Colliers | 1
SALGSPROSPEKT
Flot og markant investerings- ▪ Ejendommen er udlejet til gode og stabile lejere, ejendom opført i 2003 med heriblandt tandlæger, kiropraktorer og revisorer ▪ Ejendommen ligger centralt i et blandet bolig- og god lejerspredning erhvervsområde nær stationen ▪ Til ejendommen hører stort befæstet udenomsareal, som primært er udlagt til Markedspladsen 25, 6800 Varde parkering
Sag 288435 ▪ Pris: 13.250.000 kr. (ca. 9.600 kr./m²) ▪ Afkast: 6,5% SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 2
Indhold
3 Introduktion og transaktionsstruktur 4 Beliggenhed 6 Ejendommen 10 Økonomi og lejeforhold 16 Fotos 17 Om Colliers 19 Kontakt
https://support.office.com/da SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 3
Introduktion og transaktionsstruktur
Introduktion
Nu tilbydes god investeringsmulighed i Varde i form af en meget velbeliggende og markant investeringsejendom i byens centrum. Ejendommen er opført i 2003 til brug for advokatfirma og anvendes i dag af gode og stabile lejere, heriblandt BDO Statsautoriseret Revisionsaktieselskab, tandlæger og kiropraktorer.
Transaktionsstruktur
Ejendommen udbydes på vegne af Frederiksborg Ejendomsinvest ApS, der har engageret Colliers International Danmark A/S som finansiel rådgiver på det påtænkte frasalg.
Transaktionen gennemføres som en traditionel ejendomshandel, og køber vil forinden transaktionen modtage alle transaktionens dokumenter med henblik på gennemførsel af due diligence.
Sælger forudsætter, at 5% af købesummen deponeres ved tiltrædelse af endelig købsaftale, samt at restkøbesummen deponeres i et af sælger anvist pengeinstitut. SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 4
Luftfoto
EJENDOMMEN
VARDE STATION SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 5
Oversigtskort – matr.nr. 89p og 195c Varde Markjorder Colliers | 6
EJENDOMMEN SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 7
Stamdata
ADRESSE BEBYGGET AREAL Markedspladsen 25 649 m2
POSTNUMMER, BY OFFENTLIG VURDERING 2019 6800 Varde 18.700.000 kr.
KOMMUNE HERAF GRUNDVÆRDI Varde 668.600 kr.
MATRIKELNUMMER OPFØRT ÅR 89p og 195c 2003 Varde Markjorder
GRUNDAREAL ENERGIMÆRKNING 3.537 m2 B
ETAGEAREAL ZONESTATUS 1.364 m2 Byzone SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 8
Stamdata
Plangrundlag
Kommuneplanramme 23.02.T01 er gældende for ejendommen.
Tankanlæg
Ingen tankanlæg, jf. BBR-meddelelse.
Områdeklassificering/Miljø
Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 6. november 2020 fra Danmarks Miljøportal, er matrikel nr. 89p kortlagt på vidensniveau 2 og matrikel nr. 195c er kortlagt på vidensniveau 1. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers.
Da ejendommen ligger i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, der ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 9
Ejendommen
Ejendomsbeskrivelse
Ejendommen er en markant og præsentabel udlejningsejendom opført i Arealoversigt 2003 i to etager og med udnyttet tagetage samt delvis kælder. Ejendommen, som i sin tid blev opført til brug for advokatfirma, fremstår med facader i Arealer er iht. BBR-meddelelse røde mursten, termoruder isat træ-/alurammer samt tag belagt med tagpap. Bygning 1 Areal, m2 Der er adgang til ejendommens etager via fælles trappetårn samt elevator. I ejendommens stueplan er der indrettet lejemål til tandlæger og Bebygget areal 649 kiropraktorer på hhv. 425 m² og 222 m². Erhvervsareal 1.586
1. sal er indrettet til BDO Revisionsaktieselskab på 497 m² samt Kælder 241 kontorfællesskab, som er udlejet til fem lejere og herunder til køreskoler.
På tagetagen er der fælles moderne køkken/kantine, toiletter og konferencerum samt et ledigt lejemål på 135 m².
Bagved ejendommen forefindes et befæstet areal, som primært er udlagt til parkeringspladser.
Ejendommen fremstår i en velvedligeholdt stand såvel indvendig som udvendig, og det vurderes, at der generelt er tale om en meget velfungerende ejendom med god lejerspredning. Colliers | 10
ØKONOMI OG LEJEFORHOLD SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 11
Nøgletal
Faktisk leje 1.040.305 kr.
Ikke-lejerbetalte 180.667 kr. driftsomkostninger
Årligt driftsoverskud 859.638 kr.
Salgspris 13.250.000 kr.
Omkostninger ved tinglysning af adkomst betales af sælger med 50% og af køber med 50%.
