Bijlagen Bij Woonvisie Voorne-Putten 2016 – 2020

Bijlagen bij Woonvisie Voorne-Putten 2016 – 2020

Samenwerking Voorne-Putten is een initiatief van de gemeenten:

www.samenwerkingvoorneputten.nl Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 3

Inhoudsopgave

1 Inleiding ...... 4

2 Vraag en aanbod: nu en de opgave voor de komende jaren ...... 5 2.1 Bevolkingsontwikkeling en -opbouw ...... 5 2.2 Migratie tussen gemeenten op Voorne-Putten ...... 7 2.3 De verwachte bevolkingsontwikkeling ...... 10

3 Kernen en bestaande woningvoorraad ...... 12 3.1 Typering kernen ...... 12 3.2 Bestaande woningvoorraad naar kwaliteiten ...... 21 3.3 Sociale woningvoorraad ...... 22 3.4 Woningvoorraad naar woonmilieu ...... 23

4 Kwantitatieve woningbehoefte ...... 24 4.1 Ontwikkeling van huishoudens in de kleine kernen ...... 24 4.2 Ontwikkeling van huishoudens in de middelgrote kernen ...... 25 4.3 Ontwikkeling van huishoudens in de grote kernen ...... 26 4.4 Ontwikkeling van huishoudens op Voorne-Putten ...... 27

5 Kwantitatieve woningbehoefte Voorne-Putten ...... 28

6 Regionaal woningbouwprogramma Voorne-Putten ...... 29

7 Kwalitatieve woningbehoefte, diverse onderzoeken ...... 31 7.1 Onderzoek provincie Zuid-Holland (2012) ...... 31 7.2 Afspraken Stadsregio 'Dat spreken we af ' en grote Woontest (2012) ...... 32 7.3 Tekorten en overschotten, kwantitatief en kwalitatief ...... 33

8 Wonen-zorg ...... 41

9 Begrippenlijst ...... 42

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 4

1 Inleiding In deze bijlagen is vooral ingezoomd op de cijfermatige onderbouwing van de woonvisie Voorne- Putten. Deze bijlage is daarmee te beschouwen als het tabellenboek bij de woonvisie.

Voorne-Putten kent een grote verscheidenheid aan kernen, die het woon- en leefklimaat op het eiland een zeer gevarieerd karakter bieden. Uitgangspunt bij het opstellen van de woonvisie is dan ook ge- weest om de verschillende kernen afzonderlijk te bezien. Waar mogelijk zijn de gegevens dan ook per kern gepresenteerd.

Actuele en betrouwbare gegevens verzamelen van de afzonderlijke kernen op Voorne-Putten is echter een lastige opgave gebleken. Enerzijds is dit het gevolg van de samenvoeging van verschillende kleine gemeenten op het eiland in de jaren ’60 (Hellevoetsluis), ’80 (Bernisse, Brielle en Westvoorne) en ook recent weer (Nissewaard). Anderzijds blijken gegevens toch veelal uit traditie gekoppeld te worden aan bestuurlijk-administratieve eenheden zoals de gemeenten. Bovendien blijkt, dat de vele verschillende databanken die er inmiddels bestaan, vaak ook tot verschillende uitkomsten leiden, veelal als gevolg van het gebruik van net weer even andere definities. Zo is gebleken dat het gebruik van de recentelijk ingevoerde Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) toch soms nog aanmerkelijke verschillen oplevert met eerdere registraties van woningen.

Ook zijn niet altijd alle gegevens voorhanden of geschikt voor statistische bewerkingen zoals bevol- kingsprognoses. Om die reden zijn de bevolkingsgegevens van Simonshaven en van Biert in de Primos – prognose toegevoegd aan Geervliet, en de gegevens van Tinte aan Oostvoorne.

Dit alles heeft ons gedwongen tot het maken van keuzes, waarbij betrouwbaarheid van de gegevens een belangrijke keuzefactor is gebleven. Daarmee zijn de gebruikte gegevens nog niet altijd geheel up-to-date of gaan deze nog niet altijd tot op het niveau van de afzonderlijke kernen. Wel is met de informatie uit dit bijlagenboek een basis gelegd om in de komende jaren tot een verdere verdieping te komen.

Voorne – Putten, 11 november 2015

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 5

2 Vraag en aanbod: nu en de opgave voor de komende jaren

2.1 Bevolkingsontwikkeling en -opbouw Bevolkingsopbouw en –prognoses geven richting aan de opgave voor de toekomst: hoeveel woningen zijn er nodig, welke woningtypen en –kwaliteiten worden gevraagd en voor welke doelgroepen. Wat is nu al aanwezig en wat moet middels nieuwbouw toegevoegd worden aan de huidige woningvoorraad. Welke ingrepen zijn gewenst in de bestaande woningvoorraad om deze beter aan te laten sluiten op woonwensen en doelgroepen.

Tabel 1 Bevolkingsontwikkeling van de gemeenten op Voorne-Putten 1970 - 2015 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2014

Voorne-Putten 65.355 81.249 96.923 128.691 142.960 149.067 153.916 157.805 154.372 154.158

Spijkenisse 24.766 29.692 36.863 57.095 67.229 70.751 73.078 74.756 72.345 72.561

Hellevoetsluis 9.653 13.199 20.095 30.950 34.728 36.688 38.358 40.125 39.756 38.953

Brielle 11.267 14.383 15.018 15.167 15.040 15.614 15.869 16.031 15.759 16.312

Westvoorne 10.264 12.252 12.739 13.233 13.583 13.643 13.857 14.243 14.057 13.964

Bernisse 9.405 11.723 12.208 12.246 12.380 12.371 12.754 12.650 12.455 12.368 Bron: CBS; bevolking der gemeenten en Oostveen Statistisch Jaaroverzicht

Grafiek 1 Bevolkingsontwikkeling 1970 - 2015

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 6

Tabel 2 Bevolkingsopbouw per kern op 1-1-2014: absolute aantallen* Kernen 00 - 14 jr. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal

Brielle (kern) 1.935 1.324 2.857 3.997 1.544 1.074 12.731 Vierpolders 269 185 365 576 230 79 1.704 Zwartewaal 287 206 395 624 253 108 1.873 Gemeente Brielle 2.491 1.715 3.617 5.197 2.027 1.261 16.308

Hellevoetsluis (kern) 5.985 4.064 9.272 11.200 4.022 2.265 36.808 Nieuwenhoorn 279 240 394 780 252 192 2.137 Gemeente H'sluis 6.264 4.304 9.666 11.980 4.274 2.457 38.945

Spijkenisse (kern) 11.148 8.746 17.980 21.748 6.853 4.488 70.963 Heenvliet 366 298 521 809 350 156 2.500 Geervliet 297 278 464 756 277 169 2.241 Abbenbroek 155 147 262 433 168 74 1.239 Zuidland 852 595 1.204 1.543 598 461 5.253 Oudenhoorn 142 122 240 366 181 81 1.132 Hekelingen 185 190 304 606 172 126 1.583 Gemeente N'waard 13.145 10.376 20.975 26.261 8.599 5.555 84.911

Rockanje 874 634 1.097 2.093 887 608 6.193 Oostvoorne 1.159 795 1.457 2.450 1.041 866 7.768 Gemeente W'voorne 2.033 1.429 2.554 4.543 1.928 1.474 13.961

Voorne-Putten 23.933 17.824 36.812 47.981 16.828 10.747 154.125

*voorlopige cijfers uit Primos-prognose 2014

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 7

2.2 Migratie tussen gemeenten op Voorne-Putten

Grafiek 2 Verhuisbewegingen Bernisse met overig Voorne-Putten

1400 Migratie Bernisse 2000-2013 1200

1000

800 Vanuit Bernisse 600 Naar Bernisse

400

200

0 Brielle Hellevoetsluis Spijkenisse Westvoorne

Grafiek 3 Verhuisbewegingen Spijkenisse met overig Voorne- Putten

2500 Migratie Spijkenisse, 2000-2013 2000

1500

1000 Vanuit Spijkenisse Naar Spijkenisse 500

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 8

Grafiek 4 Verhuisbewegingen Brielle met overig Voorne-Putten

1600 Migratie Brielle 2000-2013 1400

1200 1000

800 Vanuit Brielle Naar Brielle 600 400

200 0 Bernisse Hellevoetsluis Spijkenisse Westvoorne

Grafiek 5 Verhuisbewegingen Hellevoetsluis met overig Voor- ne- Putten

2500 Migratie Hellevoetsluis, 2000-2013

2000

1500

1000 Vanuit Hellevoetsluis

500 Naar Hellevoetsluis

Grafiek 6 Verhuisbewegingen Westvoorne met overig Voorne-Putten 1400 Migratie Westvoorne 2000-2013 1200 1000 800 600 Vanuit Westvoorne 400 200 Naar Westvoorne 0

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 9

Grafiek 7 Verhuisbewegingen Voorne-Putten met overig Nederland 2011 - 2013

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 10

2.3 De verwachte bevolkingsontwikkeling

Tabel 3 Verwachte bevolkingsopbouw per kern per 1-1-2025: absoluut Kernen 00 - 14 jr. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Tot. '25 Tot. '14

