www.vgpparks.eu VGP PARK TIMIŞOARA

Noua locaţie pentru activităţile dumneavoastră logistice, industriale şi comerciale The new location for your logistics, industrial and commercial activities Aveţi nevoie de mai mult spaţiu? Do you need more space?

AMPLASARE VGP Park Timișoara este situat în partea de nord-est a municipiului Timișoara și oferă peste 120.000 m2 de spaţii semi-industriale clasa A adecvate pentru activităţi logistice, industriale și comerciale. Traian Vuia Amplasamentul este ușor accesibil spre/din șoseaua care face legătura între aeroportul internaţional și Aeroportul Internaţional oraș și drumul E70, situat la o intersecţie a centurii orașului. Timișoara, cu cei 450.000 de locuitori și istoria International airport sa industrială puternică, este un centru economic, cultural și universitar al României. Timișoara nu este departe de graniţele cu Ungaria și Serbia. LOCATION VGP Park Timişoara is located in the north-eastern part of Timişoara and offers more than 120,000 m2 of class-A semi-industrial premises suitable for logistics, industrial and commercial activities. Situated at an intersection of the city’s ring road, the location has easy access to and from the motorway connecting the international airport VGP Park and the city and to the E70. Timişoara, with its 450,000 inhabitants and strong industrial history, is an economic, Timişoara cultural and university centre of Romania. Timişoara is not far from the Hungarian and Serbian borders.

DISTANŢE APROXIMATIVE APPROXIMATE DISTANCES

Sibiu — 279 km Ploiești — 539 km Arad — 53 km Brașov — 426 km București — 576 km Budapest (H) — 326 km Constanţa — 850 km Beograd (SRB) — 170 km E70 Lugoj Bucharest E70 11 km2 km 10 km 8 km 400 m centrul Timişoara Timişoara centre 2 km 2 km SPAŢII DE PRODUCŢIE ȘI SERVICII Soluţii la cheie — legătură bună cu transportul public — densitatea populaţiei 2.446 locuitori/km2 în Timișoara Turnkey solutions — toată infrastructura pe teren — soluţii personalizate la cheie PRODUCTION FACILITIES AND SERVICES — excellent public transport connections — population density 2,446 people/km2 in Timişoara — all infrastructure on-site — turnkey custom-made solutions

SHOWROOM -URI ȘI SEDII — spaţii mici disponibile — toate spaţiile administrative sunt personalizate DEPOZITE ȘI LOGISTICĂ — sistem de aer condiţionat în dotarea standard — standarde de construcţie foarte ridicate — locuri de parcare suficiente — acces excelent la drumurile principale — acces facil către centrul municipiului Timișoara SHOWROOMS AND HEADQUARTERS — small units available WAREHOUSE & LOGISTICS — all administrative space built to suit — very high building standards — air conditioning included as standard — excellent access to the main roads — sufficient parking space — easily accessible to the centre of Timişoara Plan de configurare spaţii Space Plan

Parcul oferă unităţi începând cu 1.000 m2 și până la soluţii personalizate pentru operaţiuni logistice de proporţii. Spaţiile noastre sunt adecvate pentru servicii logistice, producţie ușoară și activităţi comerciale. The park offers units from as small as 1,000 m2 up to tailor-made solutions for large logistics operations. Our premises are suitable for logistics services, light production and commercial activities. 270.000 m2 SUPRAFAŢA DE TEREN LAND AREA 120.000 m2 SUPRAFATA INCHIRIABILA LETTABLE AREA 0

