La Résidence dans son marché local
La région Poitou-Charentes Située au sud-est du département de la Vienne, en LE MOT poursuit le développement de bordure des Régions Poitou-Charentes, Limousin et DE L’ARCHITECTE Lathus l’offre d’hébergement pour les Centre, la commune de Lathus-Saint-Rémy fait partie Saint-Rémy personnes âgées afin d’apporter de l’arrondissement et du canton de MONTMORILLON. des réponses aux demandes existantes ainsi qu’à l’évolution C’est la plus grande commune en superficie du EHPAD - RÉSIDENCE LA ROCHETTE démographique des personnes de plus de 85 ans. département de la Vienne.
Les priorités de la région Poitou-Charentes en faveur La Résidence La Rochette est implantée en centre- À LATHUS-SAINT-RÉMY Au-delà de l’équipement technique “ des personnes âgées sont : ville, à proximité de la gare SNCF. performant indispensable que • Répondre à la demande croissante de personnes âgées qui ne peuvent plus rester à domicile. l’on se doit d’apporter aux Rue la Rochette • Garantir une offre d’hébergement et de services permettant N habitants d’un tel bâtiment, d’apporter des solutions de répit pour les aidants grâce à la création de diverses formules d’accueil. Résidence La Rochette S il s’agit d’une grande maison Centre ville • Innover dans l’accompagnement et la prise en charge Gare SNCF accueillante et sécurisante qui des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou Commune de Rue du Château doit favoriser le dialogue et de troubles apparentés. Lathus Saint-Rémy • Assurer la continuité de la prise en charge entre le maintenir des liens sociaux et domicile et l’hébergement en institution. Implantation sur la Commune Implantation sur le terrain affectifs entre les gens, quels que Résidence La Rochette soient leur âge et leur condition Projet de résidence services familiale.
Isabelle Castelli, Architecte D.P.L.G. Le secteur de la dépendance ” Selon la source INSEE, la population de plus de 75 ans Si l’ on tient compte des projections, des évolutions IMMOBILIERE D D sera multipliée par 2,5 entre 2000 et 2040, 35% démographiques et de l’allongement de la durée de vie, de ces personnes seront considérées comme très il manquera 60 000 logements pour accueillir les dépendantes. personnes âgées.
Structurellement, la demande est bien supérieure à En 2015, le nombre de personnes âgées de plus de 85 l’ offre, la dépendance des personnes âgées et leur ans va augmenter de 66% par rapport à 2008. hébergement s’inscrit dans un marché d’avenir. Actuellement, 800 000 personnes âgées vivent dans L’ investissement en EHPAD constitue un placement un Etablissement d’Hébergement pour Personnes rentable dans un marché en croissance. Agées Dépendantes (EHPAD).
D D DCM 10/13 - Document non contractuel Création KVWG.FR
LMP - LMNP - CENSI-BOUVARD LES CHAMBRES MEUBLÉES ET ÉQUIPÉES “TOUT CONFORT”
ÉQUIPEMENT DES CHAMBRES Les chambres sont livrées équipées et peuvent être personnalisées par le résident.
PRÉSENTATION DE L’EHPAD LA ROCHETTE À LATHUS-SAINT-RÉMY LES CHAMBRES SONT COMPOSÉES DE : • 1 lit, Située dans le département de la Vienne, entre Limoges Présentation de la résidence • 1 fauteuil confort, et Poitiers, la résidence La Rochette est implantée sur la La résidence La Rochette est construite en ossature bois : • 1 bureau, commune de Lathus-Saint-Rémy et bénéficie d’un elle est écologique, naturelle et respectueuse de • 1 chevet, environnement privilégié autour d’ activités artisanales l’environnement. • 1 placard, et agricoles. Elle offre tous les services de proximité • 1 meuble à chaussures, nécessaires au bien-être des Lathusiens. Une attention toute particulière a été donnée à l’architecture • 1 miroir, ainsi qu’au choix des matériaux. • divers petits objets.
Répartie en 3 ailes de 12 à 19 chambres individuelles avec salles de bains privatives, la résidence propopose à ses résidents : un accueil, des espaces de détente, un restaurant et divers locaux techniques. chambres Une unité de vie spécifique de 12 places permet 50 individuelles l’accueil de personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. surface 2 minimum 22,8 m INVESTISSEMENT ET RENDEMENT LOCATIF
SUPERFICIE DES LOTS (exemple lot 19)
Superficie Chambre 18,90 m2 UN EXPLOITANT RECONNU Salle de bains 4,03 m2 Nous proposons aux investisseurs des établissements innovants et des prestations de standing qui tiennent compte de Total 22,93 m2 l’environnement. “ La SARL La Rochette, exploitant de l’EHPAD de Lathus-Saint-Rémy, est une filiale du groupe DOMUSVI. VENTILATION DU PRIX D’ACHAT (exemple lot 19) Reconnu pour la qualité de ses résidences et son savoir-faire en matière de prise en charge médicale, DOMUSVI gère près Tarifs de 200 EHPAD en France. Prix immobilier ht 108 315 € ” Equipement et mobilier HT 5 000 € Investissement total HT 113 315 € Investissement Total TTC 135 524 €
RENTABILITÉ 4,40% LOCATIVE (HT/HT) LOYER 4 986 € ANNUEL HT LES CHAMBRES MEUBLÉES ET ÉQUIPÉES “TOUT CONFORT”
ÉQUIPEMENT DES CHAMBRES Les chambres sont livrées équipées et peuvent être personnalisées par le résident.
