SONNENHÄUSER NACHHAL TIG . INNOV ATIV. LEBEN. DAS NACHHALTIGE WOHNQUARTIER IN MOOSBURG AN DER ISAR
KFW 55 (RH und DH) und KFW 40 plus Effizienzhäuser (MFH)
inkl. PV-Anlage mit Akkuspeicher
MODERNES NEUBAUPROJEKT Nahwärmenetz mit Solarthermie und Biomasse
34 Wohneinheiten (6 DH, 16 RH & 12 Whg.) Quartierseigene E-Schnellladestation mit Wohnflächen von ca. 52 m² bis 164 m² Quartierseigenes Carsharing E-Fahrzeug inkl. 85368 Moosburg, Sonnensiedlung Spielstraße und Spielplatz www.sonnenhaeuser-moosburg.de Glasfaseranschluss INHALTE
01 Vorwort 03 02 Der Wohntrend 04 03 Das Quartierskonzept 05 04 Lage und Anbindung 08 Makrolage - Im Herzen Alt-Bayerns 08 Mikrolage - Stadt Moosburg a. d. Isar 10
05 Das Sonnenhäuser-Quartier 16 Die Sonnenhäuser 16 Nachhaltigkeit 18 Übersichtsplan 22 Doppelhäuser 24 Reihenhäuser 32 Mehrfamilienhäuser -Wohnungen 40 Ausstattung 52
06 Fakten 54 07 Kontakt 55 VORWORT 03
NACHHALTIG WOHNEN
SONNENHÄUSER IN MOOSBURG
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Interessenten,
Sie legen Wert auf Nachhaltigkeit und möchten Lebensqualität mit ressour- cen- schonendem Wohnen verbinden? Dann finden Sie im neuen "CS Sonnen- häuser-Quartier" am grünen Stadtrand von Moosburg a. d. Isar das passende Zuhause. Mit seinem nahezu CO -neutralen Energiekonzept ist es richtungs- ² weisend für den Wohnungsbau der Zukunft.
Auf einer rund einen Hektar großen Fläche plant der Solaranlagenhersteller CitrinSolar und die CS Wohnbau eine attraktive Neubausiedlung, die mit klima- schützenden Technologien und durchdachter nachhaltiger Gesamtplanung ein einladendes Wohn- und Lebensumfeld schafft. 34 Wohneinheiten in Form von Doppel- und Reihenhäusern samt Gärten sowie Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern bieten individuelle Wohnangebote für alle Generationen.
Ökologisch verantwortungsbewusst und wirtschaftlich im Unterhalt: Dass dies kein Gegensatz sein muss, stellen wir Ihnen mit unseren „CS Sonnenhäusern“ gerne unter Beweis.
HANNS KOLLER Geschäftsführer CS Wohnbau und CitrinSolar GmbH 04 DER WOHNTREND
DER WOHNTREND
NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Immer mehr Menschen träumen von einem komfortablen Zuhause, das zugleich Ressourcen schont. Von einem Wohnquartier mit guter Infrastruktur in verkehrsberuhigter und begrünter Lage. Sie wünschen sich modernes Wohnen
a in einem hellen und zeitgemäßen Ambiente a in einer urbanen Umgebung, die auch der Natur ihren Raum lässt a in einer Umwelt, die inspiriert und bereichert a an einem Ort, der flexibles Wohnen, Leben und Arbeiten ermöglicht a in einer Gegend, die vernetzt ist mit allem was das Leben bietet – Stadt, Land und Natur, Kunst, Kultur und Shopping, Arbeit, Alltag und Erholung a mit dem Bewusstsein, dass die Wünsche und Vorstellungen, wie sie wohnen und leben wollen, im Einklang mit der Verantwortung unserer Zukunft stehen und: a das dem Erhalt der Umwelt, dem verantwortungsbewussten Umgang mit Ressourcen sowie einem lebenswerten Wohnen auch für nachfolgende Generationen dient
Genau diese Ansprüche und Werte vereint die Idee der CS Sonnenhäuser in Moosburg. Innovativ konzipiert, ökologisch gedacht und mit wirtschaftlich attraktiver Versorgung durch neue Energien: Die Sonne gibt den CS Sonnenhäusern nicht nur ihren Namen, sondern liefert mittels neuester Solar- und Photovoltaiktechnik auch die Energie für anspruchsvolles Wohnen – naturnah und nachhaltig. DAS QUARTIERSKONZEPT 05
DAS QUARTIERSKONZEPT
MODERN. DURCHDACHT. VERBINDEND.
Mit den CS Sonnenhäusern erwartet Sie ein attraktives Ihren Wünschen anzupassen. Die hochwertigen Baustoffe Quartier mit Wohlfühl-Atmosphäre. Das ausgefeilte Kon- schaffen ein gesundes und schadstofffreies Wohnklima in den zept der Siedlung bietet gleich mehrere Pluspunkte für Gebäuden. Auf Wunsch kann ein DHL Paketkasten mit Brief- zukünftiges Wohnen. Hier vereint sich Nachhaltigkeit mit kasten eingebaut werden. Das Quartier besitzt darüber hinaus neuester Technik und zeitgemäßem, hohem Wohnkomfort. einen Glasfaseranschluss, der eine extrem leistungsfähige und schnelle Internetanbindung sicherstellt. Im Norden von Moosburg, direkt am Landschaftsschutzgebiet Isarauen, entsteht ein lebendiges, naturnahes Quartier für alle Die Energieversorgung der nach KFW-Standard angelegten CS Generationen. Sechs moderne Doppelhaushälften, 16 Reihen- Sonnenhäuser ist nachhaltig und gut durchdacht. Die Beheizung häuser sowie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zwölf erfolgt über Solarenergie und Biomasse, die Stromversorgung Eigentumswohnungen bieten Raum für Familien, Paare, Singles über Photovoltaik und Akkuspeicher. Die Wohnungen der Mehr- und Senioren. Eine neue Kinderkrippe bietet Betreuung und familienhäuser besitzen außerdem eine Wohnraum-Lüftung mit sorgt für kurze Wege. Die Zubringerstraße ist als Spielstraße Wärmerückgewinnung. Das ist umweltfreundlich und zugleich geplant. Ruhige Stichstraßen, gemeinsame Aufenthaltsbereiche kostengünstig. und ein großer Grünflächenanteil (über 45 %) mit vielen Bäumen und einem Spielplatz schaffen hohe Lebensqualität und laden zu Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept mit quartierseigenem zwanglosen Begegnungen ein. Carsharing E-Fahrzeug und einem E-Lastenfahrrad fördert nicht nur den Gemeinschaftsgedanken in der Sonnensiedlung, Alle Wohngebäude des Quartiers sind bewusst mit flexiblen sondern auch die gute Nachbarschaft - beispielsweise beim Grundrissen, die sich jederzeit auf die jeweilige Familiensituation gemeinsamen Einkauf im E-Mobil. Die Sonnenenergie speist anpassen lassen, geplant. Bis zu vier Kinderzimmer sind in den ebenfalls die Ladestationen für E-Fahrzeuge – entsprechende Häusern realisierbar. Ein barrierefreier Umbau in Eigenregie Vorrichtungen sind bereits in sämtlichen Garagen und Carports oder bei Kauf ist möglich. Auch bei Ausstattung und Fassaden- sowie Stellplätzen integriert. Zusätzlich ist im Quartier eine gestaltung erhalten Sie aufgrund der unterschiedlichen Ausstat- Schnellladestation für E-Autos geplant. tungspakete viel Freiraum, um Ihr neues Zuhause individuell 06 DAS QUARTIERSKONZEPT
„Es ist uns ein besonderes Anliegen Ihnen, den künftigen Bewohnern der Sonnensiedlung ein nachhaltiges und familiengerechtes Gesamtkonzept zu bieten. Die Basis für den Wohnungsbau der Zukunft sehen wir in einer sicheren und nachhaltigen Energieversorgung bei geringen Nebenkosten.
