Obec Košetice

ÚZEMNÍ PLÁN

KOŠETICE

NÁVRH UR ČENÝ PRO OPAKOVANÉ PROJEDNÁNÍ DLE §53 ZÁKONA Č.183/2006Sb. s vyzna čením zm ěn od posledního projednání

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ - ČÁST ZPRACOVANÁ ZPRACOVATELEM (PROJEKTANTEM) TEXTOVÁ ČÁST OD ŮVODNENÍ - ČÁST ZPRACOVANÁ PO ŘIZOVATELEM ------Zá říČervenec 2016

Zadavatel : Obec Košetice

Po řizovatel dokumentace: Městský ú řad Pelh řimov, odbor výstavby, odd ělení územního plánu na žádost obce Košetice

Zpracovatel: Ing. arch. Pavel Krolák Zázvorkova 1998 155 00 Praha 5 IČO: 66896274, Číslo autorizace ČKA 03 - 539 Autorský tým: Ing. arch. Pavel Krolák, autorizovaný architekt a urbanista Ing. arch. Radana Jarolímová Ing. Eva Řezní čková, autorizovaná pro ÚSES Ing. Michal Šatava

Speciální profese: Ing. Jan Šteflí ček, autorizovaný pro zahradní tvorbu Ing. František Medek, CSc., autorizovaný pro technickou infrastrukturu Ing. Stanislav Janoš, autorizovaný pro dopravní stavby

Zá říČervenec 2016

2

SEZNAM VÝKRES Ů GRAFICKÉ ČÁSTI DOKUMENTACE

Přílohy územního plánu

čís. Název měř ítko 1 Výkres základního člen ění území 1:10 000 2 Hlavní výkres 1:5 000 3 Výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací 1:5 000 4 Koncepce ve řejné infrastruktury – energetické a hmotové 1:5 000 systémy

Přílohy od ůvodn ění územního plánu

čís. Název měř ítko 1 Koordina ční výkres 1:5 000 2 Širší vztahy 1:50 000 3 Výkres p ředpokládaných zábor ů zem ědělského p ůdního fondu 1:5 000 a pozemk ů ur čených k pln ění funkce lesa

3

OBSAH

ÚZEMNÍ PLÁN ČÁST I. 1. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ ...... 8 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT...... 8 2.1 ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE ...... 8 2.2 OCHRANA A ROZVOJ CIVILIZA ČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT V ÚZEMÍ ...... 9 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, V ČETN Ě VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH P ŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě ...... 11 3.1 PROSTOROVÉ USPO ŘÁDÁNÍ SÍDEL A ZASTAV ĚNÝCH LOKALIT ...... 11 3.2 URBANISTICKÁ KONCEPCE ...... 12 3.3 ZASTAVITELNÉ PLOCHY (MIMO ZASTAV ĚNÉ ÚZEMÍ) ...... 13 3.4 ZASTAVITELNÉ PLOCHY (V ZASTAV ĚNÉM ÚZEMÍ) ...... 14 3.5 ZÁSADY PRO PLOCHY P ŘESTAVBY ...... 15 3.6 ZÁSADY PRO ZELE Ň V SÍDLE ...... 15 4. KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, V ČETN Ě PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍS ŤOVÁNÍ ...... 17 4.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ...... 17 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ...... 19 4.3 OB ČANSKÉ VYBAVENÍ VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (VZD ĚLÁVÁNÍ A VÝCHOVA, SOCIÁLNÍ A ZDRAVOTNÍ SLUŽBY, KULTURA, VE ŘEJNÁ SPRÁVA, OCHRANA OBYVATELSTVA) ...... 21 4.4 DALŠÍ OB ČANSKÉ VYBAVENÍ ...... 22 (OBCHODNÍ PRODEJ, TĚLOVÝCHOVA A SPORT, UBYTOVÁNÍ, STRAVOVÁNÍ, SLUŽBY, V ĚDA, VÝZKUM, POZEMKY SOUVISEJÍCÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY,VE ŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ)...... 22 4.5 VE ŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ...... 22 5. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, V ČETN Ě VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM ĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPAT ŘENÍ, OCHRANU P ŘED POVODN ĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBN Ě23 5.1 NÁVRH USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY ...... 23 5.2 NÁVRH ÚSES ...... 25 5.3 PROSTUPNOST KRAJINY ...... 28 5.4 PROTIEROZNÍ OPAT ŘENÍ ...... 28 5.5 OPAT ŘENÍ PROTI POVODNÍM ...... 28 5.6 KONCEPCE REKREA ČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY ...... 29 5.7 VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN ...... 29 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S UR ČENÍM P ŘEVAŽUJÍCÍHO Ú ČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, P ŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEP ŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (V Č.STANOVENÍ ZÁKAZU STAVEB DLE §18 ODST.5 SZ), POP ŘÍPAD Ě PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ T ĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ, VČETN Ě ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAP ŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMK Ů A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) ...... 30 6.1 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ A OBECNÁ CHARAKTERISTIKA JEJICH PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ30 6.2 STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ, V ČETN Ě ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU ...... 42 7. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, STAVEB A OPAT ŘENÍ K ZAJIŠ ŤOVÁNÍ OBRANY STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ...... 4445 7.1 PLOCHY A KORIDORY VPS DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY, VPO, ASANACÍ A ASANA ČNÍCH ÚPRAV PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM VYVLASTNIT (V) : ...... 45 8. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P ŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO Z ŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMK Ů, NÁZV Ů KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A P ŘÍPADN Ě DALŠÍCH ÚDAJ Ů DLE§5 ODST1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA ...... 48

4

8.1 PLOCHY PRO VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÉ STAVBY A VE ŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO (P) ...... 48 9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPAT ŘENÍ DLE §50 ODST.6 STAVEBNÍHO ZÁKONA ...... 48 10. ÚDAJE O PO ČTU LIST Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU A PO ČTU VÝKRES Ů K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ...... 48 GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU - viz samostatná p říloha grafické části

ČÁST II. 1. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ , VČETN Ě PODMÍNEK PRO JEHO PROV ĚŘ ENÍ ...... 49 2. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ PODMÍN ĚNO DOHODOU O PARCELACI ...... 49 3. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ PO ŘÍZENÍ A P ŘIM ĚŘ ENÉ LH ŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ ČINNOSTI ...... 49 4. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO VYDÁNÍM REGULA ČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULA ČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE P ŘÍLOHYČ.9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULA ČNÍ PLÁN Z PODN ĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULA ČNÍHO PLÁNU Z PODN ĚTU STANOVENÍ P ŘIM ĚŘ ENÉ LH ŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ ...... 50 5. STANOVENÍ PO ŘADÍ ZM ĚN V ÚZEMÍ ...... 5051 6. VYMEZENÍ URBANISTICKY NEBO ARCHITEKTONICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ M ŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ...... 51

OD ŮVODN ĚNÍ - ČÁST ZPRACOVANÁ ZPRACOVATELEM (PROJEKTANTEM) 1. VÝSLEDEK P ŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ...... 53 1.1 POSTUP P ŘI PO ŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ...... 53 1.2 SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ...... 53 1.3 SOULAD S ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM ...... 53 1.4 VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ...... 57 1.5 VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ...... 58 1.6 VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁD ĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů ...... 58 1.7 VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů A SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů, POP ŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPOR Ů60 2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH Ů61 2.1 ŠIRŠÍ VZTAHY ...... 61 3. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ PODMÍNEK A STANOVISEK PO FÁZI VE ŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ ...... 69 4. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ V ČETN Ě VÝSLEDK Ů VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ ...... 70 4.2. POPIS OPAT ŘENÍ NAVRŽENÝCH K PREVENCI, ELIMINACI, MINIMALIZACI, POPŘÍPAD Ě KOMPENZACI ÚČINK Ů NA PROST ŘEDÍ ...... 72 5. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU K VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ (K NÁVRHU KONCEPCE PODLE ZÁKONA O POSUZOVÁNÍ VLIV Ů NA ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ) ...... 74 6. SD ĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO Ú ŘADU K VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ ZOHLEDN ĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH D ŮVOD Ů, POKUD N ĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDN ĚNY NEBYLY ...... 74 7. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů ZADÁNÍ A VYHODNOCENÍ SOULADU

5

S POŽADAVKY NÁSLEDUJÍCÍMI ...... 74 8. KOMPLEXNÍ ZD ŮVODN ĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY ...... 80 9. VYHODNOCENÍ Ú ČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POT ŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ...... 82 10. VÝ ČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§43 ODST.1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S OD ŮVODN ĚNÍM POT ŘEBY JEJICH VYMEZENÍ ...... 85 11. VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH D ŮSLEDK Ů NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEM ĚDĚLSKÝ P ŮDNÍ FOND A NA POZEMKY UR ČENÉ K PLN ĚNÍ FUNKCÍ LESA .... 86 11.1. ZEM ĚDĚLSKÝ P ŮDNÍ FOND (ZPF) ...... 86 11.2. POZEMKY UR ČENÉ PRO PLN ĚNÍ FUNKCE LESA (PUPFL) ...... 112113 12. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě OD ŮVODN ĚNÍ ...... 112113 13. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK ...... 112113 GRAFICKÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU - viz samostatná p říloha

OD ŮVODN ĚNÍ - ČÁST ZPRACOVANÁ PO ŘIZOVATELEM 1. POSTUP PO ŘÍZENÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU ...... 114115 2. PŘEZKUM NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE § 53 ODST. 4 STAVEBNÍHO ZÁKONA 118119 2.1. PŘEZKUM SOULADU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM ...... 118119 2.2. PŘEZKUM SOULADU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ ...... 126127 2.3. PŘEZKUM SOULADU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POŽADAVKY TOHOTO ZÁKONA A JEHO PROVÁD ĚCÍCH P ŘEDPIS Ů DLE §53 ODST. 4 PÍSM. C) STAVEBNÍHO ZÁKONA ...... 128128 2.4. PŘEZKUM SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů A SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů, POP Ř. S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPOR Ů ...... 129129 2.5. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ V ČETN Ě VÝSLEDK Ů VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ. 173171 2.6. STANOVISKO KRAJSKÉHO Ú ŘADU PODLE § 50 ODST. 5 (STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ)...... 174172 2.7. SD ĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 ZOHLEDN ĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVOD Ů, POKUD N ĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDN ĚNY NEBYLY...... 175173 3. NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ 175173 4. NÁVRH VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK ...... 185183

6

ÚZEMNÍ PLÁN Textová část

7

ČÁST I. 1. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ Vymezení zastav ěného území je provedeno ke dni 29. 5. 2014 a je up řesn ěno v grafické části – Výkrese základního člen ění území - č.1, Hlavním výkrese- č.2, a informativn ě zobrazeno ve výkresech dalších. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1 ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Rozvoj obce Košetice bude založen na t ěchto rozvojových potenciálech: 1) podpora rozvoje bydlení přednostn ě v rámci zastav ěných území – v prolukách a zadních pozemcích v návaznosti na stávající zástavbu, p ři respektování urbanistické struktury historické zástavby, která bude revitalizována p ředevším obnovou návsí, ve řejných prostranství a p řechodu zástavby do krajiny - dále pak na rozvojových plochách v návaznosti na stávající zastav ěné území, 2) podpora rozvoje tradi ční zem ědělské a řemeslné výroby za ú čelem zvýšení nabídky pracovních míst p ři d ůsledné ochran ě navazujících obytných ploch a krajinného rázu 3) podpora rozvoje cestovního ruchu a podnikání za ú čelem zvýšení atraktivity území pro rekreaci v přírod ě, sportovní a relaxa ční aktivity s využitím okolí obce a stávajících i budoucích rekrea čních lokalit a sportoviš ť, 4) zamezení aktivit omezujících spln ění p ředcházejících cíl ů 1), 2) a 3) při sou časném respektování urbanistické struktury sídel (p řipustit pouze pozitivní koncep ční rozvoj) 5) posílení prostupnosti krajiny, posílení turistických a cyklistických tras, zvlášt ě mezi údolními částmi na hranicích správního území a nejvyššími partiemi u místních částí, s jejich propojením navzájem, při sou časném respektování a rozvíjení prvk ů ochrany p řírody a krajiny 6) vy řešení závad dopravní infrastruktury v celém správním území v návaznosti na silnici II. třídy, na silnice III. t řídy i hlavní místní komunikace, a to s ohledem na nemožnost vymezení trasy obchvatu Košetic (p řeložka II/112) v budoucnu při zajišt ění bezkolizního k řížení se stávajícími komunikacemi, cestami a navrženými turistickými a cyklistickými trasami 7) zabezpe čení dostate čného množství parkovacích a odstavných míst (též pro návšt ěvníky obce) spolu s upravením příjezd ů do všech lokalit a s rozvíjením pobytové funkce hlavních ve řejných prostranství (shromaž ďovací prostory pro kulturní a spole čenské akce) 8) nepodporování zastavování do časnými stavbami - u stávajících staveb tohoto typu provést komplexní rekonstrukci, jinak plochy využít pro novou výstavbu trvalého charakteru s odpovídajícím vzhledem nebo je asanovat 9) plochy nevyužívaných komunikací v rámci obce, případn ě okolních ploch ve řejných využít pro ve řejnou či soukromou zele ň a vedlejší komunikace p řevád ět do dopravn ě zklidn ěného režimu – na obytné ulice 10) zástavba na plochách rekreace a sportu v OP h řbitova bude umožn ěna s podmínkou nevyužívání podzemních zdrojů jako pitné vody

8

2.2 OCHRANA A ROZVOJ CIVILIZA ČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT V ÚZEMÍ Rozvoj obce vychází z hlavních cíl ů Program ů rozvoje Kraje Vyso čina:

1. ZLEPŠENÍ KONKUREN ČNÍ POZICE EKONOMIKY 2. ZVÝŠENÍ KVALITY SOCIÁLNÍHO PROST ŘEDÍ S DŮRAZEM NA ROZVOJ LID.ZDROJ Ů 3. ZVÝŠENÍ KVALITY TECHNICKÉHO PROST ŘEDÍ S DŮRAZEM NA ROZVOJ SÍ ŤOVÉ INFRASTRUKTURY Územní plán vyty čuje p řesn ěji tyto hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot, které p římo souvisí s bodem 3.4 Vytvá ření dokument ů územního a regionálního rozvoje kraje, v rámci dílčích cíl ů: 1.3 Ekonomická stabilizace venkova s d ůrazem na integraci ekonomických aktivit a polyfunk ční využívání krajiny • Využití místních specifik výroby • Obnova a rozvoj venkovských sídel 1.4 Rozvoj cestovního ruchu • Budování a zkvalit ňování základní a doprovodné infrastruktury cestovního ruchu 2.2 Rozvoj bytové výstavby a regenerace bytového a nebytového fondu 2.4 Rozvoj volno časových aktivit a sportu • Rozvoj aktivit volného času s d ůrazem na dlouhodobé a pravidelné aktivity • Rozvoj sportu a t ělovýchovy 2.5 Rozvoj kultury, zachování kulturního d ědictví a kulturních tradic • Ochrana a zachování kulturního d ědictví, obnova kulturních památek v regionu 3.1 Rozvoj nadregionální dopravní sít ě a zkvalit ňování dopravní sít ě regionálního významu s důrazem na stimulaci rozvoje hromadné dopravy • Dobudování a modernizace nad řazené silni ční sít ě v kraji • Modernizace komunikací v rámci Kraje Vyso čina • Rozvoj cyklistické dopravy 3.3 Optimalizace rozvoje energetických a vodohospodá řských sítí • Zásobování energiemi • Zásobování vodou • Odvád ění a čišt ění odpadních vod

MIMO TYTO CÍLE STANOVUJE OCHRANU, ROZVOJ T ĚCHTO SPECIFICKÝCH HODNOT: • Revitalizace a rozvoj zámku Košetice na objekt sloužící ve řejnosti • Revitalizace návsí a parkových ve řejných prostranství všech místních částí, dopln ění ozelen ění obvodu i intravilánu místních částí. • Obnova zaniklých hospodá řských rybník ů, niv vodote čí a vlhkých luk s prameništi v celém správním území • Ochrana jedine čnosti samot v krajin ě v četn ě židovského h řbitova před dalším zastavováním jejich okolí p ři sou časném zachování jejich zahrad, sad ů a okolních lesních porost ů • Rozvoj rekrea ční oblasti Vyso činy včetn ě zajišt ění prostupnosti okolního území, díky obnovení ú čelových cest v krajin ě s vedením nových turistických tras 2.2.1 ZACHOVÁNÍ URBANISTICKÉ STRUKTURY OBCE Územní plán stanovuje: 1) Zachovat ráz návsí zastavováním novou zástavbou pouze historizujícího ohleduplného vzhledu, stávající zástavbu při její rekonstrukci upravovat obdobn ě.

9

2) Při využití proluk nebo stávajících (stabilizovaných) ploch zachovávat strukturu zástavby (tj. uli ční čáru, stavební čáru, orientaci os k ve řejnému prostranství), charakter a architektonický výraz dle okolní historické zástavby. 3) Bytovou výstavbu spolu s rodinnou výstavbou z povále čného rozvoje obce doplnit o st řechy s možností vestavby podkroví, stávající podkroví upravovat pro nové bytové jednotky. 4) Asanovat nevyužívané budovy po zem ědělské výrob ě a ponechané modernizovat a přestav ět do podoby hospodá řských dvor ů. 5) Nepodporovat zastavování do časnými stavbami. Stávající objekty tohoto typu asanovat nebo komplexn ě regenerovat. 6) Nové výrobní areály roz členit na menší celky se zástavbou, která bude skryta v ochranné zeleni. 7) Dokomponovat nov ě vzniklé lokality samostatných RD z přelomu 20. století novými plochami pro rozvoj bydlení, rekreace a odpo činku. 8) Zachovat propojení všech místních částí do krajiny obnovou a dopln ěním komunikací. 9) Zachovat napojení sídel na nad řazenou silniční sí ť ve stávajícím rozsahu; při rekonstrukci ji doplnit o chyb ějící ochrannou zele ň, doplnit účelové komunikace pro přístup k pozemk ům, objekt ům. 2.2.2 DOKOMPONOVÁNÍ VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Územní plán stanovuje : 10) Revitalizovat náves v Košeticích, p řilehlé ve řejné budovy, volné pozemky a přírodní okolí na základ ě územní studie 11) Upravit prostory u bytové zástavby do podoby ve řejných park ů. 12) K rozvojové ploše Z9 navazující na plochy ve řejné zelen ě (P60 a P98) a k rozvojovým plochám Z102 a Z103 navazujícím na plochu ve řejné zelen ě (Z99) realizovat rozsah ve řejného prostranství s přihlédnutím k požadavk ům vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území. 13) Nejen v plochách s vyzna čenými d ůležitými p ěšími propojeními realizovat p ěší komunikace v soub ěhu s místními komunikacemi nebo jako sou část obytných ulic. 2.2.3 OCHRANA VÝZNAMNÝCH SOU ČÁSTÍ OBRAZU KRAJINY Územní plán ukládá: 14) Zachovat významné panoramatické pohledy na údolí Pekelského a Martinického potoka a na samoty v krajin ě nejen z terénních hran u Košetic, ale i z příjezdových komunikací a cest; zárove ň vytvá řet p řístupy a rozhledy z nejvyšších bod ů ve správním území Košetic. 15) Chránit celé území na základ ě navrženého řešení využití ploch nejen v zastav ěném území a zastavitelných plochách, ale d ůsledn ě i v územích nezastav ěných. 16) Nevyužívat plochy vysoké a nízké zelen ě a cesty (ostatní pozemky, ttp) v krajině přímo pro zem ědělskou produkci a umožnit tak p řirozenou obnovu remíz ů, podobn ě nezakládat a rekultivovat meliorace a um ělá koryta vodote čí pro obnovení přirozeného stavu lesozem ědělské krajiny.

10

2.2.4 OCHRANA P ŘED NEKONCEPČNÍM ROZVOJEM OBCE Územní plán ur čuje: 17) Nebudou p řekro čeny hodnoty maximálního nár ůstu obyvatel o 260 trvale ubytovaných osob (o 35% více než dnes – celkem 1000 obyv.), na jejichž kapacitu jsou navrženy rozvojové plochy. 18) Rozvoj zástavby na zastavitelných plochách mimo zastav ěné území realizovat sm ěrem od hranic zastav ěného území k hranicím nezastav ěného území. 19) Vzhledem ke složité konfiguraci obce nedovolit otevírání rozvojových ploch bez vybudování pot řebných sítí ve řejné infrastruktury (v četn ě velikostn ě odpovídajících reten čních nádrží) – předpoklad je až 20 let (2.etapa ješt ě pozd ěji), b ěhem kterých by mohl být návrh územního plánu zrealizován.

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, V ČETN Ě VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH P ŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě 3.1 PROSTOROVÉ USPO ŘÁDÁNÍ SÍDEL A ZASTAV ĚNÝCH LOKALIT ozna čení pro ZSJ (díl katastrální území Díl čí lokality / prostorov ě odlou čená pot řeby úze- ZSJ) – Sídlo zastav ěná území mního plánu

670758 Košetice KO Beránk ův mlýn Nová Ves Obora Pekelský potok Borek Pod velkou oborou Brant Pod vsí Cihelský rybník U altánu Háj U borku Hrad U čihovického dolíku Hrozný žlab Nový rybník Ji říkov U Nového dvora K háji U zikšovny Kopanka V hádkách Krasolesí V hejlech Mrchovišt ě V pekle Na hrad ě V rovinách Na hranicích Ve psích polích Na hutích Vystrkov Na klátech Za d ědi čovým Na Sádkách Za humny Na žlábku Za k řížky Nad Kachlí řkou Za obcí Přesn ější vymezení urbanistických jednotek a lokalit je obsaženo ve výkrese základního člen ění číslo 1.

11

3.2 URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.2.1 ZÁSADY ROZVOJE PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ A FUNK ČNÍHO VYUŽITÍ SÍDEL Územní plán obce po čítá s maximálním nár ůstem obyvatel přibližn ě do 1000 trvale ubytovaných osob. PROSTOROVÉ USPO ŘÁDÁNÍ Urbanistická struktura sídel bude citliv ě dokomponována v rámci stávajícího zastav ěného území a pomocí nové zástavby na okrajích rozší řena do ucelených kompaktních sídelních jednotek v zem ědělské krajin ě. 1) Osídlení v územním obvodu obce Košetice se bude rozvíjet p ředevším v rámci místních sídel, s ohledem na nutnost p řednostního využití proluk, úprav stáv. budov. 2) Pro další územní rozvoj budou p ředevším využity nezastav ěné plochy zastav ěného území a zastavitelné plochy p římo navazující na zastav ěné území (s ohledem na ochranná pásma ve řejné infrastruktury a ochranu p řírody a krajiny). 3) Stanovuje se ochrana historické zástavby statk ů v krajin ě a zástavby kolem návsí místních částí jako ochrana architektonicky cenných staveb - statk ů č.p.9, č.p.19, č.p.20, č.p.22, č.p.34, č.p.116, pomníku ob ětem 1.sv.války a všech nemovitých kulturních památek, za řazením mezi stavby, na které se odvolává kapitola 6., v II. části územního plánu. 4) Mimo vymezené zastav ěné území a zastavitelné plochy se nep řipustí vznik nových prostorov ě odd ělených sídelních jednotek ani rozši řování stávajícího stavebního využití krom ě ú čelových za řízení pro obhospoda řování krajiny, omezeného využití ploch pro související technické vybavení, za řízení pro snižování nebezpe čí ekologických a p řírodních katastrof a pro odstra ňování jejich d ůsledk ů, opat ření a staveb pro turistiku a rekreaci. OBYTNÁ A REKREA ČNÍ ÚZEMÍ 5) Bydlení bude rozvíjeno ve vlastních sídlech a bude umožn ěno v omezeném rozsahu v lokalitách p římo navazujících na zastav ěné území sídel ve vymezených rozvojových plochách. 6) V Košeticích se po čítá s využitím pro ubytování a rekreaci. Jsou pro ně vymezeny především plochy smíšené a sportovní v zastav ěném území sídla a v navazujících zastavitelných plochách. 7) S menšími ubytovacími kapacitami (privát) se po čítá v celém správním obvodu obce. OB ČANSKÉ VYBAVENÍ, SPORTOVNÍ PLOCHY A ZA ŘÍZENÍ VOLNÉHO ČASU 8) Zřizování ob čanského vybavení sloužícího ob čan ům v rozsahu odpovídajícím možnostem rozvoje obce a místních částí se umožní v rámci za řízení se smíšeným využitím a plochách sportovních nad rámec stávajících ploch ob čanského vybavení. 9) Umis ťování obchodu a služeb sloužících místním ob čan ům je možné zejména v rámci ploch smíšených, eventuáln ě v parteru obytných dom ů v Košeticích. 10) Umíst ění nových ploch sportu je rozd ěleno na plochy sportovních za řízení, sloužící k rekreaci nejen místním ob čan ům v blízkosti Košetic, na plochy h řiš ť v rámci ve řejných prostranství v celém sídle (nep řevažující využití na pozemcích ostatních – sídelní zelen ě) a na plochy rekreace specifické - koupališt ě u nového rybníka (do časné využití na pozemcích ostatních). 11) Další plocha s možností rekreace je navržena jako sportovní vybavení u Základní školy Košetice, kde se p ředpokládá výstavba zázemí pro kemping.

12

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V řešeném území se mimo regulativy funk čního využití uvedené v části 6. uplatní též další regulativy týkající se podmi ňujících staveb infrastruktury.

Plochy a ve řejná infrastruktura jsou realizovatelné nezávisle na časovém horizontu (p ředpoklad je do roku 2030), pouze se závislostí na podmi ňujících VPS. (K výstavb ě pro rodinné a bytové domy v rozvojových plochách nebude možné vyžadovat investice na financování technické a dopravní infrastruktury pro tyto pozemky.) Pokud nebude v dob ě přípravy investice reálné, v p ředpokládaných etapách, po čítat s napojením na ve řejnou kanalizaci, lze z hlediska územního plánu podmín ěně p řipustit výstavbu na výše níže uvedených plochách za p ředpokladu, že investor až do doby napojení zajistí individuální čišt ění odpadních vod v kvalit ě odpovídající požadavk ům zákona a dot čených orgán ů.

3.3 ZASTAVITELNÉ PLOCHY (MIMO ZASTAV ĚNÉ ÚZEMÍ) Plochy pro zástavbu a související ve řejn ě prosp ěšné stavby v zastavitelných plochách (tabulky podrobn ěji specifikují využití funk čních ploch s důrazem na nutné vybudování podmi ňujících VPS p řed samotnou výstavbou na ploše)

č plocha podmi ňující ozna . ř ř ě lokality rozdílné po adové hlavní využití a stanovení podmínek pro ve ejn ho číslo plochy využití ploch prosp ěšné využití stavby

KO BI Z2 rodinné domy voln ě stojící V T30 Z3 V T30 Z4 V T30, V T10 Z5 V T30, V T10 Z6 V T30, V T10 Z7 V D01 rodinné domy voln ě stojící (2.etapa) V D02, V T56, Z9 s podmínkou zpracování územní studie V T11 Z10 rodinné domy voln ě stojící V T31 Z19 V T35 BV Z12 rodinné domy venkovské V T33, V D06 Z13 V T32 Z14 V T33 rodinné domy venkovské pouze mimo lokality s výskytem zvlášt ě chrán ěných Z25 druh ů rostlin a živo čich ů s podmínkou provedení biologických pr ůzkum ů OS Z34 sportovní plochy se zázemím Z35 Z36 Z37 rodinná rekreace (2.etapa) s podmínkou V D02, V T56, RI Z102 zpracování územní studie V T11

13

ň ozna č. plocha podmi ující ř ř ě lokality rozdílné po adové hlavní využití a stanovení podmínek pro ve ejn ho číslo plochy využití ploch prosp ěšné využití stavby

rodinná rekreace (2.etapa) s podmínkou V D02, V T56, Z103 zpracování územní studie V T11 rekreace pouze mimo lokality s výskytem zvlášt ě chrán ěných druh ů rostlin a živo čich ů RH Z40 s podmínkou provedení biologických pr ůzkum ů VL Z51 nerušící pr ůmyslová zóna V T55 Z52 drobná výroba řemeslná (2.etapa) V T32 VS Z49 s podmínkou zpracování územní studie drobná výroba řemeslná s podmínkou V T53 Z50 zpracování územní studie Z53 drobná výroba řemeslná V T33 Z54 Z57 VZ Z55 zem ědělské usedlosti V T32 Z56 V D06 Z58 propojení rozší ření zem ědělských Z59 zem ědělského areál ů areálu Z100 rozší ření zem ědělského areálu DS Z104 odstavná plocha

3.4 ZASTAVITELNÉ PLOCHY (V ZASTAV ĚNÉM ÚZEMÍ) Vymezení zastav ěného území je provedeno v grafické části - Hlavním výkrese- č. 2 a dalších Zastavitelné plochy v zastav ěném území se nacházejí v těchto lokalitách: Plochy pro zástavbu a související ve řejn ě prosp ěšné stavby v zastavitelných plochách

plocha podmi ňující ozna č. rozdílné po řadové hlavní využití a stanovení podmínek pro ve řejn ě lokality ho číslo plochy využití ploch prosp ěšné využití stavby

KO BH Z1 bytové viladomy BI Z11 rodinné domy voln ě stojící V T31

BV Z16 rodinné domy venkovské Z17 Z18 V T35 Z20 Z21

14

plocha podmi ňující ozna č. rozdílné po řadové hlavní využití a stanovení podmínek pro ve řejn ě lokality ho číslo plochy využití ploch prosp ěšné využití stavby

Z23 Z24 DS Z26 rozší ření garáží (k byt ům) SV Z41 obytné domy smíšené venkovské OS Z63 zázemí stávajícího h řišt ě

3.5 ZÁSADY PRO PLOCHY P ŘESTAVBY Plochy pro zástavbu a související ve řejn ě prosp ěšné stavby v přestavbovém území

č plocha podmi ňující ozna . ř ř ě lokality rozdílné po adové hlavní využití a stanovení podmínek pro ve ejn ho číslo plochy využití ploch prosp ěšné využití stavby

KO BV P15 rodinné domy venkovské V T34 P22 12) Územní plán p ředpokládá možnost asanace pozemk ů opušt ěných a nevyužívaných objekt ů, p ředevším budov po bývalé zem ědělské výrob ě, mimo urbanisticky hodnotná území. V Košeticích je navíc navržena k asanaci budova zem ědělské haly u p říjezdu od Onšova. 13) V případ ě realizace asanace se bude postupovat následovn ě: - dojde k asanaci celých budov v četn ě do časných objekt ů - nová zástavba bude realizována dle projektové dokumentace, respektive v zastav ěné ploše objekt ů p ůvodních - nové využití pro výrobu nep řesáhne svými negativními vlivy hranice areálu nap ř. jako zázemí agroturistického za řízení

3.6 ZÁSADY PRO ZELE Ň V SÍDLE Polo ve řejná zele ň (p ředzahrádky) 14) Územní plán umož ňuje podmín ěné využití těchto pozemk ů (plochy ZV a PV mezi obytnými plochami a komunikacemi) v p řípad ě p řičlen ění k p řiléhajícím dom ům a jejich soukromé využití. Ve řejná zele ň (ZV) 15) Stanovuje se maximální podíl zpevn ěných ploch v plochách parkové zelen ě do 15%. 16) Plánují se následující nové parkové plochy (na ve řejných prostranstvích):

15

plocha ozna č. související ve řejn ě rozdílné po řadové hlavní využití a stanovení podmínek pro lokality prosp ěšné stavby ho číslo plochy využití ploch a opat ření využití

KO ZV P60 parková úprava p říjezdu do nové lokality P98 napojení zámeckého parku na novou komunikaci s podmínkou nezastavitelnosti Z99 ozelen ění pr ůchodu podél lesa s podmínkou nezastavitelnosti Ve řejná prostranství (PV) viz kapitola Ve řejná infrastruktura Zahrady (ZS/ZSn) 17) Umož ňuje se využití zahrad v zastav ěném území pro p řístavby stávajících objekt ů. 18) Plánují se zm ěny kultur na zahrady v místech p řechodu zástavby do krajiny. 19) Úpravy zahrad budou mít charakter obytný, rekrea ční nebo samo p ěstitelský. 20) V místech, kde nevytvá ří plocha zahrad (zahrádek, vysoké zelen ě) mezi plochami zastav ěnými či zastavitelnými a plochami zem ědělskými p řechod do krajiny, bude v rámci ploch ur čených pro zástavbu nebo v rámci ploch navazujících zahrad vznikat zelený pás tvo řený trvalým travním porostem, ke řovými bloky a stromovými skupinami. 21) Plánují se následující nové plochy zahrad: ozna č. plocha po řadové hlavní využití a stanovení podmínek pro související ve řejn ě lokality rozdíl- číslo využití ploch prosp ěšné stavby ného plochy a opat ření využití KO ZSn K2a Zele ň soukromá - zahrada nezastav ěná K12a K20a K61 K19a K71 K88 K89 K101 KO ZS Z10a Zele ň soukromá - zahrada Zahradní osady (RZ) 22) Ukládá se zastavení rozši řování tohoto druhu rekreace mimo plochy vymezené ÚP - plochy nebudou ur čeny pro drobné domácí hospodá řství, nýbrž jen pro rekrea ční pobytovou funkci.

16

4. KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, V ČETN Ě PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍS ŤOVÁNÍ 4.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 4.1.1 SILNI ČNÍ DOPRAVA Územní plán Košetice uvažuje se silni ční sítí a místními komunikacemi (dále MK) jako stabilizovanými, umož ňuje však jejich rekonstrukci. V grafické části jsou up řesn ěny podrobnosti, ochranná pásma dopravních liniových staveb a čísla komunikací (silnic). Plochy silnic (všech t říd bez rozlišení) jsou sou částí ploch dopravní infrastruktury – silni ční. Plochy účelových a místních komunikací (všech t říd bez rozlišení) jsou sou částí ploch ve řejných prostranství. DOPRAVA V POHYBU Podmínky pro umís ťování dopravní infrastruktury jsou uvedeny níže u jednotlivých typ ů komunikací. V místech nových komunikací je pot řeba zajistit uli ční prostor v zástavb ě rodinných dom ů a v zástavb ě bytových dom ů dle p říslušné vyhlášky, který by umožnil bezkolizní umíst ění sítí technické infrastruktury. Bude zajišt ěn p řístup k nové zástavb ě pro požární techniku dle p říslušných ČSN a p ředpis ů, zárove ň nebude ztížen p řístup ke stávající zástavb ě. SILNICE II. A III.T ŘÍDY: 1) Řešení územního plánu stanovuje úpravu hlavní komunikace v Košeticích (úprava křižovatek, ší ře vozovky, z řízení p řechod ů pro chodce a doprovodné zelen ě) v celém pr ůběhu tak, aby došlo k maximálnímu snížení negativních ú čink ů dopravy na obytnou zástavbu a její obyvatele. 2) Vymezuje se koridor pro homogenizaci stávající silnice II/112 kolem sou časné osy komunikace v zastav ěném i nezastav ěném území dle ZÚR Kraje Vyso čina v prom ěnné ší řce. Podmínkou pro umíst ění ve řejné infrastruktury je zajišt ění snížení hlukové zát ěže sídla dopravou, ochrana a rozvoj doprovodné zelen ě a zachování ve řejných prostranství, přes n ěž jsou napojeny okolní nemovitosti. V koridoru nebudou umís ťovány stavby, které by znemožnily či podstatn ě ztížily umíst ění stavby homogenizace silnice II. t řídy. MÍSTNÍ KOMUNIKACE Skelet místních komunikací bude postupn ě dopl ňován (rozvojové lokality) a stavebn ě a technicky vylepšován (stávající komunikace). Budou up řednost ňovány dopravn ě zklidn ěné komunikace. 3) V souvislosti s navrhovaným řešením územního plánu jsou vymezeny tyto nové místní komunikace vedoucí mimo zastav ěné území: • nová komunikace pro obsluhu rozvojové plochy bydlení v Košeticích na severu (VP-Z43) 4) V souvislosti s navrhovaným řešením územního plánu budou provedeny tyto úpravy na skeletu místních komunikací: • vedení místní komunikace do lokality bydlení na severu v Košeticích spolu s úpravou napojení na stávající MK a na navrhovanou hlavní komunikaci v lokalit ě (VP-Z44) skrz plochu Z5 • úprava vedení komunikace z návsi k obchodnímu st ředisku a od zámku k lokalit ě Na Sádkách v Košeticích včetn ě výhyben dle normových parametr ů • vedení místní komunikace do lokality bydlení na západ ě v Košeticích (VP-Z45) spolu s úpravou napojení na stávající MK a na navrhovanou komunikaci do lokality Na Sádkách skrz plochu Z9

17

• úprava ukon čení komunikace sm ěř ující k hřišti na východ ě Košetic normovým obratišt ěm v rámci plochy sportu (Z36) a její ší řková úprava v četn ě výhyben dle normových parametr ů (VP-Z46), napojení jednosm ěrn ě kolem h řišt ě ke kapli čce (VP-Z47) • zm ěna ú čelové komunikace vycházející od hřišt ě sm ěrem na zem ědělský areál na místní komunikaci sm ěř ující podél rozvojových ploch na jihovýchod, obsluhující rozvojové lokality bydlení a zem ědělství (VP-Z48) • úprava dle historických vzor ů stávajících komunikací na celé návsi v Košeticích a v Nové Vsi 5) V souvislosti s úpravami parkování ve všech místních částech územní plán plánuje úpravu ší řky vozovek na skeletu místních komunikací. ÚČELOVÉ KOMUNIKACE 6) V územním plánu je vyzna čen stávající skelet základních funk čních ú čelových komunikací v krajin ě spolu s návrhy na nutné dopln ění. N ěkteré komunikace v obci, sloužící dnes převážn ě soukromým ú čel ům, budou p řístupné ve řejn ě. 7) V souvislosti s úpravami využití krajiny územní plán navrhuje obnovu zaniklých účelových komunikací (lesních a polních cest), v četn ě doprovodné zelen ě. 8) V souvislosti s navrhovaným řešením územního plánu jsou vymezeny tyto nové ú čelové komunikace mimo zastav ěné území: • vedení účelové komunikace k lesu a Cihelskému rybníku (VP-Z72) • vedení ú čelové komunikace nezpevn ěné v zeleni podél lesa od ČOV sm ěrem k O čihovu (VP-Z75) • vedení ú čelové komunikace pro zem ědělskou techniku po hran ě Borku – úsek pro spojení stávajících lesních cest (VP-Z76) • vedení ú čelové komunikace pro zem ědělskou techniku v lokalit ě Nad Kachlí řkou – úsek pro spojení stávající polní cesty se silnicí II. třídy (VP-Z78) • vedení ú čelové komunikace v zeleni v trase modré turistické zna čky mezi lokalitami Na Sádkách a Borek (VP-Z79) • vedení ú čelové komunikace pro zem ědělskou techniku v lokalit ě V hádkách – úsek pro překonání Pekelského potoka (VP-Z82) • nová komunikace v zeleni pro cykloturisty od silnice III.t řídy do lesa v lokalit ě Vystrkov pro napojení na stávající lesní cestu (VP-Z83) • vedení ú čelové komunikace v zeleni podél lesa na jihu Košetic p řes vrch Vystrkov k silnici III.t řídy (VP-Z84) s vedením nové turistické trasy • příprava na obnovení spojení do údolí nad Košeticemi (VP-Z93) • příprava na obnovení spojení do Krasolesí (VP-Z94) 9) V souvislosti s navrhovaným řešením územního plánu budou provedeny tyto úpravy na skeletu ú čelových komunikací: • obnova p řístupu z hráze rybníka pod Beránkovým mlýnem do lesa (VP-Z73) • obnova statutu ú čelové komunikace podél Pekelského potoka (VP-Z74) • skute čné vedení p řístupu k Novému rybníku (VP-Z77) • obnova p řístupu od Nové Vsi a Krasolesí k rybníku v Pekle (VP-Z80) • skute čné napojení cest na východ ě Krasolesí na silnici III. třídy (VP-Z81)

18

DOPRAVA V KLIDU 10) Plochy pro garážování vozidel budou řešeny samostatn ě. Další pot řebná stání budou vymezena v uli čním profilu anebo vestavováním do objekt ů na pozemcích dom ů, citliv ě k daným terénním podmínkám dle p ředpokladu úpravy místních komunikací na komunikace zklidn ěné obytné. 11) Všechny nové rozvojové plochy pro trvalé bydlení i pro sport a rekreaci musí povinn ě spl ňovat požadavky platných p ředpis ů na odstavování a parkování vozidel. 12) Pro rozvojové lokality bydlení, areály výroby, služeb a maloobchodu a pro stavební rozvoj v zastav ěném území budou pot řebná odstavná parkovací stání řešena v rámci navrhovaných stavebních pozemk ů. Výjime čně lze p řipustit parkování v uli čním prostoru, který na to musí být p řizp ůsoben. 13) Pro návšt ěvníky budou vymezena nová ve řejná parkovišt ě v rámci úprav ve řejných prostranství místních částí (do 50míst). 4.1.2 HROMADNÁ DOPRAVA Územní plán neplánuje úpravy místní hromadné dopravy a dopravních za řízení. Navrhuje se zachovat obsluhu místních částí hromadnou dopravou včetn ě zachování zastávek na silnicích II. a III.t řídy, a p řípadn ě lépe zorganizovat spojení mezi místními částmi a centrem v Košeticích s obsluhou i místní části Krasolesí. 4.1.3 TURISTICKÉ P ĚŠÍ A CYKLISTICKÉ KOMUNIKACE Jedná se o cesty, stezky a p ěšiny, po kterých vedou trasy a jejich propojení pro p ěší, cyklistické a další rekrea ční využití. V místech t ěchto komunikací jsou vymezeny koridory up řesn ěné dle zp ůsobu využití a s p řípadnými podmínkami v ší řce 2m na ob ě strany od osy. PĚŠÍ TURISTICKÉ TRASY 14) Územní plán vytvá ří podmínky pro vybudování p ěšího propojení podél silnice III.t řídy z Košetic do Nové Vsi (napojení na žlutou turistickou zna čku) 15) Dále územní plán vytvá ří podmínky pro vybudování p ěšího propojení mezi Košeticemi – lokalitou na Sádkách, Novou Vsí, Krasolesím, lokalitou Vystrkov (napojení na turistickou zna čku), lokalitou Na Hrad ě, Onšovem, Martinicemi, Chyšnou (napojení na turistickou zna čku) a plánuje tudy vést nau čnou stezku „za historií Košeticka“. 16) Navrhuje se Ppři úpravách všechny trasy doplnit o doprovodnou zeleň a p řípadn ě upravit pro cykloturisty. CYKLOTRASY 17) Plánuje se koridor cyklotrasy z Košetic p řes Krasolesí sm ěr Rad ějov a z Košetic sm ěr Martinice po silnicích III. t řídy, místních a ú čelových komunikacích, s propojením po stávající silnici II. t řídy . 18) Připouští se vyzna čení cyklotrasy v soub ěhu s případnou novou nau čnou stezkou. 4.1.4 DOPRAVNÍ VYBAVENOST V územním plánu se další dopravní vybavenost nep ředpokládá. Sou částí vymezení ploch pro dopravu jsou parkovišt ě, v četn ě jednoho pro nákladní automobily a zem ědělské stroje. 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V územním plánu se technická infrastruktura řeší v koridorech v ší ři dle jednotlivých druh ů. Některé z těchto koridor ů nejsou zobrazitelné, proto je pro jejich zobrazení zvoleno vedení prost řednictvím sm ěrových os. Podmínky pro umís ťování technické infrastruktury jsou uvedeny níže u jednotlivých typ ů. Obecn ě je koridor možno využít v celé jeho ší ři p ři respektování prostorových požadavk ů daných platnou legislativou. V koridorech nebudou umís ťovány stavby, které by znemožnily či podstatn ě ztížily umíst ění stavby, pro kterou je koridor vymezen.

19

4.2.1 HMOTOVÉ SYSTÉMY Koridory hmotových systém ů mají ší ři 2m od osy na ob ě strany. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU 1) V územním plánu bude pln ě p řebírán stávající funk ční vodárenský systém a využíván pro zásobování nových lokalit, které jsou v dosahu tlakových možností stávající soustavy s dostate čnou kapacitou zdroj ů a akumulace ve vlastních Košeticích (vyjma místní části Nová Ves a Krasolesí a prostorov ě odlou čených lokalit v krajin ě). 2) Nezásobené prostorov ě odlou čené lokality budou nadále vybaveny lokálním zásobováním pitnou a užitkovou vodou z vlastních zdroj ů (domovních studní). Pro tyto lokality, kde není vodojem v ůbec zastoupen, musí být udržovány funk ční p řístupové cesty k vodním nádržím v blízkosti (rybníky Nový, Cihelský, Novoveský, Kachlí řka) jejichž zachování je podmínkou ÚP. KANALIZACE 3) Všechny nové lokality pro bydlení budou vybaveny oddílnou splaškovou kanalizací, jejíž nové části mohou být zaúst ěny do stávající trubní jednotné nebo oddílné sít ě s napojením na ČOV. Jinak musí být zajišt ěno lokální zneškod ňování v domovní ČOV nebo jí ekvivalentní technologii čišt ění odpadních vod, které jsou v souladu s p říslušnou legislativou. Nové rozvojové plochy s po čtem nad 4RD a také nov ě budovaná ve řejná prostranství (vyjma park ů) budou také vybaveny oddílnou deš ťovou kanalizací. 4) V územním plánu je p ředpokládáno dobudování oddílné deš ťové kanalizace v sídlech při pot řebné rekonstrukci stávající jednotné sít ě pro všechny zastav ěné plochy. 5) Zpevn ěné plochy a povrchy hlavních komunikací budou nadále odvodn ěny samostatnými v ětvemi pro odvod atmosférických srážek, zaúst ěny budou p římo do místních vodote čí. Parkovací plochy a ve řejná prostranství budou vybaveny samostatnými deš ťovými sb ěra či. 6) Územní plán nadále předpokládá čišt ění odpadních vod stávající ČOV v Košeticích s dostate čnou kapacitou, navrhuje se její intenzifikace na maximáln ě 1500EO. 7) Ostatní výše nezmín ěné prostorov ě odlou čené lokality budou nadále vybaveny lokálním zneškod ňováním splaškových a deš ťových vod (bezodtokové jímky vyvážené do ČOV, ale lépe nové domovní ČOV) VODNÍ TOKY A NÁDRŽE 8) Plánuje se vybudování nového rybníka s reten ční funkcí v lokalit ě V hádkách pod Krasolesím. 4.2.2 ENERGETICKÉ SYSTÉMY Koridory energetických systém ů mají ší řky dle zp ůsobu vedení – u kabelového vedení elektro 22kV 2m od osy a u vzdušného vedení elektro 22kV 7m od osy na ob ě strany. ELEKTRICKÁ ENERGIE 9) Územní plán využívá část zbylých kapacit výkonu stávajících trafostanic 22/0,4 kV pro zajišt ění odb ěrů pro navržené nové lokality v celém řešeném území, plánuje jejich posílení v rámci stávajících trafostanic, příp. vým ěnu za moderní v případ ě, že jejich kapacita nesta čí. 10) Pro odb ěry v nové lokalit ě v jižní části Košetic u pr ůmyslové zóny je naplánována nová kompaktní trafostanice TSN. P řipojena je jako koncová TS samostatným vn vedením 22 kV do soustavy nadzemního vedení vedoucího k lokalit ě zem ědělského areálu. 11) Pro odb ěry v nové lokalit ě v jižní části Košetic u rybníka je naplánována nová kompaktní trafostanice TSN. P řipojena je jako koncová TS samostatným vn vedením 22 kV do soustavy nadzemního vedení vedoucího k lokalit ě zem ědělského areálu. 12) Pro odb ěry v nové lokalit ě ve východní části Košetic v zón ě drobné výroby je

20

naplánována nová kompaktní trafostanice TSN. P řipojena je jako koncová TS samostatným vn vedením 22 kV k lokalit ě zem ědělského areálu a je zokruhována k navrhované trafostanici níže. 13) Pro odb ěry v lokalit ě bydlení a areálu sportu ve východní části Košetic je plánována nová kompaktní trafostanice TSN. P řipojena je jako koncová TS novým samostatným kabelovým vedením 22 kV do TS uvedené výše a níže. 14) Pro odb ěry v lokalit ě bydlení u bytovek v Košeticích je plánována nová kompaktní trafostanice TSN. P řipojena je jako koncová TS novým samostatným kabelovým vedením 22 kV do TS uvedené výše a ke stávající TS nad zámeckým parkem. 15) Pro odb ěry v lokalit ě bydlení a rekreace na severu Košetic je plánována nová kompaktní trafostanice TSN. P řipojena je jako koncová TS novým samostatným kabelovým vedením 22 kV do soustavy nadzemního vedení vedoucího k centru obce. 16) Pro odb ěry v lokalit ě bydlení na západ ě Košetic je plánována nová kompaktní trafostanice TSN. P řipojena je jako koncová TS novým samostatným vn vedením 22 kV do soustavy nadzemního vedení vedoucího západn ě od obce. 17) Připojení nových lokalit na spot řební sí ť rozvodu nn 0,4 kV bude realizováno jednak samostatnými kabely na výstupním rozvad ěč i nn 0,4 kV p říslušné trafostanice, p řípadn ě na nejbližším sí ťovém rozvad ěč i stávajících rozvod ů nn. VE ŘEJNÉ OSV ĚTLENÍ 18) Plánuje se dopln ění ve řejného osv ětlení v rozvojových plochách včetn ě pot řebné rekonstrukce stávající soustavy. VYTÁP ĚNÍ 19) V územním plánu není po čítáno s napojením Košetic na distribu ční sí ť zemního plynu. 20) Navrhuje se využívat obnovitelných zdroj ů energie. ALTERNATIVNÍ ENERGETICKÉ ZDROJE 21) Navrhuje se konverse solární radiace na el. energii (nap ř. využití pro osv ětlení domovních vstup ů, zahrad, ve řejného osv ětlení, svislých dopravních zna ček na pozemních komunikacích). Vždy je nutné tyto zdroje kombinovat se zdroji konven čními. 22) Pro rodinné domy je možné využívat i tepelná čerpadla napojená na odb ěr nízko potenciálního tepla z atmosféry, p řípadn ě zemních vrt ů. Nelze opomenout ani biomasu, především odpadní d řevní hmotu, ke konversi na teplo, (p ředevším vhodné pro RD). 23) Větrné elektrárny nebudou povolovány. 4.2.3 PŘENOS INFORMACÍ TELEKOMUNIKA ČNÍ SÍ Ť MTO 24) Územní plán propojuje budoucí zástavbu v nových lokalitách, uvnit ř intravilánu, kabelovým napojením na stávající sí ťové rozvad ěč e. V nových lokalitách budou tyto radiální v ětve ukon čeny uživatelskými rozvad ěč i. 4.2.4 NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 25) Územní plán dopl ňuje systém o nová stanovišt ě pro sb ěr t říd ěných komponent ů, především u nových ploch ur čených k zástavb ě. 26) Pro likvidaci biologických látek se plánuje z řídit obecní (p řípadn ě jako sou část za řízení pro údržbu ve řejné zelen ě) kompostovou deponii a kompostovou hmotu využívat ke kultivaci obecní zelen ě. 27) Všechny nové stavby musí mít vy řešenu nezávadnou likvidaci odpad ů podle platných předpis ů. 4.3 OB ČANSKÉ VYBAVENÍ VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (VZD ĚLÁVÁNÍ A VÝCHOVA, SOCIÁLNÍ A ZDRAVOTNÍ SLUŽBY, KULTURA, VE ŘEJNÁ

21

SPRÁVA, OCHRANA OBYVATELSTVA) Rozmíst ění za řízení ve řejného ob čanského vybavení se považuje za stabilizované. Případného pot řebného rozší ření kapacity t ěchto za řízení bude dosaženo v rámci stávajících funk čních ploch, pop řípad ě adaptací vhodných objekt ů, či rozší řením do nových ploch . 4.4 DALŠÍ OB ČANSKÉ VYBAVENÍ (OBCHODNÍ PRODEJ, TĚLOVÝCHOVA A SPORT, UBYTOVÁNÍ, STRAVOVÁNÍ, SLUŽBY, V ĚDA, VÝZKUM, POZEMKY SOUVISEJÍCÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY,VE ŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ). Pro umis ťování za řízení komer čního vybavení sloužícího místním ob čan ům (obchod, služby) jsou vhodné p ředevším plochy ve smíšeném venkovském území podél osy tvo řené návsí u obchodního st řediska a p řilehlou částí hlavní ulice v Košeticích. Mimo jádrové prostory zástavby sídelních částí se neumožní vznik čist ě obchodních ploch. Další rozvoj ob čanského vybavení je možný využitím p řípustných funkcí rozvojových ploch - ploch ob čanského vybavení, ploch smíšených a výrobních, ploch rekreace, ploch technické infrastruktury, ploch dopravních. Jedná se o stavby související s rozvojem podnikání a zam ěstnanosti v oblasti služeb, sportovních a relaxa čních aktivit, cestovního ruchu. Sportovní plochy se za řízeními rekreace a volného času se budou rozvíjet v Košeticích v návaznosti na stávající plochy u fotbalového h řišt ě. Pro sportovní vybavení (h řišt ě) jsou vyhrazeny plochy v celém sídle v rámci ve řejných park ů. 4.5 VE ŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ 1) Mezi ve řejná prostranství jsou za řazeny plochy v následujících lokalitách: Náves v Košeticích a Nové Vsi, okolí silnic v sídlech, místní a ú čelové komunikace všech t říd (viz kapitola doprava) OBECNÉ POŽADAVKY NA VE ŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ 2) Stanovuje se maximální podíl zelen ě v plochách ve řejných prostranství do 5085 %. 3) V nových lokalitách pro výstavbu budou povinn ě vznikat ve řejná prostranství, jejichž sou částí budou pozemky vymezené jako ve řejná zele ň. 4) Nové místní a nad řazené komunikace budou mít vymezen zelený pás, aby byla umožn ěna výsadba strom ů (p říp. ke řů ). Do tohoto zeleného pásu nesmí být uloženy inženýrské sít ě. 5) Při ukládání nových či rekonstruovaných inženýrských sítí p ři stávajících místních komunikacích musí být vytvo řen pás pro umíst ění zelen ě, do stávajících ploch pro ve řejnou zele ň nesmí být sít ěmi negativn ě zasahováno. Územní plán ukládá: ÚZEMÍ NOVÉ NÁVSI V KOŠETICÍCH 6) přestav ět jak uspo řádání úst ředního prostoru, tak uspo řádání navazujících ulic do menších provozních celk ů, které by korespondovaly s okolním využitím a zárove ň umožnily obslužnou, pobytovou a shromaž ďovací funkci. 7) v úrovni komunikací upravit p řístup od Velké Strany do návsi a na ní upravit parkovací plochy a celkov ě ji více ozelenit. 8) Náves bude dokomponována novými prvky parteru v četn ě parkingu a parkové úpravy. OSTATNÍ VÝZNAM ĚJŠÍ PROSTRANSTVÍ 9) Prostor hlavních komunikací v Košeticích a místní komunikace Velká Strana spolu s postranními ve řejnými prostory zm ěnit z p řevážn ě dopravní funkce na p řevážn ě obytnou, s dopln ěním o vzrostlou zele ň.

22

5. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, V ČETN Ě VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM ĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPAT ŘENÍ, OCHRANU P ŘED POVODN ĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBN Ě 5.1 NÁVRH USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY 1) Cílem koncepce uspo řádání krajiny je zachování charakteru zem ědělské krajiny p ři sou časném posílení funkce zelen ě mezi jednotlivými hony zem ědělské p ůdy, v blízkosti zástavby, cest, komunikací a vodních ploch. 2) Využití p ůdy z ůstane zachováno dle druh ů katastrálních pozemk ů, se zm ěnami dle návrhu územního plánu. 3) Hospodá řské využití musí ve všech p řípadech respektovat zájem ochrany p řírodních zdroj ů a ÚSES. Na všech pozemcích p řiléhajících k vodnímu toku nebo k jiným vodním útvar ům budou zachovávány b řehové porosty. Tam, kde se tyto porosty nenacházejí, budou dopl ňovány. 4) Jsou vymezeny nové plochy pro trvalé travní porosty spolu s plochami pro mimolesní vysokou a ke řovou zele ň a lesy: Související ozna č. plocha po řadové ve řejn ě hlavní využití a stanovení podmínek pro lokality rozdílnéh číslo prosp ěšné využití ploch o využití plochy stavby a opat ření KO NP K29 zele ň vysoká a izola ční (2.etapa) K30 zele ň vysoká a izola ční K31 zele ň vysoká a izola ční K32 K67 V G24 K68 V G23 K69 V G22 K70 V G21 K92 zele ň vysoká a izola ční K95 s podmínkou nezastavitelnosti K28 zele ň vysoká a izola ční pouze mimo lokality s výskytem zvlášt ě chrán ěných druh ů rostlin a živo čich ů s podmínkou provedení biologických pr ůzkum ů L K90 Zalesn ění pouze mimo lokality s výskytem V R13 zvlášt ě chráněných druh ů rostlin a K91 živo čich ů V R14 NZp K85 trvalý travní porost K86 s podmínkou nezastavitelnosti K87

23

Související ozna č. plocha po řadové ve řejn ě hlavní využití a stanovení podmínek pro lokality rozdílnéh číslo prosp ěšné využití ploch o využití plochy stavby a opat ření K96 LOUKY A PASTVINY, OBNOVA MEZÍ 5) Po čítá se s omezeným využitím pozemk ů TTP pro pastvu, v rozsahu, který by nadm ěrn ě nenarušoval rostlinný kryt. 6) Navýšení ploch trvalých travních porost ů na úkor orné p ůdy je vyžadováno p ředevším na svazích a v údolnicích, ale také na pozemcích navazujících na zastav ěná území a vodní plochy. P ři vodních tocích bude zatravn ění přesahovat manipula ční pásmo vodního toku a jiných vodních útvar ů. 7) Územní plán ukládá chránit a dále rozvíjet remízy a meze ve volné krajin ě. LESY 8) Územní plán po čítá se stávající rozlohou lesa, p řičemž navrhuje i další zales ňování. 9) Územní plán nep řipouští takové zm ěny v území, které by negativn ě ovlivnily imisní zát ěž lesních porost ů, která se v sou časné dob ě pohybuje v pásmu D – nejnižší patrná imisní zát ěž. 10) Lesy budou v plochách ÚSES postupn ě nahrazovány ze smrkových monokultur na ekologicky stabiln ější smíšené porosty (dle mapovaného lesního typu). MIMOLESNÍ VYSOKÁ ZELEŇ 11) Je navrženo za člen ění stávajících výrobních objekt ů do krajiny – dopln ění ozelen ění obvodu stávajících zem ědělských areál ů. 12) Rozptýlenou zele ň v krajin ě pojímá ÚP jako poz ůstatky tradi čního hospoda ření a uspo řádání krajiny v minulosti a ukládá povinnost vlastník ům pozemk ů tyto prvky zachovat a dále rozvíjet. Toto však neplatí v případ ě neudržovaných ploch, které jsou evidovány katastrem jako jiná plocha. Prvky rozptýlené zelen ě budou zrevidovány pro návrh na vyhlášení Krajinných prvk ů dle na řízení vlády. 13) Silnice v zastav ěném území i v krajin ě se plánují osázet stromo řadími. Sou časná stromo řadí budou revidována, pop ř. dopln ěna o nové d řeviny. MÍSTA KRAJINNÉHO RÁZU Správní území Košetice je sou částí oblasti krajinného rázu Pelh řimovsko a St řední Posázaví a územní plán v nich vymezuje místo krajinného rázu (dále jen MKR) v rámci svého správního území: Košeticko – intenzivn ě využívané území s velkými bloky orné p ůdy obklopující spádovou obec Košetice, kde se také soust ředí zem ědělská prvovýroba typu JZD, je charakteristickým rysem MKR. Územní plán stanovuje v rámci MKR tyto p řírodní charakteristiky, které budou chrán ěny jako typické projevy krajinného rázu: • Zdvižená plošina monotónního charakteru s četnými výhledy • Povodí Martinického, Pekelského a Košetického potoka s potenciální vegetací Udatnových olšin • Zdroje pitné vody a ochranná pásma zdroj ů pitné vody Negativní projevy p řírodní charakteristiky krajinného rázu, pro které platí níže uvedená opat ření: • Um ělá koryta vodote čí a odvodn ění zem ědělské p ůdy, vysoký obsah živin

24

v povrchových vodách • Velmi malá pestrost bioty Územní plán stanovuje v rámci MKR tyto kulturní charakteristiky, které budou chrán ěny jako typické projevy krajinného rázu: • Malebné sídelní lokality v krajin ě, které sloužily dnes již zaniklé tvrzi v Košeticích jako poplužní dvory • Cenná architektura na návsi v Košeticích – barokní zámecký dv ůr s hospodá řskými budovami, kostel • Sakrální prvky v obci Košetice – milník, socha sv. Jana Nepomuckého • Charakter tradi ční zem ědělské obce Negativní projevy kulturní charakteristiky krajinného rázu, pro které platí níže uvedená opat ření: • velké bloky orné s absencí doprovodné zelen ě • nesourodost nového zem ědělského areálu s okolní zástavbou a krajinou • zámecký areál s hospodá řskými dvory ztratí novou výstavbou návaznost na okolní krajinu Opat ření k ochran ě MKR Košeticko: • ozelen ění zem ědělského areálu • vytvo ření pás ů mimolesní zelen ě ve volné krajin ě, p ředevším podél cest, silnic a podél jednotlivých blok ů orné p ůdy • striktní nezastavitelnost zelen ě obklopující zámecký areál (zahrady a parková zele ň, přírodní zele ň podél komunikace do odlou čené lokality Na Sádkách ) Na úrovní státní správy ochrany p řírody a krajiny se požaduje vymezovat Významné krajinné prvky a to především v místech vodních tok ů, které nejsou chrán ěny územním plánem. Dále územní plán ukládá konkrétn ě řešit krajinu celého správního území obce Košetice na základ ě krajinného plánu nebo plánu spole čných za řízení. 5.2 NÁVRH ÚSES Na prvcích ÚSES je vyžadováno zajišt ění migrace i trvalé existence p řirozené rostlinné a živo čišné říši. V rámci t ěchto prvk ů budou cílová spole čenstva odpovídat potenciální přirozené vegetaci. Na pozemcích lesa bude výsadba po obmytí odpovídat mapovaným lesním typ ům. Dodržovány budou p ři zabezpe čování funk čnosti ÚSES požadované parametry i navržené trasování. Při realizaci výsadeb v míst ě regionálního ÚSES se bude vycházet z Biogeografického člen ění ČR II. díl (Culek, M., kol.), které na úrovni biochor udává, jak by se vyvíjel vegeta ční pokryv bez p řítomnosti člov ěka. Regulativy pro existující biocentrum Dosažení p řirozené druhové skladby bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám musí být pod řízeny vedlejší funkce biocentra (tj. nap ř. produk ční funkce). Rušivé činnosti (jako je umis ťování staveb, pobytová rekreace, intenzivní hospodaření atd.) a činnosti snižující ekologickou stabilitu jsou nep řípustné. Regulativy pro existující biokoridor Bude umožn ěna migrace všech organism ů mezi biocentry, nikoliv jejich trvalá existence v biokoridoru. Proto jsou p řípustné širší možnosti hospodá řského využití - biokoridor m ůže být z části tvo řen antropickými spole čenstvy s dosta čující ekologickou stabilitou (extenzívní sady, trvalé travní porosty aj.). Možné je soub ěžné vedení biokoridor ů s ú čelovými komunikacemi, rekrea čními trasami atd. V nezbytných p řípadech je podmín ěně p řípustné povolování liniových staveb (p říčné k řížení), vodohospodá řských za řízení, čistíren odpadních vod atd. Ostatní zm ěny a činnosti zhoršující ekologickou stabilitu jsou vyloučeny.

25

Regulativy pro prvky ÚSES navržené k založení Nelze p řipustit takovou zm ěnu ve využití území, která budoucí realizaci znemožní nebo výrazn ě ztíží - jsou vylou čeny činnosti a zm ěny využití území zhoršující jeho ekologickou stabilitu. 5.2.1 REGIONÁLNÍ BIOCENTRA Vymezují se následující: kód název kat. území význam Plocha (ha) Cílové ekosystémy RBC

RBC Borek Košetice – hrani ční se vymezené 40 BUAD 741 správní obcí K řešín (k.ú. funk ční Kramolín u K řešína)

NÁVRH Funk čnost prvku je zabezpe čena v rámci plochy VPS U157 dle ZUR Kraje OPAT ŘENÍ: Vyso čina, zp řesn ěné na hranice parcel.

RBC Meandry u Košetice – hrani ční se vymezené 36 LONO 742 Ji řiček správními obcemi funk ční Křelovice (k.ú. Ji řičky) a Onšov (k.ú. Onšov)

NÁVRH Funk čnost prvku je zabezpe čena v rámci plochy VPO U158 dle ZUR Kraje OPAT ŘENÍ: Vyso čina, zp řesn ěné na hranice parcel.

5.2.2 REGIONÁLNÍ BIOKORIDORY Vymezují se následující: kód název kat. území význam délka (m) Cílové ekosystémy RBK

RBK Borek – Košetice – hrani ční se vymezený 93 BUAD 409 Meandry u správní obcí Chýstovice funk ční Ji řiček (k.ú. Chýstovice)

NÁVRH Funk čnost prvku je zabezpe čena v rámci plochy VPO U191 dle ZUR Kraje OPAT ŘENÍ: Vyso čina, zp řesn ěné na hranice parcel.

5.2.3 LOKÁLNÍ BIOCENTRA Vymezují se následující: kód název kat. území význam rozloha (ha) Cílové ekosystémy LBC

BC 1 Na hrad ě Košetice Vložené 3,1 ha BUAD funk ční

BC 2 V hejlech Košetice Vložené 3,1 ha BUAD funk ční

BC 3 V Pekle Košetice – hrani ční se Vymezené 1,4 ha BUAD správní obcí Bu řenice funk ční (k.ú. Bu řenice)

26

kód název kat. území význam rozloha (ha ) Cílové ekosystémy LBC

BC U vodojemu Košetice – hrani ční se Vymezené 1,6 ha BUAD 13 správní obcí K řelovice funk ční (k.ú. K řelovice)

BC U silnice Košetice Vymezené 3,3 ha LONO 24 funk ční

BC Beránk ův Košetice Vymezené 2,2 ha LONO 26 mlýn funk ční

5.2.4 LOKÁLNÍ BIOKORIDORY Na částe čně funk čních prvcích ÚSES je vyžadováno dodržení návrhu opat ření, který je k těmto prvk ům zpracován. Vymezují se následující: kód název kat. území význam Délka (m) Cílové ekosystémy LBK

BK 2 Ji říkov Košetice Vymezený 2356 BUAD částe čně funk ční

NÁVRH Funk čnost BK bude zabezpe čena v rámci navržené mimolesní zelen ě K67 až OPAT ŘENÍ: K70

BK 4 V ob činách Košetice – přechází do Vymezený 30 BUAD k.ú. Rad ějov funk ční

BK Háj Košetice Vymezený 1705 BUAD 12 funk ční

BK Pekelský Košetice Vymezený 1534 BUAD, LONO 23 potok částe čně funk ční

NÁVRH Funk čnost BK bude zabezpe čena v rámci navrženého zatravn ění K85. OPAT ŘENÍ:

BK Hrozný žlab Košetice Vymezený 1620 BUAD, LONO 25 částe čně funk ční

NÁVRH Funk čnost BK bude zabezpe čena v rámci navržené mimolesní zelen ě K87 a OPAT ŘENÍ: zatravn ění K86.

BK Pekelský Košetice Vymezený 1170 BUAD, LONO 27 potok funk ční

27

5.2.5 INTERAK ČNÍ PRVKY kód název kat. území význam Cílové ekosystémy IP

IP 1 Košetice Navržený BUAD nefunk ční

Opat ření k zajišt ění funk čnosti

V hranicích interak čního prvku zajistit úpravu ozelen ění a tím funk čnost. Zele ň bude mít charakter roztroušený a v míst ě rozší ření IP bude rozší řen stávající remízek až k lesu. IP 2 Košetice Navržený BUAD, LONO nefunk ční

Opat ření k zajišt ění funk čnosti

V hranicích interak čního prvku zajistit úpravu ozelen ění a tím funk čnost. V míst ě podmá čení provést založení mok řadní vegetace. Zele ň bude mít charakter kompaktní s enklávami trvalého travn.porostu. IP 3 Košetice Navržený BUAD, LONO nefunk ční

Opat ření k zajišt ění funkčnosti

V hranicích interak čního prvku zajistit úpravu ozelen ění a tím funk čnost. V případ ě podmá čení provést založení mok řadní vegetace. Zele ň bude mít charakter kompaktní s alejí podél cesty. 5.3 PROSTUPNOST KRAJINY Cílem koncepce územního plánu je vytvo ření prostupné krajiny. Územní plán vytvá ří krajinu prostupnou pro člov ěka (obnova cestní sít ě a zakládání turistických tras) i živo čichy (sí ť ÚSES a dálkový migra ční koridor). Tyto prvky ukládá územní plán chránit. Všechny stávající cesty budou zachovány a dopln ěny o nové. Využití stávající sít ě lesních a polních cest je přípustné pro cyklostezky i turistické trasy. 5.4 PROTIEROZNÍ OPAT ŘENÍ Územní plán vyžaduje zatravn ění svažitých částí pozemk ů a údolnic, které jsou náchylné k vodní erozi a následnému odlivu p ůdních částic korytem vodního toku. Je navržena obnova a z řízení liniové zelen ě a remízk ů kolem stávajících polních cest. Konkrétn ěji může řešit protierozní ochranu p ůdy v krajin ě komplexní pozemková úprava. Na plochách ur čených k zástavb ě budou odtokové pom ěry řešeny p říslušnou částí projektové dokumentace staveb. Požaduje se 30% retence a 30% vsak deš ťových vod p římo na všech stavebních pozemcích. 5.5 OPAT ŘENÍ PROTI POVODNÍM Hranice aktivní zóny a stoleté vody je ve správním území Košetic vymezena mimo zastav ěné území na Martinickém potoce, kde bude ponechán souvislý pás luk, pop ř. obhospoda řovaná mimolesní zele ň. S ohledem na p řítomnost Evropsky významné lokality na Martinickém potoce na n ěm nebudou provád ěna žádná další opat ření proti povodním. Podél stávajících i navržených polních cest bude řešeno jejich odvodn ění do b řehového pásma vodního toku v rámci zatravn ěných p říkop ů. Vymezuje se následující vodní plocha s reten ční funkcí:

28

Související ozna č. plocha po řadové ve řejn ě hlavní využití a stanovení podmínek pro lokality rozdílnéh číslo prosp ěšné využití ploch o využití plochy stavby a opat ření KO W K64 rybník –pouze mimo lokality s výskytem V R60 zvlášt ě chrán ěných druh ů rostlin a živo čich ů s podmínkou provedení biologických pr ůzkum ů 5.6 KONCEPCE REKREA ČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY 1) Pro v ětší využívání krajiny pro p ěší a cyklistickou turistiku budou realizovány cesty, propojující místní části se stávajícím systémem turistických a cyklistických zna čených cest na území ČR. Dále se plánuje rekrea ční využití vyhrazených areál ů a speciálních stezek pro jízdu na koních. Tyto stezky budou odd ěleny od ostatních (p ěších, cyklistických a vozových) cest a budou z řizovány jako sou část jezdeckých areál ů. 2) Rekrea ční využití krajiny bude respektovat p říslušnost většiny území k OP vodního zdroje Švihov a bude omezeno v územích podléhajících režimu ÚSES. 3) Letní rekrea ční využití krajiny bude spo čívat p ředevším v nenáro čných formách – cykloturistice, p ěší turistice, eventuáln ě rekrea ční jízd ě na koních. Pom ěrn ě nízká intenzita p ředpokládaného rekrea čního využití nesmí mít negativní d ůsledky na p řírodní prost ředí. 4) U jednotlivých sídel se rekrea ční využití krajiny omezí na plochy ve řejné zelen ě, vodní plochy a výhledov ě též na možnosti p řim ěř eného využívání nov ě založených ploch vysoké zelen ě, les ů a luk pro každodenní rekreaci. 5) Pro v ětší využívání silnic III. třídy a spojení obcí cyklistickou dopravou budou vyzna čeny a udržovány nové cyklistické zna čené trasy mezi nimi, které mohou navázat na plánovanou nau čnou stezku - především mezi Košeticemi, Novou Vsí a Krasolesím. 5.7 VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN V území se nenacházejí ani nep ředpokládají dobývací prostory p řípustné pro dobývání ložisek nerostných surovin. Je provedeno pouze vymezení poddolovaných území mimo zastav ěné části hlavních sídel v grafické části územního plánu.

29

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ S UR ČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO Ú ČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, P ŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEP ŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (V Č.STANOVENÍ ZÁKAZU STAVEB DLE §18 ODST.5 SZ), POP ŘÍPAD Ě PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ T ĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ, VČETN Ě ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAP ŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMK Ů A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) 6.1 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ A OBECNÁ CHARAKTERISTIKA JEJICH PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ 6.1.1 STRUKTURA PLOCH S ROZDÍLNÝM ZB ŮSOBEM VYUŽITÍ DLE VYHL. 501 / 2006 V následující tabulce jsou uvedeny všechny plochy s rozdílným zp ůsobem využití (dále jen „funk čních ploch“) zastav ěného, nezastav ěného území a zastavitelných ploch v řešeném území. Do funk čních ploch v tabulce nejsou zahrnuty stávající a navrhované pozemní komunikace s podrobným rozd ělením dle typu (na rozdíl od grafické části) a také podrobné rozd ělení ostatních ploch využívaných sezónn ě nebo pouze místn ě (turistické stezky, cyklistické trat ě, plochy lesního hospodá řství atd.)

Pro územní plán jsou stanoveny tyto podrobn ěji člen ěné plochy funk čního využití: Plochy bydlení – BI, BV, BH Plochy smíšené obytné – SV Plochy ob čanského vybavení – OV, OM, OS, OH Plochy smíšené výrobní – VS Plochy výroby a skladování – VL, VZ Plochy zelen ě - ZS, ZSn, ZP Plochy rekreace – RZ, RH, RI, RN , RX Plochy technické infrastruktury – TI Plochy dopravní infrastruktury – DS Plochy zem ědělské – NZ, NZp Plochy lesní – NL Plochy p řírodní – NP Plochy vodní a vodohospodá řské – W Plochy ve řejných prostranství – PV, ZV

Stanovené dělení je včetn ě obecné (p ředpokládané) charakteristiky hlavního využití uvedeno v následující tabulce:

30

zna čka název funk ční plochy obecná charakteristika BI PLOCHY BYDLENÍ - bydlení m ěstského typu v rodinných domech s v rodinných domech – vylou čením chovu hospodá řských zví řat městské a p řím ěstské BV PLOCHY BYDLENÍ - bydlení venkovského typu v rodinných domech, resp. v rodinných domech – v dvojdomech - nízkopodlažní zástavb ě s možným venkovské spojením se zem ědělskou činností - hospodá řským využitím pozemk ů (rostlinná výroba, chov drobného domácího zví řectva ) - vždy pouze pro vlastní pot řebu a nenarušujícím obytné objekty soused ů. BH PLOCHY BYDLENÍ - bydlení v bytových domech s možným nebytovým v bytových domech využitím parter ů nerušícími obslužnými funkcemi místního významu SV PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - bydlení v rodinných domech; ob čanské vybavení venkovské pouze v druzích a rozsahu pot řebném pro obsluhu místních obyvatel OV PLOCHY OB ČAN. VYBAVENÍ – plochy ur čené pro pln ění funkcí ob čanského vybavení ve řejná infrastruktura – školství, zdravotnictví, státní ve řejná správa, kultura, tělovýchova, služby, obchod OM PLOCHY OB ČAN. VYBAVENÍ - plochy komer čního vybavení (obchod, administrativa, komer ční za řízení malá a st řední ubytování, stravování), supermarkety a obdobné komer čně obchodní areály OS PLOCHY OB ČAN. VYBAVENÍ - plochy a objekty sportovních za řízení anebo tělovýchovná a sportovní za řízení obdobných provoz ů, vycházející ze sportovní (pohybové) relaxace obyvatel, návšt ěvník ů OH PLOCHY OB ČAN. VYBAVENÍ hřbitov - hřbitovy VS PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ výrobny a provozovny živnostenského charakteru – řemeslné výroby, služeb nap ř. sídla firem, služby , hranice negativních vliv ů nad přípustnou mez bude na hranici této plochy rozdílného využití (p řípadn ě na hranici vlastního pozemku souvisejícího s provozovnou) VL PLOCHY VÝROBY A plochy výrobních areál ů lehkého pr ůmyslu, negativní SKLADOVÁNÍ – lehký pr ůmysl vliv nad p řípustnou mez bude na hranici této plochy rozdílného využití (p řípadn ě na hranici vlastního pozemku souvisejícího s provozem)nep řekra čuje hranice areálu VZ PLOCHY VÝROBY A výrobny a provozovny zem ědělského charakteru, SKLADOVÁNÍ – zem ědělská ochranné pásmo plynoucí z rozsahu ploch rostlinné či výroba živo čišné výroby nesmí zasáhnout plochy s bydlením ZS PLOCHY ZELEN Ě – soukromá, plochy soukromé zelen ě –zahrady, p ředzahrádky – vyhrazená v zastav ěném území. ZSn PLOCHY ZELEN Ě–soukromá a plochy soukromé zelen ě – zahrady, sady se vyhrazená nezastav ěná zem ědělskou funkcí v nezastav ěném území ZP PLOCHY ZELEN Ě – přírodního plochy zelen ě udržované v přírod ě blízkém stavu charakteru v sídle RZ PLOCHY REKREACE – zahrádká řské chaty, pozemky zahrádká řské osady RI PLOCHY REKREACE – rekrea ční domky s vlastní zahradou, vyhovující definici rodinná rekreace rodinného domu dle SZ RH PLOCHY REKREACE – rekrea ční chalupy a rekrea ční domky vyhovující hromadná rekreace definici rodinného domu dle SZ v rekrea čních areálech zájmových skupin obyvatel RN PLOCHY REKREACE – chaty a chalupy stavebn ě neuzp ůsobené pro celoro ční na plochách p řírodního charakteru obývání, ve řejná tábo řišt ě, rekrea ční louky (kempy), přírodní koupališt ě

31

zna čka název funk ční plochy obecná charakteristika RX PLOCHY REKREACE – stávající st řelnice v přírodní zeleni bez oplocení - jen specifické nezbytné technické vybavení, respektive pláž - návrh TI PLOCHY TECHICKÉ INFRAST. objekty a provozy technického vybavení území - - inženýrské stavby zejména objekty technické infrastruktury – vodárny, vodojemy, ČOV, trafostanice, apod. DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRAST. silni ční infrastruktura, garážování nebo parkování - silni ční vozidel; čerpací stanice pohonných hmot, odstavné plochy NZ PLOCHY ZEM ĚDĚLSKÉ – orná orná p ůda; půda stavby nezbytné pro obhospoda řování (nap ř. skladování sena, slámy, hnoje, posedy) NZp PLOCHY ZEM ĚDĚLSKÉ - nízká a louky a pastviny, extenzivní zele ň, sady: rozptýlená zele ň – maloplošná specifické využití ploch TTP; zele ň, louky, pastviny (TTP) stavby nezbytné pro obhospoda řování (nap ř. skladování sena, p říst řešky pro pastvu, mobilní včelíny, posedy) NL PLOCHY LESNÍ – lesní porosty; plochy užívané pro funkci lesa stavby nezbytné pro obhospoda řování (PUPFL) (nap ř. skladování d řeva, krmiva, krmelce, posedy, lesní cesty) NP PLOCHY P ŘÍRODNÍ – plochy zelen ě udržované v přírod ě blízkém stavu, - vysoké zelen ě- izola ční a meze a remízky , doprovodná zele ň v krajin ě stavby nezbytné pro obhospoda řování (nap ř. mobilní v čelíny, posedy) W PLOCHY VODNÍ A vodní toky a plochy VODOHOSPODÁ ŘSKÉ – vodní toky a plochy PV PLOCHY VE ŘEJNÝCH ve řejná prostranství – ulice, nám ěstí, návsi, tržišt ě a PROSTRANSTVÍ další ve řejné prostory - při rozd ělení dle typu up řesn ěné na umíst ění místních nebo ú čelových komunikací ZV PLOCHY VE ŘEJNÝCH plochy ve řejné zelen ě –parky a parkov ě upravená PROSTRANSTVÍ – ve řejná zele ň zele ň, uli ční zele ň jako sou část ve řejného prostoru Vymezení jednotlivých funk čních ploch v řešeném území je p ředm ětem grafické části – Hlavní výkres číslo 2.

