Lotissement « Les Terrasses De La Zorn »

Lotissement « Les Terrasses de la Zorn »

SCHWINDRATZHEIM (67)

(Dernière mise à jour : 26/10/2016) Permis d’aménager n°06746012C0002 en date du 15/04/2013

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com Schwindratzheim est nichée à flanc de colline dans la vallée verdoyante de la Zorn.

Elle est desservie d’une part, par l’axe autoroutier A4 qui la situe à 23 minutes de Saverne (19 kilomètres) et à 27 minutes de Strasbourg (28 kilomètres) et d’autre part, par une liaison ferroviaire, la ligne TER Strasbourg-Saverne.

Elle fait partie du canton de Hochfelden, dont elle est la deuxième commune avec actuellement 1.600 habitants. La commune de Brumath, présentant une forte attractivité au niveau de l’emploi, se situe à 10 kilomètres.

L’activité économique de Schwindratzheim est relativement développée. Plusieurs entreprises et artisans sont présents sur la commune, auxquels s’ajoutent des services et commerces de proximité. La commune dispose également d’associations sportives et culturelles.

̋Les Terrasses de la Zorn ̋ est une opération destinée principalement à l’habitat, localisée en limite Est du bâti existant : un emplacement de très grande qualité pour ce nouveau quartier. Pour répondre au souhait de la Commune, nous avons imaginé une démarche d’urbanisation à la fois opérationnelle et durable. La prise en compte de la topographie, à savoir un terrain permettant l’exposition des constructions plein sud confère au terrain une vue panoramique sur la vallée de la Zorn. La mixité des formes d’habitations proposées a été particulièrement étudiée. En effet, l’opération est composée de maisons individuelles, d’habitations intermédiaires et de petites résidences.

Devenez propriétaire à Schwindratzheim dans le quartier nouvelle génération « Les Terrasses de la Zorn ».

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com Une situation exceptionnelle sur un coteau orienté plein sud avec une vue panoramique sur la Vallée de la Zorn

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com Le lotissement se situe à 600 mètres de la gare de Schwindratzheim.

A partir de la gare de Schwindratzheim, de nombreuses villes sont desservies dont les plus importantes sont :

- Strasbourg en 20 minutes - Saverne en 18 minutes www.ter-sncf/Regions/alsace/fr/

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En partenariat avec la collectivité, le Cabinet Jean-Claude SCHMITT œuvre depuis 25 ans avec compétence et savoir-faire en associant urbanisation réfléchie et intégration environnementale dans ses réalisations. La mise en œuvre opérationnelle de nos projets privilégie la création d’un cadre de vie harmonieux pour les futurs habitants.

Nos prestations particulières

Dans le cadre de la réalisation du lotissement « Les Terrasses de la Zorn », le Cabinet JC SCHMITT vous offre les prestations de qualité suivantes : - Terrains vendus libres d’architecte - Espaces publics généreux - Environnement naturellement riche en espaces verts - Garantie de la surface de votre terrain (transmission d’un plan réalisé par un géomètre-expert) - Délai de rétractation étendu à 11 jours - Garantie du sol avec transmission d’une étude géotechnique

TRAVAUX ACHEVÉS CONSTRUCTIONS EN COURS

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com 57 16 15 14

N.B : L’implantation du bâti est donné à titre indicatif

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com Surface de Plancher Prix de vente Surface des N° Lot maximum (hors droits terrains en m² en m² et frais)

1 483 169,05 Vendu 2 504 176,40 Vendu 3 504 176,40 Vendu 4 505 177,10 Vendu 5 517 180,95 Vendu 6 515 180,25 Vendu 7 520 182 Vendu 8 530 185,50 Vendu 9 509 178,15 Vendu 10 516 180,25 Vendu 11 513 178,15 Vendu 12 500 175 Vendu 13 504 176,05 Vendu 14 373 130,55 Vendu 15 343 120,05 Vendu 16 353 123,55 Vendu 57 406 142,1 Vendu

N.B. les prix, surfaces et prestations indiqués sont ceux en vigueur à ce jour et peuvent être sujets à modification.

