Berlin / Biesdorf-Süd: Errichten Sie Ihre Traumimmobilie Auf Diesem Eckgrundstück - UWE G

Berlin / Biesdorf-Süd: Errichten Sie Ihre Traumimmobilie auf diesem Eckgrundstück - UWE G. BACHMANN

Wohnen in 12683 Berlin / Biesdorf

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Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected] Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974 Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann Daten im Überblick

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Kaufpreis: 320000,00 EUR

Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Umgeben, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich dieses Eckgrundstück an zwei befestigten Straßen in begehrter Siedlungslage von Berlin / Biesdorf-Süd. Bisher wurde das Grundstück als Freizeit- und Erholungsgrundstück genutzt und umfasst eine Größe von ca. 971 m². Das Grundstück wird nicht in Teilflächen verkauft, sondern nur an einen Käufer als Gesamtgrundstück.

Das gepflegte Grundstück ist mit verschiedenen Obstbäumen, darunter Kirsch- und Apfelbäumen, Sträuchern, Koniferen und Rasenflächen bewachsen. Im hinteren Teil des Grundstücks wurde ca. 1995 / 1996 ein Sommerbungalow im Blockbohlenstil errichtet. Dieser bietet Ihnen einen kleinen Flur, einen Wohnbereich mit Zugang zum Schlafboden, einen weiteren kleinen Raum, ein Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine Stehküche mit großem Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Backofen und Cerankochfeld. Das Wochenendhaus wird vervollständigt durch die überdachte Terrasse, von der aus Sie den Blick auf das Grundstück genießen können. Das Gebäude ist eingeschossig und nicht unterkellert. Die Grundfläche (inkl. Terrasse) beträgt ca. 48 m². Der Wochenendbungalow ist mit Dielenfußboden und Fensterläden ausgestattet. Ein Elektroboiler, der sich auf dem Schlafboden befindet, gewährleistet die Warmwasserversorgung. Angrenzend steht Ihnen ein Geräteschuppen zur Verfügung. Hier befinden sich der Stromzähler und die Sicherungen für den Wochenendbungalow. Der Schuppen verfügt über elektrisches Licht und Strom. Ebenfalls auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Abwasserübergabeschacht. Ein Schacht, der die Wasseruhr beherbergt, ist ebenfalls vorhanden.

Bebaubarkeit:

Nach mündlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes Marzahn-Hellersdorf, Frau Priemer, ist ein Bebauungsplan in Aufstellung. Die geplante bauliche Festsetzung ist GRZ/GFZ = 0,2 / 0,4. Momentan kann, entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des \u00a734 BauGB, dieses Grundstück mit einem Einfamilienhaus, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, mit zwei Vollgeschossen oder mit zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss bebaut werden. Eine Bebauung im Bungalowstil ist ebenso denkbar. Auch eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ist möglich, unterliegt allerdings einer Einzelfallgenehmigung. Eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ist jedoch nur möglich, wenn der Sommerbungalow abgerissen wird.

Der eventuelle Abriss, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand sowie alle damit verbundenen Kosten sind in diesem Fall vom Käufer zu tragen.

Die Bauflucht von mindestens 5 Metern zu jeder Straßenfront ist einzuhalten. Die Straßenfront beträgt an der einen Seite ca. 20,5 Meter und an der anderen Seite ca. 47 Meter.

Lage: Berlin / Biesdorf ist ein Ortsteil am östlichen Rand des Berliner Stadtgebietes und gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Geprägt durch seine grüne Umgebung, das Wuhletal und den Biesdorfer Park mit seinem

Hier können Sie beschaulich leben, ohne auf den Komfort des typischen Berliner Stadtlebens zu verzichten. So bietet Biesdorf zum Beispiel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spielplätzen bis zu verschiedenen Vereinen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.

Das Wohnbaugrundstück befindet sich im südlichen Teil von Biesdorf. Hier steht Ihnen, neben vielen einzelnen Ladengeschäften und Dienstleistungsunternehmen, der Elsterwerdaer Platz mit dem Biesdorf-Center als Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung. Zweimal in der Woche findet hier ein Wochenmarkt statt und an einigen Wochenenden auch ein Flohmarkt.

In ca. 4 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle, von der aus Sie die Linien 108, 169 und 190 unter anderem bis zum Elsterwerdaer Platz, zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg und zum S-Bahnhof Wuhlheide bringen. So haben Sie auch eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.

Mit dem PKW ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus führt Sie die B1/B5 auch zur A10 und somit schnell in das Brandenburger Umland.

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Sonstiges: Erschließung:

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/XB565-2

§ 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Maklerprovision Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.

§ 3 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 4 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 7 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§ 8 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.