HUVITATUD ISIK AS EKE (reg nr 10115974) Liivalaia 14, 10118 Tallinn Harjumaa Kontaktisik: Rein Tiik Kontakttelefon: 6181950 e-post: [email protected]

PUHKEKODU, MEREÄÄRE JA PUHKERANNA JA NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

AADRESS ANDINEEME KÜLA VALD HARJUMAA

TÖÖ NR 01/18

Arhitekt: Gert Sarv ...... Planeerija: Rait Tamm...... Projektijuht: Sirje Elme......

Casa Planeeringud OÜ Kontaktaadress: Liivalaia tn 29-57, 10118 Tallinn Registrikood: 11647744 Kontakttelefon: 5072826 EEP00217 e-mail: [email protected]

Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

1. ÜLDOSA.

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid: • Planeerimisseadus • Kuusalu Vallavolikogu 16.06.2010 määrusega nr 14 „Kuusalu valla ehitusmäärus“ • AS EKE taotlus Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna katastriüksuste detailplaneeringu koostamise algata- miseks (02.03.2018 nr 7-1/725) • Kuusalu Vallavalitsuse 29.03.2018 korraldus nr 160 „Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna kinnistute ja nende lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“

• Ehitusseadustik • Maakatastriseadus • Looduskaitseseadus • Veeseadus • Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus • Asjaõigusseadus

• Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ • Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alu- sed“ • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"; • Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”; • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ • Eesti standard EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoo- netes“ • Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” • Eesti standard EVS 812-7:2008 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus” • Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Lin- naplaneerimine“

• Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering "Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused" (Harju maavanema 11.03.2003 korraldus nr 356-k) • Kuusalu Vallavolikogu otsusega 19.12.2001 nr 68 kehtestatud Kuusalu valla üldplaneering • Kuusalu valla ÜVK arendamise kava aastateks 2016-2027 • võrgu- ja ressursivaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused • muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused • hea ehitustava

• Kuusalu Vallavolikogu 29.10.2008 otsusega nr 78 kehtestatud „Andineeme küla EKE Puhkekodu ja Mere- ranna I kinnistute detailplaneering“ • Kuusalu Vallavolikogu 27.08.2008 otsusega nr 65 kehtestatud „Andineeme küla Tamme, Soo tee ja Ojaääre kinnistute detailplaneering“.

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud. Käesoleva detailplaneeringu jooniste koostamisel on aluseks OÜ Aakermaa töö nr 3213, jaanuar 2018 „Harju maakond, Kuusalu vald, Andineeme küla Puhkekodu ja Mereääre maa-ala plaan tehnovõrkudega“.

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKON- NATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK.

Käesolevas detailplaneeringus käsitletavad katastriüksused asuvad Harjumaal Kuusalu vallas Andineeme kü- las. Planeeringuala paikneb vahetult mere ääres lahe kaldal.

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 1 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

Planeeringuala paikneb Tallinna kesklinnast linnulennul ca 40km idasuunas, Kuusalu alevikust ca 6km kirdesuu- nas, 11270 Kuusalu – teelt maha pöörava Andineeme tee lõpus (teekonna pikkus ca 1,7km). Kuusalu vallamaja paikneb planeeringualast ca 8 km edelasuunas alevikus. Lähim kool ja lasteaed, kauplus paiknevad samuti Kiiu alevikus ca 7km kaugusel, lähimad teenindusasutused ja kauplused Kuusalu alevikus. Planeeringuala lähimad ühistranspordipeatused „Kalda“ ja „Loo“ paiknevad 11270 Kuusalu – Leesi tee ääres pla- neeringualast ca 2,0km kaugusel lõunasuunas ja ca 1,8km kaugusel kagusuunas.

Andineeme tee on ca 3,5m laiune kohalik tee, mis lõpeb Puhkekodu katastriüksuse piiril.

Planeeringualast põhjasuunas paikneb liivane mererand, mis on kohalike elanike üheks suviseks meelispuhke- rannaks. Loodesuunas on põhiliselt metsaga kaetud ala (kalda piiranguvööndis olev luitemännik), lääne- ja kagu- suunda jäävad hajaasustuses väikeelamutega hoonestatud krundid, edelasuunal on tiheasustusega suvilate ala.

Käesolevas detailplaneeringus käsitletava ala lähipiirkonnas on kehtestatud järgmised detailplaneeringud: • „Andineeme küla EKE Puhkekodu ja Mereranna I kinnistute detailplaneering“, kehtestatud Kuusalu Vallavoli- kogu 29.10.2008 otsusega nr 78, eesmärgiga ehitusõiguse määramine puhkekeskuse rajamiseks. • „Andineeme küla Tamme, Soo te ja Ojaääre kinnistute detailplaneering“, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 27.08.2008 otsusega nr 65, eesmärgiga ehitusõige määramine kuni 10-le üksikelamule, lisaks kohaliku liiklu- se korraldamiseks transpordimaa kruntide kavandamine. • „Lõuna-Samuli“ kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 27.06.2012 otsusega nr 31; Detailplaneeringuga on teh- tud ettepanek jagada Lõuna-Samuli kinnistu kolmeks elamumaa sihtotstarbega krundiks ning kolmeks maa- tulundusmaa sihtotstarbega ehitusõiguseta katastriüksuseks ja üheks transpordimaa sihtotstarbega katast- riüksuseks. • „Männisalu 1 ja Männisalu 2 kinnistute detailplaneering“, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 30.01.2003, otsusega, eesmärk ehitusõige määramine kuni nelja üksikelamu püstitamiseks

Piirkonnas on elamutega hoonestatud krundid väga erinevate suurustega, elamukruntide hoonestus on aga suhte- liselt samailmeline, traditsioonilese arhitektuuriga, viilkatustega (katuskorrusega) hooned.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk. Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on Andineeme külas asuvate Puhkekodu (kü 35201:002:2260), Mereääre (kü 35201:002:0864) ja Puhkeranna (kü 35201:002:0075) katastriüksuste elamumaa kruntideks jagami- ne (kuni 7 elamumaa krunti). Detailplaneeringus määratakse kruntidele ehitusõigus kuni kahekorruseliste üksike- lamute ja nende abihoonete püstitamiseks ning lahendatakse juurdepääsutee, tehnovõrkudega varustamine, pla- neeringuala keskkonnatingimused, heakorrastus, haljastus jms. Planeeringuala suurus on ca 3,2 ha.