17 517 180,25 Vendu 18 510 178,50 Vendu 19 506 177,10 Vendu 20 604 210 Vendu 21 650 227,15 Vendu 22 454 158,90 Vendu 23 559 195,75 Vendu 24 367 128,45 Vendu 24’ 377 131,95 Vendu 25 475 166,25 Vendu 26 471 164,85 Vendu 27 463 162,05 Vendu 28 555 194,25 Vendu 29 543 190,05 Réservé 30 523 183,05 Vendu 31 516 180,60 Vendu 37 499 174,65 Vendu 38 339 118,65 Vendu 39 353 123,55 Vendu 40 378 132,30 Vendu 58 406 142,10 Vendu

N.B. les prix, surfaces et prestations indiqués sont ceux en vigueur à ce jour et peuvent être sujets à modification.

32 295 133,65 Vendu 33 255 113,85 Vendu 34 252 113,40 Vendu 35 252 113,40 Vendu 36 313 140,85 Vendu C2 3201 1600 Vendu

N.B. les prix, surfaces et prestations indiqués sont ceux en vigueur à ce jour et peuvent être sujets à modification.

C1 1953 1171,80 Vendu C3 1726 1035,60 Vendu C4 2088 1252,80 Réservé

N.B. les prix, surfaces et prestations indiqués sont ceux en vigueur à ce jour et peuvent être sujets à modification.

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com TRAVAUX REALISES PAR LE LOTISSEUR A LA CHARGE DES ACQUEREURS

Accès au garage et entrées VOIRIE Voies internes du lotissement La surface de revêtement imperméable est limitée à 50 m² 2 places de stationnement pour 150m² de surface de plancher hors de l’emprise publique dont au moins 1 STATIONNEMENT Néant ouverte sur la voie d’accès au lot (non-close). Au-delà de 150m², 1 place supplémentaire pour toute tranche entamée de 50m² de surface de plancher Aménagement intérieur de la parcelle conformément ESPACES VERTS Sur le domaine public au règlement de lotissement et au plan de composition Une longrine (fondation de clôture) sera réalisée selon plan de voirie. ATTENTION : Clôtures en limites séparatives conformément au CLOTURES Le niveau de cette longrine sera calé à une document d’urbanisme en vigueur hauteur – 10 cm par rapport au niveau de la voirie définitive  Travaux de branchement depuis le regard en attente jusque dans l’habitation pour les eaux usées et eaux pluviales.  Réseau séparatif  Tous réseaux extérieurs à la parcelle jusqu’au  Infiltration des eaux de pluies selon notice ASSAINISSEMENT regard de branchement situé à environ 1,00m à descriptive l’intérieur de la parcelle.  Se conformer au règlement du SICTEU de  Rétention au titre de la loi sur l’eau Hochfelden – www.sicteu-hochfelden.fr  Taxe de raccordement( par maison individuelle) : 1760 €

 Travaux de branchement jusque dans l’habitation et mise en place du compteur.  Tous réseaux principaux extérieurs à la parcelle EAU POTABLE  Un dossier AEP doit être déposé au Syndicat des  Mise en place d’une attente située à environ Eaux du Bas-Rhin – Route de Strasbourg à Hochfelden (A E P) 1,00 m à l’intérieur de la parcelle privative.  ATTENTION à l’emplacement des poteaux d’incendie précisés sur les plans  Travaux de raccordement depuis l’armoire de branchement et de comptage en limite de propriété Tous réseaux principaux extérieurs à la parcelle jusque dans l’habitation ELECTRICITE jusqu’à l’armoire de branchement et de  Demande de raccordement au réseau auprès de comptage située en limite de propriété E.S. 26a bd Président Wilson à Strasbourg  : 03.88.20.60.60 / www.es-energies.fr  Travaux de branchement depuis le regard en attente jusqu’à l’habitation  Forfait de raccordement ordinaire France Telecom Tout le génie civil à l’extérieur de la parcelle avec appareil téléphonique de base TELEPHONE jusqu’au regard de branchement en limite de En faire la demande auprès de France Télécom : propriété Service SOVTEL - BP 90011 – SCHILTIGHEIM – 67012 STRASBOURG cedex  : 08.00.05.66.67 ou le 10.14. P.S. : Anticipation de la demande d’ouverture de ligne en raison d’un long délai d’intervention Tous réseaux extérieurs à la parcelle jusqu’au regard de branchement en limite de propriété. GAZ • Prendre contact avec GRDF – Tél 0810 224 000 Cependant, GRDF se réserve un droit de retrait en fonction du nombre réel d’abonné.

