La Isla Condominios” Isla Mujeres, Quintana Roo

PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

PROYECTO

LA ISLA CONDOMINIOS

ISLA DEVELOPMENT MEXICO S. DE R.L. DE C.V.

17 DE NOVIEMBRE DE 2005

PROMOVENTE CONSULTOR

PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO.

INDICE

CAPITULO I. Datos generales del proyecto, del Promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental

CAPITULO II. Descripción del proyecto

CAPITULO III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regularización de uso de suelo

CAPITULO IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

CAPITULO V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

CAPITULO VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.

CAPITULO VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas.

CAPITULO VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores.

BIBLIOGRAFIA

ANEXOS

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INDICE DE CUADROS

Cuadro 1. Cronograma de actividades que se llevaran a cabo en el presente proyecto.

Cuadro 2. Volumen de materiales requeridos para llevar a cabo la construcción del proyecto La Isla Condominios.

Cuadro 3. Lista de los huracanes qua han afectado el estado de Q. Roo en los últimos años.

Cuadro 4. Porcentaje de cobertura vegetal en el predio objeto de estudio.

Cuadro 5.Porcentaje de cobertura vegetal posterior al paso del huracán Wilma

Cuadro 6 Valor de importancia obtenida para la vegetación herbácea encontrada en el área de estudio.

Cuadro 7 Valor de importancia relativa obtenida para el matorral costero que se desarrolla en el área de estudio.

Cuadro 8 Listado florístico obtenido para el predio objeto de estudio

Cuadro 9.Lista de especies de fauna observadas durante los muestreos.

Cuadro 10.- Población de 12 años o más por condición de actividad según sexo 1990-2000.

Cuadro 11. Personal asignado a servicios en el municipio de Isla Mujeres.

Cuadro 12. Población de 15 años o más por condición de alfabetización y sexo según grupo quinquenal de edad.

Cuadro 13. Vivienda por tipo de servicios del municipio de Isla Mujeres.

Cuadro 14. Captura anual de pesca en el municipio de Isla Mujeres, años 1995- 2000.

Cuadro 15. Impactos ambientales identificados.

Cuadro 16. Tipos de impacto, con su simbología utilizados en la matriz de Leopold.

Cuadro 17. Matriz de Leopold donde se sintetizan los posibles impactos que ocasionara el desarrollo del proyecto”La Isla Condominios

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Cuadro 18. Numero de impactos de acuerdo a la matriz de Leopold.

Cuadro 19 Medidas de prevención y/o mitigación de los impactos generados

Cuadro.20 Listado de especies de uso ornamental susceptibles de rescate ecológico

Cuadro21.Listado de especies de Uso ornamental susceptibles de rescate ecológico y número de ejemplares.

Cuadro 22. Cronograma de actividades que se llevaran a cabo durante el periodo de anidamiento de las tortugas marinas

Cuadro 23. Principales elementos del escenario modificado esperados con la Implementación del proyecto.

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INDICE DE FIGURAS

Figura 1. Croquis de localización del sitio

Figura 2 Fotografía del Lote propiedad del promovente donde se puede observar, la asociación de Coccolova uvifera que existía antes del paso del huracán Wilma por la zona.

Figura 3. Obsérvese la erosión que sufrió el suelo y la afectación de la vegetación producto del paso del huracán.

Figura 4. Obsérvese el matorral costero conformado por la asociación de Coccolova uvifera que se encontraba antes del paso del huracán en el predio objeto de estudio.

Figura 5. Obsérvese la afectación que sufrió el matorral costero conformado por la asociación de Coccolova uvifera en el lote objeto de estudio, después del paso del huracán Wilma.

Figura 6 Vegetación herbácea encontrada en el área de estudio antes del huracán, vegetación que es utilizada como planta de ornato, este es conocido como lirio de mar (Hymecollis americana).

Figura 7. Obsérvese que la vegetación secundaria en el lote objeto de estudio sufrió graves daños, por el paso del huracán.

Figura 8. Obsérvese el pantsil (Suriana maritima), especie que forma parte del matorral costero en el lote objeto de estudio, fotografía tomada antes del paso del huracán

Figura 9. Obsérvese que la vegetación secundaria del predio sufrió graves daños por la acción del huracán y para el rescate de estas se tratara de cumplir con la meta establecida en el estudio previo al paso del huracán.

Figura 10. Vista submarina donde se muestra a la tortuga Caguama que arriba a las playas de Isla Mujeres.

Figura 11. Vista submarina de la tortuga blanca adulta en la que se aprecia en forma robusta y corpulenta, así como el colorido de su cuerpo.

Figura 12. Principales características de las especies de tortugas que arriba a Isla Mujeres.

Figura 13. Vista de la playa la media luna.

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INDICE DE GRAFICAS

Grafica 1. Numero de habitantes durante los años 1950-2000, en el municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo.

Grafica 2. Tasa de crecimiento media anual intercensal INEGI 2001 en el Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo.

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INDICE DE ANEXOS

Anexo 1. Contrato de compra venta que formalizan FOTURIN S.A. de C.V. como la parte vendedora e Isla Development México S de R L de CV. Como la parte compradora, con número de escritura 31853, volumen 312.E, año 2005

Anexo 2. Acta constitutiva de la sociedad Isla Development México S. de R.L. de C.V: Numero 31,169, volumen 306.A, año 2005

Anexo 3. Poder general que otorga la sociedad Isla Development México S. de R.L. de C.V a DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

Anexo 4. Identificación del representante legal

Anexo 5. Constancia de uso del suelo

Anexo 6.Congruencia del uso del suelo

Anexo 7. Programa Integral de manejo de residuos sólidos

Anexo 8. Estudio de mecánica de suelos

Anexo 9. Plano arquitectónico de conjunto

Anexo 10. Plano topográfico.

Anexo 11. Plano arquitectónico del edificio Iguana

Anexo 12. Plano arquitectónico del edificio jaguar

Anexo 13. Plano arquitectónico del edificio delfín

Anexo 14. Plano arquitectónico del edificio tortuga

Anexo 15. Plano de estacionamiento

Anexo 16. Plano arquitectónico del edificio de servicios.

Anexo 17. Plano de vegetación.

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I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, PROMOVENTE Y RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1 Proyecto El presente proyecto se refiere a la construcción de un desarrollo Inmobiliario turístico, el cual consiste en la edificación de 69 departamentos o villas y área de recepción, (distribuidos en 5 edificios) en el lote 014, Sm 01, Mza 030, de Isla Mujeres, Q. Roo, propiedad del promovente, esto, con la finalidad de promocionar la venta de los espacios y proporcionar un servicio de hospedaje a los propietarios que visitan este centro turístico.

I.1 Nombre del proyecto La Isla Condominios

I.1.2 ubicación del proyecto El presente proyecto se encuentra ubicado en la Sm 01, Mza -030, lote-014, Isla Mujeres, municipio de Isla Mujeres, estado de Quintana Roo.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto. El tiempo de vida útil del presente proyecto no puede establecerse en término de tiempos, por tratarse de un desarrollo Inmobiliario turístico el cual promoverá la venta de los espacios para el alojamiento de los propietarios, por lo cual se le brindara un mantenimiento constante a las instalaciones.

I.1.4 Presentación de la documentación legal La documentación legal que se presenta para el presente proyecto es la siguiente:

1.- Carta de presentación

2.- Pago por la recepción y estudio de la manifestación de impacto ambiental formato R-5 de la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico.

3.- Contrato de compra venta que formalizan FOTURIN S.A. de C. V. como la parte vendedora e Isla Development México S de R L de CV. Como la parte compradora, con numero de escritura 31853, volumen 312.E, año 2005 (ver anexo 1)

4.- Acta constitutiva de la sociedad Isla Development México S. de R.L. de C.V: Numero 31,169, volumen 306.A, año 2005 (ver anexo 2)

5.- Poder general que otorga la sociedad Isla Development México S. de R.L. de C.V a favor de DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG con número 32084, volumen 313.D, año 2005 (ver anexo 3)

6.- Identificación del representante legal

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Proteccion de Datos LFTAIPG

7.- Constancia de uso de suelo (ver anexo 5)

8.- Congruencia de uso de suelo (ver anexo 6)

I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social. Isla Development México S de R L de CV.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente. IDM050421AP1

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal Proteccion de Datos LFTAIPG

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones. Proteccion de Datos LFTAIPG

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 nombre o razón social Proteccion de Datos LFTAIPG

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP RFC: Proteccion de Datos LFTAIPG CURP: Proteccion de Datos LFTAIPG CED. PROF. Proteccion de Datos LFTAIPG

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio Proteccion de Datos LFTAIPG

I.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio Proteccion de Datos LFTAIPG

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II. Descripción del proyecto II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto El presente proyecto se refiere a un desarrollo turístico Inmobiliario consistente en la construcción de 4 edificios donde se distribuirán 69 villas o departamentos y un quinto edificio donde se brindara los servicios de recepción (ver plano arquitectónico de conjunto anexo 9) para la venta de los mismos en un área turística como lo es Isla mujeres, municipio de Isla Mujeres, Estado de Quintana Roo. El presente proyecto se llevara a cabo en la parte norte de la Isla en el lote propiedad del promovente No. 14, Sm 001, mza 030 colindante a la playa de la media luna, la cual se ha solicitado en concesión.

II.1.2 Selección del sitio El sitio donde se llevara a cabo el presente proyecto fue seleccionado considerando los siguientes criterios, ambientales, técnicos y socioeconómicos de la zona, los cuales se describen a continuación:

Criterios ambientales: Desde el punto de vista paisajístico el sitio cuenta con una visión escénica de playa, en donde se puede observar un mar de color azul turquesa, un área de playa, un manchón de vegetación de duna costera (afectado por las acciones antropogénicas y la presencia de los huracanes, que se describen en el apartado de vegetación, en aspectos bióticos y la cual se enlista en el apartado correspondiente). De igual manera cabe mencionar que el área urbana ha absorbido de manera notoria la zona, por lo cual es posible observar los diferentes desarrollos vecinos que permiten corroborar lo que aquí se asienta, lo cual ha ocasionado una modificación de la paisajística del sitio de manera constante.

Criterio técnico: El área fue seleccionada, primero por que el promovente cuenta con un lote de su propiedad ubicado en la Sm 001, mza 030, lote 14, Isla Mujeres, municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, y segundo por ser un centro turístico que requiere de sitios y servicios para ofertar a los inversionistas y turistas que nos visitan.

Criterio socioeconómico: Isla mujeres es una zona turística, donde arriba un numero indeterminado de turistas nacionales e internacionales, así como inversionistas, de forma constante, lo que constituye una fuente generadora de ingresos económicos, ya que cuenta con los servicios de hospedaje, alimentación, tours marinos (visitas guiadas), artesanías, etc. ingresos que se distribuyen directamente en el mismo municipio de Isla Mujeres. Por todo lo anterior se intuye que el presente proyecto es una buena opción para la generación de empleos, tanto directos como indirectos, temporales y permanentes para la gente local de la Isla.

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II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El presente proyecto se ubica en la Sm 001, mza 030, lote 14, Isla Mujeres, municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, como se puede observar en el plano topográfico y el plano arquitectónico de conjunto (ver Anexos 9 y 10)

En la siguiente figura se puede observar el plano de isla mujeres donde se marca el área de influencia del proyecto.

Figura 1. Croquis de localización del sitio

II.1.4 Inversión requerida Para el presente proyecto se requiere una inversión de 14.67 millones de dólares, o su equivalente en Moneda Mexicana, que se distribuirá por dos etapas del proyecto, considerando como primera etapa la compra del predio y el pago para la elaboración de los estudios necesarios (impacto ambiental, mecánica de suelos, programas de protección de la tortuga marina y basura, etc.) y los permisos correspondientes, y como segunda etapa la edificación de la estructura. Esta inversión se contempla recuperar en un periodo no menor a los 18 meses después de concluida la obra, ya que el presente proyecto se refiere a la promoción de la venta de lo s departamentos.

