LE CANALETTO SAINT-MAURICE (94)
Démembrement de propriété 15 ans Livraison : 2 ème semestre 2014
LE CANALETTO SAINT-MAURICE (94) DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
LE CANALETTO 32, RUE DU MARÉCHAL LECLERC - 94410 SAINT-MAURICE Livraison prévisionnelle : 2ème semestre 2014
SITUATION CONCEPTION
Plus petite des communes limitrophes de La résidence Le Canaletto développe une Paris, Saint-Maurice (143 ha) est située à 2,5 très belle architecture avec ses façades en km de la Porte de Bercy, séparée de la murs de taille et parements briques, et sa Capitale par la ville de Charenton-le-Pont. toiture à la Mansart avec brisis en ardoise La commune est délimitée au Sud par la et terrassons en zinc patiné. L’ensemble Marne, au Nord par le Bois de Vincennes et immobilier rappelle les codes à l’Est par la ville de Joinville-le-Pont. La architecturaux de style néo-maniériste du commune, aux contours géographiques si XIXème siècle de la Mairie de Saint-Maurice, particuliers, a su préserver son patrimoine, toute proche. dont plusieurs bâtiments classés aux La résidence comprend 26 logements Monuments historiques, et n’a rien perdu (appartements de type T1, T2, T3, T4, T5 et de son charme tout en se dessinant une T5 duplex), répartis entre le rez-de- nouvelle identité et en développant de chaussée et le 4ème étage. La plupart des nouveaux atouts. Saint-Maurice est logements s’ouvrent vers l’extérieur grâce désormais dotée de 4 pôles importants : à un balcon ou une loggia. A l’arrière du entreprises, santé publique, eau & bâtiment, les séjours se prolongent par des environnement, et formation, et s’est jardins d’hiver donnant sur un espace vert dotée depuis quelques années arboré. Deux niveaux de sous-sols d’équipements et d’infrastructures accueillent 29 places de stationnement et modernes confortant son statut de ville 2 emplacements moto. L’ensemble des recherchée aux Portes de Paris. niveaux est desservi par un ascenseur pour La résidence est située au cœur de Saint- faciliter le quotidien des résidants. Maurice, à deux pas de la Mairie, face à La construction du CANALETTO s’inscrit l’école élémentaire du Centre, contiguë à dans une démarche permettant de l’Espace d’arts et sportif du Verseau, à satisfaire à la réglementation thermique proximité des commerces et services, du 2005 avec la conformité au label BBC Bois de Vincennes, des accès routiers (A4, Effinergie qui permet de profiter d'isolations A86, boulevards périphériques) et d’un très performantes. Les prestations privatives arrêt de bus desservant le métro et le RER. sont haut de gamme.
Une adresse idéale au sein d’une Un programme immobilier de grand commune cotée de l’Est parisien standing, chic et élégant
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LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Envisagé traditionnellement comme technique de transmission patrimoniale, le démembrement peut dorénavant être considéré du point de vue de l'investissement locatif.
Le principe :
DISSOCIER L'ACHAT DE LA NUE-PROPRIÉTÉ D'UN BIEN IMMOBILIER DE SON USUFRUIT
Il s'agit pour un investisseur, d'acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d'un bien immobilier, l'usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit les revenus pendant toute la durée du démembrement.
L'investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à l'issue d'une période déterminée.
Ce schéma d'investissement présente de nombreux avantages :
LA SÉCURITÉ LA VALORISATION LA FISCALITÉ
Le Nu-propriétaire Le Nu-propriétaire Le Nu-propriétaire transfère l'ensemble renonce à la bénéficie d'une des aléas locatifs perception de loyers exonération de fiscalité (loyers impayés, pendant la période de sur le bien pendant vacances) et des démembrement en toute la durée du charges d'entretien contrepartie d'une démembrement : pas inhérents à cet remise sur le prix de d'impôt sur le revenu ni investissement. vente pouvant aller d'impôt de solidarité jusqu'à 50 %. sur la fortune.
L’investisseur bénéficie donc d'un effet de levier optimisé qui consiste à payer et à rembourser 50 à 60 % du prix du bien, pendant qu'il se valorise sur 100% de sa valeur.
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SAINT-MAURICE ZOOM SUR LA COMMUNE
GÉOGRAPHIE
Région : Ile-de-France Département : Val de Marne Situation : Saint-Maurice est voisine des villes de Charenton-le-Pont à l‘Ouest, de Joinville-le-Pont à l‘Est, de Maisons-Alfort au Sud, et de Paris au Nord dont elle est séparée par le Bois de Vincennes.
