Blagnac Cœur

Le charme inégalé du village, le dynamisme de la ville ! Cœur Blagnac L’authenticité d’un village préservé ...

Commerces de proximité

et nombreux services à moins de 50m

Établissements scolaires et

sportifs : Groupe scolaire Jean Moulin, école maternelle Saint Exupéry, collège Henri

Guillaumet, piscine du Ramier L’aéroport de Blagnac Terrasses de cafés au cœur du village

Transports en commun

(tramway et bus) reliant la ... au cœur de Blagnac commune au centre-ville Dynamique et moderne, Blagnac réserve bien des surprises : avec ses maisons aux de belles pierres apparentes et ses petits commerces, le centre revêt des allures de village dans la ville. À proximité immédiate du cœur historique, votre future adresse bénéficie de toutes les commodités : groupes scolaires, commerces (boulangerie, pharmacie, poissonnerie, cordonnerie, épicerie, primeur, prêt-à-porter), services (poste, banques, restaurants...), loisirs (piscine, gymnase, stade, cinéma). Le samedi matin, le marché de plein vent installé sur la Place des Arts est le rendez-vous incontournable des blagnacais. À deux pas de votre nouveau lieu de vie, vivez la culture au quotidien : médiathèque, salle de spectacle Odyssud, conservatoire de musique, école de danse, tout est réuni pour que petits et grands s’épanouissent pleinement. Pour vos déplacements, le bus ou encore la ligne de tramway T1, accessible à pied, permet de Blagnac, une qualité de vie rejoindre en 20 minutes le métro toulousain. incomparable Au nord-ouest de l’agglomération toulousaine et à seulement 15 minutes du Tramway, ligne T1 Blagnac, Odyssud centre historique de la Ville Rose, Blagnac fait L’esprit village partie de ces villes où il fait assurément bon Patinoire vivre en toute saison. services compris C Vers Centre Cial Patinoire he Vers Quinze Sols m R Barradels in o d u Blagnac ’A t u e ss d Première porte d’entrée de la région on e n G e r Grand Noble e n Piscine municipale a d avec son aéroport international e Garonne A ve Piscine nu e d (plus 7 millions de passagers) et véritable e Co église Parc des Ramiers rneb Avenue de arrieu Corneb Cimetière Cinéma arrieu Place rs ie vitrine européenne de l’aéronautique, elle du relais ur Club s M de Rugby lée Al a su en quelques années devenir l’une des Voie Lactée Restaurants iers R Allée d ur o es Muriers es M u R d t u lée e e d commerces Groupe scolaire l es B Pharmacie communes les plus dynamiques de . Odyssud A d ûches École e Restaurants

Ritouret G r Cinéma maternelle e Supermarché salle multi-activités n Poste commerces Collège a Place des Arts d Salle e Restaurants Avec plus de 2 200 entreprises et Jean Moulin Spectacle Pasteur MAIRIE Mairie Odyssud Centre Rue Pasteur Médiathèque commerces regroupant 40 000 salariés et ZONE Culturel e Commerces Commerces Eglise La Poste air Garonne Parc iss * l R Be ue AEROPORTUAIRE d d ses 24 000 habitants , Blagnac contribue e r orbes e Fons d’Odyssud d F R n a o e Garonne i l n u s d m a e e orb NORD es h e Complexe sportif d Commerces C M

u u e R incontestablement au développement Ritouret d D

c Parc des

r École r Place des Arts

e

a

u G

P R u Ramiers

maternelle i

u Pharmacie R

e Restaurants m r d ai o iss constant de la métropole toulousaine.

l b 4 Be u e e

d t a u e R in ue D u n el p d d o

m e nt

e e v

h C A G Berceau de l’A380 et du nouveau siège Cœur Blagnac CCI r e Groupe scolaire n Square de a œur Jean Moulin Aéroport Rue de Guyenne d in des S s Toulouse e Chem mondial d’Airbus Group, elle est portée l’Hôtel de Ville Blagnac Guyenne-Berry Restaurants A621 économiquement par de grands groupes