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II.1.5 Dimensiones del proyecto El presente proyecto se llevara a cabo en el lote propiedad del promovente, dicha área cuenta con 8,704.85 m2, esta superficie se encuentra conformada por dos asociaciones vegetales (matorral costero 35.9% y vegetación herbácea costera 39.4% con un alto grado de alteración (Ver capitulo de aspectos bióticos “vegetación”), El 44 % de la superficie del lote lo ocupara la construcción de los edificios (incluyendo alberca) y eL 56 % restante, pasillos y jardines, donde se reubicara la vegetación natural del sitio.

II.1.6 Uso actual del suelo, cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. El uso que se le ha dado al área es de baldío, siendo que alrededor se encuentra completamente integrada a la urbanización, teniendo en las colindancias el centro de convenciones de la Isla, casas habitación, restaurante bar y calle de acceso, la zona federal marítimo terrestre se utiliza por algunos turistas para asolearse, ya que en el área marina son mínimas las personas que se meten a nadar, por ser una zona en la que se forman remolinos; El destino del suelo es el de Turístico, por lo que se define el predio como un destino para la prestación de servicios turísticos y para el tipo de proyecto especifico a desarrollar.

El área donde se desarrollara el proyecto tiene las siguientes colindancias: Al Norte con el lote 011 Al Sur con la avenida Matamoros Al Este con la Zona federal Marítimo Terrestre y el Mar Caribe. Al Oeste con el lote 019 SM-01 (ver anexo 9)

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos Los servicios de urbanización con los que cuenta Isla Mujeres pueden catalogarse como de primer nivel, justamente por contar con los servicios que se mencionan, líneas abajo y por la cercanía con el polo de desarrollo turístico de Cancún, del vecino municipio, y son los siguientes: Red de drenaje municipal; servicio de recolección de basura y desechos (de manera rutinaria) servicio que es brindado por el H. Ayuntamiento, previo pago mensual, seguridad publica, transito y policía turística; servicios de energía eléctrica (Proporcionado por la Comisión federal de electricidad); correo, telegrafía, (proporcionado por la Paraestatal Servicio postal Mexicano, SEPOMEX), fax y telefonía; infraestructura educativa (Brindado por la Secretaria de Educación y Cultura, SEYC); transporte urbano Municipal y sindicato de taxis, pertenecientes a la Soc, Coop. Gustavo Díaz Ordaz, servicios de salud (oficial Secretaria de Salubridad y asistencia, y privado); infraestructura bancaria y servicios de cambio de moneda de las principales de concurrencia; en fin, que todos los servicios de infraestructura antes mencionados sirven de apoyo a la comunidad que vive y presta sus servicios al turismo, tanto Nacional como extranjero, y por ultimo, cabe mencionar que las oficinas para cualquier tramite

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administrativo Municipal, estas se encuentran en el centro de la misma Isla, como son las Oficinas de la Tesorería, Desarrollo Urbano municipal, Catastro Municipal, ecología, y una oficina de la Secretaria del medio ambiente y recursos naturales, (SEMARNAT) que comparte sede con la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, (PROFEPA)

II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa general de trabajo El proyecto se refiere a la construcción de 69 departamentos (dispuestas en 4 edificios) y un edificio mas para el área de servicios, alberca, pasillos y área jardinada. Este desarrollo turístico se contempla llevarlo a cabo con el siguiente personal y plan de trabajo.

RELACION DE PERSONAL A LABORAR EN ” LA ISLA CONDOMINIOS” Trabajadores Personal Ingenieros 3 Arquitectos 2 Maestros de obra 6 Cabos 12 Albañiles 125 Carpinteros 32 Fierreros 35 Eléctricos 28 Plomeros 28 Ayudantes 145

Total 416

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Cuadro 1. Cronograma de actividades que se llevaran acabo en el presente proyecto.

MESES CONCEPTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Preparación de terreno Movimiento menor de tierra Trazos y ubicación topográfica de edificios Trabajos de cimentación Obra negra (muros de carga, trabes, columnas, losas, albercas, instalación sanitaria, hidráulicas, eléctricas, etc.) Obra gris (recubrimientos de muros, instalaciones especiales, colocación de losetas, etc.) Acabados (colocación de accesorios especiales, jardinería, recubrimiento de alberca, áreas comunes, limpieza total de la obra, etc.)

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II.2.2 Preparación del sitio Antes de iniciar con la preparación del sitio se efectuaran los estudios pertinentes para brindarle más soporte técnico al proyecto, justificación y así poder planear la manera de mitigar los posibles impactos ambientales que pudieran generarse en las distintas etapas del presente proyecto, y entre los estudios tenemos, topografía del sitio, caracterización de la vegetación y fauna, mecánica de suelos, proyecto de protección de la tortuga marina, etc. todos estos estudios previos son parte importante y complementaria para la integración de la manifestación de impacto ambiental.

Las actividades que se efectuaran en esta etapa del proyecto son: Inicialmente se colocara una malla antidispersante de polvo de manera perimetral al lote, la cual tendrá una altura de 2 m y estará sujetada con tubos; posteriormente se realizara la limpieza del sitio que consiste en eliminar la vegetación (considerando que se llevara a cabo el rescate de la vegetación), y por ultimo tenemos la nivelación y compactación del sitio donde se va llevar a cabo la edificación, se realizara una excavación para el área del estacionamiento que se ubicara en la zona del sótano, para lo que se contempla el uso de la maquinaria pesada adecuada para tal fin.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Entre las obras asociadas que se implementaran para el presente proyecto esta la construcción de una bodega de 10 m x 4 m y 2.50 m de altura, construida con madera y techo con laminas de cartón, y esta estructura únicamente permanecerá mientras se este construyendo la obra, en cuanto finalice dicha obra, esta será desmantelada y los materiales utilizados en la bodega serán llevados hacia otra obra.

También se contempla la instalación de 6 baños portátiles para las necesidades fisiológicas de los trabajadores, por lo que se contratara la renta de los baños portátiles a la empresa Sanirent, y se menciona que es la empresa rentadora la encargada de la limpieza del baño al termino de la jornada diaria de trabajo, y por ultimo, al concluir la obra será devuelto dicho baño a la empresa rentadora.

No esta por demás mencionar, que estas obras de apoyo para el presente proyecto serán retiradas, lo que se hará de la siguiente forma.

En el caso de la malla antidispersante de polvo esta se retirara al término de la obra de construcción y podrá ser utilizada en otra obra según lo determine el contratista. Para la bodega de apoyo, al final de la construcción esta se desarmara y será retirada por el Maestro de obras, encargado de las construcciones, para una nueva obra.

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Por ultimo, el caso del sanitario ecológico Sanirent, este será recogido por la empresa rentadora para colocarlo en otra obra, tal como lo hace de forma rutinaria, haciendo la aclaración que el pago mensual incluye el servicio diario y el retiro del sanitario ecológico del área en donde presto sus servicios.

II.2.4 etapa de construcción

A) Construcción de obras de apoyo

1.- Malla antidispersante de polvo.- esta se adquirirá en el comercio establecido de la Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, y se instalara según las especificaciones que se han citado, en párrafos anteriores, debiendo cubrir una superficie igual a la citada.

2. Bodega.- La estructura principal de la bodega será construida con madera dura de la región, el techo y las paredes con láminas de cartón, y tendrá una dimensión de 10 m x 4 m de base por 2.50 m de alto.

3. Sanitarios portátiles.- se realizara un contrato con la empresa Sanirent, para el alquiler de 6 sanitarios portátiles que le será de utilidad a los trabadores de la obra, la misma empresa rentadora es la que se encargara de brindarle la limpieza al sanitario después de una jornada de trabajo (al final del día), y ya concluida la obra, esta será retirada del sitio y devuelto a la empresa rentadora.

B) Construcción de los edificios Se construirán 4 edificios donde se distribuirán 69 departamentos, un edificio mas para el área de servicios (lobby o recibidor, SPA, GYM y restaurante), estacionamiento y área de lavado. Para la construcción de los edificios se realizo un estudio previo de mecánica de suelos para demostrar que la superficie a ocupar tiene la capacidad para soportar el peso de dichas estructuras y que no se encuentran cavernas en el sitio de construcción (ver anexo 8), por otro lado la cimentación, los muros (serán de bloc), castillos, zapatas, y todo lo referente a la construcción se menciona en el apartado de las características a considerar durante la construcción. a) Edificio numero 1 “Iguana”. El edificio iguana tendrá una forma rectangular y mide 42 metros de largo por 18.07 metros de ancho, constara de 5 niveles, cada nivel tendrá una altura de 3 metros (excepto el 5º nivel que será una área de terrazas, estará compuesto de 20 departamentos, los cuales serán distribuidos para el primer, segundo y tercer nivel 7 departamentos por nivel, para el cuarto nivel 6 departamentos y en el ultimo piso o nivel un área de terraza (ver anexo 11)

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PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. b) Edificio numero 2 “Jaguar” El edificio jaguar presentara una forma de media luna, midiendo de un lado 22.60 metros de largo por 20.15 metros de ancho, en la parte central 24 metros de largo por 15.15 metros de ancho y en el otro extremo 28.60 metros de largo por 19.05 metros de ancho, constara de 5 niveles, con 3 metros de altura por nivel a excepción del 5º que será un área de terraza. En el nivel 1, se distribuirán 8 departamentos, para el nivel 2 y 3 se ubicaran 7 departamentos por cada nivel, 2 departamentos para el 4 nivel y para el ultimo nivel 6 áreas para terraza (ver anexo 12) c) Edificio numero 3 “Delfín” Este edificio tendrá una forma de “L” midiendo en la parte mas larga 18 metros y 16 metros en la parte mas corta con un ancho de 13.5 metros para ambos lados, estará conformado por 4 niveles, en el nivel uno y dos 6 departamentos por nivel, 4 departamentos para el tercer nivel y para el cuarto nivel un área de terraza (ver anexo 13) d) Edificio numero 4 “Tortuga”. Esta edificación tendrá una forma de tipo “L” midiendo en la parte mas larga 30 metros y 22 metros en la parte mas corta con un ancho de 13.5 metros para ambos lados, con 3 niveles considerando que cada nivel tendrá 3 metros de altura (excepto el ultimo que será un área de terraza como se puede ver en el anexo 14.) se construirán 14 departamentos o villas distribuidos en dos niveles (9 en departamentos en cada nivel) y en el tercer nivel 4 espacios para terrazas como se pueden observar en anexo 14.

Estacionamiento El área de estacionamiento estará ubicado en la parte del sótano, debajo de los edificios iguana y el vestíbulo o área de recepción, tendrá una forma de “L” con la parte mas larga de 54.84 metros por 18.75 metros de ancho y la parte corta 22.30 metros de largo por 20 metros de ancho, tendrá una altura de 4 metros, la capacidad del estacionamiento será para 73 vehículos de los cuales, 66 cajones para carros de golf, ocupando medio espacio cada uno, 08 cajones grandes para vehículos de mas tamaño y 08 cajones que servirán para el valet parking (ver anexo 15).

Cuarto de maquinas En la parte de un costado de la estructura del estacionamiento se ubicara el cuarto de maquinas, este tendrá una forma de “L” (ver anexo 15)

Cisterna Se construirá , para el deposito agua potable, esta se construirá de concreto y las paredes serán impermeabilizadas para evitar que se filtre y por lo consiguiente se fugue el agua, esta se ubicaran en el sótano junto al área de maquinas .

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Lavandería El área de lavandería estará ubicada en el sótano a un costado de los cajones de los carros de golf y lo que se pretende es que el conjunto habitacional cuente con este servicio, exclusivamente para los propietarios del Inmueble (ver anexo 15).

Motor lobby y/o vestíbulo Este tendrá un largo de 22.50 metros por 20 metros de ancho, se ubicara en la parte superior del sótano, siendo este el 5º edificio del proyecto y constara de un área de vestíbulo o lobby, oficinas, baños, área de teléfonos y un mini súper (ver anexo 16).

Área de SPA El área de SPA (salud por agua) se ubicara en la parte superior del motor lobby y/o vestíbulo, tendrá un largo de 22.50 metros por un ancho de 20 metros, estará compuesta por un almacén, 3 áreas de masaje, una de vapor y 2 zonas de estancia (ver anexo 16).

