Attraktive Eigentumswohnungen in -

Sterndamm 66 12487 Berlin-

Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 1 www.wohnen-in-johannisthal.de Sowjetisches Ehrenmal im Treptower Park INHALT

TREPTOW 05 | DER BEZIRK TREPTOW-KÖPENICK 06 | DIE LAGE 07

JOHANNISTHAL 12 | DER ORTSTEIL JOHANNISTHAL 14

STERNDAMM 15 | MIT ALLEM KOMFORT 17

KURZ & GUT 21 | IM DETAIL 22

DÄMMUNG & CO 23 | IHRE VORTEILE 26 I A BIS Z 26

AUF EINEN BLICK 32 | DIE WOHNUNGEN 33

STEUERLICHE & RECHTLICHE ANGABEN 52 I ANGABENVORBEHALT 58 www.wohnen-in-johannisthal.de

02 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 03 TREPTOW

GROSSE PARKANLAGEN UND VIEL WASSER, ANGENEHM RUHIGE WOHNVIERTEL UND MODERNE TECHNOLOGIEPARKS PRÄGEN HEUTE TREPTOWS GESICHT.

Treptow gehört seit der Bezirks- ganz im Süden wandelt sich die Der Treptower Park ist mit etwa 88 reform 2001 zum Bezirk Trep- Atmosphäre von innerstädtisch Hektar an Wiesen- und Waldfl ä- tow-Köpenick und liegt im Südos- über bürgerlich bis hin zu beina- chen ein beliebtes Ausfl ugsziel. In ten der Stadt. Geographisch gibt es he ländlich. Außerdem ist hier fast der Sternwarte im Park kann man hier eine Besonderheit: Der Stadt- die Hälfte der gesamten Berliner auch Filme gucken. Das alte Gast- teil erstreckt sich wie ein schmales Waldfl äche zu finden. haus „Zenner“ - mit dem großen Band von Nord nach Süd in mehr Biergarten direkt am Spreeufer - ist als 30 Kilometern Länge, bei nur seit Generationen auch über Trep- etwa zehn Kilometern Breite. Dem- Von innerstädtisch bis tows Grenzen bekannt und beliebt. entsprechend vielseitig ist auch ländlich geprägt. das Gesicht des Bezirks. Hervorragend mit der Attraktionen wie die „Treptowers“, Innenstadt verbunden. Fast die Hälfte der ein Gebäude mit 125 Metern Höhe Berliner Waldfl äche. und 31 Etagen und damit das höchste Bürogebäude , das Verkehrstechnisch ist man über gigantische Sowjetische Ehrenmal die S-Bahn und diverse Buslinien Von Alt-Treptow und Plänterwald im Treptower Park und der „Mole- hervorragend mit der Innenstadt im Norden über , cule Man“, der mitten in der verbunden. In nur ca. 15 Minuten und Johannisthal bis steht, sind bekannte Wahrzeichen sind der Alexanderplatz und das hin zu und Treptows und beliebte Fotomotive. Südkreuz erreicht.

04 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 05 DIE LAGE

Kurfürstendamm Potsdamer Platz

DER BEZIRK TREPTOW-KÖPENICK

MAN ERREICHT SCHNELL DIE INNENSTADT UND AUCH DEN NEUEN HAUPTSTADT-FLUGHAFEN Johan- nisthal

Die Wohnanlage befi ndet sich im Bezirk Trep- der neue Flughafen bestens zu erreichen. Die Stadtau- tow-Köpenick im Südosten Berlins. Hier im Stadt- tobahn ist binnen weniger Minuten erreichbar. Der teil Johannisthal genießen Sie das Flair der größten Bezirk Treptow-Köpenick ist vor allem bei der Berliner deutschen Stadt und gleichzeitig die dörfl iche Ruhe Mittelschicht sehr beliebt. einer Eigenheimsiedlung. Dieses innerstädtische und gleichzeitig bürgerlich ländliche Leben zieht Men- Verkehrstechnisch ist man über die S-Bahn und di- schen an, somit profi tieren Sie direkt von den Vortei- verse Buslinien hervorragend mit der Innenstadt len der Kombination. Freuen Sie sich auf fast die Hälf- verbunden. In nur ca. 20 Minuten sind der Alexan- te der gesamten Berliner Waldfl äche in unmittelbarer derplatz und der Potsdamer Platz erreicht. Vom Nähe Ihrer Wohnung. S-Bahnhof-Schöneweide erreicht man nicht nur schnell, sondern auch bequem den neuen internati- Trotz der Stadtrandlage ist die Innenstadt und auch onalen Flughafen. Neuer Flughafen Berlin Brandenburg

06 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 07 JOHANNISTHAL

08 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 09 21 Meter lang ist das Linsenfernrohr in der Sternwarte im Treptower Park. Es ist damit das längste seiner Art weltweit.

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10 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 11 JOHANNISTHAL 200 EINST WURDE HIER FLUG- UND FILMGESCHICHTE GESCHRIEBEN. Hektar groß ist die Königsheide, ein ausgedehnter DER IDYLLISCHE STADTTEIL IM SÜDOSTEN BERLINS IST LOCKER BE- Eichenwald mit seltenen Pfl anzenarten. BAUT UND HAT KLEINSTÄDTISCHEN CHARME. Sie ist damit mehr als doppelt so groß wie der 1753 erstmalig erwähnt, erhielt „Die Mörder sind unter uns“ mit familienhäusern, Vorstadt-Villen Treptower Park. Oder viermal so groß Johannisthal um 1880 kurzzei- Hildegard Knef in der Hauptrolle und kleinen Mehrfamilienhäu- tig den Titel „Bad Johannisthal“, wurde hier gedreht. sern. Hier kennt man noch den welcher sich aufgrund der zügigen Das Arboretum, eine Sammlung Nachbarn, hier lebt man mitten in wie der Volkspark . Entwicklung leider nicht lange be- lebender Gehölze, war mal die Berlin und doch abseits vom gro- haupten konnte. größte Baumschule der Welt und ßen Trubel. wurde zu einem englischen Land- schaftsgarten umgestaltet. Inzwi- Hier kennt man noch sei- Die Königsheide - schen kann man hier mehr als das Paradies um die Ecke. nen Nachbarn! 5.300 Pfl anzen und Gehölze aus aller Welt bestaunen. Mit der Inbetriebnahme des Was- Eingebettet in Kleingartenanlagen serwerks 1901 ging es hier mit liegt die Königsheide. Als wichti- Abseits vom Trubel, großen Schritten vorwärts. Ge- ger Naturraum und ehemaliges folgt von der Erbauung des Rat- aber nicht Jottwede. Wasserförderungsgebiet ist sie eine hauses und der Eröffnung des vielgenutzte Naherholungsland- ersten Flugplatzes Deutschlands Johannisthal wirkt durch seine lo- schaft, nicht nur für die Johannis- 1909 entstanden in den 1920ern ckere Bebauung fast idyllisch, ja thaler. Hier kann man spazieren die JOFA- und TOBIS-Filmstudios kleinstädtisch. Entfernt man sich gehen und joggen, Struppi Gassi und hier dann auch der Stumm- nur wenige Meter von der zent- führen oder einfach ein Stück Na- fi lmklassiker „Nosferatu“. Auch ralen Straße, dem Sterndamm, tur genießen. Und das alles beina- der erste deutsche Nachkriegsfi lm durchläuft man Straßen mit Ein- he vor der Haustür!

12 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 13 DER ORTSTEIL DER STERNDAMM

JOHANNISTHAL DIE ZENTRALE STRASSE IN JOHANNISTHAL IST DER STERNDAMM. HIER GEHT MAN ESSEN, EINKAUFEN ODER MACHT EINEN ABSTE- MITTEN IN BERLIN UND ABSEITS VOM GROSSEN TRUBEL CHER NACH HOLLYWOOD – INS KINO „ASTRA“.

