Saint-Pierre-D'oleron

Enquête sur l’usage des résidences secondaires en Charente-Maritime

Commune de SAINT-PIERRE-D’OLERON

Enquête menée en 2013 auprès de propriétaires de résidences secondaires en Charente-Maritime

SYNTHESE Des propriétaires âgés, à majorité retraités Avenir de la résidence secondaire : plus d’1/3 des SOMMAIRE et issus de la catégorie Cadres et professions propriétaires se prononcent pour la donation intellectuelles supérieures Des atouts soulignés : la qualité des eaux de baignade, Fiche d’identité p.2 Originaires de Régions proches et/ou desservies la diversité et la qualité des équipements, et par l’axe A10/TGV l’hospitalité et l’accueil dans la commune Fréquentation p.4 Des résidences secondaires occupées en moyenne Un impact économique important, notamment en ce 79 jours par an par le propriétaire et ses proches, et qui concerne les commerces de la commune et le BTP à prêtées à un tiers 28 jours une échelle plus large Intégration dans Calme, plage et paysage naturel : trois éléments qui Un sentiment d’exposition aux risques liés à la mer la vie locale p.5 donnent de la valeur au cadre de vie de la commune exprimé par environ 1/3 des propriétaires répondants

Satisfaction p.6 Encart méthodologique : Partenaires : Population municipale (Insee 2011) : 6 676 habitants Commerces Nombre de propriétaires de résidences secondaires (2012): 2 308 et services p.7 Nombre de répondants à l’enquête en 2013 : 478, soit 48 % de réponse Complément d’enquête téléphonique auprès de 700 propriétaires volontaires de 10 communes (données globales aux 10 communes) Activités de Etude menée conjointement par Charente-Maritime Tourisme (CMT), les Chambres de Commerce et d’Industrie La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et le laboratoire Littoral, Environnement et loisirs p.9 Sociétés (LIENSs). Enquête réalisée de juin à septembre 2013 auprès de 12 470 propriétaires de résidences secondaires sur 10 communes du littoral de la Charente-Maritime, dont 1 000 propriétaires à Saint-Pierre-d’Oléron. Perception Données sources issues des fichiers de redevance des ordures ménagères. Les logements en des risques location à l’année ou soumis à la taxe professionnelle ne sont pas considérés comme des résidences secondaires. liés à la mer p.10 Données redressées en fonction de l’origine géographique de la résidence principale du propriétaire. Données jugées “non significatives” en dessous de 15 répondants à la question. Origine géographiqueOrigine deproximité :unelogique etd’accessibilité Origine géographique despropriétaires résidents secondaires secondaires en Charente-Maritime 2013 secondaires enCharente-Maritime Source :Enquête Usages desRésidences Plus de25% Moins de1% Moins de 1%à4,99% de 5%à24,9% Foyers composés à de importante Une part Une population majoritairement âgée d’employés ( ( intermédiaires supérieures (49 1/2 Bretagne Bretagne des répondants issus de la catégorie la de issus répondants des Charentes Charentes Poitou- Poitou- Pays de Pays de la Loire la Loire Aquitaine Aquitaine Normandie Normandie Basse- Basse- (Saint-Pierre-d’Oléron) Midi-Pyrénées Normandie Normandie Haute- Haute- 12 Limousin Limousin de catégories supérieures socio-professionnelles issus et retraités majorité en âgés, propriétaires Des FICHE D’IDENTITE 1/2 FICHE D’IDENTITE Centre Centre %) 18 Nord-Pas- Nord-Pas- %) de-Calais de-Calais Roussillon Languedoc- Roussillon Languedoc- Auvergne Auvergne Picardie Picardie

