Fiche Territoire je m’installe! j’économise ! Architecture bioclimatique Nouvelles formes urbaines je bouge ! je tisse des liens ! Le pôle urbain Eco-Jacobins Les cinéastes 20 logements individuels 46 logements individuels et intermédiaires Maîtrise d’ouvrage : SCCV Ecojacobins Maîtrise d’ouvrage : Métropole Ville centre. Maîtrise d’œuvre : Architour, architecte Habitat - Maîtrise d’œuvre : Atelier Ber- Date d’achèvement : 2012 thomieu, architecte + Comptoir des Projets, 143 813 habitants* paysagiste concepteur Le projet situé dans un secteur à dominante Date d’achèvement : 2005 pavillonnaire se caractérise par une forte Allonnes • Arnage • Changé • • Le « quartier des cinéastes » s’organise au- • La Chapelle-Saint-Aubin • Le Mans • présence du végétal. Les jardins des habi- tour de 5 îlots composés de logements in- tations y sont généreux et abondamment dividuels et intermédiaires aux garages Moncé-en-Belin • • • plantés. Le projet dans son organisation dissociés de l’habitation. Ces logements • Sargé-lès-Le Mans • Saint-Saturnin reprend les principes de l’architecture mitoyens forment une unité cohérente, • Yvré-l’Evêque bioclimatique pour tous les logements. tant dans le traitement de leur volume que L’orientation Sud est privilégiée pour les dans la qualité de la conception des limites pièces de vie. Des pergolas et débords de parcellaires. Un travail particulier sur les toit permettent de limiter le réchauffement espaces publics aux ambiances très Densité et territoires excessif en créant des masques. Les toitures végétales et aérées lui confère une cohé- « Mieux vivre ensemble » sont conçues de façon à pouvoir recevoir rence d’ensemble. L’emplacement de ces des panneaux solaires. Les constructions constructions au cœur d’un quartier de en ossature bois et le bardage en bois natu- grands ensembles constitue un exemple rel à hauteur d’homme facilite son entretien. réussi de renouvellement urbain. Surface de l’opération (avec voirie) : 8 000 m2 Surface de l’opération : 6 760 m2 - Surface Objectifs du SCoT Surface parcellaire : 120 à 460 m2 parcellaire : 100 à 215 m2 - Logements économes - Objectif minimum de logements économes en espace : 70 % Logements économes en espace : 90 % en espace : 100 % - Logements aidés : 100 % - Objectif minimum de logements aidés : 20 % Densité (brute) : 25 logements/ha Densité (brute) : 35 à 40 logements/ha - Objectif de densité minimale : 35 logements/ha

Rue de la Bertinière

Boulevard St-Michel

Rue Normandie Niemen

Rue Saint-Pavace

N N Rue de l’Artois Document réalisé par Rue des Palmiers le Syndicat mixte - SCoT du Pays du Mans et le CAUE de la