Der Sterndamm ist die zentralste Johannisthal wirkt durch seine Man geht davon aus, dass sich der de, direkt am S-Bahnhof, schafft Eis und selbstgemachte Kuchen Straße im Ortsteil Johannisthal. lockere Bebauung fast idyllisch, Name vom ehemaligen Sternplatz man es auch zu Fuß. und Torten, für die mancher Ber- Hier geht man Essen, Einkaufen ja kleinstädtisch. Entfernt man ableitete, an dem um 1950 ster- liner eigens hierher kommt. Hier oder macht einen Abstecher ins sich nur wenige Gehminuten von nenförmig mehrere Straßen zu- kann man je nach Jahreszeit im Bäckereien, Blumenläden, Kino „Astra“. Im Laufe der letzten dem Sterndamm, durchläuft man sammen liefen. Heute stehen am Freien oder auch im Wintergarten Jahre haben sich am Sterndamm Straßen mit Einfamilienhäusern, Sterndamm hauptsächlich vierge- sanierte Häuser und seine Leckerei gemütlich genie- viele Geschäfte des täglichen Be- Vorstadt-Villen und kleinen Mehr- schossige, hübsch sanierte Häuser die Tram ßen. darfs angesiedelt. So erreicht man familienhäusern. Hier kennt man in lockerer Bauweise und erinnern noch den Nachbarn, hier lebt man an eine idyllische Kleinstadt. Auch die Gaumengenüsse kom- Selbst ein eigenes Kino steht den mitten in Berlin und doch abseits men hier nicht zu kurz. So läßt Johannisthalern zur Verfügung. lockere Bebauung - vom großen Trubel. Im Laufe der letzten Jahre haben mancher Johannisthaler gern in Das eigentliche „Astra“ musste idyllisch und kleinstädtisch sich am Sterndamm viele Geschäf- der „Fosca Jazz Blues Kneipe“ ne- 1997, nach 68 Jahren Spielzeit, te des täglichen Bedarfs angesie- ben netter Musik, gutem Essen und dem neuen Multiplexkino wei- Supermärkte, Drogerieläden, Blu- delt. So erreicht man Supermärkte, leckeren Cocktails seinen Abend chen. Geblieben ist der Name. menläden, Bäckereien, eine Reini- Drogerieläden, Bäckereien, Blu- ausklingen. Direkt daneben gibt es Und verkehrstechnisch geht’s gung und auch eine Postfi liale in menläden, ein Sonnenstudio, eine etliche internationale Restaurants kaum bequemer: Tram und Bus nur wenigen Gehminuten. Zum Reinigung, einen Tabakshop als mit japanischer, griechischer, ita- fahren zum S-Bahnhof Schönewei- großen Shopping ins Zentrum auch eine Postfi lale in nur weni- lienischer und chinesischer Küche. de. Von hier geht’s mit der S-Bahn Schöneweide, direkt am S-Bahn- gen Gehminuten. Zum großen Das Eiscafé „Blaue Lagune“ bietet direkt zum neuen Flughafen und hof, schafft man es auch zu Fuß. Shopping ins Zentrum Schönewei- seit Jahrzehnten hervorragendes durch ganz Berlin.

14 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 15 MIT ALLEM KOMFORT

NUR EIN PAAR SCHRITTE VON DER KÖNIGSHEIDE ENTFERNT ENT- STEHEN BIS 2015 ERSTKLASSIG GEPLANTE, ENERGIESPARSAME 2- BIS 4-ZIMMERWOHNUNGEN MIT ALLEM KOMFORT.

In L-Form geplant, werden die bei- drei Dachapartments werden be- Haustechnik sehr komfortabel aus- den Neubauten zusammen mit quem per Lift erreichbar sein. Im gestattet. Neben dem sehr guten dem Altbau, das „Sterntrio“ bil- Erdgeschoss sind fünf Wohnungen Ausstattungsstandard garantieren den. mit großzügigen Terrassen und optimal geplante Raumaufteilun- angeschlossenen Privatgärten, gen, angenehme Deckenhöhen Energiesparsam Fahrrad-, Kinderwagen- und Kel- von ca. 2,90 bis 3,65 Meter und nach KfW 40 lerräumen geplant. eine sehr gute Belichtung durch Ost-West-Ausrichtung und groß- Unterm Dach entstehen Domizile fl ächige Fensterfronten einen aus- Bis März 2015 werden hier insge- mit geräumigen Südwestterrassen, gezeichneten Wohnkomfort. samt 18 Wohnungen entstehen. die bis zu 23 m2 groß sind und mit Rundum gedämmte, freundliche, herrlichen Ausblicken zur Königs- Balkone mit Grünblick, helle Fassaden, zwei neue Trep- heide und weit über den Baum- penhäuser mit Lift, Balkonen, Ter- schulenweg hinweg begeistern. Masterbäder mit Fenster rassen und Privatgärten schmü- cken die Häuser und bilden das Die umliegenden Außenanlagen harmonische Gesamtbild. Erstklassige Raum- werden durch eine ansprechende aufteilung und schöne Bepfl anzung und attraktive Lich- Eine vollständige Wärmedäm- Sichtachsen telemente, durch Anlegen neuer mung, Isolierglasfenster vom Wege und einen dezent integrier- Markenhersteller, Fernwärmean- ten Spielplatz völlig neu gestaltet. schluss und kontrollierte Be- und Sämtliche Wohnungen werden Entlüftung sichern die beste Ener- mit Fußbodenheizung und Parkett Eine Tiefgarage mit 44 Stellplät- gieeffi zienzklasse KfW 40. nach Wahl, geräumigen Master- zen entsteht unter dem Innenareal bädern mit Fenster, größtenteils und ist von allen drei Häusern be- Alle 15 Etagenwohnungen und die mit Gäste-WC´s und modernster quem zu erreichen.

16 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 17 2 Aufzüge schweben von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und bringen Bewohner und Gäste bequem und barrierefrei in jede Etage.

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18 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 19 KURZ & GUT

NEUBAU | 15 ETAGEN-WOHNUNGEN | 3 PENTHOUSE-WOHNUNGEN

2 - 4 ZIMMER-WOHNUNGEN | 54 – 117 M2 WOHNFLÄCHE

SEHR ATTRAKTIVE GRUNDRISSE | SEHR GUTE BELICHTUNG

BESTER ENERGIELEVEL KFW 40 | GERINGES HAUSGELD

GEHOBENE AUSSTATTUNG | BALKONE UND TERRASSEN ZUR SONNE

GEMEINSCHAFTSGARTEN | TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

BARRIEREFREIE AUFZUGANBINDUNG www.wohnen-in-johannisthal.de

20 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 21 IM DETAIL DÄMMUNG & CO

GROSSE FENSTERFRONTEN | BALKONE UND TERRASSEN 6 - 23 M² Hochwertige Vollwärmedämmung

FUSSBODENHEIZUNG | MASSIVE PARKETTBÖDEN NACH WAHL Fenster mit Isolierverglasung als Wärme – und Schallschutz

TAGESBELICHTETE MASTERBÄDER | TLW. GÄSTE-DUSCHBÄDER Modernste Haustechnik

HOCHWERTIGE SANITÄROBJEKTE | BODENGLEICHE DUSCHEN Fernwärmeanschluss

PRIVATGÄRTEN UND ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN IM ERDGESCHOSS

GRÖSSTENTEILS PRAKTISCHE ABSTELLRÄUME

KELLERRÄUME / FAHRRADKELLER

22 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 23 IHRE VORTEILE

Niedrige Betriebs- und Heizkosten

Einsparung von Energie und Minimierung des CO2 -Ausstoßes

Angenehm kühle Zimmer bei Sommerhitze

Förderung durch die KfW möglich (zinsgünstige Kredite)

