Westfries Goed Veemarkt 8 1621 JC Hoorn M A K E L A A R S & A D V I S E U R S 0229-284090

Leuke starterswoning

Dichtbij het centrum van Hoorn

Snelle toegang tot de A7 M A K E L A A R S & T A X A T E U R S

Slimtocht 55, Berkhout Algemeen

Gelegen in een rustige omgeving maar toch nabij de stad, staat deze vrij nieuwe eengezins-hoekwoning met 3 slaapkamers en ruime zolderruimte die geschikt ge- maakt kan worden tot extra slaapkamer.

Bouwjaar: 2013 Inhoud: 450 m3 Woonoppervlakte: 119 m2 Externe bergruimte: 8 m2 Kavelgrootte: 222 m2 Energielabel: A

Hal: Entree met trapopgang, toilet en bergkast.

Woonkamer: Lichte ruime woonkamer voorzien van een laminaat vloer. Via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin.

Interesse? Bel 0229-28 40 90 Keuken: De keuken wordt casco opgeleverd.

Tuin: De tuin gelegen op het oosten is voorzien van een berging en een achterom.

Schuur: Een praktische vrijstaande houten schuur aan de achterzijde die geschikt is voor het opslaan van tuinspullen en het plaatsen van fietsen.

Interesse? Bel 0229-28 40 90 1e verdieping: Ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer.

Badkamer: De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een wastafel.

2e verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping met een ruime zolder waar eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Pluspunten: - Leuke starterswoning - Dichtbij het centrum van Hoorn - Snelle toegang tot de A7

Interesse? Bel 0229-28 40 90

Interesse? Bel 0229-28 40 90 Berkhout was tot 1 januari 1979 een zelfstandige ge- Tussen 1408 en 1795 viel het samen met een groot deel meente, waartoe ook de dorpen Spierdijk (gedeelte- an de gemeente onder Hoorn. Formeel was de stede tus- lijk), De Goorn, Zuidermeer en Bobeldijk, het gehucht - sen 1803 en 1811 weer bij Hoorn gevoegd, waarna de di- Zuid-Spierdijk en de buurtschappen Baarsdorper- verse plaatsen en gebieden geheel zelfstandig werden. meer, De Hulk, Westeinde, De Burgt, en Oosteinde be- Op de grens met de gemeente Hoorn lag vroeger de pol- hoorden. De gemeente was de opvolger van de stede der de Grote Waal, deze viel deels onder Berkhout en Berkhout. Berkhout had in 1795 bepaalde stedelijke deels onder Hoorn. (Tegenwoordig is dit een woonwijk in rechten verkregen, en mocht daarom ook de benaming - de gemeente Hoorn.) In 1979 fuseerde de gemeente stede gebruiken; aanvankelijk samen met Wognum, later Berkhout met de gemeenten Avenhorn, Oudendijk en Ur- zonder Wognum, maar het was geen stad, omdat het sem tot de gemeente Wester-Koggenland, die zelf per 1 geen stadsrechten bezat. januari 2007 fuseerde met de gemeente Obdam tot ge- meente Koggenland.

De plaatsnaam komt in 1387 voor als Berchout en in 1745 Het dorp Berkhout bestaat van oorsprong uit meerdere als Berckhout. De naam zou verwijzen naar de berken in stukken met in het midden het eigenlijke dorp. De andere het destijds nabijgelegen bos. delen met bewoning waren vroeger buurtschappen. Zo was er het Westeinde en het Oosteinde. De weg van Wes- teinde was het westelijk einde van hetgeen men Berkhout noemde, totdat de buurtschap De Burgt ook onder West- einde ging vallen. Door de uitbreiding van de bewoning verdween het verschil tussen Westeinde en de dorpskern van Berkhout, en daarmee verdween Westeinde als plaatsduiding. Alleen De Burgt vormde lange tijd een uit- zondering, maar uiteindelijk verdween ook deze naam als plaatsduiding. In de jaren zeventig van de twintigste eeuw werd de straat De Burg van De Burgt onderdeel van De Goorn.

