TOLLEBEKERWEG 4 8311 PM / € 845.000 K.K.

Unieke woon- boerderij 2 Makelaardij De Munt

Nabij Emmeloord en , uniek wonen op het platteland in een prachtige vrijstaande woonboerderij.

Rust - Ruimte - Privacy -woning met veel ruimte en licht -parkachtige tuin met robotmaaier 3 Makelaardij De Munt

Verwarmd (overdekt) zwembad 4 Makelaardij De Munt

INLEIDING

Uniek gelegen "energieneutrale" woonboerderij met veel privacy en vrijstaande hobby/werk en bedrijfsruimtes. Idyllisch en tegelijk royaal is dit aanbod. Deze rustig gelegen volledig verbouwde woonboerderij met meerdere werkruimtes is geschikt voor diverse doeleinden. De woonboerderij is dankzij een riante ruime lichte living met mooie zichtlijnen en prachtige lichtinval, een open woonkeuken met kantoor ideaal om wonen en kantoor/praktijk aan huis te combineren. De sfeervolle living op de b.g.g. met woonkeuken, de slaapkamer met inloopkast, de eigentijdse badkamer en de verdieping met slaapkamers en 2e badkamer zijn uniek. De multifunctionele bijgebouwen zijn gemakkelijk in te richten als atelier, B & B, bedrijfsopslag, paardenstal of aanleunwoning.

De fraaie tuin met o.a. verwarmd zwembad heeft veel privacy en fraaie doorkijkjes met prachtige vergezichten over de landerijen. Deze woonboerderij, op slechts 15 fietsminuten van Emmeloord en nabij Urk, heeft het allemaal. Heerlijk die rust en ruimte, maar tegelijk bent u in het hart van Nederland, binnen één uur in /Schiphol en een half uur in . Een fantastisch leefhuis. 5 Makelaardij De Munt

De woonboerderij is omgeven door een parkachtige en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is gelegen op het oosten, zuiden en westen en wordt omlijst door een windsingel. Het huis heeft hierdoor volledige privacy met doorkijkjes naar weidse, typisch Hollandse uitzichten op boerenland. 6 Makelaardij De Munt

LIGGING & INDELING

Begane grond Gasten verwelkomt u bij de voordeur, maar als bewoner zult u in veel gevallen het huis binnenkomen via de dubbele inpandige en verwarmde garages met elektrische overheaddeuren. De garages geven directe toegang tot de ruime bijkeuken. De voordeur en de bijkeuken geven beide toegang tot de hal en ruim toilet. De royale lichte living in L-vorm van circa 70 m² heeft een zonnige erker, houtkachel en schuifpui naar het overdekte afgeschermde terras. De woonkamer geeft direct toegang tot de (ouder)slaapkamer van circa 27 m² met inloopkast en ruime badkamer, dubbele wastafels, ligbad en separate inloopdouche. De tweede ingang van de woonboerderij met hal, toilet en trapopgang geeft ook toegang tot het kantoor. Interne beveiliging, elektrisch toegangshek en camerabeveiliging zijn aanwezig. Glasvezelkabel is actief. 7 Makelaardij De Munt

LIGGING & INDELING

Bij de verbouw is gebruik gemaakt van duurzame materialen (isolatieglas en geisoleerde spouwmuren). In 2004 is de woonboerderij voorzien van een nieuw dakbeschot en nieuwe dakpannen. In 2017 is het buitenschilderwerk nagezien en geverfd.

8 Makelaardij De Munt

Duurzaamheid:

Het energielabel is A. De woonboerderij is voorzien van isolatieglas, geïsoleerde spouwmuren en in 2004 voorzien van een nieuw dakbeschot en dakpannen. In 2017 is het buitenschilderwerk nagezien en geverfd. Op de daken zijn 62 zonnepanelen geplaatst waarvan tot 2025 nog een variabele maandelijkse vergoeding is van € 113,90. De vloerverwarming wordt verwarmd door een 12 KW warmtepomp. Zo nodig wordt de woonboerderij en de tapwater bijverwarmd middels de HR CV combi-installatie.

Bijzonderheden:

- Energie "neutrale" woonboerderij op een oppervlakte van 6942 m² - Zonnecollectoren (192 heat-pipes) en 62 zonnepanelen - Vrij gelegen woonboerderij met veel licht, ruimte en privacy - Dubbele inpandige verwarmde garage - Ruime lichte living met (zonnige) erker - Royale moderne woonkeuken met inloopkast en eventueel kantoor - Grote (ouder)slaapkamer met inloopkast en badkamer op de begane grond - Veel mogelijkheden tot uitbreiding van (zakelijke) activiteiten o.a. door 2e entree - De bijgebouwen zijn 5x10m en 9x17m - Inhoud van de woonboerderij is 1704 m³ - De gebruiksoppervlakte wonen is 406 m²

- Scholen en voorzieningen in de directe omgeving - Centraal bereikbaar in Nederland via A6 en A50

Deze beschrijving is verre van uitputtend, voor een compleet beeld dient u echter het totaal van binnen en buiten te zien, voelen en proeven ...... U bent van harte welkom om deze unieke woonboerderij te komen bekijken.

