Elena Miorani Ingegnere Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 13 / 2013

Tribunale di Benevento PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: BANCO POPOLARE Società Cooperativa

contro: OVER SOUND MANAGEMENT S.A.S. di Jorge Lopez & C

N° Gen. Rep. 13/2013 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 12-12-2014

Giudice delle esecuzioni: Dott.ssa MARIA LETIZIA D'ORSI

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001

Esperto alla stima: Ing. Elena Maiorani Codice fiscale: MRNLNE70L71A783U Partita IVA: 01 197 990 623 Studio in: Via Meomartini, 28 – 82100 Benevento Telefono: 082452932 - 3475010186 Fax: Email: [email protected] Pec: [email protected]

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Beni in (Benevento) Località via Cristoforo Colombo

Lotto: 001

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A L'immobile in questione è locale ad uso commerciale, situato in un condominio, denominato “Silla”, in Via Cristoforo Colombo nel di Telese Terme in provincia di Benevento; esso si sviluppa su due livelli, il seminterrato ed il piano terra (soppalco). Dati catastali e confini ( cfr. All. 7 - 7.1 – 7.2 – 7.3 – 7.4 ) Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: OVER SOUND MANAGEMENT S.A.S. DI JORGE LOPEZ & C. foglio 3, particella 1858, subalterno 4, indirizzo VIA CRISTOFORO COLOMBO SNC, piano SI - T, sezione censuaria TELESE TERME (BN), categoria D/8, rendita € 3.460,00 Quota e tipologia del diritto 1000/1000 della società OVER SOUND MANAGEMENT S.A.S. di Jorge Lopez & C Cod. Fiscale: 01367250626 - SEDE LEGALE : Via Romanelli n.6 - (BN) Derivante da : ATTO PUBBLICO di COMPRAVENDITA, notaio Pasqualino Franco di (BN) in data 29/02/2008 Rep.n.25402/11067, trascritto presso la Conservatoria dei RR II di Benevento il 04/03/2008 RP1846/ RG 2611. Confini : fog.3 part. 1858 sub 1 ( porticato ad uso pubblico) - fog.3 part. 1858 sub 2 ( bene comune non censibile - scala) - fog.3 part. 1782 sub 1 ( bene comune non censibile - scala) - fog.3 part. 1782 sub 5 (locale commerciale) - fog.3 part. 1782 sub 11 (locale commerciale) - fog.3 part. 1782 sub 12 (locale commerciale) Si dichiara la conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

Caratteristiche zona: L'immobile è sito nel comune di Telese Terme, centro commerciale e

turistico, in via Cristoforo Colombo zona centrale in un quartiere prevalentemente

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residenziale. Area urbanistica: residenziale con traffico locale con parcheggi buoni. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Importanti centri limitrofi: Complesso idrotermale di Telese Terme. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Il Lago di Telese e il Parco Naturale del Rio Grassano.

3. STATO DI POSSESSO:

I beni in esame risultano nella disponibilità dell’esecutato.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

Decreto Ingiuntivo per oneri condominiali (cfr. All 12.1)

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura (cfr. All 8):

TRASCRIZIONE N. 2508/1804 del 27/02/2013 atto ESECUTIVO di PIGNORAMENTO IMMOBILIARE, pubblico ufficiale TRIBUNALE di BENEVENTO Rep.n.68 del 11/01/2013

A favore: BANCO POPOLARE SOCIETA’ COOPERATIVA - ;

Contro: Over Sound Management S.A.S. di Jorge Lopez & C. - Pontelandolfo (BN)

TRASCRIZIONE N. 2611/1846 del 04/03/2008 nascente da atto di COMPRAVENDITA in Notar Pasqualino Franco del 29/02/2008 A favore: Over Sound Management S.A.S. di Jorge Lopez & C. - Pontelandolfo (BN); Contro: CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c. - (BN); - L’immobile è pervenuto società OVER SOUND MANAGEMENT S.A.S. di Jorge Lopez & C con atto di COMPRAVENDITA, notaio Pasqualino Franco di Cerreto Sannita (BN) in data 29/02/2008 Rep.n.25402/11067, trascritto presso la Conservatoria dei RR II di Benevento il 04/03/2008 RP1846/ RG 2611.

