les QUALITÉS D’UN PATRIMOINE PLURIDISCIPLINAIRE

de la SOUPLESSE AU CŒUR DE NOS ACTIVITÉS

2018 RAPPORT D’ACTIVITÉS

une les ENGAGEMENTS PROXIMITÉ D’UNE SOCIÉTÉ EN LIEN AVEC AUX 10 000 LOGEMENTS L’ACTUALITÉ les ENGAGEMENTS D’UNE SOCIÉTÉ AUX 10 000 LOGEMENTS DEPUIS SA CRÉATION EN 1951 ÉDITO HABITATION MODERNE PORTE, SUR LA VILLE ET L’EUROMÉTROPOLE DE , Philippe BIES DES SOLUTIONS de logements (conventionnés ou Président d’Habitation moderne non), de résidences spécialisées (séniors, étudiants…), Adjoint au Maire de Strasbourg de locaux d’activités (commerces, services…) et d’équipements de proximité (micro-crèches, maisons urbaines de santé...). Habitation moderne produit également depuis 2016 des logements UNE en accession sociale sécurisée à la propriété, à travers la société civile immobilière OPIDIA. DIVERSIFICATION 2018 10 000ème LOGEMENT ! D’ACTIVITÉS

ACTRICE DYNAMIQUE DANS SA PRODUCTION AU SERVICE COMME DANS SES INNOVATIONS, Habitation moderne dispose aujourd’hui DU TERRITOIRE ! d’un parc de 10 000 logements et gère, Premiers logements locatifs intermédiaires mis sur le marché par en parallèle, le patrimoine privé bâti de la Ville HM, première opération en accession sécurisée à la propriété et de l’Eurométropole de Strasbourg ainsi, livrée grâce à Opidia, gestion des locaux d’activités et du plan d’affaires de Locusem, … l’année 2018 a vu se concrétiser depuis peu, que celui de la LOCUSEM. Depuis 2010, plusieurs domaines nouveaux d’activité pour notre société. Habitation moderne est la première SEM immobilière Forte de l’engagement de ses collaborateurs et d’un patrimoine transfrontalière, avec l’entrée à son capital social de plus de 10 000 logements, Habitation moderne développe encore ses compétences et sa capacité d’accompagner de la Ville de Kehl. Une première opération de les différents projets et besoins de Strasbourg et des communes 48 logements et 3 commerces y a d’ailleurs été livrée de l’Eurométropole. en 2017, consacrée la même année par le Trophée PARCE QUE NOTRE ANCRAGE LOCAL national des Entreprises Publiques Locales (EPL). EST CE QUI NOUS MOTIVE !

1 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 DIRECTION

Philippe BIES Président du Conseil d’Administration Virginie JACOB Directrice Générale Évelyne RINGENBACH-POUGHON Secrétaire Général Jean-Marc EICH Directeur du Développement et de la Construction Philippe LERGENMULLER Directeur du Patrimoine et de la Proximité GOUVERNANCE Vesela KEBO Directrice Administratif et Financier Vito SANTORO Directeur de la Location et du Recouvrement

Magali SCHMITT ÈRE Directrice des Ressources Humaines 1 SEM* Sandrine CHRISTMANN IMMOBILIÈRE Contrôleur de gestion TRANSFRONTALIÈRE Habitation moderne est avant tout un outil public/privé

de développement *Société d’Économie Mixte du territoire !

52,76 % 14,84 % 10,12 % 7,93 % 6,94 % 3,97 % 3,44 % 43 888 actions 12 345 actions 8 415 actions 6 600 actions 5 771 actions 3 300 actions 2 867 actions Compagnie Transports Autres Strasbourgeois actionnaires

SOCIÉTÉ - ENGAGEMENTS 2 3 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 NOTRE ÉQUIPE

HABITATION MODERNE, c’est avant tout une équipe soudée de près de 200 collaborateurs, complémentaires par leurs diverses compétences ! PYRAMIDE DES ÂGES RÉPARTITIONS