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24 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 25 A Baubeschreibung zentralen Zählerstation im Souter- beschreibt die Baumaßnahmen rain; jede Wohnung ist mit Kabel-, Abstellräume und ist in komprimierter Form im TV- und ISDN-Anschlüssen ausge- größtenteils in den Wohnungen A-Z enthalten; eine ausführliche stattet vorhanden; Kellerabteile werden Baubeschreibung wird Ihnen auf zugewiesen Wunsch gern zugesandt bzw. über- Energieeffi zienz reicht durch umfassende Dämmung, Architekt hochwertige Fenster und Fernwär- Architekturbüro Klettnig Baugenehmigung meversorgung werden die Anfor- Lindenallee 39, 16562 Bergfelde ist erteilt derungen der EnEV 2009 um mind. 60 % unterschritten und damit der Aufzug Bauträger beste Standard KfW-Effi zienzhaus Einbau von insgesamt vier innen Sterndamm Projekt GmbH 40 erreicht; dadurch äußerst gerin- liegenden Aufzügen; Halt von der Liebenberger Damm 16 b ge Heizkosten und Finanzierungs- Tiefgarage bis Dachgeschoss auf 16559 Liebenwalde förderung möglich jeder vollen Etage; Kabinen aus Edelstahl; Spiegel an den Wänden, Bauvorhaben LED-Spots in den Decken 2 Neubauten straßenseitig mit Etagen- und Dachgeschosswoh- Außenanlagen nungen; insgesamt 35 Wohnun- werden gärtnerisch gestaltet; mit gen; KfW 40-Energieeffi zienz- F Außenbeleuchtung; Kinderspiel- hausstandard; Kernsanierung des platz; Anlegung von Gehwegen Bestandshauses und Ausbau des Fassade Dachgeschosses zu Wohnraum; Aufbringung eines Wärmedämm- Ausstattung KfW 85-Energieeffi zienzhausstan- verbundsystems auf allen Fassa- alle Wohnungen werden mit Mar- dard; Tiefgarage mit 44 Tiefgara- den; zweifarbig hell in Anlehnung A BIS Z kenfabrikaten in guter Qualität genstellplätzen an die Aufl agen des Stadtpla- ausgestattet; individuelle Ausstat- nungsamtes tungswünsche können abhängig Bemusterungskatalog vom Baufortschritt, technischen wird Ihnen auf Wunsch gern zuge- Fenster und rechtlichen Möglichkeiten be- sandt/übergeben Fenster, Balkon- und Terrassen- rücksichtigt werden türen aus Isolierglas und Kunst- Bodenbeläge stoffrahmen; Dachfl ächenfenster B Wohnräume & Parkett nach Wahl, als Schwing- und Ausstellfenster, Flure, Küchen & Bäder Fliesen, Ter- Schallschutzklasse 4 strassenseitig; Bäder rassen & Holzdielen, Balkone (z. B. Fenster der Wohnungen im Erdge- Einbau von komfortablen Wan- Lärche), Ausstattung gem. Bemus- schoss erhalten elektrisch bedien- nenbädern mit separater Dusche; terungskatalog bare Rollläden tlw. zusätzliches Gäste-WC oder Duschbad; Handtuchhalterheiz- Briefkastenanlagen Finanzierung körper; mehrheitlich Bäder mit im Durchgangsbereich der Trep- sollten Sie eine Finanzierung benö- Fenster; Ausstattung gem. Bemus- penhäuser; Ausführung Edelstahl tigen, helfen wir Ihnen gern dabei terungskatalog D Fußbodenheizung Balkone/Terrassen in allen Wohnungen jede Wohnung erhält einen Bal- Dachterrassen kon/Terrasse; Flächen sind bis 30 die Dachgeschosswohnungen er- G m2 zu 50 %, darüber mit 33 % in halten großzügige Dachterrassen der Wohnfl äche enthalten (bis ca. 23 m2) mit Süd-/ Südwest- Garten Ausrichtung Gemeinschaftsgarten mit Kinder- Barrierefreiheit spielplatz innerhalb der Wohnungen größ- E tenteils vorhanden; Einheiten sind Grundrisse barrierefrei via Lift erreichbar Elektroinstallation sehr attraktive Grundrisse; modern Installation eines modernen Elekt- und praktische Raumaufteilung Bauzeit rosystems mit Gegensprechanlage 2012 bis ca. Ende 2014 und Türöffner; Videotürkontrol- Grundstücksgröße le vorgerichtet; Einrichtung einer ca. 5.965 m2

26 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 27 H Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin „Sterndamm“ und „Johannisthal“ und Tiefgarage Heizung / Warmwasser P Wärme und Warmwasserberei- V tung via Fernwärme; Fußboden- Privatgärten heizung; zusätzl. Handtuchheiz- Sondernutzungsfl ächen werden Verkehrsanbindung körper in den Bädern den WE´s 4.1, 5.2, 5.1, 6.1 und 7.1 fußläufi g Haltestellen der Buslini- im Erdgeschoss zugeordnet (s. Aus- en X11, M11, 160 und 265 sowie I senanlagenplan) Tram 63; in fußläufi ger Entfer- nung S-Bahnhof Schöneweide (ca. Infrastruktur R 20 Minuten bis Alexanderplatz, in geringer Entfernung: S-Bahnhof ca. 15 Minuten bis Flughafen Schöneweide, div. Bus- und Tram- Raumhöhen Schönefeld, ca. 35 Minuten bis linien, Restaurants und Cafés; ca. 2,90 m und 3,65 im DG Zoologischer Garten); Autobahn- gute Einkaufsmöglichkeiten; Ärz- auffahrt Späthstraße A 113 in we- te, Apotheke, Banken, Schulen, Rollläden nigen Minuten erreichbar Spielanlagen am Königsheideweg im Erdgeschoss elektrisch bedien- 215 und Sterndamm 104 und 252; bare Rollläden W Grünanlagen sind fußläufi g zu er- reichen S Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern oder Küchen vorge- K Schließanlage sehen Zentralschließanlage mit Siche- Kaufpreise rungskarte WEG siehe Preisliste am Prospektende Gesamtheit der Eigentümer des Sterntrio Wohnensembles Keller Häuserensemble bestehend aus jede Wohnung erhält ein Kellerab- einem Bestandshaus Haus „Kö- WEG-Verwaltung teil zugewiesen nigsheide“ und 2 Neubauten Haus DIM, Deutsche Immobilien Ma- „Sterndamm“ und Haus „Johan- nagement GmbH, Pohlstraße 20, Königsheide nisthal“ 10785 Berlin 200 Hektar Wald- und Wiesenfl ä- che, wichtigster Naherholungsort Spielplatz Wohngeld in Johannisthal hofseitig im Gemeinschaftsgarten lt. Kalkulation ca. 2,00 EUR / m2 / Monat L T Z Lage Terrassen gute Infrastruktur und Verkehr- bis ca. 23 m2 Terrassenfl äche; zu Zusatzausstattung sanbindung; nahe Königsheide 50 % der Wohnfl äche angerechnet ggf. gegen Aufpreis und je nach und Wissenschaftspark Adlershof, technischen und rechtlichen Mög- 15 Minuten zum neuen Flughafen Tiefgarage lichkeiten Erwerb eines Tiefgaragenplatzes Lüftung möglich; wird unter den beiden kontrollierte Be- und Entlüftung Neubauten errichtet; 40 Stellplät- mit Wärmerückgewinnung durch ze; Einfahrt über Ellernweg Lüftersteine Treppenhäuser M pro Neubau 2 Treppenhäuser; je- des erhält einen Lift; Halt auf jeder Musterwohnung vollen Etage ca. ab Juli 2012 im Altbau Haus Königsheide zu besichtigen U

N Untergemeinschaften die WEG wird in drei Unterge- Notar meinschaften geteilt: Altbau Haus Christian Steden „Königsheide“, Neubauten Haus

28 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 29 6 bis 23 Quadratmeter Balkon- oder Terrassenfl äche garantieren jedem seinen Platz an der Sonne.