Definice užívaných pojm ů: Hlavní využití – Funkce, které lze v území p řipustit a které by m ěly být v území vždy zastoupeny ( převažující využití ). Rozvojové (návrhové) plochy mají up řesn ěný ú čel využití blíže specifikován v kapitole 3 , obecn ě všechny pak v kapitole 6.1.1 .

Přípustné využití – Funkce, které lze v území obecn ě p řipustit. P řípadné funk ční a prostorové kolize je t řeba řešit p ředevším s ohledem na hlavní využití.

Podmín ěně p řípustné využití – Funkce, jejíž negativní dopad na plochy rozdílného využití musí být eliminován návrhem vhodných opat ření. Proto jsou zavedeny pro takto ozna čené ú čely využití podmínky, které budou řešeny následujícím zp ůsobem: Při zpracování projektových dokumentací musí být zpracováno podrobn ější řešení dokladující konkrétní ú čely využití plochy p ředpokládané k využití i ploch okolních a jejich možného vzájemného ovlivn ění tak, aby nebylo schvalované využití na újmu přípustnému a zejména hlavnímu využití v území (funk ční ploše).

32

číslo podmínky popis 0 s podmínkou, že rozsah podmín ěného ú čelu využití nebude v ětší než rozsah p řípustného využití stavebního pozemku 1 s podmínkou více bytových jednotek v zástavb ě tvo řené viladomy (tj. architektonicky a hmotov ě odpovídající velké rodinné domy (vily)) 2 s podmínkou zachování odstupových vzdáleností platných pro rekreaci 3 s podmínkou návaznosti na zástavbu obdobného stejného charakteru 4 s podmínkou zachování odstupových vzdáleností platných pro bydlení 5 s podmínkou nenarušení obytného prost ředí nadlimitním hlukem 6 s podmínkou umíst ění parkovacích stání dle normových parametr ů pro ob čanské vybavení na vlastním pozemku 7 s podmínkou za jišt ění hlukového odclon ění podmín ěného ú čelu využití 8 s podmínkou zajišt ění hlukového odclon ění zásobovacího dvora na pozemku v ůč i obytným plochám odd ělené zásobovací cesty 9 s podmínkou nenarušení klidových ploch rekreace nadlimitním hlukem 10 s podmínkou zajišt ění hygienického odd ělení podmín ěného ú čelu využití (hranice negativních vliv ů nad p řípustnou mez bude na hranici vlastního pozemku se zástavbou) 11 s podmínkou návaznosti na ve řejný prostor (neoplocený ve řejn ě přístupný pozemek) 12 s podmínkou umíst ění na vlastním pozemku se zástavbou , pokud tím nedojde k porušení kontinuity ve řejného prostoru a narušení uli ční čáry 13 s podmínkou, že zalesn ění nep řesahuje vým ěru 5000m2, sou časn ě navazuje na stávající pozemky ur čené k pln ění funkce lesa, je umíst ěno mimo lokality s výskytem zvlášt ě chrán ěných druh ů rostlin a živo čich ů a mimo BPEJ 1. a 2. t řídy ochrany. Osázení rychle rostoucími d řevinami je z hlediska využití v územním plánu považováno za zvláštní typ zalesn ění – vztahují se na ní stejné podmínky (viz výše) . 14 s podmínkou, že se jedná o skladování sena, slámy, d řeva, krmiva anebo p říst řešky pro pastvu, nep řesahující vým ěru 50m2 15 s podmínkou, že nedojde k ohrožení významného krajinného prvku anebo lokality s výskytem zvlášt ě chrán ěných druh ů rostlin a živo čich ů 16 s podmínkou, že oplocení je možné jen jako do časné, a to pouze mimo přírodní krajinné prvky, významné krajinné prvky a územní systém ekologické stability a p ři zachování pr ůchodnosti a prostupnosti krajiny

Nep řípustné využití – Funkce, jejíž negativní dopad na plochy rozdílného využití nelze připustit. Tímto se však nevylu čuje umís ťování staveb dle §18 odst.5 Stavebního zákona v nezastav ěném území.

Použité zna čky Přípustné využití

1 Podmín ěně p řípustné využití s číslem podmínky Nep řípustné využití

33

6.1.2 PLOCHY ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY

( termín „ostatní“ uvedený za druhy využití ozna čuje ty, u nichž nebylo uvedeno v předchozích položkách využití úžeji specifikované )

34

ÚČELY VYUŽITÍ/ JEDNOTLIVÉ TYPY FUNK ČNÍCH PLOCH> BI BV BH SV OV OM OS OH VS VL VZ ZP ZS ZV RZ RI RH RN TI DS PV

ň stské stské ě ím ř

ejná zele ejná

ř ízení ízení ední ední ř ř ve

sídle stské a p stské Ě

Ě

ě AN. VYBAVENÍ VYBAVENÍ AN. VYBAVENÍ AN. VYBAVENÍ AN. VYBAVENÍ AN. EJNÝCH EJNÝCH Č Č Č Č

Ř Ř akteru v akteru írodního charakteru charakteru írodního

(termín „ostatní“ uvedený za druhy využití ř ízení malá a st a malá ízení ozna čuje ty, u nichž nebylo uvedeno ř ské osady ské osady ř ř mysl lská výroba lská výroba v p edchozích položkách využití úžeji ů ní za ní ě č d specifikované) ní č ě ejná infrastruktura infrastruktura ejná ř bitovy bitovy char írodního za sportovní a lovýchovná ř ř emeslné výroby, služeb služeb výroby, emeslné PLOCHY VE ě PLOCHY TECHICKÉ INFRAST. TECHICKÉ PLOCHY INFRAST. DOPRAVNÍ PLOCHY PROSTRANSTVÍ inženýrské stavby stavby inženýrské Silni PLOCHY BYDLENÍ BYDLENÍ PLOCHY domech–m v rodinných BYDLENÍ PLOCHY venkovské – domech v rodinných BYDLENÍ PLOCHY domech v bytových OBYTNÉ SMÍŠENÉ PLOCHY venkovské OB PLOCHY ve OB PLOCHY komer OB PLOCHY t OB PLOCHY h VÝROBNÍ SMÍŠENÉ PLOCHY ř SKLAD. A VÝROBY PLOCHY SKLAD. A VÝROBY PLOCHY ZELEN PLOCHY p PLOCHY ZELEN vyhrazená a soukromá PLOCHYVE REKREACE PLOCHY Zahrádká REKREACE PLOCHY rekreace Rodinná REKREACE PLOCHY rekreace Hromadná REKREACE PLOCHY p Na plochách ÚČELY VYUŽITÍ PLOCH… v lehký pr zem - PROSTRANSTVÍ ě trvalé bydlení v rodinných domech voln stojících, event. dvojdomech 1 ř trvalé bydlení v rodinných domech adových 3 1 3 bydlení v e více bytových domech 1 ubytování v za řízeních penzionového nebo internátního typu 0 0 0 0 0 0 0 služební byty, pohotovostní ubytování nebo bydlení majitele – podmínka max.2 byty č ř pronajímatelné rekrea ní ubytovací za ízení 6 6 6 rekrea ční chalupy a rekrea ční domky stavebn ě 4 4 uzp ůsobené pro celoro ční užívání (spl ňující požadavky na trvalé bydlení) rekrea ční chalupy a rekrea ční domky stavebn ě 3 neuzp ůsobené pro celoro ční užívání zahrádká řské chaty 2 2 základní školská a výchovná za řízení (jesle, 0 0 5 5 5 mate řské a základní školy, školní družiny a kluby) ostatní školská a vzd ělávací za řízení míst. 0 5 významu (nap ř. hudební, jazykové a výtvarné školy, autoškoly)

35

vzd ělávací za řízení regionálního významu 5 5 kulturní za řízení místního významu (nap říklad knihovny a čtená řské kluby) 0 7 7 za řízení pro kulturu – obecn ě 5 5 lokální za řízení církví 0 5 5

denní stacioná ře a výcviková st řediska zdravotn ě postižených 0 0 5 5 7 azylové domy a domovy senior ů 0 0 7 za řízení pe čovatelské služby 0 0 7 za řízení sociální pé če – ostatní 0 6 6 7 jednotlivá za řízení základní zdravotní pé če

(nap říklad léka řské ordinace) 0 7 zdravotnická za řízení místního významu

(obvodní zdravotní st řediska) 5 5 7 Lékárny 8 8 8 služby první pomoci

5 5 0 0 stanice nebo služebny záchranné služby 3 7 0 0 hřbitov drobné venkovní ve řejné plochy a za řízení pro 5 5 5 5 7 7 9 9 9 9 sport a rekreaci rezident ů ve řejná prostranství obecn ě sportovní h řišt ě 5 7 7 9 9 kryté sportovní haly, kuželny, plavecké bazény, 0 jízdárny apod. sportovní areály a stadiony, výstavní plochy drobné maloobchodní prodejny

(do 3 zam ěstnanc ů) 8 6 10 10 9

36

maloobchodní prodejny potraviná řské

(do 10 zam ěstnanc ů) 8 8 8 6 10 10 maloobchodní prodejny nepotraviná řské

(do 10 zam ěstnanc ů) 8 8 8 8 8 6 10 10 obchodní domy a nákupní centra 6 tržnice a soust řed ěný stánkový prodej potravin a drobného zboží – s podmínkou bez staveb prodejní haly a prodej ze skladu (nap říklad stavebniny, pot řeby pro zahrádká ře a kutily) 6 6 autobazary 0 7

klubová za řízení bez stravovacího a ob čerstvovacího provozu - krom ě heren a 0 0 5 7 9 9 erotických klub ů za řízení rychlého ob čerstvení (nap říklad snack bary, bufety, pizzerie) s denním provozem 8 8 8 8 8 10 10 10 restaura ční a pohostinská za řízení s denním provozem - krom ě heren a erotických klub ů 8 8 8 10 10 klubová, restaura ční a pohostinská za řízení krom ě heren a erotických klub ů - ostatní 8 8 8 tělovýchovná (fit-centra), sauny pro ve řejnost a 0 0 0 9 9 relaxa ční za řízení - krom ě erotických salon ů herny – kasina (dle zákona o loteriích) 5 7 komer ční za ř. volného času (nap ř. kina, diskotéky, centra vol. času) – krom ě heren a 5 6 6 erotických klub ů – obecn ě no ční kluby a erotické salóny hotely a ubytovací za řízenípenziony 5 6 6 hotely a spole čenská centra v četn ě 5 6 doprovodného vybavení autokempy nebo tábo řišt ě pro karavany hostely, turistické ubytovny a další obdobná za řízení bez stravovacího provozu 6 6 6 hostely, ubytovny a za řízení pro školy v přírod ě 8 8 a obdobná za řízení se stravováním pro ubytované

37

hostely, turistické ubytovny a další obdobná za řízení – ostatní 8 8 8 za řízení pro agroturistiku 10 10 10

ř č jednotlivé kancelá e jako sou ást obytných 7 dom ů administrativa, správa, pen ěžnictví a pojiš ťovnictví – obecn ě 0 0 0 policejní stanice a služebny

6 6 sociální provozy obsluhující provozovny a 6 6 10 areály: stravování, zdravotní pé če, rehabilitace, služby zam ěstnanc ům archivy a depozitá ře

0 0 0 0 drobné a neobt ěžujícínerušící nevýrobní služby 5 5 6 6 10 7 7 6 a sb ěrny služeb - krom ě autoservis ů (do 5 zam ěstnanc ů) malé autoservisy 7 0 10 6 (do 5 zam ěstnanc ů) nevýrobní služby a sb ěrny služeb – ostatní 7 7 0 6 10 drobné a neobt ěžujícínerušící řemeslnické provozovny a opravny (do 5 zam ěstnanc ů) 7 7 7 7 0 10 ě neobt žujícínerušící výrobní provozy 7 7 7 výrobní, zpracovatelské a opravárenské provozy a areály - ostatní 10 10 vzorkovny a pohotovostní sklady zboží sklady v četn ě pronajímatelných 0 10 dvory pro údržbu pozemních komunikací, 0 0 0 0 vozovny, p řekladišt ě dopl ňkové stavby - skleníky, altány, bazény, aj. dopl ňkové stavby pro chov drobných hospodá řských zví řat (králíci, slepice apod.) 10 10 10

38

stavby a dopl ňkové stavby pro chov hospodá řských a kožešinových zví řat 10 10 10 skladové stavby pro zem ědělskou výrobu

(nap říklad sklady krmiva, hnojiv apod.) 10 za řízení pro místní sb ěr recyklovatelných komunálních odpad ů 10 10 10 8 kompostárna 10 10 za řízení komunální hygieny – ostatní 10 10 (nap ř. vodárenství, čišt ění odpadních vod) hasi čské stanice, zbrojnice

7 7 10 10 10 technické vybavení nezbytné pro zabezpe čení funkce zóny (trafo, vým ěníková stanice, 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 obslužná komunikace apod.) technické vybavení – ostatní

10 10 0 autobusová a vlaková nádraží / terminály/ zastávky 7 7 0 stavební dvory a za řízení pro údržbu technických sítí a komunikací objekty a za řízení pro údržbu a ochranu 7 7 7 9 v areálech jednotlivé garáže (1 až 2 garáže) 2 0 řadové garáže (3 a více garáží)

7 10 10 10 hromadné garáže pro osobní automobily 7 10 7 10 10 manipula ční a odstavné plochy pro dopravní prost ředky 7 0 0 0 0 parkovací a odstavné plochy pro rezidenty / uživatele 5 5 7 0 9 9 9 5 parkovišt ě a odstavná stání vyhrazená pro hosty, návšt ěvníky a personál 5 7 10 10 10 10 5 čerpací stanice pohonných hmot

10 10 10 10 místní a ú čelové komunikace 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 (dle zákona o pozemních komunikacích)

39

silni ční infrastruktura (silnice a související dopravní stavby)

drobné plochy ve řejné zelen ě sloužící převážn ě místním obyvatel ům, s d ětskými h řišti 5 10 10 10 9 9 9 9 drobné plochy ve řejné zelen ě, d ětská h řišt ě a hřišt ě pro mládež - ostatní 5 5 5 5 7 7 9 9 9 9 10 rekrea ční odpo činkové plochy s drobným 5 7 7 10 10 10 9 9 9 7 mobiliářem (pergoly, lavi čky, lávky, malý sklad apod.) ve řejná a okrasná zele ň 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 ochranná a izola ční zele ň 12 12 12 12 vyhrazená a soukromá zele ň v četn ě oplocení 12 12 12 12 12 12 12 12 12 půjčovny sportovních a rekrea čních pot řeb a skladišt ě t ěchto pot řeb pro pot řeby p ůjčovny 5 5 5 0 10 10 9 9 9 vodní plochy 0 0 0 0 0 0

40

6.1.3 PLOCHY V NEZASTAV ĚNÉM ÚZEMÍ A ZÁKAZ STAVEB DLE §18 ODST.5 SZ Řešení územního plánu mimo vymezené zastav ěné území a zastavitelné plochy nep řipouští vznik nových prostorov ě odd ělených sídelních jednotek ani rozši řování stávajícího stavebního využití krom ě ú čelových za řízení pro obhospoda řování krajiny (funk čních ploch pro zem ědělství, lesnictví, vodní hospodá řství, ochranu p řírody a krajiny), omezeného využití ploch pro související ve řejnou technickou infrastrukturu (sít ě TI), staveb, za řízení a opat ření pro snižování nebezpe čí ekologických a p řírodních katastrof a pro odstra ňování jejich důsledk ů (protierozní opat ření - především plochy ochranné zelen ě, vodní plochy, protipovod ňová opat ření a další vodní díla, která jsou uvedena ve vodním zákon ě), a opat ření a staveb pro turistiku a rekreaci (cyklistické stezky, ú čelové komunikace, oplocení, informa ční tabule, hygienická za řízení apod.). Územním plánem je v nezastav ěném území vylou čena možnost umíst ění staveb, za řízení a jiných opat ření pro t ěžbu nerost ů na základ ě §18 odst. 5 stavebního zákona ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. Do nezastav ěného území pat ří: PLOCHY ZELEN Ě – soukromá a vyhrazená nezastav ěná ( ZSn ) PLOCHY P ŘÍRODNÍ - vysoké zelen ě- izola ční a doprovodná zele ň v krajin ě ( NP ) PLOCHY ZEM ĚDĚLSKÉ – orná p ůda ( NZ ) PLOCHY ZEM ĚDĚLSKÉ – (TTP) ( NZp ) PLOCHY LESNÍ – (PUPFL) ( NL ) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁ ŘSKÉ ( W ) PLOCHY REKREACE – specifické ( RX )

ÚČELY VYUŽITÍ/ JEDNOTLIVÉ TYPY FUNK ČNÍCH PLOCH> ZSn NP NZ NZp NL W

ná ná ě

LSKÉ LSKÉ LSKÉ – maloplošná – maloplošná

ň Ě Ě Ě ní a doprovodná a ní doprovodná D D č Ě Ě ÍRODNÍ Ř – izola

ě (termín „ostatní“ uvedený za druhy využití ozna čuje ty, u ě ř nichž nebylo uvedeno v p edchozích položkách využití úžeji da ů , louky, pastviny pastviny louky, , specifikované) vkrajin ň ň zele ÚČELY VYUŽITÍ PLOCH… v ZELEN PLOCHY nezastav vyhrazená a Soukromá P PLOCHY zelen Vysoké zele ZEM PLOCHY p Orná ZEM PLOCHY zele rozptýlená - a nízká LESNÍ PLOCHY lesa funkci pro užívané plochy AVODOHOS. VODNÍ PLOCHY toky a plochy Vodní orná p ůda maloplošná zele ň, louky, pastviny (TTP) extenzivní zele ň, meze, remízky sady, ochranná zele ň ř rychle rostoucí d eviny 13 13 13 lesní porosty 13 13 13 13 vodní plochy a toky

41

ÚČELY VYUŽITÍ/ JEDNOTLIVÉ TYPY FUNK ČNÍCH PLOCH> ZSn NP NZ NZp NL W ř stavby nezbytné pro obhospoda ování 14 účelová komunikace 15 15 15 oplocení 16

Prostorov ě odlou čená území (specificky nezastavitelné plochy rekreace RX ) Pro dále vyjmenované nové stavební lokality v krajin ě v řešeném území jsou pouze definována tato funk ční využití: Související ozna č. plocha po řadové ve řejn ě hlavní využití a stanovení podmínek pro lokality rozdílnéh číslo prosp ěšné využití ploch o využití plochy stavby

KO RX K65 pláž u nového rybníka pouze mimo lokality s výskytem zvlášt ě chrán ěných druh ů rostlin a živo čich ů

Do doby schválení zám ěru vybudování nového rybníka v dalších řízeních po schválení územního plánu bude zachováno stávající zem ědělské využití všech pozemk ů.

6.2 STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ, VČETN Ě ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Ukazatele pro p řípustnou intenzitu využití se týkají vždy stavebního pozemku v četn ě prostorov ě souvisejících pozemk ů nádvo ří, zahrad apod., pokud mají tvo řit se stavebním pozemkem jeden funk ční a provozní celek (funk ční plochu). Intenzita využití stávající plochy (stabilizované) p ři úpravách zastav ění nep řekro čí míru využití dalších stejných funk čních ploch v blízkosti v četn ě výškové hladiny, p řípadn ě bude odpovídat mí ře využití a výškové regulaci stanovené pro nejbližší návrhovou funk ční plochu stejného typu. Definice užívaných pojm ů • Výšková regulace zástavby – Po čet nadzemních podlaží zástavby. Pokud se po čet nadzemních podlaží v různých částech zástavby liší, uvažuje se vždy nejv ětší po čet nadzemních podlaží dosažený v jednom míst ě zástavby p ři p řilehlé ve řejné komunikaci. Pokud jsou stavebn ě upravena k účel ům využití podkroví o sv ětlé výšce nejmén ě 1,70 m alespo ň v jednom míst ě, považuje se za zvláštní druh nadzemního podlaží zástavby. Ozna čení výškové regulace zástavby se skládá z přípustného po čtu nadzemních podlaží zástavby + ozna čení „P“ v případech, kdy se p řipustí využití podkroví. • Nadzemní podlaží – podlaží s horním lícem podlah, který není níže než 0,80m pod úrovní okolního neupraveného terénu ve styku s lícem zástavby. • Zastav ěná plocha – obecn ě plocha ohrani čená ortogonálními pr ůměty vn ějšího líce svislých konstrukcí všech podlaží a komunikací do vodorovné roviny (p řesné zn ění viz Stavební zákon). • Maximální plocha pro stavbu rodinného domu – při vymezování stavebního pozemku pro rodinný d ům bude dodržena maximální vým ěra 1200m 2, která bude zahrnovat i p řípadné rozší ření o navazující zahradu (týká se ve správním území pouze samotné obce Košetice). Specifické místní části Nová Ves a Krasolesí jsou omezeny odlišn ě maximální vým ěrou 1500m2.

42

• Minimální velikost stavebního pozemku (netýká se odd ělování pozemku pod stavbou) – geodeticky odd ělovaný pozemek musí mít minimáln ě tuto vým ěru (stávající pozemky již odd ělené p řed schválením tohoto územního plánu mohou mít nižší, adekvátn ě se však snižuje i jejich maximální zastav ěná plocha). Údaj v závorce udává možnost rozší ření stavebního pozemku o pozemek navazující zahrady, tj.(+zahrada 800). • stanovení rozmezí vým ěry pro vymezování stavebních pozemk ů a intenzity jejich využití:

ení ení č íslo plochy ísloplochy

č ní plocha plocha ní obslužných obslužných ná plocha na na plocha ná ra plochy – plochy – ra č Z../P.. Z../P.. lokality lokality ě ě ě ozna etn funk adové adové č ř Vým komunikací) v ha v komunikací) et podlaží podkroví) + podlaží et minimální velikost minimální velikost maximální velikost velikost maximální maximální celková celková maximální (v č zastav stavebního pozemku pozemku stavebního po jednom pozemku (m2) (m2) pozemku jednom stavebního pozemku (m2) pozemku stavebního (po Výšková regulace zástavby zástavby regulace Výšková KO BH Z1 0,1684 3+P celý pozemek1600 35%, max. 600 BI Z2 0,3119 1+P 800 (+zahrada 400) 35%, max. 300 BI Z3 0,2675 1+P 1000 35%, max. 300 BI Z4 0,6745 1+P 800 35%, max. 250 BI Z5 0,7023 1+P 800 35%, max. 250 BI Z6 0,6256 1+P 800 35%, max. 250 BI Z7 0,9927 1+P 1000 35%, max. 300 12+P 600800 2535 %, max. RHBI Z9 3, 16102322 150250 BI Z10 0,3349 1+P 800 (+zahrada 400) 35%, max. 300 BI Z11 0,4090 1+P 700 35%, max. 250 BV Z12 0,2776 1+P 600 (+zahrada 600) 40%, max. 300 BV Z13 0,1497 1+P celý pozemek1400 25%, max. 350 BV Z14 0,1739 1+P celý pozemek1600 25%, max. 350 BV P15 0,7014 1+P 1200 35%, max. 300 BV Z16 0,0814 1+P celý pozemek 750 30%, max. 250 BV Z17 0,1304 1+P celý pozemek 1200 25%, max. 300 BV Z18 0,4166 1+P 800 35%, max. 250 BI Z19 1,2293 1+P 800 (+zahrada 400) 35%, max. 300 BV Z20 0,1236 1+P 1100 35%, max. 300 BV Z21 0,1049 1+P celý pozemek1000 35%, max. 300 BV P22 0,2991 1+P 1400 35%, max. 400 BV Z23 0,3201 1+P 1500 35%, max. 400 BV Z24 0,1502 1+P celý pozemek1400 35%, max. 400 BV Z25 0,8415 1+P 1500 35%, max. 400 DS Z26 0,0137 1+0 25 100%, max. 25 OS Z34 0,3128 1+P 1500 30%, max. 500 OS Z35 0,2814 1+P celý pozemek1600 30%, max. 600

43

ení ení č íslo plochy íslo plochy

č ní plocha plocha ní obslužných obslužných ná plocha na na plocha ná ra plochy – plochy – ra č Z../P.. Z../P.. lokality lokality ě ě ě ozna etn funk adové adové č ř Vým komunikací) v v ha komunikací) et podlaží + podkroví) + podlaží et minimální velikost minimálnívelikost maximální velikost velikost maximální maximální celková celková maximální (v č zastav stavebního pozemku pozemku stavebního po jednom pozemku (m2) (m2) pozemku jednom stavebního pozemku (m2) pozemku stavebního (po Výšková regulace zástavby regulace zástavby Výšková OS Z36 0,1725 1+P celý pozemek1600 30%, max. 600 OS Z37 1,7115 1+P 2000 30%, max. 700 RH Z40 0,3543 1+P 800 20%, max. 150 SV Z41 0,0747 2+P celý pozemek700 35%, max. 250 VS Z49 1,5719 1+P 2000 30%, max. 700 VS Z50 1,6121 1+P 4000 30%, max. 1500 VL Z51 1,3129 1+P 2000 30%, max. 700 VL Z52 1,4823 1+P 4000 30%, max. 1500 VS Z53 0,3742 1+P 1500 30%, max. 400 VS Z54 0,1986 1+P celý pozemek1500 30%, max. 400 VZ Z55 0,3910 1+P 1000 30%, max. 300 VZ Z56 0,4167 1+P celý pozemek4000 30%, max. 1500 VS Z57 0,1667 1+P celý pozemek1500 30%, max. 400 VZ Z58 0,4169 1+P celý pozemek4000 30%, max. 1500 VZ Z59 0, 13807441 1+P celý pozemek1500 30%, max. 500 OS Z63 0,0701 2+P celý pozemek650 35%, max. 250 VZ Z100 2,4215 1+P 8000 65%, max. 5000 RI Z102 3,9680 1+P 600 25%, max. 150 RI Z103 2,6475 1+P 600 25%, max. 150 DS Z104 0,1077 0+0 500 65%, max. 350

Charakter a struktura zástavby, výšková hladina zástavby • Při navrhování objekt ů bude dodržován vzhled dle p ůvodní historické zástavby, která je charakteristická výrazn ě obdélnými tvary p ůdorys ů a st řechami s možností vestavby podkroví. • Celková výška zástavby nesmí p řekro čit 12m nad okolním terénem stavebního pozemku v míst ě stavby, v okrajových plochách v návaznosti na nezastav ěné území a v okolí kulturních památek bude řešena ve stávající hladin ě zástavby .

7. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, STAVEB A OPAT ŘENÍ K ZAJIŠ ŤOVÁNÍ OBRANY STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM A

44

STAVBÁM VYVLASTNIT

7.1 PLOCHY A KORIDORY VPS DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY, VPO, ASANACÍ A ASANA ČNÍCH ÚPRAV PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM VYVLASTNIT (V) : Právo k vyvlastn ění u dále uvedených staveb lze uplatnit. Právo k vyvlastn ění pro VPS vymezených koridory bude uplatn ěno vydáním územního rozhodnutí pro jednotlivé stavby.

7.1.1 VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÉ STAVBY PRO DOPRAVU, VYMEZENÍ KORIDOR Ů (VD) Koridory pro tyto ve řejn ě prosp ěšné stavby se vymezují: - pruhem 12 m vymezeným vždy 6 m od osy stavby pro dopravu, v případ ě DK06 koridorem prom ěnné ší řky

ozna- katastr. účel stavby dot čené pozemky v č katastrálním území ení území

V DK KO Koridor p řestavby silnice II/112 06

V D01 KO Místní komunikace zp řístup ňující rozvojové plochy Z4, Z5, Z6 V D02 KO Pěší propojení (chodník) z nové lokality bydlení podél lesa k lokalit ě V Sádkách V D03 KO Místní komunikace zp řístup ňující rozvojové plochy Z9, R1, Z102, Z103 V D04 KO Místní komunikace zp řístup ňující rozvojové plochy Z10, Z11, Z36 V D05 KO Místní komunikace zp řístup ňující zázemí hřišt ě V D06 KO Místní komunikace zp řístup ňující rozvojové plochy Z12, Z53, Z55, Z56 V D07 KO Účelová komunikace k Cihelskému rybníku V D08 KO Místní komunikace zp řístup ňující centrum obce 7.1.2 STAVBY PRO VE ŘEJNÉ TECHNICKÉ VYBAVENÍ, VYMEZENÍ KORIDOR Ů ( V T) Koridory pro tyto ve řejn ě prosp ěšné stavby se vymezují: - pruhem 3 m vymezeným vždy 1,5 m od předpokládané osy stavby ozna- katastr. účel stavby dot čené pozemky v čení území katastrálním území

a) odvodn ění a kanalizace V T10 KO Nová deš ťová kanalizace pro Z4, Z5, Z6

45

ozna- katastr. účel stavby dot čené pozemky v čení území katastrálním území

V T11 KO Nová deš ťová kanalizace pro Z9 , R1, Z102, Z103 V T12 KO Nová deš ťová kanalizace z odlu čova če u čerpací stanice pod zem ěděl. areálem b) vodovody V T30 KO Nový vodovod pro plochy Z4, Z5, Z6 V T31 KO Nový vodovod pro plochy Z10, Z11, Z36 V T32 KO Nový vodovod pro plochy Z13, Z49, Z50, Z55 V T33 KO Nový vodovod pro plochy Z12, Z53, Z55, Z56 V T34 KO Nový vodovod pro plochu P15 V T35 KO Nový vodovod pro plochy Z18, Z19, Z34 V T36 KO Nový vodovod pro plochu Z40 d) energetika V T50 KO Nové vedení kabelu 22kV pro plochy bydlení v č. nové TS V T51 KO Nové vedení kabelu 22kV ke sportovnímu areálu v č. nové TS V T52 KO Nová TS sportovního areálu vč. propojení kabelem k vedení vn na jihu V T53 KO Nové vedení vn 22kV pro lokalitu drobné výroby v č. nové TS V T54 KO Nové vedení vn 22kV pro lokalitu výroby vč. nové TS V T55 SP Nové vedení vn 22kV pro lokalitu výroby vč. nové TS V T56 SP Nové vedení vn 22kV pro lokalitu bydlení vč. nové TS Sít ě telekomunikací vedené pod novými ve řejnými komunikacemi nejsou v seznamu ve řejn ě prosp. staveb samostatn ě uvád ěny, budou budovány sou časn ě s investicemi do komunikace 7.1.3. SNIŽOVÁNÍ OHROŽENÍ V ÚZEMÍ POVODN ĚMI A JINÝMI P ŘÍRODNÍMI KATASTROFAMI, ZVYŠOVÁNÍ RETEN ČNÍCH SCHOPNOSTÍ ÚZEMÍ (V K+R) ozna- katastr. předm ět / ú čel dot čené pozemky v čení území katastrálním území V R13 KO Zalesn ění v lokalit ě Na hrad ě k zadržování deš ťových vod V R14 KO Zalesn ění v lokalit ě Na klátech k zadržování deš ťových vod V R60 KO Založení vodní nádrže na Pekelském potoce s reten ční schopností k zadržování deš ťových vod V K62 KO Založení polní cest y se stromo řadími podél Košetického potoka s protierozním účinkem

46

ozna- katastr. předm ět / ú čel dot čené pozemky v čení území katastrálním území V K63 KO Založení polní cest y se stromo řadími podél Košetického potoka s protierozním účinkem V K64 KO Založení polní cest y se stromo řadími ve svahu Vystrkova s protierozním ú činkem V K65 KO Založení polní cest y se stromo řadími ve svahu Vystrkova s protierozním ú činkem V K18 KO Založení polní cest y se stromo řadími v lokalit ě Na žlábku s protierozním účinkem V K19 KO Založení polní cest y se stromo řadími ve svahu Vystrkova s protierozním ú činkem V R20 KO Založení ochranného zatravn ění kolem lesního porostu k zadržování deš ťových vod V R66 KO Založení ochranného zatravn ění kolem vodního toku k zadržování deš ťových vod V R67 KO Založení ochranného zatravn ění kolem vodního toku k zadržování deš ťových vod V R68 KO Dopln ění vzrostlé zelen ě kolem vodote če k zadržování deš ťových vod 7.1.4. ZALOŽENÍ PRVK Ů ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY (V U) Přejímají se tato ve řejn ě prosp ěšná opat ření ze ZÚR Kraje Vyso čina: ozna- katastr. předm ět / ú čel dot čené pozemky v čení území katastrálním území

V U157 KO RBC 741 Borek V U1 58 KO RBC 742 Meandry u Ji řiček V U191 KO RBK 409 Borek – Meandry u Ji řiček 7.1.5. VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÁ OPAT ŘENÍ K OCHRAN Ě P ŘÍRODNÍHO, KULTURNÍHO A ARCHEOLOGICKÉHO D ĚDICTVÍ (V G) ozna- katastr. předm ět / ú čel dot čené pozemky v čení území katastrálním území

V G21 KO Založení mimolesní zelen ě pro přechod ÚSES přes zem ědělské pozemky (BK 2) V G22 KO Založení mimolesní zelen ě pro přechod ÚSES kolem Nové Vsi (BK 2) V G23 KO Založení mimolesní zelen ě pro přechod ÚSES přes zem ědělské pozemky (BK 2) V G24 KO Založení mimolesní zelen ě pro přechod ÚSES přes zem ědělské pozemky (BK 2) 7.1.6. STAVBY A OPAT ŘENÍ K ZAJIŠ ŤOVÁNÍ OBRANY STÁTU (V B) Ve řejn ě prosp ěšné opat ření není stanoveno. Na tato opat ření se p ředkupní právo nevztahuje.

47

7.1.7. PLOCHY ASANACÍ A ASANA ČNÍCH ÚPRAV (V A) Na tyto úpravy se p ředkupní právo nevztahuje. ozna- katastr. předm ět / ú čel asanace dot čené pozemky v čení území katastrálním území V A29 KO asanace ploch budovy bývalého zahradnictví u zámku

8. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSP ĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO Z ŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMK Ů, NÁZV Ů KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A P ŘÍPADN Ě DALŠÍCH ÚDAJ Ů DLE§5 ODST1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA 8.1 PLOCHY PRO VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÉ STAVBY A VE ŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P ŘEDKUPNÍ PRÁVO (P) Předkupní právo se dle ustanovení stavebního zákona pro Územní plán Košetice neuplat ňuje.

9. STANOVENÍ KOMPENZA ČNÍCH OPAT ŘENÍ DLE §50 ODST.6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Na návrh ÚP Košetice se nevztahuje.

10. ÚDAJE O PO ČTU LIST Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU A PO ČTU VÝKRES Ů K NĚMU P ŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

PO ČET LIST Ů TEXTOVÉ ČÁSTI DOKUMENTACE BEZ OD ŮVODN ĚNÍ : 2426 PO ČET VÝKRES Ů GRAFICKÉ ČÁSTI DOKUMENTACE BEZ OD ŮVODN ĚNÍ : 4 PO ČET LIST Ů TEXTOVÉ ČÁSTI DOKUMENTACE OD ŮVODN ĚNÍ : 2475 PO ČET VÝKRES Ů GRAFICKÉ ČÁSTI DOKUMENTACE OD ŮVODN ĚNÍ : 3

48

ČÁST II. 1. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ , VČETN Ě PODMÍNEK PRO JEHO PROV ĚŘ ENÍ 1.1 PLOCHY A KORIDORY ÚZEMNÍCH REZERV Územní plán ne vymezuje takovéto ploch yu územní rezervy: ozna č. číslo up řesn ěná charakteristika Další související etapa realizace / lokality plochy hlavního využití stavby časový horizont KO R1 Plocha rekreace – funk ční nestanovena / plocha RH do 31.12.2018 Podmínkou pro budoucí využití územní rezervy je v případ ě p řípravy výstavby: • plocha R1 bude využitelná po 70% napln ění plochy Z9 zkolaudovanou rekrea ční zástavbou 2. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ PODMÍN ĚNO DOHODOU O PARCELACI Územní plán nevymezuje takovéto plochy.

3. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ PO ŘÍZENÍ A PŘIM ĚŘ ENÉ LH ŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ ČINNOSTI V řešeném území se vymezují tato komplexní území, jež budou sou částí zpracování územních studií: Všechny lokality jsou vymezeny ve výkrese Základního člen ění území.

ÚZEMÍ NEJV ĚTŠÍ ROZVOJOVÉ LOKALITY REKREACE A BYDLENÍ V KOŠETICÍCH Zahrnuje část území dnešních polí západn ě od Košetic ve svahu s navrženou navrženými plochou plochami RH RI – Z9Z102 a Z103 , a BI – Z9, obsahující nové místní komunikace, sídelní zele ň a velké množství nových rekrea čních objekt ů a rodinných dom ů. Územní studie bude respektovat tyto podmínky: a) Bude řešeno zásobování lokality hmotovými a energetickými systémy technické infrastruktury a dopravní obslužnost lokality včetn ě výpo čtů zatížení stávající ve řejné infrastruktury. V p řípad ě nevyhovujících kapacit bude zástavba ploch podmín ěna realizací posílení ve řejné infrastruktury. umíst ění staveb vůč i terénu i s ohledem na stavební geologii, aby byla zajišt ěna bezkonfliktní koncepce lokality z hledisek zakládání staveb. b) Bude řešena etapizace výstavby v souladu se stanovenou stanoveným územní rezervou dělením ploch – rozvojové plochy budou využívány postupn ě (tj. nejd říve plocha Z9 a až po jejím 80% napln ění plocha R1Z103, a až po 80% napln ění Z103 teprve plocha Z102 ), ale na základ ě jedné územní studie pro celou lokalitu . c) Požaduje se detailní řešení ve řejné infrastruktury, parcelace a dodržení rozsahu ve řejných prostranství dle vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území –

49

pro plochy Z102 a Z103 je podmínkou realizace plochy ZV – Z99, pro plochu Z9 jsou je podmínkou realizace ur čeny ploch ZV – P60 a P98. d) Požaduje se optimalizovat prostorové uspo řádání stavebních objekt ů a strukturu zelen ě na ve řejných prostranstvích, v četn ě vlivu na ráz krajiny. Citliv ě volit architektonické řešení staveb s ohledem na zachování krajinného rázu a charakteru sídla, nevytvá řet nevhodné dominanty v území. Navrhuje se lh ůta pro po řízení studie do 31. 12. 20182020 .

ÚZEMÍ ROZVOJOVÝCH LOKALIT DROBNÉ VÝROBY V KOŠETICÍCH Zahrnuje území dnešních polí východn ě od Košetic sm ěrem na Onšov s navrženými plochami VS – Z49 a VS – Z50 při stávající silnici III. třídy, obsahující nové obslužné komunikace a parkovišt ě pro zóny. Územní studie bude respektovat tyto podmínky: a) Bude řešeno umíst ění staveb v ůč i terénu i s ohledem na stavební geologii, aby byla zajišt ěna bezkonfliktní koncepce lokality z hledisek zakládání staveb. b) Bude řešena etapizace výstavby v souladu se stanoveným pořadím zm ěn v území – rozvojové plochy budou využívány postupn ě (tj. nejd říve na ploše Z50 a až po jejím napln ění na ploše Z49), ale na základ ě jedné územní studie. c) Požaduje se řešení včetn ě napojení na stávající silnice a také s ohledem na vedení příjezdu k ČOV Košetice, p řístup ům k okolním nemovitostem a nenarušení krajinného rázu. Navrhuje se lh ůta pro po řízení studie do 31. 12. 20182020 .

4. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO VYDÁNÍM REGULA ČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULA ČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE P ŘÍLOHYČ.9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULA ČNÍ PLÁN Z PODN ĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULA ČNÍHO PLÁNU Z PODN ĚTU STANOVENÍ P ŘIM ĚŘ ENÉ LH ŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ Návrh ÚP Košetice nevymezuje takovéto plochy.

5. STANOVENÍ PO ŘADÍ ZM ĚN V ÚZEMÍ Stanovení po řadí zm ěn v celém řešeném území se neuvažuje pro všechny rozvojové plochy, stanovuje se pouze pro plochy vybrané do 2. etapy.

5.1 VYMEZENÍ ETAPIZACE Všechny navržené plochy vyjma ploch VS – Z49, NP – K29 , RI – Z102, RI – Z103, BI – Z9 a veškerá ve řejná infrastruktura jsou realizovatelné nezávisle na časovém horizontu (p ředpoklad je do roku 2030), pouze se závislostí na podmi ňujících VPS. Plochy za řazené do 2. Etapy (VS – Z49, NP – K29 , RI – Z102, RI – Z103, BI – Z9 ) budou využitelné po spln ění následujících podmínek: Plochy Z49 a K29 budou využitelné po 70% napln ění plochy VS – Z50 zkolaudovanou zástavbou.

50

Plocha Z9 bude využitelná po 50% napln ění návrhové plochy BI – Z3 zkolaudovanou zástavbou. Plocha Z103 bude využitelná po 80% napln ění plochy Z9 zkolaudovanou zástavbou. Plocha Z102 bude využitelná po 80% napln ění plochy Z103 zkolaudovanou zástavbou.

6. VYMEZENÍ URBANISTICKY NEBO ARCHITEKTONICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ M ŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT U urbanisticky a architektonicky významných staveb zvlášt ě ozna čených územím plánem (všechny vymezeny ve výkrese hlavním) se stanovuje požadovat architektonickou část projektové dokumentace od autorizovaného architekta. Stanovuje se ochrana historické zástavby statk ů v krajin ě a kolem návsí místních částí jako ochrana architektonicky cenných staveb - statk ů č.p. 9, č.p.19, č.p.20, č.p. 22, č.p. 34, č.p. 116, pomníku ob ětem 1.sv.války a všech nemovitých kulturních památek.

51

OD ŮVODN ĚNÍ - ČÁST ZPRACOVANÁ ZPRACOVATELEM (PROJEKTANTEM)

52

1. VÝSLEDEK P ŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1.1 POSTUP P ŘI PO ŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Tato kapitola je sou částí textové části od ůvodn ění – část zpracovaná po řizovatelem 1.2 SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE Z hlediska Politiky územního rozvoje (ve zn ění aktualizace č. 1) schválené usnesením vlády ČR č. 276 ze dne 15. 4. 2015 (PÚR) se v ÚP Košetice řeší republikové priority: Je navržena komplexní ochrana a rozvoj p řírodních kulturních a civiliza čních hodnot území v jednotlivých kapitolách návrhu, zárove ň je tím brán ěno upadání venkovské krajiny, sociální segregaci, životního prost ředí ve spolupráci s vedením obce. V území jsou vytvá řeny podmínky k odstra ňování d ůsledk ů hospodá řských zm ěn lokalizací zastavitelných ploch pro vytvá ření pracovních p říležitostí. Ve venkovském prost ředí je rozvíjen primární sektor p ři zohledn ění ochrany kvalitní zem ědělské p ůdy a ochrany a rozvoje ekologických funkcí krajiny. Správní území je řešeno komplexn ě ve všech místních částech, s širokou nabídkou zastavitelných a p řestavbových ploch, v četn ě areál ů brownfields, a zárove ň je stejn ě podrobn ě řešeno využití krajiny, kde jsou všechny významné prvky chrán ěny a zám ěry do ní zasahující maximáln ě kompenzovány využitím, obnovou a zakládáním krajinné zelen ě a cestní sít ě (p ěších a cyklistických cest). Tím jsou zajišt ěny podmínky migra ční propustnosti krajiny pro voln ě žijící živo čichy a p řístupnosti pro člov ěka. Jsou vymezeny a chrán ěny p řed zastav ěním pozemky nezbytné pro vytvo ření souvislých ploch ve řejn ě p řístupné zelen ě, nebo ť krajina je negativn ě poznamenána lidskou činností. Plochy pro novou obytnou zástavbu jsou vymezovány v dostate čném odstupu od nových koridor ů dopravní infrastruktury a je zachován dostate čný odstup od pr ůmyslových nebo zem ědělských areál ů. Navržené prvky jsou p ředpokladem k rozvoji rekreace a cestovního ruchu pro návšt ěvníky, pro místní je navíc zlepšena ve řejná infrastruktura, a to bez fragmentace krajiny, s výsledkem p řízniv ějšího životního prost ředí uvnit ř sídel (emise, hluk,…). Podmínky pro preventivní ochranu území jsou zapracovány do návrhu ÚP, p řestože významn ější ohrožení území krom ě hluku se s ohledem na jeho umíst ění nep ředpokládá. Případné přeložení silnice II/112 mimo zastav ěnou část sídla by znamenalo zhoršení podmínek pro rozvoj obce Košetice, proto jsou možné úpravy ve stávajícím i rozší řeném rezervovaném koridoru. Ve řejná infrastruktura je řešena v dlouhodobých souvislostech, se zohledn ěním nárok ů dalšího vývoje území. Z hlediska technické infrastruktury jsou voleny technologie zajiš ťující vysokou kvalitu života, v četn ě doporu čení využívání obnovitelných zdroj ů. Na ÚP Košetice se nevztahují kritéria a podmínky pro rozhodování o zm ěnách v území pro rozvojovou oblast a rozvojovou osu z PÚR. 1.3 SOULAD S ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Územní plán Košetice je zpracován v souladu se Zásadami územního rozvoje (dále ZÚR) kraje Vyso čina ve zn ění aktualizace č. 3. Území obce Košetice se nachází dle ZÚR v území vymezené specifické oblasti krajského významu SOBk 1. Správní území obce není sou částí rozvojové oblasti ani rozvojové osy. Ve správním území Košetic je zajišt ěn soulad se stanovenými prioritami územního plánování Kraje Vyso čina pro zajišt ění udržitelného rozvoje území návrhem vyváženého rozvoje obce založeným na p říznivém životním prost ředí, stabilním hospodá řském rozvoji a podpo ře sociální soudržnosti. V řešeném území nejsou umíst ěny republikov ě významné zám ěry ani se nejedná o území regionu se soust řed ěnou podporou státu nebo o významné m ěsto Vyso činy, p řesto je zde ze ZÚR řešena homogenizace silnice II/112 pro zlepšení dopravní dostupnosti a dopravní obslužnosti kraje (i p řes jeho hranice) do okolních m ěst Pelh řimov a Vlašim i z bývalé st řediskové obce Košetice. Správní území Košetic je sice charakteristické rozmanitostí kulturní krajiny, p řitom ale velkým podílem zem ědělských p ůd v první t říd ě

53

ochrany a nedostate čným podílem p řím ěstské zelen ě, které historicky vedou k rozši řování zástavby sm ěrem k okolním les ům a vodote čím, čímž se vytvá ří vztah obyvatelstva ke svému území p ři sou časné ochran ě pozitivních znak ů utvá řejících území (tím orná p ůda na hranici obce není), ochran ě kvality životního prost ředí (bez zásah ů do podzemních a povrchových vod vyjma zvyšování reten čních schopností území) a p ři zachování a citlivém dopln ění výrazu sídel a omezení fragmentace krajiny. V rámci specifické oblasti jsou tak vytvo řeny podmínky pro řešení specifických problém ů p ři zachování požadavk ů na ochranu a rozvoj hodnot území s takovými formami rozvoje, které vyhovují pot řebám hospodá řského a sociálního využívání území. Zám ěr rozší ření zástavby za Košetickým zámkem se zajišt ěním udržitelného rozvoje obce nekoresponduje, má malý vliv na jeho budoucí využití.

V rámci SOBk 1 jsou stanoveny a pro územní plán Košetice ur čující tyto zásady pro usm ěrňování územního rozvoje a rozhodování o zm ěnách v území, které jsou v územním plánu Košetice dodrženy: d) zlepšují se parametry silnice II/112 Čechtice – Pelh řimov v četn ě obchvatu sídla; e) aktivn ě se podporuje vytvá ření nových pracovních p říležitostí v oblasti cestovního ruchu, rekreace a turistiky v této části Posázaví vymezením ploch pro sport, ubytování a vymezením nových turistických a cyklistických stezek; f) podporuje se vytvá ření nových pracovních příležitostí zejména ve v ětších obcích, tedy i v Košeticích, vymezením rozvojových ploch pro nerušící výrobu a drobné podnikání; h) eliminují se možné negativní vlivy rozvoje na kulturní a civiliza ční hodnoty území, (ochrana p řes kapitolu 4 v II. části ÚP), včetn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví a na p řírodní i krajinné hodnoty v území (návrh ochrany krajiny a územního systému ekologické stability); hodnoty jsou využity jako prvek pro stabilizaci a rozvoj území (rozvoj zámku Košetice a okolního zámeckého parku); i) respektují se skladebné části ÚSES (regionální dopln ěn o lokální biocentra a sou časn ě s lokálním ÚSES napojen na okolní obce) a pozitivní znaky charakteristik krajinného rázu (zalesn ěné pásy táhnoucí se ke Strážišti, zarostlá údolí potok ů). V rámci SOBk 1 jsou stanoveny a pro územní plán Košetice ur čující tyto úkoly pro územní plánování, které jsou v územním plánu dodrženy: a) byly prov ěř eny možnosti zlepšení místní komunika ční sít ě a s ohledem na nevymezení koridoru pro obchvat Košetic a pot řebu omezení dopravy p řes náves stanoveny úpravy této silnice a také úpravy místních komunikací na zklidn ěné obytné; b) byly prov ěř eny možnosti využití potenciálu obcí pro rozvoj komer čních aktivit cestovního ruchu (zámek Košetice, návrh kempu a rybníka v blízkosti, privátní ubytování v celé obci) – deficit technické infrastruktury nebyl zjišt ěn, v případ ě rozvojových ploch za Košetickým zámkem bude ov ěř en v rámci zpracování územní studie ; c) byly analyzovány možnosti rozvoje ekonomických aktivit v koridoru silnice II/112 a navržen rozvoj nerušící a zem ědělské výroby u zem ědělského družstva; d) byl ov ěř en rozsah zastavitelných ploch a p ředpoklad jejich využitelnosti vzhledem k dopravní a technické infrastruktu ře v oblasti (stanoveny rozvojové plochy s podmi ňujícími VPS ve řejné infrastruktury, v návrhu pro spole čné jednání v četn ě etapizace) při respektování kulturních, p řírodních a civiliza čních hodnot území (tyto nejsou návrhy ohroženy, naopak je jim p řikládána d ůležitost a ochrana). Další podrobnosti jsou uvedeny v kapitole spln ění zadání.

54

Pro koncepci ochrany a rozvoje hodnot území stanovují ZÚR tyto úkoly pro územní plánování s vazbou na Košetice, které jsou v územním plánu dodrženy: Přírodní hodnoty d) Prosazují se přirozená a přírod ě blízká opat ření na zvýšení reten ční schopnosti krajiny jako jsou ochrana a tvorba p řirozených mok řadních ekosystému, lužních lesu, ekologicky p říznivá revitalizace koryt a rybníku; f) minimalizuje se zábor kvalitní zem ědělské pudy, zejména p ůd první a druhé t řídy ochrany v místech, kde umíst ění obce umož ňuje výb ěr a lokalizaci rozvojových ploch na nižších t řídách ochrany. (požadavek byl ale v ZÚR spojen především s ochranou p řed záborem pro výstavbu VE a FVE, které územní plán vylu čuje) Civiliza ční hodnoty Dopravní infrastruktura: d) u koridor ů pro umíst ění homogenizace silnice II/112 bylo jejich vymezení v územním plánu obce Košetice dále zp řesn ěno a byla zajišt ěna jejich koordinace s ostatními zám ěry v územním plánu Košetice; f) při up řes ňování koridoru dopravní infrastruktury byly respektovány: f.1) kulturní a civiliza ční hodnoty, včetn ě urbanistického, architektonického a archeologického dědictví; f.2) přírodní a krajinné hodnoty; f.3) skladebné části ÚSES a pozitivní charakteristiky krajinného rázu; f.4) ochranná pásma a další limity rozvoje území; Územní plán považuje ochranu p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot za svou prioritu, a proto důsledn ě chrání kvalitní zem ědělské p ůdy ve volné krajin ě, podporuje obnovu lesozem ědělské krajiny a její stabilitu. Zam ěř ení Košetic v rámci specifické oblasti je pod řízeno reziden čně rekrea ční funkci svébytného (kdysi st řediskového) sídla. V územním plánu je navržena koordinace dopravních zám ěrů s rozvojovými plochami místního významu, skladebnými částmi ÚSES a rozvojových ploch s krajinným rázem. V územním plánu jsou dále zohledn ěny požadavky týkající se stávajících tras a koridorů nadmístního krajského významu: ZÚR na území Kraje Vyso čina stanovují pro územní plánování úkol, který územní plán Košetice plní, odstra ňovat dopravní závady na silni ční síti nadmístního významu řešením obchvatu obcí a p řeložek stávajících tah ů silnic, a vymezují koridor silnice II. t řídy číslo 112 v ší řce 80 m pro homogenizaci stávajícího tahu, který územní plán Košetice přejímá.

ZÚR ve zn ění aktualizace č. 1 3 stanovují tyto zásady pro usm ěrňování územního rozvoje a rozhodování o zm ěnách v území ÚSES, které nebyly sou částí schváleného zadání ÚP Košetice, ale jsou v územním plánu dodrženy: a) respektují se plochy a koridory pro biocentra a biokoridory ÚSES jako nezastavitelné s využitím pro zvýšení biodiverzity a ekologické stability krajiny; b) stavby dopravní a technické infrastruktury v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES budou upraveny pro zajišt ění funk čnosti skladebných částí ÚSES; c) technická a vegeta ční opat ření v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES jsou pod řízena požadavk ům na zajišt ění funk čnosti skladebných částí ÚSES Stejn ě tak úkoly pro územní plánování: a) je zp řesn ěno vymezení regionálních a nadregionálních biocenter a biokoridor ů v souladu s metodikou ÚSES tak, aby byly dodrženy jejich minimální parametry a zajišt ěna jejich funk čnost; b) při zp řes ňování vymezení regionálních a nadregionálních biocenter a biokoridor ů jsou respektovány též jiné zájmy v území, zejména požadavky na ochranu vodohospodá řsky významných zdroj ů;

55

c) ochranná zóna (pásmo) nadregionálního biokoridoru se v daném území nenachází, ale požadavek, aby nebyla jejich sou částí zastav ěná území je uplatn ěn v rámci všech úrovní ÚSES. Zásady pro usm ěrňování územního rozvoje a rozhodování o zm ěnách v území i úkoly pro územní plánování jsou spln ěny. Jsou respektována a up řesn ěna ve řejn ě prosp ěšná opat ření ze ZÚR – U157, U158, U191 – územní systémy ekologické stability.

ZÚR také stanovují tyto zásady pro činnost v území a rozhodování o zm ěnách v území v krajinném typu - lesozem ědělská harmonická: a) zachovat v nejvyšší možné mí ře stávající využívání lesních a zem ědělských pozemk ů; b) lesní hospoda ření sm ěř ovat k diferencovan ější a p řirozen ější skladb ě les ů a eliminovat tak rizika poškození krajiny nesprávným lesním hospoda řením; c) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a dopl ňovat je hmotov ě a tvarov ě vhodnými stavbami; d) zachovat harmonický vztah sídel a zem ědělské krajiny, zejména podíl zahrad a trvalých travních porost ů; e) rozvíjet cestovní ruch ve formách p říznivých pro udržitelný rozvoj, nep řipoušt ět rozši řování a intenzifikaci chatových lokalit, rekrea ční za řízení s vyšší kapacitou l ůžek p řipoušt ět pouze na základ ě vyhodnocení únosnosti krajiny; f) chránit lu ční porosty.

K souladu s vyhodnocením se zásadami ur čenými pro činnosti v území a s hlavním cílovým využitím krajiny ve stanovených typech krajiny územní plán p řispívá tím, že v celém území krajiny lesozem ědělské harmonické zachovává hlavní cílové využití krajiny, navíc pouze s možností homogenizace silnice II/112 dle ZÚR. Zachování stávajícího využití lesních a zem ědělských pozemk ů v maximální možné mí ře je provedeno dle katastru nemovitostí, ale je možné pouze mimo lokality pot řebného rozvoje obce, kde dochází p ředevším k zábor ům zem ědělských pozemk ů. Podrobnosti jsou uvedeny v kapitole Vyhodnocení účelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby zastavitelných ploch. Lesní hospoda ření je usm ěrn ěno dle možností daných územnímu plánování v biokoridorech a biocentrech ÚSES, obdobn ě tvarová a hmotová regulace zástavby je navržena s ohledem na cenné architektonické a urbanistické znaky sídel. Podíl zahrad a trvalých travních porost ů je na jednu stranu zvyšován pro obnovu p řirozeného harmonického vztahu sídla a zem ědělské krajiny , jejíž, na druhou však výrazn ě dot čen zám ěrem rozvoje rekreace a bydlení za Košetickým zámkem, výsledek je proto negativní (-7 ha zahrad, tj. -27%). Hhospodá řská funkce krajiny v řešeném území zatím dominuje, lu ční porosty jsou proto chrán ěny. Cestovní ruch je rozvíjen dle koncepce rozvoje Košetického zámku v jediné lokalit ě za zámeckým parkem, p řičemž se nejedná o chatovou lokalitu ani rekrea ční za řízení s vyšší kapacitou lůžek, nýbrž o rekrea ční objekty (jednotlivé „chalupy“ – rekrea ční domky jako druhé bydlení v rámci areálu hromadného ubytování – jako rekreace zájmových skupin obyvatel ), které nebudou mohou být ur čeny pro trvalé obývání ., ale s S ohledem na zachování urbanistických znak ů sídla by m ěly tvarov ě a hmotov ě odpovídat tradi ční zástavb ě, což ale zm ěna č.3 platného ÚPo nerespektuje, a tento nesoulad bohužel musel být p řevzat i do návrhu nového ÚP dle námitky vlastníka . Rozsah lokality proto byl k opakovanému ve řejnému projednání upraven dle zm ěny č.3 ÚPo rozd ělením na návrhovou návrhové ploch yu hromadné rodinné rekreace s požadavkem územní studie a plochu územní rezervybydlení alespo ň s požadavkem územní studie na celou lokalitu, s řešením po částech ve 2.etap ě a s ov ěř ením kapacit ve řejné infrastruktury .

ZÚR po aktualizaci č. 3 také stanovují pro oblasti krajinného rázu tyto specifické zásady pro činnost v území a rozhodování o zm ěnách v území, které nebyly sou částí zadání ÚP Košetice: CZ0610-OB005 Pelh řimovsko

56

a) v ěnovat pozornost ochran ě krajinného rázu p ři umís ťování staveb a technických za řízení s výškou p řesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního porostu do exponovaných pr ůhled ů; b) zachovat prvky historického člen ění krajiny. Tyto zásady byly podkladem pro rozhodování i p ři volb ě vhodných řešení v územním plánu Košetice. V rámci vymezení ploch nebyly navrhovány území pro výstavbu výškových objekt ů a plochy nezastav ěného byly lépe za člen ěny do krajinného rámce. CZ0610-OB016 St řední Posázaví a) neumís ťovat výškové stavby v prostorech, ze kterých se budou vizuáln ě uplat ňovat v území p řírodního parku Melechov a ve vyvýšených prostorech, odkud se budou uplat ňovat jako dominanta mnoha dalších oblastí, nebo budou v kontrastu se stávajícími dominantami kostelních v ěží nebo budou vizuáln ě potla čovat p řírodní charakter území; b) chránit typickou dominantu krajiny Melechov. Tato oblast krajinného rázu zasahuje pouze okrajov ě do lesních porost ů na východní stran ě katastrálního území Košetice, kde se zm ěna využití nenavrhuje, a tedy není vyhodnocení relevantní. ZÚR stanovují ve všech oblastech krajinného rázu pro činnost v území a rozhodování o zm ěnách v území zásadu chránit a rozvíjet charakteristické znaky krajiny vytvá řející jedine čnost krajiny, jimiž jsou zejména a) typický reliéf v makro i mezo m ěř ítku; b) typická struktura kulturní krajiny v četn ě stop tradi čních zp ůsob ů hospoda ření; c) p řírodní složky krajiny, charakter zalesn ění, lesních okraj ů, vzorek drobných ploch a linií zelen ě apod.; d) historické krajiná řské úpravy; e) hydrografický systém v četn ě typického charakteru údolí daného jak jeho morfologií tak historickým využitím toku; f) typické kulturní dominanty v krajinné scén ě a to v četn ě typické siluety; g) sídelní struktura; h) urbanistická struktura sídel; i) m ěř ítko a hmota tradi ční architektury; j) typické siluety sídel a charakter okraj ů obcí s cennou architekturou, urbanistickou strukturou a cennou lidovou architekturou; k) omezení pro jednotlivé stavby a za řízení vyplývající z ustanovení uvedených v bodech (146e) se nevztahují na ve řejn ě prosp ěšné stavby uvedené v bodech (150) – (163) ZÚR, v p řípad ě, že stanovisko p říslušného orgánu k vyhodnocení vlivu ZÚR pop ř. územního plánu na udržitelný rozvoj území nebo k vyhodnocení vlivu stavby na životní prost ředí bude ve vztahu k realizaci stavby souhlasné. Z t ěchto charakteristických znak ů návrh územního plánu stanovuje zásady pro místo krajinného rázu Košeticko. Další podrobnosti řešení návazností územního plánu na nad řazenou ÚP dokumentaci viz kapitola spln ění zadání. 1.4 VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Územní plán obce vytvá ří rámce pro zabezpe čení trvalého souladu p řírodních, civiliza čních a kulturních hodnot v území. Toho dosahuje zejména • regulací funk čního využití celého řešeného území s cílem stabilizovat a posílit udržitelné využívání • vytvo řením územn ě technických podmínek pro rozvoj sídelní funkce na úrove ň odpovídající poloze a významu sídla v aglomera čním prostoru na hranicích se St ředo českým krajem, ale sou časn ě zamezení nep řim ěř enému rozši řování zástavby mimo zastav ěné území v místních částech, p ři dodržení respektive restituci charakteru zástavby

57

• umožn ěním rozvoje kvalitního bydlení vymezením rozvojových ploch zastavitelného území v kvalitních lokalitách pro tuto funkci p ředevším pro rodinné domy ve všech místních částech • vytvo řením územn ě technických podmínek pro rozvoj elementárních funkcí a pro rekrea ční využití okolí všech místních částí • koncepcí urbanistického uspo řádání vycházející z respektování principu kontinuity dlouhodob ě utvá řeného aglomera čního uspo řádání obce, vycházející z postupné regenerace prostor dot čených zem ědělskou činností a vytvá řející územn ě technické předpoklady pro p řim ěř ené hospodá řské a rekrea ční využití krajinné části území • vytvo řením územn ě technických podmínek pro nezávadnou výrobu a p řim ěř ené zem ědělské využití krajiny jako zdroj ekonomické prosperity obce a jeho obyvatel • koncepcí dopravy, jež minimalizuje její negativní dopady na obytné a rekrea ční využití v územním obvodu obce • koncepcí technického vybavení, jež zajiš ťuje napojení všech nových rozvojových lokalit na systémy technické infrastruktury a bezrizikové odstra ňování všech splaškových odpadních vod jejich čišt ěním v čistírnách odpadních vod 1.5 VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Územní plán Košetice vychází z územn ě analytických podklad ů ORP Pelh řimov, které spolu s dopl ňkovými pr ůzkumy zjistily a posoudily stav území a jeho p řírodní, kulturní a civiliza ční hodnoty. Výsledky byly shrnuty v rozboru udržitelného rozvoje území a jeho SWOT analýze, která prov ěř ila p řínosy, p říležitosti, problémy a rizika ve všech rovinách hospodá řského a sociálního rozvoje a p řírodního a životního prost ředí. Na základ ě nich územní plán stanovuje koncepci rozvoje území, pot řebu zm ěn v území p ředevším pro kvalitní bydlení, ve řejn ě prosp ěšné stavby, opat ření a asanace, urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspo řádání území a stanovuje podmínky pro provedení zm ěn včetně obnovy a rozvoje sídelní struktury. Po řadí provád ění zm ěn v území navazuje pouze na nezbytnost vybudování ve řejné infrastruktury p řed samotnou zástavbou rozvojových ploch. Územní plán vytvá ří podmínky pro snižování nebezpe čí ekologických a p řírodních katastrof a pro odstra ňování jejich d ůsledk ů p řírod ě blízkým zp ůsobem, a to v rámci vyvážení všech pilí řů udržitelného rozvoje, tedy i z hlediska vytvo ření podmínek pro odstra ňování d ůsledk ů náhlých hospodá řských zm ěn. Komplexním řešením území v četn ě zajišt ění podmínek civilní ochrany, rekonstruk čních a rekultiva čních zásah ů do území, ochrany území p řed negativními vlivy zám ěrů a regulací rozsahu ploch pro využívání přírodních zdroj ů zajiš ťuje podmínky pro hospodárné vynakládání prost ředk ů z ve řejných rozpo čtů na zm ěny v území. Snaží se uplat ňovat poznatky z obor ů architektury, urbanismu, územního plánování, ekologie, památkové pé če a dalších v rámci možností daných územnímu plánu provád ěcími vyhláškami ke stavebnímu zákonu. 1.6 VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁD ĚCÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů V dokumentaci územního plánu je výjime čně užíváno pojm ů nedefinovaných stavebním zákonem. Nerušící výroba (pr ůmysl) - jedná se o lehký pr ůmysl, skladování, logistiku, jehož negativní vliv nad p řípustnou mez nep řekra čuje hranice areálu. Pojem Vilad ům je zvolen pro architektonicky a hmotov ě odpovídající velký rodinný d ům (vilu), v které je však umíst ěno více bytových jednotek jako u domu bytového. Minimální a maximální velikost stavebního pozemku je v územním plánu stanovena z důvodu napln ění dikce provád ěcí vyhlášky č. 458/2012Sb. ke Stavebnímu zákonu – tj. územní plán musí obsahovat „stanovení rozmezí vým ěry pro vymezování stavebních pozemk ů“. Při ur čování velikosti stavebních pozemk ů byly zohled ňovány prostorové souvislosti stávající a navrhované zástavby a pozemk ů, na kterých je umíst ěna tak, aby nová zástavba odpovídala prostorovou strukturou zástavb ě stávající a doplnila vhodn ě krajinný ráz. Zárove ň je tak v minimálních velikostech pozemk ů zohled ňováno i optimální rozdělení pozemk ů v plochách pro budoucí kvalitní zástavbu.

58

1.6.1 PLOCHY S JINÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ, KTERÉ NEJSOU STANOVENY VYHLÁŠKOU O OBECNÝCH POŽADAVCÍCH NA VÝSTAVBU Plochy s rozdílným zp ůsobem využití jsou v ÚP navrženy v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném zn ění a dále jsou podrobn ěji člen ěny: V případ ě Ploch bydlení je v území zastoupena zástavba jak rodinných tak bytových dom ů, jenž má zcela odlišný zp ůsob využívání: – individuální v rodinných domech – městské – RD bez možnosti využívání pozemku pro malé domácí hospodá řství – individuální v rodinných domech – vesnické – RD a hospodá řská stavení s dvory – hromadné v bytových domech – bydlení v bytových domech s možným nebytovým využitím parter ů - lze pouze podmín ěně připustit využití pro RD V případ ě rekreace je t řeba rozlišovat rekrea ční za řízení, odlišit je od území nezastavěných – rodinná rekreace – rekrea ční domky s vlastní zahradou, vyhovující definici rodinného domu dle SZ – hromadná rekreace – rekrea ční chalupy a rekrea ční domky vyhovující definici rod. domu dle SZ v rámci areálu hromadného ubytování – na plochách přírodního charakteru - chaty, ve řejná tábo řišt ě, rekrea ční louky – zahrádkové osady – zahrádká řské chaty s omezenou velikostí pro každý dílec (zahrádku) – specifická – stávající st řelnice a navrhovaná pláž u nového rybníka - jen nezbytné technické vybavení Naopak v některých p řípadech je vhodné umožnit v ětší rozsah využití ploch, avšak respektem ke stávající zástavb ě, v rámci ploch smíšených obytných : – vesnické – bydlení v rodinných domech; ob čanské vybavení pouze v druzích a rozsahu pot řebném pro obsluhu místních obyvatel Plochy ob čanského vybavení mají r ůzné požadavky na velikost okolních pozemk ů (nap ř. plochy sportu) a je t řeba mezi nimi rozlišovat mezi plochami s budovami ur čenými pro ve řejnost a komer čními soukromými: ve řejná vybavenost, komer ční za řízení malá a st řední, tělovýchova a sport, ve řejná poh řebišt ě a související služby Plochy výroby a skladování nemusí mít nutn ě negativní vliv na okolí, ale za řazení takovýchto ploch do smíšených obytných není vhodné, proto se dále dělí: PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ - řemeslné výroby, služeb – vylou čení negativního vlivu vzhledem k nep řevažující výrob ě nad službami, navíc možnost bydlení majitele PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – lehký pr ůmysl, zem ědělská a lesnická výroba – bez bydlení, pouze možnost služebního bytu ostrahy objektu Obdobné p ředpoklady má i technická infrastruktura v rozsahu dopad ů na využití ploch: – inženýrské stavby–menší dopad na využití ploch než nap ř.stavby pro nakládání s odpady Plochy zem ědělské jsou člen ěné prostorov ě pro dotvo ření okolní krajiny dle stupn ě využití – orná p ůda – větší dopad na využití ploch než nízká a rozptýlená zele ň – maloplošná zele ň, louky, pastviny (TTP) Ostatní plochy s jiným zp ůsobem využití než je stanoveno ve výše uvedené vyhlášce

59

jsou používány – jedná se o plochy, které nemají zem ědělské využití (protierozní apod.) a které p řispívají k vylou čení či podstatnému omezení zastavitelnosti ploch v rámci sídla a zárove ň vyjma soukromé zelen ě jsou ve řejnými prostranstvími: Plochy zelen ě – soukromá, vyhrazená – plochy soukromé zelen ě – zahrady, p ředzahrádky v zastav ěném území – soukromá a vyhrazená nezastav ěná – plochy soukromé zelen ě – zahrady, sady se zem ědělskou funkcí v nezastav ěném území – přírodního charakteru v sídle – plochy zelen ě udržované v přírod ě blízkém stavu Plochy krajinné zelen ě – přírodní vysoké zelen ě – izola ční zele ň, liniová zele ň podél komunikací a vodote čí Plochy ve řejných prostranství – ve řejná zele ň – parky a parkov ě upravená zele ň – místní komunikace – veškeré bez rozlišení t říd – účelové komunikace – ve řejn ě p řístupné 1.7 VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů A SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů, POP ŘÍPAD Ě S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPOR Ů Tato kapitola je sou částí textové části od ůvodn ění – část zpracovaná po řizovatelem 1.7.1 VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ PODMÍNEK A STANOVISEK PO FÁZI SPOLE ČNÉHO JEDNÁNÍ Úprava návrhu územního plánu zohled ňuje veškeré podmínky vzešlé ze spole čného jednání k návrhu územního plánu a p řipomínky obce. Veškeré dále nekomentované požadavky jsou byly v upraveném návrhu územního plánu spln ěny. Z hlediska zákonem chrán ěných zájm ů ochrany ZPF byly p řeřešeny následující plochy tak, aby s nimi dot čený orgán mohl souhlasit : Plocha Z9 byla za řazena jako plocha pro hromadnou rekreaci a teprve po jejím napln ění bude by byla v budoucnu umožn ěna výstavba na ploše R1. Podobn ě plocha VS – Z50 byla za řazena spolu s plochou NP – K30 do první etapy výstavby, a až po jejím napln ění bude možné využít plochu VS – Z49 spolu s plochou NP – K29 ve druhé etap ě. Plocha pro ú čelovou komunikaci Z75 byla umíst ěna více k hranicím parcel s podmínkou, že bude umožn ěna pouze jako nezpevn ěná. Více se její lokalizace nezm ěnila z důvodu pot řebného vedení po vrstevnici (s ohledem na sklon komunikace) nad nep řístupnými porosty kolem potoka. Vymezené plochy pro zele ň soukromou mimo zastav ěné území (nezastavitelnou) nespadají do zábor ů ZPF. Zele ň mimolesní mimo ÚSES je p ředepsána jako sou část areál ů, ale v případ ě stávajícího zem ědělského areálu byla již historicky založena až v návaznosti na zcela využitou plochu pro zem ědělskou výrobu, na kterou se návrhem navazuje, a jako v případ ě ploch VS se řeší dostate čný rozsah izola ční zelen ě eliminující možný negativní dopad do krajinného rázu i na nedaleké obytné budovy. Doporu čená maximální plocha pro stavbu RD byla již v návrhu ÚP zvolena do 1200m 2, je sou částí prostorové regulace v Košeticích, výjimkou je pouze místní část Nová Ves, kde je plochu Z20 možno rozší řit o zahradu v proluce, a místní část Krasolesí, která je charakteristická velkými statky se zahradami a sady, proto je zvolena do 1500m 2.

60

Z hlediska ochrany p řírody a krajiny byly po dohod ě plochy, kde jsou mapovány lokality přírodních stanoviš ť, umožn ěny za podmínky umíst ění pouze mimo lokality zvlášt ě chrán ěných druh ů rostlin a živo čich ů. Plochy ZS d ělí také zastav ěné území na menší celky podle skute čného využití, ale jsou zpravidla v rozsahu v ětším než 2000 m2. Pokud však v nich existující plochy bydlení jsou cennou zástavbou a není vhodné jejich p řičlen ění k přiléhajícím plochám rozdílného využití, pak mohou mít plochy rozdílného využití i rozsah menší. Je tím brán ěno vzniku nové zástavby v prolukách tradi ční venkovské zástavby, což by jinak její dochovanou kvalitu i kvalitu okolního prost ředí ohrozilo.

2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH Ů 2.1 ŠIRŠÍ VZTAHY 2.1.1 POSTAVENÍ OBCE V OSÍDLENÍ Obec Košetice se nachází cca 16 km severn ě od Pelh řimova a 13 km severovýchodn ě od Pacova. Územní obvod je sou částí bývalého okresu Pelh řimov, v sou časnosti spadá pod stavební ú řad Pelh řimov a ORP Pelh řimov. Zájmové území obce se rozkládá na území o vým ěř e 1 292 ha. Sou částí Košetic je i místní část Nová Ves a n ěkolik samot v krajin ě. Územní obvod obce zahrnuje jedno katastrální území: k. ú. Košetice (kód katastrálního území 670758). Sousedními obcemi jsou Chýstovice, Martinice, Onšov, K řelovice, Arneštovice, Bu řenice a Křešín. Obec Košetice je situována severn ě pod vrchem Vystrkov v pr ůměrné nadmo řské výšce 530 m n. m. v okrajové části Českomoravské vrchoviny. Pr ůběh terénu je typický pro vrchovinu, zastav ěné území se sice nachází na p řevážn ě rovinaté ploše, ale zbylé okolí tvo ří vrchy a údolí. Terén se od obce svažuje na sever údolími směrem k Želivce. P řilehlé okolí tvo ří převážn ě zem ědělsky využívaná p ůda, v severní a jižní části se rozprostírají lesy a vzrostlá zele ň. Kompaktní intravilán je zastav ěn p řevážn ě rodinnými domy charakteru venkovského, okolní území je pokryto množstvím p ůvodních zem ědělských dvor ů. Na jihovýchodním okraji obce se nachází zem ědělský areál Agropodniku Košetice a.s. Prot ější, tedy severozápadní okraj obce tvo ří plochy Starého zámku s přilehlým parkem. V celé vnit řní části obce se nachází množství služeb a řemeslných provozoven. Obec Košetice čítá 715 obyvatel (dle ČSÚ - reáln ě a v evidencích do roku 2011 více) s mírn ě nep říznivou v ěkovou strukturou, ale s pozitivním p řír ůstkem obyvatelstva. Přímo v obci se nachází obecní ú řad a základní ob čanské vybavení, dále mate řská a základní škola – vyššího stupn ě (1. – 9. t řída) a obecní knihovna. Nejbližší nemocnice se nachází v Humpolci a Pelh řimov ě. Z historických památek je zde významná stavba kostela sv. Jana K řtitele, Starý zámek a Nový Zámek (lovecký záme ček). Základní dopravní dostupnost je zajiš ťována obyvatel ům p ři p řeprav ě do škol, zam ěstnání a úřad ů a to výhradn ě autobusovou dopravou. Její linky vedoucí p řes území obce sm ěř ují do okolních m ěst Pelh řimov, Humpolec, Pacov, Vlašim, Po čátky, Ho řice, ale i do vzdálených jako je nap říklad Praha, Benešov, Tábor, Jind řich ův Hradec a Jihlava.

HISTORIE Osídlení v okolí Košetic je dokladováno již v 11.století. Na p řelomu 13. - 14. století vznikla ve východní části dnešního katastru Košetic (za hranicemi statku želivského kláštera zvaného Borek) zemanská tvrz zvaná Ko čičí hrádek, která však zanikla b ěhem Husitských válek. První dochovaná zmínka o obci Košetice pochází z roku 1352, p řestože kostel sv. Jana K řtitele zde stával nejspíše již od po čátku 14. století. Po husitských válkách se obec

61

dostala do majetku Tr čků z Lípy, kte ří ji vtiskli charakter liniové obce, a po roce 1596 na jejím konci naproti kostelu vznikla renesan ční tvrz. Z téže doby pochází i židovský h řbitov u Košetic. Nastoupivší rod Be řkovských obec držel až do poloviny 17. století, kdy byla tvrz prom ěněna na panský statek a p řecházela pak mezi mnoha vlastníky. Až v roce 1725 kupuje panství hrab ě V ěžník, který zde vybudoval barokní zámek (Starý) s hospodá řským dvorem a pivovarem, lovecký záme ček (Nový) a založil tak dodnes zachovaný p ůdorys obce „do podkovy“ a skrze nadaci spolu se synem obnovil samostatnou faru p ři Košetickém kostele. V roce 1769 však rod panství prodává a to až v roce 1786 nachází nové stálé majitele. Polský rod Böhm ů zakládá nové osady Krasolesí a Nový Dv ůr, skelnou hu ť a novou faru, pozd ěji v četn ě farní školy. Po roce 1860 p řechází panství na rod Stengler ů, kte ří po mnoha ni čivých požárech ves obnovují a sami obyvatelé ji dopl ňují o nové objekty stálého léka ře, dobrovolné hasi če či pozd ěji o družstevní záložnu a židovskou modlitebnu. Mezi léty 1896 až 1910 se v obci rozvíjí odpor proti novému n ěmeckému továrníkovi Rostovi, zakladateli četnické stanice, kterého st řídá český podnikatel Karel Prášek, pozd ěji dokonce první ministr zem ědělství ČSR. Ten nechal p řesunout h řbitov od kostela do jeho dnešní pozice a vystav ět novou ob čanskou školu v roce 1913. Po roce 1919 pak vznikla místní pošta, obecní knihovna, pobo čka TJ Sokol a bylo zavedeno pravidelné autobusové spojení do Vlašimi a pozd ěji i do všech dalších v ětších m ěst. V období 2. Sv ětové války Košetice čítaly na 1000 obyvatel. Udržování počtu obyvatel za První republiky souviselo hlavn ě s rozvojem ob čanské spole čnosti (obecní samospráva, 1. pozemková reforma) a řemesel (nap ř. soukromý lihovar, kampeli čka). Vále čný a povále čný odsun části obyvatel znamenal snížení na úrove ň 750 obyvatel. Během povále čného období byly v Košeticích založeny socialistické provozy JZD, MNV s knihovnou a pobo čkou DUP v zámku, vystav ěna nová základní škola s přístavbou 2. stupn ě a také škola mate řská. Od poloviny sedmdesátých let 20. století se Košetice staly st řediskovou obcí, pod kterou postupn ě spadaly obce Arneštovice, Bu řenice, Chýstovice, Chyšná, Martinice a Onšov, které zvedly po čet obyvatel k 1400, naposledy zde vídaným v polovin ě 19. století. Obec se do čkala výstavby vodovodu až v 80. letech, p řestože projekty byly p řipraveny již po válce. V 90. letech došlo k osamostatn ění všech socialisticky připojených obcí od Košetic, a tedy snížení po čtu obyvatel na 760. Díky zachování spádovosti obce došlo k rozší ření školy v Košeticích o školní jídelnu a pozd ěji i o novou mate řskou školu. Po roce 2000 byl také vystav ěn nový obecní ú řad a nová sportovišt ě. Zámecký areál byl v roce 1996 vrácen p ůvodním majitel ům, postupn ě však osi řel (poslední provoz lihovaru, p řikoupený k zámku, zde byl zrušen v roce 2004) a v roce 2006 byl celý areál i s okolními pozemky prodán novým italským vlastník ům.