Planta GYM Esta planta tendrá una longitud de 22.50 metros por un ancho de 20 metros, estará por encima del área de SPA, y como su nombre lo indica servirá como un área para hacer ejercicio, exclusivo para los propietarios. (Ver anexo 16)

Restaurante Estará ubicado en el ultimo nivel (sobre el área del SPA), tendrá una longitud de 22.50 metros por un ancho de 20 metros, contara con una palapa de forma circular de 8 metros de diámetro por 3.5 metros de altura, estructura que será construida de madera dura de la región con techo de zacate, y un área para la disposición de las mesas y sillas para el cliente. (Ver anexo 16).

Áreas exteriores Alberca Alberca de forma orgánica con tres niveles, la parte final en forma circular con un diámetro de 10 metros terminando con un acuabar y snack bar, porción intermedia y del otro extremo en forma alargada como se muestra en el anexo 9.

Área jardinada Para brindarle un aspecto confortable y una visión de un desarrollo turístico con áreas verdes se dispondrán áreas jardinadas a los alrededores de los edificios, considerando contar con plantas nativas, principalmente de duna costera y características de la región, lo que proporcionara un toque natural y caribeño al sitio.

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Pasillos Los pasillos se construirán de concreto y serán las áreas de paso para la gente, siendo estos de diversos anchos como se muestra en el anexo 9.

Características a considerar durante la construcción de las edificaciones Para la elaboración de las edificaciones antes mencionadas se consideran las siguientes características de construcción:

Cimentación Cimentación profunda.- Las cimentaciones profundas se emplean cuando los estratos de suelo o de roca situados inmediatamente debajo de la estructura no son capaces de soportar la carga, con la adecuada seguridad o con un asentamiento tolerable. El hecho de llevar la cimentación hasta el primer estrato resistente que se encuentre no es suficiente, aunque esta sea la decisión que a menudo se toma, como fue el caso de la cimentación de los edificios, pues la cimentación profunda debe analizarse de la misma manera que la que es poco profunda. incluyendo los estratos de suelo o roca situados debajo, deben ofrecer seguridad y no asentarse excesivamente por efecto de las cargas de la estructura que soportan.

Zapatas.- Las zapatas que se utilizaran para la construcción serán corridas o aisladas de concreto Fc.’ 250 Kg. /cm2 armado con varilla, varios diámetros según calculo estructural.

Contra trabes.- estos serán de concreto Fc.’250 Kg. /cm2 armado con varillas, según cálculo estructural

Cadena de desplante.- Estas cadenas se realizaran con concreto armado con varilla de acero alta resistencia

ESTRUCTURA Estructura.- En base a un calculo estructural para garantizar plenamente la estabilidad de la construcción, la estructura será diseñada con dados de concreto, castillos armados, cadenas de desplante, columnas y trabes, losas de vigueta y bovedilla, todo de acuerdo al diseño estructural.

Cerramientos de concreto.- estos serán armados con varilla, según cálculo estructural.

Trabes de concreto.- estructuras que serán armadas con varillas de acero varios diámetros, según calculo estructural.

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Columnas y castillos.- todas la columnas y castillos que llevaran las edificaciones serán de concreto armadas con varilla de acero utilizando varios diámetros según calculo estructural, esto de acuerdo al soporte que tendrá.

Muros.- los muros de los edificios se realizaran con bloc fabricado en concreto dos huecos tipo intermedio 15x20x40, confinados con cadenas y castillos reforzados con varilla corruga.

Techos.- serán de Losa de sistema vigueta pretenzada de concreto reforzado con acero de alta resistencia y bovedilla de concreto y/o casetón de poliestireno.

INSTALACIONES Eléctricas Tubería de poliducto pvc diferentes diámetros, conductores de cobre nacobre o similar de diferentes calibres, según especificación. Accesorios de marca b-ticino o similar. Tableros de control marca square –d. Ductos para instalación eléctrica equipo mini split.

Hidráulica – Sanitaria. Tubería hidráulica de cobre marca nacobre o similar con diámetros de acuerdo a especificación. Accesorios de marca reconocida calidad estándar. Tubería sanitaria de p.v.c. sanitario de norma o similar de diámetros de acuerdo a especificación y cálculo. Instalación de drenaje para equipo mini split.

Instalación de gas. Se instalaran 2 tanques estacionarios de 1000 lts cada uno Marca tatsa, tubería PL para gas, cumpliendo todos los parámetros que exige la Secretaria de Comercio y fomento industrial (SECOFI.)

Almacenamiento de agua. Cisterna de almacenamiento de agua potable fabricada en concreto armado con suficiente capacidad de almacenamiento. Sistema de bombeo a presión con un hidroneumático de capacidad según cálculo estructural.

Acabados Muros y plafones.- estos tendrán un acabado trapeado elaborado con mortero cemento-arena según especificaciones y pintura vinil acrílica.

Azoteas.- el acabado será de calcreto (cemento, arena, cal.) para dar pendiente de desagüé con impermeabilizante acrílico base agua

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Techos.- estos tendrán un acabado de calcreto con una nivelación e impermeabilizante acrílico, para evitar el acumulamiento de agua de lluvia en los techos y por lo consiguiente la filtración.

Pisos.- El piso interior de la casa será de loseta cerámica o barro industrializado con tapetes y cenefas según diseño, el piso exterior (terrazas) losetas de barro y canteras laminadas.

Alberca.- fabricada en concretó armado según especificaciones de diseño acabado de azulejo veneciano tipo colorines, con nariz de piedra ticul o conchuela. Sistema de bombeo y filtrado según especificaciones de diseño

Carpintería Puertas.- estas serán Fabricadas en madera de caoba o cedro en tablero según diseño, acabado natural con barniz poliform.

Closet.- Fabricados en madera de caoba o cedro con puertas de rejilla con tablero inferior según diseño, acabado natural con barniz poliform. Muebles integrados a la arquitectura

Cocina.- Fabricada en madera de caoba o cedro con gabinetes y alacenas con puertas de tablero según diseño, cubierta de piedra ticul o mármol. Muebles forjados en concreto en el sitio según diseño.

Estancia, bases de camas, buros y cabeceras

Aluminio Ventanas.- Fabricadas en aluminio o madera con cristal transparenté, según diseño y calculo.

Instalaciones especiales Aire acondicionado.- Equipos de airé acondicionado tipo mini split, marca y modelo de acuerdo a especificación, colocados en recamaras. Ventiladores.- Ventiladores de techo marca y modelo según especificaciones, colocados en estancia, comedor, terrazas. Televisión vía satélite.- Salidas de TV por cable, en recamaras y estancia

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Volumen de materiales para la construcción de los edificios Para la construcción del presente proyecto se estima utilizar el siguiente volumen de materiales.

Cuadro 2. Volumen de materiales para llevar a cabo la construcción del proyecto La Isla Condominios. Cantidad Cantidad Cantidad Total Cantidad Concepto para para para Cimentación Obra Obra negra gris Concreto premezclado f’c=300 Kg. resistencia a la compresión 1158 m3 0 0 1158 m3 Concreto premezclado f’c=2500 Kg. resistencia a la compresión 655 m3 755 m3 0 1410 m3 Concreto premezclado f’c=200 Kg. resistencia a la compresión 255 m3 1582 m3 65 1902 m3 Concreto premezclado f’c=150 Kg. resistencia a la compresión 72 m3 780 m3 0 852 m3 Concreto hecho en obra f’c=200 Kg. resistencia a la compresión 124 m3 154 m3 0 852 m3 Concreto hecho en obra f’c=150 Kg. resistencia a la compresión 35 m3 215 m3 158 m3 408 m3 Concreto hecho en obra f’c=100 Kg. resistencia a la compresión 165 m3 55 m3 220 m3 Varilla corrugada de acero 385 t de distintos diámetros 3/8’’, ¾’’, 1/2‘’, 1’’. Cemento gris marca X, tipo 585 t Pórtland. Grava de banco ¾’’ 1680 m3 Arena cribada 1500 m3 Polvo de piedra lavada 2000 m3 Armex de distintos 5500 m-l diámetros: 15x15, 10x15, 15x20, 15x30. 5500 m Bloc de 15x20 87500 pz Nota: m3 = metros cúbicos, t = toneladas, m-l = metro lineal, m = metros

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II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento El desarrollo con pretendida ubicación en el extremo norte de isla mujeres, en la Sm 001, mza 030, lote 14 propiedad del promovente (mejor conocido como Playa la media luna), colindante con la zona federal, y frente al mar caribe, emplazado en un terreno de 8,704.85 m2, con la intención de crear una atmósfera de lujo y distinción situado en una hermosa playa de blancas arenas frente al mar azul turquesa del caribe, en el conjunto La Isla Condominios se vivirá la experiencia de un proyecto tipo mediterráneo de primer nivel diseñado para satisfacer los gustos más exigentes y refinados

El concepto del proyecto La Isla Condominios es el de departamento, donde los departamentos o villas serán vendidos en tiempo completo a particulares, quienes posteriormente podrán realizar ventas de tiempo compartido, rentas por día, semana o mes. además de contar con un área para descanso o recreativa para los visitantes, como la alberca, jardines y la vistosa playa que tienen colindante al lote, así como el bello paisaje que en conjunto se muestra en la Isla caracterizado por el mar de color azul turquesa.

La operación del presente proyecto será típica de un desarrollo hotelero, con personal administrativo y de servicios que atenderán a los propietarios en todo momento, incluyendo los servicios de limpieza de habitaciones, recolecta de basura, reparación y servicios de equipos de aire acondicionado, gas, instalación eléctrica, hidráulica y sanitaria.

En cuanto a la generación de residuos sólidos, estos por lo general consistirán en restos de comida, latas de refrescos, plásticos (envases de refrescos, bolsas), etc. para lo cual se esta programando la separación de residuos sólidos, teniendo como principal objetivo la reducción de basura, apoyándose en las empresas que se dedican a la recolección y reciclamiento de algunos residuos y/o bien en caso necesario, al servicio de recolecta municipal, labor que se lleva a cabo diariamente, previo pago mensual que se realiza en el Municipio de Isla Mujeres, como parte del pago de los derechos que ingresan por este tipo de conceptos. (Ver anexo 7

La generación de las aguas residuales producto de los baños, la cocina, desagüe de la alberca y lavandería que se generen serán canalizadas al sistema de drenaje municipal, para que la empresa Comisión de agua potable y alcantarillado (CAPA) le proporcione el tratamiento y fin adecuado (Ver capitulo II.2.10).

Los equipos que utilizan lubricantes y combustibles, como la planta eléctrica de emergencia, será periódicamente sometido a mantenimiento, de acuerdo con las especificaciones del fabricante o cuando sea necesario, aquí cabe citar que se contara con la asesorìa de un Ingeniero especialista en mantenimiento. Los cambios de aceite se llevarán a cabo tomando las precauciones necesarias para no derramarlo al suelo, por lo que se prevé la contratación del citado profesional e

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PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. igualmente se contratará una empresa autorizada para la recolección del aceite quemado.

Las áreas verdes del desarrollo serán mantenidas por personal especializado, quienes darán los tratamientos necesarios en caso de presentarse cualquier eventualidad, el control de las malezas será manual, sin la utilización de plaguicidas o herbicidas, ni ningún otro químico que pueda ocasionar alguna contaminación, es necesario hacer mención que se utilizaran especies de matorral costero y vegetación halofita, propias de la región.

Para evitar el desarrollo de fauna nociva como roedores e insectos rastreros, se mantendrá un estricto control en el proceso de separación, recolecta y disposición de los residuos sólidos y líquidos. Se pedirá a los propietarios que la basura sea colocada en bolsas de plástico cerradas, para reducir los malos olores, y ser trasladada al destino final.

En cuanto al mantenimiento de las instalaciones, estas se realizaran tomando en cuenta que con el uso y el paso del tiempo la infraestructura (las paredes, techos muros, etc.,) sufren deterioros mínimos, lo cual se le brindara el mantenimiento adecuado al momento que se requiera, con el fin de mantener la apariencia que presenta el conjunto habitacional en la zona.