TRASCRIZIONE N. 8678 /14921 del 17/10/2006 nascente da atto di IDENTIFICAZIONE CATASTALE in Notar Pasqualino Franco del 04/10/2006 A favore e contro: Cialone Teresa Assunta, Telese Terme (BN) 15/08/1954; CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c. -Amorosi (BN); - Le parti, Cialone Teresa Assunta e CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c., con atto di IDENTIFICAZIONE CATASTALE, notaio Pasqualino Franco di Cerreto Sannita (BN) in data 04/10/2006 Rep.n.23534, trascritto presso la Conservatoria dei RR II di

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Benevento il 17/10/2006 RP14921/ RG 8678, hanno proceduto alla individuazione catastale di quanto a ciascuna delle stesse rispettivamente attribuito con l’atto di divisione per Notar Luigi Michele Delli Veneri in data 1 luglio 2004, rep. n. 53879.

ISCRIZIONE N.16959/4415 del 24/11/2006 nascente da IPOTECA VOLONTARIA in Notar Pasqualino Franco del 21/11/2006

A favore: BANCA POPOLARE DI NOVARA S.P.A. – Via Negroni, 12 Novara

Contro: CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c. - Amorosi (BN);

- Iscrizione di IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MU- TUO, notaio Pasqualino Franco di Cerreto Sannita (BN) in data 21/112006 Rep.n.23687/9780, registrato alla Conservatoria dei RR.II. di Benevento il 24/11/2006 RP4415/ RG16959, a FAVORE della BANCA POPOLARE DI NOVARA S.P.A., CONTRO CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c..

TRASCRIZIONE N. 11485/7124 del 29/07/2004 nascente da atto di COMPRAVENDITA in Notar Luigi Michele Delli Veneri del 01/07/2004 A favore e contro: Cialone Teresa Assunta, Telese Terme (BN) 15/08/1954; CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c. -Amorosi (BN); - I terreni siti in Telese Terme alla via Cristoforo Colombo, riportati al Catasto foglio 3 particelle 1791 e 1806, son pervenuti alla società CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c., con atto di COMPRAVENDITA, notaio Luigi Michele Delli Veneri di (BN) in data 01/07/2004 Rep.n.53879, trascritto presso la Conservatoria dei RR II di Benevento il 29/07/2004 RP7124/ RG 11485, per la quota di 786/1000, la restante parte, pari Alla quota di 214/1000, rimane alla signora Cialone Teresa Assunta.

TRASCRIZIONE N. 11486/7125 del 29/07/2004 nascente da atto di DIVISIONE in Notar Luigi Michele Delli Veneri del 01/07/2004 A favore e contro: Cialone Teresa Assunta, Telese Terme (BN) 15/08/1954; CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c. - Amorosi (BN); - Le parti precisano che i terreni su descritti siti in Telese Terme alla via Cristoforo Colombo, appartengono alla società CO. System di Sgueglia Luigi e C. s.n.c. per 786/1000 ed alla signora Cialone Teresa Assunta per la quota di 214/1000, cosi come nelle medesime quote si apparterrà agli stessi il fabbricato che le parti dichiarano e si obbligano a costruire, in conformità e nel rispetto di quanto già progettato e sul suolo medesimo, con atto di DIVISIONE , notaio Luigi Michele Delli

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Veneri di San Giorgio del Sannio (BN) in data 01/07/2004 Rep.n.53879, trascritto presso la Conservatoria dei RR II di Benevento il 29/07/2004 RP7125/ RG 11486.