• La commune est couverte par l’A.D.S.L Tout le génie civil à l’extérieur de la parcelle • Travaux de branchement depuis le regard en VIDEO / INTERNET jusqu’au regard de branchement en limite de attente jusqu’à l’habitation propriété • Forfait de raccord : consulter Numéricable, Orange, Free… Néant ECLAIRAGE PUBLIC Réseau d'éclairage public avec pose de candélabres ATTENTION à l’emplacement des lampadaires précisés sur les plans Réalisation d’une étude de sol par la Société Prévoir une étude de sol au droit de votre projet de ETUDE DE SOL FONDASOL, transmise à titre indicatif construction Taxe d’aménagement : Taux Communal: 5% Taux Départemental: 1,25% Par place de parking : 125,00€ Construction: exemple à titre indicatif: Pour une surface de plancher de 150m², la taxe globale est de 4.350,00€ environ. TAXES D’URBANISME Néant A votre demande, nous vous accompagnons pour le calcul exact de la taxe incombant à votre projet.

Paiement de la taxe en 2 versements : 1er : 12 mois après la date du permis de construire 2nd : 24 mois après la date du permis de construire

TAXE D’HABITATION Néant Taux (2012) : - Communal : 14,14 %

TAXE FONCIERE BATI Néant Taux (2012) : - Communal : 9.07 %

FRAIS D'ACHAT Droits d'enregistrement : 5,81 % Néant Émoluments notaire : environ 3 % du prix du TERRAIN (notaire) terrain.

1.000,00 € dans le cadre des éventuelles DEPOT DE GARANTIE Néant dégradations relatives aux travaux réalisés par le lotisseur (Cf. article 22 du cahier des charges)

L’Avant-Projet Sommaire du projet de construction doit parvenir au lotisseur avant tout dépôt de Permis de Construire comprenant : - Plan masse APS Néant - Plans façades - Plans coupes - Intégration dans le site - Références RAL des façades et fenêtres

N.B. les prix, surfaces et prestations indiqués sont ceux en vigueur à ce jour et peuvent être sujets à modification.

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com MAIRIE Madame le Maire Liliane SUTTER-MAHLER Heures d’ouverture : Du lundi au vendredi 8h – 12h / Mercredi 15h – 18h / Vendredi 16h – 19h Adresse : 16, rue de la Zorn – 67270 SCHWINDRATZHEIM Téléphone : 03 88 91 50 27 / Fax : 03 88 91 57 04 E-Mail : [email protected]

SICTEU Syndicat Intercommunal pour la collecte et le traitement des eaux usées 10, rue du Général Leclerc – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.89.07.82

Communauté de Communes du Pays de la Zorn 43, Route de Strasbourg – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.91.96.58

Syndicat des Eaux 43, Route de Strasbourg – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.19.29.19

Gendarmerie 41, Route de Strasbourg – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.91.50.18

Ecole Maternelle 4, rue de l’Ecole – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.96.16

Ecole Primaire 4, rue de l’Ecole – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.75.80

Périscolaire Rue Louis Pasteur – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.02.26.15

Collège Gustave Doré – HOCHFELDEN 14b, rue de Scherlenheim – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.91.52.35 – fax : 03.88.89.01.21 Lycée des Métiers Jules Verne – SAVERNE (Lycée professionnel public) 31, rue Saint Nicolas – 67700 SAVERNE – 03.88.91.24.22 Lycée Général Leclerc – SAVERNE (Lycée d’enseignement général et technologique) 8, rue Poincaré – 67700 SAVERNE – 03.88.02.12.12

Lycée polyvalent du Haut Barr – SAVERNE (Lycée professionnel public et d’enseignement général et technologique) 4, rue Jean de Manderscheid – 67700 SAVERNE – 03.88.71.22.11

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com Médecins généralistes Drs WEISS Claude, WEISS Anne, WEISS Catherine, BOETTCHER Sophie 33 rue des Vosges – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.74.74

Dentistes MOREAU Daniel 7A rue de Croix – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.91.51.17