* Source : population légale municipale en 2014, INSEE en 2014, municipale légale : population * Source avec le soutien du programme européen Leader et l’ADEME Hors échelle Hors échelle Photographie Emilie Gravoueille je tisse des liens ! je m’installe! j’économise ! je tisse des liens ! Habitat individuel dense je m’installe! Densification proche du tramway Quartier multifonctionnel je m’installe! Parc en cœur de ville je bouge ! j’économise ! je tisse des liens ! je tisse des liens ! La « mancelle » Logements rue Baudin L’Université L’île aux planches Habitat traditionnel de la Ville du Mans et d’Alembert Maîtrise d’ouvrage : Le Mans Métropole / Maîtrise d’ouvrage : Ville du Mans + 36 logements BBC Datant de la fin du XIXème et du début Cénovia Le Mans Métropole du XXème siècle, les mancelles sont des Maîtrise d’ouvrage : Le Mans Métropole Date d’achèvement : en cours Maîtrise d’œuvre : HYL Paysagistes maisons d’habitation individuelle (R, R+1 Habitat - Maîtrise d’œuvre : Pièces Mon- Date d’achèvement : 2008 Le développement de l’ouest de la ville ou R+1+combles). Mitoyennes, elles sont tées, architectes du Mans c’est fait dans le cadre de la implantées sur des parcelles de faible Date d’achèvement : 2017 En plein centre du Mans, l’ancienne friche largeur, et alignées directement sur la ZAC Ribay-Pavillon autour de l’Univer- industrielle de L’île aux planches constitue rue. Celles-ci referment un îlot de petites Le projet situé à proximité de l’avenue Jean sité qui se retrouve ainsi reliée à la ville. une belle opportunité de recomposition parcelles laniérées, jardinées, découpées Jaurès profite de la desserte de Tramway Desservi par la ligne T1 du tramway, ce urbaine. L’enjeu consiste à unifier le plus perpendiculairement à la rue. L’étroitesse et permet la création de 36 logements nouveau quartier propose ainsi une mixité possible un espace fragmenté par deux de la composition de leur façade crée, en sur le site d’un ancien entrepôt. Ce d’usages et de fonctions qui composent ponts, par la présence d’un déversoir cen- la ville : alignement, un rythme répétitif très signi- bâtiment R+3, qui prend en compte une tral qui facilite l’écoulement des eaux lors - l’habitat (diversité de formes et de ficatif. L’alignement des façades cacheune contrainte de zone inondable, s’aligne des crues de la Sarthe. Le principe consiste produits - individuel et collectif - social et enfilade de jardins propices à l’échange, au nord sur la rue d’Alembert dans la à installer en situation de belvédère la accession) ; et favorisant autant que possible la continuité du front bâti. Cette densification majeure partie de l’île, grâce à des dispositifs - l’activité économique (tertiaire, artisa- mitoyenneté, l’esprit de quartier. Les exten- urbaine permet une conception rationnelle de pierrés et de talus renforcés. Le déversoir nale et commerciale) ; sions souvent implantées sur une partie favorisant l’efficacité thermique (épaisseur, perd sa vocation strictement technique pour - les équipements (sportifs et de loisirs) de la largeur de la parcelle permettent de compacité, orientations). Des espaces devenir un amphithéâtre à larges gradins verts bordant la façade Sud offrent aux - le transport en commun avec un parking créer les espaces nécessaires à l’intimité. relais au niveau de la ligne de tram T1 ; et une rampe-promenade plantée, qui logements un ombrage estival. Cette res- servira aux déjeuners sur l’herbe. 2 - l’aménagement de l’entrée de ville Parcelles de 150 à 300 m piration favorise les rencontres conviviales ouest de l’agglomération mancelle. Largeur moyenne d’une mancelle : 7 m entre voisins. Surface de l’opération : 3 hectares Densité (nette) : 45 à 50 logements/ha Multifonctionnalité : champ d’expansion des 2 Surface de l’opération : 150 hectares Surface de l’opération : 2 380 m crues, lieu de festivités, parc, jeux pour enfants... Surface habitable : 2 692,58 m2

Rue d’Alembert Station Saint-Martin Dominante Tram T1/T2 Logements Rue Franklin Zone de mixité fonctionnelle Pont des Terminus tabacs Rue Baudin Tram T1 Boulevard Demorieux Rue du canal Ligne 1 du tramway N N Dominante Avenue Olivier Messian N N Bâti activités

Hors échelle Hors échelle Hors échelle Hors échelle Pour aller plus loin

Architecte : Agence Rhizome : Agence Architecte Fiche Territoire Le pôle urbain. Allonnes • Arnage • Changé • Coulaines • La Milesse • La Chapelle-Saint-Aubin • Le Mans • Moncé-en-Belin • Mulsanne • Rouillon • Eco-quartier labellisé en 2014 Ruaudin • Sargé-lès-Le Mans • Saint-Saturnin Changé (53) - 5 579 habitants* • Yvré-l’Evêque Maîtrise d’ouvrage : Méduane Habitat Maîtrise d’œuvre de l’opération : Agence Rhizome (architecte urbaniste), Composante Densité et territoires urbaine (paysagiste) Date d’achèvement : 2013 « Mieux vivre ensemble »

