Q4 2020
Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn, Deventer, Zwolle en omgeving
Apeldoorn Brummen Dalfsen Deventer Epe Kampen Raalte Voorst Zwolle En andere gemeenten Woningmarkt Apeldoorn, Deventer,
Zwolle en omgeving De Nederlandse woningmarkt Terwijl tijdens de eerste coronagolf door De woningmarkt wordt in het vierde kwartaal steeds heel het land meer eigenaren hun krapper. De stijgende prijzen en de concurrentie woning te koop zetten, is dit tijdens de van beleggers, maakt het voor starters steeds tweede golf alleen in de Randstad het moeilijker. geval. In de overige delen van het land ligt het aantal aanmeldingen alweer in Beperkte kansen voor Zwolse woningstarters lijn met vorig jaar. Door de sterke Op de woningmarkt van Zwolle vond in 2020 een prijsstijgingen in de Randstad is de vrees opmars plaats van beleggers, ten koste van starters. voor een prijsdaling hier groter. In 2019 werd nog 7% van de woningen gekocht door een investeerder, in 2020 is het aandeel van De coronacrisis schrikt woningzoekers beleggers in de verkopen opgelopen tot maar liefst niet af. In het vierde kwartaal zijn bijna 12%. Meer dan één op de tien verkochte woningen 68 duizend woningen verkocht, het komt dus in het bezit van een belegger. Met name hoogste aantal verkopen in vier jaar. in de tweede helft nam het aandeel beleggers in 2020 overtreft hierdoor net 2017 als jaar Woningverkopen in Q4 het koperspubliek toe. Deze groep heeft hiermee met de hoogste verkoopdynamiek. 1.000 voorgesorteerd op de verhoging van de 800 overdrachtsbelasting in 2021. Elke woning die Door de aanhoudende hoge dynamiek gekocht wordt als een belegging, kan vervolgens 600 neemt het woningaanbod snel af, in de niet meer gekocht worden door een starter. Het 400 afgelopen drie maanden is een daling aandeel van starters in de verkopen is daardoor 200 van maar liefst een kwart genoteerd. afgenomen naar slechts 36% in 2020, in 2019 was dit 0 Ook in de Randstad kan het extra aandeel nog 40%. Apeldoorn Deventer Zwolle aanbod de forse daling niet keren. Per 1 2017 2018 2019 2020 januari 2021 staan in Nederland nog De benarde positie van starters is in de regio vooral slechts 38 duizend woningen te koop. in Zwolle zichtbaar. In Apeldoorn en in mindere Dit zijn 22 duizend woningen minder dan Aandeel beleggers in de kopers mate in Deventer is het aandeel starters in de een jaar geleden. Niet eerder hadden 15% verkopen juist gegroeid in 2020. Het toenemende woningzoekers zo weinig te kiezen. aandeel van starters heeft in Apeldoorn tot gevolg 10% dat doorstromers een pas op de plaats maken. In 2019 leek de prijstoename nog af te Slechts 56% van de kopers in deze gemeente zwakken, maar door de toegenomen 5% verlaat een koopwoning, 5%-punt minder dan in schaarste lopen de prijzen weer snel op. 6% 6% 7% 7% 7% 12% het voorgaande jaar. 0% Kopers betalen 11% meer dan in 2019. Apeldoorn Deventer Zwolle 2019 2020 Vraag naar appartementen neemt toe In Apeldoorn raken in het vierde kwartaal De toegenomen interesse van beleggers op de vrijstaande woningen meer in trek. Bij de helft meer Zwolse woningmarkt vertaalt zich naar een transacties vonden plaats in dit luxere segment. toenemend aantal verkochte appartementen. In Door de stijging neemt dit woningtype de eerste het vierde kwartaal van 2020 zijn maar liefst 127 plaats in qua aantallen transacties. In Deventer zijn appartementen verkocht, de helft meer dan in het het juist de tussenwoningen waar de verkoopcijfers vierde kwartaal van 2019. Het is bijna sterk aantrekken. tweeëneenhalf jaar geleden dat er voor het laatst dermate veel appartementen van eigenaar Aanbodtekort remt regionale verkoopcijfers wisselde. Ook de gerealiseerde transactieprijzen In het vierde kwartaal van 2020 zijn de verkopen in weerspiegelen de sterke vraag naar meer dan de helft van de gemeenten in deze regio appartementen, in een jaar tijd wordt 14% meer nog gestegen op jaarbasis. Raalte nam de leiding betaald voor een vierkante meter woonruimte in met ruim een derde meer verkopen, maar ook in een appartement in Zwolle. Bij woonhuizen is de Zwolle en Voorst stegen de verkopen met een prijsstijging beperkt gebleven tot 8%. kwart. De dynamiek op de gehele regionale woningmarkt zal naar verwachting in 2021 afzwakken. De sterk dalende aanbodcijfers vormen Samenstelling verkopen in Q4 de aanleiding voor de beperkte groeiverwachting naar woningtype voor de verkopen. 100% 75% In alle gemeenten binnen de regio daalt het 50% beschikbare aanbod per 1 januari 2021, zowel op