TRASCRIZIONE N. 9792/7999 del 31/07/2002 nascente da atto di DIVISIONE in Notar Luigi Michele Delli Veneri del 05/07/2002 A favore e Contro : Cialone Teresa Assunta - I terreni identificati al catasto foglio 3 particella 1791 sono pervenuti alla signora Cialone Teresa Assunta con atto di DIVISIONE, notaio Luigi Michele Delli Veneri di San Giorgio del Sannio (BN) in data 05/07/2002 Rep.n.50164, trascritto presso la Conservatoria dei RR II di Benevento il 31/07/2002 RP7999/ RG9792.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale: € 6.330,00 Periodo dal 01.01.2014 al 31.12.2014 (cfr. All. 12) Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: la Over Sound Management s.a.s. di Jorge Lopez, è attualmente debitrice nei confronti del Condominio “Silla” del complessivo importo € 4.824,46 così come di seguito specificato 1. l’importo di € 3.413,39 per : - € 691,32 per gli oneri condominiali scaduti, di cui al decreto ingiuntivo, come da specifica a pag. 2 del decreto medesimo (cfr. All. 12.1) - € 1.311,00 per spese e competenze di lite di cui € 611,00 per la procedura monitoria e pedissequo atto di precetto - € 700,00 per la procedura di pignoramento presso terzi. 2. a tali importi vanno sommati € 1.411,07 per i successivi oneri condominiali scaduti e non pagati e precisamente: - € 289,57 per il conguaglio anno 2012; - € 299,50 per il conguaglio anno 2013; - € 246,00 per n. 2 rate straordinarie per il giudizio nei confronti della condomina Cialone; - € 288,00 per le rate ordinarie anno 2014; - € 288,00 per le rate ordinarie anno 2015. Millesimi di proprietà: 90.70 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: L'immobile è conforme ai DPR 384/78 e 236/89 solo per il piano seminterrato, il piano terra (soppalco) non è conforme ai DPR 384/78 e 236/89 per i soggetti diversamente abili.

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Attestazione Prestazione Energetica : L'immobile non è dotato del Certificato di Prestazione Energetica (A.P.E.); si è provveduto all’emissione del Certificato APE, redatto dall’ Arch. Vito Marziano collaboratore del CTU (cfr. All. 13), di cui si riporta un riepilogo.

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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Proprietario: Over Sound Management S.A.S. di Jorge Lopez & C. - dal 04/03/2008 a tutt’oggi, in forza di atto di COMPRAVENDITA.

Proprietario: Cialone Teresa Assunta e CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c. – dal 17/10/2006, in forza di atto di IDENTIFICAZIONE CATASTALE.

Proprietario: Cialone Teresa Assunta e CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c. - dal 29/07/2004, in forza di atto di COMPRAVENDITA.

Proprietario: Cialone Teresa Assunta e CO. System. di Sgueglia Luigi e C. s.n.c. - dal 29/07/2004, in forza di atto di DIVISIONE

Proprietario: Cialone Teresa Assunta dal 31/07/2002, in forza di atto di DIVISIONE

7. PRATICHE EDILIZIE: Il fabbricato cui fa parte l’immobile oggetto di Procedura, nasce in virtù delle autorizzazioni di seguito elencate:

a) Intestazione: Cialone Teresa Assunta e società Co. System di Sgueglia Luigi & C. s.n.c Tipo pratica: Permesso di costruire n. 83 del 30.12.2003 Per lavori: di costruzione di un immobile alla Via C.Colombo da adibire ad attività terziaria e ad uso abitativo. Foglio n.3 p.lle 1574-1575-1577-1578-1579 Oggetto: nuova costruzione Agibilità in data 18/02/2008al n. di prot. 16056 (cfr. All. 3.8)

b) Intestazione: Cialone Teresa Assunta e società Co. System di Sgueglia Luigi & C. s.n.c Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività n. 7987 del 16.06.2005 Per lavori: Variante al progetto per la costruzione lavori di costruzione di un immobile alla Via C. Colombo da adibire ad attività terziaria e ad uso abitativo. Foglio n.3 p.lle 1574- 1575-1577-1578-1579 Oggetto: variante Agibilità in data 18/02/2008al n. di prot. 16056 (cfr. All. 6)

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c) Intestazione: Cialone Teresa Assunta e società Co. System di Sgueglia Luigi & C. s.n.c Tipo pratica: Permesso di costruire n. 21 del 24.03.2006 Per lavori: Seconda Variante al progetto per la costruzione lavori di costruzione di un immobile alla Via C. Colombo da adibire ad attività terziaria e ad uso abitativo. Oggetto: variante Agibilità in data 18/02/2008al n. di prot. 16056 (cfr. All. 6)