I øvrigt afholder parterne selv udgifter til egen advokat og øvrige rådgivere. SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 12
Hæftelser og servitutter
Tinglyste hæftelser Servitutter Matrikelnummer 89p og 195c Varde Markjorder
Prioritet nr. Kreditor Hovedstol (kr.) Rente 21-09-1995 Dok om grundejerforening mv, byggepligt mv
25-10-2001 Dok om færdselsret mv 4 Jyske Realkredit A/S 15.264.700 1,048%
5 Jyske Realkredit A/S 140.700 1,79452% 21-10-2004 Dok om oversigtsareal mv
6 Ejerpantebrev 8.750.000
7 Ejerpantebrev 15.000.000 6% SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 13
Lejeforhold – faktisk leje
Lejeindtægt Budgetleje Deposita Forudbetalt leje Nr. Lejer Adresse Areal, m2 Kr. p.a. Kr. pr. m2 p.a. Kr. p.a. Kr. mdr.
1 Dentalteamet 116 ApS 25, st. tv. 425 340.341 801 340.341 170.171 6
2 Kiropraktor 25, st. th. 222 177.778 801 177.778 Garanti 6
3 BDO Revisorer 25, 1. tv. 497 343.180 691 343.180 Garanti 6
4 Carstens Køreskole Varde ApS 25, 1. th., lok. 5 15 29.375 1.958 29.375 7.344 3
5 Klinik for Fodterapi v/Lise Øllgaard 25, 1. th., lok. 6 20 37.056 1.853 37.056 9.264 3
6 Sanne Andreasen 25, 1. th., lok. 2 15 28.208 1.881 28.208 7.052 3
7 Freddy’s Køreskole 25, 1. th., lok. 1 20 28.067 1.403 28.067 9.356 4
8 Oceaim 25, 1. th., lok. 4 15 31.800 2.120 31.800 7.950 3
Tomgang 135 40.500
9 P-pladser 24.500 24.500
I alt 1.364 1.040.305 763 1.080.805 211.136 2,4 SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 14
Lejeforhold – fortsat
Lejeregulering Uopsigelighed Moms Lejemål Nr. start Måned Min. Generelt Lejer Udlejer Varsel (Ja/Nej)
1 Januar NPI 01.01.2003 Ingen Ingen 6 mdr. Ja
2 Januar NPI 01.08.2003 Ingen Ingen 6 mdr. Ja
3 Februar 2,5% NPI 01.02.2015 Ingen 01.02.2025 6 mdr. Ja
4 Januar 3,0% NPI 01.08.2016 Ingen Ingen 3 mdr. Ja
5 Januar 3,0% NPI 01.03.2016 Ingen Ingen 3 mdr. Ja
6 Januar 3,0% NPI 01.01.2019 Ingen Ingen 3 mdr. Ja
7 Januar 3,0% NPI 15.10.2019 Ingen Ingen 3 mdr. Ja
8 Januar 2,0% NPI 01.11.2020 01.05.2021 01.05.2021 1 md. Ja
9
I alt SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 15
Driftsbudget
Driftsbudget Note: Baseret på ejers oplysninger
Omkostninger Brutto, kr. Lejers andel, kr. Netto, kr. Grundskyld 21.101 21.101 Elevatorservice 19.000 19.000 Ejendomsforsikring + alarm 21.500 21.500 Elforbrug 26.000 26.000 Vicevært, ud/indvendig renhold og renovation 185.000 185.000 Varmeregnskab 4.500 4.500 Driftsleder, tilsyn og serviceopgaver 17.600 17.600 Internet 7.500 7.500 50 kr. pr. m² Udvendig vedligeholdelse, bygning 46.850 46.850 1.472 m² Ejendomsadministration 2,5% 21.616 21.616 Refusion fra lejerne 190.000 -190.000 I alt 180.667 Colliers | 16 Colliers | 17
OM COLLIERS SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 18
Hvem er Colliers? Vi sætter pris på ejendomme …
Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) er en førende global rådgiver inden for erhvervs- og investeringsejendomme. Vi har kontorer i 68 lande og har mere end 18.000 dedikerede medarbejdere, der samarbejder om at yde ekspert- bistand for at skabe mest mulig værdi for lejere, ejere og investorer i ejendoms- sektoren. I mere end 25 år har vores erfarne lederteam, der ejer ca. 40% af egenkapitalen, leveret et akkumuleret investeringsafkast på knap 20% til Colliers’ aktionærer. I 2019 omsatte Colliers for mere end 3,0 mia. dollars globalt (3,5 mia. dollars inkl. associerede selskaber) og administrerede ejendomme til en værdi af 33 mia. dollars.
I Danmark er Colliers den absolut største og mest erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investeringsejendomme. Vi er landsdækkende med godt 130 medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle.
Læs mere om, hvordan vi kan bidrage til, at du får det bedste resultat inden for fast ejendom, på corporate.colliers.com, Twitter @Colliers eller LinkedIn. SALGSPROSPEKT | MARKEDSPLADSEN 25, 6800 VARDE | SAGSNR. 288435-(A) Colliers | 19
Colliers Kontakt
│ TY/AKR │ rev.nr. A2045 │
Tonny Yderholm Erhvervsejendomsmægler, Senior | Valuar
+45 21 25 60 69 [email protected] Colliers | 20
AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj
KØBENHAVN Toldbodgade 33 1253 København
ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M
AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg
VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle
VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International www.colliers.com Danmark A/S. Colliers er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. Colliers er Tlf.: 70 23 00 20 dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/ vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. Colliers´ ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som Colliers har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke videregives til andre uden Colliers´ forudgående skriftlige samtykke.