de surfaces habitables
Rez de Chaussée Villa Maéva Maison 4Saphir chambres + garage
Etage
2, Place Konrad Adenauer – 22 190 PLERIN Tel. 02 96 58 21 21 – Fax. 02 96 74 44 49 [email protected] – www.constructeur-maison-neology.com La MAISON c’est la forme d’habitat préféré pour 80 % des français, LaLa gestion gestion locativelocative enen les locataires n’échappent pas à la règle et la demande pour ce type toute sérénité de bien immobilier est très soutenue. toute sérénité Pour un avenir bien construit Optez pour gestion locative sans souci : Pour autant, il y a moins de maisons que d’appartements proposés à la location et les différents dispositifs de Optez pour une gestion locative sans souci : recherche et défiscalisation qui se sont succédés ont largement bénéficiés aux petites surfaces. Dans ce contexte, opter pour assurances carence et vacance locatives, mise en place du premier locataire, gestion des revenus l’acquisition d’une maison individuelle offre des avantages : recherche et mise en place du premier Toutes les réalisations Néology locatifs, assurances loyer impayé et vacance locative. locataire, gestion des revenus locatifs… Durée de construction plus court : Faible charge d’entretien pour le propriétaire bailleur bénéficient des meilleures garanties. Le délai de réalisation d’une maison individuelle est de et le locataire : l’ordre de 12 mois contre 24 mois pour un appartement Au regard d’une copropriété classique, une maison dans un ensemble collectif. individuelle ne supporte aucun frais de copropriété ou de syndic. Garantie de parfaite achèvement Stabilité des locataires : Garantie décennale du constructeur Les occupants sont en règle générale des couples avec Bonnes perspectives de valorisation du bien enfants qui tendent à s’installer confortablement et immobilier : Assurance Dommage-Ouvrage durablement. Statistiquement le risque de décote est quasi nul. Sur le long terme, le prix de vente des maisons individuelles Sécurité des loyers : n’a jamais baissé, au contraire, celles construites sur Les maisons constituent les foyers dans lesquels vivent des terrains individuels offrent de réelles perspectives les familles, ces dernières par souci de sécurité sont de plus value dû au phénomène de raréfaction du plus vigilantes sur le paiement des loyers ce qui limite foncier constructible. les risques d’impayés.
Chauffage Bi énergie Garantie d’Achèvement Certification RT 2012 Salle de bain aménagée Jardin paysagé Cuisine aménagée
Les ambiances La villa Maéva Pour une finition parfaite Ambiance Déco : • Peinture blanche sur l’ensemble des murs et plafonds avec mur de couleur par pièce. 4 Chambres dont 1 au RdC • Lasure des boiseries et escalier 2 Salles de Bains • Réagréage des sols à l’étage et pose de revêtement de sol et 1 Cellier plinthes 1 Garage Ambiance Aménagement : • Meuble vasque avec miroir de courtoisie et spot lumineux dans salle de bains • Radiateur sèche serviette Des surfaces spacieuses, une distribution judicieuse et de • Cuisine aménagée et électroménager • Faïence décorative cuisine grandes ouvertures offrent clarté et luminosité. La villa • Aménagement des placards; porte coulissante; penderie et Maéva est une maison moderne d’inspiration rangement traditionnelle. Econome et respectueuse de l’environnement, elle offre à ses occupants un confort de Ambiance Jardin paysagé : vie au quotidien. • Engazonnement • Massif de plantations • Arbres de haute tige • Haies séparative • Clôture périphérique avec portillon d’accès • Revêtement stabilisé • Terrasse de surfaces habitables
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2, Place Konrad Adenauer – 22 190 PLERIN Tel. 02 96 58 21 21 – Fax. 02 96 74 44 49 [email protected] – www.constructeur-maison-neology.com PLANS DE SITUATION
PASSEPORT BRETAGNE
DEGEMER MAT E BREIZH La Bretagne et sa géographie
Large bras de granit dont la pointe en trident se dresse entre la Manche et l’Atlantique… Avec la Bretagne s’achève l’Europe occidentale. De ses falaises escarpées à ses forêts épaisses en passant par ses landes sauvages et ses villes marquées par les traditions, la diversité de son territoire fait la richesse de la région.
