Ausgabe 4 Winter 2015

Frankfurtbaut Aktuelle Planungs- und Bauvorhaben

TITELTHEMA Die Stadt treibt den Wandel voran

ÜberarbeiteteBONAMES Planungen für Baugebiet

Am Eschbachtal STADTVERWALTUNG 130 Belegungsrechte erworben 2 Editorial Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015 Schon immer zogen die Menschen nach

Derzeit scheint die Flüchtlingsthematik allgegenwärtig: Keine Ausgabe einer Tageszeitung oder eines Nachrichtenmaga- zins kommt daran vorbei. Das Thema beschäftigt derzeit und auch in Zukunft die Stadt Frankfurt auf den verschiedensten Ebenen. Während bei der Unterbringung der Geflüchteten momentan in erster Linie Ad-hoc-Lösungen gefragt sind, die naturgemäß temporär und provisorisch sind, werden aner- kannte Asylbewerber mittel- und langfristig konventionelle Wohnungen benötigen. Meiner Meinung nach müssen wir den Blick aber noch weiter nach vorn richten, auf die nächsten 15, 20 oder 30 Jahre. Denn auf die lange Sicht müssen wir uns als Stadt und insbesondere als Region auf ein weiteres Bevöl- kerungswachstum einstellen, das ganz unabhängig ist von der Zahl der Geflüchteten.

BAHNHOFSVIERTEL Frankfurts Wohnbevölkerung hatte in der Vergangenheit lange stagniert, so wie die anderer westdeutscher Großstädte. Trotzdem war die Stadt eine der dynamischsten Metropolen der Bundesrepublik. Schon immer zogen die Menschen nach Frankfurt und sie zogen wieder weg. Seit nun etwa zehn Jah- ren wird die gesamtstädtische Entwicklung durch das anhal- tend starke Bevölkerungswachstum geprägt. In dieser Zeit ist die Einwohnerzahl um rund 75 000 auf über 710 000 gestie- Frankfurts Bürgermeister und Planungsdezernent Olaf Cunitz gen. Viele Bürgerinnen und Bürger blicken mit gemischten Planungsdezernat Gefühlen auf dieses Wachstum, manche fürchten die damit einhergehenden Veränderungen. In der Tat ist dieses Wachstum mit Risiken verbunden, und Welche Zukunft wir für diese Menschen, für die Zuwanderer einige davon sind bereits spürbar, etwa der deutliche Anstieg vorbereiten, wird darüber entscheiden, ob sich daraus zum der Mieten und Immobilienpreise, der in den stark nachge- Beispiel eine neue Mittelschicht bildet oder ob wir soziale fragten Stadtvierteln zu Verdrängungseffekten führen kann. Verwerfungen bekommen werden. Auch dies muss integraler Hier droht eine soziale Entmischung innerhalb der Stadt; Bestandteil der Überlegungen für eine Stadtentwicklungsstra- der Markt leistet es aus sich heraus nicht, alle Einkommens- tegie sein. Wir als Stadt Frankfurt haben uns deshalb daran schichten mit Wohnraum zu versorgen. Dies ist kein indivi- gemacht eine solche Strategie, ein integriertes Stadtentwick- duelles Risiko, sondern es gefährdet die Zukunftsfähigkeit lungskonzept für Frankfurt 2030 zu entwickeln – und Ant- Frankfurts. Eine sozial entmischte Stadt ist das Ende von worten auf diese Fragen zu finden. Ein erster Einblick hierzu Lebendigkeit und Reibung, von dem, was Stadt ausmacht. findet sich auf Seite 27. Das Thema wird uns alle aber weiter beschäftigen. Um mehr Wohnraum zu schaffen, weisen wir als Stadt Frankfurt daher kräftig Wohnbauland aus, unterhalten eine umfangreiche Wohnungsbauförderung und unterstützen die Olaf Cunitz Umwandlung von Gewerbe in Wohnen. Tatsächlich bewegt Bürgermeister und Planungsdezernent sich auch der Wohnungsbau auf ungekannt hohem Niveau. der Stadt Frankfurt am Main Wir müssen aber auch darüber diskutieren, wie wir Wachstum verträglich und nachhaltig gestalten, wie wir ökologische und ökonomische Belange sowie den sozialen Frieden miteinander in Einklang bringen können. Gerade der letzte Punkt hat viele Facetten. Deutschland ist ein Einwanderungsland und die Großstädte sind in der Regel für Zuwanderer die Orte des Ankommens. Der Erfolg der Integra- tion wird davon abhängen, wie gut eine Stadt darauf vorberei- tet ist. Es stellen sich ganz simple Fragen: ob die Menschen, die hier ankommen, Arbeit bekommen, ob sie soziale Netz- werke aufbauen. Ob wir Bildungsangebote für ihre Kinder haben oder ob sie eine Wohnung finden. Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Inhalt 3 In dieser Ausgabe

// STADTTEILE Neues Stadtteilzentrum im Frankfurter Bogen 19 BOCKENHEIM Neuer Wohnraum im südlichen Teil von Bockenheim 4 INNENSTADT 287 neue Mietwohnungen in der City West 5 Zukunft der Romantik 19 Kulturcampus Frankfurt 6 Kornmarkt Arkaden beleben künftig die Berliner Straße 20

KALBACH-RIEDBERG OSTEND Gerundete Formen am Grünzug Römische Straße 7 Erinnerungsstätte an der EZB eröffnet 21 Bau der „weißen Stadt“ fast vollendet 7 Neubau des koreanischen Generalkonsulats Anfang 2016 8 NORDEND Riedberger Grünflächen wachsen 9 Viel Potenzial für das „Ernst-May-Viertel“ 22

BONAMES SACHSENHAUSEN Überarbeitete Planungen für Baugebiet Am Eschbachtal 10 In den Paradieshof soll wieder Leben einkehren 22

HÖCHST // REGIONALES Schätze heben – der „Goldene Adler“ 11 Der Höchster Stadtpark wird erneuert 11 Offenbach: Wohnen in Luv und Lee 23

// TITELTHEMA // UMWELT UND ENERGIE

Die Stadt treibt den Wandel voran 12 Heizkosten sparen – aber richtig! 24 Leuchtturmprojekt EnergieHaus PLUS eingeweiht 25 GRIESHEIM Sanierung der Omega-Brücke vorzeitig abgeschlossen 14 // LEBEN IN FRANKFURT

GALLUS Liegenschaftsfonds als Instrument der Stadtentwicklung 26 Umgestaltung der Frankenallee 14 Radfahren gehört zum urbanen Lebensstil 26 Deutschlands höchstes Wohnhochhaus 15 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 2030 27 Blick auf Frankfurt aus einer neuen Perspektive 15 Mietrechtliche Beratung feiert Jubiläum 27

PRAUNHEIM // STADTVERWALTUNG Kreativer Ansatz des Hochbauamtes prämiert 16 Neue Laserscannerbefliegung, Orthophotos und Karten 28 RÖDELHEIM 130 Belegungsrechte erworben 28 Skelette an der Breitlacherstraße 17 Das vereinfachte Umlegungsverfahren 29 Informationsbörse – gemeinsam statt einsam wohnen 29 Broschüren zur energetischen Sanierung 30

Neue DFB-Zentrale 17 Tätigkeitsbericht 2014 des Amtes für Wohnungswesen 30 Fehlbelegungsabgabe wird eingeführt 31 NIED Öffentliches Bauen vorgestellt 31 Gutachterverfahren „Ortsrand Alt-Nied“ 18 Bildnachweis Titelseite: DomRömer Titelseite: Bildnachweis

IMPRESSUM AUSGABE 4 (WINTER 2015) Herausgeber Redaktionelle Leitung Verlag, Redaktion, Anzeigen Druck Der Magistrat der Mark Gellert MoellerFeuerstein GmbH apm alpha print medien AG Stadt Frankfurt am Main Marianne Glamser Niedenau 36 Kleyerstraße 3 Dezernat Planen und Bauen Carla Jacobson-Gah 60325 Frankfurt am Main 64295 Bürgermeister Olaf Cunitz Telefon: 069/212-35591 Telefon: 069/299 209-16 Frankfurtbaut ist kostenlos Kurt-Schumacher-Straße 10 069/212-30858 [email protected] und erscheint zweimal im Jahr 60311 Frankfurt am Main oeffentlichkeitsarbeit.amt61@ www.frankfurt-baut.de Auflage: 218 000 stadt-frankfurt.de 4 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015

Neuer Wohnraum im südlichen Teil von Bockenheim Der Spatenstich für den Wohnkomplex Phoenix erfolgte im September 2015

Cityraum realisiert Wohnbauprojekt Phoenix Cityraum

Nachdem im September der Die Einheiten verfügen über kleine Privatgärten. Neben kollektoranlage auf dem Dach offizielle Spatenstich für den eine Fläche von 65 bis 190 der hochwertigen Ausstattung unterstützt wird. Das neue Wohnkomplex Phoenix in der Quadratmetern. Die Wohnun- gehört eine Tiefgarage mit 36 Wohngebäude in hochwerti- Hermann-Wendel-Straße in gen sind größtenteils durchge- Stellplätzen zum Konzept. ger Architektur orientiert sich Bockenheim erfolgte, haben steckt, was die Belichtungsqua- an der Nachbarbebauung aus die Arbeiten für den Erdaushub lität erhöht. Insgesamt entsteht Solarkollektoren der Gründerzeit und vermittelt der Tiefgarage begonnen. Dort eine Wohnfläche von 3 500 auf dem Dach zwischen den Maßstäblichkei- realisiert der Projektentwick- Quadratmetern. „In diesem Geplant nach den Anforde- ten. Sichtbar wird dies durch ler Cityraum 36 Eigentums- Teil von Bockenheim gibt es rungen der Energieeinspar- Erker und auskragende Balko- wohnungen mit variantenrei- kaum ein Angebot an Neubau- verordnung 2014, sieht das ne entlang der südlichen und

BOCKENHEIM chen Grundrissen. Die Größen projekten mit Eigentumswoh- energetische Konzept die westlichen Fassade. Der Ent- variieren zwischen Zwei- und nungen“, sagt Mark Reinhard, Wärmeerzeugung für Heizung wurf stammt von Stefan Fors- Vier-Zimmer-Wohnungen so- einer der Gesellschafter von und Warmwasser über eine ter Architekten Frankfurt. Die wie drei Penthouse-Wohnun- Cityraum. Die Erdgeschoss- Gas-Brennwerttherme vor, die Fertigstellung ist für Sommer gen mit bis zu fünf Zimmern. wohnungen erhalten teilweise außerdem durch eine Solar- 2017 geplant.

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287 neue Mietwohnungen in der City West Schule profitiert von Grundsteinlegung und erhält Spende von BPD für Musikinstrumente

Die Vermietung startet Ende 2017 BPD Immobilienentwicklung BPD BOCKENHEIM

In der Lise-Meitner-Straße in Hempel von der IHS Property sungsleiter von BPD Immobi- Namen Patio und weist damit Bockenheim baut die BPD Im- Consultants GmbH Frankfurt lienentwicklung Frankfurt, bei auf die besondere Innenhof- mobilienentwicklung 287 Miet- beteiligt. Die Grundsteinlegung der gemeinsam mit Olaf Cunitz, gestaltung hin. Die Bebauung Bürgermeister und Planungs- ist aufgelockert. Es entste- dezernent der Stadt Frankfurt, hen vier- und achtgeschossige durchgeführten Grundsteinle- Gebäudeteile mit Einschnitten gung. Auf dem Areal entstehen und Aussparungen über zwei zwei Baukörper mit 135 und Geschosse. Die auffälligen Öff- 152 Wohnungen. Das Gebäude nungen prägen das Gebäude mit 135 Wohnungen erwarb die und schaffen eine individuelle Urlaubs- und Lohnausgleichs- Architektursprache. Grüne Er- Eine Schülerin der Georg-Büchner-Schule legte zusammen mit Manfred kasse der Bauwirtschaft (SOKA- ker auf verschiedenen Etagen Purps, Vorstand der SOKA-BAU; Ulrich Hilbert, Vorstand der BAU) aus Wiesbaden. Das ande- sowie Dachterrassen mit viel Volksbank Frankfurt; Bürgermeister Olaf Cunitz; Stefan Messemer, re Mehrfamilienhaus kaufte die Grün machen einen besonderen Niederlassungsleiter BPD Frankfurt sowie Michael F. Arnold und Frankfurter Volksbank Grund- Reiz aus. Die Fassade wird mit Caroline Arnold des Architekturbüros ARCTEC den Grundstein für Patio BPD Immobilienentwicklung BPD stücksverwaltungsgesellschaft diesen Aspekten so gegliedert, mbH & Co. KG. Über den Ver- dass individuelle einzelne Ge- wohnungen. Ursprünglich war erfolgte im November. Die ers- mietungsbeginn wird in 2017 bäudeteile entstehen. „Wir wol- M AKE das 9 400 Quadratmeter große ten Mieter werden im Jahr 2018 rechtzeitig informiert. len mit dieser Architektur Ak- und unbebaute Grundstück für einziehen können. zente setzen und uns zugleich in eine gewerbliche Nutzung ange- „Wir sind stolz darauf, dass wir Zwei Gebäude mit Patio und das Umfeld einfügen“, hebt Mes- YO UR dacht. Jetzt entstehen an dieser nach mehreren Eigentumspro- viel Grün semer hervor. Zum Einfügen Stelle Wohnungen, die helfen jekten jetzt auch Mietwohnun- Die beiden Gebäude sind jeweils gehört auch eine Partnerschaft den Druck auf den Frankfurter gen in Frankfurt zur Verfügung durch einen grünen, ruhigen mit der direkt gegenüber dem Wohnungsmarkt zu reduzieren. stellen können“, freute sich Innenhof – den Patio – geprägt. Baufeld gelegenen Georg-Büch- LIFE An diesem Prozess war Ingrid Stefan Messemer, Niederlas- Das Gebäudeensemble trägt den ner-Schule. Zur Grundstein- legung erhielt die Schule eine Spende in Höhe von 3 000 Euro BETTER zur Anschaffung von Musik­ instrumenten. Die Frankfurter Niederlassung des Immobilienentwicklers re- & leben Sie zukünftig in alisiert zur Zeit neben dem Bockenheim. Lassen Sie sich Projekt „Central & Park“ im Europaviertel auch Projekte im vormerken für eine der 130 Großraum Rhein-Main von 1- bis 5-Zimmer-Eigentums- Darmstadt bis Koblenz. wohnungen, die wir In diesem Einzugsgebiet entwi- ckelte und realisierte das Un- demnächst bauen werden. ternehmen über 2 400 Wohn- www.wohnkompanie.de einheiten, davon rund 750 Wohnungen in Frankfurt in den letzten vier Jahren. Im Jahr 2015 befinden sich bei der Niederlas- Aus der Vogelperspektive sind die Patios (Innenhöfe) sichtbar sung Frankfurt über 400 Woh-

BPD Immobilienentwicklung BPD nungen in der Realisierung.

Wohnkompanie_Sophie_Anzeige_indd.indd 1 20.11.15 09:06 6 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015 Kulturcampus Frankfurt Früheres Uni-Gelände bekommt neuen Hochschulbau

Bockenheim erhält ein Juwel als Herzstück des Kulturcampus: Das Land Hessen wird 100 Milli- onen Euro für einen Hochschul- Neubau zur Verfügung stellen, der von der Hochschule für Musik und Darstellende Kunst genutzt und um städtische Kul- tureinrichtungen ergänzt wer- den soll. Mit diesem Baustein wird dem Namen Kulturcam- pus Rechnung getragen und ein weiteres kulturelles Zentrum Frankfurts realisiert. Auch das Bebauungsplanverfahren für das

BOCKENHEIM Areal nähert sich dem Satzungs- beschluss.

Städtebauliches Zukunfts­ projekt für Frankfurt „Diese Entscheidung ist wegwei- send. Sie ist wichtig, erfreulich und gut für Frankfurt. Zugleich zeigt sie, dass beim Kulturcam- pus aller Kritik zum Trotz wei- terhin die Kultur im Mittelpunkt stehen wird“, sagte Bürgermeis- ter und Planungsdezernent Olaf Cunitz. „Wir haben nun eine hervorragende Situation, aus der wir ein einmaliges Stadtquartier um die Kultureinrichtungen he- Der zukünftige Blick von der Senckenberganlage

rum, mit einem hohen Wohn- AlbertHolding Frankfurt Partner/ABG & Speer anteil, aber auch gewerblichen Nutzungen entwickeln können. kunftsprojekts.“ In den weiteren Zuge der Standortneuordnung Am ehemaligen Standort des Wir sind jetzt einen entschei- Planungsprozessen wird nun aufgegeben. Auf dem Gelände AfE-Turms werden aktuell zwei denden Schritt weitergekommen der Standort des heutigen Juri- entstehen außerdem rund 1200 neue Hochhäuser geplant: ein auf dem Weg zur Realisierung dicums geprüft. Das Gebäude Wohnungen, Wohnheimplätze Hotel- und Wohnturm mit 140 dieses für die Stadt Frankfurt be- wird derzeit noch von der Goe- für Studierende sowie mehrere Metern Höhe und ein 100-Me- deutenden städtebaulichen Zu- the-Universität genutzt, aber im Kinderbetreuungseinrichtungen. ter-Bürohochhaus.

