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Maisons individuelles à Cuincy cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page2
Cuincy, entre tranquillité et patrimoine, une ville à la campagne !
A seulement 3 kilomètres du centre de Douai, Cuincy offre le visage d’une ville fleurie et boisée. Préservée et sereine, incitant à la détente, elle se révèle également pleine de ressources. La ville abrite des enseignes prestigieuses telles que l’emblématique usine Renault Douai, Nestlé, ainsi qu’une zone d’activités regroupant des entreprises en plein développement. Si l’on y rajoute, à quelques kilomètres, le centre logistique de Lauwin-Planque où Amazon destine son site à devenir l’un des 4 plus importants d’Europe, on réalise le potentiel résidentiel que représente cette jolie ville fleurie. Préservant votre qualité de vie tout en offrant de réelles opportunités économiques, Cuincy n’a rien à envier aux grandes Métropoles !
cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page3 “ Un petit ensemble qui cultive“ le plaisir du bien vivre cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page4
Le calme et la verdure à deux pas de tous les équipements
Le centre-ville à 300 m, un arrêt de bus au pied de votre maison, la Minoterie est en prise directe avec la ville. Au cœur même de Cuincy tous les équipements sont présents pour vous simplifier la vie : le centre multi accueil du “pays des lutins” pour vos tous petits, 5 écoles publiques dont 3 maternelles, des pharmacies, l’école de musique, la bibliothèque et son cyber centre, un restaurant scolaire, la Poste, un complexe sportif, une ligne directe de bus vers le centre de Douai et sa gare TGV… Calme et convivial, dans son écrin de verdure, ce petit ensemble résidentiel réserve un accueil privilégié aux enfants qui peuvent imaginer leurs aventures en toute sécurité dans un parc protégé des voitures. Implantée en bordure de campagne, la Minoterie séduit les amateurs de verdure qui trouveront, dans la nature environnante et dans le labyrinthe vert des bois Rivaux, une multitude de buts de promenades. Pour les moins audacieux, les jardins préservés des regards accueilleront sans aucun doute de joyeux repas ou de douces séances de chaise-longue !
“ cadre verdoyant cadre
“ un dans maisons 32 cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page5 11:11 18/01/2016 1 page en cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page6
Une architecture contemporaine dans un cadre de vie exceptionnel.
La Minoterie vous accueille dans un ensemble calme et arboré, organisé dans un espace de verdure abritant 32 maisons de 3 à 5 pièces et leur jardin privatif. De conception moderne, ces jolies maisons bénéficient de matériaux et de techniques vous garantissant un habitat confortable qui s’accorde en tous points aux dernières exigences de performance énergétique. Jardins aux belles orientations, prestations soignées et emplacement idéal à proximité immédiate de Douai, la Minoterie conjugue tous les atouts pour que vous puissiez réaliser un investissement dont vous n’aurez qu’à vous féliciter.
cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page7 “ Des maisons à vivre “ pour toute la famille cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page8
Des prestations de qualité, un choix de personnalisations
Alternance de briques et d’enduits minéraux, l’architecture contemporaine des maisons de la Minoterie s’inspire de la tradition de la région, la modernité en plus ! Garage et place de parking privative pour votre tranquillité, volets roulants, chauffage au gaz individuel, production d’eau chaude par ballon thermodynamique…, tous les équipements ont été sélectionnés pour vous proposer un confort optimal et de réelles économies d’énergie. Pour la sérénité de votre famille, des détecteurs autonomes de fumée avec alarme assureront la sécurité de votre maison. La décoration n’est pas en reste et pour que vous puissiez apporter une touche personnelle à votre intérieur, vous avez la possibilité de choisir avec nos conseillers les sols souples de l’étage, le carrelage du rez-de-chaussée et des pièces d’eau ainsi que vos équipements électriques dans la gamme “ ambiance maison ” du catalogue SIGLA NEUF.