II.2.6 Descripción de las obras asociadas Las obras asociadas que se implementaran para el presente proyecto son: la construcción de una bodega de 10 m x 4 m y 2.50 m de altura, construida con madera y techo con laminas de cartón, y esta estructura únicamente permanecerá mientras se este construyendo la obra, en cuanto finalice dicha obra, esta será desmantelada y los materiales utilizados en la bodega serán llevados hacia otra obra. También se requiere de 6 baños para las necesidades fisiológicas de los trabajadores, por lo que se contempla la renta de un baño portátil a la empresa de Sanirent, previo contrato, entendiendo que la empresa se encargara de la limpieza del baño al termino de la jornada diaria de trabajo y al concluir la obra será devuelto dicho baño a la empresa rentadora.

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II.2.7 Etapa de abandono del sitio No se contempla el abandono del sitio, por ser una obra turístico hotelero que estará brindando los servicios de hospedaje y área de descanso para la gente que adquiera dichos espacios y por el constante mantenimiento que se les brindara.

II.2.8 Utilización de explosivos No se contempla la utilización de explosivo alguno, en todo el proceso que implica la edificación de esta obra, ya que no se considera en ningún momento por los ingenieros y arquitectos que esto sea necesario por las características del suelo

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. Es importante hacer la aclaración que desde que se adquirid el predio se lleva a cabo la recolecta de residuos sólidos y son trasladados al basurero municipal. Dependiendo de cada etapa del proyecto se generaran residuos sólidos, líquidos, mismos que a continuación mencionaremos por etapas, a) Etapa de preparación del sitio.- En esta etapa se colectaran residuos sólidos presentes en el área como un producto que se ha ido almacenando con el tiempo por el paso de la gente al predio y por el material que arrastró y depositó el fenómeno meteorológico Wilma por su paso (del 21 al 23 de octubre del presente año) por el norte de Quintana Roo afectando considerablemente a Isla Mujeres. Todo el material colectado se almacenara en bolsas negras para su posterior traslado al basurero municipal.

El lote propiedad del promovente antes del paso del huracán Wilma contaba con vegetación de duna costera que fue gravemente afectado, por lo que todo el material vegetal será colectado y almacenado en un sitio para proporcionarle un tratamiento (composta) para que posteriormente sea utilizado en los jardines.

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Para concluir con la limpieza en la preparación del sitio, la vegetación existente después del paso del huracán Wilma será rescatada y reubicada en la parte frontal del predio formando una duna orgánica en la parte frontal y en las áreas jardinadas. b) etapa de construcción.- durante la presente etapa se generaran residuos sólidos provenientes de los materiales de construcción a utilizar (retazos de madera, bloc, alambre, bolsas de nylon, plásticos de PVC, tornillos, clavos, bolsas de papel, envases de plástico, restos de comida, etc.) estos residuos se separaran considerando los orgánicos e inorgánicos y se almacenaran en contenedores de plástico en un área designada por el encargado para que posteriormente sea recolectada por el servicio de limpieza publica municipal. El residuo proveniente de la actividad fisiológica de los trabajadores será colectado por la empresa rentadora de los baños portátiles (Sanirent) de manera diaria (después de cada jornada de trabajo) y llevados a los sitios designados por la empresa para su confinamiento final, la cual cuenta con los permisos autorizados por la Semarnat y la Secretaria de Salubridad y Asistencia.

Emisiones a la atmósfera. Durante la presente etapa se producirán emisiones a la atmósfera de manera insignificante por el uso de la maquinaria (revolvedoras y retroexcavadora), así como el polvo que se generara por la acción del manejo de los materiales para construcción (polvo, cemento, cal). Para minimizar la emisión de polvos se dispondrá una malla antidispersante en toda la periferia del predio, en el caso de la maquinaria a esta se le dará el mantenimiento adecuado al motor (afinación). c) operación y mantenimiento.- Durante el funcionamiento del proyecto se generaran residuos sólidos orgánicos e inorgánicos, como en todo desarrollo a los que se les dará un manejo adecuado, disponiendo para ello contenedores especiales en puntos estratégicos dentro del desarrollo, buscando el apoyo de las empresas recicladoras para lograr una reducción representativa y contándose además con el servicio de limpieza publica municipal en caso necesario (ver anexo 7

Para el caso de las aguas residuales provenientes de los baños, cocinas y la lavandería se canalizara a la red de drenaje municipal, en donde la Comisión de agua potable y alcantarillado (CAPA) le brindara el tratamiento y el destino final a dicho liquido.

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos. Isla Mujeres cuenta con la infraestructura y equipamiento para el manejo y disposición de los residuos (red de drenaje, servicios de limpieza y colecta de basura) de manera adecuada y el servicio es brindado por el H. Ayuntamiento de Isla Mujeres de manera eficiente y rutinaria, previo pago del servicio en forma

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PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. mensual y obligatoria, máxime en los casos de comercios establecidos , ya que es requisito indispensable para el otorgamiento de la Licencia de funcionamiento de todo tipo de comercio, ya que de lo contrario se arriesga a la clausura temporal y en caso de reincidencia, la clausura definitiva, se ha elaborado un Programa de manejo de residuos sólidos.

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III VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO CON LA REGULACION DEL USO DEL SUELO. De acuerdo al presente proyecto se vinculan las siguientes normas y regulaciones en materia de impacto ambiental:

Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. En la sección V evaluación de los impactos ambientales Artículos 28, fracciones VII, IX y X; y 30

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Artículo 5°.- Quienes pretendan llevar a cabo algunas obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: Inciso Q) Desarrollo inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales. Reglamento interior de la Secretaria del medio Ambiente y Recursos naturales. La Secretaria del Medio ambiente y recursos naturales, (SEMARNAT) como dependencia del Poder Ejecutivo Federal, tiene a su cargo el desempeño de las atribuciones y facultades que le encomienda la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, la Ley de aguas Nacionales, la Ley Forestal, la Ley Federal de Caza, La Ley de Pesca, la Ley General de Bienes Nacionales y otras Leyes, Así como reglamentos, decretos, Acuerdos y ordenes del Presidente de los Estados Unidos Mexicanos.

La Ley Orgánica de la administración Publica Federal. Articulo 29, incisos I, II, III, IV y V, de la Ley General de Bienes Nacionales.

PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO, ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. No existe un ordenamiento ecológico territorial para todo el municipio de Isla Mujeres, únicamente para la zona continental, y dicho Decreto establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial en la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres (POETIM), Quintana Roo, México. Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 14 de mayo de 2001. En el caso de la isla (insula) existe el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Isla Mujeres, el cual determina la Zonificación de usos, reservas y destinos (Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, 31 de marzo de 1993, ver anexo)de acuerdo a la Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas del municipio de Isla Mujeres Quintana Roo en el…

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CONSIDERANDO II.- De acuerdo con los lineamientos del Plan Estatal de desarrollo Urbano de Quintana Roo, el Plan director de Desarrollo Urbano de Isla Mujeres, aprobado por decreto, se señalo como OBJETIVOS GENERALES: 1).- Promover el desarrollo integral urbano, turístico y ecológico del centro de población, 2).- Control de desarrollo urbano de la Isla, promoviéndolo en la parte continental en áreas con aptitud urbano, mediante la creación de un nuevo asentamiento humano, 3).-Propiciar condiciones favorables calidad de vida, cubriendo sus necesidades de suelo, vivienda, infraestructura, servicios públicos y equipamiento; 4).- Mejorar, restaurar y proteger el medio ambiente, con el fin de lograr un equilibrio ecológico de la Isla y del nuevo asentamiento humano en continente; 5) promover un desarrollo urbano turistico, en funcion de de la potencialidad y capacidad de los recursos naturales; 6).- proteger la población y a sus bienes materiales de los desastres por fenómenos naturales (ciclones, huracanes). El propio Plan señala los siguientes OBJETIVOS ESPECÍFICOS: IV.- que para conseguir los objetivos y metas determinados en el Plan Estatal de Desarrollo y el Plan Director de Desarrollo Urbano de Isla Mujeres, se requiere prever al cumplimiento de dichos planes e implementar las medidas pertinentes para que las tierras, aguas y bosques, comprendidos dentro los limites geografitos del centro de población se utilicen de acuerdo con la función en ellos señalada; mejorar el nivel y calidad de vida de los asentamientos humanos ubicados en esta zona; aprovechar de manera optima los recursos materiales y técnicos para lograr un desarrollo armónico, equilibrado o justo y en general, proveer las acciones procedentes para el aprovechamiento en beneficio de la sociedad de los elementos naturales susceptibles de apropiación para una distribución equitativa de la riqueza publica.

Para hacer realidad estos propósitos se requiere que el Gobierno del estado, previa su aprobación por el H. Ayuntamiento Constitucional, expida la declaratoria sobre provisiones, usos, reservas y destinos de las áreas y predios ubicados en el ámbito territorial del centro poblacional de Isla Mujeres que deriven del Plan Director de Desarrollo Urbano y que definan las normas conforme a las cuales el estado ejerza sus atributos en la materia.

Este documento establece en el Plano como área Turístico Hotelero, y para proporcionar áreas adecuadas para hoteles condohoteles y condominios con baja densidad, permitiendo Densidad de construcción 60 cuartos Subdivisiones mínimas 2000 m Mínimo de frente 20 m Altura máxima 12 m (4 niveles) Coeficiente de Ocupación (COS) 60% la superficie del lote CUS Máxima 1.0 veces la superficie del terreno

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En la Isla se localiza en el área de playa, Sac Bajo, islote Zazil-ha y una franja paralela a la costa de Bahía Mujeres

USOS PERMITIDOS Hoteles, moteles, condominios, condohoteles y villas. Restaurantes, cafeterías, centros nocturnos, discotecas, agencias de viajes, renta de autos, motocicletas y lanchas. Artesanías, joyerías, galerías, exposiciones, museos, climas, auditorios, tiendas de regalos, fotografía, florerías, periódicos, revistas, farmacias, vinos y licores, artículos deportivos, ropa, calzado. Sitios de autos, estacionamientos públicos, oficinas de correos, telégrafos, teléfono, salón de belleza, peluquerías, gimnasio, bancos, seguros, casas de cambio, salones de fiestas, casas de huéspedes, posadas, alojamientos, departamentos amueblados. Puestos de socorro. Jardín botánico, billares, boliches, parque, jardines Instalación de policía y seguridad Sistema de agua potable, desaladoras. Canchas deportivas, acuarios, zoológico, buceo, snorkel, natación, asoleadotes, campo de remolque, campos de golf, club náutico, canchas de tenis. Instalaciones de rescate y salvavidas, palapas.

USOS CONDICIONADOS Los usos condicionados para cada zona aparecen en los cuadros de compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, estos usos requieren la licencia que se otorga sólo si cumple satisfactoriamente las condiciones que establece esta Declaratoría.

USO PROHIBIDOS Los lotes baldíos no serán usados en ningún caso para realizar en ellos tienda de campañas, barracas, tejabanes para cocheras, o cualquier estructura o construcción provisional. Así mismo en ningún caso podrá realizarse en ellos tendido de ropa, almacenaje de basura, muebles o cualquier obstáculo que contamine el espacio libre. Están expresamente prohibidas las instalaciones o actividades que produzcan, ruido, vibraciones, humos, malos olores, interferencia eléctrica, peligro de explosión o de incendio, deslumbramiento, destrucción del medio natural, deterioro de la vía y espacios públicos, suspensión temporal o definitiva de un servicio publico, azolve de vías publicas de transito, aglomeración de peatones, hacinamiento de basura , sobresaturación de estacionamiento de vehículos, malestar psicológico del individuo, y en general las actividades y usos que causen molestias o prejuicios ala comunidad. Estan expresamente prohibidos los usos y destinos señalados en los cuadros de compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.