Besonders nennenswert ist bei diesem Projekt, dass die komplette energetische Pla- nung aus einer Hand kommt. CitrinSolar versteht sich gleichermaßen als Hersteller und Dienstleister, der eine Lösung für die komplexe Aufgabenstellung der energie- effizienten Kopplung von Wärme, Strom und Mobilität anbietet. Bei der Planung haben wir den Fokus darauf gelegt, ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Sie zu schnüren.
Wir von CitrinSolar sehen die Sonnensiedlung in Moosburg, mit dem nahezu CO - ² freien Energiekonzept, als zukunftsweisendes Wohnbauprojekt, dem weitere folgen werden.”
HANNS KOLLER Geschäftsführer CS Wohnbau und CitrinSolar GmbH DAS QUARTIERSKONZEPT 07
RUDOLF HEINZ Diplom-Ingenieur (Univ.) Architekt Geschäftsführer bei heinz pflüger partner architekten GmbH
„Wir müssen heute schon die Zukunft denken. Die Themen Energie, Nachhaltigkeit und Flexibilität dabei sinnvoll verknüpfen und zusammenführen und uns verschiedene Fragen stellen: Wie gestalte ich ein Sonnen- haus ästhetisch? Wie kann ich mein Eigentum, z.B. nach dem Auszug der Kinder, ohne großen Aufwand umbauen? Wie kann ich mit kleinen Anpassungen den Grundriss bar- rierefrei für das Alter umgestalten? Wie kann eine flexible Gestaltung des Wohnraums für die unterschiedlichen Nut- zungsanforderungen funktionieren? Das CS Sonnenhäuser- Quartier legt hier ein wegweisendes Konzept mit Antworten auf künftige Fragen vor.” 08 LAGE & ANBINDUNG BAYERN
MAKROLAGE IM HERZEN ALT-BAYERNS Landkreis Freising
Freising
München
Moosburg a.d. Isar – attraktiver Wohn- und Lebensstandort
Inmitten ländlicher Natur, um- geben vom Naturschutzgebiet "Isarauen", Flüssen, Wäldern und Wiesen, liegt die malerische Stadt Moosburg im oberbayrischen Land- kreis Freising. Hier wohnen Sie entspannt abseits des Trubels der benachbarten großen Städte wie München oder Landshut, die zur Landeshauptstadt München fahren Sie aber dennoch schnell für einen Ausflug oder von Moosburg etwa 55 km. Sie ist mit einer den Job zu erreichen sind. Denn Moosburg eigenen Anbindung an das Autobahnnetz und seine Region überzeugen nicht nur mit (A92 Moosburg Süd - Ausfahrt Nummer 10 herrlicher Landschaft, viel Kultur und einem und Moosburg Nord - Ausfahrt Nummer 11) dynamischen Umfeld, sondern auch mit exzel- zu erreichen. Der Flughafen München ist lenter Anbindung an die Wirtschaftsregion im von Moosburg aus gut anzufahren. Mit dem Norden Münchens. Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München-Regensburg im Münchner Verkehrs- Nachbarstädte wie Freising und Landshut und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt zudem liegen jeweils ca. 20 km entfernt und sind mit einer direkten Zugverbindung bestens an über die Bundesstraße 11 (B11) schnell zu die Metropolregion München angebunden. erreichen. Bis Erding beträgt die Strecke In nur 35 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den ebenfalls rund 20 km. Eine gut ausgebaute Münchner Hauptbahnhof. Die Züge verkehren Staatsstraße führt Sie direkt zur Stadt. Bis stündlich, zu den Berufsverkehrszeiten sogar LAGE & ANBINDUNG 09
Landkreis Freising
Landshut
Moosburg
Erding München
im 30 Minuten Takt. Ab dem Fahrplanwech- sel im November 2018 ergänzt ein Flugha- fen-Express Zug zwischen Regensburg und dem Münchner Flughafen mit Halt in Moos- burg den Fahrplan mit einem Stunden-Takt. Während der Berufsverkehrszeiten hält der Express alle 20 Minuten in Moosburg. Idylllisch und modern, naturnah und ver- kehrsgünstig: Moosburg bietet Ihnen beste Voraussetzungen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort. 10 LAGE & ANBINDUNG
MIKROLAGE
STADT MOOSBURG A.D. ISAR
Hier, in der ältesten Stadt des Kreises Freising, verbinden sich Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein reges Vereinsleben auf gelungene Weise Tradition und moderner Lebensstil. In der sowie Sportstätten wie Eisstadion, Schwimmbad, Skatepark, Fuß- knapp 19.000 Einwohner zählenden, aufstrebenden Stadt finden ballplätze, Reitanlage und Sportflugplatz: Moosburg bietet Ihnen Sie eine komplette Infrastruktur, zu der eine breit aufgestellte viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Betreuungsangebote für Wanderfreunde und Radler finden in der Region ein echtes Para- alle Generationen gehören. Junge Familien profitieren von einem dies – herrliche Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen umfassenden Schulangebot, das alle gängigen Schulformen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) beinhal- Jahr mit attraktiven Events wie Mittelalterspektakel und Messen tet, sowie einem Jugendzentrum. für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt.