KRAJINA Z geomorfologického hlediska se území rozkládá v západní části K řemešnické vrchoviny v okrsku Košetická pahorkatina. Celé geomorfologické člen ění je následující. provincie - ČESKÁ VYSO ČINA podprovincie Českomoravská soustava oblast Českomoravská vrchovina celek Křemešnická vrchovina podcelek Želivská pahorkatina

Horninová skladba území je zna čně monotónní tvo řena pararulou. Výrazn ě se v krajin ě projevují siln ě kyselé kvarcity, které jsou geologickým základem hřbet ů (vrch Vystrkov, vrch Rad ějov) Údolí vodních tok ů jsou tvo řena sedimenty kvartéru obsahující pís čito-kamenitý materiál, pokrytý na povrchu jemnozrn ějšími povod ňovými hlínami. Údolí vodních tok ů se vyzna čují vysokým obsahem živin i vody. Úpatí svah ů má charakter hlinito-kamenitých svahovin n ěkdy až n ěkolik metr ů mocných. Tyto svahoviny zahlazují reliéf do vizueln ě monotónního reliéfu, který udává základní charakter krajiny.

62

Tab.1

Horninové podloží Hornina / splachové svahové sediment pararula kvarcit sedimenty sedimenty paleozoikum až paleozoikum až stá ří proterozoikum proterozoikum kvartér kvartér sedimenty sedimenty typ horniny metamorfity metamorfity nezpevn ěné nezpevn ěné kvartér kvartér Českého Českého geologický masivu a masivu a region moldanibikum moldanibikum Karpat Karpat Nejvyšším bodem v území je kopec Vystrkov (564 m.n.m.) Klimaticky spadá oblast do mírn ě teplé oblasti MT5 (klimatický atlas ČR, Quitt). Charakteristiku uvádí následující tabulka: Tab.2 Klimatické charakteristiky dle Quitta ᴓ °C leden -4 – (-5) Klimatická oblast MT5 ᴓ °C duben 6-7 ∑ letní dny 30 -40 ᴓ °C červenec 16-17 ∑ dny s teplotou ≥ 10°C 140 -160 ᴓ °C říjen 6-7 ∑ mrazové dny 130 -140 ∑ dnů se srážkami ≥ 1mm 100 -120 ∑ letní dny 40 -50 ∑ srážek za vegetační období 350-450 ∑ jasné dny 120-150 ∑ srážek v zimním období 250-300 50 -60 ∑ dn ů se sněhovou ∑ zatažené dny pokrývkou 60-100 Jednoduší klimatickou charakteristiku umož ňuje také 1. číslo kódu BPEJ. Tab.3 pravděpodobnost průměrný roční suma teplot na průměrná roční suchých vláhová symbol charakteristika úhrn srážek v 10°C teplota vegetačních jistota mm období Kód regionu (dle 1. čísla kódu BPEJ) 7 mírn ě teplý, MT4 vlhký 2200-24000 6-7 650-750 5-15 > 10 Ekologické podmínky a biota dává vzniknout typologickým člen ěním na 4 úrovních. Pro ú čely územního plánu je charakterizován biogeografický region (bioregion) a Biochora. Obec Košetice je sou částí Pelh řimovského bioregionu (1.46), nejvýrazn ěji se v území uplat ňuje biochora 4BS, která na východ ě p řechází do biochory 4US. cílová cílová spole čenstva - Biochora název spole čenstva - přirozená náhradní Erodované plošiny na 4BS metamorfitech 4. v. s. BUAD, LONO - Výrazná údolí v kyselých BUAD, BUKD, SUB, BOAD, 4US metamorfitech 4.v.s. SPS, LONO, VOLT, VOVT - Z fytogeografického hlediska spadá území do Táborsko-vlašimské pahorkatiny (42b).

63

Potenciální p řirozenou vegetaci zastupuje biková a/nebo jedlová doubrava (Luzulo albidae- Quercetum petraeae, Abieti - Quercetum).

Krajinný typ území je charakterizován kódem 3M2 – lesozem ědělská vrcholn ě st ředov ěká sídelní krajina Hercynika.

Ve využití krajiny jasn ě dominuje zem ědělská výroba na orné p ůdě – ½ území. Kvantitativní rozložení ploch v krajin ě udává tabulka vým ěr p ůdy v obcích zpracované Českým statistickým ú řadem. z toho (v ha) celková z toho: výměra obce zemědělská orná lesní vodní zastavěné ostatní půda půda zahrady sady chmelnice vinice louky půda plochy plochy plochy 1292 745 620 26 - - - 98 459 7 15 67 Zájmové území spadá do povodí Želivky (1-09-02). Jižní část k. ú. Košetice odvod ňuje Pekelský potok (1-09-02-085/0). V severní části území je spádnice uklon ěna ke Košetickému potoku (1-09-02-083/0) a k Martinickému potoku (1-09-02/082/0). Správcem vodních tok ů jsou Povodí Vltavy a Lesy ČR. Řešeným územím dále protéká řada dalších bezejmenných vodote čí, které jsou pravo nebo levob řežními p řítoky hlavních vodote čí tohoto kat. území. Povrchové vodní plochy se vyskytují v zájmovém území a jedná se o vodní plochy v krajin ě s funkcí reten ční, hospodá řskou i krajinotvornou. Mezi nejv ětší vodní nádrže pat ří Nový rybník, rybník Kachlí řka a Cihelský rybník. Z hlediska ÚSES v rámci ZÚR je do ÚP p řevzat krajinný typ území: lesozem ědělská harmonická (tj. cílové využití krajiny pro zem ědělství a lesní hospodá řství; bydlení; základní ve řejnou vybavenost a místní ekonomické aktivity; cestovní ruch a rekreaci.) 2.1.2 ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY SILNI ČNÍ DOPRAVA SILNICE II. a III. T ŘÍDY Územím prochází silnice II. t řídy – II/112 – Pelh řimov - Benešov. Zbylou část silni ční sít ě tvo ří silnice III. t říd, konkrétn ě III/1281 Vyklantice – Košetice, III/1285 (odbo čka z III/1281 do Nové Vsi), III/1286 (odbo čka z III/1281 do Krasolesí), III/12920A Arneštovice – Košetice, III/11232 Košetice - Onšov a III/11231 (odbo čka ze silnice II/112 do Martinic). Dále je sou částí řešeného území sí ť místních zpevn ěných komunikací v krajin ě propojující obec Košetice se silni ční sítí a jejími místními částmi: Jedná se o místní komunikaci IV. t řídy spojující místní část Krasolesí (III/1284) na jihu s obcí Rad ějov, a o místní komunikaci IV. t řídy spojující centrální část Košetic na západ ě k lokalit ě Na Sádkách. Propojení ostatních samot zajiš ťují ú čelové komunikace rozv ětvující se ze silni ční sít ě. OBSLUHA HROMADNOU DOPRAVOU Obec Košetice a její místní část Nová Ves jsou obsluhovány hromadnou autobusovou dopravou z Pelh řimova. Na území obce se nachází 5 autobusových zastávek – Košetice, Košetice – Malá Strana, Košetice – škola, Krasolesí – rozcestí, Nová Ves. Četnost spoj ů je v sou časné dob ě dobrá a cíle jednotlivých linek zaru čují spojení nejen s okolními m ěsty, ale i vzdálenými regionálními centry. PĚŠÍ A TURISTICKÉ TRASY Skrz území vlastní obce Košetice prochází mod ře zna čená turistická trasa (Pelh řimov – Červena Řečice – Košetice – Lukavec). Jiná zna čená ani nau čná trasa se prozatím

64

v zájmovém území obce Košetice nenachází. CYKLOTRASY Zna čené cyklistické trasy v řešeném území jsou zastoupeny: Místní cyklotrasa č. 161 (Humpolec, Želiv, Košetice, Lukavec až Na čeradec). 2.1.3 ŠIRŠÍ VZTAHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Stávající technické vybavení sídla zahrnuje centralizovaný systém dopravy pitné vody, jednotnou splaškovou odvod ňovací soustavu (pouze místní část Košetice), částe čně vybudovanou oddílnou trubní soustavu pro odtok deš ťových odpadních vod a využívanou centrální čistírnu odpadních vod splaškových za Agropodnikem Košetice a.s. Obec má vybudovaný funk ční systém hospoda ření s tuhými domovními odpady v četn ě primárního t říd ění s 5 sb ěrnými stanovišti. Energetické nároky obce zabezpe čuje elektriza ční dvoustup ňová soustava pro transport el. proudu ( vn soustava 22kV a nn soustava 0,4kV ). Ta pokrývá území celého správního obvodu Košetic (zdroj R 110/22kV Humpolec). P řenos informací zabezpe čuje pozemní telekomunika ční sí ť místního telefonního obvodu Pelh řimov s vlastní digitální automatickou telefonní úst řednou. P řítomni jsou v území mobilní operáto ři O2, T-Mobile, Vodafone. Území je zatíženo nadzemními trasami sm ěrového vysílání ( RRT ) ve velkých výškách, ne však dálkovými pozemními kabely. Hmotové systémy VODOVOD Převážná část zájmového území ÚP (místní část Košetice) je zásobována pitnou vodou a užitkovou vodou z vodárenské soustavy Humpolec ( Hu – Pe – Pa ) a z vlastního zdroje vody. Soustava Humpolec je napájena upravenou pitnou vodou z ÚV (odb ěr surové vody z vodárenské nádrže) na Želivce. Řídící vodojem této skupiny ( Pelh řimov ) je zemní vdj Košetice II ( 2x250m3, 563,5 / 559,5 m.n.m. ). Přenosová zásobní gravita ční sí ť je napojena na centrální vodojem. Prameništ ě podzemní vody (další zdroj vody pro obec) tvo ří 11 kopaných studní, voda z t ěchto lokálních zdroj ů je gravitací svedena do podzemního vodojemu o obsahu 100m3 (541,0/544,3 m n. m.). Část obce je zásobena z tohoto vodojemu (gravita čním p řivad ěč em DN 125, eternit). Sít ě jsou vzájemn ě propojeny. Vodovod provozuje Vodak Humpolec. Úrove ň povrch ů území (Košetice 489 – 530 m.n.m., Nová Ves 543 – 554 m.n.m.) a zástavba v intravilánu sídla Košetice (max. dv ě nadzemní podlaží) spolu s převýšením řídícího vdj 559,5 m.n.m. zaru čuje trvalý dostate čný hydrodynamický p řetlak v p řenosové síti a transport vody o dostate čném výtokovém p řetlaku. Objekty mimo centralizovanou zástavbu Košetic v dalších místních částech a ve volné krajin ě jsou zásobovány z lokálních zdroj ů. KANALIZACE Obec Košetice má vybudovanou jednotnou splaškovou a deš ťovou kanalizaci. Kanalizace (DN 300 – 500mm) má část gravita ční, zaúst ěnou přes odleh čovací komory do sb ěrných a přečerpacích jímek. Odpadní splašková voda je dále čerpána a výtlakem zaúst ěna do gravitační sít ě splaškové kanalizace a čišt ěna na centrální mechanicko-biologické čistírn ě obce Košetice. Deš ťové odpadní vody v nových lokalitách jsou odvád ěny samostatnou oddílnou kanalizací (betonové trouby DN 300 – 500mm) vyúst ěnou p římo do místní vodote če. Stávající mechanicko-biologická čistírna je umíst ěna v jihovýchodní části obce v blízkosti rozsáhlého zem ědělského komplexu. P řed čišt ěné o. v. splaškové z ČOV jsou zaúst ěny do místní vodote če, bezejmenného toku zaúst ěného do Pekelského potoka, kapacita ČOV je cca 1000 EO. Místní část Nová Ves a Krasolesí a na samotách řeší likvidaci o. v. splaškových individuáln ě, bu ď p řes biologické septiky, domovn ě monoblokové ČOV nebo akumulací v žumpách s následným odvozem na ČOV Košetice. Deš ťové o. v. vsakují na vlastních pozemcích, akumulují nebo řeší odtokem do lokálních vodote čí (Košetický potok). Kanaliza ční sí ť a ČOV provozuje VODAK Humpolec. Integrovaný systém hospoda ření s tuhými odpady

65

Stávající systém hospoda ření s TDO v obci zabezpe čuje sb ěr a odvoz sm ěsného odpadu na zabezpe čenou a řízenou skládku, t říd ění (primární) části TDO, ukládání vyt říd ěných komponent ů do sb ěrných nádob na sb ěrných stanovištích (5 sb ěrných stanoviš ť) a zabezpe čuje pravidelný odvoz net říd ěného sm ěsného odpadu a vyt říd ění komponent ů. Odvoz na skládku (Hrádek u Pacova) zabezpe čuje firma Sompo Pelh řimov. Sou časn ě je garantem sb ěru a likvidace nebezpe čných látek, systém v obci zahrnuje i sb ěrné místo a využívá sb ěrného dvora v Pelh řimov ě. Sb ěr objemných komponent ů je organizován ve vyhlášených termínech. P řistaveny jsou velkokapacitní kontejnery. Termíny jsou vyhlašovány i pro sb ěr nebezpe čných látek a sb ěr feromagnetických a barevných kov ů. Na katastru obce nejsou evidovány černé skládky. Evidované černé skládky byly rozebrány nebo rekultivovány. Energetické systémy Správní území obce Košetic je zásobováno energií vícecestným zp ůsobem. ELEKT ŘINA Využívána je elektrická energie dostupná p řes vybudovanou napájecí vn sí ť 22kV (vrchní vedení) se zdrojem z rozvodny 110/22kV v Humpolci a spot řební sítí 0,4kV s nadzemními a kabelovými rozvody. Napájecí sí ť je propojena se spot řebními sít ěmi trafostanicemi 22/0,4kV (celkem 11ks TS). TUHÁ PALIVA Podstatným zdrojem pro zajišt ění energetických požadavk ů, hlavn ě tepla, jsou fosilní tuhá paliva, hn ědé (nekvalitní) uhlí a d řevní hmota (Nová Ves, částe čně Košetice a ostatní rozptýlení lokální uživatelé v celém správním území). Alternativní energetické zdroje jsou dosud využívány sporadicky (fotovoltaické panely, tepelná čerpadla). Přenos informací Stávající telekomunika ční sí ť v obci a místní části úrovn ě MTO plošn ě zabezpe čuje p řipojení všech ú častnických stanic v rámci TO. Automatická telefonní úst ředna pro zájmové území obce je m ěsto Pelh řimov (ATU), uzlová telefonní úst ředna (ÚTÚ) je také v Pelh řimov ě. V území operují mobilní operáto ři O2, T – mobile, Vodafone. V zájmovém území (správní obvod Košetic) nejsou trasovány žádné dálkové kabely. Přes zájmové území ÚP jsou trasovány paprsky směrového vysíla če (RRT) z RS Strážišt ě. Nad vlastní obcí ani místními částmi není žádná trasa sm ěrového vysílání umíst ěna. 2.1.4 ŠIRŠÍ VZTAHY ÚSES A DALŠÍCH P ŘÍRODNÍCH SYSTÉM Ů Košetice mají vymezený na území lokální a regionální ÚSES, který je popsán v návrhové části textu. Do severní a východní části území při Martinickém potoce zasahuje regionální biokoridor a biocentrum, které byly na základ ě požadavk ů ZÚR up řesn ěny. Detaily vymezení jsou uvedeny níže:

Vegeta ční stupn ě Trofické řady Hydrické řady 4 - Bukový A– oligotrofní (chudá, kyselá) 1- suchá B– mezotrofní (st ředn ě bohatá) 2- omezená C– nitrofilní (obohacená dusíkem) 3- normální D– bázická (živinami bohatá na bázických horninách) 4- zamok řená 5- trvale mokrá

66

Cílové ekosystémy odpovídající STG a biochorickému člen ění: Biochora STG Cílové ekosystémy Náhradní ekosystémy 4 BS 4 A(AB)B,BC 3-5 BUAD, LONO Roz řezané plošiny na kyselých metamorfitech 4 US 4 A(AB)B 3-5 BUAD, BUKD, BOAD Výrazná údolí v kyselých metamorfitech kód název kat. území význam Plocha Vzdálenost BPEJ lesní geobioce popis RBC (ha) navazujícího typ nologická biocentra a typizace jeho typ, (STG) původ

RBC Borek Košetice – vymezené 40 300m(západ) 4K2 4 A,AB, Lesní BC 741 hrani ční se funk ční BC 1 mimo s převažující B 3 správní obcí spr. území 4S9 m zastoupení Křešín (k.ú. Košetic smrku Kramolín u vložené do Křešína) RBK 409 v ÚP Martinice u Onšova

RBC Meandry Košetice – vymezené 36 LBC mimo 3L1 4 BC,C 5a Lesní BC 742 u Ji řiček hrani ční se funk ční spr. území s převažující správními Košetic m zastoupení obcemi vložené do smrku Křelovice RBK 409 v (k.ú. Ji řičky) ÚP Martinice a Onšov (k.ú. u Onšova Onšov)

RBK Borek – Košetice – vymezený 93 4S1 4 (AB)B 3 Vodní BK 409 Meandry hrani ční se funk ční s břehovými u Ji řiček správní obcí porosty Chýstovice (k.ú. Chýstovice)

Funk čnost lokálního ÚSES je v řešeném území omezená, a proto se p ředpokládá realizace opat ření, které zajistí funk čnost všem prvk ům a jejich funk ční napojení na nad řazené regionální a nadregionální koridory. Detaily vymezení jsou uvedeny níže: kód název kat. území význam Rozloha Vzdálenost BPEJ lesní geobioc popis LBC (ha) navazujícího typ enologi biocentra a cká jeho typ, typizace původ (STG)

ě BC 1 Na hrad Košetice Vložené 3,1 ha 820m k 4S9 4 (AB) Les funk ční BC 13 s převažujícím B 3 zastoupení 1064m smrku k RBC 742

67

kód název kat. ú zemí význam Rozloha Vzdálenost BPEJ lesní geobioc popis LBC (ha) navazujícího typ enologi biocentra a cká jeho typ, typizace původ (STG)

BC 2 V hejlech Košetice Vložené 3,1 ha 615m k 4K1 4 A,AB 3 Les funk ční RBC741 s převažujícím zastoupení 1700m k smrku BC 3

BC 3 V Pekle Košetice – Vymezen 1,4 ha 1700m k 4S1 4 (AB) Les hrani ční se é funk ční BC 2 ř B 3 s p evažujícím správní obcí zastoupením Bu řenice v k.ú. ř smrku (k.ú. Bu enice nacházející se ř Bu enice) není ÚP, v PHO navazuje se podzemního na generel vodního zdroje

BC U Košetice – Vymezen 1,6 ha 820m k BC 1 4K2 4 A,AB 3 Les č č 13 vodojemu hrani ní se é funk ní s převažujícím správní obcí v k.ú. zastoupením ř ř K elovice K elovice u smrku (k.ú. P. není ÚP, Křelovice) navazuje se na generel

BC U silnice Košetice Vymezen 3,3 ha 1430m k 7.67.0 4 B 4(5) Kosená louka č 24 é funk ní BC 4 1 v niv ě regulované 1650m k vodote če bez BC 26 ke řového podrostu ů BC Beránk v Košetice Vymezen 2,2 ha 1650m k 7.68.1 4 (AB) Nekosená niva 26 mlýn é funk ční BC 24 1 B 4(5) Pekelského potoka 1220m s náletem olše, k RBC 742 vrba a b řehem s ke řovým porostem. BK 2 Ji říkov Košetice Vymezený 2356 7.29.1 4K2 4 A,AB, Les, orná, ttp částe čně 1 funk ční B 3-4 7.50.1 1 kód název kat. území význam Délka (m) BPEJ lesní geobiocenolpopis LBK typ ogická typizace (STG)

68

BK 4 V Košetice – Vymezený 30 4S1 4 (AB) Les ob činách přechází do funk ční k.ú. Rad ějov B 3

BK Háj Košetice Vymezený 1705 4S9 4 A,AB, Les 12 funk ční s převažujícím 4K2 B 3 zastoupení smrku

BK Pekelský Košetice Vymezený 1534 7.67.0 4 AB, Les, ttp – niva 23 potok funk ční 1 Pekelského B 4-(5) potoka 7.68.1 1

BK Hrozný Košetice Vymeze ný 1620 7.68.1 4K9 4 A,AB, Ttp – niva 25 žlab částe čně 1 Pekelského funk ční B 3-(5) potoka s fragmenty mimolesní zelen ě přecházející v les. Místy zasahuje orná půda k břehové čáře

BK Pekelský Košetice Vymezený 1170 4V8 4(AB)B, Niva potoka, 27 potok funk ční les BC(BD)4

3. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ PODMÍNEK A STANOVISEK PO FÁZI VE ŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ Úprava návrhu územního plánu zohled ňuje veškeré podmínky vzešlé z ve řejného projednání k návrhu územního plánu a p řipomínky obce. Veškeré dále nekomentované požadavky jsou v upraveném návrhu územního plánu spln ěny. V dokumentaci územního plánu je dle stavebního zákona udáván po čet list ů textové části, což je p ři vynásobení dv ěma po čet stran textové části dokumentace, byla dopln ěna informace o po čtu list ů od ůvodn ění, jehož výsledný po čet je ale jasný až p ři vydání opat ření obecné povahy. Dále byla upravena kapitola 6 v II. části návrhu ÚP dle požadavk ů Kraje a byla zm ěněna stavebním zákonem nedefinovaná chalupa na rekreační d ům.

Areál za Košetickým zámkem byl p řevzat ze zm ěny č.3 ÚPo, byly mu však stanoveny podmínky pro etapizaci, ve řejnou infrastrukturu a požadavek zpracování územní studie na celou lokalitu s dalšími podmínkami dle stanovisek orgánu ochrany ZPF. Bude muset být chrán ěna stávající vzrostlá zele ň v návaznosti na areál Košetického zámku a v ochranném pásmu lesa, kde je proto novým územním plánem stanoven požadavek na realizaci ploch dle vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území.

69

Rozší ření areálu zem ědělského družstva bylo v návrhu omezeno pouze na rozsah 1.etapy požadovaného rozvoje, aby velikost ploch nevyvolala požadavek na vyhodnocení vliv ů (SEA). Přestože se jedná o lokalitu v ětší než 2 ha, koncepce zajišt ění obsluhy zem ědělského areálu byla již vy řešena v návrhu územního plánu pro vedlejší plochu VZ-Z59, nová plocha VZ-Z100 na druhé stran ě komunikace nevyvolává nové nároky na ve řejnou infrastrukturu, proto obec nepožaduje zpracování územní studie.

4. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ V ČETN Ě VÝSLEDK Ů VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ 4.1. INFORMACE O VLIVU ÚZEMNÍHO PLÁNU Požadavek na vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí nebyl stanoven dot čeným orgánem v procesu projednávání návrhu zadání ÚP Košetice, nebo ť mezi požadavky obce nepat řilo zpracování variant řešení a nebylo na řízeno posouzení vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území. V celém procesu projednávání územního plánu také nebyl uplatn ěn požadavek dot čeného orgánu na posouzení významné evropské lokality nebo pta čí oblasti. 4.1.1. VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA VYVÁŽENOST VZTAHU PODMÍNEK PRO P ŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ, PRO HOSPODÁ ŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLE ČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ Vyváženost vztahu podmínek pro p říznivé životní prost ředí, pro hospodá řský rozvoj a pro soudržnost spole čenství obyvatel v území není v sou časné dob ě optimální. Vyváženost vztahu podmínek pro koexistenci všech prvk ů v území byla do nedávné doby narušena poškozováním životního prost ředí v blízkosti rychle se rozvíjejících zem ědělských družstev na okrajích sídel a s nimi souvisejícími ne řízenými skládkami v krajin ě, jejichž rekultivace sice již prob ěhla, avšak obnova krajiny zatím spíše stagnuje. To spolu se zatížením ovzduší zdroji na tuhá paliva a negativní vodní erozí plynoucí z přílišných meliorací v kopcích jen podtrhuje využívání krajiny na hran ě únosnosti. Územní plánu p řijal výzvu k založení obnovy krajiny jak v úrovni vodohospodá řské (provedeny reten ční nádrže), tak v úrovni obhospoda řování krajiny (obnova cest, krajinné zelen ě, zakládání rodinných zem ědělských usedlostí) a zachování a udržitelného rozvoje zem ědělské a nerušící výroby. Podstatný je proto vyvážený návrh všech funkcí ve správním území obce, s orientací hospodá řských a sociálních činností do sídel a obnovou p řírodního charakteru krajiny. Předpokladem proto ale musí být další podpora zlepšování životního prost ředí budováním moderních sítí ve řejné infrastruktury (sít ě, komunikace), územního systému ekologické stability (zm ěna kultur, obnova doprovodné zelen ě) a revitalizací krajiny do podoby p řed nástupem socialismu (zales ňování, obnova p řirozených koryt vodote čí a neobnovování meliorací). Bohužel v sou časném otev řeném sv ětě neznamená dosavadní p řístup k rozvoji obce formou rozvíjení podmínek pro bydlení udržitelný úsp ěch. V sou časnosti je pot řeba zam ěř it se na přízniv ější životní prost ředí pro všechny stávající obyvatele. Teprve potom bude nová výstavba, nové p říležitosti a p říliv nových obyvatel možností, jak pokra čovat ve zlepšení ve řejné infrastruktury obce. Zdrojem solidních p říjm ů budou nadále p říjmy jejích obyvatel, stejn ě jako nové příjmy z rekreace v okolní krajin ě. Vyjíž ďka za prací může být více eliminována při zachování a rozvoji výroby v míst ě. Souvisejícím faktorem m ůže být nabídka dlouhodobé rekrea ční funkce spojené s ubytováním a podpora sportu v krajin ě i v sídlech. Z těchto princip ů vychází i návrh územního plánu, p ři jehož aplikaci v území by m ělo dojít

70

k řízenému rozvoji Košetic – svébytné rekrea ční a reziden ční obce s vazbou na vyšší vybavenost v Pelhřimov ě, ale s dostatkem pracovních míst. Z tohoto d ůvodu je také navrhována rezervace koridoru silnice II/112 pro homogenizaci v budoucnu. Vzhledem k dostate čnému uli čnímu prostoru a p řitom nedostatku parkování a upravených ve řejných prostranství se vzrostlou zelení je navržena úprava hlavních komunikací procházejících skrze Košetice, spolu úpravou nové návsi. Navržené řešení je z hlediska zábor ů ploch nového územního plánu v souhrnu jen od ůvodn ěným navýšením oproti ÚPo a jeho zm ěnám, dopln ěného o nové ve řejné prostory, parky a další ve řejnou a mimolesní zele ň v celém území. V míst ě doprovází nejen novou výstavbu kompletní infrastruktura, která je navíc dopln ěna o požadavky na ozelen ění, osv ětlení a výsadbu zelených pás ů vzrostlé zelen ě kolem sídel. Zárove ň jsou zhodnoceny a dopln ěny veškeré pot řebné aktivity doprovázející reziden ční charakter obce, které by m ěly zajistit soudržnost obyvatel obce. Předpokladem územního plánu je dosažení kvalitních tepeln ě-technických vlastností ochlazovaných ploch objekt ů, systém ů s regulací vytáp ění u budoucí zástavby, dále uplatn ění úsporného charakteru urbanizace, orientace, tvaru, stupn ě prosklení fasád objekt ů, využití rekuperace tepla, solární radiace, tepelných čerpadel, atd. pro tvorbu vnit řních klimatických pom ěrů v zástavb ě. V návrhu je zohledn ěna snaha vytvá řet podmínky pro úsporný (z energetického hlediska) typ zástavby a tvorbu nízkoenergetických dom ů. 4.1.2. SHRNUTÍ P ŘÍNOSU ÚZEMNÍHO PLÁNU K VYTVÁ ŘENÍ PODMÍNEK PRO PŘEDCHÁZENÍ ZJIŠT ĚNÝM RIZIK ŮM OVLIV ŇUJÍCÍM POT ŘEBY ŽIVOTA SOU ČASNÉ GENERACE OBYVATEL ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A P ŘEDPOKLÁDANÝM OHROŽENÍM PODMÍNEK ŽIVOTA GENERACÍ BUDOUCÍCH. Územní plán ve svém návrhu p ředchází negativním d ůsledk ům soustavy řešených sídel na okolní prost ředí i naopak. Z hlediska p řevážn ě zem ědělského využívání p řírody obnovou okolní krajiny, z hlediska ovzduší podporou alternativních energetických zdroj ů vyjma větrných elektráren a nepovolování zdroj ů zne čišt ění p ři rekonstrukcích či nové výstavb ě, kde dále řeší parkování i likvidaci odpad ů, a z hlediska možných lokálních záplav a vodní eroze stanovuje požadavek na 30% retenci a 30% vsak deš ťových vod p římo na všech pozemcích. Územní plán podporuje rozvoj pracovních p říležitostí v míst ě vymezením ploch pro nerušící výrobu a služby a navrhuje řešení zm ěn v bydlení - úpravu bytových dom ů a jejich okolí a využití takových ploch pouze pro bytové vila domy, které by byly blíže tradi ční zástavb ě v obci, a zárove ň umož ňuje jejich obyvatel ům dosažení vlastních rekrea čních ploch či ploch pro rodinné bydlení – proto návrh územního plánu pouze pozitivn ě p řispívá k p řirozené obm ěně obyvatelstva sm ěrem k většímu podílu st řední vrstvy. Celkov ě dokumentace ÚP zajiš ťuje koordinovaný p řístup k využití pozemk ů a ochran ě majetk ů s výhledem jejich budoucího zhodnocení. Pro zajišt ění vyváženého životního prost ředí museli být samoz řejm ě využity i n ěkteré soukromé pozemky pro ve řejné komunikace, zele ň a technickou infrastrukturu. Je úkolem vedení obce vy řešit p řípadná vyrovnání za majetkové újmy. Každopádn ě celkový efekt územního plánu p řinese prosp ěch všem ve všech částech řešeného území. V rámci aplikace územního plánu je však nutné v rámci vedení obce i rozhodujících dot čených orgán ů pro budoucí pozitivní rozvoj reziden čního území obce, jeho ochranu a ochranu okolní p řírody, nep řisp ět v souladu s návrhem ÚP k následujícím rizik ům: připušt ěním pokra čujícího chátrání Starého Zámku a p řiléhajícího parku, ve řejného vybavení obce a možnosti p řesunu silnice II. t řídy mimo Košetice vznik skládek, pokra čující vytáp ění tuhými palivy vyjma d řevní hmoty, zm ěna stavu zásob podzemních vod, a dále ne řešení zem ědělské planiny s vysokou ekologickou nestabilitou a zanedbanou doprovodnou zelení stavby velkého m ěř ítka (p ředevším v plochách výroby), neekologický zp ůsob zem ědělství, nestarání se o vytvo ření a udržování zájmových bod ů v krajin ě i sídlech.

71

4.2. POPIS OPAT ŘENÍ NAVRŽENÝCH K PREVENCI, ELIMINACI, MINIMALIZACI, POP ŘÍPAD Ě KOMPENZACI Ú ČINK Ů NA PROST ŘEDÍ 4.2.1. ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ OPATŘENÍ Územní plán rozvíjí p ředevším funkce nezhoršující koncentraci škodlivin – bydlení, služby, rekreace atd. Z řizování nových výrobních ploch, které by mohly ovlivnit životní prost ředí, se neuvažuje nad rámec ploch z platného ÚPo a dopl ňkové plochy pro rozší ření zem ědělské výroby u nejv ětšího zdroje sou časného zne čišt ění ovzduší – Agropodniku Košetice a.s. s přiléhající pr ůmyslovou zónou. Navrhovaná nerušící a drobná výroba proto nebude mít negativní ú činky oproti stávajícímu stavu , nová plocha bude posouzena v dalších fázích projektové p řípravy . Řešené území je v oblasti částe čného narušení životního prost ředí. Návrh tuto situaci zlepšuje - snižuje zát ěž životního prost ředí místními stacionárními zdroji – zejména topeništi na tuhá paliva – jejich konverzí na kvalitn ější paliva – dřevní hmotu a alternativní zdroje energie. Územní plán jako celek usiluje o zlepšení podmínek života obyvatel v obci i v regionu zejména tím, že • navrhuje plochy pro kvalitní bydlení v lokalitách s kvalitním obytným prost ředím a v dotyku s plochami zelen ě • vymezuje plochy pro rekreaci a sport v dobré p ěší dostupnosti z obytného území • v návrhu zabezpe čuje základní standard vybavení technickou infrastrukturou pro trvalé bydlení i rekrea ční ubytování v celém území • reguluje funk ční uspo řádání tak, aby umožnilo vznik za řízení dalšího ob čanského vybavení • vytvá ří podmínky pro posílení místní ekonomiky vymezením ploch pro výrobu a pro vybavení cestovního ruchu - vytvá ří kapacity pro rekreaci obyvatel z regionu 4.2.1.1. OVZDUŠÍ A KLIMA Území není výrazn ě zatíženo d ůsledky škodlivých exhalací pr ůmyslu a energetiky, p řestože jsou zde p ři nep říznivých meteorologických podmínkách p řekra čovány imisní limity. V sou časné dob ě je územní obvod obce za řazen do t řídy mírného zne čišt ění ovzduší. Z hlediska zabezpe čení zájm ů ochrany ovzduší bude respektován z. č.201/2012Sb., pokud by byl v samostatném řízení umíst ěn v území nový zdroj zne čiš ťování ovzduší ve stávající nebo navrhované výrobní zón ě. Návrh je v souladu s §11 odst.2 zákona č.201/2012 o ochran ě ovzduší, s ohledem na p řílohu 2 zákona a vzhledem ke snížení lokálního zne čišt ění ovzduší díky p řechodu na ušlechtilá paliva v domácnostech (elekt řina, pop řípad ě lokální využití alternativních obnovitelných zdroj ů energie) i v souladu s p řílohou 1 o imisních limitech a kvalit ě ovzduší. 4.2.1.2. VODA Zm ěny navrhované územním plánem nebudou mít vliv na charakter odvodn ění oblasti ani neovlivní hydrologické charakteristiky (hladiny podzemních vod, pr ůtoky, vydatnost vodních zdroj ů). Napojení zástavby všech místních částí na ČOV Košetice (p římo, či p řes domovní čistírny) pozitivn ě ovlivní jakost spodních vod. Tentýž efekt by m ěla mít zvýšená kontrola individuálního odstra ňování splašk ů v žumpách a septicích v ostatních prostorov ě odlou čených lokalitách. Stávající vodote če a p řírodní vodní nádrže (p řevážn ě povodí Želivky) budou udržovány, pravideln ě čišt ěny a zabezpe čována jejich lokální hydrologická (drenáž území, retardace a retence odtoku povrchových vod) a ekologická funkce (migrace biofondu mezi biocentry…) 4.2.1.3. PŮDA, ÚZEMÍ A GEOLOGICKÉ PODMÍNKY Zm ěny navrhované územním plánem nebudou mít vliv na místní topografii, na stabilitu a

72

erozi p ůdy, na horninové prost ředí a nerostné zdroje. Ve správním území obce se neuvažuje umíst ění skládky či jiných za řízení pro ukládání odpad ů. D ůsledky navrhovaného územního rozvoje na p ůdní fond jsou kvantifikovány v části 11. 4.2.1.4. FLÓRA, FAUNA A EKOSYSTÉMY Ze zm ěn navrhovaných územním plánem v řešeném území nevyplývá riziko poškození a vyhubení rostlinných a živo čišných druh ů a jejich biotop ů. 4.2.1.5. VLIVY NA ANTROPOGENNÍ SYSTÉMY, JEJICH SLOŽKY A FUNKCE Územní plán usiluje o vytvo ření podmínek pro stavební restituci zachované části zastav ěných území sídel se zvláštním d ůrazem na centrální prostory sídelních částí s trvalým bydlením. Navrhuje v první etap ě zejména dopln ění zástavby v prolukách uvnit ř zastav ěného území. Změny navrhované územním plánem nepovedou k poškození a ztrátám architektonických, archeologických, geologických a paleontologických památek. 4.2.1.6. VLIVY NA STRUKTURU A FUNK ČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Ze zm ěn navrhovaných územním plánem ovlivní strukturu a funk ční využití území zejména: • dovybavení celého zastav ěného území i rozvojových ploch v místních částech základní technickou infrastrukturou (odkanalizování splaškových vod a jejich čišt ění na ČOV) • separovaný sb ěr, recyklace a kontrolovaná likvidace tuhého komunálního odpadu atp. ve všech částech obce • založení prostoru nové návsi u silnice II. t řídy a p řiléhajících hlavních ulic na centrální osy Košetic • omezený rozvoj zastavitelných ploch ur čených pro bydlení v lokalitách navazujících na zastav ěná území místních částí a využití proluk v zastav ěném území • revitalizace a rozvoj sportovních, rekrea čních a výrobních za řízení 4.2.1.7. HLUK Hlavním významným zdrojem hluku je doprava ze stávajícího zem ědělského areálu a z přiléhající silnice II. t řídy procházející dále celými Košeticemi. Územní plán do budoucna po čítá se zachováním t ěchto zdroj ů hluku - jedná se o zasažení stabilizovaného území, které dle výhled ů dopravního zatížení nebude v budoucnu ohroženo více než dnes. Navrhované rozvojové plochy pro bydlení jsou umíst ěny mimo území ohrožené hlukem, navrhovaná nerušící výroba je p řejímána z ÚPo v místech zatížení nejvyššího, nepovede tak k dalšímu zhoršení hlukové zát ěže. Podrobnosti z hlediska hladin akustického tlaku jsou zakresleny ve výkrese koordina čním. 4.2.1.8. VELKOPLOŠNÉ VLIVY V KRAJIN Ě Vzhledem k celkov ě nízké intenzit ě využití území nepovede souhrnné p ůsobení všech prostorových jev ů a faktor ů vyplývajících ze zm ěn navrhovaných územním plánem k překro čení ekologické únosnosti území. Územní plán svými návrhy naopak p řisp ěje ke zlepšení situace v pilí ři životního prost ředí. 4.2.2. TECHNICKÁ OPAT ŘENÍ Technická opat ření navrhovaná územním plánem se týkají zejména ochrany vod, likvidace zne čišt ění vody a p ůdy splaškovými odpadními vodami, odstra ňování a recyklace tuhých komunálních odpad ů a zajišt ění požární bezpe čnosti. Tato opat ření jsou konkrétn ě popsána v příslušných částech Územního plánu v Od ůvodn ění. 4.2.3. OPAT ŘENÍ V ŘEŠENÍ DOPRAVY Dopravní opat ření navrhovaná územním plánem se týkají zejména provedení úprav na skeletu pozemních komunikací v zastav ěném území v návaznosti na dopravu v klidu.

73

5. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU K VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ (K NÁVRHU KONCEPCE PODLE ZÁKONA O POSUZOVÁNÍ VLIV Ů NA ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ) Tato kapitola je sou částí textové části od ůvodn ění – část zpracovaná po řizovatelem.

6. SD ĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU K VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ ZOHLEDN ĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH D ŮVOD Ů, POKUD N ĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDN ĚNY NEBYLY Tato kapitola je sou částí textové části od ůvodn ění – část zpracovaná po řizovatelem.

7. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů ZADÁNÍ A VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY NÁSLEDUJÍCÍMI 7.1 VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ ZADÁNÍ Územní plán nemá odchylky oproti požadavk ům zadání. 7.1.1 POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POP Ř. Z DALŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAH Ů Územní plán plní hlavní priority plynoucí z Politiky územního rozvoje ČR 2008. Územní plán je zpracován v souladu se Zásadami územního rozvoje Kraje Vyso čina (dále jen "ZÚR") ve zn ění aktualizace č.3. Zejména respektuje koridory pro navrženou ve řejnou infrastrukturu – detailní informace jsou sou částí p ředchozí kapitoly 1. Program rozvoje Kraje Vyso čina ("PRKV") – jeho cíle jsou sou částí základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot v územním plánu. Program rozvoje obce není dosud zpracován a schválen. Pro území obcí v mikroregionu Košeticko nebyly zpracovány rozvojové studie, ale projekty a studie zam ěř ující se na rozvoj ve řejné infrastruktury v obcích. Svazek obcí zpracovává a koordinuje žádosti pro získávání dotací jak z Kraje Vyso čina, tak z ministerstva pro místní rozvoj. Svazek obcí je zapojen do Programu pé če o krajinu a také do Programu obnovy venkova. V Košeticích se na základ ě t ěchto projekt ů p řipravovala tato opat ření: • Výstavba MŠ p řístavbou k ZŠ, výstavba tenisového h řišt ě • Zřízení pe čovatelského domu • Ozelen ění obce • Výstavba cyklostezek • Oprava a obnova místních komunikací • Oprava ve řejného osv ětlení 7.1.2 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMN Ě ANALYTICKÝCH PODKLAD Ů Požadavky vyplývající ze zpracovaných ÚAP jsou zapracovány do koordina čního výkresu. V návrhu řešení ÚP Košetice jsou respektovány všechny limity využití území vyplývající z ÚAP.

74

Ze záv ěrů ÚAP jsou respektovány požadavky na vymezení zastavěného území. Závady k řešení v územním plánu jsou charakteru stávajícího a jejich řešení bylo vyhodnoceno jako neekonomické – v případ ě silnice II/112 v záplavovém území Q100 Martinického potoka je jasné, že most na silnici II. třídy je vystav ěn nad úrovní aktivní zóny zápl. území Q100 a je zde pouze zřejmý nesoulad dat ÚAP se skute čností (hranice Q100 v okolí nem ůže překra čovat hranici aktivní zóny zápl. území Q100). V případ ě vedení silnice II. třídy skrz zastav ěné území Košetic je její alternativní vedení mimo obec jak zhoršením podmínek pro hospodá řský rozvoj území obce, tak zcela neefektivním investováním do silnice nové (výhledov ě pouze 1400 vozidel za den). K řížení této silnice s lokálním biokoridorem je podobn ě jako u záplavového území řešitelné v rámci homogenizace silnice II/112, která je sou částí návrhu územního plánu Košetice dle požadavku ZÚR. St řet zám ěru na provedení zm ěn v území (nové rozvojové plochy za zámeckým parkem) s limitem využití území (oblast krajinného rázu) byl vyhodnocen v rámci zm ěny č.3 ÚPo Košetice nedostate čně a pouze na základ ě námitky vlastníka jsou plochy za řazeny do návrhu nového ÚP k opakovanému ve řejnému projednání pro posouzení dot čenými orgány . V rámci nového zpracování ÚP Košetice je vymezena plocha zelen ě odd ělující lesní porost při Košetickém potoce od budoucí zástavby (na ploše bývalého zahradnictví), která jinak bude navazovat ze zbylých t ří stran na zastav ěné území obce (proluka mezi vlastní obcí a lokalitou Na Sádkách). 7.1.3 POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Územní plán požadavky částe čně plní. Je zpracován pro celé správní území obce Košetice a hlavní rozvojové zám ěry (plochy pro bydlení, bydlení s možností drobných podnikatelských aktivit, podnikatelských aktivit / výroby nerušící, obchodu a služeb) územní plán soust řeďuje p římo do centrální obce a do jejího nejbližšího okolí, které mají vazbu na nad řazenou silni ční sí ť a dostupnost hromadné dopravy. Územní rezervy pro bydlení územní plán nenavrhuje, nebo ť velikost rozvojových ploch je s ohledem na demografický vývoj více než dostate čná. Návrh totiž po čítá s nár ůstem po čtu obyvatel o 35 % a ve své kone čné podob ě realizace dle zadání omezuje po čet na 1000 obyvatel. Navíc je navržena pouze plocha pro bydlení za Košetickým zámkem ve 2.etap ě. Navrhuje se tak vyvážený nár ůst trvalého a rekrea čního bydlení. Územní plán též navrhuje nové samostatné plochy pro zem ědělství - agroturistiku, přestože drobné provozy je možno umístit v rámci ploch pro bydlení venkovského typu. V platném územním plánu obce (ÚPO) Košetice byly vymezeny dostate čně velké plochy pro výrobu a skladování, které nový územní plán p řejímá , dopl ňuje je pouze o požadavek rozší ření zem ědělského družstva . Ve správním území obce se nepředpokládá výrazn ější rozvoj výrobních, sportovních a specifických rekrea čních ploch nad rámec schváleného projednaného ÚPo, ani jiných aktivit, které by samostatn ě či ve spojení s jinými mohly významn ě ovlivnit životní prost ředí. Navrhuje se ale posílení rekrea čního využití sídel a krajiny návrhem ve řejné zelen ě, nových vodních ploch, cyklistických a turistických tras v četn ě nau čné stezky a jejich vazby na spojení místních částí i okolních obcí. Sou částí návrhu je plocha koridoru pro dopravu – homogenizace silnice II. třídy II/112 dle požadavk ů ZÚR, a to ve stávajícím rozší řeném koridoru mimo zastav ěná území a ve vymezeném koridoru v rámci zastav ěného území Košetic. V rámci zpracování nového ÚP byly vyhodnoceny některé plochy v místní části Nová Ves – Krasolesí jako zcela neodpovídající historické struktu ře této liniové lokality, jejichž využitím by došlo ke znehodnocení kulturních a p řírodních hodnot a jednalo by se neod ůvodn ěné navyšování ploch pro bydlení, služby a ubytování v místech, kde se již dnešní objekty přem ěň ují na rekrea ční. Zm ěna 1 ÚPo Košetice byla navíc schválena již v roce 2008 a do dnešní doby zde neprob ěhlo žádné využití navržené rozvojové plochy. Z původního ÚPo se naopak osv ědčilo dopln ění proluk stávající zástavby či prodloužení jednostrann ě zastav ěného území.

75

Územní plán přesto vymezuje dostatek rozvojových ploch dle požadavk ů obce, zadání ÚP a nekonfliktních požadavk ů žadatel ů. Vzhledem k malému využití stávajícího zastav ěného území ve všech místních částech byly na n ěkterých plochách v zastav ěném území navrženy také další rozvojové plochy dle návrhu projektanta ÚP – především v prolukách. Nestanovením celkové etapizace územní plán umož ňuje pružn ě reagovat na skute čnou poptávku a část rozvojových ploch nevyužít , plochy nad rámec pot řebného rozvoje obce jsou za řazeny do 2.etapy . Rozvojové plochy vždy navazují na zastav ěné území a scelují jeho tvar. Nemohlo však být vyhov ěno požadavk ům týkajících se vymezení nových ploch pro zástavbu zcela mimo dosah stávajícího zastav ěného území sídel, ploch v konfliktu s ochrannou přírody a krajiny (v četn ě OP lesa, ÚSES), ploch v ochranných pásmech ve řejné infrastruktury a dalších ploch, které by ve výsledku zvýšily po čet budoucích obyvatel nad stanovenou horní hranici. 7.1.4 POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPO ŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ Územní plán požadavky plní. Při prostorovém uspo řádání řešeného území vychází územní plán z platného člen ění na katastrálním území. Respektuje stav, kdy části území jsou zcela bez osídlení, a proto pro n ě užívá stávající či navržené místní názvy dle obsaženého území. Plochy bydlení či plochy smíšené obytné jsou navrženy tak, aby navazovaly na stávající zastav ěné území sídel, aby plochy nevybíhaly do volné nezastav ěné krajiny a aby nebyl narušen krajinný ráz dot čené oblasti – Pelh řimovska. Návrh územního plánu Košetice vychází z charakteru řešeného území a chrání jeho krajinný ráz. Jsou zapracovány podmínky prostorové regulace (zastav ěnost pozemk ů je stanovena v pr ůměru do 35%) i pro plochy ur čené pro výrobu (maximální výška staveb, charakter zástavby). Jsou vyzna čeny významné objekty pro obraz sídel. Pro jednotlivé plochy jsou stanoveny podmínky pro využití s ur čením p řípustného využití, nep řípustného využití a podmín ěně p řípustného využití, dále jsou vymezeny koridory ve řejné infrastruktury a ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření, asanací a ve řejných prostranství. Rozvoj ploch výroby a skladování je soust řed ěn do stávajících areál ů a omezen ě také v návaznosti na stávající areály, kde byly již d říve vymezeny plochy v rámci ÚPo Košetice , s dopln ěním o rozší ření zem ědělského areálu dle požadavku provozovatele . Ob čanské vybavení je vzhledem k velikosti místních částí umožn ěno v polyfunk čních smíšených plochách a plochách ve řejného vybavení a sportu spolu s pot řebnými plochami pro dopravu (zejména pro dopravu v klidu), v samotných Košeticích je však dopln ěno o komer ční za řízení malá a st řední a o jednu plochu pro rozší ření ve řejného vybavení obce . Etapizace rozvoje je provázána na budování technické infrastruktury jako podmi ňujících investic pro územní rozvoj zejména mimo zastav ěné území. Centrální prostor obce – náves - je celkov ě komponován pro obnovení prostorového i funk čního významu pro celé řešené území, v četn ě revitalizace p řiléhajících území, a to v rámci doporu čení následného zpracování architektonické a urbanistické studie. KRAJINA Územní plán na základ ě velké novely stavebního zákona podrobn ě řeší funk ční využití nezastav ěného území (krajiny), Návrh územního plánu Košetice vychází z koncepce zákona č. 17/1992Sb., o životním prost ředí, v platném zn ění a jeho zásad únosného zatížení životního prost ředí a udržitelného rozvoje a dále ze zákona č. 114/1992 Sb., o ochran ě přírody a krajiny, v platném zn ění. Řešení obsahuje zásady ochrany všech složek životního prost ředí, v četn ě územního systému ekologické stability; důsledn ě je dopln ěn návrh kvalitního krajinného prost ředí celého řešeného území v četn ě zachování všech p řírodních fragment ů. ÚP Košetice funk ční regulací obnovuje údolní nivy a cestní sí ť ú čelových komunikací i

76

v místech jejich faktického zániku. P řípadné další ú čelové cesty zp řístup ňující zem ědělské či lesní pozemky a roz člen ění velkoplošných zem ědělských pozemk ů travnatými p říp. porostovými mezemi je doporu čeno provést v rámci zpracování pozemkových úprav. Je také navrženo rozší ření lesních ploch na „chudší“ zem ědělské p ůdě a v plochách nevhodných k zem ědělskému obd ělávání, avšak až po kladném projednání s dot čenými orgány v jednotlivých lokalitách v dalších řízeních. Zřízení souvislých pás ů luk podél vodote čí a zatravn ění úžlabí ohrožených vodní erozí je navrženo p římo v rámci funk ční regulace území. Pro všechna k. ú. jsou navrženy prvky ÚSES lokální s návaznostmi na okolní obce. Nové návrhové plochy jsou navrženy tak, aby nebyly narušeny hodnotné pr ůhledy na přírodní p říp. kulturní útvary i na samotné místní části. Je navrženo za člen ění stávajících výrobních objekt ů zem ědělského charakteru do krajiny a p řechodové pásy zelen ě mezi plochami se zástavbou a krajinou. Sou částí územního plánu je vyhodnocení zábor ů ZPF a PUPFL dle p říslušných zákon ů. 7.1.5 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ( DOPRAVY, OB ČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY) Územní plán požadavky plní. Doprava V návrhu ÚP Košetice jsou dodrženy obecné zásady návrh ů pozemních komunikací. Jsou minimalizovány negativní dopady dopravy na zastav ěnou část řešeného území, p ředevším na území obytné, jsou spln ěny požadavky na umíst ění objekt ů mimo hlukové pásmo pr ůtahu silnice II/112. Zárove ň jsou řešeny účelové komunikace zp řístup ňující okolní pozemky a obslužné komunikace do rozvojových lokalit. Při řešení územního plánu byly vyhodnoceny úpravy napojení silnic II. a III. t řídy jako nepodstatné z hlediska nárok ů na plošné vymezení. Dále byly vymezovány pouze kapacity prostorového uspo řádání stávající a navrhované sít ě MK, s návrhem úprav p ředevším jejich ší řky. Požadavky plynoucí z rozší ření lokality zástavby za Košetickým zámkem prov ěř í územní studie. Pro nové rozvojové plochy navrhuje Územní plán úpravy stávajících MK a zcela nové MK, včetn ě jejich p řipojení na stávající komunika ční sí ť, p řitom minimalizuje po čty vjezd ů na silni ční sí ť, jakož i po čty k řižovatek místních komunikací se silni ční sítí, zejména z důvod ů bezpe čnosti provozu.V návrhu ÚP Košetice jsou vytvo řeny p ředpoklady, aby mohly být spln ěny podmínky zákona o pozemních komunikacích v jeho platném zn ění. Sou částí řešení územního plánu je návrh dopln ění sít ě p ěších a cyklistických cest, upravených tak, aby bylo možno po nich z řídit novou nau čnou stezku. Navrhuje se z řízení parkovacích stání (reorganizace parkování) na všech návsích místních částí. Žádné z těchto parkoviš ť nebude zát ěží pro životní prost ředí, vzhledem k jejich velikosti a rozmíst ění v rozsáhlém řešeném území. Technické vybavení Respektují se stávající i navržené koridory nad řazených sítí technické infrastruktury. V návrhu ÚP jsou využívány všechny stávající obslužné systémy T.I., p ředpokládá se jejich rozší ření, úprava a dobudování (p ředevším: vodárenská soustava, oddílné odvodn ění v četn ě čerpacích stanic na ČOV Košetice, hygienické zabezpe čení lokálních zdroj ů vody, aplikace malých domovních čistíren splaškových odpadních vod, náhradu (postupnou) tuhých fosilních paliv alternativními energetickými zdroji – solární radiací a jejími alternacemi, geotermální energií v kombinaci s tepelnými čerpadly.) Předpokládá se i dodate čná úprava tepeln ě-technických vlastností ochlazovaných pláš ťů stávajících objekt ů bytových a ob čanského vybavení. Územní plán po čítá s využitím stávajících rozvod ů a navrhuje jejich rozší ření o vedení do nových lokalit. Místní zdroje vody byly do vodovodní sít ě zahrnuty. Kanaliza ční sí ť je

77

navržena tak, aby bylo možno napojit rozvojové plochy, a to na dostate čně kapacitní ČOV Košetice s návrhem možné intenzifikace. Požadavky plynoucí z rozší ření lokality zástavby za Košetickým zámkem prov ěř í územní studie. Odpadní vody na samotách a u rekrea čních objekt ů v krajin ě jsou akumulovány v bezodtokových jímkách na vyvážení, u nových objekt ů je navržena výstavba domovních čistíren odpadních vod. Z důvod ů zpomalení odtoku deš ťových vod z území je navržena likvidace srážkových vod, zejména ze st řech jednotlivých nemovitostí, zásakem na p řilehlých pozemcích. Pro rozvojové lokality jsou navrženy nové trafostanice tam, kde nelze využít výkonovou rezervu stávajících trafostanic. Ve řejné osv ětlení je provedeno na nových plochách ve všech místních částech. Veškerá ochranná a bezpe čnostní pásma stávajících sítí (vodovody, kanalizace, elektrická vedení, plynovody, sd ělovací kabely, apod.) jsou respektována a chrán ěna. Stávající inženýrské sít ě jsou v nezbytných p řípadech navrženy k p řeložení. Nakládání s odpady Evidované skládky (již rekultivované) nejsou zastavitelnými plochami a p ředpokládá se jejich sou časné využití jako TTP, plochy vzrostlé zelen ě či zahrady a sady. Stávající systém hospoda ření s tuhými odpady, a to domovními a komunálními bude dopln ěn o nová sb ěrná stanovišt ě pro t říd ěné komponenty. Ob čanské vybavení Územní plán neuvažuje vzhledem k po čtu trvalých obyvatel nové specifické plochy pro obchodní komplexy v míst ě, rozši řuje pouze stávající ve řejné vybavení obce. Orienta ční výhled obchodních ploch je zpracován z hlediska pracovních p říležitostí a na základ ě nich navržen další rozvoj ve řejného a komer čního vybavení ve stabilizovaných plochách. Dále se ÚP soust ředí na oživení rekreace a cestovního ruchu v Košeticích, pro n ěž navrhuje rozší ření možností využití stávajících sportoviš ť – zázemí fotbalového h řišt ě v četn ě jeho rozší ření, rozší ření sportovních ploch – a také umož ňuje privátní ubytování v celé obci. Ve řejná prostranství Do ploch ve řejného prostranství jsou zahrnuty návsi, ulice, chodníky, zele ň, parky a další prostory p řístupné každému bez omezení v centrech místních částí. Ostatní ve řejné prostory jsou sou částí prostor místních, ú čelových komunikací a sídelní a krajinné zelen ě. V návrhu ÚP Košetice jsou vytvo řeny p ředpoklady prostupnosti pro p ěší v zastav ěném území a zastavitelných plochách a dále v návaznosti na krajinu a v krajin ě samotné. 7.1.6 POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Požadavky na ochranu kulturních památek Respektují se památky zapsané v Úst ředním seznamu nemovitých kulturních památek dle zákona o státní památkové pé či č. 20/1987 Sb., ve zn ění pozd ějších p ředpis ů i archeologické lokality; vyzna čeny jsou v grafické části v koordina čním výkrese (výkres č. 1) Urbanistické hodnoty Územní plán požadavky plní a zachovává urbanistické hodnoty nejvýznamn ějších urbanistických celk ů, stejn ě jako stanovuje podmínky pro revitalizaci návsi Košeticích formou regulativ ů, za řazením lokalit s vým ěrou nad 2ha do ploch s nutností zpracování územní studie, atd. Ochrana p řírodních hodnot území Návrh ÚP Košetice nemá negativní vliv na celkovou koncepci ochrany p řírody a krajiny a koncepci ochrany životního prost ředí. Je vylou čeno umís ťování zám ěrů do blízkosti EVL v údolí Martinického potoka vyjma homogenizace silnice II/112 a ÚSES. Jsou vytvo řeny p ředpoklady pro propojení sídelní a krajinné zelen ě - zachování stávající a

78

dopln ění o novou. Je p ředepsáno, že na úseku ochrany ovzduší, ochrany vod, atd. se musí respektovat a dodržovat práva a povinnosti vyplývající z platných p ředpis ů. Sou částí územního plánu je místní ÚSES podle §4 odst. 1 zákona číslo 114/1992 Sb. Všechny navržené prvky procházející ÚSES zárove ň využívají stávajících polních cest. Z hlediska lokálního ÚSES je zachován rozsah a množství lokálních biocenter na trase biokoridor ů, s napojeními lokálních ÚSES nejen v rámci řešeného území na regionální ÚSES, ale i s návaznostmi na okolní území. Obdobn ě je řešen dálkový migra ční koridor, zakreslený do grafické části ÚP ve stávajících lesních porostech, kde nelze stejn ě jako v ÚSES budovat nepr ůchodné p řekážky ve form ě protihlukových st ěn, op ěrných zdí, zpevn ěných prudkých násp ů a zá řez ů u komunikací a vodních tok ů, trvalého oplocení a dalších omezujících prvk ů pro velké savce. Územní plán respektuje obecné zájmy ochrany životního prost ředí a zájmy ochrany p řírody a krajiny vyplývající ze zákona číslo 114/1992 Sb. a ochrany ovzduší dle §11 odst. 2 písm. a) zákona číslo 201/2012 Sb. Stávající zne čišt ění ovzduší evidované nedalekou hydrometeorologickou stanicí plyne z blízkosti velkého zne čiš ťovatele ovzduší na Vyso čin ě – Dřevozpracujícího družstva Lukavec. V návrhu jeho nového územního plánu byla p řijata opat ření k omezení jeho emisí, která by m ěla zajistit zlepšení situace i v samotných Košeticích. Je navrženo zvýšení podílu lesních a vodních ploch v návaznosti na dotvá ření územního systému ekologické stability a ochrannou zele ň. Při zpracování územního plánu jsou dodrženy zásady ochrany ZPF. Návrh zastavitelných ploch je zvláš ť d ůkladn ě zd ůvodn ěn, v pr ůběhu zpracování byly vyhodnoceny jiné možné řešení a p ředb ěžné řešení bylo navrženo jako nejvýhodn ější z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chrán ěných zájm ů. Zábor pozemk ů ur čených pro pln ění funkce lesa není sou částí návrhu ÚP, na rozdíl od návrhu dalšího zales ňování. 7.1.7 POŽADAVKY NA V ĚŘ EJN Ě PROSP ĚŠNÉ STAVBY, OPATŘENÍ A ASANACE ÚP navrhuje plochy a koridory VPS a VPO dle zadání a p řejímá také další z nad řazené dokumentace ZÚR Kraje vyso čina. Územní plán navrhuje jako asana ční úpravy opušt ěné a nevyužívané objekty a plochy po bývalé zem ědělské výrob ě dle zadání. 7.1.8 POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z DALŠÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů Územní plán požadavky plní: Je řešena ochrana ovzduší, ochrana vod, požární ochrana, ochrana proti hluku, je zpracována doložka CO. Ochranné pásmo h řbitov ů nebylo dosud vymezeno dle platné právní úpravy, je však sou částí od ůvodn ění územního plánu. Řešení územního plánu respektuje PHO vodních zdroj ů, záplavové území a hluková pásma mén ě významných zdroj ů hluku umíst ěných v řešeném území i v jeho okolí. Plochy pro větrné elektrárny nejsou vymezeny. 7.1.9 POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘET Ů ZÁJM Ů A PROBLÉM Ů V ÚZEMÍ Území plán požadavky plní. V řešeném území se uplat ňuje st řet zájm ů na rozvojových plochách (zastavitelné plochy) s ochranou ZPF, a také st řet mezi zastav ěnými územími a okolní krajinou, nad řazenou silni ční infrastrukturou, neudržovanými plochami a limity, které jsou řešeny (viz kapitola požadavky vyplývající z ÚAP). Územní plán dle pokynů zadání rehabilituje zastav ěné území, dopl ňuje zástavbu p řednostn ě do proluk a respektuje stávající m ěř ítko zástavby a její charakter. Ve řejná infrastruktura je respektována a dopl ňována dle požadavk ů zadání. P ři využití území ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa– umíst ění staveb, vyjma komunikací, je zohledn ěna minimální vzdálenost 25m od okraje lesních pozemk ů.

79

7.1.10 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Na návrh řešení ÚP Košetice se nevztahují žádné zvláštní požadavky z PÚR ani ZÚR, ostatní zám ěry byly prov ěř eny zpracovatelem na základ ě úkol ů stanovených pro SOBk 1 v ZÚR (viz kapitola 1 Od ůvodn ění). Návrh ÚP Košetice stanovuje hranici zastav ěného území obce a místních částí a také hranice bývalého zastavitelného území obce ve vazb ě na nov ě vymezené rozvojové plochy zastavitelné a p řestavbové. 7.1.11 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů PRO ÚZEMNÍ STUDIE V návrhu ÚP Košetice je pro v ětší rozvojové plochy se zástavbou nad 2 ha v návaznosti na zadání uloženo prov ěř ení zm ěn jejích využití územní studií, která bude podmínkou pro rozhodování v území. Rozsah byl p řehodnocen vzhledem k celkové urbanistické koncepci vycházející ze zadání. Ta požaduje detailn ější řešení p ři vymezování ve řejného prostranství v rámci rozvojových ploch v ětších než 2 ha, které jsou proto také podmínkou územní studie. 7.1.12 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů PRO REGULA ČNÍ PLÁNY Nebyly specifikovány v rámci zadání, územní plán je nenavrhuje. 7.1.13 POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ V rámci projednávání zadání ÚP Košetice nebyl stanoven požadavek na vyhodnocení vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území a vyhodnocení vliv ů územního plánu na životní prost ředí. Dále nebyl dot čeným orgánem stanoven požadavek na posouzení vlivu na významné evropské lokality nebo pta čí oblasti. Územní plán posouzení neobsahuje, nebo ť do oblasti EVL svými zám ěry nezasahuje. 7.1.14 POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU A POŽADAVKY NA USPO ŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU Na návrh řešení ÚP Košetice se nevztahuje požadavek na zpracování konceptu ÚP a zpracování variant řešení. Obsah návrhu ÚP odpovídá zadání a novele stavebního zákona platné od 1.1.2013.

8. KOMPLEXNÍ ZD ŮVODN ĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY Obec Košetice pat ří v prostoru mezi Pelh řimovem a Pacovem k jednomu z mála míst soust řed ěné nové výstavby rodinných dom ů. Plyne to z tradice rozvoje této obce v minulých padesáti letech, kdy došlo k oživení díky jejímu zařazení jako obce st řediskové pro severní svahy Strážišt ě. Díky tomu má obec zachovalé nejen pracovní p říležitosti v míst ě, ale i plné ve řejné vybavení, které se snaží udržet vzhledem k své velikosti a p ředpokládanému dalšímu rozvoji. Místní části Nová Ves a Krasolesí také v sou časnosti procházejí vlnou nového zájmu o využití – v obou p řípadech je to dáno nádherným krajinným prost ředím a zachovalostí historické struktury sídel (v prvním navíc potenciálem daným p řítomností silnice mezi Košeticemi a Lukavcem) a umíst ěním nad malebnými údolími Pekelského a Košetického potoka s množstvím samot. Hospodá řská činnost v obci a jejím okolí byla donedávna omezena na pár st ředn ě velikých výrobních podnik ů spojených se zem ědělstvím, které i dnes dopl ňují další lokality hospodá řství p ři obnovovaných hospodá řských dvorech ve volné krajin ě a také plochy pro rozvoj nerušící výroby v Košeticích. Koncepce rozvoje území obce proto vyzdvihuje hlavní zjišt ěné silné stránky a p říležitosti a upozor ňuje na nutnost řešení stránek slabých a p řípadných budoucích hrozeb. Proto do

80

ochrany a rozvoje civiliza čních a kulturních hodnot za řazuje zachování urbanistické struktury, její vnit řní revitalizaci, koncep ční rozvoj a lepší vn ější za člen ění do krajiny. Správní území obce se nachází v krajinném prost ředí vyvýšeniny nad Martinickým potokem a jeho p řítoky, s relativn ě plochým st ředem mezi Košeticemi a Novou Vsí, ale s výraznými spády k okraj ům, s množstvím výhled ů, p řírodních zajímavostí, významných krajinných prvk ů a rozlehlými pozemky lesních porost ů, které jsou vysokou devizou obce, zárove ň však tyto prvky limitují extenzivní rozvoj obce i místních částí a zt ěžují rozvojové podmínky. Urbanistická koncepce proto obsahuje všechny hlavní rozvojové cíle tak, aby ohledupln ě a přitom dostate čně využil krajinný potenciál obce i místních částí nabídkou nových rozvojových ploch, které však byly podrobeny posouzení jejich vlivu na okolí a jejich rozsah byl oproti ÚPo korigován. Podstatné je vymezení nových ploch a možnost úprav ve stávající zástavb ě s ohledem na předpokládaný nár ůst ubytovacích kapacit díky rozvoji letní i zimní turistiky. K té územní plán přispívá dopln ěním nových turistických tras, rozší řením sportovního areálu v Košeticích a vymezením nové okružní nau čné stezky a dopln ěním cyklotras. Vzhledem k rozlehlosti obce a p ředpokladu pokra čujícího nár ůstu po čtu obyvatel v budoucnosti si sídlo snaží zachovat pracovní p říležitosti v míst ě (podniky zem ědělského a zpracovatelského charakteru spolu s ve řejnými službami), ale i je posílit skrze obnovu ve řejného vybavení a podpory dopln ění o nerušící pr ůmysl na jihu, zem ědělskou výrobu a o zóny drobného podnikání na východ ě obce. Předpokládá se totiž nár ůst po čtu obyvatel ve správním území obce na 1000 ze sou časných cca 750 b ěhem následujících 20 let. Zárove ň je navrženo dostate čné množství ploch pro rekreaci a sportovní vyžití všech obyvatel (p ři respektování všech prvk ů ochrany p řírody a krajiny) spolu s posílením ploch ob čanské, technické a dopravní vybavenosti. Územní plán zajiš ťuje podporu rozvoje p řednostn ě v rámci zastav ěného území (v nových budovách i v nástavbách či p řestavbách stávajících), a také díky dalším navrženým plochám v těsném kontaktu se zastav ěným územím. V ětšina místních částí mimo Košetice je natolik zachována v původním stavu z doby před II. sv ětovou válkou, že tém ěř vylu čuje možnost dopln ění rozvojových ploch mimo intravilán bez negativního dopadu do jejich urbanistické struktury. Obecn ě jsou p řipušt ěny pouze ty podnikatelské aktivity, které nemají rušivý vliv na obytnou a rekrea ční funkci sídla. Pro p řípad p ředpokládané výstavby na plochách výroby je navrženo ozelen ění obvodu stávajících i nových areál ů, aby se omezil negativní zásah do krajinného rázu. Nabídka ploch v území umož ňuje r ůznorodý výb ěr velikosti ploch pro investory, které jsou spolu se zastav ěním diverzifikovány dle blízkosti k centr ům zástavby. Všude je zastav ění přizp ůsobeno sou časnému charakteru území. U ploch pro bydlení p ředpokládá územní plán tento postup jejich využití – jako první etapu dostavbu stávajících rozestav ěných lokalit. Až v další fázi otev ření nových lokalit v přímé návaznosti na zastav ěné (rozestav ěné) území (návaznost infrastruktury) a nakonec otevírání nových lokalit (zcela nová infrastruktura). P ředpokladem otevírání nových lokalit je napojení na čistírnu odpadních vod a také posílení či nová výstavba trafostanic. Až pro dalekou budoucnost jsou za řazeny plochy do 2.etapy rozvoje obce po jejich ov ěř ení územní studií. Do jednotlivých lokalit jsou p řivedeny nové místní komunikace v rámci návrhu ve řejných prostranství, která pokra čují i do okolní krajiny s komunikacemi ú čelovými. V souvislosti s jejich výstavbou jsou navrženy i koridory technické infrastruktury, zabezpe čující hmotové i energetické systémy, spole čně jsou promítnuty do ve řejn ě prosp ěšných staveb. Je navržena intenzifikace n ěkterých ploch ve řejné zelen ě do podoby park ů, zejména jejich vybavení mobiliá řem, z řízení vnit řního systému cest a odpo čívadel, podobn ě i v plochách

81

ochranné zelen ě a mimolesní vysoké zelen ě, ve řejné plochy zelen ě kolem obytných budov jsou pak ur čeny pro rekreaci obyvatel místních (nikoli však pro zahrádky či garážové příst řešky). Krajina je nejen chrán ěna, ale i navržena k obnov ě konkrétními plochami zm ěn orné p ůdy na trvalé travní porosty, mimolesní zele ň, lesy, a dopln ěním vodních ploch, biokoridor ů a biocenter. V rámci její revitalizace je umožn ěno i rekrea ční využívání krajiny pro letní i zimní turistiku v četn ě cyklistiky a lyžování. Vzhledem k důrazu na zachování estetických architektonicko-urbanistických hodnot sou časné zástavby je ve zvláš ť ozna čených lokalitách vyžadován projekt a dohled od architekta. Všechny plochy s rozdílným využitím pak mají stanoveny plošné a plochy pro zástavbu i prostorové regulativy, dopln ěné p řípadným požadavkem na zpracování konkrétn ější územní studie. Územní plán též v souladu se zadáním nepodporuje zastavování do časnými stavbami, nap říklad garáží, sklad ů, apod. - u stávajících staveb tohoto typu navíc navrhuje komplexní rekonstrukci tak, aby výstavba m ěla trvalý charakter s odpovídajícím vzhledem. Neumož ňuje se také otevírání nových prostorov ě odlehlých lokalit mimo stávající sídla. Územní plán dle požadavk ů zadání řeší k řižovatky a kritická dopravní místa v celém řešeném území tak, aby zajistil bezkolizní fungování obce. Zabezpe čení dostate čného množství parkovacích a odstavných míst (též pro návšt ěvníky obce) je vy řešeno v dostate čné mí ře spolu s upravením p říjezd ů. Ve ve řejném prostoru na návsích a hlavních komunikacích je p řeorganizováno parkování s cílem rozvíjení i pobytové funkce t ěchto prostor (shromaž ďovací prostory, kulturní a spole čenské akce). Na základ ě uvedených zm ěn, spolu s o čekáváním rozší ření pracovních p říležitostí v míst ě a dále se zlepšením poptávky po rekrea čních aktivitách v této části Pelh řimovska, lze předpokládat další výrazný rozvoj řešeného území v následujících letech při sou časném návratu využití území k rekreaci a odpo činku do dvaceti let.

9. VYHODNOCENÍ Ú ČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POT ŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Platný územní plán obce Košetice (dále ÚPO) byl zpracován dle starého stavebního zákona, a tak rozsah návrhových ploch pro zástavbu byl vzhledem k omezenému používání ploch s rozdílným zp ůsobem využití v ětší, než bylo nutn ě pot řebné. To bylo kompenzováno za řazením dalších ploch do územních rezerv (2.etapa nevyhodnocovaná v od ůvodn ění nap ř. zábor ů ZPF), které byly využívány až po schválení n ěkolika zm ěn ÚPo. Vyhodnocení využití vymezených zastavitelných ploch a pot řeby vymezení nových zastavitelných ploch je podrobn ě provedeno, avšak s ohledem na tvorbu nové územn ě plánovací dokumentace je p řejímáno vymezení ploch ÚPo a jeho zm ěn s úpravami, dopln ěními, v některých p řípadech jsou i nevhodné plochy vypoušt ěny (místní část Krasolesí), a teprve následn ě je vše konkretizováno v od ůvodn ění – v kapitole zábor ů ZPF. Obecným problémem využití zastav ěného území jsou vlastnické vztahy v území. Zastav ěná území (v četn ě intravilánu 1966) byla dlouhodob ě uvažována k zastav ění, ale majitelé pozemk ů tuto zástavbu cht ěli a do budoucna cht ějí realizovat sami a v ětšinou pouze pro své rodinné p říslušníky. Do té doby budou pozemky využívat nadále jako zahrady, které nelze považovat za neú čelné využití zastav ěného území. Proto dosud došlo pouze k několika využitím v zastav ěném území, a to p řevážn ě u ploch, kde byl zajišt ěn v ětšinový vlastnický podíl obce. U ostatních ploch dosud probíhají dohody a sm ěny, aby byly v budoucnosti pro rozvoj obce a jejích místních částí také využitelné.