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El presente Proyecto se refiere a un desarrollo turístico hotelero, el cual consiste en la edificación de 69 departamentos y área de recepción, (distribuidos en 5 edificios). Con vista en ello, y de acuerdo al procedimiento sugerido por las propias autoridades del municipio, y debido a la importancia que representa el desarrollo turístico a la comunidad de Isla Mujeres, fue sometido a sesión de cabildo por lo que con fundamento en los arts 79,80,81,82,83,84,85,86,87,88, del Reglamento de Construcción del municipio de Isla Mujeres.- se expide la licencia de Usos de suelo para la construcción de 69 departamentos ubicado en la SM.001, Mza 030, lote 014, 015, Col Centro en el Municipio de Isla Mujeres Quintana Roo, ya que cumple con las estrategias en la declaratoria de Usos y Reservas vigentes en el municipio y que fue aprobado mediante décima primera sesión extraordinaria privada de cabildo, de fecha 07 de Diciembre de 2005. en el que se establece el uso de suelo Turístico Hotelero con:

Densidad de construcción 69 unidades Subdivisiones mínimas 2000 mts Altura máxima 12.00 mts (4 niveles) Coeficiente de Ocupación (COS) 60% CUS Máxima 2.0 Veces la superficie del terreno Restricción Frontal 5.00 Mts Restricción Colindancias 1.00 Mts

Superficies que ocuparan las diversas obras del Proyecto, cumpliendo lo establecido CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE m2 % Edificios 3570.13 41.01 Alberca 260.00 2.98 Andadores/pasillos 2397.00 27.53 Áreas jardinadas 2477.71 28.46 Lote 8704.85 100.00

El proyecto cumple con cumple principalmente con los siguientes objetivos generales. 1).- Promover el desarrollo integral urbano, turístico y ecológico del centro de población, 3).-Propiciar condiciones favorables calidad de vida, cubriendo sus necesidades de suelo, vivienda, infraestructura, servicios públicos y equipamiento; 4).- Mejorar, restaurar y proteger el medio ambiente, con el fin de lograr un equilibrio ecológico de la Isla; 5) promover un desarrollo urbano turístico, en función de de la potencialidad y capacidad de los recursos naturales;

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NORMAS OFICIALES MEXICANAS. NOM-044-ECOL-1996.- Emisión de gases contaminantes a la atmósfera provenientes de los escapes de vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

NOM.-059 ECOL-2001.- Protección ambiental – especies nativas de México de flora y fauna silvestre-categoría de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio, lista de especies en riesgo. Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 25 de enero de 2002. Las categorías de riesgo que tiene establecida la NOM–059–SEMARNAT–2001 para las especies de flora y fauna que habitan el territorio nacional son las siguientes (SEMARNAT, 2002).

Probablemente extinta en el medio silvestre (E).- Aquella especie nativa de México cuyos ejemplares en vida libre dentro del territorio nacional han desaparecido, hasta donde la documentación y los estudios realizados lo prueban, y de la cual se conoce la existencia de ejemplares vivos en confinamiento o fuera del territorio mexicano.

En peligro de extinción (P).- Aquella especie cuya área de distribución o tamaño de sus poblaciones en el territorio nacional han disminuido drásticamente poniendo en riesgo su viabilidad biológica en todo su hábitat natural, debido a factores tales como la destrucción o modificación drástica del hábitat, aprovechamiento no sustentable, enfermedades o depredación, entre otros. (Esta categoría coincide parcialmente con las categorías en peligro crítico y en peligro de extinción de la clasificación de la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza, UICN).

Amenazada (A).- Aquella especie, o poblaciones de la misma, que podrían llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a corto o mediano plazos, si siguen operando los factores que inciden negativamente en su viabilidad, al ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir directamente el tamaño de sus poblaciones. (Esta categoría coincide parcialmente con la categoría vulnerable de la clasificación de la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza, UICN).

Sujeta a protección especial (Pr).- Aquella especie o población que podría llegar a encontrarse amenazada por factores que inciden negativamente en su viabilidad, por lo que se determina la necesidad de propiciar su recuperación y conservación o la recuperación y conservación de poblaciones de especies asociadas. (Esta categoría puede incluir a las categorías de menor riesgo de la clasificación de la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza, UICN).

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Con base a lo anterior y de acuerdo al listado de flora obtenido en el muestreo de campo y su consulta con los listados establecidos en la NOM-059-SEMARNAT- 2001, de las especies registradas en el predio ninguna se encuentran en alguna categoría de riesgo o estatus de protección.

Con respecto a las especies de fauna se tiene conocimiento y se observo que es área de anidación de tortugas marinas, las que se encuentran en categoría de Peligro; siendo la bahía de la media luna, la playa colindante al proyecto turístico La Isla Condominios y acorde a los resultados del Estudio Ecológico Especial de Tortugas Marinas, sitio de anidación de al menos dos especies de tortugas marinas (Caretta caretta (caguama) y Chelonia mydas (blanca) ), es interés del promovente coadyuvar con las autoridades en las acciones de protección de las tortugas marinas que desovan en la media luna.

NOM –081- ECOL-1994.- Norma ecológica que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. Los ruidos que se puedan generar serán mínimos y de una mínima intensidad, además de que se dispersan inmediatamente

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IV. DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.

IV.1 Delimitación del área de estudio Debido a que el proyecto se encuentra dentro de una zona urbana, mejor conocida como playa norte el sistema ambiental que prevalece es 100% urbanizado, con calles pavimentadas edificios como el centro de convenciones, restaurantes – bares y casas habitación, es necesario aclarar que esta zona tal y como se observa en las serie fotográfica siguiente, esta completamente integrada a una urbanización que ha sido requerida por la principal actividad que existe en la zona y que es la turística, el área de estudio se limita al interior del predio, propiedad del promovente, y la zona federal marítimo y terrestre, que se esta solicitando, es única y exclusivamente para protección y ornato.; El área de influencia del proyecto no cuenta con un ordenamiento territorial Publicado en el Diario Oficial de la de Federación, Con fundamento en los arts 79,80,81,82,83,84,85,86,87,88, del Reglamento de Construcción del municipio de Isla Mujeres.- se expide la licencia de Usos de suelo para la construcción de 69 departamentos ubicado en la SM.001, Mza 030, lote 014, 015, Col Centro en el Municipio de Isla Mujeres Quintana Roo, ya que cumple con las estrategias en la declaratoria de Usos y Reservas vigentes en el municipio y que fue aprobado mediante décima primera sesión extraordinaria privada de cabildo, de fecha 07 de Diciembre de 2005. en el que se establece el uso de suelo Turístico Hotelero. El área del proyecto (Lote propiedad privada) consiste en una porción de duna costera estabilizada y Duna Activa, esto debido a que esta porción de la playa norte es una zona de acumulación y erosión constante debido a las corrientes que confluyen provenientes de bahía de Mujeres y mar caribe, aunado a que existen elementos construidos por el hombre como es el muro de contención y que han provocado un incremento en este tipo de impacto, aunado a lo anterior los fenómenos naturales que recaen sobre el área como el Huracán Wilma que golpeo fuertemente en el mes de Octubre y el que ocasiono la desaparición de la duna activa, y de la vegetación que existía en esta área del proyecto.

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IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima El clima predominante en la región es del tipo AWo (X’), calido subhúmedo con lluvias en verano, de acuerdo con la estación meteorológica 23-008 ubicado en Isla Mujeres, siendo la temperatura media anual de 26.6 ºC con una variación mensual entre el mes más frío y el mas caliente de 5 ºC, por lo que es isoterma y tiene un promedio de precipitación anual de 1,041.7 mm (INEGI 2002).

Fenómenos climáticos Debido a la ubicación geográfica que tiene Isla Mujeres, año con año esta propensa a que un fenómeno meteorológico (Huracán) impacte la Isla, ya que anualmente se forman un promedio de 10 huracanes en el atlántico y el caribe, de los cuales al menos dos o tres llegan a amenazar las costas del estado de Quintana Roo (Jáuregui, 1980). Un ciclón o huracán tiene una acción devastadora debido a los tres elementos que la determinan, que son, las marejadas cuya altura es variable e impetuosa, inundaciones producto de las lluvias torrenciales que generalmente la acompañan y por ultimo la presencia de los fuertes vientos. Por lo antes mencionado, ningún lugar de las costas mexicanas está exenta de la aproximación y/o afectación de estos fenómenos climatológicos

Cuadro 3. Lista de los huracanes que han afectado el estado de Quintana Roo en los últimos años. AÑO NOMBRE CATEGORIA LUGAR 1995 Roxana III Isla mujeres- Tulum 1995 Opal II Bahía Espíritu Santo 1996 Dolly I Costa central 1999 Katrina Tormenta tropical Bahía de Chetumal 2001 Chantal e Iris Sur de Chetumal 2004 Iván IV con variante a V Norte de Quintana Roo 2005 Emily IV Norte de Quintana Roo 2005 WILMA IV con variante a V Norte de Quintana Roo

Cabe mencionar que la temporada de ciclones concluye en el mes de noviembre, y seguidamente inicia la temporada de los nortes en el estado, con lo que se inicia, igualmente, la presencia de los fríos.

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b) Fisiografía Isla Mujeres se localiza en la región de la zona ecológica del trópico húmedo, perteneciente a la provincia XI- Península de Yucatán y a la Subprovincia 62 del Karst Yucateco. Se caracteriza por la gran planicie continental en donde se inscriben sabanas alargadas, hacia el norte se localizan humedales a todo lo largo de su litoral (INEGI 1982). c) Geomorfología Isla Mujeres, en su parte continental consiste en una llanura o planicie carsica sensiblemente plana con una ligera pendiente general de 3% que desciende en dirección noreste-sureste, ubicándose la mayor parte del territorio bajo la cota de los 10 msnm, encontrándose algunas elevaciones mayores de hasta 20 msnm hacia el occidente (INEGI 1982). En la Isla el terreno es plano con elevaciones no mayores a los 20 metros y su constitución esta formada en su mayor parte por piedra caliza. d) Geología

Isla Mujeres se ubica en la región denominada Losa de Yucatán, formada por rocas sedimentarias del Cenozoico constituidas por calizas, dolomitas y otros materiales calcáreos arcillosos del terciario superior que ocupan la mayor parte del territorio de la planicie continental y por las calizas del pleistoceno, que se extienden formando franjas paralelas al litoral, así como por suelos lacustre y de litoral de cuaternario que se extiende hacia el este formando franjas paralelas a las calizas (INEGI 1984).

La Península de Yucatán es de formación reciente y su origen se atribuye a levantamientos epirogenicos sucesivos que se iniciaron desde el Cenozoico superior (Butterlin, 1950). De acuerdo con Robles-Ramos (1950) la Península de Yucatán se hundió a principios del Mioceno, inundando el mar las áreas ubicadas al sureste y dando origen a las bahías de poca profundidad, canales e islas. Durante el Mioceno Superior ocurre un levantamiento para hundirse nuevamente durante el Plioceno y presentar actualmente una nueva emersión al noreste-este (DCP, S.A. de CV., 1998).

La Península de Yucatán se encuentra fuera de la principal franja continental de actividad tectónica y volcánica, por lo tanto la actividad sísmica no existe. e) Suelos En el municipio de isla Mujeres se encuentran dos grupos de suelos, diferenciados a partir de sus propiedades, estructura y origen, presentando en ambos casos perfiles jóvenes muy poco desarrollados (López y Cervantes, 1984).

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La mayor parte de la planicie continental corresponde a las asociaciones de litosoles y rendzinas de textura media y finas. Son suelos poco adecuados para la agricultura debido a que son someros y presentan afloramientos rocosos y pedregosidad (INEGI, 1984).

Los regosoles y calcaricos son el primer grupo de suelos localizados en el cordón litoral, estos se encuentran poco desarrollados y reciben constantemente aportes de material arenoso de origen calcáreo- coralino. Los suelos presentan un manto freático elevado y están sometidos a la fuerte acción del viento durante todo el año. Presentan vegetación de dunas costeras en la parte situada directamente al mar y selvas bajas medianas en las partes interiores.

El otro grupo es el de los gleysoles calcaricos, los cuales son suelos hidromorficos en la planicie baja, en el medio lagunar marginal. Son suelos sometidos a inundaciones permanentes, su textura es limo-arenosa formando lodos calcáreos con un proceso de lenta humificacion, por lo general presentan vegetación de manglar. f) Hidrología superficial y subterránea Los municipios de Isla Mujeres y Benito Juárez se localizan en la cuenca de Quintana Roo perteneciente a la región hidrológica RH32 Yucatán Norte. Debido a la formación geológica y topográfica, las corrientes de agua son subterráneas existiendo una gran cantidad de pequeños cenotes y tres lagunas costeras: Yalahau (Conil) localizada en el litoral norte, Chacmuchuch y Nichupté que se encuentran en el litoral del Mar Caribe, en referencia a Isla Mujeres, en la zona insular, no hay Hidrologìa.

