Ihre Adresse in Wien BrehmstraSSe 12 Modernisierte Büroimmobilie ƒƒBaujahr 2002, Modernisierung Anfang 2014 ƒƒHeller, freundlicher Eingangsbereich ƒƒFlexible Installationen ƒƒFlexible Grundrisse ƒƒGuter Ausbaustandard ƒƒStellplätze vorhanden

Im 11. Bezirk liegt Ihr Wunschbüro

Attraktive Aussichten für die Zukunft Ihres Unternehmens: Im 11. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie Ihr neuer Standort. Die Büroimmobilie Brehmstraße 12 befindet sich in , einem Stadtteil mit einem lebendigen Mix aus Büros, produzierenden Betrieben und Wohnbauten. Zu den Unternehmen, die in guter Nachbarschaft angesiedelt sind, gehören unter anderem Steyr, Bosch und Siemens.

Der Standort liegt direkt am wichtigsten innerstädtischen und dynamisch wachsenden multifunktionalen Stadtentwicklungsgebiet Wiens mit dem Schwerpunkt „Wien-Hauptbahnhof“.

Flexible Büroeinheiten Hinter der architektonisch hochwertigen Fassade liegen auf acht Etagen großzügig geschnittene Büro­ flächen in unterschiedlichen Grundriss-Größen. Flexibel, innovativ und perfekt ausgestattet. Ideal für Start-up-Firmen genauso wie für etablierte Unternehmen mit größerer Mitarbeiterzahl. Flexibilität auf acht Etagen

Hochwertige Ausstattung Das Bürogebäude bietet auf insgesamt acht Etagen rund 11.250 m² flexibel einteilbare Büroflächen.H inzu kommen ƒƒAntistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden rund 245 m² Lager- und Archivflächen sowie ein Untergeschoss mit Tiefgarage, die 78 Stellplätze bietet. ƒƒFunktional ausgestattete Teeküchen ƒƒSonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien Flächenaufteilung: ƒƒBürotüren in Holzoptik ƒƒEinbaudeckenleuchten und Downlights Mietfläche gesamt: Einheit 1 Einheit 2 Einheit 3 ƒƒAbgehängte Rasterdecken EG (3 Einheiten) 1.376,60 m² 311,60 m² 244,10 m² 820,90 m² 1. OG (3 Einheiten) 1.518,20 m² 318,90 m² 418,70 m² 780,60 m² 2. OG (3 Einheiten) 1.518,80 m² 319,20 m² 419,00 m² 780,60 m² 3. OG (3 Einheiten) 1.519,30 m² 319,30 m² 419,10 m² 780,90 m² 4. OG (1 Einheit) 1.521,80 m² 5. OG (1 Einheit) 1.521,80 m² 6. OG (1 Einheit) 1.521,80 m² 7. OG (1 Einheit) 751,30 m²

Beispiel-Geschoss mit 3 Büroeinheiten Einheit: 319,20 m² Einheit: 419,00 m² Einheit: 780,60 m² Mietfläche gesamt 1.518,80 m²

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225G g adnera s Brehmstraße , A- Wien Brehmstraße , A- Wien Museum Hotel U U-Bahn Busse S-Bahn

Nah an Ihren Zielen Pkw Wien-Hauptbahnhof, ca. 5 Minuten Exzellente Flughafenanbindung, ca. 10 Minuten Sie kommen schnell zum Zug und zum Flieger Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, Öffentlicher Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß gut zu erreichen. Die optimale Verkehrs­ Straßenbahn 6, Autobus 69A anbindung zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zum neuen Hauptbahnhof machen Die Haltestellen Geiereckstraße und Geiselbergstraße/Hauffgasse Simmering zu einem langfristig attraktiven Standort. Für aufstrebende Start-up-Firmen genauso liegen wenige Gehminuten entfernt wie für arrivierte Unternehmen. U-Bahn-Linie U3 Station Enkplatz, ca. 3 Minuten mit Straßenbahn 6

U-Bahn-Linie U1 Station Reumannplatz, ca. 8 Minuten mit Straßenbahn 6

S-Bahn S7 Richtung Flughafen Wien und Landstraße Wien-Mitte, in Gehdistanz von 300 m

Wien-Hauptbahnhof ca. 6 Minuten mit Autobus 69A www.brehmstrasse12-wien.at

Eine Immobilie im Management der

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