Ru e de Chablis jour sé R ue Beau R u Pharmacie c e r a ier T P art h u h i d C e e À 30 min* en voiture de , Lagny-sur-Marne est Un écrin de nature idéalement situé e r llé LES RIVES D’OR Ru s A mart LAGNY-SUR-MARNE ue de Damp R une commune riche d’histoire offrant un art de vivre ine • Les bords de Marne offrent un environnement Gourd Quai de a agréable. Les décors bucoliques des bords de Marne d Chemin du Biche UNE PARENTHÈSE GARE DE LAGNY-THORIGNY a ret DOUCEUR idyllique et invitent à partir sur les pas des an C ont jadis inspiré les peintres néo-impressionnistes de dine u impressionnistes tout en admirant les décors naturels. de la Gare Gou d Rue i de ue e RARE ET PRIVILÉGIÉE Qua R DE VIVRE la fin du XIX siècle. Ils font aujourd’hui le bonheur des • À pied ou à vélo, les sportifs comme les familles arne i de M ne familles en quête de bien-être ! La ville dispose en plus Qua LES RIVES og u gr se retrouvent au fil de l’eau tandis que les membres i Bizea an À DEUX PAS Qua nc DANS UN de nombreux équipements scolaires, sportifs et culturels D’OR ui oisis du club nautique, à 2 min* à pied, pratiquent e Q Chemin des Et in d pour vivre et s’épanouir dans une ambiance paisible et

a École m

t Che

des activités sur la Marne. t r e ’O DES RIVES DE MARNE Maternelle hariot d CADRE NATUREL naturelle.

b C Rue du

m M Av a e

• Le centre-ville de Lagny-sur-Marne, à 7 min* Quai du Pré Long nue Gr G LAGNY-SUR-MARNE o R u a u r e Musée Municipal d e

en voiture, offre un très large choix de commerces u

R

G R

Gatien-Bonnet u

i

r a tt e

a e

de proximité, un supermarché, des services, un b

m a R r

G

d Pharmacie ue

R o irie Chemin d e Vo R g e nd

e u Collège la Gra cinéma et des écoles. r e e i Sa

i r a R nt e R -D n u e p i u n R rra e is e École Primaire de Lo e u Rue Un cadre de vie agréable et authentique L B e M s 4 e Gymnase

4

M e 9 r o

A 1 t

u i A

a e Halle t h s v l iqu

publ û . l é q u

r e la R e s es Clémencea • Les charmes latignaciens se contemplent au travers é d o Georg v. Mairie a R Avenue t A A l e h du Marché 7 o ac 2 n a e J u t d d Concervatoire e A du patrimoine historique de la ville composé A e e u y e R v s s s u u s m e R i r e de Musique e r r R Supermarché o T el-Air h u B R FUTURE ea c e n I n v. du ue d a A u Can i e V n d de belles demeures bourgeoises, de l’église romane ada u i e l R t u r Po s l a R in

Rue Lam c

PROMENADE e u a e t d u ré e r R e

u e u d C PIÉTONNE V u C Pharmacie . l Médiathèque n h Notre-Dame-des-Ardents et d’un lavoir. s i F h a v m e o o C e r a h l A h g e C r r in d s

e u t l

u l l V m a u e

H H d . a • Son cadre de vie préservé offre de belles B r s

i

n r D u D i

d u

l

c d

d o r l

e I

e t École Primaire u r a

e cl c d R B n e i u n

Q L B o R f promenades le long de la Marne et des moments

l d r a V C t u SQUARE G h i r ar o o e p s i é Ru e A n n . ntier u ve é nu as i c Ecole Maternelle i SAINTE-AGATHE d x e des Acac s a G u e n d de détente au sein des nombreux espaces verts. g DES MONTS e G r u o en a g v u n A l e l • En cœur de ville, les rues piétonnes animées et le e marché organisé trois fois par semaine distillent un art de vivre attrayant. R+3

PLAISANCE LES RIVES D’OR Tremblay-en- Les Rives de Marne LA MARNE 21, rue du Canada Messy 77400 - LAGNY-SUR-MARNE Dans la dynamique de Marne-la-Vallée PROJET EN BUS N3 D’AMÉNAGEMENT Aulnay-sous-Bois • Au cœur de la communauté d’agglomération • Bus 23 en pied de résidence pour rejoindre R+2 - 6 LOTS- Marne et Gondoire, Lagny-sur-Marne profite d’un la Gare SNCF Lagny-Thorigny en 6 min* CANOTIER MAISONS INDIVIDUELLES A environnement attractif, desservi par le TGV • Bus 42 pour rejoindre la Gare du RER A A10 Ligne de Marne-la-Vallée, le RER A et les autoroutes A4

P

LAGNY-SUR-MARNE

Val d’Europe en 20 min*

et A104.