DÉMOGRAPHIE
Superficie : 1,43 km² Population : 14.439 habitants (Insee 2009) Densité : 10.097 habitants / km² Ménages : 6.614 ménages (Insee 2009) dont 41% de ménages d’une personne et 55% de ménages avec famille (20% de couple sans enfants, 26% de couples avec enfants et 9% de famille monoparentale)
HABITAT
Logements : 7.060 logements (Insee 2009) Etat : 94% de résidences principales, 2% de résidences secondaires et 4% de logements vacants Type : 5% de maisons (moyenne : T5) et 94% d’appartements (moyenne : T3) Typologie : T1 : 17% | T2 : 28% | T3 : 27% | T4 : 18% | T5 et plus : 10% Occupation : 42% de propriétaires, 53% de locataires et 5% de logés gratuitement Equipement : 62% des logements ont au moins un emplacement de stationnement, 72% des ménages ont au moins une voiture (dont 16% ont 2 voitures ou plus)
ÉQUIPEMENTS
Petite enfance : 1 crèche familiale, 3 crèches collectives, 1 halte garderie Scolarité : 3 écoles primaires, 1 collège, 1 lycée Sports - loisirs : Halle des sports, gymnase, dojo, salle de danse, 4 courts de tennis extérieurs, mini-stade, salle de musculation, terrain de football, nombreuses associations sportives Culture : Conservatoire de musique et d’art dramatique, théâtre du Val d’Osne, Espace Delacroix, médiathèque et bibliothèque annexe
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SAINT-MAURICE Aux Portes Est de Paris, à proximité du Bois de Vincennes
PARIS
Saint-Maurice
Val-de-Marne
Plus petite des communes limitrophes de Paris, Saint-Maurice (143 ha) est située à 2,5 km des boulevards périphériques, en amont du confluent de la Seine et de la Marne qui traverse la ville. La ville est bordée au Sud par la Marne et au Nord par le Bois de Vincennes. A l’Est et à l’Ouest, elle est délimitée par Joinville-le-Pont et par Charenton-le-Pont. Son environnement géographique lui donne la forme d’un haltère avec, à chaque extrémité, le quartier de Gravelle et de l’Ecluse à l’Est, et le quartier du Plateau à l’Ouest, reliés sur 3 km par la rue du Maréchal Leclerc.
La ville, aux contours géographiques si particuliers, a su préserver son patrimoine (dont, classés aux Monuments historiques : Maison d’Eugène Delacroix, Moulin de la Chaussée, Hôpital d’Esquirol) et n’a rien perdu de son charme … tout en se dessinant une nouvelle identité et en développant de nouveaux atouts. Saint-Maurice est désormais dotée de 4 pôles importants :
. un pole entreprise : Apollonia Groupe George V, Autodesk France, Randstad Intérim, Géocible, Maréchal… . un pole de santé publique : la commune héberge deux des plus grands hôpitaux de France (l’Hôpital National et l’Hôpital d’Esquirol) et l’Institut de Veille Sanitaire. n. u pole eau/environnement : avec Véolia Water System, OTV, Anjou Recherche et le Centre Service Client de la Générale des Eaux. . un pole de formation : avec l’Ecole de Kinésithérapie, le Centre de Formation par l’Apprentissage du Moulin de Chaussée et le Centre de Formation par l’Apprentissage des Métiers de l’automobile
La commune s’est également dotée depuis quelques années d’équipements et d’infrastructures modernes, confortant son statut de ville dynamique et recherchée aux Portes de Paris.
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SITUATION DE LA RÉSIDENCE Un emplacement idéal dans le centre de Saint-Maurice
La résidence bénéficie d’une situation idéale au cœur de Saint-Maurice, à proximité immédiate des équipements et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne :
. Contigüe à l’Espace d’Arts et sportifs du Verseau : conservatoire de musique et d’art dramatique, auditorium, équipements sportifs (terrains multi sports)
. À 60 mètres de la Mairie et de l’arrêt de bus « Mairie de Saint-Maurice »
. Face à l’école élémentaire du Centre et au Théâtre du Val d’Osne
. À proximité immédiate des commerces et services, de la Poste, des restaurants, des berges de la Marne, de l’hôpital Esquirol, d’une crèche collective et d’une école maternelle, de la médiathèque Eugène Delacroix, du Bois de Vincennes, des accès routiers …
Hôpital d’Esquirol Maternelle et crèche
Ecole Théâtre Mairie
| A4 | Espace des arts et des sports LE CANALETTO
| La Marne |
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DESSERTES Accès routiers et transports en commun
Vincennes
Le Canaletto Paris 12e Bois de Vincennes bénéficie d’une très bonne Paris 13e Charenton Joinville desserte par Le Pont Saint-Maurice Le Pont les grands A4 axes routiers La Marne
LE CANALETTO A86
La situation idéale de Saint-Maurice, à moins de 3 km du boulevard périphérique parisien permet de relier la Capitale facilement, ainsi que les grands axes routiers tels que les autoroutes A4 et A86, et les Quais de Seine par le Quai de Bercy.
