Willkommen an der Sandstrasse in Kirchdorf rgp Dezember 2020 Dezember rgp Komfort in Harmonie mit der Natur

Erleben Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kurz und gut: Eine perfekte Symbiose für Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten hohe Lebenskultur. den Waldrand oder das Limmatufer und profitieren von einem grossartigen Naherho- lungsgebiet. Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen Die Stadtnähe von Baden und die günstigen das Neubauprojekt an der Sandstrasse Verkehrsverbindungen sind ein grosses Plus genauer vor. dieses Standortes. Rundum gut Gelegen

Freizeit und Sport Verkehrserschliessung Bad Zurzach Das aktive und kulturelle Leben in der Ge- Dank der zentralen Lage sind die Städte meinde wird geprägt durch eine Vielzahl Baden, Brugg und Zürich sowohl mit dem

Basel von Vereinen. Die grossen Naherholungs- Öffentlichen Verkehr wie auch mit dem Auto gebiete am Siggenberg und an der Lim- in kurzer Zeit erreichbar. Die Distanz nach mat laden zu weitläufigen Spaziergängen, Baden beträgt knapp 4 Kilometer. Bülach sportlicher Betätigung und Freizeitgestal- Der Autobahnanschluss Neuenhof / Kirchdorf A51 Basel tung ein. Der Wohnort Obersiggenthal bietet Ost ist in 12 Minuten erreichbar.

Baden Brugg ein Hallen- und Gartenbad, eine Bibliothek, A3 eine Ludothek und vieles mehr.

A1

Aarau Lenzburg Zürich Sandstrasse Kindergarten A1 A3 Olten Wohlen Schule Einkaufen Kirchdorf Schwimmbad Sportplatz Zofingen Muri

Untersiggenthal Kirche A4 Bushaltestelle 1 Pflegezentrum 2 Kirchdorf gehört zusammenA2 mit den Orts- Fernwärme Siggenthal AG

teilen Nussbaumen und Rieden zur Einwoh- Schule und Ausbildung 1 nergemeinde Obersiggenthal. Beste Lage Der Kindergarten und die PrimarschuleZug kön- Hochdorf Nussbaumen am sonnigen Südhang des Siggenberges,Sursee nen in Kirchdorf besucht werden, Sämtliche in unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden. Klassen der Oberstufe sind im Oberstufen- Willisau 2

zentrum Obersiggenthal untergebracht.A4 Einkaufen und Gewerbe In Baden und WettingenA14 befinden sich Kan- Insgesamt existieren in Obersiggenthal rund tons- und Berufsschulen. Fachhochschulen 310 Betriebe, vorwiegend aus dem Klein- und Universitäten können in Zürich und und Mittelgewerbe. Das Einkaufszentrum BruggLuzern besucht werden. Baden Markthof bietet mit Grossverteilern und Detailgeschäften einen guten Mix für den 8A täglichen Einkauf. Kappelerhof Baden 9 min bis Baden Bahnhof 12 min bis Autobahnauffahrt

15 min bis Baden Bahnhof 0 100 500 1000 m ca. 30 min von Baden nach Zürich HB

Auto 13 min bis Brugg Sandstrasse 15 min bis Lenzburg S3 Gute Aussichten

Alle Wohnungen haben eine grosszügige Terrasse, oder Sitzplatz mit Garten. Projekt

Lage Erschliessung An der Sandstrasse in Kirchdorf entstehen Die Einstellhalle umfasst 10 Parkplätze, zwei Mehrfamilienhäuser mit Einfamilien- davon ein Besucherparkplatz. Ein Fussweg haus-Charakter. Die beiden Gebäude bein- führt zur nahe gelegenen Bushaltestelle. halten insgesamt fünf Eigentumswohnungen. Obersiggenthal bietet ein weitläufiges, gut Städtebaulich gliedern sich die Gebäude in unterhaltenes Netz an Fuss- und Radwegen. die feinkörnig bebaute Umgebung ein. Umgebung Grundrisse Die Umgebung (Grün- und Hartflächen, Die Wohnungsgrössen bewegen sich zwi- Bepflanzungen) richtet sich nach dem schen 3½ und 5½ Zimmern, davon zwei Umgebungsplan. Mit Ausnahme einer Attika- und Maisonettewohnungen. Alle Attikawohnung sind allen Wohnungen Wohnungen weisen einen durchgehenden, grosszügige Aussenbereiche vorgelagert. grosszügigen Wohn- und Essbereich auf. Diese sind mittels Hecken vor Einblicken

