Hopa (Artvin) Ilave-Revizyon 1/1000 Ölçekli Uygulama Imar Plani 1/5000 Ölçekli Nazim Imar Plani Plan Açiklama Raporu

ÇAYELİ (RİZE) İLAVE–REVİZYON İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2020

HOPA (ARTVİN) İLAVE-REVİZYON 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

İ HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

İçindekiler 1 GENEL DEĞERLENDİRME ...... 2 2 KURUM GÖRÜŞLERİ ...... 4 3 İMAR PLANININ ELE ALINIŞ GEREKÇESİ VE BELEDİYE İSTEKLERİ ...... 14 4 PLAN KARARLARI ...... 15 ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...... 15 NAZIM İMAR PLANI ...... 15 UYGULAMA İMAR PLANI ...... 17 NÜFUS PROJEKSİYONLARI: ...... 17 KONUT ALANLARI: ...... 21 SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI: ...... 22 EĞİTİM TESİSLERİ ALANI: ...... 23 SAĞLIK TESİSLERİ ALANI: ...... 23 DİNİ TESİS ALANI: ...... 23 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI: ...... 23 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR: ...... 24 4 ALAN KULLANIM TABLOSU ...... 25 5 PLAN HÜKÜMLERİ ...... 26

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

HOPA (ARTVİN) İLAVE–REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

1 GENEL DEĞERLENDİRME Hopa; Karadeniz Bölgesinin, Doğu Karadeniz Bölümünde, Artvin iline bağlı bir ilçedir. İlçenin doğusunda Gürcistan Cumhuriyeti, batısında Arhavi ilçesi, güneyinde Borçka ilçesi ve kuzeyinde Karadeniz vardır. İlçe, Sarp Sınır Kapısına 18 km, İl merkezine 64 km. uzaklıktadır. Hopa, Rize-Trabzon-Artvin-Ardahan-Kars-Erzurum ve Gürcistan Cumhuriyetini birbirine bağlayan uluslar arası karayolunun üzerinde bir kavşak durumundadır. İl merkezine 68 km mesafededir. Hopa’nın 2000 genel nüfus sayımına göre nüfusu 32.584 kişi iken, 2017 yılında yapılan Adrese Dayalı Nüfus Sayım Sistemine göre 20.940 kişi olarak hesaplanmıştır. Hopa ilçesinin ekonomisi ticarete dayalıdır, bunun yanında tarım ve tarıma bağlı sanayi de ekonomiye destek sağlamaktadır. Başlıca tarım ürünleri çay, fındık olup, ayrıca az miktarda elma, armut, pirinç ve turunçgiller yetiştirilir. İlin en çok çay üretimi yapılan ilçesidir. Hopa ilçesinde İlçenin işlenebilir tarım arazilerinde, iklim yapısına uygun olan çay, fındık, turunçgiller, kivi, kara üzüm yetiştiriciliği yapılmaktadır. İlçenin arazi yapısı makineli tarımın yapılması açısından son derece sınırlı imkan tanımaktadır. Son yıllarda İlçede tarıma dayalı ekonomik yapı değişmeye başlamış , limanın hizmete girmesi özellikle de Sarp Sınır Kapısının açılması ile ihracat ve ithalatta , turizmde, uluslar arası nakliyecilikte çok önemli gelişmeler olmuştur. Hopa ilçesi 1936 yılına kadar Rize iline bağlı iken bu tarihten sonra Artvin iline bağlanmıştır. Bu tarihte 3 bucağı ve 71 Köyü bulunmakta iken bu bucaklardan Fındıklı 5071 sayılı kanunla ilçeden ayrılarak 1 Ocak 1948 tarihinde ilçe olmuştur. Daha sonra da 1 Haziran 1954 tarih ve 6324 sayılı kanunla Arhavi bucağı da ilçeden ayrılarak ayrı bir ilçe haline getirilmiştir. Hopa Belediyesi 1923 yılında kurulmuştur. Artvin; Merkez ilçe, Ardanuç, Arhavi, Borçka, Hopa, Murgul, Şavşat ve Yusufeli olmak üzere 8 ilçeye ayrılmıştır. Hopa ilçesinin ise ilçe merkezi, ilçeye bağlı 1 Belde ve 29 köyden oluşmaktadır. İlçeye bağlı 6 Mahalle bulunmaktadır. ULAŞIM : İlçe Sarp Sınır Kapısına 18 km İl merkezine 68 km. uzaktadır. Hopa, E-70 Rize-Trabzon-Artvin- Ardahan-Kars-Erzurum ve Gürcistan Cumhuriyetini birbirine bağlayan uluslar arası karayolunun üzerinde bir kavşak durumundadır. Artvin iline en yakın havaalanı 181 km uzaklıktaki Trabzon havaalanıdır. Artvin’e yaklaşık 2,5 - 3 saat uzaklıktaki bu havaalanı, Artvin’e diğer bölgelerden gelen yolcular için kullanılmaktadır. evre illere olan yakınlığı Hopa’yı önemli bir bağlantı noktası haline getirmiştir. İlçe Batum’a yakın olması sebebiyle, Batum Havaalanı alternatif olarak kullanılmaktadır.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

DEMOGRAFİK YAPI: İlçe nüfusu 2010 yılı sayım sonuçlarına göre 32.016, 2011 yılı sayım sonuçlarına göre 32.619, 2012 yılı sayım sonuçlarına göre ise 33.129 kişi olduğu tespit edilmiştir. 2010 yılı sayım sonuçlarına göre nüfus yoğunluğu km2 başına 115 kişidir. 2017 yılı sonu sonuçlarına göre ise 20.940 kişidir. Sarp sınır kapısının açılmasından sonra ekonomik ve sosyal bir canlılık gösteren ilçe merkezi nüfusu iç ve dış turizmin etkisi ile yıllık nüfus sayım sonuçlarının üzerindedir. SOSYAL YAPI: Hopa yerleşiminde 1923 yılında belediye teşkilatı kurulmuş ve ilçe statüsü kazanmıştır. Kent, bir ilçe merkezi olmasına rağmen kentin dış mahallelerinde kırsal özellikler büyük bir oranda korunmuştur. Özellikle 1950 sonrası kentsel gelişmenin başladığı yerleşmede, tarım dışı sektörlerde, özellikle ticaret alanında gelişme olmasıyla kent merkezi ve çevresi kentsel özellikler kazanmaya başlamıştır. Buna rağmen 2000’li yıllara kadar altyapı sorunlarının çözülememesi nedeniyle görsel olarak kırsal yapısını muhafaza etmiştir. Günümüzde özellikle kent merkezi ve çevresinde alt ve üst yapı problemlerinin çoğunluğu çözülmüştür. Hopa İlçesi’nde tarım halkın temel geçim kaynağı olmasına rağmen ilçe merkezi neredeyse kırsal yapıdan tamamen sıyrılmış durumdadır. Artvin İl’inde Borçka ve Şavşat’tan sonra kentleşme oranı en yüksek olan ilçe konumundadır. İlçe merkezi yoğun bir kentleşme yaşasa da kültürel unsurlarını kaybetmemiş özellikle kırsal kesimde aynen yaşatılmaktadır. Nüfusta belirgin bir sosyal tabakalaşma yoktur. İlçede geleneksel “geniş aile” yapısı çok nadir olarak bulunmakta özellikle yeni kuşakta çekirdek aile yapısına hızlı bir geçiş gözlenmektedir. Geniş aile yapısından çekirdek aile yapısına geçiş gözlenirken kentsel mekanda yaşanan sosyal ilişkilerde tam olarak bir ayrılma söz konusu olmamaktadır. Kentleşmenin etkisiyle çok katlı yapılar yapılmaktadır. Yeni evlenen çocuklar için; “yeni açılan evler” de çoğunlukla apartmanlarda, ya yan daire ya da alt-üst kat şeklinde ayrılmaktadır. Günümüzde hanede genelde tek alile yaşamakta ve aile büyüklüğü 4 kişiyi geçmemektedir. İlçe de 1990’a kadar halk ihtiyaçlarının büyük çoğunluğunu Artvin’den sağlarken, büyük gelişme kat etmiş olup bugün kendi ihtiyaçlarının yanında çevresindeki ilçelerin ihtiyaçlarını da karşılar duruma gelmiştir. Halkın genel olarak tüketim seviyesi orta düzeydedir. Bu, yerleşimdeki konutların yapı cinsi ve kalitesinden izlenilebilmektedir.

EKONOMİK YAPI: Hopa ilçesinin ekonomisi ticarete dayalıdır, bunun yanında tarım ve tarıma bağlı sanayi de ekonomiye destek sağlamaktadır. Başlıca tarım ürünleri çay, fındık olup, ayrıca az miktarda elma, armut, pirinç ve turunçgiller yetiştirilir. İlin en çok çay üretimi yapılan ilçesidir. Hopa ilçesinde İlçenin işlenebilir tarım arazilerinde, iklim yapısına uygun olan çay, fındık, turunçgiller, kivi, kara üzüm yetiştiriciliği yapılmaktadır. İlçenin arazi yapısı makineli tarımın yapılması açısından son derece sınırlı imkan tanımaktadır. Son yıllarda İlçede tarıma dayalı ekonomik yapı değişmeye başlamış , limanın hizmete girmesi özellikle de Sarp Sınır Kapısının açılması ile ihracat ve ithalatta , turizmde, uluslar arası nakliyecilikte çok önemli gelişmeler olmuştur. İlçe merkezinde 2 adet ve Kemalpaşa bucağında bir adet çay fabrikası vardır. Kıyı kesimlerde balıkçılık yapılmaktadır. 3

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

2 KURUM GÖRÜŞLERİ Hopa İlçesi’nin gelişme alanlarının yer alabileceği bölgelerin belirlenmesi ve planlama çalışmalarına kaynak teşkil etmesi amacıyla çeşitli kurum ve kuruluşlardan planlama alanına ilişkin görüşler toplanmış olup bu görüşler ve doğal eşikler ile birlikte planlam çalışmalarının altlığını oluşturmuştur. Yerleşmede konut gelişimini kısıtlayıcı nitelikte büyük ve çok önemli eşikler bulunmaktadır. Bunlar, tarım alanları, dere yatakları, enerji nakil hatları ve trafoları, karayolu güzergahı, kıyı kenar durumu ve eğimli arazidir. Yerleşmenin hali hazır harita sınırları içinde planlama ilke ve kararlarını etkileyecek eşikleri şu şekilde sıralayabiliriz. JEOLOJİ: • Çalışma alanı ve çevresi Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası’na (1996) göre 4. derecede deprem bölgesi sınırları içinde kalmaktadır. Belediye imar sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” esaslarına titizlikle uyulması gereklidir. • İnceleme alanının tamamı önlemli alan olarak nitelendirilmiştir. Bu alanlar ise Önlemli Alanlar 2.1. (ÖA-2.1.) , Önlemli Alanlar 2.3 (ÖA-2.3), Önlemli Alanlar 5.1. (ÖA-5.1.) olmak üzere üçe ayrılmıştır. Önlemli Alan 2.1. (ÖA-2.1.) olarak adlandırılan alanlarda; o Düşük yoğunluklu ve az katlı yapılaşma önerilir. İleri inşaat teknoloji kullanılarak çok katlı yapılaşmalara gidilebilir. Mevcut ve kazı sonrası oluşacak şevler ile diğer zemin özelliklerinden kaynaklanabilecek problemlerin ayrıntılı şev duraylılığı analizleri ve Laboratuvar analizleri ile belirlenmesi gerekmektedir. Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı ve gerekli durumlarda şevler istinat duvarları ile desteklenmelidir. o Temel kazılarında görülmesi muhtemel bozuşmuş zonlar ve bloklu kayalar "temelin farklı birimlere oturtulmaması prensibi" gereği temel kazısı esnasında alınmalıdır. Yapılacak istinat duvarlarında yeterli miktarda barbakan yapılarak, duvar arkalarında su birikmesi engellenmelidir. Yüzeysel sularının bina temelini etkilememesi için çevre drenajı yapılmalıdır. • Önlemli Alan 2.3. (ÖA-2.3.) olarak adlandırılan alanlarda; Planlama aşamasında; ÖA-2.3 ile gösterilen alanların, gerek litoloji ve zemin özellikleri, gerekse yamaç eğiminin diğer alanlardan fazla oluşu nedeniyle yerleşim yönünden en son değerlendirilmesi önerilen alanlar arasındadır. Bu alanların rekreasyon alanı olarak değerlendirilmesi önerilmektedir. Eğer bu kısımlarda yapılaşma yapılacaksa; bina önem katsayısı yüksek (okul, hastane vb.) yapıların yapılmamasına dikkat edilmelidir. Ayrıntılı jeoteknik araştırma ile desteklenen ileri inşaat teknolojileri kullanılması şartı ile çok katlı yapılaşmalara gidilebilir.Parsel etütlerinde mevcut ve kazı sonrası oluşacak şevler ile diğer zemin özelliklerinden

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

kaynaklanabilecek problemlerin aynntılı şev duraylığı analizleri ve laboratuvar analizleri ile belirlenmesi ve önlemlerin yapılaşma öncesi alınması zorunludur. Yapılacak istinat duvarlarındaki drenaj elemanlarının imalatı, (barbakan vb.) suyun duvar arkasında kalmaması ve/veya direne edilmesini sağlayacak şekilde olmalıdır. Bu alanlarda yapılacak tüm bina bazı zemin etüt rapor içeriğinde etki derinliği boyunca ayrıntılı olarak; zeminin oturma, şişme, taşıma gücü, büyütme, periyot ve diğer jeoteknik hesaplamalar ile beraber zemin parametreleri belirlenmeli, bunların yanı sıra temel derinliği önerilmeli ve takibi yapılmalıdır. Temellerin aynı birimler üzerine oturtulmasına özen gösterilmelidir. Farklı birimlere oturması gereken temeller için kazıklı temel ile ayrışmış birimler altındaki sağlam seviyelere taşıttırılmalıdır. • Önlemli Alan 5.1. (ÖA-5.1.) olarak adlandırılan alanlarda; Bu alanlarda; planlama aşamasında, düşük yoğunluklu ve az katlı yapılaşma önerilir. İleri inşaat teknoloji kullanılarak çok katlı yapılaşmalara gidilebilir. ÖA-5.1. ile gösterilen bu alanlardaki parsel bazlı etütlerde, zemin tanımlamaları ve jeoteknik hesaplamalar ayrıntılı olarak verilmeli, özellikle şişme ve zemin büyütme, zemin hakim titreşim periyot değerleri ve taşıma güçleri ayrıntılı olarak hesaplanmalı, uygun temel tipi ve derinliği için önerilerde bulunulmalıdır. Parsel bazında yapılacak zemin etütleri sırasında, konsolidasyon deneyleri ile şişmeoturma, taşıma gücü hesapları yapılarak değerlerin müsaade edilen sınırları geçmesi durumunda gerekli zemin iyileştirmesi çalışmaları yapılmalıdır. Alüvyon birim içerisinde yapılacak olan kazılarda, yeraltı suyu nedeni ile, gerek kazı güvenliği gerekse yapı güvenliği açısından drenaj önlemlerinin alınması gerekmektedir. • Çalışma alanı içerisinde 7269 sayılı kanuna göre kararlaştırılmış 27.12.2002 tarihli ve 2002/5104 sayılı; 04.12.2006 tarihli; 06.05.2013 tarihli ve 2013/4726 sayılı Afete Maruz Bölge Kararları dahilinde "yerleşime kapalı alan" bulunmaktadır.