82

Proto nelze se stabilizovanými plochami v obci a jejích místních částech s ohledem na nutný přír ůstek obyvatel (nejen p řirozenou cestou) pro udržitelný rozvoj zatím uvažovat – dojde pouze k rozm ěln ění stávajícího obyvatelstva do více bytových jednotek. Poukazuje na to především fakt, že do doby vymezení rozvojových ploch v ÚPo a jeho zm ěnách, a následn ě jejich připravenosti k výstavb ě, poklesl po čet obyvatel Košetic na 700 z cca 750. Následný demografický vývoj obce byl však opa čný a od roku 2006 došlo k pravidelnému p řír ůstku po čtu zcela nových obyvatel obce o cca 10 obyvatel ro čně na stávajících cca 740. Po roce 2010 se naplno projevila i v této části Vyso činy ekonomická recese, která by však m ěla být využita pro ekonomi čtější p řípravu budoucího rozvoje obce. Pot řeba vymezení zastavitelných ploch pro zcela nové obyvatele je tedy z řejmá. Otázka pot řeby vymezení zastavitelných ploch (v zastav ěném i mimo zastav ěná území) je dána dlouhodobou ekonomickou a sociální situací správního území obce Košetice. V území a okolí došlo během a po válce k odsunu v ětšiny tehdejšího židovského a německého obyvatelstva, čímž se obydlenost území snížila o třetinu. Po čet obyvatel se v dob ě komunismu zvyšoval pouze na základ ě p řipojování jiných obcí ke Košeticím, p řípadn ě nuceným p řesunem obyvatel do místních částí z jiných obcí, což se obrátilo v devadesátých letech pro zm ěnu osamostat ňováním menších obcí od Košetic. Po čet obyvatel dnešního správního území se tak vícemén ě nezm ěnil již šedesát let. B ěhem posledních osmi let se ale nastartovala zm ěna k pozitivnímu trendu p řír ůstku obyvatel a tomu se nový územní plán přizp ůsobil. Trend sice může být pozastaven postupující Evropskou krizí, po ní se však op ět vrátí minimáln ě na p ředchozí úrove ň. Proto se stále uvažuje s přír ůstkem o maximáln ě 260 obyvatel, na jejichž kapacitu jsou navrženy rozvojové plochy v celém správním území, v horizontu p říštích 20 let, což je odhad velice umírn ěný (rozvoj navržený v 2.etap ě tento horizont p řesahuje a není s ním ve výpo čtu po čítáno) . V územním plánu byly proto dle nového stavebního zákona vytipovány rozvojové plochy v zastav ěném území a v jeho prolukách pouze na pozemcích současn ě nezatížených vlastnickými vztahy, které ve výsledku tvo ří více jak desetinu všech rozvojových ploch pro zástavbu. Podobná situace s vlastnictvím pozemk ů je bohužel i v zastavitelných plochách po obvodu všech místních částí, kde návrh územního plánu dopl ňuje a sceluje tvar zastav ěných území tak, aby dotvo řil charakter a ucelený obraz obcí. Jakýkoli nový investor v obci je nejv ětším p řínosem, ale pokud v sou časnosti v míst ě nefunguje, nemá reálnou šanci na získání pozemk ů uvnit ř sídel, kde navíc narazí na ztížené podmínky provedení p ředpokládaného nového zám ěru. S ohledem na nutnost oživení celého správního území Košetic a jejich udržitelný rozvoj jsou tedy navržené zastavitelné plochy v návaznosti na všechny místní části nutností, která je však dostatečně usm ěrn ěna regulativy nového územního plánu. Dle vyhodnocení územního plánu na udržitelný rozvoj území je rozsah rozvojových ploch v navrženém rozsahu ideální pro budoucí rozvoj celého správního území obce (vyjma 2.etapy s realizací za 20 let) . Další zastavitelné plochy novým územním plánem jsou proto vymezovány na základ ě prokázání nemožnosti využití již vymezených zastavitelných ploch a pot řeby vymezení nových zastavitelných ploch. Po čet možných rodinných dom ů a bytových jednotek v dalším textu vychází ze stanovené prostorové regulace v návrhu územního plánu, rozsahy ploch zahrnují i ve řejná prostranství, kterými bude nutno nové rozvojové plochy obsloužit. Rozsah pozemku pro stavbu RD je do 1200m 2 v Košeticích a do 1500m 2 v Krasolesí a Nové Vsi. ZASTAV ĚNÉ ÚZEMÍ Územní plán obce Košetice po čítal s možností využití zastav ěného území (n ěkterých zahrad) pro zástavbu p ři za řazení do ploch stabilizovaných – v těchto plochách (prolukách) však za čtrnáct let platnosti ÚPO nevznikl žádný nový samostatný rodinný dům. Jiná situace je u ploch, které byly pro novou zástavbu vytipovány dle požadavk ů vlastník ů a ozna čeny návrhem. V tomto p řípad ě došlo k využití dvou ploch ze čty ř v Košeticích (celkem 0,6ha) a dvou ploch z pěti v Krasolesí (celkem 0,5ha). Zbývající nevyužité plochy lze i p řes vysv ětlení

83

v předchozí kapitole považovat za zastavitelné, nový územní plán je p řejímá. V Krasolesí lze tedy hypoteticky umístit v zastav ěném území čty ři rodinné domy (celkem 0,8ha), v Košeticích jeden d ům bytový a jeden se smíšenou funkcí (celkem 0,25ha), a také v prolukách jednu plochu řemeslné výroby (0,3ha) a jednu plochu pro zem ědělství (0,4ha). P řesto se nový územní plán pokouší zd ůraznit možnosti dalšího využití zastav ěného území Košetic vymezením t ří zastavitelných ploch pro celkem šest RD, další čty ři RD by bylo v budoucnu po dohod ě možné realizovat v míst ě dnešní zahrádkové osady (celkem 1,25ha). Zde však dojde pouze k přesunu stávajících obyvatel do nových ploch bydlení – dojde k rozd ělení rodin. Dohromady to tedy bez zm ěny vlastnických vztah ů v zastavitelných plochách v zastav ěném území znamená p řír ůstek (pouze o potomky) 14 RD x 2 + 6 b.j. x 2 = 40 obyvatel v horizontu dvaceti let, tedy o 2 obyvatele ro čně. Tento po čet lze tedy chápat pouze jako rezervu dalšího možného rozvoje obce - jedná se o přír ůstek 5% za celé návrhové období ÚP. ZASTAVITELNÉ PLOCHY Jiná situace je u ploch mimo zastav ěné území v Košeticích, kde došlo k významnému rozvoji obce. Za deset let bylo postaveno mimo zastav ěné území 28 nových RD a další jsou v příprav ě výstavby. Díky tomu byly všechny rozvojové plochy mimo zastav ěné území využity následovn ě: severní lokalita celá (přes 2ha), východní a jižní lokality pouze ojedin ěle (celkem 0,5ha). Všechny tyto lokality byly navrženy s vyváženým pom ěrem návrhových a výhledových ploch. Pouze západní lokalita je velmi specifická díky jejímu ur čení pro hromadnou rodinnou rekreaci a bydlení související se zám ěrem vlastníka Košetického zámku a dosud nebyla vůbec využita ( zárove ň již není je však v ochranné lh ůtě p ěti let od schválení ve zm ěně č. 3 – celkem 3,2 9,9 ha v návrhu, který je oproti zm ěně č.3 ÚPo upraven včetn ě jeho dopln ění - o požadavky územní studie rezervy ). Rozsah této lokality pro rekreaci včetn ě vymezené ho územní rezervybydlení (vše ve 2.etap ě rozvoje obce) odpovídá kdysi rozlehlému uzav řenému zahradnickému komplexu navázaného na Košetický zámek. Poptávka, která by dnes mohla ur čit pot řebu rozsahu této rozvojové plochy pro rekreaci, není přesn ě zjistitelná, ale veškeré objekty s možností rekreace jsou ve správním území Košetic využity a obecní ú řad eviduje další zájemce – na navržené ploše m ůže vzniknout areál s cca 30 60 objekty pro celkem minimáln ě 60 120 rekreant ů, což znamená pr ůměrný p řír ůstek 3 6 rekreant ů ro čně v pr ůběhu 20 let , tato plocha Z102 však musela být nov ě za řazena též do druhé etapy na základ ě stanoviska orgánu ochrany ZPF . Nucen ě p řevzatá 2. etapa ze zm ěny č.3 ÚPo pro rekreaci (přestože se jedná o výhled dle ÚPo = rezervu dle ÚP) znamená dalších 40 objekt ů, respektive minimáln ě 80 rekreant ů. Pokud by m ělo dojít k jejímu využití v pr ůběhu následujících 20 let, p říliv rekreant ů by vyústil v ohrožení udržitelného rozvoje obce z hlediska sociální soudržnosti (tém ěř by se rovnal množství předpokládaných nových obyvatel). Toto by podtrhlo i využití plochy bydlení ve 2.etap ě za Košetickým zámkem pro minimáln ě 30 RD a 60 obyvatel, kterou též není možné od ůvodnit, protože p řesahuje limit nových obyvatel stanovený zadáním nového územního plánu. Celá pPlocha rekreace v 1. etap ě je již dnes pravd ěpodobn ě zabezpe čena kapacitní technickou infrastrukturou, na kterou neklade nové nároky. Takovýto vývoj je v souladu s Koncepcí rozvoje rekreace Kraje Vyso čina i Koncepcí rozvoje mikroregionu Košeticko. Plochy rekreace a bydlení v 2.etap ě však takto zabezpe čeny nejsou a v souladu s koncepcí rozvoje také ne – proto je na celou lokalitu (ve 2. etap ě) požadována územní studie, která prov ěř í možnosti jejího využití a mimo jiné i dopad ů na ve řejnou infrastrukturu obce, S ohledem na zm ěnu stavebního zákona se nové rozvojové plochy ve změnách ÚPo za čaly řešit bez rezerv (výhled ů), pouze s etapizací velkých rozvojových ploch. Takto byla řešena plocha rekreace u Košetického zámku (první etapa 3,96ha, takovéto plochy se v území jinak nevyskytují) a takto řeší i nový územní plán n ěkteré plochy, které z výhled ů p řesouvá do návrhu. Jedná se o plochy řemeslné výroby, které byly jednotlivými žadateli již v minulosti požadovány a využity (celkem 0,9ha), proto nový územní plán vymezuje nové v rozsahu 1,6ha v první etap ě a stejn ě pro druhou etapu. K tomuto p řiléhají dva soukromé zám ěry ze zm ěn ÚPO spojené s bydlením – op ět plocha řemeslná + Z14 a plocha zem ědělská + Z15

84

(celkem 1,1ha), p řipravované k výstavb ě. Pozemky pro RD v plochách Z3 a Z4 jsou již rozprodány a také p řipraveny k výstavb ě (9RD). Nové plochy pro bydlení odpovídají schválenému zadání nového územního plánu vyjma plochy za řazené do 2. etapy (popsána výše, p ředpoklad řešení za 20 let). Dle vyhodnocení využitelnosti zastav ěného území se jedná o maximáln ě 220 nových obyvatel v horizontu 20 let, což je pr ůměrn ě 11 obyvatel ro čně, tedy necelé 3 rodinné domy dokon čené za rok, které odpovídají sou časnému tempu výstavby obce a znamenají 30% plánovaný nár ůst obyvatelstva v návrhovém období územního plánu. Pro nové zájemce o bydlení v RD je územním plánem navrženo (bez 2.etapy) v místní části Košetice 4,9ha ploch (celkem 40RD), v místních částech ostatních se zástavba nová zatím dopl ňovala do proluk, ale navržený rozsah v Nové Vsi a v Krasolesí (celkem 6 RD na necelý 1ha) odpovídá tempu r ůstu p ři předpokládaném nevyužití proluk zbývajících dle vyhodnocení zastav ěného území. Celkem je v zastavitelných plochách mimo zastav ěné území navržen možný p řír ůstek obyvatel 55RD x 4 = 220. V lokalit ě Cihelský rybník, kde kdysi stávala sklá řská hu ť, je navržena obnova zástavby alespo ň pro hromadnou rekreaci (0,35ha, takovéto plochy se v území dnes nevyskytují). Plochy ob čanského vybavení jsou p řejímány v lokalit ě u fotbalového h řišt ě (1,7ha) pro jeho rozší ření o tréninkové plochy a v lokalit ě Na Sádkách u bývalého hotelu (0,3ha), kde je též umíst ěna plocha pro umíst ění souvisejícího agroturistického zem ědělského areálu (0,4ha) a plocha pro legalizaci odstavného parkovišt ě. Kone čně u zem ědělského družstva, nejv ětšího zam ěstnavatele v okolí, je navržena plocha pro rozvoj zem ědělského areálu (2,6ha), související nerušící výroby (1,4ha) a p řes silnici plocha pro nerušící výrobu nezávislého charakteru (1,3ha, jinde se nevyskytuje), které jsou proti 10ha družstva drobným rozší řením, které odpovídá p ředpokládanému maximálnímu 35% nár ůstu obyvatelstva. Z uvedeného vyplývá, že všechny plochy v novém územním plánu krom ě ploch pro bydlení mimo zastav ěné území a ploch bydlení a rekreace ve 2.etap ě mají své jasné, nezam ěnitelné ur čení a polohu, a plochy pro bydlení mimo zastav ěné území (bez 2.etapy) pak odpovídají p ředchozímu tempu rozvoje obce. Rozsah všech ploch nezahrnutých do druhé etapy odpovídá návrhovému období 20 let. Rozsah ploch zahrnutých do druhé etapy toto období p řesahuje, ale tyto budou případn ě realizovatelné až po využití jasn ě definovaných obdobných ploch za řazených v etap ě první.

10. VÝ ČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§43 ODST.1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S OD ŮVODN ĚNÍM POT ŘEBY JEJICH VYMEZENÍ Návrh územního plánu ne řeší žádné nadmístní zám ěry, které by nebyly řešeny v ZÚR.

85

11. VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH D ŮSLEDK Ů NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEM ĚDĚLSKÝ P ŮDNÍ FOND A NA POZEMKY UR ČENÉ K PLN ĚNÍ FUNKCÍ LESA 11.1. ZEM ĚDĚLSKÝ P ŮDNÍ FOND (ZPF) 11.1.1. CELKOVÝ ROZSAH POŽADOVANÝCH PLOCH, ÚDAJE O DRUHU POZEMK Ů, BPEJ A T ŘÍD Ě OCHRANY ZPF K záboru ZPF dochází v k. ú. Košetice. Zábor ZPF se týká zastav ěného území obcí, zastavitelných ploch a zm ěn v krajin ě. K trvalému záboru jsou ur čeny plochy uvedené v tabulce vyhodnocení ZPF o celkové vým ěř e 36,07 44,9374 ha, z čehož 2026 ,2412 ha je převzato z územního plánu obce Košetice a proto pouze 15,9518,69 ha tvo ří zábory zcela nové. Ke zm ěně zábor ů oproti p ůvodnímu územnímu plánu obce Košetice došlo jednak úpravou vymezení ploch s ohledem na metodiku ochrany ZPF a také kv ůli zm ěně katastrálních map, kdy se zm ěnily tvary pozemk ů a p ůvodn ě navrhované plochy byly k těmto novým hranicím p řizp ůsobovány. Dále nebyly v původním ÚPo vyhodnocovány plochy v zastav ěném území, které z rozvojových ploch v Košeticích tvo ří tém ěř 3 ha, a také návrhové zastavitelné plochy v místní části Krasolesí, které zde tvo řily 2,5 ha. V záborech nového ÚP se podstatn ě projevují tyto nedostatky p ředchozího zpracování a také důsledky komplexního řešení krajiny, vyžadovaného novelou stavebního zákona a řešeného až v tomto novém územním plánu, jenž znamenají zábor tém ěř 10 ha nejkvalitn ějších p ůd pot řebných pro obnovu krajiny. Oproti ÚPo se plochy ve volné krajin ě týkají podpory prostupnosti – cesty, z nichž velká část již existuje, dále ÚSES s navrženými pásy doprovodné a ochranné zelen ě – a také se týkají ochrany proti erozi (zales ňování, nové vodní plochy).

BPEJ Bonitovaná p ůdn ě ekologická jednotka (BPEJ) vyjad řuje svým p ětimístným kódem p ůdní vlastnosti a další stanovištní pom ěry jako je klima a reliéf následovn ě: 1. číslo = klimatický region 2. a 3. číslo = charakteristika hlavní p ůdní jednotky 4. číslo = kombinace sklonitosti a orientace v ůč i sv ětovým stranám 5. číslo = vyjád ření hloubky a skeletovitosti p ůdy V rámci územního plánu se pracuje s prvním t řemi čísly BPEJ následovn ě:

Klimatické regiony v řešeném území

suma pravd ěpodobnost ro ční ro ční kód teplot suchých vláhová symbol charakteristika teplota srážky regionu nad vegeta čních jistota oC mm 10 oC období mírn ě teplá 2200 - 650 - 7 MT4 6 - 7 5 – 15 >10 oblast 2400 750

VÝPIS A CHARAKTERISTIKA HLAVNÍCH P ŮDNÍCH JEDNOTEK (HPJ) dle Vyhlášky Ministerstva zem ědělství č. 327/1998 Sb., ze dne 15. prosince 1998, kterou se stanoví charakteristika bonitovaných p ůdn ě ekologických jednotek a postup pro jejich vedení a aktualizaci, Zm ěny 546/2002 Sb.

86

HPJ genetický p ůdní p ředstavitel půdní druh půdní substrát poznámka

29 hn ědé p ůdy kyselé hn ědé leh čí, st ředn ě t ěžké, různé substráty št ěrkovité půdy podzolové lehké 50 hn ědé p ůdy oglejené, oglejené st ředn ě t ěžká žula, rula svor, fylit, sklon k ů ř ř p dy opuka aj. p emok ení 67 oglejené p ůdy zbažin ělé různé jíly, koluviální humózní ř sedimenty zamok .pl.rov. 68 oglejené p ůdy zbažin ělé, st ředn ě t ěžká až velmi těžké smíšené svahové polohy glejové p ůdy svahových poloh těžké svahoviny prameništ ě

BPEJ a t řídy ochrany ZPF Kód BPEJ Třída ochrany 7.29.14 III. 7.29.01 I. 7.50.11 III. 7.29.11 I. 7.67.01 V. 7.29.04 II. 7.68.11 V.

Charakteristika t říd ochrany ZPF Půdní jednotky jsou za řazeny do t říd ochrany zem ědělské p ůdy podle metodického pokynu ze dne 12.6.1996 č.a.: OOLP/1067/96: • I. t řída: nejcenn ější p ůdy, vyjmutí možné jen výjime čně, a to p řevážn ě na zám ěry související s obnovou ekologické stability krajiny, p řípadn ě pro liniové stavby zásadního významu. • II. t řída: zem ědělské p ůdy v rámci klimatického regionu s nadpr ůměrnou produk ční schopností, vysoce chrán ěné, jen podmín ěně odnímatelné, s ohledem na územní plánování jen podmín ěně zastavitelné • III. t řída: p ůdy s pr ůměrnou produk ční schopností a st ředním stupn ěm ochrany, v územním plánování možno eventuáln ě využít pro výstavbu. • IV. t řída: p ůdy p řevážn ě s podpr ůměrnou produk ční schopností, s omezenou ochranou, využitelné i pro výstavbu. • V. t řída: ostatní p ůdy s nízkou produk ční schopností, pro zem ědělské ú čely postradatelné; p ředpoklad efektivn ějšího nezem ědělského využití (s výjimkou ochranných pásem, chrán ěných území ap.) • Převážná v ětšina zem ědělské p ůdy v řešeném území je v t říd ě ochrany I. a II. !!!!!!!!!!!!! 11.1.2. ODTOKOVÉ A HYDROLOGICKÉ POM ĚRY Na plochách ur čených k zástavb ě budou odtokové pom ěry řešeny p říslušnou částí projektové dokumentace staveb. Odtokové a hydrologické pom ěry jsou v daném území ovlivn ěny p ředevším klimatickým a fyzicko-geografickými podmínkami. Odtokové pom ěry jsou z větší části závislé na stavu vodního koryta a říční nivy a také na p řítomnosti lesa. Ve volné krajin ě je žádoucí, aby odtokové pom ěry zvyšovaly reten ční, akumula ční a retarda ční potenciál krajiny umož ňující využití v ětší části srážek pro vegetaci. Zrychlený odtok je možný pouze v zastav ěném území obcí. V blízkosti vodních tok ů bude řešena akumulace a zadržení vody v krajin ě pomocí p řirozených říčních ramen, t ůněk a lužní vegetace. 11.1.3. ÚDAJE O AREÁLECH ZEM ĚDĚLSKÉ VÝROBY, SÍTI HOSPODÁ ŘSKÝCH CEST A JEJICH NARUŠENÍ Přestože charakter sídel jakož i nadmo řská výška by tomu nenasv ědčovala, zem ědělské

87

areály se v řešeném území vyskytovaly v každé z obcí. Stav a velikost zem ědělských areál ů sice dokládá zem ědělskou tradici v území, ale tato velikost již není pro dnešní formy zem ědělství únosná a proto také množství z nich je v havarijním stavu. Zem ědělská výroba se dodnes udržela pouze v Košeticích. Sí ť hospodá řských cest není narušena. Sí ť lesních cest bude využita pro cyklostezky a turistické trasy s dopln ěním o n ěkolik nových tras. 11.1.4. ÚDAJE O USKUTE ČNĚNÝCH INVESTICÍCH DO P ŮDY Byly zjišt ěny na ploše zábor ů na východ ě Košetic, podél Pekelského potoka a jeho bezejmenného p řítoku v Košeticích, a podél Košetického potoka a jeho bezejmenného přítoku v Nové Vsi. Meliora ční stavby je nutno zrevidovat, posoudit jejich funkčnost a možnosti sou časného a budoucího využití. Na plochách ÚSES se požaduje jejich neobnovování. 11.1.5. ÚDAJE O USPO ŘÁDÁNÍ ZPF, ÚSES A POZEMKOVÝCH ÚPRAVÁCH Převažují trvalé travní porosty a orná p ůda. Kvalita p ůdy a její využití odpovídá klimatickému regionu 7. Podíl ZPF v území je dvout řetinový, necelou zbývající t řetinu zaujímají lesní porosty, v nichž se vyskytují velké enklávy orné p ůdy. Politika vysokých výnos ů na zem ědělské p ůdě zp ůsobila vznik velkých zoraných ploch, které zcela zni čily původní krajinnou strukturu. V sou časné dob ě se o obnovení krajiny pomocí cest, mimolesní zelen ě, protierozních a jiných opat ření snaží návrh nového územního plánu. Systém ÚSES je bohat ě vymezen v rámci lesa, mimolesní zelen ě a vodních prvk ů. P řevažují zde hlavn ě funk ční skladebné části. Částe čně funk ční prvky však budou postupn ě dosazovány bu ď v rámci evropských nebo národních dota čního program ů. Do prvk ů ÚSES se zástavbou nezasahuje. 11.1.6. ZASTAV ĚNÉ ÚZEMÍ Do zastav ěného území zasahují zábory v celkovém rozsahu 2,9076 ha, mimo zastav ěné území 33,1601 42,0298 ha. Všechny sou čty zábor ů spolu s vyhodnocením a porovnáním jsou uvedeny v tabulce zábor ů ZPF. 11.1.7. NAVRHOVANÉ VYUŽITÍ ZPF Využití ZPF zůstane podle druhu katastrálních pozemk ů. Zdejší terén vybízí pro postupné navyšování plochy travních porost ů pro volnou pastvu dobytka. Na plochách lesa, ale také na ZPF (ttp, mimolesní zele ň, vodní plochy) se bude uplat ňovat také mimoproduk ční potenciál (nau čné stezky, cyklostezky, turistické stezky, hipostezky) 11.1.8. VYHODNOCENÍ ZÁBOR Ů ZPF ZD ŮVODN ĚNÍ ŘEŠENÍ Navržené zábory vycházejí z požadavk ů obce a vlastník ů pozemk ů, které musely být korigovány vzhledem ke st řetu t ěchto zájm ů s limity využití území. Navržené zábory se týkají ploch bydlení (9,41 ha + 3,2 ha v 2.etap ě), rekreace ( 3,52 4,3 ha a 2,6 ha v 2.etap ě), komunikací (3, 04 14 ha), ob čanského vybavení (2,51 ha), zelen ě (7,56 6,68 ha), vodních ploch (2,38 ha), řemeslné výroby (3,50 ha , polovina v 2.etap ě) a nerušící pr ůmyslové (2,56 ha) a zem ědělské výroby ( 1 4,36 ha). Zábory ZPF z velké části zasahují do I. t řídy ochrany, což dokládá následující tabulka, je to dáno obklopením všech místních částí Košetic takto bonitními zem ědělskými plochami. Plochy pro rozvoj bydlení jsou prioritn ě využívány ve stávajících prolukách v zastav ěném území a v plochách ur čených k přestavb ě. Mimo sou časn ě zastav ěné území jsou plochy pro rozvoj obcí navrhovány v jeho t ěsné návaznosti s ohledem na zachování a p řípadné dotvo ření struktury sídel. Od ůvodn ění jednotlivých zábor ů je sou částí tabulky Bilance zábor ů ZPF (viz níže):

88

Třída BPEJ Celková plocha Třída BPEJ Celková plocha záboru záboru I. 21,4021 23,2145 III. 14, 4830 0886 II. 0,3061 V. 7, 26964011 Navrhované zábory pro bydlení a rekreaci jsou z hlediska ochrany ZPF kompenzovány v regulativech a to tak, že je dána minimální vým ěra pozemku s maximální vým ěrou zastav ění. Vytvá ří se tím dostatek prostoru pro zahrady, které jsou nezastavitelné, a tak skute čný zábor bude mén ě než polovi ční. Toto bude platit i v případ ě ploch p řebírané pr ůmyslové zóny Košetic nebo ploch ob čanského vybavení (v četn ě ploch sportovních). Další významný díl zábor ů pat ří zeleni a vodním plochám. Ty leží většinou také na vysoké bonit ě, avšak tyto plochy neslouží ú čel ům zastav ění a tak je nelze z hlediska ochrany ZPF negativn ě posuzovat, nehled ě na to, že tyto plochy mají pozitivní kompenzace z hlediska krajinotvorného i p ůdoochranného. Proto jsou řešeny dopln ění koridor ů ÚSES na nefunk čních pozemcích plochami zatravn ění, v jednom p řípad ě je řešena i podpora lesního pozemku v orné p ůdě p řed úplnou likvidací tohoto krajinného prvku. Dále jsou podpo řeny zalesn ění na zbytkových plochách u lesních porost ů a plochy ostatní zelen ě podél niv vodních tok ů. Podobný vliv bude mít i navržená obnova cestní sít ě v krajin ě. Ta díky fungování zem ědělského družstva prošla obrovskou zm ěnou a cílem návrhu je zachovat alespo ň poslední fragmenty do doby zpracování komplexních pozemkových úprav a také legalizovat trasy stávajících cest, které vznikly jako náhradní řešení již zaniklých. Toto je třeba řešit d říve, než dojde k převodu t ěchto ploch, z většiny vlastn ěné státem, na soukromé osoby a zajistit je pro obec, aby v rámci KPÚ bylo v ůbec možné je ješt ě řešit. Z tohoto důvodu se p řebírají a řeší zjišt ěné nedostatky z Pasportu stezek a cest v krajin ě obce Košetice. Celkov ě lze říci, že umíst ění zábor ů není z hlediska ochrany ZPF optimální, ale hledisko prostorové v tomto p řípad ě p řevažuje hledisko p ůdní ochrany. Plochy pro rozvoj obce totiž nelze navrhovat na plochách jiných než zastav ěných pop řípad ě na plochách t ěsn ě navazující na zastav ěné území. Požadavek metodického pokynu MŽP ohledn ě parcel do 1200m2 je v územním plánu dodržen vyjma navržené zástavby pro rodinné bydlení v Krasolesí, která navazuje na tradi ční zástavbu samostatných zem ědělských statk ů - tyto jsou umíst ěny na pozemcích s rozlohou kolem 3000m 2, a tedy menší parcely s objekty než navržené (o velikosti 1500m2) by v urbanisticky hodnotné lokalit ě poškodily její krajinný ráz. Navržené zábory navíc dopl ňují zastav ění v prolukách, snaží se o zachování p ůvodní struktury zastav ění a ozele ňují obvod sídla čímž vytvá ří plynulý p řechod sídla do krajiny. V těchto souvislostech jsou vymezeny dva druhy ploch soukromé zelen ě – ZS ur čená i pro dopl ňkové stavby ke stavb ě hlavní a ZSn pouze pro zem ědělské využití zahrad, sad ů, tedy i pro možnost realizace p řechodového pásu mezi zástavbou a krajinou v místech, kde to neumož ňuje stávající nebo p ředpokládaná zastav ěnost pozemk ů. V p řípad ě plochy Z19 je nutno rozší řit stávající komunikaci na jižním okraji obce i v této ploše, a tak pro zástavbu na exponovaném jižním okraji sídla je nutný i přechodový pás zvláš ť. U ploch mimolesní zelen ě kolem výrobních areál ů se by v případ ě zem ědělského družstva jedná o konkrétní stanovení již částe čně založeného pásu zelen ě, který se do zastav ěného území nevešel již v minulosti, v případ ě navržené řemeslné výroby by umíst ění ozelen ění v rozvojových plochách p řineslo jejich podstatné zmenšení, je proto voleno řešení v etapách realizace jednotlivých ploch v četn ě ozelen ění v původním rozsahu. Na základ ě požadavku Krajského ú řadu ke zm ěně č.3 ÚPo jsou navíc plochy jednotného druhu rekreace u Košetického zámku řešeny ve dvou etapách, aby byl eliminován nejv ětší navrhovaný zábor půd III. stupn ě ochrany. V druhé etap ě je též za řazena plocha bydlení tamtéž místo dosud hodnocené plochy rekreace (byla až do ve řejného projednání nového

89

ÚP). K t ěmto plochám však p řibyly ješt ě podmi ňující plochy ve řejných prostranství, které musely být vymezeny na základ ě vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území, nebo ť Krajský ú řad nesouhlasil s možností jejich vymezení v rámci podmi ňující územní studie. Návrhem zábor ů ZPF se nenarušuje organizace zem ědělského půdního fondu, hydrologických ani odtokových pom ěrů v území a sí ť zem ědělských ú čelových komunikací. Bilance záboru ZPF dle části/katastrálního území a ú čelu vyn ětí:

90

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru K. ú. Košetice převzato z ÚPO 1 Košetice 764/8 Ost. pl. Bydlení v bytových domech 0,1684 - - - - -

2 Košetice 754/1 Ttp Bydlení v rodinných domech - 0,3119 7.29.11 I. 0,2689 0,3119 - převzato z ÚPO 758/5 Orná městské 7.68.11 V. 0,0430 761/1 Orná 2a Košetice 754/1 Ttp Zele ň soukromá nezastav ěná 0,2720 - - - - - plocha 754/3 Ttp nezastav ěného 754/4 Ttp území 756/13 Ttp 3 Košetice 754/8 Ttp Bydlení v rodinných domech - 0,2675 7.29.11 I. 0,2675 0,2675 - př. ÚPO, proluka mezi 761/22 Orná městské zastav ěným územím 4 Košetice 754/1 Ttp Bydlení v rodinných domech - 0,6745 7.29.11 I. 0,6745 0,6745 - převzato z ÚPO 758/3 Orná městské 758/4 Orná 761/1 Orná 761/28 Orná 761/29 Orná 5 Košetice 761/1 Orná Bydlení v rodinných domech - 0,7023 7.29.11 I. 0,7023 0,7023 - převzato z ÚPO a 768/2 Orná městské dopln ěno 6 Košetice 761/1 Orná Bydlení v rodinných domech - 0,6256 7.29.11 I. 0,6256 0,6256 - převzato z ÚPO a 768/2 Orná městské dopln ěno 7 Košetice 771/1 Ttp Bydlení v rodinných domech - 0,9927 7.29.11 I. 0,3938 0,9927 0,1343 převzato z ÚPO a 774/3 Orná městské 7.29.14 III. 0,5989 dopln ěno 774/4 Orná 774/6 Orná 774/7 Orná

91

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 774/15 Orná 774/17 Orná 774/18 Orná 774/19 Orná 774/20 Orná 774/21 Orná 774/24 Orná 774/27 Orná 3, 9 Košetice 776/1 Zahrada Hromadná rekreace 7.29.14 III. 2,9260 3,1610 - převzato z ÚPO 2322 1610 Bydlení v rodinných domech - 7.29.11 I. 0,0017 venkovské (2.etapa) 7.29.01 I. 0,2333 776/2 Ost. 10 Košetice 226/35 Ttp Bydlení v rodinných domech - 0,3349 7.29.11 I. 0,3349 0,3349 - převzato z ÚPO 259/1 Orná městské 259/5 Orná 10a Košetice 241 Orná Zele ň soukromá zastavitelná 0,3366 7.29.11 I. 0,3366 0,3366 - převzato z ÚPO 240/2 Orná 259/1 Orná 259/5 Orná 11 Košetice 222/1 Zahrada Bydlení v rodinných domech - 0,4090 7.29.11 I. 0,3796 0,4017 0,1592 převzato z ÚPO 222/5 Zahrada městské 7.50.11 III. 0,0221 226/13 Zahrada 226/26 Ttp 226/27 Ttp 226/29 Ttp 226/32 Ttp

92

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 226/36 Zahrada 12 Košetice 1999/1 Ttp Bydlení v rodinných domech - 0,2776 7.50.11 III. 0,0143 0,2776 - převzato z ÚPO 1999/2 Ttp městské 7.67.01 V. 0,2633 12a Košetice 2008 Ttp Zele ň soukromá nezastav ěná 0,3615 - - - - - Plocha nezastav ě- 209/12 Ttp ného území 209/38 Ttp 209/47 Ttp 209/50 Ttp 13 Košetice 2037/3 Orná Bydlení v rodinných domech - 0,1497 7.29.11 I. 0,1497 0,1497 - převzato z ÚPO 2037/5 Orná venkovské 14 Košetice 2013/2 Ttp Bydlení v rodinných domech - 0,1739 7.50.11 III. 0,1350 0,1739 - převzato z ÚPO 2014/4 Ost. pl. venkovské 7.67.01 V. 0,0389 209/46 Ttp 15 Košetice 1801/1 Ttp Bydlení v rodinných domech - 0,7014 7.29.01 I. 0,5005 0,7014 0,7014 úprava stáv. zahrádk. 1801/2 Ttp venkovské 7.29.11 I. 0,1945 kolonie na bydlení v 1802 Ttp 7.68.11 V. 0,0064 zastav ěném území Bydlení v rodinných domech - Proluka v zastav ěném 16 Košetice 1818/1 Zahrada 0,0814 7.29.01 I. 0,0814 0,0814 0,0814 venkovské území 17 Košetice 164/3 Zahrada Bydlení v rodinných domech - 0,1304 7.29.01 I. 0,1304 0,1304 0,1304 Proluka v zastav ěném 167/1 Zahrada venkovské území 169/2 Zahrada 18 Košetice 141 Zahrada Bydlení v rodinných domech - 0,4166 7.29.01 I. 0,4166 0,4166 0,4166 Proluka v zastav ěném 145/1 Zahrada venkovské území 146 Zahrada 150 Zahrada 155 Zahrada 157/1 Zahrada

93

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 164/1 Zahrada 2306 Zahrada 19 Košetice 1754/1 Orná Bydlení v rodinných domech - 1,2293 7.29.01 I. 1,2293 1,2293 - převzato z ÚPO 1754/10 Orná městské 1754/14 Orná 1754/15 Orná 1754/16 Orná 1754/17 Orná 1754/19 Orná 1754/23 Orná 1754/25 Orná 1771 Orná 1772 Orná 1779 Orná 1781 Orná 1786 Orná 1789/1 Orná 19a Košetice 1754/1 Orná Zeleň soukromá nezastav ěná 0,7524 - - - - - Plocha nezastav ě- 1754/10 Orná ného území 1754/14 Orná 1754/15 Orná 1754/16 Orná 1754/17 Orná 1754/19 Orná 1754/23 Orná 1754/25 Orná 1771 Orná

94

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 1772 Orná 1779 Orná 1781 Orná 1786 Orná 1789/1 Orná 20 Košetice 1026/1 Ttp Bydlení v rodinných domech - 0,1236 7.68.11 V. 0,1236 0,1236 0,0502 převzato z ÚPO 1026/2 Zahrada venkovské Proluka mezi 1026/4 Ttp zastav ěným územím 1027/1 Ost. pl. 20a Košetice 1026/1 Ttp Zele ň soukromá nezastav ěná 0,0792 Plocha nezastav ě- 1027/1 Ost. pl. ného území Bydlení v rodinných domech - Proluka v zastav ěném 21 Košetice 1192/1 Zahrada 0,1049 7.29.11 I. 0,1049 0,1049 0,1049 venkovské území 22 Košetice 1212/1 Zahrada Bydlení v rodinných domech - 0,2991 7.29.11 I. 0,0551 0,2991 0,2291 Proluka v zastav ěném 1212/2 Zahrada venkovské 7.67.01 V. 0,2440 území 1212/3 Zahrada 23 Košetice 1190/2 Zahrada Bydlení v rodinných domech - 0,3201 7.29.11 I. 0,3201 0,3201 0,3201 Proluka v zastav ěném 1190/5 Zahrada venkovské území 1190/6 Zahrada 1190/7 Zahrada 24 Košetice 1154/2 Zahrada Bydlení v rodinných domech - 0,1502 7.29.11 I. 0,1502 0,1502 0,1502 Proluka v zastav ěném 1154/8 Zahrada venkovské území 1154/9 Zahrada Bydlení v rodinných domech - 25 Košetice 480 Zast. pl. 0,8415 7.29.11 I. 0,8361 0,8361 - převzato z ÚPO venkovské 1131 Ttp 1133/1 Ttp

95

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 26 Košetice 157/2 Ost. pl. Dopravní infrastruktura - silni ční 0,0137 7.29.01 I. 0,0126 0,0126 0,0201 převzato z ÚPO 167/2 Zahrada 1792/2 Zahrada Proluka v zastav ěném 27 Košetice 2338 Zahrada Komunikace ostatní 0,0439 7.29.01 I. 0,0439 0,0439 0,0439 území 28 Košetice 1171/27 Ttp Zele ň mimolesní 1,0993 7.29.11 I. 0,0787 1,0990 - převzato z ÚPO a 1171/29 Ttp 7.67.01 V. 1,0203 upraveno 1171/30 Ttp z p ůvodní technické 1171/31 Ttp infrastruktury 1171/32 Ttp 29 Košetice 2026 Orná Zele ň mimolesní (2.etapa) 0,3621 7.29.11 I. 0,3621 0,3621 - 2029/4 Orná 2029/6 Orná 2029/7 Orná 2029/8 Orná 2029/9 Orná 2029/10 Orná 2029/11 Orná 2029/13 Orná 2029/14 Orná 2029/15 Orná 2029/16 Orná 2029/17 Orná 2029/18 Orná 30 Košetice 1993 Orná Zele ň mimolesní 0,4037 7.29.11 I. 0,0150 0,4037 - 1991/1 Orná 7.50.11 III. 0,2330 2037/1 Orná 7.67.01 V. 0,1557

96

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 2037/4 Orná 2037/7 Orná 2037/8 Orná 2037/9 Orná 2037/13 Orná 2037/15 Orná 2037/20 Orná 2037/21 Orná 2037/27 Orná 2222/7 Orná 2222/8 Orná 0,3660 0,3326 0,3660 31 Košetice 185/1 Ttp Zele ň mimolesní 7.29.01 I. - 0,0529 0,0529 7.29.11 I. 0,0334 1972 Orná 7.50.11 III. 0,0529 1942/22 Orná 1942/31 Orná 1942/33 Orná 1942/37 Orná 1942/42 Orná

1942/35 Orná 1942/36 Orná 1942/40 Orná 32 Košetice 1942/11 Orná Zele ň mimolesní 0,5820 7.29.11 I. 0,5820 0,5820 - 1942/13 Orná 1942/16 Orná 1942/17 Orná 1942/42 Orná

97

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 1942/43 Orná 1942/44 Orná 1942/45 Orná 1942/47 Orná 1942/48 Orná 1942/49 Orná 1942/73 Orná 1942/74 Orná 1942/75 Orná 1942/76 Orná 1942/77 Orná 34 Košetice 1390 Orná Sport a rekreace 0,3128 7.29.01 I. 0,3128 0,3128 0,0225 převzato z ÚPO 1392 Orná 35 Košetice 730/1 Ttp Sport a rekreace 0,2814 7.68.11 V. 0,2814 0,2814 - převzato z ÚPO 730/6 Ttp 730/7 Ttp 730/8 Ttp 730/9 Ttp převzato z ÚPO 36 Košetice 226/26 Ttp Sport a rekreace 0,1725 7.29.11 I. 0,1725 0,1725 -

37 Košetice 235 Orná Sport a rekreace 1,7115 7.29.11 I. 1,7115 1,7115 - převzato z ÚPO 240/2 Orná 259/5 Orná 259/6 Orná 259/7 Orná 259/10 Orná 40 Košetice 1883/4 Ttp Hromadná rekreace 0,3543 7.68.11 V. 0,3543 0,3543 - navazuje na

98

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru zastav ěné území, kdysi zde stávala 1883/5 Ttp sklá řská hu ť Proluka v zastav ěném 41 Košetice 2316/6 Zahrada Smíšené obytné - venkovské 0,0747 7.67.01 V. 0,0313 0,0747 0,0747 území 7.50.11 III. 0,0434 43 Košetice 754/1 Ttp Místní komunikace 0,8338 7.29.14 III. 0,1450 0,8297 0,0204 převzato z ÚPO a 758/3 Orná 7.29.11 I. 0,6847 dopln ěno 758/4 Orná

758/5 Orná 758/12 Orná 761/1 Orná 768/2 Orná 771/1 Ttp 774/3 Orná 774/6 Orná 774/7 Orná 774/15 Orná 776/1 Zahrada 776/2 Ost. pl. převzato z ÚPO 44 Košetice 761/1 Zahrada Místní komunikace 0,0407 7.29.11 I. 0,0407 0,0407 0,0407

45 Košetice 764/3 Ost. pl. Místní komunikace 0,0664 7.29.11 I. 0,0052 0,0324 0,0033 769/8 Ost. pl. 7.29.14 III. 0,0272 769/9 Ost. pl. 771/11 Ttp 774/3 Orná 774/17 Orná

99

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 46 Košetice 226/26 Ttp Místní komunikace 0,1337 7.29.11 I. 0,1337 0,1337 0,0494 převzato z ÚPO 226/34 Ttp 47 Košetice 28 Zast. pl. Místní komunikace 0,0078 7.50.11 III. 0,0008 0,0008 0,0008 223 Zahrada 48 Košetice 1965 Orná Místní komunikace 0,5028 7.29.11 I. 0,1660 0,4902 - převzato z ÚPO 1993 Orná 7.50.11 III. 0,1639 2002 Ttp 7.67.01 V. 0,1603 1942/37 Orná 1942/38 Orná 1942/40 Orná 1942/41 Orná 1942/42 Orná 1943/5 Ost. pl. 1959/1 Ost. pl. 1999/1 Ttp 2001/2 Ttp 2005/3 Zahrada 2037/4 Orná 2037/12 Orná 2037/13 Orná 2037/14 Orná 2037/17 Orná 2037/18 Orná 2037/20 Orná 2037/21 Orná 2037/27 Orná 209/33 Ttp

100

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 209/42 Ttp 209/45 Ttp 209/46 Ttp 209/48 Ttp 209/49 Ttp 209/51 Ttp 209/52 Ttp 2222/2 Ost. pl. 2222/3 Orná 2222/4 Orná 2222/5 Orná 2222/6 Orná 2222/7 Orná 2222/9 Orná 2222/10 Orná 2222/11 Orná 2222/12 Orná 2222/13 Orná 2222/14 Orná 2333/17 Ost. pl. 49 Košetice 2026 Orná Výroba řemeslná (2.etapa) 1,5719 7.29.11 I. 1,5719 1,5719 - převzato z ÚPO 2029/4 Orná (výhled) 2029/6 Orná 2029/7 Orná 2029/8 Orná 2029/9 Orná 2029/10 Orná

101

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 2029/11 Orná 2029/13 Orná 2029/14 Orná 2029/15 Orná 2029/16 Orná 2029/17 Orná 50 Košetice 1993 Orná Výroba řemeslná 1,6121 7.29.11 I. 0,5559 1,6121 - převzato z ÚPO 2037/1 Orná 7.50.11 III. 0,9492 (výhled) 2037/4 Orná 7.67.01 V. 0,1070 2037/7 Orná 2037/8 Orná 2037/9 Orná 2037/11 Orná 2037/13 Orná 2037/15 Orná 2037/19 Orná 2037/20 Orná 2037/21 Orná 2037/24 Orná 2037/27 Orná 2037/28 Orná 2037/32 Orná 2037/33 Orná 2037/34 Orná 51 Košetice 1862 Ttp Výroba pr ůmyslová 1,3129 7.29.11 I. 1,1150 1,1768 - převzato z ÚPO 1863 Ttp 7.68.11 V. 0,0618 1865 Ttp

102

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 1842/3 Ost. pl. 1842/12 Ost. pl. 1842/13 Ost. pl. 1842/14 Ost. pl. 1849/1 Ttp 1849/2 Ttp 1849/3 Ttp 1849/4 Ttp 1849/6 Ttp 1849/11 Ttp 52 Košetice 1931 Ost. pl. Výroba pr ůmyslová 1,4823 7.68.11 V. 0,0736 1,3860 - převzato z ÚPO 1942/7 Orná 7.29.11 I. 1,3124 1942/14 Orná 1942/15 Orná 1942/52 Ost. pl. 1942/54 Ost. pl. 1942/56 Ost. pl. 1942/59 Ost. pl. 1942/60 Ost. pl. 1942/62 Orná 1942/63 Orná 1942/64 Orná 1942/65 Orná 1942/66 Orná 1942/67 Orná 1942/68 Orná 1942/79 Orná

103

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 53 Košetice 209/37 Ttp Výroba řemeslná 0,3742 7.50.11 III. 0,0965 0,3742 - Dopl ňuje a zceluje 209/39 Ttp 7.67.01 V. 0,2777 obvod obce 209/43 Ttp 209/50 Ttp 2222/6 Orná 54 Košetice 209/32 Ttp Výroba řemeslná 0,1986 7.67.01 V. 0,0857 0,1986 - převzato z ÚPO 7.50.11 III. 0,1129 55 Košetice 2037/3 Orná Výroba zem ědělská 0,3910 7.29.11 I. 0,3872 0,3910 - převzato z ÚPO 2037/5 Orná 7.50.11 III. 0,0038 56 Košetice 199/1 Zahrada Výroba zem ědělská 0,4167 7.50.11 III. 0,4167 0,4167 0,1184 převzato z ÚPO 209/35 Ttp 209/36 Ttp 209/40 Ttp 209/41 Ttp 209/44 Ttp 57 Košetice 1360/2 Orná Výroba řemeslná 0,1667 7.29.11 I. 0,1667 0,1667 - převzato z ÚPO 1360/4 Orná převzato z ÚPO 58 Košetice 739/8 Ttp Výroba zem ědělská 0,4169 7.68.11 V. 0,4169 0,4169 -

0,1380 0,1115 0,1380 59 Košetice 1942/31 Orná Výroba zem ědělská 7.29.01 I. - Dopl ňuje a zceluje 0,7441 0,3488 0,7441 0,0265 1942/34 Orná 7.29.11 I. obvod obce 0,2104 1942/39 Orná 7.50.11 III. 0,1849 1942/42 Orná

1942/33 Orná 1942/37 Orná 1942/38 Orná

104

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru

1942/40 Orná 1965 Orná 60 Košetice 771/11 Ttp Zele ň ve řejná 0,0585 7.29.14 III. 0,0149 0,0585 774/3 Orná 7.29.11 I. 0,0436 774/16 Orná 61 Košetice 190/1 Ttp Zele ň soukromá nezastav ěná 0,3562 - - - - - Plocha nezastav ě- 209/10 Ttp ného území 209/11 Ttp 209/16 Ttp 63 Košetice st. 28 Zast. pl. Sport a rekreace 0,0701 7.50.11 III. 0,0356 0,0356 0,0356 Proluka v zastav ěném 223 Zahrada území 64 Košetice 1232/1 Ttp Vodní plocha 2,3799 7.67.01 V. 2,3491 2,3799 - 1232/12 Ttp 7.68.11 V. 0,0308 1232/23 Ttp 1232/26 Ttp 1232/27 Ttp 1518/2 Ttp 1518/9 Ttp 1518/29 Ttp 1518/31 Ttp 1518/32 Ttp 2335/14 Ttp 2335/19 Ttp 2335/20 Ttp 2335/22 Ttp Specificky 65 Košetice 1232/1 Ttp Rekreace specifická - pláž 0,3608 7.67.01 V. 0,3608 0,3608 - nezastavitelná plocha

105

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 66 Košetice 758/3 Orná Trvalé travní porosty 0,3533 7.29.11 I. - - - 758/4 Orná 7.29.14 III. - 761/1 Orná 768/2 Orná 771/1 Ttp 774/3 Orná 774/15 Orná 67 Košetice 851/1 Orná Zele ň mimolesní 0,9798 7.29.11 I. 0,5273 0,9799 - 851/4 Ttp 7.50.11 III. 0,4009 851/5 Ttp 7.68.11 V. 0,0517 851/6 Ttp 68 Košetice 998/24 Orná Zele ň mimolesní 0,5444 7.29.11 I. 0,4638 0,5445 - 998/26 Orná 7.68.11 V. 0,0807 998/32 Orná 998/33 Orná 69 Košetice 958/11 Orná Zele ň mimolesní 0,4536 7.29.11 I. 0,4536 0,4536 - 938 Orná 971 Orná 974 Orná 70 Košetice 1039/1 Orná Zele ň mimolesní 0,8196 7.29.11 I. 0,8196 0,8196 1039/13 Orná 1039/14 Orná 1039/15 Orná Plocha 71 Košetice 1330/12 Orná Zele ň soukromá nezastav ěná 0,2660 - - - - - nezastav ěného území 72 Košetice 1866/5 Ost. pl. Komunikace ostatní 0,0528 7.68.11 V. 0,0419 0,0419 - 1866/4 Ost. pl.

106

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 1883/1 Ttp 1879/6 Ttp 1883/7 Ttp 73 Košetice 2075/2 Les Komunikace ostatní 0,1635 7.29.14 III. 0,0604 0,0604 - 2104/7 Les 2104/14 Les 74 Košetice 2048/14 Ttp Komunikace ostatní 0,1653 7.29.11 I. 0,0059 0,0059 - 2075/3 Les 2104/13 Les 75 Košetice 2048/1 Orná Komunikace ostatní 0,2976 7.29.11 I. 0,2498 0,2976 - 2048/2 Ttp 7.68.11 V. 0,0478 2048/9 Ttp 2048/10 Ttp 2048/13 Orná 76 Košetice 670/2 Ttp Komunikace ostatní 0,0820 7.29.01 I. 0,0652 0,0652 - 670/3 Ttp 670/6 Ttp 675/1 Les 77 Košetice 417/1 Ost. pl. Komunikace ostatní 0,0212 7.29.11 I. 0,0032 0,0036 - 417/6 Ost. pl. 7.68.11 V. 0,0004 418/1 Ost. pl. 418/2 Ost. pl. 723/36 Orná 2280/6 Ost. pl. 78 Košetice 723/1 Orná Komunikace ostatní 0,2689 7.29.11 I. 0,2192 0,2689 - 723/21 Orná 7.68.11 V. 0,0112

107

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 723/24 Orná 7.29.04 II. 0,0385 723/36 Orná 723/40 Orná 723/42 Orná 79 Košetice 819 Orná Komunikace ostatní 0,3615 7.29.04 II. 0,2223 0,3615 - 820 Orná 7.68.11 V. 0,0440 822 Orná 7.29.01 I. 0,0952 2263/17 Orná 2263/18 Orná 2263/3 Orná 723/21 Orná 723/39 Orná 723/6 Orná 80 Košetice 1074/1 Les Komunikace ostatní 0,0804 - - - - - 1074/11 Les 1074/12 Les 1127/1 Les 81 Košetice 1232/4 Ttp Komunikace ostatní 0,0235 7.67.01 V. 0,0224 0,0235 - 7.29.11 I. 0,0011 82 Košetice 1650/14 Orná Komunikace ostatní 0,0501 7.15.10 II. 0,0015 0,0479 - 1807/14 Ttp 7.68.11 V. 0,0253 1807/18 Ttp 7.67.01 V. 0,0211 2334/1 Vodní pl. 83 Košetice 1636 Orná Komunikace ostatní 0,1994 7.29.11 I. 0,1976 0,1976 - 1650/4 Orná 1650/5 Orná 1650/9 Orná

108

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 2117/2 Les 84 Košetice 1564 Orná Komunikace ostatní 0,1976 7.29.14 III. 0,2560 0,2560 - 1565 Orná 1579/9 Orná 2234/1 Ost. pl. 2234/2 Orná 85 Košetice 1289/2 Orná Trvalé travní porosty 0,2496 7.67.01 V. - - - Podpora ÚSES na 1289/20 Orná druhé stran ě nivy 1289/24 Orná 1289/29 Orná 1289/30 Orná 1289/31 Orná 86 Košetice 1650/14 Orná Trvalé travní porosty 0,0797 7.68.11 V. - - - Podpora ÚSES na 1650/16 Orná druhé stran ě nivy 87 Košetice 1650/26 Orná Trvalé travní porosty 0,1187 7.68.11 V. - - - Podpora ÚSES na 1650/1 Orná druhé stran ě nivy 88 Košetice 742/10 Ttp Zele ň soukromá 0,0372 7.68.11 V. - - - Plochy nezastav ě- 2268/3 Ost. pl. ného území 89 Košetice 739/12 Ttp Zele ň soukromá 0,0570 7.29.11 I. - - - 90 Košetice 2330 Ost. pl. Les 0,1135 - - - - - Zalesn ění zbytkových 2107/2 Ost. pl. ploch 91 Košetice 2190/3 Orná Les 0,2632 7.29.14 III. 0,2632 0,2632 - Zalesn ění zbytkových 2190/6 Orná ploch 2190/10 Orná 2190/9 Orná

109

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru 92 Košetice 1879/7 Ttp Zele ň mimolesní 0,2000 7.68.11 V. 0,2000 0,2000 - Posílení krajinné 1879/5 Ttp zelen ě podél nivy Pro budoucí řešení 93 Košetice 2291 Orná Komunikace ostatní 0,0635 7.29.11 I. 0,0384 0,0635 - přístupu ke st řelnici a rekrea čnímu objektu 7.15.10 II. 0,0251 v údolí v rámci KPÚ Pro budoucí řešení 94 Košetice 2240 Ttp Komunikace ostatní 0,1301 7.68.11 V. 0,0356 0,1301 - přístupu údržby ke krajinné zeleni p ři 7.29.11 I. 0,0945 KPÚ a obnovení spojení do Krasolesí 95 Košetice 726/4 Ttp Zele ň mimolesní 0,0967 7.29.04 II. 0,0187 0,0967 - Posílení krajinné 726/7 Ttp 7.68.11 V. 0,0780 zelen ě podél nivy 96 Košetice 458 Orná Trvalé travní porosty 0,7420 7.29.11 I. - - - Obnovení p řístupu k lesnímu porostu a 459 Orná 7.29.01 I. podpora jeho funkce 98 Košetice 25/16 Zahrada Ve řejná zele ň 0,0937 7.29.14 III. 0,0937 0,0937 - Plochy ve řejných 25/18 Zahrada prostranství ve form ě 0,3388 99 Košetice 776/1 Zahrada Ve řejná zele ň 7.29.14 III. 0,338 86 0,338 68 - parku k plochám 0,3500 776/2 Ost. pl. 776/4 Zahrada rekreace, komunikaci

100 Košetice 1942/11 Orná Výroba zem ědělská 2,4215 7.29.11 I. 2,1139 2,4214 - Nová plocha 1942/13 Orná 7.50.11 III. 0,2524 1942/16 Orná 7.68.11 V. 0,0550 1942/17 Orná 1942/41 Orná 1942/42 Orná 1942/43 Orná

110

třída celkem ozna č. kat. plocha zast. p.p. č. kultura účel vyn ětí (zm ěna kultury) plocha [ha] BPEJ ochrany plocha poznámka záboru území BPEJ území ZPF záboru

1942/44 Orná 1942/45 Orná 1942/46 Orná 1942/47 Orná 1942/48 Orná 1942/49 Orná 1965 Orná Plocha 101 Košetice 739/11 Ttp Zele ň soukromá nezastav ěná 0,0358 - - - - - nezastav ěného území 102 Košetice 776/1 Zahrada Rekreace individuální(2.etapa) 3,9680 7.29.11 I. 0,0016 3,7041 - převzato z ÚPO 776/2 Ost. pl. 7.29.14 III. 3,6086 776/5 Zahrada 7.68.11 V. 0,0939 st.314 Zast. pl. 103 Košetice 776/1 Zahrada Rekreace individuální(2.etapa) 2,6475 7.29.11 I. 0,0257 2,5891 - převzato z ÚPO 776/2 Ost. pl. 7.29.14 III. 2,5634 104 Košetice 797/3 Ttp Dopravní infrastruktury - silni ční 0,1077 7.68.11 V. 0,1061 0,1077 - dle skute čného stavu 797/37 Ttp 797/38 Ttp 797/39 Ttp 797/40 Ttp 42 ,4264 36 ,0677 36 ,0677 SOU ČET 50,0572 44,9374 44,9374 2,9076

111

11.2. POZEMKY UR ČENÉ PRO PLN ĚNÍ FUNKCE LESA (PUPFL) DŮSLEDKY ŘEŠENÍ NAVRHOVANÉHO ÚZEMNÍM PLÁNEM Odlesn ění K odlesn ění jsou navrženy historické trasy lesních cest za účelem dopln ění stávajících cest pro sportovní a rekrea ční využití. Dle lesního zákona se jedná o odn ětí pozemk ů ur čených k pln ění funkce lesa a jejich využití k jiným ú čel ům. V p řípad ě cest pro sportovní ú čely ší řky do 4 m, a to i zpevn ěných, bude v rámci stavebního řízení up řesn ěno, zda se nejedná o dopln ění sít ě lesních cest - v tom p řípad ě by se nejednalo o odn ětí PUPFL (§3 odst. 1a,b, odst. 3 Lesního zákona). V záborech pro cyklostezky a turistické stezky není zahrnuta stávající sí ť lesních cest. Celková vým ěra zábor ů je 0,2676 ha. Zábor PUPFL je kompenzován navrženým zalesn ěním v místní části Košetice – Na hrad ě o rozloze 0,3767 ha.

číslo druh celkový zábor parcelní číslo účel vyn ětí plochy pozemku [ha] 73 207 5/2 Les Komunikace ostatní 0,0087 2104/7 Les 2104/14 Les 74 2075/3 Les Komunikace ostatní 0,1594 2104/13 Les 76 675/1 Les Komunikace ostatní 0,0168 80 1074/1 Les Komunikace ostatní 0,0804 1074/11 Les 1074/12 Les 112 7/1 Les 83 2117/2 Les Komunikace ostatní 0,0023 CELKEM 0,2676

12. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě OD ŮVODN ĚNÍ Tato kapitola je sou částí textové části od ůvodn ění – část zpracovaná po řizovatelem.

13. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK Tato kapitola je sou částí textové části od ůvodn ění – část zpracovaná po řizovatelem.

112

OD ŮVODN ĚNÍ - ČÁST ZPRACOVANÁ PO ŘIZOVATELEM

113

1. POSTUP PO ŘÍZENÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU

- Zastupitelstvo obce Košetice na svém zasedání dne 5. 10. 2011 projednalo a schválilo k dalšímu zpracování Územní plán (dále ÚP) Košetice (katastrální území Košetice – obec Košetice a místní části Nová Ves a Krasolesí). Ur čeným zastupitelem byla zvolena Ing. Blanka Veletová – starostka obce; - dne 16. 5. 2012 požádala Obec Košetice, I Č:00248444, Košetice 146, 394 22 Košetice MěÚ Pelh řimov odbor výstavby odd ělení územního plánu, Pražská 2460, Pelh řimov (dále jen „po řizovatel“) o po řízení ÚP Košetice. Žádost o po řízení ÚP Košetice byla doložena usnesením zastupitelstva obce Košetice č. 12/9/2011 ze dne 5. 10. 2011. V žádosti o po řízení ÚP bylo uvedeno, že zhotovitelem a projektantem ÚP Košetice bude Ing. arch. Pavel Krolák, Václavské nám. 17, 110 00 Praha 1;

ZADÁNÍ: - po provedených dopl ňujících pr ůzkumech a rozborech v červnu 2012 (po řizovatelem s ur čeným zastupitelem) a vyhodnocení všech podklad ů zpracoval po řizovatel a ur čený zastupitel v červenci 2012 návrh zadání ÚP Košetice; - návrh zadání ÚP Košetice byl oznámen dot čeným orgán ům, krajskému ú řadu, sousedním obcím a ve řejnosti dne 9. 7. 2012 a byl s oznámením vyv ěšen na webových stránkách M ěsta Pelh řimova a Obce Košetice a sou časn ě na ú ředních deskách M ěÚ Pelh řimov a OÚ Košetice; - po uplynutí lh ůty k oznámení návrhu zadání byl návrh zadání upraven (na základ ě stanoviska, požadavk ů, p řipomínek) a zadání bylo schváleno Zastupitelstvem obce Košetice na zasedání zastupitelstva obce dne 11. 9. 2012. Zastupitelstvo obce Košetice ani žádný z dot čených orgán ů nepožadoval zpracování konceptu návrhu ÚP Košetice ov ěř ující variantní řešení; - dne 2. 10. 2012 p ředány podklady k zadání ÚP Košetice projektantovi ke zpracování návrhu ÚP Košetice (koncept nebylo nutno zpracovávat – nepožadovalo jej ani zastupitelstvo obce ani žádný dot čený orgán);

NÁVRH ÚP KOŠETICE: - dne 30. 1. 2013 podána písemná p řipomínka p.Miroslava D ědi če, Košetice 106 – uvedení do souladu návrh ÚP a skute čného užívání jeho nemovitosti – vyjád ření k připomínce viz text v kap. 1.7; - dne 27. 6. 2013 předal projektant návrh ÚP Košetice po řizovateli – předávací protokol ze dne 27. 6. 2013; - dne 17. 7. 2013 oznámil po řizovatel ÚP Košetice dot čeným orgán ům, krajskému ú řadu, sousedním obcím a oprávn ěným investor ům spole čné jednání o návrhu ÚP Košetice. Grafická a textová část návrhu ÚP Košetice byla vyv ěšena na webových stránkách M ěsta Pelh řimova; - dne 17. 7. 2013 p ředal po řizovatel návrh ÚP Košetice k posouzení krajským ú řadem (nadřízeným orgánem); - dne 17. 7. 2015 oznámil po řizovatel ÚP Košetice ve řejnou vyhláškou doru čení návrhu ÚP Košetice ve řejnosti a vyzval ve řejnost k uplatn ění p řipomínek. Grafická a textová část návrhu ÚP Košetice byla vyv ěšena na ú ředních deskách M ěÚ Pelh řimov a OÚ Košetice a na webových stránkách M ěsta Pelh řimova a Obce Košetice; - dne 17. 7. 2015 požádal po řizovatel Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP o vydání souhlasu k návrhu ÚP Košetice z hlediska ochrany zem ědělského p ůdního fondu; - dne 17. 7. 2015 požádal po řizovatel M ěstský ú řad Pelh řimov odbor ŽP o vydání souhlasu k návrhu ÚP Košetice z hlediska ochrany lesních pozemk ů; - dne 15. 8. 2013 prob ěhlo na M ěÚ Pelh řimov odboru výstavby, Pražská 2460 spole čné

114

jednání o návrhu ÚP Košetice za ú časti po řizovatele, ur čeného zastupitele, projektanta, zástupce dot čeného orgánu a zástupce oprávn ěného investora. Z jednání byl vyhotoven písemný protokol; - dne 23. 9. 2015 vyzval po řizovatel dot čené orgány k vydání stanoviska ke spole čnému jednání návrhu ÚP Košetice – jednalo se o dot čené orgány, které svá stanoviska ješt ě nevydaly. Ur čil lh ůtu pro vydání stanoviska a návrh ÚP Košetice po tuto dobu vyv ěsil na webové stránky M ěsta Pelh řimova; - dne 31. 10. 2013 p ředal po řizovatel nad řízenému orgánu (Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor územního plánování a stavebního řádu) veškerá stanoviska a p řipomínky k návrhu ÚP Košetice a požádal dle § 50 odst. 7 stavebního zákona v platném zn ění o vydání stanoviska; - dne 4. 12. 2013 pod čj. KUJI 82821/2013 bylo vydáno stanovisko nadřízeného orgánu dle § 50 odst. 7 stavebního zákona v platném zn ění k návrhu ÚP Košetice – záv ěr: „ Po zapracování uvedených p řipomínek do návrhu ÚP Košetice a p ředložení k op ětovnému posouzení lze na základ ě našeho potvrzení o odstran ění nedostatk ů zahájit řízení o ÚP Košetice podle § 52 stavebního zákona .“; - dne 20. 1. 2014 prob ěhla u po řizovatele ÚP Košetice s ur čeným zastupitelem a projektantem konzultace nad návrhem ÚP Košetice za ú čelem odstran ění nedostatk ů a nesouhlas ů dle stanovisek dot čených orgán ů a krajského ú řadu; - následn ě (do konce ledna 2014) po řizovatel zpracoval dokument „Úprava návrhu ÚP Košetice“ obsahující požadavky dot čených orgán ů, krajského ú řadu a po řizovatele v četn ě připomínek na dopln ění a úpravu návrhu ÚP Košetice; - dne 5. 2. 2014 zaslal dokument „Úprava návrhu ÚP Košetice“ na Obec Košetice a požádal o odsouhlasení ur čeným zastupitelem; - dne 11. 2. 2014 konzultace projektant – po řizovatel nad úpravami v návrhu ÚP Košetice; - dne 17. 2. 2014 sch ůzka u po řizovatele s ur čeným zastupitelem nad dokumentem „Úprava návrhu ÚP Košetice“ a jeho odsouhlasením; - dne 17. 2. 2014 p ředal ur čený zastupitel po řizovateli p řipomínky vlastník ů pozemk ů a nemovitostí k návrhu ÚP Košetice; - dne 19. 2. 2014 zaslal po řizovatel projektantovi dokument „Úprava návrhu ÚP Košetice“ s žádostí o jeho zapracování do upravovaného návrhu ÚP Košetice a dále zaslal projektantovi nov ě p ředané p řipomínky do návrhu ÚP Košetice; - dne 22. 4. 2014 zaslal projektant (elektronicky) upravený návrh ÚP Košetice po provedených úpravách s projednáním na Obci Košetice; - po řizovatel provedl kontrolu upraveného návrhu ÚP Košetice, požadavky na další úpravu zpracoval do dokumentu „2. Úprava návrhu ÚP Košetice“ a tento zaslal dne 2. 7. 2014 projektantovi k úprav ě a dopln ění; - na základ ě telefonické žádosti projektanta prob ěhla dne 16. 7. 2014 sch ůzka mezi projektantem a po řizovatelem ohledn ě druhé úpravy návrhu ÚP Košetice – byly dohodnuty podrobnosti úpravy návrhu; - dne 29. 8. 2014 p ředal projektant po řizovateli upravený návrh ÚP Košetice na CD; - dne 5. 9. 2014 p ředložil po řizovatel Krajskému ú řadu Kraje Vyso čina odboru územního plánování a stavebního řádu k op ětovnému posouzení upravený návrhu ÚP Košetice a požádal o vydání stanoviska dle § 50 odst. 2 stavební zákona v platném znění k upravenému návrhu ÚP Košetice (dle požadavk ů dot čených orgán ů a krajského ú řadu); - dne 5. 9. 2014 požádal po řizovatel Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor životního prost ředí a zem ědělství o p řehodnocení vydaného stanoviska k upraveným a novým plochám v návrhu ÚP Košetice z hlediska ochrany ZPF; - dne 5. 9. 2014 požádal po řizovatel Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor životního prost ředí a zem ědělství o p řehodnocení vydaného stanoviska k upraveným a novým plochám v návrhu ÚP Košetice z hlediska ochrany p řírody a krajiny; - dne 29. 9. 2014 pod čj. KUJI 65006/2014 bylo vydáno stanovisko nad řízeného orgánu dle § 50 odst. 8 stavebního zákona v platném zn ění k návrhu ÚP Košetice – potvrzení o odstran ění nedostatk ů, kde nad řízený orgán uvádí, že nedostatky ze stanoviska ze dne 4. 12. 2013 „byly částe čně odstran ěny“, ovšem uvádí vý čet dalších zjišt ění a záv ěr stanoviska –

115

potvrzení o odstran ění nedostatk ů zní: „ Vzhledem k výše uvedenému nelze na základ ě tohoto zahájit řízení o Územním plánu Košetice podle § 52 stavebního zákona a je nutné návrh ÚP op ětovn ě p ředložit k potvrzení odstran ění nedostatk ů. Výše uvedené zjišt ění je nutno odstranit ješt ě p řed zahájením řízení o Územním plánu Košetice. “; - dne 6. 10. 2014 zaslal po řizovatel projektantovi stanovisko nad řízeného orgánu pod čj. KUJI 65006/2014 s žádostí o provedení požadovaných úprav v návrhu ÚP Košetice; - dne 21. 10. 2014 požádal e-mailem projektant po řizovatele o sjednání sch ůzky u nad řízeného orgánu ohledn ě konzultace nad nedostatky uvedenými ve stanovisku ze dne 29. 9. 2014; - dne 22. 10. 2014 potvrzena projektantovi sch ůzka u nad řízeného orgánu; - z důvodu nereagování dot čeného orgánu - Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor životního prost ředí a zem ědělství na žádost po řizovatele o p řehodnocení stanovisek ZPF a OPK k návrhu ÚP Košetice (odesláno dne 5. 9. 2014) zaslal po řizovatel dne 29. 10. 2014 e-mail (na adresu [email protected]) s dotazem, proč nebyla nová stanoviska tém ěř po 2 měsících ješt ě vydána – ze strany dot čeného orgánu nebyla zaslána žádná odpov ěď ; - dne 3. 11. 2014 požádal po řizovatel Obec Košetice o sd ělení ur čeného zastupitele (po volbách do obecních zastupitelstev); - dne 5. 11. 2014 prob ěhla na Krajském ú řad ě Kraje Vyso čina odboru územního plánování sch ůzka mezi projektantem, po řizovatelem a pracovníkem uvedeného odboru za ú čelem konzultace nad jednotlivými body ze stanoviska KUJI65006/2014 vydaného k upravenému návrhu ÚP Košetice; - dne 6. 11. 2014 zaslal po řizovatel, z důvodu nereagování dot čeného orgánu - Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor životního prost ředí a zem ědělství na žádost po řizovatele o přehodnocení stanovisek ZPF a OPK k návrhu ÚP Košetice (odesláno dne 5. 9. 2014) ani e- mailu ze dne 29. 10. 2014, p římo k vedoucímu odd ělení výzvu, ve které popisuje celou situaci a žádá o zjednání nápravy (vydání stanovisek); - dne 18. 11. 2014 zaslal elektronicky projektant upravený návrh ÚP Košetice na základ ě výsledk ů sch ůzky s nad řízeným orgánem; - dne 3. 12. 2014 byl e-mailem sd ělen ur čený zastupitel pro po řizování ÚP Košetice - Ing. Blanka Veletová – starostka obce a tato skute čnost byla po řizovateli dne 7. 1. 2015 potvrzena dopisem Obce Košetice, že ur čeným zastupitelem pro po řizování ÚP Košetice je Ing. Blanka Veletová – starostka obce; - dne 16. 12. 2014 byl p ředán dopis spol. KEPLERO REALITY s.r.o. – Dr. Ing. Giovanni Lazzaroni s žádostí na ochranu investic a sou časn ě byla p ředána urbanistická studie pro území v obci Košetice ( pozn. po řizovatel: jedná s o území v západní části obce severozápadním sm ěrem od zámku ); - dne 5. 1. 2015 požádal po řizovatel o zjednání nápravy v ne činnosti Krajského ú řadu Kraje Vyso čina odbor životního prost ředí a zem ědělství o p řehodnocení stanovisek ZPF a OPK k návrhu ÚP Košetice vedoucí tohoto odboru, byla vysv ětlena celá problematika od podání žádosti p řes opakované výzvy – záv ěr: bylo p řislíbeno zjednání nápravy; - dne 9. 1. 2015 vydáno stanovisko dot čeného orgánu Krajského ú řadu Kraje Vyso čina odbor životního prost ředí a zem ědělství – ochrana OPK - (toto bylo dne 13. 1. 2015 p ředáno projektantovi k dopln ění do návrhu ÚP); - dne 19. 1. 2015 vydáno stanovisko dot čeného orgánu Krajského ú řadu Kraje Vyso čina odbor životního prost ředí a zem ědělství – ochrana ZPF - (toto bylo dne 26. 1. 2015 p ředáno projektantovi k dopln ění do návrhu ÚP); - dne 19. 2. 2015 p ředal projektant po řizovateli upravený návrh ÚP Košetice dle požadavk ů nad řízeného orgánu a dot čených orgán ů; - dne 24. 2. 2015 p ředložil po řizovatel Krajskému ú řadu Kraje Vyso čina odboru územního plánování a stavebního řádu k op ětovnému posouzení upravený návrhu ÚP Košetice a požádal o vydání stanoviska dle § 50 odst. 8 stavební zákona v platném zn ění k upravenému návrhu ÚP Košetice (dle požadavk ů dot čených orgán ů a krajského ú řadu); - dne 9. 3. 2015 oznámil po řizovatel Ú řadu pro civilní letectví letišt ě Ruzyn ě, Praha, že na základ ě dokumentu (Dot čené orgány v procesu územního plánování“ uve řejn ěné na

116

www.uur.cz v kap. Územní plán není od 1. 1. 2015 uvedený Ú řad dot čeným orgánem (dot čeným orgánem je Ministerstvo dopravy) a tudíž po řizovatel nebude uvedenému Ú řadu zasílat žádné oznámení ani jiné dokumenty; - dne 23. 3. 2015 vydáno stanovisko - Posouzení návrhu Územního plánu Košetice – potvrzení o odstran ění nedostatk ů II. pod čj. KUJI 14875/2015 nad řízeného orgánu s konstatováním: že uvedené nedostatky, na které byl po řizovatel upozorn ěn v posouzení č.j.: KUJI 65006/2014 ze dne 29. 9. 2014, byly odstran ěny. S ohledem na výše uvedené lze na základ ě tohoto zahájit řízení o Územním plánu Košetice podle § 52 stavebního zákona ; - na po čátku dubna 2015 svolal (na žádost ur čeného zastupitele a po konzultaci s nad řízený orgánem) po řizovatel sch ůzku ohledn ě ploch v západní části obce (u zámku), jejímž smyslem bylo vysv ětlit vlastníku úpravu ploch na pozemcích v jeho vlastnictví (ploch řešené zm ěnou č. 3 platného územního plánu obce); - dne 22. 4. 2015 prob ěhla pracovní sch ůzka na M ěÚ Pelh řimov odboru výstavby za ú časti projektanta, pracovník ů Krajského ú řadu Kraje Vyso čina odboru územního plánování, po řizovatele, ur čeného zastupitele, zástupce investora. Byly objasn ěny n ěkteré nesrovnalosti (hlavn ě nepochopení problematiky ze strany zástupce investora). Záv ěrem bylo konstatováno, že takto upravený návrh spl ňuje všechny náležitosti, jsou vydána kladná stanoviska dot čených orgán ů, nad řízený orgán souhlasí s ve řejným projednáním. Takto upravený návrh bude p ředložen k ve řejnému projednání a vlastník má právo k této ploše vznášet námitky; - v červnu a červenci 2015 byl návrh ÚP Košetice po řizovatelem dopln ěn o postup po řizování ÚP a vydaná stanoviska, p řipomínky, vyjád ření k pr ůběhu po řizování návrhu ÚP Košetice do ve řejného projednání; - dne 2. 9. 2015 odevzdal projektant po řizovateli návrh ÚP Košetice pro ve řejné projednání; - následn ě po řizovatel doplnil text „Od ůvodn ění – část zpracovaná po řizovatelem“ a dne 22. 9. 2015 zaslal projektantovi k zapracování do textové části návrhu ÚP Košetice; - projektant upravil textovou část návrhu ÚP Košetice a dne 23. 9. 2015 ji zaslal zp ět po řizovateli (text byl upraven pro ve řejné projednání); - dne 24. 9. 2015 oznámil po řizovatel ve řejnou vyhláškou ve řejné projednání posouzeného a upraveného návrhu ÚP Košetice. Dot čeným orgán ům, krajskému ú řadu, dot čené obci, sousedním obcím zaslal oznámení, ve řejnost byla informována ve řejnou vyhláškou a s celým návrhem na webových stránkách M ěsta Pelh řimova, Obce Košetice a na ú řední desce MěÚ Pelh řimov a OÚ Košetice; - Dne 12. 11. 2015 prob ěhlo na OÚ Košetice ve řejné projednání návrhu ÚP Košetice s odborným výkladem projektanta. V rámci ve řejného projednání (v zákonné lh ůtě 7 dn ů po ve řejném projednání) byly vzneseny p řipomínky a námitky; - V lednu a únoru 2016 na základ ě § 53 odst. 1 stavebního zákona v platném zn ění vypracoval po řizovatel spole čně s ur čeným zastupitelem návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu ÚP Košetice. Tento dokument byl předložen zastupitelstvu obce na jeho zasedání konaném 18. 2. 2016, které p řipomínky a námitky vzalo na v ědomí (výsledek projednání zaslán po řizovateli 10. 5. 2016); - Po provedené úprav ě dokumentu „Návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek uplatn ěných k návrhu ÚP Košetice“ byl tento zaslán dne 8. 6. 2016 dot čeným orgán ům a krajskému ú řadu k vydání stanovisek na základ ě § 53 odst. 1 stavební zákon v platném zn ění; - Na základ ě podaných námitek, p řipomínek a požadavk ů a v souladu s vydanými stanovisky byl vypracován po řizovatelem dokument pro úpravu návrhu ÚP Košetice pro opakované ve řejné projednání a zaslán zpracovateli k provedení úprav návrhu ÚP. Opakované ve řejné projednání návrhu ÚP Košetice se koná z toho d ůvodu, že bylo vyhov ěno námitkám a připomínkám podaným p ři ve řejném projednání čímž dojde k podstatné úprav ě návrhu ÚP Košetice, k dot čení práv vlastník ů pozemk ů a nemovitostí;

117

- V srpnu 2016 zaslal po řizovatel projektantovi pot řebné podklady pro úpravu návrhu ÚP Košetice pro opakované ve řejné projednání; - Po řizovatel zpracoval dokument – Úprava ÚP pro opakované ve řejné projednání a zaslal je v srpnu 2016 projektantovi; - V říjnu 2016 provedeny úpravy projektantem a konzultace s Krajským ú řadem Kraje Vyso čina odborem ŽP a Z nad upravenou verzí návrhu ÚP Košetice; - V listopadu 2016 p ředán upravený návrh ÚP Košetice pro vydání stanoviska Krajského úřadu Kraje Vyso čina odboru ŽP a Z z hlediska OPK, SEA a ZPF; - Dne 14. 11. 2016 požádal po řizovatel výše uvedený dot čený orgán o vydání p říslušných stanovisek – stanoviska vydána dne 22. 11. 2016 (jejich citace viz níže v tomto dokumentu); - Na základ ě uvedených stanovisek bylo nutné provést úpravu návrhu ÚP Košetice – pro přesné dopln ění prob ěhla sch ůzka mezi projektantem, po řizovatelem a ur čeným zastupitelem dne 15. 12. 2016. Na jejím základ ě byl návrh ÚP Košetice pro opakované ve řejné projednání dopln ěn a projektantem zaslán dne 5. 1. 2017. Po řizovatel doplnil n ěkteré kapitoly v textové části „Od ůvodn ění – část zpracovaná po řizovatelem“ a zaslal projektantovi na dopln ění;

2. PŘEZKUM NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE § 53 ODST. 4 STAVEBNÍHO ZÁKONA 2.1. PŘEZKUM SOULADU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM

Politika územního rozvoje Pro území řešené návrhem Územního plánu Košetice nevyplývají z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené usnesením vlády ČR č. 929 dne 20. 7. 2009 žádné konkrétní požadavky a ani dle Aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky, schválené vládou České republiky usnesením č. 276 dne 15. 4. 2015 (dále PÚR) se na návrh ÚP Košetice nevztahují kritéria a podmínky pro rozhodování o zm ěnách v území pro rozvojovou oblast a rozvojovou osu z PÚR 2008 ČR. Návrh ÚP Košetice: - navrhuje komplexní ochranu a rozvoj p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot území; - chrání upadání venkovské krajiny, sociální segregaci, životního prost ředí; - správní území obce je řešeno komplexn ě v četn ě místních částí s nabídkou zastavitelných a p řestavbových ploch; - je podrobn ě řešeno využití krajiny, kde jsou chrán ěny všechny významné prvky; - navržené ploch rekreace jsou p ředpokladem k rozvoji cestovního ruchu a rekreace; - řeší ve řejnou infrastrukturu, a to bez fragmentace krajiny, s výsledkem p řízniv ějšího životního prost ředí uvnit ř sídel (emise, hluk,…); - technická infrastruktura je navržena tak, že technologie zajištující vysokou kvalitu života, v četn ě doporu čení využívání obnovitelných zdroj ů.

Přezkum souladu územního plánu Košetice dle § 53 odst.4 písm. a) stavebního zákona Po řizovatel p řezkoumal soulad návrhu územního plánu Košetice s Politikou územního rozvoje České republiky 2008, schválenou usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. července 2009 a dle Aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky, schválené vládou České republiky usnesením č. 276 dne 15. 4. 2015 (dále Aktualizace PÚR ČR).

118

Aktualizace PÚR ČR je nástroj územního plánování, který na celostátní úrovni koordinuje územn ě plánovací činnost kraj ů a obcí a poskytuje rámce pro konkretizaci úkol ů územního plánování uvedených ve stavebním zákon ě. Dle Aktualizace PÚR ČR se území obce Košetice nachází mimo v Aktualizaci PÚR ČR stanovené rozvojové oblasti a rozvojové osy, nepat ří mezi specifické oblasti a není dot čeno vymezenými koridory a plochami dopravní infrastruktury a koridory a plochami technické infrastruktury celostátního významu. Aktualizace PÚR ČR PÚR stanovuje priority územního plánování pro zajišt ění udržitelného rozvoje území, který spo čívá ve vyváženém vztahu podmínek pro p říznivé životní prost ředí, pro hospodá řský rozvoj a pro soudržnost spole čenství obyvatel v území. Pro území obce Košetice, které je řešené návrhem územního plánu Košetice, vyplývají z Aktualizace PÚR ČR 2008 výše uvedené a po řizovatelem od ůvodn ěné republikové priority územního plánování pro zajišt ění udržitelného rozvoje území. Zám ěry navržené v návrhu ÚP Košetice nejsou v rozporu s pot řebami, kritérii a podmínkami pro rozhodování a úkoly, jak je stanovuje Aktualizace Politiky územního rozvoje 2008 České republiky.

Územn ě plánovací dokumentace vydaná krajem – Zásady územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vyso čina Dne 16. 9. 2008 byly Krajem Vyso čina vydány Zásady územního rozvoje Kraje Vyso čina a nabyly ú činnosti 22. 11. 2008. Aktualizace č. 1 Zásad územního rozvoje Kraje Vyso čina byla vydána dne 18. 9. 2012 usnesením č.0468/05/2012/Zk, která nabyla ú činnosti 23. 10. 2012. Aktualizace č. 2 a 3 Zásad územního rozvoje Kraje Vyso čina byla vydána 13. 9. 2016 (ú činnost 7. 10. 2016). Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR Kraje Vyso čina stanovují zejména základní požadavky na účelné a hospodárné uspo řádání kraje, vymezují plochy a koridory nadmístního významu a stanovuje požadavky na jejich využití, zejména ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejn ě prosp ěšná opat ření, stanovují kritéria pro rozhodování o možných variantách nebo alternativách zm ěn v jejich využití. Návrh územního plánu Košetice je zpracován v souladu s e Aktualizací č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR Kraje Vyso čina ve zn ění aktualizace č.3 .

Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR stanovují priority územního plánování Kraje Vyso čina pro zajišt ění udržitelného rozvoje území v kapitole 1. a to pro danou oblast obce Košetice zejména v odstavcích:

(01) pomocí nástroj ů územního plánování vytvá řet podmínky pro vyvážený rozvoj Kraje Vyso čina založený na zajišt ění p říznivého životního prost ředí, stabilním hospodá řském rozvoji a udržení sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vyváženost a udržitelnost rozvoje území kraje sledovat jako základní požadavek p ři zpracování územních studií, územních plán ů obcí, regula čních plán ů a p ři rozhodování o zm ěnách ve využití území. Návrh ÚP Košetice řeší vzájemné územní vztahy, svou koncepcí podporuje zachování vztah ů ve spole čenství lidí, ochranu životního prost ředí i hospodá řský rozvoj obce a místních částí – jsou navrženy nové plochy bydlení, ob čanského vybavení, výroby, ve řejného prostranství a zelen ě.

