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Wir verkaufen: attraktive 5 ½ Zimmer – Attika - Wohnung in , im Behmengut 2

5 ½ Zi.-Attika-ETW

- Erstklassiges Wohnquartier - Ruhige und doch zentrale Lage - Grosszügiges Raumangebot - Herrliche Terrasse - Attraktives Preis / Leistungs - Verhältnis Inhaltsverzeichnis / Übersicht

Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02-03 Lageplan Oberentfelden 04 Situationsplan 05 Grundriss Attikageschoss 06 Danke für Ihr Vertrauen 07 Kontakt 08 Fotos 09–10 Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02

Objekt: Fakten / Zahlen / Preise:

Das 1974 erstellte Gebäude wurde über die Jahre konstant erneuert und Attika - Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. 5 ½ Zimmer Dasselbe gilt für die Attika – Wohnung. Auch in dieser wurden über die Wohnfläche: ca. 160 m2 Jahre regelmässige Erneuerungs- und Ersatzinvestitionen getätigt. VP: CHF 799‘000.-

Durch den Einbau einer neuen Küche könnte allenfalls nochmals eine mtl. Zins: CHF 666.-* deutliche Aufwertung des Wohn- und Essbereichs erzielt werden, in dem schon heute ein Design – Schwedenofen zum Verweilen an kalten Winter- Zusätzlich: -Disponibelraum: CHF 40‘000.- tagen einlädt. Die Wohnung verfügt über 2 vollwertige Nasszellen und ein -Parkplätze in Tiefgarage: je CHF 30‘000.- zusätzliches Gäste – WC. * Basis: Hypothekarzins: 1,25 % p.a. / 20 % Eigenkapital Die Zimmergrössen von 17 m2, 13 m2, 11 m2 und 10 m2 bieten auch einer kinderreichen Familie viel Platz.

Prunkstück der Wohnung ist jedoch die grosszügige Terrasse von annä- hernd 70 m2. Diese lädt nicht nur zum Verweilen an schönen Tagen ein, es kann auch die gesamte Umgebung bewundert werden.

Zur Wohnung gehören ausserdem zwei Parkplätze in der Tiefgarage sowie ein Disponibelraum (16 m2) im Untergeschoss, der vielseitig genutzt wer- den kann. Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 03

Oberentfelden:

Oberentfelden ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk und liegt im Von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist insbesondere der lokale unteren Suhrental. Die Gemeinde grenzt an den Kanton Solothurn. Golfplatz zu erwähnen. Es handelt sich um den einzigen 18 – Loch – Golf- Das besiedelte Gebiet ist lückenlos mit demjenigen der Nachbargemeinde platz im Kanton , zu dessen Anlage auch ein Hotel gehört. zusammengewachsen. Zwei kleinere Flüsse, die Uerke und die Suhre, durchqueren das Gemein- Der Steuerfuss beträgt attraktive 108 % und der Ausländeranteil 28,3 % degebiet.

Nachbargemeinden von Oberentfelden sind nebst Unterentfelden, Suhr, Gränichen, , Kölliken sowie im Kanton Solothurn Gretzenbach und Schönenwerd.

Oberentfelden befindet sich im nahen Einzugsgebiet von Aarau und be- sticht durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur – zahlreiche Ein- kaufsmöglichkeiten sind im Dorf vorhanden - und eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere nach Aarau. Für den Privatverkehr ist der Autobahnanschluss „Aarau West“ in 3 Minu- ten ebenfalls zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule absolviert werden können. Die nächstgelegene Kantonsschule befindet sich in Aarau. Lageplan Oberentfelden 04

Behmengut 2, 5036 Oberentfelden Situationsplan 05 Grundriss / Pläne 06

Attikageschoss Danke für Ihr Vertrauen 07

Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe

Ob im Standard oder ganz persönlich und individuell, wir ermögli- chen ihr Traumhaus.

Die Firma Landolfi Immobilien AG ist der Wegbereiter in der Erstellung von erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohneigentum. Gespart wird nicht beim Wohnraum oder der Bauqualität. Im Gegenteil. Dank gezieltem Giuseppe Landolfi Sandro Landolfi Peter Gruner Konzept, langjähriger Erfahrung und Direkteinkauf von Baustoffen, können Inhaber Leiter GU Leiter Verkauf die Preise optimal kalkuliert werden.

Giuseppe Landolfi, Inhaber der Firma Landolfi Immobilien AG, kann auf eine langjährige und erfolgreiche Tätigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zu- rückblicken. Neben den GU-Dienstleistungen ist die Landolfi Group ihr kom- petenter Ansprechpartner für alle Bedürfnisse und Dienstleistungen rund um Bauen, Umbauen, Renovieren und Einrichten.

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Landolfi Immobilien AG Industriestrasse 12a Telefon 062 737 44 44 www.landolfi.ch 5036 Oberentfelden Fax 062 737 44 45 [email protected] Fotos 9 Fotos 10