d) Intestazione: Cialone Teresa Assunta e società Co. System di Sgueglia Luigi & C. s.n.c Tipo pratica: Permesso di costruire n. 1 del 04.01.2007 Per lavori: Variante al progetto per la costruzione lavori di costruzione di un immobile alla Via C.Colombo da adibire ad attività terziaria e ad uso abitativo. Oggetto: variante Agibilità in data 18/02/2008al n. di prot. 16056 (cfr. All. 6)

e) Intestazione: Cialone Teresa Assunta e società Co. System di Sgueglia Luigi & C. s.n.c Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività n. 7233 del 30.05.2007 Per lavori: Variante al progetto per la costruzione lavori di costruzione di un immobile alla Via C.Colombo da adibire ad attività terziaria e ad uso abitativo. Oggetto: variante Agibilità in data 18/02/2008al n. di prot. 16056 ((cfr. All. 6)

f) Intestazione: Società Co. System di Sgueglia Luigi & C. s.n.c Tipo pratica: Permesso di costruire in Sanatoria n. 53 del 03.06.2009 (cfr. All. 5.3) Per lavori: di istituzione di ulteriori n.4 Unità Immobiliari esistenti. Sanatoria al PdC n. 83/2003 e successive varianti Presentazione in data 12/12/2008 al n. di prot. 2901 (cfr. All. 5) Rilascio in data 03/06/2009 al n. di prot. 8434 (cfr. All. 5.1 – cfr. All. 5.2)

7.1 Conformità edilizia: Dall’analisi dei grafici di Progetto del Permesso di costruire in Sanatoria n. 53 del 03.06.2009 (cfr. All. 5.3), il costruito non risulta conforme al concesso, infatti si evidenzia l’assenza, dagli stessi, del bagno per disabili al piano seminterrato (4mq circa). Le opere abusive sono sanabili con una SCIA in sanatoria da presentare al comune di Telese Terme. La spesa per la sanatoria ammonta a circa € 1.500,00

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Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia a meno del bagno per disabili al piano seminterrato.

7.2 Conformità urbanistica: L’immobile in oggetto secondo le previsioni del vigente PRG, ricade in zona classificata C1 Zone parzialmente edificate da completare ai sensi dell’Art. 32 delle NdA ( cfr. All. 4.1), con destinazione d’uso residenziali destinate prevalentemente alla residenza ai sensi dell’Art. 27 delle NdA ( cfr. All.4.1). Inoltre, il suddetto immobile, rientra nella perimetrazione del Piano Particolareggiato “Area Mercato” che risulta, però, decaduto per decorrenza del termine decennale di vigenza ( cfr. All. 4.1). Tabella riepilogativa ed indici urbanistici:

Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: Decreto della Giunta Regionale del 1990

Zona omogenea: C1 zona parzialmente edificata da completare - rientra nella perimetrazione del Piano Particolareggiato

Indice di utilizzazione Uf 0.85 mq/mq (ind. di utilizzazione fondiaria/territoriale: fondiaria) - Ut 6.500 mq/ ha (ind. di utilizzazione territoriale)

Altezza massima ammessa: Hf 16 m (altezza delle fronti)

Dichiarazione di conformità con il SI PRG:

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

8. DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE L'immobile in questione è locale ad uso commerciale che si estende su due livelli, il seminterrato e il piano terra (soppalco) ed è situato in un condominio, denominato “Silla”, nel comune di Telese Terme in provincia di Benevento. Il fabbricato dove sorge il locale oggetto di procedura, edificato nell’anno 2004, è costituito da tre piani fuori terra ed un piano seminterrato, ha una struttura portante in travi e pilastri in calcestruzzo armato e solai in latero cemento, tamponatura in laterizio dello spessore di circa 30 cm ed è intonacato e tinteggiato. L’ingresso del locale è prospiciente via Cristoforo Colombo ed è posto a circa 30 cm al di

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8.1 Caratteristiche descrittive del fabbricato: Il fabbricato è stato costruito nel 2004 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Ha una struttura portante in calcestruzzo armato e solai in latero cemento

8.1 Caratteristiche descrittive dell’immobile:

Superficie complessiva di circa 296.77 mq L’immobile è posto al piano Seminterrato - Terra ( soppalco) Ha un'altezza interna di circa 2.80 m per il seminterrato e 2.30 m per il piano terra (soppalco) Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni Generali dell'immobile: buone.