Premier éco-quartier de la commune de Changé,

le site de La Barberie, d’une superficie de 3 ha, Da Fonseca + Virginie Leblanc : Romain Architectes permet de relier les lotissements existants et le centre-ville. La diversité de l’offre de logements Objectifs du SCoT (accession à la propriété, locatifs, collectifs, - Objectif minimum de logements économes en espace : intermédiaires) prend en compte différents de 40 à 60 % aspects énergétiques (orientation optimale, - Objectif minimum de logements aidés : de 20 à 30 % et quali- chauffage collectif au bois, gestion des ombres tatif pour Allonnes et Coulaines portées, panneaux solaires photovoltaïques...). - Objectif de densité minimale : de 15 à 25 logements/ha Le bâti s’articule autour d’espaces verts publics Boisseau : Laurent Architecte de qualité dont l’objectif est de participer à la gestion intégrée des eaux pluviales et à la sau- vegarde de la biodiversité. D’usages et d’activi- tés multiples (aire de jeux, jardins familiaux), ces lieux de rencontre ont conservé une écriture rustique en lien avec le paysage environnant. La Cheminement piéton présence de l’automobile est réduite grâce à la construction de stationnements réunis en partie sous le collectif, couverts sous des carports ou encore par la présence du transport en commun

qui incite la population à délaisser la voiture. Eco-pâturage RD 104 RD Outil : ZAC - Logements économes en espace (parcelles N < 400 m2) : 93 % - Locatifs aidés : 85 % - Lots libres : 10 Document réalisé par accessions à la propriété (85 à 89 m2 sur des parcelles le Syndicat mixte - SCoT du Pays du Mans et le CAUE de la Sarthe 2 Centre-ville N de 300 à 555 m ) - Densité (brute) : 22 logements/ha INSEE en 2014, municipale légale : population * Source avec le soutien du programme européen Leader et l’ADEME Hors échelle Photo : © David Boureau Photo

je tissej’économise des liens ! ! jeje m’installem’installe!! je tisse des liens ! je m’installe! Centre-bourg redessiné Quartier sans voiture j’économise ! Lotissement dense je m’installe! Equipement public fédérateur je tisse des liens ! j’économise ! j’économise !

La Milesse - Centre-bourg Arnage - La Garenne Allonnes - La Bujerie - Champ de la Coulaines - PEE Albert Camus 2 531 habitants* 5 111 habitants* Fougère - 11 072 habitants* 7 520 habitants*

Maîtrise d’ouvrage : Commune de La Maîtrise d’ouvrage : Le Mans Métropole Maîtrise d’ouvrage : Nexity + Sarthe Habitat Maîtrise d’ouvrage : Commune de Milesse Habitat / Le Foyer Manceau Maîtrise d’œuvre : Architour, ARLAB, Atelier2A, Coulaines. Maîtrise d’œuvre : Phillippe Rousseau, Maîtrise d’œuvre : Architour, architecte architectes + Paysage Concept, paysagiste Maîtrise d’œuvre : Dietmar Feichtinger, architecte + Claude Boudvin, paysagiste Date d’achèvement : 2014 Date d’achèvement : 2014 architecte + Feuille à feuille, paysagiste concepteur concepteur Date d’achèvement : 2006 Cette opération de 48 logements s’organise Le secteur du Champ de la Fougère accueille Date d’achèvement : 2014 autour d’un vaste espace vert commun pour sa part du logement implanté le long Suite à la démolition d’un certain nombre central, favorisant les jeux, les échanges, du vallon de la Bujerie aménagé en coulée Le Pôle d’excellence éducative Albert Camus de bâtiments situés aux abords de l’église, les discussions entre voisins. Les logements verte. Aux deux opérations de logements lo- s’insère dans la pente, à proximité du cet ensemble bâti contribue à la restructu- sont desservis par des venelles plantées catifs sociaux, s’ajoute un nouveau quartier centre-ville dans un tissu urbain hétéro- ration et à la requalification des espaces offrant calme et qualité de vie aux habi- en accession à la propriété. Il propose des gène composé de logements HLM au Sud publics en cœur de bourg. tants. Le stationnement et les garages, parcelles de petite taille (entre 250 et de pavillons de l’autre côté. Ce nouveau La Milesse retrouve une centralité urbaine, regroupés dans deux secteurs du site, et 550 m2), un traitement « en voie partagée » pôle se veut élément fédérateur, à la fois marquée par l’église. Cette nouvelle place sont dissociés des habitations. L’impor- avec bordures arasées et îlots plantés, une urbain et social. La présence de la façade ainsi créée est ceinturée par un front bâti tance des voiries à réaliser est nettement coulée verte aménagée sous les lignes à en bois, l’aménagement paysager généreux composé de trois petits immeubles (R+1) inférieure à l’accoutumée. haute tension permettantd’en éloigner les ainsi que la minéralisation du nouveau offrant unemixité de services de proximité constructions et de gérer les eaux pluviales. parvis deviennent des éléments générant 2 et de logements. Surface de l’opération : 18 000 m L’ensemble de ces eaux est ainsi géré en infil- l’envie de rassemblement, de convivialité, Logements économes en espace : 100 % tration, sans rejet dans le réseau collectif. de partage. Surface de l’opération : 2 700 m2 Logements aidés : 100 % Surface habitable : 3 840 m2 RdC : 5 commerces Surface de l’opération : 6 ha - 110 logements Surface de l’opération : 11 525 m2 48 logements individuels groupés Etages : 11 logements collectifs Logements économes en espace : 60 % - Logements Surface de plancher : 7 125 m2 Démarche HQE avec labellisation BBC Densité (brute) : 30 logements/ha aidés : 42 % - 56 lots en accession à la propriété Ecoles, multi-accueil petite enfance, centre de loi- Densité (brute) : 27 logements/ha Densité (brute) : 18,3 logements/ha sirs, gymnase, bibliothèque, restaurant scolaire

