Rennebu -Nesjan "Småbruk" med idyllisk beliggenhet. Fiskerett i Orkla.
Adresse: Nesjan Rennebu, 7392 Rennebu Inneholder: Våningshus, driftsbygning, stabbur og badstubygning. Totalt areal: Ca. 4 500 kvm
Prisant. 3 850 000 + omk.
Nesjan Rennebu, Rennebu 3
Nøkkelinformasjon
Boligtype Eierform Byggeår P-rom Energimerke Enebolig Selveier 1866 272 m²
BRA Antall soverom Tomtetype Tomteareal GNR BNR 348 m² 8 Sov og 1 kontor Eiet tomt 4 500 m² 139 1
Adresse Nesjan , 7392 Rennebu
Prisantydning Kr 3 850 000,- + omk. Omkostninger ca. kr 108 599,- Totalt inkl. omk. Kr 3 958 599,-
Oppdragsnr 39180008
Lasse Sørli Avdelingsleder Avd. Trøndelag [email protected]
Telefon 47 45 24 44
Nesjan Rennebu, Rennebu 11
Informasjon om eiendommen
VELKOMMEN hovedleilighet og en bileilighet, og det har vært drevet utleie av både fiske og leilighet tidligere.
Velkommen til Nesjan gård i Rennebu Ny eier vil også få en leieavtale om fiske i Orkla kommune, eiendommen ligger ved Lakseelva med på kjøpet. Denne strekningen er på ca. 900 Orkla. meter. Leieavtalen gir rett til ekslusivt fiske i 10 år og kan også framleies (se vedlagte kart og Litt historie: leieavtale for spesifikke opplysninger). Navnet kommer fra Nesjar som er flertall for nes, når og hvem som var de første som bosatte Fra eiendommen er det kort vei til kjente turmål seg på Nesjan vites ikke, men de eldste i Trollheimen. bygningene på gården er trolig satt opp på 1700 tallet. i 1841 fikk Gjertrud Paulsdatter kongelig skjøte BELIGGENHET på gården, hun betalte 600 spesidaler i tillegg til en årlig jordavgift på 1 tønne, 5 skjepper og 2 Eiendommen er beliggende på vestsiden av Orkla fjerdingskar såkorn. De som drev gården måtte langs FV 510ved Voll i Rennebu kommune. årlig betale 15,4 kg smør i leie. Eiendommen ligger usjenert til like ved lakeselven Orkla som er kjent for godt fiske. Størrelsen på gårdene kan være en pekepinn på Pent opparbeidet tun med østvendt beliggenhet, fin hvor gammel eiendommen er, og etter alt å utsikt i naturskjønne omgivelser. dømme så kan det allerede ha vært bosatt folk Etter omtrent 15 min kjøring kommer en til på eiendommen før kristi tid. Trollheimen hvor det er flotte turmuligheter, blant Eiendommen har trolig vært "ryddet" for mange steder i Trollheimen er bla. Jøldalshytta, bygninger to ganger og under svartedauen i Trollheimshytta og Gjevilvasshytta er populære 1350 ble gården fraflyttet. turmål.