• SONUÇ VE ÖNERİLER

- Hopa Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası’na (1996) göre dördüncü derecede deprem bölgesi sınırları içinde kalmaktadır. Bu nedenle her türlü yapılaşmada 'Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik' hükümlerine uyulmalıdır. Beklenen efektif ivme değeri amax 0.20g ≤ amax<0.30g aralığında olmalıdır. Çalışma alanı ve çevresi için en önemli noktasal kaynakların bölgeye uzak olması dolayısıyla beklenen ivmeler 0.08-0.12 aralığındadır. Deprem Bölgeleri Haritası’nda (1996) önerilen efektif ivme değerleri de göz önüne alınırsa yapı tasarımlarının 0.20 g’den büyük yatay pik ivme değerlerine göre yapılması uygun olacaktır. Normal bir yapı 50 yıllık ekonomik ömrü içinde % 90 ihtimal ile bu ivme değerlerinden fazla bir yüklenmeye maruz kalmayacağı tahmin edilmektedir. Ekonomik ömrü daha uzun ya da 50 yıllık ömrü içinde proje ivmelerinin aşılıp aşılmayacağının kontrolü amaçlı veya önemli yapılar için karşılaşılabilecek en büyük ivme değerlerinin ayrıca hesaplanması gereklidir. Yapı güvenliği

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU açısından bütün binalar Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar hakkındaki Yönetmeliğin depreme dayanıklı yapılar için belirlenen hesap ilkelerine uygun projelendirilecek ve buna göre yapılacaktır. - Yeraltı suyuna rastlanılan kuyulardaki zemin bileşimi ve SPT-N değerleri kullanılarak sıvılaşma potansiyeli irdelenmiştir. Senaryo deprem büyüklüğü 6.0 (Ms) ve Hopa (ARTVİN)’in dördüncü derece deprem kuşağında yer almasından dolayı genel kabullere göre 200 gal’lik yatay yer ivmesi esas alınmıştır. Sıvılaşma analizlerinde kullanılan yeraltı su seviyesi 2015 Nisan ayında ölçülmüş olup ölçüldüğü şekliyle dikkate alınmıştır. Analizlerde Seed ve DeAlba’nın yönteminin son şekliyle yer aldığı Youd ve diğ. (2001)’e göre hazırlanan program kullanılmıştır (Sönmez 2004). Bu yöntem, sıvılaşma potansiyeli araştırılan zeminin tekrarlı gerilimler altındaki makaslama dayanımı ile bu zeminde deprem sırasında beklenen tekrarlı makaslama geriliminin karşılaştırma esasına dayanır ve bu karşılaştırmadan elde edilen güvenlik katsayısının büyüklüğüne göre incelenen zeminin sıvılaşma direnci değerlendirilir. Sıvılaşma yeraltı suyu tablasının yüzeyden itibaren en fazla 10 m derinlikte bulunduğu ortamlarda yaygın şekilde meydana gelmektedir. Ender olmakla birlikte yeraltı suyu tablasının 20 m derinlikte olduğu yerlerde de sınırlı miktarda sıvılaşmanın meydana geldiği bilinmektedir (Youd 1984). Alüvyon biriminde yeraltı suyunun bulunduğu 7 adet sondaj kuyusunda sıvılaşma analizi yapılmıştır. Yapılan analiz sonuçlarına göre Alüvyon sıvılaşma potansiyeli taşımamaktadır. Ayrıca Çağlayan Formasyonu kaya birimlerinden oluştuğundan sıvılaşma beklenmemektedir. - Artvin Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün 11.08.2017 tarih ve E.122093 sayılı yazısında, 'Bakanlar Kurulunca alınan' Afete Maruz Bölge 'kararları yazımız ekinde sunulmuştur.' denilmektedir. 1/5000 ölçekli paftalara işlenen 'Afete Maruz Bölge' sınırları CD ortamında verilmiştir. İnceleme alanında 32 adet 'Afete Maruz Bölge' bulunmaktadır. Çalışma alanımızda heyelan ve kaya düşmesi vb. kütle hareketleri gözlenmemiştir. Ancak, çalışma alanındaki tüf,aglomera,kiltaşı birimlerinden oluşan Çağlayan formasyonunun bulunduğu alanların eğimli olması, mevsimsel olarak çok yağış alması ve Çağlayan formasyonunun ayrışmamış kesimi geçirimsiz bir yapı oluşturup, suların yüzeyden düzensiz olarak akışına neden olması, ayrıca üst kesimlerdeki ayrışmış zeminlerin bünyelerine su alarak alt taraftaki sağlam, bozuşmamış zemin üzerinde duraylılığını kaybederek kayması, farklı büyüklüklerde kütle hareketlerine neden olabilecek niteliktedir. - Araştırma alanı ve çevresinde bulunan Sundura Deresi ve yan kolları vadi tabanları taşkın tehlikesi taşıyan alanlardır. İnceleme alanında her türlü yapılaşma öncesi, inceleme alanı içerisindeki ana, tali ve kuru derelerin olduğu kesimlerde taşkın ve yamaç sellenmesi yönünden DSİ’den güncel görüş alınarak planlamaların DSİ ' nin güncel görüşü doğrultusunda yapılması gerekmektedir. Ayrıca, Artvin Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün 11.08.2017 tarihi ve E.122093 sayılı firmamıza gönderilen ve ekte bulunan Afete maruz bölge kararları incelendiğinde, inceleme alanında su baskını nedeniyle de 'Afete Maruz Bölge' kararı alınan alanların bulunduğu görülmektedir. Ayrıca inceleme alanının bir kısmı, Karadeniz kıyı sahilini de kapsadığından Karadeniz’in dalga etkisi ve deniz suyunun korozyon etkisine karşı da gerekli önlemler ilgili kurumların görüşleri doğrultusunda alınmalıdır.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

- İnceleme alanında litoloji, eğim, jeoteknik sondaj ve SPT-N değerleri, laboratuvar , jeofizik, konsolidasyon oturması, izin verilebilir taşıma gücü, şişme, zemin büyütmesi ve yeraltısuyu durumu analiz edilerek; yerleşime uygunluk değerlendirilmesi yapılmıştır. Bu değerlendirmelere bağlı tanımlar ve sınırlar harita üzerine işaretlenmiştir. İnceleme alanı yerleşime uygunluk açısından 4 kategoride değerlendirilmiştir. Bunlar; Eğimin %10 ve üzerinde olduğu, aglomera, tüf, kumtaşı, marn, silttaşı biriminden oluşan Çağlayan Formasyonun gözlendiği alanlar "Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan ve Kaya Düşmesi (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar (Ö.A.-2.3)"; Sundura Deresi ve yan derelerinin çevresindeki alüvyon ile denizel çökeller, "Önlem Alınabilecek nitelikte Şişme, Oturma vb. Açısından Sorunlu Alanlar (Ö.A.-5.1)"; Kıyı dolgusu ile oluşturulan çevre yolu ile deniz içi mühendislik yapıları (İskele,"T", yapıları vb.) "Dolgu Alanlar (Ö.A-5.2.)"; Afete Maruz Bölgeler; olarak değerlendirilmiştir. Önlemli Alanlar 2. (Ö.A.-2) Kütle Hareketleri Tehlikeleri ve Yüksek Eğim Açısından Önlemli Alan 2.3. (ÖA-2.3.) : Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan ve Kaya Düşmesi (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar İnceleme alanındaki kaya niteliğindeki aglomera, tüf ve kiltaşı biriminden oluşan Çağlayan formasyonu ve bunlara ait bozuşmuş, zemin özelliğindeki aglomera, tüf, çamurtaşı, kumtaşı, marn, silttaşı, çakıltaşı, kiltaşı, killi kireçtaşı birimlerinin rezidüelinin yer aldığı ve eğimin %10 üzerinde olduğu kesimler Önlemli Alanlar 2.3 olarak değerlendirilmiştir. İnceleme alanını derince yarmış bulunan Sundura Deresi vadileri ile Pleistosen –Aktüel kıyı kuşağı şekillendirmiştir. İnceleme alanında heyelan ve kaya düşmesi vb. kütle hareketleri gözlenmemiştir. Ancak, jeolojik yapı ve eğime bağlı olarak, ayrışma zonunun kalın olduğu yamaçlarda, mühendislik tedbirleri ile önlenebilecek nitelikte stabilite sorunları gelişebilir. Bu alanda ayrışma zonunun genellikle CL ve CH niteliğinde ince daneli birimlerden oluştuğu, devamındaki kayaçların çok düşük, düşük-ort dayanımlı kayaçlardan oluştuğu ve eğimin genellikle yüksek olduğu gözlenmiştir. Yüksek eğime sahip olan (eğim %10 ve üzeri) ve yüzey, çevre suyu etkisinde kalarak ayrışma zonunun duraylılık problemi yaratacağı beklenen bu alanlar; Önlemli Alanlar 2.3 (ÖA-2.3) kapsamında değerlendirilmiştir. Ekli yerleşime uygunluk haritasında ÖA-2.3 simgesiyle gösterilmiştir. Bu alanlarda; - Yapılacak kazılar ve planlanacak yapı yükleri de hesap edilerek yamaç boyunca stabilite analizleri yapılmalı, stabilite problemlerine karşı stabiliteyi sağlayacak olan mühendislik önlemleri belirlenmelidir. Bina ve/veya yapı temelleri stabil seviyelere taşıttırılmalıdır. - İnceleme alanındaki Çağlayan Formasyonu kaya birimleri ile zemin niteliğindeki rezidüel oluştuğundan, kazı esnasında kaya seviyelerindeki kırık ve çatlaklar boyunca kaya devrilmesi, kaya düşmesi vb. muhtemel stabilite stabilite sorunlarına karşı gerekli önlemler alınmalıdır. Ayrıca, bu alanlarda kaya, zemin karışık olduğundan heyelan ve kaya düşmesi birlikte gerçekleşebileceğinden her türlü kontrolsüz kazıdan kaçınılmalıdır.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

- Parsel bazında yapılacak zemin etütlerinde; ÖA-2.3 ile gösterilen bu alanlarda, mevcut ve kazı sonrası oluşacak şevlerde ayrıntılı şev duraylılığı analizleri yapılarak; gerekmesi halinde alınacak önlemlerin belirlenmesi gerekmektedir. Belirlenen bu önlemler yapılaşma öncesi mutlaka alınmalıdır. - Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı, kazı öncesi ve sonrası gerekli önlemler alınmalıdır. - Temel kazılarında görülmesi muhtemel; zemin niteliğindeki bozuşmuş zonlar ile kaya niteliğindeki seviyelerin bir arada olduğu durumlarda; farklı oturma kaynaklı bina hasarlarını önlemek için farklı oturmalara karşı gerekli önlemler alınmalıdır. - Ayrıca yeraltı ve yüzey suları direne edilmeli ve temel inşaatı esnasında temelden uzaklaştırılmalıdır. Yapılacak istinat duvarlarında yeterli miktarda barbakan yapılarak, duvar arkalarında su birikmesi engellenmelidir. Yüzeysel sularının bina temelini etkilememesi için çevre drenajı yapılmalıdır. - Yapılaşmalardan önce parsel bazındaki etütlerde şev üstüne gelecek ilave yükün doğal veya yapay şeve etkisi ile şev kenarına olan mesafesinin etkileri ile ilave yükün şev duraylılığını bozmayacak şev kenarına olan güvenli mesafesi belirlenmelidir. - Bölgede eğimin genellikle yüksek olması; jeolojinin ise, üst kretase- paleosen yaşlı kaya niteliğindeki tüf, aglomera birimlerinden oluşan Çağlayan formasyonundan oluşması ve bu kaya niteliğindeki zeminin bölgenin iklim durumuna bağlı olarak dört mevsim yağış alması, zemin niteliğindeki ayrışma zonunun kalınlığının ve jeoteknik parametrelerinin sürekli değişmesine neden olmaktadır. O nedenle, bölgede stabiliteyi bozucu her türlü kontrolsüz (karayolu, bina temeli vb.) kazıdan kaçınılmalıdır. - Bu alanlarda yapılacak zemin temel etütlerinde; zeminin taşıttırılacağı seviyenin mühendislik parametreleri, (oturma, şişme, taşıma gücü, büyütme, periyot ve diğer jeoteknik parametreler) temel derinliği, temel tipi ve yamaç boyunca bina yüklerinin de dahil edileceği stabilite analizleri detaylı olarak irdelenerek gerekmesi halinde alınacak önlemler belirlenmelidir. - Çağlayan formasyonunda zemin niteliğindeki ayrışma zonunun nispeten az kalınlıkta olduğu kesimlerde, bina temelleri; zemin altındaki kaya seviyelerine; ayrışma zonunun kalın olduğu kesimlerinde ise SPT N30 değerinin nispeten yüksek olduğu 'çok katı- sert ve/veya sıkı- çok sıkı' seviyelerine taşıttırılmalıdır. - Ayrışmış tüf birimlerinin şişme derecesi 'orta- yüksek' olduğundan, yamaçlarda açılacak temellerde şişme-büzülmeye bağlı olarak gelişebilecek stabilite problemlerine karşı alınacak önlemler temel-zemin etütlerinde belirtilmelidir. - Şev stabilitesinin sağlanması amacıyla, önerilen iksa yöntemlerinin, uzman mühendislerce projelendirilmesi ve belediye kontrolünce uygulanması gerekmektedir. Önlemli Alanlar 5. (Ö.A.-5) Mühendislik Problemleri Açısından (Şişme, oturma, taşıma gücü vb.) Önlem Alınabilecek Alanlar

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Önlemli Alan 5.1(ÖA-5.1) : Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu alanlar İnceleme alanında, eğimin %0- 10 arasında değiştiği deniz kenarındaki ve inceleme alanında bulunan Sundura deresi kenarındaki alüvyon birimden oluşan düzlük alanlar; Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma vb. Sorunlu Alanlar (Ö.A-5.1) olarak değerlendirilmiştir. Alüvyon biriminde yapılmış olan sondajlardan alınan numunelerde yapılan deneylere göre; şişme derecesinin 'düşük- orta-yüksek' olması, genellikle taşıma gücü problemi ve oturma problemi beklenmemekle birlikte yer yer taşıma gücü değerlerinin oldukça düşük çıkması ve alüvyon biriminin düşey- yanal yönde killi-kum, çakıl, blok boyutları değişen heterojen zemin olduğundan; bu alanlar da Ö.A- 5.1 olarak değerlendirilmiştir. ÖA-5.1 ile gösterilen bu alanlarda; Parsel bazında yapılacak etütlerinde zemin tanımlamaları ve jeoteknik hesaplamalar ayrıntılı olarak verilmeli, özellikle şişme ve zemin büyütme, zemin hakim titreşim periyot değerleri ve taşıma güçleri ayrıntılı olarak hesaplanmalı, uygun temel tipi ve derinliği için önerilerde bulunulmalıdır. Zeminin heterojen bir yapıda olduğu Alüvyon birimini oluşturan iri malzemelerin kötü derecelenmiş bir yapıda olduğu göz önünde bulundurularak; parsel bazında yapılacak zemin etütleri sırasında, konsolidasyon deneyleri ile şişme-oturma, taşıma gücü hesapları yapılarak değerlerin müsaade edilen sınırları geçmesi durumunda gerekli zemin iyileştirmesi çalışmaları yapılmalıdır. Bunun yanı sıra, diğer zemin parametrelerinden de doğacak problemleri de göz önünde bulundurarak problemlerin tamamını ortadan kaldıracak tarzda iyileştirme yöntemleri uygulanmalıdır. - Temel kazılarının, alüvyon biriminde karşılaşılacak (SW-SM,SP-SM,SM) kum niteliğindeki kohezyonsuz birimlerde açılacağı durumlarda, oluşabilecek duraysızlıklar dikkate alınmalıdır. Özellikle yeraltı suyunun etkisi ile tehlike yaratabilecek blok ve iri malzeme göçmelerine karşı, temel kazılarında gerekli önlemlerin(drenaj, dayanma yapısı vb.) alınması gereklidir. - Her türlü kazı öncesinde; kendi parseli ile komşu parseller ve çevresindeki mühendislik yapıları (yol vb.) ve binaların şev göçmesine ve kaymalarına karşı gerekli önlemler alınmalıdır. - Yüzey ve yer altı suyu drenaj imalatları tamamlanmadan, yapılaşma yapılmamalıdır. Bu alanlar içerisinde Sundura deresi ve yan kolları bulunduğundan dolayı; bu alanlardaki taşkın değerlendirmesini içeren DSİ görüşü alınmalı ve bu doğrultuda planlama yapılmalıdır. Ayrıca; Karadeniz'in dalga etkisine karşı ilgili kurumun görüşü doğrultusunda gerekli önlemler alınmalıdır. Dolgu, taşıyıcı zemin niteliğinde olmadığından; bina temelleri, dolgu altındaki jeolojik birimlere taşıttırılmalıdır. Her türlü yapılaşmada; "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki' ve 'Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki' yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. Afete Maruz Bölge Artvin Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünden 11.08.2017 tarih ve E.122093 sayılı yazısında, 'İlimiz Hopa ilçesi merkez mahalleleri için hazırlanan jeolojik etüt raporlarıyla sınırları

