5 OCTOBRE 2018 INAUGURATION Le Pré du Moulin à

Les partenaires financiers :

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Bourg Habitat - 16 avenue Maginot - CS 31001 - 01009 Bourg-en-Bresse Cedex Séverine Renault - Tél. 04 74 22 90 83 - mail : [email protected] L’opérationSOMMAIRE Abbé Gringoz en bref

L’éco-quartier du Pré du moulin en bref ...... 3

Le fruit d’un partenariat tri-partite ...... 4

L’éco-quartier en détails ...... 5

Les intervenants du chantier ...... 6

Le plan de financement ...... 7

Bourg Habitat en quelques mots ...... 8

Sur plan

Aujourd’hui

2 Dossier de presse - Inauguration de l’éco-quartier « Le Pré du Moulin » - 5 oct. 2018 - BOURG HABITAT L’éco-quartier du Pré du Moulin en bref

Située dans le département de l’, au sein de (6 logements HAISSOR, 7 appartements la Communauté d’agglomération du bassin de locatifs et 3 pavillons locatifs) baptisés Bourg-en-Bresse, la commune de Nivigne et « le Pré du Moulin ». Cette appellation fait Suran, née de la fusion entre Chavannes sur référence au moulin qui était par le passé Suran et Germagnat en janvier 2017, compte implanté sur le terrain. D’ailleurs, les 800 habitants (recensement 2015). restes d’une splendide bâtisse y sont encore présents. Née d’une réelle volonté communale, cette opération a été retenue dans le cadre de L’opération s’étend sur une parcelle de l’appel à projets Haissor (Habitat Intégré 14 536m², à proximité immédiate de toutes Service Solidaire Regroupé) lancé en 2013 par commodités. En effet, les commerces et le Conseil départemental de l’Ain. les services administratifs et de santé sont accessibles à pied. Bourg Habitat a donc lancé en juin 2017 la construction d’un programme de 16 logements

Durée totale des travaux : pour une livraison

< 21 mois

Saint Julien sur Suran effective au 28 avril 2018.

MAIRIE Coût global de l’opération : 2,215 millions d’€

bourg en < bresse

PARCELLE DE L’OPÉRATION

La parcelle du Pré du Moulin dans son environnement. Vue aérienne de Nivigne et Suran. simandre sur suran © Nivigne et Suran <

Des logements HAISSOR, un nouveau concept d’habitat...

A mi-chemin entre une maison de retraite et un foyer, le projet HAISSOR permet de proposer aux seniors en perte d’autonomie modérée, des logements adaptés à leurs besoins. Des espaces communs permettent de partager des moments avec les autres résidents. Ainsi, les habitants conservent leur indépendance tout en entretenant leurs liens sociaux.

« Dans le cadre de son 2nd Schéma départemental en faveur des personnes âgées et de la perte d’autonomie 2013-2018, le Conseil Général a engagé une réflexion sur des modes d’accueil pour personnes âgées alternatifs entre domicile et établissement médicalisé.

En 2013, un appel à expérimentation de projets Habitat Intégré Service Solidaire Regroupé a ainsi été lancé auprès des bailleurs sociaux, des collectivités et des associations d’aides à domicile, l’objectif étant de construire, en centre-ville, ou au centre d’un village, à proximité des activités de services de la commune, de petits appartements réservés aux seniors, intégrés dans un ensemble immobilier plus large, les résidents pouvant bénéficier, en fonction de leurs besoins et envies, de services d’aide à domicile et de services d’animation.» Source : http://www.capresidencesseniors.com/ 3 L’opérationLe fruit d’un Abbé partenariat Gringoz tri-partite en bref

in 2012, la commune de Chavannes-sur- L’ADMR veille à la cohésion entre chaque FSuran achevait sa démarche d’Approche habitant des logements HAISSOR. Environnementale de l’Urbanisme, entreprise Au sein même de la structure, l’ADMR anime depuis 2010 avec l’Etablissement Public des activités et assure un temps de présence Foncier, concernant la réalisation de l’éco- hebdomadaire pour apporter des conseils et quartier du Pré du Moulin. Le souhait une assistance dans la vie quotidienne. de la commune était de construire 5 à 6 logements adaptés à des personnes âgées De plus, elle participe à l’embellissement non dépendantes, au cœur du Pré du Moulin, à de l’environnement de l’éco-quartier grâce proximité d’une salle de quartier, d’une halle et à la mise en place de jardins partagés et au de jardins partagés. fleurissement des espaces verts. Enfin, elle prend part à la vie communale. Elle prend alors connaissance du dispositif « HAISSOR », lancé par le Conseil Bourg Habitat a été sélectionné par la Départemental de l’Ain. commune lors de l’appel d’offre AEU, grâce à ses compétences en matière de développement « Ni maison de retraite, ni logement en foyer, durable et à la réalisation de plusieurs les programmes «Haissor» visent à proposer structures permettant de fournir un accueil aux seniors en perte d’autonomie modérée un adapté aux besoins de chacun (IME, MARPA...). habitat personnel : des appartements adaptés L’organisme a donc apporté son savoir-faire et sécurisés, avec des espaces communs. sur ce projet et offert des solutions adaptées Ce sont des projets innovants permettant aux aux occupants. personnes âgées de garder leur indépendance Ce partenariat tri-partite permet de répondre tout en conservant des liens sociaux. » aux attentes initiales de la commune : proposer www.capresidencesseniors.com/ des modes d’habiter et de vivre ensemble; A ce stade de l’étude, la commune ne pouvait réaliser une extension du centre village mettre en place une véritable structure par la création d’un quartier relié au centre d’accueil. Le projet HAISSOR a donc apporté bourg, comprenant du logement locatif pour une réponse nouvelle accueillie avec personnes âgées par le biais d’une maison enthousiasme par les professionnels de santé HAISSOR, du locatif social et du lot libre à la installés à Chavannes (un médecin, trois vente, des services, des lieux d’échange et de kinésithérapeutes, deux infirmières). convivialité : halle, jardins partagés…

Pour donner vie à son éco-quartier, la commune s’est associée à deux organismes : Bourg Habitat et l’ Aide à Domicile en Milieu Rural (ADMR).