(06) Vytvá řet podmínky pro pé či o p řírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje, přitom se soust ředit zejména na: a) zachování a obnovu rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability; b) minimalizaci záboru zem ědělského p ůdního fondu a negativních zásahu do pozemk ů

119

ur čených k pln ění funkcí lesa; c) ochranu pozitivních znaku utvá řejících území a lokality s vysokou hodnotou krajinného rázu a území, v nichž se pozitivní p ůsobení znak ů krajinného rázu vizuáln ě a funk čně uplat ňuje; d) ochranu kvality životního prost ředí, v četn ě ochrany kvality podzemních a povrchových vod; e) snižování potenciálních rizik a p řírodních katastrof v území a zvyšování p řirozené retence srážkových vod; f) zachování a citlivé dopln ění výrazu sídel, s cílem nenarušovat cenné m ěstské i venkovské urbanistické struktury a omezit fragmentaci krajiny; g) ochranu území a ploch prvk ů územního systému ekologické stability nadregionálního, regionálního i lokálního významu a zlepšování migrační prostupnosti krajiny pro voln ě žijící živo čichy a pro člov ěka, v četn ě ochrany existujících i potenciálních migra čních tras živo čich ů a sít ě ve řejn ě p řístupných ú čelových komunikací a p ěších a cyklistických stezek, cest a pěšin ve volné krajin ě. Cílem návrhu ÚP bylo stanovit rozvoj území ve smyslu stabilizace obce a místních částí a celého správního území obce Košetice. Koncepce rozvoje obce byla zpracována tak, aby řešila problematiku dopravy v zástavb ě, situování ploch pro bydlení jak v centru, tak v okrajových částech, situování ploch ob čanské vybavenosti s dopln ěním ploch výroby, plocha rekreace, krajinu jako celek. Z hlediska využití ploch p řevažuje v západní části obce bydlen í rekreace dopln ěná ob čanskou vybaveností, do jižní a východní části je navržena výroba a částe čně stabilizované plochy bydlení. Místní části jsou pouze bydlení a rekreace. Ve m ěstysi jsou navrženy plochy bydlení v rodinných a bytových domech, plochy smíšené venkovské, plochy komer ční ob čanské vybavenosti a plochami pro výrobu. ÚP je řešen tak, aby drobné podnikatelské aktivity nerušící bydlení bylo možno situovat i v místních částech. Jsou řešeny plochy rekreace a sportovn ě rekrea čních aktivit. Z hlediska dopravního řešení jsou navrženy trasy úpravy silnice II. a III. t řídy, dopln ěny parkovišt ě. Důraz je kladen na ochranu návesních prostor ů, které je bude spole čenským centrem území i turistickým cílem. Rovn ěž je kladen d ůraz na ochranu historického charakteru zástavby. V místních částech jsou navrženy plochy bydlení venkovské doplněné plochami technické infrastruktury (v každé místní části). Místní částí jsou navrženy k rozvoji jako kompaktní sídlo se zabezpe čením souladu všech p řírodních, civiliza čních a kulturních hodnot území. Vychází z přírodních podmínek (morfologie terénu, vodote če) a ze stávajícího člen ění ploch s rozdílným zp ůsobem využití. V obci Košetice zmín ěné hodnoty jsou a návrh ÚP je využívá (dostupnost měst okresního významu a dálnice, spole čenský život v p řehledném m ěř ítku, které nevylu čuje kontakty na bázi p říslušnosti k m ěstu a pozitivn ě ovliv ňuje integraci obyvatel, p říroda – rekrea ční území). Stávající urbanistické a architektonické hodnoty jsou respektovány (v četn ě drobné architektury v krajin ě) a jejich ochrana je navržena. Ochrana vymezených hodnot je sou částí návrhu textové části a dále je obsažena v regulativech jednotlivých funk čních ploch.

(07) Vytvá řet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodá řských činností na území kraje zvlášt ě ve vymezené rozvojové oblasti a vymezených rozvojových osách, p řitom se soust ředit zejména na: a) posílení kvality života obyvatel a obytného prost ředí, tedy navrhovat p říznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostate čné zastoupení a vysoce kvalitní řešení ve řejných prostranství a ploch ve řejné zelen ě, vybavení sídel pot řebnou ve řejnou infrastrukturou a zabezpe čení dostate čné prostupnosti krajiny; b) vyvážené a efektivní využívání zastaveného území a zachování funk ční a urbanistické

120

celistvosti sídel a v souvislosti s tím zajiš ťovat plnohodnotné využití ploch a objekt ů v zastav ěném území a preferovat rekonstrukce a p řestavby nevyužívaných objektu a areálu v sídlech p řed výstavbou ve volné krajin ě; c) intenzivn ější rozvoj aktivit cestovního ruchu, turistiky a rekreace v četn ě rozši řování sít ě peších a cyklistických tras; d) rozvoj ekonomických odv ětví s vyšší p řidanou hodnotou, zejména aplikovaného výzkumu, strategických služeb (znalostní ekonomika); e) uplatn ění mimoproduk ční funkce zem ědělské krajiny, tedy zajistit ú čelné člen ění pozemkové držby prost řednictvím pozemkových úprav a dopln ění krajinných prvk ů zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny, pozitivně p ůsobících na vzhled krajiny a eliminujících erozní poškození; f) uplatn ění mimoproduk ční funkce les ů zejména v rekrea čně atraktivních oblastech, s cílem umožnit intenzivn ější rekrea ční a turistické využívání území; g) rozvíjení systému dopravní obsluhy a technické vybavenosti, likvidace odpadních vod a soustav zásobování vodou a energiemi v četn ě využívání energie z alternativních zdroj ů a na využití surovinových zdroj ů pro výstavbu, s cílem zabezpe čit podmínky pro hospodá řský rozvoj vybraných území kraje a pro stabilizaci hospodá řských činností v ostatním území kraje; Území obce Košetice neleží na rozvojové krajské ose a ani není v přímé návaznosti a leží ovšem na trase silnice II/112 vedoucí do St ředo českého kraje, čímž má významnou polohu v rámci Kraje Vyso čina s ohledem na okolní kraje. Urbanistická koncepce návrhu ÚP Košetice pln ě respektuje výše uvedené podmínky. Návrh ÚP klade důraz na ochranu krajiny jako celku, posiluje rozvoj každodenní i sezónní rekreace, posiluje rozvoj ekonomických aktivit dostate čnou nabídkou výrobních a zem ědělských ploch, řeší dopravní i technickou infrastrukturu, každá místní část má řešenu likvidaci odpadních vod, zastavitelné i zastav ěné plochy jsou dopln ěny zelení a jsou řešena ve řejná prostranství.

(08) Vytvá řet podmínky pro řešení specifických problému ve specifických oblastech kraje p ři zachování požadavku na ochranu a rozvoj hodnot území. Navrhovat v území specifických oblastí takové formy rozvoje, které vyhoví pot řebám hospodá řského a sociálního využívání území a neohrozí zachování jeho hodnot. Návrh územního plánu považuje ochranu p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot za svou prioritu. Chrání krajinu ve své stávající podob ě a navrhuje úpravy, které tento stav zlepší. Chrání kvalitní zem ědělskou p ůdy (nenavrhuje žádné zastavitelné plochy) ve volné krajin ě. V rámci specifické oblasti je navržena rekrea ční funkce sídla.

(08a) Vytvá řet na území kraje a zejména ve venkovských územích a oblastech a ve specifických oblastech podmínky pro zachování a další rozvoj hospodá řského potenciálu zem ědělství a lesnictví a pro ochranu a hospodá řské využití kvalitní orné a lesní p ůdy, p ři sou časném zachování a dalším posilování ekologických funkcí krajiny. Návrh územního plánu považuje ochranu zem ědělské p ůdy v četn ě zemědělské činnosti jako takové a rovn ěž lesnictví za svou prioritu. Chrání kvalitní zem ědělskou p ůdy (nenavrhuje žádné zastavitelné plochy) ve volné krajin ě, chrání lesní pozemky – rovn ěž tyto nejsou narušeny žádnou budoucí stavební činností

Správní území obce není sou částí rozvojové oblasti ani rozvojové osy krajského významu.

Území obce Košetice se nachází dle Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR v území vymezené specifické oblasti krajského významu SOBk 1 . V rámci SOBk 1 jsou stanoveny tyto zásady pro usm ěrňování územního rozvoje a

121

rozhodování o zm ěnách v území, které jsou v návrhu územního plánu Košetice dodrženy: d) zlepšují se parametry silnice II/112 Čechtice – Pelh řimov, obchvat obce Košetice není v návrhu ÚP navržen; e) aktivn ě se podporuje vytvá ření nových pracovních p říležitostí v oblasti cestovního ruchu, rekreace a turistiky vymezením ploch pro sport, ubytování a vymezením nových turistických a cyklistických stezek; f) podporuje se vytvá ření nových pracovních p říležitostí zejména vymezením ploch pro nerušící výrobu a drobné podnikání; h) eliminují se možné negativní vlivy rozvoje na kulturní a civiliza ční hodnoty území, v četn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví a na p řírodní i krajinné hodnoty v území (návrh ochrany krajiny a územního systému ekologické stability). Hodnoty jsou využity jako prvek pro stabilizaci a rozvoj území (rozvoj zámku Košetice a okolního zámeckého parku); i) respektují se skladebné části ÚSES (regionální ÚSES je dopln ěn o lokální ÚSES s napojením na okolní katastrální území) a respektuje pozitivní znaky charakteristik krajinného rázu (zalesn ěné pásy táhnoucí se ke Strážišti, zarostlá údolí potoku).

V rámci SOBk 1 jsou stanoveny tyto úkoly pro územní plánování, které jsou v návrhu územního plánu Košetice dodrženy: a) byly prov ěř eny možnosti zlepšení místní komunika ční sít ě a pot řebu omezení dopravy pres náves stanoveny úpravy silnice II/112 a také úpravy místních komunikací. V návrhu ÚP se nevymezuje koridoru pro obchvat Košetic; b) byly prov ěř eny možnosti využití potenciálu obcí pro rozvoj komer čních aktivit cestovního ruchu (zámek Košetice, návrh kempu a rybníka v blízkosti, privátní ubytování v celé obci) – deficit technické infrastruktury nebyl zjišt ěn; c) byly analyzovány možnosti rozvoje ekonomických aktivit v koridoru silnice II/112 a navržen rozvoj nerušící výroby u zem ědělského družstva; d) byl ov ěř en rozsah zastavitelných ploch a p ředpoklad jejich využitelnosti vzhledem k dopravní a technické infrastruktu ře v oblasti (rozvojové plochy jsou podmín ěny vybudováním dopravní a technické infrastruktury) p ři respektování kulturních, p řírodních a civiliza čních hodnot území (tyto nejsou návrhy ohroženy).

Pro koncepci ochrany a rozvoje hodnot území stanovují ZÚR tyto úkoly pro územní plánování s vazbou na Košetice, které jsou v územním plánu dodrženy: Přírodní hodnoty d) návrh ÚP řeší se p řirozená a p řírod ě blízká opat ření na zvýšení reten ční schopnosti (p řirozených mok řadních ekosystém ů, lužních les ů, revitalizace koryt vodních tok ů a rybník ů); f) minimalizuje se zábor kvalitní zem ědělské p ůdy; Je pln ě zachována NATURA 2000 – EVL Martinický potok. Civiliza ční hodnoty Dopravní infrastruktura: d) byl zp řesn ěn koridor homogenizace silnice II/112 a byla zajištěna koordinace s ostatními zám ěry; f) p ři up řes ňování koridoru dopravní infrastruktury byly respektovány: f.1) kulturní a civiliza ční hodnoty, v četn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví; f.2) p řírodní a krajinné hodnoty; f.3) skladebné části ÚSES a pozitivní charakteristiky krajinného rázu;

122

f.4) ochranná pásma a další limity rozvoje území; Návrh územního plánu považuje ochranu p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot za svou prioritu. Chrání krajinu ve své stávající podob ě a navrhuje úpravy, které tento stav zlepší. Chrání kvalitní zem ědělskou p ůdy (nenavrhuje žádné zastavitelné plochy) ve volné krajin ě. V rámci specifické oblasti je navržena rekrea ční funkce sídla. V návrhu územního plánu je navržena koordinace dopravních zám ěrů s rozvojovými plochami, skladebnými částmi ÚSES a rozvojových ploch s krajinným rázem. V návrhu územního plánu je spln ěn požadavek týkající se stanovení úkolu pro územní plánování ze ZÚR Kraje Vyso čina - odstra ňovat dopravní závady na silni ční síti nadmístního významu řešením obchvat ů obcí a p řeložek stávajících tah ů silnic – návrh ÚP vymezuje koridor silnice II. t řídy číslo 112 v ší řce 80 m pro homogenizaci stávajícího tahu, ne řeší ovšem požadavek obchvatu sídla (ani jako územní rezervu), protože jej vidí jako nereálné řešení. Technická infrastruktura: Řešeným územím nejsou vedeny ani navrhovány žádné plochy ani koridory technické infrastruktury nadmístního významu. Návrh ÚP pouze p řejímá stávající místní energetické trasy.

Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR stanovují tyto zásady pro usm ěrňování územního rozvoje a rozhodování o zm ěnách v území ÚSES a v návrhu ÚP Košetice jsou dodrženy: a) respektují se plochy a koridory pro biocentra a biokoridory ÚSES jako nezastavitelné s využitím pro zvýšení biodiverzity a ekologické stability krajiny; b) stavby dopravní a technické infrastruktury v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES se p řipouští, ale budou upraveny pro zajišt ění funk čnosti skladebných částí ÚSES; c) technická a vegeta ční opat ření v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES jsou pod řízena požadavk ům na zajišt ění funk čnosti skladebných částí ÚSES; Dle ZÚR stanovené úkoly pro územní plánování: a) je zp řesn ěno vymezení regionálních a nadregionálních biocenter a biokoridor ů v souladu s metodikou ÚSES tak, aby byly dodrženy jejich minimální parametry a zajišt ěna jejich funk čnost; b) p ři zp řes ňování vymezení regionálních a nadregionálních biocenter a biokoridor ů jsou respektovány požadavky na ochranu vodohospodá řsky významných zdroj ů;

Zásady pro usm ěrňování územního rozvoje a rozhodování o zm ěnách v území i úkoly pro územní plánování jsou spln ěny – v návrhu ÚP je respektována a up řesn ěn systém regionálního ÚSES jako ve řejn ě prosp ěšné opat ření z e Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR – U157, U158, U191.

Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR vymezují na území kraje typy krajin charakterizované převažujícím nebo ur čujícím cílovým využitím. Řešené území obce Košetice je sou částí typu krajiny dle ZÚR lesozem ědělské harmonické . Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR pro tento typ krajiny stanoví tyto zásady pro činnost v území: a) zachovat v nejvyšší možné mí ře stávající využívání lesních a zem ědělských pozemk ů; b) lesní hospoda ření sm ěř ovat k diferencovan ější a p řirozen ější skladb ě les ů a eliminovat tak rizika poškození krajiny nesprávným lesním hospoda řením; c) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a dopl ňovat je hmotov ě a tvarov ě vhodnými stavbami;

123

d) zachovat harmonický vztah sídel a zem ědělské krajiny, zejména podíl zahrad a trvalých travních porostu; e) rozvíjet cestovní ruch ve formách p říznivých pro udržitelný rozvoj, nep řipoušt ět rozši řování a intenzifikaci chatových lokalit, rekrea ční za řízení s vyšší kapacitou l ůžek p řipoušt ět pouze na základ ě vyhodnocení únosnosti krajiny; f) chránit lu ční porosty. Návrh ÚP Košetice výše uvedené respektuje. Lesní pozemky jsou dot čeny minimáln ě (pouze úpravou stávajících cest), zábor ZPF je minimální hlavn ě na cenných p ůdách. Krajinu chrání a dotvá ří jako celek, území NATURA 2000 EVL s regionálním ÚSES není dot čena a pln ě zachována. Jsou navrženy plochy rekreace – nevznikají chatové kolonie, ani vysoce kapacitní rekrea ční za řízení. Veškeré regulativy jsou navrženy tak, aby chránily obec p řed umíst ěním nevhodných staveb jak do zastav ěného, tak zastavitelného území.

Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR vymezují na území kraje tyto oblasti krajinného rázu jako unikátní územní jednotky jedine čností a neopakovatelností krajiny a stanovuje pro oblasti krajinného rázu tyto specifické zásady pro činnost v území a rozhodování o zm ěnách v území: CZ0610-OB005 Pelh řimovsko a) v ěnovat pozornost ochran ě krajinného rázu p ři umís ťování staveb a technických za řízení s výškou p řesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního porostu do exponovaných pr ůhled ů; b) zachovat prvky historického člen ění krajiny. V rámci vymezení ploch nebyly navrhovány území pro výstavbu výškových objektu a plochy nezastav ěného území byly za člen ěny do krajinného rámce. CZ0610-OB016 St řední Posázaví a) neumís ťovat výškové stavby v prostorech, ze kterých se budou vizuáln ě uplat ňovat v území p řírodního parku Melechov a ve vyvýšených prostorech, odkud se budou uplat ňovat jako dominanta mnoha dalších oblastí, nebo budou v kontrastu se stávajícími dominantami kostelních v ěží nebo budou vizuáln ě potla čovat p řírodní charakter území; b) chránit typickou dominantu krajiny Melechov. Tato oblast krajinného rázu zasahuje pouze okrajov ě do lesních porost ů na východní stran ě katastrálního území Košetice, kde není navržena žádná zm ěna využití území, a proto výše uvedené zásady nejsou návrhem ÚP Košetice dot čeny. Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR stanovují ve všech oblastech krajinného rázu pro činnost v území a rozhodování o zm ěnách v území zásadu chránit a rozvíjet charakteristické znaky krajiny vytvá řející jedine čnost krajiny, jimiž jsou zejména: a) typický reliéf v makro i mezo me řítku; b) typická struktura kulturní krajiny v četn ě stop tradi čních zp ůsobu hospoda ření; c) p řírodní složky krajiny, charakter zalesn ění, lesních okraj ů, vzorek drobných ploch a linií zelen ě apod.; d) historické krajiná řské úpravy; e) hydrografický systém v četn ě typického charakteru údolí daného jak jeho morfologií, tak historickým využitím tok ů; f) typické kulturní dominanty v krajinné scén ě a to v četn ě typické siluety; g) sídelní struktura; h) urbanistická struktura sídel; i) me řítko a hmota tradi ční architektury; j) typické siluety sídel a charakter okraj ů obcí s cennou architekturou, urbanistickou strukturou a cennou lidovou architekturou;

124

k) omezení pro jednotlivé stavby a za řízení vyplývající z ustanovení uvedených v bodech (146e 146b) – (146u) textu ZÚR) se nevztahují na ve řejn ě prosp ěšné stavby uvedené v bodech (150) – (163) ZÚR, v p řípad ě, že stanovisko p říslušného orgánu k vyhodnocení vlivu ZÚR pop ř. územního plánu na udržitelný rozvoj území nebo k vyhodnocení vlivu stavby na životní prost ředí bude ve vztahu k realizaci stavby souhlasné. Ve správním území Košetice je zajišt ěn soulad se zásadami v oblastech krajinného rázu Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR Kraje Vyso čina pro zajišt ění udržitelného rozvoje území návrhem vyváženého rozvoje obce založeným na p říznivém životním prost ředí, stabilním hospodá řském rozvoji a podpo ře sociální soudržnosti. V řešeném území nejsou v krajin ě umíst ěny nadmístní významné zám ěry (dle Aktualizace č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR je řešena homogenizace silnice II/112 pro zlepšení dopravní dostupnosti a dopravní obslužnosti kraje i pres jeho hranice do okolních m ěst) a tudíž je dodržen bod a). Správní území Košetic je charakteristické rozmanitostí kulturní krajiny, p řitom ale velkým podílem zem ědělských p ůd zam ěř ených na prvovýrobu, což návrh ÚP respektuje a chrání – bod b). Další p řírodní hodnoty (bod c), d), e)) jsou rovn ěž respektovány – je posiln ěn význam vodních tok ů a ploch, krajina je řešena jako celek bez významných zm ěn a zásah ů, je navržena ochran ě kvality životního prost ředí (bez zásahu do podzemních a povrchových vod vyjma zvyšování reten čních schopností území) a p ři zachování a citlivém dopln ění výrazu sídel a omezení fragmentace krajiny. Je také navrženo rozší ření lesních ploch na „chudší“ zem ědělské pude a v plochách nevhodných k zem ědělskému obd ělávání, avšak až po kladném projednání s dot čenými orgány v jednotlivých lokalitách v dalších řízeních. Z řízení souvislých pás ů luk podél vodote čí a zatravn ění úžlabí ohrožených vodní erozí je navrženo p římo v rámci funk ční regulace území. Z urbanistického hlediska (ostatní body) jsou respektovány charakteristické dominanty obce a okolí, sídelní struktura je rozvíjena kompaktn ě bez vzniku samot a roztroušené zástavby v krajin ě (a to i v místních částech), p řičemž jsou respektovány stávající sídla. V rámci regulativ ů jsou navržena podmínky využití ploch, aniž by došlo k porušení stávající hmotové struktury. Jsou respektována cenná architektonická a jiná území. Nové návrhové plochy jsou navrženy tak, aby nebyly narušeny hodnotné pr ůhledy na p řírodní p říp. kulturní útvary i na samotné místní části. Je navrženo za člen ění stávajících výrobních objektu zem ědělského charakteru do krajiny a p řechodové pásy zelen ě mezi plochami se zástavbou a krajinou. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů Návrh územního plánu Košetice nenaruší vzájemné vazby a vztahy v území ani v bezprost ředním okolí. V rámci návrhu ÚP byla řešena návaznost ÚSES na sousední území a aktualizováno vymezení ÚSES dle platných ÚP sousedních obcí. Technická infrastruktura je řešena v souvislostech na okolní k. ú. Dopravní infrastruktura je řešena v souvislostech na okolní k. ú. – návrhový koridor silnice II/112 navazuje na sousední obce.

Přezkum souladu návrhu územního plánu Košetice dle § 53 odst. 4 písm. a) stavebního zákona Po řizovatel p řezkoumal soulad návrhu územního plánu Košetice se Zásadami územního rozvoje (dále ZÚR) Kraje Vyso čina, které byly vydány dne 16. 9. 2008 a nabyly ú činnosti dne 22. 11. 2008. Dne 13. 9. 2016 byla vydána Aktualizace č. 3 ZÚR Kraje Vyso čina, která nabyla ú činnosti dne 7. 10. 2016. Správní území obce Košetice není sou částí žádných rozvojových os a rozvojových oblastí krajského významu, je ovšem sou částí vymezených specifických oblastí krajského významu, není sou částí center osídlení uvedených v ZÚR. Vyhodnocení souladu návrhu ÚP Košetice – viz výše tato kapitola. K dané v ěci zaslal dne 4. 12. 2013 nad řízený orgán – Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor

125

územního plánování a stavebního řádu pod č. j. KUJI 82821/2013 dle § 50 odst. 7 zákona č. 183/2006 Sb.; ve zn ění pozd ějších p ředpis ů své stanovisko (jeho celý text je sou částí kapitoly „Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů“ tohoto dokumentu). Protože návrh ÚP vykazoval dle stanoviska zna čné množství nesoulad ů se ZÚR, bylo nutno celý dokument doplnit o nedostatky uvedené ve stanovisku. Po řizovatel zajistil úpravu návrhu ÚP Košetice dle požadavk ů obsažených ve výše uvedeném stanovisku krajského ú řadu jako nad řízeného orgánu a požádal o vydání nového stanoviska – toto vydáno dne 29. 9. 2014 pod č. j. KUJI 65006/2014 dle § 50 odst. 7 zákona č. 183/2006 Sb.; ve zn ění pozd ějších p ředpis ů – jeho celý text je sou částí kapitoly „Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů“ tohoto dokumentu. Protože návrh ÚP vykazoval dle stanoviska zna čné množství nesoulad ů se ZÚR, bylo nutno celý dokument doplnit o nedostatky uvedené ve stanovisku. Po řizovatel zajistil úpravu návrhu ÚP Košetice dle požadavk ů obsažených ve výše uvedeném stanovisku krajského ú řadu jako nad řízeného orgánu a požádal o vydání nového stanoviska – toto vydáno dne 23. 3. 2015 pod č. j. KUJI 14875/2015 dle § 50 odst. 8 zákona č. 183/2006 Sb.; ve zn ění pozd ějších p ředpis ů – jeho celý text je sou částí kapitoly „Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů“ tohoto dokumentu. Protože návrh ÚP nevykazoval žádné nedostatky, bylo možno zahájit řízení o ÚP Košetice dle § 52 stavebního zákona v platném znění.

Po řizovatel p řezkoumal soulad návrhu ÚP Košetice dle § 53 odst. 4 a) stavebního zákona a vzhledem k výše uvedenému konstatuje, že návrh ÚP Košetice je v souladu s Aktualizací PÚR ČR 2008 a Aktualizací č. 1, č.2 a č. 3 ZÚR Kraje Vyso čina.

2.2. PŘEZKUM SOULADU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ

Přezkum souladu návrhu územního plánu s cíli územního plánování Návrh územního plánu Košetice napl ňuje požadavek na soulad s cíli územního plánování vytvo řením komplexního názoru na urbanistické řešení správního území obce, vymezením a stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití (funk ční regulativy), up řesn ěním podmínek pro využití jednotlivých lokalit – stabilizované plochy, plochy zm ěn (dopl ňující funk ční regulativy, prostorové uspo řádání), definováním podmínek pro dopravní a technickou infrastrukturu a stanovením podmínek pro ochranu nezastav ěného území a cenného krajinného rázu řešeného území. Návrh územního plánu Košetice vytvá ří p ředpoklady k zabezpe čení trvalého souladu všech přírodních, civiliza čních a kulturních hodnot v řešeném území, zejména se z řetelem na pé či o životní prost ředí a ochranu jeho hlavních složek. Návrh územního plánu Košetice je zpracován pro celé správní území obce Košetice (k.ú. Košetice)

126

Návrh územního plánu Košetice: - vytvá ří p ředpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území a pro udržitelný rozvoj území, který je dán vyvážeností podmínkami p říznivého životního prost ředí, podmínek hospodá řských a sociálních; - funk čně řeší celé správní území s cílem stabilizovat a posílit udržitelný rozvoj území; - účeln ě využívá zastav ěné území a koncep čně řeší zastavitelné plochy; - zamezuje nep řim ěř enému rozši řování zástavby mimo zastav ěné území v místních částech, p ři dodržení charakteru zástavby; - vytvá ří územn ě technické podmínky pro rozvoj sídelní funkce na úrove ň odpovídající poloze a významu sídla v aglomera čním prostoru na hranicích kraj ů; - umož ňuje rozvoj kvalitního bydlení vymezením rozvojových ploch zastavitelného území v lokalitách ur čených pro tuto funkci p ředevším pro rodinné domy a to i ve všech místních částech; - vytvá ří územn ě technické podmínky pro rozvoj elementárních funkcí a pro rekrea ční využití okolí a všech místních částí; - vytvá ří aglomera ční uspo řádání obce postupnou obnovou ploch dot čených zem ědělskou činností; - vytvá ří územn ě technické p ředpoklady pro p řim ěř ené rekrea ční využití krajiny; - pro hospodá řský rozvoj vytvá ří podmínek pro nezávadnou výrobu a p řim ěř ené zem ědělské využití krajiny; - řešením koncepce dopravy minimalizuje negativní dopady na obytné a rekrea ční využití; - řešením koncepce technického vybavení zajištuje napojení všech nových rozvojových lokalit na systémy technické infrastruktury; - řeší odstra ňování splaškových vod jejich čišt ěním v čistírnách odpadních vod; - zajiš ťuje ochranu kulturního, architektonického a archeologického d ědictví obce;

Přezkum souladu návrhu územního plánu s úkoly územního plánování Návrh územního plánu Košetice není v rozporu s úkoly územního plánování. Návrh ÚP Košetice: - je v souladu s Aktualizací PÚR 2008 ČR a jeho aktualizací z roku 2015 a je v souladu s e Aktualizací č. 1, č. 2 a č. 3 ZÚR Kraje Vyso čina a jeho aktualizací z roku 2016 ; - respektuje Územn ě analytické podklady (ÚAP) pro ORP Pelh řimov a pro posouzení stavu byly provedeny dopl ňující pr ůzkumy a rozbory projektanta a po řizovatele za účele m posouzení stavu území a stanovení hodnot území; - byla stanovena koncepce rozvoje území – urbanistická koncepce, pot řeba zm ěn v území p ředevším pro kvalitní bydlení, ve řejn ě prosp ěšné stavby, opat ření a asanace, urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspo řádání území; - stanovuje podmínky pro provedení zm ěn v četn ě obnovy a rozvoje sídelní struktury; - stanovuje po řadí provád ění zm ěn v území (pouze nezbytností vybudování ve řejné infrastruktury p řed samotnou zástavbou rozvojových ploch); - vytvá ří podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a p řírodních katastrof; - vytvá ří podmínky pro odstra ňování d ůsledk ů náhlých hospodá řských zm ěn; - zajiš ťuje podmínek civilní ochrany, rekonstruk ční a rekultiva ční zásahy do území; - chrání území p řed negativními vlivy zám ěrů; - uplat ňuje poznatky z oboru architektury, urbanismu, územního plánování, ekologie, památkové pé če a dalších v rámci možností daných územnímu plánu provád ěcími vyhláškami ke stavebnímu zákonu.

127

Přezkum souladu územního plánu Košetice dle § 53 odst. 4 písm. cb) stavebního zákona Po řizovatel p řezkoumal soulad územního plánu Košetice dle § 53 odst. 4 písm. cb) a konstatuje, že územní plán Košetice byl zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování tak, jak jsou vymezeny v ustanovení § 18 a § 19 zákona č.183/2006 Sb.; o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném zn ění.

2.3. PŘEZKUM SOULADU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POŽADAVKY TOHOTO ZÁKONA A JEHO PROVÁD ĚCÍCH PŘEDPIS Ů DLE §53 ODST. 4 PÍSM. C) STAVEBNÍHO ZÁKONA

Zp ůsob zpracování návrhu Územního plánu Košetice i stanovený postup p ři jeho projednání je v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a s jeho provád ěcí Vyhláškou č. 500/2006 Sb.; o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti v platném zn ění a s Vyhláškou č. 501/2006 Sb.; o obecných požadavcích na využívání území v platném zn ění ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. Textová část návrhu Územního plánu (návrh a od ůvodn ění) je zpracována dle p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.; v platném zn ění, grafická část územního plánu je navržen nad platnou katastrální mapou v m ěř . 1 : 5000, výkres základního člen ění a koordina ční 1 : 10 000, výkres širších vztah ů je zpracován v m ěř . 1:50 000. Proces po řízení a vyhodnocení jeho souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích p ředpis ů je uveden v samostatné kapitole Postup po řízení návrhu Územního plánu Košetice, který je sou částí tohoto dokumentu.

Návrh územního plánu Košetice: - řeší celé správní území obce Košetice s místní částí Nová Ves a Krasolesí (k.ú. Košetice); - vymezuje zastav ěné území; - vymezuje ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejn ě prosp ěšná opat ření, pro která lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit; - nevymezuje ve řejn ě prosp ěšné stavby, pro které lze uplatnit p ředkupní právo; - vymezuje plochy asanace a asana čních opat ření, pro které lze práva k pozemk ům vyvlastnit; - nestanovuje kompenza ční opat ření dle § 50 odst. 6 stavebního zákona; - vymezuje plochy územních rezerv; - nevymezuje plochy, ve kterých je rozhodování o zm ěnách podmín ěno dohodou o parcelaci; - vymezuje plochy, ve kterých je rozhodování o zm ěnách v území podmín ěno zpracováním územní studie; - nevymezuje plochy, ve kterých je rozhodování o zm ěnách v území podmín ěno po řízením regula čního plánu; - stanovuje po řadí zm ěn – etapizaci; - vymezuje architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které m ůže architektonickou část projektové dokumentace vypracovávat jen autorizovaný architekt; - zajiš ťuje návaznost na území sousedních obcí z hlediska zachování koordinace širších vztah ů v územích;

128

Přezkum souladu územního plánu Košetice dle § 53 odst. 4 písm. c) stavebního zákona Po řizovatel p řezkoumal soulad územního plánu Košetice dle § 53 odst. 4 písm. c) a konstatuje, že územní plán Košetice byl zpracován v souladu s požadavky zákona č.183/2006 Sb.; o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném zn ění a jeho provád ěcích p ředpis ů v platném zn ění.

2.4. PŘEZKUM SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů A SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů, POP Ř. S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPOR Ů

Soulad s požadavky zvláštních právních p ředpis ů Návrh územního plánu Košetice je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních předpis ů. Návrhem územního plánu Košetice nedochází ke st řetu ve řejných zájm ů. Návrh územního plánu Košetice je zcela v souladu se stanovisky dot čených orgán ů a se zvláštními právními p ředpisy. P ředevším zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů (vodní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů; zákonem č. 114/1992 Sb., o ochran ě přírody a krajiny, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů; zákonem č. 86/2002 Sb., o ochran ě ovzduší a o zm ěně n ěkterých dalších zákon ů (zákon o ochran ě ovzduší), ve zn ění pozd ějších předpis ů; zákonem č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů; zákonem č. 20/1987 Sb., o státní památkové pé či, ve zn ění pozd ějších předpis ů; zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích a o zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů (lesní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů; zákonem č. 133/1985 Sb., o požární ochran ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů; zákonem č. 13/1997 Sb.; o pozemních komunikacích, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů; zákonem č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů; zákonem č. 62/1988 Sb., o geologických pracích, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů; zákonem č. 258/2000 Sb.; o ochran ě ve řejného zdraví a o zm ěně n ěkterých souvisejících zákon ů, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. Při projednávání návrhu zadání nebyly uplatn ěny žádné podn ěty Při projednávání návrhu zadání byly vydány požadavky vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů t ěchto dot čených orgán ů a krajského ú řadu: Ministerstvo životního prost ředí ČR – odbor výkonu státní správy, Mezírka 1, 602 00 Brno – z hlediska ochrany výhradních ložisek nerost ů, ve smyslu ustanovení § 15 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a § 13 odst. 1 až 3 zákona č. 66/2001 Sb., úplné zn ění zákona o geologických pracích, dle mapy ložiskové ochrany 1 : 50 000, list 23 - 12 Lede č nad Sázavou, nejsou v k. ú. Košetice vyhodnocena výhradní ložiska nerost ů nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chrán ěná ložisková území (CHLÚ). Protože nejsou v k. ú. Košetice dot čeny zájmy ochrany výhradních ložisek nerost ů, nemá MŽP OVSS VII z hlediska ochrany výhradních ložisek k obsahu a rozsahu podání připomínek a s jeho řešením s o u h l a s í . Pro úplnost uvádíme, že v k. ú. Košetice nejsou evidována poddolovaná území z minulých těžeb ani sesuvná území. Z hlediska zájm ů chrán ěných Státní bá ňskou správou je nutné si vyžádat rovn ěž stanovisko Obvodního bá ňského ú řadu pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina v Liberci. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření

129

ponecháno bez komentá ře. Obvodní bá ňský ú řad pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina v Liberci je obesílán jako dot čený orgán k vydání stanovisek. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor dopravy a silni čního hospodá řství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – dne 11. července 2012 obdržel Odbor dopravy a silni čního hospodá řství Krajského ú řadu Kraje Vyso čina Váš Návrh zadání územního plánu obce Košetice. Ke kapitole e) – Požadavky na řešení ve řejné infrastruktury – nemá Odbor dopravy a silni čního hospodá řství Krajského ú řadu Kraje Vyso čina žádné p řipomínky. Silnice III/12920 A, III/1281, III/1285, III/1286, III/11231 a III/11232 nejsou, z pohledu Odboru dopravy a silni čního hospodá řství Krajského ú řadu Kraje Vyso čina, ve řejn ě prosp ěšnou stavbou a z tohoto d ůvodu nepožadujeme zápis p ředkupního práva do katastru. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření ponecháno bez komentá ře, požadavek na p ředkupní právo není v návrhu ÚP Košetice řešeno. Obvodní bá ňský ú řad pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina, T ř. 1. máje 858/6, P.O.BOX 16, 460 01 Liberec – jako orgán státní bá ňské správy v ěcn ě p říslušný podle ustanovení § 41 odst. 2 písm. m) a místn ě p říslušný podle ustanovení § 38 odst. 1 písm. b) bodu 8. zákona č. 61/1988 Sb., o hornické činnosti, výbušninách a o státní bá ňské správ ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, v souladu s ustanovením § 15 odst. 2 zákona č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, vydává následující stanovisko : Z d ůvodu, že na řešeném území nejsou dot čeny zájmy státní bá ňské správy, OBÚ se sídlem v Liberci z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství nemá námitky k Návrhu zadání Územního plánu Košetice. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření ponecháno bez komentá ře. Krajská hygienická stanice Kraje Vyso čina ÚP Pelh řimov, Pražská 1739, 393 01 Pelh řimov – jako orgán ochrany ve řejného zdraví, který je dot čeným správním úřadem ve smyslu ustanovení § 77 zákona č. 258/2000 Sb., o ochran ě ve řejného zdraví a o zm ěně n ěkterých souvisejících zákon ů, v platném zn ění, vydává ve výše uvedené v ěci, v řízení podle ustanovení § 82 odst. 2 písm. j) cit. zákona, toto stanovisko : S Návrhem zadání územního plánu Košetice se souhlasí, souhlas je však vázán ve smyslu ustanovení § 77 zákona č. 258/2000 Sb., o ochran ě ve řejného zdraví a o zm ěně n ěkterých souvisejících zákon ů, v platném zn ění, na spln ění t ěchto podmínek: 1. U silnice II/112 vypo čítat a zakreslit izofony hladin hluku 60 dB pro den a 50 dB pro noc. Plochy vymezené pro chrán ěnou zástavbu budou umíst ěny za izofonami. 2. Do grafické části zakreslit ochranná pásma zem ědělských areál ů a ČOV. V ochranných pásmech nebude navrhována žádná chrán ěná zástavba. Od ůvodn ění: Na základ ě žádosti M ěstského ú řadu Pelh řimov, odboru výstavby, doru čené dne 10. 7. 2012, posoudila KHS kraje Vyso čina návrh zadání územního plánu Košetice, jehož po řizovatelem je M ěstský ú řad Pelh řimov, odbor výstavby. Řešeným územím je správní území obce Košetice (k. ú. Košetice). V řešeném území leží hlavní sídlo Košetice a místní část Nová Ves (v četn ě Krasolesí). Rozloha řešeného území je 1 292 ha. V sou časné dob ě má obec 745 obyvatel. Územím prochází silnice II. t řídy (II/112) a sí ť silnic III. t řídy. Územní plán ve své kone čné podob ě p ředpokládá 1000 obyvatel. Navržené rozvojové zastavitelné plochy chrán ěné zástavby nebudou zasahovat do vyhlášených ochranných pásem stávajících areál ů výroby a skladování (zem ědělské a pr ůmyslové stavby). Územní plán vymezí stabilizované plochy stávající zástavby a rozvojové plochy pro novou zástavbu. Obec Košetice je zásobována pitnou vodou z ve řejného vodovodu. V obci je vybudována kanaliza ční sít a ČOV. V místní části Nová Ves není vybudovaný vodovod, není zde vybudována kanalizace.

130

Stanovení podmínek č. 1 a č. 2 vychází z požadavku spln ění ustanovení § 30 zákona č. 258/2000 Sb., o ochran ě ve řejného zdraví, v platném zn ění, a § 12 na řízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochran ě zdraví p řed nep říznivými ú činky hluku a vibrací. Navrhované řešení p ři spln ění výše uvedených podmínek je v souladu s požadavky zákona č. 258/2000 Sb., v platném zn ění, a proto byl vysloven souhlas. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Bod 1) Požadované izofony kolem silnice II/112 byly zapracovány do návrhu ÚP a jsou sou částí grafické části návrhu ÚP Košetice (Koordina ční výkres). Jsou vyzna čeny pouze tam, kde m ěly prov ěř it uvedený požadavek umíst ění ploch chrán ěné zástavby – tento požadavek je spln ěn, plochy jsou za t ěmito izofonami. Bod 2) Požadované OP zem ědělských areál ů a ČOV vedení bylo zapracováno do návrhu ÚP a je sou částí grafické části návrhu ÚP Košetice (Koordina ční výkres). Po řizovatel upozor ňuje na skute čnost, že se jedné pouze o informativní OP, které nebylo žádným správním orgánem vyhlášeno (nebylo spo čítáno ani projednáno), jedná se pouze o předpoklad projektanta. Pokud by m ělo být limitem pro území, musel by p říslušný autorizovaný projektant navrhnout OP kolem ČOV a zem ědělského areálu a vlastník požádat o projednání a vydání p říslušného rozhodnutí. ČR – Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihomoravský kraj a Kraj Vyso čina, Opušt ěná 4, 602 00 Brno – jako dot čený správní orgán podle § 94 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odv ětvích ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, zákona č. 186/2006 Sb. v platném zn ění a podle zákona č. 406/2000 Sb. ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, nemá k návrhu zadání Územního plánu Košetice, jak byl zaslán v příloze k výše uvedenému oznámení odborem výstavby Městského ú řadu Pelh řimov, p řipomínky. Upozor ňujeme po řizovatele územn ě plánovací dokumentace: - Na nutnost respektovat požadavky vyplývající ze zpracované územní energetické koncepce v aktuálním zn ění v dob ě zpracování územn ě plánovací dokumentace; - na platnost zákona č. 458/2000 Sb. ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a z n ěho vyplývající nutnost dodržování ochranných a bezpe čnostních pásem k zajištění spolehlivého provozu energetických za řízení a bezpe čnostních pásem k zamezení nebo ke zmírn ění ú čink ů p řípadných havárií.

ČR – Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihomoravský kraj a Kraj Vyso čina s návrhem zadání Územního plánu Košetice souhlasí a nemá další požadavky. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Do ÚP Košetice byly zapracovány požadavky Územní energetické koncepce (ÚEK) Kraje Vyso čina na základ ě zákona č. 406/2000 Sb., o hospoda ření energií z roku 2004 aktualizované v pr ůběhu roku 2008 - Zastupitelstvo Kraje Vyso čina vzalo dne 16. 9. 2008 na vědomí aktualizaci ÚEK. Státní energetická koncepce byla schválena usnesením vlády České republiky č. 211 ze dne 10. b řezna 2004. Do této koncepce byly implementovány cíle a záv ěry Sm ěrnice Evropského parlamentu a Rady Evropy 2001/77/ES o podpo ře elekt řiny z obnovitelných zdroj ů. Rovn ěž tento dokument ÚP Košetice respektuje. Městský ú řad Pelh řimov, odbor životního prost ředí, Pražská 2460, 393 01 Pelh řimov – úsek vodoprávní, ochrany ovzduší, odpadové hospodá řství, ochrana p řírody, státní správa les ů, zem ědělský p ůdní fond – bez p řipomínek . Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření ponecháno bez komentá ře.

Česká republika – Ministerstvo obrany – Vojenská ubytovací a stavební správa

131

Pardubice, Teplého 1899, 530 02 Pardubice – jako dot čený orgán státní správy na základ ě zák. č. 222/1999 Sb., o zajiš ťování obrany České republiky, v y d á v á Česká republika – Ministerstvo obrany, jejímž jménem jedná na základ ě pov ěř ení ministra obrany ze dne 30. zá ří 2009 a ve smyslu § 7, odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb. ředitel Vojenské ubytovací a stavební správy Pardubice Ing. Pavel J ůn, se sídlem Teplého 1899, 530 02 Pardubice, v souladu s § 175 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), následující vyjád ření: vzhledem k tomu, že se na řešeném území nenachází objekty a za řízení ve vlastnictví ČR – Ministerstva obrany, nezasahují zde ochranná pásma a zájmová území ministerstva obrany, neuplat ňuje vojenská správa k p ředm ětné územn ě plánovací dokumentaci žádné požadavky. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření ponecháno bez komentá ře. Hasi čský záchranný sbor Kraje Vyso čina ÚO Pelh řimov, Požárnická 1240, 393 01 Pelh řimov – Hasi čský záchranný sbor Kraje Vyso čina podle § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochran ě ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a podle § 10 odst. 6 zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému ve zn ění pozd ějších předpis ů posoudil uvedený návrh zadání územního plánu Košetice. K uvedenému návrhu zadání ÚP vydává souhlasné stanovisko ; Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření ponecháno bez komentá ře. Městský ú řad Pelh řimov, investi ční odbor – úsek památkové pé če, Masarykovo nám. 1, 393 01 Pelh řimov – naše stanovisko k projednávanému návrhu zadání ÚP Košetice je následující: s předloženým materiálem souhlasíme bez p řipomínek, je v souladu se zájmy státní památkové pé če a je v souladu se zákonem o státní památkové pé či. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření ponecháno bez komentá ře. Ministerstvo pr ůmyslu a obchodu, Na Františku 32, 110 15 Praha – z hlediska působnosti MPO ve v ěci využívání nerostného bohatství a t ěžby nerostných surovin neuplat ňujeme dle ust. § 50 odst. 2 stavebního zákona k uvedené územn ě plánovací dokumentaci žádné p řipomínky , protože v kat. území Košetice se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin; Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření ponecháno bez komentá ře. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – jako p říslušný správní orgán dle § 29 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích v platném zn ění, obdržel dne 11. 7. 2012 výše uvedený návrh zadání územního plánu Košetice. Na základ ě jednotlivých složkových zákon ů na úseku životního prost ředí a ve smyslu § 47 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, sd ěluje následující: Vyjád ření orgánu ochrany zem ědělského p ůdního fondu Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí, jako p říslušný správní orgán dle § 17a písmene a) zákona č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „zákona“) a v souladu s § 180 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, vydává k návrhu zadání územního plánu Košetice toto vyjád ření: Pokud dojde k dot čení pozemk ů, které jsou sou částí zem ědělského p ůdního fondu, jsou povinni po řizovatel a projektant dodržet zásady ochrany zem ědělského p ůdního fondu dle § 4 zákona a dle § 5 odst. 1 navrhnout a od ůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních obecných zákonem chrán ěných zájm ů nejvýhodn ější, zpravidla ve srovnání s jiným možným řešením. P řednostn ě je nutno k nezem ědělskému využití navrhnout nezastav ěné pozemky v zastav ěném území obce. Dále mají p řednost plochy, dopl ňují proluky navazující na zastav ěné území obce. Mimo zastav ěné území obce je nutno

132

up řednostnit výstavbu na p ůdách s nižší t řídou ochrany. Upozor ňujeme, že k návrhovým plochám, umíst ěným na p ůdách vysoce chrán ěných (tj. I. a II. t řída ochrany), na pozemcích s vloženými investicemi do p ůdy (meliorace) a u lokalit porušujících zásady ochrany zem ědělského p ůdního fondu dle § 4 a 5 zákona, pokud nebude od ůvodn ěno, pro č je navrhované řešení nejvýhodn ější z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chrán ěných zájm ů, zejména se srovnání s jiným možným řešením, nebude v návrhu ud ěleno orgánem ochrany zem ědělského p ůdního fondu kladné stanovisko dle § 5 odst. 2 zákona. Návrh územního plánu podléhá projednání s orgány ochrany zem ědělského p ůdního fondu a vydání jejich stanoviska dle § 5 odst. 2 zákona. Vyhodnocení bude provedeno dle p řílohy č. 3 k vyhlášce č. 13/1994 Sb. V p řípad ě, že má obec stávající platný územní plán, požaduje dále orgán ochrany ZPF, aby plochy p řevzaté z tohoto územního plánu byly opat řeny poznámkou, že jde o plochy převzaté z p ůvodního územního plánu. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření ponecháno bez komentá ře – uvedené požadavky byly v dalších fázích projednávání zohledn ěny do zpracování návrhu ÚP Košetice a v rámci společného jednání bylo požádáno o vydání stanoviska – souhlasu k návrhu ÚP Košetice. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor lesního a vodního hospodá řství a zem ědělství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – obdržel žádost o stanovisko k návrhu zadání územního plánu Košetice. Po seznámení s předloženým návrhem uvádí krajský ú řad následující. 1. Z hlediska p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 48a, zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů (lesní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. K předloženému návrhu zadání územního plánu Košetice nemáme p řipomínek. Upozor ňujeme na § 14 odst. 1 lesního zákona, kde je mimo jiné zpracovatel ům nebo po řizovatel ům územn ě plánovací dokumentace stanovena povinnost dbát zachování lesa a řídit se p řitom ustanoveními lesního zákona, navrhovat a zd ůvodnit taková řešení, která jsou z hlediska zachování lesa, ochrany životního prost ředí a ostatních celospole čenských zájm ů nejvhodn ější a navrhovat alternativní řešení. 2. Z hlediska p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 107 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů (vodní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „vodní zákon“). K vydání vyjád ření k předloženému návrhu zadání územního plánu Košetice nejsme příslušní, je t řeba požádat o vyjád ření vodoprávní ú řad obce s rozší řenou p ůsobností, tj. Městský ú řad Pelh řimov, odboru životního prost ředí. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedený požadavek na v ědomí. Vzhledem k obsahu vyjád ření ponecháno bez komentá ře.

Při projednávání návrhu zadání bylo vydáno stanovisko dot čeného orgánu:

Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – jako p říslušný správní orgán dle § 29 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích v platném zn ění, obdržel dne 11. 7. 2012 výše uvedený návrh zadání územního plánu Košetice. Na základ ě jednotlivých složkových zákon ů na úseku životního prost ředí a ve smyslu § 47 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, sd ěluje následující: 1. Stanovisko orgánu ochrany p řírody a krajiny Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí, jako p říslušný orgán ochrany přírody dle § 77a odst. 4 zákona č. 114/1992 Sb., o ochran ě p řírody a krajiny ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „zákona“), po posouzení výše uvedeného návrhu zadání územního plánu Košetice vydává v souladu s § 45i odst. 1 zákona toto stanovisko:

133

Návrh zadání územního plánu Košetice, samostatn ě nebo ve spojení s jinými koncepcemi nebo zám ěry, nem ůže mít významný vliv na p říznivý stav p ředm ětu ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality nebo pta čí oblasti (na řízení vlády č. 132/2005 Sb.). Na severní hranici dot čeného území je vymezena evropsky významných lokalita CZ0613005 Martinický potok. P ředložený návrh zadání konstatuje, že Návrh řešení ÚP Košetice vylou čí umís ťování zám ěrů, které by samostatn ě či ve spojení s jinými mohly významn ě ovlivnit životní prost ředí v řešeném území a tudíž vliv na evropsky významnou lokalitu. Sou časn ě orgán ochrany p řírody konstatuje, že z hlediska dalších zájm ů chrán ěných výše uvedeným zákonem uplat ňuje požadavek na zajišt ění územního zabezpe čení funk čnosti t ěchto prvk ů: - evropsky významná lokalita - CZ0613005 Martinický potok; - ÚSES - RBC 741 Borek; - ÚSES - RBC 742 Meandry u Ji řiček; - ÚSES - RBK 409; - migra čně významný koridor pro velké savce; Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Uvedené limity v území jsou sou částí návrhu ÚP Košetice a dot čeným orgánem byly řádn ě projednány p říp. dopln ěny nebo upraveny. 2. Posuzování vliv ů na životní prost ředí Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí, jako p říslušný orgán dle § 22 písm. b) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí a o zm ěně některých souvisejících zákon ů ve zn ění pozd ějších p ředpis ů nepožaduje vyhodnocení vliv ů návrhu zadání územního plánu Košetice na životní prost ředí. Předložený návrh zadání byl posouzen podle kritérií uvedených v p říloze č. 8 tohoto zákona a nebyla shledána nutnost komplexního posouzení vliv ů na životní prost ředí a ve řejného zdraví. Krajský ú řad p řihlédl zejména ke skute čnosti, že posuzovaný návrh zadání územního plánu nebude mít významný vliv na evropsky významné lokality či pta čí oblasti, jak vyplývá ze stanoviska orgánu ochrany p řírody (viz výše). Požadavky na rozvoj území, s ohledem na velikost a charakter obce a její umíst ění, jsou navrženy v rozsahu, který nestanoví rámec pro umíst ění zám ěrů, u nichž lze p ředpokládat závažné negativní vlivy na životní prost ředí a ve řejné zdraví. Zájmy ochrany životního prost ředí a ve řejného zdraví lze prosadit standardními postupy podle zvláštních p ředpis ů. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanovisko ponecháno bez komentá ře.

Při projednávání návrhu zadání byly vydány následující p řipomínky:

Ředitelství silnic a dálnic ČR, Šumavská 33, 612 54 Brno – podává k projednávané ÚPD následující vyjád ření, které je podkladem pro vyjád ření dot čeného orgánu - Ministerstva dopravy: Územím obce jsou vedeny tyto silnice: - II/112 Benešov – Pelh řimov – Želetava; - III/11231 Martinice u Onšova – Onšov; - III/11232 Košetice – Onšov – Děkanovice; - III/1281 Lukavec – Vyklantice – Košetice; - III/1285 Nová Ves – pr ůjezdná;

134

- III/1286 Krasolesí – spojovací; - III/12920a Arneštovice – Košetice; Uvedené silnice jsou ve vlastnictví Kraje Vyso čina. Silnice II/112 je dle nad řazené územn ě plánovací dokumentace ZÚR KV sou částí ve řejn ě prosp ěšné stavby DK06 pro homogenizaci této silnice s obchvaty sídel. Pro tento zám ěr je dle ZÚR KV vymezen koridor o ší řce 80 m. Ostatní silnice jsou v řešeném území stabilizovány a jejich p řípadné úpravy se budou týkat pouze zlepšení technického stavu stávajících tras. V ÚP je nutné respektovat ochranná pásma OP silnic dle § 30 zákona č. 13/1997 Sb.. Obecn ě z hlediska dopravního p řipojení návrhových ploch uvádíme, že p ři návrhu je nutné postupovat v souladu s § 12 „Podmínky pro p řipojení sousedních nemovitostí k silnicím a místním komunikacím“ a s § 11 „Podmínky pro vzájemné p řipojování pozemních komunikací“ vyhlášky č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích a v souladu s ČSN 736110 „Projektování místních komunikací“ a ČSN 736102 „Projektování křižovatek na pozemních komunikacích“. Vzhledem k tomu, že územím obce Košetice nejsou vedeny žádné stávající ani výhledové trasy dálnic nebo silnic I. t řídy, projednávaná ÚPD se nedotýká zájm ů ŘSD ČR. S předloženým návrhem územního plánu souhlasíme a nemáme k němu p řipomínky. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Koridor o ší řce 80 m DK06 pro homogenizaci silnice II/112 je dle ZÚR Kraje Vyso čina vymezen i v návrhu ÚP Košetice, kde je navíc up řesn ěn dle zastav ěného území obce – je sou částí Hlavního výkresu, Výkresu ve řejn ě prosp ěšných staveb a Koordina čního výkresu. Dle ZÚR Kraje Vyso čina není na této silnici navržen obchvat obce Košetice. Ochranné pásmo silnice II. i III. t řídy je respektováno a vyzna čeno v Koordina čním výkrese. Všechny plochy zm ěn respektují požadavek p řipojení ploch na pozemní komunikace.

Povodí Vltavy s.p., závod Dolní Vltava, Grafická 36, 150 21 Praha - jako správce povodí, který vykonává správu v díl čím povodí Dolní Vltavy, a správce významného vodního toku Martinický potok a drobných vodních tok ů Košetický potok a Pekelský potok souhlasíme s návrhem ÚP Košetice následujícími p řipomínkami: 1) V záplavovém území Martinického potoka a v blízkosti drobných vodních tok ů nebudou navrhována nová zastavitelná území. Podél vodních tok ů budou zachovány nezastavitelné pásy v ší ři min. 6,0 m pro údržbu a výkon správy vodních tok ů. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Záplavové území Martinického potoka v četn ě jeho aktivní zóny je vyzna čeno v Koordina čním výkrese, v záplavovém území tohoto vodního toku a ani v blízkosti drobných vodních tok ů není navrhována nová zastavitelná plocha chrán ěné zástavby pouze v lokalit ě „Na sádkách“ poblíž toku Košetického potoka je navržena plocha ob čanského vybavení – sportovní a t ělovýchovné za řízení sloužící k rekreaci u vodních ploch a penzionu Obora leží v blízkosti tohoto toku a jeho bezejmenného p řítoku (u n ěho ješt ě leží plocha výroby VZ k penzionu Obora). Protože tyto toky nemají vyhlášené záplavové území, pak se po řizovatel domnívá, že p ři dodržení manipula čního pásu 6,0 m pro údržbu, mohou být tyto plochy nadále zachovány. Rovn ěž je dodržena podmínka zachování nezastavitelného pásu 6,0 m podél toku (textová část Od ůvodn ění kap. 15.5 „Ochrana p řírody a krajiny“), p říp. bude tato podmínka respektována p ři následných řízeních. 2) Kapacita stávající obecní ČOV bude posouzena s ohledem na rozsah nových zastavitelných území. Všechny navrhované plochy pro bytovou a rekrea ční výstavbu budou napojeny na ve řejnou kanalizaci a ČOV. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Textová část návrhu ÚP Košetice v kapitole 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – KANALIZACE řeší problematiku připomínky – cituji: „Všechny nové lokality pro bydlení budou vybaveny oddílnou splaškovou kanalizací, jejíž nové části mohou být zaúst ěny do stávající trubní jednotné nebo oddílné sít ě s napojením na ČOV. Jinak musí být zajišt ěno lokální zneškod ňování v

135

domovní ČOV nebo jí ekvivalentní technologii čišt ění odpadních vod……“. Rovn ěž byl prověř en požadavek posouzení stávající ČOV – cituji: „Územní plán nadále předpokládá čišt ění odpadních vod stávající ČOV v Košeticích s dostate čnou kapacitou, navrhuje se její intenzifikace na maximáln ě 1500EO“. 3) Kanalizace v nov ě navržených lokalitách bude provedena jako oddílná. Srážkové vody budou p řed do deš ťové kanalizace a dále do vodního toku zasakovány nebo zadržovány na p řilehlých pozemcích. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Textová část návrhu ÚP Košetice v kapitole 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – KANALIZACE řeší problematiku připomínky – cituji: „Všechny nové lokality pro bydlení budou vybaveny oddílnou splaškovou kanalizací, jejíž nové části mohou být zaúst ěny do stávající trubní jednotné nebo oddílné sít ě s napojením na ČOV“. A dále pak – cituji: „V územním plánu je předpokládáno dobudování oddílné deš ťové kanalizace v sídlech p ři pot řebné rekonstrukci stávající jednotné sít ě pro všechny zastav ěné plochy “. Druhá část p řipomínky je rovn ěž sou částí textové části Od ůvodn ění kap. 7.1.5 „Technické vybavení“.

Po schváleném zadání byly vzneseny následující p řipomínky:

Miroslav D ědi č, Košetice 106 Žádám obecní ú řad Košetice o zapracování mé zkolaudované truhlá řské dílny do ÚPD obce Košetice. Kolaudace prob ěhla v asi roce 1997 a je t řeba sladit stav ÚPD s realitou. Po řizovatel: připomínka bude vyhodnocena po ve řejném projednání.

K návrhu ÚP Košetice – spole čné jednání byla vydána následující stanoviska:

Ministerstvo životního prost ředí ČR – odbor výkonu státní správy, Mezírka 1, 602 00 Brno – z hlediska ochrany výhradních ložisek nerost ů, ve smyslu ustanovení § 15 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a § 13 odst. 1 až 3 zákona č. 66/2001 Sb., úplné zn ění zákona o geologických pracích, dle mapy ložiskové ochrany 1 : 50 000, list 23 – 12 Lede č nad Sázavou, nejsou v k. ú. Košetice vyhodnocena výhradní ložiska nerost ů nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chrán ěná ložisková území (CHLÚ). Protože nejsou v k. ú. Košetice dot čeny zájmy ochrany výhradních ložisek nerost ů, nemá MŽP OVSS VII z hlediska ochrany výhradních ložisek k obsahu a rozsahu podání připomínek a s projednáním zadání územního plánu souhlasí. Pro úplnost uvádíme, že v k. ú. Košetice nejsou evidována poddolovaná území z minulých těžeb ani sesuvná území. Z hlediska zájm ů chrán ěných Státní bá ňskou správou je nutné si vyžádat rovn ěž stanovisko Obvodního bá ňského ú řadu pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina v Liberci. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Požadavek uvedený v poslední v ětě stanoviska byl spln ěn – oznámení spole čného jednání návrhu ÚP Košetice byl tomuto dot čenému orgánu rovn ěž zaslán; Ministerstvo pr ůmyslu a obchodu, Na Františku 32, 110 15 Praha – z hlediska působnosti MPO ve v ěci využívání nerostného bohatství a t ěžby nerostných surovin neuplat ňujeme dle ust. § 50 odst. 2 stavebního zákona k uvedené územn ě plánovací dokumentaci žádné p řipomínky , protože v k. ú. Košetice se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin;

136

Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Obvodní bá ňský ú řad pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina, T ř. 1. máje 858/6, P.O.BOX 16, 460 01 Liberec – jako orgán státní bá ňské správy v ěcn ě p říslušný podle ustanovení § 41 odst. 2 písm. m) a místn ě p říslušný podle ustanovení § 38 odst. 1 písm. b) bodu 8. zákona č. 61/1988 Sb., o hornické činnosti, výbušninách a o státní bá ňské správ ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, v souladu s ustanovením § 15 odst. 2 zákona č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, vydává následující stanovisko : Z důvodu, že na řešeném území nejsou dot čeny zájmy státní bá ňské správy, OBÚ se sídlem v Liberci z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství nemá námitky k Návrhu Územního plánu Košetice. Sou časn ě se ObÚ se sídlem v Liberci omlouvá za neú čast na spole čném jednání o p ředm ětné v ěci dne 15. srpna 2013. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor dopravy a silni čního hospodá řství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – dne 17. července 2013 obdržel Odbor dopravy a silni čního hospodá řství Krajského ú řadu Kraje Vyso čina Váš Návrh územního plánu obce Košetice. Po posouzení kapitoly 4.) – Koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umís ťování – nemá Odbor dopravy a silni čního hospodá řství Krajského ú řadu Kraje Vyso čina k Návrhu územního plánu obce Košetice žádné p řipomínky. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

Česká republika – Ministerstvo obrany – Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice, Teplého 1899, 530 02 Pardubice – Na základ ě Vašeho oznámení zna čka OV/533/2012(22 bylo provedeno vyhodnocení výše uvedené akce ve smyslu ustanovení § 175 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a ve zn ění zákona č. 222/1999 Sb., o zajiš ťování obrany České republiky. K p ředloženému návrhu nemám p řipomínek a vydávám souhlasné stanovisko České republiky – Ministerstva obrany, jejímž jménem jedná na základ ě pov ěř ení Ministra obrany ČR ze dne 30.9. 2009 ředitel Vojenské ubytovací a stavební správy Pardubice se sídlem Teplého 1899, 530 02 Pardubice, Ing. Pavel J ůn. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor lesního a vodního hospodá řství a zem ědělství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – (dále jen „krajský ú řad“), jako v ěcn ě a místn ě p říslušný orgán státní správy les ů podle § 29 odstavce 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích (krajské z řízení), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve zn ění pozd ějších předpis ů, § 48a odst. 2 písm. a) zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o zm ěně a dopln ění některých zákon ů (lesní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „lesní zákon“) vydává k návrhu územního plánu Košetice následující stanovisko: Souhlasí s návrhem územního plánu Košetice s umíst ěním nových sportovních a rekrea čních ploch – cyklostezky a turistické stezky v celkovém rozsahu záboru pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa (dále jen „PUPFL“) 0,2676 ha, a to na ploše č. 73 (lesní pozemky p. č. 2075/2, 2104/7 a 2104/14, vše v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,0087 ha, na ploše č. 74 (lesní pozemky p. č. 2075/3 a 2104/13, vše v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,1594 ha, na ploše č. 76 (lesní pozemek p. č. 675/1 v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,0168 ha, na ploše č. 80 (lesní pozemky p. č. 1074/1, 1074/11, 1074/12 a 1127/1, vše v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,0804 ha a na ploše č. 83 (lesní pozemek p. č. 2117/2 v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,0023 ha.

137

Od ůvodn ění : Krajský ú řad obdržel oznámení o spole čném projednání návrhu územního plánu Košetice, které bylo svoláno na 15. 8. 2013 a bylo zjišt ěno, že v návrhu tohoto územního plánu jsou umíst ěny nové rekrea ční a sportovní plochy, jak je výše popsáno. V návrhu je dále uvedeno, že k záboru jsou navrženy historické trasy lesních cest a že v rámci stavebního řízení bude up řesn ěno, zda uvedené návrhy budou dále řešeny jako cyklostezky a turistické stezky nebo nové lesní cesty. Jelikož v daném p řípad ě územn ě plánovací dokumentace umis ťuje rekrea ční a sportovní stavby na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa, je podle ustanovení § 48a odst. 2 písm. a) lesního zákona nutné stanovisko krajského ú řadu. Krajský ú řad posoudil p ředložený návrh ve smyslu § 14 odst. 1 lesního zákona a dosp ěl k záv ěru, že p ředložená varianta je z hlediska zachování lesa, ochrany životního prost ředí a ostatních celospole čenských zájm ů nejvhodn ější. Toto stanovisko není správním rozhodnutím (§ 58 odst. 2 lesního zákona) a slouží jako podklad pro zhotovení územního plánu Košetice. Pou čení: Stanovisko nemá povahu správního rozhodnutí, nelze se proti n ěmu odvolat . Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Městský ú řad Pelh řimov, odbor životního prost ředí, Pražská 2460, 393 01 Pelh řimov – jako v ěcn ě a místn ě p říslušný orgán státní správy les ů podle § 7 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném zn ění a podle § 48 odst. 2 písm. b) zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů, v platném zn ění (dále jen „lesní zákon“) v y d á v á stanovisko dle § 14 odst. 1 lesního zákona k návrhu územního plánu Košetice: Z hlediska zájm ů chrán ěných lesním zákonem se ud ěluje kladné stanovisko k za řazení ploch č. 73, 74, 76, 80 a 83 do návrhu územního plánu Košetice (dle p říloh č.1, 2, 3 a 4 tohoto stanoviska). Za řazení nových ploch do územního plánu řeší využití pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa pro dopln ění sít ě lesních cest. Návrhovou plochou č. 73 budou dot čeny části lesních pozemk ů p. č. 2075/2, 2104/7 a 2104/14 vše KN v k.ú. Košetice o celkové vým ěř e 0,0087 ha. Plochou č. 74 budou dot čeny lesní pozemky p. č. 2075/3 a 2104/13 vše KN v k.ú. Košetice o celkové vým ěř e 0,1594 ha. Plochou č. 76 bude dot čena část lesního pozemku p. č. 675/1 KN v k.ú. Košetice o celkové vým ěř e 0,0168 ha. Plochou č. 80 budou dot čeny části lesních pozemk ů p. č. 1074/1, 1074/11, 1074/12 a 1127/1 vše KN v k.ú. Košetice o celkové vým ěř e 0,0804 ha. Plochou č. 83 bude dot čena část lesního pozemku p. č. 2117/2 KN v k.ú. Košetice o celkové vým ěř e 0,0023 ha. Od ůvodn ění: Dne 18.7.2013 obdržel odbor životního prost ředí M ěstského ú řadu Pelh řimov žádost o vydání stanoviska k návrhu územního plánu Košetice. K žádosti bylo doloženo vyhodnocení d ůsledk ů řešení navrhovaného územním plánem na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa z od ůvodn ění návrhu územního plánu v četn ě grafické části. Dle p ředloženého řešení územního plánu jsou k odlesn ění navrženy trasy cest za ú čelem dopln ění stávajících lesních cest sloužících lesnímu hospodá řství. Městský ú řad Pelh řimov, odbor životního prost ředí posoudil návrh územního plánu ve smyslu lesního zákona a dosp ěl k záv ěru, že navržený zábor lesních pozemk ů je minimální a předložené řešení je z hlediska zachování lesa, ochrany životního prost ředí a ostatních celospole čenských zájm ů nejvhodn ější. Dojde-li v pr ůběhu řízení ke zm ěně využití navržených ploch na cyklostezky a turistické stezky (rekrea ční a sportovní ú čely) je nutné toto dále projednat s p říslušným orgánem státní správy les ů, kterým je krajský ú řad (§ 48a odst. 2 písm. a) lesního zákona). Pou čení: Toto stanovisko není správním rozhodnutím (§ 58 odst. 2 lesního zákona), nelze se

138

proti n ěmu odvolat a slouží jako podklad pro zhotovení územního plánu Košetice. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Městský ú řad Pelh řimov, odbor životního prost ředí, Pražská 2460, 393 01 Pelh řimov Z hlediska ochrany ovzduší je p říslušný k vydání stanoviska k územnímu plánu obce v pr ůběhu jeho po řizování krajský ú řad dle § 11 odst. 2 písm. a) zákona č. 201/2012 Sb., o ochran ě ovzduší. Z hlediska zájm ů chrán ěných zákonem č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu (ZPF), v platném zn ění (dále jen „zákona“) budou návrhem územního plánu dot čeny pozemky náležející do ZPF, proto je nutné za řazení t ěchto ploch do návrhu územního plánu projednat v souladu s ustanovením § 5 odst. 2 zákona s p říslušným orgánem ochrany ZPF, kterým je dle § 17a písm. a) zákona krajský ú řad. Z hlediska zájm ů chrán ěných zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích a o zm ěně a dopln ění některých zákon ů, v platném zn ění (dále jen „lesního zákona“) bylo k návrhu územního plánu vydáno stanovisko dle § 14 odst. 1 lesního zákona. Úsek vodoprávní, odpadové hospodá řství, ochrana ovzduší, ochrana p řírody – bez připomínek. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor lesního a vodního hospodá řství a zem ědělství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – obdržel oznámení o projednání návrhu územního plánu Košetice. Po seznámení s předloženým návrhem uvádí krajský ú řad následující. 1. Z hlediska p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 48a, zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů (lesní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. V návrhu územního plánu Košetice jsou umís ťovány nové sportovní a rekrea ční plochy – cyklostezky a turistické stezky v celkovém rozsahu záboru pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa 0,2676 ha. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor lesního a vodního hospodá řství a zem ědělství jako p říslušný orgán státní správy les ů podle § 48a odst. 2 písm. a) lesního zákona vydal dne 21. 8. 2013 pod čj. KUJI 56845/2013 k výše uvedenému návrhu samostatné stanovisko. 2. Z hlediska p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 107 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů (vodní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „vodní zákon“). K vydání vyjád ření k předloženému návrhu územního plánu Košetice nejsme p říslušní, je třeba požádat o vyjád ření vodoprávní ú řad obce s rozší řenou p ůsobností, tj. M ěstský ú řad Pelh řimov, odboru životního prost ředí. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajská hygienická stanice Kraje Vyso čina ÚP Pelh řimov, Pražská 1739, 393 01 Pelh řimov – jako orgán ochrany ve řejného zdraví, který je dot čeným správním ú řadem ve smyslu ustanovení § 77 zákona č. 258/2000 Sb., o ochran ě ve řejného zdraví a o zm ěně některých souvisejících zákon ů, v platném zn ění, vydává ve výše uvedené v ěci, v řízení podle ustanovení § 82 odst. 2 písm. j) cit. zákona, toto stanovisko : S Návrhem územního plánu Košetice se souhlasí. Od ůvodn ění: Na základ ě žádosti M ěstského ú řadu Pelh řimov, odboru výstavby, doru čené dne 17. 7. 2013, posoudila KHS kraje Vyso čina návrh územního plánu Košetice, jehož po řizovatelem je M ěstský ú řad Pelh řimov, odbor výstavby. Zpracovatelem je Ing. arch. Pavel Krolák, I Č 66896274, Zázvorkova 1998, Praha. Řešeným územím je správní území obce Košetice (k. ú. Košetice). V řešeném území leží hlavní sídlo Košetice a místní část Nová Ves (v četn ě Krasolesí). Rozloha řešeného území je

139

1 292 ha. Územím prochází silnice II. t řídy (II/112) a sí ť silnic III. t řídy. V sou časné dob ě má obec 745 obyvatel. Územní plán ve své kone čné podob ě p ředpokládá 1000 obyvatel. Územní plán vymezí stabilizované plochy stávající zástavby a rozvojové plochy pro novou zástavbu. Obec Košetice je zásobována pitnou vodou z ve řejného vodovodu. V obci je vybudována kanaliza ční sít a ČOV. V místní části Nová Ves není vybudovaný vodovod, není zde vybudována kanalizace. Návrhem územního plánu jsou v Košeticích vymezeny plochy pro rodinné domu voln ě stojící (Z2 – Z7, Z9 – Z11), plochy pro rodinné domy venkovské (Z12 – Z14, Z16 – Z23, Z25, Z34), plochy sportovní se zázemím (Z34 – Z37), plocha pro zázemí stávajícího h řišt ě (Z63), plocha rekreace individuální (Z39), plocha rekreace v rekrea čních domcích (Z40), plocha pro bytové vila domy (Z1), plocha pro rozší ření garáží (Z26), plocha pro obytné domy smíšené venkovské (Z41), plochy pro nerušící pr ůmyslovou výrobu (Z51 – Z52), plochy pro drobnou řemeslnou výrobu (Z49 – Z50, Z53 – Z54, Z57) a plochy pro zem ědělské usedlosti (Z55 – Z59). Dále jsou vymezeny plochy p řestaveb (P8, P15 a P22) a plochy zelen ě (P60). Navrhované řešení je v souladu s požadavky zákona č. 258/2000 Sb., v platném zn ění, a proto byl vysloven souhlas. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Hasi čský záchranný sbor Kraje Vyso čina ÚO Pelh řimov, Požárnická 1240, 393 01 Pelh řimov – Hasi čský záchranný sbor Kraje Vyso čina podle § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochran ě ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a podle § 10 odst. 6 zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému ve zn ění pozd ějších předpis ů posoudil uvedený návrh územního plánu Košetice. K výše uvedenému jednání o návrhu ÚP vydává souhlasné stanovisko ; Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. ČR – Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihomoravský kraj a Kraj Vyso čina, Opušt ěná 4, 602 00 Brno – jako dot čený správní orgán podle § 94 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odv ětvích ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, zákona č. 186/2006 Sb. a podle zákona č. 406/2000 Sb. v platném zn ění posoudila návrh Územního plánu Košetice a vydává toto stanovisko: S návrhem Územního plánu Košetice, jak je p řístupný k nahlédnutí na webových stránkách odboru výstavby M ěstského ú řadu Pelh řimov, souhlasíme. Od ůvodn ění: Stávající koncepce zásobování obce energiemi z ůstává zachována, jak vyplývá z d ůvodové zprávy k návrhu Územního plánu. Řešené území je zásobováno elektrickou energií z nadzemního elektrického vedení VN 22 kV z rozvodny 110/22 kV v Pelh řimov ě p řes jedenáct transforma čních stanic 22/04 kV. Elektrizace ve m ěst ě je provedena nadzemními a kabelovými rozvody. Výhledov ě se pro pokrytí nár ůstu pot řeby elektrické energie v rozvojových lokalitách po čítá s využitím výkonové rezervy stávajících trafostanic a s p řípadnou výstavbou nových trafostanic. Konkrétní rozší ření elektrické sít ě do rozvojových lokalit podle aktuální pot řeby je nutné projednat s p říslušným správcem této sít ě. Obec není plynofikována a v Územním plánu s ní není ani uvažováno. Zásobování teplem v obci je v sou časné dob ě zajiš ťováno p ředevším z individuálních zdroj ů na tuhá paliva (hn ědé uhlí, d řevní hmota). Z hlediska rozvoje vytáp ění se doporu čuje podporovat využívání alternativních zp ůsob ů vytáp ění a všech efektivních technologií šetrných k životnímu prost ředí, nap ř. tepelných čerpadel, solární kolektory na nemovitostech, atd. Upozor ňujeme na nutnost respektovat i další požadavky vyplývající ze zpracované územní energetické koncepce v aktuálním zn ění v dob ě zpracování územn ě plánovací

140

dokumentace. ČR – Státní energetická inspekce upozor ňuje ú častníky stavebního řízení na platnost zákona č. 458/2000 Sb. ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a z n ěho vyplývající povinnost dodržování ochranných a bezpe čnostních pásem k zajišt ění spolehlivého provozu energetických za řízení a bezpe čnostních pásem k zamezení nebo ke zmírn ění ú čink ů p řípadných havárií. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Do ÚP Košetice byly zapracovány požadavky Územní energetické koncepce (ÚEK) Kraje Vyso čina na základ ě zákona č. 406/2000 Sb., o hospoda ření energií z roku 2004 aktualizované v pr ůběhu roku 2008 - Zastupitelstvo Kraje Vyso čina vzalo dne 16. 9. 2008 na vědomí aktualizaci ÚEK. Státní energetická koncepce byla schválena usnesením vlády České republiky č. 211 ze dne 10. b řezna 2004. Do této koncepce byly implementovány cíle a záv ěry Sm ěrnice Evropského parlamentu a Rady Evropy 2001/77/ES o podpo ře elekt řiny z obnovitelných zdroj ů. Rovn ěž tento dokument návrh ÚP Košetice respektuje. Koordina ční výkres návrhu ÚP Košetice obsahuje zákresy tras vedení v četn ě ochranných pásem energetických za řízení – návrhem ÚP Košetice nejsou narušeny trasy stávajících energetických vedení. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – stanovisko ochrany přírody a krajiny: Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí, jako p říslušný správní orgán podle § 77a odst. 4 písm. x) zákona č. 114/1992 Sb., o ochran ě p řírody a krajiny, ve zn ění pozd ějších p řepis ů (dále též „zákon o ochran ě p řírody“) a dle § 50 odst. 2 zákona č.183/2006., Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve zn ění pozd ějších přepis ů, vydává stanovisko z hlediska zájm ů chrán ěných zákonem o ochran ě p řírody k návrhu územního plánu Košetice. K p ředloženému Návrhu územního plánu Košetice sd ělujeme následující: - Požadujeme vyzna čit evropskou významnou lokalitu CZ0613005 Martinický potok dle na řízení vlády č. 132/2005 Sb.; p ředevším na severní hranici správního území je tato lokalita v grafické části ne čitelná. - Upozor ňujeme na vymezení dálkového migra čního koridoru v řešeném území, který není v grafické p říloze jednozna čně identifikovatelný. Požadujeme tento koridor zapracovat do územního plánu z d ůvodu územního zajišt ění migra ční prostupnosti živo čich ů. (data p ředává AOPK ČR do ÚAP). - Dále upozor ňujeme na plochy Z 25, Z 28, Z 40, K 64, K 65 – kde jsou mapovány lokality přírodních stanoviš ť, a proto požadujeme provést biologický pr ůzkum a navazující souhlas orgánu ochrany p řírody p řed využitím t ěchto ploch. - Ostatní návrhové plochy Návrhu územního plánu Košetice lze akceptovat z pohledu zákonem chrán ěných zájm ů v kompetenci krajského ú řadu. Návrh územního plánu Košetice zpracoval Ing. arch. Pavel Krolák, kv ěten 2013. Podkladem pro vydání stanoviska jsou skute čnosti obecn ě známé. Za skute čnosti obecn ě známé považuje OŽP KrÚ Kraje Vyso čina, mj. takové poznatky, které jsou abstrahované (zpravidla odbornou literaturou) z v ětšího po čtu obdobných p řípad ů a je tedy možné s velmi vysokou mírou pravd ěpodobnosti je p ředpokládat i u obdobného p řípadu jedine čného. A dále má OŽP KrÚ Kraje Vyso čina, za skute čnosti obecn ě známé ty, které se sice týkají jedine čného jevu, ale byly už d říve (tj. nezávisle na vedeném řízení) popsány a tento popis je ve řejn ě p řístupný. Podkladem pro vydání stanoviska jsou i skute čnosti známé z ú řední činnosti. Jedná se o znalosti stavu a vývoje území a jeho hodnot, tak jak jsou zjišt ěny a vyhodnoceny v ÚAP (pro území správních obvod ů obcí s rozší řenou p ůsobností (http://www.krvysocina.cz/uzemneanalyticke-podklady-obci-s-rozsirenou-pusobnosti/d- 4020165/p1=37755), i pro území kraje (http://www.kr-vysocina.cz/aktualizace-uap-kraje- vysocina-2011/ds-301807/p1=44071). Dále pak informace z úst ředního seznamu ochrany