a ÄRZTLICHE VERSORGUNG a KULTURELLES ANGEBOT a ÜBER 130 VEREINE a VOLLSTÄNDIGES SCHULANGEBOT LAGE & ANBINDUNG 11
Hier lässt es sich einfach gut leben! Isar
B11
QUARTIERSSTANDORT
Amper MOOSBURG
A92 12 LAGE & ANBINDUNG
IN DIREKTER NACHBARSCHAFT Optimale Anbindung und perfekte Vernetzung in unmittelbarer Umgebung (Auszug)
1 Kinderkrippe 8 Grundschule 15 Senioren-Zentrum 22 Hallenbad 2 Sparkasse 9 Mittelschule 16 Bahnhof Moosburg 23 Realschule 3 Tierarztpraxis 10 Kindergarten 17 Apotheke 24 Schwimmbad 4 Bäckerei-Konditorei 11 Fussballverein TSV 18 Volkshochschule 25 Aquapark 5 Edeka 12 Fitnessstudio Peanuts 19 Tennisplätze 26 Tauchschule 6 Netto 13 Kindergarten 20 Eissporthalle 7 Gymnasium 14 Rewe 21 Tankstelle
QUARTIERSSTANDORT
3 1 2 4
5 1 11
12 13 9 14 10 6 8 7
15
Bahnhof 16
17
18 Innenstadt Zubringer Autobahn 19
20
21 ENTFERNUNG
22 Zubringer Autobahn A92....6,1 km 23 Bahnhof, Regionalbahn (MVV-Bereich)...... 1,9 km Innenstadt...... 2,0 km ÖPNV...... 0,1 km Richtung Flughafen Flughafen München...... 25,0 km München
24 LAGE & ANBINDUNG 13
VIELFÄLTIG
25 Urbanes Wohnen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und erlebenswerte 26 Kultur direkt vor Ort
Moosburg a.d. Isar besticht mit einer histo- rischen Allstadt, kleinen Cafés und spannen- den Restaurants. Im Stadtgebiet sind alle großen Supermarkt- ketten sowie die wesentlichen Geschäfte des 500 m täglichen Bedarfs vertreten.
Quelle: https://www.google.de/maps/ 14 LAGE & ANBINDUNG
„Das Wohl unserer Kinder steht bei uns an erster Stelle – vom familienfreundlichen Gesamtkonzept des CS Sonnen- haus-Quartiers sind wir daher begeistert. Als aktive Familie möchten wir zudem die Möglichkeiten und die Vielfalt der Stadt erleben, großzügig wohnen, aber auch die steigenden Energiekosten im Blick behalten.”
Familie Siebert LAGE & ANBINDUNG 15
„Sport gehört für uns zum täglichen Wohlfühlprogramm. Wie groß die Runde durch die Isarauen wird, hängt zwar davon ab, wann wir aufstehen. Aber in jedem Fall beginnt sie vor der Haustür. Die Vorfreude auf unseren Einzug in unser neues Zuhause ist riesengroß.”
Jürgen und Angelika
„GENIALE LAGE mit tollem Umfeld gesucht? Haben wir schon GEFUNDEN.”
Anke und Tobias 16 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER
DIE SONNENHÄUSER
MODERNES WOHNEN – ZEITLOS UND NACHHALTIG
6 DOPPELHÄUSER 16 REIHENHÄUSER 12 WOHNUNGEN
Es ist so weit. Sie sind angekommen – in einem lebendigen, nach- Jedes Haus besitzt einen eigenen Garten, alle Wohnungen sind haltig ausgerichteten Viertel. Mit Menschen, die den gleichen mit Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet. Bei den Reihen- und Traum vom Wohnen und Leben haben wie Sie. Im komfortablen Doppelhäusern können nach Wunsch auch Loggien realisiert CS Sonnenhäuser-Quartier wohnen Sie mit dem entspannten werden. Bei allen Gebäuden ist optional die barrierefreie Gestal- Gefühl, sich und der Umwelt etwas Gutes zu tun. Mit dem Ge- tung des Bades möglich. fühl, durchatmen zu können und dennoch ganz schnell am Puls der Stadt zu sein. Genießen Sie schöne Sommerstunden an der Sämtliche Häuser und Wohnungen besitzen eine eigene Garage frischen Luft und schauen Sie den Kindern beim ausgelassenen oder einen PKW-Stellplatz, so dass Sie keinerlei Parkplatzpro- Spielen auf dem Kinderspielplatz oder in Ihrem Garten zu. bleme befürchten müssen. Ergänzend dazu sind im gesamten Viertel Besucherparkplätze angelegt Drei Objekttypen stehen für Sie bereit, unter denen Sie den pas- senden für Ihren Geschmack und Ihre Lebenssituation wählen Das CS Sonnenhäuser-Quartier wartet mit einer idealen Kom- können. Allen gemeinsam ist die zeitlose, klare Gestaltung und bination von Lage, Architektur und Ausstattung auf Sie. Wir die energieeffiziente Ausrichtung. Die Doppel- und Reihenhäuser freuen uns, gemeinsam mit Ihnen die Wohnung oder das Haus entsprechen dem Standard KFW 55, die Mehrfamilienhäuser sind auszuwählen, das zu Ihren Vorstellungen passt. nach KFW 40 Plus geplant.