Vastavalt Kuusalu Vallavalitsuse 29.03.2018 korralduse nr 160 „Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhke- ranna kinnistute ja nende lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“ Lisa „Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna kinnistute ja nende lähiala detailplaneeringu lähteülesanne“ ptk-le II.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE on käesoleva detailplaneeringu ülesanded: 1. Puhkeranna, Puhkekodu ja Mereranna kinnistute jagamine kuni 7 üksikelamukrundiks. 2. Liiva kinnistule ranna teenindamiseks vajalike rajatiste planeerimine. 3. Juurdepääsutee(de), liikluskorralduse, parkimise ja tehnovarustuse lahendamine. 4. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine. 5. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine. 6. Vajadusel ettepanekute tegemine notariaalsete lepingute sõlmimiseks.

Üldplaneeringu kohaselt asuvad Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna kinnistud perspektiivsel elamualal, osali- selt tihe- ja osaliselt hajaasustusalal. Käesolevas detailplaneeringus kavandatu on kooskõlas kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga.

3. LÄHTEOLUKORD.

3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav ala paikneb Kuusalu vallas Andineeme külas mereranna, Loo jõe ja suvi- laühistute vahelisel alal.

Detailplaneeringus käsitletav maa-ala on ebakorrapärase ristküliku kujuga, suhteliselt tasase reljeefiga, mille ede- la-lääneosas on varasemal paiknenud hoonestus, loodes on puistuala ja kirde-idaosas on looduslik rohumaa.

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 2 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

3.2. Planeeringuala maakasutus. MÜ nimetus kü nr pindala sihtotstarve 1 Puhkekodu 35201:002:2260 10311 m² 100% ärimaa 2 Mereääre 35201:002:0864 9013 m² 100% maatulundusmaa 3 Puhkeranna 35201:002:0075 2265 m² 100% maatulundusmaa 21598 m2

Lisaks on käesolevasse detailplaneeringusse haaratud Ojaääre tee 1 (35201:002:0865, 3714 m 2, 100% transpor- dimaa) ja Liiva katastriüksusest (35201:002:0173, 5,59 ha,100% maatulundusmaa) ca 6900 m2.

Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb Puhkekodu katastriüksusel rajatis pumbamaja (EHR kood 220404752, ehi- tisealuse pinnaga 21m2). Lisaks on riiklikus ehitisregistris märgitud rajatised EHR kood 220408388 ja välistrassid EHR kood 220408387. Kõigi märgitud rajatiste kasutusotstarve on 24219 muu nimetamata rajatis, nagu näiteks varikatus jalgratastele või lahtine ootepaviljon või aed või piire, st et ei ole teada, millised konkreetsed rajatised on ehitusregistrisse kantud.

Vastavalt Maa-ameti maainfo kaardirakenduse andmetele on Puhkekodu katastriüksuse pindalast 5302 m² loo- duslikku rohumaad, 1709 m² metsamaad, 1321 m² õuemaad, 1979 m² muud maad; Mereääre katastriüksuse pin- dalast 5944 m² looduslikku rohumaad ja 3069 m² metsamaad; Puhkeranna katastriüksuse pindalast 118 m² on looduslikku rohumaad, 2147 m² metsamaad; Ojaääre tee 1 katrastriüksuse pindalast 2866 m² looduslikku rohu- maad, 690 m² metsamaad ja 158 m² muud maad. Planeeringus osaliselt käsitletavast Liiva katastriüksusest on 2,68 ha looduslikku rohumaad, 2,79 m² metsamaad ja muu maa=veealune maa 0,12 ha.

3.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus. Detailplaneeringu ala piirneb: - kirdesuunast Ojaääre tee 5 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (35201:002:0857) ja Ojaääre tee 3 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (35201:002:0858); - idanurgast Samuli tee 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (35201:002:1081); - kagusuunast Ojaääre tee T1 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (35201:002:0868); - lõunasuunast Andineeme tee L2 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (35201:002:0876), Andineeme tee L1 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (35201:002:0613) ja Uus-Seljaku 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (35201:002:0440) ja Loo ühistu 30 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (35202:001:0190); - edelasuunast Loo ühistu 14 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (35202:001:0200), Loo ühistu 32 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (35202:001:0210); - läänesuunast Mereranna 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (35201:002:0076); - põhjasuunast Liiva 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (35201:002:0173).

Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna katastriüksused piirnevad põhjasuunast avalikus kasutuses oleva Kuusalu üldplaneeringu kohase Andineeme ranna-alaga (Liiva kinnistu). Planeeringuala läänenaabruses paiknevad hoonestatud elamumaa krundid (Loo suvilaühistu tiheasustusala), kir- de, idasuunas paiknevad üksikelamukrundid abihoonetega hoonestatud krundid (haja-asustus).

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. Planeeringualale juurdepääs on 11270 Kuusalu-Leesi teelt maha pöörava (mahapöörde kaugus planeeringualani on ca 1,7km) 3530027 Andineeme tee (avaliku kasutusega kohalik tee) kaudu. Andineeme tee paikneb osaliselt eramaadel (Sanglepa 35201:002:0232, Kadaka 35201:002:0230, Uus-Seljaku 35201:002:0440, Andineeme tee L1, 35201:002:0613) ja osaliselt reformimata riigimaal.

3.5. Olemasolev tehnovarustus. Puhkekodu katastriüksusel paikneb puurkaev PRK0000716 ja pumbamaja.

Planeeritaval alal paiknevad madalpingekaablid (teenindab läänenaabruses paiknevat Loo ühistu 32 katastriük- sust, 35202:001:0210), kõrgepingeliin ja alajaam „Pansionaadi“.

Kuna käesoleval ajal planeeringus käsitletavatel katastriüksusel hoonestus puudub, siis puuduvad ka ühendused tehnovõrkudega.

Piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon. Varem kasutuses olnud puhastusseade ei tööta (vee tarbimine puudub).

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 3 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Planeeringuala loodeosas kasvab ranna-alele iseloomulik männipuistu - luitemännik, ülejäänud osa haljastusest on rohumaa.

Planeeringuala on vahelduva reljeefiga, kõrguste vahemik abs 2.77 … 6.31. langusega lõuna-läänekaare suunas, ala keskosas on madalam ala.

Põhjavesi on kogu alal hästi kaitstud.

Puhkeranna katastriüksusel paikneb III kategooria kaitsealuse liigi aaskarukella (Pulsatilla pratensis, registrikood KLO9300546) kasvukoht ja Mereääre katastriüksusel III kategooria kaitsealuse liigi kahelehelise käokeele (Pla- tanthera bifolia, registrikood KLO9309121) kasvukoht.

Kuna Puhkekodu katastriüksusel aktiivset arendustegevust ei ole olnud, siis on kasutatud ala avaliku ranna külas- tajate poolt autode parkimiseks.

