Madrid, 14 de Diciembre de 2020

Almagro Capital SOCIMI, S.A. (la “Sociedad”), en cumplimiento con lo previsto en el artículo 17 del Reglamento (UE) nº 596/2014 sobre abuso de mercado y en el artículo 228 del texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, aprobado mediante el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, y disposiciones concordantes, así como en la Circular 3/2020 del segmento BME Growth de BME MTF Equity, por medio de la presente publica la siguiente

OTRA INFORMACIÓN RELEVANTE

Se adjunta copia de la presentación que realizará el Sr. Presidente del Consejo de Administración a la Junta General hoy 14 de diciembre de 2020, a las 10 horas acerca de la situación actual de la Sociedad.

De conformidad con lo dispuesto en la Circular 3/2020, se hace constar que la información comunicada por la presente ha sido elaborada bajo la exclusiva responsabilidad de la Sociedad y de sus administradores.

Quedamos a su disposición para cuantas aclaraciones precisen al respecto.

Almagro Capital SOCIMI, S.A. Don Juan Romaní Sancho Secretario no consejero

Junta General de Accionistas Diciembre 2020 Cartera de activos a cierre de T3 2020

Área Nº Activos m² €/m² Almagro 3 816 3.946 1 121 1.736 4 750 2.448 Barrio del Pilar 1 119 2.101 5 258 3.953 Chueca 2 140 3.857 63 - Total de activos en cartera Ciudad Jardín 1 114 2.544 12 1.274 2.273 1 133 3.158 6 1.083 3.544 Guindalera 1 160 2.813 86,5 - Edad media de inquilinos 3 596 3.096 2 284 2.287 Lavapiés 3 226 2.244 1 54 1.817 1 90 2.222 2.972 €/m² - Precio de adquisición Nueva España-Pío XII 2 611 3.061 1 153 3.137 Palos de Moguer 2 133 1.609 1 61 1.967 Princesa 1 535 3.664 26,9% - Descuento medio* 2 122 1.068 2 287 5.014 Rios 1 166 1.951 2 50 2.836 2 473 2.596 Total 63 8.808 2.972 * Descuento en el precio de compra sobre el valor de tasación

Almagro Capital SOCIMI - Confidencial 2 Distribución geográfica a cierre de T3 2020

+8.800m² en propiedad

x2 x8

+95% x2 x4 invertido dentro x2 de la M30

x2

+80% x2 valor de cartera en zona prime

x2

x2

Almagro Capital SOCIMI - Confidencial 3 Plan de acción y creación de retorno para accionistas

Análisis conservador considerando el valor de los activos a mitad de ciclo

Plataforma tecnológica escalable para incrementar del ritmo inversor

Reforma y puesta en valor de los activos libres de inquilino original

Optimización de la financiación bancaria

Activos adquiridos o con arras firmadas

Constitución 3 9 14 30 58 63

2019 1S-2017 2017 1S-2018S1-18 2018 1S-2019 S1-20T3-2020

1º Ampliación €3,7M 2º Ampliación €5,6M Cotización 3º Ampliación €16,3M 4º Ampliación €16,0M

Almagro Capital SOCIMI - Confidencial 4 Creación de valor sostenido para el accionista

NAV (€) por acción

1.16 1.16 CAGR +3% Desde 2017 1.10

1.07

1.00

Nominal 2017¹ 2018² 2019³ 6M2020⁴

¹ Cálculo interno no verificado ² Publicado en las Cuentas Anuales de 12 de abril de 2019 ³ Publicado mediante HR el 29 de abril de 2020 ⁴ Publicado mediante OIR el 28 de octubre de 2020

Almagro Capital SOCIMI - Confidencial 5 Análisis de liquidez de la acción | enero a octubre

+2,2M +6% 8,8% 23% negociados Revalorización Capital social Ratio de en 2020 de la acción negociado liquidez*

Evolución cotización de la acción durante 2020 (hasta 09/12/2020)

1.18 1.2M Cotización actual: 1,15 €/acción 1.16 1.0M

1.14 0.8M

1.12 0.6M 1.10

0.4M 1.08

0.2M 1.06

1.04 -

2-jul.

3-dic.

4-jun.

9-abr. 8-oct.

16-jul. 30-jul.

2-ene.

5-nov.

7-may.

18-jun.

13-feb. 27-feb.

22-oct.

23-abr.

10-sep. 24-sep.

13-ago. 27-ago.

16-ene. 30-ene.

19-nov.

12-mar. 26-mar. 21-may.