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30 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 31 DIE WOHNUNGEN

AUSSENANLAGEN SCHNITTE GRUNDRISSE PREISE

AUF EINEN BLICK

WOHNUNGSGRÖSSEN AB 54,5 M2 | KAUFPREISE AB 133.525 EUR

FINANZIERUNG COURTAGE

Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung? Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage Und wollen die günstigsten Konditionen, die der Fi- inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist nanzmarkt derzeit hergibt? zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariel- lem Vertragsabschluss direkt an uns und ist nicht im Die Asconda GmbH berät Sie gern bei der Finanzie- Kaufpreis enthalten. rung Ihrer Immobilie. Für Informationen stehen Ih- nen die Berater der Asconda GmbH gern zur Verfü- Die Asconda GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäu- gung. fer Provision zu erhalten.

32 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 33 DIE SCHNITTE HAUS JOHANNISTHAL

34 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 35 WE 4.1 EG RECHTS 4 ZIMMER, CA. 96,5 M2

* mit Privatgarten ca. 143 m2 (siehe Außenlageplan)

Zimmer 2 ca. 11 m2

STERNDAMM 66 Zimmer 1 ca. 19 m2 Terrasse ca. 21 m2 Zimmer 3 2 AUFGANG ca. 10,5 m

Diele ca. 9 m2

Bad ca. 8 m2

ca. 2 Wohnen I Kochen I 1 m ca. Essen 2 m2 ca. 25 m2

Lift

4 Die Terrasse ist zu 50 % eingerechnet.

36 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 37 WE 4.2 1.OG I 4.4 2.OG I 4.6 2.OG RECHTS WE 4.3 1.OG I 4.5 2.OG I 4.7 2.OG LINKS 4 ZIMMER, CA. 89 M2 2 ZIMMER, CA. 54,5 M2

Zimmer 2 ca. 11 m2

Zimmer 1 ca. 19 m2

Zimmer 3 2 Lift Diele ca. 10,5 m ca. 9 m2

Bad 2 Süd- ca. 8 m

Balkon ca. 6 m2

Wohnküche ca. ca. 25,5 m2 2 Süd- 1 m ca. Balkon 2 m2 Bad ca. 6 m2 ca. 6 m2 Wohnen I Kochen I Diele Essen ca. 3,5 m2 ca. 27,5 m2

Lift

Zimmer ca. 14,5 m2

Die Balkone sind zu 50 % eingerechnet. Die Balkone sind zu 50 % eingerechnet.

38 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 39 WE 4.8 DG 4 ZIMMER, CA. 117,5 M2 PREISE STERNDAMM 66 2-m-Linie 2-m-Linie

Südwest- Terrasse ca. 18,5 m2 AUFGANG 4

Wohnen I Kochen I Essen 2 ca. 33 m WE LAGE ZI. M2 EUR/M2 Kaufpreis

4.1 EG 4 96,5 2.550 246.075 EUR

4.2 1. OG rechts 4 89,0 2.450 218.050 EUR DFF ca. 4 m2 Zimmer 1 4.3 1. OG links 2 54,5 2.450 133.525 EUR ca. 18 m2 DFF 4.4 2.OG rechts 4 89,0 2.550 226.950 EUR Ankleide

Lift 4.5 2.OG links 2 54,0 2.550 137.700 EUR

4.6 3. OG rechts 4 89,0 2.650 235.850 EUR

Zimmer 2 Diele ca. 10,5 m2 ca. 15,5 m2 4.7 3. OG links 2 54,5 2.650 144.425 EUR

Bad ca. 7 m2 4.8 DG 4 117,5 2.850 334.875 EUR

2-m-Linie

2-m-Linie Südost- Terrasse Zimmer 3 ca. 7,5 m2 ca. 16,5 m2

DFF = Dachfl ächenfenster

Alle Balkon- und Terrassenfl ächen sind zu 50 % eingerechnet.

Die Terrasse ist zu 50 % eingerechnet. Vom notariellen Kaufpreis werden 5,36 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahl- bar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Asconda GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.

40 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 41 WE 5.1 EG RECHTS 4 ZIMMER, CA. 106,5 M2

* mit Privatgarten ca. 143 m2 (siehe Außenlageplan)

STERNDAMM 66

West- AUFGANG Terrasse 2 ca. 21 m

Kochen I Essen Zimmer 1 2 ca. 20 m ca. 14,5 m2

Zimmer 2 ca. 14,5 m2 ca. 1,5 m2

Diele ca. 10,5 m2

ca. 2 m2 Zimmer 3 ca. 14,5 m2 Lift

Zimmer 4 Bad ca. 10 m2 ca. 8,5 m2

5 Die Terrasse ist zu 50 % eingerechnet.

42 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 43 WE 5.2 EG LINKS WE 5.3 1.OG I 5.5 2.OG I 5.7 3.OG RECHTS 4 ZIMMER, CA. 103 M2 4 ZIMMER, CA. 99,5 M2

* mit Privatgarten ca. 143 m2 (siehe Außenlageplan)

West- Terrasse West- ca. 21 m2 Terrasse

ca. 8 m2

Wohnen I Kochen Kochen I Essen Zimmer 2 Zimmer 1 I Essen 2 2 ca. 19,5 m 2 ca. 17,5 m ca. 26 m2 ca. 14,5 m

Zimmer 1 ca. 14,5 m2 ca. ca. 1,5 m2 1,5 m2

Diele Diele ca. 10,5 m2 ca. 10,5 m2

ca. ca. Zimmer 3 2 2 m2 Zimmer 3 2 2 m² ca. 17 m ca. 14,5 m2 Lift Lift

Bad Zimmer 2 Zimmer 4 Bad 2 ca. 8,5 m ca. 10 m2 ca. 10 m2 2 ca. 8,5 m

Die Terrasse ist zu 50 % eingerechnet. Die Balkone sind zu 50 % eingerechnet.

44 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 45 WE 5.4 1.OG I 5.6 2.OG I 5.8 3.OG LINKS WE 5.9 DG RECHTS 4 ZIMMER, CA. 104,5 M2 2 ZIMMER, CA. 80 M2

West- Terrasse ca. 8 m2

Zimmer ca. 18,5 m2 2-m-Linie Kochen I Essen

ca. 17 m2

Zimmer 1 Zimmer 2 Terrasse ca. 19,5 m2 ca. 14,5 m2 ca. ca. 23 m2 Diele 2 Wohnen I Kochen 1 m 2 ca. 8 m I Essen

ca. 32 m2 Diele ca. 10,5 m2 DFF

ca. Lift 2 m2

Lift Bad 2-m-Linie Zimmer 3 ca. 11 m2 ca. 18 m2 Zimmer 3 Bad ca. 10 m2

ca. 8,5 m2

DFF = Dachfl ächenfenster

Die Balkone sind zu 50 % eingerechnet. Die Terrasse ist zu 50 % eingerechnet.

46 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 47 WE 5.10 DG LINKS 3 ZIMMER, CA. 97,5 M2 PREISE STERNDAMM 66 AUFGANG 5

2 2 WE LAGE ZI. M EUR/M Kaufpreis

Südwest- Balkon 2 5.1 EG rechts 4 106,5 2.550 271.575 EUR ca. 8 m 5.2 EG links 4 103,0 2.550 262.650 EUR

DFF DFF 5.3 1.OG rechts 4 99,5 2.450 243.775 EUR

2-m-Linie 2-m-Linie 5.4 1.OG links 4 104,5 2.450 256.025 EUR Wohnen I Kochen I Essen ca. 44,5 m2 5.5 2.OG rechts 4 99,5 2.550 253.725 EUR

ca. 5.6 2.OG links 4 104,5 2.550 266.475 EUR 1,5 m2

Diele 5.7 3.OG rechts 4 99,5 2.650 263.675 EUR ca. 9 m2

Zimmer 2 5.8 3.OG links 4 104,5 2.650 276.925 EUR ca. ca. 18,5 m2 2 m2 DFF Lift 5.9 DG rechts 2 80,0 2.850 228.000 EUR

2-m-Linie

Bad Zimmer 1 5.10 DG links 3 97,5 2.850 277.850 EUR ca. 8,5 m2 ca. 9,5 m2

Alle Balkon- und Terrassenfl ächen sind zu 50 % eingerechnet.