3.7. Kehtivad piirangud. Planeeringualale ulatuvad 1) Looduskaitseseadusest tulenevad piirangud: -ehituskeeluvöönd 100m -piiranguvöönd 200m, piiranguvööndis paiknev mets on kaitsemets. 2) Veeseadusest tulenev puurkaevu PRK0000716 10m-ne sanitaarkaitseala. 3) elektriõhuliin 1-20 kV kaitsevööndiga 10m+10m 4) madalpingeliin kaitsevööndiga 1m+1m 5) alajaama "Pansionaadi" kaitsevöönd 2m rajatise välisseinast

Puhkeranna katastriüksusel paikneb III kategooria kaitsealuse liigi aaskarukella (Pulsatilla pratensis, registrikood KLO9300546) kasvukoht ja Mereääre katastriüksusel III kategooria kaitsealuse liigi kahelehelise käokeele (Pla- tanthera bifolia, registrikood KLO9309121) kasvukoht.

Käesolevas detailplaneeringus käsitletaval Puhkeranna ja Puhekodu katastriüksusel kehtib Kuusalu Vallavolikogu 29.10.2008 otsusega nr 78 kehtestatud „Andineeme küla EKE Puhkekodu ja Mereranna I kinnistute detailplanee- ring“, millega nähti ette alale puhkekodu rajamine. Planeeringuga nähti ette ka avalike WC-de rajamine.

Mereääre katastriüksusel kehtib Kuusalu Vallavolikogu 27.08.2008 otsusega nr 65 kehtestatud „Andineeme küla Tamme, Soo tee ja Ojaääre kinnistute detailplaneering“, millega nähti ette alale avalik parkla ning rannale 4 m laiuse juurdepääsu avaliku servituudi ala.

Kehtivas Tamme, Soo tee ja Ojaääre kinnistute detailplaneeringus on ette nähtud Mereääre katastriüksuse ja Ojaääre tee 5 katastriüksuse (35201:002:0857) ning Ojaääre tee 3 hoonestatud katastriüksuse (35201:002:0858) piirile servituudi seadmine juurdepääsuks mere äärde. Nimetatud servituudid on seadmata ja juurdepääsutee rajamata. Ojaääre tee 1 katastriüksusele on nimetaud detailplaneeringus ette nähtu avaliku parkla rajamine, kuid see on käesolevaks ajaks ehitamata.

4. PLANEERINGUETTEPANEK.

4.1. Üldised tingimused planeeringuala asumiruumi kavandamiseks. Kuusalu Vallavolikogu kehtestatud Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Puhkekodu katastriüksus tiheasustusalal (tiheasustatus alad on kantud punase kriipsjoonega üldplaneeringu kaardile, detailplaneeringu koostamise kohustusega ala) ja Mereääre katastriüksus ning Puhkeranna katastriüksus haja-asutusalal.

Vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringu seletuskirjas p 7.1 määratakse, et tiheasustatud aladel on edaspidi uute väikeelamute krundi minimaalseks suuruseks 800 m² ja maksimaalseks suuruseks 2000 m² ja väikeelamu krundi- le on lubatud ehitada üks elamu, kui on tagatud krundi suurus vähemalt 800 m². Enne ehitusloa väljastamist tuleb tagada puuduvate tehnovõrkude väljaehitamine.

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 4 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

Kuusalu vallas hajaasustusega aladel tuleb koostada detailplaneering, kui soovitakse ehituskrunti, mis on väiksem kui 1,5 ha. Hajaasustusega aladel, kus koostatakse detailplaneering, on elamute ehituskruntide minimaalne suu- rus 0,36 ha ja hoonete minimaalne kaugus naaberkruntide hoonestusest 30,0 m.

Ehitamisel tuleb arvestada loodusliku ümbrusega. Ehitiste paigutamisel tuleb lisaks lähiümbrusele arvestada kogu vaateväljaga. Detailplaneeringu koostamisel arvestada, et planeeritaval alal tuleb kaitsta olemasolevat looduskeskkonda (kadas- tikke jt, väärtuslikke taime kooslusi, kõrghaljastust jne), säilitada olemasolevad vanad kiviaiad ja soovitav oleks arvestada vanade kinnistu piiridega.

Ehitise püstitamisel tuleb samuti silmas pidada, et selle juurde rajatavad kommunikatsioonid (teed, elektriliinid jt) oleksid võimalikult lühemad ja ei muudaks puhkemaastiku väärtust.

4.2. Krundijaotuskava. Käesolevas detailplaneeringus on Puhkekodu (35201:002:2260), Mereääre (35201:002:0864) ja Puhkeranna (35201:002:0075) katastriüksusest ette nähtud moodustada ümberkruntimise teel kokku 10 krunti, millest 7 elamumaa sihtotstarbega krunti üksikelamute püstitamiseks, 2 transpordimaa sihtotstarbega krunti juurdepääsuteede rajamiseks, 1 tootmismaa sihtotstarbega krunti (puurkaev-pumpla)

Planeeritud maa-ala bilanss: DP algatamiseelne maa- pindala maakasutuse sihtotstarve pindala kasutuse sihtotstarve m2 % m² % maatulundusmaa 11278 52 elamumaa (E) 18813 87 ärimaa 10311 48 transpordimaa (L) 2343 11 tootmismaa (T) 423 2 21598 100 21598 100

Ojaääre 1 ja Liiva katastriüksuse sihtotstarvet ja krundi piiride muutmist ei ole käesolevas detailplaneeringus ette nähtud.

Tiheasustusalal asuvad elamukrundid on planeeritud suurustega 1200 - 3565 m2, hajaasustusalale jäävad krundid on planeeritud suurustega 4149 - 4382 m2. Planeeritud kruntide suurused vastavad Kuusalu valla üldplaneeringu tingimustele. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud elamukruntide kuju ja suuruse määramisel on arvestatud olemasoleva olukorraga, ilmakaartega, detailplaneeringust huvitatud isiku soovidega, seadustest tulenevate pii- rangutega jms. Alale on planeeritud ka elamukrunte teenindava transpordimaa krunt ning tootmismaa krunt puurkaevule.

Kuusalu Vallavolikogu 27.08.2008 otsusega nr 65 kehtestatud Andineeme küla Tamme, Soo tee ja Ojaääre kinnis- tute detailplaneeringus nähti ette krundile pos nr 5 (käesoleval ajal Mereääre katastriüksus - 35201:002:0864) 2 m laiune servituudi ala juurdepääsuks avalikku randa. Käesolevas detailplaneeringus tehakse ettepanek servituudi ala ulatuses eraldi transpordimaa krundi moodustamiseks.

Käesolevas detailplaneeringus kavandatud kruntide sihtotstarbed vastavalt Maakatastriseadusele on: - elamumaa (E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Ela- mumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv maja- pidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa; - tootmismaa (T) – tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmismaa on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse, sh kütte-, vee-, gaasi- ja elektrivarustusega seotud ehitiste maa; - transpordimaa (L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas teemaa ja äriotstarbe- ta, avalikult kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa.