Efectivo Cierre

Fuente: Elaboración Propia – Datos desde 01/01/20 al 30/9/20 * Ratio de liquidez = nª de sesiones bursátiles con operaciones / nª de sesiones bursátiles

Almagro Capital SOCIMI - Confidencial 6 Análisis de la acción | enero a octubre

Top 10 - Revalorización Acción Top 10 – Efectivo Negociado Top 10 – Ratio de liquidez

0% 5% 10% 15% - 5.0M 10.0M 15.0M 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

Peer 1 Peer 1 Peer 1

Peer 2 Peer 2 Peer 2

Peer 3 Peer 3 Peer 3

Peer 4 Almagro Capital 2,2M 4º Peer 4

Peer 5 Peer 4 Peer 5

Peer 6 Peer 5 Peer 6

Almagro Capital 6% 7º Peer 6 Almagro Capital 23% 7º

Peer 7 Peer 7 Peer 7

Peer 8 Peer 8 Peer 8

Peer 9 Peer 9 Peer 9

Fuente: Elaboración Propia – Datos desde 01/01/20 al 30/9/20 * Ratio de liquidez = nª de sesiones bursátiles con operaciones / nª de sesiones bursátiles

Almagro Capital SOCIMI - Confidencial 7 1 Aumento del número de consejeros Orden del día 2 Nombramientos

3 Modificación art. 23

4 Incorporación art. 20 bis

5 Retribución

6 Delegación de facultades

7 Ruegos y preguntas Aumento del número de miembros en el Consejo de Administración hasta 10

Composición Actual

Dominicales Independiente Gestora

Aligrupo Business Jose María Martín Gavín Eduardo Francisco Lopez Luis de Ulibarri Opportunities SL (Preventiva Seguros) Minardi (Inverlo SL) San Vicente

Propuesta Dominicales Independientes

Jose María Martín Gavín Aligrupo Business Opportunities SL Eduardo Minardi Juan Bautista Jordano Pérez Alvar Nelson Ortiz Cusnier (Preventiva Seguros)

Nuevos Dominicales Gestora

Mutualidad General de la Abogacía, Francisco Lopez Ibervalles, S.A Enrique Isidro Rincón Luis de Ulibarri San Vicente Mutualidad de Previsión Social a Prima Fija (Inverlo SL)

Almagro Capital SOCIMI, S.A. | Confidencial 9 1 Aumento del número de consejeros Orden del día 2 Nombramientos

3 Modificación art. 23

4 Incorporación art. 20 bis

5 Retribución

6 Delegación de facultades

7 Ruegos y preguntas Consejeros independientes

Juan Jordano Más de 40 años de experiencia asumiendo la dirección general y/o financiera en grupos empresariales familiares y cotizados Director General Corporativo del Grupo EULEN, máximo ejecutivo del grupo dependiente de su Administrador General Único. Director General de EL ENEBRO S.A., sociedad patrimonial vinculada al grupo EULEN. Director General Corporativo del Grupo EULEN, máximo ejecutivo del grupo dependiente de su Administrador General Único. Consejero del órgano de Administración del Grupo EULEN. Director General de Europac durante su salida a bolsa en 1998 y miembro del Consejo de Administración durante 25 años hasta la adquisición por DS Smith en 2019 Socio del despacho Mora y Jordano Ldo. y doctor en Ciencias Económicas y Empresariales por la de Deusto (Bilbao) Censor Jurado de Cuentas, colabora en diferentes actividades académicas y de investigación

Nelson Ortiz

Más de 30 años de experiencia en inversión inmobiliaria y de crédito Fundador de Incus Capital, un fondo de crédito inmobiliario con más de €1.000m en activos bajo gestión en el sur de Europa Fundador de Fondos de Valores Inmobiliarios, un vehículo inmobiliario con más de $700m invertidos en Latinoamérica Asesor de Oaktree, el principal inversor de crédito oportunista del mundo con más de $150.000 invertidos a nivel global Miembro del Consejo de Administración en diferentes compañías en Latinoamérica, Estados Unidos y España Participa en foros del World Economic Forum, Inter-American Development Bank’s Advisory Board y Georgetown University Ldo. por la Univ. Católica Andrés Bello, graduado en Yale University y Harvard University

Almagro Capital SOCIMI, S.A. | Confidencial 11 Consejeros dominicales

José Miguel Isidro (en representación de Ibervalles, S.A.) Más de 40 años de experiencia como presidente de grupos cotizados e inversor del patrimonio patrimonial Ex - presidente de la Asociación de la Empresa Familiar de y León Co-gestor de la oficina familiar Ibervalles, invirtiendo en los Pmercados financieros así como en diversos negocios Presidente ejecutivo del Grupo Europac y de su Consejo de Administración desde la constitución de la compañía en 1995 Ldo. en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Deusto