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Gerundete Formen am Grünzug Römische Straße

71 Wohnungen Rollläden, Aufzüge und hoch- in sechs Häusern wertige Badezimmer runden Dabei handelt es sich um eine die Wohnungen ab, die barri- hochwertige Wohnungseigen- erefrei erreichbar sind. Neben tumsanlage mit insgesamt 71 einem großen, abschließbaren Wohnungen in sechs frei ste- Fahrradabstellraum gibt es auch henden Einzelhäusern und ei- familienfreundliche Kinderwa- ner gemeinsamen Tiefgarage. genabstellflächen. Die Architektur des Ensembles ist von den gerundeten Formen 3 960 bis zirka 4 760 Euro und Linien der beiden Gebäu- pro Quadratmeter KALBACH-RIEDBERG detypen, der weißen Fassade Das WestLife No.1 hat eine Ge- mit Klinker sowie den auskra- samtwohnfläche von etwas über genden Dachformen geprägt. 6 000 Quadratmetern. Es bietet Ein variantenreiches Grundriss- 38 Zwei-Zimmer-Wohnungen angebot geht auf die Bedürfnis- mit einer Grundfläche von zirka Eine parkähnliche Anlage verbindet die sechs se der Wohnungsbesitzer ein. 66 bis 74 und 18 Drei-Zimmer- Wohnhäuser miteinander Nassauische Heimstätte/Wohnstadt Nassauische Die nach Südwesten orientier- Wohnungen von über 88 bis 94 ten bodentiefen Fenster bieten Quadratmetern. Die 15 Vier- Auf dem Frankfurter Riedberg von-Stauffenberg-Allee gefeiert. lichtdurchflutete Räume mit Zimmer-Wohnungen verfügen ist die Nassauische Heimstätte/ In unmittelbarer Nachbarschaft Blick ins Grüne. Jede Woh- über Größen von 107 bis 130 Wohnstadt, die mit rund 6 000 sind im September die ersten nung hat eine sonnige Loggia, Quadratmetern. Die Verkaufs- Mietwohnungen in 140 Städten Mieter der 17 Wohnungen im Terrasse oder Dachterrasse. preise bewegen sich zwischen und Gemeinden zu den führen- EnergieHaus Plus eingezogen, Die Außenanlage ist parkähn- 3 960 und zirka 4 760 Euro pro den deutschen Wohnungsun- das mehr Energie generiert als lich gestaltet und bietet den Quadratmeter. Fernwärme sorgt ternehmen gehört, gleich mit es verbraucht. Und jetzt hat Bewohnern einen hohen Erho- für umweltfreundliche Heiz- mehreren Projekten engagiert. das Unternehmen mit einem lungswert. Durch die Einfas- energie. Die Wohngebäude wer- Gerade hat das Unternehmen weiteren Projekt begonnen. Im sung des Grundstücks und der den den energetischen KfW- Richtfest für 160 überwiegend Riedberger Westflügel, an dem Toranlage ist eine ruhige Atmo- 70-Standard aufweisen. Die geförderte Mietwohnungen in Grünzug Römische Straße, ent- sphäre gesichert. Parkettböden, Fertigstellung ist für das Früh- der „Riedbergwelle“ an der Graf- steht das WestLife No.1. Fußbodenheizung, elektrische jahr 2018 vorgesehen. Bau der „weißen Stadt“ fast vollendet

Die Realisierung des Projektes sam mit der Stadt Frankfurt „die weiße Stadt“ im Stadtteil ein mehrstufiges Verfahren zur Kalbach-Riedberg ist weitge- Qualitätssicherung entwickelt hend abgeschlossen, von den und umgesetzt. Der anspruchs- geplanten 30 Einzel- und Dop- volle Planungs- und Entwurfs­ Erste Häuser in der „weißen Stadt“

pelhäusern sind inzwischen prozess folgte vorgegebenen Stadtentwicklungsgesellschaft HA 27 fertig gestellt, die übrigen Gestaltungsregeln, die sowohl Häuser befinden sich im Bau. eine hohe architektonische schosse waren zulässig, Flach- staltungsvorgaben ein moder- Die Planung begann 2011 an- Qualität des einzelnen Objek- dächer hingegen vorgeschrie- nes Einfamilienhaus entwerfen lässlich des 125. Geburtsta- tes als auch einen einheitlichen ben. Carport oder Garage wie sollten. Eine Jury wählte aus ges von Ernst May, an dessen Charakter des Quartiers im auch Nebenanlagen sollten den eingegangenen Vorschlä- Bedeutung und Wirken das Blick hatte. Baubeginn für das eine gestalterische Einheit mit gen die besten Entwürfe aus. Projekt erinnern soll. Ziel des Projekt war im Oktober 2012. dem Haus bilden. Der Energie- Die Bauherren konnten sich Projektes ist die Schaffung ei- Die Baukörper sollten gerad­ verbrauch der Gebäude muss dann für einen der prämierten nes hochwertigen Ensembles in linige, kubische Formen auf- mindestens 30 Prozent unter Architekten entscheiden. Die Anlehnung an die Formenspra- weisen, als dominierende Fas- der jeweils gültigen Energie- Gesamtfläche des Quartiers be- che der klassischen Moderne. sadenfarbe war weiß vorge- einsparverordnung liegen. trägt knapp 12 900 Quadratme- Um dieses Ziel zu erreichen schrieben, Akzente mit hoch- Im Rahmen eines Auswahlver- ter, es standen Grundstücke in wurde von der HA Stadtent- wertigen Materialien waren fahrens wurden Architekten Größen zwischen 365 und 471 wicklungsgesellschaft gemein- möglich. Maximal zwei Ge- eingeladen, die anhand der Ge- Quadratmeter zur Verfügung. Jetzt gleich Stellenanzeige Sie suchen? buchen und von Fachkräften der Immobilienbranche Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015 8 Stadtteile gefunden werden!

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aus Köln. Das äußere Erschei- ditionellen kore- Yi Young Eun nungsbild des Generalkonsu- anischen Arche- lats soll dem eines Monoliths typus nachgebildet. Es hat eine tiefen Fassadenlaibungen und Tiefgarage prinzipiell nur für die gleichen, um dem Standort der schützende massive Hülle mit schmalen Fensteröffnungen Mitarbeiter zugänglich ist. Der in gleichmäßiger Vierteilung. Haupteingang des Botschafts- Im Kern des Gebäudes liegt gebäudes liegt an der Konrad- VERKAUFSSTART ein zentraler, offener Raum. Zuse-Straße und ist über einen Die räumliche Inszenierung repräsentativen Vorplatz zu schafft einen mystischen Ort, erreichen. Über ihn werden welcher Ruhe ausstrahlt. Die- alle internen Nutzungen er- LEBEN AM RIEDBERG ses Motiv leitet sich aus der schlossen und der für Besucher koreanischen Baukultur ab zugängliche Empfang mit In- und spiegelt die Gesinnung formation und Sicherheitskon- des Landes der Morgen­stille trolle im Erdgeschoss. wider. Hohe Sicherheitsanforderungen Klare Aufteilung: Besucher Trotz der hohen Ausnutzung des und Konsulatsmitarbeiter Grundstücks durch das Gebäude Das neue Botschaftsgebäude und der Wegung, ist die Aus- wird aus zwei Untergeschossen, senanlage großzügig begrünt. einem Erdgeschoss und vier Wegen der Sicherheitsanfor- Obergeschossen bestehen. Ne- derungen wird die Begrünung ben den Büroräumen wird es überwiegend als Rasenflächen Exklusive Eigentumswohnungen eine Bibliothek, einen Fitness- angelegt, an der Ostseite wird  außergewöhnliche Architektur raum, einen Chauffeur- und Wacholder gepflanzt. Ein wei-  2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen Wartebereich für Besucher so- terer Standort für Bäume ist ein  Wohnungsgrößen von 66 - 130 m² wie einen Empfang geben. Im inszenierter koreanischer Garten  repräsentative Penthousewohnungen Innern des Gebäudes besteht auf dem Vorplatz. Zudem sind  attraktive Gartenwohnungen folgende Gliederung: zum einen auf dem Grundstück vier Laub-  Ausstattungselemente in trendigem Design in für die Besucher zugängli- bäume sowie eine 37 Meter lan-  kurze Wege ins Zentrum che Bereiche im Erdgeschoss, ge Schnitthecke aus heimischen  Kinderbonus  Neubau-Erstbezug / provisionsfrei zum anderen in Bereiche, die Sträuchern geplant. Zusätzlich Energieausweis liegt noch nicht vor. nicht noch liegt Energieausweis den Besuchern entzogen sind. werden Dach und Innenhof in- Wir freuen uns auf Sie! Beide Funktionsbereiche des tensiv begrünt. Ein Stahlzaun Tel.: 069/60 69-14 99 Konsulats sind aus Sicherheits- und überwachte Toranlagen an www.riedberg-westlife-no1.de gründen klar voneinander ge- den Ein- und Zugängen sichern trennt, sodass beispielsweise die das künftige Konsulat. Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Stadtteile 9

Riedberger Grünflächen wachsen wird es auch Flächen für die Re- planten den Platz als ruhige Flä- genwasserrückhaltung geben, che, die vielfältig nutzbar ist. Der die Bestandteil eines umfassen- Platz wird mit rund 80 mehr- den Regenwasser-Konzeptes auf stämmigen, unregelmäßig ver- dem Riedberg sind. Ziel ist da- teilten Ahornbäumen bepflanzt. bei, möglichst viel Oberflächen- Sie werden ein Baumdach bilden wasser dem natürlichen Wasser- mit einer großzügigen Lichtung kreislauf zu erhalten. zwischen den Baumkronen als einen vielfältig nutzbaren Raum. Raum für Boulepartien und kleine Feste Streuobstbestand wird ergänzt KALBACH-RIEDBERG Das Piratenschiff wurde mit Kindern und Jugendlichen entwickelt Im November begann der Bau Im neuen Quartier Westflü-

HA Stadtentwicklungsgesellschaft HA für einen Platz im Quartier gel entstehen öffentliche Grün- Altkönigblick. Auf einer Fläche flächen in einem Umfang von In den vergangenen Monaten che gegliedert: die untere Ebene von rund 1630 Quadratmetern rund 13 300 Quadratmetern, die wurden zwei neue Grünflächen bildet ein Platz, während auf der entsteht der Ewald-Heinrich- sich derzeit im Ausschreibungs­ mit Spielbereichen im Rahmen oberen Ebene ein Spielbereich von-Kleist-Platz an der Al- verfahren befinden. Es entstehen der städtebaulichen Entwick- angeordnet ist. Eine Treppenan- tenhöferallee. Die nördliche lineare Verbindungselemente lungsmaßnahme Riedberg her- lage verbindet die beiden Ebe- Platzseite grenzt an den Magda- sowie kleinere Grünflächen mit gestellt: zum einen die Grün- nen. Spiegel-Weg, die südliche Seite Spielmöglichkeiten. fläche am Reiterhof und zum an den Johann-Beyer-Weg. An Zukünftig werden Ausgleichs- anderen der Elisabeth-Selbert- Spielmöglichkeiten für Kinder der Ostseite entsteht derzeit die flächen entlang des Lärm- Platz im Quartier Schöne Aus- mit Behinderungen Wohnbebauung Atelier 21, ein schutzwalls angelegt. Am süd- sicht. Sobald die Rasenflächen Im September 2010 wurde der dreigeschossiges Gebäude plus lichen Siedlungsrand werden angewachsen sind, werden sie Ostteil des Kätcheslachparks der Staffelgeschoss mit 21 Wohnun- bestehende Streuobstbestände für die Öffentlichkeit freige- Öffentlichkeit übergeben. Der gen. Die Landschaftsarchitekten punktuell ergänzt. geben. Weitere Grünzüge mit Gesamtpark wird derzeit mit Spielplätzen sowie Freizeit- und dem Bau des Westteils komplet- Erholungsmöglichkeiten befin- tiert. Beginn der Bautätigkeiten den sich im Bau oder sind in für die Parkanlage war im Juni. Immobilien-Hits Planung. Die Projektsteuerung Sie ist voraussichtlich im Früh- für die Maßnahmen führte jahr 2016 fertiggestellt. Danach die HA Stadtentwicklungsge- laden die neuen 2 500 Quadrat- sellschaft im Auftrag der Stadt meter Sport- und Spielflächen Frankfurt durch. im fast drei Hektar großen West- teil zu Freizeitaktivitäten und 6 800 Quadratmeter am zur Erholung ein. Das besonde- Reiterhof fertiggestellt re daran ist, dass sie gemeinsam Unsere faszinierenden Einfamilienhaus- Konzepte müssen Sie erleben! Die Grünanlage liegt in der mit Kindern und Jugendlichen Kleine Einheiten. Große Ansprüche. Nähe des Reiterhofs. Das 6 800 aus den umliegenden Schulen Perfekte Ensembles. Individuelle Lösungen. Quadratmeter große Areal be- und Kindertagesstätten ent- 0172/6970404 u. 0163 / 2959614 findet sich am östlichen Rand wickelt und geplant wurden. Energieeffizienz – EnEV 2014 – Bj. 2016/17 Es gibt noch keine Energieausweise der Riedbergallee. Die Grün- Zentrale Spielelemente sind für diese Projekte. fläche ist mit rund 80 Bäumen ein eigens gestaltetes Piraten- und etwa 720 Sträuchern und schiff und eine Pirateninsel. Der Heckenpflanzen bepflanzt. Die neue Spielplatz bietet zahlreiche Planungen wurden im Rahmen Spielmöglichkeiten für Kinder eines Bürgerdialogs im Jahr mit Behinderungen. 2012 entwickelt. Der Westteil reicht von der Al- tenhöferallee im Osten bis zur Bauarbeiten am Elisabeth- zukünftigen Römischen Straße Selbert-Platz im Quartier im Westen. Mit dem Westteil Schöne Aussicht abgeschlossen wird eine Grünverbindung zwi- Eine weitere Grünfläche wurde schen den Quartieren Altkönig- 01 71 / 2768565 u. 0177 / 3101055 2-3-4-5-Zimmer- LECHNER Group GmbH auf dem Elisabeth-Selbert-Platz blick und Mitte geschaffen. Es Studio- und Penthouse- Altenhöferalle133 im Quartier Schöne Aussicht werden rund 127 Bäume und Wohnungen in 60438 Frankfurt/M. Top-Ausstattung 069 /90 55 77 20 hergestellt. Die Platzfläche ist 1500 Sträucher gepflanzt, 32 Verglaste Loggien oder www.lechnergroup.com auf zwei Ebenen angelegt und Sitzbänke werden aufgestellt. (Dach-)Terrassen [email protected] auch thematisch in zwei Berei- In dem neu entstehenden Park 10 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015

Überarbeitete Planungen für Baugebiet Am Eschbachtal Die öffentlichen Grünflächen sollen alte Ortslagen, freie Landschaft und das neue Bau- gebiet verbinden, zusätzlich aber auch der Durchlüftung des Gebiets und der dezentralen Regenwasserbewirtschaftung dienen. Ein höherer Anteil des Biotop- und Baumbestands wurde im überarbeiteten Ent- wurf ebenfalls berücksichtigt. Mit einer Grundschule und einer weiterführenden Schule

BONAMES sowie der damit verbundenen Entstehung einer zusätzlichen Sportinfrastruktur wird der Man­gel an entsprechenden Einrichtungen im Frankfurter Norden behoben.

Öffentlichkeit wird über Planungen informiert Mit den neuen Planungen ergeben sich viele Chancen für Stadtplanungsamt/Stadtvermessungsamt die Entwicklung des Stadtteils. Im Rahmen des Bebauungs- Schritten überarbeitet werden. öffentlichen Grünflächen und Nun werden bereits die Ideen planverfahrens „Am Eschbach- Ein wichtiger Kritikpunkt am am östlichen Ortsrand dür- den Ortsbeiräten und einer tal – Harheimer Weg“ wurden Konzept von 2013 waren das fen als Akzente zusätzliche breiteren Öffentlichkeit vorge- nach vier konstruktiven Pla- Volumen der Baukörper und Dachgeschosse möglich sein. stellt. nungsgesprächen unter Einbe- die allgemeine Dichte im Bau- Schlankere Gebäude sowie Danach wird auf Grundlage ziehung von Politik, Verwal- gebiet. eine offenere und kleinteiligere des städtebaulichen Konzepts tung und Bürgern gemeinsame Struktur sollen für Auflocke- ein Bebauungsplanentwurf Lösungsansätze erarbeitet. Das Anteil an gefördertem rung sorgen. Die ursprüngli- erstellt. Die Stadt Frankfurt im Herbst 2013 vorgestellte Wohnraum beträgt 30 Prozent che Planung von zirka 2 000 informiert ab sofort mit einem neue Konzept musste aufgrund Die überarbeitete Planung sieht Wohneinheiten wurde auf rund neuen Internetauftritt über der ablehnenden Haltung von maximal drei Vollgeschosse für 1580 abgesenkt. 30 Prozent der die Planungen zum Baugebiet Teilen der Bevölkerung und die Geschosswohnungsbauten Wohnungen sollen als geför- Am Eschbachtal unter www. der Ortsbeiräte in mehreren vor. Nur an den Rändern der derter Wohnraum entstehen. baugebiet-am-eschbachtal.de.

