COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Nota Técnica

El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes legales de uso público, algunos trasladados directamente y otros previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:

- Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Viviendas iniciadas en 2018 Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas vendidas en 2018 Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas en Oferta en mayo de 2019 Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta en el primer trimestre de 2019 Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas

En la provincia de Alicante se han iniciado 6.334 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas en 2018, un 27% más que en 2017 PROVINCIA DE ALICANTE (4.989 unidades), lo que supone un 9% del

máximo alcanzado en al anterior ciclo inmobiliario

200 600 800 1.000 1.200 400 (67.137 unidades en 2004). 0 Alicante/Alacant 1.076 Las viviendas iniciadas en la capital, 1.076 686 unidades, suponen el 17% del total de la 651 provincia. Junto con Torrevieja, Orihuela y Guardamar del 492 suponen el 46% del total. 283 Dénia 266 /Vila Joiosa 240 VIVIENDAS INICIADAS /Elx 239 PROVINCIA DE ALICANTE Sant Joan d'Alacant 238 70.000 212 60.000 210 Campello (el) 50.000 175 Jávea/ 115 40.000 Calpe/ 75 30.000 San Vicente del Raspeig/ 69 60 20.000 Ibi 54 10.000 48

0 Teulada 39

Mutxamel 28

2004 2008 2009 2010 2011 2012 2016 2017 2018 2005 2006 2007 2013 2014 2015

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas

En la provincia de Alicante se han iniciado 3,5 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, POR CADA 1.000 HABITANTES frente a las 2,1 del conjunto de España. En Alicante capital se iniciaron 3,3 viviendas por 0 5 10 15 20 25 30 35 cada 1.000 habitantes, por debajo de la media de la provincia y lejos de las 33,4 unidades de Guardamar del Segura 33,4 Guardamar del Segura. Pilar de la Horadada 13,3 Entre los municipios más poblados, los que Rojales 12,9 presentan menor actividad son (0,3), Alcoi Sant Joan d'Alacant 10,3 (0,4), Benidorm (0,7) y Elche (1,0). Orihuela 8,6 Torrevieja 8,2 Villajoyosa/Vila Joiosa 7,1 Santa Pola VIVIENDAS INICIADAS 6,8 POR CADA 1.000 HABITANTES Dénia 6,4 40,0 Campello (el) 6,3 35,0 Jávea/Xàbia 4,2 30,0 Teulada 3,9 25,0 Calpe/Calp 3,6 20,0 Alicante/Alacant 3,3 15,0 Altea 2,8 10,0 Ibi 2,3 5,0 1,8

0,0 Nucia (la) 1,2

2004 2009 2010 2011 2012 2013 2017 2018 2006 2007 2008 2014 2015 2016 2005 San Vicente del Raspeig/ 1,2 1,1 ALICANTE CAPITAL PROVINCIA DE ALICANTE ESPAÑA

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas

En la provincia de Alicante se han vendido VIVIENDAS VENDIDAS 2018 44.050 viviendas en 2018, un 10% más que en PROVINCIA DE ALICANTE 2017 (40.156 unidades), lo que supone un 59%

del máximo alcanzado en al anterior ciclo

0 2.000 4.000 6.000 8.000 3.000 5.000 7.000 inmobiliario (74.951 unidades en 2004). 1.000 Alicante/Alacant 7.060 Las viviendas vendidas en la capital, 7.060 Torrevieja 5.256 Orihuela 4.080 unidades (un 22% más que en 2017), suponen el Elche/Elx 2.906 16% del total de la provincia, y junto con Benidorm 2.240 Torrevieja, Orihuela, Elche y Benidorm forman el Dénia 1.543 44% del total. Santa Pola 1.389 Pilar de la Horadada 1.165 Jávea/Xàbia 1.142 VIVIENDAS VENDIDAS Calpe/Calp 1.033 PROVINCIA DE ALICANTE 80.000 Guardamar del Segura 900 Rojales 869 70.000 Campello (el) 792 60.000 Villajoyosa/Vila Joiosa 755

50.000 Alcoy/Alcoi 675 Elda 639 40.000 Altea 633 30.000 San Vicente del Raspeig/ 632 520 20.000 Alfàs del Pi (l') 505 10.000 Teulada 486 0 Mutxamel 444