Enrique Isidro

Más de 35 años de experiencia como Co-gestor de la oficina familiar Ibervalles, invirtiendo en los mercados financieros así como en diversos negocios. Vicepresidente de la SOCIMI Millennium Hotels Vicepresidente y consejero delegado de Europac, donde ocupó diversos roles desde 1996 Presidente de Aspapel (Asociación Española de Fabricantes de Pasta, Papel y Cartón) Ldo. en ciencias económicas y empresariales por la Universidad Complutense de Madrid

Enrique Sanz Fernández-Lomana (en representación de Mutualidad de la Abogacía) Más de 43 años de ejercicio de la abogacía en el ámbito del derecho civil, mercantil y concursal Presidente de la Mutualidad General de la Abogacía así como presidente del Patronato de la Fundación Mutualidad de la Abogacía Presidente de la Confederación Española de Mutualidades de Previsión Social y Vicepresidente de CEPES Miembro de la Junta de Gobierno y Decano del Colegio de Abogados de Valladolid y Miembro del Consejo General de la Abogacía Española (CGAE). Presidente de Consejo de los Ilustres Colegios de Abogados de Castilla y León de 2001 a 2002. Miembro del Patronato de la Fundación Abogacía Española desde el 2011. Consejero y Tesorero del CGAE entre los años 2011 a 2017

Almagro Capital SOCIMI, S.A. | Confidencial 12 1 Aumento del número de consejeros Orden del día 2 Nombramientos

3 Modificación art. 23

4 Incorporación art. 20 bis

5 Retribución

6 Delegación de facultades

7 Ruegos y preguntas Modificación del art. 23 de los estatutos sociales Se propone la siguiente redacción

El cargo de administrador de la Sociedad estará retribuido. La retribución conjunta del órgano de administración en su condición de tal consistirá en una cantidad fija determinada para cada ejercicio social por la Junta General cumpliendo los requisitos legales necesarios, cantidad que permanecerá vigente en tanto no se apruebe su modificación por la propia Junta General. En todo caso, la retribución conjunta del órgano de administración (incluyendo las cantidades percibidas por su condición de consejeros como por el desempeño de funciones ejecutivas o la pertenencia a comisiones del consejo) no podrá exceder en cada ejercicio del 0,25% del valor neto de activos al cierre del ejercicio anterior. La distribución de la retribución entre los miembros del Consejo de Administración se llevará a cabo por acuerdo del propio Consejo de Administración, tomando en cuenta la previa propuesta de la comisión de nombramientos y retribuciones, que podrá establecer retribuciones distintas entre consejeros e, incluso, reconocerlas sólo para algunos de ellos, en función del cargo, funciones y responsabilidades atribuidas, así como su eventual pertenencia a comisiones en el seno del Consejo.

Almagro Capital SOCIMI, S.A. | Confidencial 14 1 Aumento del número de consejeros Orden del día 2 Nombramientos

3 Modificación art. 23

4 Incorporación art. 20 bis

5 Retribución

6 Delegación de facultades

7 Ruegos y preguntas Nuevo art. 20 bis relativo a las comisiones en el seno del Consejo de Administración

Nombramientos Ejecutiva Auditoría y Control y Retribuciones

✓ Entre 4 y 6 miembros ✓ Entre 3 y 5 miembros ✓ Entre 3 y 5 miembros

✓ Presidente de la gestora ✓ Mayoría de independientes ✓ Mayoría de independientes

✓ Facultades del Consejo ✓ Presidente independiente ✓ Presidente independiente

✓ Reunión al menos 4 veces al ✓ Reunión al menos 2 veces al año año

Almagro Capital SOCIMI, S.A. | Confidencial 16 1 Aumento del número de consejeros Orden del día 2 Nombramientos

3 Modificación art. 23

4 Incorporación art. 20 bis

5 Retribución

6 Delegación de facultades

7 Ruegos y preguntas Aprobación de la cuantía máxima anual de la retribución del órgano de administración

La retribución máxima para el ejercicio 2020 conforme a los estatutos sociales no podrá exceder del 0,25% del NAV (lo que supone 70.815€ para el ejercicio 2020)

Almagro Capital SOCIMI, S.A. | Confidencial 18 1 Aumento del número de consejeros Orden del día 2 Nombramientos

3 Modificación art. 23

4 Incorporación art. 20 bis

5 Retribución

6 Delegación de facultades

7 Ruegos y preguntas Delegación de facultades en el Consejo de Administración

Renovación de la facultad de aumentar capital por un importe equivalente al 50% del capital social

Elevación a público de los acuerdos adoptados por la JGA

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3 Modificación art. 23

4 Incorporación art. 20 bis

5 Retribución

6 Delegación de facultades

7 Ruegos y preguntas