Direction Le Mans

Boulevard Pierre Lefaucheux e ttt e Rue de Vienne Pôle commercial rg Salle o e G ix ro C Centre-ville a

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Hors échelle Hors échelle Hors échelle Hors échelle Pour aller plus loin

Fiche Territoire Les pôles d’équilibre. Eco-quartier labellisé en 2016 Ecommoy • Parigné-l’Evêque • Saint-Sylvain-d’Anjou (49) Sainte-Jamme-sur-Sarthe - Commune déléguée de Verrières-en-Anjou (à 12 km d’Angers-Centre) - 4 473 habitants*

Maîtrise d’ouvrage : Saint-Sylvain-d’Anjou Densité et territoires Maîtrise d’ouvrage déléguée : Alter Cités « Mieux vivre ensemble » Maîtrise d’œuvre : GOA (architecte, urbaniste) Date d’achèvement : phase 1 (2013), phase 2 (2016)

A travers des opérations de déconstruction et de Xavier et Cabinet : Linéa Architectes Architectes Architecte Ménard reconstruction, il s’agissait de donner au cœur de ville de Saint-Sylvain-d’Anjou, davantage de Objectifs du SCoT cohérence en intégrant les concepts de mixité - Objectif minimum de logements économes en espace : 30 % sociale, de modernité architecturale et d’échelle - Objectif minimum de logements aidés : 20 % de proximité. Un programme d’habitat dense, - Objectif de densité minimale : 15 logements/ha adapté à l’échelle de la commune, a permis d’offrir deslogements à différentes catégories sociales, en collectif et en individuel. La revitalisa- tion du centre-bourg passait aussi par un renfor- cement de l’attractivité de son commerce, par la création d’une nouvelle place dite Promenade du Marché dans la perspective du nouveau par- vis de la mairie. Plusieurs cellules commerciales Opération de logements ont pris place en rez-de-chaussée des immeubles Aménagement urbain

construits. Un autre enjeu était de favoriser l’accès 115 RD véhicules au centre-bourg par des aménagements urbains améliorant la desserte automobile tout en Centre-ville laissant la place aux modes doux.

Outil : ZAC - Renouvellement urbain : 200 logements N Logements économes en espace (parcelles < 400 m2) : 100 % Document réalisé par Locatifs aidés : 20 % le Syndicat mixte - SCoT du Pays du Mans et le CAUE de la Sarthe N Nombre de logements : 124 + 7 cellules commerciales INSEE en 2014, municipale légale : population * Source avec le soutien du programme européen Leader et l’ADEME Hors échelle © Bailleux Architecte © Bailleux

je tisse des liens ! j’économise ! Habitat dense du début XXème Cheminement structurant Logements aidés intégrés je m’installe! Gestion paysagère je bouge ! je m’installe! je bouge ! je tisse des liens ! je tisse des liens ! j’économise !

