Mein Zuhause 1 Mein Neugrüen 5 Gute Gründe

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viel wohnkomfort wenig verbrauch 1

Alle Wohnungen verfügen über die höchsten Minergie-Standards und eine überdurchschnittliche Ausbauqualität.

Kinderfreundliche umgebung 2

Neugrüen ist ideal für Familien: Spielplätze, Begegnungszonen und ein idyllisches Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre.

ort der begegnungen 3

Die offen gestaltete Siedlung Neugrüen bietet den perfekten Mix aus gemeinschaftlichem Leben und persönlichem Freiraum. Willkommen!

Alles wichtige gleich um die ecke 4

In Neugrüen sind die Wege kurz. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, finden Sie in nächster Nähe. Plus noch ein bisschen mehr…

perfekte verbindungen in alle richtungen 5

Pendler dürfen sich freuen! Mit dem eigenen S-Bahn-Anschluss und dem nahen Autobahn zubringer sind Sie im Nu am Ziel Ihrer Wahl. 2

quartier neugrüen 3

Wohn- & Essbreich reihenhaus gartensitzplatz reihenhaus 4

Mein mellingen

Die kleine und feine Stadt an der Reuss.

Das historische Städtchen Mellingen hat alte Wurzeln. Davon Mit dem Reusstal haben Sie ein herrliches Naherholungs- zeugt noch heute die wunderbare Altstadt mit ihren ver- gebiet gleich vor der Haustüre. Andererseits profitieren Sie träumten Ecken und lauschigen Plätzen, die das Lebensge- hier dank eigenem S-Bahn-Anschluss und nahen Autobahn fühl der Mellinger prägt. Mit knapp 5000 Einwohnern hat die anschlüssen von besten Verkehrsverbindungen in alle Rich- sympathische Gemeinde an der Reuss eine überschaubare tungen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Gemeinde, in der Grösse. Das Städtchen bietet eine perfekt ausgebaute Infra- Sie sich im Nu wohl fühlen werden! struktur, von der andere Kleinstädte nur träumen können.

// Die malerische Reuss in greifbarer Nähe. // Kleines Städtchen mit grosser Geschichte.

// Spazierweg an der Reuss 5

Bus & Bahn mellingen heitersberg 6

Meine Lage

Perfekte Verbindungen in alle Richtungen.

Alles ganz nah! Das beschauliche Mellingen verfügt über distanzen. idealen Anschluss an den öffentlichen sowie den privaten Mellingen – Baden 8 km 13 Min. 16 Min. Verkehr. Dank dem S-Bahn-Anschluss haben Sie eine direk- Mellingen – Aarau 21 km 25 Min. 17 Min. te Verbindung nach Aarau und Zürich – perfekte Vorausset- Mellingen – Zürich 30 km 36 Min. 26 Min. zungen für Pendler. Auch die Autobahnanschlüsse und die Mellingen – Flughafen 35 km 30 Min. 46 Min. nächste Bushaltestelle liegen in nächster Nähe. Mellingen – Luzern 50 km 53 Min. 60 Min. Mellingen – Basel 63 km 45 Min. 74 Min. Mellingen – Bern 101 km 70 Min. 60 Min.

baden

Birmenstorf Wettingen E60 E60 Kloten Dättwil

Regensdorf E41 E60

Spreitenbach E60 Oerlikon

Mellingen Dietikon Limmat Reuss Schlieren Altstetten

E41 Zürich Birmensdorf Wohlen Bremgarten

E41

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Zeitturm & Pfarrei St. Johannes von mellingen 8

Meine Umgebung

Alles was man braucht gleich um die Ecke.

In nächster Nähe zu Ihrem zukünftigen Zuhause finden Sie Auch für Familien ist Mellingen als Wohngemeinde ideal. ein neues und grosszügiges Einkaufscenter mit Migros, Die direkte Umgebung ist mit ihrem angrenzenden Naher- Denner, Apotheke und diversen Dienstleistungsgeschäf- holungsgebiet, den Spielplätzen, Begegnungszonen sowie ten. Die nächste Poststelle und Bank sind quasi gleich um dem Hallenbad äusserst kinderfreundlich. Die Schulen die Ecke. befinden sich ebenfalls nur einen Katzensprung von der Siedlung Neugrüen entfernt – ein beruhigendes Gefühl für die Eltern.

Reuss Bahnhofstr. 1 km SBB

Birrfeldstr.

Wallisstr.

Stetterstr.

Bremgartenstr.