Anzahl der Wohneinheiten Gesamtwohnfläche in m²
6 x Doppelhäuser á ca. 146 m² ca. 875 m²
10 x Reihenhäuser á ca. 160 m² ca. 1.600 m²
6 x Reihenhäuser á ca. 120 m² ca. 720 m²
12 Wohnungen gesamt ca. 830 m²
Gesamt: 34 Gesamt: ca. 4.025 m² DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER 17 LEBENSQUALITÄT UND KOMFORTABLES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR
NACHHALTIG UND FAMILIENFREUNDLICH UND
RESSOURCENSCHONEND NAHELIEGEND a KFW-Effizienzhäuser a Spielstraße im gesamten Quartier - KFW 55 bei Doppel- und Reihenhäusern a Eigener Spielplatz im Quartier - KFW 40 Plus bei Mehrfamilienhäusern a Kinderkrippe und Kindergarten fußläufig erreichbar - je eine Fertiggarage begrünt und Carport bei a Alle gängigen Schulformen vor Ort allen Doppel- und Reihenhäusern a Photovoltaik-Anlage und Akkuspeicher für jede einzelne Einheit (auch für jede einzelne Wohnung in den Mehrfamilienhäusern) MODERN UND VARIABEL a Bei Mehrfamilienhäusern je Wohneinheit eine Wohn- a Flexible Grundrisse bei Doppel- und Reihenhäusern raum-Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Bis zu 3 Kinderzimmer möglich a Nahwärmeanschluss mit Solarthermie und Biomasse - Erdgeschoss optional barrierefrei a Regenwasser wird versickert, dadurch entfallen zudem a Barrierefreies Bad bei den Mehrfamilienhäusern optional jährliche Gebühren für Niederschlagswasser a Spa-Bäder mit Rain-Dusche (meist in T-Form & größer als 9 m²) a Vorrichtungen zum Anschluss von E-Ladesäulen in allen a Hochwertige Ausstattung Garagen und Stellplätzen vorhanden a Glasfaseranschluss a Gemeinsames Carsharing-Elektroauto mit Schnell- a Innentüren und Fenster von ca. 2,13 m bis 2,26 m hoch Ladesäule und ein gemeinsames E-Lastenfahrrad a Hohe Decken mit ca. 2,65 m bei den Mehrfamilienhäusern a Quartierseigene Schnellladesäule für E-Autos inklusive ca. 2,13 m bis 2,26 m hohen Innentüren & Fenstern a DHL-Paketkasten mit Briefkasten (optional) 18 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II NACHHALTIGKEIT
WÄRME - STROM - MOBILITÄT NACHHALTIGE TECHNIK
SOLAR, PHOTOVOLTAIK & NAHWÄRME
PHOTOVOLTAIK
SOLARTHERMIE
BIOMASSE
In allen CS Sonnenhäusern arbeitet für Ihren Wärmebedarf die Sonne! Das Nahwärme- netz mit zentraler Solarthermieanlage und einer Holzschnitzelheizung versorgt das ge- samte Wohnquartier autark mit Wärme. Die Wärmeerzeugung erfolgt dabei CO -neutral ² und unabhängig von fossilen Brennstoffen. WÄRME
Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach Ihres Hauses leistet nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern versorgt Sie mit kostenlosem Strom. Der im Technikraum verbau- te Akku speichert tagsüber so viel Energie, dass Sie nachts Ihre Räume mit elektrischem Licht versorgen, kochen, waschen und sämtliche Elektrogeräte betreiben können. Und sollte es einmal zu wenig Sonnenschein geben, werden Sie über das örtliche Stromnetz
STROM versorgt. Ihr Vorteil: Wenn Sie weniger Strom verbrauchen als die Sonne gerade erzeugt, speisen Sie den Überschuss in das öffentliche Netz ein und bekommen dafür eine Vergü- tung (derzeit 12,2 ct/kWh).
In die Zukunft gedacht ist auch das Mobilitätskonzept der Sonnensiedlung. Jeder Haushalt ist für eine leistungsstarke Ladeinfrastruktur vorbereitet und kann mit Ladesäulen ausge- rüstet werden. Ein quartierseigenes E-Carsharing Auto mit eigener Ladestation sowie ein E-Lastenfahrad bieten Flexibilität für den Einkauf und kurze Besorgungen. Als Bewohner des Sonnenquartiers haben Sie die Möglichkeit die beiden E-Mobile zu nutzen. MOBILITÄT
Dieses nachhaltige Energiekonzept stammt von der CitrinSolar GmbH. DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II NACHHALTIGKEIT 19
LANGFRISTIGE KOSTENERSPARNIS
VERGLEICH DER KOSTEN - WÄRME
120.000 BERECHNUNGSGRUNDLAGE EnEV 100.000 • Standard Haus: Luftwärmepumpenheizung, Gebäude- 19.873 80.000 hülle nach gesetzlichen Mindestanforderungen der EnEV, 82.676 Neuinvestition in Heizung nach 20 Jahren 60.000 KFW55 40.461 • CS Sonnenhaus: Nahwärmeversorgung aus Hackschnitzeln 40.000 EnEV und Solarwärme, verbesserte Gebäudehülle nach KFW40 4.962 KFW40+ 20.000 24.108 12.085 Plus und KFW55-Anforderungen, keine Neuinvestition in 0 DHH DHH/RH MFH MFH Heizung nötig
Kosten Heizung nach 20 Jahren in € Standard CS Sonnenhäuser Standard CS Sonnenhäuser • Kosten inklusive Investition, Wartung und Brennstoff Gesamtkosten Neuinvestitionen kalkulierte Preissteigerung in der Laufzeit 3 % / p.a.
VERGLEICH DER KOSTEN - STROM
30.000 27.123 BERECHNUNGSGRUNDLAGE 25.000 • Einfamilienhaus: 3.500 kWh jährlicher Strombedarf, 19.374 20.000 4,7 kWp Photovoltaikanlage mit 5,5 kWh Batteriespeicher, 74 % Eigenstromnutzung 15.000 • Wohnung Mehrfamilienhaus: 2.500 kWh jährlicher Strom- 10.000 6.400 bedarf, 1,9 kWp Photovoltaikanlage mit 3,6 kWh Batterie- 5.000 980 speicher, 54 % Eigenstromnutzung 0
Kosten Strom nach 20 Jahren in € DHH DHH/RH MFH MFH Standard CS Sonnenhäuser Standard CS Sonnenhäuser
Stromkosten DHH/RH CS Sonnenhäuser Stromkosten MFH CS Sonnenhäuser 352 351 Jährliche vermiedene Bezugskosten Jährliche vermiedene Bezugskosten 1.004 303 617 Jährliche Einspeisevergütung Jährliche Einspeisevergütung 31 Jährliche Bezugskosten Jährliche Bezugskosten
kalkulierte Preissteigerung in der Laufzeit 3 % / p.a. kalkulierte Preissteigerung in der Laufzeit 3 % / p.a.
VERGLEICH - CO² AUSSTOSS
100 BERECHNUNGSGRUNDLAGE 90 52,5 80 • Strom: Ersparnis gegenüber reiner Netzversorgung mit
70 -72,3 t deutschem Strommix -31,9 t 60 = 560.000 km Autofahrt = 245.000 km • Wärme: Ersparnis gegenüber Gebäude nach 50 Autofahrt 17,4 40 EnEV-Standard mit Luftwärmepumpe 30 34,2 • PKW, Durchschnittsverbrauch 5,5 l Benzin je 100 km 20 5,2 24,5 1,1 10 8,9 8,9
² 0 DHH DHH/RH MFH MFH CO Ausstoß über 20 Jahre in Tonnen Standard CS Sonnenhäuser Standard CS Sonnenhäuser
Strom Wärme SILVACOR - DER MASSIVE HOLZZIEGEL 65 % Holzanteil, wohngesund und nachhatlig
UNIPOR SILVACOR mit Dämmstoff aus 100 % Holzfaser
[email protected] www.leipfinger-bader.de DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II NACHHALTIGKEIT 21 WOHNGESUNDE- UND WIRTSCHAFTLICHE MASSIVBAUWEISE
DIE CS SONNENHÄUSER WERDEN AUS HOCHWERTIGEN SILVACOR ZIEGELN DER FIRMA LEIPFINGER BADER GEFERTIGT.