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GOLDMAN Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Stadtteile 11

Schätze heben – werden. In den vergangenen Jah- ren hat sich die der „Goldene Adler“ KEG mit vielen Projekten für ei- Von allen Stadtteilen Frankfurts erfolgen auf Basis eines um- ne Aufwertung besitzt Höchst den größten Alt- fangreichen Schadens- und des Stadtbildes stadtkern. Einer seiner verbor- Maßnahmenkatalogs und wer- und ein lebendi- genen Schätze ist der „Goldene den eng mit dem Denkmalamt ges, lebenswertes Adler“, ein stattlicher Fachwerk- der Stadt Frankfurt abgestimmt. Höchst einge- bau der Spätrenaissance an der Dach und Fassade der Gebäude setzt. Die Sanie- Bolongarostraße 156. werden erneuert und auch der rung der Häuser Die KEG Konversions-Grund- in den Siebzigerjahren überbau- Badstubengasse stücksentwicklungsgesellschaft te Innenhof soll wieder herge- 4 – 8, die Umnut- will diesen Schatz heben und stellt werden. Im Inneren erfolgt zung der ehema- HÖCHST den „Goldenen Adler“ als Pro- eine Vollsanierung. Der „Goldene Adler“ in derzeitigem Zustand ligen Schlosserei

jekt vorbildlicher denkmalge- BSMF Biringer als Kul- mäßer Sanierung wiederge- Neuer Wohnraum turort und die winnen. Auch das benachbarte wird geschaffen tet Platz für 10 bis 15 Personen, Entwicklungen in der Melchior- Wohnhaus „Nach dem Brand Rund 550 Quadratmeter vor- die auch als Wohngruppe dort straße sind Beispiele dafür. Die 2“ wird in diesem Zuge wieder- handene Fläche können durch leben könnten. Die Räume der anspruchsvolle Sanierung des hergestellt. Derzeit laufen die die Sanierung für Wohnen und ehemaligen Schankwirtschaft „Goldenen Adlers“ setzt diese vorbereitenden Maßnahmen. Leben im Stadtteil wieder ge- könnten für kulturelle oder so- Reihe in neuer Qualität fort und Die notwendigen Sanierungen wonnen werden. Das Haus bie- ziale Veranstaltungen genutzt schafft zudem Wohnraum. Der Höchster Stadtpark wird erneuert gung, Gesundung sprache mit einem rechteckigen den ansonsten geschwunge- und Erholung Bootsweiher und angrenzen- nen Grundformen einzugehen. dienen. Anders den Spielanlagen ergänzt. Beide Ab Sommer nächsten Jahres als heute gab es Zeitschichten galt es zu berück- werden die Arbeiten mit der für den einfachen sichtigen und die vorhandenen Grunderneuerung der Wegeflä- Bürger ansonsten Spielflächen entsprechend wei- chen sowie der gartenhistorisch keine Möglichkei- terzuentwickeln. bedeutsamen Parkelemente wie ten, sich an der der Bogenbrücke fortgesetzt. frischen Luft zu Kletterwald als Attraktion Der südliche Parkeingang, die erholen. Die Erwei- Die Attraktion der neuen Spiel- Keimzelle des Parks, wird an den Viel Platz zum Spielen und Toben terung des Park­ landschaft ist heute ein gro- Rändern gestärkt und gestalte-

Grünflächenamt areals mit Weiher ßer Kletterwald aus geschälten risch aufgewertet. Am Weiher und Bogenbrücke Baumstämmen, mit Rutsche, werden die Voraussetzungen für Das Grünflächenamt hat mit in seiner heutigen Gestalt so- Stegen, Plattformen, Klettersei- einen potenziellen Café- oder der Erneuerung der denkmal- wie der Spielwiesen und der an- len und Netzen, als Reminiszenz Kiosk-Standort geschaffen, wie geschützten Parkanlage begon- grenzenden Sportanlage erfolgte an die großartige Baumkulisse es diesen bereits in den Dreißi- nen. Möglich wurde dies durch 1910. Die Parkgeschichte ist mit des Stadtparks wurde er speziell gerjahren an gleicher Stelle gab. die Bereitstellung von Mitteln in der eigens vom Grünflächenamt angefertigt. Kreisrund gewölbte Im Ostteil des Parks erhält die Höhe von drei Millionen Euro beauftragten gartenhistorischen Anhügelungen im Belag der klei- bis heute erhaltene Lindenal- aus dem „Förderprogramm In- Untersuchung und Konzeption nen Rollsportfläche bieten einen lee einen neuen Endpunkt. Die nenstadt Höchst“. Im Frühling der Gartendenkmalpflegerin ganz besonderen Reiz und er- bestehenden PKW-Stellplätze konnte Bürgermeister und Pla- Claudia Grossbach belegt. Sie möglichen ein freies Spielen mit werden verlagert. Den Ab- nungsdezernent Olaf Cunitz als bildete die Planungsgrundlage Bobby Car, Rollerblades oder schluss der Allee bildet künftig ersten Bauabschnitt den zent- für das Landschaftsarchitektur- kleinen Rädern. Runde Sitzele- eine geschnittene Eibenhecke. ralen Spielplatz feierlich wieder büro „ST raum a“. Das Planungs- mente und kleine Hüpfspiele, Neue Sitzgelegenheiten laden eröffnen. Zunächst noch recht büro nahm einen Bruch in der eine Wassermatschanlage sind zu einem Blick auf den Weiher klein, wurde der erste Höchster Parkgeschichte als wesentliches zwischen den Spielangeboten ein. Im gesamten Park sind Neu- Stadtpark auf einer ehemali- Gestaltungsmerkmal auf. In verteilt. Die funktionale recht- pflanzungen nach historischem gen Schießplatzanlage im Jahr den Dreißigerjahren wurde die eckige Form präsentiert sich Vorbild vorgesehen, insbeson- 1906 angelegt. Er sollte der stark romantisch-organisch geformte selbstbewusst als eigenes Ele- dere gegen den Ulmenkäfer re- wachsenden Bevölkerung des Weiheranlage durch eine funk- ment. Ihr gelingt es erstmals, sistente Ulmen sollen vermehrt Industriestandorts zur Bewe- tional-geometrische Formen- eine stimmige Verbindung mit nachgepflanzt werden. 12 Titelthema Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015

Die Stadt treibt den Wandel voran Eine lebendige Großstadt wie sozialer und kultureller Einrich- Geschäftsführung, Frank Junker, wir ein Stück Stadtreparatur“, Frankfurt steht niemals still. Die tungen. Das Gebiet des Euro- stellte Cunitz die Ideen für das setzte Junker hinzu. Entfaltung der Menschen, die paviertels ist einschließlich der 2,4 Hektar große Areal vor. Ins- Die Jury würdigte die Pläne des Perspektiven der Unternehmen, Randflächen rund 145 Hektar gesamt entstehen auf dem Areal Architekten Jo Franzke dafür, die Weitsicht der Politik – alles groß, was etwa 200 Fußballfel- des früheren Betriebshofs von dass sich sein Wohnungsbau verzahnt sich zu einer komple- dern entspricht. Seit dem Be- Anfang 2017 an 250 Wohnun- „sensibel in den städtebaulichen xen Struktur. Damit die Dyna- ginn der Erschließung vor zehn gen in Passivhaus-Bauweise zwi- Kontext einfügt“. Insbesonde- mik dieser Stadt kraftvoll und Jahren ist an der regen Bautätig- schen Palleskestraße und Bahn- re seine Pläne für die künftige zukunftsorientiert weiter entwi- keit die Dynamik in diesem Teil linie. Das Areal befindet sich in Nutzung der Freiflächen in der ckelt werden kann, sind Verän- Nachbarschaft der Wohnungen derungen nötig. wie der Kindertagesstätte seien Statistiker rechnen damit, dass „ausgesprochen gelungen“. „Der die Zahl der Einwohner Frank- Jury hat vor allem auch die Frei- furts bis 2030 auf über 800 000 raumgestaltung im Entwurf von steigt. Verglichen mit der aktu- Jo Franzke gefallen“, sagte der ellen Einwohnerzahl ist dies ein Vorsitzende des Gremiums, Fer- Zuwachs von rund 100 000 Men- dinand Heide. Mit klaren städte- schen. Die komplette Intrastruk- baulichen Figuren habe der Ar- tur für eine funktionierende chitekt in seinem Entwurf eine und gleichzeitig attraktive Stadt starke architektonische Haltung braucht eine vorausschauende bezogen. städtebauliche Planungsbasis. Außerdem muss für Frankfur- Wohnungsbau im Europaviertel Knast weicht Wohnraum

ter und Zuziehende genügend MoellerFeuerstein In Höchst gibt es ein weiteres Wohnraum bereitgestellt wer- Konversionsprojekt. Das Unter- den. Bis zum Ende des dritten Frankfurts besonders deutlich unmittelbarer Nähe des Bahn- nehmen Krieger und Schramm Quartals 2015 wurden 3 563 abzulesen. Spektakulär wird die hofs Höchst und ist fußläufig gut lässt auf dem Areal der ehema- Wohneinheiten genehmigt, da- Achse der bis zu 60 Meter brei- zu erreichen. ligen JVA Eigentumswohnun- runter 634 Wohneinheiten aus ten Europa-Allee nach Fertig- Ein Teil der Wohnungen ist frei- gen in neun Häusern in drei der Umwandlung von Gewerbe stellung der Wohnhochhäuser, finanziert, aber die ABG setze Bauabschnitten entstehen. Die in Wohnen. Denn im Zuge der deren Gebäudehöhen zwischen auch auf den ersten Förderweg Inhaftierten wurden bereits 2011 Veränderungen wandeln sich 60 und 160 Metern betragen und das Mittelstandsprogramm verlegt. Jetzt macht das 5 600 auch Anforderungen und Nut- sollen. An den Rändern geht das zum geförderten Wohnungs- Quadratmeter große Areal Platz zungen an Gebäude, manchmal Quartier in die bestehende Be- bau, hob Frank Junker hervor: für 107 Eigentumswohnungen sogar an ganze Stadtteile. Solche bauung der Nachbarviertel über „Auf einer zuvor kümmerge- mit einer Größe zwischen 45 Veränderungsprozesse werden und wird dadurch städtebaulich nutzten Fläche entstehen jetzt und 130 Quadratmetern. Durch von Politik, Wirtschaft und enga- gut durchdacht integriert. Wohnungen“, unterstrich der die Umnutzung des innerstäd- gierten Bürgern vorangetrieben. ABG-Geschäftsführer. Grund- tischen Geländes entsteht neuer Als Ergebnis können so genann- Konversion in Höchst auf dem sätzlich errichte die ABG auch Wohnraum ohne weiteren Flä- te Nutzungsänderungen oder früheren VGF-Gelände diese Wohnungen in Passivhaus- chenverbrauch. Die Abrissarbei- Konversionen neue Perspektiven Ein großes Projekt der Konver- Bauweise und orientiere sich ten der massiven Gefängnismau- für bisher brachliegende Flä- sion geht die ABG Frankfurt damit an einem Maßstab, den ern starteten im November 2014. chen oder ihren ursprünglichen Holding in Höchst an: Auf ei- die Europäische Union ohnehin Diesen Oktober wurde bereits Zweck nicht mehr erfüllende nem früheren Betriebshof der von 2020 an für nötig halte. „Mit der erste Spatenstich gefeiert, Liegenschaften bieten. Stadtwerke Verkehrsgesellschaft dem Wohnungsbau betreiben er läutet den Neubau ein. Die Frankfurt (VGF) entstehen 250 Europaviertel – die größte Wohnungen und eine Kita. Das Konversion Frankfurts seit den Vierzigerjahren genutz- Die größten Veränderungen te Gelände wurde vor einiger hinsichtlich einer neuen Nut- Zeit aufgegeben. „Das ist ein zung erfährt das Europaviertel. nachhaltiger Beitrag, um den Auf dem Gelände des ehemali- Herausforderungen einer stän- gen Güterbahnhofs im Stadtteil dig wachsenden Stadt effektiv zu Gallus wächst ein modernes begegnen“, sagte Planungsdezer- Quartier mit Wohnhäusern, Bü- nent Olaf Cunitz. Gemeinsam rogebäuden, Hotels, Einkaufs- mit dem Architekten Ferdinand möglichkeiten, Gastronomie, Heide, der den Vorsitz einer ei- Parks, Verkehrswegen sowie ei- gens eingesetzten Jury innehatte, So soll das VGF-Gelände 2017 aussehen

ner umfassenden Infrastruktur und dem Vorsitzenden der ABG- Holding Frankfurt ABG Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Titelthema 13

Aus dem „Sudfass“ wird Wohnen am Fluss Oskar Grundbesitz/Stefan Forster Architekten Forster Grundbesitz/Stefan Oskar

geplante Fertigstellung ist 2017. Hafenpark Quartier: Wohnun­ komplex aus den Siebzigerjah- Bockenheim erhält 130 Auf dem ehemaligen Gefängnis­ gen statt Einkaufszentrum ren, an dieser Stelle abgerissen neue Eigentumswohnungen areal entstehen Wohnungen bei Ebenfalls im Frankfurter Ostend wurde. Durch die Baumaßnah- Sehnsucht nach dem Leben denen besonders viel Wert auf entsteht auf einem weiteren Are- me wird an historischem Ort in der Stadt haben viele Men- schadstoffarme Baustoffe und al der ehemaligen Hafenanlagen ein wichtiges Stück Stadtrepa- schen. Sie bevorzugen kurze Ausstattungen gelegt wird. Da- am Honselldreieck ein neues ratur umgesetzt. Wege, nutzen gern Kultur- und rüber hinaus verfügen sie über Quartier. Nach den anfängli- Freizeitangebote oder möch- alle Annehmlichkeiten moder- chen Planungen sollte auf dem Raum für Kultur in früherer ten in der Nähe ihrer Freun- ner Wohnungen: entweder Log- Grundstück ein neues Einkaufs- Produktionshalle de wohnen. Auch aus diesen gien oder private Gartenanteile. zentrum entstehen. Doch die Veränderungen finden auch in Gründen ziehen immer mehr Zusätzlich gibt es einen zirka 40 Planungen wurden geändert. kleinerem Rahmen statt – in Menschen nach Frankfurt und mal 40 Meter großen begrünten Unter dem Namen Hafenpark jedem Stadtteil, in jeder Nach- ist ein Großteil der Konver- Innenhof, sodass rund die Hälfte Quartier baut die B&L Grup- barschaft. So haben sich frühe- sionen die Umwandlung von der gesamten Fläche der Anlage pe auf dem über 29 000 großen re Fabriken in Bürolofts ver- Gewerbeimmobilien zu Wohn- grün sein wird. Grundstück zirka 350 Mietwoh- wandelt oder Gewerbehöfe in häusern. In der Solmsstraße in nungen, 350 Eigentumswoh- Kultureinrichtungen.­ Beispiels- Bockenheim wird zum Beispiel Oskar – Eigentumswohnungen nungen, Büros mit insgesamt weise hat die niederländische im kommenden Jahr ein Bü- am Fluss 31 000 Quadratmetern Fläche, Malerin Hilda Kleyn ihr Atelier rogebäude aus den Neunziger- Auf dem Grundstück des frü- ein Hotel, ein modernes Board­ in einer ehemaligen Produk- jahren abgebrochen – an seiner heren Bordells Sudfass entste- inghouse sowie Einzelhandels- tionshalle in Sachsenhausen Stelle entsteht das Wohnbau- hen in dem Bauvorhaben Oskar flächen. Die Fertigstellung des bezogen. Seit 2000 lebt und vorhaben Sophie. Der Projekt- Frankfurt 28 Eigentumswoh- ersten Bauabschnitts ist für das arbeitet sie in Frankfurt und entwickler Wohnkompanie re- nungen direkt am Main. Das Jahr 2018 geplant. So wird aus ist glücklich über ihr Atelier alisiert zirka 130 Eigentums- Bordell wurde für diese Ent- der brach liegenden Fläche nach im Hinterhof in der Mörfelder wicklung im letzten Quartal und nach ein gemischt genutztes Landstraße. 2014 abgerissen. Oskar Frank- Quartier. Vor sechs Jahren entschied sich furt wird über Wohnungen mit die Künstlerin dazu, dass sie Wohnungsgrößen von 80 bis Frankfurts neue Altstadt hier in der Nachbarschaft klei- 175 Quadratmetern verfügen. zwischen Dom und Römer ner Grafikagenturen, Architek- Die dem Main zugewandten Der Wiederaufbau eines Teils turbüros, Nachbarschaftsläden Räume werden durch bodentie- der Frankfurter Altstadt auf und Ateliers ihr Quartier be- fe Fenster einen unverbaubaren dem Gelände des früheren zieht. Die vorhandene Gebäude- Blick auf Sachsenhausen gewäh- Technischen Rathauses ist in struktur wurde etwas angepasst ren. Nicht nur die Gebäudenut- vollem Gange. Das DomRömer- und modernisiert. Dennoch zung wurde verändert, auch Quartier wächst zusehends – et- ist der Charme der früheren das Uferareal hat einen grund- liche Häuser haben bereits ihre Nutz­ung noch deutlich ables- legenden Wandel hinter sich. volle Gebäudehöhe erreicht. In bar, beispielsweise an Rolltoren, Bürogebäude weicht Wohnungen