Sainte-Jamme-sur-Sarthe Ecommoy - Allée de Fontenailles Ecommoy - Rue de la Tombelle / Rue Parigné-l’Evêque Logements Chappée 4 648 habitants* des Perrières - 4 648 habitants* Les Coteaux du Guignier 2 086 habitants* 4 872 habitants* L’allée de Fontenaille a été créée à Maîtrise d’ouvrage : Sophia Aménagement Maîtrise d’ouvrage : Famille Chappée l’époque de Louis XIV par le jardinier du roi. pour Sarthe Habitat Maîtrise d’ouvrage : Nexity Maîtrise d’œuvre : A. Chappée Au fil des ans et afin de bénéficierun d’ axe Maîtrise d’œuvre : Bailleux Architecte Maîtrise d’œuvre : Feuille à feuille, paysa- Date d’achèvement : début XXème siècle structurant desservant le cœur de ville, Date d’achèvement : 2017 giste concepteur les équipements municipaux et inter- Date d’achèvement : 2005/2009 Organisées en petite cité ouvrière, ces communaux (pour la piscine) ont pris Le projet est construit sur une ancienne maisons mitoyennes dont la construction place le long de cette voie. On y trouve dent creuse en plein cœur du bourg (près de Le lotissement « Les Coteaux du Guignier » est de bonne qualité pour l’époque, offre aujourd’hui l’école maternelle, l’école pri- la maison médicale et à moins de 500 m de est situé en extension du bourg et com- un modèle de densité exemplaire. maire et le collège, un gymnase, la piscine la Gare SNCF). Il place ainsi au plus proche prend 68 lots. La trame viaire propose La mitoyenneté est garante d’une so- communautaire, des aires de jeux ainsi des services, une offre diversifiée de petits des gabarits de voirie délestés d’espaces briété énergétique et l’aménagement du que des logements. La concentration des logements aidés (11 T2, 18 T3) pouvant superflus : les trottoirs ont laissé place à jardinet décoratif en façade avant crée équipements sur un même site facilite répondre au parcours résidentiel du jeune des chemins piétonniers qui longent des une intimité par rapport à l’emprise pu- les déplacements ainsi que les échanges ménage aux personnes âgées. Cet immeuble noues de rétention et les espaces de blique. Le traitement soigné des façades, entre les différentes fonctions représentées collectif de 29 logements s’intègre bien dans stationnement en bordure de voirie sont avec notamment les modénatures de (scolaire et loisirs). La voie n’est ouverte à son environnement, la hauteur est atténuée plantés à raison d’un arbre toutes les deux briques, donne une identité forte au village la circulation automobile que sur un court par la prise en compte de la topographie. places. L’ensemble de ces aménagements et une cohérence à la rue. tronçon pour desservir les équipements ; L’opération est constituée d’une façade rue est accompagné de bassins qui viennent le reste est dévolu aux piétons et cyclistes. en R+1 reprenant en partie la forme urbaine appuyer la structure paysagère de la Surface de l’opération : 2,42 hectares L’axe rectiligne constitue un mail planté du bâti existant en front de rue. La façade 2 zone. Surface parcellaire : 270 à 550 m faisant de cet environnement paysager, sud est en R+2 avec balcon et de grandes Logements économes en espace : 88 % un réel espace de convivialité. ouvertures pour favoriser l’apport solaire. Surface de l’opération : 11 hectares Nombre de lots : 59 Densité (brute) : 31 logements/ha Linéaire de l’axe : 1 km (depuis le centre-ville) Surface de l’opération (tranche 1) : 3 027 m2 dont la moitié exclusivement piétons/cycles Surface habitable : 2 229 m2

Centre-ville Rue des Chardonnerets Centre-ville

Centre-ville Rue des Perrières Ecoles

Rue des prés Rue de la Tombelle Rue du 8 Mai 1945 Allée de Fontenailles Collège 1 kilomètre