FÜLLUNG AUS REINEN HOLZFASERN
Die integrierte Dämmung des UNIPOR SILVACOR besteht aus reiner Holzfaser von STEICO, dem weltweit führenden Hersteller auf diesem Gebiet. Die Füllung sorgt für ein optimales Wohnklima hinsichtlich Feuchtigkeit und Temperatur.
DIE ENTSCHEIDENDEN VORTEILE DER HOLZFASER-ZIEGEL-KOMBINATION
a Ausschließlich natürliche Rohstoffe a Umweltschonende Verarbeitung a Bestes Raumklima im Sommer und Winter a Hervorragende Wärmedämmung a Wirkungsvoller Hitzeschutz a Problemloses Recycling
SILVACOR – DAS BESTE AUS ZIEGEL UND HOLZ
UNIPOR SILVACOR ist der neue Mauerziegel mit integriertem Dämmstoff aus 100 Prozent nachwachsenden Rohstoffen. Seine natürliche Füllung besteht aus sortenreinen Nadelholzfasern. Sie ist ausgesprochen umwelt- und ressourcenschonend, wohn- gesund und hoch wärmedämmend. Bauherren, die sich für ein massives Mauerwerk aus UNIPOR SILVACOR entscheiden, profitieren doppelt: Die ökologischen Ziegel ermöglichen den Bau massiver Außenwände mit gutem Schallschutz und hoher Tragfähigkeit. Die Füllung aus Nadelholzfasern sorgt für eine herausragende Wärmedämmung und eine ressourcenschonende Gebäudehülle. Diese Kombination bietet eine besonders nachhaltige, natürliche und effiziente Wandbaustoff-Lösung für zukunftsorientiertes Bauen.
GESUNDES, ÖKOLOGISCHES WOHNEN
UNIPOR SILVACOR Ziegel haben exzellente bauphysikalische Eigenschaften: Sie regulieren die Luftfeuchtigkeit, schützen vor Elektrosmog und schaffen damit ein natürliches Raumklima. So sorgen Sie für ein gesundes, angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Seit jeher errichten Menschen Gebäude mit den beiden ältesten Baustoffen der Welt: Ziegel und Holz. Von Natur aus sind diese Rohstoffe frei von chemischen Substanzen. Darum können der SILVACOR Ziegel und seine Füllung vollständig und 100 % NATUR PUR: DER ZIEGEL FÜR DAS problemlos recycelt werden. So entsteht ein vollständiger Recycling-Kreislauf, der ENEV-STANDARDHAUS UND einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz leistet. KFW-EFFIZIENZHAUS 22 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II ÜBERSICHTSPLAN
2 1 1
1
2 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II ÜBERSICHTSPLAN 23
ÜBERSICHTSPLAN
1 REIHENHÄUSER 2 DOPPELHÄUSER 3 MEHRFAMILIENHÄUSER - WOHNUNGEN
3
3
DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II DOPPELHÄUSER 25 26 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II DOPPELHÄUSER
DOPPELHÄUSER rechte Haushälfte
Die Doppelhäuser der Sonnenhaus-Siedlung präsentieren sich in aktueller sowie zeitloser Architektur. Die Grundrisse sind so geplant, dass eine maximale Flexibilität für viele Eventualitäten des Lebens spielend erreicht werden kann. Barrierefreie Gestaltung bietet Freiraum für eine Vielzahl von Veränderungen im Familienleben. N NNO
Die Häuser werden von Norden betreten, so dass Sie der offene Wohn-/ Essbereich zum sonnigen Wohnen W O
empfängt. Die offene Gestaltung der Küche hin zum Wohnbereich ist aktuell und modern zugleich. S Im Erdgeschoss der Doppelhäuser befindet sich außerdem ein eigenes Gäste-WC.
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
Speis
Erdgeschoss / rechts Wohnfläche in m² Dachgeschoss / rechts Wohnfläche in m²
Flur 5,95 m² Wohnen/Schlafen 26,25 m²
WC 1,66 m² Abstell 7,73 m²
Kochen 9,87 m² Grundfläche Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen 30,94 m² Terrasse 20,85 m² (1/2) = 10,43 m²
Speis (unter Treppe) 1,13 m² Eingangspodest 3,72 m² (1/4) = 0,93 m²
Obergeschoss / rechts Wohnfläche in m² GESAMT 145,23 m² Flur 9,50 m²
Bad 7,73 m²
HWS 6,32 m²
Kind 12,99 m²
Schlafen 13,80 m² OPTIONALE VARIANTE OPTIONALER GRUNDRISS BARRIEREFREIES ERDGESCHOSS IM OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS 28 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II DOPPELHÄUSER
DOPPELHÄUSER linke Haushälfte
Moderne Stilelemente wie das zentrale Treppenhaus zum Obergeschoss vermitteln sowohl Eleganz als auch großzügiges Wohnflair. Platz für die größere Familie findet sich durch die intelligente Aufteilung des Oberge- schosses mit bis zu drei möglichen Schlafzimmern und einem modernen SPA-Bad in T-Form. Das Doppel- waschbecken, die Badewanne und die bodengleiche Rain-Dusche vermitteln dezenten Luxus.
N NNO
Das zentrale Treppenhaus führt Sie in das avantgardistische Dachstudio. Hier befindet sich auch ein W O separater Technikraum für die innovative Sonnenhäusertechnik mit Wechselrichter und Akkuspeicher. S Ein Abstellraum bietet zusätzlich Platz für nicht täglich benötigte Gegenstände. Durch den optionalen Kaminanschluss wird aus dem Haus in kalten Monaten ein kuscheliges Nest.