Bis zur Europäischen Zentral- dem kleinteiligen Viertel wird es Betonböden oder der Innenge- MoellerFeuerstein bank erstreckt sich die Weseler historische Gassen, romantische staltung. Die Künstlerin freut Werft, deren denkmalgeschütz- Plätze, 35 Altstadthäuser und es: „Das Erdgeschoss ist per- wohnungen in Größen zwi- te Hafenkräne noch an die Zeit das Stadthaus geben. Die Erd- fekt für Anlieferungen. Durch schen einem Zimmer und fünf der Hafennutzung erinnern. geschossflächen sind für Gastro- die großen Tore können Bilder Zimmern. Das Bestandsge- Im Jahr 2000 wurde die lichte, nomie, Gewerbe und Einzelhan- im Format von 170 mal 170 bäude wird bis auf die zweige- großzügige Parkfläche fertig ge- del vorgesehen. Möglich wurde Zentimetern bequem verladen schossige Tiefgarage abgerissen stellt und erfreut sich heute gro- das DomRömer-Quartier da- werden. Außerdem habe ich und durch einen L-förmigen ßer Beliebtheit bei Anwohnern durch, dass 2010 das Technische viel Platz für meine Arbeit“, Baukörper um den bestehen- und Spaziergängern. Rathaus, ein massiger Gebäude- so Hilda Kleyn. den Innenhof gruppiert. 14 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015

Sanierung der Omega-Brücke Bessere Ausleuchtung des Fußweges und der Fahrbahn durch neue Straßenlaternen

vorzeitig abgeschlossen Verbreiterung des äußeren Gehwegs (von 1,16 Meter auf 1,80 Meter) Breitere Wege, bessere Fußwegausleuchtung Verbreiterung des inneren Gehwegs und Kosteneinsparungen (von 50 Zentimeter auf 1,20 Meter)

Die im Jahr 1973 erstellte Stra- onen Euro. Die Kosten liegen ßenbrücke am Bahnhof Gries- damit weit unter den für einen heim mit einer Länge von 213 Brückenneubau veranschlagten Metern und einer Breite von 11 20 Millionen Euro. bis 13,50 Metern überspannt Im Rahmen der Sanierungspla- einen Abschnitt der Deutschen nung wurden auch Verbesse- Bahn auf der Strecke Frank- rungen für die Verkehrsteilneh- Markierte Radfahrerspur furt–Wiesbaden. Sie wurde aus mer vorgesehen. So wurden der (jeweils 1,50 Meter) geometrischen Gründen als äußere und der innere Gehweg Die sanierte Omega-Brücke

Omega geplant. Als Baukons- verbreitert. Die Fahrspuren MoellerFeuerstein Umsetzung: grafische Erschließung; und Straßenbau für Amt truktion wurde eine Spannbe- wurden je Fahrtrichtung mit tonkonstruktion mit Längs- und einer markierten Radfahrspur Rahmen der Betoninstandset- wenigen Stunden wurden die Querspanngliedern gewählt. In von 1,50 Meter Breite versehen. zung die tragende Brücken- Asphaltarbeiten der Fahrbahnen GRIESHEIM den Jahren 2013/2014 wurde Zur besseren Ausleuchtung des konstruktion mit einer korrosi- ausgeführt. Der Baubeginn war das Brückenbauwerk auf Stand­ Fußweges und der Fahrbahn onshemmenden Beschichtung im März 2015, die Fertigstellung sicherheit und Dauerhaftigkeit wurden neue Straßenlaternen versehen. für die Verkehrsfreigabe konnte überprüft und beurteilt. Als Er- außerhalb des Brückengelän- Mitte November 2015 erfolgen. gebnis konnte die Standsicher- ders aufgestellt und eine lärm- Wenig Verkehrsbeeinträchti­ heit und Nutzbarkeit für weitere mindernde Übergangskonst- gung während der Bauarbeiten Brücke ist sechs Monate 25 Jahre nachgewiesen werden. ruktion an den Brückenenden Bei der Durchführung der Sa- früher fertig Die Omega-Brücke am Bahnhof zu den Brückenrampen einge- nierungsarbeiten war zu beach- Durch Optimierung der Arbeits- Griesheim ist das erste Brücken- baut. Über dem Bahnbereich ten, dass die Brücke während abläufe und wegen der günstigen bauwerk aus den Öffentlichen wurden neue vertikale, trans- der Bauzeit für Fußgänger und Witterungsverhältnisse konnte Privaten Partnerschaft-Projek- luzente Schutzwände als Über- Radfahrer nutzbar bleiben soll- die Bauzeit verkürzt werden. Die ten, welches saniert und verbes- greifungsschutz montiert. te und dass der Autoverkehr geplante Gesamtfertigstellung sert wurde. Es wurden auch neue Brücken- zumindest von Nord nach Süd war für Juni 2016 vorgesehen, Die Gesamtkosten der Sanie- lager eingebaut, die Brücken- fahren konnte. In den nur ins- konnte jedoch schon im Dezem- rung betragen zirka 2,8 Milli- entwässerung erneuert und im gesamt zwei Vollsperrungen von ber 2015 erreicht werden. Umgestaltung der Frankenallee

Mit weiteren Maßnahmen wird lungsmöglichkeit in der unmit- für den Bauabschnitt zwischen der wichtigen Funktion der telbaren Umgebung. der Krifteler Straße und der Ei- Frankenallee als Aufenthalts- senbahnunterführung. Auf einer

GALLUS ort und Grünfläche Rechnung Arbeiten in Abschnitten Länge von fast einem Kilome- getragen. Für die Bewohner des Seit acht Jahren wird die Fran- ter werden hier Grünanlagen, Gallus ist die Alleenpromena- kenallee kontinuierlich ab- Gehwege und Bordsteine um­ Zwischen Kelkheimer und de – einem Park ähnlich – die schnittsweise attraktiver gestaltet. gestaltet. Ende 2016 sollen die Fischbacher Straße MoellerFeuerstein wichtigste öffentliche Naherho- Kürzlich begannen die Arbeiten Arbeiten abgeschlossen sein.

Mitten in der Stadt und doch im Grünen

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Deutschlands höchstes Wohnhochhaus

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sperrholz und 200 Kubikmeter Buchenbauholz verarbeitet der Generalunternehmer in der Steiermark zu insgesamt 98 Raummodulen. Ein Klassen- raum wird aus drei Raummo- dulen zusammengesetzt und misst 76 Quadratmeter. Jedes Hölzerne Raummodule und helle Glasfronten einzelne Raummodul wurde in

Thomas Meyer Thomas der Bregenzer Werkstatt kom- plett gefertigt: vom Zuschnitt über die Montage der Holzpa- Kreativer Ansatz des neele bis hin zum Einbau von Fenstern, Türen, Haustechnik, Heizkörper, Beleuchtung und Hochbauamtes prämiert vielem mehr. Die komplett vor- gefertigte Schule transportierten Wenn Schulgebäude saniert einem mehrstöckigen Hotel, das zentrale Aufgang ist zusätzlich zahlreiche LKWs just in time an werden müssen oder sich Schü- komplett aus Holz-Raum-Mo- mit einem Aufzug ausgestattet. ihren Bestimmungsort in Frank- lerzahlen massiv verändern, dulen errichtet wurde und woll- Alle Klassenräume haben eine furt. Vom LKW aus werden die brauchen viele Schulen tem- ten eine solche Lösung auch für vollverglaste Fassadenseite, so- jeweiligen Raummodule wie bei poräre Raumlösungen. Ähn- den Schulbau entwickeln. Der dass die Schüler eine helle Lern- einem Legobausatz auf die vor- lich dringend wie Wohnungen Rest ist Geschichte. Den Auftrag, umgebung und ein Blickfeld aufs bereitete Stahlbetonbodenplatte in Frankfurt, werden mit stei- eine solche Holzlösung in einen Außengelände haben. Weitere gesetzt. Pro Tag montierte das genden Einwohnerzahlen auch Entwurf umzusetzen, sicherte Räume wie Arbeits- und Mehr- Unternehmen zehn Module. Schulerweiterungen notwendig. sich das Frankfurter Architek- zweckräume, Aufwärmküche Innerhalb von dreieinhalb Mo- Durch die politische Entschei- turbüro NKBAK. mit zugehörigem Speisesaal so- naten war der schlüsselfertige dung Europas, die Bankenauf- wie ein Bewegungsraum finden Schulbau für die Nutzung bereit. sicht bei der EZB in Frankfurt Helle Räume mit ebenfalls in dem Gebäude Platz. Es wäre durchaus möglich, die anzusiedeln, wurden von der vollverglaster Fassade Der Bewegungsraum mit seiner Schule abzubauen und an einem EZB mehr als 1000 Mitarbeiter Der Entwurf war im April 2014 Spannweite von 12 Metern ist anderen Ort zu errichten. eingestellt. Aufgabe für das städ- fertig. Er bezieht das Außenge- der einzige Raum, der mit einer tische Schulamt als Bauherr war, lände der Europäischen Schule Stahlkonstruktion statt mit Holz Holzbaupreis zeichnet tempo­ für die Kinder aus 28 Mitglieds- mit ein und nimmt Bezug auf versehen ist. Verkleidet sind rären Erweiterungsbau aus staaten das Lernen an der Euro- die verschiedenen Himmelsrich- die Außenwände mit glänzenden Das Modulgebäude erhielt den päischen Schule sicher zu stellen. tungen. Obwohl das Gebäude Aluminium-Trapezblechen. Hessischen Holzbaupreis 2015. Aufgrund der Kapazitätsproble- in Holz-Raum-Modulen und Der Preis zeichnet Leuchtturm- me sollte die Europäische Schule in kurzer Zeit errichtet werden Nach 16 Monaten war Projekte aus, die zu großen Teilen im Praunheimer Weg 126 einen musste, bewahrt der Entwurf der Schulbau fertig aus dem ressourcenschonenden Erweiterungsbau für 17 Klas- seine Eigenständigkeit: Klassen- Die europaweite Ausschreibung Bau- und Werkstoff Holz sind. sen erhalten. Anstatt wie üblich, räume mit großzügigen Raum- für die Entwurfsumsetzung ent- Statt Container für die Erweite- Schulklassen in ihren Ausweich- höhen von 2,95 Me- quartieren vorübergehend in tern ordnen sich um Containerbauten in Stahlbau- breite offene Flure weise zweckmäßig unterzubrin- an und bieten mit gen, beschritt das Hochbauamt dem im Gebäudein- neue Wege. Die Schule erhielt in neren überall sicht- kurzer Zeit einen dreigeschos- baren, nur lasierten sigen Neubau in schlüsselfer- Holz ein angeneh- tiger Holzmodulbauweise. Im mes Lernklima. Der Gegen­satz zu den herkömmli- helle Flur gibt den chen Containern schaffen die Blick nach draußen Die farbenfroh gestalteten Flure der Europäischen Schule im Praunheimer Weg 126

Raummodule eine freundlichere frei und wird als NormanRadon und helle Lernumgebung. Es ist Begegnungsstätte ein Modellprojekt entstanden, genutzt. Die vertikale Erschlie- schied als Generalunternehmer rung der Europäischen Schule das über Frankfurts Grenzen ßung innerhalb des Gebäudes die Firma Kaufmann Bausysteme zu verwenden, setzte das Hoch- hinweg Schule macht. Der Im- erfolgt über drei Treppenhäuser. aus Österreich für sich. Die Mo- bauamt auf Holz. Es ermöglichte puls für den neuen Ansatz im Diese setzen mit ihren leuchten- dule haben eine Spannweite von damit eine innovative zeit- und Schulbau kam Mitarbeitern des den Farben starke Akzente und bis zu neun Metern als tragende kostensparende Lösung, die zu- Hochbauamts während einer bieten zudem eine Orientierung Konstruktionen. Insgesamt zirka gleich ein freundliches Lernum- Dienstreise. Sie übernachteten in für kleine und große Nutzer. Der 1000 Kubikmeter Fichtenbrett- feld für 400 Schüler darstellt. Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Stadtteile 17

Skelette an der Breitlacherstraße Westlich des Rödelheimer Bahn-­ amt konn­ten im Bereich einer le ihrer Kleidung. Häufiger sind aus unterschiedlichen Heerscha- hofs werden seit geraumer Zeit Baugrube insgesamt 30 Grab- Hinweise auf ein Leichentuch. ren. Das heißt außer Angehöri- ausgedehnte Neubaumaßnah- schächte mit den Maßen 1,20 Aufgrund der wenigen Kleider- gen der napoleonischen Armee men realisiert. Das Gebiet ist be- auf 2,20 Meter erkannt werden. knöpfe ist die Datierung in das auch russische und polnische reits seit 1979 als Fundstelle für Es zeigten sich Grabschächte 18./19. Jahrhundert gesichert. Kosaken, Österreicher und bay- Gräber der Neuzeit bekannt. Im in denen in der Regel mehrere erische Truppen. Rahmen einer Voruntersu­chung Personen beigesetzt wurden. Es Verstorbene vor mehr durch das städtische Denkmal- handelt sich um nord­südlich als 200 Jahren Typhusepidemie-Opfer ausgerichtete Die Toten stammen demnach Zwar kam es nach der Schlacht Notbestattun- aus dem Jahr 1813, als das fran- bei Hanau auch in Rödelheim gen außerhalb zösische Heer sich auf dem an der Niddamündung zu Ge- eines Friedhofs Rückzug nach der Niederlage fechten, gravierender war jedoch und die Verstor- bei der Völkerschlacht zu Leip- das Einschleppen einer Typhus- RÖDELHEIM benen wurden zig befand und in Rödelheim, epidemie, der viele zum Opfer über- und ne- ebenso wie Teile der alliierten fielen. Nach der vollständigen beneinander in Truppen, Quartier nahm. Zwi- Dokumentation und Bergung Holzsärgen bei- schen dem 30. Oktober und der Toten ist eine anthropologi- gesetzt. Die To- dem 13. Dezember 1813 waren sche Bearbeitung an der Univer- ten selbst trugen in Rödelheim 2 545 Offiziere, sität Göttingen gesichert, auch bei der Beerdi- 33 333 Soldaten und 18 449 Pfer- mit dem Ziel, die Herkunft und Skelette aus dem 18./19. Jahrhundert gung nur aus- de einquartiert in jeweils unter- damit die Nationalität der Toten

Denkmalamt Stadt Frankfurt Stadt Denkmalamt nahmsweise Tei- schiedlichen Kontingenten und zu erkennen.

Neue DFB-Zentrale NIEDERRAD Nachdem sich Frankfurts Bür- Ausrüstungsdepot beschlossen. ger für die Ansiedlung des Deut- Die Anpassung des ursprüng- schen Fußball Bundes (DFB) lich vorgesehenen Finanzbe- und die damit verbundene darfs in Höhe von 89 Millionen Einrichtung eines Bürgerparks Euro resultiert vor allem aus Eingang der neuen DFB-Akademie

auf der bisherigen Galopprenn- der Errichtung einer Fußball- DFB/kadawittfeldarchitektur bahn entschieden haben, steht halle. Daneben wird dem ge- mittlerweile auch fest, welcher stiegenen Platzbedarf der DFB- Präsidium den hohen Mehrwert der Stadt Frankfurt übergeben Architektenentwurf gewonnen Zentralverwaltung mit weite- unterstrichen. Weil die Halle bekommen und im Jahr 2017 hat und wer die Projektsteue- ren 60 Arbeitsplätzen Rech- von Anfang an in den Entwür- mit den Bau begonnen werden. rung dieses über 100 Millionen- nung getragen. fen berücksichtigt war, bleiben Der Einzug soll im Januar 2019 Euro-Projektes übernimmt. Die optionale Errichtung einer die Erweiterungsfläche weiter- erfolgen. Fußballhalle war im Entwurf hin frei und rund 75 Prozent des Der neue DFB nimmt Gestalt an des Architektenbüros Kadawitt- Areals grün. Projektsteuerung für die neue Das Projekt in Zahlen: 27 950 feld von Beginn an integriert. Und so wird die Zukunft aus- DFB-Akademie Quadratmeter Grundfläche, Das Präsidium hat sich nun für sehen: Die DFB-Zentrale ver- Das Kompetenzzentrum des 45 909 Quadratmeter Outdoor- die direkte Umsetzung ausge- lässt die Otto-Fleck-Schneise, DFB erstreckt sich über den Sportanlagen, eine Fußball-Hal- sprochen, auch weil ein späterer die Trainerausbildung wird aus Hauptteil des Geländes und be- le. 350 Meter Längen- und 145 Bau zu einer Beeinträchtigung Hennef an die DFB-Akademie steht aus einem Athletenhaus, Meter Querausdehnung, die der Nutzung des Areals führen verlagert, die Schiedsrichter- der DFB-Zentrale mit Presse- Fußballhalle wird von Beginn würde. Maßgeblich waren dabei ausbildung wird in Frankfurt zentrum und Konferenzberei- an realisiert. für die Präsidiumsmitglieder beheimatet sein, Lehrgänge chen, einer Akademie, einer Mitte September hatte sich das die Empfehlungen der sport- von A- und U-Teams werden Fußballhalle, Sportstätten und Präsidium des DFB in Frankfurt lichen und die gleichlautende in Frankfurt stattfinden, ein einem Parkhaus. Das internati- versammelt, um wichtige Wei- Einschätzung von DFB-Sport- starker Akzent wird zudem im onal tätige Ingenieurunterneh- chen der Zukunft des DFB zu direktor Hansi Flick. Mit der Bereich Forschung und Ent- men Schüßler-Plan erhielt den stellen. Dabei wurde ohne Ge- Fußballhalle entstehen ganzjäh- wicklung gelegt. Ein neuer DFB Auftrag für die Projektsteue- genstimme ein Gesamtbudget rig zusätzliche Möglichkeiten in entsteht. Und der Fahrplan in rung inklusive der Inbetrieb- in Höhe von 109 Millionen Euro der Trainingsarbeit, Flick und die Zukunft ist bereits aufge- nahmesteuerung und fungiert für die künftige Verbandsver- Bundestrainer Joachim Löw stellt. Im Januar 2016 soll der zudem als Vergabestelle für die waltung, die Akademie und das haben gegenüber dem DFB- DFB das Areal lastenfrei von Bauleistungen. 18 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015 HÖCHST NIEDERRAD