I 1910 flyttet Anders til Nesjan, han var nok en Nystartet privatskole 1.-7. kl, Enspire skole ligger god driver, dette kan en se utifra hvor mye ca 1,4 km unna (gangavstand). Se opplysninger på leidangsskatten økte. Nesjan hadde store www.rennebuenspire.com områder til rådighet både rundt husene, nede i Berkåk skole/Rennebu ungdomsskole (1-10 kl.), ca. dalføret og i utmarka. 14.9 km. Det var rikelig med vilt i skogen og det var skog Meldal videregående skole 29.3 km til ved og husbehov. Sammen med fisken i Orkla Gauldal videregående skole 47.6 km var det levebrød til flere familier. Nerskogen og Voll bhg. - Voll (1-5 år) 1.7 km Innset og Vonheim bhg. - Vonheim (0-6 år) 14.6 km I dag er tunet under fradeling og det antas at Å barnehage (0-5 år) 15.3 km eiendommen vil få et areal estimert til ca. 4500 kvm (Det henvises til vedlagte kart side 41- rød TRANSPORT linje viser omtrentlig ny tomtegrense). Trondheim Værnes 127.1 km Berkåk stasjon 15.7 km Våningshuset innehar 2 boenheter, hvorav en Voll 1.6 km 12 Nesjan Rennebu, Rennebu
Informasjon om eiendommen
stående trepanel. Veggkonstruksjonen i tilbygg er SPORT antatt i bindingsverk med nedre del i betong/leca Voll skolebane 1.7 km og er utvendig kledd med stående panel. Taket har Frambanen gressbane 6.9 km saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskillet er Voll gressbane 1,4 km i tre og vinduene er med 2-lags glass, koblet glass Berkåk kunstgressbane 15,5 km og enkle glass. Storås kunstgresshall 30,4 km Drifstbygningen fra 1961 med et totalt areal på VARER/TJENESTER 544m² BTA er oppført med kjellermurer i betong og Joker Rennebu 1.6 km med støpt dekke og betongspalter som gulv i Coop Marked Jerpstad 14.4 km husdyrrom. Selve fjøskassen er oppført i Mix Berkåk Veikro & Gjestegård 15.4 km nopsastein som er utvendig og innvendig pusset. Esso Korsen 15 km Gavlvegg ved kjørebruer oppført i betong. Circle K E6-Berkåk 15.1 km Himling i husdyrrom er med panel. Veggkonstruksjonen på låve er oppført i uisolert stolpeverk av tre og utvendig kledd med kantpanel. Adkomst Yttertaket er tekket med bølgeblikkplater. Fra Berkåk følg 700/Orkdalsveien i ca 6,5 km før en tar til venstre inn på RV 510. Passer over ei bru og Badstubygget fra 1900 med et totalt areal på følg veien i ca 8,5 km. Eiendommen ligger da på 104m² BTA er oppført i enkelt bindingsverk med høyre side. utvendig stående panel, fundamentert på gråsteinsmur. Taket er tekket med bølgeblikkplater. INNHOLD OG STANDARD Stabburet fra 1860 med et totalt areal på 50m² BTA er oppført i tømmer og punktfundamentert. Taket Kjeller Bod, uinnredet kjeller har saltaks form og er tekket med bølgeeternit. 1. etasje: Vindfang, gang 1, gang 2, stue 1, stue 2, kjøkken 1, kjøkken 2, bad 1, bad 2, soverom og bod Areal 2. etasje: Gang 1, gang 2, gang 3, kontor og 7 Bra/P-rom: 348/272 m² soverom. P-areal hver etasje: 1 etg. 157 kvm , 2 etg. 115 kvm
Tomten BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Tomten er under fradeling og vil bli ca 4 500 m². Det tas forbehold om eksagt areal da eiendommen Byggemåte p.t. ikke er oppmålt. Dersom arealet avviker fra det Boligen ligger i et gardstun med i alt 4 bygninger. oppgitte areal, har partene intet å kreve av Grunnmur er delvis en gråsteinsmur og delvis i hverandre. støpt betong og leca. Tilbygg er oppført over støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen over Vei, vann og avløp grunnmur er oppført i tømmer med utvendig Hovedbruket har adkomst fra Fylkesvei 510. Privat Nesjan Rennebu, Rennebu 13
Informasjon om eiendommen
vann fra borebrønn, septikk på egen eiendom.
Jord, skog og tun Pent firkanttun opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Kort avstand til Orkla.
Jakt og fiske Det foreligger ingen jaktrettigheter på eiendommen, men det er muligheter for å leie jaktterreng gjennom Trollheimen grunneierlag. Fra eiendommen er det direkte tilgang til jaktområder. Det blir etablert leieavtale vedr. fiske i Nesjan Vald. Jfr. avtale som ligger i salgsoppgave.