Brielle (kern) 1.530 1.182 2.543 3.589 1.625 1.605 12.074 12.731 Vierpolders 218 140 289 589 330 316 1.882 1.704 Zwartewaal 194 126 278 504 273 268 1.643 1.873 Gemeente Brielle 1.942 1.448 3.110 4.682 2.228 2.189 15.599 16.308

H'sluis (kern) 5.076 3.924 7.985 10.466 4.926 3.931 36.308 36.808 Nieuwenhoorn 194 191 329 655 327 282 1.978 2.137 Gemeente H'sluis 5.270 4.115 8.314 11.121 5.253 4.213 38.286 38.945

Sp'nisse (kern) 10.590 7.839 16.663 18.632 9.518 6.489 69.731 70.963 Heenvliet 230 218 399 694 318 358 2.217 2.500 Geervliet 226 192 451 623 327 304 2.123 2.241 Abbenbroek 112 122 211 350 161 170 1.126 1.239 Zuidland 708 529 1.062 1.416 646 640 5.001 5.253 Oudenhoorn 141 134 278 343 211 172 1.279 1.132 Hekelingen 158 151 287 510 342 217 1.665 1.583 Gemeente N'waard 12.165 9.185 19.351 22.568 11.523 8.350 83.142 84.911

Rockanje 554 478 782 1.800 995 1.106 5.715 6.193 Oostvoorne 856 648 1.203 2.028 1.125 1.319 7.179 7.768 Gemeente W'voorne 1.410 1.126 1.985 3.828 2.120 2.425 12.894 13.961

Voorne-Putten 20.787 15.874 32.760 42.199 21.124 17.177 149.921 154.125

Bron: Primos – prognose 2014

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 11

Tabel 4 Verwachte bevolkingsopbouw per kern per 1-1-2025: relatief Kernen 00 - 14 jr. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Tot. '25* Tot. '14

Brielle (kern) 12,7 9,8 21,1 29,7 13,5 13,3 94,8 100 Vierpolders 11,6 7,4 15,4 31,3 17,5 16,8 110,4 100 Zwartewaal 11,8 7,7 16,9 30,7 16,6 16,3 87,7 100 Gemeente Brielle 12,4 9,3 19,9 30,0 14,3 14,0 95,7 100

H'sluis (kern) 14,0 10,8 22,0 28,8 13,6 10,8 98,6 100 Nieuwenhoorn 9,8 9,7 16,6 33,1 16,5 14,3 92,6 100 Gemeente H'sluis 13,8 10,7 21,7 29,0 13,7 11,0 98,3 100

Sp'nisse (kern) 15,2 11,2 23,9 26,7 13,6 9,3 98,3 100 Heenvliet 10,4 9,8 18,0 31,3 14,3 16,1 88,7 100 Geervliet 10,6 9,0 21,2 29,3 15,4 14,3 94,7 100 Abbenbroek 9,9 10,8 18,7 31,1 14,3 15,1 90,9 100 Zuidland 14,2 10,6 21,2 28,3 12,9 12,8 95,2 100 Oudenhoorn 11,0 10,5 21,7 26,8 16,5 13,4 113,0 100 Hekelingen 9,5 9,1 17,2 30,6 20,5 13,0 105,2 100 Gemeente N'waard 14,6 11,0 23,3 27,1 13,9 10,0 97,9 100

Rockanje 9,7 8,4 13,7 31,5 17,4 19,4 92,3 100 Oostvoorne 11,9 9,0 16,8 28,2 15,7 18,4 92,4 100 Gemeente W'voorne 10,9 8,7 15,4 29,7 16,4 18,8 92,4 100

Voorne-Putten 13,9 10,6 21,9 28,1 14,1 11,5 97,3 100

*in procenten van de bevolking in 2014

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 12

3 Kernen en bestaande woningvoorraad

3.1 Typering kernen

3.1.1 Gemeente Brielle

Brielle Omschrijving Brielle ontstond in de 13e eeuw op en nabij de dijk van de polder Oosterland aan de oever van de Goote. In de volgende eeuwen maakte het stadje een indrukwekkende ontwikkeling door. Aan de rijkdom van die tijd herinnert de imposante Sint Catharijnekerk. Brielle is een oude vestingstad en de bekendste bedevaartsplaats van Zuid-Holland. De grotendeels uit de 17e eeuw stammende vesting van Brielle is een rijksmonument en één van de best bewaard gebleven verdedigingswerken in Nederland. Kenmerken Brielle is een middelgrote kern (12.731 inwoners). Het heeft een historisch centrum, is een vestingstad. Circa tachtig procent van de inwoners is tevreden. Van de verhuisgeneigden wil ook driekwart in Brielle blijven wonen. Woonmilieu Suburbaan-grondgebonden. De vesting en de wijk plantage worden aangemerkt als suburbaan- exclusief. Positie in de regio Historische kern met aantrekkingskracht, vooral gelinkt aan recreatie en toerisme. Ambitie professio- Waar mogelijk wordt de historische sfeer in de wijken herkenbaar gemaakt, bijvoorbeeld nals door naamgeving of door het aanbrengen en/of terugbrengen van historische elementen. Wensen inwoners Een aantrekkelijke woonomgeving waar het voorzieningen niveau wordt behouden waar het historische karakter kan worden beleefd. Kansen Toerisme en recreatie kunnen de aantrekkelijkheid vergroten. Knelpunten Dreigend gebrek sociale woningbouw in verband met herstelprogramma Vestia

Vierpolders Omschrijving Vierpolders omvat de vier polders Oud Hellevoet, Oude Goote, Veckhoek en 't Nieuw- land. De dorpskern is ontstaan op de T-splitsing tussen de Nieuwelandsen Achterdyck en de Rattendyck. Het dorp is ontstaan in de zestiende eeuw. Kenmerken Vierpolders is een kleine kern (1.704 inwoners). De dichtstbijzijnde middelgrote kern is Brielle. Het is een gesloten gemeenschap met sterke kernbinding. Woonmilieu Dorps Positie in de regio Het bieden van een prettig woonmilieu voor de eigen inwoners Ambitie professio- Werkgelegenheid creëren door realisatie van Glaspark 4P nals Wensen inwoners Behoud van het dorpse karakter en het voorzieningenniveau Kansen Het creëren van werkgelegenheid door realisatie van Glaspark 4P Knelpunten Vergrijzing en behoud van het voorzieningenniveau

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 13

Zwartewaal Omschrijving Zwartewaal is het vissersdorp van Voorne-Putten. De polder is van hoge ouderdom. Op de dijk ontstond het dorpje, waarvan de bevolking zich op de visserij richtte. Eeuwenlang vertrokken van hier schepen naar de Noordzee voor haring en kabeljauw. Kenmerken Zwartewaal is een kleine kern (1.873 inwoners). De dichtstbijzijnde middelgrote kern is Brielle. Zwartewaal is voornamelijk gericht op Hellevoetsluis, Spijkenisse en Brielle. Het is een open gemengde gemeenschap waarvan een deel van inwoners komt uit de regio Rijnmond. Een deel van de inwoners heeft een sterke binding met de kern en een ander deel van de inwoners heeft geen binding met de kern. Woonmilieu Dorps Positie in de regio Lokaal georiënteerd Ambitie professio- Het behoud van het historische gedeelte van Zwartewaal. Versterken van de leefbaarheid nals en de recreatiemogelijkheden o.a. bij de ondernemingspolder, put van Heenvliet en Rijksdriehoek en daarbij het behouden van de drie jachthavens. Wensen inwoners Behouden van het dorpse en historische karakter, leefbaarheid en het voorzieningenniveau Kansen Creëren van differentiatie in het woningaanbod. Dit vereist woningbouw op kleine schaal Knelpunten Vergrijzing en behoud van het voorzieningenniveau

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 14

3.1.2 Gemeente Hellevoetsluis

Hellevoetsluis Omschrijving Hellevoetsluis dankt haar naam aan de uitwateringssluis van de polder (Nieuw-)Helvoet. Haar bekendheid echter dankt zij aan het feit dat zij omstreeks 1600 werd aangewezen als vlootbasis voor de schepen van de admiraliteit op de Maze. Hiertoe werd de haven aangelegd en de vesting opgeworpen om de schepen en de haven te beschermen. Tot in de 20e eeuw bleef Hellevoetsluis een belangrijke marinebasis. In de jaren dertig echter werd Den Helder aangewezen als nationale vlootbasis. Als gevolg hiervan verloor Helle- voetsluis haar belangrijkste reden van bestaan. In de oorlog werd bovendien het grootste deel van de binnenstad afgebroken. Na de oorlog herstelde Hellevoetsluis zich, vooral door de aanwijzing als groeikern, waardoor de bevolking toenam. Kenmerken Hellevoetsluis is de op een na grootste kern (36.808 inwoners) van Voorne-Putten. Het heeft een historisch centrum, de Vesting. Hellevoetsluis heeft acht wijken. Hellevoet en Nieuw-Helvoet zijn de meer historische wijken. Struyten en Kooistee zijn in de (zeventiger en) tachtiger jaren gebouwd. Den Bonsen Hoek en Ravense Hoek zijn vanaf de negenti- ger jaren gebouwd. Woonmilieu Suburbaan-grondgebonden en suburbaan-compact. De Vesting wordt aangemerkt als suburbaan – exclusief. Positie in de regio Centrumfunctie op Voorne, voornamelijk ook voor Nieuwenhoorn, Oudenhoorn, Brielle, Westvoorne en deels zelfs voor Goeree-Overflakkee. Ambitie professio- Een gemeente waar het prettig wonen is voor de huidige bewoners, die tevens zeer aan- nals trekkelijk is voor mensen die zich hier willen vestigen Wensen inwoners Een aantrekkelijke woonstad, waar toerisme en recreatie nog verder worden ontwikkeld. Kansen Toerisme en recreatie kunnen de aantrekkelijkheid vergroten Knelpunten De verbinding met Rotterdam e.o. laat te wensen over. Op het vlak van wonen is er een tekort aan appartementen (met lift) en patiowoningen en een overschot aan eengezins-rijenwoningen.