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
Speis
Erdgeschoss / links Wohnfläche in m² Dachgeschoss / links Wohnfläche in m²
Flur 5,95 m² Wohnen/Schlafen 26,25 m²
WC 1,66 m² Abstell 7,73 m²
Kochen 9,87 m² Grundfläche Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen 30,94 m² Terrasse 20,85 m² (1/2) = 10,43 m²
Speis (unter Treppe) 1,13 m² Eingangspodest 3,72 m² (1/4) = 0,93 m²
Obergeschoss / links Wohnfläche in m² GESAMT 145,23 m²
Flur 9,50 m²
Bad 7,73 m²
HWS 6,32 m²
Kind 12,99 m²
Schlafen 13,80 m² DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II DOPPELHÄUSER 29
OBERGESCHOSS
OPTIONALE VARIANTE OPTIONALER GRUNDRISS BARRIEREFREIES ERDGESCHOSS IM OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS
DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II DOPPELHÄUSER 31
ERDGESCHOSS 32 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II REIHENHÄUSER
REIHENHÄUSER Typ 1
Die Reihenhäuser im CS Sonnenhaus-Quartier sind modern und durchdacht. Mit intelligenter Grundrissge- staltung schaffen sie einen hohen Wohnwert. Sie betreten Ihr neues Zuhause von Norden, so dass Sie der moderne Wohn-/Essbereich mit Sonne pur in Empfang nimmt. Die offene Küche bietet Platz für das Kochen und Backen im angenehmen Ambiente. N Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein eigenes Gäste-WC. NNO
W O
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS S
Erdgeschoss Wohnfläche in m²
Flur 6,13 m²
Kochen 7,56 m²
WC 2,96 m²
Wohnen/Essen 28,50 m²
Obergeschoss Wohnfläche in m²
Galerie 16,29 m²
Bad 8,14 m²
Schlafen 17,32 m²
Dachgeschoss Wohnfläche in m²
Wohnen/Schlafen 18,08 m²
Abstell 7,49 m²
Grundfläche Wohnfläche in m²
Terrasse 17,20 m² (1/2) = 8,60 m²
Eingangspodest 1,31 m² (1/4) = 0,33 m²
GESAMT 121,40 m² DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II REIHENHÄUSER 33
REIHENHÄUSER Typ 2
Das offene Treppenhaus führt Sie direkt vom großen, hellen Wohnzimmer ins Obergeschoss, in dem Sie ein modernes SPA-Bad und praktisch geschnittene Zimmer erwarten. Die offene Verbindung vom Erd- zum Obergeschoss mit Galerie vereint zeitlose Eleganz mit großzügigem Wohngefühl.
N NNO
W O
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS S
Erdgeschoss Wohnfläche in m² Flur 10,85 m² Kochen 17,98 m² OPTIONALE VARIANTE WC 1,91 m² BARRIEREFREIES OPTIONALER GRUNDRISS Abstell 2,97 m² ERDGESCHOSS IM OBERGESCHOSS Wohnen/Essen 24,03 m² Obergeschoss Wohnfläche in m² Flur 5,79 m² ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS SPA-Bad 10,68 m² Schlafen 11,85 m² Büro 11,70 m² Kind 12,14 m² Dachgeschoss Wohnfläche in m² Wohnen/Schlafen 25,38 m² Abstell 10,17 m² Grundfläche Wohnfläche in m² Terrasse 21,61 m² (1/2) = 10,81 m² Eingangspodest 1,31 m² (1/4) = 0,33 m² GESAMT 156,58 m² 34 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II REIHENHÄUSER DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II REIHENHÄUSER 35
ERDGESCHOSS REIHENHAUS TYP 2 36 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II REIHENHÄUSER
REIHENHÄUSER Typ 3
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein Studio, das als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch die Anordnung der Dachfensterflächen können auch zwei Kinderzimmer eingebaut werden. Ein Abstellraum bietet Staufläche. Die moderne Technik für die Photovoltaikanlage ist ebenfalls im obersten Stockwerk untergebracht. N NNO
W O
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS S
Speis
Erdgeschoss Wohnfläche in m² Flur 9,87 m² Kochen 11,30 m² WC 2,43 m² Speis (unter Treppe) 1,07 m² Wohnen/Essen 34,60 m² Obergeschoss Wohnfläche in m² Flur 10,39 m² SPA-Bad 8,47 m² Schlafen 14,85 m² Büro 7,36 m² Kind 14,92 m² Dachgeschoss Wohnfläche in m² Wohnen/Schlafen 28,13 m² Abstell 9,07 m² Grundfläche Wohnfläche in m² Terrasse 21,97 m² (1/2) = 10,99 m² Eingangspodest 1,31 m² (1/4) = 0,33 m² GESAMT 163,77 m² DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II REIHENHÄUSER 37
DACHGESCHOSS REIHENHAUS TYP 3 38 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN
40 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN
WOHNUNGEN
ERDGESCHOSS Sie betreten Ihre Wohnung über das schön gestaltete Treppenhaus. Der offe- ne Grundriss bietet einen freien Blick zum hellen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung und der praktische Schnitt der Wohnung laden zum gemütlichen Verweilen ein. Im hochwertig ausgestatteten SPA-Bad bieten eine große Badewanne und eine Rain-Dusche einen Raum der Entspannung und Erholung in elegantem Ambiente. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem eigenen Gartenanteil ist ideal für gesellige Grillabende. Eine komplett barrierefreie Gestaltung der gesamten Wohnung richtet sich nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
OBERGESCHOSS Modern, praktisch und auch einzigartig – so präsentieren sich die Grundrisse der OG-Wohnungen der CS Sonnenhaus-Siedlung. Wählbar sind Grundrisse mit innenliegendem Abstellraum TYP 1A oder Grundrisse mit verschiebbaren Wandelementen TYP 1B. Im Mehrfamilienhaus 1 finden Sie neuartige Varianten von HAUS 1 Wohnungsgrundrissen bis hin zur flexiblen Raumaufteilung.
TYP 1A Die Wohnungen mit dem innenliegenden Abstellraum zonieren geschickt den Flur sowie den offenen Wohn-/Essbereich und schaffen somit ein großzügiges Raumgefühl! TYP 1B Die verschiebbaren Wandelemente ermöglichen auf wenigen Quadratmeter ein Gefühl großzügigen Wohnens und Arbeitens. Gestalten Sie Ihren Grundriss jederzeit neu! Die verschiebbaren Wandelemente sind unter anderen mit einem integriertem, klappbaren Doppelbett ausgestattet für noch mehr Wohngefühl.
Im Mehrfamilienhaus 2 finden Sie im OG klassische und prakti- HAUS 2 sche Wohnungsschnitte, die sich perfekt für Singles, Paare und Kleinfamilien eignen. Der offene Wohn-/Essbereich - teilweise mit Raumteilern - mit zentralem Abstellraum, das große SPA-Bad und das ru- hige nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten entspanntes, modernes Wohnen auf hohem Niveau.