Entre terre et mer
La Bretagne est dotée d’un patrimoine naturel terrestre et marin exceptionnel. Un atout qui fait partie de son identité régionale et lui confère toute son attractivité. Le granit, sa matière première, imprime l’identité bretonne sur les falaises escarpées, dunes, plages sableuses ou rocheuses, réserves naturelles, le paysage breton est d’une rare diversité.
Trois types de végétation caractérisent le paysage breton, le bocage constitué de haies implantées généralement sur un talus enserrant bois, landes et terres cultivées; la lande, où dominent les bruyères et ajoncs ; la forêt (chênes et hêtres principalement) qui couvre 12 % du territoire régional. Des paysages à l’état brut sillonnés par 30 000 km de rivières et cours d’eau, des paysages caractéristiques d’une région à la fois maritime et terrestre. Mais la Bretagne, c’est surtout 2 730 km de littoral (un tiers du littoral métropolitain) qui imprègne l’identité de la région avec 800 îles et îlots, 70 % des entités insulaires de France métropolitaine, un estran rocheux important, des fonds marins qui offrent une mosaïque exceptionnelle d’habitats et favorisent la biodiversité, 128 espèces végétales protégées, 78 espèces de mammifères marins (phoques, dauphins, baleines), plus de 260 espèces d’oiseaux observables…
La Bretagne possède un patrimoine naturel d’une grande richesse.
La Bretagne une région résolument côtière.
- Aucune commune à plus de 80 km de la mer ; - 95 % de la population à moins de 60 km de la mer - 40 % de la population bretonne vivant dans une commune littorale - La Bretagne s’étend sur 27 209 km² ce qui représente 5 % du territoire national. Côtes d’Armor Finistère La Bretagne administrative, c’est aussi Ille et 4 départements : Vilaine Morbihan - Les Côtes d’Armor - Le Finistère - Le Morbihan - L’Ille et Vilaine
Leur point commun : Ils sont tous les quatre ouverts sur la mer.
Rennes (en Ille et Vilaine) est la capitale régionale. On dénombre aujourd’hui 1 270 communes, dont 10 agglomérations (Rennes, Brest, Vannes, Quimper, Saint Brieuc, Lorient, Saint Malo, Morlaix, Vitré, Lannion). La Bretagne et sa population
Les bretons, plus de 3 millions
Au 1er janvier 2009, la Bretagne comptait 3 163 000 habitants. Depuis 199, la population bretonne a augmenté de plus de 243 000 habitants (25 000 habitants supplémentaires par an depuis 2000). La Bretagne se situe au 7ème rang des régions métropolitaines les plus peuplées. Sur la période 1999-2008, le taux de croissance annuel moyen s’établit à 0,9 %, soit deux fois plus que sur la période 1990 – 1999.
Si les tendances démographiques actuelles (natalités, mortalité, migrations) se maintiennent, la Bretagne comptera en 2040, 3 873 000 habitants. Elle gagnera en moyenne chaque année 2 700 personnes en raison du solde naturel et 17 900 grâce au solde migratoire. Une augmentation essentiellement liée aux migrations d’actifs de plus de 30 ans et de retraités. La part des 60 ans et plus augmentera de façon significative et représentera 33 % de la population en 2040 (au lieu de 23 % en 2007).
Cette envolée démographique s’accompagne d’une forte hausse du nombre de mariages et de naissances. Avec 37 800 nouveau-nés en 2006, la Bretagne a atteint son plus haut niveau de natalité depuis 25 ans. La Bretagne, à la ville et en campagne
La population bretonne est répartie de manière plus homogène qu’au niveau national, 71,5 % des Bretons résident dans les villes et leur périphérie (la moyenne française est de 82 %). La plupart habitent dans des communes de 1 000 à 5 000 habitants.
Dans le prolongement des tendances passées, les couronnes périurbaines demeurent les plus dynamiques, tandis que la population des villes-centres des pôles urbains stagne. Le bilan global de l’évolution des dix principales villes bretonnes est même négatif sur la période. Quant à l’espace rural, il bénéficie désormais de la même vigueur démographique que la moyenne régionale.
