Commune de Pechbusque Diagnostic Plan local d’urbanisme

FR/CS/10/2019 Rapport de présentation 2 / 254 Approuvé par DCM le : 20/11/2019 Commune de Pechbusque Diagnostic Plan local d’urbanisme SOMMAIRE

PREAMBULE...... 5 CONTEXTE SUPRACOMMUNAL ...... 7

1ère PARTIE : DIAGNOSTIC ...... 25

1. ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ...... 27 1.1. Valorisation du patrimoine et identité du territoire communal ...... 27 1.1.1. Milieu physique et paysage ...... 27 1.1.2. Patrimoine naturel, caractéristiques de la biodiversité et fonctionnement des milieux naturels ...... 42 1.1.3. Le patrimoine urbain ...... 70 1.2. Equilibre entre le milieu naturel et les activités humaines ...... 79 1.2.1. Utilisation économe et valorisation des ressources ...... 79 1.2.2. Rejets dans le milieu et conséquences ...... 112 1.2.3. Risques naturels, sanitaires et technologiques ...... 131 1.3. Paysages ...... 146 1.3.1. Entités paysagères du sud-est Toulousain ...... 146 1.3.2. Les différentes entités bâties sur la commune ...... 148 1.3.3. La problématiques des entrées de ville ...... 151

2. POPULATION ET VIE LOCALE ...... 155 2.1. Population et habitat ...... 155 2.1.1. Évolutions socio démographiques ...... 155 2.1.2. Analyse de l’habitat ...... 160 2.2. Activités économiques et emplois ...... 166 2.2.1. Evolutions de la population active ...... 166 2.2.2. Tissu économique ...... 169

3. ORGANISATION DU TERRITOIRE ...... 172 3.1. Equipements et services à la population ...... 172 3.1.1. Equipements ...... 172 3.1.2. Animations et tissu associatif ...... 173 3.1.3. Services de proximité (publics ou privées) ...... 174 3.1.4. Desserte numérique ...... 174 3.2. Déplacements et transports ...... 175 3.2.1. Les déplacements sur l’agglomération ...... 175 3.2.2. Les réseaux routiers et leurs fonctionnements ...... 176 3.2.3. Les transports collectifs...... 177 3.2.4. Le stationnement ...... 178 3.2.5. Les réseaux cyclables et liaisons douces ...... 181

4. PRINCIPAUX ENJEUX ...... 183 4.1. Les enseignements du diagnostic et les principaux enjeux ...... 183 4.2. Analyse de la consommation foncière au cours des dix dernieres annees ...... 185 4.3. Analyse des capacites de densification et de mutation de l’ensemble des espaces batis ...... 189

FR/CS/10/2019 Rapport de présentation 3 / 254 Approuvé par DCM le : 20/11/2019 Commune de Pechbusque Diagnostic Plan local d’urbanisme

2ème PARTIE : LE PLU ET SA MISE EN OEUVRE ...... 194

1. EXPLICATION DES CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE PADD ET SA TRADUCTION REGLEMENTAIRE ...... 196

2. LES REGLES EDICTES PAR LE PLU ET LES EXPLICATIONS ...... 202

3. LES DISPOSITIONS DU PLU : EXPLICATIONS ...... 202 3.1. Le règlement graphique – explications ...... 203 3.1.1. Zones urbaines ...... 203 3.1.2. Zones à urbaniser ...... 204 3.1.3. Zones naturelles et agricoles ...... 204 3.1.4. Les autres dispositions graphiques ...... 204 3.1.5. Liste des emplacements réservés- explications ...... 210 3.1.6. Liste des emplacements réservés du PLU ...... 210 3.2. LE REGLEMENT ECRIT – EXPLICATIONS ...... 210 3.2.1 Le centre historique ...... 210 3.2.2. Quartiers d’habitat pavillonnaire en extension du village ...... 213 3.2.3. Quartiers d’habitat pavillonnaire éloignés du centre bourg ...... 214 3.2.4. Secteur d’urbanisation future ...... 217 3.2.5. Zone agricole ...... 218 3.2.6. Zone naturelle ...... 219 3.2.7. Les orientations d’Aménagement et de Programmation ...... 220 3.3. LES CAPACITES D’ACCUEIL DU PLU ...... 226 3.4. ARTICULATION DU PLU AVEC LES DOCUMENTS SUPRA COMMUNAUX ...... 227 3.4.1. Articulation avec le Schéma de Cohérence Territorial de la Grande Agglomération Toulousaine (SCOT GAT)...... 227 3.4.3. Articulation avec Climat Energie Territorial (PCET) ...... 229 3.4.2. Articulation avec le SDAGE Adour Garonne ...... 230 3.4.4.Articulation avec le Plan Local de l’Habitat du Sicoval ...... 230 3.4.5.Articulation avec