5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung in , mit Balkon, Fussdistanz zu Bergbahnen und grossem Keller Objekt Nr. 175

Ortschaft • Mitten in der Val liegt auf 1‘250 M.ü.M. sonnig und mit kompletter Infrastruk- tur das Bergdorf Vella mit seinen gut 450 Einwohnern. • Die Talstation und die Skischule des Skigebietes befinden sich ebenfalls in Vella. Seit einigen Jahren ist das Skigebiet bei Vella vollständig beschneit. Dies garan- tiert gute Schneeverhältnisse für die gesamte Wintersaison. Vella bietet auch mehrere Hotels, Restaurants und Cafés. Die BARacca bereichert das Angebot für den späteren Abend. Im Sommer hat das Val Lumnezia mit dem Naturbadesee Davos Munts und den vielen schönen Wander- und Biketouren ein grossartiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Stadt mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in 10 Automi- nuten erreichbar.

Eckdaten • Das 3-Familien-Haus wurde im Jahre 2017 fertiggestellt. • Nettowohnfläche: 147m2 • Die Wohnung ist bereits möbliert und gut ausgestattet u.a. mit Beamer, Induktions- herd, Steamer und eigener WM/Tumbler sowie Skischuhwärmer im Keller • Heizung: Luftwärmepumpe mit Verteilung über Bodenheizung • Objekt zuerst testweise tage-/wochenweise mieten? Hier entlang! • 360-Grad-Tour • Bezugstermin: nach Vereinbarung • Kaufpreis: o 960'000 CHF für Wohnung mit Balkon ohne Mobiliar o 30'000 CHF für 2 Aussenparkplätze und eingerichtetem Kellerabteil 22m2 o Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden

Vigela 108 ¦ 7148 ¦ T 081 544 80 00 ¦ M 079 641 30 72 ¦ [email protected] ¦ www.derungs-quinter.ch Val Lumnezia – das Feriengebiet für Geniesser

Im Winter ……

- Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen

…… und im Sommer

- Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in , weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

Geographische Lage GoogleMaps: https://goo.gl/maps/dGkMV4fVG9t / Street-View: https://goo.gl/maps/LuZMkswfzV72 (ACHTUNG: altes Haus)

Pläne Situationsplan mit Parking

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Bilder ➔ https://www.warmesbett.ch/mietobjekte/detailansicht/wohnung-palius/ ➔ 360 Grad Tour https://360.casatour.ch/view/fullscreen/id/VRN8R

4 Lage Infrastruktur

Das Val Lumnezia erstreckt sich als grösstes Seitental der Vella bietet die notwendige Alltagsinfrastruktur wie einen Surselva von Ilanz südwärts und gilt als kleine aber feine Dor‚ aden, Raiƒ eisenbank und Graubündner Kantonalbank, die Tourismusdestination. Das breite und sonnige Alpental bietet nebst Gemeindeverwaltung, das Alters- und P‚ egeheim, eine Arztpraxis, dem Zugang ins Skigebiet Obersaxen Val Lumnezia vor eine Poststelle sowie eine Primar- und Oberstufenschule. Direkt allem viel Natur. Die Ruhe und Abgeschiedenheit verdankt das Tal neben der Überbauung Palius be ndet sich der vor zwei Jahren neu nicht zuletzt dem fehlenden Durchgangsverkehr. erstellte Kinderspielplatz. Durch die zentrale Lage der Überbauung ist die komplette Infrastruktur in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Talstation und die Skischule des Skigebietes be nden sich ebenfalls in Vella. Die Überbauung Palius ist 300 m von der Talstation entfernt und somit in weniger als drei Minuten zu Fuss erreichbar. Seit einigen Jahren ist das Skigebiet bei Vella vollständig beschneit, dies garantiert gute Schneeverhältnisse für die gesamte Wintersaison. Vella bietet auch mehrere Hotels, Restaurants und Fakten Cafés. Die BARacca bereichert das Angebot für den späteren Abend. Die abwechslungsreiche Natur- und Kulturlandschaft ist Höhe prädestiniert für einen stressfreien und erholsamen Urlaub oder Ganzjahresaufenthalt als Bewohner. 1’244 m ü. M.

Anzahl Einwohner Im Val Lumnezia können Sie das atemberaubende Bergpanorama auf einer Wanderung oder einer Mountainbike-Tour geniessen und 445 mit der gelebten romanischen Bergkultur in Kontakt treten.

Sprache Romanisch, Deutsch

5 /

Palius

VRIN

6 Legende Distanzen

Postauto Sessellift ÖV Auto

Gemeinde Bank Zürich 2 Std 15 Min 1 Std 55 Min Chur 57 Min 45 Min Schule Spielplatz Flims / Laax 1 Std 11 Min 28 Min Vals 1 Std 20 Min 28 Min Laden Restaurant Restaurant / Café Post Sportanlage

7 Surual

Spielplatz

Palius

N Surual Projekt

Das Projekt Palius wird im Hofstattrecht erstellt und gründet Die Klarheit der Struktur und der Fassadengestaltung wird somit auf den Abmessungen des Vorgängerbaus. Es liegt mitten typologisch vom Bestandbau übernommen. So strahlt der im Dorfkern von Vella, sehr gut besonnt, umgeben von der Baukörper mit seiner ruhigen und regelmässigen Befensterung eine wunderbaren Bergkulisse und umfasst zwei Geschosswohnungen, zurückhaltende Eleganz aus. Die klassisch gehaltene Lochfassade sowie eine Maisonette-Dachwohnung. Im Innern gliedern zwei setzt sich mit den Gesimsen und Fensterläden von den einfach Tragwände den Grundriss in drei Bereiche. Im südlichen Teil verputzten Bauten ab und wird so seiner Sonderstellung am zoniert ein Balkon den Wohn- und Essbereich. Im nördlichen Teil Dorfplatz gerecht. Die bestehende, gemalte Ornamentik wird sind die Schlafzimmer angeordnet. aufgenommen und weiterentwickelt. Bewusst wurde ein Muster ausgesucht, welches nicht – wie im bestehenden Bau – Eckpilaster Spielplatz mit einer vermeintlichen statischen Funktion vortäuscht, sondern ein Ornament gewählt, das optisch jegliche Verbindungen zu physisch vorhandenen Elementen negiert. Das stark geometrische Muster besetzt die Ecken aber auch die gesamte Platzfassade und akzentuiert damit die Wertigkeit dieser Ausrichtung zum ö‚ entlichen Raum.

Palius

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