8.2 Caratteristiche strutturali:

Scale tipologia: a rampa unica materiale: c.a. ubicazione: esterna condizioni: buone

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Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi e completamento in opera condizioni: buone

Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: buone

Travi materiale: c.a. condizioni: buone

8.3 Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: fissi; materiale: alluminio condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente; materiale: legno condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati; rivestimento: intonaco condizioni: buone

Pavimenti Interni materiale: piastrelle di gres condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente; materiale: alluminio e vetro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno; materiale: ceramica condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: cucina; materiale: ceramica condizioni: buone

Scale posizione: interna; struttura: acciaio e acciaio- vetro condizioni: buone

Impianti:

Condizionamento tipologia: a pompa di calore caldo/freddo tipo split; alimentazione: elettrico; condizioni: buone

Gas tipologia: con tubazioni a vista; alimentazione: GPL condizioni: sufficienti

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Idrico tipologia: sottotraccia; alimentazione: diretta da rete comunale condizioni: sufficienti

9 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 9.1 Criterio di stima: Per la stima dell'immobile, verrà utilizzato il metodo di stima sintetico - comparativo. La stima sintetica-comparativa è un metodo pratico estimativo, che trova il suo fondamento nella ricerca del più probabile valore venale attraverso un attento esame del mercato della zona, per rilevare prezzi storici certi e recenti ed in numero sufficiente tale da costituire una scala di valori noti che permette di inserire per comparazione, l’immobile da valutare. La costituzione della scala di valore dovrà tenere conto di ogni aspetto degli immobili, in modo che la comparazione con il bene da valutare possa trovare il giusto gradino di merito e, quindi il più attendibile prezzo unitario da attribuire al bene oggetto di stima. Per meglio procedere, l’operatore si serve di una planimetria catastale della zona interessata su cui inserisce: i comprensori urbanistici con i dati operativi; i prezzi storici recenti e certi con consistenza degli immobili e relative caratteristiche proprie. Così operando si ottiene una rete di prezzi inseriti in una sintesi grafica ove emerge ogni caratteristica economica, urbanistica, edilizia e ubicazionale, che permetterà di assumere, per comparazione, il più probabile valore unitario da attribuire al bene da valutare. Pertanto, poiché lo scopo della stima è proprio quello di determinare il prezzo minimo al quale l’immobile potrà essere venduto, nella determinazione del più probabile valore di mercato si dovrà, necessariamente, tener conto di tutti i fattori che caratterizzano il bene immobile, per giungere ad un valore a mq.

9.2 Fonti di informazione: Nella valutazione dell’immobile si è tenuto conto del più probabile valore di mercato, prendendo in esame beni similari a quello oggetto di causa svolgendo meticolose indagini di mercato, interpellando Agenzie immobiliari, tecnici locali , notai che operano nella zona ed infine tenendo conto dei valori forniti dall’ Osservatorio del Mercato Immobiliare di Telese Terme. Si riporta in seguito il valore fornito dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare :

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Anno 2013 - Semestre 2

Provincia: BENEVENTO

Comune: TELESE TERME

Fascia/zona: Centrale/CENTRO ABITATO CAPOLUOGO - VIALE MINIERI, VIA CAIO PONZIO TELESINO

Codice di zona: B1 - Microzona catastale n.: 1

Tipologia prevalente: Abitazioni civili - Destinazione: Commerciale

Valori Loca- Valore Mer- zione (€/mq cato (€/mq) x mese) Stato con- Superficie Superficie Tipologia servativo (L/N) (L/N)

Min Max Min Max

Centri commer- NORMALE 1050 1400 L 7,2 10,7 N ciali

Negozi NORMALE 1150 1500 L 7,2 10,7 N

- Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA - Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) - Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

Pag. 13 Firmato Da: MAIORANI ELENA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3b7201cd4d371714e4df2731587de7e6 Elena Miorani Ingegnere Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 13 / 2013

- La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. - Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso ap- prezzamento del mercato secondo lo stato conservativo - Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione com- merciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