Gare de l’Est La Marne

Chelles

Rosny-sous-Bois Vaires-Torcy L

a

Chelles-Gournay F • La commune bénéficie de la proximité des pôles

EN VOITURE r Chessy- Marne-La-Vallée

PARIS a

n

c

i

l

i

e

n A n dynamiques de Disneyland Paris, Val d’Europe

Accès maison • À 7 min* du centre-ville de Lagny-sur-Marne A e Val d’Europe Noisy-le-Grand Bussy-Saint-Georges Accès piéton Gare de ou encore la Vallée Village. A Noisy-Le Grand Torcy • À 17 min* de la Gare TGV Marne-la-Vallée Bussy-Saint-Georges st Mont-d’Est Noisel l’E Accès hall Bois de A ute de A Autoro • La ville sait aussi mener des projets urbains par la D934 Vincennes Nogent-sur-Marne utoroute de l’Est A Accès parking La Seine pour valoriser ses quartiers : aménagement • À 18 min* de Val d’Europe par la D344 Champigny-sur-Marne du quai du Pré Long, nouveau square Paul Tessier… EN TRAIN Pontault-Combault Place de la Fontaine Créteil Un domaine empreint de tranquillité… En harmonie avec la nature • À 23 min* de la Gare de l’Est par la ligne P du transilien • Afin de préserver l’intimité de ses résidants, • L’entrée du domaine se situe à l’angle de la rue Sucy-en-Brie Proche de tout, proche de vous... le domaine est entièrement clos. du Canada et du Chemin de Quicangrogne. • À 44 min* de la Gare de Lyon via la Gare À LAGNY-SUR-MARNE Val d’Europe du RER A Lésigny • Des allées piétonnes généreusement agrémentées • L’aménagement paysager du domaine a été confié de végétation parcourent les lieux, rejoignant au cabinet Architectures & Scènes d’Extérieur LES RIVES D’OR

paisiblement les maisons et la résidence. pour créer un véritable écrin de verdure. COGEDIM, société par actions simplifiée au capital de 30 000 000 € - Siège social : 8, av. Delcassé - 75008 Paris - RCS PARIS : 054 500 814 - SIRET : 054 500 814 000 55. Document non contractuel. Crédit photos : Adobe • Longeant le domaine, les abords du ru Bicheret • Omniprésente, la nature se décline en haies Stock, OTMG. Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptation – Illustrations : ARKA, Martingale et Infobat – – Septembre 2018. seront réaménagés par la ville pour inciter à d’arbustes, en bosquets fleuris et en plusieurs Arrêt de bus 23 au pied À 2 pas des À 2 min* à pied À 20 min* en À 23 min* de la la promenade. essences d’arbres telles que l’aulne, le chêne, de la résidence pour écoles, collèges des rives de voiture de la base Gare de l’Est rejoindre la gare SNCF et lycées Marne et du nautique de par la ligne P le merisier, le poirier ou encore le pommier. cogedim.com 01 76 499 499 Lagny-Thorigny et le square Sainte- Jablines-Annet du transilien Appel non surtaxé centre-ville en 6 min* Agathe des Monts * Google Maps La résidence dévoile ses appartements au sein d’un bâtiment à taille humaine. S’élevant LES RIVES D’OR progressivement de un à trois étages en gradins, LES RIVES D’OR Le domaine présente ses maisons individuelles de elle s’intègre harmonieusement au centre du domaine 3 ou 4 chambres, idéales pour une vie de famille DES APPARTEMENTS et s’accorde aux maisons qui l’entourent. DES MAISONS épanouie. Elles adoptent une architecture à la fois Son architecture, conçue par l’agence Olivier Rosiak, sobre et contemporaine. Les matériaux de qualité tels OUVERTS SUR LA NATURE propose une écriture contemporaine élégante. Les FAMILIALES que la toiture métallique et l’enduit beige participent façades sont parées d’enduits blanc et gris et de à la pérennité de ces maisons. Elles disposent d’un ALLIANT CONFORT parements en briques venant souligner les jeux de LUMINEUSES ET accès indépendant depuis la rue du Canada ou le ET MODERNITÉ volumes. Des balcons en étages, des gardes-corps ACCUEILLANTES chemin de Quicangrogne, sans passer par le domaine. vitrés et de généreuses terrasses en attique rythment l’ensemble.