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU belirlenmiş ve Bakanlar Kurulunca alınan 'Afete Maruz Bölge' kararları yazımız ekinde sunulmuştur.' denilmektedir. Söz konusu yazı ekinde, 1/5000 ölçekli halihazır haritalar üzerinde ilgili kurumca 'Afete Maruz Bölge' sınırları işlenerek CD ortamında verilmiştir. İnceleme alanında 32 adet 'Afete Maruz Bölge' bulunmakta olup, bu alanların sınırı olduğu gibi korunmuştur. 18. Her türlü yapılaşmada mülga B.İ.B A.İ.G.müdürlüğünün ‘Afet bölgelerine yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik’ ile ‘Deprem bölgelerine yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik’ hükümlerine uyulmalıdır. 19. Bu rapor, planlamaya yönelik hazırlanmış olup; zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. Yapılaşma esnasında ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine göre ve bu rapordaki uyarılar da dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü istenmelidir. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI: • Trabzon Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 10/12/2013 Tarih ve 3194 Sayılı Kurum Yazı ekinde belirtilen Tescil edilen taşınmaz ile daha önceden kurulca korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescillenen taşınmazlar aşağıdaki gibidir;

Ortahopa mahallesi, 367 ada, 36-40 parsellerdeki taşınmaz Ortahopa mahallesi, 361 ada, 74 parseldeki taşınmaz Ortahopa mahallesi, 360 ada, 3 parseldeki camii ile 360 ada 1-2 parseller ve 361 ada 3 parseldeki mezarlık Kuledibi mahallesi, 149 ada, 2 parseldeki taşınmaz Sundura mahallesi, 227 ada, 4 parseldeki camii Sundura mahallesinde bulunan kemer köprü

ORMAN: • Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğü Artvin Orman Bölge Müdürlüğü’nün görüşünde, Artvin Orman Bölge Müdürlüğü’nün 04/05/2012 tarih ve B23 1 OGM 1 06 00 03 255/3039 sayılı yazıları ekinde gelen Artvin İli Hopa İlçesi Belediye Başkanlığının 25/04/2012 tarih ve 450 sayılı Revizyon ve İlave İmar Planı hakkındaki yazılarıyla ilgili komisyonca inceleme yapılmıştır. 22.05.2012 tarihli inceleme raporunda; “Hopa İlçesi Belediye Başkanlığı tarafından mevcut imar planı revizyonu ve ilave imar planının yapılacağı alan içerisinde kalan orman parselleri komisyonca ilgili paftalara işlenmiş olup, bu orman parselleri dışında kalan taşınmazlar üzerine Revizyon ve İlave imar Planı yapılmasında kurum mevzuatı açısından sakıncası olmadığı tespit edilmiştir. Hopa İlçesi merkez mahallerinde kadastro çalışmalarının 3402 sayılı kadastro kanununa göre 1988-2004 yılları arasında tamamlanmış olduğu ve buna göre Merkez Kuledibi Mahallesinde 41.80 ha, Sundura Mahallesinde 147.30 ha, Cumhuriyet Mahallesinde 73.40 ha, Orta Hopa Mahallesinde 96.30 ha, Bucak Mahallesinde 612.40 ha ve Yukarı Kuledibi Mahallesinde 102.40 ha orman alanının tespiti yapıldığı anlaşılmış olup tespiti yapılan bu orman parselleri ile kadastronun askı süresi içerisinde açılan davalar

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

sonucunda mahkemece orman olarak karara bağlanan parseller ilgili paftalara işlenmiştir. Bu parseller dışında kalan taşınmazlar üzerine imar planı yapılmasının kurum mevzuatı açısından sakıncası yoktur.” ifadesi yer almaktadır.

DSİ : • Orman ve Su İşleri Bakanlığı DSİ Genel müdürlüğü Çoruh Projeleri 26. Bölge Müdürlüğü’nün 81361573-622.01-165282 sayı ve 13.03.2017 tarihli görüşünde; “Ekte gönderilen paftalar üzerinde ana dereler ve kuru dereler gösterilmiştir. Bu gösterilen ana dereler ve kuru derelerin taşkın alanları kırmızı renkli çizgilerle yazımız ekinde gönderilen halihazır haritalarına işlenerek belirtilmiştir. Ancak Hopa İlçesinde bulunan kapalı kesit menfezlerin daha önceki yazılarında istendiği halde halihazır haritada işlenerek Kurumumuza gönderilmediği için kapalı kesitlerle ilgili bir çalışma yapılmamıştır. Hopa Belediyesi sınırları içerisinde bulunan kapalı kesitlerin 2006/27 sayılı genelge esaslarına göre üzerinin açılması gerekmekte ve aşırı yağışlarda bahsi geçen kapalı kesitlerin üzerinin açıldığı derelerin taşkın riski oluşturması hasebiyle, dere çizgisinden itibaren sağ ve sol şerit olarak 5.00 m’lik güvenlik şeridi yerleşmeye kapatılmalıdır. Ayrıca diğer dereler içinde yerleşime kapatılması gerekli şerit genişlikleri, yazımız ekinde gönderilen ekli haritalarda işlendiği şekilde asgari değerde tutulduğundan azaltılmamalıdır. Plan çalışmaları sırasında 9 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı (dere yatakları ve taşkınlar) konulu Başbakanlık Genelgesinde belirtilen hususlar Belediyesince dikkate alınmalıdır. Görüş istenen sahanın tamamında çevre sorunları göz önünde tutulmalı, 2872 Sayılı Çevre Kanunun ve Su kirliliği Kontrolü Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulması sağlanmalıdır.” ifadesi yer almaktadır.,

TARIM: • Artvin valiliğinin 10/01/2012 tarih ve 145-04-3 sayılı görüşünde “5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu2nun 13.maddesinin 1. Fıkrası gereğince, çevresindeki tarım arazilerine zarar vermeyecek tedbirlerin alınması şartıyla, 119,008 ha yüzölçümüne sahip taşınmazların “Revizyon ve İlave İmar Planı” yapılmak üzere tarım dışı amaçla kullanımı uygun görülmüştür” denilmektedir. Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Tarım Reformu genel Müdürlüğünün Artvin İli Hopa İlçesi sınırları içerisinde yapılması planlanan İlave + Revizyon İmar Planı kapsamında 325,3985678 ha’lık tarım arazisinin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu Çerçevesinde bu arazilerin tarım dışı kullanılması sonucunda ortaya çıkan toprak kaybını ve toprağın zarar görmesini önlemek amacıyla 02/11/2017 tarihiyle Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğü tarafından Toprak Koruma Projesi hazırlanmıştır. TEİAŞ: • TEİAŞ 14.İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü (tesis ve kontrol müdürlüğü)’nün 10 Temmuz 2012 tarih ve 1262 sayılı kurum yazısına göre TEİAŞ’a ait 154 kV Hopa- Trabzon E.İ.H, 154 kV Hopa-Borçka-Artvin E.İ.H, 154 kV Hopa-Muratlı E.İ.H ve 220 kV Hopa-

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Batum Enerji İletim Hatları bulunmaktadır. Çoruh Elektriğin 20 Kasım 2017 tarih 158 sayılı kurum görüşünde “Şirketimizin sorumluluğunda bulunan tesislerimizin haritalandırma çalışmaları tamamlanmış olup sayısal veriler ekte sunulmuştur.” denilmektedir. KIYI KENAR ÇİZGİSİ: • Hopa İlçesinin Kıyı Kenar Çizgisinin, Artvin Valiliği Çevre ve Şehircilik İl müdürlüğünün 16 Şubat 2012 tarihli ve 985 sayılı yazısında; “ Hopa ve Arhavi İlçeleri Karadeniz kıyı kesimine ait kıyı kenar çizgisinin tespiti; 3621 Sayılı Kıyı Kanunu’nun 9. Maddesi ve Yönetmeliği’nin 6.Maddesi gereğince 11/02/2011 tarih ve 296 sayılı Vilayet Oluru ile oluşturulan Kıyı Kenar Çizgisi Tespit Komisyonunca yapılmış ve onay için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğüne gönderilmiştir. Güncel onaylı 1/1000 ölçekli halihazır harita paftaları üzerine ilk tespit edilen kıyı kenar çizgisi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 09/01/2012 tarih 396/372 sayılı Makam Olur’una istinaden 3621 sayılı Kıyı Kanunu’nun 9.Maddesi uyarınca onaylanmıştır.” ifadesi yer almaktadır.

KARAYOLU: • Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü 10. Bölge Müdürlüğünün 27 Ağustos 2012 Tarih ve 30869 Sayılı Kurum Yazısı; Revizyon ve ilave imar planlarında: “Şehir geçişlerinde daha düzenli ve güvenli bir trafik akışının sağlanması bakımından; şehir planlarında yerel trafik için karayolu sınır çizgisinin (kamulaştırma sınırı) dışında belediye imar yolu planlanması; Belediye ve diğer kuruluşlara ait altyapı tesislerinin karayolu sınır çizgisinin dışında planlanması; İki kavşak arasındaki uzaklığın en az 1500 km olması ve kavşakların dışında imar yollarından karayollarına bağlantı yapılmaması; Karayollarında enine, boyuna akan suların ve deşarj için yapılmış olan menfez, büz, hendek gibi hidrolojik yapıların çalışmalarını engelleyici bazda imar planı yapılmaması; 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve buna bağlı olarak yürürlükte bulunan “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik” maddelerine uyulması ve taslak halinde onaylanmadan önce Kurumdan “Uygun Görüş” alınarak imar planı yapılmasında sakınca bulunmamaktadır.” ifadesi yer almaktadır.

ASKERİ ALANLAR: • 16.08.2013 tarih 1135 sayılı Kara Kuvvetleri Komutanlığı 9’uncu Kolordu Komutanlığının ve Jandarma Genel Komutanlığı 05.12.2012 tarih ve 46180 sayılı kurul görüşünde; ‘’Hopa İlçesi Belediye sınırları içerisinde Daimi Askeri Güvenlik Bölgesi, Askeri Tesis ve Askeri Bölge statüsündeki yerlerin, yeni yapılacak olan imar planında gösterilerek belirlenmesi, cinsi ve vasfının korunarak değiştirilmemesi, ayrıca mevcut bina ve arsalarımızın koruma ve güvenliği açısından imara uygun olarak korunması ve düzenlenmesi hususunda imar planında dikkat edilmelidir.’’ Ifadesi yer almaktadır.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

• 12 Eylül 2017 tarihli Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 182075 sayılı yazısında ‘’104 ada 28 parselin askeri güvenlik bölgesi olduğu tespit edilmiştir.’’ denilmiştir.

GENÇLİK HİZMETLERİ VE SPOR İL MÜDÜRLÜĞÜ: • 02/05/2012 Tarih ve 1008 Sayılı Kurum Yazısında; ‘’ Spor Genel Müdürlüğü mülkiyetinde olup tasarrufu İl Başkanlığına ait Sundura Mahallesi 225 ada 1 parsel ve 226 ada 2 parsel nolu taşınmazların Spor Tesisleri Alanı olarak kalması; İl Özel İdaresi mülkiyetinde olup, İl Encümeninin 09.10.2009 tarih ve 96 sayılı kararı ile Genel Müdürlüğümüze tahsis edilen ve Hopa Belediye Meclisinin 03.05.2010 tarih ve 23 sayılı kararı ile Spor Tesisleri Alanı ilan edilen taşınmaz üzerinde yapılması gereken terk işlemlerinin yapılması (Yeşil alan, imar yolu gibi) ve geriye kalan kısmının Spor Tesisleri Alanı olarak kalması hususlarının dikkate alınması şartıyla imar planı çalışması yapılmasında İl Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.’’ifadesi yer almaktadır.

İLÇE EMNİYET MÜDÜRLÜĞÜ: • 21/01/2013 Tarih ve (531)-43 Sayılı Kurum Yazısında; ‘’Emniyet Müdürlüğü’ne ait Ortahopa Mahallesi Atatürk Lisesi yanında bulunan ve imar planında Ortaöğretim alanında kalan yerimiz ile Merkez Kuledibi Mahallesi 102 Ada 19 Nolu taşınmazın imar planında büyük bir kısmı yeşil alan (park) olarak ayrılan Polis Merkezi Amirliği ve Lojman binamızın revizyon ve imar planında yeşil alan kısmının kaldırılıp, parselin tamamının yönetim merkezi ve resmi kurum alanı olarak değiştirilmesi talep edilmektedir.’’ Ifadesi yer almaktadır.

HOPA KAYMAKAMLIĞI MAL MÜDÜRLÜĞÜ: • 06/11/2012 Tarih ve 1081 Sayılı Kurum Yazısında ; ‘’Hazinenin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazların tümünün korunması ve kollanması, cinsinin ve vasfının değiştirilmemesi durumunda ilgili imar planının uygulanmasında hiçbir sakınca bulunmamaktadır.’’ifadesi yer almaktadır.

ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞI, XI. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ- TRABZON: • 21/05/2012 Tarih ve 10081 Sayılı Kurum Yazısnda;’’ İmar planı hazırlanırken, Hopa Limanı içerisindeki balıkçıların barınma ve çekek yeri ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla ileriki yıllarda fizibil olması durumunda yapılması planlanan ve ekli projede gösterilen Motorcu Barınağının Hopa Limanı Tali Mendireği doğusunda yer verilmesi istenmektedir.’’ denilmiştir.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

3 İMAR PLANININ ELE ALINIŞ GEREKÇESİ VE BELEDİYE İSTEKLERİ Hopa’da ilk imar planının yapıldığı 1953 yılından günümüze kadar konut alanları kısmen planlı olarak büyüyerek yaygınlaşmış, özellikle 1980’li yıllardan sonra karayolu kenarında ve eğimli alanlarda gelişme göstermiştir. Bu alanların büyük bölümünde imar uygulaması yapılmamıştır. Kent bütünü incelendiğinde merkez ve çevresinin imar planına uyumlu geliştiği, ancak özellikle Sundura mahallesinde plana aykırı alanların çok fazla olması dikkat çekmektedir.Mevcut imar planın 18. madde uygulaması ile hayata geçirilememesi ve çeşitli dönemlerde çok sayıda kat ve yoğunluk artışına yönelik yapılan plan değişiklikleri nedeniyle uygulamada yaşanılan sorunların çok fazla olması plan bütününde bir revizyon yapılmasını gerektirmiş bu nedenle 2013yılında İller Bankası Genel Müdürlüne yetki verilerek planlama çalışmalarına başlanılmıştır. Belediye Başkanı ve ilgili birimlerle yapılan değerlendirmeler neticesinde kentin imar planında yaşanan sorunlar ve eksikliklerin giderilmesi amacıyla aşağıdaki hususların göz önünde bulundurulması istenmiştir.

o Yapılmakta olan imar planının yerleşmenin yerel ihtiyaçlarını karşılayabilecek uygulanabilir bir plan olması, o Yeni önerilen imar planı yollarının geniş bırakılması ve mevcut yapılaşmanın mümkün olduğunca korunması o Terminal alanının oluşturulması, o Kaçak kat artışların ve yapılaşmanın önüne geçilmesi, o Sosyal tesis ihtiyacının karşılanması, o Canlı olan ticaretin sosyal tesis alanları ile desteklenmesi, o Gerekli sosyal donatı ve yeşil alanların (park-çocuk bahçesi) oluşturulması; ancak bu alanların mümkün olduğu kadar hazine ve belediye arazileri üzerinde planlanması, o Yapılacak olan imar planının kentsel altyapı yatırımları için bir altlık oluşturması, o Halihazır Harita sınırı içindeki mülkiyet dokusuna planda azami ölçüde uyulması, o Yerleşme içerisinde sistemli bir yol ağının oluşturulması, o Yerleşmenin ileriki dönemde nüfus artışını karşılayacak şekilde konut alanı önerilmesi, o İstihdamı arttıracak ve ekonominin gelişmesini sağlayacak sanayi tesisi alanları ve konut dışı kentsel çalışma alanı planlanması olarak ifade edilmiştir.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

4 PLAN KARARLARI

• ÇEVRE DÜZENİ PLANI Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 17.08.2017 tarihinde onayladığı Ordu-Trabzon-Rize-Giresun- Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında; İlçe sınırlarında yoğun alan kaplayan özel ürün alanları, ilçenin gelişimi açısından önemli olduğundan bahsedilip bu ürünlerin artı değer getirmesi yönünde düzenlemelerin yapılması öngörülmüş, Endüstriyel değeri yüksek olan çayın üretiminin yoğunlaştığı ilçede tarımsal üretimin iktisadi girdisini artırmak için çayın işlenmesi ve pazarlanmasının teşvik edilmesi, Kıyı ilçesi olması dolayısıyla balıkçılık faaliyetlerinin geliştirilmesi öngörülen tarım alt sektörlerinin geliştirilerek balık üretiminde gerekli olan depolama alanları oluşturulması ve balık ürünlerine yönelik sanayinin teşvik edilmesi, Sınır kapısının etkinliğinin arttırılıp, özellikle ticari hizmetler ve lojistik sektörlerinin geliştirilmesi ve ulaşım bağlantılarının merkezinde olması, sınırla olan ilişkisi ve alt bölge merkezi olmasının getireceği donatılarla, lojistik sektörünün geliştirilmesi, İlçe merkezi olması dolayısıyla, hizmet verdiği kırsal alanın ihtiyaç duyacağı temel eğitim ve sağlık donatılarının alt ölçekteki plan çalışmalarında yer seçimi ve yapılaşma şartlarının belirlenmesi gerektiği, Üretilen ürünlerin kırsal merkezlerde toplanması için gerekli depolama alanları sağlanması gerektiği, ve kırsal kalkınma için oldukça önemli olan bu depolama alanlarının yer seçimi ve yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenmesi gerektiği, belirtilmiş olup İlçenin 2026 yılı için maximum nüfusu 49.000 (Hopa Merkez) kişi ve brüt yoğunluk 104 kişi/ha olarak belirlenmiştir.

• NAZIM İMAR PLANI Nazım imar planı belediye sınırı içindeki halihazır harita sınırı bütününde hazırlanmıştır. Hopa kent merkezinin plan kararlarını etkileyen unsurlar, kenti diğer illerden ayıran kendine has özellikleri ile kurum görüşlerinin bir araya gelmesiyle oluşan ve mekânsal kararları doğrudan etkileyen eşik sentezi ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 17.08.2017 tarihinde onayladığı Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kararlarıdır. Çevre Düzeni Plan kararlarında Hopa ilçesi 2026 yılı için maximum nüfusu 49.000 (Hopa Merkez) kişi ve brüt yoğunluk 104 kişi/ha olarak öngörülmüştür. Planlamaya girdi olacak diğer önemli fiziki eşik yerleşmeyi doğu batı yönünde kesen Sundura deresi ve buna paralel olarak Hopa–Artvin karayolu güzegahıdır. Bu yol üzerinde oluşmuş küçük sanayi alanları, şehir hastanesi gibi kullanım karaları yerleşmenin doğu yönünde büyümesinde etken olmuştur. Sundura deresinin güneyinde yer alan mahallelerdeki düzensiz yapılaşma kat rejimindeki uyumsuzluklar ile E-70 Rize-Trabzon-Artvin-Ardahan-Kars-Erzurum ve Gürcistan Cumhuriyetini birbirine bağlayan uluslararası karayolunun üzerinde bir kavşak durumunda olması ile cazip hale gelen karayoluna cepheli mevcut ticari doku ve bu dokunun hızla gelişme 15

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU eğilimi ile karayolunun doğusunda merkeze yakın yerlerde yüksek yoğunluklu yeni inşaat talepleride planlama çalışmalarında dikkate alınması ve çözüm bulunması gereken gereken bir sorun olarak karşımıza çıkmaktadır. 1999 yılında yapılan ve yaklaşık 20 yıldır bütüncül olarak ele alınmayan, noktasal ya da küçük alanlara yapılan yoğunluk artırıcı müdahalelerle günümüze kadar gelmiş bulunan onaylı imar planı bu anlamda sorunlara çözüm olamamıştır. Yapılan plan ile yukarda sayılan sorunlar bütüncül bir bakış açısıyla ele alınmış olup mevcut imar planı sınırları içinde kullanım fonksiyonlarına müdahele edilmeden kat yükseklikleri ve yoğunluklara yapılan dengeli müdaheleler ile nüfus ve sosyal donatı dengelenmeye çalışılmıştır. Bununla birlikte planın kent merkezini içeren bölümü, büyük ölçüde yapılaşma tamamlandığından korunmuş, ancak süreç içerisinde bu kesimde yapılmış olan plan değişiklikleri sonucu ortaya çıkan sorun - uyumsuzluklar irdelenerek gerekli revizyonlar yapılmıştır. Mevcut imar planı sınırı dışında kalan alanlar da ise fiziki ve kurum görüşlerinden gelen sınırlamalarda dikkate alınarak Sundura mahallesinin güney kesimlerinde, Balıklı deresinin doğu ve batısı ile Sundura deresinin kuzeyindeki alanlar ile yerleşmenin kuzeyinde Bucaklı mahallesi, Orta Hopa mahallesinin ve Merkez Kuledibi mahallelerinin doğusundaki yüksek kotlu alanlarda sosyal donatı alanları ile birlikte düşük yoğunluklu konut alanları önerilmiştir. Konut Alanlarının Yoğunluk Dağılımları ve Nüfusları

MEVCUT KONUT Alan (ha) Yoğunluk Nüfus ALANLARI (kişi/ha) Düşük Yoğun 44.69 60 3970 Orta Yoğun 53.19 180 11874 Yüksek Yoğun 13.10 400 6733 Genel Toplam 110.98 167 22577

GELİŞME KONUT Alan (ha) Yoğunluk Nüfus ALANLARI (kişi/ha) Düşük Yoğun 36.56 60 3460 Orta Yoğun 29.76 180 6112 Yüksek Yoğun 3.07 400 674 Çok Yüksek Yoğun 0.19 460 50 Genel Toplam 69.58 159 10297 GENEL TOPLAM 180.56 164 32874

Mevcut Konut Alanı : 110.98 ha Mevcut Brüt Nüfus Yoğunluğu167 kişi/ha Mevcut Nüfus (2017- yılı): 20.940 kişi İlave Nüfus 10297 kişi Planlama dönemi nüfusu(2040 yılı) : 35.000kişi

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

• UYGULAMA İMAR PLANI

İlçenin ilk imar planı 1953 yılında Nihat Hasekioğlu tarafından yaptırılmıştır. Bu plan 1981 yılında Nevzat Kurtoğlu, 1989 yılında ise İller Bankası tarafından İlave İmar Planı yapılarak genişletilmiştir. 1999 yılında Remzi Sönmez tarafından kent bütününde imar planı çalışması yapılmıştır. 1999 yılı onaylı imar planında belirtilen projeksiyon nüfus 2015 yılı için 25.000 kişi olarak öngörülmüştür. Son onaylı imar planı 1999 imar planı olması sebebiyle, Yürürlükteki imar planında kabul alınan projeksiyon nüfus 25.000 kişi olarak belirtilmiştir. Hem doğal nüfus artışı hem de Hopa’da yaşanan mevsimlik göç hareketleri kent merkezindeki konut alanı ihtiyacını sürekli artırmaktadır. Buna bağlı olarak mevcut plan üzerinde yapılan plan değişiklikleriyle kent merkezi ve etrafında yer alan sosyal donatı alanlarının bir bölümü konut alanına dönüşmüştür. Gerek yoğunluk artırıcı plan değşklikleri gerekse sosyal donatı alanlarının ihtiyaca cevap verememesi mevcut planın tekrar revize edilmesini gerekli kılmıştır.Bu nedenlee yapılan planlama çalışmalarında yürürlükte bulunan imar planı ile birlikte 2017 tarihinde onaylanmış olan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve nazım imar planında belirlenen yoğunluk ve yer seçim kararlarıyla ile uyumlu plan karaları üretilmiştir. Bu kapsamda plan çalışmalarında oldukça önemli bir yer tutan demografik yapının gelecekteki şekillenmesini görmek ve plan karalarındaki yoğunluk kararları ve donatı alanlarının projeksiyon nüfus kabulüyle dengesinin sağlanması için 4 farklı yöntemle nüfus projeksiyon hesaplamaları yapılmıştır.

NÜFUS PROJEKSİYONLARI: 1985’ ten 2015 yılına kadar olan nüfus verilerinin kullanıldığı nüfus projeksiyonlarında 2040 projeksiyon yılına göre mekânsal projeksiyonu hesaplanmış ve aşağıda belirtilmiştir.

2000 15445 2010 17433 r= (Ln(Pn/Po))/t x 10 Pn= Son (dönem sonu) Nüfusu r 0.01210796 r' 1.01218156 Po= İlk (dönem başı) Nüfusu 2005 16408.9209 1990 11507 t= Po ile Pn arasındaki yıl farkı 2000 15445 x 10 r= Yıllık Artış Hızı r 0.029433 r' 1.02987 1995 13331.4

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

YILLAR Nüfus(P) R R' 1985 11315 0.0034 1.003371 1990 11507 0.0294 1.02987 1995 13331 0.0294 1.02987 2000 15445 0.0121 1.012182 2005 16409 0.0121 1.012182 2010 17433 0.0164 1.016549 2015 18924 0.0034 1.003371 R'o rt.= 1.015342

En Küçük Kareler Metodu Üssel Artış Bileşik Faiz

t t Doğrusal Logaritmik Pt = Po Rort Pt = Po (1+rLog) Rort : Ortalama Nüfus Pt= a + bx Log Pt = Log a + Log bx Pt : Projeksiyon Yılı Nüfusu Artışı t : Pt Yılı - Po a = P / n Log a = Log P / n Po :Son Sayım Yılı Nüfusu Yılı b = Px / x2 Log b = Log Px / x2 n : Gözlem Yılı Sayısı

Logaritmik 2 YILLAR x Nüfus(P) x P*x Log P Log P*x r (Log) 1985 -3 11315 9 -33945 4.0537 -12.1610 1990 -2 11507 4 -23014 4.0610 -8.1219 0.0034 1995 -1 13331 1 -11507 4.1249 -4.1249 0.0299 2000 0 15445 0 0 4.1888 0.0000 0.0299 2005 1 16409 1 16409 4.2151 4.2151 0.0122 2010 2 17433 4 34866 4.2414 8.4827 0.0122 2015 3 18924 9 56772 4.2770 12.8310 0.0165 S 0 85440 28 39581 29.1617 1.1211 0.0173

Doğrusal YILLAR X NÜFUS(P) x2 x*P P2 1985 -3 11315 4 -33945 128029225 1990 -2 11507 1 -23014 132411049 1995 -1 13331 0 -13331.4 177725615 2000 0 15445 1 0 238548025 2005 1 16409 4 16408.92 269252685 2010 2 17433 9 34866 303909489 2

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

2015 3 18924 56772 358117776 TOPLAM 0 104364 19 37756.54 1.608E+09

Tablo 39: Nüfus Projeksiyonu Tablosu En Küçük Kareler Bileşik Üstel Yıllar x Doğrusal Logaritmik Faiz 2020 5 24845 23236 20622 20421 2025 6 26832 25480 22560 21906 2030 7 28819 27941 24585 23638 2035 8 30807 30639 26791 25508 2040 9 32794 33598 29196 27526 Kaynak: Büro çalışması -2018

Grafik 11: Nüfus Projeksiyonu

Kaynak: Büro çalışması -2018

Planlama çalışmalarının yapıldığı 2040 yılı için, projeksiyon hesaplarında; en yüksek nüfus 33.598 kişi, en düşük nüfus 27.526 kişidir. Projeksiyonların ortalaması ise 30.778 kişidir.

Kentin projeksiyon nüfusu hesaplanırken projeksiyon nüfusları ortalamaları ile gelecekte kentte gelişmesi öngörülen sektörlere bağlı olarak değişecek istihdam yapısı göz önünde tutulacaktır. Bununla birlikte projeksiyon nüfusları hesaplanmasında Çevre Düzeni Nüfus Projeksiyonuyla arasında büyük farkın ortaya çıktığı görülmektedir..

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Yukarıdaki değerler ve formüller göz önüne alınarak 4 farklı yöntem ile hesaplanan, 2040 yılını kapsayan nüfus projeksiyon değeri kente yapılacak yatırımlarda göz önüne alınarak 35000 kişi olarak belirlenmiştir.

ULAŞIM:

Karadeniz sahil yolunun son bölümünde yer alan, Artvin ilinin nüfus bakımından en büyük ilçesi olan Hopa sahil yolu üzerinde olması nedeni ile ulaşım açısında çok avantajlı bir konumdadır. Yurtiçi ulaşım, ticaret vb. olanaklar dışında olması neden ile birçok ulaşım aksının küçük merkezi durumundadır.

İlçe Sarp Sınır Kapısına 18 km İl merkezine 64 km. uzaktadır. Hopa, Rize-Trabzon-Artvin- Ardahan-Kars-Erzurum ve Gürcistan Cumhuriyetini birbirine bağlayan uluslar arası karayolunun üzerinde bir kavşak durumundadır.

Karayolu ve Eski Hopa-Artvin yolu ile birlikte mahalle merkezlerine ulaşımı sağlayan yollar asfalt kaplıdır. Kent merkezindeki ara yollar parke taşı ile kaplı iken mahalle aralarındaki yolların bir kısmı stabilize bir kısmı ise toprak yoldur.

Yapılan plan çalışmalarında yerleşimin ana ulaşım sistemi oluşturulurken kentte mevcutta yer alan ulaşım sistemi, halihazır durum ve karayolları görüşü dikkate alınarak ulaşım sistemi planlanmıştır. Onaylı mevcut planda yer alan ulaşım aksları arazi durumu göz önüne alınarak uygulanabilirliğine göre yeniden düzenlenmiştir.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

KONUT ALANLARI: Yapılan 1/1000 ölçekli revizyon imar planı çalışmalarında gelişme konut alanları, yerleşik konut alanları ve ticaret+konut alanları emsale göre alan dağılımları tabloda belirtildiği gibidir.