Nieuwenhoorn Omschrijving Nieuwenhoorn is een zogenoemde Nieuwlandpolder. Dit betekent dat vrijwel direct na drooglegging begonnen werd met de bouw van een dorp en een kerk. Het dorp is gebouwd tegen en op de dijk van de polder. De meeste huizen in het dorp Nieuwenhoorn stonden langs de dijk. Het dorp zelf bestond eigenlijk alleen uit de Dorpsstraat, met aan beide zijden huizen en een kerk. Kenmerken Nieuwenhoorn is een kleine kern (1.301 inwoners) in de directe nabijheid van Hellevoet- sluis. Het heeft een historische kern. Het is een betrekkelijk gesloten gemeenschap met sterke kernbinding. Woonmilieu Suburbaan-grondgebonden en dorps Positie in de regio Dorps wonen in de nabijheid van de grotere kern Hellevoetsluis. Voornamelijk gericht op de eigen inwoners. Ambitie professio- Behoud van de kleine kern, ook ruimtelijk. Er blijft een open zone tussen Hellevoetsluis nals en Nieuwenhoorn Wensen inwoners Behoud van de zelfstandigheid van de kern met dus voldoende mogelijkheden om in Nieuwenhoorn te kunnen blijven wonen. Kansen Zorg aan huis vanuit het in Nieuwenhoorn aanwezige zorgcentrum Careyn de Rozen- hoek. Knelpunten Het voorzieningenniveau wordt steeds beperkter

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 15

3.1.3 Gemeente Nissewaard

Abbenbroek Omschrijving Abbenbroek werd vóór 1200 bedijkt. Graaf Floris IV gaf het kort daarna in leen aan één van zijn leenmannen, die zich heer van Abbenbroek mocht noemen. De naam verwijst waarschijnlijk naar een laag gelegen stuk grond, een zogenoemde broek, dat bedijkt was door monniken van – volgens de overlevering – de Abdij van Echternach. Abbenbroek is omstreeks 1200 ontstaan langs de rivier Bernisse op het eiland Voorne. Kenmerken Abbenbroek is een kleine kern (1.239 inwoners). De dichtstbijzijnde grote kern is Spijke- nisse maar men is voor de dagelijkse voorzieningen meer gericht op Heenvliet en Zuid- land. Het heeft een historische kern (abdij). Het is een gemeenschap met sterke kernbinding. Woonmilieu Dorps Positie in de regio Voornamelijk gericht op de eigen inwoners. Ambitie professio- Behoud van de kern, beperkte toevoeging van woningen in de bebouwde kom waar de nals kans zich voordoet. Wensen inwoners Behoud van de kleine kern en de voorzieningen zoals de school, de supermarkt en het dorpshuis. Kansen Beperkte (maatwerk) toevoeging van woningen. Knelpunten Behoud van de voorzieningen i.v.m. draagvlak.

Geervliet Omschrijving Geervliet is de oudste kern van Putten. De heer van Putten verleende Geervliet in 1381 stadsrechten en liet hier een hof bouwen. In de middeleeuwen was Geervliet beschermd door stadsmuren, maar later werd het grotendeels verwoest door een brand. Het oude centrum is echter nog steeds aanwezig. Ook is er de Bernisse Molen, tegenwoordig een restaurant, gebouwd op een voormalige verdedigingstoren die deel uitmaakte van de stadsmuur. Kenmerken Geervliet is een kleine tot middelgrote kern (2.241 inwoners). De dichtstbijzijnde grote kern is Spijkenisse. Het heeft een historische kern. Woonmilieu Dorps Positie in de regio Voornamelijk gericht op de eigen inwoners. Ambitie professio- Behoud van de kern. nals Wensen inwoners Behoud van de kern en het dorpse karakter. Kansen Er zijn geen nieuwbouwplannen in Geervliet Knelpunten De ligging tussen het Haven Industrieel Complex (HIC) en de Groene Kruisweg bemoei- lijkt eventuele ontwikkelingen.

Heenvliet Omschrijving Heenvliet is een plaats met een rijke geschiedenis. Zo bevindt zich hier één van de oudste donjons van Nederland, namelijk de ruïne van het kasteel Ravesteijn, welke gebouwd is omstreeks 1100. Ook de oude kerk, het markplein en ambachtsherenhuis zijn nog bewaard gebleven. Heenvliet verkreeg stadsrechten in 1469. In de gemeente staat de historische ruïne van kasteel Ravesteyn, oftewel kasteel Heenvliet. Kenmerken Heenvliet is een klein tot middelgrote kern (2.500 inwoners). De dichtstbijzijnde grote kern is Spijkenisse. Het heeft een historische kern. Een deel van de inwoners van Heenvliet komt uit Nieuwesluis, het buurtschap dat plaats heeft moeten maken voor de industrie van Rotterdam. Woonmilieu Dorps

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 16

Heenvliet Positie in de regio Voornamelijk gericht op de eigen inwoners. De supermarkt vervult een bovenlokale func- tie. Ambitie professio- Behoud van de kern, bescheiden uitbreiding. nals Wensen inwoners Een derde van de verhuisgeneigden wil in het dorp blijven wonen. Nog eens dertig procent wil in ieder geval in de gemeente blijven wonen. Verder bestaat er een sterke wens om de bestaande voorzieningen te behouden. Kansen In Heenvliet is een kleine uitbreidingslocatie. Clustering en verplaatsing van voorzieningen biedt ruimte voor een beperkte toevoeging van woning binnen het bestaande dorps- gebied. Knelpunten De ligging tussen het Haven Industrieel Complex (HIC) en de Groene Kruisweg bemoei- lijkt eventuele ontwikkelingen.

Hekelingen Omschrijving Hekelingen is één van de oudste dorpen op Voorne-Putten en in de 13de eeuw ontstaan als dijknederzetting. Al voor 1370 heeft er een kerk hebben gestaan. In de 19e eeuw wordt er in het dorp nieuwbouw gepleegd. Door de uitbreiding van Spijkenisse wordt Hekelingen slechts door een park gescheiden van de Spijkenisser wijk Waterland. Aan de zuidkant van het dorp is er een nieuwbouwlocatie waar dure woningen gerealiseerd worden. Kenmerken Hekelingen is een kleine kern (1.395 inwoners). De verhouding huur-koop is 1/3 - 2/3. Opvallend genoeg hebben vier woningcorporaties bezit in Hekelingen. Door de nabijheid van wijkwinkelcentrum Waterland zijn er nauwelijks voorzieningen in Hekelingen. Woonmilieu Voornamelijk dorps en beperkt suburbaan-exclusief Positie in de regio Een groep geboren en getogen Hekelingers heeft een sterke binding met de kern, maar in de loop der jaren zijn er (zonder problemen) veel Spijkenissers in het dorp komen wonen. Ambitie professio- Realisatie van het project en verder behoud van de kern. nals Wensen inwoners Kansen Project Waterrijk in aan de zuidrand van het dorp in het middeldure en dure segment. Knelpunten

Oudenhoorn Omschrijving Oudenhoorn is een ontgonnen nieuwlandpolder, ontstaan uit een aantal schorren van het oude Hellevoetsluis. In Oudenhoorn werd de kerk zodanig gebouwd dat er aan alle vier de zijden bebouwing kon ontstaan, met de middeleeuwse kerk in het centrum. Ouden- hoorn heeft rechthoekig verkavelde polders, met voornamelijk grote hoeven. Kenmerken Oudenhoorn is een kleine kern (1.132 inwoners). De dichtstbijzijnde grote kern is Helle- voetsluis. Het heeft een historische kern. Het is een gesloten gemeenschap met sterke kernbinding. Woonmilieu Dorps Positie in de regio Op dit moment is het nog een gesloten, op zichzelf gericht dorp. Met de grote uitbreiding die gepland is, zal dit veranderen. De nieuwbouw zal mensen vanuit de regio moeten trekken. Ambitie professio- Kerngericht werken om binnen bepaalde kaders tegemoet te komen aan de wensen van nals de bewoners voor de openbare ruimte. Afronden van het dorp door toevoeging van het project ‘Akkerranden’. Wensen inwoners Beperkte nieuwbouw om jongeren in de kern te behouden en de mogelijkheid om terug ter verhuizen naar de kern. Beperkte nieuwbouw voor senioren. Kansen Er is een woonwijk gepland van 160 tot 220 woningen. Deze omvang overstijgt de vraag vanuit het dorp, maar biedt ruimte voor vraag van buitenaf. Knelpunten Omvang van de uitbreidingslocatie in relatie tot het karakter van het dorp en de gevolgen van de mogelijke grenscorrectie.