67 % . A noter également : une part non négligeable de professions. A noter également : une part ) datsn, omrat, hf deters ( d’entreprise chefs commerçants, d’artisans, %), Bourgogne Bourgogne Champagne- Champagne- Rhône-Alpes Rhône-Alpes retraités (67%) Ardenne Ardenne

par descouples Côte d’Azur Côte d’Azur Provences- Provences- Lorraine Lorraine Alpes Alpes A Saint-Pierre-d’Oléron : Comté Franche- Comté Franche- France Ile-de- Corse Corse Alsace Alsace ( 69 % , età10%pardespersonnesseules Cadres et professions intellectuelles intellectuelles professions et Cadres deplus60ans) in udl ds régions des limitrophes au-delà bien rayonne qui attractivité Une et la l’ : déterminants axes Des 1/5 du Poitou-Charentes, secondaires résidences quart Un 12 %duCentre 22 %deFranciliens 26 % dePicto-Charentais originaires desserte desserte TGV A retenir ... A Saint-Pierre : e rpitie de propriétaires de

d’ Ile-de-France t environ et 16 % A10 , et ),

’ur ds 0 omns nute. ea emt e or ù e iu la situe se où voir de commune entre ces deuxbornes. permet Cela enquêtées. communes 10 des l’autre ou l’une par atteintes minimales et maximales valeurs les apparaître fait et Le graphique présenté ci-dessus affiche les données de la commune étudiée, : CLE DELECTURE Pourcentage des répondants 20% 40% 60% 80% 0% 100% Âge despropriétairesrésidentssecondairesrépondantàl’enquête 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 0% des propriétaires résidents secondaires Catégories socio-professionnelles Ars-en-Ré Saint-Pierre-d’Oléron

(en %desrépondants) Le Bois-Plage-en-Ré

Châtelaillon

Ile d'Aix

Fouras

St-Denis-d'Oléron

St-Pierre-d'Oléron

La Tremblade

St-Palais-sur-Mer

St-Georges-de-Didonne Valeur maximale Valeurs enregistrées sur Valeur minimale les 10communes de l’enquête moins de59ans de 60à74ans 75 ansetplus Ouvriers Employés intermédiaires Professions intel.sup. Cadres, professions chefs d’entreprise commerçantsArtisans, Agriculteurs

2/10

La responsabilité des maîtres d’ouvrage (CMT, les CCI La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et LIENSs) ne saurait être engagée dans le cadre d’interprétations ou d’analyses réalisées par un tiers. La reproduction totale ou partielle du présent document est autorisée sous réserve de la mention explicite : Etude Résidences Secondaires 2013-2014 / CMT-CCILR-CCIRS-LIENSs Pourcentage des répondants 20% 40% 60% 80% (en nombre delogements déclarés parlapopulation enquêtée) Saint-Pierre-d’Oléron). de % 90 de plus Ailleurs, Didonne, àSt-Palais, etChâtelaillon-Plage. d’appartements 1/3 Une grande majorité demaisonsindividuelles 0% quelle connaissance aviez-vous desacommune d’implantation ?“ 28 “Avant d’acquérir votre résidence secondaire, Type derésidence secondaire 9 Saint-Pierre-d’Oléron Saint-Pierre-d’Oléron 439 (plusieurs réponses possibles) St-Georges-de- à Une commune derésidence secondaire souvent choisiesuite àuneexpérience touristique “ d’ l’échelleA propriétairesdes sontcommunes 10 enquêtées,des plupart la 2/2 FICHE D’IDENTITE héritiers anciens touristes maisons (92 maisons Autre Un appartement Une maison ”. % à % Valeur maximale Valeur minimale , sauf dans le Pays Rochefortais où beaucoup sont des connaissance Aucune ou permanent résident secondaire de petit-enfant Enfant ou dans lelieu Ancien touriste résident permanent Ancien par saréputation Connaissance dulieu Les logements de moins de 4 couchages couchages d’hébergement communale. 4 20 de de moins moins représentent de logements Les de 5-6litset7-10lits. logements des entre répartie majoritairement une Saint-Pierre, A 34% communes enquêtées enfants d’ part faible plus La commune la 19 Mer) Saint-Palais-sur-avec maximale valeur Plus de 1/2 d’anciens touristes (57 Capacité d’accueil desrésidences secondaires