PRÉSENTATION DE L’EHPAD LA ROCHETTE À LATHUS-SAINT-RÉMY LES CHAMBRES SONT COMPOSÉES DE : • 1 lit, Située dans le département de la Vienne, entre Limoges Présentation de la résidence • 1 fauteuil confort, et Poitiers, la résidence La Rochette est implantée sur la La résidence La Rochette est construite en ossature bois : • 1 bureau, commune de Lathus-Saint-Rémy et bénéficie d’un elle est écologique, naturelle et respectueuse de • 1 chevet, environnement privilégié autour d’ activités artisanales l’environnement. • 1 placard, et agricoles. Elle offre tous les services de proximité • 1 meuble à chaussures, nécessaires au bien-être des Lathusiens. Une attention toute particulière a été donnée à l’architecture • 1 miroir, ainsi qu’au choix des matériaux. • divers petits objets.
Répartie en 3 ailes de 12 à 19 chambres individuelles avec salles de bains privatives, la résidence propopose à ses résidents : un accueil, des espaces de détente, un restaurant et divers locaux techniques. chambres Une unité de vie spécifique de 12 places permet 50 individuelles l’accueil de personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. surface 2 minimum 22,8 m INVESTISSEMENT ET RENDEMENT LOCATIF
SUPERFICIE DES LOTS (exemple lot 19)
Superficie Chambre 18,90 m2 UN EXPLOITANT RECONNU Salle de bains 4,03 m2 Nous proposons aux investisseurs des établissements innovants et des prestations de standing qui tiennent compte de Total 22,93 m2 l’environnement. “ La SARL La Rochette, exploitant de l’EHPAD de Lathus-Saint-Rémy, est une filiale du groupe DOMUSVI. VENTILATION DU PRIX D’ACHAT (exemple lot 19) Reconnu pour la qualité de ses résidences et son savoir-faire en matière de prise en charge médicale, DOMUSVI gère près Tarifs de 200 EHPAD en France. Prix immobilier ht 108 315 € ” Equipement et mobilier HT 5 000 € Investissement total HT 113 315 € Investissement Total TTC 135 524 €
RENTABILITÉ 4,40% LOCATIVE (HT/HT) LOYER 4 986 € ANNUEL HT La Résidence dans son marché local
La région Poitou-Charentes Située au sud-est du département de la Vienne, en LE MOT poursuit le développement de bordure des Régions Poitou-Charentes, Limousin et DE L’ARCHITECTE Lathus l’offre d’hébergement pour les Centre, la commune de Lathus-Saint-Rémy fait partie Saint-Rémy personnes âgées afin d’apporter de l’arrondissement et du canton de MONTMORILLON. des réponses aux demandes existantes ainsi qu’à l’évolution C’est la plus grande commune en superficie du EHPAD - RÉSIDENCE LA ROCHETTE démographique des personnes de plus de 85 ans. département de la Vienne.
Les priorités de la région Poitou-Charentes en faveur La Résidence La Rochette est implantée en centre- À LATHUS-SAINT-RÉMY Au-delà de l’équipement technique “ des personnes âgées sont : ville, à proximité de la gare SNCF. performant indispensable que • Répondre à la demande croissante de personnes âgées qui ne peuvent plus rester à domicile. l’on se doit d’apporter aux Rue la Rochette • Garantir une offre d’hébergement et de services permettant N habitants d’un tel bâtiment, d’apporter des solutions de répit pour les aidants grâce à la création de diverses formules d’accueil. Résidence La Rochette S il s’agit d’une grande maison Centre ville • Innover dans l’accompagnement et la prise en charge Gare SNCF accueillante et sécurisante qui des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou Commune de Rue du Château doit favoriser le dialogue et de troubles apparentés. Lathus Saint-Rémy • Assurer la continuité de la prise en charge entre le maintenir des liens sociaux et domicile et l’hébergement en institution. Implantation sur la Commune Implantation sur le terrain affectifs entre les gens, quels que Résidence La Rochette soient leur âge et leur condition Projet de résidence services familiale.
Isabelle Castelli, Architecte D.P.L.G. Le secteur de la dépendance ” Selon la source INSEE, la population de plus de 75 ans Si l’ on tient compte des projections, des évolutions IMMOBILIERE D D sera multipliée par 2,5 entre 2000 et 2040, 35% démographiques et de l’allongement de la durée de vie, de ces personnes seront considérées comme très il manquera 60 000 logements pour accueillir les dépendantes. personnes âgées.