Die Balkone sind zu 50 % eingerechnet. Vom notariellen Kaufpreis werden 5,36 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahl- bar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Asconda GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.

48 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 49 PREISE STERNDAMM 66 TIEFGARAGE

Stellplatz Kaufpreis

Pkw-Stellplatz je 19.500,- EUR

Motorradstellplatz je 9.500,- EUR

Behindertenstellplatz je 24.500,- EUR

Vom notariellen Kaufpreis werden 5,36 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahl- bar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Asconda GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.

50 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 51 c) Kaufpreis die Makler- und Bauträgerverord- bau des Kaufgegenstandes nach nung (MaBV) als Schutzgesetz zu- Werkvertragsrecht richtet. Haf- Der Kaufpreis setzt sich aus einem gunsten des Erwerbers, nach der tungsansprüche wegen berechti- Anteil für das Grundstück, sowie sich die Regelungen der Kaufver- gter Baumängel verjähren daher einem Anteil für den Neubau zu- tragsabwicklung, insbesondere der nach fünf Jahren, für Arbeiten am sammen. Außerdem sind auch Kaufpreisfälligkeit richten. Gemäß Grundstück nach zwei Jahren. anteilig die Kosten für Konzep- § 3 MaBV erfolgt die Zahlung des tion, Marketing und Vertrieb im Kaufpreises grundsätzlich nach h) Abnahme / Übergabe Kaufpreis enthalten. Der Kapital- dem jeweiligen Bautenstand. anlagevertrieb wird insoweit als Die Abnahme des Sonder- und Nachweismakler für den Bauträ- e) Fertigstellung Gemeinschaftseigentums erfolgt ger tätig und erhält von diesem durch einen vom Verkäufer zu be- eine Vergütung (Innenprovision), Die Bezugsfertigkeit der Woh- stellenden Bausachverständigen die bereits im Kaufpreis enthal- nungen wird im Kaufvertrag im Beisein des WEG - Verwalters. STEUERLICHE UND ten ist und von der durch den fi xiert. Verzögerungen der Bau- Die Kosten hierfür trägt der Ver- Kapitalanleger selbstständig an durchführung, die bedingt sind käufer. Der notarielle Kaufvertrag den Vermittler zu leistenden Pro- durch Streik oder eine von der Be- entspricht im Wesentlichen den vision unabhängig ist. Die vom rufsvertretung der Arbeitgeber an- allgemein üblichen Regelungen RECHTLICHE GRUNDLAGEN Kapitalanleger an den Vermittler geordnete Aussperrung im Betrieb eines Wohnungskauf- und Sanie- zu leistende Provision richtet sich des Bauträgers oder einem unmit- rungsvertrages. ausschließlich nach der Verein- telbar für ihn arbeitenden Betrieb, barung zwischen Vermittler und höhere Gewalt, vom Arbeitsamt i) Verwaltervertrag FÜR DEN ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM Kapitalanleger und ist neben dem bzw. durch berufsständische Ver- Kaufpreis gesondert zu leisten. Die einigungen bestimmte und aner- Das Teil- bzw. Wohnungseigentum im Rahmen des Immobilienkaufs kannte Schlechtwetterlage, Bau- berechtigt zur alleinigen Nutzung entstehenden Erwerbsnebenkosten einstellung aufgrund öffentlich der jeweiligen Einheiten sowie der sind vom Erwerber zusätzlich zum - rechtlicher oder gerichtlicher jeweils zugeordneten Sondernut- Kaufpreis zu tragen; sie setzen sich - Entscheidung, sofern diese nicht zungsfl ächen (z.B. Dachterrasse ohne Anspruch auf Vollständigkeit durch den Bauträger verursacht und Balkone). Darüber hinaus - aus den Notar- und Grundbuch- wurde, verlängern die Bauzeit ent- gehört zu den Einheiten ein der kosten (ca. 1,7 % des Kaufpreises) sprechend der Dauer der Behinde- jeweiligen Nutz- bzw. Wohnfl ä- und der Grunderwerbsteuer (5 % rung. Die Frist für die Fertigstel- che entsprechender Anteil am Ge- des Kaufpreises) zusammen. Sollte lung verlängert sich außerdem, meinschaftseigentum. Gemäß der ein Erwerber den Kaufpreis durch soweit die Verzögerung durch die notariellen Teilungserklärung zu- Darlehensmittel fremdfi nanzie- Ausführung von Sonderwünschen grunde liegenden Gemeinschafts- ren, entstehen weitere Kosten (z. vom Käufer zu vertreten ist. ordnung hat der Veräußerer eine B. Darlehens-, evtl. Bereitstellungs- Hausverwaltung bestimmt, die Nachfolgend werden die wesent- Teileigentumsrechten wird mit mit Eigentumsumschreibung auf und/oder Zwischenfi nanzierungs- f) Bauausführung/ zunächst für die Dauer von zwei lichen rechtlichen und steuerlichen einem Kaufvertrag mit Neubau- den Erwerber zur Löschung gelan- zinsen, Damnum, Bearbeitungs- Sonderwünsche Jahren zum Verwalter bestellt ist. Grundlagen des angebotenen verpfl ichtung (Bauträgervertrag) gen werden. gebühr) die wie alle sonstigen Zur Durchführung der Wohnungs- Erwerbes von Wohnungseigen- veräußert. Mit Übergang des wirt- Geldbeschaffungskosten vom Er- Die im Prospekt abgedruckte Bau- eigentumsverwaltung wird der tumsrechten dargestellt, wobei schaftlichen Eigentums (Lasten- b) Kaufvertrag mit werber zu tragen sind. beschreibung ist für den Neubau Veräußerer einen Verwaltervertrag naturgemäß nicht alle Aspekte und Nutzenwechsel) erhält der Bauverpfl ichtung/ als verbindlich anzusehen; Son- abschließen und eine entspre- berücksichtigt werden können, die Erwerber nach den Regelungen Bauträgervertrag d) Fälligkeit derwünsche können nur in gerin- chende Verwaltervollmacht ertei- für jeden der Erwerbsinteressenten des Bauträgervertrages alle Rechte gem Maße realisiert werden. len. für seine Anlageentscheidung von und Pfl ichten innerhalb der Woh- Der Erwerb der hier angebote- Hinsichtlich der Modernisierung Bedeutung sein können. Der Pro- nungseigentümerschaft, die sich nen Wohnungs- und Teileigen- und Instandsetzung des Gebäudes g) Rechte bei Mängeln In diesen Vertrag tritt der Erwerber spektherausgeber hat jedoch die nach der Teilungserklärung, der tumsrechte erfolgt in Form eines schließt der Kapitalanleger mit nach den Bestimmungen der WEG wichtigsten Entscheidungsgrund- Gemeinschaftsordnung und dem Bauträgervertrages, mit dem sich dem Veräußerer einen Werkver- Die Haftung für Mängel für Grund spätestens mit Eintragung als Ei- lagen rechtlicher und steuerlicher WEG-Verwaltungsvertrag richten. der Veräußerer zur Eigentumsver- trag, gemäß dem sich der Veräuße- und Boden ist nach dem für die- gentümer im Wohnungsgrund- Art sorgfältig ausgewählt, um eine schaffung hinsichtlich des durch rer verpfl ichtet, das Bauvorhaben, se Kapitalanlage vorgesehenen ein. Nach den Regelungen umfassende Information des Er- a) Belastungen Teilung entstandenen Wohnungs- insbesondere die vom Kapitalan- Bauträgerkaufvertrag hinsicht- des Bauträgervertrages erfolgt die- werbers zu ermöglichen. und Teileigentumsrechtes und leger erworbene Eigentumswoh- lich Art, Güte und Beschaffenheit ser Eintritt bereits mit Übergang Der Veräußerer wird für die Phase zum schlüsselfertigen Bau der nung, nach den Festlegungen der entsprechend der kaufrechtlichen von Besitz, Nutzen, und Lasten, 1. Rechtliche Grundlagen des Bauens ggf. Grundschulden Eigentumswohnung und des Ge- notariell beurkundeten Baube- Regelungen ausgeschlossen, wo- also mit Abnahme des Sonderei- zur Finanzierung des Grundstück- meinschaftseigentums verpfl ich- schreibung schlüsselfertig zu bau- hingegen sich die Haftung des gentums. Die Vergütung des Ver- Die hier angebotene Kapitalanla- sankaufs und der Baumaßnah- tet. en. Aus diesem Grund gilt für den Bauträgers für den von ihm ge- walters je Eigentumswohnung ist ge in Form von Wohnungs- und men zur Eintragung bringen, die hier abgeschlossenen Kaufvertrag schuldete schlüsselfertiger Neu- zzgl. der derzeit geltenden Um-