Wiedackerstrasse Diese zentralen Räume werden ganztägig geschützt. Die einheimische Bepflanzung mit Tageslicht durchflutet. Die Küchen sind rundet das Bild ab. offen gestaltet. Intelligente Raumaufteilungen nutzen die Flächen optimal aus. Sämtlichen Energiestandard und Schallschutz Wohnungen ist ein Sitzplatz oder eine Die optimal wärmegedämmten Fassaden Sandstrasse Terrasse mit südöstlicher bis südwestlicher und Dächer bieten neben der Wärmedäm- Ausrichtung vorgelagert. mung im Winter auch einen guten sommer- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen lichen Wärmeschutz. geräumigen Keller zwischen 12.2 m² und Die Gebäudeheizung und Warmwasserauf- 17.1 m². bereitung ist an das Fernwärmenetz der Der gute Ausbaustandard der Wohnungen Fernwärme Siggenthal AG angeschlossen. lässt keine Wünsche offen: Geschirrspüler, Ein besonderes Augenmerk gilt dem Waschmaschine und Tumbler oder auch Schallschutz, damit Sie in Ihrer Wohnung Einbaugarderoben gehören zur Grundaus- ungestört vor Lärmimmissionen bleiben. stattung. Die Elektroinstallationen weisen einen guten Standard auf. Sämtliche Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar und bieten alle Voraussetzungen, um auch mit einem Rollstuhl benutzt werden zu können.

0 1 5 10 m

1:600

1

2

5

10

20 Lebensgenuss pur

Grosszügige, Tageslicht durchflutete Wohnräume, Intelligente Raumaufteilungen Wohnung 2 5.5 Zimmer Wohnung Nettogeschossfläche 154.5 m2 Aussenraum 176.2 m2 2 3284 Keller 17.1 m

Sitzplatz 15.1 m²

Insektenschutz Insektenschutz M M M PS81

WM / TUM cm Entrée 5 8.5 m² M Zimmer 1 Reduit Zimmer 2 12.7 m² 4.9 m² 10.8 m² Wandschl. 20 x 20 Wandschl.

2 Treppenhaus 9.2 m² Korridor 7.2 m²

PS81 R.ST. +2.20 Dusche

Handtuchradiator 4.2 m²

Entrée 5.9 m² -0.03

±0.00 V

Steamer BO GSM KS

Dusche 3.7 m²

0 1 2 5 m Obergeschoss Massstab 1:100 M M

Oberlicht vistaperform Ø60cm BO KS

Bad Reduit 9.1 m² 3.9 m² GSM

Vorplatz 10.4 m² Korridor Wohnen/Essen/Küche 3.7 m² 46.8 m²

Zimmer 3 Zimmer 4 18.4 m² 13.3 m²

M

M

Sitzplatz gedeckt 17.2 m²

M M M Insektenschutz Insektenschutz Insektenschutz M M

Knickarm - Markise Stirnseitig angebracht M M Knickarm - Markise Stirnseitig angebracht

Terrasse 84.6 m²

0 1 2 5 m Attikageschoss Massstab 1:100 Technik Keller 1 Keller 2 Allgemein 13.1 m² 17.1 m²