N N N Piscine communautaire Hippodrome Gare

Hors échelle Hors échelle Hors échelle Pour aller plus loin

Fiche Territoire Les pôles intermédiaires. Eco-quartier ZAC du Grand Moulin Saint-Léger-des-Bois (49) Ballon-Saint-Mars • Champagné • Chaufour- à 14 km d’Angers-Centre Notre-Dame • Joué-l’Abbé • La Bazoge • Souillé • 1 655 habitants* • Laigné-en-Belin •Saint-Georges- du-Bois • Saint-Gervais-en-Belin • Téloché • Trangé Maîtrise d’ouvrage : Nexity Foncier Conseil Maîtrise d’œuvre : In Situ Architecture & Environnement, Guillaume Sevin Paysage, SCE Date d’achèvement : 2011 - 2017 Densité et territoires Proche des commerces, des services et des équi- « Mieux vivre ensemble » pements communaux, la ZAC du Grand Moulin réinterprète dans un cahier de prescriptions urbaines et environnementales la notion de ha- meau pour créer un quartier à vivre à partir des notions de bocage, de proximité, d’intensité de Objectifs du SCoT l’habitat, de formes variées et du respect des - Objectif minimum de logements économes en espace : 30 % exigences environnementales : logements BBC, - Objectif minimum de logements aidés : 15 % expositions solaires, gestion des ombres portées, - Objectif de densité minimale : 15 logements/ha récupérateurs d’eau de pluie... Une attention particulière, portée sur laqualité des espaces communs favorisant les rencontres (jardins familiaux, parcours sportifs, terrain de pétanque), compense en partie la taille réduite des parcelles. Ces espaces publics permettent

ainsi plus de perspectives sur l’extérieur, libérant Rue du Moulin

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les vues depuis les parcelles privées. La place de u e

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la voiture est minimisée. Les garages sont ainsi s

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regroupés à l’entrée des îlots. c

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t e 265 logements : 105 individuels, 55 maisons groupées ou s intermédiaires et 105 petits collectifs Logements économes en espace (parcelle < 400 m2) : 100 % Document réalisé par N Locatifs aidés : 50 % - Lots libres : 50 % (300 à 500 m2) Rue du Grand Cavier le Syndicat mixte - SCoT du Pays du Mans et le CAUE de la Sarthe

Densité (brute) : 25 logements/ha INSEE en 2014, municipale légale : population * Source avec le soutien du programme européen Leader et l’ADEME Hors échelle © Ecce Terra © Ecce © Philippe Ruault

je tisse des liens ! je tisse des liens ! Logements pour personnes âgées Centralité en lien avec une offre Cheminement doux PLU, un outil d’aménagement je bouge ! en cœur de bourg de transport intercommunal et de programmation je bouge ! je m’installe! ! je tisse des liens je tisse des liens ! j’économise ! je bouge ! je m’installe! Laigné-en-Belin La Guierche - Bourg Souillé - 665 habitants* Joué-l’Abbé Résidence senior « du Lavoir » 1 069 habitants* 1 305 habitants* - 1 069 habitants* 2 421 habitants* La Guierche Maîtrise d’ouvrage : Commune de Maîtrise d’ouvrage : Communauté de Joué-l’Abbé - 1 305 habitants* Maîtrise d’ouvrage : SAMO communes des Portes du Maine Joué-l’Abbé Maîtrise d’œuvre : Maurice Schmit, architecte Maîtrise d’œuvre : Architour, architecte Maîtrise d’ouvrage : Communes de Souillé Maîtrise d’œuvre : Ecce terra, paysagiste Date d’achèvement : 2010 Date d’achèvement : 2016 et de La Guierche, Conseil départemental concepteur + Espace temps (AEU) Maîtrise d’œuvre : Communes de Souillé et Date d’achèvement : 2013 En lisière de campagne, la résidence jouxte Le pôle tertiaire s’inscrivant dans une de La Guierche, Conseil départemental la maison de retraite Les foyers de la Fuie. La commune a engagé en 2010 une démarche dynamique de territoire com- Date d’achèvement : 2014 Sa proximité avec le centre-bourg facilite munautaire consiste en la réhabilitation Approche Environnementale de l’Urba- les déplacements piétons pour accéder et l’extension d’une maison individuelle La création de la liaison douce (piétons, cy- nisme menée en parallèle à l’élaboration aux commerces et services du centre. Les située en plein cœur de bourg. cles) continue et sécurisée entre les bourgs du Plan Local d’Urbanisme. Une démarche stationnements relégués en partie sous des Les praticiens paramédicaux présents de Joué-l’Abbé, La Guierche et Souillé fait multi-acteurs, sous forme d’ateliers carports en entrée de l’îlot libèrent de toute viennent en complémentarité de ceux partie des objectifs repris dans les trois thématiques, a permis à la commune de emprise véhicule le reste de la parcelle. Un localisés à la maison de la santé pluridisci- PLU des communes concernées. Il est à définir desorientations d’aménagement espace conséquent est ainsi créé en cœur plinaire de Ballon-Saint-Mars. compléter avec la volonté de développer et de programmation sur des secteurs U d’îlot favorisant jeux, détente et échanges. Sa position stratégique à proximité de des complémentarités entre ces 3 bourgs (en dents creuses) et AU avec une densité Cet ensemble de logements est irrigué par la halte ferroviaire et des commerces constituant un pôle intermédiaire du moyenne minimale de 16,5 log/ha (de 15 des cheminements piétons permettant entre du centre le rend très attractif pour la SCoT et d’affirmer l’axe de transport en à 20 log/ha). L’AEU a intégré une approche autres d’accéder à la salle commune. population locale. commun en valorisant la halte ferro- transversale dans le traitement des OAP, on y intègre les cheminements piétons, le Surface de l’opération : 6 300 m2 viaire. Ce pôle multimodal (TER, cars, 2 végétal à maintenir ou à créer, la gestion 25 logements individuels, salle communale 6 bureaux de 22 m : 1 sage-femme, 1 sophro- liaison douce, covoiturage) devient alors logue, 1 infirmière, 1 ostéopathe, 1 psychologue de l’intimité, l’accessibilité, le traitement de Densité (brute) : 38 logements/ha un point de rencontres et d’échanges primordial à l’échelle du territoire. l’espace public, les cônes de vue à préser- ver, les ombres portées...

