Ansøgerens navn og adresse Afsender:

Tommy Steen Nielsen Stevns Kommune Energivej 34 Teknik & Miljø 2750 Ballerup Postboks 83 4660 Store Heddinge 5657 5757

Dato: 25. oktober 2017

Afgørelse af landzoneansøgning efter Lov om planlægning § 35

Lov om Planlægning §§ 35-38, se bilag!

Du har ansøgt om landzonetilladelse til, at der på ejendommen Vejnavn/nr: Vejs Ende 2 A,4660 Store Heddinge Matrikelbetegnelse: 33a Holtug By, Holtug Byggesagsnr.: 2017-0985

Ejendomsnr.: 6359

ønskes udført følgende byggearbejde:

Etablering af 36 m. gittermast med antenner til mobiltelefoni og data, samt radiohytte på 6m² til radioudstyr.

I den anledning meddeles der landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen offentliggøres på Stevns Kommunes hjemmeside : http://www.stevns.dk/Om- kommunen/HoeringerOffentliggoerelser.aspx Tilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet 4 uger efter tilladelsen har været offentliggjort. I henhold til planlovens § 56, stk. 1, bortfalder en tilladelse efter § 35, stk. 1, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter at den er meddelt. Rettidig klage over en landzoneafgørelse efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 1, har opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet konkret bestemmer andet, jf. planlovens § 60 stk.4 pkt. 2.

Afgørelsen er truffet efter § 35 i Lov om planlægning

Begrundelse for afgørelsen: Ejendommen er i vores Kommuneplan 13 beliggende i det åbne land. I de særlige naturområder fastlægges hovedanvendelsen til land- og skovbrug under hensyntagen til naturinteresserne, som det fremgår af kort i planen over hovedstrukturen.

Der gives landzonetilladelse til etablering af 36 m. gittermast med antenner til mobiltelefoni og data, samt radiohytte på 6m² til radioudstyr.

Området for placeringen er udpeget af Energistyrelsen i forbindelse med operatørernes opfyldelse af deres licenskrav. Placeringen er blandt andet vurderet i forhold til Stevns kommuneplan 2013, herunder retningslinjer for telemaster 9.9.1 samt i forhold til kystnærhedszonen 5.7.1. og de landskabelige interesser 5.6.2. samt Natura 2000 områder.

1

Det er den samlede konkrete vurdering at der er tale om væsentlige samfundsmæssige hensyn der taler for den ønskede placering i forhold til at skabe mobildækning i et område der i dag er uden dækning.

Tilladelsen meddeles i overensstemmelse med bestemmelserne i Lov om planlægning og kommuneplanen i øvrigt. Ansøgningen ses ikke, at være i strid med øvrig planlægning for området.

I forbindelse med sagsbehandlingen er det ansøgte sendt i naboorientering, og der er i den forbindelse fremsendt indsigelser imod placeringen af masten. De fremsendte indsigelser vurderes ikke at medføre at der skal nægtes tilladelse eller henvises til en anden placering eller udformning af det ansøgte.

Tilladelsen er betinget af:

At anlægget stilles til rådighed for andre antenneformål og operatører der har eller opnår tilladelse til at etablere og drive et offentligt mobilkommunikationsnet i Danmark. Teknikhytter m.m. skal afskærmes af beplantning med egnskarakteristiske arter. Anlægget nedtages for ejers regning senest 1 år efter endt brug til det formål der er meddelt tilladelse til.

Byggearbejdet skal desuden byggesagsbehandles jfr. Byggeloven.

* Denne tilladelse vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Lov om planlægning. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder.

Med venlig hilsen

Stevns Kommune

Erik Knudsen Byggesagsbehandler

2

Klagevejledning

Du kan klage over denne afgørelse efter reglerne i Lov om planlægning § 58, jf. § 60. Planklagenævnet tager stilling til både retlige spørgsmål og Stevns Kommunes skøn i sagen.

Klagefristen er 4 uger efter at afgørelsen er meddelt og/eller offentliggjort.

Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk

Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen.

Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer (2016-niveau). Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det.

Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Klagen bliver afgjort af Planklagenævnet, og denne afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Kopi af afgørelsen sendt til orientering til: [email protected]; [email protected]; [email protected];[email protected]; [email protected] - Erhvervsstyrelsen. E-mail: [email protected] - Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø. [email protected] -DN Stevns, Inge Ambus, Cypresvej 15, Strøby Egede, 4600 Køge [email protected] - Friluftsrådets kreds Østsjælland, Kredsformand Erik Trøigaard, Rengegade 30a, 4660 Store Heddinge [email protected] - Østsjællands museum, Højerup Bygade 38, DK-4660 Store Heddinge, email via Østsjællands Museum [email protected]

Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Uddrag af Lov om planlægning Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Ansøgning om landzonetilladelse Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal § 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra indeholde oplysning om bestemmelserne i §§ 59 og 60. kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny § 36. Tilladelse efter § 35, stk. 1, kræves ikke til: bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående 1) Udstykning efter § 10, stk. 1 og 3, i lov om bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog §§ 36-38. landbrugsejendomme, til samdrift med en bestående Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller landbrugsejendom. ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i § 2) Udstykning af en skovejendom efter § 6, stk. 1, nr. 5 og 6, i 11g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i § 13, stk. 2, kan først lov om landbrugsejendomme. meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er 3) Byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for den endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt pågældende ejendoms drift som landbrugs- eller bekendtgjort. skovbrugsejendom eller for udøvelse af fiskerierhvervet, jf. dog Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. § 5 a, må tilladelse stk. 2. efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet 4) Ibrugtagen af bebyggelse eller arealer til landbrug eller betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i skovbrug eller til brug for udøvelse af fiskerierhvervet. kystområderne, jf. § 1. 5) Udstykning, byggeri eller ændret anvendelse i det omfang, Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er dette er påbudt i en afgørelse efter §§ 19 d-19 f eller bestemt i forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig en fredning efter lov om naturbeskyttelse eller udtrykkeligt er orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede tilladt i en lokalplan, der er tilvejebragt efter reglerne i denne ejendom. lov. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter 6) Indvinding af råstoffer i jorden. kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for 7) Byggeri, der efter bygningsreglement for småhuse er fritaget naboerne. for krav om byggetilladelse, og som ikke medfører oprettelse Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser af en ny bolig. efter stk. 1. 8) Byggeri, der i bygningsreglement er fritaget for krav om Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om byggetilladelse, og som etableres til brug for offentlige trafik-, bestemmelserne i §§ 59 og 60. forsynings- eller varslingsanlæg eller radio- og tv-modtagelse.

3

9) Til- og ombygning af helårshus, hvorved husets samlede Klageregler m.v. bruttoetageareal ikke overstiger 250 m2. Kommunen indhenter relevante oplysninger om ejendommen og 10) Helårsboligs overgang til anvendelse som fritidsbolig. registrerer de oplysninger, der er nødvendige for kommunens 11) Udstykning, der foretages på grundlag af en erhvervelse sagsbehandling. efter lov om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast Kommunen kontrollerer de modtagne oplysninger og videregiver ejendom til jordbrugsmæssige formål m.m. (jordfordelingsloven) oplysningerne til andre offentlige myndigheder, private til et regionalt jordkøbsnævns formål. virksomheder m.fl., der har lovmæssigt krav på oplysningerne 12) Opførelse eller indretning i eksisterende bebyggelse af en eller som samarbejder med kommunen. De har adgang til bolig på en landbrugsejendom, hvis areal overstiger 30 ha, når indsigt med registreringerne og kan kræve forkerte oplysninger den nye bolig skal benyttes i forbindelse med et berigtiget. generationsskifte eller til en medhjælper. Oplysninger om den meddelte tilladelse vil normalt blive 13) Byggeri til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det offentliggjort. åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning.

Stk. 2. Der kræves dog tilladelse efter § 35, stk. 1, for så vidt angår beliggenheden og udformningen af bygninger som omhandlet i stk. 1, nr. 3, 12 og 13, der opføres uden tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer. For så vidt angår gyllebeholdere, skal der meddeles tilladelse til en af hensyn til markdriften ønsket placering, medmindre væsentlige hensyn til landskab, natur og miljø samt naboer afgørende taler imod placeringen. En tilladelse skal være betinget af, at gyllebeholderen afskærmes med beplantning, og at gyllebeholderen skal fjernes, når den ikke længere er nødvendig for driften. Stk. 3. Der kan kun i særlige tilfælde meddeles tilladelse efter § 35, stk. 1, til frastykning af en bolig, der er opført på en landbrugsejendom i henhold til bestemmelsen i stk. 1, nr. 12. Stk. 4. Bestemmelserne i stk. 1, nr. 12 og 13, gælder ikke inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelsesloven. § 37. Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, kan uden tilladelse efter § 35, stk. 1, tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig, jf. dog stk. 3, samt lager- og kontorformål m.v. på betingelse af, 1) at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang, og 2) at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år. Stk. 2. I tilknytning til de bygninger, der er nævnt i stk. 1, kan der endvidere etableres et mindre ikke skæmmende oplag efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse. Stk. 3. Er der flere tidligere landbrugsbygninger på en ejendom, kan der kun etableres en bolig efter stk. 1 i én af disse bygninger. Stk. 4. Der kan ikke efter stk. 1 indrettes mindre butikker og en bolig i tidligere landbrugsbygninger, der er beliggende inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen. § 38. Anvendelse af bygninger til den virksomhed, der er nævnt i § 37, må kun ske efter forudgående anmeldelse til kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen skal påse, om betingelserne efter § 37 er opfyldt. Såfremt kommunalbestyrelsen ikke har gjort indsigelse inden 2 uger fra den dag, anmeldelsen er modtaget, kan bygningerne tages i brug. De vil sammen med afgørelsen modtage en klagevejledning. Som udgangspunkt kan alle, der har væsentlig, individuel interesse i udfaldet af en sag, hvor der er truffet afgørelse, klage. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er modtaget af ansøger eller er offentliggjort. En tilladelse må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Vilkår som er knyttet til tilladelsen og som er af varig interesse skal tinglyses på ejendommen. Tinglysning sker på ejerens bekostning ved kommunens foranstaltning. De skal være opmærksom på, at det ansøgte ofte kræver tilladelse efter anden lovgivning. Ved henvendelse til kommunen kan De få oplysning herom.

