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ORVAULT THOUARÉ- LA CHAPELLE- e ries N811 lé R e l ue ail des Gaut A844 SUR-LOIRE BASSE-MER D37 A des Gauteries M Rue E 60 s e t D178 CARQUEFOU u Ja A82 N844 SAINTE-LUCE- Rue de l’ e e d a Ru sAv François r P u Rue Gaïa n on É o R Vi . Jas iè E de l M IP SUR-LOIRE Hôtel le g l H r U e ÉR Ru arquis d A Q I I Q s s U e L e o m R n d

E n a É LE LOROUX-BOTTE . e N444 e de u n h

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LA HAIE-FOUASSIÈRE avau C m

Le juste équilibre entre ville S

e a SORINIÈRES l h e C d in E 60 A11 et campagne m L’OCÉANE et côté cour Che E 60 Bénéficiant de la proximité de Nantes, Infrastructures Carquefou n’en est pas moins une charmante proches bourgade, au cœur de la nature et des vignes e Quand l’histoire du pays Nantais, longée par la magnifique vivr Centre-ville 5 de et le futur se rencontrent rivière Erdre. La ville a su développer un min Comment vous y rendre ? n art urbanisme raisonné tout en conservant une t u • En voiture • En TRANSPORTS EN COMMUN • En AVION to u Fermez les yeux, et respirez. Vous sentez l’air Mairie 5 ivez activité rurale dynamique et en implantant des min > Par l’A11 ou l’A811 en 30mn** > Carquefou est desservie par les lignes > L’aéroport Nantes Atlantique est situé à Cult marin, le sel de Guérande et les sablés nantais ? entreprises sur son territoire. Écoles, collèges, Vous êtes à Carquefou, à quelques kilomètres en venant de Nantes 85, 95, 76 et la ligne express et la ligne 1 25 km de Carquefou (20 mn en voiture). commerces, transports, hôpital, Carquefou Piscine 5 de Nantes, aux portes de la Bretagne histo- min > Par l’A11 en venant de Paris du tramway de Nantes > Il dessert de nombreuses destinations vous offre toutes les commodités ainsi que de en moins de 4h** > En train, la SNCF relie Paris en et à l’international. rique. Une histoire qui se prolonge aujourd’hui multiples activités de loisir, tant culturelles et Nantes 10 à Nantes en 2h** et se tourne vers l’avenir. Nantes, métropole du artistiques que sportives. min > Les lignes 40, 41 et 60 du réseau ** Selon source Mappy et SNCF Grand Ouest, est une ville étudiante extrême- Lignes intérieures de Loire Atlantique ment dynamique, un bassin d’emplois considé- desservent Carquefou pour des rable et une ville magique du point de vue de destinations hors de la communauté son patrimoine culturel et architectural, de ses urbaine de Nantes-métropole. espaces verts et de sa situation géographique. En effet, Nantes est à quelques encablures des plus belles plages de l’Atlantique et à 2 heures de Paris en TGV. www.immobilier-edouarddenis.fr

Edouard Denis Immeuble Skyline 22 Mail Pablo Picasso 44000 Nantes Editeur : Groupe Edouard Denis - Document non contractuel - Illustration non contractuelle - due à la libre interpretation de l’artiste Crédit photos Direction de la Communication-Ville de Carquefou - Perspectiviste : Scenesis - Conception : SAKARA.fr - 09/2013

Des logements beaux, Jardin d’été, Votre jardin secret confortables et fonctionnels jardin d’hiver