35 49 197 SALARIÉS ans 84 FEMMES 113 HOMMES 25 34 50 55 18 ans 54 60 ans 59 % CADRES 24 ans et + 18 ans ans 13% AGENTS DE MAÎTRISE 4% 20% 48% 13 % 12 % 3% 69% OUVRIERS-EMPLOYÉS info

EN 2018, LA DIRECTION DU PATRIMOINE ET DE LA PROXIMITÉ D’HABITATION MODERNE A DÉMÉNAGÉ AU 25 RUE DE LAUSANNE À STRASBOURG

SOCIÉTÉ - ENGAGEMENTS 4 5 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 LE PÔLE DE OPTIMISER LES COÛTS PARTAGER L’HABITAT SOCIAL LES PROJETS DIFFUSER DEPUIS 2013, Habitation moderne et CUS Habitat ont intégré le Pôle de l’habitat social de la Ville LES EXPERTISES et de l’Eurométropole de Strasbourg, créé dans le cadre d’une démarche de partenariat. Ce rapprochement et cette installation sous un même toit ont permis info de mutualiser plusieurs services supports au travers Ce groupement bénéficie de sa propre comptabilité, d’un Groupement d’Intérêt Public. de son budget, de ses instances et de personnels Habitation moderne et CUS Habitat.

Accueil physique Communication

Informatique

Courrier Logistique

Gestion de la demande Archives de logement

SOCIÉTÉ - ENGAGEMENTS 6 7 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 PROXIMITÉ

c’est notamment… PRO FESSIONNALISME AMÉNAGEMENT RÉACTIVITÉ PATRIMOINE CONSTRUCTION LOGEMENTS CRÈCHE RÉP ONSES ADAPTÉES LOCAUX COMMER CIAUX SERVICES RESPECT DE L’EN VIRONNEMENT EHPAD QUALITÉ CONCEPTION TRAVAIL D’ÉQU IPE ENGAGEMENT MAISON URBAINE DE SANTÉ LOCAUX ASSOC IATIFS SOUPLESSE DÉVELOPP EMENT SOCIÉTÉ - ENGAGEMENTS 8 les ENGAGEMENTS une D’UNE SOCIÉTÉ PROXIMITÉ AUX 10 000 LOGEMENTS EN LIEN AVEC L’ACTUALITÉ RENOUVELLEMENT DU PARTENARIAT AVEC ELECTRICITÉ DE STRASBOURG LIVRAISON NOUVEL DU PROGRAMME JEU DE PISTE ACCUEIL Habitation moderne BRIGADE challenge ses salariés ALSACE-LORRAINE autour d’un jeu de piste À ESCHAU sur son patrimoine.

JAN. FEV. MARS AVRIL

LANCEMENT FIN RÉHABILITATION DU TWITTER 203a route de à Strasbourg. @HAB_MODERNE (logements et commerces). Toutes nos actus Rénovation en temps réel ! énergétique de 2 000 Le Pôle de l’habitat social logements. transforme son accueil pour un meilleur service au public.

11 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 INAUGURATION PÔLE ZOOM DES KUBIK STONE p. 16 INSERTION ET KUBIK WOOD CONCERT DE L’ESCALE À , deux bâtiments AUX FENÊTRES de 21 logements chacun (un en ossature bois) Les habitants permettant un comparatif de comportement du quartier du Neuhof énergétique sur la durée. avec l’Espace Django.

AVRIL MAI

LIVRAISON DU CHÂTEAU D’EAU INAUGURATION 8 logements à Vendenheim parmi lesquels DES LOCAUX VÉLO ème le 10 000 logement d’Habitation moderne ! ALVÉOLE Au Neuhof, pour favoriser la mobilité dans le quartier. Mise à disposition de locaux dans la tour Schwab à la Cité de l’Ill pour accueillir le Pôle Insertion de l’Escale.