Detailplaneeringu alusel määratud kruntide kasutamise sihtotstarvete (alus: Siseministeerium „Ruumilise planee- rimise leppemärgid 2013“ seletused: EP – üksikelamu maa ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa; LT – tee ja tänava maa (tee ja koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ette näh- tud ala ja tee ohutus- signalisatsiooni, turva, side ja valgustus või energiarajatiste maad; OV - vee tootmise ja jaotamise ehitise maa.

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 5 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

Käesolevas detailplaneeringus on vastavalt väljakujunenud olukorrale määratud uuele liikluspinnale kohanimi An- dineeme tee ning kruntidele on vastavalt sellele tehtud aadresside ettepanek.

4.3. Kruntide hoonete ehitusõigus ja maakasutuspiirangud. Käesolevas detailplaneeringus on määratud hoonete ehitusõigus kruntide kaupa järgmiselt:

Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Andineeme tee x: - krundi pindala: 1200 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 8,5 m / abihoone kuni 5,0 m Piirangud:  ranna piiranguvöönd 200m tavalisest vee piirist  servituudi vajadus - olemasolevale kraavile

Krunt pos nr 2, aadressi ettepanek Andineeme tee x: - krundi pindala: 1207 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 8,5 m / abihoone kuni 5,0 m Piirangud:  ranna piiranguvöönd 200m tavalisest vee piirist

Krunt pos nr 3, aadressi ettepanek Andineeme tee x: - krundi pindala: 1485 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 8,5 m / abihoone kuni 5,0 m Piirangud:  ranna piiranguvöönd 200m tavalisest vee piirist

Krunt pos nr 4, aadressi ettepanek Andineeme tee x: - krundi pindala: 3604 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 8,5 m / abihoone kuni 5,0 m Piirangud:  ranna piiranguvöönd 200m tavalisest vee piirist  ranna ehituskeeluvöönd 100m tavalisest vee piirist  III kategooria kaitsealuse liigi kasvukoht (aaskarukell - Pulsatilla pratensis, registrikood KL09300546)

Krunt pos nr 5, aadressi ettepanek Andineeme tee x: - krundi pindala: 2786 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihooned 1

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 6 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

- lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 8,5 m / abihoone kuni 5,0 m Piirangud:  ranna piiranguvöönd 200m tavalisest vee piirist  ranna ehituskeeluvöönd 100m tavalisest vee piirist  III kategooria kaitsealuse liigi kasvukoht (kahelehine käokeel - Platanthera bifolia, registrikood KL09309121)

Krunt pos nr 6, aadressi ettepanek Andineeme tee x: - krundi pindala: 4149 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihooned 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 400 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 8,5 m / abihoone kuni 5,0 m Piirangud:  ranna piiranguvöönd 200m tavalisest vee piirist  ranna ehituskeeluvöönd 100m tavalisest vee piirist  III kategooria kaitsealuse liigi kasvukoht (kahelehine käokeel - Platanthera bifolia, registrikood KL09309121)

Krunt pos nr 7, aadressi ettepanek Andineeme tee x: - krundi pindala: 4382 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 400 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 8,5 m / abihoone kuni 5,0 m Piirangud:  ranna piiranguvöönd 200m tavalisest vee piirist  servituudi vajadus: - olemasolevale postalajaamale ("Pansionaadi") rajatise välisseinast kaitsevööndi 2m ulatuses võrguvaldaja kasuks - olemasolevale elektri õhuliini mastitõmmits või tugi rajatise väliskontuurist kaitsevööndi 1m ulatuses võrguvaldaja kasuks - olemasolevale kõrgepingeõhuliinile kaitsevööndi (koridori laius 10+10m) ulatuses võrguvalda- ja kasuks - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja ka- suks

Krunt pos nr 8, aadressi ettepanek Andineeme tee x: - krundi pindala: 423 m2 - maa sihtotstarve: 100% tootmismaa (T) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: OV - lubatud suurim hoonete arv: 1 - lubatud suurim korruselisus: 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 60 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: kuni 5 m Piirangud:  puurkaevu sanitaarkaitseala R=10m

Krunt pos nr 9, aadressi ettepanek Andineeme tee L3: - krundi pindala: 1938 m2 - maa sihtotstarve: 100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: LT Piirangud:  ranna piiranguvöönd 200m tavalisest vee piirist  servituudi vajadus: - olemasolevale kõrgepingeõhuliinile kaitsevööndi (koridori laius 10+10m) ulatuses võrguvalda- ja kasuks

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 7 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

- planeeritud juurdepääsuteele koridori laiusega 3m, 4m ja 10m kruntide pos nr 1 – pos nr 8 kasuks - olemasolevale tulekustutusvee mahutile kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrgu- valdaja kasuks - planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - perspektiivsele reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võr- guavaldaja kasuks - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja ka- suks - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses Loo ühistu 32 kin- nistu kasuks - planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele rajatise välisseinast kaitsevööndi 2m ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud elektrivarustuse liitumiskilbile rajatise välisseinast kaitsevööndi 2m ulatuses Loo ühistu 32 kinnistu kasuks - perspektiivsele sidekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks

Krunt pos nr 10, aadressi ettepanek Andineeme tee x: - krundi pindala: 405 m2 - maa sihtotstarve: 100% transpordimaa - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: LT Piirangud:  ranna piiranguvöönd 200m tavalisest vee piirist  ranna ehituskeeluvöönd 100m tavalisest vee piirist  III kategooria kaitsealuse liigi kasvukoht (kahelehine käokeel - Platanthera bifolia, registrikood KL09309121)

Krundile pos nr 1 – pos nr 7 kavandatud hoonete kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrusele nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ on: - üksikelamu (11101); - elamu, talu, kooli vms majapidamis-abihoone, nagu näiteks kuur, individuaalgaraaž ja saun (12744);

Krundile pos nr 9 kavandatud hoone kasutamise otstarve on kaevumaja (12745).