GELİŞME KONUT ALANLARI YERLEŞİK KONUT ALANLARI TİCARET+KONUT ALANLARI YAPILAŞMA KOŞULU (EMSAL) ALAN (M2) ALAN (ha) NÜFUS ALAN (M2) ALAN (ha) NÜFUS ALAN (M2) ALAN (ha) NÜFUS

0.40 386544.69 38.65 3806 392697.48 39.27 3867 2474.07 0.25 4 0.60 167007.00 16.70 2467 169208.04 16.92 2499 0 0.80 0 24350.98 2.44 480 0 1.00 85463.69 8.55 2104 36144.04 890 3003.18 13 1.20 54866.40 5.49 1621 134556.08 13.46 3975 6429.97 0.64 33 1.50 13534.76 1.35 500 103293.65 10.33 3814 53267.69 5.33 341 1.60 1440.66 0.14 57 35258.28 3.53 1389 2478.25 17 1.80 10290.23 1.03 456 11844.91 1.18 525 24553.47 2.46 189 2.00 30251.55 3.03 1489 68542.80 6.85 3374 47846.80 408 2.40 0 8910.37 0.89 526 94400.25 9.44 967 3.00 0 44920.52 4.49 575

TOPLAM NÜFUS 12499 TOPLAM NÜFUS 21338 TOPLAM NÜFUS 2546

Emsale göre yapılan alan dağılımlarında ortalama hanehalkı büyüklüğü 3.2 Kişi ve ortalama konut büyüklüğü 130 m2 olarak belirlenerek nüfus hesaplamaları yapılmıştır. Nüfus dağılımına göre 35.000 kişilik projeksiyon nüfusun yaklaşık 12.500 kişisi gelişme konut alanlarında, 22.000 kişisi yerleşik konut alanlarında ve 2500 kişisi ise ticaret+konut alanlarında yer almaktadır.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI: 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALAN DAĞILIMI

ALAN M2 HA KİŞİ BAŞI (M2) STANDARTLAR (M2)

EĞİTİM TESİSLERİ ALANI ANAOKULU 18301.53 1.83 0.52 0.5 İLKOKUL 66019.26 6.60 1.89 2 ORTAOKUL 74779.05 7.48 2.14 2 LİSE 51411.87 5.14 1.88 2 HALK EĞİTİM MERKEZİ 14446.98 1.44 SAĞLIK TESİSLERİ ALANI SAĞLIK ALANI 13518.86 1.35 HASTANE 12011.27 1.20 1.54 1.5 AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ 28471.31 2.85 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI SOSYAL TESİS ALANI 17255.83 1.73 KREŞ BAKIMEVİ 3829.99 0.38 1.33 0.75 KÜLTÜREL TESİS ALANI 24357.23 2.44 YURT ALANI 1194.06 0.12 İBADET ALANLARI CAMİ 16114.95 1.61 0.46 0.5 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK 318968.21 31.90 ÇOCUK BAHÇESİ 3830.68 0.38 11.50 10 MESİRE ALANI 73498.72 7.35 MEYDAN 6281.49 0.63 TEKNİK ALTYAPI ALANLARI TEKNİK ALTYAPI 37246.45 3.72 1.06 1

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

• EĞİTİM TESİSLERİ ALANI: Yerleşik alan içinde mevcut imar planında Sundura Mahallesi’nde 4 adet, Kuledibi Mahallesi’nde 3 adet, Yukarı Kuledibi Mahallesi’nde 1 adet ve Ortahopa Mahallesi’nde 3 adet olmak üzere toplamda 11 adet ilkokul alanı bulunmaktadır. Mevcut imar planında Cumhuriyet Mahallesi’nde 1 adet ve Ortahopa Mahallesi’nde 2 adet olmak üzere toplamda 3 adet lise alanı bulunmaktadır. Mevcut imar planı’nda eğitim alanları toplamda 11.85 ha alan kaplamaktadır. Yapılan plan çalışmalarında toplamda eğitim tesislerialanı 17.81 ha alan ayrılmıştır. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2’de yer alan sosyal ve teknik altyapı standartlarında sağlanması gereken kişi başı m2 kullanımlarının hesaplanmasında Ortaokul ve Lise Alanları E=1.50 değeri ile çarpılarak hesaplanmıştır.

• SAĞLIK TESİSLERİ ALANI: Yerleşik alan içinde mevcut imar planında Sundura Mahallesi’nde 6 adet ve Cumhuriyet Mahallesi’nde 2 adet sağlık alanı olup toplamda 1.65 ha alan kaplamaktadır. Yapılan plan çalışmalarında bu alanlara ilave olarak 13 adet aile sağlığı mekezi alanı önerilmiş olup toplamda sağlık tesisi alanlarına 5.4 ha alan ayrılmıştır.

Yapılan plan çalışmalarında kişi başına düşen sağlık tesisleri alanı 1.54 m2 olup Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2’de belirtilen sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar sağlanmıştır.

• DİNİ TESİS ALANI: Yerleşik alan içinde mevcut imar planında Ortahopa Mahallesi’nde 2 adet, Sundura Mahallesi’nde 2 adet, Bucak Mahallesi’nde 1 adet, Kuledibi Mahallesi’nde 2 adet ve Yukarı Kuledibi Mahallesi’nde 1 adet olmak üzere toplamda 8 adet dini tesis alanı olup toplamda 0.22 ha alan kaplamaktadır. Yapılan plan çalışmalarında toplamda dini tesis alanlarına 1.61 ha alan ayrılmıştır.

• SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI: Yerleşik alan içinde mevcut imar planında sundura mahallesi’nde 1 adet sosyal tesis alanı, sundura mahallesi’nde 3 adet spor tesisi alanı, sundura mahallesi’nde 1 adet yurt alanı olmak üzere toplamda 3.82 ha alan kaplamaktadır. Yapılan plan çalışmalarında toplamda 4.66 ha alan ayrılmıştır.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Yapılan plan çalışmalarında kişi başına düşen sosyal ve kültürel tesis alanları 1.33 m2 olup Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2’de belirtilen sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar sağlanmıştır.

• AÇIK VE YEŞİL ALANLAR: Mevcut yeşil alan dokusu 38.40 ha olup yapılan plan çalışmalarında toplam açık ve yeşil alan büyüklüğü toplamda 40.26 ha’dır. Kişi başına 11.50 m2 açık ve yeşil alan düşmektedir.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

4 ALAN KULLANIM TABLOSUHata! Bağlantı geçersiz. HOPA (ARTVİN) 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR ALAN (m2) ALAN (ha) ORAN (%) PLANI ARAZİ KULLANIMI

Yerleşik Konut Alanı 984806.64 98.48 21.11 Gelişme Konut Alanı 749399.04 74.94 16.06 Ticaret Alanı 21488.23 2.15 0.46 Ticaret-Konut Alanı 279374.19 27.94 5.99 Resmi Kurum Alanı 44989.36 4.50 0.96 Belediye Hizmet Alanı 4105.68 0.41 0.09 Küçük Sanayi Alanı 42206.46 4.22 0.90 Depolama Alanı 57542.5 5.75 1.23 Sanayi Tesis Alanı 42403.63 4.24 0.91 Askeri Alan 2256.53 0.23 0.05 Terminal Alanı 2646.69 0.26 0.06 Otel Alanı 7888.85 0.79 0.17 Park 318968.21 31.90 6.84 Çocuk Bahçesi Ve Oyun Alanı 3830.68 0.38 0.08 Mesire Yeri 73498.72 7.35 1.58 Meydan 6281.49 0.63 0.13 Anaokulu Alanı 18301.53 1.83 0.39 İlkokul Alanı 66019.26 6.60 1.41 Ortaokul Alanı 49852.7 4.99 1.07 Lise Alanı 34274.58 3.43 0.73 Halk Eğitim Merkezi 9631.32 0.96 0.21 Yüksek Öğretim Tesisi Alanı 28654.41 2.87 0.61 Özel Eğitim Tesis Alanı 2687.69 0.27 0.06 Sağlık Tesisi Alanı 13518.86 1.35 0.29 Aile Sağlığı Merkezi 28471.31 2.85 0.61 Hastane 12011.27 1.20 0.26 Kültürel Tesis Alanı 12497.48 1.25 0.27 Sosyal Tesis Alanı 17255.83 1.73 0.37 Kreş Gündüz Bakımevi 3829.99 0.38 0.08 Yurt Alanı 1194.06 0.12 0.03 Açık Spor Tesisi Alanı 17699.93 1.77 0.38 Kapalıspor Tesisi Alanı 4247.19 0.42 0.09 İbadet Yeri 16114.95 1.61 0.35 Ağaçlandırılacak Alan 13975.32 1.40 0.30 Mezarluk 18420.38 1.84 0.39 Orman Alanı 36567.98 3.66 0.78 Trafo Alanı 1774.43 0.18 0.04 Akaryakıt Ve Servis İstasyonu Alanı 8964.36 0.90 0.19 Teknik Altyapı Alanı 37246.45 3.72 0.80 Su Yüzey (Dere, Göl Vb.) 214833.36 21.48 4.60 Karayolu 317700 31.77 6.81 Yol-Otopark 1038400 103.84 22.26 TOPLAM 4665780.378 466.58 100.00 25

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

5 PLAN HÜKÜMLERİ İMAR PLANI ONAMA SINIRLARI DÂHİLİNDE KALAN ALANLARDA BU PLAN NOTLARINA UYULUR. 1. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA; "3194 SAYILI İMAR KANUNU", "5761-4957/2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU", "2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU", "3830-3621 SAYILI KIYI KANUNU", "5578 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU", "81-2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE ASKERİ GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU", "5226-2863 KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU", "6831-3373 SAYILI ORMAN KANUNU", "5178-4342 SAYILI MERA KANUNU", "7269 SAYILI UMUMİ HAYATA MÜESSİR AFETLER NEDENİYLE ALINACAK TEDBİRLER VE YAPILACAK YARDIMLARA DAİR KANUN", "5442 SAYILI İL İDARESİ KANUNU", "4373 SAYIYI TAŞKIN SULARA VE BASKINLARINA KARŞI KORUMA KANUNU", "1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA KANUNU",“3998 SAYILI MEZARLIKLARIN KORUNMASI HAKKINDA KANUN” MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ BAŞTA OLMAK ÜZERE BU KANUNLARLA İLGİLİ ÇIKARILMIŞ TÜM UYGULAMA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. AYRICA BU KANUNLARLA İLGİLİ PLANIN ONAYINDAN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK OLAN İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ/MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ (KANUN, YÖNETMELİK, GENELGE, TÜZÜK, TEBLİĞ) GEÇERLİDİR. 2. İMAR PLANI; PLAN HÜKÜMLERİ, PLAN AÇIKLAMA RAPORU VE 01/11/2017 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANAN HOPA (ARTVİN) İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU BİR BÜTÜNDÜR. 3. PLAN ANA KARARLARININ SÜREKLİLİĞİNİ, BÜTÜNLÜĞÜNÜ, SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI DENGESİNİ BOZACAK NİTELİKTE, YOĞUNLUK ARTIRICI, KAMU YARARI AMACI TAŞIMAYAN PLAN DEĞİŞİKLİLERİ YAPILAMAZ. 4. BU PLANIN UYGULAMASINDA (HAYATA GEÇİRİLMESİNDE) 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 18. MADDE UYGULAMASI ESASTIR. 15. VE 16. MADDE UYGULAMALARI, 18.MADDE UYGULAMASI YAPILMIŞ ALANLARDA UYGULANABİLİR.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

5. 06.01.1998 GÜN VE 23222 SAYILI RESMİ GAZETE YAYINLANAN "KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK" İLE "PETROL PİYASASI KANUNU" VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR 6. KARAYOLUNA CEPHELİ PARSELLERDE İNŞAAT RUHSATI VERİLEBİLMESİ İÇİN KARAYOLLARI BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI GEREKMEKTEDİR. 7. KARAYOLU KAMULAŞTIRMA SINIRI İLE DSİ KANAL GÜZERGAHLARININ KESİŞTİĞİ NOKTALARDA İLGİLİ KURUMLARIN MÜTABAKATI SAĞLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 8. ENERJİ NAKİL VE İLETİM HATTI ALTINDA KALAN YAPI ADALARINDA "ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ"NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI VE ENERJİ NAKİL VE İLETİM HATLARININ GEÇTİĞİ ALANLARDAKİ İRTİFAK KORİDORU BOYUNCA YAPILAŞMA ÖNCESİNDE TEİAŞ VE TEDAŞ GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILMAYACAKTIR. 9. TÜM PLANLAMA ALANINDA "OTOPARK YÖNETMELİĞİ" VE "SIĞINAK YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 10. KENTSEL MEKÂNLARIN DÜZENLENMESİNDE ENGELLİLER İLE İLGİLİ HER TÜRLÜ YASAL MEVZUAT VE STANDARTLARA UYULACAKTIR. BU PLAN KAPSAMINDAKİ MİMARİ PROJELERDE 04.04.1991 GÜN VE TS: 9111 SAYILI TSE TEKNİK KURULU KARARİ İLE BELİRLENEN "ENGELLİ İNSANLARIN İKAMET EDECEĞİ BİNALARIN DÜZENLENMESİ KURALLARI"NA İLİŞKİN İÇ MEKÂN MİMARİ STANDARTLARI GÖZ ÖNÜNE ALINMAK SURETİYLE, BEDENSEL ENGELLİ İNSANLARIN YENİ YAPILACAK TURİZM YAPILARINI, RESMİ KURUM VE KURULUŞLARA AİT YAPILARI VE UMUMİ BİNALARI KULLANABİLMELERİNİ SAĞLAYACAK DÜZENLEMELERİN GETİRİLMESİ ZORUNLUDUR. 11. PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA YAPILACAK HER YAPI FEN VE SAĞLIK KOŞULLARIYLA İLGİLİ TÜZÜK VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYMAK ZORUNDADIR. 12. TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ (YOL, SU, ELEKTRİK, KANALİZASYON VS.) İLGİLİ KAMU KURULUŞLARINCA ARANAN TEKNİK STANDARTLARINA UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

13. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KENTSEL AÇIK ALANLAR, YEŞİL ALAN, YOL, PARK, OTOPARK, KIYI, EĞİTİM TESİS ALANLARI, SAĞLIK TESİS ALANLARI, İDARİ TESİS ALANLARI, SOSYAL-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI, İBADET ALANLARI GİBİ KAMUSAL KULLANIM İÇİN AYRILAN ALANLAR AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZLAR. 14. PLANLAMA ALANINDA; HOPA BELEDİYESİ TARAFINDAN BELİRLENECEK İMAR UYGULAMASI BÖLGELERİNDE; 3194 SAYILI İMAR KANUNU 18. MADDE’SİNE UYGUN OLARAK BÖLGENİN İMAR UYGULAMASI YAPILMADAN, O BÖLGEDEKİ İMAR ADALARINDA VE PARSELLERDE İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ 15. İNŞAAT EMSALLERİ NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. 16. PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN DAHA DÜŞÜK KAT ADEDİNE GÖRE YAPILAŞMA OLABİLİR. BU DURUMDA PROJELERİN VE UYGULAMALARIN ONAYLI PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE İLGİLİ MEVZUATA UYGUN OLARAK YAPILMASI ZORUNLUDUR. AYRICA ÇEKME MESAFELERİNİN İMAR PLANINDA BELİRTİLEN KAT ADETLERİNE GÖRE YAPILMASI ZORUNLUDUR. 17. BİNA YÜKSEKLİĞİ: BİNANIN KOT ALDIĞI NOKTADAN SAÇAK SEVİYESİNE KADAR OLAN YÜKSEKLİKTİR. ÇATI GABARİSİ İÇİNDE KALAN ÇATILAR, BACALAR, MERDİVEN GEREÇLERİ, ASANSÖR KULELERİ, LÜZUMLU SU DEPOLARI VB. ELEMANLAR BİNA YÜKSEKLİĞİNE DAHİL DEĞİLDİR. 18. OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 19. PARSEL SINIRI İÇERİSİNDE MİMARİ VE PEYZAJ DÜZENLENMESİNE YÖNELİK AHŞAP ARKAT ÇÖZÜMLEMELERİ VE KAPALI MEKAN TANIMLAMAYAN MİMARİ ÇUBUKSAL ELEMANLAR EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. 20. PLAN ÜZERİNDE YAZILMIŞ OLAN YOL GENİŞLİKLERİNE UYULACAKTIR. ANCAK PLANDA ÇİZİLEN YOL GENİŞLİĞİ SİMGEDE YAZILAN YOL GENİŞLİĞİNDEN FAZLA İSE PLANDA ÇİZİLEN YOL GENİŞLİĞİNE UYULACAKTIR. PLANDA BELİRTİLMEYEN YOL GENİŞLİKLERİ İÇİN PLAN ÜZERİNDEN ÖLÇÜ ALINACAKTIR. 21. İMAR UYGULAMALARINDA YOL GENİŞLİĞİNİ DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE 2 (İKİ) METREYE KADAR İHDAS VEYA YENİ TERK ALANI OLUŞTURULMADAN DÜZENLEME YAPMAYA HOPA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 28