La domotique pour votre plus grand confort * SIGLA NEUF a voulu pour vous le meilleur de la technologie en intégrant la domotique à votre maison. Depuis l’intérieur de votre logement ou depuis votre smartphone (conditions sur notice descriptive voir en agence) vous accéderez aux fonctionnalités suivantes qui vous simplifieront la vie : • Gestion des éclairages et du chauffage • Affichage à distance des consommations électriques par smartphone ou tablettes • Scénario “ Quitter ” qui vous permet d’éteindre toutes les lumières et de passer le chauffage en mode économie par une pression sur un seul interrupteur en sortant de votre domicile. cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 20/01/2016 15:33 Page9
Maison T5 Idéale pour la famille ! Cette maison confortable possède tous les atouts pour accueillir une famille. “ 3 belles chambres à l’étage, un jardin pour les jeux des enfants et un grand garage. “ La chambre du rez-de-chaussée peut également s’ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus spacieuse ! cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page10
11.69
7.93 140.66 m² 13.73
Maison T5 - 86,63 m2
Rez de chaussée
AV F.OB VR 2 VR PF.OF AV F.OB VR Séjour - cuisine 26,29 m 2.78 m² 0.79 m² 1.29 m² 2 10.35 m² Chambre / bureau 10,35 m 3.48 3.60
2 26.29 m² 4,97 m
3.57 Entrée 12.63 m² 9.82 m² 2.30 VR 2
3.37 Cellier 2,37 m 4.18 7 2.90 AV F.OB 5.84 WC 2,09 m2 1.10 49
7 2.28 m² 2.07 1.60
LL Etage
LV PT Ref. 1.27 !! 1.82 2 2.37 m² 2.57 10.93 m² 12,63 m Chambre 1 4.90 m² 1.77 1.50 "! ! 2 4.97 m² 3.60 3.48 10,93 m
2.30 Chambre 2 2.59 " 2.09 m² 2
1.18 1.56 m² 2.78 m² Chambre 3 9,82 m 0.57 m² AV F.OB VR 2 Salle de bain 4,90 m 13.25 m² 2 5.00 Divers 2,28 m
#" 2.65 ## "
# Garage 13,25 m2 # Jardin 140,66 m2 2 Parcelle 238,68 m cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page11
Maison T4 Adaptée à tous les styles ! Avec ses 3 chambres accueillantes et son garage, c’est la maison parfaite pour ceux “ qui veulent profiter des plaisirs de la maison et du jardin sans trop de contraintes. “ La cuisine ouverte sur le séjour bénéficie de la lumière naturelle et profite d’un accès direct dans le jardin pour favoriser les repas au soleil. cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page12
8.62
59.02 m² 6.85
11.90 m²
Maison T4 - 80,74 m2
Rez de chaussée 2 AV F.OB VR 24,23 m VR PF.OF Séjour AV F.OB VR 1.50 m² 0.80 m² 0.49 m² Cuisine 5,76 m2 LL
2.52 2 5.76 m² 3.00 3.57 Entrée 3,81 m
4.82 1.92 2.62 2 9.70 m² Cellier 3,80 m $#
4.79 24.23 m² 3.99 Ref.LV PT 2 67 13.09 m² WC 2,61 m
1.10 1.60
2.57 Etage
2.01 1.21 2.83 m²
90 2 10,49 m 1.09 m² Chambre 1 2.61 m² 1.30 13.85 m² # 2.50 10.49 m² 2 3.81 m² # $ Chambre 2 13,09 m 3.33 m² 3.00 1.23 2.65 25 1.27 2.33 3.87 2.70 9,70 m2 Chambre 3
1.63 3.80 m² 0.75 m² 1.55 m² 2.16 m² 5.00 3,33 m2 VRF.OB AV Salle de bain WC 1,09 m2 2.65 Divers 2,83 m2
"! 2 "" ! Garage 13,85 m " Jardin 70,92 m2 " Parcelle 160,90 m2 cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page13
Maison T3 Tous les plaisirs de la maison ! Pour les jeunes couples qui veulent s’initier aux joies de la maison individuelle, “ ce T3 représente l’opportunité idéale ! Jardin aux proportions maîtrisées, “ un garage, 2 chambres à l’étage et un bureau qui peut se transformer en dressing pour le plus grand confort d’une petite famille qui ne demande qu’à s’agrandir ! cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page14
