Saint-Laurent- de-Mure

PTB037_1_ILOT_ROMANIN_PLAQUETTE_3VOLETS_à_l'italienne_A4_AVEC_CONTACT.indd 3 22/05/2017 14:51 Une résidence du 2 au 4 pièces avec balcons, terrasses et jardins

Aménagements extérieurs Menuiseries extérieures Jardins privatifs : engazonnés, séparés Double vitrage isolant peu émissif entre eux par clôture et portillon, avec performance de la menuiserie plantations de haies. et du bloc volet roulant. Menuiseries en PVC de teinte blanche Hall d’entrée avec ouverture battante à la française. Porte d’entrée commandée par Occultation effectuée par volets vidéophone et badge magnétique roulants motorisés, manœuvre de type Vigik. électrique individuelle ou volets suivant plan d’architecte. Local vélo La résidence comportera 2 locaux Menuiseries intérieures vélos fermés communs, au RDC Portes d’entrée acoustique et en extérieur. et anti-effraction, avec béquille et microviseur, serrures de sécurité Revêtements de sol A2P1*, 3 points de condamnation, et pions anti-dégonda. Entrées, halls, dégagements, WC séparés, séjours, cuisines : carrelage grès cérame émaillé format 45x45 Dans la salle de bains / (ou approchant suivant référence). cuisines : Pose droite sur chape avec résilient • Vasque encastrée dans plan de toilette phonique. Plinthes assorties. avec miroir et meuble de couleur Salle de bain, salle d’eau : carrelage blanche sous plan vasque grès émaillé 45x45 (ou approchant (dimension 80 cm pour les simples suivant référence). Pose droite, vasques et 120 cm pour les doubles, sur chape avec résilient phonique. suivant plan architecte). Plinthes assorties (ou faïence suivant panneaux). Chauffage Chambres : choix de revêtement Chauffage individuel au gaz par parquet contrecollé dans la gamme radiateurs. Vanne thermostatique sélectionnée, pose en fottant sur sur chaque radiateur. chape et isolant phonique. Plinthes assorties Production d’eau chaude assurée au revêtement de sol. par la chaudière du logement. Loggias et terrasses : Thermostat d’ambiance dallettes béton posées sur plots. programmable à affchage digital. Logement et label au gaz naturel Radiateurs sèche-serviettes eau Salles de bains/salles d’eau : chaude dans les salles de bains ou salles d’eau de chaque logement. Faïence de format 25x45cm ou format DISPOSITIF** Avec la Loi Pinel : Vous pouvez devenir propriétaire sans apport. Vous pouvez louer votre logement à vos descendants ou approchant aux choix dans la gamme PINEL ascendants. Vous économisez jusqu’à 63 000€ d’impôts. sélectionnée, pour une surface de 12 m² pour une salle de bains et 20 m² Mieux construire pour moins consommer pour le T4 où il y a deux pièces d’eau. La Réglementation Thermique 2012, issue du Grenelle de l’Environnement vise à limiter *** la consommation d’énergie des bâtiments neufs. Elle est applicable à tous les permis de RT 2012 construire délivrés depuis le 1er janvier 2013. Fixée par la loi Grenelle 1 du 3 août 2009.

PTB037_1_ILOT_ROMANIN_PLAQUETTE_3VOLETS_à_l'italienne_A4_AVEC_CONTACT.indd 1 22/05/2017 14:51 Vue sur © FOTOLIA

Au confuent de la Saône et du Rhône, la 3ème métropole admirer le centre historique classé depuis 15 ans au européenne avec ses 2,1 millions d’habitants ne cesse Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Titulaire du titre de GRAND LYON MÉTROPOLE de se réinventer. Dotée d’un patrimoine unique qui la 2ème région la plus heureuse de , la ville des La destination Monde en fait le 2ème site “ Renaissance “ le plus important Frères Lumière déborde de créativité pour entretenir et derrière Venise, la capitale mondiale de la gastronomie renouveler ce cadre de vie qui fait toute sa renommée. accueille chaque année 5,5 millions de touristes, venus

PTB037_1_ILOT_ROMANIN_PLAQUETTE_3VOLETS_à_l'italienne_A4_AVEC_CONTACT.indd 4 22/05/2017 14:51 QUELQUES SAINT-LAuRENT-DE-MuRE CHIFFRES Cap sur l’Est Lyonnais