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

22. İMAR PLANINA GÖRE ADA İÇERİSİNDE KALAN TEKNİK ALT YAPI ALANLARI (AÇIK-KAPALI OTOPARK HARİÇ), TRAFO, ÇEŞME, PİLON YERİ OLARAK OLUŞMUŞ MEVCUT PARSELLERDE, KADASTRAL GEÇİŞ HAKKI ALINMASI KAYDI İLE TEVHİT ŞARTI ARANMAZ. 23. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE ÇEVREYİ BOZACAK VE ZARAR VERECEK ATIK TASFİYE İŞLEMLERİ YASAKTIR. 24. KATI ATIKLARIN DÜZENLİ TOPLANMASI VE DEPOLANMASI ESAS OLUP BU ALANLARDA "KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNDE BELİRLENEN KRİTERLER ÇERCEVESİNDE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 25. 31.12.2004 GÜN VE 25687 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYINLANAN "SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ TEKNİK USULLER TEBLİĞİ"NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. SU KAYNAKLARININ KORUNMASI VE SUYUN DENGELİ VE VERİMLİ KULLANIMI SAĞLANACAKTIR. YERALTI VE YERÜSTÜ SU KAYNAKLARINI KİRLETİCİ FAALİYETLERE KESİNLİKLE İZİN VERİLMEYECEKTİR. ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ'NİN (2002/49/EC) İLGİLİ MADDELERİNE GÖRE İMAR PLANIN OLUŞTURULMASI, GÜRÜLTÜ AZALTICI ÖNLEMLERİN İLGİLİ BELEDİYE TARAFINDAN ALINMASI GEREKLİDİR. 26. YERLEŞMENİN GÖRÜNÜMÜNÜ OLUMSUZ ETKİLEYEN HER TÜRLÜ TABELA, AFİŞ, REKLAM PANOSU GİBİ ELEMANLARIN KALDIRILMASINA YÖNELİK DÜZENLEME YAPMAYA HOPA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 27. KENT ESTETİĞİ AÇISINDAN BELEDİYE, MAHALLİNDE VE ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİNE GÖRE YAPILAR ARASINDA UYUM SAĞLAMAK, GÜZEL BİR GÖRÜNÜM ELDE ETMEK AMACIYLA DIŞ CEPHENİN BOYA VE KAPLAMALARI İLE ÇATININ ÖRTÜ MALZEMESİNİ VE RENGİNİ TAYİN ETMEYE, MEVCUT VEYA YENİ YAPILARDA RENK, CEPHE, PEYZAJ VB. KONULARDA DÜZENLEME YAPMAYA/YAPTIRMAYA/DENETLEMEYE HOPA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. EVVELCE YAPILMIŞ OLAN YAPILAR İÇİN DE BU YETKİ KULLANILABİLİR. 28. GÖRSEL KİRLİLİĞE NEDEN OLAN SU DEPOSU, ANTEN, GÜNEŞ ENERJİ KOLEKTÖRLERİ, BENZERİ TESİSAT ELEMANLARI VE DONANIMLARIN YAYA ÖLÇEĞİNDE YOLDAN GÖRÜNMEMESİNE YÖNELİK DÜZENLEME YAPMAYA HOPA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

29. MESKUN DOKU İÇİNDE EKONOMİK ÖMRÜNÜ DOLDURMUŞ, KENT SOSYAL VE KÜLTÜREL YAŞAMI İÇİN RİSK OLUŞTURAN, GÖRSEL KİRLİLİK ARZEDEN, VB OLUMSUZLUKLAR SERGİLEYEN KONUT VEYA TİCARET ADALARINDA KENTSEL YENİLEME VE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ UYGULAMAK AMACIYLA KENTSEL YENİLEME VE KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARI HOPA BELEDİYESİNCE BELİRLENEBİLİR. 30. JEOLOJİK YAPI VE AFETE YÖNELİK HÜKÜMLER İLLER BANKASI ANONİM ŞİRKETİ TARAFINDAN HAZIRLANAN VE 01/11/2017 TARİHİNDE MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANAN HOPA (ARTVİN) İMAR PLANINA ESAS ALANLARININ JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORU DOĞRULTUSUNDA; İNCELEME ALANI YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN 4 KATEGORİDE DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. BUNLAR; EĞİMİN %10 VE ÜZERİNDE OLDUĞU, AGLOMERA, TÜF, KUMTAŞI, MARN, SİLTTAŞI BİRİMİNDEN OLUŞAN ÇAĞLAYAN FORMASYONUN GÖZLENDİĞİ ALANLAR "ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE HEYELAN VE KAYA DÜŞMESİ (KOMPLEKS HAREKET) SORUNLU ALANLAR (Ö.A.-2.3)"; SUNDURA DERESİ VE YAN DERELERİNİN ÇEVRESİNDEKİ ALÜVYON İLE DENİZEL ÇÖKELLER, "ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE ŞİŞME, OTURMA VB. AÇISINDAN SORUNLU ALANLAR (Ö.A.-5.1)"; KIYI DOLGUSU İLE OLUŞTURULAN ÇEVRE YOLU İLE DENİZ İÇİ MÜHENDİSLİK YAPILARI (İSKELE,"T", YAPILARI VB.) "DOLGU ALANLAR (Ö.A-5.2.)"; VE AFETE MARUZ BÖLGELER; DİR ÖNLEMLİ ALANLAR 2. (Ö.A.-2) KÜTLE HAREKETLERİ TEHLİKELERİ VEYÜKSEK EĞİM AÇISINDAN ÖNLEMLİ ALAN 2.3 (ÖA-2.3.) : ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE HEYELAN VE KAYA DÜŞMESİ (KOMPLEKS HAREKET) SORUNLU ALANLAR

İNCELEME ALANINDAKİ KAYA NİTELİĞİNDEKİ AGLOMERA, TÜF VE KİLTAŞI BİRİMİNDEN OLUŞAN ÇAĞLAYAN FORMASYONU VE BUNLARA AİT BOZUŞMUŞ, ZEMİN ÖZELLİĞİNDEKİ AGLOMERA, TÜF, ÇAMURTAŞI, KUMTAŞI, MARN, SİLTTAŞI, ÇAKILTAŞI, KİLTAŞI, KİLLİ KİREÇTAŞI BİRİMLERİNİN REZİDÜELİNİN YER ALDIĞI VE EĞİMİN %10 ÜZERİNDE OLDUĞU KESİMLER ÖNLEMLİ ALANLAR 2.3 OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. İNCELEME ALANINI 30

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

DERİNCE YARMIŞ BULUNAN SUNDURA DERESİ VADİLERİ İLE PLEİSTOSEN – AKTÜEL KIYI KUŞAĞI ŞEKİLLENDİRMİŞTİR. İNCELEME ALANINDA HEYELAN VE KAYA DÜŞMESİ VB. KÜTLE HAREKETLERİ GÖZLENMEMİŞTİR. ANCAK, JEOLOJİK YAPI VE EĞİME BAĞLI OLARAK, AYRIŞMA ZONUNUN KALIN OLDUĞU YAMAÇLARDA, MÜHENDİSLİK TEDBİRLERİ İLE ÖNLENEBİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLARI GELİŞEBİLİR. BU ALANDA AYRIŞMA ZONUNUN GENELLİKLE CL VE CH NİTELİĞİNDE İNCE DANELİ BİRİMLERDEN OLUŞTUĞU, DEVAMINDAKİ KAYAÇLARIN ÇOK DÜŞÜK, DÜŞÜK-ORTA DAYANIMLI KAYAÇLARDAN OLUŞTUĞU VE EĞİMİN GENELLİKLE YÜKSEK OLDUĞU GÖZLENMİŞTİR. YÜKSEK EĞİME SAHİP OLAN (EĞİM %10 VE ÜZERİ) VE YÜZEY, ÇEVRE SUYU ETKİSİNDE KALARAK AYRIŞMA ZONUNUN DURAYLILIK PROBLEMİ YARATACAĞI BEKLENEN BU ALANLAR; ÖNLEMLİ ALANLAR 2.3 (ÖA-2.3) KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. (ÖA-2.3) İLE GÖSTERİLEN BU ALANLARDA; YAPILACAK KAZILAR VE PLANLANACAK YAPI YÜKLERİ DE HESAP EDİLEREK YAMAÇ BOYUNCA STABİLİTE ANALİZLERİ YAPILMALI, STABİLİTE PROBLEMLERİNE KARŞI STABİLİTEYİ SAĞLAYACAK OLAN MÜHENDİSLİK ÖNLEMLERİ BELİRLENMELİDİR. BİNA VE/VEYA YAPI TEMELLERİ STABİL SEVİYELERE TAŞITTIRILMALIDIR. İNCELEME ALANINDAKİ ÇAĞLAYAN FORMASYONU KAYA BİRİMLERİ İLE ZEMİN NİTELİĞİNDEKİ REZİDÜEL OLUŞTUĞUNDAN, KAZI ESNASINDA KAYA SEVİYELERİNDEKİ KIRIK VE ÇATLAKLAR BOYUNCA KAYA DEVRİLMESİ, KAYA DÜŞMESİ VB. MUHTEMEL STABİLİTE STABİLİTE SORUNLARINA KARŞI GEREKLİ ÖNLEMLER ALINMALIDIR. AYRICA, BU ALANLARDA KAYA, ZEMİN KARIŞIK OLDUĞUNDAN HEYELAN VE KAYA DÜŞMESİ BİRLİKTE GERÇEKLEŞEBİLECEĞİNDEN HER TÜRLÜ KONTROLSÜZ KAZIDAN KAÇINILMALIDIR. PARSEL BAZINDA YAPILACAK ZEMİN ETÜTLERİNDE; ÖA-2.3 İLE GÖSTERİLEN BU ALANLARDA, MEVCUT VE KAZI SONRASI OLUŞACAK ŞEVLERDE AYRINTILI ŞEV DURAYLILIĞI ANALİZLERİ YAPILARAK; GEREKMESİ HALİNDE ALINACAK ÖNLEMLERİN BELİRLENMESİ GEREKMEKTEDİR. BELİRLENEN BU ÖNLEMLER YAPILAŞMA ÖNCESİ MUTLAKA ALINMALIDIR.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

PARSELLERDE YAPILACAK KAZILAR SIRASINDA ÇEVRE PARSELLERDE STABİLİTEYİ BOZUCU DAVRANIŞLARDAN KAÇINILMALI, KAZI ÖNCESİ VE SONRASI GEREKLİ ÖNLEMLER ALINMALIDIR. TEMEL KAZILARINDA GÖRÜLMESİ MUHTEMEL; ZEMİN NİTELİĞİNDEKİ BOZUŞMUŞ ZONLAR İLE KAYA NİTELİĞİNDEKİ SEVİYELERİN BİR ARADA OLDUĞU DURUMLARDA; FARKLI OTURMA KAYNAKLI BİNA HASARLARINI ÖNLEMEK İÇİN FARKLI OTURMALARA KARŞI GEREKLİ ÖNLEMLER ALINMALIDIR. AYRICA YERALTI VE YÜZEY SULARI DİRENE EDİLMELİ VE TEMEL İNŞAATI ESNASINDA TEMELDEN UZAKLAŞTIRILMALIDIR YAPILACAK İSTİNAT DUVARLARINDA YETERLİ MİKTARDA BARBAKAN YAPILARAK, DUVAR ARKALARINDA SU BİRİKMESİ ENGELLENMELİDİR. YÜZEYSEL SULARININ BİNA TEMELİNİ ETKİLEMEMESİ İÇİN ÇEVRE DRENAJI YAPILMALIDIR. YAPILAŞMALARDAN ÖNCE PARSEL BAZINDAKİ ETÜTLERDE ŞEV ÜSTÜNE GELECEK İLAVE YÜKÜN DOĞAL VEYA YAPAY ŞEVE ETKİSİ İLE ŞEV KENARINA OLAN MESAFESİNİN ETKİLERİ İLE İLAVE YÜKÜN ŞEV DURAYLILIĞINI BOZMAYACAK ŞEV KENARINA OLAN GÜVENLİ MESAFESİ BELİRLENMELİDİR. BÖLGEDE EĞİMİN GENELLİKLE YÜKSEK OLMASI; JEOLOJİNİN İSE, ÜST KRETASE- PALEOSEN YAŞLI KAYA NİTELİĞİNDEKİ TÜF, AGLOMERA BİRİMLERİNDEN OLUŞAN ÇAĞLAYAN FORMASYONUNDAN OLUŞMASI VE BU KAYA NİTELİĞİNDEKİ ZEMİNİN BÖLGENİN İKLİM DURUMUNA BAĞLI OLARAK DÖRT MEVSİM YAĞIŞ ALMASI, ZEMİN NİTELİĞİNDEKİ AYRIŞMA ZONUNUN KALINLIĞININ VE JEOTEKNİK PARAMETRELERİNİN SÜREKLİ DEĞİŞMESİNE NEDEN OLMAKTADIR. O NEDENLE, BÖLGEDE STABİLİTEYİ BOZUCU HER TÜRLÜ KONTROLSÜZ (KARAYOLU, BİNA TEMELİ VB.) KAZIDAN KAÇINILMALIDIR. BU ALANLARDA YAPILACAK ZEMİN TEMEL ETÜTLERİNDE; ZEMİNİN TAŞITTIRILACAĞI SEVİYENİN MÜHENDİSLİK PARAMETRELERİ, (OTURMA, ŞİŞME, TAŞIMA GÜCÜ, BÜYÜTME, PERİYOT VE DİĞER JEOTEKNİK PARAMETRELER) TEMEL DERİNLİĞİ, TEMEL TİPİ VE YAMAÇ BOYUNCA BİNA YÜKLERİNİN DE DAHİL EDİLECEĞİ STABİLİTE ANALİZLERİ DETAYLI OLARAK İRDELENEREK GEREKMESİ HALİNDE ALINACAK ÖNLEMLER BELİRLENMELİDİR. 32

