COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE HUELVA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Nota Técnica
El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes legales de uso público, algunos trasladados directamente y otros previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:
- Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Viviendas iniciadas en 2018 Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas vendidas en 2018 Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas en Oferta en mayo de 2019 Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta en el primer trimestre de 2019 Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Huelva se han iniciado 539 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas en 2018, un 11% menos que en 2017 PROVINCIA DE HUELVA (608 unidades), lo que supone un 5% del máximo
alcanzado en al anterior ciclo inmobiliario (11.958
50 100 150 200 250 unidades en 2006). 0 Huelva 219 Las viviendas iniciadas en la capital, 219 Aljaraque 66 unidades, suponen el 41% del total de la provincia. Con Aljaraque, Almonte y Ayamonte Almonte 35 suponen el 65%. Ayamonte 32
Lepe 13
VIVIENDAS INICIADAS Moguer 10 14.000 PROVINCIA DE HUELVA Punta Umbría 7 12.000 Valverde del Camino 6 10.000 Bollullos Par del 5 8.000 Condado
6.000 Cartaya 5
4.000 Isla Cristina 5
2.000 Gibraleón 4
0
Palma del Condado (La) 4
2004 2005 2009 2010 2011 2012 2013 2017 2018 2006 2007 2008 2014 2015 2016
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Huelva se han iniciado 1,0 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, POR CADA 1.000 HABITANTES frente a las 2,1 del conjunto de España. En Huelva capital se iniciaron 1,5 viviendas por 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 cada 1.000 habitantes, por encima de la media de la provincia pero lejos de las 3,2 unidades de Aljaraque 3,2 Aljaraque. Ayamonte 1,5
Entre los municipios más poblados, los que Huelva 1,5 presentan menor actividad son Lepe (0,5), Almonte Moguer (0,5) e Isla Cristina (0,2). 1,5 Lepe 0,5
VIVIENDAS INICIADAS Valverde del Camino 0,5 POR CADA 1.000 HABITANTES 25,0 Punta Umbría 0,5
20,0 Moguer 0,5
15,0 Palma del Condado (La) 0,4
10,0 Bollullos Par del Condado 0,4 5,0 Gibraleón 0,3
0,0
Cartaya 0,3
2005 2007 2009 2010 2011 2012 2014 2016 2018 2004 2006 2008 2013 2015 2017 Isla Cristina 0,2 HUELVA CAPITAL PROVINCIA DE HUELVA ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas
En la provincia de Huelva se han vendido 6.508 VIVIENDAS VENDIDAS 2018 viviendas en 2018, un 28% más que en 2017 PROVINCIA DE HUELVA (5.080 unidades), lo que supone un 55% del
máximo alcanzado en al anterior ciclo
0 500 1.000 1.500 2.000 750 1.250 1.750 inmobiliario (11.889 unidades en 2004). 250 Huelva 1.810 Las viviendas vendidas en la capital, 1.810 Almonte unidades (un 43% más que en 2017), suponen el 683 28% del total de la provincia, y junto con Almonte Ayamonte 628 y Ayamonte suman el 48%. Isla Cristina 470
Lepe 387
VIVIENDAS VENDIDAS Cartaya 385 PROVINCIA DE HUELVA 14.000 Punta Umbría 338 12.000 Aljaraque 210 10.000 Moguer 150 8.000 Valverde del Camino 6.000 106
4.000 Bollullos Par del Condado 98
2.000 Gibraleón 95
0
Palma del Condado (La) 58
2004 2005 2009 2010 2011 2012 2013 2017 2018 2006 2007 2008 2014 2015 2016
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas
En la provincia de Huelva se vendieron 12,5 VIVIENDAS VENDIDAS 2018 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, POR CADA 1.000 HABITANTES misma cifra que en el conjunto de España.
0 5 10 15 20 25 30 35 En Huelva capital se vendieron 12,5 viviendas por cada 1.000 habitantes, lejos de Ayamonte y Ayamonte 30,3 Almonte con 30,3 y 29,3 unidades Almonte 29,3 respectivamente. Punta Umbría 22,5
Isla Cristina 22,2
Cartaya 20,1
VIVIENDAS VENDIDAS Lepe 14,4 POR CADA 1.000 HABITANTES 25,0 Huelva 12,5
20,0 Aljaraque 10,1
15,0 Valverde del Camino 8,3
10,0 Gibraleón 7,6
5,0 Moguer 7,0
0,0
Bollullos Par del Condado 7,0
2005 2007 2009 2010 2012 2014 2016 2017 2018 2004 2006 2008 2011 2013 2015 Palma del Condado (La) 5,4 HUELVA CAPITAL PROVINCIA DE HUELVA ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Índice de Precios de Vivienda
La provincia de Huelva presenta un precio medio de la vivienda de 1.083,4 €/m2 en el primer trimestre de 2019, un 3,23% de incremento sobre el mismo trimestre de 2018. En euros constantes, los precios en Huelva son iguales a los del primer trimestre del año 2001.