Gutachterverfahren „Ortsrand Alt-Nied“ Fünf Frankfurter Büros erarbeiten städtebauliche Konzepte

Vorplatz „Nieder Tor“ zur Verfügung stehenden Wohn- genannten „Nieder Tor“, zu ent- der einzelnen Gebäudegruppen Gehweg Kirchplatz baufläche „Ortsrand Alt-Nied“ wickeln. Fünf Frankfurter Büros entstehen Wohnhöfe. Die Stich- NIED durchgeführt werden. Nachdem erarbeiteten städtebauliche Kon- gärtenstraße dient als Fuß- und

Nieder Kirchweg zunächst eine Verkehrsplanung zepte für die vorgegebenen Plan- Radwegeverbindung zwischen Alt-Nied Kreisverkehr „Nieder Tor“ mit einem Kreisverkehr anstel- bereiche. dem Ortskern und dem Main­

Fortsetzung le des Kreuzungsbereichs, Ver- ufer. Für den Ideenteil zwischen Kirchplatz Gehweg legung der Straßenbahn in die 136 Wohnungen und ein dem Nieder Kirchweg und dem Bestandsbaum erhaltenswert Mitte, Wegfall der Gleisschleife Supermarkt statt Brachfläche Ruderverein und für das Gestal- und eine direkte Fahrverbindung Für die unbebaute Fläche ent- tungskonzept des so genannten Naturstein analog zu Begrüntes Kirchplatz Bestand Gleisbett von der geplanten Bebauung in lang der Mainzer Landstraße hat Nieder Tores wurde das Konzept Richtung Innenstadt erarbeitet sich die Jury einstimmig für das von Jo Franzke Architekten in „Nieder Platz“ Sitzelement wurde, konnte im Frühjahr auf Bebauungskonzept von Dirschl Zusammenarbeit mit „Die Land- dieser Grundlage ein städtebauli- Federle Architekten entschie- schaftsArchitekten“ einstimmig

Epoxidharzgebun- dene Wegedecke ches Gutachterverfahren starten. den. Am Rande von Alt-Nied empfohlen. Die Freifläche wird

Bus Das Gutachterverfahren wurde können auf der Brachfläche ent- dabei von einer Bebauung frei- Baumdach von der städtischen Wohnungs- lang der Mainzer Landstraße 88 gehalten und als Teil des Kir- Mainzer LandstraßeBepflanzte Böschung „Main-Dach“ Pavillon Bestandsbaum erhaltenswert baugesellschaft ABG Frankfurt freifinanzierte und 48 öffentlich chenvorplatzes betrachtet, mit Gestaltungskonzept Holding, dem Eigentümer der geförderte Wohnungen von der einem anschließenden „Nieder des „Nieder Tores“ Jo Franzke Architekten/ABG Frankfurt Holding Frankfurt Architekten/ABG Franzke Jo Wohnbauflächen am Ortsrand, ABG Frankfurt Holding ent- Platz“, der den Blick auf die Kir- in Kooperation mit der Stadt stehen. Vorgesehen ist zudem che frei hält. Im Anschluss an Direkt im Anschluss an den alten Frankfurt durchgeführt. Als ein Supermarkt. Der städte- das Gutachterverfahren wurde Ortskern Alt-Nied in Richtung Aufgabe galt es, ein Bebauungs- bauliche Entwurf sieht winkel- der Entwurfsbereich für den Main und Mainzer Landstra- konzept für den Ortsrand Alt- förmige Baukörper vor, welche Ortsrand Alt-Nied gemäß den ße liegt seit Jahren potenzielle Nied, ein Ideenkonzept für die entlang der Mainzer Landstraße Empfehlungen der Jury weiter Wohnbaufläche brach. Auf Ini- Freifläche zwischen dem Nieder eine deutliche Raumkante und überarbeitet. Das Ergebnis wur- tiative des Ortsbeirates sollte ein Kirchweg und dem Ruderverein rückwärtig als Übergang zur de bereits der Öffentlichkeit vor- Entwurfsverfahren zur Aufwer- und einen Gestaltungsvorschlag bestehenden Bebauung Gebäu- gestellt und das Planungsrecht tung des Kreuzungsbereichs und für die öffentlichen Flächen des degruppen in reduzierter Höhe wird nun auf Grund­lage des ent- für eine zeitgemäße Planung der neuen Kreisverkehrs, dem so bilden. Durch die Positionierung wickelten Konzeptes geändert. Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Stadtteile 19

Neues Stadtteilzentrum im Frankfurter Bogen

Mit den Gravensteiner Arkaden Mit der Vermietung der 130 erhält Preungesheim einen neu- Zwei- bis Vier-Zimmer-Woh- en Mittelpunkt, den es bisher nungen sowie der drei Town- in dem Stadtteil noch nie gab. houses hat Investor Wilma Mietwohnungen, Einzelhandels- Wohnen kürzlich begonnen. In und Gastronomieflächen sowie der Renettenstraße 29 steht eine eine Tiefgarage entstehen am eingerichtete Musterwohnung Gravensteiner Platz im Herzen für Besichtigungen und Infor- des Frankfurter Bogens. Auf die mationsgespräche zur Verfü- PREUNGESHEIM Nahversorgungsmöglichkeiten gung. Alle Wohnungen werden haben viele Anwohner lange ge- hochwertig eingerichtet sein wartet. Nun wird ab 2016 Abhilfe und beispielsweise über Echt- Baustellen-Impression im September 2015 geschaffen. Das Ensemble aus elf holzparkett, Fußbodenheizung MoellerFeuerstein miteinander verbundenen Häu- und eine moderne Einbauküche sern wird äußerlich durch die verfügen. Ein großzügig begrün- wird das Angebot des Stadtteil- angebunden sind die Graven- Arkaden, die dem Projekt seinen ter und angelegter Innenhof für zentrums durch einen Drogerie- steiner Arkaden auch. Seit Ende Namen gaben, geprägt. Der Be- die Bewohner setzt die grüne markt, einen Blumenshop, einen 2011 verkehrt die Straßenbahn- reich der Arkaden wird das In- unmittelbare Umgebung der Friseur, eine Bäckerei mit Café linie 18 vom Gravensteiner Platz nenleben des Gebäudes mit dem Gravensteiner Arkaden auch sowie weitere Gastronomie- in die Innenstadt und weiter bis Leben auf der Straße und dem nach innen fort. Im kommen- flächen. Freitags findet zudem nach Sachsenhausen. Die Fahrt- Gravensteiner Platz verbinden. den Jahr, wenn die Bewohner unmittelbar vor dem Ensemble zeit bis zur Konstabler Wache Diese Übergangszone soll Raum einziehen, steht auch ein großer der Wochenmarkt auf dem Gra- beträgt 19 Minuten. Tagsüber für Begegnungen schaffen und Tegut Verbrauchermarkt im Ob- vensteiner Platz statt. An den fährt die Linie 18 an Werktagen die Kommunikation erleichtern. jekt zur Verfügung. Abgerundet öffentlichen Nahverkehr bestens alle zehn Minuten.

bleibt als Veranstaltungsort für degalerie der Goethezeit um das INNENSTADT Zukunft der Romantik die Öffentlichkeit erhalten und Deutsche Romantik-Museum zu wird saniert. Die Fassaden von erweitern. ABG baut neues Museum Wohnhaus und Museum spie- Der Abriss des ehemaligen Do- geln die Gebäudefunktionen mizils des Börsenvereins ist be- Zu Romantik fällt Zeitgenossen den Cantate-Saal und die Hof- wider und berücksichtigen die reits gelaufen. Bis zum Frühjahr „vergangene Zeiten“ ein. An ei- gestaltung. Die ABG plant, auf kleinteilige Bebauungsstruktur 2018 könnte das Projekt realisiert nen Aufbruch in andere Zeiten dem Grundstück etwa 28 Woh- im Großen Hirschgraben. sein, stellte Frank Junker, Vorsit- denken die Wenigsten. Zumin- Das Architektur- zender der ABG-Geschäftsfüh- dest bislang. In Frankfurt bietet büro Christoph rung, in Aussicht. sich jetzt die historische Chance, Mäckler Archi- der Romantik als Schlüssel­ tekten plant das Einzigartige Literatur- epoche der Geistesgeschichte Museum in en- Sammlung einen Erinnerungsort zu geben. gem Kontakt mit Die Kosten für das Deutsche In unmittelbarer Nachbarschaft den Verantwort- Romantik-Museum sind auf 16 zum Goethe-Haus entsteht ge- lichen des Hoch- Millionen Euro veranschlagt. genwärtig das Deutsche Roman- stifts. „Wir freu- Diese werden mit jeweils vier tik-Museum. Errichtet von der en uns auf die Millionen Euro von Bund und ABG Frankfurt Holding. Das Realisierung, die Land, 1,8 Millionen von der Deutsche Romantik-Museum uns ganz neue Stadt und 6,2 Millionen von ist ein Projekt des Freien Deut- Möglichkeiten privaten Förderern finanziert. schen Hochstifts, das mit Mit- eröffnet“, erklärt Basis für das Museum ist die teln von Bund, Land, Stadt sowie Anne Bohnen- weltweit einzigartige Sammlung von privaten Förderern realisiert Unter den Theaterarkaden in Richtung Museums­ kamp-Renken. zur Literatur der deutschen Ro- wird. Das Gesamtensemble ent- Holding Frankfurt ABG café und Passage zum Großen Hirschgraben Mit dem Auszug mantik, die in den vergangenen steht nach dem städtebaulichen des Börsenver- 100 Jahren vom Freien Deut- Entwurf des Büros Michael A. nungen zu errichten, die zur eins des Deutschen Buchhan- schen Hochstift, dem Träger Landes. Dieser zeichnet verant- Nutzungsmischung im Quar- dels ergibt sich die Chance, das des Frankfurter Goethe-Hauses, wortlich für die Wohnbebauung, tier beitragen. Der Cantate-Saal Goethe-Haus und die Gemäl- zusammengetragen wurde. 20 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015

Die Kornmarkt Arkaden beleben künftig die Berliner Straße INNENSTADT

Büros mit 8900 , städtisches Wohnen mit 1900 sowie Handels- und Gastronomiefläche mit 950 Quadratmetern sowie ein Hotel mit zirka 470 Zimmern entstehen auf dem Areal des ehemaligen Bundesrechnungshofes OFB Projektentwicklung OFB

Historisches Zeugnis zu bewah- rung der umliegenden Verkehrs- hat die OFB Projektentwicklung Bankenviertel und der neuen ren und die Frankfurter Innen- führung, die das Gebiet mit dem die Kornmarkt Arkaden geplant. Bebauung auf dem ehemali- stadt mit moderner Architektur Umfeld vernetzt. So werden eine gen Degussa-Areal sein. Das aufwerten, das ist das Ziel des neue Straße entlang der Aus- Das prägnante Baudenkmal neue Gebäudeensemble wird Projekts Kornmarkt Arkaden. fahrt des Theatertunnels gebaut, bleibt freistehend somit einen wichtigen Beitrag Diesen Namen trägt das Ge- die umliegenden Kreuzungen Mit der Sanierung der städ- zum städtischen Gesamtgefüge bäudeensemble auf dem Areal optimiert und eine öffentliche tebaulich markanten Bauteile leisten.“ des ehemaligen Bundesrech- Nord-Süd-Durchwegung inmit- und der Neuerrichtung werden Die Kornmarkt Arkaden ver- nungshofs. Das Kulturdenkmal ten des Areals geschaffen. Die darin moderne Büroflächen ge- binden eine zeitgemäße und der Fünfzigerjahre wird mit drei eigenständigen Gebäude schaffen. Der Hotel-Neubau im moderne Immobilie mit der korrespondierenden Neubau- der Kornmarkt Arkaden – Ho- Nordwesten fasst den Stadtraum Bewahrung baulicher Zeug- ten ergänzt. tel, Büro und Wohnen – würdi- entlang der Berliner Straße. Die- nisse der jungen Bundesre- gen die Bedeutung des ehemali- ser wird zum urbanen Charakter publik. Dem wird auch durch Vernetztes Umfeld verbessert gen Bundesrechnungshofes als des Areals beitragen. Das Wohn- die Fassadengestaltung Rech- die Verkehrsführung Kulturdenkmal. Sie verbinden gebäude im Südosten stärkt so- nung getragen. Dazu Architekt Die Kornmarkt Arkaden leisten damit Tradition und Moderne. wohl die städtische Qualität der Jürgen Engel: „Im Dialog mit einen Beitrag zur Attraktivität In einem konstruktiven Dia- Bethmannstraße und der Nord- der Denkmalpflege haben wir und Belebung der Innenstadt in log mit der Stadt Frankfurt zu Süd-Verbindung Kornmarkt als die Wiederherstellung der ur- unmittelbarer Nachbarschaft zu verkehrlichen, städtebaulichen, auch die Vielfalt der Innenstadt sprünglichen Anmutung der Paulskirche und Römer. Hierzu bauordnungsrechtlichen und durch zusätzlichen Wohnraum. Fassaden des Baudenkmals in gehört die umfassende Verbesse- denkmalpflegerischen Themen Im Erdgeschoss der Gebäude originaler Farbgebung entwi- entstehen Handels- und Gastro- ckelt. Auch die Fassaden des nomieflächen. neuen Westflügels, stellen in Olaf Cunitz, Bürgermeister und ihrer zeitgenössischen Gestal- Planungsdezernent der Stadt tung Bezüge zu den historischen Frankfurt: „Mit dem Start- Fassaden her und reagieren ver- schuss für die Neubebauung mittelnd auf den baulichen Zu- am Kornmarkt nimmt die Neu- sammenhang des dreiflügeligen strukturierung der Flächen des Baus. Auch im Inneren bleiben ehemaligen Bundesrechnungs- durch die Sicherung des origi- hofes Gestalt und Kontur an. nalen Treppenhauses und des Die Kornmarkt Arkaden werden Sgraffitos im Foyer Zeitzeugnis- zukünftig Mittler zwischen dem se gewahrt.“ Die Fertigstellung Kornmarkt Arkaden im Jahr 2018 historischen Stadtkern im Süden der Kornmarkt Arkaden ist bis

OFB Projektentwicklung OFB und Osten, dem angrenzenden Mitte 2018 geplant. Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Stadtteile 21

Erinnerungsstätte an der EZB eröffnet

Seit März ist der neue Standort das Denkmalamt, das Amt für der Europäischen Zentralbank Straßenbau und Erschließung (EZB) im Ostend in Betrieb. Ein und das Grünflächenamt zu ko- knappes dreiviertel Jahr später ordinieren. Zusätzlich war das ist auch die Erinnerungsstätte Projekt in die Erfordernisse der an der Großmarkthalle fertig- Großbaustelle EZB einzupassen gestellt. Im November fand die und mußte allen Sicherheits- Einweihung unter Anwesenheit belangen gerecht werden. We- von Politikern, EZB, Mitglie- gen der Bauarbeiten nahe des dern der Jüdischen Gemeinde Bahndammes war zeitweise die und weiteren geladenen Gästen Deutsche Bahn einzubinden. statt. Von Beginn an waren die Durch intensive Abstimmungs- Stadt Frankfurt, die EZB und gespräche und Teamarbeit ist OSTEND die Jüdische Gemeinde Frank- nach über zweijähriger Bauzeit Schienen erinnern an die Deportationen

furt entschlossen, im Zuge des das Projekt fertiggestellt. Als Offenbach Gestaltung, für Büro Schramm, Sebastian

Im Osten der Großmarkthalle zum so genannten Rampenbau- befindet sich der öffentliche werk mit den anschließenden Teil der Erinnerungsstätte. Er Kellerräumen. Die Rampe ist dokumentiert den Abtransport mit einer Glasscheibe versehen. der Menschen, der bei laufen- Auch sie trägt ein Zitat. dem Marktbetrieb erfolgte. Die Rampe zeichnet den Weg der Im Originalzustand Menschen nach. Auf der Platz- belassen und konserviert fläche erinnern alte Schienen Die Passanten können durch die und zusätzlich eingearbeitete Scheibe die Rampe hinunter- Schienenspuren im Beton an die blicken bis zur Eingangstür der Deportation. Ein Fußgänger- Kellerräume unter der Groß- steg mit Treppenaufgang gehört markthalle. In diesen Räumen Blick auf die Glasscheibe mit Zitat mit zu dem Ensemble. Es war wurden die Menschen bis zu