4 C1 2 4 B1 A1 20 4228 m2 12 14 17 518 m2 17 518 m2 4 2 2 2 1 1 12 12 2 2 1 1 24 24 24 24 0 4 4 B2 A2 C2 2

2 12 14 17 518 m2 17 518 m2 20 4228 m 4 2 2 2 1 1 2 2 12 12 1 1 24 24 24 24

120 120 168 ZONELE DE FERESTRELE LUMINATOARELE SISTEMUL ACOPERIȘUL STRUCTURA DE PRODUCŢIE ȘI Toate ferestrele din zonele Cel puţin 2% din suprafaţa acope- DE ILUMINAT Structura acoperișului este formată SUSŢINERE Caracteristici tehnice DEPOZITARE administrative sunt realizate rișului va fi realizată din materiale Zonele de depozitare sunt dotate cu din grinzi portante din beton armat, Structura de rezistenta a cladirilor din profile de aluminiu cu 3 transparente. Aceste ferestre de tablă trapezoidală din oţel, o barieră de Fiecare chiriaș are propriile lampi fluorescente cu consum redus este realizata din beton armat camere separate termic, cu su- acoperiș, luminatoare, panouri de vapori și termoizolaţie din panouri PIR cerinţe specifice. Aborda- de energie asigurand o intensitate lu- prefabricat. Stalpii sunt pozitionati prafaţă acoperită cu pulbere și sticlă sau elemente similare sunt pe segmente cu îmbinări de interblo- rea noastră este aceea de a minoasa de 200 lux intre rafturi si 300 pe o reţea de sau de 12 × 24 m si sustenabilitate vopsită prin pulverizare și ar- proiectate conform cerinţelor lux in zona de descarcare /incarcare. care sau, ca alternativă, izolaţie din (16 × 24 m). Înălţimea utilă stan- personaliza fiecare spaţiu de dere (RAL). Suprafeţele vitrate de igienă și antiincendiu. Dacă vată minerală. Stratul superior este producţie sau depozitare cu În proiectarea sistemului de iluminat dard între pardoseală și cea mai izolate au un nivel de conducti- legislatia impune, se instalează realizat din folie de PVC . Izolatia aco- respectarea strictă a dorinţelor sunt luate în considerare și criteriile joasă parte a structurii de rezis- vitate termică de U = 1,1 W/m2K. sisteme automate pentru evacua- perisului cu PIR are U=0,24 W/m2K. și nevoilor clientului nostru. antiorbire. Lămpile sunt grupate pe tenţă din depozit este de 10 m. rea fumului. secţiuni cu control independent. Technical features WINDOWS ROOF SUPPORT STRUCTURE PRODUCTION AND SKYLIGHTS WAREHOUSE AREAS All window units in admin- LIGHTS The roof structure consists of load- The load-bearing system of the istrative areas are made of At least 2% of the roof area will be Warehouse areas are equipped with bearing steel-reinforced concrete buildings is made of prefabricated Every tenant has its own specific thermally separated 3-cham- made of transparent materials. These energy efficient lights with a light beams, trapezoidal steel sheeting, a reinforced concrete. The columns requirements. Our approach is and sustainability ber aluminium sections with roof windows, skylights, glass panes intensity of 200 lux in the space vapour insulation layer, and thermal are standardly placed on a grid to tailor each respective produc- a powdercoated and coloured or similar elements are designed in between shelf units and 300 lux in insulation of PIR segments with inter- of 12 × 24 m (16 × 24 m). The tion or warehouse space pre- surface (RAL). Insulated glaz- accordance with fire and hygienic the picking area. Anti-glare crite- locking joints or, alternatively, mineral standard clear height between cisely according to the wishes ing meets a heat conductiv- requirements. Automatic systems ria are considered in the lighting insulation and a top layer of water- the floor and the lowest part of and needs of our customer. 2 ity level of U = 1.1 W/m K. for smoke removal are installed if design. The lights are divided into proofing foil. Roof insulation with PIR the load-bearing structure in the 2 required by law. independent control sections. is U = 0.24 W/m K. warehouse is min. 10 m.