DACHGESCHOSS Luftig und modern: Die Grundrisse der Maisonette-Dachgeschosswohnungen vermitteln Loftfeeling pur und versprühen Wohlfühlatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich mit zentralem Abstellraum macht Wohnatmosphäre erleb- bar. Das SPA-Bad bietet mit dezentem Luxus Erholung pur und das angren- zende Schlafzimmer ist eine Oase der Entspannung. Der Dachspitz, welcher auch als Schlafbereich genutzt werden kann, vermit- telt ein großzügiges Raumgefühl. DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN 41
ERDGESCHOSS LINKS WOHNUNG 1 42 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN
WOHNUNGEN
ERDGESCHOSS - LINKS ERDGESCHOSS - RECHTS
Technik Technik
WOHNUNG 1 - IM ERDGESCHOSS MIT TERRASSE WOHNUNG 2 - IM ERDGESCHOSS MIT TERRASSE UND GARTEN UND GARTEN
Erdgeschoss Wohnfläche in m² Erdgeschoss Wohnfläche in m²
Flur 6,23 m² Flur 6,23 m²
Bad 9,15 m² Bad 9,15 m²
Schlafen 12,84 m² Schlafen 12,84 m²
Abstell 1,60 m² Abstell 1,60 m²
Wohnen/Kochen/Essen 29,92 m² Wohnen/Kochen/Essen 30,33 m²
Büro 10,06 m² Grundfläche Hälfte Wohnfläche in m²
Grundfläche Hälfte Wohnfläche in m² Terrasse 16,54 m² (1/2) = 8,27 m²
Terrasse 18,21 m² (1/2) = 9,11 m² GESAMT 68,42 m²
GESAMT 78,91 m² GARTEN 85,84 m²
GARTEN 44,83 m² DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN 43
Haus 1
N NNO
OBERGESCHOSS - LINKS OBERGESCHOSS - RECHTS W O
S
Technik Technik
WOHNUNG 3 - IM OBERGESCHOSS WOHNUNG 4 - IM OBERGESCHOSS
Obergeschoss Wohnfläche in m² Obergeschoss Wohnfläche in m²
Bad 8,38 m² Bad 8,38 m²
Ankleide 5,03 m² Ankleide 5,03 m²
Wohnen/Schlafen/ 52,52 m² Wohnen/Schlafen/ 52,52 m² Kochen/Essen Kochen/Essen
Grundflächen Hälfte Wohnfläche in m² Grundflächen Hälfte Wohnfläche in m²
Balkon 4,5 m² (1/2) = 2,25 m² Balkon 4,5 m² (1/2) = 2,25 m²
GESAMT 68,18 m² GESAMT 68,18 m² 44 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN
WOHNUNGEN
VARIABLES OBERGESCHOSS
MÖGLICHKEIT FÜR VERSCHIEBBARE WÄNDE
OBERGESCHOSS - VARIABEL
Sie haben die Möglichkeit, die Wände im Obergeschoss ganz nach Ihren individuellen Wohnwünschen und Be- dürfnissen zu platzieren und Technik somit Ihre Wohnung jederzeit zu gestalten. Sie können die Gestaltung der verschiebba- ren Wandelemente mit dem Architekt und dem Schreiner- meister abstimmen. DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN 45
Haus 1
N NNO
W O
S 46 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN
WOHNUNGEN
DACHGESCHOSS - LINKS DACHGESCHOSS - RECHTS
Technik Technik
WOHNUNG 5 - IM DACHGESCHOSS MIT BALKON WOHNUNG 6 - IM DACHGESCHOSS MIT BALKON
Dachgeschoss Wohnfläche in m² Dachgeschoss Wohnfläche in m²
Flur 5,61 m² Flur 5,61 m²
Bad 6,59 m² Bad 6,59 m²
Schlafen 9,30 m² Schlafen 9,30 m²
Abstell 1,60 m² Abstell 1,60 m²
Wohnen/Kochen/Essen 25,04 m² Wohnen/Kochen/Essen 25,45 m²
Büro 6,46 m² Spitzboden Wohnfläche in m²
Spitzboden Wohnfläche in m² Galerie 11,61
Galerie 11,61 Grundfläche Hälfte Wohnfläche in m²
Grundfläche Hälfte Wohnfläche in m² Balkon 4,5 m² (1/2) = 2,25 m²
Balkon 4,5 m² (1/2) = 2,25 m² GESAMT 62,41 m²
GESAMT 68,46 m² DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN 47
WOHNUNGEN Haus 1
N NNO
W O
S
SPITZBODEN FÜR BEIDE VARIANTEN
Galerie 48 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN
WOHNUNGEN
ERDGESCHOSS - LINKS ERDGESCHOSS - RECHTS
Technik Technik
WOHNUNG 1 - IM ERDGESCHOSS MIT TERRASSE WOHNUNG 2 - IM ERDGESCHOSS MIT TERRASSE UND GARTEN
Erdgeschoss Wohnfläche in m² Erdgeschoss Wohnfläche in m²
Flur 5,28 m² Flur 8,17 m²
Bad 8,46 m² Bad 7,67 m²
Schlafen 15,13 m² Schlafen 21,37 m²
Wohnen/Kochen/Essen 20,97 m² Abstell 2,93 m²
Grundfläche Hälfte Wohnfläche in m² Speis 2,12 m²
Terrasse 15,48 m² (1/2) = 7,74 m² Wohnen/Kochen/Essen 26,93 m²
GESAMT 57,58 m² Büro/Kind 10,06 m²
Grundfläche Hälfte Wohnfläche in m²
Terrasse 20,94 m² (1/2) = 10,47 m²
GESAMT 89,72 m²
GARTEN 80,00 m² DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN 49
Haus 2
N NNO OBERGESCHOSS - LINKS OBERGESCHOSS - RECHTS W O
S
Technik Technik
WOHNUNG 3 - IM OBERGESCHOSS MIT BALKON WOHNUNG 4 - IM OBERGESCHOSS MIT BALKON
Erdgeschoss Wohnfläche in m² Erdgeschoss Wohnfläche in m²
Flur 5,28 m² Flur 8,17 m²
Bad 8,46 m² Bad 7,67 m²
Schlafen 15,13 m² Schlafen 21,43 m²
Wohnen/Kochen/Essen 20,97 m² Abstell 2,93 m²
Grundfläche Hälfte Wohnfläche in m² Speis 2,12 m²
Balkon 4,50 m² (1/2) = 2,25 m² Wohnen/Kochen/Essen 26,93 m²
GESAMT 52,09 m² Büro/Kind 10,06 m²
Grundfläche Hälfte Wohnfläche in m²
Balkon 4,50 m² (1/2) = 2,25 m²
GESAMT 81,56 m² 50 DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER II WOHNUNGEN
WOHNUNGEN Haus 2
N NNO
W O
WOHNUNG 5 - IM DACHGESCHOSS S
DACHGESCHOSS - LINKS SPITZBODEN - LINKS
Dachgeschoss Wohnfläche in m²
Flur 3,72 m²
Schlafen 12,55 m²
Bad 6,73 m²
Wohnen/ 17,60 m²
Kochen/Essen Galerie Technik Spitzboden Wohnfläche in m²
Galerie 8,40 m²
Grundflächen Hälfte Wohnfläche in m²
Balkon 4,50 m² (1/2) = 2,25 m²
GESAMT 51,25 m²
WOHNUNG 6 - IM DACHGESCHOSS
DACHGESCHOSS - RECHTS SPITZBODEN - RECHTS
Dachgeschoss Wohnfläche in m²
Flur 5,74 m²
Schlafen 16,80 m²
Bad 6,29 m²
Abstell 2,35 m² Galerie Speis 1,70 m² Technik
Wohnen/ 22,95 m² Kochen/Essen
Büro 6,46 m²
Spitzboden Wohnfläche in m²
Galerie 12,08 m²
Grundflächen Hälfte Wohnfläche in m²
Balkon 4,50 m² (1/2) = 2,25 m²
GESAMT 76,62 m² WOHNUNGEN
SPITZBODEN - LINKS
SPITZBODEN - RECHTS 28 OBJEKTE DAS SONNENHÄUSER-QUARTIER 53
AUSSTATTUNG
HIER GIBT’S GUTEN GESCHMACK IN SERIE.