Lift

Treppenhaus Korridor

4 5 6 7 Technik Keller 4 Keller 5 Allgemein 12.2 m² 16.4 m²

Lift

Eingang 5a Sandstrasse 5b

Eingang Treppenhaus Sandstrasse

Korridor 3

Keller 3 11.8 m²

Abstellraum 1.9 m² 3 2 1 Besucher Reduit 9 3.7 m²

Wohnen/Essen/Küche Korridor Dusche 56.9 m² 3.1 m² 4.0 m² 8

Sitzplatz gedeckt Zimmer 4 14.2 m² 13.3 m²

Garten 3 Sitzplatz Einfahrt Einstellhalle 25.0 m² 18.5 m²

0 1 2 5 m Massstab 1:200 Baubeschrieb

Tragstruktur und Fassade Sonnenschutz Heizung/Lüftung Küche Fundationen, Bodenplatten, Decken und Vertikal-Stoffmarkiese bei allen gedeckten Zentrale Heizungsanlage, Wärmeerzeu- Die Küchengrundrisse variieren je nach erdberührte Wände im Untergeschoss Balkonen und Terrassen. Beschattung der gung mittels Fernwärme der Fernwärme Wohnungstyp. Schalldämmende Monta- werden in Stahlbeton ausgeführt. Inneres anderen Fenster in den Wohnräumen mit Siggenthal AG. Wärmeverteilung mit ge. Küchenfronten in Kunstharz belegt. Mauerwerk im Untergeschoss besteht aus Lamellenstoren, elektrisch betrieben. Niedertemperatur-Bodenheizung. Pro Arbeitsflächen in Naturstein Preisklasse Kalksandstein und Backstein, in den oberen Horizontalmarkisen: Pro Wohnung eine Wohnung ein Wärmezähler. Die Wohn- 2. Die Ausstattung beinhaltet jeweils ein Geschossen vorwiegend aus Backstein. Horizontalmarkise, Stoff einfarbig, elektrisch und Schlafräume sind einzeln mittels Glaskeramik-Kochfeld mit Umluftabzugs- Die Wohnungstrennwände und Treppen- betrieben. Raumthermostat regulierbar. haube, Kombigerät Backofen/Dampfgarer, hauswände werden in Stahlbeton erstellt. Dampfabzug in der Küche mittels Umluft- Geschirrspülmaschine und einen Kühl- Die Aussenwände sind in Massivbauweise Abzugshauben. Innenliegende Nasszellen schrank mit Gefrierschrank. Spülbecken in in Backstein oder Beton mit Aussenwärme- Elektroinstallationen und Reduits werden mechanisch belüftet. Chromstahl. dämmung verputzt ausgeführt. Hauptverteilung im Untergeschoss mit Sämtliche Nebenräume im Keller sind separatem Zähler pro Wohnung. Beleuch- unbeheizt. Die Attikawohnungen verfügen Aufzug Bedachung, Terrassen tung in den Treppenhäusern, Einstellhalle über eine kontrollierte Wohnungslüftung. Beide Häuser verfügen über einen vollum- Flachdach-Systemaufbau mit Wärmedäm- und Aussenbeleuchtung der Zugangswege fänglich rollstuhlgängigen Personenlift für 8 mung, Belag der Terrassen und Sitzplätzen und Plätze mit Bewegungsmelder. Sanitärinstallationen Personen. Direkter Liftzugang zu den Attika- aus Zementplatten in Splitt verlegt, nicht Warmwasseraufbereitung zentral mittels wohnungen mittels Schlüsselsteuerung. begehbare Flächen Rundkies oder extensiv Pro zwei Parkplätze ist die Vorinstallation Fernwärme. Separater Wasserzähler pro begrünt. Spenglerarbeiten Dachrand- und für ein Elektroladegerät vorhanden. Wohnung. Gartenventil bei den Woh- Einbauschränke Fassadenabschlüsse, Einfassungen und Einbauleuchten in den Durchgangszonen, nungen mit Gartenzugang und Attikater- Garderobe im Korridorbereich innen und Verkleidungen in Chromstahl. Dampfsperre Küche (Kücheninseln), Nasszellen, / Reduits rasse. Waschmaschine und Tumbler im aussen weiss Kunstharz beschichtet. und Wassersperre aus Bitumendichtungs- der Wohnungen. Einbauleuchten im Aus- Reduit, Wohnung 3 EG im Keller. Bestehend aus Kleiderstange, Hutablage bahnen. Geländer aus verzinkter und ein- senbereich, gedeckten Terrassen und und einem geschlossenem Schrankteil mit brennlackierter Metallkonstruktion. Sitzplätzen. Schalter und Steckdosen in Sanitärapparate verstellbaren Tablaren. sämtlichen Räumen in genügender Anzahl. Dusche/WC: Wandklosett weiss, Papierhal- Fenster, Türen und Tore Eine Deckenlampenstelle pro Schlaf- und ter, Duschwanne weiss, Duschenmischer, Oberflächen Keller, Einstellhalle Fenster in Holz/Metall mit Einbruchschutz, Esszimmer. Ausgebaute Multimedia-Ver- Brauseschlauch mit Handbrause, Duschen- Boden Zementüberzug, roh. Die Wände 3-fach Isolierverglasung. Aussenfarbe kabelung in Wohnzimmer, in den übrigen gleitstange, Drahtseifenhalter, Duschen- und Decken in den Kellerräumen werden gemäss Farbkonzept Architekt, innen Holz Zimmern als Leerrohrinstallation. Kombi- trennwand, Badetuchstange, Waschtisch roh belassen. Sämtliche Installationen weiss. Oberlichter rund, nicht zu öffnen. nierte Gegensprech-, Sonnerie- und Türöff- weiss, Waschtischmischer, Spiegelschrank Aufputz (sichtbar). Haupteingangstüren als Holztüre. nungsanlage (kein Video). Details sind dem mit integrierter Beleuchtung. Decken und Wände in der Einstellhalle in Wohnungstüren und Liftabschlusstüren im Elektro-Apparateplan zu entnehmen. Bad/WC: Wandklosett weiss, Papierhalter, Beton, roh. Attikageschoss in Holz mit Dreipunktver- Badewanne weiss, Bademischer, Brause- schluss und Spion. Zimmertüren Röhren- schlauch mit Handbrause, Badetuchstan- spanplatten mit Kunstharz belegt, Metall- ge, Waschtisch weiss, Waschtischmischer, zargen. Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung. Detaillierte Spezifikation nach Apparatelis- te und den Detailplänen des Architekten. Baubeschrieb Wir sind für Sie da