Mellingen Lenzburgstr.

Im Geerig Bushaltestelle Geerig Linie 332

Reuss Lenzburgstr.

Feldstr.

Hauptstr.

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Einkaufscenter geerig vis à vis quartier neugrüen 10

mein quartier

Ein Ort der Begegnung und Lebensfreude.

Die Siedlung Neugrüen ist der richtige Ort für Menschen, die Siedlung wie ein kleines Dorf in der Stadt – gerade für welche die Gemeinschaft mit anderen schätzen. Durch die Familien mit Kindern ein grosses Plus. Denn hier ist alles Einrichtung von natürlichen Begegnungszonen und die ein- praktisch: vom eigenen Kindergarten und Kinderhort über ab- ladende Gestaltung der Aussenflächen entsteht viel Raum wechslungsreiche Themen-Spielplätze bis hin zu zahlreichen für Begegnungen aller Art. Mit dem zentralen Dorfplatz so- Einkaufsmöglichkeiten gleich vis-à-vis. wie zahlreichen integrierten Dienstleistungen funktioniert Willkommen zuhause!

Antoniusweg Kirschenweg Kirschenweg

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Wohnungen H aselweg Magnolienweg eigentum Kirschenweg B uchenweg Fliederweg B irnenweg Ulmenweg E ichenweg Reihenhäuser Wohnungen

Jurastrasse N eugrüenstrasse Fliederweg B irnenweg E ichenweg Ulmenweg

Lenzburgerstrasse

Bushaltestelle Geerig Linie 332

1 Kindergarten 5 Pocket-Park Kleinkinderspiel 9 Denner

2 Kindergarten 6 Pocket-Park Ruhe & Erholung 10 Migros 3 Spielplatz 7 Pocket-Park Bewegung & Sport 11 Migros Restaurant / Apotheke 4 Kinderhort 8 Neugrüenplatz 12 Chicorée, Vögele Schuhe

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Pocket-Park Bewegung & Sport neugrüenplatz 12

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Für jedes Bedürfnis den passenden Raum. bezug T PER SOFOR

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Die Siedlung Neugrüen trägt ihren Namen zurecht. Beim Der Ausbaustandard der verschiedenartigen Wohnungen ist Bau der Wohnungen wurden die höchsten Minergie-Stan- überdurchschnittlich – von der topmodernen Küche bis zum dards (P-Eco und A-Eco) eingehalten. Auch kamen nur die Wellness-Badezimmer. Auch bei der Multimediaausstattung besten Baustoffe zum Einsatz. Für Sie heisst das: minimaler werden neue Standards für Mietwohnungen gesetzt. Freuen Energieverbrauch und maximaler Wohnkomfort. Sie sich auf diese und viele weitere Annehmlichkeiten!

Angebot Reihenhäuser

4.5-Zimmer-Reihenhäuser Mietfläche: 113 m2 ab CHF 2390.– exkl.

5.5-Zimmer-Reihenhäuser Mietfläche: 121 m2 ab CHF 2490.– exkl.

Angebot Wohnungen

2.5-Zimmer-Wohnungen Mietfläche: 59 m2 – 96 m2 ab CHF 1250.– exkl.

3.5-Zimmer-Wohnungen Mietfläche: 81 m2 – 119 m2 ab CHF 1640.– exkl.

4.5-Zimmer-Wohnungen Mietfläche: 101 m2 – 116 m2 ab CHF 2030.– exkl.

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Wohn- & Essbereich Wohnhaus mit jahreszeitenzimmer 14

Erdgeschoss 2.5-ziMMER-wohnung

Nettowohnfläche: 66.0 m2 | Jahreszeitenzimmer: 7.0 m2 Typ: F1 / Wohnung: Birn-1.0.1 | Kirs-1.0.1 das ganze angebot auf neugrüen.ch

Jahreszeiten- zimmer 7.5 m2 Zimmer Wohnen | Essen 15.0 m2 25.5 m2

Küche 25.5 m2

Reduit Entrée |

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Dusche

6.5 m2

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1. und 2. OBERGESCHOSS 3.5-ziMMER-wohnung

Nettowohnfläche: 86 m2 | Jahreszeitenzimmer: 6 m2 Typ: E3 / Wohnung: Birn-8.1.12 | Birn-8.2.9 das ganze angebot auf neugrüen.ch

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Wohnen | Essen 2 22.0 m Jahreszeiten- zimmer 6.0 m2 Küche 13.5 m2