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 17

Simonshaven en Biert Omschrijving Simonshaven dankt haar naam aan Simon van Markenburg, de jongere broer van de heer van Putten Nicolaas III. Simon kreeg in 1305 van zijn broer het recht tot afdamming van het Oostenrijk. Hij legde vervolgens een dijk tussen Biert en Geervliet en tussen Biert en Vriesland. Hierdoor ontstond een polder, spoedig gevolgd door een nederzetting aan de nieuwe dijk. Hij liet in de Middeleeuwen een haven aanleggen. De voormalige gemeente de Biert werd in 1855 samen met Simonshaven bij Geervliet gevoegd. De officiële naam luidde: “Biert met Stompaarden”. Kenmerken Simonshaven is een klein dorp (453 inwoners). De dichtstbijzijnde grote kern is Spijkenis- se. Simonshaven heeft een kenmerkend wit kerkje. Het is een kleine gemeenschap met sterke kernbinding. Woonmilieu Dorps/landelijk Positie in de regio Dorp/buurtschap voor de eigen inwoners. Geen specifieke rol in de regio. Ambitie professio- Behouden zoals het is. nals Wensen inwoners Behouden zoals het is. Kansen Knelpunten Er zijn geen voorzieningen aanwezig. Dit kan een knelpunt worden met een steeds ouder wordende en zorgbehoevende bevolking.

Spijkenisse Omschrijving Spijkenisse is de grootste kern (72.500 inwoners) op Voorne-Putten. Het is een stad die eigenlijk pas in de jaren zestig serieus is gaan groeien. Spijkenisse ontstond in de 13e eeuw als vissersplaats gelegen aan een kreek die uitkwam in de Oude Maas. De bebouwing vond vooral plaats op de noordoever, de huidige Voorstraat. Het dorp ontwikkelde zich verder rond de Dorpskerk (16e eeuw). Eeuwenlang overheerste de landbouw als middel van bestaan, waarbij de haven van groot belang bleef. De bouw van de Spijkenis- serbrug (1903) betekende een verbeterde verbinding met Rotterdam. Na de oorlog ver- anderde de kern drastisch. Het gemeentebestuur besloot de groei van de Rotterdamse haven te faciliteren en de woningnood in de regio op te vangen. De eerste nieuwbouwwij- ken werden gerealiseerd in de jaren zestig. In 1977 accepteerde Spijkenisse de groeitaak van de rijksoverheid. De groeikernstatus zorgde voor enorm snelle groei in de jaren daarna, met een productie van meer dan duizend woningen per jaar. Halverwege de negenti- ger jaren is de omslag gemaakt van groei (kwantiteit) naar kwaliteit. Dat resulteerde onder andere in de grootschalige aanpak van het centrum. Ook is de focus mede gaan liggen op het realiseren van duurdere woningen en appartementen, die tot dan toe grotendeels ontbraken. De nieuwste wijk de Elementen, op een herontwikkeld bedrijfsterrein, is hier een recent voorbeeld van. Kenmerken Er is een hoog percentage aan sociale huur en goedkope koop in Spijkenisse. Een derde deel van de woningen in Spijkenisse is gestapeld. Dit betreft voornamelijk portiekflats en maisonnettewoningen. Woonmilieu Het centrum van Spijkenisse is stedelijk-levendig en rustig stedelijk. De woonwijken zijn voornamelijk suburbaan-grondgebonden en suburbaan-compact. Positie in de regio Als grootste kern biedt Spijkenisse ook het grootste aanbod aan voorzieningen. Zo heeft het centrum het grootste aantal winkels van Voorne-Putten en is er een woonboulevard. Daarnaast heeft Spijkenisse het grootste theater, bioscoop, zwembad en bibliotheek van Voorne-Putten. Door de snelle groei van de afgelopen decennia wonen er in Spijkenisse veel mensen die niet op Voorne-Putten zijn geboren. Dat gegeven gecombineerd met de relatief onaantrekkelijk woningvoorraad draagt eraan bij dat het imago van Spijkenisse niet overal positief is. Ambitie professio- Een aantrekkelijke kern waarin het prettig wonen is en er een balans is in de woningvoor- nals raad en de samenstelling van de bevolking.

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 18

Spijkenisse Wensen inwoners Appartementen met lift op een goede locatie, stedelijk en rustig wonen in en rond het centrum en winkelcentra en grondgebonden woningen in een hoger prijssegment op een goede locatie. Daarnaast een latente vraag naar landelijke wonen met meer groen in bestaande woonwijken. Kansen Spijkenisse heeft een hoog voorzieningenniveau, een aantrekkelijk en compleet centrum voor alle leeftijden en is goed met openbaar vervoer bereikbaar. Kansen in centrum voor woningbouw zijn vooral gelegen vooral in het stedelijk levendig en rustig woonmilieu waarvoor stadsregionaal tekorten zijn geconstateerd. Daarnaast wonen aan het water aan De Dijk en de ontwikkeling van De haven. Aan de zuidkant van Hekelingen wordt een dorps woonmilieu gerealiseerd. Knelpunten Snelle veroudering van de bestaande voorraad en openbare ruimte omdat een groot deel van de voorraad in een korte bouwperiode is gerealiseerd. Een grote sociale voorraad die groter is dan de sociale doelgroep. Er is een tekort aan appartementen met lift en vrijstaande eengezinswoningen in een onderscheidend segment. Ook is er een tekort aan vrije sector huurwoningen op een goede locatie.

Zuidland Omschrijving Zuidland vormt het zuidelijke deel van het eiland Voorne en dankt daaraan ook haar naam. Zij is ontstaan door het bedijken en samenvoegen van een viertal gorzen. In documenten van het einde van 13e eeuw wordt toestemming gevraagd voor het bouwen van boerderijen en het pachten van land. Vanwege de gunstige ligging aan rivier Bernisse wordt daar in 1368 't Schippershuus gebouwd en waar nu het Hoofd is werd een vertakking gemaakt naar de haven van Zuidland, nu de vijver in het midden van de Ring. Opmerkelijk is het feit dat Zuidland tot 1945 groter was dan Spijkenisse. Nadat de gemeente Spijkenisse in de jaren 1950 werd aangewezen als groeikern, werd dat in hoog tempo ongedaan gemaakt. Kenmerken Zuidland is een middelgrote kern (5.253 inwoners) met een aantal voorzieningen zoals winkels en basisscholen. Het heeft een historische kern. Het is een gemeenschap met sterke kernbinding? Woonmilieu Suburbaan-grondgebonden en dorps Positie in de regio Abbenbroek is gericht op de voorzieningen in Zuidland. Ambitie professio- Voorzieningenniveau en belang voor omliggende dorpen, zoals Abbenbroek, behouden? nals Wensen inwoners Kansen Er is een uitbreidingslocatie gepland die ook mensen van buiten Zuidland trekt. Knelpunten

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 19

3.1.4 Gemeente Westvoorne

Oostvoorne Omschrijving Oostvoorne moet omstreeks 1100 zijn gesticht en is daarmee de oudste kern van Voorne. Hier werd, vlak achter de duinen, de burcht van de heren van Voorne gebouwd. In 1280 werd in de duinen een stenen vuurbaken gebouwd ten behoeve van schepen die de Maasmond wilden binnenvaren. In de 18e eeuw werd het duingebied door rijke Briellena- ren ontdekt om hun buitenplaatsen te bouwen. In de 20e eeuw ontwikkelde het dorp zich als badplaats en werden vakantiekolonies gesticht voor ‘bleekneusjes”. Kenmerken Oostvoorne is een middelgrote kern (7.3768 inwoners). De dichtstbijzijnde grote kern is Spijkenisse. Het heeft een historische kern. Inwoners van Oostvoorne hebben in het algemeen geen sterke binding met de kern. Voor de kern Tinte is die binding juist type- rend. Er wonen veel mensen die van oorsprong uit de regio Rijnmond komen. Woonmilieu Dorps Positie in de regio Het bieden van een dorps woonmilieu in de directe nabijheid van natuur en strand. Ambitie professio- Veilig en rustig wonen in een groene omgeving. nals Wensen inwoners Behoud van het dorpse karakter en voorzieningenniveau. Kansen Recreatie en toerisme. Knelpunten Bevolkingstransitie en behoud voorzieningenniveau.

Rockanje Omschrijving Rond 1200 was er op de punt van het toenmalige Voorne (dat veel groter was dan het “huidige” eiland Voorne) een plaats die Rochange genoemd werd. De polder Rockanje is waarschijnlijk in het begin van de 14e eeuw bedijkt. Daarin ontstond het gelijknamige dijkdorp, met de kerk achter de huizen. Het grootste deel van het huidige gebied Rockanje is ontstaan door de verdere inpoldering van gebie- den die rond 1214 ondergelopen waren. De huidige dorpskern is gegroeid vanaf de dorpsweg. Rockanje raakte in de 19e eeuw in trek vanwege het geneeskrachtige water van het meertje de Waal. Als gevolg werd er een gezondheidskolonie gesticht, Walesteyn geheten. Kenmerken Rockanje is een middelgrote kern (6.193 inwoners). De dichtstbijzijnde grote kern is Spij- kenisse. Het heeft een historische kern. Inwoners van Rockanje hebben soms nog enigszins maar toch ook weer geen echt sterke binding met de kern. Er wonen veel mensen die van oorsprong uit de regio Rijnmond komen. Woonmilieu Dorps Positie in de regio Het bieden van een dorps woonmilieu in de directe nabijheid van natuur en strand. Ambitie professio- Veilig en rustig wonen in een groene omgeving. nals Wensen inwoners Behoud van het dorpse karakter en voorzieningenniveau. Kansen Recreatie en toerisme. Knelpunten Bevolkingstransitie en behoud voorzieningenniveau.