9.3 Valutazione dell’immobile

Sulla base delle indagini effettuate, si può ritenere che il prezzo medio in zona, per la tipologia di interesse e per immobili in condizioni ordinarie, sia variabile tra 1000 €/mq e 1600 €/mq. Alla luce delle caratteristiche dell’immobile, di quanto esplicitato al paragrafo 7.1 circa la mancanza di legittimazione di un bagno per disabili e al paragrafo 5 circa le spese condominiali insolute, può ritenersi congruo un valore unitario ragguagliato di 1400 €/mq di superficie commerciale. Per pervenire al valore complessivo, deve moltiplicarsi il predetto prezzo unitario per la superficie commerciale complessiva, comprensiva anche degli accessori, come la tabella in basso riportata:

Destinazione Superficie Coefficiente di Superficie reale lorda ragguaglio commerciale Piano 156,81 1,00 156,81 seminterrato Piano Terra 139,96 0,70 97,97 (soppalco) 296,77 254,78

In definitiva:

Superficie Superficie Valore Valore immobile reale lorda commerciale unitario € mq mq €/mq

296,77 254,78 1.400,00 356.692,00

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9.4 Adeguamenti e correzioni alla stima

Alla luce di quanto su esposto non vi sono altre riduzioni da considerare nell'attribuzione del valore all'immobile in oggetto.

9.5 Prezzo a base d'asta del lotto

Il valore del lotto costituito dal locale commerciale sito nel comune di Telese Terme (BN) in via Cristoforo Colombo, posto su due livelli, seminterrato e piano terra (soppalco) nello stato di fatto in cui si trova, è pari a: € 356.692,00 (euro Trecentocinquantaseiseicentonovantadue/00)

Allegati ALLEGATO 1 – Convocazione inizio operazioni peritali alle parti ALLEGATO 1.1 – Ricevute di avvenuta convocazione alle parti ALLEGATO 2 – Convocazione del secondo sopralluogo alle parti ALLEGATO 2.1 – Ricevute di avvenuta convocazione ALLEGATO 3 – Richiesta Comune di Telese Terme del Certificato di Destinazione Urbanistica e Documentazione urbanistica del 13.01.2015 ALLEGATO 3.1- Ricevuta di avvenuta consegna richiesta Comune di Telese Terme del 13.01.2015 ALLEGATO 3.2 – Richiesta Comune di Telese Terme n.2 del 23.02.2015 ALLEGATO 3.3 – Integrazione richiesta Comune di Telese Terme del 26.03.2015 ALLEGATO 3.4- Ricevuta di avvenuta consegna richiesta Comune di Telese Terme del 26.03.2015 ALLEGATO 4 - Certificato di Destinazione Urbanistica ALLEGATO 4.1 - Certificato di Destinazione Urbanistica integrazione ALLEGATO 5 -Richiesta di PdC in Sanatoria del 12.12.2008 ALLEGATO 5.1 - Avviso di rilascio PdC in Sanatoria del 29.04.2009 ALLEGATO 5.2 - Rilascio PdC in Sanatoria del 03.06.2009 ALLEGATO 5.3 - Relazione Tecnica e Grafici PdC in Sanatoria ALLEGATO 6 - Certificato di Agibilità del 18.02.2008 ALLEGATO 7 - Estratto di Mappa Catastale ALLEGATO 7.1 - Visure Catastali ALLEGATO 7.2 - Visure Storiche Catastali ALLEGATO 7.3 - Planimetrie Catastali ALLEGATO 7.4 - Confini _ Visure e grafici Catastali delle particelle immediatamente confinanti ALLEGATO 8 - Visure Ipotecarie ALLEGATO 9 - Rilievo fotografico ALLEGATO 10 - Verbale di sopralluogo n.1 del 26.01.2015 ALLEGATO 10.1 - Verbale di sopralluogo n.2 del 23.02.2015 ALLEGATO 11 - Richiesta documentazione spese condominiali ALLEGATO 11.1 - Ricevuta di avvenuta consegna richiesta documentazione spese condominiali ALLEGATO 12 - Bilanci di gestione condominiale ALLEGATO 12.1 - Decreto ingiuntivo per oneri condominiali ALLEGATO 13 - Attestato di Certificazione Energetica APE ALLEGATO 13.1 - Ricevuta presentazione APE Regione ALLEGATO 14 - Istanza di Proroga

Benevento 27.04.2015

L'Esperto alla stima Ing. Elena Maiorani

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