Un quartier où il fait bon vivre Que votre choix se porte sur un apparte- Un habitat qui respecte votre bien-être Avec une telle implantation, votre résidence Les Jardins de Exemple d’ APPARTEMENT ment (T2 ou T3) ou une maison individuelle, 3 pièces comme celui de la planète Chateaubriand vous offre bien évidement un calme absolu, LOT A31 sachez que nous avons apporté un soin tout à deux pas du centre-ville. Ce programme à taille humaine, Surface habitable : 68,55 m2 particulier à la qualité de construction et à composé de 7 maisons individuelles et de 12 logements col- l’esthétisme de l’architecture, résolument Les Jardins de Chateaubriand, comme tous lectifs s’inscrit parfaitement dans le style architectural de la contemporaine. les projets Edouard Denis, s’inscrivent dans région tout en y apportant une touche contemporaine par le une démarche globale de respect de l’en- choix des matériaux utilisés : bardages de bois, enduits clairs, Les prestations dans les logements ne sont toitures en zinc…Et pour compléter cet ensemble harmonieux, pas en reste : tout a été pensé pour vous pro- vironnement. Ainsi répondent-elles à des nous l’avons placé au cœur d’un écrin bucolique de buissons curer un bien-être au quotidien et un confort normes strictes de confort et d’écologie et d’arbres à fleurs. de vie optimal avec de larges ouvertures sur l’extérieur, des balcons ou des terrasses et un en proposant des logements peu gourmands niveau d’équipement haut de gamme alliant en énergies et produisant moins d’émissions praticité, facilité d’entretien et performances de gaz à effet de serre. énergétiques. Posez vos meubles, vous êtes chez vous. Façade nord Des prestations de qualité BBC Effinergie - Perméabilité de l’air • Espaces verts engazonnés. ÉTAGE - Réduction des consommations d’énergie • Parkings et/ou garages. - Chauffage individuel au gaz Façade sud Exemple de MAISON • Terrasse privative. 4 pièces LOT M02 • Menuiseries extérieures en PVC blanc. - Utilisation d’énergie renouvelable 2 Surface habitable : 74,94 m • Double vitrage isolant. - Double vitrage isolant phonique et thermique • REZ - DE - CHAUSSÉE Volets roulants (électriques sur les baies et portes-fenêtres). * PROJET • Porte d’entrée pleine et isolée avec serrure 3 points. BBC • Chaudière individuelle gaz à condensation. Bâtiment Basse Consommation • VMC. • Norme électrique NFC 15-100.

* Démarche visant à l’obtention du label, valable à l’achèvement de la résidence. Des logements beaux, Jardin d’été, Votre jardin secret confortables et fonctionnels jardin d’hiver

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Editeur : Groupe Edouard Denis - Document non contractuel - Illustration non contractuelle - due à la libre interpretation de l’artiste Crédit photos Direction de la Communication-Ville de Carquefou - Perspectiviste : Scenesis - Conception : SAKARA.fr - 09/2013 1 Présentation générale

Présentation de Carquefou

Autrefois, il n’y a pas si longtemps, il y avait là un village dont l’origine remontait à l’emplacement d’un hêtre ou d’un chêne. Son nom, de même, suscitait maints savants débats : origine celtique ou romaine ?

Mais une chose était sûre : les racines de Carquefou étaient profondes et fortes...comme celles des grands arbres. C’est pourquoi la feuille de chêne est devenue son symbole. Le passé s’en est allé. En langage d’aujourd’hui, Carquefou se dit plutôt « Cœur Vert et Matière Grise «. Tout ici respire la vie... et la présence humaine.

Carquefou est une petite ville européenne typiquement française, pleine de charme, de douceur, d’équi- libre et de dynamisme. Plus de 800 entreprises, 18 242 habitants, plus de 16 000 emplois ! Quand on ne manque pas d’air, et ici personne n’en manque, on peut donner du souffle à tous les pro- jets. Projets économiques, avec l’accent mis sur les technologies de pointe et la diversification des PME- PMI, mais aussi, projets familiaux, personnels, culturels et sportifs, tout est possible à Carquefou.

LES JARDINS DE CHATEAUBRIAND - CARQUEFOU 1 Présentation générale

Informations économiques et emplois

• Données administratives formation avec l’ICAM, 3 départements de l’IUT, l’IFOCA.

