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ĐŽůŽŐLJ
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• ŵďƐĂLJ^ƚĂƚŝŽŶƐŝƚĞ͘
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^dϭϱϳϮϲͬϬϬϭ WĂŐĞϮϰ KdK ZϮϬϭϲ >>E>d WZKWK^ > /^hZ s >KWD Edd>E:K/E/E', >>/&/ >dZ/E^dd/KE͕ , >>/&/ >͕zKZ<^,/Z W>EE/E'^hWWKZd/E'^dd D Ed ĂĨĨĞĐƚŝŶŐƐƵĐŚƐŝƚĞƐŝƐĂĐĐĞƉƚĂďůĞŝŶƉƌŝŶĐŝƉůĞ͕ŵŝƚŝŐĂƚŝŽŶŽĨĚĂŵĂŐĞǁŝůůďĞ ĞŶƐƵƌĞĚƚŚƌŽƵŐŚƉƌĞƐĞƌǀĂƚŝŽŶŽĨƚŚĞƌĞŵĂŝŶƐŝŶƐŝƚƵĂƐĂƉƌĞĨĞƌƌĞĚƐŽůƵƚŝŽŶ͙
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ĐͿ dŚĞƐŝƚĞŝƐůŽĐĂůŝŶĐŚĂƌĂĐƚĞƌĂŶĚĚŽĞƐŶŽƚĨŽƌŵĂŶĞdžƚĞŶƐŝǀĞƚƌĂĐƚŽĨůĂŶĚ͖͙
͙ĨͿdŚĞƐŝƚĞŝƐĐĂƉĂďůĞŽĨĞŶĚƵƌŝŶŐďĞLJŽŶĚƚŚĞĞŶĚŽĨƚŚĞƉůĂŶƉĞƌŝŽĚ;ϮϬϯϮͿ͟
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Design Statement
Outline planning application for the development of a leisure centre, including swimming pool, hotel and visitor accommodation, including up to 300 lodges. Parking facility with pedestrian access to the Hellifield Railway Station, bus and coach drop off, landscaping including ground modelling and water features.
Site Description
The application site is located between the Settle to Carlisle railway line and the A65 trunk road, to the west of Hellifield village. Hellifield lies approximately halfway between Skipton and Settle on the A65.
The site is predominantly used as agricultural grazing land and access is gained directly off the A65 by means of an existing junction and road network implemented as part of previous planning approvals for the site. See existing site plan (548.04(--)240)
The area of land included in this application extends to 31.75 hectares, which includes the main body of land for the proposed development, but also includes the existing access road leading directly to the A65. This area is identified as a red line within the attached site plans.
The site proposed for development sits outside the Long Preston Conservation Area but is adjacent to the Settle-Carlisle Railway Conservation Area, Hellifield Station (which is a Grade ll listed building), and the Yorkshire Dales National Park. To the west of the application site is the Hellifield flash, which is a locally important site for wildlife.
A number of site constraints exist across the site, including public rights of way, existing water courses and drainage. Full details of these are described in reports by others accompanying this application.
The adopted local plan identifies the site as a local tourism development site (TDOS). Design and layout
The proposals include for up to 300 individual lodges, a leisure centre and a 90 bedroom hotel. Access is by means of new extensions to the existing access road, one travelling across the north of the site to the hotel, leisure and station parking area, and the other to the south provides access, reception and parking facilities for the lodges.
The lodges will be individual styled units, ranging between two and four bedrooms, set in small clusters within a carefully designed landscape of trees and water features, both existing and new.
The leisure centre takes the form of a low lying faceted structure set within the landscape to minimise its impact on surrounding viewpoints, both adjacent to the site within parts of the village of Hellifield, and further away from the Yorkshire Dales National Park. The building is to be set lower than the existing ground levels, following the topography of the site with the use of green roofs to provide forms and masses which work with the landscape.
Main aspects and access points to the leisure centre are located to the south overlooking a small area of open meadow and lake which leads into the more dense area of trees and lodges.
Floor plans of the proposed leisure centre are attached to the application for illustrative purposes only. The centre does however contain the following facilities; Lap pool and leisure pool, gym, sports hall, climbing wall, cinema, bar/restaurant, all with associated circulation, changing and administration facilities.
Service access to the leisure centre is situated to the rear of the building, directly linked to the new access road and is part hidden adjacent the retaining wall required to lower the facility into the landscape.
To the east of this building and linked by means of landscaped walkways, is the proposed hotel building. The design for the hotel follows the faceted and angled concept of the leisure building, is linked by similarly carefully landscaped walkways and access ramps, and fronts part of the newly landscaped lake to the east of the site.
The hotel proposes 100 bedrooms split over four floors with ground floor reception, bar and restaurant facilities. Vehicular access and parking is located to the east of the hotel and directly links areas of proposed new parking which follows the principle of less formal ‘National Park’ car parking layouts which utilise smaller areas of parking with permeable surfaces, screened with landscape planting or dry stone walls.
This parking provision to the east of the site will not only alleviate parking issues currently experienced outside the station, but will also provide for a park and ride facility serving outlying communities, the local rail network and also the Settle to Carlisle line. This will not only benefit the local community but also enhance wider access to the National Park.
Although the site does not sit within the National Park, it does adjoin the park separated only by the railway line, and significant emphasis is placed upon the impact of the proposals from within the National Park. Landscaping and building form are not the only factors addressed when considering the impact from a variety of local vantage points. Lighting needs to be carefully designed to provide the necessary requirements of the developments, whilst minimising the effect on the dark skies appropriate to the area.
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