Chemin du Lavoir Maison de retraite Cheminement piéton Les foyers de la Fuie Souillé

Pôle d’échange Terra © Ecce

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Ligne SNCF Le Mans / Alençon Rue de la Gare - RD 148

N N La Sarthe N N Joué-l’Abbé Centre-bourg Centre-bourg Hors échelle Hors échelle Hors échelle Hors échelle Pour aller plus loin

Fiche Territoire Les pôles de proximité. Le Coudray-Magenta Aigné • Brette-les-Pins • Challes • Courceboeufs • Montigné-le-Brillant (53) Fay • Marigné-Laillé • Neuville-sur-Sarthe • 1 262 habitants* Pruillé-le-Chétif • Saint-Jean-d’Assé • Saint-Mars- Maîtrise d’ouvrage : Méduane Habitat d’Outillé • Saint-Ouen-en-Belin • Saint-Biez-en-Belin • Maîtrise d’œuvre : Houet - IE Associés Saint-Pavace • Souligné-sous-Ballon • Teillé Date d’achèvement : 2016 Situé à proximité du centre-bourg, ce projet urbain composé de 27 logements sur une parcelle de Densité et territoires 3 757 m2, répond parfaitement aux objectifs de la commune : étendre, densifier le cœur de Mon- « Mieux vivre ensemble » tigné-le-Brillant tout en le reliant aux lotisse- ments existants. Cette opération s’inscrit dans son environnement en préservant les vues et en offrant undialogue avec la forme urbaine traditionnelle du centre- Objectifs du SCoT bourg. Les bâtiments s’insérant parfaitement - Objectif minimum de logements économes en espace : 20 % dans la pente du terrain atténuent la perception - Objectif minimum de logements aidés de recommandation : 10 % de cette densité soutenue. Ils sont imbriqués et - Objectif de densité minimale : 12 logements/ha implantés autour d’une placette, qui rappelle la trame des villages mayennais. Des éléments du patrimoine tels qu’un puits, des murets en pierre ou des chemins piétonniers créés ou réhabilités « Magenta » : et mis en valeur permet d’assurer la transition Magenta 6 logements individuels Centre-bourg entre le cœur du bourg ancien et ce nouveau en location-accession hameau et de (re)créer une vie de village favori- sant le lien social. « Le Coudray » : 21 logements locatifs . 12 individuels Outil : permis d’aménager (lotissement) . 9 intermédiaires Logements économes en espace (parcelle < 400 m2) : 100 % Le Coudray (27 logements locatifs sociaux, Haute Performance N Energétique) - Locatifs aidés : 100 % Document réalisé par 18 logements individuels, 9 logements intermédiaires Rue du Venage le Syndicat mixte - SCoT du Pays du Mans et le CAUE de la Sarthe