La densité moyenne de la Bretagne est de 116 hab / km² (contre 107 en 1999) et reste proche de celle de la France, mais le territoire breton est original par son absence de zone très faiblement peuplée.
Au rythme actuel, près de 65 000 hectares seront nécessaires pour accueillir le gain démographique annoncé, soit treize fois la superficie de Rennes ou de Brest. La Bretagne et son économie
L’agriculture et la pêche ont encore toute leur place dans l’économie bretonne et parallèlement, une activité industrielle performante s’est développée autour de quelques secteurs d’activités phares (l’agro-alimantaire, les télécoms, l’automobile, la construction navale) et les services ont connu un essor important.
En Bretagne, rare région française à avoir continué à créer des emplois ces dix dernières années, le taux de chômage reste inférieur à celui de la moyenne nationale de un à deux points. En 2006, la population active totale comptait 1,24 millions de personnes : l’agriculture et la pêche rassemblent encore 6 % de ces actifs (malgré un net recul), l’industrie en occupe 25 % et le secteur tertiaire (commerce set services) concentre 70 % des emplois. Si de grands groupes français et étrangers sont implantés en Bretagne, l'économie régionale est caractérisée par un tissu dense de petites et moyennes entreprises (PME). La mer : l’Or Bleu La pêche 15 000 emplois directs dans 2 600 entreprises, un chiffre d’affaires de 2 milliards d’euros pour la filière halieutique. Première région française pour la pêche, la Bretagne a connu une concentration croissante de la production et de la commercialisation. Des chalutiers hauturiers aux navires de pêche côtière, tous les types de pêche y cohabitent et on y trouve les principales espèces de poissons et crustacés et mollusques. La pêche et l'aquaculture représentent 8 590 emplois en mer et dans la conchyliculture (élevage de coquillages comestibles, huîtres, moules, coques, palourdes...). La transformation des produits de la mer est assurée par 59 entreprises, employant 5 000 actifs. Le transport maritime et les activités portuaires Les 3 premiers ports de Bretagne (Brest, Lorient, Saint Malo) représentent l’essentiel du trafic total (85 %); complétés par Roscoff, Le Légué et Quimper (97 %). Plus de 4 500 emplois dans le secteur du transport et des activités portuaires 8,7 millions de tonnes de marchandises transportées. De plus, 1,5 million de passagers sur les liaisons maritimes à destination de la Grande-Bretagne et de l’Irlande, au départ de Saint Malo et de Roscoff. La construction et la réparation navale La Bretagne occupe la première place pour les chantiers de construction navale (15,5 % du secteur français et 6 % des emplois bretons). La construction navale civile et militaire est assurée par plus de 8 000 salariés. L’agriculture: l’Or Vert
L’agriculture Avec 40 632 exploitations en 2005 - moins nombreuses qu'en 2000 (- 21 %) mais plus grandes - l'agriculture conserve toute son importance en Bretagne. Elle est essentiellement tournée vers l'élevage (bovin, porcin, avicole) et la polyculture (céréales et légumes). La culture céréalière est centrée pour les deux tiers sur les fourrages pour l'élevage (maïs, blé, orge) et la production légumière (haricots verts, artichauts, échalotes, pommes de terre, tomates) occupe le premier rang français.