% influencés par la par influencés % 7% A retenir ... A Saint-Pierre-d’Oléron : 1% en fonctiondeleurtaille de propriétaires ( Saint-Pierre-d’Oléron (en nombre delits) 17% 41% aaié d’accueil capacité enfants / petits- / enfants d l capacité la de % Résidence secondaire réputation plus de20lits de 5à6lits de 3à4lits de 1à2lits de 11à20lits de 7à10lits 20 % ) ) des 10 de de très % ,

euop e rvu raié, ’ù des d’où réalisés, retombées surlacommune etlesalentours travaux de Beaucoup d’Oléron ( entreprises de travaux choisissent celles de Saint-Pierre- Saint-Pierre ( travaux dansles5dernières années( Plus d’1/2 des propriétaires 4 400euros de est travaux aux allouée dépenses des annuelle moyenne La a oté e propriétaires des moitié La 3/4 Chau age, traditionnels plomberie e rsdne scnars n fi lojt de l’objet fait ont secondaires résidences des Zoom sur... Nature destravaux danslarésidence secondaire 15% Aménagement extérieur 53 Le complément d’enquête téléphonique parrésidence secondaire. 14% Peinture, décoration %) Economie d'énergie 57 Charpente, toiture Entretien courant %, valeur maximaledes10communes) 3% Electricité Extension 68% Piscine Autres votre résidence secondaire?" "Comment avez-vous acquis 2% Autres Vous l'avez faitconstruire Vous enavez hérité déjà construit Vous avez acheté unbien 7% 9% achètent les matériaux à 11% 13% u fn apl des à appel font qui 16% 17% 17% 77 28% %) 59% 3/10

Sept. paran. Oct. Nov. Déc. sur les10communes Valeur maximale Valeurs enregistrées Valeur minimale de l’enquête d’occupation Jours un tiersentre 22et28joursparanselonlacommune par occupée est secondaire résidence la Parallèlement, t u ir) s ue siain aiu : e rslas ern être devront résultats ces : maximum estimation appréhendés avec précaution. une est tiers) du et jours de nombre Le propriétaire du (occupationsecondaire résidence d’occupation la cumuler.de total se peuvent ne tiers du et propriétaire d’occupation jours du dernier de (cenombre le propriétaire cas, premier le le Dans par absent). donc prêt est un à soit (accueil), propriétaire du présence en occupation une L’”occupationà tiers”soit correspondun par : CLE DELECTURE Les propriétaires de Saint-Pierre-d’Oléron occupent leur résidence leur occupent Saint-Pierre-d’Oléron de propriétaires Les St-Pierre-d’Oléron estdoncenmoyenne de d’occupationjours Lede nombre résidencesecondaireà la de total impliquant unecohabitation). tiers un est Saint-Pierre-d’Oléron de secondaire résidence La nov., horssaison(oct., valeurs maximalessont observées janv. etfévrier). Par ailleurs, le pic de fréquentation estival est moins prononcé.,an mais des de plus peu un moyenne en secondaire (79jours). A retenir ... A retenir ... A retenir ... n moyenne en 28 jours 28 a a (rt u cui simultané accueil ou (prêt an par 2 mois et 2 semaines 2 et mois 2 107 jours paran. occupée par occupée 4/10 par

La responsabilité des maîtres d’ouvrage (CMT, les CCI La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et LIENSs) ne saurait être engagée dans le cadre d’interprétations ou d’analyses réalisées par un tiers. La reproduction totale ou partielle du présent document est autorisée sous réserve de la mention explicite : Etude Résidences Secondaires 2013-2014 / CMT-CCILR-CCIRS-LIENSs Des propriétaires relativement investis danslavieassociative locale livre l crcèe nm d le” l ption acietrlubi” t“a ult des qualité “la et architectural/urbain” relations patrimoine sociales” sont chacuncités parmoinsde20 %despropriétaires. lieu”, “le du animé caractère “le l’inverse, A Pourcentage des répondants 20% 40% 60% 80% 0% “ “ “ ?” secondaire résidence “ votre de vie de cadre au valeur la de donne qui “Qu’est-ce le paysage naturel l’ambiance pittoresque/atlantique la plage le calme, latranquillité de lacommune delarésidence secondaire Saint-Pierre-d’Oléron ” estmentionnée par Participation àlavieassociative (en %desrépondants) “le paysage“le naturel”, plage”,“la etle “calme, particulièrement latranquillité”.apprécient propriétaires les communes, 10 les Dans tranquillité etsaplage sa naturel,paysage son pour appréciée commune Une INTEGRATION DANS LA VIE LOCALE ” estcité par ” : 68 % 67 % (plusieurs réponses possibles) 69 desrépondants A Saint-Pierre-d’Oléron : Valeur maximale Valeur minimale Valeurs enregistrées sur les 10communes de % desrépondants desrépondants Autre et/ou sportive Une association culturelle association dequartier Un(e) comité ou locale depropriétaires Une association particulière Aucune participation protection del'environnement Une association de ” : l’enquête 38 % desrépondants quartier. (15 propriétaires les de dans investissement plutôt Un particulière. aucune action à répondantsparticiper disentne A Saint-Pierre-d’Oléron, A retenir ... associations