Sebastian Schramm, Büro für Gestaltung, Offenbach Gestaltung, für Büro Schramm, Sebastian der Ort, an dem Angehörige ihrer Deportation festgehalten. Abschied nahmen und der von Um den Ort so authentisch Neubaus der EZB einen Ort des Ergebnis ist ein Ort der Erinne- Schaulustigen zur Beobachtung wie möglich zu erhalten, wur- Gedenkens an der Großmarkt- rung entstanden, der das dunkle genutzt wurde. Von diesem Ort de er weitestgehend in seinem halle zu schaffen. Die Stadt lob- Kapitel der Großmarkthalle mit aus lassen sich die damaligen Originalzustand belassen und te 2009 einen internationalen der Deportation von 10 000 Ju- Wege und Abläufe der Deporta- konserviert. Auch hier rufen Zi- Wettbewerb in enger Zusam- den zwischen 1941 und 1945 tion nachvollziehen. Zitate ver- tate die Ereignisse wach. Das menarbeit mit der Jüdischen nicht in Vergessenheit geraten mitteln die damaligen Gescheh- Rampenbauwerk mit den Kel- Gemeinde Frankfurt und der lässt. Teile der Erinnerungsstät- nisse eindrucksvoll. Ein Weg im lerräumen liegt auf dem Grund- EZB aus, der im März 2011 ent- te wie die Kellerräume und die Grünstreifen – der das Ostend stück der EZB. Nach vorheriger schieden wurde. Der Entwurf Rampe liegen auf dem EZB-Ge- für Passanten und Radfahrer mit Anmeldung bietet das Jüdische des Architekturbüros KatzKai- lände. Stellwerk, Fußgängersteg dem Mainufer verbindet – führt Museum Führungen an. ser siegte, da dessen Konzept und Gleisfeld sind hingegen öf- dem Ort des Geschehens in fentlich zugängig. besonderer Weise Rechnung trägt und der Tragik der Depor- 26 Zitate vermitteln die tationen angemessen Ausdruck Geschehnisse verleiht. Die Bauteile der Erinnerungs- stätte stehen in einem inhalt- Ort der Erinnerung umfasst lichen und räumlichen Bezug: verschiedene Komponenten das Stellwerk und das Gleisfeld, Die Umsetzung des Konzepts der Fußgängersteg, der Weg so- war eine komplexe Aufgaben- wie die Rampe mit den Keller- stellung für das Hochbauamt. räumen. Sie alle tragen Zitate Es galt, die Belange zahlreicher von Opfern und Zeitzeugen. Die städtischer Beteiligter wie bei- 26 Inschriften können von Be- spielsweise das Kulturamt als suchern und Passanten eher bei- Bauherr, das Jüdische Museum, läufig wahrgenommen werden. 22 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015

Viel Potenzial für das „Ernst-May-Viertel“ Erste Zwischenergebnisse für mögliche städtebauliche Entwicklung

Die Stadt Frankfurt führt seit bahn 661 reduziert werden, eine nen für die Anwohner und die abschnitten realisiert werden. Februar 2011 für den Bereich durchgängige Grünverbindung Stadtbevölkerung insgesamt Auf die heute vorhandenen Nordend/Bornheim/Seckbach, soll zwischen dem Huthpark, deutlich verbessert werden. Nutzungsstrukturen, wie zum dem so genannten Ernst-May- dem Bornheimer Friedhof und Beispiel Freizeit- oder Dauer- Viertel, vorbereitende Unter- dem Günthersburgpark ge- Mögliches Baulandpotenzial kleingärten, soll bei der Ge- suchungen für eine mögliche schaffen werden und es sollen für 3 800 Wohnungen bietsentwicklung größtmög- städtebauliche Entwicklungs- Flächen für den dringend benö- In einem ersten Ergebnis könn- liche Rücksicht genommen maßnahme nach Paragraph 165 tigten Wohnungsbau generiert ten im Untersuchungsraum in werden. Baugesetzbuch durch. Diese werden. Durch die Vernetzung acht Teil-Quartieren Bauland- Die Einhausung der Bundes- Untersuchungen haben nun- autobahn 661 ist eine wesent- mehr ein erstes Zwischenergeb- liche Voraussetzung für die nis erbracht. Umsetzung der geschilderten In diesem zirka 121 Hektar Rahmenplanung. In einer ver- großen Untersuchungsgebiet gleichenden Bewertung der soll ein Vorhaben umgesetzt Baukosten einerseits und der

NORDEND werden, das sowohl zugunsten höchstmöglichen Lärmschutz- der Bereitstellung von drin- funktion des Einhausungs- gend erforderlichen zusätzli- bauwerkes andererseits ist die chen Wohnbauflächen als auch Tunnellänge optimiert und mit zugunsten der Freiraum- und der städtebaulichen Rahmen- Grünordnung dient und das planung abgestimmt worden. anhaltende städtische Wachs- Die Untersuchungen haben tum „nach innen“ planerisch ergeben, dass eine Volleinhau- strukturiert und umsetzt. Der sung über die gesamte Länge damit verbundene Umgang mit von der Friedberger Landstraße der Ressource Boden entspricht bis zur Seckbacher Talbrücke nicht zuletzt einem zentralen nicht zwingend notwendig ist, Leitmotiv der nachhaltigen um die gesetzten Planungszie- Stadtentwicklung, schließlich le vollumfänglich zu erreichen. wird mit der innerstädtischen Vielmehr scheint nach vorlie- Flächenentwicklung die Inan- genden Erkenntnissen eine ver- spruchnahme von Flächen im kürzte Tunnellänge in gleichem Stadtplanungsamt Projekt Nr./ Bebauungsplan Nr. Anlage : Blätter :

Benennung : Blatt : 1 Datum Name

bearbeitet : Außenbereich der Stadt („grüne gezeichnet : Maße zielführend zu sein, um geprüft :

Das Baulandpotenzial „Ernst-May-Viertel“ aus der Vogelperspektivegeändert :

geändert :

Maßstab : unmaßstäblich Unterschrift : Wiese“) vermieden. Kartengrundlage: Copyriht StadtvermessungsamtStadtplanungsamt/Stadtvermessungsamt Frankfurt a. M. die wünschenswerten positiven

Stadtplanungsamt Projekt Nr./ Bebauungsplan Nr. Anlage : Blätter :

An drei maßgeblichen Pla- Benennung : Blatt : 1 Wirkungen der Einhausung er- Datum Name

bearbeitet :

gezeichnet :

geprüft :

geändert : nungsintentionen ist die stra- der Grünräume und durch die potenziale für rund 3 800 Wohgeändert : - zeugen zu können. Dies gilt ins- Maßstab : unmaßstäblich Unterschrift : tegische Ausrichtung desKartengrundlage: Copyriht StadtvermessungsamtSchaffung Frankfurt a. M. einer neuen grünen nungen neu geschaffen werden. besondere für die Schaffung der Vor­­habens abzulesen: Der Ver- Mitte auf dem „Deckel“ des Diese Teilräume würden im neuen grünen Mitte als überaus kehrslärm soll durch die geplan- Einhausungsbauwerkes soll die Falle entsprechender Gremien- wichtiges landschaftsplaneri- te Einhausung der Bundesauto- Aufenthaltsqualität im Grü- beschlüsse in mehreren Zeit- sches Vorhaben.

In den Paradieshof soll wieder Leben einkehren

Für die leer stehende Paradieshofes positiv auf das Liegenschaft Paradies- gesamte Quartier ausstrahlen. gasse 23 in Alt-Sach- Für die Fläche von fast 1 600 senhausen sucht die Quadratmetern wird ein kre- Stadt Frankfurt in ei- ativer Mix gesucht, der eine

SACHSENHAUSEN nem zweistufigen Aus- Wohnnutzung ebenso be- wahlverfahren nach rücksichtigt wie die für den neuen Nutzungsmög- Standort so wichtige Tagesbe- lichkeiten. Im Rahmen lebung, um ein Gegengewicht Paradieshof mit Vorplatz der Stadterneuerung zur störenden Kneipenszene zu

MoellerFeuerstein soll die Nutzung des entwickeln. Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Regionales 23

Wohnen in Luv und Lee

Luv und Lee benennen die Sei- bengang, der den einmaligen ten eines Objekts in Bezug auf Charakter des Gebäudes unter- den Wind. Dabei ist Luv die streicht. dem Wind zugewandte Seite.

Und Lee ist die vom Wind ab- Drei Wohnungstypen Klein und Architekten / gewandte Seite. Die Split-Level-Bauweise von Wohnen am Offenbacher Hafen

Am neuen Hafen in Offenbach Lee wurde ursprünglich ent- Hafengut entstehen 27 Eigentumswoh- wickelt, um am Hang Häuser nungen in dem Wohnprojekt errichten zu können und ver- rance Level – dieser Gedanke Wohnungen sind jeweils knapp Luv und Lee, das als architek- schafft den Wohnungen mehr ist von Le Corbusiers „Unite 120 Quadratmeter groß und bie- tonische Besonderheit gilt. Das Fläche. Die Wohnungen er- d’Habitation“ abgeleitet. Der ten Blick auf das Hafenquartier. Wohnhaus mit seiner prägnan- strecken sich auf bis zu drei Wohnraum ist mit 145 bis 160 ten Formgebung bietet licht- Ebenen, sind zwischen zirka Quadratmetern großzügig be- Hafen Offenbach durchflutete Eigentumswoh- 64 und 160 Quadratmeter groß messen. Der neue Hafen Offenbach ist nungen auf bis zu vier Ebenen und haben eine große Decken- In Haus Luv befinden sich die ein außergewöhnliches Wohn- und Skyline-Blick in Richtung höhe von 2,60 Metern. sieben Solitär-Wohnungen. Drei projekt. Hier entsteht ein neu- Frankfurt. Die Penthouse-Wohnungen be- Zimmer, verteilt auf zwei es, grünes Quartier mit Pro- Weitläufige Loggien und Ter- finden sich in den oberen Wohnflügel, teilweise abge- menade, Hafenplatz, Kita und rassen, exquisite Ausstattung Stockwerken des Hauses und rundete Wände, ein sehr gro- zahlreichen Einkaufsmöglich- und ungewöhnliche Grundris- bilden praktisch ein Haus im ßer Wohn- und Essbereich keiten für den täglichen Bedarf. se machen das Gebäudeensem- Haus. Erschlossen werden die- mit offener Küche und gro- Frankfurt und sein Museums­ ble aus. Erschlossen werden die se von einem privaten Lauben- ßer Loggia stehen bei diesem ufer sind mit dem Fahrrad in Wohnungen über einen Lau- gang aus im so genannten Ent- Wohnungstyp zum Kauf. Die nur wenigen Minuten erreicht.

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Heizkosten sparen – aber richtig!

Seit einigen Jahren steigen die ungemütlich, deshalb wird hö- Grad abgesenkt werden, das außen ausgetauscht. Auch wenn Energiepreise erheblich, ein her und länger geheizt. Der entspricht etwa der Stellung 1 man es kaum glauben mag: die Ende dieser Entwicklung ist Spareffekt durch das vorherige oder 2 auf dem Heizungsreg- kühle Außenluft ist tatsächlich nicht absehbar. Die Heizkosten Abschalten der Heizung wird ler. Die Raumtemperatur darf auch dann trockener, wenn es für die Wohnung sind inzwi- wieder „verheizt“ – und oft noch nicht durch Kippen des Fensters draußen regnet oder neblig ist! schen für viele zu einem erheb- mehr. Viel Energie, die der Mie- reguliert werden, dafür ist der Die Feuchte, die zum Fenster hi- lichen Kostenfaktor geworden. ter bezahlt, geht dabei verloren. Heizungsregler da. Wenn man nausgelüftet wird, kann sich an Unabhängig von ökologischen Wie spart man aber „richtig“ einen einzelnen Raum kühler kalten Stellen in der Wohnung Überlegungen zur Verringerung Heizkosten? Zunächst einmal oder zeitweise wärmer haben nicht als Kondensat abschlagen von Kohlendioxid-Emissionen dadurch, dass man möglichst möchte, soll die entsprechende und keinen Schimmelpilz mehr ist alleine wegen der Kosten für gleichbleibend, aber nicht so Zimmertür geschlossen bleiben. zum Wachsen bringen. Mit der viele Familien Sparen angesagt. hoch heizt. Eine Temperatur Wichtig ist daneben das bewuss- warmen Luft geht zwar ein we- Tipps zur Heizkostenreduzie- von 20 bis 21 Grad (auf den te und Energie sparende Lüften. nig „Heizleistung“ zum Fenster rung gibt es viele – aber nicht hinaus – wegen der kurzen Lüf- alle sind für Mieter durch- Darauf kommt es beim „richtigen“ Heizen und Lüften an: tungsdauer bleibt aber die meis- führbar, besonders wenn das te Wärme in den Wänden und Wohnhaus noch nicht über eine den Möbeln gespeichert. Nach wärmegedämmte Außenwand c dem Lüften ist es deshalb schnell verfügt. Manche Heizspar-Tipps 40 wieder behaglich warm. erhöhen sogar am Ende nicht 30 Normalerweise reicht es aus, nur die Heizkosten, sondern 20 wenn man morgens nach dem können auch zu unschöner und 10 Aufstehen, abends vor der eventuell sogar gesundheitsge- 0 Schlafenszeit und tagsüber da- fährdender Schimmelpilzbil- -20 zwischen noch ein bis drei Mal dung führen. lüftet – je nachdem, wie viele Zum Beispiel klingt der Vor- è Wohnräume auf è Raumtemperatur nicht Menschen sich in der Wohnung schlag, man solle die Heizung etwa 20/21C° heizen durch Kippen der aufhalten, ob gekocht, geba- Fenster regulieren abschalten, wenn man tagsüber det oder geduscht wurde. Wer auf der Arbeit ist oder auch über sicher gehen will – besonders Nacht, erst einmal logisch: wenn wenn eine niedrigere Raum- die Heizung nicht läuft, ver- temperatur als die üblichen 20 braucht sie keine Energie. Was 2 Grad gewünscht ist –, sollte sich passiert aber tatsächlich? Wenn 1 ein Hygrometer (Luftfeuchtig- die Wohnung nicht geheizt keits-Messgerät) zulegen. Wenn wird, kühlen die Wände aus, dieses über 50 Prozent relative weil sie ihre Wärme vor allem Luftfeuchte anzeigt, sollte ge- nach außen abgeben. Daneben lüftet werden. Bei einer nied- ist es physikalisch so, dass die rigeren Raumtemperatur wird ebenfalls abgekühlte Raumluft è Heizung nie ganz ausschal- è 2 – 3 mal täglich, dieser Wert schneller erreicht, nicht mehr so viel Feuchtigkeit ten, besser auf Stellung 1 10 Minuten stoß­- daher muss man dann häufiger speichern kann wie vorher: die oder 2 drehen oder querlüften das Fenster öffnen. Wenn diese

überschüssige Feuchte schlägt MoellerFeuerstein Umsetzung Grafische Tipps beherzigt werden, sind die sich in Form von kleinen Was- Heizkosten in den Griff zu be- sertröpfchen (Kondensat) an gängigen Heizungs-Thermo- Richtig ist hier die so genannte kommen – sofern das Haus wär- den kältesten Oberflächen ab. statreglern etwa Stellung 3) in „Stoßlüftung“, das heißt für fünf metechnisch ohne Mängel ist Das sind meistens die Außen- Wohnräumen ist normalerweise bis zehn Minuten bei abgestell- – sodass trotzdem kein Schim- wandecken der Wohnung. Wo ausreichend, jedes Grad mehr ter Heizung und weit geöffneten melpilzrisiko besteht! es feucht ist, schimmelt es dann. verbraucht unnötig viel Ener- Fenstern lüften. Dabei kühlt in Und wie sieht es mit der Ener- gie. Wem dies zu warm ist, der dieser kurzen Zeit die Wohnung Für weitere Informationen gieersparnis aus? Wenn die kann in einem wärmetechnisch nicht aus. Besonders wirksam ist oder wenn es in der Wohnung Heizung für mehrere Stunden intakten Haus durchaus auch eine Querlüftung. Dabei werden schimmelt, obwohl richtig ge- ausgeschaltet war, sind Wände dauerhaft bei einer geringeren Fenster in zwei verschiedenen heizt und gelüftet wurde, steht und Möbel ausgekühlt und müs- Temperatur, etwa bei 16 bis 18 Außenwänden gleichzeitig ge- die Abteilung Wohnraum­ sen erst wieder durchgewärmt Grad, leben, dann muss aller- öffnet, damit Durchzug entsteht. erhaltung in der Adickesallee werden. Selbst dann, wenn die dings etwas häufiger gelüftet Bei diesen Lüftungstechniken 67 – 69, 60322 Frankfurt, Raumluft schon 21 Grad oder werden. Bei Abwesenheit oder wird die warm-feuchte Raumluft Info-Telefon 069/212-31431, mehr erreicht hat, wirkt die über Nacht kann die Tempera- in kurzer Zeit praktisch vollstän- zur Verfügung. Wohnung noch lange kalt und tur auf jeden Fall auf 16 bis 18 dig gegen trockenere Luft von Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Umwelt und Energie 25

Leuchtturmprojekt EnergieHaus PLUS eingeweiht Wohnen mit einem Überschuss an Energie in Neubau der Nassauischen Heimstätte

Das fünfeckige EnergieHaus Fahrrad-Raum betankt werden. PLUS ist so geplant, dass auf der Das Gebäude versorgt sich nicht Wohnfläche von 1600 Quadrat- nur selbst mit Energie, sondern metern ein Optimum an Wohn- ist auch noch frei von jeglichen komfort und Energieeffizienz Kohlendioxid-Emmissionen. Zukunftsweisendes Objekt auf dem Riedberg erreicht wird. Kurzum: Das Ge- Meyer/NH Constantin bäude mit seinen 17 Zwei- bis 200 Batterien unter dem Dach Vier-Zimmer-Mietwohnungen Der Energiespeicher des Ener- nutzt die hohen Energieerträge Vergleich zum Jahr 1990. Im generiert mehr Energie als es gieHaus PLUS liegt unter dem beim Phasenübergang von Was- EnergieHaus PLUS sind alle 17 verbraucht. Dach. In einem Schaltschrank ser zu Eis. Mietwohnungen über eine mit- befinden sich 200 taschenbuch- telbare Belegungsbindung ge- Frei von Kohlendioxid- große Batterien. Dort wird die Unternehmen hat Vorreiterrolle fördert. So entsteht zusätzlicher Emissionen aus dem Sonnenlicht gewon- Als öffentliches Unternehmen sozialer, preislich reduzierter Hauseigene Photovoltaikmodu- nene Energie gespeichert, um muss die Nassauische Heimstät- Wohnraum in der Stadt. le sind verantwortlich für den die Nacht zu überbrücken. Eine te eine Vorreiterrolle einnehmen Stromertrag von 86 500 Kilo- weitere Energiezentrale ist der bei so wichtigen Themen wie Unterstützt durch Fördermittel wattstunden pro Jahr. Diese sind Technikraum im Keller. Eine Energieeffizienz oder nachhal- von Stadt, Land und Bund in das um zehn Grad geneig- Wärmepumpe betreibt die Fuß- tiger Stadtentwicklung. Denn Die Nassauische Heimstätte hat te Dach und in die Südfassade bodenheizung und erwärmt das solche Bauprojekte spielen eine 5,1 Millionen Euro in das Mehr- des Gebäudes integriert. Die 17 Wasser. Als Quelle dient ein „so- bedeutende Rolle und könnten familienhaus investiert. Die Wohnungen verbrauchen nur larthermischer Absorber“, also helfen, das von der Stadt Frank- Wohnungsbauförderung des rund 62 000 Kilowattstunden eine Art Luftkollektor auf dem furt gesetzte Ziel zu erreichen, Landes Hessen und der Stadt pro Jahr. Mit dem in Batterien Dach. Bei niedrigen Tempera- bis 2050 klimaneutral zu werden. Frankfurt unterstützen das Pro- gespeicherten Rest können Elek- turen ist dann der so genannte Das bedeutete eine Reduktion jekt. Hinzu kommen weitere troautos in der Tiefgarage sowie Eisspeicher da, der rund einen klimaschädlicher Emissionen Fördermittel des Bundesbau- E-Bikes in einem ebenerdigen Meter unter der Erde liegt: Er um mindestens 90 Prozent im ministeriums.