VGP oferă clădiri de înaltă calitate. La cerere, toate spaţiile de închiriat pot fi adaptate conform cerinţelor viitorului chiriaș. Intr-o anumita masura ,se pot face modificari chiar daca o cladire este deja in constructie PLINTA DIN BETON in vederea satisfacerii unor cerinte tehnice În jurul întregului perimetru al depozi- speciale ale clientului. O echipă de experţi tului este construită o plintă din beton VGP cu experienţă va discuta aceste cerinţe cu înălţimea de 500 mm deasupra cu chiriașul și va asigura implementarea suprafeţei din beton, cu scopul de cu succes a acestora. Depunem eforturi a proteja faţada împotriva deteriorării. continue pentru optimizarea clădirilor noastre – întotdeauna ţinând cont de nevoile CONCRETE PLINTH pieţei și de evoluţiile tehnice. Bineînţeles, A concrete plinth with a height of eficienţa energetică și sustenabilitatea 500 mm above the concrete floor reprezintă întotdeauna o prioritate. is constructed around the whole perimeter of the warehouse to pro- tect the façade against damage. VGP offers high-quality buildings Upon request, all rental spaces can be adapted according to the future tenant’s requirements. To a certain extent, adjustments may be made even if a building is already under construction in order to accommodate the tenant’s special technical requirements. An experienced VGP team of experts will assess all the needs of the SUPRAFEŢELE PAVATE PORŢILE FAŢADA SPAŢIUL DE BIROURI PARDOSEALA tenant and ensure a successful implementation. Toate căile de acces pentru camioane, inclusiv Sunt puse la dispoziţie porţi și rampe de încărcare Faţada depozitelor este realizată din Spaţiile de birouri sunt dotate cu sistem de Pardoselile depozitelor sunt realizate dintr-o placă de beton We are continuously working to optimise our spaţiile de parcare și manevră, au dimensiuni suficiente pentru încărcarea și descărcarea cami- panouri sandwich prefabricate (de ex. aer condiţionat și cu tavane false cu panouri monolit, armată cu fibre de oţel. Pardoselile sunt așezate pe un buildings while considering at all times with a corespunzătoare care asigură suficient spaţiu oanelor. Ușile secţionale standard au dimensiunile Kingspan, Brucha) cu termoizolaţie PIR de din fibră minerală intercalate. Conform cerin- strat de bază compact (sarcina maximă de cel puţin 80 MPa) view to the needs of the market and technical de manevră pentru vehiculele cu lungimea 3,0 × 3,5 m și sunt dotate cu o fereastră cu vedere circa 100 mm sau echivalent. Coeficient ţelor clientului, pardoseala poate fi acoperită acoperit cu o folie de separare din PE. Capacitatea portantă 2 2 developments. Of course, energy efficiency de 18 m încărcate complet. Toate zonele de la exterior. De asemenea, din dotarea standard fac de transfer termic: U = 0,222 W/m K. Struc- cu mochetă, gresie sau linoleum durabil, de maximă a plăcilor de pardoseală este de 70 kN/m . Suprafeţele and sustainability are always a priority. încărcare, căile de acces și locurile de parcare parte apărători externe din cauciuc și platforme de tura de susţinere a faţadei este ancorată înaltă calitate. Ușile interioare și culoarea de pardoseală sunt consolidate și elicopterizate. (Planeita- pentru camioane sunt realizate din dale de încărcare complet automate cu echilibrare hidrauli- de stalpii de rezistenţă din beton armat. pereţilor depind de dorinţele clientului. tea suprafeţelor respectă DIN 18202, Tabelul 3, rândul 4.) beton îmbinate pentru trafic intens. că cu o capacitate de încărcare de 60 kN. FACADE OFFICE SPACE FLOOR PAVED SURFACES GATES The façade on warehouse buildings consists Office spaces are air-conditioned and feature Warehouse floors are constructed of a monolithic concrete slab, re- All access ways for trucks, including parking and Sufficient loading ramps and gates are provided for of prefabricated sandwich panels (e.g. King- dropped ceilings with inlaid mineral fibre pan- inforced with steel fibres. Floors are laid on a compacted subgrade manipulation spaces, are adequately dimensioned truck loading and unloading. Standard sectional doors span, Brucha) with thermal PIR insulation els. According to customer requirements, floor (maximum load at least 80 MPa) covered with a PE separation foil. to provide fully loaded 18 m long vehicles sufficient have dimensions 3.0 × 3.5 m and are equipped with a of ca 100 mm or equivalent. Heat transfer coverings are high-quality and durable carpets, The maximum load-bearing capacity of floor slabs is 70 kN/m2. space to manoeuvre. All loading areas , access viewing window to the outside. Rubber dock shelters coefficient: U = 0.222 W/m2K. The façade’s tile or linoleum. Interior doors and wall colours Floor surxfaces are hardened and power trowelled. (Surface flat- ways and parking places for trucks are made outside and fully automatic hydraulic levelling bridges supporting structure is anchored to the load- are executed according to the customer’s wishes. ness is in accordance with DIN 18202, Table 3, line 4.) of heavy-duty interlocking concrete tiles. with a loading capacity of 60 kN are also standard. bearing reinforced concrete columns. Ne găsiţi unde Concentraţi pe nevoile aveţi nevoie dumneavoastră We are where Focused on you need your needs to be Helsinki St. Petersburg Oslo Uppsala Tallinn Stockholm Tartu EST Göteborg Glasgow Edinburgh Riga LAT ORICE AVEŢI EVERYTHING Dublin LIT NEVOIE YOU NEED Copenhagen Kaunas Ne plac companiile care știu ce fac. Puteţi We like companies that know what they are