ACTUALITÉ - PROXIMITÉ 12 13 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 CHARTE LIVRAISON PIQUE-NIQUE ENTREPRISES DES 25 PREMIERS 5ÈME ÉDITION D’ÉTÉ FOOT PLANTATIONS ANNUEL ET QUARTIERS LOGEMENTS À LOYERS Manifestation organisée tout l’été Signature avec Les salariés du Pôle avec le Racing Club de Strasbourg dans la Maison de l’Emploi INTERMÉDIAIRES de l’habitat social les quartiers et communes de l’Eurométropole. pour favoriser l’insertion, au parc du Heyritz. Plus de 300 enfants participants l’emploi et la formation et une finale sur la pelouse du stade dans les Quartiers ZOOM de la Meinau en avant-match ! Prioritaires de la Ville. p. 28

JUIN JUIL. AOÛT

AU BOULOT À VÉLO Comme chaque année, participation Quartier de active au challenge Neuhof-Solignac « Au Boulot à Vélo » à Strasbourg À Strasbourg-Cronenbourg pour promouvoir les à l’initiative déplacements doux ! des habitants.

ACTUALITÉ - PROXIMITÉ 14 15 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 10 000 LOGEMENTS, 10 000 RAISONS D’AVANCER ENSEMBLE ET CE N’EST PAS FINI !

Déambulation magique.

SEPT.

Ambiance festive au PMC.

Soirée de gala au Palais de la Musique et des Congrès de Strasbourg pour célébrer les 10 000 logements d’Habitation moderne avec les salariés et les partenaires ! Un événement festif qui a permis de revenir sur l’histoire de la société, mais également de partager Au centre, Mme Kleinpeter,… …dernière locataire entrée chez Habitation moderne. Des improvisations sur le thème du logement. Virginie Jacob directrice d’Habitation moderne. nos perspectives et nos ambitions pour l’avenir.

ACTUALITÉ - PROXIMITÉ 16 17 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 ZOOM p. 23 FÊTES DE FIN D’ANNÉE RÉHABILITATION DU WIHREL Les salariés jouent Le quartier du Wihrel poursuit sa mue le jeu du plus beau pull grâce à la réhabilitation en cours « moche » pour les de plus de 900 logements. fêtes de fin d’année.

SEPT. OCT. NOV. DÉC.

LIVRAISON DU VICTORIA HABITATION MODERNE OBTIENT LE MANDAT À , 13 logements en DE GESTION DE : accession sociale à la propriété avec OPIDIA.

ZOOM Signature des baux commerciaux p. 38 pour l’implantation de deux Carrefour Express, à Ostwald et au Port du Rhin à Strasbourg.

ACTUALITÉ - PROXIMITÉ 18 de la SOUPLESSE AU CŒUR DE NOS ACTIVITÉS

2018 RAPPORT D’ACTIVITÉS

une les ENGAGEMENTS PROXIMITÉ D’UNE SOCIÉTÉ EN LIEN AVEC AUX 10 000 LOGEMENTS L’ACTUALITÉ

simulation zone collée 27 602 NOTRE ACTIVITÉ demandes actives dans le Bas Rhin LOCATIVE dont 22 381 sur l’Eurométropole LA DEMANDE GÉNÉRALE DE LOGEMENTS NOS LOCATAIRES 11 311 3 996 35 plus moins nouvelles demandes en 2018dont 64 64 35 nouvelles demandes ans ans ans (y compris mutations) enregistrées par le Pôle de l’habitat social soit 35% L’ATTRIBUTION DE LOGEMENTS PAR HABITATION MODERNE 58% 25% 17%

44 commissions d’attribution de logement

personnes familles familles seules mono-parentales

45% 36% 20%

Nouvelles locations Mutations internes Associations Baux glissants 729 111 50 11 En CDI En CDD Retraités Sans emploi Autres 34% 8% 24% 11% 23% 81% 12% 6% 1% 21 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 NOTRE ACTIVITÉ DE GESTION

info

HABITATION MODERNE EST GESTIONNAIRE LE PATRIMOINE DE LOCUSEM est constitué de plus DU PATRIMOINE PRIVÉ BÂTI de 10 000 m² de commerces/ateliers/bureaux/entrepôts, DE LA VILLE ET DE L’EUROMÉTROPOLE situés sur l’agglomération de Strasbourg. DE STRASBOURG !