) t de et %) 73 % visible des

plupart descommunes (37%àSaint-Pierre-d’Oléron). plupart donation la pour prononcent se d’1/3 Plus “Avez-vousconcernant l’avenir particulier projet un Saint-Pierre: Pourcentage des répondants résidence principale 20% 40% 60% 80% 0% "Vous sentez-vous plusinvesti danslavielocale que danscelle devotre résidence principale?" de votre commune derésidence secondaire Zoom sur... 32% de votre résidence secondaire ?” Le complément d’enquête téléphonique (plusieurs réponses possibles) 4 % 14 Saint-Pierre-d’Oléron Projet d’avenir delarésidence secondaire (Plusieurs réponses possibles, en%desrépondants) 13% 55% en faveur d’une d’une faveur en , 10 % pourune Autant investiMoins Plus investi er omn de résidence secondaire commune leur % 6 vente Valeur maximale Valeur minimale Valeurs enregistrées sur les 10communes de vlto en évolution oet dans votent La loueràl'année Autres Aucun La vendre à vos enfants En faire unedonation résidence principale En faire votre La louerponctuellement l’enquête . as la dans 5/10

Ars-en-Ré minimale également, cf. graphique ci-contre) 55 63 % 65 %

Le Bois-Plage-en-Ré animationsqualitécommunedes(valeursatisfactionproposéesdiversitélala desurla et pour % INTERNET HAUT DÉBIT de satisfaction pour l’hospitalité et l’accueil dans la commune (valeur pourladiversité desatisfaction etlaqualité deséquipements minimale des 10 communes) Châtelaillon

Ile d'Aix

Fouras

St-Denis-d'Oléron satisfaction moindre sur quelques sujets, à l’exception de la qualité des eaux de baignade ( eaux des qualité la de l’exception à sujets, quelques sur moindre satisfaction de taux un rencontrer de fait le 50 par distingue se excède Saint-Pierre-d’Oléron Cependant satisfaction la thématiques, des majorité la Pour A l’échelle des10communes, uncadre devieapprécié... SATISFACTION St-Pierre-d'Oléron

La Tremblade

St-Palais-sur-Mer 78 St-Georges-de-Didonne % desatisfaction). Sans opinion Satisfait pas satisfait Peu ou 100% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 0% Quel estvotreniveaudesatisfactionconcernant:

Ars-en-Ré STATIONNEMENT, CIRCULATION

Le Bois-Plage-en-Ré

Châtelaillon

Ile d'Aix

Fouras

St-Denis-d'Oléron

St-Pierre-d'Oléron

La Tremblade

St-Palais-sur-Mer répondants. des %

St-Georges-de-Didonne Sans opinion Satisfait pas satisfait Peu ou % 100% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 0% Quel estvotreniveaudesatisfactionconcernant: est sur L’insatisfaction exprimée commune. s’agit d’un sujet très sensible dans cette ( enquêtées est stationnement du propos à exprimée L’insatisfaction “sans opinion”.

atteint 30 DIVERSITÉ, QUALITÉ ANIMATION a ls lve e 1 communes 10 des élevée plus la Ars-en-Ré A retenir ...