El cuerpo de agua más cercano al área de estudio es el mar caribe que se localiza colindante a la Zona Federal Marítimo Terrestre solicitada por los promoventes para protección y ornato. g) Oceanografía Se relaciona este capitulo por que el presente proyecto se encuentra ubicado cerca de la zona federal marítima de Isla Mujeres, contiguo al Mar Caribe. Los sedimentos en las lagunas costeras están constituidos principalmente por lodos aragonicos, mientras que en el litoral marino son arenas compuestas de carbonato de calcio provenientes de algas-corales, siendo gruesas en las áreas alejadas al litoral y más finas y protegidas por los arrecifes. Por su origen biológico la arena se forma y renueva continuamente. Los arrecifes de la región son de tipo bordeante y someros, pertenecen al Sistema Arrecifal del Caribe Occidental, conformado por un extraordinario conjunto y variedad de ecosistemas arrecifales que en general se encuentran en buen estado de conservación. Este sistema se desarrolla a lo largo de las costas de México, Belice Guatemala y Honduras con una extensión aproximada de 1,000 Km. (INE- SEMARNAP, 1997).

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Presenta mareas mixtas con una variación no mayor de 30 cm. entre la bajamar y la pleamar; la temperatura promedio del agua frente a las costas de Quintana Roo es de 27.74 ºC con una variación entre 24.96 ºC y 30.52 ºC, la temperatura mas alta observada es de 32.85 ºC (Merino y Otero, 1983).

La temperatura del agua varia de acuerdo a las diferentes horas del días y a las condiciones del medio ambiente, dado por el punto de calentamiento de acuerdo a la magnitud de la radiación solar, el tipo de fondo o sustrato, profundidad del agua, fuerza y dirección de los vientos, lo que nos da como resultado, temperaturas promedio de 27.74 ºC. h) Estudios de mecánica de suelos. El estudio de la mecánica de suelos es de vital importancia para el desarrollo de proyectos como el presente, ya que nos brinda información de cómo se encuentra la capa de suelos, si puede soportar el peso de las edificaciones, si cuenta con cavernas que a futuro nos perjudiquen (hundimientos del sitio, lo cual afectaría a las edificaciones), por todo esto se realizo el estudio de mecánica de suelo en el área de estudio, el cual se anexa (ver anexo 9).

IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación El estudio del presente capitulo se llevo a cabo antes que pasara el fenómeno meteorológico denominado Wilma, por la zona norte de Quintana Roo, en especial en la porción insular del Municipio de Isla Mujeres y el resultado que se menciona, a continuación corresponde a esta etapa, pero tras el paso del huracán y después de realizar otra verificación de campo se detallan los siguientes datos y para reforzar la citada información, se agrega una serie fotográfica de antes y después del paso de dicho fenómeno meteorológico.

METODOLOGIA UTILIZADA Muestreo de la vegetación El muestreo utilizado para describir a la vegetación consistió en aplicar la técnica denominado intercepción de puntos, debido a que es la más adecuada cuando existe vegetación herbácea y arbustiva en donde no es posible discernir individuos.

Para la obtención de datos se ubicaron 12 transectos transversales a la costa y de longitud variable, con una orientación este – oeste y separados aproximadamente 10 m entre sí.

En estos transectos se registró la presencia de cobertura vegetal, anotando el nombre de la especie y la altura del individuo que resultaba interceptado a cada metro de distancia en todo lo largo de la línea del transecto. En el caso que en la

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PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. intersección no existiera ningún individuo, se anotó en la hoja de registro sin cobertura.

Posteriormente en gabinete se ordenaron los datos y se calcularon la abundancia y frecuencias relativas a fin de obtener el Valor de Importancia Relativa, que es una forma de expresar la importancia ecológica que tienen las especies en la comunidad. Las fórmulas empleadas se indican a continuación:

Abundancia de la especie X Abundancia Relativa (especie X) = (100) Abundancia de todas las especies

Frecuencia de la especie X Frecuencia Relativa (especie X) = (100) Frecuencia de todas las especies Valor de Importancia Relativa (VIR) = Abundancia Relativa + Frecuencia Relativa

El plano de vegetación se elaboró a partir del plano poligonal del predio, considerando los resultados obtenidos de los muestreos y de puntos de referencia que se establecieron en el terreno para ubicar los manchones de vegetación.

Especies en categoría de riesgo de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 Para determinar las especies de plantas que cuentan con alguna categoría de protección, se compulsó el listado de vegetación obtenido en el presente estudio con el de la lista de especies establecidas en la “Norma Oficial Mexicana NOM- 059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies”, publicada el día 6 de marzo del 2002 en el Diario Oficial de la Federación. RESULTADOS De acuerdo a la información obtenida en campo y al análisis efectuado en gabinete se obtuvo que el predio contaba con una cubierta vegetal conformada por dos asociaciones vegetales: Matorral costero con una superficie estimada de 3,125.04 m2 y Vegetación herbácea costera con 3,290.69 m2 (ver Cuadro 4 y anexo 18 “Plano de Vegetación”).

Cuadro 4. Porcentajes de cobertura vegetal en el predio objeto de estudio antes del paso del huracán Wilma COBERTURA VEGETAL SUPERFICIE (m2) PORCENTAJE (%) Vegetación herbácea costera 3,429.71 39.4 Matorral costero 3,125.04 35.9 Sin Vegetación, 2,150.09 24.7 TOTALES 8,704.85 100

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Cuadro 5 Porcentaje de vegetación que quedo posterior al paso del huracán Wilma COBERTURA VEGETAL SUPERFICIE (m2) PORCENTAJE (%) Vegetación herbácea costera 1028.92 11.82 Matorral costero 625.00 7.17 Sin vegetacion 7050.92 80.00 TOTALES 8704.85 100.00

Es necesario mencionar que el predio se vio afectado por el huracán Wilma, cortando una porción irregular del terreno y por lo que desapareció la vegetación que se observaba en esta.

Estructura y composición de la vegetación Vegetación herbácea costera

Las características fisonómicas y estructurales que presentaba este tipo de asociación vegetal es que la mayor parte de las especies eran herbáceas que no sobrepasaban un metro de altura; siendo de hábito rastrero una parte significativa de ellas. De acuerdo a los cálculos realizados, la especie dominante es Ambrosia hispida que por sí sola representa poco más de la quinta parte del total del VIR. Posteriormente se encontraba un grupo de especies conformado por Tríbulus cistoides, Ipomoea pes-caprae e Hymenocallis americana, cuyos porcentajes del VIR oscilan entre 10% y casi 15% del VIR. Enseguida se observaba un grupo conformado por una Compuesta no identificada, Amaranthus gregii, Sporobolus virginicus y Euphorbia sp. Que tiene valores que oscilan entre 5% y menos de 10% del VIR. Por último, se observaba el grupo más numeroso de especies conformado por Lantana involucrata, Cenchrus equinatus, Passiflora foetida, Graminea no identificada, Crotalaria pumila, Okenia hypogaea, Sesuvium portulacastrum, Cakile edentula, Dactyloctenium aegyptium, Ipomoea stolonifera y Portulaca oleracea, cuyos valores eran inferiores al 5% del total del VIR (Cuadro 6.

Cuadro 6 Valor de importancia relativa obtenida para la vegetación herbácea encontrada en el área de estudio (AB = Abundancia, FR = Frecuencia, AB.R = Abundancia Relativa, FR.R = Frecuencia Relativa y V.I.R. = Valor de Importancia Relativa).

ESPECIE AB FR AB. R. FR. R V.I.R.

Ambrosia hispida 58 21 24.0 17.1 41.0

Tríbulus cistoides 39 14 16.1 11.4 27.5

Ipomoea pes-caprae 34 13 14.0 10.6 24.6

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ESPECIE AB FR AB. R. FR. R V.I.R.

Hymenocallis americana 27 15 11.2 12.2 23.4

Compuesta 20 10 8.3 8.1 16.4

Amaranthus gregii 16 10 6.6 8.1 14.7

Sporobolus virginicus 13 11 5.4 8.9 14.3

Euphorbia sp. 10 8 4.1 6.5 10.6

Lantana involucrata 5 3 2.1 2.4 4.5

Cenchrus equinatus 3 3 1.2 2.4 3.7

Passiflora foetida 3 3 1.2 2.4 3.7

Graminea no identificada 4 2 1.7 1.6 3.3

Crotalaria pumila 2 2 0.8 1.6 2.5

Okenia hypogaea 2 2 0.8 1.6 2.5

Sesuvium portulacastrum 2 2 0.8 1.6 2.5

Cakile edentula 1 1 0.4 0.8 1.2

Dactyloctenium aegyptium 1 1 0.4 0.8 1.2

Ipomoea stolonifera 1 1 0.4 0.8 1.2

Portulaca oleracea 1 1 0.4 0.8 1.2

TOTALES 242 123 100 100 200 NOTA: AB = Abundancia, FR = Frecuencia, AB.R = Abundancia Relativa, FR.R = Frecuencia Relativa y V.I.R. = Valor de Importancia Relativa

En esta comunidad vegetal se observaban y se observan alteraciones provocadas por la actividad humana, particularmente la porción del fondo del predio que colinda con una explanada donde se observa acumulación de residuos sólidos domésticos (plásticos, retaceria de madera y escombros de construcción); así como por el transito de personas que desde la Avenida Matamoros cruzan el

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PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. predio utilizando una vereda que cruza el predio para acceder a la zona de playa y en algunas ocasiones maquinaria pesada para trabajar en predios colindantes al predio de este proyecto

Matorral costero Esta comunidad vegetal presentaba una estructura vertical que llegaba a alcanzar hasta 3 m de altura, adoptando la forma típica de domo que se observa en comunidades vegetales próximas al mar y que están sometidas a la influencia de la brisa marina; presentando la mayor parte de sus componentes específicos una forma de vida arbustiva. En el predio, esta comunidad se localizaba en su porción posterior y reemplazaba en algunos sitios a la Vegetación herbácea costera.

Con base en los cálculos realizados se observo que la especie dominante era Coccoloba uvifera, que por sí sola representaba poco más de la mitad del VIR. En segundo lugar se encontraba Pithecellobium keyense que representaba poco más de la tercera parte del VIR y, por último, el grupo de especies conformado por Suriana marítima, Tournefortia gnaphalodes y Bumelia sp., que presentaba valores de VIR muy bajos (Cuadro 7)

Cuadro 7 Valor de importancia relativa obtenida para el matorral costero que se desarrolla en el área de estudio (AB = Abundancia, FR = Frecuencia, AB.R = Abundancia Relativa, FR.R = Frecuencia Relativa y V.I.R. = Valor de Importancia Relativa). ESPECIE AB FR AB. R. FR. R V.I.R.

Coccoloba uvifera 128 25 57.9 45.5 103.4

Pithecellobium keyense 67 20 30.3 36.4 66.7

Suriana marítima 15 4 6.8 7.3 14.1

Tournefortia gnaphalodes 7 3 3.2 5.5 8.6

Bumelia sp. 4 3 1.8 5.5 7.3

TOTALES 221 55 100.0 100.0 200

En esta comunidad se observaba y observa también la acumulación de residuos sólidos originados por las diversas actividades humanas que se desarrollan en sus inmediaciones.