4 Dossier de presse - Inauguration de l’éco-quartier « Le Pré du Moulin » - 5 oct. 2018 - BOURG HABITAT L’éco-quartier en détails

En rez-de-chaussée : logements HAISSOR + T5 locatif / en R+1 : logements locatifs

Pavillons

Salle commune HAISSOR

Salle de quartier Un des trois pavillons

5 L’éco-quartier « le Pré du Moulin » compte Ce programme est également labéllisé : « 16 logements collectifs dont 6 HAISSOR et 3 QUALITEL RT2012-10 % » et « HABITAT et individuels. ENVIRONNEMENT »

Type de Nombre de Superficie Le chauffage collectif et la production d’eau logements logements chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation sur citerne propane. Une pompe T1 1 26,93 m² à chaleur a été installée pour les logements indivuels. T2 6 37,50 à 49,74 m² Tous les logements disposent d’un espace extérieur (terrasse ou balcon). T3 4 64,55 à 66,56 m² Stationnement : T4 4 84,11 à 87,31 m² Chaque appartement dispose d’une place de parking ou d’un garage. Au total, 6 garages et 6 places de stationnement HAISSOR sont T5 1 99,06 m² réservés aux locataires, tandis que 30 places sont destinées aux visiteurs.

équipements : Tous les appartements répondent à la réglementation sur l’adaptabilité des logements ainsi qu’à la réglementation thermique 2012 moins 10%.

Vue sur la façade sud et le pavillon

6 Dossier de presse - Inauguration de l’éco-quartier « Le Pré du Moulin » - 5 oct. 2018 - BOURG HABITAT L’opérationLes intervenants Abbé Gringozdu chantier en bref

Domaine d’intervention Nom et localisation de l’entreprise

Atelier d’Architecture GRÉGOIRE MAGNIEN - SAINT-DENIS- ARCHITECTE / BET HQE / OPC LÈS-BOURG

ENDUIT FAÇADES PROJETÉ Certif -

Fontenat / Eurovia - BOURG -EN-BRESSE TERRASSEMENTS / VRD

GROS OEUVRE Jouvent Bâtiment -

Charpente / Couverture tuiles Bourdon Frères - ST CYR SUR MENTHON / Zinguerie / ETANCHEITE

Menuiseries extérieures PVC Poralu - PORT

Serrurerie – Métallerie – Curt Patrick - Portes de garages

Menuiseries intérieures bois Raffin Rouge - SAINT-DENIS-LÈS-BOURG

Isolation – Plâtrerie peinture – Perrotin - Plafonds suspendus

Carrelages faïences Longepierre - BAGÉ DOMMARTIN

Sols souples PVC Jacquemet - BOURG-EN-BRESSE

Plomberie sanitaire Chauffage Multichauffage - BOURG-EN-BRESSE ventilation Electricité – Courants forts – SPIE Sud Est - PÉRONNAS courants faibles

ESPACE VERTS Bresse paysage - VIRIAT

7 Plan de financement

Sur les 16 logements que compte l’opération : (1) - 7 sont financés en PLUS - 4 en PLAI(2) - 5 en PLS (3)

(1) Prêt Locatif à Usage Social - (2) Prêt Locatif Aidé d’Intégration - (3) Prêt Locatif Social

Subvention Etat 48 000 €

20 000 € Subvention Région (subvention dans le cadre du CDDRA pour les AEU*)

103 000 € Subvention Conseil Départemental (dont 10k€ pour les équipements de la salle commune HAISSOR)

52 004,78 € Subvention Commune (prise en charge du coût du foncier)

Prêt Caisse des Dépôts et Consignations 1 070 178 €

609 157 € Prêt Caisse d’Epargne (concernent les logements en PLS)

Fonds propres 312 660,22 €

TOTAL 2 215 000 €

*Contrats de Développements Durable Rhône Alpes pour les Approches Environnementales de l’Urbanisme

8 Dossier de presse - Inauguration de l’éco-quartier « Le Pré du Moulin » - 5 oct. 2018 - BOURG HABITAT Bourg Habitat en quelques mots

Bourg Habitat, Office Public de l’Habitat, est au service des collectivités locales et des habitants depuis 1929 et œuvre chaque jour pour un habitat durable…

Bourg Habitat gère un patrimoine de plus de 5400 logements. Premier bailleur du bassin de vie de Bourg-en-Bresse, Bourg Habitat propose des logements de qualité, respectueux de l’environnement, et en assure l’entretien pour le de ses 11000 locataires. Bourg Habitat répond également aux attentes des ménages souhaitant devenir propriétaires et commercialise des appartements, des pavillons, et des lots libres de constructeur.

Constructeur expérimenté, Bourg Habitat accompagne les collectivités locales dans leurs projets d’aménagement et propose des programmes immobiliers diversifiés : logements en location, en accession, adaptés aux personnes âgées ou à mobilité réduite, crèches, petites unités de vie, résidence étudiante… Bourg Habitat construit, réhabilite et aménage les et villages en proposant des solutions adaptées et personnalisées.

Depuis le 1er janvier 2017, Bourg Habitat est rattaché à la Communauté d’Agglomération du bassin de Bourg-en-Bresse qui compte 75 communes et 130 000 habitants.

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