Prolonger le plaisir vers l’extérieur Des prestations de standing Bâtiment économe • Tous les logements s’ouvrent sur un espace extérieur pour des espaces de vie optimisés < 50 A ensoleillé pour mieux apprécier les beaux jours. En plus de bénéficier des dernières innovations en termes 51 à 90 B LES RIVES D’OR • Des jardins privatifs protégés par des haies végétales d’isolation, de sécurité et d’économie d’énergie, choisir permettent à l’ensemble de la famille de se retrouver l’acquisition d’un logement neuf c’est aussi vous garantir 91 à 150 C pour partager des moments privilégiés. une tranquillité d’esprit grâce aux garanties biennales et 151 à 230 D • En étage, de beaux balcons offrent des points de décennales d’un grand promoteur. 231 à 330 E vue sur l’environnement verdoyant du domaine. CONFORT 331 à 450 F • De spacieuses terrasses plein ciel invitent à s’installer • Volets roulants PVC > 450 G autour d’une table entre amis ou en famille. • Chauffage et production d’eau chaude individuels au gaz Bâtiment énergivore • Parquet contrecollé dans l’entrée et le séjour pour 2 les appartements En kWhep/m /an • Carrelage dans l’entrée et le séjour pour les maisons RT 2012 • Revêtement stratifié dans les chambres • Carrelage au sol dans les cuisines, salles de bain et Des appartements pensés pour votre quotidien Une conception soignée pour un confort absolu Un hall contemporain et majestueux Tous les agréments d’une maison avec jardin Une résidence économe CONCEVONS ENSEMBLE UN LOGEMENT salles d’eau • Les appartements se déclinent du 2 au 5 pièces • Chaque intérieur est habilement agencé, garantissant • Une agréable sente piétonne mène au hall d’entrée, • Les maisons s’ouvrent sur un séjour en rez-de- QUI VOUS RESSEMBLE ! • Peinture aux murs dans les pièces sèches et humides Les Rives d’Or a été conçue avec la norme NF Habitat dont de beaux appartements familiaux. des pièces à vivre chaleureuses sécurisé par un digicode pour la tranquillité jardin, complété par une cuisine et une salle d’eau • Faïence toute hauteur pour les douches et à hauteur et à la réglementation RT 2012 pour les maisons, et NF Cogedim, n°1 de la personnalisation, vous offre d’huisserie pour les baignoires • Certains 4 pièces disposent d’un dressing attenant à et fonctionnelles. des résidants. indépendante. la possibilité de choisir chaque détail de votre Habitat HQE et RT 2012 – 13 % pour les appartements une chambre. • Les expositions sud et sud-est assurent une lumière • En double hauteur, le hall est un espace commun • En toute convivialité, la pièce principale donne logement. SÉCURITÉ permettant ainsi de réduire l’empreinte écologique. • Les grands appartements de 5 pièces profitent naturelle abondante, dès les premiers rayons généreux et lumineux, qui inspire le bien-être. directement sur le jardin privatif grâce à ses grandes Des centaines d’options disponibles pour concevoir • Portillon d’accès sécurisé par un digicode et badge VIGIK® Réduire l’impact énergétique, c’est aussi bénéficier : de soleil. portes-fenêtres. des m² à votre image. • Halls d’entrée sécurisés par un vidéophone et badge VIGIK® d’espaces pensés pour la vie de famille, avec • La décoration et le choix des matériaux ont été • D’un confort optimisé au quotidien des chambres confortables, dont une suite parentale • Les plans intègrent un vaste séjour avec cuisine confiés aux soins de notre architecte d’intérieur pour • Confortables et apaisantes, les chambres prennent Découvrez-les dans nos catalogues d’options • Porte palière et d’entrée de sureté A2P1* • De réductions de charges grâce à la maîtrise avec salle d’eau. américaine ou fermée. créer une ambiance contemporaine accueillante. place au calme à l’étage, accompagnées d’une salle techniques, d’options décoratives et de packs. • Parking en sous-sol à ouverture télécommandée pour les appartements. Maisons avec boxes accolés de votre consommation • Des placards dans les chambres et dans l’entrée de bains équipée. • Ascenseur dans le bâtiment desservant les étages • D’une garantie patrimoniale à terme facilitent l’organisation du quotidien. • Les maisons disposent d’un garage couvert attenant et le parking et d’une place extérieure.