ESTUDIO ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS

MEMORIA EXPLICATIVA ETAPA 3

MAYO 2016

SUR PLAN PEREZ VALENZUELA 1098 OF. 83 PROVIDENCIA- FONO 2-22263938- 2-22272019 – www.surplan.cl ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS

INFORME DE DIAGNÓSTICO

TABLA DE CONTENIDOS

CAPITULO I INTRODUCCIÓN ...... I-5 I.- ENFOQUE INSTITUCIONAL ...... I-5 II.- AREA DE ESTUDIO ...... I-7 II.1 UBICACIÓN GEOGRÁFICA ...... I-7 II.2 ESCALAS DEL ANÁLISIS ...... I-8 II.3 OBJETIVOS DE LA ETAPA ...... I-9 III.- LINEAMIENTOS DE NIVEL REGIONAL ...... I-9 III.1 ESTRATEGIA REGIONAL DE DESARROLLO (ERD) 2009-2020 DE LOS LAGOS .... I-9 III.2 PLAN REGIONAL DE DESARROLLO URBANO (PRDU) DE LOS LAGOS ...... I-12 IV.- ANÁLISIS NORMATIVO ...... I-13 IV.1 PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL (PRI) RIBERA LAGO LLANQUIHUE E HINTERLAND ...... I-13 IV.2 PLAN REGULADOR COMUNAL (PRC) DE PUERTO VARAS ...... I-15 IV.3 LIMITE URBANO DE NUEVA BRAUNAU ...... I-19 IV.4 PLADECO ...... I-19

CAPITULO II DIAGNÓSTICO COMUNAL ...... II-20 V.- SISTEMA FISICO NATURAL ...... II-20 V.1 Componentes ...... II-20 V.2 Conclusiones Sistema Físico Natural ...... II-42 V.3 Variables Ambientales Relevantes (Proceso EAE) ...... II-44 V.4 Áreas de Riego ...... II-46 VI.- SISTEMA DE CENTROS POBLADOS ...... II-57 VII.- SISTEMA SOCIOECONOMICO ...... II-59 VII.1 Antecedentes Históricos ...... II-59 VII.2 Población en el Contexto Regional, Provincial y Comunal ...... II-60 VII.3 Proyecciones de Población ...... II-62 VII.4 Vivienda ...... II-63 VIII.- Análisis de concentración de población a nivel territorio comunal...... II-64 VIII.1 Indicadores Sociales ...... II-68 VIII.2 Actividad Económica ...... II-70 IX.- SISTEMA CONSTRUIDO ...... II-76 ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS

IX.1 Sistema Vial ...... II-76 IX.2 Ferrocarril ...... II-77 IX.3 Equipamiento ...... II-78 IX.4 Áreas Turísticas ...... II-82 IX.5 Proyectos de impacto comunal ...... II-85

Índice de Figuras Figura 1 Área de estudio comuna con localización de localidades ...... I-7 Figura 2 Contexto regional ...... I-8 Figura 3 los lineamientos ...... I-11 Figura 4 Zonificación PRDU ...... I-12 Figura 5 Zonificación PRI ...... I-14 Figura 6 Límite urbano Nueva Braunau ...... I-19 Figura 7 Tipos Climáticos Según Köppen ...... II-20 Figura 8. Clima Templado cálido lluvioso sin estación seca ...... II-21 Figura 9 Clima Templado cálido lluvioso sin estación seca ...... II-22 Figura 10. Mapa Geológico – Sector de Puerto Varas ...... II-23 Figura 11.Geomorfología Región de Los Lagos ...... II-24 Figura 12 Puerto Varas 1932...... II-26 Figura 13 Puerto Varas 1932...... II-26 Figura 14 Ordenamiento de los tipos de paisaje ...... II-28 Figura 15 Volcán ...... II-28 Figura 16 Parque Vicente Pérez Rosales ...... II-29 Figura 17 Arboles en medio de las praderas...... II-30 Figura 18 Campo de ballica en el sector de Playa Venado ...... II-30 Figura 19 Nueva Braunau rodeado por campos agrícolas productivos ...... II-31 Figura 20 Áreas residenciales de alta densidad en la periferia ...... II-32 Figura 21 Centro de Puerto Varas ...... II-32 Figura 22. Caudal medio mensual ...... II-33 Figura 23 Mapa hidrogeológico- Sector Puerto Varas...... II-34 Figura 24 Capacidades de uso de suelo mayor detalle ...... II-37 Figura 25. Erosión de suelos – Puerto Varas ...... II-39 Figura 26. Parque y Reserva Nacional...... II-42 Figura 27 Zonificación Plan Regulador Intercomunal – Puerto Varas ...... II-48 Figura 28. Área de riesgo para asentamiento humano ...... II-49 Figura 29 Puerto Varas años 2003 y 2015 ...... II-50 Figura 30 Volcán ...... II-52 Figura 31 Volcán Osorno ...... II-54 Figura 32 Mapa de peligros de los volcanes Osorno Y Calbuco ...... II-55 Figura 33 Riesgo volcánico en el área de estudio ...... I