EN 2018, Habitation moderne a candidaté et remporté le mandat de gestion du patrimoine et de développement du plan d’affaires de la société LOCUSEM. 596 CETTE AUTRE SOCIÉTÉ D’ÉCONOMIE MIXTE Logements 91 DU TERRITOIRE A NOTAMMENT POUR MISSION DE : Commerces 95 Locaux professionnels et administratifs CRÉER DES LOCAUX 82 pour jeunes entreprises Locaux associatifs 174 Garages Autres 16 RÉALISER

Autres DES COMMERCES lots DE PROXIMITÉ 37 1 054 dans les quartiers 3,51% Robertsau, Wacken 201 en rénovation urbaine Strasbourg Ouest 19% 69 Hypercentre 6,55% 395 37,48% DÉVELOPPER Port du Rhin L’ÉCONOMIE Neudorf, Neuhof sociale et solidaire 5 et l’emploi 347 0,47% 32,92%

ACTIVITÉS - SOUPLESSE 22 23 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 NORD 12 rue de la Kirneck UN NOUVEL ACCUEIL NOTRE RELATION à Strasbourg POUR LE PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL

En 2018, nous avons repensé l’accueil du Pôle de l’habitat social, CLIENTS Secteur couvert : Strasbourg qui abrite les sièges d’Habitation moderne et de CUS Habitat, (Robertsau), . afin de le rendre plus agréable et plus fonctionnel. De nouveaux services y sont proposés pour nos demandeurs, locataires ou encore entreprises et partenaires. NORD-OUEST LA QUALITÉ DE SERVICE EST AU CŒUR DE NOS PRÉOCCUPATIONS. 16 rue Tite Live Nos permanences quotidiennes, nos pôles de proximité, notre Centre à Strasbourg de la Relation Client et notre numéro d’astreinte permettent de réagir De grands espaces balisés avec efficacité et rapidité au plus près de nos locataires. pour mieux accueillir et orienter nos publics Toute la vie du logement est suivie par des équipes dédiées d’Habitation moderne, de son attribution (par une commission à laquelle Secteur couvert : Strasbourg sont associées les communes concernées), à sa gestion locative (Koenigshoffen, Cronenbourg (visite, signature des baux, entretien technique). et Hautepierre), , , .

CENTRE & 2ème COURONNE NOS PÔLES DE PROXIMITÉ 108 25 rue de Lausanne personnes à Strasbourg en proximité Pour l’entretien de notre patrimoine immobilier, nous disposons d’une régie de maintenance interne 11 982 et de marchés de travaux avec des entreprises locales. bons de travaux De nombreux corps de métiers travaillent de concert Secteur couvert : Strasbourg (Centre, Esplanade, Bourse, Krutenau, Règler son loyer est désormais possible via deux bornes automatiques (menuisiers, électriciens, peintres, chauffagistes...). Orangerie, Conseil XV, Gare, Porte de 5 837 Schirmeck et Tribunal-Elsau), Eschau, Hoenheim, Lampertheim, , info bons de commande , , , , Vendenheim. Soit LE CENTRE DE LA RELATION CLIENT EN QUELQUES CHIFFRES 17 819 SUD-OUEST interventions 59 route d’Ostwald réalisées en 2018 à Strasbourg 300 appels en moyenne par jour

Secteur couvert : Strasbourg 5 conseillers (Montagne-Verte), , , Ostwald, . Près de 20% des appels SUD concernent une demande de logement 14 rue de Solignac à Strasbourg 18% des appels concernent une question technique

Secteur couvert : Strasbourg (Neuhof, Neudorf et Meinau).