Av. D. Daurat Cœur Blagnac commerces industriels internationaux (Airbus, ATR, Safran)

c r a Restaurants P et des entreprises sous-traitantes du secteur A

u v ZONE d e e n 3 u u R n e AEROPORTUAIRE o tertiaire. e d v u u A t e G NORD d é

e n

G é r r e a l n a C Côté qualité de vie, les nombreux espaces Arrêt : d o e m

Altran p a Pasteur/Mairie n technologies Airbus s de détente et de loisirs tels que le Parc Servanty-Airbus Garonne de Blagnac 3 d’Odyssud, du Grand Noble, des Ramiers Restaurants Airbus ATR ou la zone naturelle des Quinze Sols raviront famillesA621 et amoureux de la nature.

A621

2 0 200m 400m Vers Toulouse

*Source : www.mairie-blagnac.fr Arrêt : Guyenne Berry Cœur Blagnac

Une parenthèse Une bulle de nature de douceur et de tranquillité citadine Composée de 53 appartements répartis sur 4 bâtiments à taille humaine, Cœur Blagnac propose des espaces de vie situés au calme, proche des commerces et des transports, dans une belle ruelle blagnacaise. Mariage réussi entre tradition et modernité, son style architectural conjugue élégance et sobriété. En optant pour des matériaux caractéristiques de la région (parements en briques, enduits ocre, toitures en tuile), la résidence forme un ensemble harmonieux souligné par des façades blanches et des garde-corps opacifiés.

Respirez, vous êtes en ville La résidence s’articule autour d’espaces verts généreux et apaisants. Les sentes piétonnes agrémentées de bancs dessinent un agréable chemin, idéal pour flâner en toute liberté : dans cet univers végétal, les érables, cerisiers et pruniers offrent un spectacle de couleurs qui varie à chaque saison. Cœur Blagnac, une alchimie réussie entre tradition et modernité

Appartements profitant d’une De belles terrasses double orientation ou beaux balcons

Des jardins privatifs pour profiter Des sentes piétonnes de la vie plein air agrémentées de bancs

Résidence close et sécurisée

Le mot de l’architecte

Nous avons pensé un bâtiment qui, par son échelle et ses matériaux, s‘inscrive durablement dans le centre de Blagnac. Les volumes s’adaptent à la déclivité de la rue de et leur rythme permet de trouver une harmonie avec les constructions voisines. La brique, l’enduit et la tuile reprennent les couleurs chères à l’identité de la ville. Les espaces verts entourant le bâtiment assurent une transition végétale idéale entre partie urbaine et partie privative.

Laurent HIRSCH Cœur Blagnac L’art de vivre côté intérieur Pour habiter ou investir profitez du nouveau PTZ+(1) ou du dispositif Pinel(2) pour financer votre projet

Un large choix de logements neufs Le conseil d’un acteur incontournable de l’immobilier Des logements conformes au niveau de performance énergétique fixé par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012)(3)

AVEC LE NOUVEAU PRÊT à TAUX zéro + vous augmentez votre capacité d’emprunt puisqu’il permet de (1) financer jusqu’à 40% de votre achat.

AVEC LE dISpositif PINEL défiscalisez jusqu’à 63 000 € tout en vous constituant un patrimoine (2) pérenne.

Chaudière gaz Sèche-serviettes, meuble vasque, Conçue pour Exemple individuelle miroir et bandeau lumineux dans d’aménagement les salles de bains votre bien-être Appartement 3 pièces Un havre de quiétude dans de 64,30 m2 + balcon 18,71 m2 un environnement urbain Peinture lisse plafonds et murs Au cœur de cet écrin préservé, un vaste choix d’appartements du 2 au 5 pièces conjugue esthétique, fonctionnalité et bien-vivre. Profitant d’une double orientation, chacun d’entre eux laisse entrer la lumière par de larges baies vitrées.