Entrée | Zimmer Garderobe DU | Bad Zimmer 2 2

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1. UND 2. OBERGESCHOSS 4.5-ZiMMER-wohnung

Nettowohnfläche: 101.0 m2 | Jahreszeitenzimmer: 6.0 m2 Typ: E4 / Wohnung: Birn-12.1.16 | Birn-12.2.13

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Zimmer Zimmer 12.0 m2 14.0 m2

Wohnen Küche Jahreszeiten- 22.0 m2 14.0 m2 zimmer 6.0 m2

Ankleide 4.0 m2 Zimmer 2 Dusche 12.0 m

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schlafzimmer reihenhaus wohnzimmer reihenhaus WC Zimmer 1.90m² Zimmer 13.36 m² WC 1.74 m² 10.79 m²

Zimmer Zimmer Bad 11.64 m² 14.33 m² Dusche 3.87 m² 3.01 m²

Dusche Bad 3.02 m² 3.89 m² Zimmer Zimmer 11.64 m² 14.33 m²

WC Zimmer Zimmer 1.90m² WC 13.36 m² 10.79 m² 1.74 m²

Zimmer Zimmer Dusche Bad 11.64m ² 3.02 m² 3.89 m²

WC Zimmer 1.90m² Zimmer 13.36 m² WC 10.79 m² 2

2 1.74 m² 2 2

Bad

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Zimmer Zimmer 11.64 m²

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14.33 m2 ²

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neugrüen.ch 3.01 m² WC

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Zimmer

Bad 2. Obergeschoss 2 Dusche 3.02 m² 3.89 m² Zimmer Zimmer 11.64 m² 14.33 m² 5 m

WC 2 Zimmer Zimmer 1.90m² WC 2 13.36 m² 10.79 m² 5.5 m 1.7Küche 4 m² 2 Essen 13.0 m | Aussenfläche: 0 m | Aussenfläche: 2 2 19 29.0 m Wohnen -reihenhaus 1

Zimmer Zimmer 0 Dusche Bad 11.64m ² 3.02 m² 3.89 m² 1. Obergeschoss Nettowohnfläche: 113 m Nettowohnfläche:

WC Zimmer 1.90m² Zimmer 13.36 m² WC

1.74 m² 2 10.79 m²

2 Haustechnik Garage 19.0 m 1. bis 3. oBERGESCHOSS 1. bis MMER 4.5-zi

Keller 27.5 m

2 Zimmer Zimmer 11.64 m²

WC 1.5 m

Erdgeschoss Dusche Bad 3.02 m² 3.89 m² Zimmer Zimmer 11.64 m² 14.33 m²

WC Zimmer Zimmer 1.90m² WC 13.36 m² 10.79 m² 1.74 m²

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das ganze angebot auf neugrüen.ch Zimme r 13.36 Zimme r Zimme r Zimme r 13.3 6 Zimmer 13.36 Zimme r 13.36 Zimme r 13.3 6 Zimmer 13.3 6 Zimmer 14.3 3 Zimme r 14.3 3 Zimme r 14.3 3 Zimme r 14.3 3 Zimme r 14.3 3 Zimme r 14.3 3 Zimme r m Keller Wohnen Zimmer m m m

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3.0 1 Dusch e 3.0 2 Dusch e 3.0 2 Dusch e 3.0 1 Dusch e 3.0 1 Dusch e 3.0 2 Dusch e 3.0 2 Dusch e 3.0 2 Dusch e 3.0 2 Dusch e 1. 9 W 1. 9 W 1. 9 W 1. 9 W 1. 9 W 1. 9 W C C C C

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Haustechnik m 0 0

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Bad

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Garage Entrée 11.64 Z 11.64 Z 11.64 Z 11.6 4 Z 11.6 4 Z 2 2 10.79 Z i 11.6 4 Z 11.6 4 Z 11.6 4 Z 11.6 4 Z 10. 7 Z 10.79 Z 10.79 Z mme r 19.0 m 4.5 m i i i i i 10. 7 Z 10. 7 Z mme r mme r mme r mme r mme r i i i i i i i mme r mme r mme r mme r mme r mme r mme r i i mme r mme r m

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Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