Käesolevas detailplaneeringus määratud hoonete ehitisealune pind on vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19. Ehitisealune pind: (1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind. (2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. (3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal. (4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projektsioon horisontaaltasapinnal. (5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal. (6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3) terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -seadme osa; 8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 8 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

4.4. Hoonestusalade määramine. Hoonestusalade määramisel on arvestatud ranna ehituskeeluvööndiga, ehituskeeluvööndis oleva väärtusliku puis- tu (valdavalt männid ning vähesel määral lehtpuid) säilitamise vajadusega. Kavandatud hoonestusalade suurus ja paiknemine jätab elamukruntidele piisavalt õueruumi ja võimaldab nii õue kui ka elamu siseruumide planeerimist privaatselt. Igale käesolevas detailplaneeringus kavandaud elamumaa krundile on määratud hoonestusala, kuhu võib rajada hooneid. Kruntide pos nr 1 – pos nr 3 hoonestusala piir on ette nähtud transpordimaa poolsest piirist 8m, elamuk- runtide vahelisest piirist 4m, va pos nr 3, kus tulenevalt olemasolevast hoonestusest on Loo ühistu 32 katastripiirist ette nähtud tuleohutuskuja tagamiseks hoonestusala kaugus 6m. Kruntidel pos nr 1 ja pos nr 2 on antud võimalus hooned plokistada omavahelisel krundipiiril.

Krundid pos nr 6 ja pos nr 7 asuvad Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustusalal, kus hoonete vaheline kaugus peab olema 30m. Kuna planeeringuala paikneb tiheasustuse ja haja-asustuse piiril, siis on üleminekul tiheasustusest haja-asustusele sobiv kruntidel pos nr 6 ja pos nr 7 hoonete/hoonestusalade vaheline kaugus ka- vandada pisut väiksem (ca 20m). Kruntide pos nr 6 ja pos nr 7 hoonestusala piir on ette nähtud 30m planeeritud krunt pos nr 9 transpordimaa poolsest piirist, krundi pos nr 10 (jalgtee randa) piirist 4m.

Asumiruumi korrastatud miljöö tagamiseks on käesolevas detailplaneeringus määratud kohustuslik hoonestus- joon, st et hoone üks külg peab paiknema nimetatud joonel.

Käesolevas detailplaneeringus kavandatud hoonete ehitisealune lubatud suurim pindala kokku 2360m2 moodus- tab ca 11% planeeritud alast (21589 m2).

4.5. Ehitiste arhitektuurinõuded. Hoonete arhitektuur peab olema lihtne ja sobima lähipiirkonna üldise ilmega. Hoonete komponeerimisel kasutada kaasaegseid arhitektuuri- ja ehitusvõtteid ning elemente. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paik- konda rahuliku korrastatud miljöö.

Varasemalt on alal paiknenud 00-kaldeliste katustega hooned (käesolevaks ajaks lammutatud). Sellest tulenevalt sobib maastikupilti varasemalt alal paiknenud hoonestusega analoogne miljöö. Hoonete lubatud katusekalle on vahemikus 00 - 200.

Lubatud on olemasolevasse keskkonda sobituvad traditsioonilised või ka kaasaegse arhitektuurikeelega kompo- neeritud lahendused. Eluhoone ja abihoone peavad moodustama ühtse terviku. Hoonete põhimahtude asetus ja katuseharjajoonte suund peab olema risti või paralleelne kohustusliku hoonestusjoonega.

Hoone fassaadidel kasutada looduslikke ja kvaliteetseid materjalide, sobivad puitlaudis, tellis, kivi või krohvipind Välisviimistluses kasutada puitlaudist, tellist, kivi või krohvipinda. Värvitoonid peavad olema pastelsed, sooja kolo- riidiga, looduslähedased. Kaldkatuse katte värviks valida soovitatavalt tumedatoonilised katted.

4.6. Piirded. Planeeritud krundipiiridele on lubatud rajada piirdeaiad kõrgusega kuni 1,2m. Piirded võivad olla puitlipp- või puit- lattpiirded. Lubatud on osaliselt ka võrkpiirded, kui need peidetakse haljastusse. Piirded peavad sobima hoonete arhitektuuriga ja paikkonnaga. Lubatud ei ole tihedad plankpiirded või müüritised.

4.8. Liiklus- ja parkimiskorraldus. Juurdepääs planeeringualale on 3530027 Andineeme teelt, mis valla teede nimekirjas märgitud nr-ga 27. Tee lõppeb Puhkekodu katastriüksuse piiri läheduses, kust see hargneb kirdesuunda jäävate elamukruntidele viivaks teeks ja läänesuunda jäävate suvilakruntideni viivaks teeks. Kuusalu Vallavolikogu 29.10.2008 otsusega nr 78 kehtestatud Andineeme küla EKE Puhkekodu ja Mereranna I kinnistute detailplaneeringu kohaselt ulatus Puhkekodu katastriüksusel paikneva puurkaevu nr PRK0000716 sani- taarkaitseala R=50 m naaberkatastriüksustele. Kuna vastavalt Keskkonnaameti 06.12.2017 kirjale nr 1-3/17/2987 on nimetatud puurkaevu sanitaarkaitseala vähendatud (raadius 10 m), on Kuusalu valla omandis oleval transpor- dimaa sihtotstarbega Ojaääre 1 katastriüksusele võimalik rajad suurem parkla kui kehtivas detailplaneeringus on kavandatud. Seoses Puhkeranna, Puhkekodu ja Mereranna katastriüksustele üksikelamute grupi kavandamisega, on käesole- vas detailplaneeringus tehtud Ojaääre tee 1 katastriüksusele parkimisala laiendamise ettepanek võrreldes Kuusa- lu Vallavolikogu 27.08.2008 otsusega nr 65 kehtestatud Andineeme küla Tamme, Soo tee ja Ojaääre kinnistute

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 9 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering detailplaneeringus kavandatule. Parkimisplats on kavandatud min 20m kaugusele planeeritud elamumaa krundist pos nr 7. Täpne parkla lahendus anda vastavas ehitusprojektis.

Käesolevas detailplaneeringus on elamutele juurdepääsutee rajamiseks kavandatud transpordimaa krunt pos nr 9 ning sellele on ette nähtud minimaalse laiusega 3,5m sõidutee rajamine. Juurdepääsutee katta piirkonda sobiva tolmuvaba kattega, nt graniitsõelmed. Täpne tee lahendus ja juurdepääsude asukohad elamukruntidele anda vastavas ehitusprojektis.

Käesolevas detailplaneeringus krundile pos nr 9 kavandatud tee on ette nähtud erateedena.

Elamukruntide parkimine, min 3 kohta peab olema lahendatud omal krundil.

Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud planeeringuala kirdepiirile transpordimaa sihtotstarbega krunt pos nr 10. Nimetatud krunt on ette nähtud üle anda munitsipaalomandisse. Krunt on vajalik avalikes huvides - jalgsi pääsemiseks ranna-alale. Luitemänniku alal on ette nähtud jalgtee jätk puitlaudisel. Jalgtee lahendus täpsusta- da vastavas ehitusprojektis.

4.9. Haljastuse ja heakorra põhimõtted. Käesolevas detailplaneeringus on esitatud nõue olemasolev väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalseks säilitami- seks.