141

přírody dle § 42 odst. 1 a § 47 odst. 1 zákona o ochran ě p řírody (http://drusop.nature.cz/index.php), znalosti aktuálního stavu p ředm ětu ochrany zvlášt ě chrán ěných území a evropsky významných lokalit (inventariza ční pr ůzkumy, plány pé če), odborné informace o p řírodních stanovištích ( http://www.biomonitoring.cz/stanoviste.php ), ekologie, biologie, rozší ření ohrožení a pé če o druhy (http://www.biomonitoring.cz/), dokumenty zpracované nebo po řízené OŽP KrÚ Kraje Vyso čina (viz nap ř. Strategie ochrany krajinného rázu http://www.kr-vysocina.cz/strategieochrany-krajinneho-razu-kraje-vysocina/d- 4016899/p1=4957 , mapování druh ů a stanoviš ť http://www.kr-vysocina.cz/mapovani-druhu- a-stanovist/ds- 301210/p1=32976, p řírodní parky http://www.kr-vysocina.cz/prirodni-parky/d- 1286924/p1=4959 a další http://www.krvysocina. cz/priroda/ms-4956/p1=4956) a pod. Návrh ÚP jsme zhodnotili z hlediska dot čení zájm ů chrán ěných zákonem o ochran ě p řírody, tyto zájmy jsou uvedeny zejména v § 2 odst. 2 zákona o ochran ě p řírody. V ěcn ě jsme posuzovali dot čení jednotlivých institut ů ochrany p řírody a krajiny, zejména pak podle § 4 odst. 1 a § 59 územní systém ekologické stability, § 34 p řírodní rezervace, § 36 p řírodní památka, § 45c ochrana evropsky významných lokalit (EVL), § 45e pta čí oblasti, § 49 ochrana zvlášt ě chrán ěných rostlin, § 50 ochrana zvlášt ě chrán ěných živo čich ů apod. Upozor ňujeme, že v ěcn ě a místn ě p říslušným orgánem ochrany krajiny a p řírody z hlediska dalších zájm ů chrán ěných podle zákona o ochran ě p řírody je M ěstský ú řad Pelh řimov, odbor životního prost ředí. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. K požadavku vyzna čit do návrhu ÚP Košetice evropskou významnou lokalitu CZ0613005 Martinický potok: po skon čení procesu spole čného jednání bylo po řizovatelem toto stanovisko p ředáno projektantovi s požadavkem úpravy grafické části návrhu ÚP Košetice. Projektant provedl úpravu a čiteln ěji vyzna čil do návrhu ÚP Košetice evropskou významnou lokalitu Martinický potok v severní části řešeného území. K požadavku vymezit v grafické části dálkový migra ční koridor tak, aby byl jednozna čně identifikovatelný sd ělujeme: v prvním návrhu byl tento koridor zakreslen tmavou čárkovanou čárou p řes lesní masiv (tmavozelený podklad) a tudíž tém ěř ne čitelný. Projektant provedl opravu – zm ěnil barvu čáry zna čící osu migra čního koridoru. K požadavku uvést u ploch Z 25, Z 28, Z 40, K 64, K 65 ( mapovány lokality p řírodních stanoviš ť) požadavek, že p řed využitím t ěchto ploch bude proveden biologický pr ůzkum a navazující souhlas orgánu ochrany p řírody – toto bylo rovn ěž dopln ěno do upraveného návrhu ÚP Košetice – u plochy Z25 a Z40 tabulka v kap. 3.3, u plochy K28 (dot čený orgán omylem napsal Z28) tabulka v kap. 5.1, u plochy K64 tabulka v kap. 5.5, K65 tabulka v kap. 6.1.3., kde je podmínka provedení uvedeného pr ůzkumu nebo podmínka umíst ění plochy mimo lokality p řírodních stanoviš ť. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – stanovisko ochrany zem ědělského p ůdního fondu (ZPF): Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí, jako p říslušný správní orgán dle §29 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a podle § 17a písmene a) zákona č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále též „zákon o ochran ě ZPF“), vydává stanovisko, dle § 5 odst. 2 zákona. K p ředloženému Návrhu územního plánu Košetice sd ělujeme následující: • Z hlediska zákonem chrán ěných zájm ů ochrany ZPF se ud ěluje nesouhlasné stanovisko k t ěmto plochám: - Z 9 – bydlení v rodinných domech m ěstské – 3,16 ha - Z 39 – rodinná rekreace – 6,29 ha - Z 50 – výroba řemeslná – 1,61 ha (a plochy navazující zelen ě Z 30) Plochy jsou navrženy nad rámec p řepokládaného rozvoje v území, jejich rozsah nebyl od ůvodn ěn pot řebou vymezovat nové plochy a jsou tedy v rozporu s § 4 zákona o ochran ě ZPF. V p ůvodní schválené dokumentaci byl umožn ěn rozvoj v t ěchto lokalitách, ale dosud

142

ani částe čně plochy využity nebyly; návrh po čítá s 35 % nár ůstem obyvatel, a čkoli území nespadá do žádné rozvojové oblasti. • Plocha Z 75 – komunikace ostatní – nevhodn ě protíná trvalou travní plochu p. č. 2048/2 k.ú. Košetice – požadujeme prov ěř it vhodn ější řešení vedení této komunikace. • Požadujeme p řehodnotit a prov ěř it vymezení ploch pro zele ň soukromou nap ř.: Z 71, Z 19a , a zele ň mimolesní nap ř.: Z 31, Z 32 , které nejsou sou částí ÚSES, zda je účelné vytvá řet nové zábory. Izola ční či ochranná zele ň by m ěla být sou částí areál ů, návrhových ploch. • Dále požadujeme zapracovat do Návrhu územního plánu Košetice doporu čenou maximální plochu pro stavbu rodinného domu pro fyzickou osobu, která je do velikosti 1200 m2, tento požadavek vychází ze zásad ochrany zem ědělského p ůdního fondu dle § 4 písmeno b) zákona o ochran ě ZPF – odnímat jen nejnutn ější plochu zem ědělského p ůdního fondu; a metodického pokynu OOLP/1067/96 Ministerstva životního prost ředí, ze dne 1. 10. 1996 dle Čl.III písmeno c). • Ostatní návrhové plochy Návrhu územního plánu Košetice lze akceptovat z pohledu zákonem chrán ěných zájm ů. Jiné plochy nelze považovat za projednané a schválené z hlediska zákonem chrán ěných zájm ů. Navržený zábor ZPF nebude narušovat organizaci ZPF, hydrologické ani odtokové pom ěry v území, sí ť zem ědělských ú čelových komunikací, objekty zem ědělské prvovýroby ani nebude zt ěžovat obhospoda řování zbylé části ZPF. Podkladem k ud ělení stanoviska dle § 5 odst. 2 zákona bylo vyhodnocení dle p říloh č. 3 k vyhlášce č.13/1994 Sb., které zpracoval Ing. arch. Pavel Krolák, kv ěten 2013. Toto stanovisko neoprav ňuje k odn ětí p ůdy nebo nezem ědělského využití pozemk ů, náležejících do zem ědělského p ůdního fondu. Toto stanovisko není dle § 21 odst. 1 zákona správním rozhodnutím a nelze se proti n ěmu přímo odvolat. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Protože se jednalo o první stanovisko dot čeného orgánu k návrhu ploch bez p ředchozího projednání, je zcela b ěžné, že bylo na n ěkteré plochy vydáno negativní stanovisko a n ěkteré návrhy bylo nutno prov ětřit resp. upravit. Následn ě došlo v procesu projednávání k úpravám návrhu ÚP Košetice, ke konzultaci a dohod ě mezi projektantem a dot čeným orgánem. Výsledkem jsou ješt ě další stanoviska dot čeného orgánu z hlediska ZPF. Úřad pro civilní letectví, Letišt ě Ruzyn ě, 160 08 Praha 6 – na základ ě žádosti č.j. OV/533/2012-46 ze dne 23.09.2013 žadatele M ěsto Pelh řimov, I Č 00248801, se sídlem Masarykovo nám ěstí 1, 39301 Pelh řimov , vydává dle § 154 a násl. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů následující vyjád ření k ÚP Košetice. K výše uvedenému nemá Ú řad pro civilní letectví p řipomínky vzhledem k tomu, že nep ředpokládá ohrožení bezpe čnosti leteckého provozu. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Městský ú řad Pelh řimov, investi ční odbor – úsek památkové pé če, Masarykovo nám. 1, 393 01 Pelh řimov – naše stanovisko k projednávanému návrhu ÚP Košetice je následující: s předloženým materiálem souhlasíme bez p řipomínek, je v souladu se zájmy státní památkové pé če a je v souladu se zákonem o státní památkové pé či. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

143

Městský ú řad Pelh řimov, odbor dopravy, Pražská 2460, 393 01 Pelh řimov – který je podle ustanovení § 40 odst. 4 a 5 zák. č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů p říslušným silni čním správním ú řadem ve v ěcech silnic II. a III. t řídy ve správním obvodu obecního ú řadu obce s rozší řenou p ůsobností Pelh řimov a ve v ěcech místních a ve řejn ě p řístupných ú čelových komunikací v územním obvodu m ěsta Pelh řimov, po posouzení návrhu územního plánu obce Košetice souhlasí s předloženým návrhem , který byl projednán dne 15. 8. 2013 z pohledu ochrany silnic II. a III. t řídy bez p řipomínek. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP, Žižkova 57, 587 33 Jihlava (KUJI 775/2015 ze dne 9. 1. 2015) Upravený Návrh územního plánu Košetice - stanovisko č. 2 ochrany p řírody a krajiny Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí a zem ědělství (dále též „OŽPZ KrÚ Kraje Vyso čina“), jako p říslušný správní orgán podle § 77a odst. 4 písm. x) zákona č. 114/1992 Sb., o ochran ě p řírody a krajiny, ve zn ění pozd ějších p řepis ů (dále též „zákon o ochran ě p řírody“) a dle § 50 odst. 2 zákona č.183/2006., Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve zn ění pozd ějších p řepis ů, vydává stanovisko z hlediska zájm ů chrán ěných zákonem o ochran ě p řírody k návrhu územního plánu Košetice. S p ředloženým upraveným Návrhem územního plánu Košetice souhlasíme s následujícími p řipomínkami: - Evropsky významná lokalita CZ0613005 Martinický potok (dle na řízení vlády č. 132/2005 Sb.) byla vyzna čena v grafické části, v textové částí je uvedena v kapitole 15.5. OCHRANA PRÍRODY A KRAJINY – bez p řipomínek. - Dálkový migra ční koridor a migra čně významné území bylo vyzna čeno v grafické příloze - požadujeme tento koridor více popsat v textové části územního plánu z d ůvodu interpretace jeho využití, respektive zajišt ění pr ůchodnosti. (nap ř. v kapitole 7.1.6 POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ). Data předává AOPK ČR. - Na návrhových plochách Z 25, Z 28, Z 40, K 64, K 65 byly zjišt ěny p řírodní stanovišt ě z monitoringu AOPK ČR. Jelikož se jedná o stanovišt ě, kde m ůže být výskyt zvlášt ě chrán ěných druh ů, bylo požadováno provést biologický pr ůzkum a navazující souhlas orgánu ochrany p řírody p řed využitím t ěchto ploch. U návrhových ploch Z 25, Z 40, K 64, K 65 byla v upraveném návrhu ÚP stanovena podmínka pro využití plochy: pouze mimo lokality s výskytem zvlášt ě chrán ěných druhu rostlin a živo čich ů s podmínkou provedení biologických pr ůzkum ů. U plochy Z 28 tato podmínka chybí a je uvedena u následující plochy K90 – požadujeme stanovit výše uvedenou podmínku využití také u plochy Z 28 . - V upraveném návrhu územního plánu Košetice, byla plocha Z 39 převedena do území rezervy a dále plochy Z49 drobná výroba řemeslná a K29 zele ň vysoká a izola ční p řevedeny do druhé etapy – bez p řipomínek. - V upraveném návrhu územního plánu Košetice, byly dopln ěny plochy 85, 86, 87, 96 - Trvalé travní porosty; dále plochy 88, 89, 92, 95 - Zele ň soukromá; dále plochy 90, 91 - Les; dále plochy 93, 94, 97 - Komunikace ostatní; dále plochy 98 a 99 – Ve řejná zele ň. – bez připomínek. Uvedené návrhové plochy nejsou v rozporu se zájmy chrán ěnými dle zákona o ochran ě p řírody v kompetenci krajského ú řadu. Upravený Návrh územního plánu Košetice zpracoval Ing. arch. Pavel Krolák, červenec 2014 – leden 2015. Podkladem pro vydání stanoviska jsou skute čnosti obecn ě známé. Za skute čnosti obecn ě známé považuje OŽPZ KrÚ Kraje Vyso čina, mj. takové poznatky, které jsou abstrahované (zpravidla odbornou literaturou) z v ětšího po čtu obdobných p řípad ů a je tedy možné s velmi vysokou mírou pravd ěpodobnosti je p ředpokládat i u obdobného p řípadu jedine čného. A dále má OŽPZ KrÚ Kraje Vyso čina, za skute čnosti obecn ě známé ty, které se sice týkají

144

jedine čného jevu, ale byly už d říve (tj. nezávisle na vedeném řízení) popsány a tento popis je ve řejn ě p řístupný. Podkladem pro vydání stanoviska jsou i skute čnosti známé z ú řední činnosti. Jedná se o znalosti stavu a vývoje území a jeho hodnot, tak jak jsou zjišt ěny a vyhodnoceny v ÚAP (pro území správních obvod ů obcí s rozší řenou p ůsobností (http://www.krvysocina.cz/uzemne-analyticke-podklady-obci-s-rozsirenou-pusobnosti/d- 4020165/p1=37755), i pro území kraje (http://www.kr-vysocina.cz/aktualizace-uap-kraje- vysocina-2011/ds-301807/p1=44071). Dále pak informace z úst ředního seznamu ochrany přírody dle § 42 odst. 1 a § 47 odst. 1 zákona o ochran ě p řírody (http://drusop.nature.cz/index.php), znalosti aktuálního stavu p ředm ětu ochrany zvlášt ě chrán ěných území a evropsky významných lokalit (inventariza ční pr ůzkumy, plány pé če), odborné informace o p řírodních stanovištích (http://www.biomonitoring.cz/stanoviste.php), ekologie, biologie, rozší ření ohrožení a pé če o druhy (http://www.biomonitoring.cz/), dokumenty zpracované nebo po řízené OŽP KrÚ Kraje Vyso čina (viz nap ř. Strategie ochrany krajinného rázu http://www.kr-vysocina.cz/strategieochrany-krajinneho-razu-kraje-vysocina/d- 4016899/p1=4957, mapování druh ů a stanoviš ť http://www.kr-vysocina.cz/mapovani-druhu- a-stanovist/ds-301210/p1=32976, p řírodní parky http://www.kr-vysocina.cz/prirodni-parky/d- 1286924/p1=4959 a další http://www.krvysocina. cz/priroda/ms-4956/p1=4956) a pod. Návrh ÚP jsme zhodnotili z hlediska dot čení zájm ů chrán ěných zákonem o ochran ě p řírody, tyto zájmy jsou uvedeny zejména v § 2 odst. 2 zákona o ochran ě p řírody. V ěcn ě jsme posuzovali dot čení jednotlivých institut ů ochrany p řírody a krajiny, zejména pak podle § 4 odst. 1 a § 59 územní systém ekologické stability, § 34 p řírodní rezervace, § 36 p řírodní památka, § 45c ochrana evropsky významných lokalit (EVL), § 45e pta čí oblasti, § 49 ochrana zvlášt ě chrán ěných rostlin, § 50 ochrana zvlášt ě chrán ěných živo čich ů apod. Upozor ňujeme, že věcn ě a místn ě p říslušným orgánem ochrany krajiny a p řírody z hlediska dalších zájm ů chrán ěných podle zákona o ochran ě p řírody je M ěstský ú řad Pelh řimov, odbor životního prost ředí. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. K připomínce u druhé odrážky: projektant provedl dopln ění údaj ů do textové části od ůvodn ění a kap. 7.1.6 POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ oddíl Ochrana p řírodních hodnot území obsahuje požadované. K připomínce u t řetí odrážky: projektant provedl dopln ění údaj ů do textové části a kap. 5. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY oddíl 5.1 Návrh uspo řádání krajiny obsahuje požadované. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP, Žižkova 57, 587 33 Jihlava (KUJI 1663/2015 ze dne 19. 1. 2015) Upravený Návrh územního plánu Košetice - stanovisko č. 2 ochrany zem ědělského půdního fondu Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí a zem ědělství (dále též „OŽPZ KrÚ Kraje Vyso čina“), jako p říslušný správní orgán dle §29 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a podle § 17a písmene a) zákona č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále též „zákon o ochran ě ZPF“), vydává stanovisko, dle § 5 odst. 2 zákona upravenému Návrhu územního plánu Košetice sd ělujeme následující: • V upraveném návrhu územního plánu Košetice, byla plocha Z 39 (6,29 ha) p řevedena do územní rezervy jako R1 . Podmínkou pro budoucí využití územní rezervy je v případ ě p řípravy výstavby: plocha R1 bude využitelná po 70% napln ění plochy Z9 zkolaudovanou rekrea ční zástavbou. • S p řevedením plochy Z39 do územní rezervy R1 souhlasíme. Upozor ňujeme, že rezervu je možné využít po p řevedení územní rezervy do zastavitelné plochy. • U plochy Z9 BI rodinné domy voln ě stojící bylo zm ěněno její funk ční využití na RI rekreace v rekrea čních domcích, vým ěra 3,1610 ha převážn ě na III. t říd ě ochrany zůstala stejná – bez p řipomínek;

145

• Plochy Z49 drobná výroba řemeslná a K29 zele ň vysoká a izola ční p řevedeny byly převedeny do druhé etapy výstavby. Plochy Z49 a K29 budou využitelné po 70% napln ění plochy Z50. – požadujeme zp řesn ění termínu „napln ění“, obdobn ě jako u plochy rezervy. • V upraveném návrhu územního plánu Košetice, byly dopln ěny plochy 85, 86, 87, 96 - Trvalé travní porosty; dále plochy 88, 89, 92, 95 - Zele ň soukromá, 98 - Ve řejná zele ň, 99 - Ve řejná zele ň ozelen ění pr ůchodu podél lesa - tyto plochy požadujeme vést jako nezastavitelné z d ůvodu ochrany zem ědělského p ůdního fondu dle § 4 a 5 zákona o ochran ě ZPF. Dále plochy 90, 91 - Les; plochy 93, 94, - Komunikace ostatní – dle sd ělení projektanta se jedná o p ůvodní cesty z pasportu stezek a cest dot čeného území a budou sloužit ke zp řístup ňování navazujících pozemk ů; – bez p řipomínek. • Plocha pro ú čelovou komunikaci Z75 byla umíst ěna více k hranicím parcel s podmínkou, že bude umožn ěna pouze jako nezpevn ěná. Více se její lokalizace nezm ěnila z d ůvodu pot řebného vedení po vrstevnici (s ohledem na sklon komunikace) nad nep řístupnými porosty kolem potoka. – bez p řipomínek; • Požadujeme všechny plochy zelen ě, která jsou vymezeny mimo zastavené území vést jako plochy nezastav ěného území z d ůvodu ochrany zem ědělského p ůdního fondu dle § 4 a 5 zákona o ochran ě ZPF. Uvedené se týká p ředevším trvalých travních porost ů, zelen ě izola ční, zelen ě mimolesní, zelen ě soukromé mimo zastav ěné území. • Do Návrhu územního plánu Košetice, a to v obci Košetice, byla zapracována maximální plocha pro stavbu rodinného domu pro fyzickou osobu, která je do velikosti 1200 m 2, výjimkou je pouze místní část Nová Ves, kde je plochu Z20 možno rozší řit o zahradu v proluce, a místní část Krasolesí, která je charakteristická velkými statky se zahradami a sady, proto je zvolena do 1500m 2. Tento požadavek vychází ze zásad ochrany zem ědělského p ůdního fondu dle § 4 písmeno b) zákona o ochran ě ZPF – odnímat jen nejnutn ější plochu zem ědělského p ůdního fondu; a metodického pokynu OOLP/1067/96 Ministerstva životního prost ředí, ze dne 1. 10. 1996 dle Čl.III písmeno c). • S plochou 97 - Stávající manipula ční plocha u hotelu Obora – nesouhlasíme . Sou časná manipula ční plocha u hotelu Obora se nachází v t ěsné blízkosti hotelu na pozemcích p. č. 797/37, 797/38, 797/39, 797/40, a části pozemku p. č. 797/3 v k.ú. Košetice ve vyzna čené ploše Z85. Rozsah záboru, který zahrnuje další pozemky, není relevantn ě od ůvodn ěn s ohledem na požadavky § 4 a § 5 zákona o ochran ě ZPF.

146

Jiné plochy nelze považovat za projednané a schválené z hlediska zákonem chrán ěných zájm ů. Podkladem k ud ělení stanoviska dle § 5 odst. 2 zákona bylo vyhodnocení dle p říloh č. 3 k vyhlášce č.13/1994 Sb., které zpracoval Ing. arch. Pavel Krolák, červenec 2014 – leden 2015. Předložený upravený územní plán je mén ě p řehledný, návrhové plochy nejsou jednotn ě identifikovatelné ani v grafických p řílohách, identifikace funk čního využití jednotlivých ploch je komplikovaná. Toto stanovisko neoprav ňuje k odn ětí p ůdy nebo nezem ědělského využití pozemk ů, náležejících do zem ědělského p ůdního fondu. Toto stanovisko není dle § 21 odst. 1 zákona správním rozhodnutím a nelze se proti n ěmu přímo odvolat. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. K uvedeným p řipomínkám (odrážky) uvádíme následující: - Čtvrtá odrážka – požadavek je spln ěn a byl dopln ěn do textové části návrhu ÚP ( Část II. - kap. 5.1 Vymezení etapizace); - Pátá odrážka – požadavek je spln ěn u plochy 88, 89 - Zele ň soukromá (kap. 3.6 Zásady pro zele ň v sídle), u ostatních ploch byl požadavek p ředán projektantovi k provedení dopln ění v textové části návrhu ÚP; - Sedmá odrážka je vlastn ě stejného charakteru jako pátá – bude provedeno dopln ění; - Poslední odrážka – nesouhlas s plochou č. 97 byl spln ěn, plocha není sou částí návrhu ÚP Košetice; Dot čený orgán bude obeslán rovn ěž k ve řejnému projednání návrhu ÚP Košetice a bude tudíž možné prov ěř it, zde požadavky uvedené ve stanovisku byly spln ěny.

K návrhu ÚP Košetice – spole čné jednání byly vydány následující p řipomínky (písemné nebo do protokolu z jednání):

Ředitelství silnic a dálnic ČR, Šumavská 33, 612 54 Brno – na základ ě oznámení o spole čném jednání o návrhu územního plánu Košetice jako majetkový správce silnic I. t řídy a dálnic k projednávané ÚPD sd ělujeme: K návrhu zadání územního plánu Košetice jsme se vyjád řili spisem č. j. 002896/11300/2013 ze dne 26. července 2012. Vyjád ření z ůstává v platnosti. Upozor ňujeme, že silnice III/1286 Krasolesí – spojovací je v textové části ÚPD v OD ŮVODN ĚNÍ v kap. 3.1.2 Širší dopravní vztahy uvedena chybn ě jako silnice III/12854 a v grafické části ÚPD chybn ě jako silnice III/1284. Ostatní silnice jsou v ÚPD respektovány. Vzhledem k tomu, že územím obce Košetice nejsou vedeny žádné stávající ani výhledové trasy dálnic nebo silnic I. t řídy, projednávaná ÚPD se nedotýká zájm ů ŘSD ČR. K předloženému návrhu územního plánu Košetice nemáme p řipomínky. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. V textové části OD ŮVODN ĚNÍ došlo k oprav ě nep řesnosti (upozor ňujeme, že se nejedná o kap. 3.1.2, ale 2.1.2) – viz text: „2.1.2 ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY SILNI ČNÍ DOPRAVA SILNICE II. a III. T ŘÍDY Územím prochází silnice II. t řídy – II/112 – Pelh řimov - Benešov. Zbylou část silni ční sít ě tvo ří silnice III. t říd, konkrétn ě III/1281 Vyklantice – Košetice, III/1285 (odbo čka z III/1281 do Nové Vsi), III/1286 (odbo čka z III/1281 do Krasolesí), ………………“

147

Rovn ěž došlo k oprav ě v grafické části návrhu ÚP – v Koordina čním výkrese bylo číslo silnice III. t řídy rovn ěž opraveno. Povodí Vltavy s.p., závod Dolní Vltava, Grafická 36, 150 21 Praha - jako správce povodí, který vykonává správu v díl čím povodí Dolní Vltavy, a správce významného vodního toku Martinický potok a drobných vodních tok ů Košetický potok a Pekelský potok souhlasíme s návrhem ÚP Košetice následujícími p řipomínkami: 1) Podél vodních tok ů budou zachovány nezastavitelné pásy v ší ři min. 6,0 m pro údržbu a výkon správy vodních tok ů. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Podmínka zachování nezastavitelného pásu 6,0 m podél toku je dodržena (textová část Od ůvodn ění kap. 15.5 „Ochrana p řírody a krajiny“), p říp. bude tato podmínka respektována p ři následných řízeních. 2) Rozvoj výstavby bude podmín ěn dostate čnou kapacitou ČOV. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Textová část návrhu ÚP Košetice v kapitole 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – KANALIZACE řeší problematiku připomínky prov ěř ení požadavku posouzení stávající ČOV – cituji: „Územní plán nadále předpokládá čišt ění odpadních vod stávající ČOV v Košeticích s dostate čnou kapacitou, navrhuje se její intenzifikace na maximáln ě 1500EO“. 3) Kanalizace v nov ě navržených lokalitách bude provedena jako oddílná. Srážkové vody budou p řed do deš ťové kanalizace a dále do vodního toku zasakovány nebo zadržovány na p řilehlých pozemcích. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Textová část návrhu ÚP Košetice v kapitole 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – KANALIZACE řeší problematiku připomínky – cituji: „Všechny nové lokality pro bydlení budou vybaveny oddílnou splaškovou kanalizací, jejíž nové části mohou být zaúst ěny do stávající trubní jednotné nebo oddílné sít ě s napojením na ČOV“. A dále pak – cituji: „V územním plánu je předpokládáno dobudování oddílné deš ťové kanalizace v sídlech p ři pot řebné rekonstrukci stávající jednotné sít ě pro všechny zastav ěné plochy “. Druhá část p řipomínky je rovn ěž sou částí textové části Od ůvodn ění kap. 7.1.5 „Technické vybavení“.

PEVAK Pelh řimov, družstvo, Masarykovo nám. 1, 393 01 Pelh řimov (do protokolu p ři jednání) Není námitek k řešení ÚP Košetice Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Vzhledem k obsahu p řipomínky ponecháno bez komentá ře. Marcela Pliešovská, Táborská 1804, 393 01 Pelh řimov Jako majitelka nemovitostí zapsaných na LV č. 131 pro katastrální území Košetice (rodinný dům čp. 72) vznáším p řipomínku k návrhu územního plánu Košetice: 1. Nemovitosti na parcele 742/5, 742/11 a stp. 199 v k. ú. Košetice jsou vedeny ve funk ční ploše VZ – plochy výroby a skladování – zem ědělská výroba. Ve skute čnosti se jedná o dv ůr a stodolu náležící k rodinnému domu čp. 72. Tyto pozemky a stavby jsou využívány pouze k bydlení. Požadujeme proto změnit využití t ěchto ploch na plochu s funk čním využitím BV – plochy bydlení – v rodinných domech – venkovské Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

2. Dále požaduji zahrnout vlastní pozemky p. č. 742/10, 739/12 a 2268/3 v k. ú. Košetice do zastavitelného území s funk čním využitím ZS – ploch zelen ě – soukromá vyhrazená. Jedná se o pozemky, které slouží jako p řístup a příjezd k rodinnému domu čp. 72 (p. č. 742/10 a 2268/3) a dále pozemek, který byl nesnadno

148

obhospoda řován zem ědělskou technikou, kdy docházelo k soustavnému poškozování plotu p ři strojním se čení a obracení trávy. Tento pozemek je vklín ěn do stávajícího zastav ěného území. Zahrnutím pozemku do soukromé zelen ě s možností oplocení a rozší ření sadu, by došlo k jeho lepšímu využití a sou časn ě ke zlepšení obd ělávatelnosti sousední louky na pozemku p. č. 739/1 vše v k. ú. Košetice. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 25/17 v k. ú. Košetice (vel. 1730 m 2, zahrada, BPEJ 72914 – III. t řída) – pozemek je v platném ÚPO Košetice sou částí plochy ve řejná a vyhrazená zele ň – stav. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – obytná funkce – rodinné domy. Pozemek je p řístupný po nezpevn ěné komunikaci z jihu (stejný vlastník), p ředpoklad 1 – 2 rodinné domy, objekty postaveny mimo OP vedení VN, návaznost na bytovou zástavbu na sever a východ od tohoto území, návaznost na zámek (Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 1036/1 v k. ú. Košetice (vel. 4703 m2, trvalý travní porost, BPEJ 76811 – V. třída) – pozemek není v platném ÚPO Košetice sou částí žádné plochy – část Nová Ves není v ÚPO Košetice řešena. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – rodinné domy s hospodá řstvím. Zd ůvodn ění požadavku: Pozemek je p řístupný ze SV po stávající komunikaci, p ředpoklad je zástavba 4 – 5 rodinných dom ů, návaznost na stávající zástavbu – přirozený rozvoj v lokalit ě, na jihu vede komunikace III. t řídy – předpoklad zeleného pásu podél komunikace + orientace zahrad k jihu. (Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 1330/12 v k. ú. Košetice (celková vel. 209258 m 2, orná p ůda, BPEJ 72901 – I. třída) – pozemek je v platném ÚPO Košetice sou částí plochy orná p ůdy – stav. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – obytná funkce – rodinné domy 38000 m 2 uvedeného pozemku. Pozemek je p řístupný ze severu nebo z jihu po stávající komunikaci, přímo navazuje na stávající zástavbu rodinných dom ů (2. polovina 20. století) – přirozený rozvoj v lokalit ě (dotvo ření obytného prstence okolo centra obce), p ředpokladem je zástavba 25 - 30 rodinných dom ů reagující na okolní zástavbu, návaznost na stávající zástavbu – přirozený rozvoj v lokalit ě, p řes pozemek je podle sou časného ÚPO navrženo vedení zemního plynu, vedení a OP VN leží na okraji území, vedená stávajícího vodovodu (Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 998/26 v k. ú. Košetice (vel. 2557 m2, orná p ůda, BPEJ 72911 – I. t řída 4/5 rozlohy, BPEJ 75011 – III. t řída) – pozemek není v platném ÚPO Košetice sou částí žádné plochy – část Nová Ves není v ÚPO Košetice řešena. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – rodinné domy s hospodá řstvím. Zd ůvodn ění požadavku: Pozemek je p řístupný ze západu po stávající komunikaci, předpoklad je zástavba 2 rodinných dom ů, návaznost na stávající zástavbu – přirozený rozvoj v lokalit ě.

149

(Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 209/32, 205/3 a 205/4 v k. ú. Košetice (vel. 1979, 16 a 198 m2, trvalý travní porost a zahrady, BPEJ BPEJ 75011 – III. t řída a BPEJ 76701 – V. t řída) – pozemky jsou v platném ÚPO Košetice sou částí plochy louky - pastviny. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – rodinné domy. Zd ůvodn ění požadavku: Pozemek je p řístupný ze západu po stávající komunikaci, předpoklad je zástavba 2 – 3 rodinné domy, návaznost na zástavbu rodinnými domy – přirozený rozvoj v lokalit ě, dopln ění uli ční fronty. (Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

Jaroslav K řiklava, Košetice 119, 394 22 Košetice (žádost sepsána 7. 10. 2011) Věc: Žádost Žádám Vás tímto o za řazení pozemku č. PK 1881 ( pozn. po řizovatel: žadatel uvádí pozemek pozemkové katastru – v dob ě podání žádosti již byla digitalizace map k. ú. Košetice – žadatel z řejm ě použil d řív ější podklady, jinak nyní se jedná o pozemek p. č. 1883/4 v k. ú. Košetice – ov ěř eno na www.cuzk.cz jehož je vlastníkem) jehož jsem vlastníkem do územního plánu obce Košetice. Pozemek bych rád v budoucnu využil k rekrea čním ú čel ům, příp. k umíst ění zahradní chatky. P ředem d ěkuji za kladné vy řízení mé žádosti a jsem s pozdravem. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

Dr. Ing. Giovanni Lazzaroni - KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 Dne 16. 12. 2014 byla po řizovateli doru čena urbanistická studie zástavby rodinných dom ů a rodinných rekrea čních objekt ů s pr ůvodním dopisem – viz doslovná citace: „Zasíláme Vám urbanistickou studii pro území v obci Košetice jako informaci probíhajících prací na zám ěru nové zástavby rodinných dom ů a rodinných rekrea čních objekt ů. Jedná se o řešení dle platného územního plánu – zm ěny č. 3 z roku 2010. Na základ ě schválené změny č. 3 územního plánu obce Košetice o čekáváme ochranu investic ve lh ůtě alespo ň 5-ti let (do 2015), abychom mohli p ředm ětný zájem realizovat. Naše obava vyplývá z poslední verze územního plánu po spole čném jednání, která nerespektuje vydanou a platnou změnu č. 3 z roku 2010. V sou časné dob ě se na základ ě této studie zpracovává dokumentace pro územní řízení. V rámci dalších ve řejných projednání zajistíme námitky v daném termínu a jsme p řípadn ě připraveni vejít v jednání s dot čenými orgány, které ve svých stanoviscích nerespektují vydanou zm ěnu č. 3. O čekáváme kontinuitu v jejich rozhodovacím procesu. Od roku 2010 se nezm ěnily podmínky, aby došlo k zásadním zm ěnám ve stanoviscích dot čených orgán ů včetn ě krajského ú řadu.“ Podepsán Dr. Ing. Giovanni Lazzaroni - KEPLERO REALITY, s.r.o.. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

150

K návrhu ÚP Košetice – spole čné jednání bylo vydáno následující stanovisko nad řízeného orgánu

Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor územního plánování a stavebního řádu, Žižkova 57, 587 33 Jihlava (KUJI 82821/2013 ze dne 4. 12. 2013) – Městský ú řad Pelh řimov, Odbor výstavby, Odd ělení územního plánování, jako po řizovatel Územního plánu Košetice dle ust. § 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „stavební zákon“), oznámil Krajskému ú řadu Kraje Vyso čina, odboru územního plánování a stavebního řádu (dále jen „krajský ú řad“), dne 17. 7. 2013 dle ust. § 50 odst. 2 stavebního zákona konání spole čného jednání o návrhu Územního plánu Košetice (dále jen „návrh ÚP“). Podklady pro posouzení návrhu ÚP byly naposledy dopln ěny dne 4. 11. 2013, kdy krajský ú řad obdržel dle odst. 7 uvedeného ustanovení stanoviska a p řipomínky uplatn ěné k návrhu ÚP. Krajský ú řad, jako nad řízený správní orgán na úseku územního plánování, na základ ě posouzení p ředloženého návrhu ÚP z hledisek uvedených v ust. § 50 odst. 7 stavebního zákona uvádí následující: Posouzení z hlediska zajišt ění koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy : Návrh řešení ÚP respektuje význam a charakter obce v systému osídlení. Návrh ÚP dostate čným zp ůsobem vytvá ří podmínky pro zajišt ění koordinace z hlediska širších vztah ů. Posouzení z hlediska souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008 (dále jen „PÚR 2008“): Území obce Košetice není sou částí rozvojových os a oblastí vymezených v PÚR 2008, na území obce rovn ěž nejsou vymezeny žádné zám ěry republikového významu. Zásady stanovené v PÚR 2008 se proto na území obce promítají pouze obecn ě. V textové části od ůvodn ění je odpovídajícím zp ůsobem zpracováno vyhodnocení souladu návrhu ÚP s PÚR 2008. Návrh ÚP je s PÚR 2008 v souladu. Posouzení z hlediska souladu s územn ě plánovací dokumentací kraje – Zásady územního rozvoje Kraje Vyso čina (dále jen „ZÚR KrV“), vydanými dne 16. 9. 2008 Zastupitelstvem Kraje Vyso čina (ú činnost 22. 11. 2008), ve zn ění aktualizace č. 3 (o jejím vydání bylo rozhodnuto dne13.9.2016 a ú činnosti nabyla dne 7.10.2016): • Území obce není sou částí vymezených rozvojových os ani oblastí krajského nebo republikového významu. Území obce náleží do specifické oblasti krajského významu SOBk 1. V textové části od ůvodn ění je zapracováno vyhodnocení souladu návrhu ÚP se zásadami pro usm ěrňování územního rozvoje a rozhodování o zm ěnách v území a úkoly pro územní plánování specifikovaných v ZÚR. Do od ůvodn ění požadujeme zapracovat vyhodnocení souladu návrhu ÚP se stanovenými prioritami územního plánování Kraje Vyso čina pro zajišt ění udržitelného rozvoje v území uvedenými v ZÚR KrV. • Území obce je za řazeno mezi „krajinu lesozem ědělskou harmonickou“. ZÚR KrV dále za řazují území obce do oblasti krajinného rázu CZ0610-OB005 Pelh řimovsko a CZ0610-OB016 St řední Posázaví. Zásady pro činnost v území a rozhodování o zm ěnách v území jsou pro krajinný typ stanoveny v článku (134), pro oblasti krajinného rázu pak v článku (146f) a (146q). V od ůvodn ění návrhu je chybn ě uveden dot čený krajinný typ (krajina lesozem ědělská) a v této souvislosti je rovn ěž nesprávn ě zpracováno vyhodnocení souladu návrhu ÚP se stanovenými zásadami uvedenými v článku (134) ZÚR KrV. Do od ůvodn ění požadujeme doplnit informace o vymezené oblasti krajinného rázu CZ0610-OB016 St řední Posázaví a vyhodnocení souladu návrhu ÚP se stanovenými zásadami. • ZÚR KrV na území obce vymezují koridor pro ve řejn ě prospěšnou stavbu DK06 homogenizaci stávající silnice II/112. ZÚR KrV na území obce dáke vymezují koridor pro ve řejn ě prosp ěšné opat ření U191 RBK 409 Borek – Meandry u Ji řiček a U157 RBC 741 Borek. V návrhu ÚP je koridor homogenizace silnice II/112 mimo zastav ěná

151

území vymezen a zp řesn ěn v souladu s ustanovením článku (62a) ZÚR KrV týkající se vymezování ploch a koridor ů pro dopravní stavby v územních plánech. Z uvedeného článku však nelze dovozovat, že by v zastav ěných územích koridor homogenizace nem ěl být vymezen. Zp řesn ění koridoru homogenizace na ší řku 0 m neodpovídá podstat ě vymezení koridoru v ZÚR KrV, proto požadujeme koridor pro homogenizaci silnice II/112 vymezit v celém pr ůběhu na území obce Košetice. Ve řejn ě prosp ěšná opat ření vymezená v ZÚR KrV jsou v návrhu ÚP zapracována. Vzhledem ke skute čnosti, že z kap. 7 není zcela z řejmé, zda návrh ÚP p ředpokládá možnost vyvlastn ění pro zám ěry uvedené v ZÚR KrV, krajský ú řad tento požadavek pro návrhu ÚP výslovn ě uvádí. S ohledem na § 171 stavebního zákona, dle n ěhož krajský ú řad vykonává státní dozor ve věcech územního plánování, p ři kterém dozírá na dodržování ustanovení tohoto zákona, právních p ředpis ů vydaných k jeho provedení, jakož i na dodržování opat ření obecné povahy a rozhodnutí vydaných na základ ě tohoto zákona, krajský ú řad zejména upozor ňuje : • Základní rámec pro zpracování územn ě plánovací dokumentace je uveden v § 43 stavebního zákona, ve kterém je mj. uvedeno, že územní plán nesmí obsahovat podrobnosti náležející svým obsahem regula čnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí. Nap ř. v kap. 2.2.1 odst. 1) „ Územní plán ur čuje…stávající moderní budovy p ři jejich rekonstrukci upravit alespo ň do tradi čních barev a materiál ů“, nebo v kap. 4.2.3 odst. 25) je uvedeno, že „ … budou soub ěžn ě s novými trasami ukládány PE chráni čky…“ . Barevnost a materiálové řešení rozhodn ě nejsou p ředm ětem územního plánování. Rovn ěž by územní plán také nem ěl obsahovat požadavky související nap ř. s řešením vlastnických vztah ů či údržbou vodních ploch apod.. Zde je možné uvést nap ř. kap. 3.6 odst. 14), kdy „Územní plán umož ňuje odprodej t ěchto pozemk ů pro majitele přiléhajících dom ů do soukromého vlastnictví.“, či kap. 4.2.1 odst. 8) „Plánuje se pravidelné čišt ění koryt a vodních nádrží…“ . Územn ě plánovací dokumentace nem ůže ze své podstaty umož ňovat odprodej pozemk ů, stejn ě tak nelze územním plánem plánovat údržbu vodních nádrží či vodote čí. • Územn ě plánovací dokumentace by m ěla být jednozna čná a srozumitelná. Výroková část by tak nem ěla obsahovat doporu čení, jak je nap ř. uvedeno v 3.2.1 Vymezení zastavitelných ploch : „ Pro jednotlivé plochy jsou uvedeny doporu čené charakteristiky využití …“ apod.. V rámci kap. 6.1.2 jsou definovány pojmy hlavní, p řípustné a podmín ěně p řípustné využití, tabulkové vyjád ření, nahrazující slovní popis funkčního využití naproti tomu využívá zna čky pro p řípustné, podmín ěně p řípustné a nep řípustné využití. U podmín ěně p řípustného využití je nutné stanovit konkrétní podmínky p řípustnosti, obecná formulace stanovená pro všechny, v návrhu ÚP použité, funk ční plochy je nep řípustné. Pro funkci ZS Plochy systému sídelní zeleně pak nejsou definovány regulativy žádné. Stanovená lh ůta pro po řízení územních studií „ do roku 2018“ je nekonkrétní a není patrné, zda se jedná nap ř. o 1.1.2018 či 31.12.2018. Zp ůsob vymezení urbanisticky nebo architektonicky významných staveb, pro které m ůže vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt v kap. 6 návrhu ÚP je zavád ějící. Není patrno, zda se jedná pouze o Zámecký park Košetice, či všechny objekty a plochy odpovídající dikci kap. 6 a graficky vyjád řených v Hlavním výkresu. Použité pojmy „ komplexní projekt pro celou funk ční plochu “ v kap. 3.5 odst. 13) či „ architektonické a urbanistické studie “ v kap. 4.5 odst. 1) nejsou pojmy, které by vycházely ze stavebního zákona a nejsou tedy patrné ani zákonné požadavky na jejich zpracování. • Územn ě plánovací dokumentace musí být zpracována v souladu s právními p ředpisy a to mj. i s požadavky vyplývajícími z ust. § 18 odst. 5 stavebního zákona. Není přípustné, aby v rámci nezastav ěného území, tak, jak jej upravuje odst. 6.1.3 návrhu ÚP, bylo p řipušt ěno umíst ění „ specifických za řízení umož ňujících využití obnovitelných zdroj ů …“. V souvislosti s uvedeným je nutno podotknout, že použití

152

grafické zna čky pro obnovitelné zdroje energie, která se nachází ve výkresu Koncepce ve řejné infrastruktury – energetické systémy, významově neodpovídá funk čnímu vymezení v Hlavním výkresu. • Stanovování procesních podmínek v rámci územn ě plánovací dokumentace je nep řípustné. Jedná se nap ř. o kap. 5.6 odst. 2) „…. bude povoleno na základ ě kladných jednání s dot čenými orgány ...“. Rovn ěž nelze územn ě plánovací dokumentací zakládat možnost uplat ňování dodate čných podmínek, jak je nap ř. uvedeno kap. 6 návrhu ÚP. • Novelou stavebního zákona ú činnou od 1. 1. 2013 došlo k úprav ě v oblasti ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a ve řejných prostranství ve vztahu k p ředkupnímu právu a možnosti vyvlastn ění. Uvozující formulace v kap. 7.1 k možnostem vyvlastn ění je zavád ějící a nep řesná. Ustanovení dotýkající se p ředkupního práva je nelogické řešit v kapitole o vyvlastn ění (kap. 7.1). V souladu s novelou stavebního zákona je nutno d ůsledn ě p řehodnotit vymezované ve řejn ě prosp ěšné stavby a opat ření, pro které lze práva ke stavbám a pozemk ům vyvlastnit, resp. uplatnit předkupní právo. Nap ř. za ve řejn ě prosp ěšnou stavbu, tak jak je v kap. 7.1.3 uvedeno, nelze považovat založení vodní nádrže na Pekelském. Dále nap ř. ve řejná prostranství nejsou ve řejn ě prosp ěšnými stavbami, jak je chybn ě uvedeno v kap. 8.1.2. K problematice vyvlastn ění a p ředkupního práva dále uvádíme, že dot čené pozemky se uvád ějí pouze u p ředkupního práva a tyto m ěly být uvedeny již v návrhu ÚP pro spole čné jednání. • Výroková část a část od ůvodn ění by m ěly být ve vzájemném souladu. V kap. 4.1.11 od ůvodn ění je uvedeno, že pro zastavitelné plochy nad 1 ha je uloženo prov ěř ení jejich zm ěn podmín ěno zpracováním územní studie, což neodpovídá části II kap. 3 textové části výroku. • V kap. 12.2 od ůvodn ění je uvedeno, že bude dopln ěna ke spole čnému jednání. Tato kapitola z ůstala nenapln ěna. • Zpracování vyhodnocení využití zastav ěného území a zd ůvodn ění pot řebnosti vymezení zastavitelných ploch je nedostate čné. • Výroková část návrhu ÚP by m ěla obsahovat pouze ty záležitosti, ke kterým je příslušné k rozhodování zastupitelstvo obce v samostatné p ůsobnosti. Mezi tyto záležitosti však nepat ří nap ř. stávající trasy elektrického vedení, ochranná pásma či návrhové prvky komunikací. V tomto p řípad ě se jedná o limity využití území, které se znázor ňují v grafické části od ůvodn ění návrhu ÚP - v Koordina čním výkresu. • Grafické vyjád ření, stejn ě jako textová část, by m ělo umož ňovat jednozna čný výklad územního plánu. Není z řejmé, z jakého d ůvodu je použito shodného barevného vyjád ření pro funkci ZS Plochy zeleně – soukromá a vyhrazená a RX Plochy rekreace – specifické. Rovn ěž veškeré použité grafické zna čky v mapové části by m ěly být obsaženy v legend ě výkresu (nap ř. liniová zna čka vyjád řená čtverci fialového odstínu). • Předložený návrh ÚP trpí zna čným množstvím nedostatk ů. Z tohoto d ůvodu krajský úřad záv ěrem dodává, že výše uvedené je nutno brát pouze jako p říkladný, nikoliv kone čný vý čet nedostatk ů. K tomu dále uvádí, že je nutno, ve smyslu výše uvedeného, prov ěř it celý návrh ÚP. Po zapracování výše uvedených p řipomínek do návrhu ÚP Košetice a p ředložení k op ětovnému posouzení lze na základ ě našeho potvrzení o odstran ění nedostatk ů zahájit řízení o ÚP Košetice podle § 52 stavebního zákona. Po řizovatel: Po řizovatel bere stanovisko na v ědomí. Po řizovatel na základ ě citovaného stanoviska a po další kontrole návrhu ÚP Košetice (kde byly zjišt ěny další nesrovnalosti a nedostatky) svolal jednání mezi po řizovatelem, ur čeným zastupitelem a projektantem. Dne 20. 1. 2014 prob ěhla sch ůzka za ú čel konzultace nad vydanými stanovisky k návrhu ÚP Košetice pro spole čné jednání a další úpravou návrhu ÚP.

153

Projektantovi byla p ředána stanoviska dot čených orgán ů a krajského ú řadu s požadavkem na úpravu návrhu tak, aby bylo možné požádat o nové stanovisko nad řízeného orgánu. Případné nejasnosti si projektant zkonzultuje s příslušným dot čeným orgánem a krajským úřadem.

Na základ ě výše citovaného stanoviska nad řízeného orgánu a po následné úprav ě ÚP Košetice bylo požádáno o p řehodnocení stanoviska: Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor územního plánování a stavebního řádu, Žižkova 57, 587 33 Jihlava (KUJI 65006/2014 ze dne 29. 9. 2014) Posouzení návrhu Územního plánu Košetice – potvrzení o odstran ění nedostatk ů Městský ú řad Pelh řimov, odbor výstavby, jako po řizovatel Územního plánu Košetice dle ust. § 6 odst. 1 zákona č. 283/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „stavební zákon“), p ředložil Krajskému ú řadu kraje Vyso čina, odboru územního plánování a stavebního řádu, dne 9. 9. 2014 podle § 50 odst. 8 stavebního zákona k posouzení upravený návrh Územního plánu Košetice (dále jen „upravený návrh ÚP“) k potvrzení o odstran ění nedostatk ů uvedených v opat ření krajského úřadu č.j.: KUJI 82821/2013 (sp.zn.: OUP 306/2012-5 Zap) ze dne 4. 12. 2013. V n ěm byl po řizovatel upozorn ěn na: • pot řebu dopln ění vyhodnocení souladu návrhu ÚP se stanovenými prioritami územního plánování Kraje Vyso čina pro zajišt ění udržitelného rozvoje v území, • pot řebu dopln ění, resp. úpravu, vyhodnocení souladu návrhu ÚP se stanovenými zásadami pro vymezené krajinné typy a oblasti krajinného rázu uvedených v ZÚR KrV, • nutnost uvedení do souladu zp ůsob vymezení koridoru pro VPS DK06 homogenizace silnice II/112. Krajský ú řad kraje Vyso čina, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako nad řízený správní orgán na úseku územního plánování, posoudil upravený návrh ÚP a konstatuje, že výše uvedené nedostatky, na které byl po řizovatel upozorn ěn v opat ření č.j.: KUJI 62821/2013 (sp.zn.: OUP 306/2012 Zap - 5) ze dne 4. 12. 2013, byly částe čně odstran ěny. V části od ůvodn ění byl opraven dot čený krajinný typ „krajina lesozem ědělská harmonická“. Uvedené vyhodnocení souladu návrhu ÚP se stanovenými zásadami pro činnost a rozhodování v území pro daný krajinný typ nelze považovat za dostate čný, mj. i s ohledem na absenci vyhodnocení cca 10 ha plochy pro rodinnou rekreaci vymezované v návrhu ÚP. Dále upozor ňujeme, že v koridoru pro homogenizaci silnice II/112 nejsou stanoveny či zp řesn ěny podmínky pro rozhodování v území ( čl. 62 písm. g) ZÚR KrV). Vzhledem k výše uvedenému nelze na základ ě tohoto zahájit řízení o Územním plánu Košetice podle § 52 stavebního zákona a je nutné návrh ÚP op ětovn ě p ředložit k potvrzení odstran ění nedostatk ů. V rámci výkonu státního dozoru ve v ěcech územního plánování dle § 171 stavebního zákona pak krajský ú řad dále po řizovatele v opat ření č.j.: KUJI 82821/2013 (sp.zn.: OUP 306/2012 Zap - 5) ze dne 4. 12. 2013, upozornil na nesrovnalosti a nedostatky zjišt ěné v návrhu ÚP. Zjišt ěné nedostatky v návrhu ÚP byly z části odstran ěny. I nadále upozor ňujeme na následující: • Ve řejn ě prosp ěšná stavby a opat ření vymezované v návrhu ÚP je nutné uvést do souladu se stavebním zákonem. Institut vyvlastn ění nelze využít pro interak ční prvky (G15 – G17) a rekonstrukci zámku (G00). Již samotný název kapitoly je zavád ějící, nebo ť k ochran ě p řírodního, kulturního a archeologického d ědictví s možností vyvlastn ění je v územn ě plánovací dokumentaci možné vymezit pouze ve řejn ě prosp ěšná opat ření, nikoliv stavby.

154

• V hlavním výkresu uvád ěný odkaz na část II. kap. 4 textové části návrhu ÚP ve vztahu k vymezení architektonicky významných staveb je chybný, p říslušná kapitola řeší vymezení ploch, jež jsou podmín ěny zpracováním regula čního plánu. • Územní plán nem ůže vyžadovat „dohled od architekta“, jak je chybn ě uvedeno v části II. kap. 6. Rovn ěž není možné vyžadovat zpracování architektonické studie (kap. 4.5) či zpracování projektu pro celou funk ční plochu (kap. 3.5). • Návrh ÚP0 je v n ěkterých částech zpracován v detailu, který odpovídá podrobnosti regula čního plánu či územnímu rozhodnutí. Mezi takové záležitosti pat ří nap ř. řešení ÚSES (STG a biochorické člen ění) či umís ťování oken pobytových místností. • Územní plán je po svém vydání závazný a není tak možné, aby p řipoušt ěl zám ěnu ploch ZV a PV (kap. 3. 6). • Plochy s rozdílným zp ůsobem využití se dle ust. § 3 odst. 3 vyhlášky 501/2006 Sb. vymezují mj. s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména z d ůvod ů omezení st řet ů vzájemn ě neslu čitelných činností a požadavk ů na uspo řádání a vymezování území. Zp ůsob řešení nezastav ěného území je zavád ějící, území je člen ěno na 7 ploch s rozdílným zp ůsobem využitím, p řičemž všechny mají shodné přípustné využití, podmín ěně p řípustné využití je upraveno pro 2 plochy a nep řípustné využití pak pro 1 plochu. • Zpracování vyhodnocení využití zastav ěného území a zd ůvodn ění pot řebnosti vymezení zastavitelných ploch je nedostate čné. Nap ř. vyhodnocení pot řebnosti ploch pro rodinnou rekreaci RI je vyhodnoceno pouze s ohledem na kontinuitu územn ě plánovací dokumentace a novelu stavebního zákona. K tomu uvádíme, že i po novele stavebního zákona ú činné od 1. 1.2013 jsou územní rezervy v územn ě plánovací dokumentaci p řípustné. Uvád ěná novela v žádném p řípad ě neznemož ňuje či nezakazuje vymezení územních rezerv. Rovn ěž zd ůvodn ění návaznosti na platnou územn ě plánovací dokumentaci je zavád ějící, nebo ť Zm ěnou č. 3 ÚPO Košetice byla předm ětná lokalita zm ěněna na návrhovou plochu pro rodinnou rekreaci (lokalita RR.1), územní rezervu pro rodinnou rekreaci (lokalita RR.2/U) a územní rezervu pro obytnou funkci (lokalita O.17/U). Vymezení územní rezervy nezakládá možnost uplatn ění náhrad za zm ěnu v území dle ust. § 102 odst. 2 stavebního zákona. K navrhované ploše rodinné rekreace dále uvádíme, že jak vyplývá z textové části návrhu ÚP, p řípustné jsou mj. chalupy a chaty uzp ůsobené pro celoro ční užívání, trvalé bydlení v rodinných domech za podmínky zachování odstupových vzdáleností platných pro rekreaci. V kap. 1. 6. 1 textové části od ůvodn ění je pak uvedeno, že uvedené chaty a chalupy by m ěly vyhovovat definici rodinného domu dle stavebního zákona. Z uvedeného vyplývá, že svojí podstatou by se mohlo jednat o plochu bydlení či plochu smíšenou. • Upozor ňujeme, že v p řípad ě vymezení technické infrastruktury sm ěrovými osami v územním plánu je toto vymezení závazné. Doporu čujeme proto, tam kde není zpracován bližší podklad, vymezovat toto koridory technické infrastruktury. Výše uvedené zjišt ění je nutno odstranit ješt ě p řed zahájením řízení o Územním plánu Košetice. Pořizovatel: Po řizovatel bere stanovisko na v ědomí. Po řizovatel na základ ě citovaného stanoviska a na základ ě sch ůzky s nad řízeným orgánem požádal projektanta o úpravu návrhu ÚP Košetice tak, aby bylo možné požádat o nové stanovisko nad řízeného orgánu.

Na základ ě výše citovaného stanoviska nad řízeného orgánu a po následné úprav ě ÚP Košetice bylo požádáno o p řehodnocení stanoviska: Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor územního plánování a stavebního řádu, Žižkova 57, 587 33 Jihlava (KUJI 14875/2015 ze dne 23. 3. 2015) Posouzení návrhu Územního plánu Košetice – potvrzení o odstran ění nedostatk ů II.

155

Městský ú řad Pelh řimov, odbor výstavby, jako po řizovatel Územního plánu Košetice dle ust. § 6 odst. 1 zákona č. 283/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „stavební zákon“), p ředložil Krajskému ú řadu kraje Vyso čina, odboru územního plánování a stavebního řádu, dne 9. 9. 2014 podle § 50 odst. 8 stavebního zákona k posouzení upravený návrh Územního plánu Košetice (dále jen „upravený návrh ÚP“) k potvrzení o odstran ění nedostatk ů uvedených v opat ření krajského úřadu č.j.: KUJI 62821/2013 ze dne 4. 12. 2013. Následn ě krajský ú řad ve svém posouzení č.j. 65006/2014 ze dne 29. 9. 2014 shledal, že nebyly odstran ěny všechny náležitosti, pro které bylo nutné krajskému ú řadu p ředložit upravenou dokumentaci k potvrzení odstran ění nedostatk ů a konstatoval nutnost op ětovného p ředložení upravené dokumentace. V n ěm byl po řizovatel upozorn ěn na: • pot řebu dopln ění, resp. úpravu, vyhodnocení souladu návrhu ÚP se stanovenými zásadami pro vymezený krajinný typ uvedený v ZÚR KrV ve vztahu k vymezovaní rozsáhlé plochy pro rodinnou rekreaci, • nutnost dopln ění podmínek pro rozhodování v p řípad ě vymezovaného koridoru homogenizace silnice II/112.

Na základ ě výše uvedeného byla krajskému ú řadu, v souladu s § 50 odst. 8 stavebního zákona, op ětovn ě p ředložena k posouzení odstran ění nedostatk ů upravená dokumentace dne 26. 2. 2015. Krajský ú řad kraje Vyso čina, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako nad řízený správní orgán na úseku územního plánování, posoudil upravený návrh ÚP a konstatuje, že výše uvedené nedostatky, na které byl po řizovatel upozorn ěn v posouzení č.j.: KUJI 65006/2014 ze dne 29. 9. 2014, byly odstran ěny. S ohledem na výše uvedené lze na základ ě tohoto zahájit řízení o Územním plánu Košetice podle § 52 stavebního zákona. V rámci výkonu státního dozoru ve v ěcech územního plánování dle § 171 stavebního zákona pak krajský ú řad dále po řizovatele v posouzení č.j.: KUJI 65006/2014 ze dne 29. 9. 2014, upozornil na nesrovnalosti a nedostatky zjišt ěné v návrhu ÚP. Zjišt ěné nedostatky v návrhu ÚP byly odstran ěny. Po řizovatel: Po řizovatel bere stanovisko na v ědomí. Po řizovatel na základ ě citovaného stanoviska oznámí konání ve řejného projednání upraveného a posouzeného návrhu ÚP Košetice.

K upravenému a posouzenému návrhu ÚP Košetice – ve řejné projednání byla vydána následující stanoviska: Ministerstvo životního prost ředí, odbor výkonu státní správy, Mezírka 1, 602 00 Brno KOŠETICE – ve řejné projednání návrhu územního plánu - stanovisko Ministerstvo životního prost ředí (MŽP) – odbor výkonu státní správy VII (OVSS VII) vydává ve smyslu ustanovení § 4 odst. 2 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a podle části čtvrté zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, v souladu se svojí p ůsobností následující stanovisko: Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerost ů, ve smyslu ustanovení § 15 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve zn ění pozd ějších předpis ů a § 13 odst. 1 až 3 zákona č. 66/2001 Sb., úplné zn ění zákona o geologických pracích, dle mapy ložiskové ochrany 1 : 50 000, list 23 – 12 Lede č nad Sázavou, nejsou v k.ú. Košetice vyhodnocena výhradní ložiska nerost ů nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chrán ěná ložisková území (CHLÚ). Protože nejsou v k.ú. Košetice dot čeny zájmy ochrany výhradních ložisek nerost ů, nemá MŽP OVSS VII z hlediska ochrany výhradních ložisek k obsahu a rozsahu podání připomínek a s projednáním zadání územního plánu s o u h l a s í .

156

Pro úplnost uvádíme, že v k.ú. Košetice nejsou evidována poddolovaná území z minulých těžeb ani sesuvná území. Z hlediska zájm ů chrán ěných Státní bá ňskou správou je nutné si vyžádat rovn ěž stanovisko Obvodního bá ňského ú řadu pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina v Liberci. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Obvodní bá nský ú řad pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina v Liberci byl obesílán jako dot čený orgán k vydání stanoviska – viz níže. Obvodní bá ňský ú řad pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina, T ř. 1. máje 858/6, P.O.BOX 16, 460 01 Liberec Návrh územního plánu Košetice – stanovisko K Vašemu oznámení ze dne 24. 9. 2015 výše uvedené zna čky, které bylo na zdejší ú řad doru čeno dne 25. 9. 2015 a je zaevidováno pod č. j. SBS 30079/2015, Vám Obvodní bá ňský úřad pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina (dále jen „OBÚ se sídlem v Liberci“), jako orgán státní bá ňské správy v ěcn ě p říslušný podle ustanovení § 41 odst. 2 písm. m) a místn ě příslušný podle ustanovení § 38 odst. 1 písm. b) bodu 8. zákona č. 61/1988 Sb., o hornické činnosti, výbušninách a o státní bá ňské správ ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, v souladu s ustanovením § 15 odst. 2 zákona č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, vydává následující stanovisko : Z d ůvodu, že na řešeném území není dot čen vrchní dozor státní bá ňské správy, OBÚ se sídlem v Liberci z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství nemá námitky k návrhu územního plánu Košetice. Sou časn ě se OBÚ se sídlem v Liberci omlouvá za neú čast na ve řejném projednání o předm ětné v ěci dne 12. listopadu 2015. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Městský ú řad Pelh řimov, odbor dopravy, Pražská 2460, 393 01 Pelh řimov Městský ú řad Pelh řimov, odbor dopravy , který je podle ustanovení § 40 odst. 4 a 5 zák. č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů p říslušným silni čním správním ú řadem ve v ěcech silnic II. a III. t řídy ve správním obvodu obecního ú řadu obce s rozší řenou p ůsobností Pelh řimov a ve v ěcech místních a ve řejn ě p řístupných ú čelových komunikací v územním obvodu m ěsta Pelh řimov, po posouzení upraveného návrhu územního plánu Košetice souhlasí s p ředloženým návrhem, který se bude projednávat dne 12. 11. 2015 z pohledu ochrany silnic II. a III. t řídy bez připomínek. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor územního plánování a stavebního řádu, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Stanovisko k návrhu Územního plánu Košetice dle § 52 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších předpis ů Městský ú řad Pelh řimov, odbor výstavby, jako po řizovatel Územního plánu Košetice dle ust. § 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „stavební zákon“), oznámil Krajskému ú řadu Kraje Vyso čina, odboru územního plánování a stavebního řádu, dne 24. 9. 2015 dle ust. § 52 stavebního zákona konání ve řejného projednání návrhu Územního plánu Košetice, které se koná dne 12. 11. 2015. Návrh Územního plánu Košetice (dále rovn ěž „návrh ÚP“) byl zve řejn ěn zp ůsobem umož ňujícím dálkový p řístup.

157

Dle ust. § 52 odst. 3 stavebního zákona uplat ňuje Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor územního plánování a stavebního řádu (dále jen „krajský ú řad“), jako nad řízený správní orgán na úseku územního plánování, stanovisko k částem řešení návrhu územního plánu, které byly od spole čného jednání m ěněny. Stru čný vý čet m ěněných části v návrhu ÚP, ke kterým došlo od spole čného jednání, je uveden v kap. 1. 7. 1 v textové části od ůvodn ění návrhu ÚP, v části zpracované po řizovatelem. Zájm ů krajského ú řadu se nedotýká, krom ě záležitostí, jež byly p ředm ětem posouzení návrhu ÚP č.j. KUJI 82821/2013 ze dne 4. 12. 2013, žádná z provedených úprav návrhu ÚP. P ředm ětné záležitosti, které byly sou částí posouzení byly upraveny, jak již bylo konstatováno v rámci potvrzení odstran ění nedostatk ů č.j. KUJI 65006/2014 ze dne 29. 9. 2014 a č.j. KUJI 14875/2015 ze dne 23. 3. 2015. V rámci výkonu státního dozoru ve v ěcech územního plánování dle ust. § 171 stavebního zákona, p ři kterém krajský ú řad dozírá na dodržování ustanovení tohoto zákona, právních předpis ů vydaných k jeho provedení, jakož i na dodržování opat ření obecné povahy a rozhodnutí vydaných na základ ě tohoto zákona, krajský ú řad v posouzení návrhu ÚP č.j. KUJI 2014 upozornil na nedostatky, které bylo nutno p řed řízením dle § 52 stavebního zákonu odstranit. Dle zjišt ění krajského úřadu byly nedostatky uvedené v posouzení č.j. KUJI 82821/2013 ze dne 4. 12. 2013 a potvrzení odstran ění nedostatk ů č.j. 65006/2014 ze dne 29. 9. 2014 řádn ě odstran ěny. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor dopravy a silni čního hospodá řství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Návrh územního plánu obce Košetice dne 24. zá ří 2015 obdržel Odbor dopravy a silni čního hospodá řství Krajského ú řadu Kraje Vyso čina Váš Návrh územního plánu obce Košetice. Po posouzení Návrhu územního plánu obce Košetice Odborem dopravy a silni čního hospodá řství Krajského ú řadu Kraje Vyso čina nemá Kraj Vyso čina, z hlediska organizace dopravy, žádných p řipomínek. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor životního prost ředí a zem ědělství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Vyjád ření k ve řejnému projednání návrhu územního plánu Košetice Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí a zem ědělství (dále jen „krajský úřad“) obdržel oznámení o konání ve řejného projednání návrhu územního plánu Košetice. Po seznámení s tímto návrhem uvádí krajský ú řad následující. 1. Z hlediska p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 48a, zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů (lesní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „lesní zákon“). Z návrhu územního plánu Košetice vyplývá, že by touto zm ěnou územního plánu m ěly být umis ťovány rekrea ční nebo sportovní stavby na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa ale nejedná se o územní plán obce s rozší řenou p ůsobností, proto je podle § 48a odst. 2 písm. b), lesního zákona p říslušný k vydání stanoviska k p ředm ětnému návrhu územního plánu krajský ú řad. Z tohoto d ůvodu vydal krajský ú řad podle ustanovení § 48a odst. 2 písm. b) lesního zákona samostatné stanovisko ( Č.j. KUJI 75015/2015, sp. zn. OŽPZ 2892/2015 Št- 3), které je zasíláno prost řednictvím datové schránky. 2. Z hlediska p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 107 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů (vodní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „vodní zákon“). Do p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 107odst. 1 vodního zákona pat ří uplat ňovat

158

stanoviska k zásadám územního rozvoje a k územním plán ům obcí s rozší řenou p ůsobností. Vyjad řovat se k návrhu územního plánu Košetice je v kompetenci p říslušného obecního úřadu obce s rozší řenou p ůsobností, tj. M ěstského ú řadu Pelh řimov, odboru životního prost ředí. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor životního prost ředí a zem ědělství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava S t a n o v i s k o Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí a zem ědělství, jako v ěcn ě a místn ě příslušný orgán státní správy les ů (dále jen „krajský ú řad“) podle § 29 odstavce 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích (krajské z řízení), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, § 48a odst. 2 písm. a) zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů (lesní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „lesní zákon“) vydává k ve řejnému projednání návrhu územního plánu Košetice následující stanovisko: Souhlasí s návrhem územního plánu Košetice s umíst ěním nových sportovních a rekrea čních ploch – cyklostezky a turistické stezky v celkovém rozsahu záboru pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa (dále jen „PUPFL“) 0,2676 ha, a to na ploše č. 73 (lesní pozemky p. č. 2075/2, 2104/7 a 2104/14, vše v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,0087 ha, na ploše č. 74 (lesní pozemky p. č. 2075/3 a 2104/13, vše v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,1594 ha, na ploše č. 76 (lesní pozemek p. č. 675/1 v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,0168 ha, na ploše č. 80 (lesní pozemky p. č. 1074/1, 1074/11, 1074/12 a 1127/1, vše v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,0804 ha a na ploše č. 83 (lesní pozemek p. č. 2117/2 v k.ú. Košetice) se záborem PUPFL 0,0023 ha. O d ů v o d n ě n í Krajský ú řad obdržel oznámení o ve řejném projednání návrhu územního plánu Košetice, které bylo svoláno na 12. 11. 2015 a bylo zjišt ěno, že v návrhu tohoto územního plánu jsou umíst ěny nové rekrea ční a sportovní plochy, jak je výše popsáno. V návrhu je dále uvedeno, že k záboru jsou navrženy historické trasy lesních cest a že v rámci stavebního řízení bude up řesn ěno, zda uvedené návrhy budou dále řešeny jako cyklostezky a turistické stezky nebo nové lesní cesty. Jelikož v daném p řípad ě územn ě plánovací dokumentace umis ťuje rekrea ční a sportovní stavby na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa, je podle ustanovení § 48a odst. 2 písm. a) lesního zákona nutné stanovisko krajského ú řadu. Krajský ú řad posoudil p ředložený návrh ve smyslu § 14 odst. 1 lesního zákona a dosp ěl k záv ěru, že p ředložená varianta je z hlediska zachování lesa, ochrany životního prost ředí a ostatních celospole čenských zájm ů nejvhodn ější. Toto stanovisko není správním rozhodnutím (§ 58 odst. 2 lesního zákona) a slouží jako podklad pro zhotovení územního plánu Košetice. P o u č e n í Stanovisko nemá povahu správního rozhodnutí, nelze se proti n ěmu odvolat. V Jihlav ě dne: 12. 11. 2015 Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Hasi čský záchranný sbor Kraje Vyso čina ÚO Pelh řimov, Požárnická 1240, 393 01 Pelh řimov Název stavby: Ve řejné projednání posouzeného a upraveného návrhu Územního plánu Košetice Místo stavby: k. ú. Košetice, Nová Ves, Krasolesí Objednavatel: Obec Košetice, 394 22 Košetice 146

159

Dokumentace: Ve řejné projednání posouzeného a upraveného návrhu Územního plánu Košetice Zhotovitel dokumentace: Ing. arch. Pavel Krolák, Václavské nám ěstí 15, 110 00 Praha 1 Hasi čský záchranný sbor Kraje Vyso čina jako dot čený orgán dle ustanovení § 26 odst. 2 písm. b) a ustanovení § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochran ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „zákon o PO“), a dle ustanovení § 10 odst. 6 zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o zm ěně n ěkterých zákon ů, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, posoudil výše uvedený posouzený a upravený návrh územního plánu a k tomuto vydává v souladu s ustanovením § 31 odst. 4 zákona o PO a dále dle ustanovení § 149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů souhlasné koordinované stanovisko. Pou čení: Proti obsahu koordinovaného stanoviska nelze podat samostatné odvolání. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

K upravenému a posouzenému návrhu ÚP Košetice – ve řejné projednání byly v zákonné lh ůtě vydány následující připomínky: Václav a Jitka Loskotovi, Košetice 256, 394 22 Košetice Věc: p řipomínka k územnímu plánu Košetice Žádáme zastupitelstvo obce Košetice o zm ěnu využití plochy Z 19 , která se nachází podél silnice „Za Humny“ z BV (plochy v rodinných venkovských domech) na BI (plochy bydlení v rodinných domech m ěstských a p řím ěstských) a rodinné domy byly nízkopodlažní. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK . Marie Skolková, Košetice 257, 394 22 Košetice Věc: p řipomínka k územnímu plánu Košetice Žádáme zastupitelstvo obce Košetice, aby zm ěnila využití plochy Z 19 , která se nachází podél silnice „Za Humny“. Žádám zm ěnu z BV - plochy v rodinných venkovských domech na BI - plochy bydlení v rodinných domech m ěstských a p řím ěstských. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK . Karel Duffek, Košetice 239, 394 22 Košetice Věc: p řipomínka k územnímu plánu Košetice Žádáme zastupitelstvo obce Košetice o zm ěnu využití plochy Z 19 , která se nachází podél silnice „Za Humny“ z BV (plochy v rodinných venkovských domech) na BI (plochy bydlení v rodinných domech m ěstských a p řím ěstských). Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK . AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby travnaté údolí kolem potoka táhnoucí se od lokality Na Sádkách až k samot ě Pod Novou Vsí bylo možno využít (mezi Ji říkovem a Kopaninkami) k budování vodních a vodohospodá řských ploch (zp ůsob využití W). Obdobn ě navrhujeme rozší ření zóny W na celé údolí od silnice Košetice – Arneštovice až k silnici Krasolesí. Zd ůvodn ění: Tyto plochy jsou špatn ě zem ědělsky využitelné nebo zcela nevyužitelné, a je zde dostate čně vydatná vodote č. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

160

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby plocha vedle hotelu Obora až k potoku (pozemky KN p. č. 797/39, 797/38, 797/40 a část 797/3) byla za řazena jako plocha s ozna čením DS (plocha dopravní infrastruktury) Zd ůvodn ění: Tato plocha je zpevn ěna a je využívána jako parkovišt ě ke zmín ěné stavb ě. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK . AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby na plochách s využitím NZ nebylo možno p ěstovat rychle rostoucí dřeviny, toto umožnit pouze na plochách NZp a NP. Zd ůvodn ění: Rychle rostoucí d řeviny degradují ornou p ůdu, v navrhovaných zónách NZp a NP naopak zlepší jejich využití. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK . AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Jako vlastník části pozemk ů v lokalit ě U Nového Dvora – západní okraj katastru obce, vpravo od silnice na Bu řenice – žádáme o zm ěnu využití pozemk ů z NZp (ploch zem ědělské – TTP) na plochy NZ (ploch zem ědělské – orná p ůda) Zd ůvodn ění: Tato plocha dosud byla a je využívána celá jako orná p ůda a není d ůvod zde zatrav ňovat. Up řesňujeme lokalizaci návrhu: v dané lokalit ě je Agropodnik Košetice a.s. vlastníkem pozemk ů KN 914, 919, 922/5, 876, 897, 910 (tyto pozemky jsou v přiloženém výpisu vlastnictví ozna čeny zelenou barvou). Daná lokalita dále zahrnuje pozemky jiných vlastník ů KN p. č. 896, 922/2, 922/1, 877, 922/7, 880, 881, 883, 884, 885, 898, 899, 902, 903, 906, 907, 908, 909, 917, 912, 915, 916, 918, 920, 921, 922/4, 925, 928, 922/7, 923, 926. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK . AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Jako vlastník v ětšiny dot čených pozemk ů uplat ňujeme námitku proti za řazení lokality severn ě od zem ědělského areálu Agropodniku Košetice a. s. až k údolí potoka do využití NZ (plochy zem ědělské – orná p ůda) a žádáme o za řazení do využití VZ (plochy výroby a skladování). Jedná se o lokalitu, která zahrnuje pozemky KN p. č. 1942/31, 1942/33, atd. až po pozemek p. č. 1942/77. Zárove ň žádáme o posun plochy NP (plochy p řírodní – zele ň v krajin ě až na severní okraj lokality VZ po žádané úprav ě, kde tvo ří přirozenou hranici dané lokality. Zd ůvodn ění: Tato lokalita je nejvhodn ější pro možné rozší ření výrobního zem ědělského areálu jak z hlediska vlivu na obydlené části obce, tak kv ůli napojení na stávající výrobní kapacity. Dopln ění námitky: Up řesn ění lokalizace návrhu: do plochy VZ navrhujeme za řadit pozemky KN p. č. 1942/31, 1942/33, 1942/37, 1942/42, 1942/11, 1942/43, 1942/13, 1942/48, 1942/49, 1942/70, 1942/75, 1942/76, 1942/71 – u t ěchto pozemk ů je vlastníkem Agropodnik Košetice a. s. a dále pozemky KN p. č. 1942/77, 1942/1 – část, 1942/78 – část, 1942/74, 1942/73, 1942/47, 1965 – toto jsou jiných vlastník ů, ale nacházejí se mezi pozemky vlastn ěnými Agropodnikem Košetice a. s. a tvo ří s nimi funk ční celek.

161

Plochu NP navrhujeme na pozemcích KN p. č. 209/28, 1942/32, 1942/35, 1942/38, 1942/41, 1943/6, 1959, 1943/11, 1943/12, 1943/13, 1949, 1948, 1944, 1943/18, 1936, 1943/19, 1943/20, 1943/21, 1943/22. Pozemky pro plochu VZ a NP, vlastn ěné Agropodnikem Košetice a. s., jsou v přiloženém listu vlastnictví vyzna čeny žlutou barvou. Po řizovatel : p řipomínka je vyhodnocena v kapitole 4. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK .

K upravenému a posouzenému návrhu ÚP Košetice – ve řejné projednání byly v zákonné lh ůtě vydány následující námitky: Ji ří Kos, Košetice 182, 394 22 Košetice Jana Kosová, Košetice 182, 394 22 Košetice Náhodn ě jsem p ři své pracovní činnosti nahlédl do územního plánu obce Košetice a její místní části Nová Ves Krasolesí. Na základě zjišt ění s politováním konstatuji, že z původn ě navrženého územního plánu obce Košetice byly z územního plánu této části obce Košetice vynechány p ůvodn ě za řazené pozemky s možností zástavby rodinného či rekrea čního bydlení, které p ůvodn ě v územním plánu takto zahrnuty byly. Proto Vás žádám o uvedení do p ůvodního stavu. Jedná se o pozemky p. č. 1171/10 a p. č. 1171/11 ( pozn. po řizovatel: k. ú. Košetice ). Spole čně s těmito žádám o za řazení dalších pozemk ů – jmenovit ě pozemky p. č. 1171/207, p. č. 1154/12 (pozn. po řizovatel: k. ú. Košetice tato parcela 1154/12 dle www.cuzk.cz neexistuje – správn ě má být p. č. 1154/13 – takto je i v přiložené map ě), p. č. 1154/14 a část pozemku p. č. 1154/28 (vyzna čení v katastrální map ě) ( pozn. po řizovatel: k. ú. Košetice ) do územního plánu se stavebním zám ěrem, tj. pro individuální rodinnou či rekrea ční výstavbu. Děkujeme za Vaši písemnou odpov ěď a jsme s pozdravem. Po řizovatel : námitka je vypo řádána a od ůvodn ěna v kapitole 3. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ . AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby travnaté údolí kolem potoka táhnoucí se od lokality Na Sádkách až k samot ě Pod Novou Vsí bylo možno využít (mezi Ji říkovem a Kopaninkami) k budování vodních a vodohospodá řských ploch (zp ůsob využití W). Obdobn ě navrhujeme rozší ření zóny W na celé údolí od silnice Košetice – Arneštovice až k silnici Krasolesí. Zd ůvodn ění: Tyto plochy jsou špatn ě zemědělsky využitelné anebo zcela nevyužitelné a je zde dostate čně vydatná vodote č. Po řizovatel : námitka je vypo řádána a od ůvodn ěna v kapitole 3. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ . AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby plocha vedle hotelu Obora až k potoku (pozemky KN p. č. 797/39, 797/38, 797/40 a část 797/3) byla za řazena jako plocha s ozna čením DS (plocha dopravní infrastruktury). Zd ůvodn ění: Tato plocha je zpevn ěna a je využívána jako parkovišt ě ke zmín ěné stavb ě. Po řizovatel : námitka je vypo řádána a od ůvodn ěna v kapitole 3. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ . AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva,

162

Košetice 212, 394 22 Košetice Jako vlastník části pozemk ů v lokalit ě U Nového Dvora – západní okraj katastru obce, vpravo od silnice na Bu řenice – žádáme o zm ěnu využití pozemk ů z NZp (ploch zem ědělské – TTP) na plochy NZ (ploch zem ědělské – orná p ůda). Zd ůvodn ění: Tato plocha dosud byla a je využívána celá jako orná p ůda a není d ůvod zde zatrav ňovat. Dne 24. 11. 2015 byly námitky dopln ěny o: Up řes ňujeme lokalizaci návrhu: v dané lokalit ě je Agropodnik Košetice a.s. vlastníkem pozemk ů KN 914, 919, 922/5, 876, 897, 910 v k. ú. Košetice (tyto pozemky jsou v přiloženém výpisu vlastnictví ozna čeny zelenou barvou). Daná lokalita dále zahrnuje pozemky jiných vlastník ů KN p. č. 896, 922/2, 922/1, 877, 922/7, 880, 881, 883, 884, 885, 898, 899, 902, 903, 906, 907, 908, 909, 917, 912, 915, 916, 918, 920, 921, 922/4, 925, 928, 922/7, 923, 926 v k. ú. Košetice. Po řizovatel : námitka je vypo řádána a od ůvodn ěna v kapitole 3. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ . AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Jako vlastník v ětšiny dot čených pozemk ů uplat ňujeme námitku proti za řazení lokality severn ě od zem ědělského areálu Agropodniku Košetice a. s. až k údolí potoka do využití NZ (plochy zem ědělské – orná p ůda) a žádáme o za řazení do využití VZ (plochy výroby a skladování). Jedná se o lokalitu, která zahrnuje pozemky KN p. č. 1942/31, 1942/33, atd. až po pozemek p. č. 1942/77. Zárove ň žádáme o posun plochy NP (plochy p řírodní – zele ň v krajin ě až na severní okraj lokality VZ po žádané úprav ě, kde tvo ří p řirozenou hranici dané lokality. Zd ůvodn ění: Tato lokalita je nejvhodn ější pro možné rozší ření výrobního zem ědělského areálu jak z hlediska vlivu na obydlené části obce, tak kv ůli napojení na stávající výrobní kapacity. Dopln ění námitky: Up řesn ění lokalizace návrhu: do plochy VZ navrhujeme za řadit pozemky KN p. č. 1942/31, 1942/33, 1942/37, 1942/42, 1942/11, 1942/43, 1942/13, 1942/48, 1942/49, 1942/70, 1942/75, 1942/76, 1942/71 – u t ěchto pozemk ů je vlastníkem Agropodnik Košetice a. s. a dále pozemky KN p. č. 1942/77, 1942/1 – část, 1942/78 – část, 1942/74, 1942/73, 1942/47, 1965 – toto jsou jiných vlastník ů, ale nacházejí se mezi pozemky vlastn ěnými Agropodnikem Košetice a. s. a tvo ří s nimi funk ční celek. Plochu NP navrhujeme na pozemcích KN p. č. 209/28, 1942/32, 1942/35, 1942/38, 1942/41, 1943/6, 1959, 1943/11, 1943/12, 1943/13, 1949, 1948, 1944, 1943/18, 1936, 1943/19, 1943/20, 1943/21, 1943/22. Pozemky pro plochu VZ a NP, vlastn ěné Agropodnikem Košetice a. s., jsou v přiloženém listu vlastnictví vyzna čeny žlutou barvou. Po řizovatel : námitka je vypo řádána a od ůvodn ěna v kapitole 3. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ . Ing. Zden ěk Duffek, U H řbitova 183, 394 22 Košetice Věc: Námitka k návrhu územního plánu Košetice. Vznáším námitku k návrhu územního plánu Košetice, lokalita kolem h řbitova, kde je vyzna čen zp ůsob využití NZp (plochy zem ědělské – TTP). Žádám o zm ěnu na ú čel využití NZ (plochy zem ědělské – orná p ůda). Žádám o to jako vlastník pozemku KN p. č. 1360/21. Zd ůvodn ění: Účel využití NZp omezuje zp ůsoby využití pozemku a snižuje tak hodnotu majetku. Dále nepokládám za nutné odd ělovat h řbitov od ostatních ploch jen plochou s možností využití

163

NZp. Po řizovatel : námitka je vypo řádána a odůvodn ěna v kapitole 3. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ . Podatel: KOŠETICE KASTEL s.r.o., Anglická 82/26, 120 00 Praha 2 IČO: 27254712 jednatel: Dr. Ing. Giovanni Lazzaroni Zástupce: DOMYJINAK s.r.o., Vranové 1.díl 95, 468 22 Malá Skála IČO: 28699548 jednatel: doc. Ing. arch. Petr Šikola, PhD. Doru čovací adresa: DOMYJINAK s.r.o., Thákurova 7, 166 29 Praha 6 Věc: Námitka proti návrhu územního plánu Košetice Spole čnost KOŠETICE KASTEL s.r.o. je výlu čným vlastníkem nemovitostí v obci Košetice, k. ú. Košetice, zapsaných na LV č. 642, k. ú. Košetice. Námitka se konkrétn ě vztahuje na pozemky parc. č. 776/1, 776/2, St. 314 a St. 218 k. ú. Košetice. Spole čnost podává námitku, v souladu s ustanovením § 52 odst. 2 zákona 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákona), jejím obsahem je nesouhlas s navrhovaným funk čním využitím pozemk ů parc. č. 776/1, 776/2, St. 314 a St. 218 k. ú. Košetice. Na základ ě této námitky požadujeme , aby obec spolu s po řizovatelem návrhu Územního plánu Košetice respektovali stávající vymezení ploch s rozdílným zp ůsobem využití dle zm ěny č. 3 ÚP obce Košetice a vydali pokyn k úprav ě návrhu pro ú čely opakovaného ve řejného projednání. Návrh ÚP naprosto neodpovídá p ůvodnímu rozd ělení a vymezení zastavitelných ploch a znemož ňuje realizovat podateli investi ční zám ěr, který byl na obci prezentován ve form ě urbanistického konceptu (06/2013), který byl avizovaným prvním krokem pro po řízení územní studie a dalšího rozvoje dosud provedených investic v řádu n ěkolika statisíc korun ve form ě projektových p říprav. Z návrhu územního plánu není patrné, kdo svévoln ě rozhodl o tak výrazném zásahu do majetkoprávních záležitostí soukromé spole čnosti se zahrani čním vlastníkem, který o čekává ze strany České republiky ochranu svých investic, které byly již v rámci zám ěru vynaloženy. Obec Košetice podporuje tuto činnost, a proto žádáme ur čeného zastupitele, aby tuto ochranu investic hájil i p ři vyhodnocování námitek. Svou námitku dále od ůvod ňujeme takto: Dne 6. 12. 2010 byla vydána zm ěna č. 3 platného územního plánu Košetice. Dle grafické a textové části zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice, byly p ředm ětné pozemky (vyzna čena jako lokalita 3b) funk čně vymezeny následovn ě: Severo-západní část území (tj. části parcel 776/1, 776/2 a parcela St. 314) byla vymezena jako plocha Rekreace rodinná – návrh I. etapa, RR.1 Rekreace rodinná (RR.) Hlavní využití: Obvyklé a p řípustné jsou na t ěchto plochách p řechodné pobytové d ěje a činnosti v objektech rodinné rekreace (rekrea ční chalupy, rekrea ční domky a jiné drobné stavby, které svým charakterem, objemovými parametry a stavebním uspo řádáním odpovídají požadavk ům na rodinnou rekreaci. Přípustné využití, Nep řípustné využití, Podmínky prostorového uspo řádání – viz OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice. St řední část území (tj. části parcel 776/1, 776/2) byla vymezena jako plocha Rekreace rodinná – návrh II. etapa, RR.2/U Rekreace rodinná (RR.) Hlavní využití:

164

Obvyklé a p řípustné jsou na t ěchto plochách p řechodné pobytové d ěje a činnosti v objektech rodinné rekreace (rekrea ční chalupy, rekrea ční domky a jiné drobné stavby, které svým charakterem, objemovými parametry a stavebním uspo řádáním odpovídají požadavk ům na rodinnou rekreaci. Přípustné využití, Nep řípustné využití, Podmínky prostorového uspo řádání – viz OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice. Jihovýchodní část území (tj. části parcel 776/1, 776/2 a parcela St. 218) byla vymezena jako plocha Obytná funkce – rodinné domy – návrh I. etapa, O.17. Tato plocha p ředstavuje cca 30 % z celkové plochy p ředm ětného území. Obytná funkce – rodinné domy Hlavní využití: Zastav ěné území pro obytné pozemky a s nimi související zařízení, činnosti a d ěje poskytující nevýrobní služby pro bydlení, p řevážn ě v nízkopodlažních rodinných, řadových nebo vila domech, p řípadn ě nízkopodlažních bytových domech nebo reziden čních domech. Sou částí t ěchto ploch musí být odpovídající po čet parkovacích a odstavných stání vyvolaných p řípustných a podmín ěně p řípustným funk čním využitím. Přípustné využití, Nep řípustné využití, Podmínky prostorového uspo řádání – viz OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice.

Ve zm ěně č. 3 územního plánu obce Košetice je uvedena etapizace – I. etapa a II. etapa. OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice je v kapitole I.I. Stanovení po řadí zm ěn v území (etapizace) uvedeno následovn ě: V řešeném území zm ěny č. 3 je navržena etapizace v lokalit ě 3 b), kde jsou plochy pro rekreaci rodinnou RR.1. v I. etap ě, RR.2/U ve II. etap ě a plochy obytné – rodinné domy ozna čené O.17 jsou navrženy k využití ve II. etap ě. Plochy navržené ve II. etap ě bude možno využít p ři zastav ění 80 % pozemk ů z I. etapy. Pro plochy navržené ve II. etap ě bude zpracována územní studie jako podklad pro další rozhodování v ploše a tuto územní studii bude nutno projednat s příslušnými dot čenými orgány (zejména ochrana ZPF). Nehovo ří se zde o plochách územní rezervy.

Výše uvedené funk ční vymezení ploch pozemk ů parc. č. 776/1 a 776/2, St. 218 a St. 314 neodpovídá nov ě navrhovanému využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití dle Hlavního výkresu, Územní plán Košetice, 07/2014, kde jsou jednotlivé části vymezeny následovn ě: Severo-západní část území a st řední část území jsou vymezeny jako stabilizované plochy – PLOCHY ZELEN Ě – SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ NEZASTAV ĚNÁ ZSn s vyzna čením jako územní rezerva (ÚZEMNÍ REZERVA PRO FUNKCE REKREACI – FUNK ČNÍ PLOCHA RH). Jihovýchodní část území je vymezena jako plocha zm ěn – PLOCHY REKREACE – HROMADNÁ REKREACE RH s požadavkem prov ěř ení územní studií.

• Nov ě navrhované řešení, návrh Územního plánu Košetice zve řejn ěný 24. 9. 2015, nerespektuje zm ěnu č. 3 územního plánu Košetice ze dne 6. 12. 2010 a v běžící ochranné lh ůtě investic zásadn ě m ění koncepci využití území a tím ma ří investice majitele – spole čnosti KOŠETICE KASTEL s.r.o., která je zastoupena Dr. Ing. Giovannim Lazzaronim – zahrani čním investorem. Z investi čního hlediska se jedná o výrazné zhoršení podmínek pro další využití území. • Byla porušena kontinuita rozhodování dot čených orgán ů. Nesouhlasíme se záv ěry a zd ůvodn ěním po řizovatele p ři vyhodnocení p řipomínek na str. 162-164 od ůvodn ění návrhu územního plánu. Veškeré další projek ční práce mohou

165

pokra čovat práv ě jen za p ředpokladu ochrany investic při projednávání nového územního plánu.

------UPOZORN ĚNÍ NA VADY DOKUMENTACE NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU V neposlední řad ě upozor ňujeme na velký po čet gramatických a stylistických chyb v textové části, již od první stránky. Na stran ě 46 textové části je chyb ě uveden po čet list ů textové části bez od ůvodn ění!!! Nesrozumitelné a nelogické je použití výrazu „chalupa“ v plochách hromadné rekreace, jenž popírá samu podstatu definice plochy. Po řizovatel: - Dále je uveden podpis – pan Petr Šikola; - Celá tato námitka je doslovn ě opsána tak, jak byla zaslána dne 18. 11. 2015 na MěÚ Pelh řimov; - Dále je sou částí námitky (není v tomto dokumentu): o Přiložená plná moc pro spol. DOMYJINAK s.r.o. zast. Petrem Šikolou; o Seznam nemovitostí na LV č. 642; Úplný výpis z obchodního rejst říku, vedeného M ěstským soudem v Praze; Po řizovatel : námitka je vypo řádána a od ůvodn ěna v kapitole 3. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ . František Nebesa ř, V. B. Juhna 1660, 393 01 Pelh řimov Žádám o rozší ření plochy ZS – zeleň soukromá dle vyzna čené mapy. Na parcele p. č. 739/3 v k. ú. Košetice mám zahrádku a cht ěl bych ji rozší řit na část mé parcely p. č. 739/11 v k. ú. Košetice. D ěkuji za kladné posouzení mé žádosti. Po řizovatel : námitka je vypo řádána a od ůvodn ěna v kapitole 3. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ .

K návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu územního plánu Košetice byla vydána následující stanoviska Obvodní bá ňský ú řad pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina, T ř. 1. máje 858/6, P.O.BOX 16, 460 01 Liberec Návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu územního plánu Košetice – stanovisko K Vašemu oznámení ze dne 8. 6. 2016 výše uvedené zna čky, které bylo na zdejší ú řad doru čeno dne 8. 6. 2016 a je zaevidováno pod č. j. SBS 18938/2016, Vám Obvodní bá ňský úřad pro území kraj ů Libereckého a Vyso čina (dále jen „OBÚ se sídlem v Liberci“), jako orgán státní bá ňské správy v ěcn ě p říslušný podle ustanovení § 41 odst. 2 písm. m) a místn ě příslušný podle § 38 odst. 1 písm. b) bodu 8. zákona č. 61/1988 Sb., o hornické činnosti, výbušninách a o státní bá ňské správ ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, v souladu s ustanovením § 15 odst. 2 zákona č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, vydává následující stanovisko : Z d ůvodu, že návrhem rozhodnutí o námitkách a návrhem vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu Územního plánu Košetice není dot čen vrchní dozor státní bá ňské správy, OBÚ se sídlem v Liberci z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství nemá námitky k návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu Územního plánu Košetice. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

166

Ministerstvo životního prost ředí ČR – odbor výkonu státní správy, Mezírka 1, 602 00 Brno KOŠETICE – vyjád ření dot čeného orgánu dle § 53 odst. 1 stavebního zákona k vyhodnocení p řipomínek a námitek uplatn ěných k návrhu územního plánu Ministerstvo životního prost ředí (MŽP) – odbor výkonu státní správy VII (OVSS VII) tímto potvrzuje, že se seznámilo s dokumentací: „Vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu územního plánu Košetice“, kterou zpracoval M ěÚ Pelh řimov, odbor výstavby. K p ředložené dokumentaci nemá MŽP OVSS VII p řipomínky a vyslovuje s ní s o u h l a s . Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Městský ú řad Pelh řimov, odbor ŽP, Pražská 2460, 393 01 Pelh řimov Oznámení návrhu vyhodnocení námitek a p řipomínek Územní plán (ÚP) Košetice MěÚ Pelh řimov, odbor výstavby, odd ělení územního plánu jako po řizovatel územního plánu Košetice (na žádost Obce Košetice) žádá o vydání stanoviska k návrhu rozhodnutí o námitkách a k návrhu vyhodnocení p řipomínek. Návrh je p řílohou dopisu. Z hlediska ochrany ovzduší je p říslušný k vydání stanoviska k územnímu plánu obce v pr ůběhu jeho po řizování krajský ú řad dle § 11 odst. 2 písm. a) zákona č. 201/2012 Sb., o ochran ě ovzduší, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. Úsek vodoprávní, odpadové hospodá řství, ochrana p řírody, státní správa les ů, zem ědělský půdní fond - bez p řipomínek. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Hasi čský záchranný sbor Kraje Vyso čina ÚO Pelh řimov, Požárnická 1240, 393 01 Pelh řimov Název dokumentace: Vyhodnocení námitek a p řipomínek Územní plán Vokov Objednavatel: Obec Vokov, č.p. 38, 393 01 Pelh řimov Po řizovatel: Městský ú řad Pelh řimov, Pražská 2460, 393 01 Pelh řimov Předložený druh dokumentace: Návrh vyhodnocení p řipomínek a návrh rozhodnutí o námitkách ÚP Vokov Hasi čský záchranný sbor Kraje Vyso čina jako dot čený orgán dle ustanovení § 26 odst. 2 písm. b) a ustanovení § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochran ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „zákon o PO“), a dle ustanovení § 10 odst. 6 zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o zm ěně n ěkterých zákon ů, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, posoudil výše uvedený „Návrh vyhodnocení p řipomínek a návrh rozhodnutí o námitkách ÚP Vokov“ a vydává v souladu s ustanovením § 31 odst. 4 zákona o PO a dále dle ustanovení § 149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů souhlasné koordinované stanovisko. Pou čení: Proti obsahu koordinovaného stanoviska nelze podat samostatné odvolání. Od ůvodn ění: Souhlasné koordinované stanovisko k návrhu územního plánu spl ňuje požadavky §20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k příprav ě a provád ění úkol ů ochrany obyvatelstva. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

Městský ú řad Pelh řimov, investi ční odbor – úsek památkové pé če, Masarykovo nám. 1, 393 01 Pelh řimov

167

Naše stanovisko k návrhu vyhodnocení námitek a p řipomínek ÚP Košetice je následující: s předloženým materiálem souhlasíme bez p řipomínek, je v souladu se zájmy státní památkové pé če a je v souladu se zákonem o státní památkové pé či. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Ministerstvo obrany ČR, Sekce ekonomická a majetková, odbor ochrany územních zájm ů a řízení program ů nemovité infrastruktury, Teplého 1899, 530 02 Pardubice Návrh územního plánu Košetice - Návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek Jako dot čený orgán státní správy na základ ě zák. č. 222/1999 Sb., o zajiš ťování obrany České republiky, vydává Česká republika – Ministerstvo obrany, jejímž jménem jedná na základ ě pov ěř ení ministra obrany ze dne 11. zá ří 2015 a ve smyslu § 7, odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb. vedoucí odd ělení ochrany územních zájm ů Pardubice, Odboru ochrany územních zájm ů a řízení program ů nemovité infrastruktury, Sekce ekonomické a majetkové, Bc. Pavla Hromádková, se sídlem Teplého 1899, 530 02 Pardubice, v souladu s § 175 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), následující stanovisko: k p ředloženému návrh rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení p řipomínek nemám žádné p řipomínky. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP a zem ědělství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Vyjád ření k návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení p řipomínek podaných k návrhu Územního plánu Košetice Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí a zem ědělství (dále jen „krajský úřad“) obdržel žádost o stanovisko k návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení připomínek podaných k návrhu Územního plánu Košetice. Po seznámení s touto žádostí uvádí krajský ú řad následující. 1. Z hlediska p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 48a, zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů (lesní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „lesní zákon“). Jelikož z žádosti o stanovisko k návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení připomínek podaných k návrhu Územního plánu Košetice nevyplývá, že by touto zm ěnou územního plánu m ěly být umis ťovány rekrea ční nebo sportovní stavby na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa a rovn ěž se také nejedná o územní plán obce s rozší řenou p ůsobností, nemá k této v ěci krajský ú řad, jako orgán státní správy les ů, p řipomínek. V p řípad ě, že by v dalším zpracování Územního plánu Košetice p řesto došlo k požadavk ům, které by m ěly dopad na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa, upozor ňujeme na ustanovení § 14 odst. 1 lesního zákona. Zde je zpracovatel ům nebo po řizovatel ům územn ě plánovací dokumentace stanovena povinnost dbát zachování lesa a řídit se ustanoveními lesního zákona. Jsou povinni navrhnout a zd ůvodnit taková řešení, která jsou z hlediska zachování lesa, ochrany životního prost ředí a ostatních celospole čenských zájm ů nejvýhodn ější; p řitom jsou povinni provést vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení (v textové i grafické části) a navrhnout alternativní řešení. 2. Z hlediska p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 107 odst. 1 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů (vodní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. Do p ůsobnosti krajského ú řadu podle § 107 odst. 1 vodního zákona pat ří uplat ňovat stanoviska k zásadám územního rozvoje a k územním plán ům obcí s rozší řenou p ůsobností.

168

Vyjad řovat se k návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení p řipomínek podaných k návrhu Územního plánu Košetice je v kompetenci p říslušného obecního ú řadu obce s rozší řenou p ůsobností, tj. M ěstského ú řadu Pelh řimov, odboru životního prost ředí. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP a zem ědělství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Návrh územního plánu Košetice - stanovisko k návrhu vyhodnocení námitek a připomínek Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí a zem ědělství (dále též KrÚ OŽPZ), jako p říslušný správní orgán dle § 29 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích v platném zn ění, obdržel dne 8. 6. 2016 žádost o stanovisko k návrhu vyhodnocení námitek a připomínek uplatn ěných k návrhu ÚP Košetice po ve řejném projednání dne 12. 11. 2015. Na základ ě jednotlivých složkových zákon ů na úseku životního prost ředí a ve smyslu § 47 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, sd ěluje KrÚ OŽPZ následující: 1. Vyjád ření orgánu ochrany zem ědělského p ůdního fondu KrÚ OŽPZ, jako p říslušný správní orgán dle § 17a písmene a) zákona č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu (dále jen „ZPF“), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a) nesouhlasí s vypo řádáním námitky Ji řího Kose a Jany Kosové, Košetice 182, kdy je po řizovatelem navrženo vyhov ět požadavku zapracováním pozemk ů p. č. 1171/10, 1171/11 a části pozemku 1154/28 do ÚP jako nové zastavitelné plochy pro bydlení. Od ůvodn ění: Pozemky jsou sou částí ZPF v I. t ř. ochrany (krom ě cca 58 m2 na pozemku p. č. 1171/11, který ovšem nep řiléhá k sou časnému zastav ěnému území). Po nabytí ú činnosti novely zákona o ochran ě ZPF, kde podle § 4 odst. 3 lze pozemky v I. t ř. ochrany ZPF odnímat pouze p ři prokázání p řevažujícího ve řejného zájmu nad zájmy ochrany ZPF, není možné na vysoce chrán ěných p ůdách navrhovat další zastavitelné plochy pro bydlení. Plochy pro bydlení nejsou ve řejným zájmem.

b) Souhlas s p řevedením pozemk ů severn ě od zem ědělského areálu Agropodniku Košetice a. s. z plochy zem ědělské do plochy výroby a skladování podmi ňuje orgán ochrany ZPF nastavením etapizace . Od ůvodn ění: Pozemky se nachází na ZPF v I. t ř. ochrany. Vzhledem k tomu, že zem ědělský areál je celý obklopen p ůdami v I. t ř. ochrany a není možné v návaznosti na areál využít mén ě kvalitní p ůdy a pozemky budou využívány k zem ědělské prvovýrob ě, správní orgán s požadovanou zastavitelnou plochou souhlasí, ovšem za p ředpokladu, že budou postupn ě zabírány jen nejnutn ější plochy k požadovanému ú čelu, tedy bude nastavena etapizace.

S vypo řádáním ostatních námitek a p řipomínek orgán ochrany ZPF souhlasí.

2. Stanovisko orgánu ochrany p řírody a krajiny KrÚ OŽPZ, jako p říslušný orgán ochrany p řírody dle § 77a odst. 4 písm. n) zákona č. 114/1992 Sb., o ochran ě přírody a krajiny ve zn ění pozd ějších p ředpis ů po posouzení předloženého vyhodnocení nemá k návrhu vyhodnocení námitek a p řipomínek územního plánu Košetice p řipomínky a s návrhem vyhodnocení souhlasí. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Stanovisko bude p ředáno projektantovi, aby následné úpravy respektovaly jeho obsah. K bodu 1a) – souhlasí s neza řazením plochy bydlení BV na návrhu ÚP Košetice s odkazem na I. t řídu ochrany zem ědělské p ůdy. Na toto po řizovatel upozor ňoval již ve vyhodnocení námitek a p řipomínek (již v dob ě p ředkládání do zastupitelstva obce a následn ě dot čené orgány). Podrobn ější vyhodnocení je sou částí kapitoly 3. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH

169

VČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ . K bodu 1b) – souhlasí s etapizací nové zastavitelné plochy, bude ovšem nutné toto projednat se spol. AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva s ohledem na budoucí postup výstavby v areálu spol., aby se eliminovala p říp. nutnost následné zm ěny ÚP pokud by navržená etapizace zástavby sm ěř ovala jiným sm ěrem než je v úmyslu spole čnosti. K bodu 2) – vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajská hygienická stanice Kraje Vyso čina ÚP Pelh řimov, Pražská 127, 393 01 Pelh řimov Návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu územního plánu Košetice – stanovisko orgánu ochrany ve řejného zdraví Krajská hygienická stanice kraje Vyso čina se sídlem v Jihlav ě jako orgán ochrany ve řejného zdraví, který je dot čeným správním ú řadem ve smyslu ustanovení § 77 odst. 1 zákona č. 258/2000 Sb., o ochran ě ve řejného zdraví a o zm ěně n ěkterých souvisejících zákon ů, v platném zn ění, vydává ve výše uvedené v ěci, v řízení podle ustanovení § 82 odst. 2 písm. j) cit. zákona ve spojení s ustanovením § 4 odst. 2 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném zn ění, toto stanovisko : S p ředloženým návrhem rozhodnutí o námitkách a návrhem vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu územního plánu Košetice se souhlasí. Od ůvodn ění: Dne 8. 6. 2016 byla na KHS kraje Vyso čina se sídlem v Jihlav ě podána s odkazem na § 53 odst. 1 zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v platném zn ění, žádost o uplatn ění stanoviska k návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu územního plánu Košetice. Navrhované rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu územního plánu Košetice není v rozporu s požadavky zákona č. 258/2000 Sb., v platném zn ění, proto byl vysloven souhlas. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře. Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor územního plánování a stavebního řádu, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Stanovisko k návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu Územního plánu Košetice Městský ú řad Pelh řimov, odbor výstavby jako po řizovatel Územního plánu Košetice dle § 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „stavební zákon“), p ředložil dne 8. 6. 2016 Krajskému úřadu Kraje Vyso čina, odboru územního plánování a stavebního řádu, dle § 53 odst. 1 stavebního zákona k uplatn ění stanoviska Návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení p řipomínek uplatn ěných k návrhu Územního plánu Košetice. Dle návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení p řipomínek bylo k Územnímu plánu Košetice uplatn ěno 8 námitek a 20 p řipomínek. Krajský ú řad, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako nad řízený správní orgán na úseku územního plánování, na základ ě ust. § 53 odst. 1 stavebního zákona k p ředloženému návrhu rozhodnutí o námitkách a k návrhu vyhodnocení p řipomínek uvádí následující: Návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení p řipomínek nebude mít vliv na zajišt ění koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy, návaznost na územní plány sousedních obcí, a rovn ěž není v rozporu s Politikou územního rozvoje ČR ani se Zásadami územního rozvoje Kraje Vyso čina. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

170

K upravenému návrhu ÚP Košetice před opakovaným ve řejný projednáním bylo vydáno následující stanovisko Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP a zem ědělství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Návrh územního plánu Košetice k opakovanému ve řejnému projednání Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí a zem ědělství (dále též OŽPZ KrÚ Kraje Vyso čina), jako p říslušný správní orgán dle § 29 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích v platném zn ění, obdržel dne 14. 11. 2016 upravený návrh územního plánu Košetice (dále též ÚP) k opakovanému ve řejnému projednání. Po ve řejném projednání návrhu ÚP Košetice došlo k následujícím úpravám: Plocha Z9 – došlo ke zm ěně funk čního využití z plochy rekreace na plochu pro bydlení Plocha Z32 – rozší ření ob čanského vybavení Plocha Z100 - plocha zem ědělské výroby, navazující na stávající zastav ěnou plochu (rozší ření zem ědělského areálu) Plocha Z102 a Z103 - dopln ěna plocha rekreace, která byla již schválena ve zm ěně č. 3 ÚPO Košetice Plocha Z104 – odstavná plocha

1. Stanovisko orgánu ochrany p řírody a krajiny OŽPZ KrÚ Kraje Vyso čina, jako p říslušný orgán ochrany p řírody dle § 77a odst. 4 zákona č. 114/1992 Sb., o ochran ě p řírody a krajiny, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „zákon o ochran ě p řírody“), po posouzení p ředloženého upraveného návrhu územního plánu Košetice vydává v souladu s § 45i odst. 1 zákona o ochran ě p řírody toto stanovisko: Předložený upravený návrh územního plánu Košetice nem ůže mít významný vliv na příznivý stav p ředm ětu ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality ani pta čí oblasti. Od ůvodn ění: V p ředm ětném území je sice vyhlášena evropsky významná lokalita č. CZ0613005 Martinický potok, která ve 2 malých úsecích zasahuje na hranici katastrálního území Košetice, avšak dle p ředloženého návrhu ÚP nedojde v blízkosti Martinického potoka k žádným zm ěnám, které by mohly negativn ě ovlivnit tuto evropsky významnou lokalitu. Koncepce svou v ěcnou povahou nemá potenciál zp ůsobit p římé, nep římé či sekundární vlivy na její celistvost a p říznivý stav p ředm ětu ochrany a taktéž ze stejného d ůvodu návrh územního plánu nem ůže negativn ě ovlivnit ostatní vzdálen ější evropsky významné lokality, které se nacházejí mimo řešené území.

2. Posuzování vliv ů na životní prost ředí OŽPZ KrÚ Kraje Vyso čina, jako p říslušný orgán dle § 22 písm. b) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí a o zm ěně n ěkterých souvisejících zákon ů, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů nepožaduje vyhodnocení vliv ů předloženého upraveného návrhu územního plánu Košetice na životní prost ředí. Předložený návrh ÚP byl posouzen podle kritérií uvedených v p říloze č. 8 zákona č. 100/2001 Sb. a nebyla shledána nutnost komplexního posouzení vliv ů na životní prost ředí a ve řejné zdraví. Požadavky na zm ěnu využití území, s ohledem na velikost a charakter, jsou navrženy v rozsahu, který nestanoví rámec pro umístění zám ěrů, u nichž lze p ředpokládat závažné negativní vlivy na životní prost ředí a ve řejné zdraví. Zájmy ochrany životního prost ředí a ve řejného zdraví lze prosadit standardními postupy podle zvláštních p ředpis ů. Krajský ú řad p řihlédl též ke skute čnosti, že posuzovaný územní plán nebude mít významný vliv na evropsky významné lokality či pta čí oblasti, jak vyplývá ze stanoviska orgánu ochrany přírody (viz výše). Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Vzhledem k obsahu stanoviska ponecháno bez komentá ře.

171

Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP a zem ědělství, Žižkova 57, 587 33 Jihlava Stanovisko orgánu ochrany zem ědělského p ůdního fondu k upravenému návrhu územního plánu Košetice pro opakované ve řejné projednání Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí a zem ědělství (dále též „KrÚ OŽPZ“), jako p říslušný správní orgán dle § 29 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích v platném zn ění, obdržel dne 14. 11. 2016 upravený návrh územního plánu Košetice (dále též „ÚP“) k opakovanému ve řejnému projednání. Po ve řejném projednání návrhu ÚP Košetice došlo k následujícím úpravám: Plocha Z9 – došlo ke zm ěně funk čního využití z plochy rekreace na plochu pro bydlení (jako plocha bydlení byla již tato plocha schválena ve změně č. 3 ÚPO Košetice) Plocha Z32 – rozší ření ob čanského vybavení Plocha Z100 - plocha zem ědělské výroby, navazující na stávající zastav ěnou plochu (rozší ření zem ědělského areálu) Plocha Z102 a Z103 - dopln ěna plocha rekreace, která byla již schválena ve zm ěně č. 3 ÚPO Košetice Plocha Z104 – odstavná plocha

Stanovisko orgánu ochrany zem ědělského p ůdního fondu (dále též „ZPF“) KrÚ OŽPZ, jako p říslušný správní orgán dle § 17a písmene a) zákona č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „zákon o ochran ě ZPF“) vydává dle § 5 odst. 2 zákona o ochran ě ZPF následující stanovisko: KrÚ OŽPZ n esouhlasí 1. s plochou Z32 na p ůdě v 1. t ř. ochrany 2. s nastavením etapizace na plochách Z102, Z103 a Z9, kdy nejprve má za čít výstavba na nejvzdálen ější ploše od zastav ěného území (Z102), pak teprve na ploše Z103 a nejpozd ěji na ploše p řilehlé k zastav ěnému území (Z9) Od ůvodn ění Proces projednávání p ředloženého návrhu územního plánu probíhá od roku 2012, kdy byl předložen návrh zadání, ke kterému vydal orgán ochrany ZPF své stanovisko. V r. 2013 prob ěhlo spole čné jednání, ke kterému se orgán ochrany ZPF taktéž vyjád řil. Stanoviska k návrhu ÚP byla vydána ješt ě p řed novelou zákona o ochran ě ZPF (proto zde nejsou tak přísná kritéria, týkající se vysoce chrán ěných p ůd). Orgán ochrany ZPF svá již vydaná stanoviska nem ěnil a nyní se vyjad řuje pouze ke zm ěnám, uplatn ěným p ři ve řejném projednání. 1. 4. 2015 vešla v ú činnost novela zákona o ochran ě ZPF, která zp řísnila pohled na zábory ZPF, konkrétn ě dle § 4 odst. 3 novely zákona o ochran ě ZPF lze pozemky v I. a II. t ř. ochrany ZPF odnímat pouze, pokud jiný ve řejný zájem výrazn ě p řevažuje nad ve řejným zájmem ochrany ZPF. To je hlavním d ůvodem nesouhlasu s plochou Z32 - ob čanské vybavení, nebo ť v tomto p řípad ě nep řevažuje jiný ve řejný zájem nad ve řejným zájmem ochrany ZPF. Navrhované zastavitelné plochy Z9, Z102 a Z103 jsou p řevzaty ze stávajícího platného územního plánu obce (resp. zm ěny č. 3 ÚPO Košetice), avšak etapizace byla nastavena na základ ě budoucí územní studie až nyní. Projektant je povinen dle § 5 odst. 1 zákona o ochran ě ZPF řídit se zásadami ochrany ZPF dle § 4 zákona o ochran ě ZPF, navrhnout a zd ůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chrán ěných obecných zájm ů nejvýhodn ější, p řitom musí vyhodnotit p ředpokládané d ůsledky navrhovaného řešení na ZPF a to zpravidla ve srovnání s jiným možným řešením. Projektant tento požadavek zákona nesplnil. Mezi odlehlou plochou Z102 a následn ě Z103 by vznikla proluka mezi t ěmito plochami a zastav ěným územím. Orgán ochrany ZPF je toho názoru, že není od ůvodnitelný takovýto zábor, resp. etapizace bez návaznosti na zastav ěné území. Plocha Z100 - plocha zem ědělské výroby, navazující na stávající zastav ěnou plochu (jedná se o rozší ření zem ědělského areálu) je umíst ěná na p ůdě v I. t ř. ochrany ZPF, čemuž se

172

však v daném území nelze vyhnout, protože p řevládá vysoce chrán ěná p ůda a navíc orgán ochrany ZPF p řihlédl k tomu, že se jedná o zem ědělskou výrobu. Plocha Z104 je navržena na p ůdě v V. t ř. ochrany ZPF, navazuje na zastav ěnou plochu, nenarušuje organizaci ZPF a správní orgán tedy s touto plochou souhlasí. Po řizovatel: Po řizovatel bere uvedené stanovisko na v ědomí. Po řizovatel zaslal projektantovi podklady pro úpravu ÚP Košetice na základ ě uvedeného stanoviska – plocha Z32 byla zrušena (i se souhlasem ur čeného zastupitele) včetn ě navazující plochy NP a vše vráceno zp ět do ZPF. Z hlediska úpravy etapizace – i po následné konzultaci s DO ohledn ě etapizace z ůstalo stanovisko nem ěnné, na toto téma prob ěhla sch ůzka mezi projektantem, po řizovatelem a ur čeným zastupitelem a byla navržena etapizace, která bude smysluplná pro další vývoj v území. Tato byla zapracována do upraveného návrhu ÚP Košetice a bude p ředložena p ři opakovaném ve řejném projednání;

K upravenému a posouzenému návrhu ÚP Košetice – opakované ve řejné projednání byla vydána následující stanoviska

Při projednávání ÚP Košetice nebyly řešeny žádné rozpory.

Přezkum souladu územního plánu Košetice dle § 53 odst. 4 písm. d) stavebního zákona Po řizovatel p řezkoumal soulad územního plánu Košetice dle § 53 odst. 4 písm. d) stavebního zákona a vzhledem k výše uvedenému konstatuje, že územní plán Košetice je v souladu s požadavky zvláštních právních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů.

2.5. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ V ČETN Ě VÝSLEDK Ů VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ Požadavek na vyhodnocení vlivu na životní prost ředí nebyl stanoven dot čeným orgánem v procesu projednávání návrhu zadání ÚP Košetice, nebo ť mezi požadavky obce nepat řilo zpracování variant řešení a nebylo na řízeno posouzení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území. V řešeném území se sice nachází NATURA 2000 – EVL Martinický potok, ovšem již zadání ÚP Košetice po řizovatel nep ředpokládal nutnost vyhodnocení z hlediska vliv ů na životní prost ředí nebo z hlediska významného vlivu na evropsky významnou lokalitu či pta čí oblast, protože územní plán nep řinese žádné zvláštní nové zát ěže na životní prost ředí. Významná evropská lokalita se v řešeném území nachází, pta čí oblasti se v řešeném území nenachází. Cílem a úkolem návrhu územního plánu bylo naopak zát ěže životního prost ředí omezovat a mírnit řešením likvidace splaškových vod, omezením větrných a vodních erozí, vytvo ření p ředpokladu pro ekologi čtější vytáp ění apod.. V celém procesu projednávání návrhu územního plánu také nebyl uplatn ěn požadavek dot čeného orgánu na posouzení významné evropské lokality nebo pta čí oblasti.

Návrh územního plánu je navržen tak, aby všechny pilí ře udržitelného rozvoje, tj. příznivé životní prost ředí, hospodá řský rozvoj a soudržnost spole čenství obyvatel byly v rovnováze.

173

Návrh územního plánu navrhuje založení obnovy krajiny jak v úrovni vodohospodá řské (návrh reten ční nádrže), tak v úrovni obhospoda řování krajiny (obnova cest, krajinné zelen ě, zakládání rodinných zem ědělských usedlostí) a zachování rozvoje zem ědělské a nerušící výroby. Podstatný je proto vyvážený návrh všech funkcí ve správním území obce, s orientací na hospodá řské a sociálních činnosti do sídel a obnovu p řírodního charakteru krajiny. Je t řeba se zam ěř it na p řízniv ější životní prost ředí pro všechny obyvatele. Zlepšením ve řejné infrastruktury obce vzniknou nová p říležitosti výstavby a tím i p říliv nových obyvatel – v případ ě Košetic je tato část udržitelného rozvoje na dobré úrovni. Vyjíž ďka za prací m ůže být více eliminována zachováním a rozvojem výroby v míst ě. Souvisejícím faktorem muže být nabídka dlouhodobé rekrea ční funkce spojené s ubytováním a podpora sportu v krajin ě i v sídlech. D ůležitým prvkem je vazba na okolní m ěsta (Pelh řimov, Vlašim) z důvod ů vyšší ob čanské vybavenosti (školství, kultura, zdravotnictví) – zde nezbytnou funkci plní silnice II/112 a její navržená homogenizace. Návrh územního plánu podporuje rozvoj pracovních p říležitostí v míst ě vymezením ploch pro nerušící výrobu a služby a navrhuje řešení zm ěn v bydlení a rekreaci. Celkov ě dokumentace návrhu ÚP zajištuje koordinovaný p řístup k využití pozemk ů a ochran ě majetku s výhledem jejich budoucího zhodnocení.

Přezkum souladu územního plánu Košetice dle § 53 odst. 5 písm. b) stavebního zákona Po řizovatel p řezkoumal soulad územního plánu Košetice dle § 53 odst. 5 písm. b) stavebního zákona a vzhledem k výše uvedenému konstatuje, že územní plán Košetice nebylo nutno posuzovat z hlediska vliv ů na životní prost ředí, p řesto ÚP Koštice napl ňuje požadavky vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí.

2.6. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 5 (STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ). Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – jako p říslušný správní orgán dle § 29 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích v platném zn ění, obdržel dne 11. 7. 2012 výše uvedený návrh zadání územního plánu Košetice. Na základ ě jednotlivých složkových zákon ů na úseku životního prost ředí a ve smyslu § 47 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, sd ěluje následující: 1. Stanovisko orgánu ochrany p řírody a krajiny Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí, jako p říslušný orgán ochrany přírody dle § 77a odst. 4 zákona č. 114/1992 Sb., o ochran ě p řírody a krajiny ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen „zákona“), po posouzení výše uvedeného návrhu zadání územního plánu Košetice vydává v souladu s § 45i odst. 1 zákona toto stanovisko: Návrh zadání územního plánu Košetice, samostatn ě nebo ve spojení s jinými koncepcemi nebo zám ěry, nem ůže mít významný vliv na p říznivý stav p ředm ětu ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality nebo pta čí oblasti (nařízení vlády č. 132/2005 Sb.). Na severní hranici dot čeného území je vymezena evropsky významných lokalita CZ0613005 Martinický potok. P ředložený návrh zadání konstatuje, že Návrh řešení ÚP Košetice vylou čí umís ťování zám ěrů, které by samostatn ě či ve spojení s jinými mohly významn ě ovlivnit životní prost ředí v řešeném území a tudíž vliv na evropsky významnou lokalitu. Sou časn ě orgán ochrany p řírody konstatuje, že z hlediska dalších zájm ů chrán ěných výše uvedeným zákonem uplat ňuje požadavek na zajišt ění územního zabezpe čení funk čnosti

174

těchto prvk ů: - evropsky významná lokalita - CZ0613005 Martinický potok; - ÚSES - RBC 741 Borek; - ÚSES - RBC 742 Meandry u Ji řiček; - ÚSES - RBK 409; - migra čně významný koridor pro velké savce;

2. Posuzování vliv ů na životní prost ředí Krajský ú řad Kraje Vyso čina, odbor životního prost ředí, jako p říslušný orgán dle § 22 písm. b) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí a o zm ěně některých souvisejících zákon ů ve zn ění pozd ějších p ředpis ů nepožaduje vyhodnocení vliv ů návrhu zadání územního plánu Košetice na životní prost ředí. Předložený návrh zadání byl posouzen podle kritérií uvedených v p říloze č. 8 tohoto zákona a nebyla shledána nutnost komplexního posouzení vliv ů na životní prost ředí a ve řejného zdraví. Krajský ú řad p řihlédl zejména ke skute čnosti, že posuzovaný návrh zadání územního plánu nebude mít významný vliv na evropsky významné lokality či pta čí oblasti, jak vyplývá ze stanoviska orgánu ochrany p řírody (viz výše). Požadavky na rozvoj území, s ohledem na velikost a charakter obce a její umíst ění, jsou navrženy v rozsahu, který nestanoví rámec pro umíst ění zám ěrů, u nichž lze p ředpokládat závažné negativní vlivy na životní prostředí a ve řejné zdraví. Zájmy ochrany životního prost ředí a ve řejného zdraví lze prosadit standardními postupy podle zvláštních p ředpis ů.

Přezkum souladu územního plánu Košetice dle § 53 odst. 5 písm. c) stavebního zákona Přezkum nebyl nutný Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP, Žižkova 57, 587 33 Jihlava – jako p říslušný správní orgán nevznesl požadavek vyhodnocení vliv ů územního plánu Košetice na životní prost ředí a sou časn ě konstatoval, že územní plán nem ůže mít významný vliv na p říznivý stav p ředm ětu ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality nebo pta čí oblasti .

2.7. SD ĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 ZOHLEDN ĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH D ŮVOD Ů, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDN ĚNY NEBYLY.

S ohledem na konstatování v předchozí kapitole není relevantní a další komentá ř není nutný.

3. NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě SAMOSTATNÉHO OD ŮVODN ĚNÍ K ve řejnému projednání návrhu ÚP Košetice dle § 52 stavební zákon ve zn ění pozd ějších p ředpis ů: • byly vzneseny námitky vlastník ů pozemk ů a staveb dot čených návrhem řešení;

Ji ří Kos, Košetice 182, 394 22 Košetice

175

Jana Kosová, Košetice 182, 394 22 Košetice Náhodn ě jsem p ři své pracovní činnosti nahlédl do územního plánu obce Košetice a její místní části Nová Ves Krasolesí. Na základ ě zjišt ění s politováním konstatuji, že z původn ě navrženého územního plánu obce Košetice byly z územního plánu této části obce Košetice vynechány p ůvodn ě za řazené pozemky s možností zástavby rodinného či rekrea čního bydlení, které p ůvodn ě v územním plánu takto zahrnuty byly. Proto Vás žádám o uvedení do p ůvodního stavu. Jedná se o pozemky p. č. 1171/10 a p. č. 1171/11 ( pozn. po řizovatel: k. ú. Košetice ). Spole čně s těmito žádám o za řazení dalších pozemk ů – jmenovit ě pozemky p. č. 1171/207, p. č. 1154/12 (pozn. po řizovatel: k. ú. Košetice tato parcela 1154/12 dle www.cuzk.cz neexistuje – správn ě má být p. č. 1154/13 – takto je i v přiložené map ě), p. č. 1154/14 a část pozemku p. č. 1154/28 (vyzna čení v katastrální map ě) ( pozn. po řizovatel: k. ú. Košetice ) do územního plánu se stavebním zám ěrem, tj. pro individuální rodinnou či rekrea ční výstavbu. Děkujeme za Vaši písemnou odpov ěď a jsme s pozdravem. Po řizovatel: Vypo řádání námitky v četn ě od ůvodn ění Námitka byla podána 18. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Dne 18. 11. 2015 vlastníci (Jiří a Jana Kosovi) navštívili po řizovatele, kde prob ěhla ústní konzultace nad vznesenou námitkou – jednak byla na www.cuzk.cz ov ěř ena skute čnost, že jmenovaní jsou vlastníci uvedených pozemk ů (jako SJM nebo individuáln ě) v k. ú. Košetice jedná se tudíž o námitku. Dále bylo up řesn ěno za řazení požadovaných pozemk ů do ploch zm ěn (zastavitelných) takto: - p. č. 1171/27 k. ú. Košetice – možnost stavby t ůní a malých vodních ploch s možností obslužných za řízení; - p. č. 1171/10 a 1171/11 k. ú. Košetice – plocha bydlení BV; - p. č. 1154/13, 1154/14 a část 1154/28 v k. ú. Košetice – plocha bydlení BV; K první části námitky: Uvedený pozemek je z části sou částí stabilizovaných (stávajících) ploch nezastav ěného území – plochy zem ědělské NZp (TTP – trvalý travní porost) a z části v ploše zm ěn (návrhová) – plocha p řírodní NP (izola ční a doprovodná zele ň v krajin ě). Stávající návrh ÚP v textové části na str. 39 kap. 6.1.3 p řipouští možnost umíst ění vodních ploch v těchto plochách a v ploše NZp i staveb pro obhospoda řování. V ploše NP K28 je dle textu na str. 23 provedení biologického pr ůzkumu v míst ě lokality výskytu chrán ěných druh ů rostlin a živo čich ů (toto je v ěcí stavebníka v rámci budoucích řízení) a ani návrh umíst ění interak čního prvku IP2 – úprava ozelen ění neomezuje vlastníka v jeho zám ěru (ovšem bez možnosti umíst ění staveb pro obsluhu – tyto by musely být na ploše NZp). Námitce bylo vyhov ěno již v návrhu ÚP a není nutné ji dále řešit, protože uvedené zám ěry požadované námitkou jsou možné.

Ke druhé části námitky: Námitce nebylo vyhov ěno Uvedené pozemky jsou sou částí stabilizovaných (stávajících) ploch nezastav ěného území – plochy zem ědělské NZp (TTP – trvalý travní porost). Vlastníci ve své námitce uvádí, že výše citované pozemky 1171/10 a 1171/11 v k. ú. Košetice jsou sou částí platného územního plánu obce (ÚPO) Košetice, a že vznikem nového ÚP došlo k vypušt ění t ěchto pozemk ů a ke zrušení plochy pro bydlení či rekreace. Citované pozemky jsou sice v ÚPO Košetice sou částí plochy rodinné domky s přídomním hospodá řstvím a s drobnou řemeslnou výrobou – II. etapa, je ovšem nutno říci, že v ÚPO

176

Košetice II. etapa neznamená etapizaci výstavby, ale jedná se o výhledové plochy (grafická příloha ZPF ÚPO Košetice – tato je k nahlédnutí na OÚ Košetice nebo na M ěÚ Pelh řimov odboru výstavby). Grafické ozna čení ploch II. etapy odpovídá ve výkrese p ředpokládaných zábor ů zem ědělského p ůdního fondu (ZPF) ploše s ozna čením „V“ (výhled) – textová část ÚPO kap. „Zem ědělský p ůdní fond“ odst. „2.6“ a tato plocha není v textové části vyhodnocena v záborech ZPF. Pojem „výhled“ (po novele stavebního zákona – „územní rezerva“) znamenal pro obec možnost budoucí zástavby, ale pouze po provedení zm ěny ÚPO v dané ploše. Po řizovatel nesouhlasí s názorem, že plocha byla z nového ÚP vynechána, protože tato plocha fakticky neexistovala – byla pouze jako možnost ovšem po projednání a provedení zm ěny. Po řizovatel ve vyhodnocení námitek vznesených k návrhu ÚP Košetice upozor ňoval na skute čnost, že dle výpisu z KN se jedná o pozemky I. t řídy ochrany. V návrhu vyhodnocení námitek zaslaných dot čeným orgán ům vydání stanoviska ur čený zastupitel souhlasil (a zastupitelstvo obce tuto skute čnost vzalo na v ědomí), aby bylo námitce vyhov ěno i p řes výše uvedenou skute čnost, ovšem dot čený orgán Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP a zem ědělství – ochrana ZPF vydal nesouhlasné stanovisko k za řazení t ěchto pozemk ů do plochy bydlení BV s od ůvodn ěním – cituji: „Pozemky jsou sou částí ZPF v I. t ř. ochrany (krom ě cca 58 m2 na pozemku p. č. 1171/11, který ovšem nep řiléhá k sou časnému zastav ěnému území). Po nabytí ú činnosti novely zákona o ochran ě ZPF, kde podle § 4 odst. 3 lze pozemky v I. t ř. ochrany ZPF odnímat pouze p ři prokázání p řevažujícího ve řejného zájmu nad zájmy ochrany ZPF, není možné na vysoce chrán ěných p ůdách navrhovat další zastavitelné plochy pro bydlení. Plochy pro bydlení nejsou ve řejným zájmem.“ Po řizovatel se ztotož ňuje s dot čeným orgánem a navíc jako orgán územního plánování má podle stavebního zákona v platném zn ění koordinovat ve řejné i soukromé zám ěry zm ěn v území, ve ve řejném zájmu chránit a rozvíjet p řírodní, kulturní a civiliza ční hodnoty území. Pozemky nebyly do návrhu ÚP za řazeny jednak z důvodu, že se jedná se o pozemky v I. t říd ě ochrany (nejkvalitn ější zem ědělská p ůda) ležící bez p římé návaznosti na zastav ěné území obce. Umíst ěním této plochy by byl porušen zákon o ochran ě ZPF ( č. 334/1992 Sb., ve zn ění pozd ějších p ředpis ů) o narušení organizace ZPF . Územní plán spo čívá v komplexním řešení funk čního využití území a ve vytvá ření p ředpoklad ů k zabezpe čení trvalého souladu všech přírodních, civiliza čních a kulturních hodnot území, zejména se z řetelem na pé či o životní prost ředí a ochranu jeho hlavních složek. Na schválení konkrétní úpravy územního plánu neexistuje subjektivní právo. Cílem územního plánu je vyvážit zájmy jednotlivých osob, zájmy na rozvoji území a ochran ě p řírody (v tomto p řípad ě se jedná o p řírodní území jako celek a vznik dalších staveb by tuto skute čnost narušil). Územní plán m ůže být sice vlastníky pozemku vnímán tak, že poškozuje jejich osobní zájmy, p řesto v ur čitých p řípadech musí ve řejný zájem (zde ochrana zem ědělské p ůdy) p řevážit nad zájmem soukromým.

Ke třetí části námitky: Námitce nebylo vyhov ěno Uvedené pozemky dot čené námitkou jsou v návrhu ÚP Košetice sou částí plochy zem ědělské NZ – orná p ůda – nezastavitelná plocha. Po řizovatel ve vyhodnocení námitek vznesených k návrhu ÚP Košetice upozor ňoval na skute čnost, že dle výpisu z KN se jedná o pozemky I. t řídy ochrany. V návrhu vyhodnocení námitek zaslaných dot čeným orgán ům vydání stanoviska ur čený zastupitel souhlasil (a zastupitelstvo obce tuto skute čnost vzalo na v ědomí), aby bylo námitce vyhov ěno i p řes výše uvedenou skute čnost, ovšem dot čený orgán Krajský ú řad Kraje Vyso čina odbor ŽP a zem ědělství – ochrana ZPF vydal nesouhlasné stanovisko k za řazení t ěchto pozemk ů do plochy bydlení BV – cituji: „ nesouhlasí s vypo řádáním námitky Ji řího Kose a Jany Kosové, Košetice 182, kdy je po řizovatelem navrženo vyhov ět požadavku zapracováním pozemk ů p. č. 1171/10, 1171/11 a části pozemku 1154/28 do ÚP jako nové zastavitelné plochy pro bydlení “ s od ůvodn ěním – cituji: „Pozemky jsou sou částí ZPF v I. t ř. ochrany

177

(krom ě cca 58 m2 na pozemku p. č. 1171/11, který ovšem nep řiléhá k sou časnému zastav ěnému území). Po nabytí ú činnosti novely zákona o ochran ě ZPF, kde podle § 4 odst. 3 lze pozemky v I. t ř. ochrany ZPF odnímat pouze p ři prokázání p řevažujícího ve řejného zájmu nad zájmy ochrany ZPF, není možné na vysoce chrán ěných p ůdách navrhovat další zastavitelné plochy pro bydlení. Plochy pro bydlení nejsou ve řejným zájmem.“ Po řizovatel dopl ňuje, že v námitce Ji řího Kose a Jany Kosové, Košetice 182 byly uvedeny ješt ě pozemky p. č. 1154/13 a 1154/14 k. ú. Košetice, o nichž není ve stanovisku dot čeného orgánu zmínka, ale protože jsou oba rovn ěž v I. t říd ě ochrany, vztahuje se dle po řizovatele nesouhlas i na tyto dva pozemky. Po řizovatel se ztotož ňuje s dot čeným orgánem a navíc jako orgán územního plánování má podle stavebního zákona v platném zn ění koordinovat ve řejné i soukromé zám ěry zm ěn v území, ve ve řejném zájmu chránit a rozvíjet p řírodní, kulturní a civiliza ční hodnoty území. Pozemky nebyly do návrhu ÚP za řazeny z důvodu, že se jedná se o pozemky v I. t říd ě ochrany (nejkvalitn ější zem ědělská p ůda). Umíst ěním této plochy by byl porušen zákon o ochran ě ZPF ( č. 334/1992 Sb., ve zn ění pozd ějších p ředpis ů) o narušení organizace ZPF. Územní plán spo čívá v komplexním řešení funk čního využití území a ve vytvá ření p ředpoklad ů k zabezpe čení trvalého souladu všech přírodních, civiliza čních a kulturních hodnot území, zejména se z řetelem na pé či o životní prost ředí a ochranu jeho hlavních složek. Na schválení konkrétní úpravy územního plánu neexistuje subjektivní právo. Cílem územního plánu je vyvážit zájmy jednotlivých osob, zájmy na rozvoji území a ochran ě přírody (v tomto p řípad ě se jedná o p řírodní území jako celek a vznik dalších staveb by tuto skute čnost narušil). Územní plán m ůže být sice vlastníky pozemku vnímán tak, že poškozuje jejich osobní zájmy, p řesto v ur čitých p řípadech musí ve řejný zájem (zde ochrana zem ědělské p ůdy) p řevážit nad zájmem soukromým.

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby travnaté údolí kolem potoka táhnoucí se od lokality Na Sádkách až k samot ě Pod Novou Vsí bylo možno využít (mezi Ji říkovem a Kopaninkami) k budování vodních a vodohospodá řských ploch (zp ůsob využití W). Obdobn ě navrhujeme rozší ření zóny W na celé údolí od silnice Košetice – Arneštovice až k silnici Krasolesí. Zd ůvodn ění: Tyto plochy jsou špatn ě zem ědělsky využitelné anebo zcela nevyužitelné a je zde dostate čně vydatná vodote č. Po řizovatel: Vypo řádání námitky v četn ě od ůvodn ění Námitka byla podána 19. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; U plochy mezi silnicí Košetice – Arneštovice až k silnici Krasolesí jsou (dle p řiloženého zákresu uvedenou spol.) 3 pozemky (p. č. 1232/30, 1232/22, 1518/24 v k. ú. Košetice) ve vlastnictví Agropodniku Košetice a.s. (dle provedené kontroly vlastnictví pozemk ů na www.cuzk.cz ) – v tomto p řípad ě se jedná o námitku; Dle návrhu ÚP Košetice jsou všechny vyzna čené lokality (tyto vyzna čil Ing. Duffek) vedeny jako plocha v nezastav ěném území – plocha zem ědělská – nízká a rozptýlená zeleň – maloplošná zele ň, louky, pastviny (TTP) – viz výše vý řezy ÚP u stejn ě citované p řipomínky; Námitka je spln ěna již v návrhu ÚP Košetice Dle textové části návrhu ÚP Košetice na str. 39 kap. 6.1.3 – tabulka využití ploch je uvedeno, že vodní plochy a toky je p řípustné na plochách zem ědělských NZp z řizovat.

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby plocha vedle hotelu Obora až k potoku (pozemky KN p. č. 797/39, 797/38,

178

797/40 a část 797/3) byla za řazena jako plocha s ozna čením DS (plocha dopravní infrastruktury). Zd ůvodn ění: Tato plocha je zpevn ěna a je využívána jako parkovišt ě ke zmín ěné stavb ě. Po řizovatel: Vypo řádání námitky v četn ě od ůvodn ění AGROPODNIK Košetice a.s. podal výše citovaný text jako p řipomínku dne 19. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Protože uvedená spole čnost je vlastníkem pozemku p. č. 797/40 v k. ú. Košetice ( viz www.cuzk.cz ), pak se jedná o námitku; Námitce bylo vyhov ěno V návrhu ÚP Košetice je pozemek p. č. 797/40 v k. ú. Košetice sou částí plochy zem ědělské NZp (trvalý travní porost), pozemek je v V. t říd ě ochrany a dle místního šet ření je na n ěm zpevn ěná plocha. Pozemek p. č. 797/40 v k. ú. Košetice bude za řazen do plochy dopravní infrastruktury DS - silni ční – plochy zm ěn (návrhová plocha) , p řestože je na uvedeném pozemku vybudována zpevn ěná plocha k hotelu Obora (dle www.cuzk.cz stavbu čp. 252 na pozemku stp. 357 – vlastník Agropodnik Košetice a.s.). Jelikož stavební ú řad nemá k této stavb ě žádnou dokumentaci ani povolení a tudíž nelze tuto stavbu za řadit jako stabilizovanou, bude se jednat o plochu zm ěn;

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Jako vlastník části pozemk ů v lokalit ě U Nového Dvora – západní okraj katastru obce, vpravo od silnice na Bu řenice – žádáme o zm ěnu využití pozemk ů z NZp (ploch zem ědělské – TTP) na plochy NZ (ploch zem ědělské – orná p ůda). Zd ůvodn ění: Tato plocha dosud byla a je využívána celá jako orná p ůda a není d ůvod zde zatrav ňovat. Dne 24. 11. 2015 byly námitky dopln ěny o: Up řes ňujeme lokalizaci návrhu: v dané lokalit ě je Agropodnik Košetice a.s. vlastníkem pozemk ů KN 914, 919, 922/5, 876, 897, 910 v k. ú. Košetice (tyto pozemky jsou v přiloženém výpisu vlastnictví ozna čeny zelenou barvou). Daná lokalita dále zahrnuje pozemky jiných vlastník ů KN p. č. 896, 922/2, 922/1, 877, 922/7, 880, 881, 883, 884, 885, 898, 899, 902, 903, 906, 907, 908, 909, 917, 912, 915, 916, 918, 920, 921, 922/4, 925, 928, 922/7, 923, 926 v k. ú. Košetice. Po řizovatel: Vypo řádání námitky v četn ě od ůvodn ění AGROPODNIK Košetice a.s. podal výše citovaný text jako námitku dne 19. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Podle § 52 odst. 3 stavební zákon: „ Námitky proti návrhu ÚP Košetice mohou podat pouze vlastníci pozemk ů a staveb dot čených návrhem řešení, oprávn ěný investor a zástupce ve řejnosti (dle § 52 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve zn ění pozd ějších předpis ů a novel). Nejpozd ěji do 7 dn ů ode dne ve řejného projednání může každý uplatnit své připomínky a dot čené osoby (vlastníci pozemk ů a staveb, oprávn ěný investor a zástupce ve řejnosti) námitky, ve kterých musí uvést od ůvodn ění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dot čená práva a vymezit území dot čené námitkou. “ – lh ůta pro podání námitek – 7 dn ů byla dodržena. Dle grafické p řílohy k podané námitce je ovšem patrné, že se jedná o pom ěrn ě velkou lokalitu, kde uvedená spole čnost zem ědělsky hospoda ří, ale jako vlastník zde má pouze 6 pozemk ů a 2 jako spoluvlastník z jedné poloviny. Dle citace ze stavebního zákona je jasné, že námitka sm ěř uje pouze na uvedených 6 pozemk ů a 2 jako ½ vlastník,

179

ostatní je p řipomínka – tato je zpracovaná dále v tomto dokumentu; Po provedené kontrole na www.cuzk.cz v dané lokalit ě je AGROPODNIK Košetice a.s. je vlastníkem pozemk ů p. č. 914, 919, 922/4 (1/2), 922/5, 876, 881 (1/2), 897, 910 k. ú. Košetice; Námitce bylo vyhov ěno Dle výpisu z KN na všechny pozemky se jedná o ornou p ůdu a tudíž je logické, aby takto byly pozemky v návrhu ÚP Košetice jako plocha zem ědělská NZ orná p ůda – plocha stabilizovaná .

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Jako vlastník v ětšiny dot čených pozemk ů uplat ňujeme námitku proti za řazení lokality severn ě od zem ědělského areálu Agropodniku Košetice a. s. až k údolí potoka do využití NZ (plochy zem ědělské – orná p ůda) a žádáme o za řazení do využití VZ (plochy výroby a skladování). Jedná se o lokalitu, která zahrnuje pozemky KN p. č. 1942/31, 1942/33, atd. až po pozemek p. č. 1942/77. Zárove ň žádáme o posun plochy NP (plochy p řírodní – zele ň v krajin ě až na severní okraj lokality VZ po žádané úprav ě, kde tvo ří p řirozenou hranici dané lokality. Zd ůvodn ění: Tato lokalita je nejvhodn ější pro možné rozší ření výrobního zem ědělského areálu jak z hlediska vlivu na obydlené části obce, tak kv ůli napojení na stávající výrobní kapacity. Dopln ění námitky: Up řesn ění lokalizace návrhu: do plochy VZ navrhujeme za řadit pozemky KN p. č. 1942/31, 1942/33, 1942/37, 1942/42, 1942/11, 1942/43, 1942/13, 1942/48, 1942/49, 1942/70, 1942/75, 1942/76, 1942/71 – u t ěchto pozemk ů je vlastníkem Agropodnik Košetice a. s. a dále pozemky KN p. č. 1942/77, 1942/1 – část, 1942/78 – část, 1942/74, 1942/73, 1942/47, 1965 – toto jsou jiných vlastník ů, ale nacházejí se mezi pozemky vlastn ěnými Agropodnikem Košetice a. s. a tvo ří s nimi funk ční celek. Plochu NP navrhujeme na pozemcích KN p. č. 209/28, 1942/32, 1942/35, 1942/38, 1942/41, 1943/6, 1959, 1943/11, 1943/12, 1943/13, 1949, 1948, 1944, 1943/18, 1936, 1943/19, 1943/20, 1943/21, 1943/22. Pozemky pro plochu VZ a NP, vlastn ěné Agropodnikem Košetice a. s., jsou v přiloženém listu vlastnictví vyzna čeny žlutou barvou. Po řizovatel: Vypo řádání námitky v četn ě od ůvodn ění AGROPODNIK Košetice a.s. podal výše citovaný text jako námitku dne 19. 11. 2015 na OÚ Košetice - v zákonném termínu, tato byla následn ě na výzvu po řizovatele dopln ěna dne 24. 11. 2015; Podle § 52 odst. 3 stavební zákon: „ Námitky proti návrhu ÚP Košetice mohou podat pouze vlastníci pozemk ů a staveb dot čených návrhem řešení, oprávn ěný investor a zástupce ve řejnosti (dle § 52 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve zn ění pozd ějších předpis ů a novel). Nejpozd ěji do 7 dn ů ode dne ve řejného projednání může každý uplatnit své připomínky a dot čené osoby (vlastníci pozemk ů a staveb, oprávn ěný investor a zástupce ve řejnosti) námitky, ve kterých musí uvést od ůvodn ění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dot čená práva a vymezit území dot čené námitkou. “ – lh ůta pro podání námitek – 7 dn ů byla dodržena; Většina dot čených pozemk ů týkající se plochy výroby a skladování VZ je v I. t říd ě ochrany, pouze malá část n ěkterých pozemk ů je ve III. t říd ě. V tomto p řípad ě se dá p ředpokládat, že by orgán ochrany ZPF mohl p řihlédnout ke skute čnosti, že rozvoj areálu zem ědělské prvovýroby není jinam možný a všechny pozemky jsou tudíž bonitn ě cenné.

180

Dle dostupných podklad ů je území dot čené koridorem trasy VN 22 kV a kanaliza čního řadu – tyto limity by nem ěly mít na rozvoj zásadní vliv; K vlastnictví pozemk ů: Agropodnik Košetice a. s. je vlastníkem následujících pozemk ů pro novou zastavitelnou plochu VZ – jedná se o námitku : 1942/11, 1942/12, 1942/13, 1942/31, 1942/33, 1942/37, 1942/42, 1942/43, 1942/48, 1942/49, 1942/70, 1942/71, 1942/72, 1942/75, 1942/76 – uvedené pozemky jsou z větší části sou částí plochy zem ědělské NZ – orná p ůda (stabilizovaná plocha), z malé části pak plochy p řírodní – vysoká zele ň NP (plocha stabilizovaná i plocha zm ěn tvo řící ozelen ění obvodu areálu) a plochy ve řejných komunikací PV – návrh místní komunikace; Není vlastníkem pozemk ů pro zastavitelnou plochu VZ – jedná se o p řipomínku – řešení v kapitole p řipomínek: část 1942/1, 1942/47, část 1942/68 (zm ěnit z VL na VZ), 1942/69, 1942/73, 1942/74, 1942/77, část 1942/78, 1965; Agropodnik Košetice a. s. je vlastníkem následujících pozemk ů pro plochu p řírodní NP – jedná se posun stávající navrhované plochy NP severním sm ěrem ke stávající vodote či. Pokud je uvedená spole čnost vlastníkem pozemk ů, pak se jedná o námitku (v závorce je uvedeno sou část plochy dle ÚP): 209/28 (plocha zem ědělská NZp – travní porost), 1942/38 (část plocha zem ědělská NZ – orná p ůda a část ve řejné prostranství - komunikace), 1942/41 (část plocha zem ědělská NZ – orná p ůda), 1959/1 (plocha p řírodní NP – stabilizovaná), 1943/11 (plocha p řírodní NP – stabilizovaná), 1943/13 (plocha p řírodní NP – stabilizovaná), 1944 (plocha p řírodní NP – stabilizovaná), 1943/20 (plocha p řírodní NP – stabilizovaná) Není vlastníkem pozemk ů pro plochu NP – jedná se o p řipomínku – řešení v kapitole připomínek (v závorce je uvedeno sou část plochy dle ÚP): 1942/32 (plocha NZ), 1942/35 (plocha NZ), 1942/36 (plocha NZ), 1942/40 ( část plocha NZ a část ve řejné prostranství - komunikace), 1943/6 (plocha NP), 1943/12 (plocha NP), 1949 (plocha NP), 1948 (plocha NP), 1943/18 (plocha NP), 1936 (plocha NP), 1935 (plocha NP), 1943/19 (plocha NP), 1943/22 (plocha NP), 1943/21 (plocha NP); Námitce bylo vyhov ěno Pozemky uvedené v námitce budou zakresleny do návrhu ÚP Košetice jako plocha výroby a skladování VZ – zem ědělská výroba – plocha zm ěn. Pro plochu p řírodní NP – tam, kde je v návrhu ÚP Košetice již plocha NP řešena, pak je námitka spln ěna a není ji t řeba dále řešit, kde je v návrhu ÚP jiný druh plochy (nap ř. NZ, VP) budou pozemky dle námitky zm ěněny na plochu p řírodní NP .

Ing. Zden ěk Duffek, U H řbitova 183, 394 22 Košetice Věc: Námitka k návrhu územního plánu Košetice. Vznáším námitku k návrhu územního plánu Košetice, lokalita kolem h řbitova, kde je vyzna čen zp ůsob využití NZp (plochy zem ědělské – TTP). Žádám o zm ěnu na ú čel využití NZ (plochy zem ědělské – orná p ůda). Žádám o to jako vlastník pozemku KN p. č. 1360/21. Zd ůvodn ění: Účel využití NZp omezuje zp ůsoby využití pozemku a snižuje tak hodnotu majetku. Dále nepokládám za nutné odd ělovat h řbitov od ostatních ploch jen plochou s možností využití NZp. Po řizovatel: Vypo řádání námitky v četn ě od ůvodn ění Jmenovaný podal výše citovaný text jako námitku dne 19. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Protože Ing. Zden ěk Duffek je vlastníkem pozemku p. č. 1360/21 v k. ú. Košetice (viz www.cuzk.cz ), jedná se o námitku; V návrhu ÚP Košetice je pozemek p. č. 1360/21 sou částí plochy zem ědělské NZp (trvalý

181

travní porost) – plocha zm ěn (návrhová nezastavitelná plocha). Projektant respektoval pietu místa a travnatou plochou (s nemožností zástavby) cht ěl zd ůraznit vlastní místo s minimální činností v jeho okolí; Námitce bylo vyhov ěno V návrhu ÚP se jedná o nezastavitelnou plochu NZp – K33 – viz textová část ÚP str. 23 (tabulka), plocha je sou částí ve řejn ě prosp ěšných opat ření s možností vyvlastn ění (zde je ovšem otázka, zda by Obec Košetice do tohoto procesu v ůbec vstoupila) jako V R61 – str. 44 kap. 7.1.3 – tabulka. Pokud by m ělo dojít k realizaci zatravn ění kolem h řbitova, pak by bylo na dohod ě Obce Košetice s vlastníky, zda na toto p řistoupí, resp. p říp. prodají část pozemk ů. Do té doby mohou vlastníci dále užívat své pozemky bez dalších problém ů; Část pozemku p. č. 1360/21 bude za řazena do plochy zem ědělské NZ (jako zbývající část pozemku) a to na základ ě od ůvodn ění vlastníka. Jedná se o podstatnou úpravu m ěnící druh využití plochy (v tomto p řípad ě vlastníka pozemku), nedochází ke zm ěně koncepce krajiny, není nový zábor ZPF. Po řizovatel doporu čuje zvážit setrvání zbytku plochy K33 NZp – jako logické se jeví p řevést zbytek plochy do plochy NZ;

Podatel: KOŠETICE KASTEL s.r.o., Anglická 82/26, 120 00 Praha 2 IČO: 27254712 jednatel: Dr. Ing. Giovanni Lazzaroni Zástupce: DOMYJINAK s.r.o., Vranové 1.díl 95, 468 22 Malá Skála IČO: 28699548 jednatel: doc. Ing. arch. Petr Šikola, PhD. Doru čovací adresa: DOMYJINAK s.r.o., Thákurova 7, 166 29 Praha 6 Věc: Námitka proti návrhu územního plánu Košetice Spole čnost KOŠETICE KASTEL s.r.o. je výlu čným vlastníkem nemovitostí v obci Košetice, k. ú. Košetice, zapsaných na LV č. 642, k. ú. Košetice. Námitka se konkrétn ě vztahuje na pozemky parc. č. 776/1, 776/2, St. 314 a St. 218 k. ú. Košetice. Spole čnost podává námitku, v souladu s ustanovením § 52 odst. 2 zákona 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákona), jejím obsahem je nesouhlas s navrhovaným funk čním využitím pozemk ů parc. č. 776/1, 776/2, St. 314 a St. 218 k. ú. Košetice. Na základ ě této námitky požadujeme , aby obec spolu s po řizovatelem návrhu Územního plánu Košetice respektovali stávající vymezení ploch s rozdílným zp ůsobem využití dle zm ěny č. 3 ÚP obce Košetice a vydali pokyn k úprav ě návrhu pro ú čely opakovaného ve řejného projednání. Návrh ÚP naprosto neodpovídá p ůvodnímu rozd ělení a vymezení zastavitelných ploch a znemož ňuje realizovat podateli investi ční zám ěr, který byl na obci prezentován ve form ě urbanistického konceptu (06/2013), který byl avizovaným prvním krokem pro po řízení územní studie a dalšího rozvoje dosud provedených investic v řádu n ěkolika statisíc korun ve form ě projektových p říprav. Z návrhu územního plánu není patrné, kdo svévoln ě rozhodl o tak výrazném zásahu do majetkoprávních záležitostí soukromé spole čnosti se zahrani čním vlastníkem, který o čekává ze strany České republiky ochranu svých investic, které byly již v rámci zám ěru vynaloženy. Obec Košetice podporuje tuto činnost, a proto žádáme ur čeného zastupitele, aby tuto ochranu investic hájil i p ři vyhodnocování námitek. Svou námitku dále od ůvod ňujeme takto: Dne 6. 12. 2010 byla vydána zm ěna č. 3 platného územního plánu Košetice. Dle grafické a textové části zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice, byly p ředm ětné pozemky (vyzna čena jako lokalita 3b) funk čně vymezeny následovn ě: Severo-západní část území (tj. části parcel 776/1, 776/2 a parcela St. 314) byla vymezena jako plocha Rekreace rodinná – návrh I. etapa, RR.1

182

Rekreace rodinná (RR.) Hlavní využití: Obvyklé a p řípustné jsou na t ěchto plochách p řechodné pobytové d ěje a činnosti v objektech rodinné rekreace (rekrea ční chalupy, rekrea ční domky a jiné drobné stavby, které svým charakterem, objemovými parametry a stavebním uspo řádáním odpovídají požadavk ům na rodinnou rekreaci. Přípustné využití, Nep řípustné využití, Podmínky prostorového uspo řádání – viz OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice.

St řední část území (tj. části parcel 776/1, 776/2) byla vymezena jako plocha Rekreace rodinná – návrh II. etapa, RR.2/U Rekreace rodinná (RR.) Hlavní využití: Obvyklé a p řípustné jsou na t ěchto plochách p řechodné pobytové d ěje a činnosti v objektech rodinné rekreace (rekrea ční chalupy, rekrea ční domky a jiné drobné stavby, které svým charakterem, objemovými parametry a stavebním uspo řádáním odpovídají požadavk ům na rodinnou rekreaci. Přípustné využití, Nep řípustné využití, Podmínky prostorového uspo řádání – viz OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice.

Jihovýchodní část území (tj. části parcel 776/1, 776/2 a parcela St. 218) byla vymezena jako plocha Obytná funkce – rodinné domy – návrh I. etapa, O.17. Tato plocha p ředstavuje cca 30 % z celkové plochy p ředm ětného území. Obytná funkce – rodinné domy Hlavní využití: Zastav ěné území pro obytné pozemky a s nimi související zařízení, činnosti a d ěje poskytující nevýrobní služby pro bydlení, p řevážn ě v nízkopodlažních rodinných, řadových nebo vila domech, p řípadn ě nízkopodlažních bytových domech nebo reziden čních domech. Sou částí t ěchto ploch musí být odpovídající po čet parkovacích a odstavných stání vyvolaných p řípustných a podmín ěně p řípustným funk čním využitím. Přípustné využití, Nep řípustné využití, Podmínky prostorového uspo řádání – viz OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice.

Ve zm ěně č. 3 územního plánu obce Košetice je uvedena etapizace – I. etapa a II. etapa. OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice je v kapitole I.I. Stanovení po řadí zm ěn v území (etapizace) uvedeno následovn ě: V řešeném území zm ěny č. 3 je navržena etapizace v lokalit ě 3 b), kde jsou plochy pro rekreaci rodinnou RR.1. v I. etap ě, RR.2/U ve II. etap ě a plochy obytné – rodinné domy ozna čené O.17 jsou navrženy k využití ve II. etap ě. Plochy navržené ve II. etap ě bude možno využít p ři zastav ění 80 % pozemk ů z I. etapy. Pro plochy navržené ve II. etap ě bude zpracována územní studie jako podklad pro další rozhodování v ploše a tuto územní studii bude nutno projednat s příslušnými dot čenými orgány (zejména ochrana ZPF). Nehovo ří se zde o plochách územní rezervy.

Výše uvedené funk ční vymezení ploch pozemk ů parc. č. 776/1 a 776/2, St. 218 a St. 314 neodpovídá nov ě navrhovanému využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití dle Hlavního výkresu, Územní plán Košetice, 07/2014, kde jsou jednotlivé části vymezeny následovn ě: Severo-západní část území a st řední část území jsou vymezeny jako stabilizované plochy – PLOCHY ZELEN Ě – SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ NEZASTAV ĚNÁ ZSn

183

s vyzna čením jako územní rezerva (ÚZEMNÍ REZERVA PRO FUNKCE REKREACI – FUNK ČNÍ PLOCHA RH). Jihovýchodní část území je vymezena jako plocha zm ěn – PLOCHY REKREACE – HROMADNÁ REKREACE RH s požadavkem prov ěř ení územní studií.

• Nov ě navrhované řešení, návrh Územního plánu Košetice zve řejn ěný 24. 9. 2015, nerespektuje zm ěnu č. 3 územního plánu Košetice ze dne 6. 12. 2010 a v běžící ochranné lh ůtě investic zásadn ě m ění koncepci využití území a tím ma ří investice majitele – spole čnosti KOŠETICE KASTEL s.r.o., která je zastoupena Dr. Ing. Giovannim Lazzaronim – zahrani čním investorem. Z investi čního hlediska se jedná o výrazné zhoršení podmínek pro další využití území. • Byla porušena kontinuita rozhodování dot čených orgán ů. Nesouhlasíme se záv ěry a zd ůvodn ěním po řizovatele p ři vyhodnocení p řipomínek na str. 162-164 od ůvodn ění návrhu územního plánu. Veškeré další projek ční práce mohou pokra čovat práv ě jen za p ředpokladu ochrany investic p ři projednávání nového územního plánu.

------UPOZORN ĚNÍ NA VADY DOKUMENTACE NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU V neposlední řad ě upozor ňujeme na velký po čet gramatických a stylistických chyb v textové části, již od první stránky. Na stran ě 46 textové části je chyb ě uveden po čet list ů textové části bez od ůvodn ění!!! Nesrozumitelné a nelogické je použití výrazu „chalupa“ v plochách hromadné rekreace, jenž popírá samu podstatu definice plochy.