Bénéfciant d’axes de communications stratégiques 269 régionaux et internationaux (l’aéroport et la gare TGV entreprises implantées de Lyon-Saint-Exupéry se situent à 6km seulement), sur la commune Saint-Laurent-de-Mure n’a eu de cesse de profter de cette situation avantageuse. 60 Accueillante, chaleureuse et conviviale, la commune associations sportives n’en est pas moins un bassin économique qui attire et culturelles les entreprises séduites, entres autres, pas les accès directs à 3 autoroutes, les parcs d’affaires et les villes 1 voisines telles que Genas ou Saint-Priest. ligne de bus TCL direct À 40 minutes de la Presqu’Île, Saint-Laurent-de Mure vers la métropole (1Ex) soigne son image, entre développement économique et ambiance de village : espaces arborés, écoles, Plus de 120 destinations collèges, nombreux commerces, marché alimentaire, internationales depuis l’aéroport services médicaux, équipements sportifs, artisans, Saint-Laurent-de-Mure et son marché © FOTOLIA centre culturel… le petit bourg a tout d’une grande. Sans compter également sur l’implantation à Villefontaine du Village des Marques, dont l’ouverture est prévue pour Avril 2018, ainsi que LE NOuvEAu CENTRE des centres commerciaux accessibles en 6 minutes Un coup de jeune en voiture. La commune rassemble tous les atouts à la commune dédiés au bien-être de ses habitants, dans un décor à la fois authentique et moderne. Face à la résidence se dessine le nouveau visage de Saint-Laurent-de-Mure. Le projet du “ Centre Bourg Laurentinois “ redonne une nouvelle centralité au quartier historique de la ville.

Avec des aménagements piétons végétalisés, la plantation de grands arbres, la construction de larges trottoirs minimisant la présence des voitures... tout est fait pour embellir et assurer, sur le long terme, un quotidien apaisé aux résidents.

Domaine du bois du Baron © MOANA Mairie de Saint-Laurent-de-Mure © MOANA

PTB037_1_ILOT_ROMANIN_PLAQUETTE_3VOLETS_à_l'italienne_A4_AVEC_CONTACT.indd 5 22/05/2017 14:51 269 entreprises implantées sur la commune 60 associations sportives et culturelles 1 ligne de bus TCL direct vers la métropole (1Ex)

Plus de 120 destinations internationales depuis l’aéroport

ÎLOT ROMANIN Une classe au-dessus des autres

Le long de l’avenue Jean Moulin, au niveau de l’arrêt Vous pourrez découvrir ce que vous réservent les de bus “ Saint Laurent Centre “, la résidence épouse appartements, du T2 au T4 ; certains jouieront de discrètement l’angle de la rue de la Côte. jardins privatifs, d’autres de balcons ou encore de terrasses à ciel ouvert pour les derniers étages. En résonance avec son environnement naturel, le style Les espaces verts communs, seront quant à eux plantés architectural fait la part belle aux couleurs minérales d’essences locales et variées. jaune et ocre. La hauteur de la résidence limitée à Venez découvrir cette adresse singulière qui laisse 3 étages en fait un lieu de vie intimiste propice aux le champ libre à deux styles de vie : d’un côté celui rencontres et à la détente. de pouvoir rejoindre à pied toutes les commodités du quotidien, de l’autre celui de gagner facilement l’ensemble de la métropole par les grands axes de communication !

© FOTOLIA

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. e ANNECY t DES CHESNES R CHEz vOuS B Ligne TCL 1 Ex PROCHE DE TOUT Prestibat, créateur d’une idée de l’habitat. UNE ExPERTISE DE 22 ANS DANS LE DÉVELOPPEMENT DURABLE. En voiture Par son expérience de l’immobilier reconnue depuis plus de 22 ans, Séverin À 12mn* de l’autoroute A46 MARTINO, fondateur de PRESTIBAT IMMOBILIER accompagne les acteurs privés À 10mn* de la gare TGV ou publics et les futurs acquéreurs, en instaurant une véritable relation de confance et de l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry réciproque et en développant un savoir-faire novateur en matière de développement durable pour concrétiser des projets immobiliers parfaitement intégrés à leur À 8mn* de l’autoroute A43 environnement et synonymes de pérennité. Informations & vente À 4mn* de l’autoroute A432 Dernier né des éco-quartiers de CHASSIEU (69), "L’ÎLOT RÉPUBLIQUE" achevé en 2014 compte 500m² de commerces, 103 logements dont 84 certifés BBC Bâtiment En transports en commun Basse Consommation et 19 classifés "passifs". Cette réalisation illustre dans les 04 78 90 67 88 moindres détails la volonté de PRESTIBAT IMMOBILIER de s’engager dans des Avec le Rhônexpress, vers Lyon Part-Dieu projets ambitieux, toujours plus proches des hommes et des générations futures, Réalisation en moins de 30mn* depuis l’aéroport récompensée par le Trophée de l’Aménagement durable 2014. Arrêt de bus “ Saint Laurent Centre “ Animée par une équipe pluridisciplinaire, PRESTIBAT IMMOBILIER se développe au pied de la résidence : Bus TCL ligne 1Ex vers aujourd’hui sur la Métropole de Lyon et sur la région Auvergne-Rhône-Alpes, avec Grange Blanche (métro D, tramways T2 et T5 plusieurs projets novateurs à découvrir bientôt... et relais TCL) en 26mn* *Source : Google Maps, sous réserve des conditions de trafc et de météo. ** Dans le cadre du dispositif Pinel, le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fscales. RCS LYON 394 963 474 - EURL au capital de 68 900 € - N° TVA intracom. : FR 29 394963474. 05/2017. prestibat-immobilier.fr Crédits photos : MOANA et FOTOLIA. moana

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