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

ÇAĞLAYAN FORMASYONUNDA ZEMİN NİTELİĞİNDEKİ AYRIŞMA ZONUNUN NİSPETEN AZ KALINLIKTA OLDUĞU KESİMLERDE, BİNA TEMELLERİ; ZEMİN ALTINDAKİ KAYA SEVİYELERİNE; AYRIŞMA ZONUNUN KALIN OLDUĞU KESİMLERİNDE İSE SPT N30 DEĞERİNİN NİSPETEN YÜKSEK OLDUĞU 'ÇOK KATI- SERT VE/VEYA SIKI- ÇOK SIKI' SEVİYELERİNE TAŞITTIRILMALIDIR. AYRIŞMIŞ TÜF BİRİMLERİNİN ŞİŞME DERECESİ 'ORTA- YÜKSEK' OLDUĞUNDAN, YAMAÇLARDA AÇILACAK TEMELLERDE ŞİŞME-BÜZÜLMEYE BAĞLI OLARAK GELİŞEBİLECEK STABİLİTE PROBLEMLERİNE KARŞI ALINACAK ÖNLEMLER TEMEL-ZEMİN ETÜTLERİNDE BELİRTİLMELİDİR. ŞEV STABİLİTESİNİN SAĞLANMASI AMACIYLA, ÖNERİLEN İKSA YÖNTEMLERİNİN, UZMAN MÜHENDİSLERCE PROJELENDİRİLMESİ VE BELEDİYE KONTROLÜNCE UYGULANMASI GEREKMEKTEDİR. ÖNLEMLİ ALANLAR 5. (Ö.A.-5) MÜHENDİSLİK PROBLEMLERİ AÇISINDAN (ŞİŞME, OTURMA, TAŞIMA GÜCÜ VB.) ÖNLEM ALINABİLECEK ALANLAR ÖNLEMLİ ALAN 5.1(ÖA-5.1) : ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE ŞİŞME, OTURMA AÇISINDAN SORUNLU ALANLAR İNCELEME ALANINDA, EĞİMİN %0- 10 ARASINDA DEĞİŞTİĞİ DENİZ KENARINDAKİ VE İNCELEME ALANINDA BULUNAN SUNDURA DERESİ KENARINDAKİ ALÜVYON BİRİMDEN OLUŞAN DÜZLÜK ALANLAR; ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE ŞİŞME, OTURMA VB. SORUNLU ALANLAR (Ö.A-5.1) OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. ALÜVYON BİRİMİNDE YAPILMIŞ OLAN SONDAJLARDAN ALINAN NUMUNELERDE YAPILAN DENEYLERE GÖRE; ŞİŞME DERECESİNİN 'DÜŞÜK- ORTA-YÜKSEK' OLMASI, GENELLİKLE TAŞIMA GÜCÜ PROBLEMİ VE OTURMA PROBLEMİ BEKLENMEMEKLE BİRLİKTE YER YER TAŞIMA GÜCÜ DEĞERLERİNİN OLDUKÇA DÜŞÜK ÇIKMASI VE ALÜVYON BİRİMİNİN DÜŞEY- YANAL YÖNDE KİLLİ-KUM, ÇAKIL, BLOK BOYUTLARI DEĞİŞEN HETEROJEN ZEMİN OLDUĞUNDAN; BU ALANLAR DA Ö.A- 5.1 OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. ÖA-5.1 İLE GÖSTERİLEN BU ALANLARDA; PARSEL BAZINDA YAPILACAK ETÜTLERİNDE ZEMİN TANIMLAMALARI VE JEOTEKNİK HESAPLAMALAR AYRINTILI OLARAK VERİLMELİ, ÖZELLİKLE ŞİŞME VE ZEMİN BÜYÜTME, ZEMİN HAKİM TİTREŞİM PERİYOT DEĞERLERİ VE TAŞIMA GÜÇLERİ AYRINTILI OLARAK HESAPLANMALI, UYGUN TEMEL TİPİ VE DERİNLİĞİ İÇİN ÖNERİLERDE BULUNULMALIDIR. ZEMİNİN 33

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

HETEROJEN BİR YAPIDA OLDUĞU ALÜVYON BİRİMİNİ OLUŞTURAN İRİ MALZEMELERİN KÖTÜ DERECELENMİŞ BİR YAPIDA OLDUĞU GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK; PARSEL BAZINDA YAPILACAK ZEMİN ETÜTLERİ SIRASINDA, KONSOLİDASYON DENEYLERİ İLE ŞİŞME-OTURMA, TAŞIMA GÜCÜ HESAPLARI YAPILARAK DEĞERLERİN MÜSAADE EDİLEN SINIRLARI GEÇMESİ DURUMUNDA GEREKLİ ZEMİN İYİLEŞTİRMESİ ÇALIŞMALARI YAPILMALIDIR. BUNUN YANI SIRA, DİĞER ZEMİN PARAMETRELERİNDEN DE DOĞACAK PROBLEMLERİ DE GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURARAK PROBLEMLERİN TAMAMINI ORTADAN KALDIRACAK TARZDA İYİLEŞTİRME YÖNTEMLERİ UYGULANMALIDIR. TEMEL KAZILARININ, ALÜVYON BİRİMİNDE KARŞILAŞILACAK (SW-SM,SP- SM,SM) KUM NİTELİĞİNDEKİ KOHEZYONSUZ BİRİMLERDE AÇILACAĞI DURUMLARDA, OLUŞABİLECEK DURAYSIZLIKLAR DİKKATE ALINMALIDIR. ÖZELLİKLE YERALTI SUYUNUN ETKİSİ İLE TEHLİKE YARATABİLECEK BLOK VE İRİ MALZEME GÖÇMELERİNE KARŞI, TEMEL KAZILARINDA GEREKLİ ÖNLEMLERİN(DRENAJ, DAYANMA YAPISI VB.) ALINMASI GEREKLİDİR. HER TÜRLÜ KAZI ÖNCESİNDE; KENDİ PARSELİ İLE KOMŞU PARSELLER VE ÇEVRESİNDEKİ MÜHENDİSLİK YAPILARI (YOL VB.) VE BİNALARIN ŞEV GÖÇMESİNE VE KAYMALARINA KARŞI GEREKLİ ÖNLEMLER ALINMALIDIR. YÜZEY VE YER ALTI SUYU DRENAJ İMALATLARI TAMAMLANMADAN, YAPILAŞMA YAPILMAMALIDIR. BU ALANLAR İÇERİSİNDE SUNDURA DERESİ VE YAN KOLLARI BULUNDUĞUNDAN DOLAYI; BU ALANLARDAKİ TAŞKIN DEĞERLENDİRMESİNİ İÇEREN DSİ GÖRÜŞÜ ALINMALI VE BU DOĞRULTUDA PLANLAMA YAPILMALIDIR. AYRICA; KARADENİZ'İN DALGA ETKİSİNE KARŞI İLGİLİ KURUMUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA GEREKLİ ÖNLEMLER ALINMALIDIR. DOLGU, TAŞIYICI ZEMİN NİTELİĞİNDE OLMADIĞINDAN; BİNA TEMELLERİ, DOLGU ALTINDAKİ JEOLOJİK BİRİMLERE TAŞITTIRILMALIDIR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA; "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ' VE 'AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ' YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMALIDIR.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

ÖNLEMLİ ALAN 5.2 (ÖA-5.2) : DOLGU ALANLAR İNCELEME ALANINDA SAHİL KESİMİNDE YER ALAN YAPAY DOLGU MALZEMESİNİN KALIN OLDUĞU; SAHİL OTO YOLU, DENİZ İÇİ MÜHENDİSLİK YAPILARI, MAHMUZLAR VB. YAPILARIN OLDUĞU KESİMLER ÖNLEMLİ ALANLAR 5.2 OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. (ÖA5.2) İLE GÖSTERİLEN BU ALANLARDA; YAPILACAK TEMEL- ZEMİN ETÜTLERİNDE DOLGUNUN KALINLIĞI VE YAYILIMI TESPİT EDİLMELİDİR. BİNA TEMELLERİ DOLGULARA TAŞITTIRILMAMALIDIR. DOLGUNUN NİSPETEN AZ KALINLIKTA OLDUĞU KESİMLERDE, DOLGU KALDIRILARAK BİNA TEMELLERİ ANA JEOLOJİK BİRİMLERE TAŞITTIRILMALIDIR. DOLGUNUN KALIN OLDUĞU KESİMLERDE İSE, DOLGU ALTINDAKİ JEOLOJİK BİRİMLERİN, JEOTEKNİK YÖNDEN MÜHENDİSLİK PROBLEMİ BULUNMAYAN KESİMLERİ TESPİT EDİLMELİ VE BİNA TEMELLERİ DERİN TEMELLERLE DOLGU ALTINDAKİ BU SEVİYELERE TAŞITTIRILMALIDIR. BU KESİMDE YAPILACAK YAPILARDA; YERALTI SUYU DRENAJI İLE KARADENİZ' İN YIKICI DALGA ETKİSİNE VE KOROZYON ETKİSİNE KARŞI GEREKLİ ÖNLEMLER ALINMALIDIR. BU ALANLARDA YAPILACAK TEMEL- ZEMİN ETÜTLERİNDE; TEMEL TİPİ, TEMEL DERİNLİĞİ, TEMELİN TAŞITTIRILACAĞI SEVİYENİN MÜHENDİSLİK PARAMETRELERİ (ŞİŞME, OTURMA, TAŞIMA GÜCÜ, DALGA ETKİSİ VB.) İLE DOLGU KALINLIĞI VE YAYILIMI BELİRLENEREK, GEREKMESİ HALİNDE ALINACAK ÖNLEMLER BELİRTİLMELİDİR. AFETE MARUZ BÖLGE HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA MÜLGA B.İ.B A.İ.G.MÜDÜRLÜĞÜNÜN ‘AFET BÖLGELERİNE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK’ İLE ‘DEPREM BÖLGELERİNE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULMALIDIR. AFETE MARUZ BÖLGE (AMB) OLARAK BELİRLENEN BU ALANLARDA PLAN KULLANIM KARARI GETİRİLMEYECEK VE KULLANIMA AÇILMAYACAKTIR. PLANLAMA ALANI 4. DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMAKTADIR. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KALAN HER TÜRLÜ YAPIYA İLİŞKİN MİMARİ PROJELERDE (TADİLATLAR DÂHİL OLMAK ÜZERE) “DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK” İLE “AFET 35

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

GEREK MESKUN, GEREKSE DE GELİŞME KONUT ALANLARINDA; PARSEL VEYA ADA BAZINDA YAPILACAK SONDAJLI JEOTEKNİK ZEMİN ETÜDÜ SONUÇLARINA GÖRE TESPİT EDİLEN KISITLAYICILARIN (SARSINTI, SIVILAŞMA, HEYELAN, TABAN SUYU YÜKSEKLİĞİ, KAYA DÜŞMESİ VB.) TÜRÜNE GÖRE ALAN İSKAN DIŞINA ÇIKARTILABİLİR. AYRICA; ZEMİN PARAMETRELERİNE GÖRE KAT YÜKSEKLİKLERİ DÜŞÜRÜLEBİLİR. İMAR PLANINDA VERİLMİŞ İMAR HAKLARI MÜKTESEP OLUŞTURAMAZ. DERE YATAKLARI VE TAŞKIN ALANLARINA YÖNELİK HÜKÜMLER 31. DERE YATAKLARI VE TAŞKIN ALANLARINDA 09.09.2006/26284 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN 2006/27 SAYILI BAŞBAKANLIK GENELGESİNE VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 32. DEVLET SU İŞLERİ 26. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 20.11.2014 TARİH VE 724362 SAYILI SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BU DOĞRULTUDA SUNDURA DERESİ VE BALIKLI DERELERİ İLE BUNLARIN YAN KOLLARININ MEVCUT DERE YATAĞI KESİTLERİ HİÇ BİR ŞEKİLDE DARALTILAMAZ VE AKIŞ GÜZERGAHLARI DEĞİŞTİRİLEMEZ. AYRICA DERE YATAKLARI ÜZERİ HER HANGİ BİR AMAÇ İÇİN KESİNLİKLE KAPATILAMAZ. ACİL MÜDAHALELER İÇİN DERELERİN SAĞ VE SOL SAHİLLERİNDE MİNİMUM 5 M GENİŞİLĞİNDE SERVİS YOLU BIRAKILACAKTIR. AYRICA AKARSULARIN DENİZE ULAŞTIĞI KISIMLARI ÜSTÜ KAPATILMADAN DERENİN KENDİ YÖN VE GENİŞLİĞİNİ SAĞLAYACAK ŞEKİLDE DOĞAL HALİYLE BIRAKILMALIDIR. 33. DERE YATAKLARINDA KURUTMA VE DOLDURMA İŞLEMLERİ YAPILAMAZ. HAFRİYAT DEPOLANAMAZ. DEŞARJ İŞLEMLERİ İLGİLİ YÖNETMELİK GEREĞİ ALICI ORTAM DEĞERLERİNE UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR. DERELER ÜZERİNDE PLANLANAN TÜM GEÇİŞ YAPILARINDA (YOL, KÖPRÜ, VB.) DSİ'NİN OLUMLU GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. KONUT ALANLARI 34. BULUNDUĞU TARİHTEKİ MEVZUATA UYGUN YAPILARAK YÜRÜRLÜĞE GİRMİŞ OLAN İMAR PLANINA UYGUN OLUŞTURULMUŞ İMAR PARSELLERİNDE PLAN GEREĞİ GENİŞLEYEN YOLLARA CEPHELİ YOLA 36

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

GİDEN KISMIN BEDELSİZ TERK EDİLMESİ HALİNDE, PLANDA VE YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİNE UYMAK KAYDI İLE TABAN ALANI VE/VEYA TOPLAM İNŞAAT ALANI HESABI YOL GENİŞLETİLMEDEN ÖNCEKİ İMAR PARSELİ YÜZÖLÇÜMÜ ESAS ALINARAK YAPILABİLİR. AKSİ DURUMDA İNŞAAT ALANI YENİ İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. BU HÜKÜM İMAR PARSELİ HALİNE GELMEMİŞ KADASTRAL PARSELLERDE UYGULANAMAZ. 35. ( ) İŞARETİ YAPILARIN MAHREÇ ALDIĞI CEPHEYİ GÖSTERMEKTEDİR. MAHREÇ İŞARETİ KONULMAYAN TEK SIRA KONUT ADALARINDA MAHREÇ GENİŞ YOLDAN ALINACAKTIR. 36. PLAN ÇİZGİLERİ İLE MÜLKİYET ÇİZGİLERİNİN UYUŞMADIĞI YERLERDE, YOLUN YÖNÜNÜ, YAPILAŞMANIN BİÇİMİNİ DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULUYLA PLAN HATLARI İLE KADASTRAL ÇİZGİLER (MÜLKİYET ÇİZGİLERİ) ARASINDAKİ 2 (İKİ) METREYE KADAR OLAN FARKLILIKLARI GİDERMEYE HOPA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 37. GELİŞME KONUT ADALARINDA ADA İFRAZ HATTI ŞEMATİK OLUP YAPININ MAHREÇ ALACAĞI YÖNÜ GÖSTERMEKTEDİR. 38. MESKUN YAPI ALANLARINA MAHREÇ ALMAYAN PARSELLERE GEÇİŞ HAKKI VERMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 39. PLANDA ÖN BAHÇE MESAFESİ BELİRTİLMEYEN İMAR PARSELLERİNDE, ÖN BAHÇE MESAFESİ 5.00 METREDİR. ANCAK MEVCUT YAPILAŞMALARA GÖRE TEŞEKKÜL ETMİŞ BÖLGELERDE ÖN CEPHE HATTI 5.00 METRE ÇEKMEYE OLANAK SAĞLAMIYORSA CEPHE HATTINI BELİRLEMEYE HOPA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. TEŞEKKÜL ETMİŞ BÖLGE ŞARTI HER YAPI ADASI İÇİN AYRI DEĞERLENDİRİLİR. 40. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNİN PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİ ÜZERİNDEN ZEMİN KATTA UYGULANMASI ZORUNLUDUR. 41. BİTİŞİK AYRIK VE BLOK NİZAMLI YAPI ADALARINDA MİNMUM BİNA CEPHESİ 4 KATA KADAR 6 M, 9 KATA KADAR 9 METRE,10 KAT VE ÜZERİNDE İSE 12 M DEN AZ OLAMAZ. 42. AYRIK YAPI NİZAMLI ADALARDA İKİZ BİNA YAPILABİLİR. BOŞ BİR PARSELE İKİZ BİNA TEŞEKKÜLÜNE GÖRE ÇEKME MESAFELERI UYGULANIP, YAPI İZNİ VERİLDİĞİNDE YAN PARSELİN ÇEKME MESAFELERİ DE BUNA GÖRE DÜZENLENİR VE İKİZ TEŞEKKÜL SAĞLANIR. PARSELLERDEN BİRİ 37

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

ÜZERINDE İKİZ YAPI TEŞEKKÜLÜNE GÖRE OLUŞMUŞ BİR YAPI VAR İSE BİTIŞİĞINDEKİ PARSELE YAPILACAK YAPININ DA BUNA UYMASI ZORUNLUDUR. 43. (-) İLE GÖSTERİLEN ÖN BAHÇE MESAFESİ; EĞİMDEN DOLAYI KOT FARKI FAZLA OLAN ALANLARDA 1 METRE İLE 5 METRE ARASINDA BELİRLEMEYE HOPA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 44. YAPININ SUBASMAN KOTUNU BELİRLEMEYE HOPA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 45. BİRDEN FAZLA YOLA CEPHESİ OLAN PARSELLERDEKİ BÜTÜN YOL CEPHELERİ ÖN CEPHE GİBİ DEĞERLENDİRİLİR.