Gdansk lăsa grijile cu privire la dezvoltare, servicii și doing. You can leave your worries about Hamburg curăţenie în grija noastră, concentrându-vă development, services and cleaning to us Amsterdam London exclusiv pe activitatea dumneavoastră. Veţi in order to focus just on your business. You Haag Berlin Warsaw Poznan observa imediat beneficiile parteneriatului will notice the benefits of our partnership Rotterdam Lodz nostru. Vom dezvolta proiectul împreună cu right away. We will develop your project Leipzig Lubin Brussels Bonn dumneavoastră și vă vom fi alături începând with you and accompany you from design Wroclaw Frankfurt din faza de proiectare și până la finalizarea through the complete construction. With a. M. DE Krakow Praha Ostrava construcţiei. Cu VGP, știţi că aveţi alături un VGP, a company with abundant experi- Paris Karlsruhe partener cu capital puternic, o companie cu ence and a successful history, you know Nürnberg CZ Brno Strasbourg Stuttgart SK o experienţă vastă și un trecut de succes. you have a strongly capitalised partner on Nantes Bratislava München Wien Vă garantăm faptul că spaţiile, clădirile your side. We guarantee that your build- Zürich Budapest Győr și infrastructura dumneavoastră vor fi ings, facilities and infrastructure will be built Bern Innsbrück Cluj Graz construite la cele mai moderne standarde. according to state-of-the-art standards. HU Ljubljana Lyon Timisoara RO Bordeaux Milano Venezia Zagreb Turin Bayonne Genova Bologna Rijeka Bilbao Bucharest Toulouse Sarajevo Belgrade Porto Marseille Monaco SIMŢIŢI PULSUL FEEL THE PULSE SPAŢII PERSONALIZATE TAILORED Firenze Split Zaragoza Sofia VREMURILOR NOASTRE OF OUR TIMES PENTRU COMPANIA FACILITIES FOR Lisabon Barcelona Madrid Podgorica Dacă vreţi să vă concentraţi pe activi- If you are to focus on your core busi- Skopje DUMNEAVOASTRA YOUR COMPANY Roma ESP tatea dumneavoastră principală și să ness and ensure your firm’s long-term Pentru a profita la maximum de punctele To make the most of your company’s Tiranë asiguraţi dezvoltarea pe termen lung development, then you need storage Valencia Napoli forte ale companiei dumneavoastră, strengths, you need sufficiently Granada a firmei, atunci aveţi nevoie de clădiri de and production buildings directly along- Sevilla aveţi nevoie de spaţii suficient de mari, large and high-quality facilities. depozitare și producţie cu acces direct side the transportation arteries. This de calitate superioară. VGP reprezintă VGP is the force behind Central la arterele de transport. Acest lucru eco- saves time and money that would oth- forţa din spatele celor mai mari și and Eastern Europe’s most modern Palermo nomisește timp și bani care ar putea fi erwise be wasted due to long transpor- mai moderne parcuri industriale și and largest logistics and industrial Athens irosiţi din cauza distanţelor de transport tation distances. We have helped many logistice din Europa Centrală și de parks. A team of VGP profession- lungi. Am ajutat multe companii lideri market leaders to fulfil their visions for Est. Echipa de specialiști VGP creează als will create facilities precisely de piaţă să-și îndeplinească viziunile de accessibility, facilities standard and spaţii care corespund perfect nevoilor tailored to your needs, so the hall accessibilitate, standard de spaţii de ideal logistical placement. We also dumneavoastră, astfel încât hala să can contain, in addition to ware- Olomouc, Ústí nad Labem, Český Újezd, Hrádek nad Nisou, Liberec, lucru și amplasare logistică ideală. De can attend to managing your leased includă, pe lângă depozite sau linii de housing or production lines, also Tuchoměřice, Plzeň, Brno, Jeneč, Frankenthal, Leipzig, Leipzig-Borna, asemenea, ne putem ocupa de adminis- buildings, and, as your company grows, producţie, și birouri sau spaţii tehnice. offices and technical facilities. trarea clădirilor închiriate, și, pe măsură we can prepare your next project. München, Höchstadt, Ginsheim-Gustavsburg, Soltau, Rodgau, Bingen, ce compania dumneavoastră se dezvol- Hamburg, Berlin, Bobenheim-Roxheim, Ķekava, Alsónémedi, Győr, tă, putem pregăti următorul proiect. Bratislava, Malacky, Tallinn, Timişoara, San Fernando de Henares VGP Park Timișoara, Aşteptăm cu nerăbdare să vă urăm bun-venit în curând în parcul nostru VGP Park Timişoara. Looking forward to welcoming you soon in our VGP Park Timişoara.

VGP Park Timişoara este situat în partea de nord-est a municipiului Timişoara, uşor accesibil de pe drumul european E70 şi din intersecţia şoselei de centură a nordului Timişoarei cu drumul ce leagă Municipiul Timişoara de Aeroportul Internaţional Timişoara. Parcul este situat în apropierea autostrăzii în construcţie A1, ce va lega Bucureşti de Budapesta, parte a coridorului Pan-European IV. VGP Park Timişoara is located in the north-eastern part of Timişoara. It is easily accessible from the E70 and from an intersection of the northern ring road connecting the city with Timişoara International Airport. The park is situated close to the A1 motorway, which is under construction and will connect Bucharest with Budapest (HU) as part of the Pan-European Corridor IV.

VGP Park Timişoara Calea Aviatorilor 4 Comuna Ghiroda 307 200

Judet Timis tel +40 (0) 728 113 215 www.vgpparks.eu