Looduskaitseseaduse kohases ehitiskeeluvööndis (krundid pos nr 4, pos nr 5 ja pos nr 6) olev rannaalale iseloomulik luitemännik on ette nähtud säilitada loodusliku alana.

Ehitamisel ja krundi kasutamisel tuleb tagada puude kasvutingimused.

Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud Ojaääre tee 1 katastriüksuse loode-põhjaserva kõrghaljastuse ra- jamine ca 20m laiuse ribana puhveralaks avaliku parkla ja elamuala vahele.

Soovituslikult rajada elamukruntide randa viiva jalgtee poolse piirile rohepiire, mille kasvukõrgus on min 2m.

Kuusalu Vallavolikogu 29.10.2008 otsusega nr 78 kehtestatud Andineeme küla EKE Puhkekodu ja Mereranna I kinnistute detailplaneeringus kavandati käesolevas detailplaneeringus käsitletavatele Puhkeranna ja Puhekodu katastriüksustele puhkekompleksi rajamine. Planeeringus nähti ette ka avalike WC-de rajamine, st kehtiva detailp- laneeringu kohaselt on planeeritud randa teenindavate avalike WC-de paigaldamine Puhkekodu kinnistule. Kuna detailplaneeringust huvitatud isik soovib muuta kehtivate detailplaneeringute lahendust, siis on Kuusalu Val- lavalitsuse 29.03.2018 otsuses nr 160 esitatud nõue avalike teenuste tagamiseks leida randa teenindavate avalike WC-de asukohad lähialal. Käesolevas detailplaneeringus on tehtud ettepanek ranna külastajate teenindamiseks ajutiste konteiner-käimlate (kuna lähipiirkonnas puudub käesoleval ajal kanalisatsiooni eesvool) paigutamiseks Ojaääre tee 1 katastriüksuse- le rajatav avaliku parkla lähedusse, kus neid on mugavam teenindada kui rannas. Samale katastriüksusele on otstarbekas rajada jäätmete kogumiskoht. Rajatiste asukoht ja lahendus täpsustada vastavas ehitusprojektis.

Vastavalt Kuusalu Vallavalitsuse 29.03.2018 korralduses nr 160 on käesolevas detailplaneeringus ette nähtud randa teenindavate riietuskabiinide ning väikerajatiste (kiiged, pingid, prügikastid jms) asukohad. Liiva katastriüksus (35201:002:0173) asub Looduskaitseseaduse kohaselt ranna 100m-s ehituskeeluvööndis ja 200m-s piiranguvööndis. Liiva katastriüksus paikneb Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt supelranna alal. Vas- tavalt Looduskaitseseaduse § 38, lõike 4 punkti 3, mille kohaselt ei laiene ehituskeeluvöönd supelranna teenin- damiseks vajalikele rajatiste püstitamisele.

Kruntide heakorrastuse (teed ja platsid, terrassid, likvideeritavad puud, rajatav haljastus, väikevormid, võimalik välisvalgustus, prügikonteinerite paigutus jms) täpne lahendus esitada hoone(te) ehitusprojekti(de)s.

Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Ette on nähtud rakendada jäätmete sorteeritud kogumist omal krundil. Segaolmejäätmete jaoks paigutada krundile prügikonteine- rid. Planeeritaval alal on elamukruntidel ette nähtud soovituslik koht olmeprügi konteineritele, mis on paigutatud sissesõiduteede äärde, kruntide teepoolsesse ossa. Ohtlikud jäätmed (näit. Hg-lambid, patareid, väetisekotid jms) koguda tavajäätmetest eraldi. Tagamaks regulaarse jäätmete äraveo, peab iga kinnistu omanik sõlmima vastavat teenust pakkuva firmaga teenuse lepingu. Biolagunevad jäätmed komposteerida omal krundil järgides kompostee- rimis-juhendeid.

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 10 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

4.10. Vertikaalplaneerimine. Kuna kavandatud elamumaa krundid on suhteliselt suure pindalaga, suuri kõvakattega teid ja platse ei ole ette nähtud ning suurem osa detailplaneeringualast on haljasala, siis on võimalik sademevesi immutada omal krundil ilma oluliste pinnase vertikaalplaneerimistöödeta. Maapinda on lubatud tõsta kuni 0,5m vaid hoonestusalal/õuealal. Maapinna tõstmisega tuleb tagada väärtusliku kõrghaljastuse kasvutingimused. Täpne vertikaalplaneerimise lahendus anda ehitusprojektides.

4.11. Tuleohutusabinõud. Planeeringuala tuleohutuse nõuete määramisel on lähtutud siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“, Eesti standardid EVS 812-6:2012+A1:2013 Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“ ja EVS 812-7:2008 „Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projek- teerimise ja ehitamise käigus“.

Käesolevas detailplaneeringus kavandatud hooned tulepüsivusklassiga TP3 on lubatud püstitada detailplaneerin- gu põhijoonisel märgitud hoonestusala piiresse. Planeeritud hoonete (hoonestusalade) ja naaberkinnistutel oleva- te hoonete vahekaugus min 8 m on planeeringulahenduses tagatud.

Normatiivne välistulekustutusvesi 10 l/s 3-tunni jooksul on ette nähtud krundil pos nr 9 olemasoleva tulekustutus- vee mahuti (80 m2) baasil.

Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest.

Hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja Päästekeskusega.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS.

5.1. Veevarustus. Käesolevas detailplaneeringus käsitletava ala veevarustuse kavandamise aluseks on Kuusalu Vallavolikogu 10.02.2016 määrus nr 4 „Kuusalu valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2016-2027“. Kuusalu valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava aastateks 2016 – 2027 kohaselt paikneb käesolevas detailplaneeringus käsitletav ala Andineeme ühisveevärgi piirkonnas. Planeeringuala lähipiirkonnas puudub Kuusalu vallale kuuluv kommunaalteenuseid pakkuva äriühingu OÜ Kuusa- lu Soojus veetorustik. Kuna planeeringuala on aktiivsest kasutusest väljas (hooned on lammutatud), siis käesoleval ajal planeeringualal veevarustus ei toimi.

Keskkonnaregistri andmetel paikneb Puhkekodu katastriüksusel (35201:002:2260) puurkaev PRK0000716, mille baasil on ette nähtud käesolevas detailplaneeringus kavandatud elamukruntide veega varustamine. Puurkaevule on ete nähtud moodustada eraldi 100% tootmismaa sihtotstarbega krunt pos nr 8.

Veevarustustorustiku ning elamukruntide liitumispunktide asukohad tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus ja vajadusel täiendavalt kooskõlastada kõigi puudatud isikutega.