52 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 53 satzsteuer in Höhe von 19%. Die abschließt, wird der Verwalter a) Einkünfte aus Vermietung II 2001,717) aus dem Jahr 2001 bis zum 30. November des Kalen- Größe sein können. Der X. Senat Vergütung kann auch in Form beauftragt und verpfl ichtet, das und Verpachtung/ kann nicht ausgeschlossen wer- derjahres gestellt werden, für das des BFH hat mit Urteil vom 15. von Abschlagszahlungen verein- Objekt im Auftrag des jeweiligen Ermittlung der Einkünfte den, dass die Finanzämter künftig die Lohnsteuerkarte gilt. März 2000 die Ansicht bestätigt bart werden und ist jeweils am Erwerbers zu vermieten und ver- einzelne Ausgaben, die nach dem (AZ: X R 130/97). Wird auf Ebene Anfang des Monats im Voraus zur mietet zu halten. Weiter ist der Wird die erworbene Immobilie Bauherrenerlass als Werbungsko- d) Private Veräußerungs- des Erwerbers von der Finanzver- Zahlung fällig. Die Rechnungs- Mietverwalter berechtigt und ver- im Privatvermögen gehalten und sten zu behandeln sind, den akti- geschäfte,Gewerblicher waltung ein gewerblicher Grund- legung erfolgt im Dezember des pfl ichtet, alle zulässigen Mieterhö- dient sie als langfristige Vermö- vierungspfl ichtigen Anschaffungs- Grundstückshandel stückshandel angenommen, so jeweiligen Jahres. Besondere Leis- hungen zu erklären und durchzu- gensanlage zur Erzielung von Ein- kosten zuordnen werden. Hierzu unterliegen Veräußerungsgewinne tungen des Verwalters sind geson- setzen. Mieten, Nebenkosten und künften, erzielt der Anleger bei wäre aber eine Änderung des Bau- Sofern das erworbene Wohnungs- unabhängig vom Veräußerungs- dert zu vergüten. Der Erwerber hat Mietkautionen abzurechnen und Fremdvermietung grundsätzlich herrenerlasses erforderlich. und Teileigentum im Privatver- zeitpunkt grundsätzlich der Ein- diese Vergütung ab Übergang von einzufordern und die Einhaltung Einkünfte aus Vermietung und mögen nach der Neuregelung kommen- und Gewerbesteuer. Besitz, Nutzen und Lasten zu tra- der sonstigen Pfl ichten des Mieters Verpachtung im Sinne des § 21 Über die endgültige Zuordnung des § 23 EStG mehr als zehn Jahre gen. Die Instandhaltungsrücklage zu kontrollieren und einzufordern. EStG. der vorgenannten Kosten zu den gehalten wird, unterliegt ein Ge- e) Grunderwerbsteuer dient der Erhaltung und Pfl ege des Die Geltendmachung der Ansprü- Nur wenn ein Erwerber das Teil-/ Anschaffungs- oder Werbungsko- winn aus der Veräußerung dieses gemeinschaftlichen Eigentums. che gegenüber dem Mieter hat Wohneigentum in seinem Be- sten entscheidet letztendlich die Wohnungs- und Teileigentums Der Erwerb von Immobilien un- Die dazu erforderlichen Beträge sowohl außergerichtlich als auch triebsvermögen hält, erzielt dieser Finanzverwaltung, so dass Abwei- nach derzeitiger Rechtslage nicht terliegt der Grunderwerbsteuer in werden vom Verwalter auf einem gegebenenfalls gerichtlich zu er- insoweit Einkünfte aus Gewerbe- chungen von den prospektierten der Einkommensteuer. Sofern eine Hohe von 5 % der Gegenleistung. gesonderten Konto angesammelt. folgen. Dem Verwalter wird eine betrieb. Werten nicht auszuschließen sind. Veräußerung innerhalb der Spe- Bemessungsgrundlage für die Für die Instandhaltungsrücklage entsprechende Vollmacht erteilt. kulationsfrist erfolgt, ist zu beach- Grunderwerbsteuer ist der Kauf- wird erfahrungsgemäß ein Betrag Entstehen dem Erwerber persön- Sollte der/die Erwerber Bauzeit- ten, dass der Gewinn aus der Ver- preis zzgl. gegebenenfalls sonsti- von monatlich anfänglich € 0,30 2. Steuerliche Grundlagen liche Aufwendungen im Zusam- zinsen mitfi nanzieren, so ist zu äußerung dieses Wohnungs- und ger, vom Veräußerer gewährter je m² Wohnfl äche angesetzt. Über menhang mit dem Erwerb des beachten, dass es sich bei diesen Teileigentums der Einkommen- Leistungen für die erworbene Im- die endgültige Höhe der Instand- Die nachstehend gegebenen Hin- Wohneigentums, so sind diese als Zinsen nicht um Werbungskosten steuer unterliegt und die Abschrei- mobilie. haltungsrücklage beschließt die weise zeigen die zu erwartenden Werbungskosten bei der Ermitt- handelt, sondern um Anschaf- bungen gemäß § 7itEStG und § 7 Eigentümergemeinschaft. Es ist steuerlichen Auswirkungen un- lung der Einkünfte des Erwerbers fungskosten im Sinne der steuer- Abs. 4 EStG im Ergebnis von Seiten f) Grundsteuer trotzdem nicht auszuschließen, ter Anwendung der zur Zeit der aus Vermietung und Verpachtung lichen Betrachtung. der Finanzverwaltung rückgängig dass bei Anfall von Reparaturen, Prospekterstellung maßgeblichen zu berücksichtigen. gemacht werden. Auf den Grundbesitz des Erwerbers die nicht der Haftung für Mängel steuerlichen Vorschriften auf. c) Einkommensteuer-Voraus- entfällt eine jährliche Grundsteu- unterliegen und auch nicht al- Grundsätzlich sollte die Entschei- b) Werbungskosten zahlung und Eintragung Eine Steuerpfl icht entsteht auch, er, deren Höhe sich nach dem lein aus der Rücklage beglichen dung zu einer Investition im Rah- eines Lohnsteuerfreibetrages wenn durch eine Vielzahl von Grundsteuermessbetrag und dem werden können, weitere Aufwen- men dieses Angebots ungeachtet Gemäß § 9 Abs. 1 EStG sind Wer- Grundstücksverkäufen oder von Hebesatz der jeweiligen Gemeinde dungen erforderlich werden, die einer eventuellen Steuerersparnis bungskosten alle Aufwendungen Die voraussichtlichen ausgleichs- Wohnungs- und Teileigentum jeg- bestimmt. Bemessungsgrundlage vom Eigentümer gegebenenfalls erfolgen, da diese im Zuge des Ge- zum Erwerb, der Sicherung und fähigen steuerlichen Verluste kön- licher Art durch den Erwerber die- ist unverändert der Einheitswert, zusätzlich zu tragen sind. Über samtbetrachtungszeitraums der der Erhaltung von Einnahmen. nen bereits im Einkommensteu- ser die private Vermögensverwal- welcher zum 01.01.1964 ermittelt Art und Umfang derartiger zusätz- Immobilienanlage eine unterge- er-Vorauszahlungsverfahren (§ 37 tung verlässt und dadurch einen wurde. licher Leistungen können natur- ordnete Bedeutung hat. Die Abgrenzung der steuerlich so- EStG) berücksichtigt oder in Form gewerblichen Grundstückshandel gemäß keine Angaben gemacht Da durch den Prospekt ein Ange- fort abzugsfähigen Werbungsko- eines Freibetrages auf der Lohn- begründet. Hier hat die Rechtspre- werden. Langfristig ist aber damit bot zum Erwerb von Immobilien- sten von den Anschaffungskosten steuerkarte eingetragen werden (§ chung eine sog. „Drei-Objekt-Gren- 3. Chancen und Risiken/ zu rechnen, dass die in Ansatz ge- vermögen beschrieben wird und hat die Finanzverwaltung in dem 39a EStG i.V.m. § 37 EStG). Dabei ze“ entwickelt, die innerhalb von Allgemeine Risiken brachte Instandhaltungsrückla- bei der Investitionsentscheidung sog. Bauherrenerlass geregelt, zu- ist zu beachten, dass gemäß § 37 fünf Jahren nicht überschritten ge entweder erhöht werden muss umfassende wirtschaftliche, recht- letzt im fünften Bauherrenerlass Abs. 3 S. 8 EStG negative Einkünfte werden darf (vgl. BMF-Schreiben Mit dem hier angebotenen Erwerb oder Sonderumlagen zu bilden liche und steuerliche Rahmen- vom 20. Oktober 2003. Im vorlie- aus Vermietung und Verpachtung vom 26.03.2004). Dies bedeutet, von Teil- und Wohnungseigentum sind. Der Wohnungseigentümer- bedingungen zu beachten sind, genden Angebot sind Gebühren, nur für Kalenderjahre berück- dass die Veräußerung von bis zu wird dem Erwerber die Möglich- gemeinschaft wird empfohlen, ist nicht auszuschließen, dass für welche die steuerlichen Vorteile sichtigt werden, die nach der Fer- drei Objekten innerhalb von fünf keit eines chancenreichen Invest- entsprechende Vorsorge zu treffen. einzelne Erwerber zu einzelnen der Investition typischerweise er- tigstellung oder der Anschaffung Jahren i.d.R. nicht gewerblich ist. ments eröffnet. Es muss jedoch Sachverhalten ergänzende Fragen höhen (z.B. Finanzierungsvermitt- des Objekts beginnen. Auf Basis In Sonderfällen kann sich die Frist darauf hingewiesen werden, dass j) Sondereigentums- bestehen. Der Prospektherausge- lungsprovisionen (sog. ‚Weiche des voraussichtlichen Abschlusses auf zehn Jahre verlängern. der Kauf einer Immobilie sowohl verwaltung (optional) ber steht für die wahrheitsgemäße Kosten„), nicht berücksichtigt. Zu des Neubaues ist eine erstmalige aus wirtschaftlichen als auch aus und vollständige Beantwortung den Werbungskosten können u.a. Berücksichtigung der negativen Der BFH hat mit Urteil vom 18. steuerlichen Gründen immer als Mit dem hier vorliegenden Ange- entsprechender Fragen dem inte- Verwaltungskosten, Betriebsko- Einkünfte aus Vermietung und Mai 1999 entschieden, dass Ob- langfristige Kapitalanlage geplant bot wird dem Erwerber die Sonde- ressierten Erwerber bzw. dessen Be- sten, Kosten der Instandhaltung, Verpachtung im Einkommensteu- jekte im Sinne der von der Recht- sein muss. Darüber hinaus bedeu- reigentumsverwaltung (also die rater zur Verfügung. Grundsteuern und Abschrei- er-Vorauszahlungsverfahren oder sprechung entwickelten „Drei-Ob- tet eine Immobilieninvestition im- Mietverwaltung der jeweiligen Eine Steuer- und/oder Rechtsbera- bungen sowie ggf. Finanzierungs- als Eintragung in der Lohnsteuer- jekt-Grenze“ zur Abgrenzung der mer auch ein unternehmerisches Eigentumswohnung) durch die tung des Erwerbers kann jedoch kosten und Darlehenszinsen zäh- karte im Veranlagungszeitraum privaten Vermögensverwaltung Engagement. Hausverwaltung GmbH angebo- seitens des Prospektherausgebers len. möglich. Für das Lohnsteuerermä- vom gewerblichen Grundstücks- ten. Sofern der Erwerber mit der nicht erfolgen. ßigungsverfahren ist ein beson- handel auch Mehrfamilienhäuser Auch der Immobilienmarkt un- Hausverwaltung einen entspre- Auf der Basis der jüngsten Recht- deres Antragsformular zu verwen- und Gewerbebauten unabhängig terliegt Schwankungen, die nicht chenden Mietverwaltungsvertrag sprechung des BFH (vgl. Bst Be. den. Der Antrag muss spätestens von deren Wert, Nutzungsart und zuletzt auch von den Konjunktur-