4

Nr.: 2 A

e d N n E

s j e

V

Matr.nr.: 32k

Matr.nr.: 33a

e d n

E

s j e

V

1 25 50 Mulighed for anden operatør 1:500

H Fil-sti Fil-sti MÅLFORHOLD 1:500 olt ug Mo 10 se m KOORDINATSYSTEM S34 Sjæll vej Vejs Ende 2 A 4660 Store Heddinge KOTESYSTEM DVR90

Stevns Kommune PROJEKTNUMMER 00000 36m Hi3G mast UDFØRT AF PSE m 0 1 DATO 08.06.2017 PRINCIPIEL PLAN Hi3G - Teknikkabine (2,5 x 2,7m) TEGNING UDGAVE For Hi3G CW0294-A02 1 Matr.nr.: 22a LE34 Tele GODKENDT Energivej 34 2750 Ballerup Tlf. 77 33 22 00

tele @ le34.dk

LE34 Frederikssund Korshøj 8 3600 Frederikssund Tlf. 77 33 22 66 [email protected] LE34 Hillerød Helsingørsgade 50 3400 Hillerød Tlf. 48 26 48 88 [email protected] LE34 Odense Hestehaven 21J 5260 Odense S Tlf. 77 33 22 44 [email protected] LE34 Aarhus Ryhavevej 7 8210 Aahus V Tlf. 86 15 90 11 [email protected] LE34 Randers Kavalerivej 5 8930 Randers NØ Tlf. 86 42 39 44 [email protected] 36,0m Ny 36,0m Hi3G mast

34,0m Hi3G antenner

32,0m Hi3G radiotekniske komponenter

30,0m Mulighed for anden operatør

1 10 20 1:200

Fil-sti Fil-sti MÅLFORHOLD 1:200

Vejs Ende 2 A KOORDINATSYSTEM S34 Sjæll 4660 Store Heddinge KOTESYSTEM DVR90

Stevns Kommune PROJEKTNUMMER 00000

UDFØRT AF PSE

DATO 08.06.2017 PRINCIPIEL OPSTALT - Set fra Syd TEGNING UDGAVE Hi3G - Teknikkabine Vejs Ende For Hi3G CW0294-A03 1

LE34 Tele GODKENDT Energivej 34 2750 Ballerup Tlf. 77 33 22 00

tele @ le34.dk

LE34 Frederikssund Korshøj 8 3600 Frederikssund Tlf. 77 33 22 66 [email protected] LE34 Hillerød Helsingørsgade 50 3400 Hillerød Tlf. 48 26 48 88 [email protected] LE34 Odense Hestehaven 21J 5260 Odense S Tlf. 77 33 22 44 [email protected] LE34 Aarhus Ryhavevej 7 8210 Aahus V Tlf. 86 15 90 11 [email protected] LE34 Randers Kavalerivej 5 8930 Randers NØ Tlf. 86 42 39 44 [email protected]

Bilag 3.1

CW0294 - Principvisualisering Før

Efter

Beskrivelse: Der er vist en ny 36m gittermast. Fotos taget ca. 350 m øst for mastens placering. Bilag 3.2

CW0294 - Principvisualisering Før

Efter

Beskrivelse: Der er vist en ny 36m gittermast. Fotos taget ca. 150 m vest for masten Bilag 3.3

CW0294 - Principvisualisering Før

Efter

Beskrivelse: Der er vist en ny 36m gittermast. Fotos taget ca. 200 m vest for mast (ud for nabos indkørsel) Dækning uden ny mast

Indendørs dækning Dækning I Bil Dækning i sommerhus Dækning med ny mast

Indendørs dækning Dækning I Bil Dækning i sommerhus