Derzeitiges Fitness Studio mit Umbauoptionen auch für jedes andere Gewerbe hervorragend geeignet – auf Grund optimaler Aufteilung und innerstädtischer Lage

04808 Wurzen

Maklerbüro Schmidt

04838 , Bernhardistraße 19d

Telefon: 03423-750241, Telefax: 03423-750245

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Grundangaben ______Kaufpreis: 258.000,00 EUR Nutzfläche: 480,00 m² Grundstücksgröße: 410,00 m²

Käuferprovision: 5,95 % incl. Mwst.

Angaben zum Objekt ______

Objekt: wird derzeit als Fitness / Tanz & Yogastudio genutzt ______

Objektart: Neubau auf bestehenden Grundmauern 1999 Kauf ab: sofort Stellplätze: 10 PKW Stellplätze auf eigenem Grundstück vorhanden

Details ______Geschoß: EG / 1. OG / DG a` 160 m² = gesamt: 480 m² Besonderheiten: zentrumsnahe Lage Objekt befindet sich in Topzustand Dachgeschoss mit Bonsport Schwingboden & Parkettoberfläche Saunabereich mit handgemaltem Entspannungsbild & Solarium integrierte Lüftungsanlage mit Wärme/- und Kälterückgewinnung Fitnessbereich mit Cardio-und Fitnessgeräten komplette Ausstattung mit Cardio-und Fitnessgeräten im Kaufpreis enthalten derzeitige Eigentümerin würde nach Absprache den Übergang persönlich begleiten lfd. Mitgliedschaften können auf Wunsch weitergeführt bzw. übernommen werden

Sonstiges ______sonstige Details: Dieses gepflegte Fitness Studio ist ein geschmackvoll eingerichtetes Haus in dem sich seine Mitglieder wohl fühlen. Nach Lage und Infrastruktur ideal geeignet für Investoren, die ein Objekt in einer Super Lage mit Niveau suchen. Die Trainingsflächen sind großzügig bemessen, komplett ausgestattet, alle wichtigen Geräte sind vorhanden. Die gesamte Immobilie ist mit Geräten und Mobiliar komplett ausgestattet welche im Kaufpreis enthalten sind.

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Das Dachgeschoss hat einen Bonsport Schwingboden und ist mit Parkettboden ausgelegt. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einem optisch ansprechenden Zustand.

Die Kapazitäten der getrennten Umkleiden und angrenzenden Duschen sind ausreichend bemessen und erlauben weiteren Mietgliederzuwachs. Der attraktive Saunabereich verfügt über 1 Großraumsauna und ist direkt von den Umkleideräumen zugänglich. Blickfang im Saunabereich ist ein handgemaltes großes Bild mit einem entspannenden Meeresmotiv. Auf und um das Grundstück herum befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Folgenutzung: Für eine Folgenutzung innerhalb der Freizeit-, Wellness- und Fitnessbranche sind keine bzw. je nach Geschmack nur geringe Umbaumaßnahmen erforderlich. Optional kann dieses auch als Wohn+ und oder Geschäftshaus genutzt werden.

______Lage ______

Wurzen - eine der ältesten Städte Sachsens

Historisch gewachsen mit einem erhaltenswerten Stadtkern- geprägt durch den höher gelegenen Teil mit Dom und Schloss – hat das Zentrum der Stadt einen hohen Schauwert. Zahlreiche kulturhistorische Zeitzeugen, wie das Museum mit seiner deutschlandweit bedeutendsten Dauerausstellung zu Leben und Werk von , sind noch heute, dank aufwändiger Sanierungsmaßnahmen, erhalten. Wurzens Silhouette wird von den Türmen des Domes, des Bischofsschlosses, der spätgotischen Stadtkirche St. Wenceslai und den neuzeitlichen, imposanten Türmen der ehemaligen Krietschmühle geprägt.

Historischer Stadtkern

Überall trifft der Besucher auf Renaissance- und Barockgebäude, die neben jüngeren Wohnbauten und Geschäftshäusern mit reichen Jugendstilfassaden ein eigenes Flair entstehen lassen. Durch die Muldestadt führt ein Teil des wiederbelebten ökumenischen „Jakobspilgerweges“, der von Osten entlang der gen (Spanien) führt.

Wurzen bietet Ruhe und Beschaulichkeit gegenüber der großstädtischen Hektik. Genießen Sie diese im historischen Zentrum oder den liebevoll gestalteten Parkanlagen am Stadtrand.

Am Markt und in den angrenzenden Straßen und Gassen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Zum Einkaufen, Verweilen, Ausruhen oder auch

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nur zum Bummeln ist genügend Platz und Gelegenheit. Es gibt so vieles, was die fast 1050jährige Stadt beeindruckend und liebenswert macht.

Herrliche Natur mit fabelhaften Auenlandschaften

Für das Wurzener Land charakteristisch sind ausgedehnte Wälder, weitläufige Flussauen, sanfte Hügel, Badeseen und Schlösser mit wunderschönen Parks und Gärten.

Wurzen liegt an der Grenze zweier Landschaften: der Leipziger Tieflandsbucht und dem Nordsächsischen Porphyrkuppenhügelland (Hohburger Berge). Der Naturraum der Stadt selbst wird durch ihre Lage am östlichen Hochufer der geprägt. Die Stadt befindet sich im „Tal der Burgen“ und hier kreuzt sich der Mulderadweg mit der - Elbe- Radroute. Entlang des Flusslaufes der Mulde erwartet den Besucher eine reizvolle, vielfach naturbelassene Landschaft mit einer einzigartigen Flora und Fauna.

Blick über die Stadt

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Grundriss EG

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Grundriss 1. OG

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Grundriss DG

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Außenansicht Empfangsbereich / Tresen EG

Fitnessbereich EG Fitnessbereich EG

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Chillecke (vor Kursraum) DG Umkleideraum 1. OG

Duschbereich 1. OG Sanitärbereich 1. OG

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Sauna / Ruhebereich 1. OG Sauna-Innenansicht 1.OG

Sauna / Ruhebereich 1. OG Eingang Sauna 1. OG

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Kursraum / Dachgeschoss

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Lage

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