Schön Wohnen Am Puls Der Aare 4 ½ - Zimmerwohnung

Aareland Immobilien

Schön wohnen am Puls der Aare 4 ½ - Zimmerwohnung

Auweg 16 A, 3628 Uttigen Aareland Immobilien

Uttigen ______

Uttigen liegt auf 544 m ü.M., 6 km nordwestlich der Stadt Thun (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich beidseits des Glütschbachs am westlichen Rand des Aaretals, am Fuss des Hubels, eines südlichen Ausläufers des Belpberges, an der Grenze zum Berner Oberland. Die Fläche des 3,1 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt der breiten Aaresenke zwischen Bern und Thun. Die östliche Grenze bildet die kanalisierte und begradigte Aare, die hier von einem Waldgürtel flankiert wird. Nach Westen erstreckt sich der Gemeindeboden über die flache Talaue mit dem Waldgebiet Obere Au und die Landwirtschaftsflächen beidseits des Glütschbachs bis auf die angrenzenden Höhen. Auf dem bewaldeten Hubel wird mit 606 m ü.M. die höchste Erhebung von Uttigen erreicht. Nach Norden reicht der Gemeindebann auf das Plateau, das den südöstlichen Ausläufer des Belpberges darstellt und vom eiszeitlichen Aargletscher überformt wurde. Dieses Plateau fällt gegen Osten steil zur Aare ab, welche mit ihrer Erosionskraft die Nagelfluhfelsen am Prallhang herausmodelliert hat. Von der Gemeindefläche entfielen 1997 20 % auf Siedlungen, 33 % auf Wald und Gehölze und 44 % auf Landwirtschaft; etwas weniger als 3 % war unproduktives Land. Zu Uttigen gehören verschiedene Einzelhöfe. Nachbargemeinden von Uttigen sind Kiesen, Heimberg, Uetendorf, Kirchdorf (BE) und Jaberg. Die Gemeinde Uttigen hat 2104 Einwohner mit 860 Haushalten.

Auweg 16 A, 3628 Uttigen Aareland Immobilien

Objektlage ______

Die 4½-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1994 erstellten Mehrfamilienhauses. Das ruhige Wohnquartier ist mit Mehr- und Einfamilienhäusern gemischt und abseits von Durchfahrtsstrassen. In wenigen Gehminuten sind Schulen sowie ein Volg-Laden erreichbar. Das nächste Einkaufszentrum ist 2,9 Km entfernt. In Uttigen gibt es zwei Restaurants. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiet sind in Fussdistanz erreichbar. Der Bahnanschluss Richtung Bern und Thun ist 5 Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss Thun Nord ist in 1,6 km erreichbar.

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Objektbeschrieb ______

Das Gebäude verfügt über 8 Wohnungen und ist über 2 Hauseingänge erschlossen. Die Kompaktfassade mit BN 15 cm und Isolation 10 cm wurde mit einer Holzschalung verkleidet, was einem begehrten Landhausstil entspricht. Interessant ist die Gestaltung mit ausspringenden Dachlukarnen. Die Fassade wurde im Jahre 2015 komplett saniert und geniesst ein frisches Erscheinungsbild. Das zum Verkauf stehende Objekt mit 4 ½-Zimmer und einer Wohnfläche von 107 m², befindet sich im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss gehört ein Doppel-Bastelraum zum Angebot und in der Autoeinstellhalle stehen 2 Plätze zur Verfügung.

Auweg 16 A, 3628 Uttigen Aareland Immobilien

Fotoeindrücke ______

Auweg 16 A, 3628 Uttigen Aareland Immobilien

Raumprogramm ______Entrée ca. 7.00 m² Wohnen / Essen ca. 32.00 m² Küche ca. 9.00 m² Bad / WC ca. 5.00 m² Sep. WC ca. 2.00 m² Schlafzimmer ca. 13.00 m² Kinderzimmer ca. 10.00 m² Kinderzimmer ca. 10.00 m² Terrasse ca. 16.00 m² Reduit auf Terrasse links ca. 2.00 m² Reduit auf Terrasse rechts ca. 1.00 m²

Total Wohnfläche ca. 107.00 m²

Bastel-Büroraum UG ca. 21.00 m² Estrichabteil ca. 6.00 m² Kellerabteil ca. 6.00 m²

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Gebäudedaten ______

Grundbuch Uttigen-Nrn. 456-2, 456-9-9/10 Baujahr 1994 Wertquote 206/1000 Amtlicher Wert Wohnung Fr. 283'140.00 Nebenkosten pro Jahr ca. Fr. 2‘800.00 Erneuerungsfonds Anteil 105 WQ = Fr. 11‘194.00 per 31.12.2019 Steuersatz Gemeinde 1,63 Heizung Oel-Zentralheizung Verkaufsrichtpreis Wohnung Fr. 560‘000.00 Einstellhallenplatz je Fr. 20‘000.00 Übernahme nach Vereinbarung

Kaufkosten Die Verschreibungskosten mit Staatsabgabe, Grundbuch und Notar, sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1,8% des Kaufpreises bis Fr. 800‘000.00). Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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Grundriss Wohnung ______

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Grundriss Bastelraum ______

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Katasterplan ______

Auweg 16 A, 3628 Uttigen Aareland Immobilien Grundbuchauszug ______

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Kontakt ______

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Aareland Immobilien Herr Alfred Stauffer Burgstrasse 18 3600 Thun

Tel. 033 225 10 30 / 079 557 63 98 [email protected]

Auweg 16 A, 3628 Uttigen