Almoradí 350

2004 2009 2010 2011 2012 2013 2017 2018 2005 2006 2007 2008 2014 2015 2016

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas

En la provincia de Alicante se vendieron 24,1 VIVIENDAS VENDIDAS 2018 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, POR CADA 1.000 HABITANTES frente a las 12,5 del conjunto de España. En Alicante capital se vendieron 21,4 viviendas 0 10 20 30 40 50 60 70 por cada 1.000 habitantes, lejos de San Fulgencio, Torrevieja o Guardamar del San Fulgencio 68 Segura, con 68, 63 y 61 unidades Torrevieja 63 Guardamar del Segura 61 respectivamente. Pilar de la Horadada 55 Entre los principales municipios, los que Orihuela 54 presentan las cifras menores son Elda (12,1), Rojales 54 Alcoi (11,4) y San Vicente del Raspeig (11,1). Calpe/Calp 50 Teulada 48 Santa Pola VIVIENDAS VENDIDAS 45 POR CADA 1.000 HABITANTES Jávea/Xàbia 42 45,0 Dénia 37 40,0 Benidorm 34 35,0 Altea 29 30,0 Campello (el) 29 25,0 Alfàs del Pi (l') 27 20,0 Benissa 27 15,0 Villajoyosa/Vila Joiosa 22 10,0 Alicante/Alacant 21 5,0 21 0,0

Pego 19

2004 2008 2009 2010 2011 2012 2016 2017 2018 2006 2007 2013 2014 2015 2005 Mutxamel 18 Almoradí 17 ALICANTE CAPITAL PROVINCIA DE ALICANTE ESPAÑA

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Índice de Precios de Vivienda

La provincia de Alicante presenta un precio medio de la vivienda de 1.312,3 €/m2 en el primer trimestre de 2019, un 2,97% de incremento sobre el mismo trimestre de 2018. En euros constantes, los precios en Alicante son iguales a los del tercer trimestre del año 2002.

Índice de precios en la Provincia de Alicante

400

350

300

250

200

150

100

50

0

1T95

3T95

1T96

3T96

1T97

3T97

1T98

3T98

1T99

3T99

1T00

3T00

1T01

3T01

1T02

3T02

1T03

3T03

1T04

3T04

1T05

3T05

1T06

3T06

1T07

3T07

1T08

3T08

1T09

3T09

1T10

3T10

1T11

3T11

1T12

3T12

1T13

3T13

1T14

3T14

1T15

3T15

1T16

3T16

1T17

3T17

1T18 3T18 1T19

Euros nominales Euros constantes

Datos obtenidos del Mº de Fomento para los precios y del INE para el IPC: PRECIOS – Cifras desde el primer trimestre de 1995 al primer trimestre de 2019. EUROS CONSTANTES – Euros de la misma capacidad de compra que la que hubieran tenido en enero de 1995 al cambio con la peseta fijado el 1 de enero de 2002. Se calculan a partir de los precios en euros nominales aplicando el índice del IPC publicado por el INE para cada trimestre UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Valor Tasado de la Vivienda

Benidorm es el municipio con valor tasado, VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) con 1.951 €/m2, seguido de Javea con 1.800 2019 primer trimestre €/m2. Alicante capital se encuentra en séptimo PROVINCIA DE ALICANTE

lugar con 1.189 €/m2 €/m2.

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500

En los últimos 12 meses, los precios han crecido Benidorm 1.951 un 3% en la provincia de Alicante, 1 punto menos Jávea/Xábia 1.800 que en el conjunto de España (4%) y 3 puntos por debajo que en la capital (6%). Calpe/Calp 1.652 Dénia 1.603

Santa Pola 1.348

Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Villajoyosa/Vila Joiosa… 1.295 Variación Anual Alicante 1.189 12% Orihuela 10% 1.185 8% Torrevieja 1.170

6% San Vicente del Raspeig 1.052 4% Elche/Elx 945 2% 0% 683 -2% 679

-4% 633 -6% Alcoy/Alcoi 623

Elda 615

2014T4 2015T2 2015T4 2016T2 2016T4 2017T2 2017T4 2018T2 2018T4 2014T1 2014T2 2014T3 2015T1 2015T3 2016T1 2016T3 2017T1 2017T3 2018T1 2018T3 2019T1 594 ALICANTE CAPITAL PROVINCIA DE ALICANTE ESPAÑA

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Municipios > 15.000 habitantes