Nesjan Rennebu, Rennebu 15
Andre opplysninger
derfor ikke påberope seg noen andre OFFENTLIGE FORHOLD bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av Eiendommens betegnelse kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg Eiendommen er under fradeling fra GNR 139, BNR mot avhl. § 3-9 ved budgiving. 1, i Rennebu kommune. Ny matrikkel vil bli tildelt så snart eiendommen er opprettet og tinglyst. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i Ligningsverdi: salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Eiendommen er under fradeling og lingningsverdi er Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av derfor ikke fastsatt. selger.
Kulturminner og fredninger Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen, Det finnes ingen ferdigattest eller midertidig dette gjelder våningshuset, (SefrakID 16353207) brukstillatale på eiendommen i følge opplysninger samt stabbur, (SefrakiID 16353208). Det innebærer fra kommunen. Dette er ikke uvanlig, pga ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i eiendommens byggetidspunkt/alder. dette registeret. Registreringen fungerer mer som Selger er heller ikke kjent med, hvorvidt eventuell et varsko om at det bør gjøres en vurdering av ombygging/restaurering opp gjennom årenes løp, verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive er byggemeldt eller godkjent hos myndighetene. eller endre bygningen. For bygninger som er eldre Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) dette. at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om Diverse kulturminnemyndighetene tilråder vern. Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal er kun å betrakte som et Overtakelse omtrentlig areal, hverken selger eller oppdragstaker Etter avtale, dog tidligst når fradeling er foretatt og kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer egen matrikkel for eiendommen er opprettet. er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn. Stipulert høsten 2018.
Solgt 'som den er' Det bemerkes at selger aldri har bebodd Eiendommen selges i den forfatning den er under eiendommen og derfor har meget begrenset visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå kjennskap til eiendommens tilstand og eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande beskaffenhet. Interessenter oppfordres derfor til allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der nøye besiktigelse, gjerne med bygningskyndig dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har person. også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i Det gjøres også oppmerksom på, at bilder benyttet frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan i dette prospektet er fra tidligere salg, og at boligen i dag er tømt for inventar og løsøre. 16 Nesjan Rennebu, Rennebu
Andre opplysninger
Prisantydning inkl. omkostninger Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den 3 850 000,- (Prisantydning) fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas Omkostninger som det fremstår ved visning og vil ikke bli 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) ytterligere ryddet eller rengjort. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det 525,- (Tingl.gebyr skjøte) han ønsker av løsøre og tilbehør. 27,50 (Utlegg kjøper inkl.mva) 172,- (Utlegg kjøper mva.fritt) I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke 850 000,-)) er en del av den faste eiendommen, overdras til ny ------eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en 108 599,50 (Omkostninger totalt) del av næringsvirksomheten selger har drevet og ------deter heller ikke gjenstander som er tilpasset/ 3 958 599,50 (Totalpris inkl. omkostninger) tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del en låneobligasjon og at eiendommen selges til antikviteter både som møbler, hageredskaper og prisantydning. enkeltgjenstander. Gebyrer og kostnader til fradeling og tinglysing av Det er ofte naturlig at også en del redskap matrikkel vil dekkes av selger. overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av Regulering eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, Kommuneplanens arealdel 2014 i Rennebu fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger kommune. Eiendommen ligger innenfor LNFR- utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, område (Landbruk- natur, friluftsområde, reindrift). redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale. Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de EIERSKIFTEFORSIKRING er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er. Selger har tegnet eierskifteforsikring. Det gjøres Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen spesielt oppmerksom på at eierskifteforsikringen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den kun gjelder våningshuset. faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom Servitutter partene og skal beregnes på antatt normale Utskrift av grunnboken ligger vedlagt i prospektet. markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen. hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger Nesjan Rennebu, Rennebu 17