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 20

3.1.5 Landelijk gebied Voorne-Putten

Landelijk gebied Omschrijving Voorne-Putten bestaat uit de voormalige eilanden Voorne en Putten. Deze zijn ten gevol- ge van de verzanding van de Bernisse aan elkaar gegroeid en vervolgens door middel van bruggen, tunnels en dammen met de rest van de provincie verbonden. De grens tussen Voorne en Putten is niet het Kanaal door Voorne (ook: Voornse Kanaal), dat het dubbeleiland in twee gelijke helften lijkt te verdelen, maar de Bernisse die via Geervliet, Abbenbroek en Zuidland loopt. Putten is dus veel kleiner dan Voorne en het wordt voor een zeer groot deel in beslag genomen door de gemeente Nissewaard. Het westen van Voorne wordt in beslag genomen door een belangrijk natuurgebied, Voornes Duin, met duinvalleien en een rijk vogelleven. Het is het oudste deel van het eiland en heeft vroeger één geheel gevormd met Goeree. Voorne-Putten is een prachtig eiland, vol verrassende natuur met een rijke schakering aan agrarische ondernemingen. Kenmerken Verspreide bebouwing, diverse polders, kassenbouw aan de westzijde. Tussen West- voorne en Rockanje zijn veel woningen in het landelijk gebied. De woningen zijn veelal vrijstaand en voor wat betreft de oudere voorraad veelal niet levensloopgeschikt. Woonmilieu Landelijk Positie in de regio Een groot deel van het landelijk gebied is en blijft zoals het is. Er zijn geen bouwplannen, anders dan direct grenzend aan bestaande kernen. Deze locaties richten zich op landelijk wonen. In de gemeenten Westvoorne en Brielle wordt medewerking verleend aan het realiseren van woningbouw waar kassen verdwijnen. Ook is op een aantal plekken de vraag naar de transformatie van agrarisch vastgoed naar zorgboerderijen. Daarnaast zijn er mantelzorginitiatieven. Ambitie professio- Behoud van het landschap. Geen tot beperkte bouwmogelijkheden. Uitzondering hierop is nals het landelijk gebied van Westvoorne en Brielle waar ruimte gegeven wordt aan het realiseren van woningen bij sanering van glastuinbouw. Wensen inwoners Bevordering landschappelijke kwaliteiten en behoud van het open agrarisch gebied. Kansen Zuidland: de Kreken van Nieuwland Hellevoetsluis: landelijk, exclusief wonen, direct grenzend aan de kern Hellevoetsluis. Spijkenisse/Hekelingen: Waterrijk Westvoorne en Brielle: behoud open landschap. Het faciliteren van bedrijfsbeëindigingen biedt mogelijkheden voor nieuwe ontwikkelingen. Recreatief medegebruik. Knelpunten Verbinding met Rotterdam e.o. ‘laat te wensen over’. Het voorzieningenniveau in het landelijk gebied wordt steeds beperkter Noordrand van het eiland ondervindt steeds meer overlast van de combinatie van industrie, treinverkeer, windmolens enz.

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 21

3.2 Bestaande woningvoorraad naar kwaliteiten

Tabel 5 Woningvoorraad per kern op 01-01-2015 Kernen Voorraad Woningtypen Eigendom WOZ-waarde 01-01-15 % egz % mgz % huur % koop 01-01-12

Brielle (kern) 6.112 77 23 25 75 251 Vierpolders 692 89 11 10 90 288 Zwartewaal 787 95 5 13 87 200 Gemeente Brielle 7.591 80 20 22 78 248

Hellevoetsluis (kern) 16.341 73 27 36 64 210 Nieuwenhoorn 768 94 6 21 79 340 Gemeente H'sluis 17.109 74 26 35 65 216

Spijkenisse (kern) 32.643 64 36 41 59 167 Heenvliet 1.071 97 3 21 79 224 Geervliet 769 97 3 34 66 235 Abbenbroek 542 97 3 20 80 287 Zuidland 2.268 93 7 24 76 252 Simonshaven 224 85 15 37 63 240 Oudenhoorn 514 99 1 24 76 299 Hekelingen 602 95 5 29 71 263 Gemeente N'waard 38.633 69 31 38 62 181

Rockanje 2.898 86 14 33 67 322 Oostvoorne 3.712 90 10 36 64 358 Gemeente W'voorne 6.610 88 12 34 66 342

Voorne-Putten 69.943 72 28 35 65 212

Bron: CBS in uw Buurt en opgave gemeenten

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 22

3.3 Sociale woningvoorraad

Tabel 6 Woningvoorraad van de corporaties per kern op 01-01-2015 Kernen Tot. Voorr. Corporatiebezit eengezinswoningen Corporatiebezit meergezinswoningen 01-01-15 Soc. Midd<850 Midd>850 Koop Tot. Soc. Midd<850 Midd>850 Koop Tot.

Brielle (kern) 6.112 1.195 57 33 - 1.285 361 25 - - 386 Vierpolders 692 44 1 1 - 46 22 2 - - 24 Zwartewaal 787 72 2 - - 74 28 - - - 28 Gemeente Brielle 7.591 1.311 60 34 - 1.405 411 27 - - 438

Hellevoetsluis (kern) 16.341 1.733 210 - - 1.943 3.097 122 1 - 3.220 Nieuwenhoorn 768 106 1 - - 107 23 - - - 23 Gemeente H'sluis 17.109 1.839 211 - - 2.050 3.120 122 1 - 3.243

Spijkenisse (kern) 32.643 4.758 332 35 649 5.774 7.493 286 9 - 7.788 Heenvliet 1.071 211 8 - - 219 - - - - - Geervliet 769 257 8 - - 265 - - - - - Abbenbroek 542 109 - - - 109 - - - - - Zuidland 2.268 521 15 3 2 541 - - - - - Simonshaven 224 71 13 - - 84 - - - - - Oudenhoorn 514 136 - 1 1 138 - - - - - Hekelingen 602 93 9 - - 102 - - - - - Gemeente N'waard 38.633 6.156 385 39 652 7.232 7.493 286 9 - 7.788

Rockanje 2.898 282 10 - 47 339 213 28 27 - 268 Oostvoorne 3.712 408 8 - 56 472 383 - - - 383 Gemeente W'voorne 6.610 690 18 - 103 811 596 28 27 - 651

Voorne-Putten 69.943 9.996 674 73 755 11.498 11.620 463 37 - 12.120

Bron: opgave van de op Voorne – Putten werkzame corporaties

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 23

3.4 Woningvoorraad naar woonmilieu

Tabel 7 Woningvoorraad naar woonmilieu op 01-01-2015 Kernen Voorraad Woonmilieus per 01-01-15 01-01-15 Landelijk Dorps Sub.excl. Sub.grondSub.comp.Sted.rust. Sted.levd. Totaal

Brielle (kern) 6.112 125 1.885 3.668 434 6.112 Vierpolders 692 88 604 692 Zwartewaal 787 94 693 787 Gemeente Brielle 7.591 307 1.297 1.885 3.668 434 7.591

Hellevoetsluis (kern) 16.341 711 15.039 591 16.341 Nieuwenhoorn 768 229 539 768 Gemeente H'sluis 17.109 229 539 711 15.039 591 17.109

Spijkenisse (kern) 32.643 71 591 392 19.148 9.548 2.321 572 32.643 Heenvliet 1.071 1.071 1.071 Geervliet 769 769 769 Abbenbroek 542 542 542 Zuidland 2.268 2.268 2.268 Simonshaven 224 224 224 Oudenhoorn 514 514 514 Hekelingen 602 602 602 Gemeente N'waard 38.633 71 6.581 392 19.148 9.548 2.321 572 38.633

Rockanje 2.898 500 2.398 2.898 Oostvoorne 3.712 315 3.162 235 3.712 Gemeente W'voorne 6.610 815 5.560 235 6.610

Voorne-Putten 69.943 1.422 13.977 3.223 37.855 10.573 2.321 572 69.943 2 20 5 54 15 3 1 100 Bron: Stadsregio Rotterdam en opgave gemeenten

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 24

4 Kwantitatieve woningbehoefte Om het aantal tabellen enigszins te beperken, zijn de kernen op Voorne – Putten gegroepeerd naar kleine kernen (< 2.500 won), middelgrote kernen (2.500 – 5.000 won.) en de grote kernen (> 5.000 won.).

4.1 Ontwikkeling van huishoudens in de kleine kernen Als we kijken naar de huishoudensontwikkeling van de kleine kernen op Voorne – Putten (tabel 8) dan betreft dit de kernen Vierpolders en Zwartewaal in Brielle, Nieuwenhoorn (incl. buitengebied) in Helle- voetsluis, de 6 kleine kernen in Nissewaard en de kern Hekelingen nabij Spijkenisse.