MUNICIPIOS PRECIOS VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVDAS OFERTA 1trim % % s/1000 Dif. % venta ventas % s/1000 Dif. % 2 trim años Habitantes 2017 2018 2019 s/máx s/máx habtes 2017 s/2017 2017 2018 s/máx habtes 2017 s/2017 2019 venta Alicante 329.988 1.189 59% 765 1.076 3,3 311 41% 5.796 7.060 63% 21 1.264 22% 10.777 1,5 Elche/Elx 228.675 945 52% 524 239 1,0 -285 -54% 2.519 2.906 49% 13 387 15% 4.950 1,7 Torrevieja 83.252 1.170 55% 574 686 8,2 112 20% 5.076 5.256 61% 63 180 4% 8.930 1,7 Orihuela 76.097 1.185 59% 939 651 8,6 -288 -31% 4.292 4.080 72% 54 -212 -5% 5.681 1,4 Benidorm 66.831 1.951 67% 280 48 0,7 -232 -83% 1.855 2.240 79% 34 385 21% 4.050 1,8 Alcoy/Alcoi 59.106 623 47% 5 25 0,4 20 400% 577 675 31% 11 98 17% 1.091 1,6 San Vicente del Raspeig 57.175 1.052 54% 55 69 1,2 14 25% 615 632 33% 11 17 3% 1.227 1,9 Elda 52.620 615 52% 36 18 0,3 -18 -50% 532 639 51% 12 107 20% 851 1,3 Dénia 41.568 1.603 56% 128 266 6,4 138 108% 1.514 1.543 42% 37 29 2% 4.583 3,0 Petrer 34.533 679 58% 0 10 0,3 10 291 288 36% 8 -3 -1% 411 1,4 Villena 33.968 594 52% 0 19 0,6 19 251 315 37% 9 64 25% 584 1,9 Villajoyosa/Vila Joiosa (La) 33.607 1.295 57% 144 240 7,1 96 67% 655 755 30% 22 100 15% 758 1,0 Santa Pola 31.137 1.348 62% 148 212 6,8 64 43% 1.206 1.389 51% 45 183 15% 1.794 1,3 Crevillent 28.836 683 49% 0 2 0,1 2 236 281 47% 10 45 19% 348 1,2 Campello (el) 27.604 168 175 6,3 7 4% 791 792 64% 29 1 0% 2.168 2,7 Jávea/Xábia 27.060 1.800 73% 60 115 4,2 55 92% 984 1.142 68% 42 158 16% 3.072 2,7 Novelda 25.868 633 52% 3 4 0,2 1 33% 203 180 34% 7 -23 -11% 399 2,2 Mutxamel 24.778 2 28 1,1 26 1300% 357 444 50% 18 87 24% 1.356 3,1 Ibi 23.423 10 54 2,3 44 440% 208 207 35% 9 -1 0% 325 1,6 Sant Joan d'Alacant 23.149 35 238 10,3 203 580% 333 339 36% 15 6 2% 873 2,6 Altea 21.813 0 60 2,8 60 731 633 48% 29 -98 -13% 2.180 3,4 Pilar de la Horadada 21.202 346 283 13,3 -63 -18% 781 1.165 93% 55 384 49% 1.735 1,5 Calpe/Calp 20.804 1.652 62% 81 75 3,6 -6 -7% 935 1.033 66% 50 98 10% 2.891 2,8 Rojales 16.231 91 210 12,9 119 131% 781 869 54% 54 88 11% 294 0,3 Guardamar del Segura 14.716 229 492 33,4 263 115% 806 900 55% 61 94 12% 1.418 1,6 Provincia ALICANTE 1.825.332 4.989 6.334 9% 3,5 1.345 27% 40.122 44.050 59% 24 3.928 10% 85.785 1,9

Datos obtenidos para los municipios de más de 15.000 habitantes de la Provincia de Alicante: PRECIOS – Cifras del primer trimestre de 2019 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en el periodo 2004-2010. VIVIENDAS INICIADAS – Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS VENDIDAS - Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com y estimación del número de años necesarios para acabar con dicha oferta al ritmo de viviendas vendidas en 2018.

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Comparativa

HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA s/1.000 s/1.000 s/1.000 número % número % número % número % habs habs habs PROVINCIA DE ALICANTE 1.825.332 100% 6.334 100% 3,5 44.050 100% 24,1 85.785 100% 47,0 ALICANTE CAPITAL 329.988 18% 1.076 17% 3,3 7.060 16% 21,4 10.777 13% 32,7 38 Municipios > 10.000 habitantes 1.264.023 69% 4.373 69% 3,5 32.393 74% 25,6 59.640 70% 47,2 102 municipios < 10.000 habitantes 231.321 13% 885 14% 3,8 4.597 10% 19,9 15.368 18% 66,4

Habitantes Viv. Iniciadas Vi. Vendidas Viv. Oferta

ALICANTE CAPITAL ALICANTE CAPITAL ALICANTE CAPITAL ALICANTE CAPITAL 38 Municipios > 10.000 habitantes 38 Municipios > 10.000 habitantes 38 Municipios > 10.000 habitantes 38 Municipios > 10.000 habitantes 102 municipios < 10.000 habitantes 102 municipios < 10.000 habitantes 102 municipios < 10.000 habitantes 102 municipios < 10.000 habitantes

VIVIENDAS INICIADAS – Cifras de 2018. Total de viviendas iniciadas y viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS VENDIDAS – Cifras de 2018. Total de viviendas vendidas y viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com. Total de viviendas en oferta y viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes.

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Manuel López-Quiroga, con la colaboración de Rocío Guarido, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.

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