Structurellement, la demande est bien supérieure à En 2015, le nombre de personnes âgées de plus de 85 l’ offre, la dépendance des personnes âgées et leur ans va augmenter de 66% par rapport à 2008. hébergement s’inscrit dans un marché d’avenir. Actuellement, 800 000 personnes âgées vivent dans L’ investissement en EHPAD constitue un placement un Etablissement d’Hébergement pour Personnes rentable dans un marché en croissance. Agées Dépendantes (EHPAD).
D D DCM 10/13 - Document non contractuel Création KVWG.FR
LMP - LMNP - CENSI-BOUVARD EHPAD La Rochette Lathus Saint Rémy (86)
. Eligible aux dispositifs Amortissement LMNP et
(1) CENSI -BOUVARD
. 50 chambres médicalisées dont 12 Alzheimer
. Entre 22.8 m² et 25.7 m²
. De 111 500 € HT à 124 000 € HT (mobilier compris)
(2) . Ren dement : 4,40 % HT/HT (mobilier compris)
. Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2014
. Frais de notaire réduits professionnel
. Gestionnaire : Groupe DOMUSVI
, à usage,à strictement . Bail commercial de onze ans et onze mois (1) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Indiqué par l’exploitant. Dans le cadre de la signature du bail commercial.
. informatifcontractuel non Document Lathus Saint Rémy
La Région Poitou-Charentes regroupe quatre départements : Charente, Charente- Maritime, Deux-Sèvres et Vienne. La Vienne est le département le plus étendu. Grâce à sa capitale régionale Poitiers et aussi grâce à l'excellence de sa situation géographique sur l'axe Paris-Bordeaux-Espagne, La Vienne affirme un dynamisme certain et une forte vitalité économique. Lathus St Remy est la plus grande commune en superficie du département de la Vienne et fait partie intégrante de l’arrondissement et du canton de Montmorillon. Située au bord de la N147 à égale distance de Poitiers et Limoges, elle est traversée par la Gartempe. La résidence « La Rochette » est idéalement implantée en centre-ville à proximité de la gare SNCF et toutes commodités.
Déjà une des régions les plus âgées de France en 2006, avec 26 % d’habitants de 60 ans et plus contre 21 % en France métropolitaine, le Poitou-Charentes compterait 31 % de personnes de 60 ans et plus en 2020 (Source INSEE). Si les conditions de santé demeurent identiques, le département passera de 97 000 en 2006 à 136 000 personnes de 60 ans et plus en 2020, soit +40 % en quatorze ans, un peu plus que l’augmentation régionale. Les personnes âgées sont proportionnellement plus présentes en milieu rural. En 2006, elles représentaient 34 % de la population de l’espace rural du sud du département et 30 % de l’espace nord. D’ici 2020, cette part continuera d’augmenter pour atteindre 44 % dans le sud et 42 % dans le nord (Source INSEE). La résidence « La Rochette » vient répondre aux besoins d’hébergement pour personnes âgées dépendantes dans ce secteur géographique à forte demande. Un usage,à strictement professionnel projet de résidences services séniors sur la parcelle est en cours d’étude pour compléter cette offre.
matifcontractuel non Document infor Document EHPAD La Rochette
L’EHPAD « La Rochette » est idéalement implanté en cœur de ville, proche de tous les services de proximité et de la gare reliant Poitiers à Limoges.
Répartie en 3 ailes de 12 à 19 chambres individuelles, la résidence « La Rochette » dispose d’une unité spécialisée et indépendante pour les patients souffrant de la maladie d’Alzheimer ou des troubles apparentés.
Pour se sentir bien dans un lieu nouveau, il est souvent essentiel de recréer l’environnement qui nous est cher. La Résidence « La Rochette » permet aux personnes âgées résidentes d’apporter petits meubles, tableaux et objets de décoration personnels, en complément d’un mobilier soigneusement adapté à leurs besoins.
Les personnes âgées peuvent se reposer dans les salons aménagés et des animations quotidiennes permettent aux résidents de partager leurs expériences tout en créant du lien et de la convivialité.
Avec une ossature en bois, des espaces verts soignés et un environnement calme,
tout est fait pour allier confort, sécurité, qualité des prestations et des soins à l’ensemble des résidents. Espaces détentes, restaurant, jardin thérapeutique et salons extérieurs seront autant de lieux d’échanges et de partage pour le bien être de chacun.
L’ensemble de la Résidence « La Rochette » répond aux normes de sécurité tout usage,à strictement professionnel en favorisant l’autonomie.
Document informatif non informatifcontractuel non Document Groupe DomusVi
. Né de la fusion DomusVi et de Dolcéa
ème . 2 groupe privé d’accueil et de services aux
personnes âgées en France
. Près de 200 résidences retraite médicalisées gérées
. Plus de 15 000 lits en EHPAD / EHPA
. 8 Résidences services gérées
. 10 500 collaborateurs , à usage,à strictement professionnel
Document informatif non informatifcontractuel non Document