54 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 55 zyklen beeinfl usst werden. Auch digkeit subjektive Auswahl- und setzungen, die nach Erwerb ent- steuern, wenn zwischen Erwerb wenn Immobilien auf dem bun- Darstellungselemente enthält. stehen, haftet die WEG bzw. der des Objekts und der Veräußerung desdeutschen Markt in den ver- Deshalb können im Prospekt An- jeweilige Erwerber. Ansprüche ge- mehr als zehn Jahre liegen und ein gangenen Jahren zum Teil einen gaben fehlen oder Umstände un- gen den Veräußerer bestehen we- gewerblicher Grundstückshandel erheblichen Wertzuwachs erfah- erwähnt sein, die ein anderer als gen solcher, nicht von der Haftung nicht gegeben ist. Ein Verlust aus ren haben, kann für die Zukunft wesentlich betrachten könnte. für Mängel umfasster Schäden der Veräußerung des Wohnungs- nicht ausgeschlossen werden, dass am Objekt nicht. Hat der Mieter eigentums ist steuerlich nicht zu der Wiederverkaufserlös einer Ei- Der Prospekt entbindet den Kau- die Schäden verursacht, so kann berücksichtigen, wenn dieser au- gentumswohnung unter dem pro- fi nteressenten daher nicht von er hierfür vom Eigentümer in An- ßerhalb der 10-jährigen Spekula- spektierten Kaufpreis liegt. einer eigenverantwortlichen Prü- spruch genommen werden. Sollte tionsfrist realisiert wird. Erwerber, fungs- und Informationspfl icht. der Mieter allerdings zahlungs- die beabsichtigen ihren Erwerb Eine Garantie dafür, dass ein Er- Diese sollte ggf. unter Heranzie- unfähig sein und die hinterlegte des angebotenen Wohnungs- bzw. werber beim Verkauf zu einem be- hung rechtlicher, steuerlicher und Kaution hierfür nicht ausreichen, Teileigentums durch Aufnahme stimmten Zeitpunkt keinen Verlust wirtschaftlicher Berater vorgenom- belasten die Reparaturkosten den vom Fremdmitteln zu refi nanzie- erleidet, kann nicht übernommen men werden, insbesondere dann, Eigentümer. In dem Falle, dass ren, sollten die steuerlichen Aus- werden. Auch für sonstige wirt- wenn der Erwerber nicht über die die vereinbarte Instandhaltungs- wirkungen vom ihrem fachlichen schaftliche oder steuerliche Ziele notwendige eigene Sachkenntnis rücklage für Reparaturarbeiten Berater überprüfen lassen. des Erwerbers kann keine Garantie zur Beurteilung der im einzelnen im Gemeinschaftseigentum nach übernommen werden. im Prospekt angesprochenen Ge- Ablauf des Haftungszeitraumes sichtspunkte, dargestellten Sach- für Mängel nicht ausreicht, kann Miet- und Preissteigerungen für verhalte und hierzu gegebenen die Gemeinschaft auch gegen den Immobilien können auch nicht Erläuterungen verfügt. Willen einzelner Eigentümer eine aus der Vergangenheit abgeleitet Sonderumlage beschließen. Auf- oder garantiert werden. Hierzu stehen dem Interessenten grund der gesamtschuldnerischen alle weiteren Informationen, die Haftung der Wohnungseigentü- Des Weiteren ist auf die Beein- dieser für den Erwerb von Wohnei- mer untereinander kann eine For- trächtigung der Rentabilität einer gentum als wichtig ansieht, auf derung gegenüber der Wohnungs- Immobilieninvestition durch eine Anfrage zur Verfügung. eigentümergemeinschaft im Wege etwaige Finanzierung des Kauf- der Vollstreckung auch dem einzel- preises mit zu geringem Eigen- a) Zur rechtlichen Gestaltung nen Eigentümer belastet werden. kapital, Zinssteigerungen, eine Änderung der Miet- und Steuerge- Der hier angebotene Erwerb von b) Steuerliche Grundlagen setze, Wohngelderhöhungen und Wohnungseigentum ist mit dem Leerstand der Wohnungen hinzu- Abschluss mehrerer Verträge ver- Die steuerlichen Grundlagen, wel- weisen. bunden. Der Erwerber soll nach che in diesem Prospekt dargestellt der hier prognostizierten Entwick- worden sind, wurden unter Mitwir- Ist die Finanzierung mit zu ge- lung der Investition nach Erwerb kung von langjährig erfahrenen ringem Eigenkapitalanteil ein- der Immobilie durch Mieteinah- Fachleuten entwickelt. Sie basieren gedeckt, so kann die fortlaufend men einen Überschuss erwirtschaf- auf den derzeit gültigen Gesetzen entstehende Unterdeckung die Li- ten. Jedoch ist nicht ausgeschlos- und Verordnungen und berück- quidität des Erwerbers übersteigen sen, dass die Entwicklung nicht sichtigen die Erlasse der Finanz- und so zu einer Zahlungsunfähig- wie prognostiziert verläuft, etwa verwaltung und die einschlägige keit des Erwerbers führen. In die- weil einer der Vertragspartner leis- Rechtsprechung. Letztverbindlich sem Falle kann es, beispielsweise tungsunfähig wird. Nachfolgend entscheiden aber die Finanzver- wegen aufl aufender Zinsen und soll auf die wesentlichen Risiken waltung und ggf. die Finanzge- nicht bedienter Tilgungslast, zu eingegangen werden. richte über die in diesem Prospekt einer Aufzehrung des mit der Im- Für die Neubauleistung besteht dargestellten steuerrechtlichen mobilie geschaffenen Wertes wie nach den gesetzlichen Regelungen Sachverhalte. Es kann somit zur auch des eingesetzten Eigenkapi- (§§ 631 ff. BGB) eine Haftung für Abweichung von den im Prospekt tals kommen. Mängel von fünf Jahren und für niedergelegten Annahmen über bewegliche Einrichtungsgegen- die steuerlichen Ergebnisse kom- Diese Hinweise wenden sich an stände von 2 Jahren. Sollte der Ver- men, sodass eine Haftung für den einen Personenkreis mit unter- äußerer innerhalb dieser Fristen in Eintritt der steuerlichen Aspekte schiedlichem Informationsstand. Vermögensverfall geraten, wären nicht übernommen werden kann. Die gegebenen Projektinformati- die Ansprüche evtl. nur noch teil- onen bedingen deshalb eine Aus- weise oder gar nicht durchsetzbar. Bei Veräußerung der Immobilie wahl, die bei allen Bemühungen ist ein etwaiger Gewinn nach der- um Objektivität und Vollstän- Für Reparaturen und Instand- zeitiger Rechtslage nicht zu ver-