25% kwartaal– als op jaarbasis. Aanboddalingen van bijna 70% vormen geen uitzondering. De 0% '19 '20 '19 '20 '19 '20 aanbodpiek als gevolg van de coronacrisis Apeldoorn Deventer Zwolle ondergaat daardoor een forse correctie. Met een Meergezinswoningen Eengezinswoningen afname van het beschikbare aanbod zullen minder huishoudens een woning vinden die voldoet aan hun eisen, met stagnerende verkopen tot gevolg. Woningaanbod op 1 januari De oorzaak voor het dalende aanbod is de 1.200 combinatie van veel verkopen in het vierde 1.000 kwartaal en een daling van het aantal eigenaren 800 dat hun woning te koop zet. 600
400 10% hogere prijzen in Apeldoorn en Zwolle 200 0 Het krappere aanbod zal in 2021 de opwaartse Apeldoorn Deventer Zwolle prijsdruk verder aanjagen. In het vierde kwartaal 2017 2018 2019 2020 van 2020 zijn al jaarlijkse prijsstijgingen van maar liefst 16% (Epe) waargenomen. Ook in Deventer Gemiddelde verkoopprijs per m² in Q4 2020 (+8%), Apeldoorn en Zwolle (+10%) liep het Prijsstijging prijsniveau verder op. De negatieve economische Gemeente Meterprijs gevolgen van de coronacrisis vertalen zich niet in t.o.v. Q4 2019 lagere woningprijzen. Apeldoorn € 2.790 10%
Kopers in Zwolle betaalden dit kwartaal gemiddeld Brummen € 2.830 14% € 326.000 voor hun nieuwe woning, dit is maar liefst Dalfsen € 2.550 9% € 38.000 meer dan een jaar eerder. In Apeldoorn Deventer € 2.640 8% (€ 315.000) en Deventer (€ 288.000) gaven kopers beduidend minder uit aan hun nieuwe woning. Wel Epe € 3.090 16% ligt dit prijsniveau in beide gemeenten Hattem € 2.930 2% tienduizenden euro’s hoger dan een jaar geleden. Kampen € 2.550 10%
Olst-Wijhe € 2.460 8%
Raalte € 2.410 2%
Voorst € 3.170 12%
Zwolle € 2.940 10% Regiofactsheets
Apeldoorn Brummen Dalfsen Deventer Epe Hattem Kampen Olst-Wijhe Raalte Voorst Zwolle
Apeldoorn Aanbod aan het eind van het kwartaal 1.200 772 1.000 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit zijn 63 ▪ Het aantal verkopen bereikte het hoogste punt 800 verkopen meer dan vorig jaar. voor een vierde kwartaal sinds 2016, deze 600 stijging is veroorzaakt door de toegenomen 400 dynamiek in de bestaande bouw. 200 0 363 ▪ In Apeldoorn is al bijna vier jaar op rij sprake van Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn een krappe woningmarkt. 2018 2019 2020 152 woningen minder dan drie maanden eerder. ▪ Tussen de woningtypen bestaat een beperkt prijsverschil. Kopers betaalden gemiddeld € Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd 2.680 per m² voor een appartement en € 2.820 1.000 per m² voor een woonhuis. 800 Q4 '20
▪ Apeldoorn is een zeer intern gerichte 600 woningmarkt, maar liefst 71% van de kopers 400 Q4 '19 was al woonachtig in de gemeente. Landelijk 200 ligt dit aandeel gemiddeld rond 56%. 0% 25% 50% 75% 100% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 1.000
800 140
600 120 400 100 200
0 80 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2018 2019 2020 60
40 0 100 27 Marktdruk 20
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 315.000 € 3.000 € 2.790 Gemiddelde verkoopprijs € 2.500
€ 2.000