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Makelaardij De Munt 10 Makelaardij De Munt 11 Makelaardij De Munt 12 Makelaardij De Munt 13 Makelaardij De Munt 14 Makelaardij De Munt 15 Makelaardij De Munt 16 Makelaardij De Munt 17 Makelaardij De Munt 18 Makelaardij De Munt 19 Makelaardij De Munt 20 Makelaardij De Munt

Overdracht Prijs € 795.000,- k.k. Aanvaarding In overleg

Bouw Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1955 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Keurmerken Beveiliging Isolatievormen Dakisolatie

Vloerisolatie

Spouwmuren

Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 6.942 m² Gebruiksoppervlakte wonen 406 m² Inhoud 1.704 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 63 m² Oppervlakte externe bergruimte 198 m² Oppervlakte gebouwgebonden 25 m² buitenruimte

Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 2

Locatie Ligging Aan rustige weg

Vrij uitzicht

Beschutte ligging

Buiten bebouwde kom

Platteland Type Tuin rondom Hoofdtuin Ja Oriëntering Zuid-west Heeft een achterom Ja Staat Prachtig aangelegd

Energieverbruik Energielabel A

21 Makelaardij De Munt

CV ketel Combiketel Ja

Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 5 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Warm water Zonneboiler

Zonnecollectoren Verwarmingssysteem Zonnecollectoren

Warmtepomp Parkeergelegenheid Inpandige garage Heeft een alarm Ja Heeft fiber Opticle kabel Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Heeft zonnecollectoren Ja Heeft een zwembad Ja 22 Makelaardij De Munt 23 Makelaardij De Munt 24 Makelaardij De Munt

Dit is een vrij in te vullen tekst 25 Makelaardij De Munt

Dit is een vrij in te vullen tekst 26 Makelaardij De Munt 27 Makelaardij De Munt “Fijn kennis met u te hebben gemaakt!”

de , de makelaar, de Munt DE MUNT makelaardij taxaties bedrijfs onroerend goed

Onder de Toren 28 8302 BV Emmeloord

Tel. 0527 - 614 413

WEG [email protected] HOPWEG IJSSELMEER TJONGER

N712 N716 A6 www.de-munt.nl RUTTENSE PAD

NOORDERMEERDIJK GEMAAL-

RUTTENSE WEG NOORDERMEERWEG LEMSTERVAART LINDE NOORDER- RUTTEN RUTTENSE VAART LEMST MEERPAD IJZERPAD E SCHOTERWEG R WE

VENEWEG G

HOPWEG

WRAKKENPAD KUINRE SCHOTERPAD VENEWEG WRAKKENWEG POLENWEG WELLERZANDWEG Overijssel

FRIES SCHANSWEG CREILERPAD

E

N712 PAD

WEG NOORDERRINGWEG ER N715 OOSTERRINGWEG BLANKENHAM KUIND BLOEMEN- WEG CREIL WEG VUURPAD E CREILERVAART IND ZUIDER- L MEERPAD UITERDI KLUTENPAD RINGWEG KLUTENWEG BURCHTWEG JK HAMMERWEG ENWEG

N715 BLANKEN-

NOORDER- WETERINGWEG

DWARSPAD ONGENADE WEG VAN KALENBERGERWEG

KUINDERWEG WESTERMEERWEG CASTELEYNSWEG OOSTERRINGWEG ONDERDUIKERSPAD WESTER- ONDERDUIKERSWEG N715 FRIE

BAARLOSE DWARSWEG SE N716 PAD N351 BAARLOSE WEG NOORDERMIDDEN- WEG LINDEWEG

- WEG R

ESTE ESPELERWEG STE LGE LUTTELGEESTER VAART E ESPELERPAD N714 N351 MUNTWEG E NWINWIJ BLOKZIJL LUTT J N351 KEKERD ESPEL EMMELOORD RDWARSWE

WARSWE N333 STEENWIJKERWEG N351

G DWARSWEG ANKERPAD PILOTEN- WEG MARKNESSERWEG N331 BLOKZIJLER- BLOKZIJLERWEG

ZUIDER- ZWO HAN KLEIWEG L VOLLENHOVERWEG SCHAPEN- DWARSPAD NIE SE VAA

WEG PAD R STEENBANKPAD T SCH VISWATER

AFT VO NLANDSE TOLLEBEKERWEG E WEG ORSTERWEG T

WEG N719 ET ESPELERRINGWEG ZUIDERMIDDENWEG N331 BOMENWEG URKERWEG N712 VORMTWEG N351 SLOEFWEG N352 N717 LEEMRINGWEG PELWEG VOLLENHOVE J OH. E ENSERVAART R

POSTWEG MAMMOUTHWEG AARTWEG ST WESTER- RINGWEG KAREL DOORNANWEG A6 VLIEGTUIGWEG NEUSHOORN- ERWEG URK URKERVAART N50

H KADOELERWEG . STIJKEL- WEG ZWIJ KRAGGENBURG

NS- WEG PAARDENWEG

N716 WEG URKERSLUIS DRIETORENS- WEG OUD-EMMELOORDERWEG WEG HERTENWEG VISSERING KAMPERWEG DOMINEES WEG N352 N352 HERTENPAD

ZWARTEMEERPAD

SCHOKKERRINGWEG ZUIDERRINGWEG

G ZUIDERMEERWEG N352 WE MONNIKEN- ENS ZWARTEMEERWEG ZWARTE HOEK

ENSERWEG G

G ZWARTE MEER

IJSSELMEER EG

W

ENWE

OF. BRANDSMANWEG OF.

N EWE

ABTSWEG KAMPERZANDWEG

R

E

ITGATWEG

D

AV

P

E

H R

PAL ZWARTEMEERDIJK SLU KETELMEERWEG

ZUIDERMEERDIJK RAMSWEG RAMSDIJK

RAMSPOL

Nagele Ens Kraggenburg Marknesse Luttelgeest Emmeloord Bant Rutten Creil Espel Tollebeek