Oberflächen Wohnräume Verkauf Wohnen, Essen, Gang, Entrée, Schlafzim- Bemerkungen Gfeller & Käufeler Immobilien AG mer: Bodenbelag Kurzriemenparkett Eiche Vom Baubeschrieb abweichende Material- Bahnhofstrasse 88 geölt, Budgetpreis Fr. 120.- pro m2 Netto isierungswünsche der Oberflächen oder 5430 Wettingen inkl. Nebenarbeiten, weisser Holzsockel. Sanitärapparate sind möglich und werden, 056 437 03 03 Wände Abrieb gestrichen. Decken Weiss- falls es der Projektstand erlaubt, berück- [email protected] putz gestrichen. Vorhangschiene zwei- sichtigt. Preisangaben verstehen sich www.gfeller-kaeufeler.ch läufig in den Wohn- Ess- und Schlafzim- inklusive Mehrwertsteuer. mern. Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Bad, Dusche: Bodenbelag Steinzeugplat- Angaben dienen der allgemeinen Informa- ten Budgetpreis Fr. 120.- pro m2 Netto inkl. tion und sind nicht Bestandteil des Kauf- Nebenarbeiten. vertrages. Aus sämtlichen Plänen, Zeich- Wände in Bad und Dusche Steingutplatten nungen, Visualisierungen oder Angaben raumhoch, Budgetpreis Fr. 100.- pro m2 können keinerlei Ansprüche abgeleitet wer- Bauherr Netto inkl. Nebenarbeiten. Decken Weiss- den. Ausführungsbedingte Änderungen und Immoessence AG putz gestrichen. Anpassungen bei gleicher Qualität bleiben Industriestrasse 9 Küche: Bodenbelag Platten Budgetpreis vorbehalten. Die definitive Farbgebung der 5432 Neuenhof Fr. 120.- pro m2 Netto inkl. Nebenarbeiten. Fassade wird zu gegebener Zeit festgelegt. Weisser Holzsockel. Wände Abrieb gestri- Die Grundlage für die Verkaufsbroschüre chen. Zwischen Arbeitsfläche und Ober- sind die Submissionspläne. schränken Glasschild, Rückseite weiss Finanzierung gespritzt. Decke Weissputz gestrichen. Dezember 2020 Credit Suisse Reduit: Bodenbelag Steinzeugplatten Herr Christian Schuppisser Budgetpreis Fr. 120.- pro m2 Netto inkl. Bahnhofplatz 1 Nebenarbeiten, weisser Holzsockel. 5400 Baden Wände Abrieb gestrichen. Decke Weiss- 056 483 41 31 putz gestrichen.

Umgebung Zugangswege und Plätze Asphalt oder Sickersteine. Aussenbeleuchten für eine genügende Ausleuchtung. Spielfläche Kies Architekt mit Spielgerät. Begrünung mit Blumenrasen. rgp architekten sia ag Bepflanzung gemäss Umgebungsplanung Mellingerstrasse 20 Architekt. 5400 Baden www.rgp.ch