LE CLOS LE GŒULZIN DU VAL CLOS DE LA SENSÉE 05/2020. . DU VAL Calme et authenticité DE LA RUE DE - 59169 GŒULZIN SENSÉE

à deux pas de Douai Vers Douai, Arras, Aéroport Lille Avec ses 1 030 habitants, Goeulzin est une commune à taille DECHY D643 humaine avec une vraie vie de village où se reflètecalme et authenticité. On peut se promener le long des berges de la Sensée ou encore profiter du charme des vestiges historiques D650 de la ville comme les ruines de son château médiéval, son GARE DE ancienne brasserie de 1832 ou son église à l’architecture CORBEHEM typique de la région de 1771. D621 BREBIÈRES Gœulzin dispose de quelques commerces de proximité mais GARE profite aussi de toutes lesinfrastructures de l’agglomération BRÉBIÈRES douaisienne à 5 minutes* de là. SUD Vivre à Gœulzin est la promesse de vivre dans un environnement privilégié et de bénéficier de toutes les facilités des grandes villes. D643

GŒULZIN

GOUY-SOUS- GARE DE BELLONNE CANTIN A25 LE DOUAISIS LILLE A27 TOURNAI Être en harmonie ESTRÉES N41 AÉROPORT Dynamisme économique LILLE-LESQUIN avec le territoire rural… BÉTHUNE ENTRE 5 ET 10 MIN EN VOITURE : N47 A1 et riche patrimoine historique • Restaurants

• Hypermarchés et magasin bio A21 Parc Naturel A26 LENS Régional • Centre Hospitalier de Douai Scarpe-Escaut • Bureau de Poste (Cantin) • Tabac Presse N17 DOUAI • Crèches, écoles, collèges et lycées A21

…en profitant des commoditésARRAS * Source temps de trajet : Google Maps GŒULZIN A2 L’ÉQUILIBRE PARFAIT de la ville à proximité. A26 Place d’Armes - Douai. Beffroi - Douai. • Gares TER dont celle de Cantin à 5 minutes • Axes rapides à 2 min menant à Douai (15 min), Vivre à la campagne Gœulzin est située en périphérie immédiate de Douai et profite de la situation idéale de la Cité des Arras (35 min) et Lille (45 min) (D643 et D650) Géants. Implantée sur la voie du canal Seine- et au carrefour des axes reliant Paris, Lille et le • Aéroport de Lesquin à 45 min. aux portes de Douai Bénélux, le Douaisis a développé un dynamisme économique rare comme en témoigne l’installa- tion récente de la plus grosse plateforme d’Amazon ou les investissements de l’usine Renault-Nis- san de Douai. europeanhomes.fr 0 800 444 800 Retrouvez-nous sur les réseaux sociaux Mais Douai est avant tout une cité historique au patrimoine très riche. Il faut gravir les 196 marches de son beffroi érigé au Moyen-Âge. De là-haut on aperçoit les monuments les plus remarquables de la ville : le musée de la Chartreuse, la Collégiale Saint-Pierre, le Par- ARTISAN lement de Flandre, le Château de Bernicourt, les vieilles bâtisses et hôtels particuliers du 18ème siècle du centre-ville. La rivière de La Scarpe offre des balades en barques permettant de découvrir DE VOTRE QUALITÉ DE VIE tous ces monuments. EN HAUTS-DE- Artisan de votre qualité de vie EUROPEAN HOMES FRANCE, SIREN : 784 818 122, siège social 10 place Vendôme, 75001 à Paris. Crédits photos : Shutterstock. Perspectiviste : LD3D. Illustrations, données et plans non contractuels. (1) Le système de chauffage et le confort thermique répondent aux exigences de la RT2012. Agence Agence RT2012. de la exigences répondent aux thermique confort et le de chauffage système (1) Le et plans non contractuels. données Illustrations, : LD3D. Perspectiviste : Shutterstock. photos Crédits à Paris. 75001 Vendôme, place 10 social siège 818 122, SIREN : 784 FRANCE, HOMES EUROPEAN 25 MAISONS DE 4 ET 5 PIÈCES ALLIANT STYLE BIENVENUE TRADITIONNEL ET CONFORT MODERNE 6 MAISONS DE 4 PIÈCES - MODÈLE IRIS chez vous Idéalement conçue, cette maison de 4 pièces vous fait bénéficier d’une gestion des espaces parfaitement optimisée et maîtrisée. Le hall d’entrée donne Entre centre-bourg et champs à perte de vue, immédiatement accès au vaste séjour, à la cuisine et bien sûr à l’escalier la résidence offreun cadre de vie exceptionnel. menant à l’étage. Le Clos du Val de La Sensée est organisé de En haut, côté nuit, trois chambres, ainsi qu’une salle de bains, complètent façon à ce que chaque maison profited’un calme parfaitement cette maison. et d’une intimité absolue. Des allées fleuries et plantées délimitent la résidence et ses jardins de façade pour ainsi protéger les maisons de 9 MAISONS DE 4 PIÈCES (DRESSING+GARAGE) la rue et des garages et parkings individuels. MODÈLE OPALINE Les intérieurs ont été conçus pour offrir un Passé le porche de cette belle maison de 4 pièces, vous accédez à l’entrée qui maximum de volume aux pièces à vivre. distribue un vaste salon/salle à manger traversant et sa cuisine ouverte. Tandis De grandes baies vitrées permettent une que le garage est accessible depuis la maison. luminosité maximale ainsi que de superbes vues A l’étage trois chambres vous accueillent, dont une chambre avec dressing, sur un grand jardin autour de la maison. ainsi qu’une salle de bains avec WC.

10 MAISONS DE 5 PIÈCES (+GARAGE) MODÈLE AGATE TER Un porche vous accueille devant cette élégante maison de 5 pièces. Dès l’entrée vous accédez au hall «cathédrale» qui distribue le salon/salle à manger et sa cuisine ouverte. Dans la continuité de cette dernière, vous trouverez une buanderie, un cellier et un WC. A l’étage, côté nuit, quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains complètent la maison.

(1) Réalisé pour garantir le confort de votre foyer, Le Clos du Val de la Sen- sée vous séduira à la fois par ses aspects écologiques et par ses avan- tages économiques. Le système de chauffage et le confort thermiqueré - Le mot de l’architecte pondent aux exigences de la RT2012.

L’urbanisation du site est conditionnée par une démarche raisonnée en termes de consommation d’espace mais aussi d’intégration urbaine et paysagère. L’aménagement permet la traversée de la zone par un espace sécurisé de circulation douce. Il est aménagé dans le prolongement du futur chemin piétonnier qui sera créé de l’autre côté de la rue de Douai. Cette voie permet des déplacements doux sécurisés depuis et vers l’école. Un espace paysager d’agrément compose l’entrée du lotissement. Il est le support de l’axe piétonnier et de la percée visuelle vers l’espace agricole. Il est un lieu paysager de détente pour les résidents mais aussi pour l’ensemble des habitants de la commune. LE Les typologies des maisons European Homes sont adaptées afin de répondre aux exigences des architectes des bâtiments de France de par : la nature et la couleur CLOS des matériaux utilisés, les proportions de baies, la végétalisation, pour une intégration respectueuse du projet DU VAL dans la commune. DE LA SENSÉE

Arnaud HU Concepteur du projet - 2Harchitecture