Densité (brute) : 71 logements/ha INSEE en 2014, municipale légale : population * Source avec le soutien du programme européen Leader et l’ADEME Hors échelle je bouge je bouge ! ! je tisse des liens ! je tisse des liens ! je tisse des liens ! Espace public requalifié Habitat participatif, je bouge ! Valorisation de la halte ferroviaire Valorisation d’une zone humide : je bouge ! une nouvelle forme d’habiter un parc attractif pour les habitants je tisse des liens ! j’économise ! j’économise ! Marigné-Laillé Pruillé-le-Chétif Neuville-sur-Sarthe - Halte TER Saint-Pavace - Parc de la Rivière Bourg de Marigné Pré des Hauts Bois - 1 272 habitants* 1 272 habitants* 1 959 habitants* 1 647 habitants* Maîtrise d’ouvrage : SCIA Pré des Hauts Bois Maîtrise d’ouvrage : Commune de Maîtrise d’ouvrage : Commune de Maîtrise d’ouvrage : Commune de Maîtrise d’œuvre : B. Guillamot, architecte Neuville-sur-Sarthe Saint-Pavace Marigné-Laillé Date d’achèvement : en cours Maîtrise d’œuvre : Ecce terra, paysagiste Maîtrise d’œuvre : Richard Flamant Maîtrise d’œuvre : Feuille à feuille, paysa- concepteur Date d’achèvement : 2007 Dent creuse localisée dans l’enveloppe giste concepteur Date d’achèvement : 2012 urbaine du SCoT de 2013, le projet d’habitat Date d’achèvement : 2013 Le parc de la rivière, s’étirant sur près d’1 groupé participatif est situé sur un coteau Localisée en entrée de bourg, la halte kilomètre en bordure de la rivière La Sarthe, L’aménagement de la traversée de surplombant le bourg. Il est composé d’une ferroviaire de Neuville-sur-Sarthe participe permet aux palvinéens de se réapproprier Marigné-Laillé s’inscrit dans une réflexion diversité de formes et de volumes architec- au renforcement de la desserte ferroviaire et de découvrir sous un nouveau regard globale sur l’ensemble du bourg. Par un turaux en bois, reflétant des programmes Alençon-Le Mans initiée sur le territoire cette zone inondable, perçue jusqu’à pré- aménagement qualitatif des espaces différents et sur-mesure, s’implantant sur des du Pays du Mans. Une aire de stationne- sent sous la seule contrainte du PPRi. 2 publics, donnant la priorité aux chemine- parcelles de 350 m environ. Adaptée au re- ment, un abri-vélos, un accès aux quais Le centre-ville et les quartiers environ- ments piétons, le projet rend les principaux lief et orientée vers le sud, la silhouette des facilité, un aménagement paysager et nants, tournés jusqu’alors sur eux-mêmes, commerces (coiffeur, boulangerie, bar-res- constructions épouse la pente naturelle des liaisons piétonnes vers le bourg et la s’ouvrent à présent sur un espace de ren- taurant-tabac, épicerie) et services du du terrain, créant un décalage dans les rivière La Sarthe, ont été réalisés pour per- contre et de détente, offrant des ambiances bourg accessibles aux piétons, favorisant volumes et les alignements de façades. Cet mettre à l’usager d’emprunter cetransport différentes valorisant des milieux riches et ainsi les échanges et les rencontres. Il épannelage favorise l’intimité des espaces « propre » respectueux de l’environne- identitaires des zones humides. redonne un parvis à l’église et anime la extérieurs privatifs et optimise la surface ment. L’utilisation de matériaux per- route départementale par des plantations des espaces communs. méables, la qualité des aménagements Surface de l’opération : 1 hectare de pleine terre. participent à l’intégration paysagère du site. Surface de l’opération : 4 500 m2 - 5 maisons indi- 2 viduelles / 1 salle commune - Espaces partagés : Surface de l’opération : 1 500 m2 Surface de l’opération : 4 000 m 2 2 000 m (potager, aire de jeux, stationnement) Places de stationnement : 12 dont 1 PMR Densité (brute) : 13 logements/ha Places de vélos : 10

Centre-bourg Centre-ville

Hauts Bois

Chemin des

Rue de la Rivière Rue de la Gare La Sarthe

Ru e de s Bo

N N is Ligne SNCF Le Mans / Alençon N N Route du Mans du Route

Cheminement piéton

Hors échelle Hors échelle Hors échelle Hors échelle