Tabel 8 Ontwikkeling van huishoudens in de kleine kernen 2015 – 2030 2015 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 80 487 768 466 527 2.328 1+ 11 185 304 32 28 560 2. 44 409 1.232 1.042 447 3.174 2+ 8 882 1.415 81 19 2.405 Totaal 143 1.963 3.719 1.621 1.021 8.467

2020 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 78 408 835 600 785 2.706 1+ 6 195 364 26 26 617 2. 47 365 1.176 1.089 518 3.195 2+ 10 786 1.258 102 18 2.174 Totaal 141 1.754 3.633 1.817 1.347 8.692

2025 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 93 430 865 636 1.171 3.195 1+ 9 192 370 54 24 649 2. 44 350 1.108 1.040 715 3.257 2+ 10 814 1.037 119 28 2.008 Totaal 156 1.786 3.380 1.849 1.938 9.109

2030 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 84 448 863 707 1.481 3.583 1+ 11 211 359 67 26 674 2. 46 334 997 1.088 789 3.254 2+ 9 866 886 138 36 1.935 Totaal 150 1.859 3.105 2.000 2.332 9.446 Bron: Primos – prognose 2014

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 25

4.2 Ontwikkeling van huishoudens in de middelgrote kernen Voorne – Putten, met in totaal 17 kernen, kent slechts 2 kernen in de grootteklasse van 2.500 tot 5.000 woningen: Oostvoorne (3.710 won.) en Rockanje (2.900 won.).

Tabel 9 Ontwikkeling van huishoudens in de middelgrote kernen 2015 – 2030 2015 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 47 343 472 400 729 1.991 1+ 3 113 178 25 30 349 2. 17 207 864 751 391 2.230 2+ 8 575 1.054 66 9 1.712 Totaal 75 1.238 2.568 1.242 1.159 6.282

2020 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 38 256 465 435 899 2.093 1+ 3 85 222 16 32 358 2. 13 200 855 780 423 2.271 2+ 4 390 990 107 11 1.502 Totaal 58 931 2.532 1.338 1.365 6.224

2025 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 42 281 452 395 1.129 2.299 1+ 1 92 209 24 25 351 2. 13 198 780 774 540 2.305 2+ 6 360 841 143 36 1.386 Totaal 62 931 2.282 1.336 1.730 6.341

2030 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 48 288 413 428 1.320 2.497 1+ 1 73 198 48 18 338 2. 15 193 698 781 595 2.282 2+ 5 402 678 169 51 1.305 Totaal 69 956 1.987 1.426 1.984 6.422 Bron: Primos – prognose 2014

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 26

4.3 Ontwikkeling van huishoudens in de grote kernen De grote kernen tenslotte betreffen de kernen van Brielle (6.112 won.), Hellevoetsluis, (16.340 won.) en Spijkenisse (32.650 won.).

Tabel 10 Ontwikkeling van huishoudens in de grote kernen 2015 – 2030 2015 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 1.039 4.744 5.621 2.986 3.580 17.970 1+ 132 2.048 2.080 172 82 4.514 2. 348 2.728 6.846 4.831 2.225 16.978 2+ 121 6.840 7.502 383 73 14.919 Totaal 1.640 16.360 22.049 8.372 5.960 54.381

2020 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 991 4.274 6.086 3.597 4.259 19.207 1+ 133 1.799 2.128 179 93 4.332 2. 345 2.494 6.207 5.643 2.495 17.184 2+ 157 6.752 6.901 538 86 14.434 Totaal 1.626 15.319 21.322 9.957 6.933 55.157

2025 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 989 4.177 6.086 3.877 5.252 20.381 1+ 139 1.740 1.987 218 112 4.196 2. 335 2.281 5.490 5.614 3.277 16.997 2+ 177 6.971 6.199 610 151 14.108 Totaal 1.640 15.169 19.762 10.319 8.792 55.682

2030 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 923 4.058 5.995 4.174 6.237 21.387 1+ 123 1.705 1.776 240 141 3.985 2. 300 2.031 4.919 5.380 3.909 16.539 2+ 187 7.422 5.644 643 231 14.127 Totaal 1.533 15.216 18.334 10.437 10.518 56.038 Bron: Primos – prognose 2014

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 27

4.4 Ontwikkeling van huishoudens naar leeftijd op Voorne-Putten

Tabel 11 Ontwikkeling van huishoudens op Voorne-Putten 2015 – 2030 2015 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 1.166 5.574 6.861 3.852 4.836 22.289 1+ 146 2.346 2.562 229 140 5.423 2. 409 3.344 8.942 6.624 3.063 22.382 2+ 137 8.297 9.971 530 101 19.036 Totaal 1.858 19.561 28.336 11.235 8.140 69.130

2020 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 1.107 4.938 7.386 4.632 5.943 24.006 1+ 142 2.079 2.714 221 151 5.307 2. 405 3.059 8.238 7.512 3.436 22.650 2+ 171 7.928 9.149 747 115 18.110 Totaal 1.825 18.004 27.487 13.112 9.645 70.073

2025 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 1.124 4.888 7.403 4.908 7.552 25.875 1+ 149 2.024 2.566 296 161 5.196 2. 392 2.829 7.378 7.428 4.532 22.559 2+ 193 8.145 8.077 872 215 17.502 Totaal 1.858 17.886 25.424 13.504 12.460 71.132

2030 Leeftijden Huish. 15 - 25 jr. 25 - 45 jr. 45 -65 jr. 65 -75 jr. 75 jr. e.o. Totaal 1. 1.055 4.794 7.271 5.309 9.038 27.467 1+ 135 1.989 2.333 355 185 4.997 2. 361 2.558 6.614 7.249 5.293 22.075 2+ 201 8.690 7.208 950 318 17.367 Totaal 1.752 18.031 23.426 13.863 14.834 71.906 Bron: Primos – prognose 2014

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 28

5 Kwantitatieve woningbehoefte Voorne-Putten

Tabel 12 Ontwikkeling woningbehoefte o.b.v. woningmarktverkenning 2013 Kernen Voorraad WBR BP WBR BP WBR BP 01-01-15 2015 t/m 2019 2020 t/m 2024 2025 t/m 2029

Brielle (kern) 6.112 Vierpolders 692 Zwartewaal 787 Gemeente Brielle 7.591 324 554 119 167 -134 -95

Hellevoetsluis (kern) 16.341 Nieuwenhoorn 768 Gemeente H'sluis 17.109 535 374 381 404 94 88

Spijkenisse (kern) 32.643 Heenvliet 1.071 Geervliet 769 Abbenbroek 542 Zuidland 2.268 Simonshaven 224 Oudenhoorn 514 Hekelingen 602 Gemeente N'waard 38.633 1022 851 525 763 -99 365

Rockanje 2.898 Oostvoorne 3.712 Gemeente W'voorne 6.610 81 399 -7 12 -151 -115

Voorne-Putten 69.943 1962 2178 1018 1346 -290 243

Bron: Staat van Zuid – Holland en Woningbehoefteraming 2013 bijl 1 en 2

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 29

6 Regionaal woningbouwprogramma Voorne-Putten

Tabel 13 Woningvoorraad op basis van Regionaal woningbouwprogramma Voorne –Putten: kwantitatief Kernen Voorraad Woningbouwprogramma Totaal Voorraad Planning 01-01-15 2015 2016 2017 2018 2019 '15-20 01-01-20 '20-25

Brielle (kern) 6.112 123 150 90 76 40 479 6.591 461 Vierpolders 692 12 12 704 30 Zwartewaal 787 28 28 815 32 Gemeente Brielle 7.591 123 162 118 76 40 519 8.110 523

Hellevoetsluis (kern) 16.341 34 65 98 129 191 517 16.858 368 Nieuwenhoorn 768 10 10 778 Gemeente H'sluis 17.109 34 65 108 129 191 527 17.636 368

Spijkenisse (kern) 32.643 40 210 210 210 210 880 33.523 956 Heenvliet 1.071 39 14 53 1.124 10 Geervliet 769 0 769 60 Abbenbroek 542 4 4 546 Zuidland 2.268 28 50 50 50 50 228 2.496 120 Simonshaven 224 0 224 Oudenhoorn 514 30 20 20 20 90 604 140 Hekelingen 602 18 20 14 14 66 668 Gemeente N'waard 38.633 68 351 300 308 294 1321 39.954 1286

Rockanje 2.898 15 11 7 48 17 98 2.996 201 Oostvoorne 3.712 21 59 42 20 142 3.854 132 Gemeente W'voorne 6.610 15 32 66 90 37 240 6.850 333

Voorne-Putten 69.943 240 610 592 603 562 2607 72.550 2510

Bron: opgave gemeenten in Regionaal woningbouwprogramma Voorne-Putten (07-07-2015)

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 30

Tabel 14 Woningvoorraad op basis van Regionaal woningbouwprogramma Voorne-Putten: woonmilieu Kernen Voorraad Woonmilieus per 01-01-20 Totaal 01-01-20 Landelijk Dorps Sub.excl. Sub.grondSub.comp.Sted.rust. Sted.levd 01-01-20

Brielle (kern) 6.591 149 2.102 3.840 500 6.591 Vierpolders 704 88 616 704 Zwartewaal 815 94 721 815 Gemeente Brielle 8.110 331 1.337 2.102 3.840 500 - - 8.110