Po řizovatel: - Dále je uveden podpis – pan Petr Šikola; - Celá tato námitka je doslovn ě opsána tak, jak byla zaslána dne 18. 11. 2015 na MěÚ Pelh řimov; - Dále je sou částí námitky (není v tomto dokumentu): o Přiložená plná moc pro spol. DOMYJINAK s.r.o. zast. Petrem Šikolou; o Seznam nemovitostí na LV č. 642; Úplný výpis z obchodního rejst říku, vedeného M ěstským soudem v Praze; Po řizovatel: Vypo řádání námitky v četn ě od ůvodn ění Námitka byla podána v termínu 18. 11. 2015 na M ěÚ Pelh řimov a jedná se o námitku podanou vlastníkem pozemk ů v k. ú. Košetice – ov ěř ení provedl po řizovatel na www.cuzk.cz ; Námitce bylo vyhov ěno Výše uvedená plocha bude uvedena do souladu se zm ěnou č. 3 ÚPO Košetice, jak byla projednána s dot čeným orgány a vydána v roce 2010. Úprava samoz řejm ě vyvolá pot řebu opakovaného ve řejného projednání. Provedená úprava bude následn ě p ředložena dot čeným orgán ům v rámci opakovaného ve řejného projednání. I když bylo námitce vyhov ěno, po řizovatel nesouhlasí, že – cituji ze záv ěru námitky: „ Nov ě navrhované řešení, návrh Územního plánu Košetice zve řejn ěný 24. 9. 2015, nerespektuje zm ěnu č. 3 územního plánu Košetice……….. “ – návrh ÚP Košetice předložený na ve řejném projednání respektuje plochu O.17/U ze zm ěny č. 3 ÚPO tvarov ě i velikostn ě. Liší se funkcí plochy, ale zde je k tomu vysv ětlení: územní plán je obecn ě záležitost sice ve řejná, ale rozhodn ě ne o tom, že si bude (obecn ě) jakýkoli soukromý subjekt „diktovat“ své požadavky. V první řad ě se jedná o požadavky obce a pak požadavky

184

soukromé (tyto nemají být dominantní nad zájmy ve řejnými – obecními). V případ ě ÚP Košetice se nejd říve řešily zájmy obce – plochy pro bydlení, a jelikož t ěchto je v ÚP takové množství (došlo k převodu ploch bydlení z platného ÚPO vedených jako výhled – lokalita u Nového rybníka - plocha BI – Z4, Z5, Z6, část Z7, dále pak nová plocha bydlení BV Z12, Z19) a demografický r ůst obyvatelstva je úm ěrný (spíše stagnující), že další nové plochy (navíc vedené jako II. etapa - výhled O.17/U – viz platný ÚPO – výkres ZPF a textová část, kterou si vlastník stále nechce nechat vysv ětlit) by byly velice t ěžko zd ůvodnitelné a tudíž projektant zachoval velikost a tvar plochy, ale upravil funk ční využití na plochu rekreace - hromadné RH. V textové části podmínek využití plochy RH (str. 33 – 38) je krom ě rekreace možné i bydlení, sice formou rekrea čních objekt ů, ovšem upravených nebo neupravených pro celoro ční bydlení nebo sezónní bydlení, drobné stavby, neobt ěžující služby, ob čanská vybavenost, sport. Z tohoto není jasné, v čem bylo zahrani čnímu investorovi tak omezeno jeho budoucí podnikání a ma řena investice V případ ě souhlasných stanovisek dot čených orgán ů bude plocha upravena v souladu se zm ěnou č. 3 – tj. jak tvarov ě, tak funk čně a samoz řejm ě etapiza čně, jak bylo podmín ěno ve stanoviscích zm ěny č. 3 ÚPO (pokud nebude požadována n ěkterá z ploch jako územní rezerva). Poznámka: V tomto p řípad ě je naprosto zavád ějící tvrzení, že zahrani čnímu investorovi jsou zhoršovány podmínky. Zahrani ční investor do dnešní doby do řešeného území neinvestoval tém ěř žádné prost ředky. Zm ěna č. 3 ÚPO Košetice byla vydaná zastupitelstvem obce dne 7. 10. 2010 a účinnosti nabyla dne 6. 12. 2010. Výsledkem tém ěř 5,5 leté existence zm ěny č. 3 je pouze „Urbanistická studie“ z prosince 2014, která je pouze „informací“ o n ějaké možné budoucí aktivit ě v území. Dosud nebyla p ředložena zm ěnou č. 3 p ředepsaná územní studie (která by po projednání byla zaevidována), nebyl p ředložen žádný jiný dokument nap ř. geometrický plán na jednotlivé plochy, apod. Po řizovatel by mohl v tomto použít citaci Metodického sd ělení k výkladu ustanovení § 102 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů vydané Ministerstvem pro místní rozvoj ČR dne 11. 2. 2016 str. 2.

František Nebesa ř, V. B. Juhna 1660, 393 01 Pelh řimov Žádám o rozší ření plochy ZS – zele ň soukromá dle vyzna čené mapy. Na parcele p. č. 739/3 v k. ú. Košetice mám zahrádku a cht ěl bych ji rozší řit na část mé parcely p. č. 739/11 v k. ú. Košetice. D ěkuji za kladné posouzení mé žádosti. Po řizovatel: Vypo řádání námitky v četn ě od ůvodn ění Námitka byla podána v termínu na OÚ Košetice a jedná se o námitku podanou vlastníkem pozemk ů v k. ú. Košetice – ov ěř ení provedl po řizovatel na www.cuzk.cz ; Námitce bylo vyhov ěno Byla rozší řena plocha zelen ě ZS – soukromá a vyhrazená západním sm ěrem v návaznosti na zastav ěné území obce. Bude se jednat o zahradu (z ůstane v ZPF) místo části plochy vedené jako plocha zem ědělská - trvalý travní porost. Rozší řením zahrádká řské kolonie nedojde k narušení hodnot v území, nebude ztíženo obhospoda řování navazujících zem ědělských pozemk ů. P řístup k pozemku je zajišt ěn.

4. NÁVRH VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK

Při projednávání návrhu zadání byly vydány následující p řipomínky:

185

Ředitelství silnic a dálnic ČR, Šumavská 33, 612 54 Brno – podává k projednávané ÚPD následující vyjád ření, které je podkladem pro vyjád ření dot čeného orgánu - Ministerstva dopravy: Územím obce jsou vedeny tyto silnice: - II/112 Benešov – Pelh řimov – Želetava; - III/11231 Martinice u Onšova – Onšov; - III/11232 Košetice – Onšov – Děkanovice; - III/1281 Lukavec – Vyklantice – Košetice; - III/1285 Nová Ves – pr ůjezdná; - III/1286 Krasolesí – spojovací; - III/12920a Arneštovice – Košetice; Uvedené silnice jsou ve vlastnictví Kraje Vyso čina. Silnice II/112 je dle nad řazené územn ě plánovací dokumentace ZÚR KV sou částí ve řejn ě prosp ěšné stavby DK06 pro homogenizaci této silnice s obchvaty sídel. Pro tento zám ěr je dle ZÚR KV vymezen koridor o ší řce 80 m. Ostatní silnice jsou v řešeném území stabilizovány a jejich p řípadné úpravy se budou týkat pouze zlepšení technického stavu stávajících tras. V ÚP je nutné respektovat ochranná pásma OP silnic dle § 30 zákona č. 13/1997 Sb.. Obecn ě z hlediska dopravního p řipojení návrhových ploch uvádíme, že p ři návrhu je nutné postupovat v souladu s § 12 „Podmínky pro p řipojení sousedních nemovitostí k silnicím a místním komunikacím“ a s § 11 „Podmínky pro vzájemné p řipojování pozemních komunikací“ vyhlášky č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích a v souladu s ČSN 736110 „Projektování místních komunikací“ a ČSN 736102 „Projektování křižovatek na pozemních komunikacích“. Vzhledem k tomu, že územím obce Košetice nejsou vedeny žádné stávající ani výhledové trasy dálnic nebo silnic I. t řídy, projednávaná ÚPD se nedotýká zájm ů ŘSD ČR. S předloženým návrhem územního plánu souhlasíme a nemáme k němu p řipomínky. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Koridor o ší řce 80 m DK06 pro homogenizaci silnice II/112 je dle ZÚR Kraje Vyso čina vymezen i v návrhu ÚP Košetice, kde je navíc up řesn ěn dle zastav ěného území obce – je sou částí Hlavního výkresu, Výkresu ve řejn ě prosp ěšných staveb a Koordina čního výkresu. Dle ZÚR Kraje Vyso čina není na této silnici navržen obchvat obce Košetice. Ochranné pásmo silnice II. i III. t řídy je respektováno a vyzna čeno v Koordina čním výkrese. Všechny plochy zm ěn respektují požadavek p řipojení ploch na pozemní komunikace.

Povodí Vltavy s.p., závod Dolní Vltava, Grafická 36, 150 21 Praha - jako správce povodí, který vykonává správu v díl čím povodí Dolní Vltavy, a správce významného vodního toku Martinický potok a drobných vodních tok ů Košetický potok a Pekelský potok souhlasíme s návrhem ÚP Košetice následujícími p řipomínkami: 1) V záplavovém území Martinického potoka a v blízkosti drobných vodních tok ů nebudou navrhována nová zastavitelná území. Podél vodních tok ů budou zachovány nezastavitelné pásy v ší ři min. 6,0 m pro údržbu a výkon správy vodních tok ů. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Záplavové území Martinického potoka v četn ě jeho aktivní zóny je vyzna čeno v Koordina čním výkrese, v záplavovém území tohoto vodního toku a ani v blízkosti drobných vodních tok ů není navrhována nová zastavitelná plocha chrán ěné zástavby pouze v lokalit ě „Na sádkách“ poblíž toku Košetického potoka je navržena plocha ob čanského vybavení – sportovní a t ělovýchovné za řízení sloužící k rekreaci u vodních ploch a penzionu Obora leží v blízkosti tohoto toku a jeho bezejmenného p řítoku (u n ěho ješt ě leží plocha výroby VZ k penzionu Obora). Protože tyto toky nemají vyhlášené záplavové území, pak se po řizovatel domnívá, že p ři dodržení manipula čního pásu 6,0 m pro údržbu, mohou být tyto plochy nadále zachovány. Rovn ěž je dodržena podmínka zachování nezastavitelného pásu 6,0 m podél

186

toku (textová část Od ůvodn ění kap. 15.5 „Ochrana p řírody a krajiny“), p říp. bude tato podmínka respektována p ři následných řízeních. 2) Kapacita stávající obecní ČOV bude posouzena s ohledem na rozsah nových zastavitelných území. Všechny navrhované plochy pro bytovou a rekrea ční výstavbu budou napojeny na ve řejnou kanalizaci a ČOV. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Textová část návrhu ÚP Košetice v kapitole 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – KANALIZACE řeší problematiku připomínky – cituji: „Všechny nové lokality pro bydlení budou vybaveny oddílnou splaškovou kanalizací, jejíž nové části mohou být zaúst ěny do stávající trubní jednotné nebo oddílné sít ě s napojením na ČOV. Jinak musí být zajišt ěno lokální zneškod ňování v domovní ČOV nebo jí ekvivalentní technologii čišt ění odpadních vod……“. Rovn ěž byl prov ěř en požadavek posouzení stávající ČOV – cituji: „Územní plán nadále předpokládá čišt ění odpadních vod stávající ČOV v Košeticích s dostate čnou kapacitou, navrhuje se její intenzifikace na maximáln ě 1500EO“. 3) Kanalizace v nov ě navržených lokalitách bude provedena jako oddílná. Srážkové vody budou p řed do deš ťové kanalizace a dále do vodního toku zasakovány nebo zadržovány na přilehlých pozemcích. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Textová část návrhu ÚP Košetice v kapitole 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – KANALIZACE řeší problematiku připomínky – cituji: „Všechny nové lokality pro bydlení budou vybaveny oddílnou splaškovou kanalizací, jejíž nové části mohou být zaúst ěny do stávající trubní jednotné nebo oddílné sít ě s napojením na ČOV“. A dále pak – cituji: „V územním plánu je předpokládáno dobudování oddílné deš ťové kanalizace v sídlech p ři pot řebné rekonstrukci stávající jednotné sít ě pro všechny zastav ěné plochy “. Druhá část p řipomínky je rovn ěž sou částí textové části Od ůvodn ění kap. 7.1.5 „Technické vybavení“.

Po schváleném zadání byly vzneseny následující p řipomínky:

Miroslav D ědi č, Košetice 106 Žádám obecní ú řad Košetice o zapracování mé zkolaudované truhlá řské dílny do ÚPD obce Košetice. Kolaudace prob ěhla v asi roce 1997 a je t řeba sladit stav ÚPD s realitou. Po řizovatel: jedná se o nemovitost v zastav ěné části obce s čp. 106 – stp. 14/2 v k. ú. Košetice. Připomínce bylo vyhov ěno a celá požadovaná parcela je sou částí plochy navržené v návrhu ÚP Košetice jako plocha smíšená a výrobní VS – řemeslné výroby a služeb. Dle podmínek využití plochy (textová část návrhu ÚP) je možnost v tomto druhu plochy z řizovat byty majitele a sou časn ě provozovat výrobní činnosti spojené s prodejem.

K návrhu ÚP Košetice – spole čné jednání byly vydány následující p řipomínky (písemné nebo do protokolu z jednání):

Ředitelství silnic a dálnic ČR, Šumavská 33, 612 54 Brno – na základ ě oznámení o spole čném jednání o návrhu územního plánu Košetice jako majetkový správce silnic I. t řídy a dálnic k projednávané ÚPD sd ělujeme: K návrhu zadání územního plánu Košetice jsme se vyjád řili spisem č. j. 002896/11300/2013 ze dne 26. července 2012. Vyjád ření z ůstává v platnosti. Upozor ňujeme, že silnice III/1286 Krasolesí – spojovací je v textové části ÚPD

187

v OD ŮVODN ĚNÍ v kap. 3.1.2 Širší dopravní vztahy uvedena chybn ě jako silnice III/12854 a v grafické části ÚPD chybn ě jako silnice III/1284. Ostatní silnice jsou v ÚPD respektovány. Vzhledem k tomu, že územím obce Košetice nejsou vedeny žádné stávající ani výhledové trasy dálnic nebo silnic I. t řídy, projednávaná ÚPD se nedotýká zájm ů ŘSD ČR. K předloženému návrhu územního plánu Košetice nemáme p řipomínky. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. V textové části OD ŮVODN ĚNÍ došlo k oprav ě nep řesnosti (upozor ňujeme, že se nejedná o kap. 3.1.2, ale 2.1.2) – viz text: „2.1.2 ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY SILNI ČNÍ DOPRAVA SILNICE II. a III. T ŘÍDY Územím prochází silnice II. t řídy – II/112 – Pelh řimov - Benešov. Zbylou část silni ční sít ě tvo ří silnice III. t říd, konkrétn ě III/1281 Vyklantice – Košetice, III/1285 (odbo čka z III/1281 do Nové Vsi), III/1286 (odbo čka z III/1281 do Krasolesí), ………………“ Rovn ěž došlo k oprav ě v grafické části návrhu ÚP – v Koordina čním výkrese bylo číslo silnice III. t řídy rovn ěž opraveno. Povodí Vltavy s.p., závod Dolní Vltava, Grafická 36, 150 21 Praha - jako správce povodí, který vykonává správu v díl čím povodí Dolní Vltavy, a správce významného vodního toku Martinický potok a drobných vodních tok ů Košetický potok a Pekelský potok souhlasíme s návrhem ÚP Košetice následujícími p řipomínkami: 1) Podél vodních tok ů budou zachovány nezastavitelné pásy v ší ři min. 6,0 m pro údržbu a výkon správy vodních tok ů. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Podmínka zachování nezastavitelného pásu 6,0 m podél toku je dodržena (textová část Od ůvodn ění kap. 15.5 „Ochrana přírody a krajiny“), p říp. bude tato podmínka respektována p ři následných řízeních. 2) Rozvoj výstavby bude podmín ěn dostate čnou kapacitou ČOV. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Textová část návrhu ÚP Košetice v kapitole 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – KANALIZACE řeší problematiku připomínky prov ěř ení požadavku posouzení stávající ČOV – cituji: „Územní plán nadále předpokládá čišt ění odpadních vod stávající ČOV v Košeticích s dostate čnou kapacitou, navrhuje se její intenzifikace na maximálně 1500EO“. 3) Kanalizace v nov ě navržených lokalitách bude provedena jako oddílná. Srážkové vody budou p řed do deš ťové kanalizace a dále do vodního toku zasakovány nebo zadržovány na přilehlých pozemcích. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Textová část návrhu ÚP Košetice v kapitole 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – KANALIZACE řeší problematiku připomínky – cituji: „Všechny nové lokality pro bydlení budou vybaveny oddílnou splaškovou kanalizací, jejíž nové části mohou být zaúst ěny do stávající trubní jednotné nebo oddílné sít ě s napojením na ČOV“. A dále pak – cituji: „V územním plánu je p ředpokládáno dobudování oddílné deš ťové kanalizace v sídlech p ři pot řebné rekonstrukci stávající jednotné sít ě pro všechny zastav ěné plochy “. Druhá část p řipomínky je rovn ěž sou částí textové části Od ůvodn ění kap. 7.1.5 „Technické vybavení“.

PEVAK Pelh řimov, družstvo, Masarykovo nám. 1, 393 01 Pelh řimov (do protokolu p ři jednání) Není námitek k řešení ÚP Košetice

188

Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. Vzhledem k obsahu p řipomínky ponecháno bez komentá ře. Marcela Pliešovská, Táborská 1804, 393 01 Pelh řimov Jako majitelka nemovitostí zapsaných na LV č. 131 pro katastrální území Košetice (rodinný dům čp. 72) vznáším p řipomínku k návrhu územního plánu Košetice: 1) Nemovitosti na parcele 742/5, 742/11 a stp. 199 v k. ú. Košetice jsou vedeny ve funk ční ploše VZ – plochy výroby a skladování – zem ědělská výroba. Ve skute čnosti se jedná o dv ůr a stodolu náležící k rodinnému domu čp. 72. Tyto pozemky a stavby jsou využívány pouze k bydlení. Požadujeme proto zm ěnit využití t ěchto ploch na plochu s funk čním využitím BV – plochy bydlení – v rodinných domech - venkovské Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. V dob ě spole čného jednání byly výše uvedené pozemky sou částí plochy výroby a skladování – VZ – zem ědělské výroba. Připomínce bylo vyhov ěno . V rámci úprav návrhu ÚP Košetice došlo ke zm ěně druhu stabilizované plochy na plochu bydlení BV. 2) Dále požaduji zahrnout vlastní pozemky p. č. 742/10, 739/12 a 2268/3 v k. ú. Košetice do zastavitelného území s funk čním využitím ZS – ploch zelen ě – soukromá vyhrazená. Jedná se o pozemky, které slouží jako p řístup a p říjezd k rodinnému domu čp. 72 (p. č. 742/10 a 2268/3) a dále pozemek, který byl nesnadno obhospoda řován zem ědělskou technikou, kdy docházelo k soustavnému poškozování plotu p ři strojním se čení a obracení trávy. Tento pozemek je vklín ěn do stávajícího zastav ěného území. Zahrnutím pozemku do soukromé zelen ě s možností oplocení a rozší ření sadu, by došlo k jeho lepšímu využití a sou časn ě ke zlepšení obd ělávatelnosti sousední louky na pozemku p. č. 739/1 vše v k. ú. Košetice. Po řizovatel: Po řizovatel bere p řipomínku na v ědomí. V dob ě spole čného jednání byly výše uvedené pozemky sou částí plochy zem ědělské – NZp – maloplošná zele ň, louky, pastviny – stabilizované (stávající) plochy. Připomínce bylo vyhov ěno . V rámci úprav návrhu ÚP Košetice došlo ke zm ěně druhu stabilizované plochy na plochy zm ěn v krajin ě K88 (p. č. 742/10 a 2268/3) a K89 (p . č. 739/12) – plocha zelen ě – ZSn – zele ň soukromá a vyhrazená nezastav ěná. Plochy zelen ě ZSn lze užívat k účel ům popsaných v připomínce vlastníka a dále pak dle podmínek využití plochy v textové části návrhu ÚP kap. 6.1.3 PLOCHY V NEZASTAVENÉM ÚZEMÍ.

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 25/17 v k. ú. Košetice (vel. 1730 m 2, zahrada, BPEJ 72914 – III. t řída) – pozemek je v platném ÚPO Košetice sou částí plochy ve řejná a vyhrazená zele ň – stav. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – obytná funkce – rodinné domy. Pozemek je p řístupný po nezpevn ěné komunikaci z jihu (stejný vlastník), p ředpoklad 1 – 2 rodinné domy, objekty postaveny mimo OP vedení VN, návaznost na bytovou zástavbu na sever a východ od tohoto území, návaznost na zámek (Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel: Připomínce nebylo vyhov ěno . Bylo provedeno ov ěř ení údaj ů žadatele na www.cuzk.cz (žadatel je vlastníkem pozemku). Od ůvodn ění: žadatel požádal o zm ěnu funk čního využití pozemku v k. ú. Košetice, který je v platném ÚPO veden jako ve řejná a vyhrazená zele ň – stav. Uvedený pozemek je sou částí zastav ěného území obce. Zm ěna funk čního využití by spo čívala v za řazení pozemku do plochy bydlení. P ři sch ůzce 17. 2. 2014 po řizovatel – ur čený zastupitel, kdy byla uvedená připomínka p ředána po řizovateli, ur čený zastupitel konstatoval, že po konzultaci s projektantem a zastupitelstvem obce Košetice nesouhlasí se za řazením pozemku do plochy bydlení. Obec vlastní svoje parcely (v ÚP Košetice jako plochy bydlení), část jich je připraveno pro výstavbu a zcela logicky má zájem pokra čovat v dané lokalit ě i dále (jedná se o plochy bydlení BI Z2, Z3, Z4, Z5, Z6) - tyto plochy jsou z hlediska rozvoje obce zásadní. Obec Košetice má pro rozvoj základní p ředpoklady – dobrá ob čanská vybavenost, technická vybavenost, dopravní dostupnost, ekonomické i pracovní p říležitosti. K tomuto zcela logicky

189

přistupuje i zájem o nabídku možnosti výstavby rodinných dom ů na p řipravených obecních parcelách. Zám ěrem urbanistické koncepce ÚP Košetice je i soulad přírodních a kulturních hodnot – projektant v daném území vytvo řil pozvolný p řechod mezi stávající zástavbou a historickou částí obce – zámkem a p řilehlým parkem (i když v sou časné dob ě ve zna čně špatném stavu). Každá další zástavba by tuto koncepci mohla narušit. Územní plán spo čívá v komplexním řešení funk čního využití území a ve vytvá ření předpoklad ů k zabezpe čení trvalého souladu všech přírodních, civiliza čních a kulturních hodnot území, zejména se z řetelem na pé či o životní prost ředí a ochranu jeho hlavních složek. Na schválení konkrétní úpravy územního plánu neexistuje subjektivní právo (viz rozsudek Nejvyššího správního soudu pod č.j. 8Ao2/2008-151 publikovaný na www.nssoud.cz). Cílem územního plánu je vyvážit zájmy jednotlivých osob, zájmy na rozvoji území a ochran ě hodnot území (v tomto p řípad ě se jedná o p řírodní a kulturní území jako celek). Územní plán m ůže být sice vlastníky pozemku vnímán tak, že poškozuje jejich osobní zájmy, p řesto v ur čitých p řípadech musí ve řejný zájem (zde zachování hodnot území) převážit nad zájmem soukromým. Proto Zastupitelstvo obce využilo své pravomoci p ři po řizování ÚP Košetice a zájmy ve řejné nadřadilo nad zájmy soukromými.

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 1036/1 v k. ú. Košetice (vel. 4703 m2, trvalý travní porost, BPEJ 76811 – V. třída) – pozemek není v platném ÚPO Košetice sou částí žádné plochy – část Nová Ves není v ÚPO Košetice řešena. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – rodinné domy s hospodá řstvím. Zd ůvodn ění požadavku: Pozemek je p řístupný ze SV po stávající komunikaci, p ředpoklad je zástavba 4 – 5 rodinných dom ů, návaznost na stávající zástavbu – přirozený rozvoj v lokalit ě, na jihu vede komunikace III. t řídy – předpoklad zeleného pásu podél komunikace + orientace zahrad k jihu. (Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel: Připomínce nebylo vyhov ěno . Bylo provedeno ov ěř ení údaj ů žadatele na www.cuzk.cz (žadatel je vlastníkem pozemku). Od ůvodn ění: žadatel požádal o za řazení pozemku v k. ú. Košetice (který není v platném ÚPO sou částí žádné plochy – platný ÚPO řeší pouze vlastní obec Košetice) do plochy bydlení (venkovského bydlení BV z možností výstavby hospodá řského zázemí). Uvedený pozemek není sou částí zastav ěného území obce – části Nová Ves, pouze v nepatrné části na n ěho navazuje. P ři sch ůzce 17. 2. 2014 po řizovatel – ur čený zastupitel, kdy byla uvedená připomínka p ředána po řizovateli, ur čený zastupitel konstatoval, že po konzultaci s projektantem a zastupitelstvem obce Košetice nesouhlasí se za řazením pozemku do plochy bydlení. Obec Košetice vlastní svoje pozemky využívané jako parcely pro bydlení (v ÚP Košetice jako plochy bydlení BI), část jich je p řipraveno pro výstavbu a zcela logicky má zájem pokra čovat v dané lokalit ě i dále (jedná se o plochy bydlení BI Z2, Z3, Z4, Z5, Z6 – celkem 2,5818 ha zastavitelných ploch) - tyto plochy jsou z hlediska rozvoje bydlení pro obce zásadní. Obec Košetice má pro rozvoj základní p ředpoklady – dobrá ob čanská vybavenost, technická vybavenost, dopravní dostupnost, ekonomické i pracovní p říležitosti. K tomuto zcela logicky přistupuje i zájem o nabídku možnosti výstavby rodinných dom ů na p řipravených obecních parcelách. Zám ěrem urbanistické koncepce ÚP Košetice není omezovat místní části Nová Ves nebo Krasolesí, v obou jsou návrhem ÚP navrženy zastavitelné plochy bydlení BV – v Nové Vsi jedna zastavitelná plocha Z20 vel 0,1236 ha (pro 1 rodinný d ům), v Krasolesí čty ři plochy zastavitelné Z21, Z23, Z24, Z25 a jedna p řestavbová P22 o celkové velikosti 1,7158 (cca 13 – 14 rodinných venkovských dom ů). Při demografickém poklesu po čtu obyvatel obce Košetice (od roku 2009 v ětšinou stálý pokles) a velice omezené výstavb ě v místních částech (za posledních 10 let jeden d ům v Nové Vsi a jeden v Krasolesí) je po čet a rozloha ploch v místních částech dosta čující. Jelikož hlavním centrem i nadále z ůstává vlastní obec

190

Košetice, je zcela logické, že Zastupitelstvo obce již necht ělo navyšovat po čet zastavitelných ploch bydlení v místních částech a tím „p řicházet“ o možnost použít tyto plochy p římo v obci Košetice. Každé navýšení zastavitelných ploch spojených se záborem zem ědělské p ůdy (v tomto p řípad ě sice té nejhorší bonity) musí být dob ře od ůvodn ění a jejich velikost musí odpovídat i demografickému vývoji v řešeném území. V místní části Nová Ves žije trvale 9 obyvatel (viz webové stránky Obce Košetice), zbývající objekty plní funkci druhého bydlení. V ÚP Košetice je pro tuto místní část navržena jedna zastavitelná plocha a p řilehlé pozemky zahrad kolem stávající zástavby rovn ěž umož ňují rozši řování bytového fondu. Celé území místní části je svým charakterem zástavby spíše klidovou lokalitou a ÚP tuto civiliza ční hodnotu respektuje a dodržuje. Navíc nebrání umírn ěnému rozvoji sídla s ohledem na jeho vybavenost. Územní plán spo čívá v komplexním řešení funk čního využití území a ve vytvá ření předpoklad ů k zabezpe čení trvalého souladu všech přírodních, civiliza čních a kulturních hodnot území, zejména se z řetelem na pé či o životní prost ředí a ochranu jeho hlavních složek. Na schválení konkrétní úpravy územního plánu neexistuje subjektivní právo (viz rozsudek Nejvyššího správního soudu pod č.j. 8Ao2/2008-151 publikovaný na www.nssoud.cz). Cílem územního plánu je vyvážit zájmy jednotlivých osob, zájmy na rozvoji území a ochran ě p řírody. Územní plán m ůže být sice vlastníky pozemku vnímán tak, že poškozuje jejich osobní zájmy, p řesto v ur čitých p řípadech musí ve řejný zájem (zde se jedná o udržení zastavitelných ploch hlavn ě ve vlastní obci) p řevážit nad zájmem soukromým. Proto Zastupitelstvo obce využilo své pravomoci při po řizování ÚP Košetice a zájmy ve řejné nad řadilo nad zájmy soukromými.

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 1330/12 v k. ú. Košetice (celková vel. 209258 m 2, orná p ůda, BPEJ 72901 – I. třída) – pozemek je v platném ÚPO Košetice sou částí plochy orná p ůdy – stav. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – obytná funkce – rodinné domy 38000 m 2 uvedeného pozemku. Pozemek je p řístupný ze severu nebo z jihu po stávající komunikaci, přímo navazuje na stávající zástavbu rodinných dom ů (2. polovina 20. století) – přirozený rozvoj v lokalit ě (dotvo ření obytného prstence okolo centra obce), p ředpokladem je zástavba 25 - 30 rodinných dom ů reagující na okolní zástavbu, návaznost na stávající zástavbu – přirozený rozvoj v lokalit ě, p řes pozemek je podle sou časného ÚPO navrženo vedení zemního plynu, vedení a OP VN leží na okraji území, vedená stávajícího vodovodu (Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel: Připomínce nebylo vyhov ěno . Bylo provedeno ov ěř ení údaj ů žadatele na www.cuzk.cz (žadatel je vlastníkem pozemku). Od ůvodn ění: žadatel požádal o za řazení části pozemku (cca 18 % jeho celkové vým ěry) v k. ú. Košetice, který je v platném ÚPO sou částí plochy orná p ůda – stav do plochy bydlení – obytná funkce – rodinné domy. Uvedený pozemek není v ÚPO sou částí zastav ěného ani zastavitelného území obce - pouze ve východní části na n ěho navazuje. P ři sch ůzce 17. 2. 2014 po řizovatel – ur čený zastupitel, kdy byla uvedená p řipomínka p ředána po řizovateli, ur čený zastupitel konstatoval, že po konzultaci s projektantem a zastupitelstvem obce Košetice nesouhlasí se za řazením pozemku do plochy bydlení. Obec Košetice vlastní svoje pozemky využívané jako parcely pro bydlení (v ÚP Košetice jako plochy bydlení BI), část jich je p řipraveno pro výstavbu a zcela logicky má zájem pokra čovat v dané lokalit ě i dále (jedná se o plochy bydlení BI Z2, Z3, Z4, Z5, Z6 – celkem 2,5818 ha zastavitelných ploch) - tyto plochy jsou z hlediska rozvoje bydlení pro obce zásadní. Obec Košetice má pro rozvoj základní p ředpoklady – dobrá ob čanská vybavenost, technická vybavenost, dopravní dostupnost, ekonomické i pracovní p říležitosti. K tomuto zcela logicky přistupuje i zájem o nabídku možnosti výstavby rodinných dom ů na p řipravených obecních parcelách. Jedním z důvod ů, pro č nebyla část pozemku za řazena do ÚP Košetice, jako plocha bydlení

191

je skute čnost, že se jedná se o pozemek v I. t říd ě ochrany (nejkvalitn ější zem ědělská p ůda) ležící západn ě od obce o celkové ploše cca 3,80 ha v návaznosti na zastav ěné území (na stávající zástavbu). Umíst ěním této plochy by byl porušen zákon o ochran ě ZPF ( č. 334/1992 Sb., ve zn ění pozd ějších p ředpis ů) o omezení návrhu ploch na nejkvalitn ějších půdách. Citovaný zákon ukládá po řizovateli a projektantovi územn ě plánovací dokumentace povinnost řídit se zásadami této ochrany, navrhnout a zd ůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany zem ědělského p ůdního fondu a ostatních zákonem chrán ěných obecných zájm ů nejvýhodn ější. P řitom musí vyhodnotit p ředpokládané d ůsledky navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond, a to zpravidla ve srovnání s jiným možným řešením. Práv ě v tomto p řípad ě je zcela zásadní, zda up řednostnit pozemky ve vlastnictví obce (ve řejný zájem na rozvoji obce, p řipravenost lokality k výstavb ě, p říp. i cena pozemk ů) nebo sledovat zájem soukromý, který by mohl z ůstat pouhým „papírovým“ naplánováním zastavitelné plochy bez jejího dalšího využití a min. po dobu 5 let blokaci ÚP jakkoli zm ěnit (faktem zůstává skute čnost, že požadovaná plocha je ješt ě o 1,3 ha v ětší než pozemky v majetku Obce Košetice). Za řazením uvedené části pozemku by vznikl neúm ěrný požadavek na zábor zem ědělské p ůdy a spole čně s lokalitou obecných pozemk ů nezd ůvodnitelný požadavek na vznik množství ploch (v ÚP Košetice je ješt ě řada menších ploch bydlení – BI, BV a navíc i možnost rozší ření stávající zástavby) pro novou zástavbu a tím by došlo k překro čení urbanistických zásad návrhu zastavitelných ploch nad p řípustnou hranici (v podstat ě by se jednalo o vznik nové obce, což je nep řípustné). Tomuto rozmachu neodpovídá ani demografický vývoj v obci – tento bu ď spíše stagnuje, ale prod ělal i zna čný pokles – práv ě díky nabídce stavebn ě p řipravených pozemk ů Obcí Košetice a nabídkou ob čanského a technického vybavení Obcí, došlo k ur čitému návratu obyvatel. Rovn ěž zde je nutno konstatovat, že územní plán spo čívá v komplexním řešení funk čního využití území a ve vytvá ření p ředpoklad ů k zabezpe čení trvalého souladu všech přírodních, civiliza čních a kulturních hodnot území, zejména se z řetelem na pé či o životní prost ředí a ochranu jeho hlavních složek. Na schválení konkrétní úpravy územního plánu neexistuje subjektivní právo (viz rozsudek Nejvyššího správního soudu pod č.j. 8Ao2/2008-151). Cílem územního plánu je vyvážit zájmy jednotlivých osob, zájmy na rozvoji území a ochran ě p řírody (v tomto p řípad ě se jedná o ochranu ZPF). Územní plán m ůže být sice vlastníky pozemku vnímán tak, že poškozuje jejich osobní zájmy, p řesto v ur čitých p řípadech musí ve řejný zájem (zde ochrana zem ědělské p ůdy) p řevážit nad zájmem soukromým.

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 998/26 v k. ú. Košetice (vel. 2557 m2, orná p ůda, BPEJ 72911 – I. t řída 4/5 rozlohy, BPEJ 75011 – III. t řída) – pozemek není v platném ÚPO Košetice sou částí žádné plochy – část Nová Ves není v ÚPO Košetice řešena. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – rodinné domy s hospodá řstvím. Zd ůvodn ění požadavku: Pozemek je p řístupný ze západu po stávající komunikaci, předpoklad je zástavba 2 rodinných dom ů, návaznost na stávající zástavbu – přirozený rozvoj v lokalit ě. (Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel: Připomínce nebylo vyhov ěno . Bylo provedeno ov ěř ení údaj ů žadatele na www.cuzk.cz (žadatel je vlastníkem pozemku). Od ůvodn ění: žadatel požádal o za řazení pozemku v k. ú. Košetice (který není v platném ÚPO sou částí žádné plochy – platný ÚPO řeší pouze vlastní obec Košetice) do plochy bydlení (venkovského bydlení BV z možností výstavby hospodá řského zázemí). Uvedený pozemek není sou částí zastav ěného území obce – části Nová Ves, pouze v nepatrné části na n ěho navazuje. P ři sch ůzce 17. 2. 2014 po řizovatel – ur čený zastupitel, kdy byla uvedená připomínka p ředána po řizovateli, ur čený zastupitel konstatoval, že po konzultaci s projektantem a zastupitelstvem obce Košetice nesouhlasí se za řazením pozemku do plochy bydlení.

192

Obec Košetice vlastní svoje pozemky využívané jako parcely pro bydlení (v ÚP Košetice jako plochy bydlení BI), část jich je p řipraveno pro výstavbu a zcela logicky má zájem pokra čovat v dané lokalit ě i dále (jedná se o plochy bydlení BI Z2, Z3, Z4, Z5, Z6 – celkem 2,5818 ha zastavitelných ploch) - tyto plochy jsou z hlediska rozvoje bydlení pro obce zásadní. Obec Košetice má pro rozvoj základní p ředpoklady – dobrá ob čanská vybavenost, technická vybavenost, dopravní dostupnost, ekonomické i pracovní p říležitosti. K tomuto zcela logicky přistupuje i zájem o nabídku možnosti výstavby rodinných dom ů na p řipravených obecních parcelách. Zám ěrem urbanistické koncepce ÚP Košetice není omezovat místní části Nová Ves nebo Krasolesí, v obou jsou návrhem ÚP navrženy zastavitelné plochy bydlení BV – v Nové Vsi jedna zastavitelná plocha Z20 vel 0,1236 ha (pro 1 rodinný d ům), v Krasolesí čty ři plochy zastavitelné Z21, Z23, Z24, Z25 a jedna p řestavbová P22 o celkové velikosti 1,7158 (cca 13 – 14 rodinných venkovských dom ů). Při demografickém poklesu po čtu obyvatel obce Košetice (od roku 2009 v ětšinou stálý pokles) a velice omezené výstavb ě v místních částech (za posledních 10 let jeden d ům v Nové Vsi a jeden v Krasolesí) je po čet a rozloha ploch v místních částech dosta čující. Jelikož hlavním centrem i nadále z ůstává vlastní obec Košetice, je zcela logické, že Zastupitelstvo obce již necht ělo navyšovat po čet zastavitelných ploch bydlení v místních částech a tím „p řicházet“ o možnost použít tyto plochy p římo v obci Košetice. Každé navýšení zastavitelných ploch spojených se záborem zem ědělské p ůdy (v tomto p řípad ě sice té nejhorší bonity) musí být dob ře od ůvodn ění a jejich velikost musí odpovídat i demografickému vývoji v řešeném území. V místní části Nová Ves žije trvale 9 obyvatel (viz webové stránky Obce Košetice), zbývající objekty plní funkci druhého bydlení. V ÚP Košetice je pro tuto místní část navržena jedna zastavitelná plocha a p řilehlé pozemky zahrad kolem stávající zástavby rovn ěž umož ňují rozši řování bytového fondu. Celé území místní části je svým charakterem zástavby spíše klidovou lokalitou a ÚP tuto civiliza ční hodnotu respektuje a dodržuje. Navíc nebrání umírn ěnému rozvoji sídla s ohledem na jeho vybavenost. Pozn.: pokud by zastupitelstvo obce souhlasilo i se žádostí o za řazení pozemku 1036/1 (p řipomínka viz výše), kde byl p ředpoklad 4 – 5 rodinných dom ů a k tomu 2 rodinné domy v této p řipomínce, pak by se jednalo o 6 nových rodinných dom ů v místní části, která má nyní 8 čísel popisných (dle www.cuzk.cz – objekty k bydlení nebo rekreaci). Vznikem nových dvou ploch bydlení pro cca 6 nových objekt ů pro bydlení by vznikla nová místní část. Dalším z důvod ů, pro č nebyla část pozemku za řazena do ÚP Košetice, jako plocha bydlení je skute čnost, že 4/5 vým ěry pozemku jsou v I. t říd ě ochrany (nejkvalitn ější zem ědělská půda). Umíst ěním této plochy by byl porušen zákon o ochran ě ZPF ( č. 334/1992 Sb., ve zn ění pozd ějších p ředpis ů) o omezení návrhu ploch na nejkvalitn ějších p ůdách. Citovaný zákon ukládá po řizovateli a projektantovi územn ě plánovací dokumentace povinnost řídit se zásadami této ochrany, navrhnout a zd ůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany zem ědělského p ůdního fondu a ostatních zákonem chrán ěných obecných zájm ů nejvýhodn ější. P řitom musí vyhodnotit p ředpokládané d ůsledky navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond, a to zpravidla ve srovnání s jiným možným řešením. Práv ě v tomto případ ě projektant vyhodnotil umíst ění jediné plochy bydlení z větší části do zastav ěného území na pozemky v V. t říd ě ochrany, čímž splnil požadavek výše uvedeného zákona a velikost plochy p řizp ůsobil možnému budoucímu zám ěru výstavby jednoho objektu pro bydlení, což spl ňuje požadavek demografického vývoje místní části Nová Ves. Územní plán spo čívá v komplexním řešení funk čního využití území a ve vytvá ření předpoklad ů k zabezpe čení trvalého souladu všech přírodních, civiliza čních a kulturních hodnot území, zejména se z řetelem na pé či o životní prost ředí a ochranu jeho hlavních složek. Na schválení konkrétní úpravy územního plánu neexistuje subjektivní právo (viz rozsudek Nejvyššího správního soudu pod č.j. 8Ao2/2008-151 publikovaný na www.nssoud.cz). Cílem územního plánu je vyvážit zájmy jednotlivých osob, zájmy na rozvoji území a ochran ě p řírody. Územní plán m ůže být sice vlastníky pozemku vnímán tak, že poškozuje jejich osobní zájmy, p řesto v ur čitých p řípadech musí ve řejný zájem (zde se jedná o udržení zastavitelných ploch hlavn ě ve vlastní obci) p řevážit nad zájmem soukromým.

193

Proto Zastupitelstvo obce využilo své pravomoci p ři po řizování ÚP Košetice a zájmy ve řejné nad řadilo nad zájmy soukromými.

KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 žádá o za řazení pozemku p. č. 209/32, 205/3 a 205/4 v k. ú. Košetice (vel. 1979, 16 a 198 m2, trvalý travní porost a zahrady, BPEJ BPEJ 75011 – III. t řída a BPEJ 76701 – V. t řída) – pozemky jsou v platném ÚPO Košetice sou částí plochy louky - pastviny. Vlastník požaduje pozemek za řadit do plochy bydlení – rodinné domy. Zd ůvodn ění požadavku: Pozemek je p řístupný ze západu po stávající komunikaci, předpoklad je zástavba 2 – 3 rodinné domy, návaznost na zástavbu rodinnými domy – přirozený rozvoj v lokalit ě, dopln ění uli ční fronty. (Pozn. po řizovatel: p řipomínku p ředal ur čený zastupitel po řizovateli dne 17. 2. 2014) Po řizovatel: Připomínce bylo částe čně vyhov ěno a to tak, že uvedené pozemky byly za řazeny do zastavitelné plochy smíšené výrobní VS . Bylo provedeno ov ěř ení údaj ů žadatele na www.cuzk.cz (žadatel je vlastníkem pozemku). Od ůvodn ění: žadatel požádal o za řazení pozemk ů v k. ú. Košetice (které jsou v platném ÚPO sou částí plochy louky - pastviny – platný ÚPO je ovšem proveden nad jiným mapovým podkladem a proto po řizovatel spíše odhaduje přesnou polohu požadovaných pozemk ů ve stávajícím ÚPO) do plochy bydlení (rodinné domy) se zd ůvodn ěním, že je zde návaznost na rodinné domy. Toto konstatování ovšem není zcela pravdivé, je na míst ě konstatovat, že platný ÚPO řeší v těsné návaznosti plochu obytná funkce – původní zem ědělské usedlosti. Dle mapového podkladu na www.cuzk.cz je nejbližší objekt k bydlení 35 resp. 65 m od požadované plochy a všechny navazující pozemky jsou zem ědělského nebo ob čanského charakteru. Protože projektant zvolil jinou urbanistickou koncepci ÚP Košetice (oproti platnému ÚPO), pak zcela v logické návaznosti na plochy zastav ěného území zahrnul výše uvedené pozemky do plochy smíšené výrobní VS. Uvedené pozemky nejsou sou částí zastav ěného území obce, pouze na n ěho navazují. P ři sch ůzce 17. 2. 2014 po řizovatel – ur čený zastupitel, kdy byla uvedená p řipomínka p ředána po řizovateli, ur čený zastupitel konstatoval, že po konzultaci s projektantem a zastupitelstvem obce Košetice souhlasí se za řazením pozemku do plochy smíšené výrobní VS – plocha zm ěn (zastavitelná). Dle podmínek využití plochy VS (textová část kap. 6 oddíl 6.1.2) je uvedeno, že na ploše VS je možné umístit objekt se dv ěma byty (pohotovostní nebo majitele), maloobchodní prodejny, prodejní haly, služby - ob čerstvení, drobné nevýrobní a administrativní služby, sociální provozy, apod.. Navržení této ploch v ÚP Košetice zcela logicky navazuje na urbanistický návrh této části obce, kde by plocha bydlení nebyla vhodná – v přímém okolí stabilizované plochy VS, plochy ob čanského vybavení, návrhová ploch Z56 – výroba a skladování – zem ědělská výroba. Po řizovatel se tímto domnívám, že i když bylo žadateli vyhov ěno v uvedené p řipomínce pouze částe čně, tj. pozemky byly zahrnuty do zastavitelné plochy, ovšem jiného druhu, nedošlo k omezení vlastnických práv, budoucí objekty mají navíc univerzáln ější zp ůsob zástavby – kombinaci podnikání, služeb, drobné výroby a to vše s možností dopln ění bydlení.

Jaroslav K řiklava, Košetice 119, 394 22 Košetice (žádost sepsána 7. 10. 2011) Věc: Žádost Žádám Vás tímto o za řazení pozemku č. PK 1881 ( pozn. po řizovatel: žadatel uvádí pozemek pozemkové katastru – v dob ě podání žádosti již byla digitalizace map k. ú. Košetice – žadatel z řejm ě použil d řív ější podklady, jinak nyní se jedná o pozemek p. č. 1883/4 v k. ú. Košetice – ov ěř eno na www.cuzk.cz jehož je vlastníkem) jehož jsem vlastníkem do územního plánu obce Košetice. Pozemek bych rád v budoucnu využil k rekrea čním ú čel ům, příp. k umíst ění zahradní chatky. P ředem d ěkuji za kladné vy řízení mé žádosti a jsem

194

s pozdravem.

Po řizovatel: žádost podána na Obecní ú řad Košetice dne 9. 10. 2011 (dle podacího razítka). Obec Košetice prost řednictvím ur čeného zastupitele p ředala žádost po řizovateli p ři sch ůzce dne 17. 2. 2014 po řizovatel – ur čený zastupitel. Připomínce bylo částe čně vyhov ěno a to tak, že uvedený pozemek byl z části za řazen do plochy rekreace – RH – hromadná rekreace – plocha zm ěn Z40 (zastavitelná plocha) . Bylo provedeno ov ěř ení údaj ů žadatele na www.cuzk.cz (žadatel je vlastníkem pozemku). Od ůvodn ění: žadatel požádal o za řazení pozemku v k. ú. Košetice (tento je v platném ÚPO sou částí plochy louky-pastviny – ÚPO je ovšem proveden nad mapovým podkladem v dob ě po řízení ÚPO a proto po řizovatel spíše odhaduje p řesnou polohu požadovaného pozemku ve stávajícím ÚPO). P ři p ředání žádosti ur čeným zastupitelem bylo konstatováno, že zastupitelstvo obce souhlasí, aby pozemek resp. jeho část byla sou částí plochy rekreace. Dle ÚP Košetice je cca polovina pozemku za řazena do plochy rekreace – RH – hromadná rekreace – plocha zm ěn Z40 (zastavitelná plocha) vel. 0,3543 ha, zbývající část pozemku je pak sou částí plochy zem ědělské – nízká a rozptýlená zele ň, maloplošná zele ň, louky, pastviny (takto je prakticky pozemek užíván i nyní). Dle textové části ÚP Košetice - podmínky využití plochy RH (textová část kap. 6 oddíl 6.1.2) je uvedeno, že na ploše RH je možné ubytování v za řízeních penzionového nebo internátního typu, služební byty, pohotovostní ubytování nebo bydlení majitele, pronajímatelné rekrea ční ubytovací za řízení rekrea ční chalupy stavebn ě uzp ůsobené pro celoro ční užívání, rekrea ční chalupy a rekrea ční domky stavebn ě neuzp ůsobené pro celoro ční užívání a další stavby spojené se službami. Tímto se po řizovatel domnívá, že požadavek žadatele byl částe čně spln ěn - na části pozemku m ůže provozovat rekrea ční činnost a m ůže realizovat stavbu pro rekreaci.

Dr. Ing. Giovanni Lazzaroni - KEPLERO REALITY, s.r.o., Anglická 82/26, Vinohrady, 12000 Praha 2 Dne 16. 12. 2014 byla po řizovateli doru čena urbanistická studie zástavby rodinných dom ů a rodinných rekrea čních objekt ů s pr ůvodním dopisem – viz doslovná citace: „Zasíláme Vám urbanistickou studii pro území v obci Košetice jako informaci probíhajících prací na zám ěru nové zástavby rodinných dom ů a rodinných rekrea čních objekt ů. Jedná se o řešení dle platného územního plánu – zm ěny č. 3 z roku 2010. Na základ ě schválené zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice o čekáváme ochranu investic ve lh ůtě alespo ň 5-ti let (do 2015), abychom mohli p ředm ětný zájem realizovat. Naše obava vyplývá z poslední verze územního plánu po spole čném jednání, která nerespektuje vydanou a platnou zm ěnu č. 3 z roku 2010. V sou časné dob ě se na základě této studie zpracovává dokumentace pro územní řízení. V rámci dalších ve řejných projednání zajistíme námitky v daném termínu a jsme p řípadn ě připraveni vejít v jednání s dot čenými orgány, které ve svých stanoviscích nerespektují vydanou zm ěnu č. 3. O čekáváme kontinuitu v jejich rozhodovacím procesu. Od roku 2010 se nezm ěnily podmínky, aby došlo k zásadním zm ěnám ve stanoviscích dot čených orgán ů včetn ě krajského ú řadu.“ Podepsán Dr. Ing. Giovanni Lazzaroni - KEPLERO REALITY, s.r.o.. (pozn. po řizovatel: dle obchodního rejst říku ov ěř eno – jednatel spole čnosti) Po řizovatel: Nejd říve je nutno popsat uvád ěnou zm ěnu č. 2 platného územního plánu obce (dále ÚPO) Košetice: v roce 2009 podala spol. Košetice Kastel s.r.o. prost řednictvím jednatele Gianni Giacomo Baretti Obci Košetice žádost o zm ěnu ÚPO na pozemku p. č. 776/1 (o vel. dle LV 9,91 ha) v k. ú. Košetice tak, že 30% ploch bude určeno pro bydlení a 70% jako plocha

195

rekreace. Na základ ě sch ůzky na Krajském ú řad ě Kraje Vyso čina odboru ŽP – ochrana ZPF bylo p ředb ěžn ě dohodnuto a odsouhlaseno, že za spln ění ur čitých podmínek je zm ěna možná. Protože se zám ěr dotýkal ješt ě dalších dvou pozemk ů, byly i tyto zahrnuty do řešené zm ěny (p. č. 776/2 a stp. 218 v k. ú. Košetice ve vlastnictví žadatele) – celkem se jednalo o plochu 10,32 ha. Na základ ě stanoviska dot čeného orgánu nem ěla zm ěna vliv na evropsky významné lokality ani pta čí oblasti, nebylo požadováno vyhodnocení vliv ů na ŽP a požadavek ochrany ZPF citoval stejné podmínky jako p ři p ředb ěžném jednání. Jiný dot čený orgán neuplatnil u po řizovatele požadavek do návrhu zadání, žádný dot čený orgán nepožadoval zpracování konceptu. Po schváleném zadání byl projektantem p ředložen návrh uspo řádání ploch na pozemcích tak, že návrhové plochy byly v jihozápadní části (p ři komunikaci) a dále byly plochy ve II.etap ě-výhled. Na žádost vlastníka v kv ětnu 2010 došlo k jinému člen ění ploch (ve schválené podob ě), toto bylo p ředáno projektantovi, který v červnu 2010 odevzdal zpracovaný návrh – textová a grafická část a to v provedení stávajícího ÚPO (grafické zna čení, názvy ploch, po řadí – stav-návrh-výhled – dle ÚPO stav- I.etapa-II.etapa nejedná se o etapizaci, ale o návrh a výhled což je jasn ě patrné dle výkresu zábor ů ZPF v platném ÚPO, kde plochy ve II.etap ě nejsou sou částí vyhodnocení ZPF – tento text je pro další vývoj v po řizování ÚP Košetice a v předm ětné p řipomínce dosti zásadní). Odevzdaný návrh zm ěny č. 3 ÚPO Košetice na výše uvedené plochy byl projektantem navržen tak, že horní více jak 1/3 (nejsevern ější část) byla navržena jako plocha rodinné rekreace RR.1 návrh - I.etapa, prost řední cca 1/3 pak jako plocha rodinné rekreace RR.2/U návrh - II.etapa a spodní (jižní) cca 1/3 jako plocha obytná funkce - rodinné domky O.17/U návrh - II.etapa (dle legendy ke zm ěně č.3 je nap ř. RR.1 popis zastavitelné plochy a /U je plocha, kde zm ěny prov ěř í územní studie). Tímto roz člen ěním splnil projektant požadavek dot čeného orgánu ochrany ZPF, ovšem dodnes není známo, co vedlo projektanta ke skute čnosti, navrhnout plochu RR.1 jako návrh - I.etapa (dle ÚPO tedy jako návrh) a plochy RR.2/U a O.17/U jako návrh - II.etapa (dle ÚPO tudíž jako výhled). Textová část zm ěny č. 3 obsahuje požadavek prov ěř ení územní studií – cituji: „……….. Jedná se o plochu pro obytnou funkci – rodinné domy O.17U plochu pro rodinnou rekreaci RR.2/U, vymezené v lokalit ě 3b). Pro tyto plochy bude zpracována územní studie jako podklad pro další rozhodování (nutno navrhnout parcelaci, místní obslužné komunikace, sít ě technické infrastruktury, podmínky plošného a prostorového uspo řádání a postup výstavby formou další etapizace v rámci ÚS) ………..“. Takto byl i návrh zm ěny č. 3 projednán ve spole čném jednání. Ve stanovisku dot čeného orgánu ochrany ZPF bylo stanoveno: „….. vydává stanovisko dle § 5 odst. 2 zákona k návrhu zm ěny č. 3 územního plánu obce Košetice: Z hlediska zákonem chrán ěných zájm ů se ud ěluje kladné stanovisko k této ploše: RR.1. – rodinná rekreace – 4,25 ha, na p ůdách ve III. a v V. t říd ě ochrany (BPEJ 72914, 76811). Plocha bude využita v I. etap ě výstavby. Její výstavba je podmín ěna prov ěř ením územní studií spolu s lokalitami RR.2/U a O.17/U (celkem 6,07 ha, ve II. etap ě výstavby – po RR.1., ob ě také sou částí lokality 3.b). RR.2/U, O.17/U – rodinná rekreace a obytná funkce – celkem 6,07 ha, na p ůdách v I. (0,26 ha ), III. a v V. t říd ě ochrany. Ve II. etap ě výstavby. Podmínka zastavitelnosti viz plocha RR.1. U ploch pro obytnou funkci je za od ůvodn ěný rozsah pro umíst ění 1 RD mimo zastav ěné území obce požadována dle Metodického pokynu č.j. OOLP/1067 ze dne 1.10.1996 maximální plocha 1200 m 2.“ Rovn ěž zde je stanovena podmínka I. a II. etapy zástavby, ale ne jako etapizace, ale dle platného ÚPO, který je ve zm ěně respektován, jako návrh a výhled (zd ůvodn ění viz výše). Územní studii, tak jak byla požadována, nikdo (ani Obec resp. ani vlastník) nedodal. Naopak vlastník dodal koncem roku 2014 urbanistickou studii (tuto dnešní legislativa v procesu územního plánování nezná), která sice řeší území, ale v žádném p řípad ě ji nelze použít jako podklad pro jednání s dot čenými orgány a natož ji vložit do evidence. Dle metodického doporu čení Ministerstva pro místní rozvoj je optimální doba na po řízení územní studie 4 roky. Zm ěna č. 3 byla vydána v prosinci 2010, územní studie nebyla dosud projednáná a

196

vložena do evidence, což ovšem nic nem ění na skute čnosti, že plochy v I. etap ě (návrhu) lze použít pro výstavbu – požádat p říslušný stavební ú řad o územní řízení na návrhovou zastavitelnou plochu. Kladné stanovisko nad řízeného orgánu bylo vydáno v srpnu 2010, v zá ří 2010 prob ěhlo ve řejné projednání a v říjnu 2010 byla zm ěna č. 3 zastupitelstvem obce vydána. Od této doby (krom ě odevzdané urbanistické studie) nep ředložil vlastník žádný projekt, geometrický plán, územní studii, nepožádal o žádné řízení. P ři ve řejném projednání zm ěny č. 3 nebyly vzneseny žádné námitky ze strany vlastník ů pozemk ů, a tudíž nebyl důvod zm ěna č. 3 vydat. Toto je stru čný popis vzniku ploch v západní části obce Košetice v blízkosti zámku a vysv ětlení podstaty rozdílu etapizace a ploch jako návrh-výhled. Při tvorb ě nového územního plánu (ÚP Košetice) p ředal po řizovatel projektantovi podklady všech d říve realizovaných zm ěn. První návrh ÚP Košetice ( červen 2013) byl p ředán tak, že celá řešená plocha byla jako zastavitelná plocha – 2/3 plocha rekreace RI Z39 (6,2932 ha) a zbytek plocha bydlení BI Z9 (3,1610 ha). Takto byl návrh p ředložen dot čeným orgán ům a krajskému ú řadu ke spole čnému jednání. Na základ ě stanoviska dot čeného orgánu ochrany ZPF bylo upozorn ěno na tuto skute čnost – citováno doslovn ě ze stanoviska KUJI62259/2013: „K p ředloženému Návrhu územního plánu Košetice sd ělujeme následující: Z hlediska zákonem chrán ěných zájm ů ochrany ZPF se ud ěluje nesouhlasné stanovisko k těmto plochám: - Z 9 – bydlení v rodinných domech m ěstské – 3,16 ha - Z 39 – rodinná rekreace – 6,29 ha Plochy jsou navrženy nad rámec p řepokládaného rozvoje v území, jejich rozsah nebyl od ůvodn ěn pot řebou vymezovat nové plochy a jsou tedy v rozporu s § 4 zákona o ochran ě ZPF. V p ůvodní schválené dokumentaci byl umožn ěn rozvoj v t ěchto lokalitách, ale dosud ani částe čně plochy využity nebyly; návrh po čítá s 35 % nár ůstem obyvatel, a čkoli území nespadá do žádné rozvojové oblasti.“ Dne 20. 1. 2014 prob ěhla sch ůzka nad rozpracovaným návrhem ÚP a zde byl projektant upozorn ěn na skute čnost návrh-výhled resp. I.etapa-II.etapa dle ÚPO Košetice – vše doloženo výkresy platného ÚPO (zábor ZPF, textová část ÚPO) a stanoviskem orgánu ochrany ZPF ke zm ěně č. 3 ÚPO. S tímto rozlišením (návrh-výhled resp. I.etapa-II.etapa dle ÚPO Košetice) se ztotožnil i nad řízený orgán – viz stanovisko KUJI65006/2014 ze dne 29. 9. 2015 – cituji: „ ……. Zm ěnou č. 3 ÚPO Košetice byla p ředm ětná lokalita zm ěněna na návrhovou plochu pro rodinnou rekreaci (lokalita RR.1), územní rezervu pro rodinnou rekreaci (lokalita RR.2/U) a územní rezervu pro obytnou funkci (lokalita O.17/U). Vymezení územní rezervy nezakládá možnost uplatn ění náhrad za zm ěnu v území dle ust. § 102 odst. 2 stavebního zákona….“. Na základ ě této sch ůzky a upozorn ění na nesrovnalosti dle stanoviska nad řízeného orgánu provedl projektant úpravu návrhu ÚP, kdy tém ěř 10 ha plochu pro rodinnou rekreaci p řeřešil a to: plochu rekreace RI Z39 p řevedl jako plochu územní rezervy R1 a plochu rekreace RI Z9 (dle zm ěny p ůvodn ě bydleni BI) ponechal v ploše rekreace individuální RI Z9. D ůvodem této zm ěny bylo dle projektanta a jeho provedenou úpravou návrhu ÚP Košetice (leden 2015) - cituji: „Úprava návrhu územního plánu zohled ňuje veškeré podmínky vzešlé ze spole čného jednání k návrhu územního plánu a p řipomínky obce. Veškeré dále nekomentované požadavky jsou v upraveném návrhu územního plánu spln ěny. Z hlediska zákonem chrán ěných zájm ů ochrany ZPF byly p řeřešeny následující plochy tak, aby s nimi dot čený orgán mohl souhlasit: Plocha Z9 byla za řazena jako plocha pro rodinnou rekreaci a teprve po jejím napln ění bude v budoucnu umožn ěna výstavba na ploše R1.“ Pozn. po řizovatel: ovšem na základ ě zm ěny ÚP – plochy územních rezerv lze do ÚP „dostat“ pouze zm ěnou ÚP. Dle konstatování projektanta souhlasila s popsanou úpravou i obec – rozhodnutí obce o pot řeb ě vymezení nových zastavitelných ploch je bytostnou sou částí jejího práva na samosprávu. Zde se obec rozhodla v rámci procesu po řízení nového ÚP k tomuto kroku – část lokality ponechat a část p řevést jako územní rezervu (investor

197

v daném území v tém ěř p ětileté dob ě nep ředvedl žádnou činnost). Problém ovšem nastal ve skute čnosti, že dle nad řazené dokumentace – Zásad územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vyso čina aktualizované v roce 2012 je celé řešené území sou částí krajinného typu „krajina lesozem ědělská harmonická“. ZÚR dle bodu (134) stanovují tyto zásady pro činnost v území a rozhodování o zm ěnách v území: „e) rozvíjet cestovní ruch ve formách p říznivých pro udržitelný rozvoj, nep řipoušt ět rozši řování a intenzifikaci chatových lokalit, rekrea ční za řízení s vyšší kapacitou l ůžek p řipoušt ět pouze na základ ě vyhodnocení únosnosti krajiny“ – dle tohoto bylo nutno upravit plochu rekreace RI na plochu rekreace RH – hromadná a rovn ěž upravit podmínky využití této plochy. S touto úpravou byl vysloven souhlas jak ze strany dot čeného orgánu ochrany ZPF tak nad řízeného orgánu. S celou výše popsanou reakcí na podanou p řipomínku byli seznámení ú častníci sch ůzky (na návrh ur čeného zastupitele) dne 22. 4. 2015 na M ěÚ Pelh řimov odboru výstavby za ú časti projektanta, pracovník ů Krajského ú řadu Kraje Vyso čina odboru územního plánování, po řizovatele, ur čeného zastupitele, zástupce investora. Byly objasn ěny n ěkteré nesrovnalosti (hlavn ě nepochopení problematiky ze strany zástupce investora). Záv ěrem bylo konstatováno, že takto upravený návrh spl ňuje všechny náležitosti, jsou vydána kladná stanoviska dot čených orgán ů, nad řízený orgán souhlasí s ve řejným projednáním. Takto upravený návrh bude p ředložen k ve řejnému projednání a vlastník má právo k této ploše vznášet námitky.

K ve řejnému projednání návrhu ÚP Košetice dle § 52 stavební zákon ve zn ění pozd ějších p ředpis ů byly vzneseny p řipomínky Václav a Jitka Loskotovi, Košetice 256, 394 22 Košetice Věc: p řipomínka k územnímu plánu Košetice Žádáme zastupitelstvo obce Košetice o zm ěnu využití plochy Z 19 , která se nachází podél silnice „Za Humny“ z BV (plochy v rodinných venkovských domech) na BI (plochy bydlení v rodinných domech m ěstských a p řím ěstských) a rodinné domy byly nízkopodlažní. Po řizovatel: Vypo řádání p řipomínky v četn ě od ůvodn ění Připomínka byla podána 18. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Protože výše uvedení ob čané obce Košetice nejsou vlastníky žádného pozemku, který je sou částí plochy Z 19 – BV, jedná se o p řipomínku – ov ěř eno na www.cuzk.cz . Připomínce bylo vyhov ěno Ob čané požadují zm ěnu funk čního využití plochy Z 19 – dle návrhu ÚP Košetice se jedná o plochu bydlení BV – v rodinných domech – venkovské – plocha zm ěn (zastavitelná plocha) vel. 1,2293 ha odsouhlasená orgánem ochrany zem ědělského p ůdního fondu se stanovenými podmínkami využití plochy BV. Ob čané (dle ve řejného projednání) mají obavy z chov ů hospodá řských zví řat a tím by mohlo dojít ke zhoršení pohody bydlení v území. Plocha bydlení BI – v rodinných domech – městské a p řím ěstské tyto chovy neumož ňuje. Zm ěnou funk čního využití plochy nedojde ke zm ěně její velikosti ani tvaru a umíst ění. Následná plocha K 19a - ZSn nebude dot čena. Výše jmenovaní požadují, aby rodinné domy byly nízkopodlažní – dle textové části návrhu ÚP Košetice na str. 41 se uvádí, že objekty v ploše BI budou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví (1+P).

Marie Skolková, Košetice 257, 394 22 Košetice Věc: p řipomínka k územnímu plánu Košetice Žádáme zastupitelstvo obce Košetice, aby zm ěnila využití plochy Z 19 , která se nachází podél silnice „Za Humny“. Žádám zm ěnu z BV - plochy v rodinných venkovských domech na BI - plochy bydlení

198

v rodinných domech m ěstských a p řím ěstských. Po řizovatel: Vypo řádání p řipomínky v četn ě od ůvodn ění Připomínka byla podána 18. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Protože jmenovaná není vlastníkem žádného pozemku, který je sou částí plochy Z 19 – BV, jedná se o p řipomínku – ov ěř eno na www.cuzk.cz . Připomínce bylo vyhov ěno Navrhovatelka p řipomínky požaduje zm ěnu funk čního využití plochy Z 19 – dle návrhu ÚP Košetice se jedná o plochu bydlení BV – v rodinných domech – venkovské – plocha zm ěn (zastavitelná plocha) vel. 1,2293 ha odsouhlasená orgánem ochrany zem ědělského půdního fondu se stanovenými podmínkami využití plochy BV. Marie Skolková (dle ve řejného projednání) má obavy z chov ů hospodá řských zví řat a tím by mohlo dojít ke zhoršení pohody bydlení v území. Plocha bydlení BI – v rodinných domech – městské a přím ěstské tyto chovy neumož ňuje. Zm ěnou funk čního využití plochy nedojde ke zm ěně její velikosti ani tvaru a umíst ění. Následná plocha K 19a - ZSn nebude dot čena.

Karel Duffek, Košetice 239, 394 22 Košetice Věc: p řipomínka k územnímu plánu Košetice Žádáme zastupitelstvo obce Košetice o zm ěnu využití plochy Z 19 , která se nachází podél silnice „Za Humny“ z BV (plochy v rodinných venkovských domech) na BI (plochy bydlení v rodinných domech m ěstských a p řím ěstských). Po řizovatel: Vypo řádání p řipomínky v četn ě od ůvodn ění Připomínka byla podána 18. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Protože navrhovatel p řipomínky není vlastníkem žádného pozemku, který je sou částí plochy Z 19 – BV, jedná se o p řipomínku – ov ěř eno na www.cuzk.cz . Připomínce bylo vyhov ěno Karel Duffek v p řipomínce požaduje zm ěnu funk čního využití plochy Z 19 – dle návrhu ÚP Košetice se jedná o plochu bydlení BV – v rodinných domech – venkovské – plocha zm ěn (zastavitelná plocha) vel. 1,2293 ha odsouhlasená orgánem ochrany zem ědělského půdního fondu se stanovenými podmínkami využití plochy BV. Karel Duffek (dle ve řejného projednání) má obavy z chov ů hospodá řských zví řat a tím by mohlo dojít ke zhoršení pohody bydlení v území. Plocha bydlení BI – v rodinných domech – městské a p řím ěstské tyto chovy neumož ňuje. Zm ěnou funk čního využití plochy nedojde ke zm ěně její velikosti ani tvaru a umíst ění. Následná plocha K 19a - ZSn nebude dot čena.

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby travnaté údolí kolem potoka táhnoucí se od lokality Na Sádkách až k samot ě Pod Novou Vsí bylo možno využít (mezi Ji říkovem a Kopaninkami) k budování vodních a vodohospodá řských ploch (zp ůsob využití W). Obdobn ě navrhujeme rozší ření zóny W na celé údolí od silnice Košetice – Arneštovice až k silnici Krasolesí. Zd ůvodn ění: Tyto plochy jsou špatn ě zem ědělsky využitelné nebo zcela nevyužitelné, a je zde dostate čně vydatná vodote č. Po řizovatel: Vypo řádání p řipomínky v četn ě od ůvodn ění

199

Připomínka byla podána 19. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; U plochy mezi silnicí Košetice – Arneštovice až k silnici Krasolesí jsou dle vyzna čené plochy 2 pozemky ve vlastnictví Agropodniku Košetice a.s. (dle provedené kontroly vlastnictví pozemk ů na www.cuzk.cz ) – v tomto p řípad ě se jedná o námitku – řešení viz níže, ostatní je p řipomínka; Od lokality Na Sádkách až k samot ě Pod Novou Vsí nejsou dle vyzna čených ploch žádné pozemky ve vlastnictví Agropodniku Košetice a.s. (kontrola provedena na www.cuzk.cz) – jedná se o p řipomínku; Dle návrhu ÚP Košetice jsou všechny vyzna čené lokality (tyto vyzna čil Ing. Duffek) vedeny jako plocha v nezastav ěném území – plocha zem ědělská – nízká a rozptýlená zele ň – maloplošná zele ň, louky, pastviny (TTP); Dle textové části návrhu ÚP Košetice na str. 39 kap. 6.1.3 – tabulka využití ploch je uvedeno, že vodní plochy a toky je p řípustné na plochách zem ědělských NZp z řizovat. Připomínce bylo vyhov ěno již p ři zpracování návrhu ÚP Košetice

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby plocha vedle hotelu Obora až k potoku (pozemky KN p. č. 797/39, 797/38, 797/40 a část 797/3) byla za řazena jako plocha s ozna čením DS (plocha dopravní infrastruktury) Zd ůvodn ění: Tato plocha je zpevn ěna a je využívána jako parkovišt ě ke zmín ěné stavb ě. Po řizovatel: Vypo řádání p řipomínky v četn ě od ůvodn ění Připomínka byla podána 19. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Protože výše uvedená spole čnost není vlastníkem všech uvedených pozemk ů, ale pouze pozemku p. č. 797/40 v k. ú. Košetice (viz www.cuzk.cz ), jedná se jednak o připomínku (na pozemcích, které nevlastní Agropodnik Košetice a.s.), v případ ě pozemku p. č. 797/40, kde je výše uvedená a.s. vlastníkem, pak o námitku – tato řešena v oddílu námitek; Připomínce bylo vyhov ěno Výše uvedená spole čnost požaduje, aby citované pozemky byly sou částí plochy dopravní infrastruktury DS - silni ční – plocha zm ěn (návrhová plocha) – dle ortofoto mapy je vid ět (což potvrdilo i místní šet ření na míst ě samém), že na pozemcích je umíst ěna zpevn ěná plocha, ale protože stavební ú řad nevlastní o parkovišti žádnou dokumentaci ani povolení, bude proto jako v návrhu ÚP jako plocha zm ěn (zastavitelná); Dle návrhu ÚP Košetice jsou všechny pozemky sou částí plochy zem ědělské NZp (trvalý travní porost), pozemky jsou v V. t říd ě ochrany. Obec Košetice požaduje rozší řit plochu ješt ě o část pozemku p. č. 797/37 v k. ú. Košetice, kde je rovn ěž zpevn ěná plochy.

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Navrhujeme, aby na plochách s využitím NZ nebylo možno p ěstovat rychle rostoucí dřeviny, toto umožnit pouze na plochách NZp a NP. Zd ůvodn ění: Rychle rostoucí d řeviny degradují ornou p ůdu, v navrhovaných zónách NZp a NP naopak zlepší jejich využití. Po řizovatel: Vypo řádání p řipomínky v četn ě od ůvodn ění

200

Připomínce bylo vyhov ěno Na str. 39 textové části návrhu ÚP Košetice kap. 6.1.3, jejíž sou částí je tabulka možného využití ploch nezastav ěného území, je výše uvedená možnost p ěstování rychle rostoucích dřevin na plochách NZ projektantem umožn ěna. Je zde p řipomínka uživatele zem ědělských pozemků, tato je logicky zd ůvodn ěna. Projektant následn ě uvedený text upravil, a protože se jedná o výrokovou část, je to úprava podstatná (dojde k úprav ě regulativ ů na jiných plochách a tím k jiným možnostem využití ploch).

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Jako vlastník části pozemk ů v lokalit ě U Nového Dvora – západní okraj katastru obce, vpravo od silnice na Bu řenice – žádáme o zm ěnu využití pozemk ů z NZp (ploch zem ědělské – TTP) na plochy NZ (ploch zem ědělské – orná p ůda) Zd ůvodn ění: Tato plocha dosud byla a je využívána celá jako orná p ůda a není d ůvod zde zatrav ňovat. Up řes ňujeme lokalizaci návrhu: v dané lokalit ě je Agropodnik Košetice a.s. vlastníkem pozemk ů KN 914, 919, 922/5, 876, 897, 910 (tyto pozemky jsou v přiloženém výpisu vlastnictví ozna čeny zelenou barvou). Daná lokalita dále zahrnuje pozemky jiných vlastník ů KN p. č. 896, 922/2, 922/1, 877, 922/7, 880, 881, 883, 884, 885, 898, 899, 902, 903, 906, 907, 908, 909, 917, 912, 915, 916, 918, 920, 921, 922/4, 925, 928, 922/7, 923, 926. Po řizovatel: Vypo řádání p řipomínky v četn ě od ůvodn ění AGROPODNIK Košetice a.s. podal výše citovaný text jako námitku dne 19. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Podle § 52 odst. 3 stavební zákon: „ Námitky proti návrhu ÚP Košetice mohou podat pouze vlastníci pozemk ů a staveb dot čených návrhem řešení, oprávn ěný investor a zástupce ve řejnosti (dle § 52 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve zn ění pozd ějších předpis ů a novel). Nejpozd ěji do 7 dn ů ode dne ve řejného projednání může každý uplatnit své připomínky a dot čené osoby (vlastníci pozemk ů a staveb, oprávn ěný investor a zástupce ve řejnosti) námitky, ve kterých musí uvést od ůvodn ění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dot čená práva a vymezit území dot čené námitkou. “ – lh ůta pro podání námitek – 7 dn ů byla dodržena. Dle grafické p řílohy k podané námitce je ovšem patrné, že se jedná o pom ěrn ě velkou lokalitu, kde uvedená spole čnost zem ědělsky hospoda ří, ale jako vlastník zde má pouze 6 pozemk ů a 2 jako spoluvlastník z jedné poloviny. Dle citace ze stavebního zákona je jasné, že námitka sm ěř uje pouze na uvedených 6 pozemk ů a 2 jako spoluvlastník z jedné poloviny, ostatní je p řipomínka. Námitka je zpracovaná výše v tomto dokumentu; Připomínce bylo vyhov ěno Dle výpisu z KN na všechny pozemky se jedná o ornou p ůdu a tudíž je logické, aby takto byly pozemky v návrhu ÚP Košetice jako plocha zem ědělská NZ. Uvedené pozemky projektant za řadil do plochy zem ědělské NZ – orná p ůda . Tato zm ěna funkčního využití nebude mít vliv na celkovou koncepci řešení krajiny v návrhu ÚP Košetice.

AGROPODNIK Košetice a.s. zast. Ing. Zden ěk Duffek p ředseda p ředstavenstva, Košetice 212, 394 22 Košetice Jako vlastník v ětšiny dot čených pozemk ů uplat ňujeme námitku proti za řazení lokality severn ě od zem ědělského areálu Agropodniku Košetice a. s. až k údolí potoka do využití NZ (plochy zem ědělské – orná p ůda) a žádáme o za řazení do využití VZ (plochy výroby a skladování). Jedná se o lokalitu, která zahrnuje pozemky KN p. č. 1942/31, 1942/33, atd. až po pozemek p. č. 1942/77. Zárove ň žádáme o posun plochy NP (plochy p řírodní – zele ň

201

v krajin ě až na severní okraj lokality VZ po žádané úprav ě, kde tvo ří p řirozenou hranici dané lokality. Zd ůvodn ění: Tato lokalita je nejvhodn ější pro možné rozší ření výrobního zem ědělského areálu jak z hlediska vlivu na obydlené části obce, tak kv ůli napojení na stávající výrobní kapacity. Dopln ění námitky: Up řesn ění lokalizace návrhu: do plochy VZ navrhujeme za řadit pozemky KN p. č. 1942/31, 1942/33, 1942/37, 1942/42, 1942/11, 1942/43, 1942/13, 1942/48, 1942/49, 1942/70, 1942/75, 1942/76, 1942/71 – u t ěchto pozemk ů je vlastníkem Agropodnik Košetice a. s. a dále pozemky KN p. č. 1942/77, 1942/1 – část, 1942/78 – část, 1942/74, 1942/73, 1942/47, 1965 – toto jsou jiných vlastník ů, ale nacházejí se mezi pozemky vlastn ěnými Agropodnikem Košetice a. s. a tvo ří s nimi funk ční celek. Plochu NP navrhujeme na pozemcích KN p. č. 209/28, 1942/32, 1942/35, 1942/38, 1942/41, 1943/6, 1959, 1943/11, 1943/12, 1943/13, 1949, 1948, 1944, 1943/18, 1936, 1943/19, 1943/20, 1943/21, 1943/22. Pozemky pro plochu VZ a NP, vlastn ěné Agropodnikem Košetice a. s., jsou v přiloženém listu vlastnictví vyzna čeny žlutou barvou. Po řizovatel: Vypo řádání p řipomínky v četn ě od ůvodn ění Text byl v řádném termínu podán jako námitka. Po provedené kontrole dot čeným pozemk ů jak do plochy VZ i do ploch NP bylo zjišt ěno, že Agropodnik Košetice a. s. není vlastníkem všech dot čených pozemk ů a tudíž se nejedná o námitku, ale o p řipomínku – viz § 52 odst. 3 stavební zákon: „ Námitky proti návrhu ÚP Košetice mohou podat pouze vlastníci pozemk ů a staveb dot čených návrhem řešení, oprávn ěný investor a zástupce ve řejnosti (dle § 52 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a novel). Nejpozd ěji do 7 dn ů ode dne ve řejného projednání může každý uplatnit své připomínky a dot čené osoby (vlastníci pozemk ů a staveb, oprávn ěný investor a zástupce ve řejnosti) námitky, ve kterých musí uvést od ůvodn ění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dot čená práva a vymezit území dot čené námitkou. “ Připomínka byla podána 18. 11. 2015 na OÚ Košetice – v zákonném termínu; Agropodnik Košetice a. s. není vlastníkem pozemk ů pro zastavitelnou plochu VZ: část 1942/1, 1942/47, část 1942/68 (zm ěnit z VL na VZ), 1942/69, 1942/73, 1942/74, 1942/77, část 1942/78, 1965; Agropodnik Košetice a. s. není vlastníkem pozemk ů pro plochu NP: 1942/32, 1942/35, 1942/36, 1942/40, 1943/6, 1943/12, 1949, 1948, 1943/18, 1936, 1935, 1943/19, 1943/22, 1943/21;

Připomínkám bylo vyhov ěno Nová zastavitelná plocha výroby a skladování VZ bude za řazena do návrhu ÚP, bude se jednat o podstatnou úpravu s nutností opakovaného jednání. Pro plochu p řírodní NP – tam, kde je v návrhu ÚP Košetice již stabilizovaná (stávající) plocha NP řešena, pak je p řipomínka spln ěna a není ji t řeba projednávat, kde je v návrhu ÚP jiný druh plochy (nap ř. NZ, VP) bude zm ěna na plochu p řírodní NP .

202