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PIANO DI CAMPO

Grosses Zweifamilien-Tessinerhaus

wunderschön ausgebaut inmitten der Natur

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grande casa ticinese bifamiliare

nella natura

6 4180/1832

Fr. 445’000.--

Ubicazione

Regione: Valle Località: 6684 Piano di Campo di

Informazione sull’immobile

Tipo dell’immobile: Casa bifamiliare Superficie terreno: ca. 5533 m2 Superficie abitabile: ca. 200 m2 Anno di costruzione: 1643 Rinnovazione: 1991 Piani: 2 Camera: 3 ½ e 2 1/2 Doccia/WC: 2 Balcone: 2 Posteggi: posteggi comunali Riscaldamento: camino Posizione: molto tranquilla e soleggiata con bella vista Possibilità d’acquisti: in valle Mezzi pubblici: davanti a casa Distanza prossima città: 35 km Distanza autostrada: 60 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa ticinese con due appartamenti di 3 ½ e 2 1/2 locali si trova in posizione molto tranquilla, soleggia sotto la frazione di Piano di Campo a Campo Valle Maggia, parte superiore della Valle Maggia.

L’edificio è del 1643 e l’ultima rinnovazione totale era nel 1991. La casa e i due appartamenti sono in buonissimo stato. L’arredamento interno è rusticale e ha un ambiente alto. L’appartamento di 3 ½ locali comprende nel piano terra di un soggiorno/pranzo con cucina e uscita sul balcone, di una camera e una doccia/WC. Sotto tetto si trova un locale grande con forno. L’appartamento di 2 ½ locali ha nel piano terra un soggiorno/pranzo con cucina e uscita sul balcone, una camera e una doccia/WC. La cucina e i pavimenti non sono ancora fatti. La casa ha quattro cantine. L’esterno comprende un cortile con camino e prato. Una bella vista si estende nella Valle e sulle montagne.

Qui si trova calma e tranquillità lontani dallo stress quotidiano. Si possono intraprendere delle belle escursioni. In quanto attività sportive vi sono piste da sci a Bosco Gurin, piscina a Bignasco e piste ciclabili.

L’immobile è facilmente raggiungibile in macchina tutto l’anno. Vi sono abbastanza posteggi sopra sulla strada. Il tragitto per dura 50 minuti ed un ora per l’autostrada A2 a Bellinzona-Sud. Vi è un collegamento autopostale direzione Locarno e Bosco Gurin.

Objektangaben:

Region: Maggiatal Ortschaft: 6684 Piano di Campo Objekt Typ: Zweifamilienhaus Grundstückfläche: ca. 5533 m2 Wohnfläche: ca. 200 m2 Lage: absolut ruhige Aussichtslage Baujahr: 1643 Renovationen: vollständig umgebaut im 1991 Zweitwohnsitz möglich: ja Heizung: Elektro, Cheminée und Ofen Parkplätze: öffentliche Parkplätze ca. 200m vom Haus Einkaufsmöglichkeiten: in Campo Oeffentliche Verkehrsmittel: 1.7km (Campo) Distanz zur nächsten Stadt: 40 Km Distanz Autobahn: 55 Km

Objektbeschreibung

Dieses wunderschön ausgebaute Zweifamilienhaus liegt an idyllischer Lage unterhalb von Piano di Campo im hinteren Maggiatal.

Die Liegenschaft ist bis ca. 200m mit dem Auto erreichbar. Ein Wanderweg führt durch einen lichten Wald hinauf zum Haus, das mit einigen weiteren Rustici und Häusern eine kleine Siedlungsoase mitten in der Natur bildet. Das in den vergangenen Jahren liebevoll bis ins kleinste Detail aus-und umgebaute Tessinerhaus besteht aus einer grossen 3 ½-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit sehr grossem Dachgeschoss und einer angrenzenden 2 ½-Zimmer- Wohnung. Das ganze Haus versprüht einen sehr charmanten, rustikalen und wohnlichen Charakter. Die ursprünglichen, rustikalen Holzbalken und Steinmauern wurden dabei geschmackvoll mit Neuem kombiniert.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC sowie einem besonders schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Eine Holztreppe führt ins sehr grossflächige, toll ausgebaute Dachgeschoss mit Lavabo und schönem Steinofen. Über einen separaten Eingang gelangt man zur 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC, Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich. Die Küche, einzelne Böden und Wände müssten noch fertig ausgebaut werden. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den Balkon. Die Liegenschaft verfügt über viele Abstell-und Kellerräumlichkeiten. Davor erstrecken sich der Sitzplatz mit Aussencheminée und der grosse Umschwung. Ein schöner Ausblick geniesst man auf die umliegenden Berge und in die unberührte Natur.

Hier findet man Ruhe und Erholung abseits des Alltagsstresses. Von hier aus können schöne Wander- und Bergtouren unternommen werden. Als sportliche Betätigung bieten sich Mountainbikeausfahrten, Bademöglichkeiten in Bignasca und Skifahren im nahen Wintersportort Bosco Gurin an.

In ca. einer Fahrstunde erreicht man Locarno und den Lago Maggiore. Im ca. 2km entfernten Campo gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Postautohaltestelle.

Eingang, Schlafzimmer, Bad und Küche entrata, bagno, camera e cucina

Wohn-/Essbereich, Balkon mit Ausblick pranzo, cucina, soggiorno e balcone

Dachgeschoss piano tetto

Dachgeschoss piano tetto

Nebenwohnung mit Schlafzimmer, Dusche app. con camera e doccia

Wohn-/Essbereich und Balkon soggiorno, pranzo e balcone

Eingang zu den 3 Kellerräumen entrata delle tre cantine

weitere Kellerräume altre cantine

Sitzplätze und Umgebung cortile e dintorni

Umgebung dintorni

Aussicht bella vista

TICINO | Piano di Campo