TOLLEBEKERWEG 4 8311 PM Emmeloord/Espel € 845.000 K.K.
Unieke woon- boerderij 2 Makelaardij De Munt
Nabij Emmeloord en Urk, uniek wonen op het platteland in een prachtige vrijstaande woonboerderij.
Rust - Ruimte - Privacy -woning met veel ruimte en licht -parkachtige tuin met robotmaaier 3 Makelaardij De Munt
Verwarmd (overdekt) zwembad 4 Makelaardij De Munt
INLEIDING
Uniek gelegen "energieneutrale" woonboerderij met veel privacy en vrijstaande hobby/werk en bedrijfsruimtes. Idyllisch en tegelijk royaal is dit aanbod. Deze rustig gelegen volledig verbouwde woonboerderij met meerdere werkruimtes is geschikt voor diverse doeleinden. De woonboerderij is dankzij een riante ruime lichte living met mooie zichtlijnen en prachtige lichtinval, een open woonkeuken met kantoor ideaal om wonen en kantoor/praktijk aan huis te combineren. De sfeervolle living op de b.g.g. met woonkeuken, de slaapkamer met inloopkast, de eigentijdse badkamer en de verdieping met slaapkamers en 2e badkamer zijn uniek. De multifunctionele bijgebouwen zijn gemakkelijk in te richten als atelier, B & B, bedrijfsopslag, paardenstal of aanleunwoning.
De fraaie tuin met o.a. verwarmd zwembad heeft veel privacy en fraaie doorkijkjes met prachtige vergezichten over de landerijen. Deze woonboerderij, op slechts 15 fietsminuten van Emmeloord en nabij Urk, heeft het allemaal. Heerlijk die rust en ruimte, maar tegelijk bent u in het hart van Nederland, binnen één uur in Amsterdam/Schiphol en een half uur in Zwolle. Een fantastisch leefhuis. 5 Makelaardij De Munt
De woonboerderij is omgeven door een parkachtige en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is gelegen op het oosten, zuiden en westen en wordt omlijst door een windsingel. Het huis heeft hierdoor volledige privacy met doorkijkjes naar weidse, typisch Hollandse uitzichten op boerenland. 6 Makelaardij De Munt
LIGGING & INDELING
Begane grond Gasten verwelkomt u bij de voordeur, maar als bewoner zult u in veel gevallen het huis binnenkomen via de dubbele inpandige en verwarmde garages met elektrische overheaddeuren. De garages geven directe toegang tot de ruime bijkeuken. De voordeur en de bijkeuken geven beide toegang tot de hal en ruim toilet. De royale lichte living in L-vorm van circa 70 m² heeft een zonnige erker, houtkachel en schuifpui naar het overdekte afgeschermde terras. De woonkamer geeft direct toegang tot de (ouder)slaapkamer van circa 27 m² met inloopkast en ruime badkamer, dubbele wastafels, ligbad en separate inloopdouche. De tweede ingang van de woonboerderij met hal, toilet en trapopgang geeft ook toegang tot het kantoor. Interne beveiliging, elektrisch toegangshek en camerabeveiliging zijn aanwezig. Glasvezelkabel is actief. 7 Makelaardij De Munt
LIGGING & INDELING
Bij de verbouw is gebruik gemaakt van duurzame materialen (isolatieglas en geisoleerde spouwmuren). In 2004 is de woonboerderij voorzien van een nieuw dakbeschot en nieuwe dakpannen. In 2017 is het buitenschilderwerk nagezien en geverfd.
8 Makelaardij De Munt
Duurzaamheid:
Het energielabel is A. De woonboerderij is voorzien van isolatieglas, geïsoleerde spouwmuren en in 2004 voorzien van een nieuw dakbeschot en dakpannen. In 2017 is het buitenschilderwerk nagezien en geverfd. Op de daken zijn 62 zonnepanelen geplaatst waarvan tot 2025 nog een variabele maandelijkse vergoeding is van € 113,90. De vloerverwarming wordt verwarmd door een 12 KW warmtepomp. Zo nodig wordt de woonboerderij en de tapwater bijverwarmd middels de HR CV combi-installatie.
Bijzonderheden:
- Energie "neutrale" woonboerderij op een oppervlakte van 6942 m² - Zonnecollectoren (192 heat-pipes) en 62 zonnepanelen - Vrij gelegen woonboerderij met veel licht, ruimte en privacy - Dubbele inpandige verwarmde garage - Ruime lichte living met (zonnige) erker - Royale moderne woonkeuken met inloopkast en eventueel kantoor - Grote (ouder)slaapkamer met inloopkast en badkamer op de begane grond - Veel mogelijkheden tot uitbreiding van (zakelijke) activiteiten o.a. door 2e entree - De bijgebouwen zijn 5x10m en 9x17m - Inhoud van de woonboerderij is 1704 m³ - De gebruiksoppervlakte wonen is 406 m²
- Scholen en voorzieningen in de directe omgeving - Centraal bereikbaar in Nederland via A6 en A50
Deze beschrijving is verre van uitputtend, voor een compleet beeld dient u echter het totaal van binnen en buiten te zien, voelen en proeven ...... U bent van harte welkom om deze unieke woonboerderij te komen bekijken.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
9 Makelaardij De Munt 10 Makelaardij De Munt 11 Makelaardij De Munt 12 Makelaardij De Munt 13 Makelaardij De Munt 14 Makelaardij De Munt 15 Makelaardij De Munt 16 Makelaardij De Munt 17 Makelaardij De Munt 18 Makelaardij De Munt 19 Makelaardij De Munt 20 Makelaardij De Munt
Overdracht Prijs € 795.000,- k.k. Aanvaarding In overleg
Bouw Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1955 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Keurmerken Beveiliging Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 6.942 m² Gebruiksoppervlakte wonen 406 m² Inhoud 1.704 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 63 m² Oppervlakte externe bergruimte 198 m² Oppervlakte gebouwgebonden 25 m² buitenruimte
Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 2
Locatie Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
Platteland Type Tuin rondom Hoofdtuin Ja Oriëntering Zuid-west Heeft een achterom Ja Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik Energielabel A
21 Makelaardij De Munt
CV ketel Combiketel Ja
Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 5 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Warm water Zonneboiler
Zonnecollectoren Verwarmingssysteem Zonnecollectoren
Warmtepomp Parkeergelegenheid Inpandige garage Heeft een alarm Ja Heeft fiber Opticle kabel Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Heeft zonnecollectoren Ja Heeft een zwembad Ja 22 Makelaardij De Munt 23 Makelaardij De Munt 24 Makelaardij De Munt
Dit is een vrij in te vullen tekst 25 Makelaardij De Munt
Dit is een vrij in te vullen tekst 26 Makelaardij De Munt 27 Makelaardij De Munt “Fijn kennis met u te hebben gemaakt!”