L’agroalimentaire L’agroalimentaire, véritable essor en Bretagne depuis 25 ans, est le 1er moteur économique de la Bretagne. Facteur de développement de territoire et de lien avec les agriculteurs, c’est aussi un facteur de stabilité économique qui résiste mieux que d’autres secteurs aux crises économiques. Le secteur tertiaire: l’Or Blanc
La Bretagne est une des seules régions françaises où l’emploi industriel a continué de progresser depuis 1980. L’automobile La filière véhicule Bretagne se distingue par son expérience et son savoir faire dans le domaine du véhicule spécifique et dédié. La filière automobile est, en terme d’emplois, le 3e secteur industriel de la Bretagne (25 000 emplois). L’électronique et les Télécoms Deuxième pôle national dans les télécommunications et 5e région française pour l'électronique, l'industrie bretonne s'est bâtie une réputation mondiale dans ce domaine. L''implantation de centres de recherche, de groupes industriels français et étrangers et de nombreuses PME a favorisé sa construction autour de trois pôles : Rennes, Lannion et Brest. Le tourisme À la 4e place des régions françaises pour l'accueil de touristes français et à la 5e place pour l'accueil de touristes internationaux, la Bretagne mise sur une économie touristique à développer dans l'économie bretonne. Les services Il a connu un essor important ces dernières années, avec notamment un secteur bancaire performant, une grande distribution très présente (dont les principales enseignes sont nées en Bretagne), de nombreux services aux particuliers et aux entreprises.
La Bretagne culturelle
Avec plus de 2 900 édifices classés monuments historiques, la Bretagne est la première des régions patrimoniales françaises, hors Ile-de-France.
Ce patrimoine se caractérise notamment par l’exceptionnelle diversité, à la fois religieuse, militaire, maritime et archéologique. Menhirs et dolmens de la période préhistorique, maisons à pans de bois des anciennes cités médiévales, églises, monastères et chapelles de toutes les périodes depuis l’art roman, châteaux et manoirs, mais aussi villes fortifiées se côtoient sur le sol bretons. La Bretagne en quelques chiffres
- 27 209 km ² (1er rang en France) - 2 730 km de côtes - 4 Départements - 1 270 Communes - 95 % de la population à moins de 60 km de la mer - 40 % de la population vivant dans une commune littorale - 3 149 701 habitants en 2008 - 25 000 habitants supplémentaires par an depuis 2000 - 71,5 % des Bretons résident dans les villes et leur périphérie - 5,07 % des habitants en France - Croissance de la population en France de + 0,7 % - Croissance de la population en Bretagne de + 0,9 % (1999-2008)
SAINT BRIEUC [ 22000]
Une localisation de choix sur les
principaux axes routiers et ferroviaires
A partir d'une position centrale sur la carte de Bretagne, partez à la découverte de notre région et de sites touristiques majeurs (dans un rayon de moins de 100 kilomètres) : Dinard, Saint-Malo, Perros-Guirec, Île de Bréhat, Cap Fréhel ... La Baie de Saint-Brieuc est un espace de découverte d’une exceptionnelle richesse : la grande plage des Rosaires, la Pointe de Pordic, l’Anse d’Yffiniac, la presqu’île d’Hillion, le Bois de Plédran, le centre historique de Saint-Brieuc… Les 14 communes de la Baie de Saint-Brieuc vous attendent pour une découverte de leur patrimoine : maritime, naturel, historique et architectural…
La dynamique économique
Aujourd'hui une grande partie de l'activité économique des Côtes d'Armor tourne autour de secteurs très diversifiés. De l’agroalimentaire à l’industrie, en passant par le zoopôle, centre de recherche internationalement reconnu dans le domaine des productions animales, sans oublier le véhipôle, centre de formation et de recherche automobile.
L'élevage porcin est largement développé, c’est à Plérin que l'on donne le cours mondial de la viande de porc. L’agroalimentaire est le poids lourd de la zone avec 11 établissements de plus de 100 salariés spécialisés dans des activités d’abattage ou de préparation de produits à base de viande, de production d’aliments pour le bétail ou encore d’industrie du poisson.
La pêche est également développée du fait des 350 kilomètres de côtes (7 ports de commerce, 17 ports de pêche, 2 criées). La pêche à la coquille Saint-Jacques est toujours une ressource extrêmement prisée.
Une autre richesse du département réside dans un tourisme très structuré avec des capacités d’hébergements organisés autour de l’hôtellerie, des gîtes, des chambres d'hôtes et des campings.
La population active
Saint-Brieuc compte près de 50 000 habitants et 110 000 avec les 13 agglomérations limitrophes que forme la CABRI (Communauté d’Agglomération BRIochine).