€ 1.500 10% € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 160 140 300 120 250 100 200 80 150 60 40 100 20 50 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Apeldoorn Gelderland Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Brummen Aanbod aan het eind van het kwartaal 160 87 140 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit zijn 7 ▪ Het aantal verkopen bereikte het laagste punt 120 verkopen minder dan vorig jaar. 100 voor een vierde kwartaal sinds 2017, de 80 aanleiding voor deze daling is het gebrek aan 60 40 keuzemogelijkheden voor woningzoekers. 20 0 35 ▪ Van de dit kwartaal verkochte woningen Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn betreft maar liefst 30% nieuwbouw, dit zijn voor 2018 2019 2020 18 woningen minder dan drie maanden eerder. het merendeel woonhuizen.
▪ Kopers in Brummen betalen per vierkante meter Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd woonruimte gemiddeld € 680 meer dan drie 100 jaar geleden. 80 Q4 '20
▪ Brummen is een populaire locatie onder 60 woningzoekers uit Apeldoorn, in 2020 is maar 40 Q4 '19 liefst 1 op de 7 kopers afkomstig uit deze 20 gemeente. 0% 25% 50% 75% 100% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 120 100 180
80 160 60 140 40 20 120 0 100 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2018 2019 2020 80
60 54 40 0 Marktdruk 100 20
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 396.000 € 3.000 € 2.830 Gemiddelde verkoopprijs € 2.500
€ 2.000
€ 1.500 14% € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 35 35 30 30 25 25 20 20 15 15 10 10 5 5 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Brummen Gelderland Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Dalfsen Aanbod aan het eind van het kwartaal 250 103 200 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit is een ▪ Het aantal verkopen bereikte het hoogste punt vergelijkbaar aantal als een jaar geleden. 150 voor een vierde kwartaal sinds de start van deze meting in 2008, deze stijging is veroorzaakt 100 door de toegenomen verkopen van 50 nieuwbouwwoningen. 0 76 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn ▪ Van de momenteel beschikbare woningen 2018 2019 2020 31 woningen minder dan drie maanden eerder. betreft maar liefst 37% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel appartementen. Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd ▪ Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal 120 gemiddeld in 31 dagen een koper voor hun 100 Q4 '20 woning, nooit eerder was deze periode zo kort. 80 ▪ Dalfsen is een populaire locatie onder 60 Q4 '19 woningzoekers uit Zwolle, in 2020 is maar liefst 1 40
op de 7 kopers afkomstig uit deze gemeente. 20 0% 25% 50% 75% 100% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 120 100 300 80 60 250 40 20 200 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 150 2018 2019 2020
100
0 Marktdruk 100 50 31
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 364.000 € 3.000 Gemiddelde verkoopprijs € 2.500 € 2.550
€ 2.000
€ 1.500 9% € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 50 80 40 70 60 30 50 40 20 30 10 20 10 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Dalfsen Overijssel Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Deventer Aanbod aan het eind van het kwartaal 400 347 350 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit zijn 22 ▪ Het aantal verkopen bereikte het laagste punt 300 verkopen minder dan vorig jaar. 250 voor een vierde kwartaal sinds 2015, de 200 aanleiding voor deze daling is de afgenomen 150 100 rol van nieuwbouwwoningen in de 50 verkoopdynamiek. 0 134 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn ▪ Van de momenteel beschikbare woningen 2018 2019 2020 52 woningen minder dan drie maanden eerder. betreft maar liefst 32% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel woonhuizen. Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd ▪ Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal 500 gemiddeld in 22 dagen een koper voor hun 400 Q4 '20 woning, nooit eerder was deze periode zo kort. 300 ▪ Starters zijn gemiddeld vertegenwoordigd in het 200 Q4 '19 koperspubliek. In 2020 is 42% van de kopers een 100 starter, dit is vergelijkbaar met het landelijke 0% 25% 50% 75% 100% gemiddelde. 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 400 350 100 300 250 90 200 80 150 100 70 50 60 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 50 2018 2019 2020 40
