Bauland Mit 1'923 M2 Rorschacherberg

Bauland mit 1‘923 m2 Rorschacherberg

Rimmobas Anlagestiftung c/o Swiss Finance & Property AG 08.05.2019 Bauland Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg

1. Lage ...... 2 2. Eckdaten ...... 3 3. Galerie ...... 3 4. Baurechtliche Lage ...... 5 5. Erschliessung ...... 6 6. Verkaufsprozess ...... 7 7. Grundbuchauszug...... 8 8. Katasterplan ...... 14 9. Allgemeines ...... 15

Bauland Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg

1. Lage

Die Gemeinde Rorschacherberg liegt im Bezirk Rorschach im Kanton St. Gallen. In der Gemeinde leben rund 7‘000 Einwohner. Die Gemeinde liegt am Bodensee im Dreiländereck Schweiz, Deutschland und Österreich. Die topographische Lage der Gemeinde variiert sehr stark, vom Seeufer bis zum höchsten Punkt der Gemeine liegt eine Höhendifferenz von 500 Metern.

Die Nachbarsgemeinden von Rorschacherberg sind Untereggen, Goldach, Rorschach sowie der Ortsteil Staad der Gemeinde Thal SG. Im Ortsteil Altenrhein der Gemeinde Thal befindet sich der regionale Flugplatz St. Gallen - Altenrhein, der die Region an die Haupt-Destination Wien anbindet.

Bauland Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg

2. Eckdaten

Liegenschaftstyp Bauland Adresse Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg Katasternummer 1574 Bauzone Wohnzone / W3 Wohnzone Ausnützungsziffer 0.65 / 1‘923 m² Grundstücksfläche 1‘923 m² Anrechenbare 1‘522 m² Grundstücksfläche Empfindlichkeitsstufe II

Die Liegenschaft mit der Grundstücks-Nr. 1574 liegt an einer Hanglage. Das Grundstück wird im Norden durch die Parzelle 1065 begrenzt im Osten durch die „Alte Wilenstrasse“, welche jedoch nur zum Teil für den Autoverkehr freigegeben ist. Im Süden und im Westen grenzen die Grundstücke 1607 und 1608 mit Wohnhäusern im StWE an die Liegenschaft.

3. Galerie

Bauland Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg

4. Baurechtliche Lage

Das unverbaute Grundstück 1574 mit einer Fläche von 1'923 m² liegt an der südöstlichen Ecke der bestehenden Überbauung Wilen-Wartegg, Wilenrainstrasse in Rorschacherberg.

Durch seine Hanglage ist die Parzelle nach Norden, Richtung Bodensee ausgerichtet. Der höchste Punkt liegt bei 436 m.ü.M. und der tiefste bei 428 m.ü.M. Der Höhenunterschied beträgt 8.00 m.

Über der Überbauung Wilen-Wartegg inkl. dem Grundstück 1574 liegt ein rechtsgültiger Sondernutzungsplan, Überbauungsplan WBG Wilen-Wartegg vom 2. Februar 1988 mit besonderen Vorschriften.

Gemäss Grunddienstbarkeit vom 3. Juli 1995 sind für die Überbauung Wilen-Wartegg zu Lasten Parz. 1574 Spielplatzbenützungsrechte und Gartenanteile im Grundbuch eingetragen (privatrechtlich). Spielplätze sind gemäss Baugesetz, resp. Bauregelement mit einer Fläche von mind. 1/5 von der Wohngeschossfläche zu erstellen. Anhand von unserer Überschlagsrechnung weist die Überbauung Wilen-Wartegg über genügend ausreichende Kinderspielflächen ohne das im Verkauf stehende Grundstück 1574 beanspruchen zu müssen. Dieser Sachverhalt kann, resp. ist mit den zuständigen Grundeigentümer und der Gemeinde zu verhandeln. Das Reglement der Spielplätze zu Lasten dem Grundstück 1574 muss aufgehoben werden.

Im Grundbuchamt sind am 14. Dezember 1993 Nutzungsüberträge eingetragen worden. Zugunsten von Parz. 1573 und zu Lasten Parz. 1574 wird ein Nutzungsübertrag von 381 m2 Grundstücksfläche verfügt. Zugunsten von Parz. 295 und zu Lasten Parz. 1574 wird ein Nutzungsübertrag von 20 m2 Grundstücksfläche verfügt.Die maximale anrechenbare Grundstücksfläche beträgt somit 1'522 m2 mit einer maximalen Ausnutzung (0.65) von 989.30 m² anrechenbarer Geschossfläche.

Bauland Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg

5. Erschliessung

Die Erschliessung der Parzelle 1574 kann über die Alte Wilenstrasse mittels der bereits vorhandenen Zufahrt erfolgen.

Oberhalb der Liegenschaft an der Wilenstrasse ist die Haltestelle Wilen, von dort fährt die Postauto-Linie 247 in Richtung Rorschach via ‘Rorschach Stadt Bahnhof’ sowie in die Gegenrichtung ‘Rheineck Bahnhof’. Desweitern verkehrt die Seebus-Linie 251 in Richtung Goldach via ‘Rorschach Stadt’.

Bauland Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg

6. Verkaufsprozess

Die Angebote können per E-Mail oder per Post an die folgende Adresse abgegeben werden:

Swiss Finance & Property AG Andreas Dal Santo Seefeldstr. 275 8008 Zürich [email protected] / 043 344 62 98

Bauland Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg

7. Grundbuchauszug

Bauland Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg

8. Katasterplan

Bauland Alte Wilenstrasse, 9404 Rorschacherberg

9. Allgemeines

Besichtigungen: Besichtigungen werden ausschliesslich durch die SFP AG durchgeführt.

Nachwährschaft: Die Käuferschaft informiert sich bei der Besichtigung der Kaufobjekte selbst über deren Zustand. Die Verkäuferschaft hat bei der Festsetzung des Mindestverkaufspreises dem ortsüblichen Landpreis Rechnung getragen Re. Die Käuferschaft übernimmt das Kaufobjekt im heutigen, ihr bekannten Zustand. Jegliche Währschaftspflicht der Verkäuferschaft für Rechte- und Sachmängel irgendwelcher Art am Kaufobjekt, wird ausdrücklich und soweit gesetzlich zulässig weggebunden. Vorbehalten bleiben Art. 192 Abs. 3 sowie OR 199.

Altlasten: Abklärungen, ob sich auf dem Kaufobkjekt Altlasten befinden, sind alleinige Sache der Käuferschaft. Die Verkäuferschaft gibt diesbezüglich keinerlei Zusicherungen. Eine allfällige Nichtübereinstimmung der tatsächlichen Verhältnisse mit den Plänen begründet keinerlei Ansprüche der Käuferschaft gegenüber der Verkäuferschaft.

Handänderungskosten: Die Handänderungskosten werden vom Käufer getragen.

Änderung/Abbruch des Transaktionsprozzess’s: Die Verkäuferschaft hält sich das Recht vor, den Transaktionsprozess ohne vorgängige Ankündigung oder diesbezüglichen Verhandlungen jederzeit abzuändern oder abzubrechen.

Provisionen / Spesen: Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht gegenüber der Rimmobas Anlagestiftung kein Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Wir möchten darauf hinweisen, dass diese Unterlagen nur zum persönlichen Gebrauch bestimmt sind. Die Unterlagen dürfen ohne Zustimmung der Rimmobas Anlagestiftung nicht weitergeleitet werden.

Verbindlichkeit dieser Verkaufsdokumentation: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die enthaltenen Angaben oder Informationen erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation bildet keine Grundlage für den Kaufvertrag bzw. den Grundbucheintrag.