ACTIVITÉS - SOUPLESSE 24 25 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 Logements en accession LA DIVERSIFICATION sécurisée à la propriété DE NOS ACTIVITÉS Logement locatifs sociaux

Résidences spécialisées (étudiants, seniors, personnes handicapées) HABITATION MODERNE DÉVELOPPE une offre de logements mais aussi de locaux professionnels et de services pour tous. De nouvelles solutions sont ainsi construites chaque jour…

ZOOM p. 28

Équipements de proximité (crèches, chaufferie, locaux associatifs…)

Logements locatifs intermédiaires et libres Locaux professionnels (commerces, bureaux, espaces événementiels) Garages et stationnement

ACTIVITÉS - SOUPLESSE 26 27 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 LA DIVERSIFICATION DE NOS ACTIVITÉS

ZOOM LOGEMENTS LOCATIFS ZOOM INTERMÉDIAIRES

EN 2018, HABITATION MODERNE A LIVRÉ SES 25 PREMIERS LOGEMENTS À LOYERS INTERMÉDIAIRES À STRASBOURG-CRONENBOURG. Ces logements, dont le loyer est conditionné par le respect d’un plafond de ressources, se situent entre le logement social et le logement privé. Le loyer est inférieur d’environ 10 % aux loyers du marché. Ces logements intermédiaires offrent une solution à des personnes ayant du mal à se loger dans le secteur privé, mais qui ne remplissent pas les conditions d’attribution d’un logement social.

Loyers conditionnés Loyers 10% plus bas que le marché Hors critères logements sociaux

Cabinet Nicolas Michelin et associés

ACTIVITÉS - SOUPLESSE 28 les QUALITÉS D’UN PATRIMOINE PLURIDISCIPLINAIRE

de la SOUPLESSE AU CŒUR DE NOS ACTIVITÉS

2018 RAPPORT D’ACTIVITÉS

une les ENGAGEMENTS PROXIMITÉ D’UNE SOCIÉTÉsimulationEN LIEN AVEC AUX 10 000 LOGEMENTSzone colléeL’ACTUALITÉ 9 990 NOTRE OFFRE LOGEMENTS COLLECTIFS IMMOBILIÈRE

MAISONS INDIVIDUELLES184

HABITATION MODERNE PROPOSE une offre multiple qui permet de loger et d’accueillir des publics divers tout en développant un véritable parcours résidentiel ! PLACES 342DE FOYERS

PLACES206 D’EHPAD

CHAMBRES MEUBLÉES63

LOCAUX COMMERCIAUX ET PROFESSIONNELS106

LOCAUX SOCIAUX ET ASSOCIATIFS25

2 824GARAGES

1 516PARKINGS 31 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 NOTRE PATRIMOINE 10 174 LOGEMENTS Au 31 décembre 2018 2018 RÉPARTIS DANS 22 COMMUNES

82 Thal

85 Vendenheim 40 Lampertheim

42 55 Wolfisheim 9 145 Oberhausbergen 19

55 Eckbolsheim 2018 291 Hautepierre Cronenbourg 10 000ème 163 Lingolsheim 35 Souffelweyersheim LOGEMENT

15 Reischstett 1 388 Kœnigshoffen 1 256 Montagne Verte 44 Hœnheim 46 Lipsheim 108 Gare 101 Schiltigheim 1 106 Ostwald 117 Elsau 230

237 Centre ville 31 Orangerie - Conseil des XV

490 Bourse Esplanade Krutenau 1 926 Robertsau 125 Meinau 14 Wantzenau 127 Eschau 530 Neudorf

1 186 Neuhof 28 Plobsheim 1952 PREMIERS IMMEUBLES

48 Kehl Allemagne

Carte Google Earth

PATRIMOINE - QUALITÉ 32 33 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 NOS RÉALISATIONS

2018 213 LOGEMENTS NEUFS

Premiers logementsVefa intermédiaires à Rotonde - Strasbourg août 25 Patrick Schweitzer et Associés 203a route de Schirmeck Aquisition amélioration Cabinet Nicolas Michelin et Associés Strasbourg ZOOM 6 mars p. 28