56 Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal Attraktive Eigentumswohnungen in Berlin-Johannisthal 57 ANGABENVORBEHALT ANSPRECHPARTNER

FÜR WEITERE INFORMATIONEN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG

Alle Angaben, Darstellungen und Die Sterndamm Projekt GmbH, Lie- reich der Werbungskosten, der per- ASCONDA GmbH Beschreibungen wurden mit größ- benberger Damm 16 b, 16559 Lie- sönlichen, wirtschaftlichen Situati- Ludwig-Erhard-Allee 20 ter Sorgfalt zusammengestellt und benwalde und die Asconda GmbH on des Erwerbers, der Mieterträge, auf ihre Richtigkeit zum Datum mit dem Sitz in Karlsruhe überneh- dem Marktwert der Immobilie so- 76131 Karlsruhe der Herstellung (März 2013) über- men keine Haftung für Aussagen wie bei der Veräußerbarkeit. Der prüft. Eine Gewähr für die Richtig- von Vermittlern/Vermittlungsge- Erwerb einer Eigentumswohnung Fon + 49 (0) 721 - 66 80 10 keit der Angaben kann nicht über- sellschaften sowie für unterlassene entbindet den Käufer – trotz der im Fax + 49 (0) 721 - 66 80 19 00 nommen werden; Irrtümer bleiben Aufklärungspfl ichten. Der von der Prospekt dargelegten Information Mail [email protected] vorbehalten. Vertriebsgemeinschaft beauftragte – nicht von seiner eigenen Prü- Makler ist kein Erfüllungsgehil- fungs- und Informationspfl icht, Die hier genannten und vom fe der Sterndamm Projekt GmbH ggf. auch unter Hinzuziehung www.asconda.de Käufer angestrebten steuerlichen und der Asconda GmbH mit dem unabhängiger, rechtlicher, tech- Vergünstigungen sind nicht die Sitz in Karlsruhe. Die zukünftigen nischer oder steuerlicher Berater. Geschäftsgrundlage der abzu- Partner des Käufers haften für die schließenden Verträge. Die steuer- ihnen zuzurechnenden Angaben Es wird vereinbart, dass die Ver- lichen Grundlagen sind sorgfältig nur im Rahmen und nach Maß- jährungsfrist für eventuelle Scha- zusammengestellt worden; wegen gabe der für den einzelnen Käu- denersatzansprüche auch aus dem sich ständig ändernder Gesetzge- fer abgeschlossenen Verträge. Im gesetzlichen Schuldverhältnis bei bung, Rechtsprechung und Ver- Übrigen ist die Haftung für Schä- Vertragsverhältnissen gegen den www.wohnen-in-johannisthal.de waltungsauffassung kann jedoch den aufgrund der Prospektierung, Prospektherausgeber oder den ein- für den Eintritt der steuerlichen soweit dies gesetzlich möglich ist, geschalteten Vermittler auf 3 Jahre Vergünstigungen keine Garantie ausgeschlossen. verkürzt wird, sofern die Ansprü- Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, von Behörden übernommen werden. che nicht aufgrund von gesetz- oder anderen Dritten. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Ex- Mit Unterzeichnung des notariel- lichen oder vertraglichen Bestim- posé enthaltenen Inforamtionen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in Niemand ist berechtigt, von Pro- len Kaufvertrages/Kaufangebotes mungen früher verjähren. tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern gegebenenfalls Fachleute spekt und Kaufvertrag abwei- erklärt sich der Käufer ausdrück- hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. chende Angaben zu machen oder lich mit dieser Regelung der Ver- Die im Prospekt gemachten An- Das gilt auch für die Visualisierungen. Alle Flächen sind ca. Angaben. Änderungen in der Baubeschreibung/ Zusagen abzugeben, es sei denn, antwortung einverstanden. gaben gelten nur in Verbindung Bauausführung, die nicht wertmindern sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. er ist von einem der Vertragspart- mit dem Kaufvertragstext nebst Dargestellte Visualisierungen können Sonderausstattungen (Möbelierungen, Küchen, Kamine etc.) enthalten, ner dazu schriftlich autorisiert Wie jede Vermögensanlage bietet Grundlagenurkunden und umge- die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in worden. Immobilieneigentum neben den kehrt. gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbe- Chancen auch Risiken, z.B. im Be- dingungen.

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