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Der Liegenschaftsfonds als Instrument der Stadtentwicklung

Am 23. Januar 2015 betraute der 1 und die Prüfung einer Eignung 2 Griesheim Magistrat der Stadt Frankfurt 3 Höchst für gemeinschaftliches Wohnen 4 Rödelheim am Main die KEG Konversions- 5 umfassen kann. 6 Grundstücksentwicklungsge- 7 Bergen-Enkheim sellschaft mit der Führung des 8 Bockenheim Mehrere Ämter entscheiden mit 9 Bornheim Liegenschaftsfonds. Mit Hilfe 10 14 Die Auswahl von Objekten, die 11 Hausen dieses Instruments der Stadt- 12 Innenstadt 7 durch den Liegenschaftsfonds 13 Niederrad entwicklung sollen minderge- 14 16 1 erworben werden sollen, er- nutzte Grundstücke oder Ob- 15 11 folgt in Abstimmung mit dem 16 Praunheim 9 4 jekte für eine neue Nutzung, 8 10 Dezernat Planen und Bauen, 12 insbesondere für Wohnen, wie- 6 dem Stadtplanungsamt, der dergewonnen werden. Geeigne- Bauaufsicht und dem Amt für 2 15 te Immobilien sollen durch den 3 Wohnungswesen. Die endgül- 13 Liegenschaftsfonds erworben, 5 tige Entscheidung über einen entwickelt und anschließend Erwerb obliegt dem Aufsichts- veräußert oder in Erbpacht ver- rat und der Gesellschafterver- geben werden. Insgesamt ste- sammlung der KEG sowie dem hen dem Liegenschaftsfonds 6,8 Magistrat der Stadt Frankfurt. Millionen Euro als Grundstock Ist ein Grundstück durch den zur Verfügung. Die Tätigkeit Liegenschaftsfonds erworben des Liegenschaftsfonds ist zu- Die rot und blau markierten Flächen wurden untersucht und davon worden und zudem für die die Stadtteile mit städtebaulicher Priorität (rot) identifiziert nächst für einen Zeitraum von Konversions-Grundstücksentwicklungsgesellschaft KEG Nutzung durch Wohnprojekte fünf Jahren, bis 2020, angesetzt. geeignet, werden alle Informati- Bodenrichtwert und Mietspie- det sich etwa die Hälfte in von onen dazu in ein vom Netzwerk Bisher 55 geprüfte Objekte gel sowie andere, rechtliche As- der Stadt Frankfurt definierten Frankfurt für gemeinschaftli- Hinweise auf in Frage kommen- pekte und gegebenenfalls Um- Stadtteilen mit städtebaulicher ches Wohnen e.V. und dem Amt de Objekte erhält die KEG unter weltaspekte wie zum Beispiel Priorität. Diese Schwerpunkt- für Wohnungswesen organi- anderem von städtischen Äm- Schadstoffbelastungen. Das ­Er gebiete sind Ginnheim, Gries- siertes Vergabeverfahren ein- tern, aber auch von Ortsbeirä- gebnis legt sie den relevanten heim, Höchst, Rödelheim, Sind- gegeben. Mittels dieses Verga- ten oder Bürgern. Sie unterzieht städtischen Ämtern zur Prü- lingen und Unterliederbach. beverfahrens werden geeignete alle von der Stadt Frankfurt vor- fung und Stellungnahme vor. Einzelne Objekte werden auf Wohngruppen für die jeweilige geschlagenen Liegenschaften ei- Bisher wurden 55 Objekte im Empfehlung der Ämter tiefer- Liegenschaft bestimmt. Nähere ner systematischen Analyse im gesamten Stadtgebiet betrach- gehend untersucht, was eine Informationen zum Vergabe- Hinblick auf städtebauliche Kri- tet und bewertet. Von diesen 55 konkrete kostenbezogene und verfahren erteilt das Netzwerk terien wie Lage, Planungsrecht, untersuchten Objekten befin- bauliche Maßnahmenplanung Frankfurt. Radfahren gehört zum urbanen Lebensstil

Die Mobilitätskultur Frank- Zeitpuffer einzuplanen. Auch fünf Kilometer ist das Rad den furts wird zunehmend durch die professionelle und regel- anderen Verkehrsmitteln über- das Radfahren geprägt. Im- mäßige Wartung der „Firmen- legen. Auf längeren Distanzen mer mehr Menschen begeis- räder“ gehört heute in vielen kommen Radfahrer häufig zur tern sich für das Fahrrad als Frankfurter Unternehmen zum gleichen Zeit ans Ziel wie Nut- urbanes Fortbewegungsmittel. Standard wie die Serviceleis- zer anderer Verkehrsmittel. Die Gründe sind vielschich- Auf dem Rad zur Arbeit tungen der Firmenwagen. Für Die Stadt Frankfurt forciert die

tig: Radfahrer gelangen schnell MoellerFeuerstein gelegentliche Radfahrten nut- ständige Verbesserung der Inf- und direkt zur Arbeit, zum zen Firmen wie Privatleute im- rastruktur für Radfahrer durch Einkaufen oder an die Uni. Sie mobile Unabhängigkeit. Sogar mer häufiger die Angebote der Freigabe von Einbahnstraßen, können Staus umfahren, finden im Geschäftsleben finden Fahr- Anbieter von Leihrädern. die Schaffung von Radver- überall einen Abstellplatz und räder immer mehr Anhänger: Frankfurt ist eine Stadt der kehrsanlagen und Abstellplät- tun etwas für die Gesundheit. Zum vereinbarten Termin kann kurzen Wege und darum sehr zen. Ziel ist, dass immer mehr Darüber hinaus garantiert das man pünktlich erscheinen und attraktiv für Radfahrer. Beson- Frankfurter Verkehrsteilneh- Radfahren eine größtmögliche braucht keinen zusätzlichen ders auf kurzen Strecken bis mer umsatteln. Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Leben in Frankfurt 27

Integriertes Stadtentwicklungskonzept 2030: Frankfurts Weg in die Zukunft nungsbau, Wirt- Wenige Flächen, aber auch eine offene Debatte über schaft, Verkehr, hoher Raumbedarf die Zukunft Frankfurts ein. Umwelt, Bildung. Erste Ergebnisse des Büros um- Aus diesem Grund fand im Das Wachstum der reißen die Komplexität der He- September 2015 im Casino des Stadt soll nachhal- rausforderungen: Frankfurt hat Planungsdezernats eine öffent- tig erfolgen, denn wenige zur Verfügung stehende liche Informations- und Diskus- alle Maßnahmen Entwicklungsflächen. Es gilt, sionsveranstaltung statt. Dort greifen ineinan- eine ausgeglichene Nutzung für wurden die ersten Ergebnisse der und bilden in Wohnen und Wirtschaft sicher- des Planungsbüros Ernst Basler Öffentliche Informations- und der Summe den zustellen. Hohe Standortkosten und Partner vorgestellt und dis- Diskussionsveranstaltung Stadtplanungsamt Rahmen für hohe schränken die Wettbewerbsfä- kutiert. Weitergehende Detail- Lebens- und Um- higkeit der Wirtschaft ein und Ergebnisse werden 2016 vorge- Die dynamische Entwicklung weltqualität. Die Menschen stellen eine besondere Heraus- legt. Weitere Informationen sind der Stadt Frankfurt erfordert sollen sich weiterhin in der forderung dar. Denn neben den unter der Rubrik „Stadtentwick- Konsequenzen für viele städ- Mainmetropole wohlfühlen – Finanz- und Dienstleistungs- lung/Frankfurt 2030“ auf: www. tebauliche Weichenstellungen. das ist der Anspruch für den branchen ist die Stadt auch im stadtplanungsamt-frankfurt.de Aus diesem Grund hat die Erar- Wohn- und Wirtschaftsstand- Industriesektor stark vertreten. abrufbar. beitung des integrierten Stadt- ort Frankfurt. Zur Erhaltung der Lebensquali- entwicklungskonzepts 2030 be­ Das integrierte Stadtentwick- tät sind die Weiterentwicklung gonnen. lungskonzept wird unter Feder- der Grünflächen, die Schaffung Bis 2030 wird mit einem Be- führung des Planungsdezernats von Schulen, ein weiter steigen- völkerungsanstieg von derzeit erarbeitet. Hierzu beauftragte die der Anteil an Radfahrern und etwa 715 000 auf zirka 830 000 Stadt das Planungsbüro Ernst die kontinuierliche Senkung des Einwohner gerechnet. Dies hat Basler und Partner aus Zürich Energieverbrauchs wichtig. Auswirkungen auf viele Fak- mit der inhaltlichen Bearbeitung Die Erarbeitung des Orientie-

toren der Stadtplanung: Woh- und strategischen Beratung. rungsrahmens bis 2030 schließt Stadtplanungsamt Mietrechtliche Beratung feiert Jubiläum 45 Jahre kompetente Hilfe, Information und Beratung

wohnungsrechtliche Angele- Sie kann dazu beitragen, Rechts- genheiten) eingerichtet und mit streitigkeiten zu vermeiden und zwei Mitarbeitern besetzt. Ak- den Rechtsfrieden zwischen den tuell besteht das Beratungsteam Vertragsparteien zu erhalten samt Geschäftsstelle aus sechs oder wieder herzustellen. Bediensteten. Jährlich etwa 280 000 Urteile der Amts- und Landgerichte und im Die Mietrechtliche Beratung Durchschnitt der letzten zehn hält unterschiedliche Ange- Jahre ein Urteil des Bundesge- bote bereit. richtshofs pro Woche zum Miet- Mietrechtliche Beratung im recht (Focus Magazin 10/2015 Amt für Wohnungswesen, vom 28.02.2015) verdeutlichen, Adickesallee 67 – 69, 60322 wie streitträchtig ein Mietver- Frankfurt hältnis sein kann. Servicetelefon: 069/212-40046 (täglich zu Das Team der Mietrechtlichen Beratung: Rechtliche Beratung im Vorfeld den üblichen Bürozeiten) vorne von links: Doris Madl, Michaela Heck, Anja Sikora-Spiegel, Damit es gar nicht erst zu einer E-Mail: mietrechtliche.bera- Inge Rück, hinten: Katja Kruppka, Joachim Specht Amt für Wohnungswesen für Amt gerichtlichen Auseinanderset- [email protected] zung und den damit verbun- Internet: www.wohnungsamt. Am 1. Oktober dieses Jahres fei- Im Jahr 1970 wurde die Miet- denen Unannehmlichkeiten frankfurt.de. erte die Mietrechtliche Beratung rechtliche Beratung (damals: kommt, ist eine zeitnahe recht- ihr 45-jähriges Jubiläum. Beratungsstelle für miet- und liche Beratung zu empfehlen. 28 Stadtverwaltung Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015

erstellt und die Folgemaßstäbe 1:30 000 und 1:50 000 abgeleitet. Die neuen Luftbilder, so genann- te Orthophotos, der Befliegung des Stadtgebiets vom April 2015 sind in der detailreichen Boden- auflösung von acht Zentimetern erhältlich. Im Mai 2015 wurde eine Laserscannerbefliegung für das Frankfurter Stadtgebiet durchgeführt. Die Ergebnisda- ten des digi­talen Oberflächen- modells (DOM) können für alle anstehenden Planungsvor- haben angefordert werden. Aus dem Geländemodell (DGM) werden ein Höhenraster, Hö- henlinien sowie eine Grau­ stufenschummerung abgeleitet.

Digitales Oberflächenmodell (DOM): Eingang Europaviertel Skyline Plaza Mehr Infos zu allen Produk-

Stadtvermessungsamt ten auf www.vermessungs- amt.frankfurt.de unter Pro- dukte & Dienstleistungen. Neue Laserscannerbefliegung, Bestellungen: Online oder di- rekt im Service-Center, Stadt- vermessungsamt, Kurt-Schu- Orthophotos und Karten macher-Straße 10, 60311 Frankfurt am Main, Telefon: 069 212-33326, Fax: 069 Aktuelles aus dem Stadtvermessungsamt Frankfurt 212-31248, E-Mail: service- Seit Sommer 2015 stellt das auch in analoger Form bereit. ist eine inhaltlich und graphisch center.stadtvermessungs- Stadtvermessungsamt seine ak- Die Stadtkarten werden laufend modifizierte Ausgabe der Stadt- [email protected]. Öffnungszeiten: Dienstag und tuellen Stadtkarten 1:10 000 bis aktualisiert und im vierteljährli- grundkarte in grundrisstreu- Donnerstag von 8:30 bis 1:50 000 in einem neuen Karten- chen Rhythmus herausgegeben. er Abbildung. Die Stadtkarte 12:30 Uhr. Design sowohl in digitaler als Das beliebte Kartenwerk 1:10 000 1:20 000 wurde vollkommen neu 130 Belegungsrechte erworben Wie Mieten für Sozialwohnungsberechtige bezahlbar gemacht werden können

Bereits im Januar 2014 begann te die Stadt Frankfurt bislang Mieten für sozialwohnungsbe- für den Erwerb von Belegungs- ein Pilotvorhaben des Hessi- für 100 Wohnungen der ABG rechtigte Wohnungssuchende rechten zur Verfügung zu stellen. schen Ministeriums für Wirt- Frankfurt Holding und 30 bezahlbar zu machen. Die ins- Derzeit fährt zum Beispiel eine schaft, Verkehr und Landes- der Nassauischen Heimstätte gesamt 130 Wohnungen mit ei- Straßenbahn als rollende Pinn- entwicklung zur Förderung des Belegungsrechte ankaufen. Es ner Wohnfläche von 8 000 Qua- wand mit typischen Wohnungs- Erwerbs von Belegungsrechten handelt sich hier nicht um die dratmeter können so für fünf gesuchen durch Frankfurt. an bestehendem Wohnraum. Verlängerung von Bindungen, Euro vermittelt werden. Über 1 250 Belegungsrechte in Die Landesmittel wurden mit sondern um Wohnungen aus fast allen Stadteilen Frankfurts kommunalen Fördergeldern auf- dem freien Bestand. Die För- Werbekampagne hat die Stadt seit 2007 erworben. gestockt und zur Verlängerung derung des Landes ermöglicht „Schlauvermieter“ Alleine 2014 konnte sich das auslaufender Bindungen einge- in den nächsten zehn Jahren für Zusätzlich zu der Beteiligung an Schlauvermieter-Team über 199 setzt. diese Wohnungen Mietpreise der Landesförderung wird auch neue Wohnungen freuen. Im Januar 2015 startete dann von 1,20 Euro pro Quadratme- das Programm der Stadt wei- ein neues Förderprogramm des ter unter der ortsüblichen Ver- ter- geführt und beworben. Mit Alle wichtigen Informationen Hessischen Ministeriums für gleichsmiete. der Werbekampagne „Schlau- unter www.schlauvermieter.de Umwelt, Klimaschutz, Land- Auch an dem neuen Förderpro- vermieter“ will die Stadt vor al- oder telefonisch beim Amt für Wohnungswesen unter der wirtschaft und Verbraucher - gramm beteiligt sich die Stadt lem private Eigentümer davon Hotline 069/212-70700. schutz. Mit dessen Hilfe konn- Frankfurt finanziell, um die überzeugen, ihre Wohnungen Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Stadtverwaltung 29

Das vereinfachte Umlegungsverfahren Ein einziger Verwaltungsakt regelt die Neubildung von Grundstücken