Hellevoetsluis (kern) 16.858 50 - 746 15.245 817 16.858 Nieuwenhoorn 778 229 549 778 Gemeente H'sluis 17.636 279 549 746 15.245 817 - - 17.636

Spijkenisse (kern) 33.523 78 600 392 19.281 9.657 2.830 685 33.523 Heenvliet 1.124 1.124 1.124 Geervliet 769 769 769 Abbenbroek 546 546 546 Zuidland 2.496 2.496 2.496 Simonshaven 224 224 224 Oudenhoorn 604 604 604 Hekelingen 668 662 6 668 Gemeente N'waard 39.954 78 7.025 398 19.281 9.657 2.830 685 39.954

Rockanje 2.996 514 2.482 2.996 Oostvoorne 3.854 327 3.292 235 3.854 Gemeente W'voorne 6.850 841 5.774 235 - - - - 6.850

Voorne-Putten 72.550 1.529 14.685 3.481 38.366 10.974 2.830 685 72.550 2 20 5 53 16 3 1 100 Bron: opgave gemeenten in Regionaal woningbouwprogramma Voorne-Putten (07-07-2015)

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 31

7 Kwalitatieve woningbehoefte, diverse onderzoeken

7.1 Onderzoek provincie Zuid-Holland (2012) Grootste groeigroep Alleenstaanden 80.000 tot 2020 en 60.000 tot 2030 1-ouder gezinnen 18.000 tot 2020 en 13.000 tot 2030 Paren zonder kind 24.000 tot 2020 en 3.000 tot 2030 Paren met kind 9000 tot 2020 en 18.000 tot 2030 Tehuisbevolking 8000 tot 2030 Zelfstandig wonen met zorg Geen kengetallen

Huishoudens naar leeftijd 50 en 65 plus groeien sterk 35 -49 dalen tot 2030 ook 50- 64 Huishoudens naar etniciteit Autochtoon groei van 1 persoonshuishoudens Autochtoon daling van meerpersoonshuishoudens Turks/Marokkaans forse groei gevolgd door overig niet westers Surinaams/Antilliaans en westers

Conclusies:  Huishoudensgroei vooral bij autochtone 65 + en allochtone 65 –  Driekwart van de huishoudengroei betreft maar 1 volwassene (alleenstaanden en 1-ouder gezinnen)  Huishoudengroei betreft vooral allochtone huishoudens  Nadruk op ouderen, 1-verdieners en allochtonen vraagt ander woningbouwprogramma

Grondgebonden / appartement Woningtype Aanbod Vraag Saldo Toek. vraag Opgave Grondgebonden 52.000 75 % 65-75 % voldoende verkleinen Appartement 16.500 25 % 20-30 % voldoende vergroten Totaal 68.600 100 %

Huur / koop Woningtype Aanbod Vraag Saldo Toek.vraag Opgave Koop 42.900 63% 65-75 % Tekort Handhaven Huur 25.700 37 % 25-35 % Overschot Handhaven Tot liberalisatie- 24.700 96 % 70-75 % Overschot Verkleinen grens Vanaf liberalisa- 1.000 4 % 20-30 % Tekort Vergroten tiegrens Totaal 68.600 100% 100%

Aantal kamers Woningtype Aanbod Vraag Saldo Toek. vraag Opgave 1 á 2 kamers 11.861 17 % 0-10 % Overschot Verkleinen 3 kamers 9.100 13 % 30-40 % Tekort Vergroten 4 kamers 15.300 22 % 30-40 % Tekort Vergroten 5 kamers 32.400 47 % 20-30 % Overschot Verkleinen Totaal 68.600 100% Bron: Breed woningmarktonderzoek 2014

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 32

7.2 Afspraken Stadsregio 'Dat spreken we af ' en grote Woontest (2012)

De volgende conclusies zijn opgenomen: 1. Afname gewenst van de suburbane grondgebonden woningvoorraad 2. Dorpse en landelijke woonmilieus voorzien in de behoefte van de regio 3. Afname gewenst van sociale woningvoorraad in Rozenburg en Spijkenisse 4. Gelijk blijven van sociale voorraad in de kleine kernen van Nissewaard, Hellevoetsluis, Brielle en Westvoorne

Prijs waarin men een koopwoning zoekt

Bernisse Brielle Hellevoet- Spijkenis- Westvoorne sluis se Minder dan 140.000 1% 10% 5% 12% 2%

140.000 tot 180.000 12% 4% 17% 21% 10%

180.000 tot 210.000 26% 10% 20% 23% 16%

210.000 tot 250.000 25% 30% 26% 20% 19%

250.000 tot 350.000 16% 26% 22% 17% 26%

350.000 tot 450.000 12% 10% 7% 4% 14%

450.000 tot 600.000 6% 9% 3% 2% 8%

600.000 tot 800.000 1% 0% 0% 0% 2%

Meer dan 800.000 1% 1% 0% 0% 3%

100% 100% 100% 100% 100%

Prijscategorie waarin men een huurwoning zoekt Gemeente Bernis- Briel- Hellevoet- Spijkenis- se le sluis se Westvoorne Minder dan 403 9% 10% 7% 11% 8%

403 tot 524 43% 36% 47% 44% 43%

618 tot 710 26% 32% 33% 31% 29%

710 tot 800 euro 15% 14% 10% 11% 11%

800 tot 1.000 6% 6% 2% 3% 4%

1.000 tot 1.200 1% 2% 1% 0% 3%

Meer dan 1.200 0% 0% 0% 0% 2%

Tota al 100% 100% 100% 100% 100%

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 33

7.3 Tekorten en overschotten, kwantitatief en kwalitatief Analyse tussen aanbod vraag en aanbod in woningbouwplannen

Voorne Putten totaal: 2500 2225 2000 1865 1744 1561 1500 1000 360 500 183 0 EWG MGZ Behoefte Vraag Aanbod

4000 3418 3000 2005 2000 1413 1000 508 339 0 -169< 150.000 >150.000 -1000 Behoefte Vraag Aanbod

4000 2910 3000

2000 1570 1332 1000 590 578 0 Koop -12 Huur -1000 Behoefte Vraag Aanbod

1. Groot overschot aan vrije sector grondgebonden koopwoningen 2. Licht tekort aan goedkope sociale huurappartementen

Dat spreken we af 1. Afname gewenst van de suburbane grondgebonden woningvoorraad 2. Dorpse en landelijke woonmilieus voorzien in de behoefte van de regio 3. Afname gewenst van sociale woningvoorraad in Spijkenisse 4. Gelijk blijven van sociale voorraad in de kleine kernen van Nissewaard, Hellevoetsluis, Brielle en Westvoorne

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 34

Brielle: 600 474 500 368 400 300 189 200 106 84 100 0 -100 EWG MGZ -200 -105 Behoefte Vraag Aanbod

564 600 500 411 400 300 175 200 161 100 12 0 -100 Koop Huur -200 -149

Behoefte Vraag Aanbod

500 476 400

300 245 231 200 82 100 65 17 0 < 150 <717 >150 >717

Behoefte Vraag Aanbod

1. Overschot aan grondgebonden vrije sector koopwoningen 2. Tekort aan sociale huurwoningen

De Grote Woontest 2012 1. Van de huidige sociale huurders wil 14% kopen na verhuizing 2. Van de huidige eigenaren koopwoningen wil 19% huren na verhuizing

Top 3 gewenste product marktcombinaties na verhuizing 1. Landelijk en vrij (32 %) 2. Samen in de stad (19%) 3. Rustig en functioneel( 14%)

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 35

Hellevoetsluis 500 448 396 400 353 300 239 200 157 100 0 -100 EWG MGZ -95 -200 Behoefte Vraag Aanbod

600 417 389 400 269 200 48 0 Koop -28 Huur -200 -221 -400 Behoefte Vraag Aanbod

800 729

600 524

400 163 205 200 20 0 < 150 <717 >150 >717 -200 -143 Behoefte Vraag Aanbod

1. Overschot aan vrije sector grondgebonden woningen 2. Tekort aan vrije sector huur en koop appartementen

De Grote Woontest 2012 1. Van de sociale huurders wil 12% kopen na verhuizing 2. Van de kopers wil 19% na verhuizing huren

Top 3 gewenste product marktcombinaties na verhuizing 1. Gezellig in de wijk (21%) 2. Landelijk en vrij (18%) 3. Samen in de stad (18%)

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 36

Kern Spijkenisse van Nissewaard

1200 1013 1000

800

600 487 495 507 507 400

200 7 0 EWG MGZ

Behoefte Vraag Aanbod

1200 991 1000 800 554 600 447 348 400 271 200 77 0 Koop Huur

Behoefte Vraag Aanbod

1500 1425 1066 1000

500 359 155 83 0 -72< 150 <717 >150 >717 -500 Behoefte Vraag Aanbod

1. Overschot in vrije sector grondgebonden woningen en appartementen 2. Licht tekort goedkope woningen

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 37

Kern Spijkenisse van Nissewaard (vervolg)

De Grote Woontest 2012 1. Van de kopers wil 26% na verhuizing huren 2. Van de sociale huurders wil 10% na verhuizing kopen

Top 3 gewenste product marktcombinaties na verhuizing’ 1. Landelijke en vrij (42%) 2. Samen in de Stad (20%) 3. Ruim en hoogwaardig (13%)