30
20 22 0 Marktdruk 100 10
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 288.000 € 3.000 Gemiddelde verkoopprijs € 2.640 € 2.500
€ 2.000
€ 1.500 8% € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 100 200 80 150 60 100 40 20 50 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Deventer Overijssel Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Epe Aanbod aan het eind van het kwartaal 350 143 300 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit zijn 26 ▪ Het aantal verkopen bereikte het hoogste punt 250 verkopen meer dan vorig jaar. voor een vierde kwartaal sinds 2016, deze 200 150 stijging is veroorzaakt door de toegenomen 100 dynamiek in de bestaande bouw. 50 0 80 ▪ In Epe is al vijf kwartalen op rij sprake van een Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn krappe woningmarkt. 2018 2019 2020 56 woningen minder dan drie maanden eerder. ▪ Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 28 dagen een koper voor hun Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd woning, nooit eerder was deze periode zo kort. 160 ▪ Epe is een populaire locatie onder 140 120 Q4 '20 woningzoekers uit Apeldoorn, in 2020 is maar 100 liefst 1 op de 9 kopers afkomstig uit deze 80 Q4 '19 gemeente. 60 40 20 0% 25% 50% 75% 100% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 160 140 250 120 100 80 200 60 40 20 150 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2018 2019 2020 100
50 0 Marktdruk 100 28
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 415.000 € 3.500 Gemiddelde verkoopprijs € 3.000 € 3.090
€ 2.500
€ 2.000 16% € 1.500 € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 50 80 40 70 60 30 50 40 20 30 10 20 10 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Epe Gelderland Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Hattem Aanbod aan het eind van het kwartaal 70 45 60 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit zijn 5 ▪ Nooit eerder stonden in Hattem zo weinig 50 verkopen minder dan vorig jaar. woningen te koop, deze daling is een gevolg 40 30 van de hoge verkoopdynamiek. 20 ▪ In Hattem is al vijf kwartalen op rij sprake van 10 0 20 een krappe woningmarkt. Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn 2018 2019 2020 ▪ Woningen worden gemiddeld 12 dagen eerder 9 woningen minder dan drie maanden eerder. verkocht dan een jaar geleden, potentiële kopers moeten steeds sneller beslissen om tot Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd aankoop over te kunnen gaan. 60
▪ Hattem is een populaire locatie onder 50 Q4 '20 woningzoekers uit Zwolle, in 2020 is maar liefst 1 40 op de 4 kopers afkomstig uit deze gemeente. 30 Q4 '19 20
10 0% 25% 50% 75% 100% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 60 50 250 40
30 200 20 10 150 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2018 2019 2020 100
50 0 Marktdruk 100 34
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 372.000 € 3.500 Gemiddelde verkoopprijs € 3.000 € 2.930 € 2.500
€ 2.000 2% € 1.500 € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 5 80 4 70 60 3 50 40 2 30 1 20 10 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Hattem Gelderland Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Kampen Aanbod aan het eind van het kwartaal 350 254 300 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit zijn 20 ▪ Nooit eerder stonden in Kampen zo weinig 250 verkopen minder dan vorig jaar. woningen te koop, deze daling is een gevolg 200 150 van het teruggelopen aantal woningeigenaren 100 dat hun huis te koop zet. 50 0 54 ▪ Van de dit kwartaal verkochte woningen Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn betreft maar liefst 30% nieuwbouw, dit zijn voor 2018 2019 2020 41 woningen minder dan drie maanden eerder. het merendeel woonhuizen.