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Kurzbaubeschrieb wohnungen

NACHHALTIGKEITSLABEL: Minergie A-Eco und Minergie AUSBAU P-ECO sowie nach dem Gütesiegel «Greenproperty Gold». BODENBELÄGE: Wohnen/Essen/Zimmer/Entrée/ KONSTRUKTION: Untergeschosse und Garage in Beton, Korridor/Küche: Parkett Eiche versiegelt. Obergeschosse in vorfabriziertem Holzelementbau. REduit: Feinsteinzeugplatten. Bad/Dusche: Feinstein- zeugplatten. Jahreszeitenzimmer: Feinsteinzeugplatten. DACH: Extensiv begrüntes Flachdach, teilweise mit Photovoltaikanlage (Kies). WANDBELÄGE: Wohnen/Essen/Zimmer/Entrée/ Korridor/REduit: Sumpfkalkverputz. FASSADEN: Fassadenbekleidung Fichte, massiv. Küche: Sumpfkalkverputz, Bisazza-Mosaikplättchen. Bad/Dusche: Sumpfkalkverputz, Bisazza-Mosaik- FENSTER: Fenster in Holz-Metall, Faltfenster in den plättchen, Feinsteinzeugplatten. Jahreszeitenzimmern aus Aluminium. WANDSCHRÄNKE: Garderobe im Eingangsbereich und TÜREN: Hauseingangstür: Drehtüren in Metall mit Einbauschränke im Wohnzimmer. Glasfüllung. Wohnungstür: Kunstharz beschichtet. DECKEN: Sämtliche Wohnräume, Nasszellen: SONNENSCHUTZ: Jahreszeitenzimmer: Sonnenschutz Weissputz, Vorhangschienen. aus Vertikalmarkise. Fenster: Schiebeläden in Fichte mit festen Lamellen. WOHNUNGSTRENN- UND INNENWÄNDE: Leichtbauwände Wärme- und Schalldämmung mit Luftzwischenraum und ERSCHLIESSUNG: Rollstuhlgängig, Lift. Gipskartonplatte.

HAUSTECHNISCHE INSTALLATIONEN KÜCHE: Arbeitsfläche: Kunststein. Schrankober flächen: Kunstharzplatten seidenmatt, Farbe: Weiss ELEKTROANLAGEn: Wohnen/Essen/Zimmer: Schalter/ oder Sand. Flächenbündiges Glaskeramik-Kochfeld, Steckdosen, 2 Schaltkreise, Lampenstellen sowie 3-fach- Steamer (3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen: Birnenweg Steckdose, Multimediasteckdosen. Küche: Schalter/ 6–12, Birnenweg 2 Steckdosen 3-fach, 1 Schaltkreis, LED-Untersichtbe- (2. OG), Umluftbackofen, Dampfabzug mit Aktivkohle- leuchtung und Einbauleuchten in Decke. Bad/Dusche: filter, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit separa- Schalter, Steckdose im Spiegelschrank, Lampenstelle in tem Gefrierfach. Decke. SANITÄRANLAGEN: Waschmaschine/Tumbler in allen TV/RADIO, TELEFON: Wohnen/Schlaf-Bürozimmer: Wohnungen im Reduit, moderne Sanitärapparate in Kommunikationssteckdosen mit Radio-/TV-, Telefon Weiss, Armaturen sowie Garnituren verchromt. anschluss (Glasfaserverkabelung bis zum Gebäude).

SONNERIE: Sonneriedrücker vor jeder Wohneinheit, UNTERGESCHOSS Gegensprechanlage. KELLER: Zu jeder Wohnung gehört ein Keller im Unter HEIZUNGSANLAGEN: Wärmegewinnung: Erdson- geschoss. den. Wärmeerzeugung: Wärmepumpe. Wasser erwärmung: Wärmepumpe. PARKPLATZ: Die Parkplätze befinden sich in der Tief- garage. Die Miete ist in der Wohnungsmiete nicht enthalten. WÄRMEVERTEILUNG: Pro Gebäude eine Heizung mit drehzahlgeregelter Pumpe, Wohnraum wird über Raum- UMGEBUNG: In der Siedlung befindet sich ein für alle fühler Bewohner zugänglicher Kinderspielplatz. Ein öffentlicher gesteuert. Freecooling: Eingebaute Erdsonden sowie Platz mit Bänken ergänzt die Grünanlage. Fussbodenheizung werden über einen zusätzlichen Wärmetauscher zur sanften Kühlung im Sommer genutzt.