Bei den Ausstattungsdetails setzen wir konsequent auf hochwer- tige Markenqualität. Für die Wohn- und Außenbereiche haben wir eine stilsichere Auswahl getroffen. Ihr persönlicher Geschmack findet hier natürlich ausreichenden Spielraum. Atmosphäre, Flexi- bilität und Nachhaltigkeit sind immer enthalten. Auch Individualität kommt hier nicht zu kurz.
PREMIUM LINE SERIENAUSSTATTUNG INKLUSIVE SONDERAUSSTATTUNG PREMIUM
• hochwertige Bodenbeläge (Holzparkett) GEGEN AUFPREIS • Marken-Armaturen • barrierefreier Grundriss (inkl. Bad) bei DH und RH • Raumhöhe MFH im EG und OG: ca. 2,65 m bzw. barrierefreies Bad in MFH (Türhöhen innen: von ca. 2,13 m bis ca. 2,26 m und • Loggia nach Wahl im EG und/oder OG bei DH und RH bodentiefe Fenster: von ca. 2,13 m bis ca. 2,26 m) • bepflanztes Hochbeet • Deckenhöhe RH und DH: ca. 2,50 m • Kamin bei DH und RH • Panoramadachfenster bei DH und RH • DHL-Paketkasten mit Briefkasten
DARF'S NOCH EIN BISSCHEN MEHR SEIN?
AURUM LINE - Für all diejenigen, die Ihrem neuen Domizil noch • hochwertige Landhausdielen ein stückweit mehr Individualität und Exklusivität verleihen wollen, • Fliesen in individueller Größe bis 60 x 60 cm ist dieses zusätzliche Ausstattungspaket gedacht: • elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage • u. v. m. 54 FAKTEN
FAKTEN
Adresse 85368 Moosburg Egerlandstraße
Grundstücksfläche laut Grundbuch 10.453,10 m²
Gesamt Wohnnutzfläche rd. 4.025 m²
Wohnangebot 6 x Doppelhaushälften mit ca. 146 m² Wohnfläche und Gartenflächen zwischen 180 m² und 260 m²
16 x Reihenhäuser zwischen ca. 120 m² und ca. 160 m² und Gartenflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 260 m²
12 x Wohnungen zwischen ca. 50 m² und ca. 90 m² Im EG mit Garten, ansonsten mit Balkonen
Technik Heizung und Warmwasserbereitung: Nahwärme mit Solarthermie und Biomasse Strom: Photovoltaik mit Akkuspeicher
Glasfaseranschluss und DV-Gebäudenetzwerk
Parkplätze DH & RH: je eine Garage und ein überdachter Carport Wohnungen MFH: je 1-2 PKW-Stellplätze zusätzliche Besucherstellplätze
Fertigstellung 1. BA: Ende 2019 2. BA: Mitte 2020 3. BA: Mitte/Ende 2020
Architekt heinz pflüger partner architekten GmbH Auf dem Plan 5 85368 Moosburg a.d. Isar
Bauträger CS Wohnbau UG + Co. KG Böhmerwaldstr. 32 85368 Moosburg a.d. Isar KONTAKT 55
KONTAKT
SIND SIE INTERESSIERT ODER HABEN FRAGEN? ZÖGERN SIE NICHT, UNS ANZUSPRECHEN, WIR SIND GERNE FÜR SIE DA!
TELEFON: 089 - 74 04 72 13 www.sonnenhaeuser-moosburg.de BERATUNG & VERTRIEB IM ALLEINAUFTRAG – OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION
Klewitz Immobilien Immobilien Schmid-Hamburger (Inh. Till Klewitz) (Inh. Robert Schmid-Hamburger) Aidenbachstraße 167 Altenburg 12 81479 München - Solln IN 84186 Vilsheim Tel.: +49 89 - 7404 7213 Tel.: +49 8706 - 9494 31 KOOPERATION Mobil: +49 176 2400 4852 Mobil: +49 151 5169 9439 [email protected] MIT [email protected] www.klewitz-immobilien.de www.immobilien-schmid-hamburger.de
WWW.SONNENHAEUSER-MOOSBURG.DE
LAYOUT, GRAFIK, VISUALISIERUNG pulsschlag network GmbH / sandrabecker.media VistaGraph Architekturvisualisierungen
BILDNACHWEISE CitrinSolar GmbH S. 6, Rudolf Heinz S. 7, Klewitz Immobilien S. 11, Wikimedia Commons (H. Helmlechner, Mainburg S. 10, Bjoern Schwarz S. 11, Björn Laczay S. 13), Pixabay S. 8/9 und S. 50/51, Adobe Stock (Robert Kneschke S. 10, ivanko80 S. 13 und WavebreakMediaMicro S. 14), Shutterstock (Halfpoint S. 15 und Goran Bogicevic S. 15)
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lie- ferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in Bildern und Planzeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. (Stand August 2018)