Índice de precios en la Provincia de Huelva 400
350
300
250
200
150
100
50
0
3T99 3T08 3T17 1T95 4T95 3T96 2T97 1T98 4T98 2T00 1T01 4T01 3T02 2T03 1T04 4T04 3T05 2T06 1T07 4T07 2T09 1T10 4T10 3T11 2T12 1T13 4T13 3T14 2T15 1T16 4T16 2T18 1T19 Euros nominales Euros constantes
Datos obtenidos del Mº de Fomento para los precios y del INE para el IPC: PRECIOS – Cifras desde el primer trimestre de 1995 al primer trimestre de 2019. EUROS CONSTANTES – Euros de la misma capacidad de compra que la que hubieran tenido en enero de 1995 al cambio con la peseta fijado el 1 de enero de 2002. Se calculan a partir de los precios en euros nominales aplicando el índice del IPC publicado por el INE para cada trimestre UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Valor Tasado de la Vivienda
En los últimos 12 meses, los precios han crecido un 3% en la provincia de Huelva, un punto por debajo de lo que ocurre en el conjunto de España, donde aumentan un 4% y 2 puntos por debajo de Huelva capital, donde los precios suben un 5%. Huelva capital presenta un valor tasado de 1.010 €/m2.
Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Variación Anual 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12% -14%
-16%
2014T1 2018T1 2018T2 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T3 2018T4 2019T1
HUELVA CAPITAL PROVINCIA DE HUELVA ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Municipios > 10.000 habitantes
MUNICIPIOS PRECIOS VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVDAS OFERTA 1trim % % s/1000 Dif. % venta ventas % s/1000 Dif. % 2 trim años Habitantes 2017 2018 2019 s/máx s/máx habtes 2017 s/2017 2017 2018 s/máx habtes 2017 s/2017 2019 venta Huelva 145.115 1.010 54% 64 219 11% 1,5 155 242% 1.264 1.810 55% 12,5 546 43% 1.403 0,8 Lepe 26.931 14 13 2% 0,5 -1 -7% 359 387 30% 14,4 28 8% 243 0,6 Almonte 23.272 69 35 5% 1,5 -34 -49% 393 683 98% 29,3 290 74% 583 0,9 Moguer 21.514 39 10 6% 0,5 -29 -74% 144 150 42% 7,0 6 4% 33 0,2 Isla Cristina 21.175 7 5 1% 0,2 -2 -29% 413 470 37% 22,2 57 14% 450 1,0 Aljaraque 20.836 28 66 7% 3,2 38 136% 176 210 41% 10,1 34 19% 300 1,4 Ayamonte 20.714 50 32 2% 1,5 -18 -36% 510 628 37% 30,3 118 23% 1.032 1,6 Cartaya 19.193 18 5 1% 0,3 -13 -72% 283 385 58% 20,1 102 36% 214 0,6 Punta Umbría 15.038 1 7 1% 0,5 6 600% 382 338 57% 22,5 -44 -12% 305 0,9 Bollullos Par del Condado 14.095 2 5 1% 0,4 3 150% 57 98 47% 7,0 41 72% 107 1,1 Valverde del Camino 12.839 14 6 3% 0,5 -8 -57% 67 106 53% 8,3 39 58% 58 0,5 Gibraleón 12.570 3 4 1% 0,3 1 33% 75 95 32% 7,6 20 27% 197 2,1 Palma del Condado (La) 10.690 1 4 2% 0,4 3 300% 92 58 31% 5,4 -34 -37% 99 1,7 Provincia HUELVA 518.930 608 539 5% 1,0 -69 -11% 5.081 6.508 55% 12,5 1.427 28% 8.564 1,3
Datos obtenidos para los municipios de más de 10.000 habitantes de la Provincia de Huelva: PRECIOS – Cifras del primer trimestre de 2019 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en el periodo 2004-2010. VIVIENDAS INICIADAS – Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS VENDIDAS - Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com y estimación del número de años necesarios para acabar con dicha oferta al ritmo de viviendas vendidas en 2018.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Comparativa
HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA s/1.000 s/1.000 s/1.000 número % número % número % número % habs habs habs PROVINCIA DE HUELVA 518.930 100% 539 100% 1,0 6.508 100% 12,5 8.564 100% 16,5 HUELVA CAPITAL CAPITAL 145.115 28% 219 41% 1,5 1.810 28% 12,5 1.403 16% 9,7 12 Municipios > 10.000 habitantes 218.867 42% 192 36% 0,9 3.608 55% 16,5 3.621 42% 16,5 68 municipios < 10.000 habitantes 154.948 30% 128 24% 0,8 1.090 17% 7,0 3.540 41% 22,8
Habitantes Viv. Iniciadas Vi. Vendidas Viv. Oferta
HUELVA CAPITAL CAPITAL HUELVA CAPITAL CAPITAL HUELVA CAPITAL CAPITAL HUELVA CAPITAL CAPITAL 12 Municipios > 10.000 habitantes 12 Municipios > 10.000 habitantes 12 Municipios > 10.000 habitantes 12 Municipios > 10.000 habitantes 68 municipios < 10.000 habitantes 68 municipios < 10.000 habitantes 68 municipios < 10.000 habitantes 68 municipios < 10.000 habitantes
VIVIENDAS INICIADAS – Cifras de 2018. Total de viviendas iniciadas y viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS VENDIDAS – Cifras de 2018. Total de viviendas vendidas y viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com. Total de viviendas en oferta y viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Manuel López-Quiroga, con la colaboración de Rocío Guarido, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.
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