5.2.Tuletõrjeveevarustus. Puhkekodu katastriüksusel (35201:002:2260) paikneb tuletõrjeveemahuti (80m3), mille tehnilist seiskorda tuleb elamuala rajamisel ja ekspluateerimisel pidevalt kontrollida. Tagamaks mugavat tulekustutusvee saamist, on käesolevas detailplaneeringus ette nähtud mahutist kuivhüdrandi rajamine planeeritud juurdepääsutee äärde.

5.3. Reoveekanalisatsioon. Käesolevas detailplaneeringus käsitletava ala veevarustuse kavandamise aluseks on Kuusalu Vallavolikogu 10.02.2016 määrus nr 4 „Kuusalu valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2016-2027“. Kuusalu valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava aastateks 2016 – 2027 kohaselt paikneb käesolevas detailplaneeringus käsitletav ala väljaspool Andineeme reoveekogumisala.

Kuna käesoleval ajal piirkonnas ühiskanalisatsioon puudub, siis on planeeritud elamukruntidele ette nähtud ajutise lahendusena reovee kogumiseks paigaldada lekkekindlad plast-kogumismahutid min mahutavusega 10m3. Iga

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 11 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering krundi omanik peab tagama regulaarse mahuti tühjendamise. Lähim purgimissõlm paikneb Kiiu külas, linnulennult ca 5 km kaugusel.

Elamukruntide reovee kanaliseerimise täpne lahendus esitada hoonete ehitusprojektides.

5.4. Sademevee- ja pinnasevee ärajuhtimine. Planeeringulahenduse realiseerumisel ei muutu oluliselt ala sademe- ja drenaaživete hulk. Planeeritud kruntide sademe- ja drenaaživeed immutada pinnasesse omal krundil.

Käesolevas detailplaneeringus on esitatud nõue säilitada krundi pos nr 1 läänepoolsel piiril olev kraavilõik, tagada kraavis vee vaba voolamine; kraavi ei tohi sulgeda ega sinna vee vaba voolamist takistavaid rajatisi paigutada.

5.5. Elektrivarustus. Käesoleva detailplaneerinu elektrivarustuse lahendus on koostaud vastavalt OÜ Elektrilevi 21.02.2018 tehnilistele tingimustele nr 308153.

7 elamukrundi, Loo ühistu 32 katastriüksuse (35202:001:0210) ja puurkaevu pumpla elektrienergiaga varustamine on ette nähtud planeeritud transpordimaale (krunt pos nr 9) paigaldatavatest liitumiskilpidest (peakaitsmega a´ 3 x 25A). Liitumiskilpide toide on kavandatud 0,4 kV kaabelliiniiga Puhkekodu katastriüksusest moodustataval krundil pos nr 7 asuvast 10/0,4kV trafoalajaamast „Pansionaadi“. Planeeritud 0,4kV kaabelliin paigaldada sõidutee kõrvale teekatteta maa-alale.

Liitumiskilbist krundi elektripaigaldise peakilpi ehitab iga tarbija oma vajadustele vastava liini.

Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda Elektrilevi OÜ-lt tehnilised tingimused, täpsustada vajalikud elektrikoormused ning -kaablite asukohad. Ehitusprojekt (tööjoonised) täiendavalt kooskõlastada Elektrilevi OÜ- ga. Elektrienergia saamiseks tuleb sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

5.6. Tänavavalgustus. Käesolevas detailplaneeringus tänavavalgustuse rajamist ette ei ole kavandatud.

5.7. Telekommunikatsioonivarustus. Planeeritud seitsme elamu sidevarustus lahendada raadiolahendusena. Käesolevas detailplaneeringus on krundi- le pos nr 9 reserveeritud maa-ala perspektiivsele sidekaablile.

5.8. Soojavarustus. Planeeringualale püstitatavate hoonete kütmine on kavandatud lokaalselt, nt erinevad soojuspumbad, ahju- ja/või kaminaküte, elektriküte või erinevate kütteliikide kombinatsioon. Lubatud ei ole vertikaalkollektoriga maakütte ra- jamine. Elamu põhimõtteline küttelahendus esitada hoone ehitusprojektis.

5.9. Servituutide vajaduse määramine. Käesolevas detailplaneeringus ette nähtud servituudivajadused vt seletuskiri p 4.3. Kruntide hoonete ehitusõigus ja maakasutuspiirangud.

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE.

Kuusalu Vallavalitsuse 29.03.2018 korraldusega nr 160 jäeti algatamata kuna kavandatud tegevus ei kuulu Vaba- riigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hin- damise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ loetletud tegevuste hulka ning eelhinnangu andmine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise kaalumine ei ole vajalik. Ranna ehituskeeluvööndisse hoonestusalasi ei ole taotletud.

Käesolevas detailplaneeringus käsitletav ala ei paikne Natura 2000 võrgustiku alal.

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 12 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

Kuna planeeringuala on varasemalt inimtegevusest mõjutatud, siis käesolevas detailplaneeringus kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringus kavandatuga ei ole ette näha kaasnevaid negatiivseid kõrvalmõjusid. Planeeritud tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibrat- sioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn.

Planeeringuala elamukruntide veevarustus on ette nähtud olemasoleva puurkaevu baasil. Ühe leibkonna suuru- seks on keskmiselt kuni 3...4 inimest ning keskmine ööpäevane vee tarbimine ühe inimese kohta kuni 100 liitrit. Seega ühel kinnistul tarbitaks vett ca 0,3 … 0,5 m3/ööp ja detailplaneeringualal kokku max 4,0 m3/ööp. Olema- solevast veeressursist lähtuvalt ei oma rajatavate eluhoonete kasutamisel lisanduv veetarbimise maht eeldatavat kumulatiivset mõju.

Rajatavate elamute reovesi on ajutise lahendusena (kuni piirkonna liitumisega ühiskanalisatsiooniga) ette nähtud koguda lekkekindlatesse plast-kogumismahutitesse min mahutavusega 10 m3. Iga krundi omanik peab tagama mahutite regulaarse tühjendamise. Mittetöötav reoveepuhasti on ette nähtud likvideerida. Maa-ameti kaardiraken- duse alusel paikneb käeolevas detailplaneeringus käsitletav ala hästi kaitstud põhjaveega piirkonnas.

Planeeringulahenduse realiseerumisel ei suurene oluliselt ala sademevee vooluhulk. Katuselt tulev sademevesi on ette nähtud immutada pinnasesse omal krundil.

Detailplaneeringus haaratud territooriumil intensiivset pinnast, pinna- ja põhjavett ning õhku reostavat majandus- tegevust ei ole ette näha. Vajadusel on krundi pinda lubatud osaliselt tõsta 0,5m ainult hoonestusalal. Ette on näh- tud kõrghaljastuse kasvutingimuste säilitamine ja täies ulatuses ehituskeeluvööndis oleva luitemänniku säilitamine.