6.28
55.07 m² 8.77
17.56 m² Maison T3 - 67,76 m2
Rez de chaussée Séjour 21,29 m2 VRF.OB AV PF.OF VR
1.92 4.16 2.08 m² 2.73 m² Cuisine 5,98 m2 2
3.33 2.60 3.41 3,05 m 1.96 Entrée #
5.54 m² 2 5.98 m² #" 10.32 m² 3.03 21.29 m² 2,74 m 5.00 Cellier 2 57 2,30 m LV Ref. WC 1.00 2.24
2.24 m² LL Etage 1.82 2.77 2 2.60 3.41 Chambre 1 10,32 m 2.74 m² 1.77 4.04 m² 10.26 m² 2 2.40 " 13.69 m² " Chambre 2 10,26 m 3.05 m² 1.30 2.30 m² 2 4,04 m 2.08 m² 1.30 m² 0.63 m² Bureau 1.27 AV F.OB VR 5.00 2
5.00 Salle de bain - wc 5,54 m Divers 2,24 m2
2.65
Garage 13,69 m2 #" 2 ## " Jardin 72,63 m # Parcelle 153,73 m2 # cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page15
Habiter ou investir l’assurance de réaliser une acquisition durable.
En investissant en VEFA (Vente en l’état futur achèvement) dans une maison individuelle de la Minoterie, vous bénéficiez non seulement des garanties légales décennales et biennales liées à ce type d’acquisition mais vous profitez de l’expérience, des conseils et du professionnalisme de SIGLA NEUF, promoteur immobilier du Groupe Pascal Boulanger, acteur régional reconnu depuis près de 20 ans.
Aides à l’investissement, PTZ,… nous vous conseillons pour optimiser votre investissement. Les dispositifs de défiscalisation pour la construction neuve sont en constante évolution. De Robien, Scellier, Pinel, se succèdent en offrant de réelles opportunités de réductions d’impôts et les Prêts à Taux Zéro permettent de financer plus facilement une première acquisition. Pour vous faire bénéficier des conditions les plus avantageuses adaptées à votre situation personnelle, les conseillers SIGLA NEUF vous aideront sur les derniers dispositifs et lors de vos démarches vers des partenaires financiers. cuincy_MINOTERIE_DEF.qxp_Mise en page 1 18/01/2016 11:11 Page16
Ressstaurantstaur scolairola e Parrcc dess boisb Rivauux
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Bougez malin...
< Lil
lle A pied A21 Centre/commerces > 4 mn
Complexe sportif > 6 mn CenCentrentrree CommCommerCommercialc Noyelles-Goodaultau A21 En bus Cenntrree Commerciacial Centrree Douai-Flers A1 Ecole des Mines > 10 mn keaI logistiquelogistiqqueq
Gare de Douai > 15 mn iis ri aar Pa < P 696 Rue François Anicot RRo ocade En voiture Douaio 59553 Cuincy Place d’armes Douai > 3 km enaultR Douai Centre Ccial Noyelles > 10 km Lille > 35 km
SIGLA NEUF, promoteur du Groupe Pascal Boulanger, a pour vocation la création RENSEIGNEMENTS d’espaces d’habitation, lieux de bien-être en accord avec votre style de vie unique. A l’écoute de nos clients depuis de nombreuses années, nous maîtrisons Show Room totalement nos réalisations de la conception à la remise des clés. SIGLA NEUF, 177 rue de Paris à travers ses autres départements : bureaux, locaux commerciaux, services aux entreprises… est un acteur majeur du développement économique du Grand Nord. 59000 Lille Particuliers ou professionnels, habitation principale, bureaux ou investissements, www.sigla-neuf.fr SIGLA NEUF prépare votre avenir. 03 20 37 10 10