La résidence LE CANALETTO est située à 60 m de l’arrêt de bus « Mairie de Saint-Maurice » - ligne 111 de la RATP - qui relie l’Est de Paris, les communes voisines et le métro et le RER :
. La ligne 8 du métro : station « Charenton-Ecoles » en 8 mn . La ligne 14 du métro : station « Cour Saint-Emilion » en 24 mn . La ligne A du RER : station « Saint-Maur-Créteil-RER » en 14 mn . Liaison avec les lignes de bus numéro 24, 107, 109, 112, 180, 306, 325 et Tvm
LE CANALETTO
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SITUATION DE LA RÉSIDENCE A deux pas de la Mairie
Implantation du futur programme LE CANALETTO Espace du Verseau à droite du futur programme
Théâtre et école situés en face du programme École élémentaire située en face au programme
Mairie de Saint-Maurice Rue du Maréchal Leclerc
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CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE Une résidence élégante de grand standing
LE CANALETTO développe une très belle architecture avec ses murs des façades Nord et Est en pierre de taille massive habillées de parements briques et sa toiture à la Mansart avec brisis en ardoise et terrassons en zinc. L’ensemble immobilier rappelle les codes architecturaux de style néo-maniériste du XIXème siècle de la Mairie de Saint-Maurice, toute proche.
La résidence comprend 26 logements adaptés à tous les ménages (appartements de type T1, T2, T3, T4, T5 et T5 duplex), répartis entre le rez-de-chaussée et le 4ème étage. La plupart des logements s’ouvrent vers l’extérieur grâce à un balcon ou une loggia. A l’arrière du bâtiment, les séjours se prolongent par des jardins d’hiver donnant sur un espace vert arboré. Deux niveaux de sous-sols accueillent 29 places de stationnement et 2 emplacements moto. L’ensemble des niveaux est desservi par un ascenseur pour faciliter le quotidien des occupants.
La commercialisation en démembrement de propriété porte sur 16 logements, du studio de 30 m² au 5 pièces duplex de 101 m². L’ensemble des logements est doté d’un emplacement de stationnement simple ou double, en sous-sol.
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CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE Des prestations haut de gamme
La construction du CANALETTO s’inscrit dans une démarche permettant de satisfaire à la réglementation thermique 2005 avec la conformité au label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) qui permet de profiter d'isolations très performantes.
LES PRESTATIONS SONT DE TRÈS GRANDE QUALITÉ :
. Menuiseries extérieures en PVC de teinte grise foncé, double vitrage thermique isolant, vitrage retardateur d’effraction pour les logements au RDC. . Volets roulants à lames PVC, à manœuvre électrique. . Porte palière à âme pleine blindée, serrure de sûreté 3 points A2P**. . Porte vitrée à petits carreaux pour accès au séjour . Parquet en chêne massif 1er choix dans les entrées, séjour et dégagements. Moquette dans les chambres. . Carrelage grès émaillé 30x30 au sol des pièces humides . Salle de bains : carrelage grès au pourtour des murs sur toute hauteur, baignoire acier avec paroi ou bac à douche en céramique, robinetterie mitigeur chromée, meuble vasque surmonté d’un miroir et d’appliques halogènes, radiateur sèche serviette. . Kitchenette dans les T1: évier inox, plaque électrique 2 feux, réfrigérateur, robinetterie mitigeuse, meuble haut. Evier inox sur meuble mélaminé blanc dans les cuisines des autres logements Faïence 20x20 sur 60 cm de haut en adossement de chaque équipement. . Production d’eau chaude sanitaire et de chauffage assurée par chaufferie gaz de type collective, associée à des panneaux solaire thermiques. Emission de chaleur par radiateur horizontal ou vertical. . Accès à la résidence et aux paliers d’étages sécurisés par digicode et par vidéophone relié aux logements. . Ascenseur desservant tous les étages et les niveaux de parking, accès sous-sol commandé par contrôle d’accès à clefs de type Vigik. . Hall d’entrée : revêtement carrelage grès cérame ou pierre marbrière, revêtement des parois en carrelage et/ou panneaux de bois ou enduit décoratif, glace miroir, spots encastrés dans faux plafonds. . Parkings aux deux sous-sols accessibles par rampe.
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