ABITAN Samy 35 rue du Général Lebocq – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.91.90.97

SCM BRUBACH – BOGORIN 2 rue du Général Leclerc – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.91.90.90

Kinésithérapeute KIRSCH Isabelle 39 rue de la Zorn – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.73.13

Pharmacie Pfister 43 rue du Général Leclerc – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.58.07

Cabinet de soins infirmiers ERNEWEIN Véronique, LAUFENBURGER Barbara, TROST Marie Jeanne, WEIL Martine, BERTRAND Any – 14 rue du Moulin – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.89.02.79

Centres hospitaliers 64 avenue du professeur Leriche – 67500 HAGUENAU – 03.88.06.33.33 Hôpital sainte Catherine- 19 côte de Saverne – 67700 SAVERNE – 03.88.71.67.67

Maison de retraite 3 rue de l’Hôpital – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.97.98.58

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com La poste 1 place de la République – 67270 HOCHFELDEN

Point Poste à la Coop

COOP Rue de la Zorn – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.54.03

Intermarché 8 route de Strasbourg – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.97.92.45

Supermarché Match 19 route de Strasbourg – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.91.54.77

LIDL Route de Strasbourg – 67270 HOCHFELDEN

Crédit Mutuel La Vallée 16 rue du Moulin – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 0 820 34 84 22

Ecole de Conduite Fuchs 1 route de Waltenheim – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.95.75

Boulangerie : vous trouverez 6 boulangeries à HOCHFELDEN

Boucherie Goetz 3 place du Général Koenig – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.01.08.20

Passages de boucheries ambulantes le jeudi matin et le vendredi après midi devant la mairie de Schwindratzheim

Coiffeurs Le peigne d’Or 60 rue du Général Leclerc – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.96.51

Crea’Tif (coiffeur à domicile) 20 Bis rue de l’Eglise – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 06.78.95.81.39

Institut de beauté Le repère des Sultanes 60 F rue du Général Leclerc – 67270 SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.43.60

Tabac La cigogne 37 route de Strasbourg – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.01.78.73

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com Un grand nombre d’associations œuvrent au sein de la commune de Schwindratzheim et de Hochfelden, du football club au club de lecture en passant par l’amicale des donneurs du sang, vous trouverez certainement ce qui vous convient. Nous vous invitons à vous rendre sur le site de la commune de Schwindratzheim : schwindratzheim.payszorn.com, dans la rubrique CULTURE ET LOISIRS pour plus de renseignements.

Bibliothèque Point Lecture – Centre Culturel de SCHWINDRATZHEIM – 03.88.91.17.92

Piscine du Pays de la Zorn Rue des 4 Vents – 67270 HOCHFELDEN – 03.88.02.20.40

Cinéma Pathé Brumath ZI Brumath – rue des Frères Lumières – 67170 BRUMATH

Centre Equestre Cheval Mon Ami 2 rue de la Laiterie – 67670 WALTENHEIM SUR ZORN – 06.60.49.17.15

Cabinet Jean-Claude SCHMITT - 1 Quai Finkmatt - CS 20093 – 67067 STRASBOURG Cedex Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com MAITRE D’OUVRAGE & COMMERCIALISATION Cabinet Jean-Claude SCHMITT 1, quai Finkmatt 67000 STRASBOURG Tel : 03.88.23.50.90 Fax : 03.88.22.65.38 E-mail : [email protected]

MAITRE D’ŒUVRE BEREST Adresse : 8, rue Girlenhirsch 67401 ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN Tel : 03.88.65.36.06

GEOMETRE Cabinet KLOPFENSTEIN et SONNTAG 1a, rue de la Paix – Résidence le Patio BP 34 67171 BRUMATH Cedex Tel : 03.88.51.10.79

NOTAIRE Etude de Maître PHILIPPS 75, rue du Général de Gaulle 67520 MARLENHEIM Tel : 03.88.87.72.93

ETABLISSEMENT BANCAIRE Banque Populaire d’Alsace 5-7, rue du 22 novembre – BP 401/R1 67001 STRASBOURG Cedex Tel : 03.88.62.74.44

ETUDE DE SOL Fondasol BP 28060 67038 STRASBOURG Cedex 2 Mail : [email protected] Tel : 03.88.76.00.36

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