▪ Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd gemiddeld in 24 dagen een koper voor hun 300 woning, nooit eerder was deze periode zo kort. 250 Q4 '20 ▪ De gemeente is populair onder beleggers, in 200 2020 is circa 1 op de 6 kopers een investeerder. 150 Q4 '19 Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde 100
van 1 op de 12 kopers. 50 0% 25% 50% 75% 100% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 300 250 180
200 160 150 140 100 50 120 0 100 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2018 2019 2020 80
60
40 0 Marktdruk 100 20 24
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 293.000 € 3.000 Gemiddelde verkoopprijs € 2.500 € 2.550
€ 2.000
€ 1.500 10% € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 100 140 80 120 60 100 80 40 60 40 20 20 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Kampen Overijssel Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Olst-Wijhe Aanbod aan het eind van het kwartaal 140 57 120 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit is een ▪ Het aantal verkopen bereikte het hoogste punt 100 vergelijkbaar aantal als een jaar geleden. voor een vierde kwartaal sinds 2016, deze 80 60 stijging is veroorzaakt door het toegenomen 40 aandeel nieuwbouwwoningen in de verkopen. 20 0 25 ▪ Van de momenteel beschikbare woningen Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn betreft maar liefst 28% nieuwbouw, dit zijn voor 2018 2019 2020 25 woningen minder dan drie maanden eerder. het merendeel woonhuizen.
▪ De gemeente kent veel langlopend aanbod, Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd circa 4 op de 10 woningen staat al langer dan 80 een jaar te koop. Dit is ruim meer dan het 70 Q4 '20 landelijke gemiddelde van 1 op de 4 woningen. 60 50 ▪ Olst-Wijhe is een populaire locatie onder 40 Q4 '19 woningzoekers uit Deventer, in 2020 is maar liefst 30 20 1 op de 5 kopers afkomstig uit deze gemeente. 10 0% 25% 50% 75% 100% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 80 70 250 60 50 40 200 30 20 10 150 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2018 2019 2020 100
50 0 Marktdruk 100 39
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 389.000 € 3.000 Gemiddelde verkoopprijs € 2.500 € 2.460
€ 2.000
€ 1.500 8% € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 30 50 25 40 20
15 30 10 20 5 10 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Olst-Wijhe Overijssel Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Raalte Aanbod aan het eind van het kwartaal 250 105 200 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit zijn 27 ▪ Het aantal verkopen bereikte het hoogste punt verkopen meer dan vorig jaar. 150 voor een vierde kwartaal sinds 2017, deze stijging is veroorzaakt door de toegenomen 100 dynamiek in de bestaande bouw. 50 0 39 ▪ Van de momenteel beschikbare woningen Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn betreft maar liefst 28% nieuwbouw, dit zijn voor 2018 2019 2020 46 woningen minder dan drie maanden eerder. het merendeel woonhuizen.