A S Le Bois-Plage-en-Ré

aint-Pierre-d’Oléron Châtelaillon 62 Ile d'Aix %,

%), ce qui confirme qu’ilconfirme qui ce %), Fouras avec toutefois 46 % de t e a circulation la de et

St-Denis-d'Oléron

St-Pierre-d'Oléron

La Tremblade

l’Internet St-Palais-sur-Mer : St-Georges-de-Didonne 6/10

Satisfait

des répondants insatisfaits ( L’évaluation du diversité del’offre des niveau au Un + + + Pourcentage derépondants : *n.s. :nonsignificatif Légende : très bon niveau de satisfaction sur les commerces les sur satisfaction de niveau bon très Inférieur à20% Entre 20et49% Entre 50et79% Peu d’évasion commerciale Commerces traditionnels etmarchés très utilisés Petites, moyennes etgrandes surfaces Marché Commerces deproximité Supérieur ouégalà80% Supérieur A retenir ... oars d’ouverture horaires rapport qualité/prix rapport (87%). 35 %) A Saint-Pierre-d’Oléron dans lacommune. vers d’autres communes est plus mitigée avec un peu plus du tiers 9 % e d l’ de et %) (90 : accueil de la commune, tant commune, la de 8 % qe e la de que %) (86 7/10

:30%danslacommune

des propriétaires utilisent les services de services les utilisentpropriétaires des

ménage

sur lacommune. esthétique et sur l’ensemble desservices résidences de général propriétaires en expriment secondaires les communes, 10 des l’échelle A ménage, jardinage, etc. au moins un prestataire extérieur” pour les tâches d’entretien, selon laquelle “ secondaires, résidences les sur 2010 FRANCE ATOUT Cet ordre de grandeur confirme le bilan del’enquête nationale % 28 (jardinage, secondaire résidence pour votre service de de l’entretien prestataires des à appel “Faites-vous cumulée Saint-Pierre-d’Oléron recueille 95 Zoom sur... des propriétaires interrogés par téléphone y fontappel.y propriétairestéléphone interrogés des par 35 % 35 A retenir ... Niveau desservices desatisfaction sur l’évaluation desservices. Le complément d’enquête téléphonique de l’ensemble des propriétaires ont recours à recours ont propriétaires des l’ensemble de ménage, gardiennage, etc.) ?” (sauf à l’Ile d’Aix(sauf àl’Ile :62%de “satisfaits”). plus de 90% de satisfaction de 90% de plus % de satisfaction 8/10

La responsabilité des maîtres d’ouvrage (CMT, les CCI La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et LIENSs) ne saurait être engagée dans le cadre d’interprétations ou d’analyses réalisées par un tiers. La reproduction totale ou partielle du présent document est autorisée sous réserve de la mention explicite : Etude Résidences Secondaires 2013-2014 / CMT-CCILR-CCIRS-LIENSs Rapport qualité/prix Rapport Diversité del’offre des horaires d’ouverture % 70 de Plus Fréquentation des restaurants / bars : un enquêtée. détente Pour environ Ils ydépensent enmoyenneIls Taille moyenne au restaurant dugroupe :2à4personnes. sortie lors d’une 28 % 52 % 79 % Type derestaurants fréquentés parlesinterrogés et deplage/baignade. A noter : communes enquêtées. et d’amis population Une Zoom sur... unrestaurant gastronomique un restaurant defruitsmer/poissons des interrogés choisissent unrestaurant traditionnel detype , et un et , A retenir ... l’importance des pratiques de promenade, bricolage, jardinage dans leur résidence secondaire (46 90 % des propriétaires des propriétaires des 10 communes sont satisfaits de l’ de satisfaits sont communes 10 propriétairesdes des lieu de retrouvailles pour 61 % à 81 % 81 à % 61 retrouvailles pour de lieu assez peu sportive peu assez : Saint-Pierre au3ème rang avec 75% : sauf pour le rapport qualité/prix lerapport sauf pour Le complément d’enquête téléphonique Saint-Pierre au3ème rang a omn d rsdne secondaire comme lieud’activités etdedétente résidence de commune La ACTIVITES DELOISIRS A Saint-Pierre-d’Oléron : des restaurants/bars d’Aix (saufIle 59%et55%). 36 euros parrepas parpersonne , la résidence secondaire est un , et qui et , bon bon niveau de satisfaction global, accueille moins de famille accueillede moins %), par rapport aux %), autrespar rapport (plusieurs réponses possibles) ( 60 %

selon la commune la selon desatisfaction) desatisfaction .