LÜFTUNGSANLAGEN: Komfortlüftung. Küchenabluft: Pro Küche eine Umluftabzugshaube mit Aktivkohlefilter. Zentrale Abluftanlagen für innenliegende Räume. 22

Kurzbaubeschrieb REIHENHÄUSER

NACHHALTIGKEITSLABEL: Minergie A-Eco und Minergie AUSBAU P-Eco sowie nach dem Gütesiegel «Greenproperty Gold». BODENBELÄGE: Wohnen/Essen/Zimmer/Entrée/ KONSTRUKTION: Untergeschosse und Garage in Beton, Korridor/Küche: Parkett Eiche versiegelt. Bad/ Obergeschosse in vorfabriziertem Holzelementbau. Dusche: Feinsteinzeugplatten. Sitzplatz: Zementplatten.

DACH: Extensiv begrüntes Flachdach, teilweise mit WANDBELÄGE: Wohnen/Essen/Zimmer/Entrée/ Photovoltaikanlage (Kies). Korridor/REduit: Sumpfkalkverputz. Küche: Sumpfkalkverputz, Bisazza-Mosaikplättchen. FASSADEN: Fassadenbekleidung Fichte, massiv. Bad/Dusche: Sumpfkalkverputz, Bisazza-Mosaik- plättchen, Feinsteinzeugplatten. FENSTER: Fenster in Holz-Metall. WANDSCHRÄNKE: Garderobe im Eingangsbereich und TÜREN: Hauseingangstür: Drehtüren in Metall mit Einbauschränke im Wohnzimmer. Glasfüllung. Garagentor: Elektrisches Kipptor, Holz- schalung aussen. DECKEN: Sämtliche Wohnräume, Nasszellen: Weissputz in RAL 9010 (Weiss), Vorhangschienen. SONNENSCHUTZ: Gartensitzplatz: Sonnenschutz durch Sonnenschirm. Fenster: Schiebeläden in Fichte KÜCHE: Arbeitsfläche: Kunststein. Schrankober mit festen Lamellen. flächen: Kunstharzplatten seidenmatt, Farbe: Weiss oder Sand. Flächenbündiges Glaskeramik-Kochfeld, Steamer, HAUSTECHNISCHE INSTALLATIONEN Umluftbackofen, Dampfabzug mit Aktivkohlefilter, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit separatem ELEKTROANLAGEN: Wohnen/Essen/Zimmer: Schalter/ Gefrierfach. Steckdosen, 2 Schaltkreise, Lampenstellen sowie 3-fach- Steckdose, Multimediasteckdosen. Küche: Schalter/ SANITÄRANLAGEN: Waschmaschine/Tumbler in allen Steckdosen 3-fach, 1 Schaltkreis, LED-Untersichtbe- Reihenhäusern. Moderne Sanitärapparate in Weiss. leuchtung und Einbauleuchten in Decke. Bad/Dusche: Armaturen sowie Garnituren verchromt. Schalter, Steckdose im Spiegelschrank, Lampenstelle in Decke. UNTERGESCHOSS TV/RADIO, TELEFON: Wohnen/Schlaf-/Bürozimmer: Kommunikationssteckdosen mit Radio-/TV-, Telefon- KELLER: Zu jedem Reihenhaus gehört ein Keller (30 m2). anschluss (Glasfaserverkabelung bis zum Haus). PARKPLATZ: Pro Reihenhaus eine integrierte Garage. HEIZUNGSANLAGEN: Wärmegewinnung: Erdsonden. Zusätzlich ein Aussenabstellplatz. Ausser Reihenhäuser Wärmeerzeugung: Wärmepumpe. Wasser 13 und 14 (Haselweg 2–20). erwärmung: über die Wärmepumpe, ein Wasser- speicher pro Wohneinheit. GARTENSITZPLATZ: Rasenfläche. Hecken. Betontreppe vom Garten zur Vorzone. WÄRMEVERTEILUNG: Pro Gebäude eine Heizung mit drehzahlgeregelter Pumpe, Wohnraum wird über Raum- UMGEBUNG: In der Siedlung befindet sich ein für alle fühler gesteuert. Freecooling: Eingebaute Erdsonden Bewohner zugänglicher Kinderspielplatz. Ein öffentlicher sowie Fussbodenheizung werden über einen zusätzlichen Platz mit Bänken ergänzt die Grünanlage. Wärmetauscher zur sanften Kühlung im Sommer genutzt.

LÜFTUNGSANLAGEN: Komfortlüftung individuell regu- lierbar. Küchenabluft: Pro Küche eine Umluftabzugs- haube mit Aktivkohlefilter. Zentrale Abluftanlagen für innenliegende Räume. KONTAKT UND VERMIETUNG