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Composición florística De acuerdo con los resultados obtenidos en campo se obtuvo un listado de 27 especies para el sitio de estudio, siendo en su gran mayoría especies herbáceas como se puede observar en el siguiente cuadro (Cuadro 8)

Cuadro 8.-Listado florístico obtenido para el predio objeto de estudio. No. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN FORMA DE VIDA

1 Aizoáceas Sesuvium portulacastrum Verdolaga de playa Hierba

2 Amaranthaceae Amaranthus greggii Hierba

3 Amaryllidaceae Hymenocallis americana Lirio de mar Hierba

4 Boraginaceae Tournefortia gnaphalodes Tabaquillo Arbusto

5 Compositae Ambrosia hispida Margarita de mar Hierba

6 Compositae Compuesta no identificada Hierba

7 Convolvulacea Ipomoea stolonifera Hierba

8 Convolvulaceae Ipomoea pes-caprae Riñonina Hierba

9 Cruciferae Cakile edentula Hierba

10 Euphorbiaceae Euphorbia sp. Hierba

11 Euphorbiaceae Ricinos commuis Ricino Arbusto

12 Gramineae Cenchrus equinatus xmul Hierba

13 Gramineae Graminea no identificada Hierba

14 Gramineae Dactyloctenium aegyptium Hierba

15 Gramineae Sporobolus virginicus Hierba

16 Leguminosae Canavalia rosea Hierba

17 Leguminosae Crotalaria pumila tronador Hierba

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No. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN FORMA DE VIDA

18 Leguminosae Pithecellobium keyense Kya’ax eek Arbusto

19 Nyctaginaceae Okenia hypogaea Hierba

20 Palmae Cocos nucifera Coco Arborescente

21 Passifloraceae Passiflora foetida Poch’il Hierba

22 Polygonaceae Coccoloba uvifera Uva de mar Arbusto

23 Portulacaceae Portulaca oleracea Hierba

24 Sapotaceae Bumelia sp. Arbusto

25 Simaroubaceae Suriana maritima Pantsil Arbusto

26 Verbenaceae Lantana involucrata Hierba

27 Zygophyllaceae Tríbulus cistoides Chak xnuuk Hierba

Especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001 Las categorías de riesgo que tiene establecida la NOM–059–SEMARNAT–2001 para las especies de flora y fauna que habitan el territorio nacional son las siguientes (SEMARNAT, 2002).

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MEMORIA FOTOGRÁFICA

Figura 2. Fotografía del Lote propiedad del promovente donde se puede observar, la asociación de Coccolova uvifera que existía antes del paso del huracán Wilma por la zona.

Figura 3.- obsérvese la erosión que sufrió el suelo y la afectación de la vegetación producto del paso del huracán.

Figura 4. Obsérvese el matorral costero conformado por la asociación de Coccolova uvifera que se encontraba entes del paso del huracán en el predio objeto de estudio

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Figura 5. Obsérvese la afectación que sufrió el matorral costero conformado por la asociación de Coccolova uvifera en el lote objeto de estudio, después del paso del huracán Wilma..

Figura 6.- Vegetación herbácea encontrada en el área de estudio antes del huracán, vegetación que es utilizada como planta de ornato, este es conocido como lirio de mar (Hymecollis americana).

Figura 7. Obsérvese que la vegetación secundaria en el lote objeto de estudio sufrió graves daños, por el paso del huracán.

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Figura 8. Obsérvese el pantsil (Suriana marítima), especie que forma parte del matorral costero en el lote objeto de estudio, fotografía tomada antes del paso del huracán.

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PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. b) Fauna Para el muestreo de fauna se realizaron 18 visitas, en la mañana, al medio día y por la tarde noche. Las visitas duraron una hora y media en el sitio tratando de observar las especies de fauna que se distribuyen en la zona.

Resultados Como resultado de las visitas al sitio se logro observar las especies de fauna que se mencionan en el siguiente listado.

Cuadro 9. Lista de las especies de fauna observadas durante los muestreos. Familia Nombre Nombre NOM-059- científico común SEMARNAT- 2002 Reptiles Cheloniidae Caretta Tortuga P caretta Caguama Cheloniidae Chelonia Tortuga P mydas blanca Aves Fregatidae Fregata Fragata magnificens común Columbidade Columbina Tórtola común passerina Icteridae Agelaius Tordo phoeniceus sargento Icteridae Quiscalus Zanate mexicanus Mimidea Mimus gilvus Cenzontle tropical P = Peligro de extinción

Las especies de fauna que se lograron verificar en el sitio, únicamente están de paso en el sitio ya que como se puede apreciar en el cuadro anterior la mayor parte, son aves por lo que tienen la facilidad de desplazamiento.

En el caso de los reptiles se tiene que la tortuga Caretta caretta y la Chelonia mydas, son especies que se encuentran en estatus de peligro de extinción de acuerdo a la NOM-059-2001, estas especies llegan a las playas de Isla Mujeres en época de reproducción para depositar sus huevos (etapa de anidacion)

IV.2.3 Paisaje Constituye la expresión espacial y visual del medio y es un concepto integrador donde se resumen la percepción estética, los valores ligados a los aspectos físicos del medio y a la huella humana, junto con zonas fuertemente urbanizadas,

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PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. debidas al crecimiento conceptual de Isla Mujeres, como un destino turístico en vías de desarrollo, aunque cabe aclarar que no se esta conceptual izando bajo un esquema representativo de lo que fuera antes, un pueblo de pescadores. El paisaje en lo que respecta al medio ambiente natural circundante al área de estudio, por estar enclavada en una Isla, es un ambiente de costa del mar Caribe y esta compuesta por un conjunto de elementos de gran singularidad, que la catalogan como de alto valor perceptual. El proyecto se integraría a la zona con una urbanización completa,

Visibilidad Debido a que el sitio el proyecto se encuentra en la zona de playas del centro urbano de Isla Mujeres, el paisaje actual es urbano-turístico, con construcciones hoteleras y habitacionales de diversos tipos, así como algunos lotes baldíos (como es el caso del sitio de estudio).

La construcción del proyecto “La Isla Condominios” estará de acuerdo con el paisaje urbano y turístico circundante, mejorando la calidad visual de la zona. Este desarrollo, no contrastará con las construcciones ya existentes pues estas son de índole turístico, existiendo edificios de 4 o 5 niveles y casas de dos niveles en los alrededores.

IV.2.4. Medio socioeconómico. Demografía La población total en el municipio de Isla Mujeres en 1950 era de 2,307 habitantes, aumentando hasta 11,313 en el año 2000, de los cuales 5,930 son hombres (52.4%) y 5,387 mujeres (47.6%), lo que representaba un crecimiento de 490.3 % en un lapso de 50 años, según se observa en la Grafica no. 1. (INEGI (2001)

Crecimiento poblacional del Municipio de Isla Mujeres

12000 10000 8000 Número de 6000 habitantes 4000 2000 0 1950 1960 1970 1980 1990 1995 2000 Año

Grafica 1. Número de habitantes durante los años 1950 al 2,000 en el Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo (INEGI, 2001).

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De acuerdo con estos datos, la tasa de crecimiento media anual intercensal de 1950 a 2000 era en un principio de 5.5%, disminuyendo a -3.5% en la década de 1970-80, para luego aumentar nuevamente a 8.3% en 1980-90 y disminuir en 2000 a solo 0.6% (Ver Grafica 2).

Tasa de crecimiento media anual del Municipio de Isla Mujeres

Tasa (%) 0 1950-60 1960-70 1970-80 1980-90 1990-00 -2

-4

-6

Grafica 2. Tasa de crecimiento media anual intercensal (INEGI, 2001) en el Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo.

MIGRACIÓN. INMIGRACIÓN Y EMIGRACIÓN. En el año de 1970 el 46% de la población del Estado provenía de otras entidades. Para el año de 1985, este porcentaje cambió a 53.4%, y para 1990 representó el 59.2 %. Lo que arroja la mayor tasa neta de inmigración del país. Este crecimiento es la respuesta principalmente al desarrollo de la actividad turística en el vecino municipio de Benito Juárez y en menor proporción a incipientes programas que se han aplicado en el estado, como han sido los proyectos agroindustriales de captura de especies marinas (langosta y caracol) por lo que el sector turismo, vinculada en mayor proporción a la zona norte del estado y principalmente a la Ciudad de Cancún, ha generado la principal derrama económica y por ende la captación de mano de obra en la entidad.

Población Económicamente Activa. (PEA) Según datos recabados por el INEGI (2001) en el municipio de Isla Mujeres, en 1990 la población económicamente activa de 12 años o más era de 4,092 personas, de las cuales 4,034 estaban ocupadas y 58 desocupadas, la población económicamente inactiva en ese año era de 3,056. Para el año 2000, la población ocupada era de 4,884 y la desocupada 26; la población económicamente inactiva era de 2,995 habitantes, mientras que 33 no especificaron (ver cuadro 10).

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La gran mayoría de los habitantes del Municipio ocupados en alguna actividad laboral son hombres. En 1990 trabajaban 3,135 hombres (42.91 % de la PEA.) y solo 899 mujeres (12.30 % de la PEA.) (Ver cuadro 10).

Cuadro 10. Población de 12 años o más por condición de actividad según sexo, 1990-2000. PEI.= Población Económicamente Inactiva. Fuente: INEGI (2001). Población económicamente activa No Sexo Total P.E.I. Ocupados Desocupado especificado s 1990 Municipio 7,305 4,034 48 3,056 157 Hombres 3.924 3,135 47 673 69 Mujeres 3,381 899 11 2,383 88 2000 Municipio 7,938 4,884 26 2,995 33 Hombres 4,236 3,476 20 723 17 Mujeres 3,702 1,408 6 2,272 16

Salario Mínimo vigente El municipio de Isla Mujeres esta incluido, como el resto de todos los municipios del Estado, en la zona geográfica “C”. De tal forma que el salario correspondiente en este año 2005 es de $44 pesos diarios, de acuerdo con la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos (www.conasami.gob.mx).

Nivel de ingreso percápita De acuerdo con los datos proporcionados por el INEGI (2001), en el Municipio de Isla Mujeres el porcentaje de la población económicamente activa (PEA) que percibe menos de 2 salarios mínimos mensuales es de 44.1%, siendo esto mayor al promedio de la entidad (40.4%), mientras que la población que recibe más de dos salarios mínimos al mes es de 55.9%.

Vivienda Hasta el 14 de febrero del año 2000, existían en el Municipio de Isla Mujeres un total de 2,883 viviendas habitadas, lo que representa el 1.34 % del total en el estado. De estas, 2,873 eran viviendas particulares, mientras que 10 eran viviendas colectivas. De las viviendas censadas, 55.4% eran viviendas propias, mientras que 44.5% no eran propias, estando en renta, o bajo alguna otra situación (INEGI 2002).

Seguridad publica De acuerdo con el INEGI (2002) hasta el 31 de diciembre del año 2000, el Municipio de Isla Mujeres contaba únicamente con una agencia del ministerio público en la cual laboraba un número igual de agentes del ministerio público del

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PROYECTO “LA ISLA CONDOMINIOS” ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. fuero común; por otro lado, no existen agencias del ministerio público del fuero federal, y se tiene que recurrir a las agencias del Ministerio Publico Federal de Cancún, Municipio de Benito Juárez.

Medios de comunicación El municipio de Isla Mujeres cuenta con todos los medios de comunicación modernos tales como: carreteras, red telegráfica, servicio de correos, servicio telefónico local, de larga distancia y móvil, así como de servidores locales de Internet.

Medios de transporte

1.- Transportación terrestre.- Los medios de transporte en la zona continental del municipio son camiones suburbanos y de transporte público federal, que salen de las principales ciudades como Cancún y Mérida. En la porción insular de Isla Mujeres, el transporte público es brindado por autobuses urbanos colectivos y taxis particulares, pertenecientes al sindicato de transportes de taxis Gustavo Díaz Ordaz.

2.- Transportación aérea.- En el municipio de Isla Mujeres, en la parte insular, existe una aeropista en condiciones de uso, bajo la administración de la Secretaría de la Defensa Nacional.

3.- Transportación marítima.- Isla Mujeres cuenta con diversas empresas privadas que brindan transporte marítimo, desde la zona continental, en particular desde Puerto Juárez donde se ubican dos muelles, transportes marítimos Magaña y Transportes marítimos Ultramar, en el puente Calinda en la zona hotelera de Cancún, y en Punta Sam, zona continental del Municipio de Isla Mujeres, desde donde parte el ferry que transporta vehículos y carga, diariamente.

Seguridad social De acuerdo con el INEGI (2002) en el año 2000, 5,328 personas eran derechohabientes de alguna institución de salud, mientras que los no derechohabientes eran 5,446 personas.