Architecture Ajeance

Opidia “le Victoria” Accession sociale Construction neuve à Mittelhausbergen Vert en vue Architecture AEA septembre Vefa 13 à Strasbourg novembre Esat - Essor 89 Construction neuve ZOOM à Strasbourg-Neuhof novembre 395 LOGEMENTS RÉHABILITÉS 10d-e-f BrigadeConstruction Alsace neuve Lorraine à Eschau 10 février ZOOM p. 16

Le château d’eau Construction neuve à Vendenheim Boulevard Leblois ème logement à Strasbourg 10 000 Architecture Denis WENDLING 8 février 81 octobre Wihrel Le Domino (Rotonde) à Ostwald Construction neuve à Strasbourg 353 avril à oct. 62 janvier Renard prechant à Strasbourg 42 octobre

Architecte Hammann-H3A Bik architecture

PATRIMOINE - QUALITÉ 34 35 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018 NOS PERSPECTIVES

2019 150 LOGEMENTS NEUFS Jardin des Sources “Le Kent” à Mittelhausbergen Architecte Weber&Keiling 17 janvier

Architecte Ajeance

Floralies II Vefa à Fegersheim 6 mars

AEK-architectures

Kyanites Prestim-architectures à Strasbourg La Cour NotreVefa Dame Château d’Eau janvier à Fegersheim 20 à La Wantzenau juillet 5 janvier 22

ZOOM Wihrel Jacobi-Calmette à Ostwald 920 LOGEMENTS à Schiltigheim 599 mars à déc. RÉHABILITÉS 90 janvier

Cantine scolaire à Strasbourg mars Maison urbaine de santé cité de l’Ill à Strasbourg décembre Montagne Verte à Strasbourg janvier à nov. 230 Architecte DRLW

ZAC Poteries à Strasbourg décembre Architecte NAOS 80

PATRIMOINE - QUALITÉ 36 37 RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018

ZOOM )

Architecte K&PLUS

HABITATION MODERNE PROPOSE DEPUIS 2016, en collaboration avec CUS Habitat et Pierres et Territoires de -Alsace, des logements en accession sociale à la propriété sous le nom d’OPIDIA.

Architecte Denis Wendling

Architecte Philippe SIGWALD info

1er PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF POUR OPIDIA AU CŒUR DU PROGRAMME « LA PORTE DES ROMAINS » À STRASBOURG !

Cette opération va rassembler 5 bâtiments, pour un total de 109 logements encadrant un parc reconstitué à la manière romaine afin de préserver l’esprit du lieu. C’est au cœur de cette opération qu’Opidia va proposer son 1er projet de 12 logements en accession sociale à la propriété en habitat participatif. L’espace résidentiel est imaginé avec les futurs acquéreurs, dans une logique de co-conception. Accompagnés par l’association

EcoQuartier, ils seront gérées durablement forêts de issu papier sur pluie de d’eau et végétales d’encres base à (Imprimé Graphiques Industries Schraag Impression | contractuels non contenus et Photos | Strasbourg. de Ville municipal, Patrimoine Engel. Geneviève et Parent Dorothée immeubles, certains et Salariés : photos Crédits en mesure d’orienter les aménagements de leur propre logement, mais également ceux des espaces communs ! Architecte aa+

PATRIMOINE - QUALITÉ 38 SIÈGE DU PÔLE DE L’HABITAT SOCIAL 24 route de l’Hôpital CS 30062 67027 STRASBOURG Cedex

PÔLES DE PROXIMITÉ : SECTEUR SUD 14 rue de Solignac 67100 Strasbourg

SECTEUR NORD 12 rue de la Kirneck 67000 Strasbourg

SECTEUR CENTRE 25 rue de Lausanne 67000 Strasbourg

SECTEUR NORD-OUEST 16 rue Tite Live 67200 Strasbourg

SECTEUR SUD-OUEST 59 route d’Ostwald 67200 Strasbourg Construction, développement de services de proximité, cohésion sociale, approche environnementale… les défis sont nombreux dans nos métiers. Nous sommes heureux de les relever pour notre territoire ! Virginie Jacob Directrice Générale

Numéro unique : 03 88 32 52 10 www.habitationmoderne.org