Manche erschlossene Grund- rechtssicher und wirtschaftlich gestaltet sind und somit die mer Bahnhof im Zuge von ver- stücke sind auf Grund ihres abgehandelt werden. Notwendi- bauordnungs- und privatrecht- einfachten Umlegungsverfahren ungünstigen Zuschnitts für ge Vermessungen, Kataster- und lichen Belange an die neuen gebildet. Ein Verfahren zur Be- die bauliche Nutzung nicht ge- Grundbuchberichtigungen wer- Bauvorhaben erfüllen. Notari- reitstellung des Baugrundstücks eignet. Hier kann ein Grund- den im Zuge des Verfahrens von elle Verträge oder behördliche für die Erweiterung des Jüdi- stückstausch mit einem oder der Umlegungsstelle veranlasst. Genehmigungen werden hierzu schen Museums im Rothschild- mehreren Eigentümern die Lö- Baulasten und Dienstbarkeiten nicht benötigt. Es genügt ein Palais befindet sich zurzeit in sung des Problems sein. Grund- können gelöscht, neu begrün- einziger Verwaltungsakt. Bearbeitung. stückseigentümer sollten daher det oder verändert werden. Das prüfen, ob ein so genanntes ver- vereinfachte Umlegungsverfah- Beispiele für vereinfachte Vereinfachte Umlegungen einfachtes Umlegungsverfahren ren ist ein gesetzlich geregeltes Umlegungsverfahren können von Eigentümern, in ihrem Fall durchgeführt wer- Grundstückstauschverfahren Die Baugrundstücke für die aber auch von Seiten der Be- hörden angestoßen werden. den kann. zur Neuordnung kleinerer Be- Projekte Maintor (ehemals De- Informationen hierzu finden In diesem kompakten Verwal- reiche. Hierbei werden die gussa-Areal) und Kornmarkt sich im Internet unter www. tungsverfahren nach den Be- Grundstücke so neu gebildet, Arkaden (ehemaliger Bundes- vermessungsamt.frankfurt. stimmungen der Paragraphen dass sie nach Lage, Form und rechnungshof) wurden ebenso de, E-Mail: bodenordnung@ 80 bis 84 Baugesetzbuch können Größe für die bauliche oder wie die Projekte DomRömer- stadt-frankfurt.de. die jeweiligen Belange effektiv, sonstige Nutzung zweckmäßig Areal und Westlich Rödelhei-

Informationsbörse – gemeinsam statt einsam wohnen

Gemeinschaftliches Wohnennicht mehr nur in klassischen, meinschaftsraum und die Küche Wohnprojekten für beide Seiten ist für die Zukunft der Stadt abgeschlossenen Wohneinhei- genutzt werden. Weil die Besu- erleichtern. Der große Gewinn unverzichtbar. Darüber waren ten, sondern in so genannten cher im angegliederten Hotel besteht unter anderem darin, sich bei der neunten Informa- Cluster-Wohnungen. Der priva- untergebracht werden, kann auf dass sich mit einer Traditions- tionsbörse im September Bür- te, abgeschlossene Raum ist auf ein zusätzliches Gästezimmer genossenschaft als Partner grö- germeister Cunitz und alle Teil- das Minimum reduziert, aber verzichtet werden. Dafür kön- ßere gemeinschaftliche Projekte nehmer der Podiumsdiskussion die selbstgewählte Gemein- nen so genannte Joker-Zimmer umsetzen lassen. Sind die Pro- einig. Im Mittelpunkt der dies- bei Bedarf jekte zu klein, bleiben sowohl jährigen Veranstaltung standen auch für einen die gemeinschaftlich genutzten der Blick nach Zürich und die längeren Zeit- Flächen relativ klein und kön- Chancen der Kooperation mit raum hinzuge- nen auch weniger in ihr Umfeld Traditionsgenossenschaften. mietet werden. wirken. Positive Effekte für das Der Architekt und Mitgründer Quartier fallen dann weniger der Züricher Genossenschaft Von Zürich deutlich aus. Kraftwerk 1 Andreas Hofer gab lernen Bei der Informationsbörse im Einblicke in das Projekt „mehr Auch in Frank- Römer hatten Interessierte die als wohnen“. Durch den Zusam- furt versucht Gelegenheit, mit einzelnen menschluss der arrivierten und man den Weg Wohninitiativen ins Gespräch der jungen Wohnungsgenos- Die Informationsbörse findet jährlich statt für die Ko- zu kommen, ebenso wie mit

senschaften konnten in Zürich Wohnungswesen für Amt operation von Vertretern der Kooperation große gemeinschaftliche Wohn- Traditionsge- Frankfurt und anderen Akteu- projekte entstehen, die sowohl schaft teilt sich unterschiedli- nossenschaften und Wohnpro- ren, Vereinen und Initiativen durch ihr Raumprogramm, als che Funktionsräume. Ein wenig jekten zu ebnen. Aus diesem auf dem Gebiet des gemein- auch ihre städtebauliche Qua- lässt sich diese Wohntypologie Grunde haben das Netzwerk schaftlichen Wohnens. Birgit lität internationale Beachtung mit großen Wohngemeinschaf- Frankfurt für gemeinschaftli- Kasper vom Netzwerk zeigte finden. ten vergleichen, allerdings sind ches und genossenschaftliches sich erfreut über die guten Ge- die Grundrisse so geschickt Wohnen e.V. und die Koope- spräche. Dies zeige, dass sich Der Luxus liegt im Teilen konstruiert, dass ein Rückzug ration Frankfurt – der Zusam- die Szene in den letzten Jahren „Mehr als wohnen“ trägt es in die privaten Räume, die mit menschluss der sieben großen deutlich weiterentwickelt und bereits im Titel: in Zürich ent- Badezimmer und Kochnische Wohnungsbaugenossenschaf- an Qualität gewonnen habe. stehen genossenschaftliche ausgestattet sind, problemlos ten – Rahmenbedingungen zur Die verschiedenen Initiativen Wohnprojekte, die auch Cafés, möglich ist. Anstatt selbst Platz Zusammenarbeit vereinbart. stehen in den Startlöchern, um Hotels, Läden und Arbeitsräu- auf Vorrat zu haben, um große Der Kooperationsvertrag soll innovative Projekte zu verwirk- me integrieren. Gewohnt wird Feste zu feiern, können der Ge- das gemeinsame Bauen mit lichen. 30 Stadtverwaltung Frankfurtbaut Ausgabe Winter 2015

Gründerzeitgebäude in um ein Reihenmittelhaus in der Frankfurt – Leitfaden für die denkmalgeschützten Ernst-May- energetische Sanierung Siedlung Frankfurt-Niederrad, Die energetische Sanierung von das mit hoch effizienten und in- Gebäuden aus der Gründerzeit novativen Vakuum-Isolationspa- erfordert aufgrund aufwendig neele gedämmt wurde. gestalteter Dächer und Fassa- den hohes konstruktives und Wärmedämmstoffe Die Titelseiten der drei Broschüren bauphysikalisches Fachwissen. Die Wärmedämmung spielt eine

Energiereferat Energie- und Baukultur sind wichtige Energieeffizienz-Rolle im Umgang mit der Bausub- beim Hausbau und der Sanie- stanz gleichermaßen gefragt. rung von Gebäuden jeglicher Drei Broschüren Der überarbeitete Leitfaden gibt Nutzungsart. Auf dem Markt Anregungen zur energetischen gibt es eine große Bandbreite Sanierung dieses Gebäudetyps. von Dämmstoffen, die jeweils beantworten Fragen spezifische Eigenschaften haben Fassadendämmung mit und daraus resultierende Vor- Vakuum-Isolationspaneelen und Nachteile. Die Broschüre zur energetischen bei Baudenkmal in Frankfurt bietet einen guten Überblick Die Broschüre informiert über und stellt sechs der häufigsten ein Frankfurter Modellobjekt, Wärmedämmstoffe genauer vor. Sanierung bei dem innovative Dämmme- Sie liefert darüber hinaus techni- thoden für denkmalgeschützte sche Daten zu 25 Dämmstoffen Gebäudedämmung für Bauherren, Reihenhäuser zum Einsatz ka- in übersichtlichen Tabellen und men. Konkret handelt es sich Grafiken. Planer und Architekten

Energieeffizientes Bauen sorgt der Stadt Frankfurt am Main Die Broschüren stehen unter www.energiereferat.stadt-frankfurt.de für Kostenersparnisse und un- hat daher drei neue Broschüren zum kostenlosen Download bereit oder können per Email bestellt terstützt den nachhaltigen Kli- rund um die Themen Energeti- werden unter: [email protected]. maschutz für zukünftige Ge- sche Sanierung und Dämmstoffe Der Versand der Broschüren ist ebenfalls kostenfrei. nerationen. Das Energiereferat herausgegeben:

Tätigkeitsbericht 2014 des Amtes für Wohnungswesen Zahlen und Fakten zum Mietwohnungsmarkt

Das anhaltende Bevölkerungs- → 36 900 Ratsuchende haben guten Wohnlage kombinierbar Überbelegung ist nach wie vor wachstum in Frankfurt am im Jahr 2014 das ServiceCenter ist, ist es gelungen, die Gebiete ein Thema – hier gingen im Be- Main und die damit verbunde- des Amtes in Anspruch genom- differenziert darzustellen. Die richtsjahr 74 neue Hinweise ein. ne Nachfrage nach vor allem men – ein Hinweis auf die hohe großräumigen Innenstadtgebie- bezahlbarem Wohnraum stellt Nachfrage nach Angeboten des te 1 und 2 im alten Mietspiegel → 96 Anzeigen mit Verdacht auch das Amt für Wohnungs- Amtes für Wohnungswesen. waren vielfach kritisiert wor- auf Mietpreisüberhöhung ka- wesen vor steigende Herausfor- den. men neu in die Bearbeitung. An derungen. So waren Ende 2014 → Im Berichtsjahr ist der Miet- Geldbußen wurden insgesamt insgesamt 9 273 Haushalte als spiegel 2014 in Kraft getreten. → 2014 hat die Mietrechtli- 97 700 Euro festgesetzt. wohnungssuchend registriert – Als wichtiges Instrument zur che Beratungsstelle des Amtes gegenüber dem Vorjahr ein Zu- Herstellung von Rechtssicher- 3 112 Rechtsberatungen durch- → Für viele Frankfurter Haus- wachs von mehr als 1000 Haus- heit im Verhältnis zwischen geführt. Der Beratungsschwer- halte unverzichtbar: Das Wohn- halten! Gleichzeitig ist die Zahl Mietern und Vermietern ver- punkt lag mit einem Drittel geld. Hier wurden im Berichts- der Vermittlungen von 2115 auf sachlicht er die Diskussion dar- aller Beratungen wie in den jahr 7,4 Millionen Euro an die 2051 gesunken. über, ob Mieterhöhungen ange- Vorjahren auf der Prüfung von Haushalte gezahlt. Diese und viele weitere Zah- messen sind und setzt Grenzen Mieterhöhungsverlangen und len und Informationen enthält nach oben. Neu im Mietspie- Betriebskostenabrechnungen. Der neue Tätigkeitsbericht der neue Tätigkeitsbericht des gel 2014 ist unter anderem der wird auf der Internet-Seite Amtes, der in Kürze erscheinen „Zentralitätszuschlag“ für die → In 431 Fällen hat die Ab- des Amtes für Wohnungs­ wird. Ausgewählte Zahlen und Innenstadt beziehungsweise in- teilung Wohnungsaufsicht die wesen (www.wohnungsamt. Fakten aus dem Amt für Wohn- nenstadtnahen Bereiche. Da er Beseitigung von Mängeln und frankfurt.de, Publikationen) wesen: mit der gehobenen oder sehr Missständen erreicht. Auch abrufbar sein. Ausgabe Winter 2015 Frankfurtbaut Stadtverwaltung 31

Fehlbelegungsabgabe wird eingeführt Entwurf befindet sich im Gesetzgebungsverfahren im Hessischen Landtag

Eine Fehlbelegungsabgabe hat Fällen sorgt die Fehlbelegungs- Was passiert mit den zusätzliche finanzielle Mittel es in Hessen schon einmal – in abgabe für einen gerechten Aus- Einnahmen aus der Abgabe? zur Verfügung, um sozialen den Jahren 1993 bis 2011 – ge- gleich. Die jeweiligen Haushalte Die Einnahmen aus der Abga- Wohnraum zu schaffen oder geben. Das Land Hessen beab- werden verpflichtet, neben ihrer be werden zweckgebunden zur beispielsweise auch Moderni- sichtigt, diese Abgabe erneut vergünstigten Miete eine Abga- Förderung im sozialen Miet- sierungen im Zusammenhang zum 1. Juni 2016 einzuführen. be zu zahlen. Die Abgabe soll wohnungsbau eingesetzt. Der mit neuen Belegungsrechten Frankfurtbaut hat die wichtigs- so bemessen sein, dass sie den Stadt Frankfurt stehen dadurch zu fördern. ten Fragen zusammengestellt. Umfang des ungerechtfertigten Mietvorteils ausgleicht. Welches Ziel hat die Wieder­ einführung der Abgabe? Wie wird die Erhebung Weitere Informationen Mit der Wiedereinführung der der Fehlbelegungsabgabe Abgabe soll vermieden werden, abgewickelt? Auf der Webseite des Hessischen Landtags sind die Informa- dass es im sozialen Wohnungs- Alle entsprechenden Haushalte tionen über das Gesetzgebungsverfahren im Allgemeinen ab- bau zu einer Fehlförderung werden stufenweise nach In- rufbar. Außerdem ist dort der aktuelle Entwurf des „Gesetzes kommt. Nicht jeder, der in einer krafttreten des Gesetzes vom über die Erhebung einer Fehlbelegungsabgabe in der öffent- geförderten Wohnung wohnt, Amt für Wohnungswesen an- lichen Wohnraumförderung“ veröffentlicht, sodass sich jeder ist auch heute noch auf eine geschrieben und aufgefordert über den jeweiligen Stand des Verfahrens informieren kann. subventionierte Miete angewie- werden, ein Formular auszufül- Sobald das Gesetz beschlossen und verkündet ist, wird ein entsprechendes Service-Telefon im Amt für Wohnwesen ein- sen. Die Abgabe stellt also Ge- len und die nötigen Nachweise gerichtet. Alle Kontaktdaten und weitere Informationen sind rechtigkeit her. zu den Auskünften beizulegen. unter http://www.wohnungsamt.frankfurt.de abrufbar. Zur Abgabe dieser Unterlagen Was ist eine wird eine Frist von vier Wochen Fehlbelegungsabgabe? gesetzt. Haben Menschen ein geringes Einkommen, sind sie auf preis- günstigen Wohnraum ange- wiesen. Öffentlich geförderte Wohnungen werden daher an Öffentliches Bauen vorgestellt Menschen vermietet, deren Ein- kommen unter einer bestimm- Hochbauamt legt Jahresbericht 2013/2014 vor ten Einkommensgrenze liegt. Im Leben ändert sich vieles. So „Frankfurt wächst“ lautet nerungsstätte Großmarkthal- Leuchttürme des Hochbauamtes kann es auch kommen, dass sich der Titel des Jahresberichtes le, der Goetheturm und die die Einkommenssituation ver- 2013/14 vom Frankfurter Hoch- Dreikönigskirche – stellen die bessert nachdem beispielsweise bauamt. Und aus wachsenden jeweils handelnden Architek- eine öffentlich geförderte Woh- Bevölkerungszahlen resultiert ten, Planer und Nutzer in den nung bezogen wurde. Viele fra- eine erhöhte Nachfrage nach In- Mittelpunkt. Das Titelbild des gen sich, was mit diesen Haus- frastruktur für Bildung, Sport, Berichtes zeigt beispielsweise halten geschieht und ob diese Kultur, Kinderbetreuung und den Frankfurter Goetheturm aus ihrer Wohnung ausziehen Soziales, der das Hochbauamt nach seiner Instandsetzung. müssen. Die Antwort lautet Rechnung trägt. Das Wahrzeichen wird vielen Nein. Das Mietverhältnis bleibt auch in den kommenden Jah- Frankfurt bestehen. Niemand muss aus- Sechs Leuchtturmprojekte ren als Ausflugsziel zur Verfü- ziehen, weil sich seine Einkom- In neuem Layout werden Bau- gung stehen. mensverhältnisse verbessert aufgaben der vergangenen zwei Der neue Bericht legt das Au- wächst — haben, auch dann nicht, wenn Jahre präsentiert. Sechs ausge- genmerk auf das Zusammen- das aktuelle Einkommen die ge- wählte Leuchtturm-Projekte wirken und die Verantwortung setzlichen Einkommensgrenzen – der Neubau Historisches aller Baubeteiligten, um die Jahresbericht 2013 / 2014 deutlich übersteigt. Damit ent- Museum, die Grundschule Frankfurter Bürger mit guter steht jedoch die Situation, dass Kalbach, die Kindertagesein- und nachhaltiger Architektur Jahresbericht des Hochbauamts Hochbauamt ein Teil der geförderten Woh- richtung , die Erin- zu versorgen. nungen von Mietern bewohnt wird, die auf diese Förderung Der aktuelle Jahresbericht kann über das Internet heruntergeladen werden (www.hochbauamt.stadt- gar keinen Anspruch mehr ha- frankfurt.de), unter der Telefonnummer 069/212-33269 oder per Mail unter hochbauamt@stadt-frank- ben. Es entsteht eine so genann- furt.de bestellt werden. te Fehlförderung. In diesen Gravensteiner arkaden Wohnen im Herzen des Frankfurter Bogens

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Bedarfsausweis: 22,45 kWh/m2a I Fernwärme I Fußbodenheizung I Baujahr 2015 I Energieeffizienzklasse A+

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