▪ Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd gemiddeld in 25 dagen een koper voor hun 120 woning, nooit eerder was deze periode zo kort. 100 Q4 '20 ▪ Raalte is een populaire locatie onder 80 woningzoekers uit Zwolle, in 2020 is maar liefst 1 60 Q4 '19 op de 9 kopers afkomstig uit deze gemeente. 40
20 0% 25% 50% 75% 100% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 120 100 200 80 180
60 160 40 140 20 120 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 100 2018 2019 2020 80
60
40 0 Marktdruk 100 20 25
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 299.000 € 2.600 Gemiddelde verkoopprijs € 2.400 € 2.410 € 2.200 € 2.000 € 1.800 € 1.600 € 1.400 2% € 1.200 € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 60 60 50 50 40 40 30 30 20 20 10 10 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Raalte Overijssel Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Voorst Aanbod aan het eind van het kwartaal 140 65 120 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit zijn 13 ▪ Het aantal verkopen bereikte het hoogste punt 100 verkopen meer dan vorig jaar. voor een vierde kwartaal sinds de start van 80 60 deze meting in 2008, deze stijging is veroorzaakt 40 door de toegenomen dynamiek in de 20 bestaande bouw. 0 53 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn ▪ Van de momenteel beschikbare woningen 2018 2019 2020 9 woningen minder dan drie maanden eerder. betreft maar liefst 34% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel appartementen. Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd ▪ Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal 100 gemiddeld in 38 dagen een koper voor hun 80 Q4 '20 woning, nooit eerder was deze periode zo kort. 60 ▪ Voorst is een populaire locatie onder 40 Q4 '19 woningzoekers uit Apeldoorn, in 2020 is maar 20 liefst 1 op de 7 kopers afkomstig uit deze 0% 25% 50% 75% 100% gemeente. 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 100
80 300
60 250 40
20 200
0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 150 2018 2019 2020
100
0 Marktdruk 100 50 38
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 428.000 € 3.500 € 3.170 Gemiddelde verkoopprijs € 3.000
€ 2.500
€ 2.000 12% € 1.500 € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 20 60 15 50 40 10 30 5 20 10 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Voorst Gelderland Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis
Zwolle Aanbod aan het eind van het kwartaal 500 533 400 Woningen zijn verkocht in Q4 2020, dit zijn 109 ▪ Het aantal verkopen bereikte het hoogste punt verkopen meer dan vorig jaar. 300 voor een vierde kwartaal sinds 2016, deze stijging is veroorzaakt door het toegenomen 200 aandeel nieuwbouwwoningen in de verkopen. 100 0 102 ▪ In Zwolle is al vijf jaar op rij sprake van een Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Woningen staan te koop per 1 januari 2021, dit zijn krappe woningmarkt. 2018 2019 2020 67 woningen minder dan drie maanden eerder. ▪ Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 19 dagen een koper voor hun Nieuw in aanbod gekomen woningen Aanbod naar looptijd woning, nooit eerder was deze periode zo kort. 600
▪ De gemeente is populair onder beleggers, in 500 Q4 '20 2020 is circa 1 op de 8 kopers een investeerder. 400 Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde 300 Q4 '19 van 1 op de 12 kopers. 200
100 0% 25% 50% 75% 100% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 tot 3 maanden 3 tot 6 maanden 2018 2019 2020 6 maanden tot 1 jaar 1 jaar en langer
Verkopen per kwartaal Gemiddelde verkooptijd in dagen 600 500 120 400 300 100 200 100 80 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 60 2018 2019 2020
40
0 Marktdruk 100 20 19
0 Zeer ruim Zeer krap 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde verkoopprijs per m² € 326.000 € 3.500 Gemiddelde verkoopprijs € 3.000 € 2.940 € 2.500
€ 2.000 10% € 1.500 € 1.000 Prijsverschil ten opzichte van een jaar geleden 2016 2017 2018 2019 2020
Dynamiek nieuwbouwwoningen Uitgegeven bouwvergunningen 160 140 350 120 300 250 100 80 200 60 150 40 100 20 50 0 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Verkopen Aanbod Sociale huur Vrije sector huur Koop
Type kopers Herkomst kopers
2020 2020
2019 2019
0% 25% 50% 75% 100% 0% 25% 50% 75% 100%
Koopstarter Doorstromer Belegger Expat Zwolle Overijssel Buiten de provincie
Rodenburg Makelaars Partner in Dynamis Apeldoorn Paslaan 20 055 5 268 268 Een begrip in de regio! Ons kantoor bestaat maar liefst al ruim 85 jaar. [email protected] Bij ons werken enthousiaste medewerkers met passie voor hun vak. Onze makelaars hebben lokale kennis, kennen iedere stoeptegel in Deventer hun regio en zijn diep geworteld in de stad en netwerk. Mr. H.F. de Boerlaan 32 0570 745 245 [email protected] Rodenburg Makelaars is aangesloten bij Dynamis. In dit landelijke Zwolle samenwerkingsverband hebben dertien regionale full service Zwolle makelaarskantoren hun krachten gebundeld. Zij werken samen Deventer Aagje Dekenstraat 51 op het vlak van marketing, research en landelijke coördinatie. Apeldoorn 038 4 222 222 [email protected] Meer informatie op: rodenburg.nl en dynamis.nl