Le taux d’activité entre 20 et 59 ans est de 78% . L’agglomération briochine compte 1183 commerces. Saint Brieuc est le principal pôle d’attraction et d’animation des Côtes d’Armor et est qualifié du « plus grand magasin du département » en concentrant 620 commerces dont 300 dans son centre piétonnier. Sans oublier le centre commercial « Les Champs » projet en cours et prévu pour Septembre 2009 avec au total 27 nouvelles enseignes. La zone d’emploi compte environ 9 000 établissements (champ Industrie – Commerce - Services). Ainsi sur la CABRI, on compte 3446 entreprises (Commerce : 46%, Service : 37% et Industrie : 16%) La zone de Saint- Brieuc se place au 4ème rang breton en terme de création d’emplois, derrière Rennes, Brest et Vannes. Le bassin d’emploi de Saint-Brieuc est désormais placé en 2ème position concernant l’agro alimentaire.
Saint-Brieuc est le 5ème bassin d’emplois de Bretagne : administrations, commerce, industries, artisanats et tourisme représentent plus de 27000 emplois en centre ville et 45 000 sur le district de Saint-Brieuc, la ville de Saint-Brieuc concentre plus de 40% des emplois du pays.
La part des créations d'entreprises est supérieure à la moyenne régionale dans les secteurs des services aux entreprises et du commerce. Les activités de conseils et assistance, la construction et le commerce de détail représentent près d'une création d'entreprise sur deux. LE ZOOPOLE de Saint-Brieuc – Ploufragan ; au cœur du et plus de 0 chercheurs travaillent sur le site.
Aujourd’hui cette technopole est leader au plan national dans le secteur de la sécurité sanitaire, et joue un rôle fondamental sur toute la chaîne alimentaire depuis les animaux d’élevage jusqu’aux aliments consommés.
Loisirs & culture
CULTURE : SPORT : Les grandes salles de spectacles : 125 sections sportives, Steredenn : salle multifonctions 3 200 m², 2600 plus de 50 disciplines, 11 places. 400 licenciés dont 8 250 Salle de Robien : 1 103 m², 1 briochins 500 places assises, 2 300 places Principaux équipements debout. sportifs : La Passerelle scène 3 piscines dont AQUABAIE le nationale : 30 000 plus grand site aquatique de BRETAGNE, 7 stades, 1 spectateurs, 1 466 adhérents, centre équestre, 1 centre de canoë kayak, 1 centre 37 spectacles, 109 municipal de voile, 10 gymnases, 1 patinoire, 1 représentations vélodrome, la salle Steredenn, les salles Curie, les installations de l'amicale du tennis du Griffon.
BMX aux jeux olympiques de Pékin 2 médailles françaises dont 1 médaille d’un pilote féminin de Saint Brieuc
L’enseignement
Etablissements scolaires : - Ecoles élémentaires publiques : 15 Campus universitaire - Ecoles maternelles publiques : 16 - Sociétés et Territoires Européens en Histoire - Ecoles privées : 9 - Ressources Humaines – Gestion des Handicaps en AES, Education- Collèges : Motricité et Activités Physiques Adaptées en STAPS - Publics : 5 - Licence professionnelle TAIS-CIAN Techniques - Privés : 3 et activités de l'image et du son - Convergence
Internet et Audiovisuel Numérique Lycées : - Le Master PE (professorat des Ecoles, - Publics : 5 cohabilitation RENNES 2 / UBO) - Privés : 4 Le Technopôle - Zoopôle - Analyses – contrôle - Formation - Information scientifique - Recherche expertise
Accès
EN VOITURE ENEN AVION
Aéroport Saint–Brieuc Paris – Saint–Brieuc (4 heures) Autoroute A11, puis RN157 jusqu'à Rennes, puis RN12 jusqu'à Saint Brieuc. EN TTRAINRAIN RN 12 Nationale en “4 voies”, de Rennes jusqu'à Brest via En TGV : Paris / Saint Brieuc : 2h50 Saint-Brieuc. RN 164 Dessert la Bretagne centrale, dont Loudéac et Mûr-de- Bretagne. RN 176 Depuis le nord de la Normandie “Autoroute des Estuaires” jusqu'à Dinan, Jugon-les-Lacs...