lieu de accueil et accueil : Recevoir famille/amis Animation culturelle Monuments musées Monuments Promenade àpied Promenade àvelo Bricoler, jardiner Plage, baignade d’ouverture. horairesleurs de % 94 qualité/prix,et rapport satisfaitsleur de : interrogés sont satisfaits etc.)de la diversité des activités, 87 % sont associations, (clubs, loisirs de Activités tourisme % 79 Pierre-d’Oléron à Les propriétaires sont satisfaits des de services l’Office de Saint- Sport nautique Sport Restaurant bar OFFICE DU TOURISME MUNICIPAL : Se reposerSe Shopping Zoom sur... Thalasso e itroé uiiet les utilisent interrogés des Pêcher Casino Sport deleurcommune derésidence secondaire. “Quelles pratiquez-vous activités régulièrement durant vos séjours 0% Le complément d’enquête téléphonique 79 % 20% . dans votre résidence secondaire ?“ (plusieurs réponses possibles) Pourcentage desrépondants 40% services de l’Office du l’Office de services 60% 1 des % 91 Valeurs enregistrées sur Valeur maximale les 10communes de Valeur minimale l’enquête 80% 9/10 100%

La responsabilité des maîtres d’ouvrage (CMT, les CCI La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et LIENSs) ne saurait être engagée dans le cadre d’interprétations ou d’analyses réalisées par un tiers. La reproduction totale ou partielle du présent document est autorisée sous réserve de la mention explicite : Etude Résidences Secondaires 2013-2014 / CMT-CCILR-CCIRS-LIENSs St-Georges-de-Didonne St-Palais-sur-Mer St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade Le Bois-Plage-en-Ré Ile d'AixIle Fouras Ars-en-Ré Châtelaillon Pour tout : contact s’informer des dégâts, 29 % sont venus sur place. Les autres ont été informés par les par médias oulesautorités locales (mairie, secours, etc.). informés été ont autres Les place. sur venus sont % 29 dégâts, des s’informer etc.). Xynthia, (1999, absents étaient propriétaires des % 90 de Plus 86 % forte celles généralement sont impactées plus les de dégâts liés à la mer enquêtées, communes 10 des l’échelle A Ars-en-Ré :12% Ars-en-Ré Fouras :17% Châtelaillon-Plage :24% d’AixIle :33% Zoom sur... desdégâts subissont surles (cf. graphique ci-contre). Communes : lesplusimpactées Charente-Maritime Charente-Maritime Tourisme 05463171;CCI 05460054/CCI LaRochelle 05468411;Laboratoire Rochefort-Saintonge Littoral, Environnement etSociétés05 46457208 Une culture du risque influencée par l’occurrence par influencée d’évènements extrêmes récents risque du culture Une MER PERCEPTION DESRISQUESLIESALA desrépondants touchés 1/2 des propriétaires ont alors contacté leur(s) voisin(s) leur(s) contacté alors ont propriétaires des 1/2 par lacommune surlesrisquesliésàlamer?" Le complément d’enquête téléphonique dans leur résidence secondaire (plus de 67 %). Les communes "Pensez-vous être bieninformé(e) 49% parties extérieures parties 4% 47% la majorité des répondants n’a pas subi pas n’a répondants des majorité la pas répondre Ne souhaite Non Oui où la conscience du risque est la plus la est risque du conscience la où lors des dernières grandes tempêtes grandes dernières des lors Autres communes :moinsde5% touchés % 7 : Tremblade La delarésidence secondaire Communes : peuimpactées e répondants des pour Plus d’informations sur: http://observatoire.en-charente-maritime.com risques liésàlamer d’ impactées communes des partie fait Saint-Pierre-d’Oléron 1/3 100% “Considérez-vous quevotre résidence secondaire estsituée 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 0% e rpnat ( répondants des A retenir ... dans unezone liésàlamer?“ exposée auxrisques

Ars-en-Ré a ls iqe lé à a e. n e moins peu Un mer. la à liés risques les par

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St-Georges-de-Didonne Oui Non peu peu 10/10