de polder, de makelaar, de Munt DE MUNT makelaardij taxaties bedrijfs onroerend goed
Onder de Toren 28 8302 BV Emmeloord
Tel. 0527 - 614 413 LEMMER Friesland
WEG [email protected] HOPWEG IJSSELMEER TJONGER
N712 N716 A6 www.de-munt.nl RUTTENSE PAD
NOORDERMEERDIJK GEMAAL-
RUTTENSE WEG NOORDERMEERWEG LEMSTERVAART LINDE NOORDER- RUTTEN RUTTENSE VAART LEMST MEERPAD IJZERPAD E SCHOTERWEG R WE
VENEWEG G
HOPWEG
WRAKKENPAD KUINRE SCHOTERPAD VENEWEG WRAKKENWEG POLENWEG WELLERZANDWEG Overijssel
FRIES SCHANSWEG CREILERPAD
E
N712 PAD
WEG NOORDERRINGWEG ER N715 OOSTERRINGWEG BLANKENHAM KUIND BLOEMEN- WEG CREIL BANT WEG VUURPAD E CREILERVAART IND ZUIDER- L MEERPAD UITERDI KLUTENPAD RINGWEG KLUTENWEG BURCHTWEG JK HAMMERWEG ENWEG
N715 BLANKEN-
NOORDER- WETERINGWEG
DWARSPAD ONGENADE WEG VAN KALENBERGERWEG
KUINDERWEG WESTERMEERWEG CASTELEYNSWEG OOSTERRINGWEG ONDERDUIKERSPAD WESTER- ONDERDUIKERSWEG LUTTELGEEST N715 FRIE
BAARLOSE DWARSWEG SE N716 PAD N351 BAARLOSE WEG NOORDERMIDDEN- WEG LINDEWEG
- WEG R
ESTE ESPELERWEG STE LGE LUTTELGEESTER VAART E ESPELERPAD N714 N351 MUNTWEG E NWINWIJ BLOKZIJL LUTT J N351 KEKERD ESPEL EMMELOORD RDWARSWE
WARSWE N333 STEENWIJKERWEG N351
G DWARSWEG ANKERPAD PILOTEN- WEG MARKNESSERWEG N331 BLOKZIJLER- BLOKZIJLERWEG
ZUIDER- MARKNESSE ZWO HAN KLEIWEG L VOLLENHOVERWEG SCHAPEN- DWARSPAD NIE SE VAA
WEG PAD R STEENBANKPAD T SCH VISWATER
AFT VO NLANDSE TOLLEBEKERWEG E WEG ORSTERWEG T
WEG N719 ET ESPELERRINGWEG ZUIDERMIDDENWEG N331 BOMENWEG URKERWEG N712 VORMTWEG N351 SLOEFWEG N352 N717 LEEMRINGWEG PELWEG VOLLENHOVE J OH. E TOLLEBEEK ENSERVAART R
POSTWEG MAMMOUTHWEG AARTWEG ST WESTER- RINGWEG KAREL DOORNANWEG A6 VLIEGTUIGWEG NEUSHOORN- KRAGGENBURG ERWEG URK URKERVAART N50
H KADOELERWEG . STIJKEL- WEG ZWIJ KRAGGENBURG
NS- WEG PAARDENWEG
N716 WEG URKERSLUIS DRIETORENS- WEG OUD-EMMELOORDERWEG WEG HERTENWEG VISSERING KAMPERWEG DOMINEES WEG N352 N352 HERTENPAD
ZWARTEMEERPAD
SCHOKKERRINGWEG ZUIDERRINGWEG
G ZUIDERMEERWEG N352 WE SCHOKLAND MONNIKEN- NAGELE ENS ZWARTEMEERWEG ZWARTE HOEK
ENSERWEG G
G ZWARTE MEER
IJSSELMEER EG
W
ENWE
OF. BRANDSMANWEG OF.
N EWE
ABTSWEG KAMPERZANDWEG
R
E
ITGATWEG
D
AV
P
E
H R
PAL ZWARTEMEERDIJK SLU KETELMEERWEG
ZUIDERMEERDIJK RAMSWEG RAMSDIJK
RAMSPOL
Nagele Ens Kraggenburg Marknesse Luttelgeest Emmeloord Bant Rutten Creil Espel Tollebeek