Adresse de la Mairie : rue de l’Hôtel de Ville - BP 60139 (44470) Principales entreprises des : Tél : 02 28 22 22 22 SPBI - Construction de bateaux de plaisance, ELECTRICITE DE FRANCE Nom du Maire : Monsieur Claude Guillet - Production d’électricité, MMA IARD - Assurances, SOCOPA VIANDES - Transformation et conservation de viande de boucherie, LDC SABLE - Trans- • Intercomunalités formation et conservation de la viande de volaille, MICHELIN - Fabrication et rechapage de pneumatiques, ARRIVE - Transformation et conservation de la Région des Pays de la Loire viande de volaille, CHARAL - Transformation et conservation de la viande de Département de la Loire-Atlantique boucherie, SYSTEME U OUEST - Centrales d’achat alimentaires, SEMITAN Arrondissement de Nantes - Transports urbains et suburbains de voyageurs. Canton de Carquefou Communauté de Communes de Nantes Métropole Population : 17 805 habitants • Revenus des habitants Revenus net moyen par ménage 3 269 € par mois • Urbanisme Revenus net par actif 1 982 € par mois Superficie : 43,42 Km2 Altitude : 1 / 76 m 2 Part des ménages imposable Densité : 410 habitant / km sur le revenu 68 %

• Informations économiques Impôt sur le revenu par ménage 2 804 € par an

Plus de 800 entreprises, 18 242 habitants, plus de 16 000 emplois ! Poid de l’impôt dans le revenu Carquefou, Matière Grise, c’est : 4 zones d’activités sur 240h, le site tech- des ménages 8 % nopolitain de la Fleuriaye et son théâtre à l’italienne de 800 places, un pôle

LES JARDINS DE CHATEAUBRIAND - CARQUEFOU 1 Présentation générale

• Carquefou se positionne comme une petite ville «européenne» typiquement fran- çaise, pleine de charme, de douceur, d’équilibre et de dynamisme.

• Plus de 800 entreprises, 18 242 habitants, plus de 16 000 emplois.

• 4 zones d’activités sur 240h, le site technopolitain de la Fleuriaye et son théâtre à l’italienne de 800 places, un pôle formation avec l’ICAM, 3 départements de l’IUT, l’IFOCA.

• Des animations culturelles tout au long de l’année.

• Transports en communs développés pour rejoindre Nantes et la communauté urbaine. 1 Présentation générale

Un large panel d’activités culturelles et sportives

Culture et loisirs Sport

1 théâtre 1 piscine 1 centre des congrés 1 skate park 1 médiathèque 3 centre sportifs 1 école de musique - tennis 1 musée de l’Erdre - terrains de foot 1 Fond Régional d’Art Contemporain - stand de tir à l’arc - gymnases 1 Présentation générale

Localisation générale

Carquefou

Les Jardins de Chateaubiand

LES JARDINS DE CHATEAUBRIAND - CARQUEFOU 1 Présentation générale

Autour du programme

Piscine Médecin École Les Jardins de Chateaubiand

Médecin FRAC Médecin Supermarché 300 m Théâtre

Mairie Médecin

IUT

600 m

La Poste École Église

École Médiathèque 800 m Métro Gymnase Médecin

Médecin

1000 m Médecin

LES JARDINS DE CHATEAUBRIAND - CARQUEFOU 1 Présentation générale

Carquefou

A 20 min de Nantes par l’A611 et l’A11

Il y avait en 2010 une population de 17 805 habitants

Présence des transports en commun de la ville (bus) : Réseau Tan : ligne 85, 76 et 95 pour rejoindre le tramway de Nantes.

Projet en étude pour connecter Carque- fou et Nantes par la Tram-Train

LES JARDINS DE CHATEAUBRIAND - CARQUEFOU 1 Présentation générale

LES JARDINS DE CHATEAUBRIAND - CARQUEFOU 1 Présentation générale

Les atouts

• Proche du centre-ville et des écoles • De nombreuses infrastructures • De nombreux transport en commun et projets à venir pour rejoindre le centre de Nantes • Ville résidentielle, centre-ville agréable • Ville historique pleine de charme • Un programme à taille humaine • Un marché local attractif BONNES VENTES

LES JARDINS DE CHATEAUBRIAND - CARQUEFOU