Salud Los servicios de salud son proporcionados principalmente por los servicios estatales de salud y asistencia (SESA), el instituto mexicano del seguro social (IMSS), el instituto de seguridad y servicios sociales de los trabajadores del estado (ISSSTE), el sistema de desarrollo familiar (DIF) y la cruz roja, así como las fuerzas armadas: el ejercito y la marina. El municipio de Isla Mujeres cuenta con servicios médicos ofrecidos por el Instituto Mexicano del Seguro Social, el ISSSTE, SESA y el DIF con servicios de consulta externa, pero ninguno con hospitalización. Además existen sanatorios y consultorios particulares de diversas especialidades.

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Del total de 5,917 trabajadores del municipio 1,972 se encuentran asegurados. 1,349 lo hacen con el IMSS y 623 con el ISSSTE. Para el resto de las instituciones no se encuentra determinado.

Para atender a las demandas de los trabajadores asegurados y de la población en general, existen 27 personas en el municipio, distribuyéndose de la manera siguiente: Cuadro 11. Personal asignado a servicios de salud en el Municipio Isla Mujeres. Seguridad Social Asistencia social Total IMSS ISSST SDN SM SESA DIF E Total 27 11 2ND ND 14 ND Personal medico 8 4 1 ND ND 3 ND Personal 9 1 1 ND ND 7 ND paramédico Per. De Serv. ND 0 0 ND ND 0 ND Auxiliares de diag, y tratamiento Personal 5 3 0 ND ND 2 ND administrativo Otro personal 5 3 0 ND ND 2 ND Fuente: INEGI, 2001. Educación El 94.7% de la población del municipio de isla mujeres sabe leer y escribir, mientras que 5.3% son analfabetas. En la cabecera municipal funcionan cuatro jardines de niños oficiales y dos particulares, así como dos guarderías, una de ellas es particular. De nivel primario existen 5 instituciones, de las cuales una es particular. De nivel medio se cuenta además con una secundaria y un colegio de bachilleres.

En la zona continental solo funciona una pequeña escuela rural en el área más poblada del ejido, en la colindancia con Cancún, el plantel atiende los niveles de preprimaria y primaria.

Los alumnos que requieren ingresar a la educación media superior deben viajar a la Ciudad de Cancún o incluso a otro estado de la República.

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Cuadro 12. Población de 15 años o más por condición de alfabetismo y sexo según grupo quinquenal de edad, al 14 de febrero del 2000. NO ANALFABETA ALFABETA ESPECIFICADO Grupo de TOTAL edad Hombr Hombre Hombre Mujeres Mujeres Mujeres es s s TOTAL 7,319 3,7313,196 165 221 3 3 15-19 años 996 503 471 14 7 1 0 20-24 años 1,160 597 534 15 13 0 1 25-29 años 1,208 631 545 15 17 0 0 30-34 años 1,041 527 479 17 17 0 1 35-39 años 802 418 344 14 25 1 0 40-44 años 613 314 257 21 21 0 0 45-49 años 463 230 190 12 30 0 1 50-54 años 354 190 130 12 22 0 0 55-59 años 231 113 83 10 24 1 0 60-64 años 168 81 54 11 22 0 0 65 y mas 283 127 109 24 23 0 0 años Fuente: INEGI (2001).

Servicios Hasta el 14 de febrero del año 2000, la totalidad de viviendas habitadas en Isla Mujeres contaban con energía eléctrica, no así con drenaje y agua entubada, donde en el primer caso el 97.39% de las viviendas contaban con drenaje y el 94.86% con agua entubada (ver cuadro 13).

Cuadro 13. Viviendas por tipo de servicios del Municipio de Isla Mujeres. Viviendas Viviendas Viviendas Viviendas particulares particulares particulares Localidad particulares habitadas habitadas habitadas habitadas con agua con energía con drenaje entubada eléctrica Estado 210,482 189,354 176,157 200,632 Municipio 2,785 2,461 2,570 2,642 Isla Mujeres 2,455 2,329 2,391 2,455 Punta Sam 36 33 34 35 Francisco May 35 0 1 1 Resto de las 259 99 144 151 localidades

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Principales actividades productivas. Entre las principales actividades de producción del municipio de Isla Mujeres se cuenta con la producción agrícola, ganadera, silvicultura, pesca e industria, sin embargo la mayor parte de ellas se llevan a cabo en la parte continental; por otro lado en la zona insular de Isla Mujeres la principal actividad productiva es el turismo, y en menor porcentaje la pesca.

La mayor parte de los servicios turísticos del municipio los ofrece la isla; de acuerdo con el INEGI (2001), en el municipio existían en el año 2000, 46 establecimientos de hospedaje en categorías que van desde una a cinco estrellas, con un total de 900 habitaciones, en las cuales se hospedaron en ese año un total de 144,249 visitantes, de los cuales el 48.3% fueron nacionales y 51.7 extranjeros, asímismo, hasta el 31 de diciembre de ese mismo año, el municipio contaba con 75 establecimientos de preparación de alimentos y bebidas.

La pesca es la segunda actividad productiva de la Isla Mujeres, sin embargo ésta ha tenido un marcado descenso en su producción desde 1995, cuando el último censo arrojó un volumen de captura de 601 toneladas, descendiendo en el año 2000, a 485 toneladas, donde el principal producto que ha visto mermadas sus capturas es el camarón (cuadro 14).

Cuadro 14. Captura anual de pesca en el Municipio de Isla Mujeres, años 1995 y 2000. ESPECIE MUNICIPIO 1995 TOTAL 601 Escama 71 Camarón 222 Langosta 74 Tiburón 72 Captura sin registro oficial Otras 162 2000 TOTAL 485 Escama 130 Camarón 47 Langosta 64 Tiburón 122 Captura sin registro oficial 114 Otras 8

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IV.2.5 Diagnostico ambiental El diagnostico ambiental se ha realizado en una porción de la zona norte de Isla mujeres, esto debido a que el área del proyecto se encuentra dentro de esta zona urbana, mejor conocida como zona norte, el sistema ambiental que prevalece es 100% urbanizado, con calles pavimentadas edificios como el centro de convenciones, restaurantes – bares y casas habitación, es necesario aclarar que esta zona tal y como se observa en las serie fotográfica , esta completamente integrada a una urbanización que ha sido requerida por la principal actividad que existe en la zona y que es la turística.

explanada principal de Isla Mujeres

calle por la que se puede acceder al área del proyecto, se observa la infraestructura que proporciona el servicio de luz eléctrica, esto es el centro del primer cuadro de Isla Mujeres, ínsula.

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Uno de los principales y más importante barrera artifial y que se considera como principal causante de un impacto en lo que corresponde al área circundante al proyecto y que se encuentra del lado del Mar Caribe es la presencia del muro de contención el cual abarca una longitud de 1200.00 mts; se ha observado que el predio donde se ubicara el proyecto “La Isla Condominios” es una pequeña porción que queda de la duna de Isla Mujeres, la mayor parte de esta área pertenece a una duna estabilizada y la parte frontal considerada duna activa, con vegetación asociada como es matorral costero y vegetación, por acción de las corrientes marinas y vientos es una área de erosión y depositación continua, y por la presencia de una rocas que fungen como un tombolo el que permite la depositación y acumulación, esto en condiciones normales y naturales no tendría mayor impacto, pero con la presencia del muro de contención se incrementa el impacto en lo que es la pequeña porción de la duna, como se observo con el paso del Huracán Wilma, el que traía una velocidad no muy estable y por la dirección de los vientos que al chocar con el muro de contención provocaba un rebote y desvió de los vientos y corrientes, lo que provoco una fractura muy notoria principalmente de la Duna activa del área del proyecto y la vegetación característica de estas zonas; por lo que se propone como una medida compensatoria para esta área la adaptación de una duna orgánica en la parte frontal del predio y proyecto , con la vegetación que se rescatara del mismo

obsérvese muro de contención

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Detalles del muro de contención

con respecto a las características del proyecto se observa que esta integrándose adecuadamente al ambiente circundante. Hotel colindante al proyecto Hotel Avalon, con más de 12 metros de altura

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en lo que respecta a la vegetación circundante esta representada por palma de coco, algunas casuarinas y vegetación introducida como algunos ejemplares de almendro, flamboyán, atas de cono malayo el cual es resistente al amarillamiento letal del cocotero, siendo esta muy poca en proporción a la urbanización del área

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se limita el interior del predio, propiedad del promovente, unicamente para ubicar y como referencia del área del proyecto y la zona federal marítimo y terrestre, que se esta solicitando, es única y exclusivamente para protección y ornato.; Se considera que el presente proyecto no causará desequilibrios ecológicos dado que el sitio fue fuertemente impactado desde hace varios años, debido al desarrollo urbano circundante, por lo que las consecuencias de esto son diversas, entre las que se pueden señalar de igual manera el impacto que fue ocasionado por el huracán Wilma ocasionando el corte de la duna activa, como se observa en las fotografías

Eliminación del ecosistema original. Eliminación de especies nativas. Establecimiento de infraestructura habitacional. Presencia de desechos sólidos.

El desarrollo del proyecto “La Isla Condominios”, no causará impacto ambiental importante, pues la única cobertura vegetal que se rescatara es la que dejo y ha sido deteriorada por el huracán Wilma ocurrido los días 21-22-23 de octubre del presente año, y respecto a la fauna mencionada en el apartado correspondiente, únicamente esta de paso y por lo que respecta a la presencia de la tortuga marina, esta es una especie en peligro de extinción por lo que se contempla llevar a cabo un programa de protección, avalado por las autoridades pertinentes y llevado a cabo para proteger a dicha especie.

Debido al carácter neutro que tiene la hidrología, no habrá impacto alguno por la cimentación del proyecto. Otros servicios urbanos tales como el agua potable y la electricidad, existen de manera suficiente por lo que no se requerirá de obras adicionales ni representarán una sobrecarga en las capacidades con que cuenta actualmente la isla.

Asimismo, el aspecto paisajístico que actualmente ofrece el predio a la zona de la playa media luna de Isla Mujeres, no esta acorde con su vocación turística, contrastando con los desarrollos hoteleros y habitacionales vecinos, e incluso dando mal aspecto al ser utilizado por algunos pobladores como tiradero de desechos o bien como centro de reunión para viciosos.

El diagnóstico ambiental en el rubro natural y social por tanto es favorable para el proyecto, sin procesos de deterioro ambiental debidos a la construcción del proyecto, ni afectaciones al ambiente social, por el contrario, el paisaje turístico- urbano del área se verá favorecido, y se diversificará la oferta turística existente, ofreciendo empleos directos e indirectos a los pobladores. con respecto a las características del proyecto se observa que esta integrándose adecuadamente al ambiente circundante.

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Para la integración de este apartado, se siguieron los siguientes criterios de valoración: normatividad, diversidad, rareza, naturalidad, grado de aislamiento y calidad. Normatividad.- existe dos especie de quelonios Caretta caretta y Chelonia mydas que se encuentra dentro de la Norma Oficial Mexicana 059- SEMARNAT- 2001. como en Peligro de extinción, el cual arriban a las playas de Isla Mujeres y por lo consiguiente al área de estudio (Playa la media Luna) en temporadas de anidación (abril-octubre) por lo que se propone un programa de colaboración para la protección de la tortuga marina en dicha zona, que será sometido a consideración de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (CONANP) para ser avalada y a la coordinación del comité estatal de la tortuga marina solicitando su opinión, el programa también fue recomendado por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología (ver apartado de fauna).

Los desechos producto de las fases de preparación del terreno, construcción, operación y mantenimiento serán manejados de acuerdo a las leyes municipales, además, durante la etapa de operación se dispondrá de un programa de residuos sólidos que se anexan al final del documento (ver anexo 8)

Los niveles de ruido y emisiones a la atmósfera producidos por la maquinaria de construcción cumplirán con lo establecido en la NOM-081-ECOL-1994.

Diversidad.- La zona del proyecto no presenta elementos vegetales o fáunisticos únicos.

Rareza.- En el predio y zonas aledañas no existen elementos vegetales, animales o del ambiente físico que sean raros.

Naturalidad.- El sitio del proyecto y sus alrededores presentan una nula naturalidad, pues se presenta totalmente modificado, ya que en los predios contiguo