Dans le prolongement, les espaces de vie intérieurs cèdent la place Meubles hauts et bas à de belles terrasses, balcons et quelques jardins privatifs en rez-de- selon plans, plaque chaussée. vitrocéramique 4 feux, évier inox, hotte aspirante Parquet En misant sur des prestations de qualité, la résidence Cœur Blagnac stratifié 8mm vous fait la promesse d’une vie douce et sereine : hall sécurisé par digicode, ascenseurs, places de stationnement intérieures et extérieures contribueront sans aucun doute à améliorer votre Placards quotidien. aménagés

Menuiseries PVC gris Revêtement sur clair et volets roulants les terrasses Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance. Appartement vendu non meublé. électriques et les balcons Blagnac

LAUNAGUET Cœur Blagnac T T A62 BORDEAUX Pôle T Aéronautique BLAGNAC ACCÈS T T • Voiture : Borderouge A68 TCœur Blagnac M M ALBI Autoroute A621 reliant le périphérique de Toulouse T T T T à l’aéroport. Sortie 2 (Le Ritouret – Blagnac Centre) T M Ligne B Aéroport T Gramont et sortie 3 (Blagnac Centre – Ancely). Toulouse M M Blagnac T Pôle M Tertiaire M • Bus : T M Ligne 70, arrêt « Croix Blanche » à 5 minutes à pied de M Gare M T Matabiau la résidence, reliant à Toulouse Jeanne d’Arc A624 M M AUCH T M BALMA (métro ligne B). M C Capitole M C T M C T M • Tramway : C M M M C T M Ligne T1, arrêt « Pasteur Mairie de Blagnac » à 5 minutes à pied T T T de la résidence, reliant Aéroconstellation à Toulouse-Palais de T M M M Justice (métro ligne B) et Toulouse Arènes (métro ligne A). M Cité de M l’Espace M M M

M • Train : Ligne A M 23 Lespinet Gare SNCF Toulouse Matabiau à 15 minutes en voiture. M M Rangueil 20 M M Pôle Innopôle M • Avion : Électronique Palays Recherche 19 Pharmacie Aéroport International Toulouse-Blagnac à 5 minutes CNES M en voiture. Pôle Chimie Pôle Scientifique A64 Biomédical Médecine A61 TARBES MONTPELLIER

Espace conseil et vente 30, allées Jean Jaurès - 31000 TOULOUSE

Renseignements 7 jours sur 7 0 805 20 15 15* bpd-marignan.com Infime Architecture. Architecte : Laurent HIRSCH. Crédit photos - BPD Marignan SAS RCS Nanterre 412 842 684. Document et informations non contractuels. Illustrations libre interprétation d e l’artiste : Visiolab, droits réservés : Bienvenue à Bord, Shutterstock, 123 RF. (1) PTZ octroyé pour l’achat d’un logement en résidence principale et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires leur droits réservés : Bienvenue à Bord, Shutterstock, 123 RF. (2) Le non-respect des principale au cours des deux dernières années. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Informations complémentaires disponibles en espace de vente ou sur www.bpd-marignan.com. engagements de location entraîne la perte du bénéfice réduction d’impôts. Réduction d’impôts pour l’acquisition d’un loge ment neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à pendant 6 ans ou 9 un (3) Programme réalisé en conformité avec la réglementation thermique loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Informations complémentaires disponibles en espace vente ou sur www.bpd-marignan.com. *Appel non surtaxé. 2012, demande de certification en cours. Juillet 2016. Document imprimé sur papier PEFC par une entreprise Imprim’Vert.

BPD MARIGNAN, UN GRAND NOM DE LA PROMOTION Nous avons conscience des enjeux et des exigences du développement IMMOBILIÈRE FRANÇAISE DEPUIS 45 ANS durable. Nous nous attachons à respecter cet engagement fort en intégrant la RSE (Responsabilité Sociale, Sociétale et Environnementale) Promoteur national, nous déployons notre activité au cœur et autour à notre stratégie, et dans tous les aspects de l’entreprise. des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés Nous estimons, qu’il est de notre responsabilité de promoteur locaux privilégiant les relations de proximité avec nos clients et nos d’encourager et de privilégier des choix éthiques et responsables partenaires. qui protègent et améliorent la qualité de vie.

Nous sommes filiale de BPD, la division immobilière de Rabo Real Estate Group dont la maison mère Rabobank est l’une des banques privées les mieux notées au monde. Une société de Rabo Real Estate Group