Bij het Oosteinde bleef de plaatsduiding wel, vooral omdat de bewoning niet zo sterk uitgebreid werd als op het Westeinde. Wel wordt vaak het oorspronkelijk begin van het Oosteinde, bij de dorpskern van Berkhout, niet meer tot de buurtschap Oosteinde gerekend. De grens wordt nu vaker bij de eerste grote sloot die het Oosteinde kruist vanuit Berkhout gezien, maar formeel valt heel de buurtschap onder het dorp Berkhout. *Bron: Wikipedia Beste lezer, Alle door WESTFRIES GOED en de verkoper verstrekte in- Deze brochure wordt u aangeboden door de eigenaar van formatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodi- dit object en door WESTFRIES GOED Makelaars & Taxa- ging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. teurs. Wij hebben deze brochure met de grootst mogelij- Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarhe- ke zorg samengesteld. Mocht u er desondanks vragen den, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen over hebben neem dan gerust contact met ons op. De in- rusten, gaan deze over op de koper en worden deze als houd van de brochure kan afwijken van de werkelijkheid bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de en aan de inhoud kunnen geen rechten ontleend worden. vorm van het eigendomsbewijs. Verhindering bij bezichtiging De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient De verkoper doet veel moeite om de woning zo goed mo- aan de notaris te worden voldaan binnen de vastgestelde gelijk te presenteren. Afzeggen van een bezichtiging is termijn (maximaal zeven weken na het sluiten van de dan natuurlijk niet prettig. Komt een afspraak u achteraf koopovereenkomst). tóch ongelegen, geef dat dan zo snel mogelijk aan ons Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals door. het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hy- Na een bezichtiging potheekvoorwaarden) worden alleen vermeld als deze in Als u de woning bezichtigd heeft, wilt u waarschijnlijk een de onderhandelingen zijn afgesproken. aantal zaken overdenken. Wij stellen het bijzonder op In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, wor- prijs een terugkoppeling van u te krijgen. Ook als uw in- den opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn druk van de woning minder goed is. dat de onroerende zaak meer dan twintig jaar oud is, het- Uw eigen woning verkopen geen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwa- Wel of niet kopen hangt vaak af van de waarde van uw liteit gesteld worden lager kunnen liggen dan bij nieuwe- eigen woning. Wij komen graag bij u langs voor een uitge- re objecten. breide vrijblijvende waardebepaling. Is de onroerende zaak gebouwd voor 1994 dan bestaat de Financieel advies mogelijkheid dat er asbesthoudende stoffen aanwezig Meestal wordt voor een nieuwe woning gebruik gemaakt zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende ma- van een hypothecaire lening. WESTFRIES GOED heeft een terialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale onafhankelijke hypotheekadviseur in huis, die u vrijblij- maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrij- vend inzicht geeft in alle producten op dit gebied. waard van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid Kosten koper van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Kosten koper omvatten de wettelijk verplichte over- Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in drachtsbelasting, de notaris- en kadasterkosten. Deze de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden kosten komen voor rekening van de koper. die het gebruik als woning verhinderen. De kandidaatko- Een bod uitbrengen per wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/ Een vraagprijs nodigt uit tot een bieding. Wij informeren u haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. bij bieding direct waar u rekening mee dient te houden en Toelichtingsclausule NEN2580 op welke wijze de onderhandeling eventueel gaat verlo- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meet- pen. U kunt uw bod ook telefonisch uitbrengen. instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van Overeenstemming meten toe te passen voor het geven van een indicatie van De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eer- de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschil- der tot stand komt totdat over hoofdzaken (prijs object) len in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld én over de details (oplevering, roerende zaken, etc.) over- interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij eenstemming is bereikt. het uitvoeren van de meting. Let op! Een mondelinge overeenkomst tussen particulie- Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de in- re partijen is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een houd van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, rechtsgeldige koopovereenkomst als particuliere partijen noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aanspra- de koopovereenkomst hebben ondertekend (artikel 7:2 kelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gege- BW). Een bevestiging van de mondelinge overeenstem- vens. De eventueel in de brochure opgenomen tekenin- ming per mail of een toegestuurd concept van de koop- gen geven vaak de standaardsituatie van de betreffende overeenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘on- onroerende zaak weer. Echter, het zou kunnen voorko- dertekend koopovereenkomst’. men dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht. Bij het tot stand komen van een overeenkomst zal WEST- Door WESTFRIES GOED wordt geen aansprakelijkheid FRIES GOED de koopakte naar NVM-model opstel- aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht af- len. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen gesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voor- indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. komend geval aanspraak op uitkering geeft.

Interesse? Bel 0229-28 40 90 Vragen? Wij helpen u graag!