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 38

Kleine kernen van Nissewaard 600 405 365 400 180 200 19 0 EWG-40 MGZ -200 -161 Behoefte Vraag Aanbod

400 341 362 300 200 119 100 21 22 0 Koop Huur -100 -97 -200 Behoefte Vraag Aanbod

400 352

300 259

200 93 100 47 32 0 -15< 150 <717 >150 >717 -100 Behoefte Vraag Aanbod

1. Kleine vraag naar appartementen met een vraagprijs onder 150.000 en een sociale huurprijs 2. Overschot in grondgebonden koopwoningen duurder dan 150.000 en vrije sector huur

De grote Woontest 2012 1. Van de sociale huurders wil 75% na verhuizing blijven huren 2. Van de kopers wil 17% na verhuizing huren

Top 5 gewenste product marktcombinaties na verhuizing 1. Gezellig in de wijk (17%) 2. Praktische en vertrouwd (17%) 3. Samen in de stad (16%) 4. Landelijk en vrij (15%) 5. Rustig en traditioneel (12%)

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 39

Westvoorne 1200 1013 1000 800

600 487 495 507 507 400 200 7 0 EWG MGZ

Behoefte Vraag Aanbod

1200 991 1000 800 554 600 437 348 400 271 200 77 0 Koop Huur

Behoefte Vraag Aanbod

1600 1425 1400 1200 1066 1000 800 600 359 400 155 200 83 0 -200 -72< 150 <717 >150 >717 Behoefte Vraag Aanbod

1. Groot overschot vrije sector huur meergezinswoningen (in vooral de complexen Leemgaarde en Stuifakkers) 2. Overschot in vrije sector koopwoningen 3. Klein tekort in goedkope woningen

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 40

Westvoorne (vervolg)

De grote Woontest 2012 1. Van de huidige sociale huurders wil 14% kopen na verhuizing 2. Van de huidige eigenaren koopwoningen wil 19% huren na verhuizing

Top 3 product marktcombinaties zijn populair na verhuizing 1. Landelijk en vrij (32%) 2. Samen in de stad (19%) 3. Rustig en functioneel( 14%)

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 41

8 Wonen-zorg Tabel 15 Vraag naar beschermd, verzorgd of geschikt wonen Gemeenten pers. met vraag naar pers. met vraag naar pers. met vraag naar beschermd wonen verzorgd wonen geschikt wonen 2014 Brielle 218 224 730 Hellevoetsluis 457 468 1527 Nissewaard 954 976 3184 Westvoorne 229 238 766 Totaal 1858 1906 6207

2020 Brielle 195 319 848 Hellevoetsluis 420 687 1826 Nissewaard 868 1417 3766 Westvoorne 196 321 853 Totaal 1679 2744 7293

2025 Brielle 213 359 943 Hellevoetsluis 474 798 2098 Nissewaard 980 1649 4336 Westvoorne 219 369 970 Totaal 1886 3175 8347

Bron: Tympaan: Wonen en zorg in de stadsregio Rotterdam Cijfers zijn alleen voor de 65+ groep. Voor de leeftijdsgroepen daaronder is nog veel onduidelijk.

Totale vraag verzorgd en geschikt wonen; 2014 8.113 2020 10.037 2025 11.522  Totaal (potentieel) geschikt aanbod 2014; 38.952  Totaal beschikbaar aanbod 2014; 8.369

Tabel 16 Aanbod woningen geschikt voor zorgvraag: verzorgd en geschikt wonen 2014 Meergez. Soc. huur Eengez. Soc. huur Eengez. koop/part.huur Beschermd Totaal Geschikt/ Beschikb. Totaal Potentieel Beschikb. Totaal Potentieel Beschikb. wonen nultreden geschikt geschikt Brielle 288 288 132 1.188 289 81 4.752 3.110 466 Hellevoetsluis 3.157 1.990 915 2.068 560 157 10.501 7.790 1.169 Nissewaard 8.298 4.294 1.975 6.457 2.239 627 20.393 14.701 2.205 Westvoorne 345 284 131 - - - 5.483 3.407 511

Voorne - Putten 12.088 6.856 3.153 9.713 3.088 865 41.129 29.008 4.351 Bron: Tympaan: Wonen en zorg in de stadsregio Rotterdam

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 42

9 Begrippenlijst

Prijscategorieën huur

Huur (prijspeil juli 2015) < kwaliteitskortinggrens Sociaal, bereikbaar Tot € 403,06 Kwaliteitskortinggrens – 2e aftoppings- Sociaal, bereikbaar Tussen € 403,06 en € 618,24 grens 2e aftoppingsgrens - liberalisatiegrens Sociaal Tussen € 618,24 en € 710,68 > liberalisatiegrens Middelduur, vrije sec- Tussen € 710,68 en € 1.000 tor > liberalisatiegrens Duur, vrije sector Vanaf € 1.000

Prijscategorieën koop

Koop (prijspeil 1-1-2015) Sociaal, bereikbaar Tot € 140.000 Sociaal Tussen € 140.000 en € 180.000 Middelduur Tussen € 180.000 en € 300.000 Duur Vanaf € 300.000

Inkomensgroepen

Inkomensgroep Inkomensniveau Laag Huishoudens met een verzamelinkomen (= belastbaar inkomen) tot € 34.085 (exclusief inkomens van inwonende kinderen) Midden ('laag midden' Huishoudens met een verzamelinkomen van € 34.085 tot € 46.423 waarbij en 'midden') soms een onderscheid gemaakt wordt tussen lage middeninkomens (tot € 38.000) en middeninkomens (€ 38.000-€ 46.423) Hoog ('hoog midden' Huishoudens met een verzamelinkomen vanaf € 46.423 (hoge middenin- en 'hoog') komens) en vanaf € 62.000 (hoge inkomens)

Zorg gerelateerd wonen

Woonvorm Omschrijving Geschikt wonen Woningen waar alle verblijfsruimten op dezelfde verdieping liggen en waarbij de woning zonder trap van buitenaf bereikbaar is. Het gaat dan om nultredenwonin- gen en (eengezins-)woningen die met aanpassingen, zoals een traplift en het plaatsen van een extra toilet op de bovenverdieping, geschikt te maken zijn. Verzorgd wonen Zelfstandig wonen in een geschikte woning waar planbare zorg en zorg op af- roep mogelijk is. Beschut wonen Woonvorm waarbij een aantal zelfstandige wooneenheden samen in een woon- gebouw is ondergebracht, met begeleiding en/of assistentie maar geen 24- uurstoezicht. Beschermd wo- Wonen in een intramurale setting, zoals een verpleeg- en of verzorgingshuis. Er nen is 24-uurs zorg aanwezig.

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten Bijlagenboek bij Woonvisie Voorne-Putten 43

Woonmilieus

De onderscheiden woonmilieus in deze woonvisie zijn gebaseerd op de in opdracht van de stadsregio Rotterdam ontwikkelde Rosetta – methode van Zandbelt & VandenBerg. Zie ook: “Een gemeenschappelijke taal voor woonmilieus in de regio”, stadsregio Rotterdam 2010. In het onderstaande worden de meest sprekende kenmerken gegeven van op Voorne –Putten voorkomende woonmilieus.

Hoofcategorie Subcategorie Kenmerken Stedelijk Levendig Veelal (vooroorlogse) wijken nabij het centrum met een mix van functies, maar wonen is dominant. Drukke straten met veel winkels en veelal appartementen Voorbeeld: het centrum van Spijkenisse Rustig Rustige straten. Vaak de nieuwbouw in stadsvernieuwingswijken. Voorzie- ningen in de nabijheid. Tuinen vaak klein en beperkte parkeerruimte. Grondgebonden woningen en appartementen. Voorbeeld: Haven zuid en veerweg in Spijkenisse Suburbaan Compact Vroeg naoorlogse wijken met groot percentage appartementen. Veel openbaar groen tussen bebouwing. Veiligheid en geborgenheid zijn belangrijk. Auto – georiënteerd. Voorbeeld: Spijkenisse Schiekamp Grondgebon- Uitleglocaties van na 1975. Vaak grotere wijken met laag percentage appar- den tementen. Veelal rijwoningen en een buurtwinkelcentrum. Voorbeelden: De Akkers in Spijkenisse, De Struyten in Hellevoetsluis, maar ook Nieuwe Veste in Brielle Exclusief Het luxe segment onder de suburbane wijken, vaak gekoppeld aan een bijzondere voorziening, zoals jachthaven of golfbaan. Voorbeelden: Vesting van Brielle en Hellevoetsluis, maar ook delen van Maaswijk in Spijkenisse . Dorps Kleine kernen met sterke identiteit. Veel historische bebouwing en gevarieerd. Compact. Beperkte winkels voor basisbehoeften. Nabij open landschap. Voorbeelden: De kleine kernen van Nissewaard, maar ook Rockanje. Landelijk Vrijstaande woningen op grote kavels. Vaak voorheen agrarische bestem- ming. Vrij uitzicht op het landschap. Ruimte voor bijzondere hobby’s zoals paarden. Voorbeelden: in het landelijk gebied van Nissewaard, en tussen Westvoor- ne, Rockanje en Hellevoetsluis.

bijlagen bij woonvisie Voorne-Putten