Käesolevas detailplaneeringus kavandatud hoonete püstitamine ja tehnovõrkude rajamine ei kahjustata Loodus- kaitseseaduses loetletud ranna ja kalda kaitsmise eesmärke, kuna hoonestusalad jm ehitustegevus on kavanda- tud väljapoole ehituskeeluvööndit.

Paikkonnas on madal radoonirisk, st kõrget radoonitaset hoonete siseõhus esineb harva ning täiendavaid meet- meid, radooniriski alandamiseks kasutama ei pea.

Planeeringus käsitletava ala lõunapiiril paikneval kohalikul teel on liiklussagedus väike, seega nii õhusaaste kui ka autoliiklusest tuleva müra mõju praktiliselt puudub.

Planeeringualale on ette nähtud seitse üksikelamut. Hoonete kütmiseks on kavandatud kombineeritud küte. Soovi- tuslikult võiks planeeritud elamutes kasutada alternatiivkütte võimalusi soojuspumpade näol. Lokaalkatlamajade või ahiküttega korstnatest väljuv suits hajub tuultega kiiresti.

Ehitusjäätmete ning hilisemate olmejäätmete käitlemisel on ette nähtud juhinduda Jäätmeseadusest ja Kuusalu valla jäätmehoolduskava nõuetest.

Avalikkusele on Andineeme randa pääs tagatud munitsipaalomandisse antava üldkasutatava maa kaudu (krunt pos 10).

7. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS.

• Ehitusprojekti koostamisel arvestada Ehitusseadustikuga, majandus- ja taristuministri 04.12.2012 määru- sega nr 78 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“, majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusega nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“, majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile", majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusega nr 85 “Elu- ruumile esitatavad nõuded” • Ehitusprojektis anda täpsed hoone fassaadide lahendused. • Hoonete eskiisprojekt esitada omavalitsusele kooskõlastamiseks.

• Võimalike väikevormide ja piirdeaedade lahendused esitada hoone ehitusprojektis. • Planeeritava hoone tehnoseadmete müra ei tohi hakata häirima teisi elamuid, st valida sellest lähtuvalt parim asukoht.

• Hoone ehitusprojekt peab vastama siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohu- tusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja asjasse puutuvatele Eesti standarditele.

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 13 Andineeme küla Puhkekodu, Mereääre ja Puhkeranna ja nende lähiala Kuusalu vald Harjumaa detailplaneering

• Hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja Päästekeskusega.

• Tehnovõrkude ehitusprojektide koostamiseks taotleda tehnovõrkude ja/või ressursivaldajatelt täpsustatud tehnilised tingimused. • Tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada võrgu- ja/või ressursivaldajatega.

• Haljastusprojekt, millega lahendada haljastuse liigiline koosseis ja ka võimalikud väikevormid, tuleb koos- tada ja esitada hoonete ehitusprojektide mahus. Haljastusprojektis tuleb planeeritavale alale määrata nii kõrg- kui madalhaljastuse rajamine. Haljastusprojekti koostamisel arvestada olemasolevate väärtuslike puude ja uue haljastuse kasvutingimuste säilitamisega. • Ehitusprojektid koos haljastuskavaga kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist kohaliku omavalitsusega. • Ehitusprojekti koostamisel pidada kinni nõudest, et maksimaalses mahus säilitataks olemasolevat haljas- tust (töötsoonide lähialas kasutatakse vajadusel nt puude tüvede katmist plankudega vms meetodit), mi- nimeerimaks nö luite rände ohtu ehk ebastabiilsust.

• Ehitusprojektide koostamiseks on soovituslik teostada ehitus-geoloogiline uuring.

8. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED.

Uushoonestuse projekteerimisel arvestada Eesti standard EVS 809-1:2002 soovitustega. Kuritegevuse riske vähendavad piirkonna hea nähtavus ja valgustus, elav keskkond, selgelt eristatavad territoo- riumi piirded, korrashoid, jälgitavus, valduse sissepääsude arvu piiramine, tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid, süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire eemaldami- ne, juurdepääsuteede, sissepääsude jälgimine, videovalve. Krundi omanikul on vajalik hoone ja rajatiste projek- teerimisel ning hilisemal ekspluateerimisel arvestada eelpool tooduga. Kuritegevuse riskide vähendamiseks tuleb tagada jätkuvalt hea nähtavus, jälgitavus ja valgustatus krundil. Eravalduse või selle osade piiramine piirdeaiaga, tähistab privaatala ning hoiab ära juhuslike inimeste sattumise hoonete juurde. Hoonete sissekäigud ja lähiümbrus peaks olema valgustatud ka pimedal ajal. See tagab parema nähtavuse valve- le, naabritele ja möödakäijatele, pidurdab kurjategijaid.

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA.

DP kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord: 1) uute kinnistute moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega; 2) planeeringuala tehnovõrkude, juurdepääsutee, avaliku parkla ja jalgtee ehitusprojektide koostamine (koos vaja- like lisauuringute teostamisega) detailplaneeringust huvitatud isiku finantseerimisel. Avaliku parkla ja randa viiva jalgtee rajamise teostab omavalitsus vastavalt eelarvelistele võimalustele. 3) vastavate lubade taotlemine tehnovõrkude, juurdepääsutee, avaliku parkla ja jalgtee ehitamiseks vastavalt Ehi- tusseadustikule; 4) tehnovõrkude ja juurdepääsutee ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade taotlemine; 5) moodustatud elamukruntidele ehituslubade väljastamine:

Antud tööde loetelu on põhimõtteline, toimingute ja tegevuste järjekord oleneb tehnovõrkude valdajatest, koha- likust omavalitsusest ja arendajast ning nende omavahelistest kokkulepetest. Eelpool nimetatud tööde finantseerimise ja teostamise osas sõlmitakse arendaja, omavalitsuse ja vajadusel kol- mandate osapoolte vahel lepingud.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutuvad kehtetuks Puhkeranna ja Puhekodu katastriüksusel kehtiv Kuusalu Vallavolikogu 29.10.2008 otsusega nr 78 kehtestatud „Andineeme küla EKE Puhkekodu ja Mereranna I kinnistute detailplaneering“ ja Mereääre katastriüksusel Kuusalu Vallavolikogu 27.08.2008 otsusega nr 65 kehtes- tatud „Andineeme küla Tamme, Soo tee ja Ojaääre kinnistute detailplaneering“.

Casa Planeeringud OÜ Töö nr 01/18 14