46. TAKS VE KAKS VERİLMİŞ KONUT ADALARINDA EMSAL VE KAT ADEDİ AŞILMADAN ADA ÖLÇEĞİNDE YAPILAŞMAYA GİDİLEBİLİR. BU DURUMDA İMAR ADASININ % 60 ININ AÇIK ALAN OLARAK DÜZENLENMESİ ZORUNLUDUR. 47. EĞİMDEN YARARLANILARAK KAZANILAN KATLAR YAPI İNŞAAT ALANI HESABINA DAHİLDİR. 48. KAKS(EMSAL)= 0.40 OLAN KONUT / TİCK ADALARINDA MİNUMUM İFRAZ KOŞULU 1000 M2 , KAKS(EMSAL)= 0,60 OLAN KONUT ALANLARINDA MİNUMUM İFRAZ KOŞULU 800 M2'DİR. 49. PLANDA BELİRLENMİŞ EMSAL VE KAT DEĞERLERİNİ AŞMAMAK, YÖNETMELİKTE BELİRLENMİŞ İKİ BİNA ARASINDAKİ ÇEKME MESAFELERİNİN SAĞLANMASI ŞARTI İLE BİR PARSELE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. 50. BİTİŞİK YAPI NİZAMI VERİLMİŞ OLAN YAPI ADALARINDA ARKA ÇEKME MESAFESİ YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN ESASLARA GÖRE BELİRLENİR. ANCAK HİÇ BİR ŞARTTA 3M NİN ALTINA DÜŞÜRÜLEMEZ. 51. ZEMİN KATTA KENDİ PARSEL HUDUDU DIŞINA TAŞMAYAN, HANGİ KATTA YAPILIRSA YAPILSIN 0.20 METREYİ GEÇMEYEN MOTİF ÇIKMALAR YAPILABİLİR. BAHÇE İÇİNDE YAPILACAK TERAS VE ZEMİN KAT GİRİŞ MERDİVENLERİ İLE BİNA CEPHESİNDEN İTİBAREN GENİŞLİĞİ 2.50 METREYİ GEÇMEMEK, TRETUAR DIŞINA TAŞMAMAK VE EN ALÇAK NOKTASI TRETUAR KOTUNDAN EN AZ 2.50 METRE YÜKSEKLİKTE YAPILACAK GİRİŞ SAÇAKLARI ÇIKMA DEĞİLDİR. 38

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

52. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK YAPILARDA ÇATI KATI VE ÇEKME KATI YAPILAMAZ. ANCAK ÇATI İÇİNDE ALT KATLA BAĞLANTILI MEKAN OLUŞUMUNA GİDİLEBİLİR. 53. ÇATI ARASINDA YAPILACAK PİYESLERİN DUVAR YÜKSEKLİĞİ EN DÜŞÜK NOKTADA 1.5 METREDEN AZ OLAMAZ. 54. ÇATI ARASINADA YAPILACAK PİYESLERİN ISLAK HACİMLERİ ALT KATTA BULUNAN BAŞKA BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÜSTÜNE GELMİYECEK ŞEKİLDE PROJELENDİRİLMELİDİR. 55. BÖLGENİN İKLİM KOŞULLARINDAN DOLAYI YAPILARDA TERAS ÇATI YAPILAMAZ 56. YAPILARDA ÇATI ÖRTÜSÜ ŞEKLİNİ BELİRLEMEYE HOPA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 57. ÇATI EĞİMİ İÇİNDE YAPILACAK İSKAN EDİLEBİLİR ALANLAR EMSALE DAHİLDİR. BU ALANLARA AİT AÇIK TERASLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 58. KONUT, TİCARET İLE KONUT VE TİCARET (TİCK) KULLANIMLI YAPILARDA ÇATI ARALARINDA BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ. BU KISIMLARDA SU DEPOSU, ASANSÖR KULESİ VE SON KATTA OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜM İLE BAĞLANTILI PİYESLER YAPILABİLİR. 59. ÇATI DUBLEKSİ OLARAK TERAS CEPHELERİ HİÇBİR YAPI MALZEMESİ İLE KAPATILAMAYACAK, TERAS ÜSTÜ ÖRTÜ MALZEMESİ MEVCUT ÇATI ÖRTÜ MALZEMESİNİN AYNISI OLMAK ŞARTIYLA TAŞIYICI ELEMANLARI VE İSKELETİ SÖKÜLÜR TAKILABİLİR YAPIM SİSTEMİ İLE CEPHE ESTETİĞİNE UYGUN OLACAK ŞEKİLDE AHŞAP VE METAL MALZEMELERDEN YAPILABİLİR. TERAS ÜSTÜ ÖRTÜSÜ TAŞIYICI ELEMANLAR, İSKELETİ VE ÖRTÜSÜ HİÇBİR ŞEKİLDE BETON MALZEMESİ KULLANILMADAN ÖRTÜLEBİLECEK ÇATI MAHYA KOTUNU AŞMAYACAKTIR. 60. MERDİVEN EVİ, IŞIKLIKLAR, HAVALIKLAR, HAVA BACALARI, KALKAN DUVARLARI ÇATI ÖRTÜSÜNÜ 0.50 METRE AŞABİLİR. AYRICA ZORUNLU OLAN TESİSATLA İLGİLİ HACİMLER İLE ÇATI PENCERELERİNİN DE ÇATI ÖRTÜSÜNÜ AŞMASINA BELEDİYE İMAR MÜDÜRLÜĞÜNCE UYGUN GÖRÜLECEK ÖLÇÜ VE ŞEKİLDE İZİN VERİLEBİLİR.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

TURİZM TESİS ALANLARI 61. BU ALANLARDA, 4957/2634 SAYILI "TURİZM TEŞVİK KANUNU" VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER DE TANIMLANAN TURİZM TESİS VE KULLANIMLARI YER ALABİLİR. 62. PLANDA TURİZM TESİS ALANLARI OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA PLAN HÜKÜMLERİNİN "GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI" MADDESİNDE TANIMLANAN KOŞULLARA UYGUN OLARAK GÜNÜBİRLİK TURİZM YAPI VE TESİSLERİ YAPILABİLİR. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 63. TİCARET VE TİCARET + KONUT VE KONUT ALTI TİCARET ALANLARI BU ALANLARDA KENTSEL VE BÖLGESEL İŞ MERKEZLERİ, SHOW-ROOMLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, BÜYÜK MARKETLER, YAPI MARKETLER, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, BÜRO, OFİS, SERGİ SATIŞ, GAZİNO, LOKANTA, ÇARŞI, BANKA, SİNEMA, TİYATRO SALONU, APART DAİRE, SOSYAL-KÜLTÜREL TESİSLER, SPOR TESİSLERİ, EĞLENCE TESİSİ, YÖNETİM TESİSLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ İLE DİĞER TİCARİ AMAÇLI YAPILAR YER ALABİLİR. 64. TİCARET + KONUT (TİCK) OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA ZEMİN KAT TİCARET ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILACAKTIR. TALEP DOĞRULTUSUNDA ALANIN TAMAMI TİCARET OLARAKDA KULLANILABİLİR. BU ADALARDA PARLAYICI, PATLAYICI, GÜRÜLTÜ, HAVA V.B. ÇEVRE KİRLİLİĞİ YARATAN TİCARİ KULLANIMLAR YER ALAMAZ. SANAYİ VE KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI (K.S.S.) 65. SANAYİ ALANLARINDA, İMAR PLANLARINDA VERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE UYULMAK KAYDIYLA PARSELİN TAMAMINDA YAPILAŞABİLİR. MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ (YENÇOK) SANAYİNİN TÜRÜNE VE YAPININ TEKNOLOJİK ÖZELLİĞİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. 66. SANAYİ ALANLARINDA YENİ OLUŞTURULACAK PARSELİN CEPHESİ 30 METREDEN, MİNUMUM DERİNLİĞİ 30 METREDEN AZ OLAMAZ. 67. SANAYİ VE KÜÇÜK SANAYİ ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA, BAKANLAR KURULU TARAFINDAN DÜZENLENEN "İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK" UYARINCA YAPILACAK FAALİYETE GÖRE MÜLKİYET İÇERİSİNDE SAĞLIK KORUMA BANDI BIRAKILACAKTIR.

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

68. BU FONKSİYONLAR İÇİN YAPILACAK YAPILARDA TOPLAM İNŞAAT ALANININ MAKSİMUM 1/4'Ü ORANINDA İDARİ BİRİMLER OLUŞTURULABİLİR. DEPOLAMA ALANLARI 69. İMAR PLANLARINDA HER TÜRLÜ AÇIK VE KAPALI DEPOLAMA ALANLARI, YÜKLEME-BOŞALTMA-NAKLIYE TESISLERI ILE DEPOLAMA TESISLERINE AYRILMIŞ ALANLARDIR. BU BÖLGELER IÇERSINDE AMACA UYGUN HIZMET GÖRECEK DIĞER YAPI VE TESISLER DE YAPILABILIR. BAKIM VE AKARYAKIT-LPG İKMAL İSTASYONLARI 70. PLANDA AKARYAKIT İSTASYONU OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA; AKARYAKIT İSTASYONU, SERVİS ALANLARI, DİNLENME TESİSLERİ İLE BUNLARLA BAĞLANTILI TİCARİ BİRİMLER; LOKANTA, CAFE, SHOWROOM VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA AKARYAKIT VE LPG İSTASYONLARI İLE İLGİLİ TEBLİĞ, YÖNETMELİK VE SINIRLANDIRMALAR İLE TSE 11939 VE TSE 12820 STANDARTLARINA UYULACAKTIR. KARAYOLLARI KENARINDA YAPILMAK İSTENEN TESİSLERDE 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUN 18. MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN "KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK" KOŞULLARI İLE ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞININ İLGİLİ TEBLİĞLERİNDE BELİRTİLEN KOŞULLARA UYULACAKTIR. 71. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANLARINDA 5015 SAYILI PETROL PİYASASI KANUNU’NA VE İLGİLİ YÖNETMELIKLERE UYULACAKTIR. ENERJİ PİYASASI DÜZENLEME KURULU’NDAN (EPDK) GEREKLİ İZİNLER ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 72. AKARYAKIT VE LPG İSTASYONLARI İÇİNDE KONAKLAMA TESİSİ YAPILAMAZ. MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 2000 M2'DİR. BU ALANLARDA PLAN ÜZERİNDE EMSAL VE YÜKSEKLİK BELİRTİLMEMİŞ İSE KANOPİ HARİÇ OLMAK ÜZERE E=0.30 VE MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ (YENÇOK) 7.50 (2 KAT) OLACAKTIR. KANOPİLERİN YÜKSEKLİĞİ PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. KENTSEL-SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 73. SOSYAL DONATI ALANLARINDA YAPILACAK YAPILARDA BİNA CEPHESİ VE BİNA DERİNLİĞİ YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK KOŞULUYLA HERHANGİ BİR ÖLÇÜ İLE SINIRLI DEĞİLDİR. 41

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

74. RESMİ KURUM ALANLARI RESMİ KURUM, BELEDİYE HİZMET ALANI (B.H.A.), EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, SOSYAL TESİS, KÜLTÜREL TESİS VE SOSYO-KÜLTÜREL TESİSLERİN YER ALDIĞI BU ALANLARDA PLAN ÜZERİNDE İŞARETLİ YAPILAŞMA YOĞUNLUK DEĞERLERİ GEÇERLİDİR. YOĞUNLUK DEĞERLERİ PLAN ÜZERİNDE İŞARETLİ OLMAYAN ALANLARDA VE İLAVE YAPI YAPILMASI DURUMUNDA YA DA YIKILIP YENİLENMELERDE YAPILAŞMA EMSALİ VE KAT YÜKSEKLİĞİ, MİMARİ AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. İBADET YERLERİ 75. BU ALANLARDA; İBADET AMAÇLI YAPILAR VE MÜŞTEMİLATLARI YER ALABİLİR. BUNLARIN DIŞINDA KONUT, TİCARET VB. YAPI YAPILAMAZ. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI 76. TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILACAK ELEKTRIK, PETROL VE DOĞALGAZ ILETIM HATLARI, IÇME VE KULLANMA SUYU ILE YER ALTI VE YER ÜSTÜ HER TÜRLÜ ARITMA, KANALIZASYON, ATIK IŞLEME TESISLERI, TRAFO, HER TÜRLÜ ENERJI, ULAŞTIRMA, HABERLEŞME GIBI SERVISLERIN TEMINI IÇIN YAPILAN TESISLER YER ALABİLİR. 77. İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE TRAFO, SU DEPOSU VB. KULLANIMLAR ÖNCELİKLE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA KARŞILANACAKTIR. BU ALANLARIN YETERLİ OLMAMASI DURUMUNDA PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK DUYULMAKSIZIN 20 METRE VE ÜSTÜ YOLLARA 10 METREDEN, DİĞER YOLLARA 5 METREDEN VE YAPILARA 20 METREDEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KOŞULUYLA İLGİLİ KİŞİ YA DA KURUMUN MUVAFAKATI/UYGUN GÖRÜŞÜ ALINARAK PARK VE REKREASYON ALANLARINDA YAPILABİLİR. TERMİNAL ALANLARI 78. ULAŞIMA DÖNÜK TESİS VE YAPILARIN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA GEREKSİNİM DUYULMASI HALİNDE KAMUYA AÇIK SOSYAL AMAÇLI KULLANIMLAR, LOKANTA, CAFE, BAR, ÇAY BAHÇESİ, SERGİ, SATIŞ, KONAKLAMA GİBİ TİCARİ AMAÇLI KULLANIMLAR YER ALABİLİR. YAPILACAK TESİSİN ÖZELLİĞİ VE PROJESİ DE DİKKATE ALINARAK YAPI YÜKSEKLİĞİNİ, YAPI CEPHE VE DERİNLİĞİNİ BELİRLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 42

HOPA (ARTVİN) İLAVE – REVİZYON NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

KORUMA ALANLARI (TESCİLLİ YAPILAR) 79. TESCİLLİ YAPILARDA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE İLKE KARARLARI GEÇERLİDİR. 80. TESCİLLİ YAPILARIN PARSELİYLE BİRLİKTE KORUNMASI ESASTIR. YAPININ ÖZGÜN DEĞERİNİ BOZACAK HERHANGİ BİR MÜDAHALEDE BULUNULAMAZ. 81. TESCİLLİ MEZARLIK ALANINDAN TAŞ, TOPRAK, KUM VB. ALINAMAZ. KİREÇ, TAŞ, TUĞLA, MERMER, KUM, MADEN VB. OCAKLAR AÇILAMAZ. BU ALANA TOPRAK, CÜRUF, ÇÖP, SANAYİ ATIĞI DÖKÜLEMEZ. 82. TESCİLLİ PARSELLERDE, BU PARSELE KOMŞU OLAN VEYA ARALARINDAN YOL GEÇSE DAHİ BU PARSELE CEPHE VEREN PARSELLER İLE KORUMA ALAN SINIRI İÇİNDE KALAN PARSELLER İÇİN KORUMA BÖLGE KURULUNUN KARARI OLMADAN HİÇBİR UYGULAMA YAPILAMAZ.