Andre opplysninger
eiendommen uten at det er spesifisert, og disse eiendommer.Inntatt div.andre best. panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli Gjelder denne registerenheten med flere slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av 1991/3659-1/64 ERKLÆRING/AVTALE grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få TINGLYST 24.06.1991 tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato. Avtale med Kraftverkene i Orkla vedr. kraftlinje Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant Brattset -Grana. Erstatning for linjegrunn kr. er et pant som følger av loven som sikkerhet for 52.000,-. Innt. div. best. betaling av avgifter til kommunen. Legalpant Gjelder denne registerenheten med flere tinglyses ikke men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli 1992/864-1/64 RETTSBOK innfridd ved oppgjør på selgers bekostning. TINGLYST 17.02.1992 For mer informasjon om tinglyste erklæringer, KJENNELSE OM RETTSFORLIK MED HEVING AV heftelser og servitutter ta kontakt med "LAKSESKJØNNET" I oppdragsansvarlig. ORKLA. Gjelder denne registerenheten med flere 1966/491-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST 19.02.1966 1995/1096-1/64 JORDSKIFTE BEG. 27.04.61 SLUTTET 22.11.65 TINGLYST 27.02.1995 Gjelder denne registerenheten med flere Sak 15/1987, sluttet 25.05.88 Gjelder denne registerenheten med flere 1968/455-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST 08.02.1968 1995/1097-1/64 JORDSKIFTE BEG. 29.09.52 SLUTTET 13.12.66. TINGLYST 27.02.1995 Gjelder denne registerenheten med flere Sak nr. 5/1988, sluttet 17.07.1990 Gjelder denne registerenheten med flere 1977/2313-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST 21.04.1977 1996/1178-1/64 JORDSKIFTE Grensegangssak TINGLYST 04.03.1996 sluttet 17.11.76 SAK 12/1982 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder denne registerenheten med flere
1991/502-1/64 ERKLÆRING/AVTALE 2000/3063-3/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 24.01.1991 TINGLYST 30.06.2000 Gjelder denne registerenheten med flere :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:5
1991/502-2/64 BESTEMMELSE OM VEG 2001/3600-3/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 24.01.1991 TINGLYST 10.07.2001 Storslettet Veilag får vederl.fritt rett til å selge :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:6 bruksrett og kreve årsavgift til de opparb.adkomstvei over 2002/2146-1/64 JORDSKIFTE 18 Nesjan Rennebu, Rennebu
Andre opplysninger
TINGLYST 12.04.2002 2015/609776-2/200 BESTEMMELSE OM VEG SAK 18/1997 - HAUGEN TINGLYST 03.07.2015 Gjelder denne registerenheten med flere :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:19
2002/2957-2/64 BEST. OM ADKOMSTRETT 2016/780534-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 31.05.2002 TINGLYST 30.08.2016 :Knr:5022 Gnr:143 Bnr:21 :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:27 Med flere bestemmelser 2016/799107-2/200 BESTEMMELSE OM VEG 2004/1469-3/64 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 05.09.2016 TINGLYST 04.03.2004 :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:28 :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:7 Kommunale avgifter 2017 2004/7586-1/64 JORDSKIFTE Eiendomsskatt: 1 698,- TINGLYST 23.11.2004 Feiing: 735,- sak 29/2001 og 10/2003 Renovasjon:: 3 444,- 4 terminer i året. Gjelder denne registerenheten med flere Slamtømming: 2 306,-
Takster 2005/4385-1/64 BESTEMMELSE OM VEG Utført av : Takst Forum Trøndelag TINGLYST 08.07.2005 Takstdato : 22.03.2018 :Knr:5022 Gnr:143 Bnr:3
2006/7849-1/64 BEST. OM ADKOMSTRETT Odel og konsesjon TINGLYST 06.11.2006 Det hviler ingen odel på eiendommen. :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:5 Eiendommen er konsesjonsfri, men kjøper må :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:6 signere egenerklæring konsesjonsfrihet da tomten :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:7 er over 2 dekar. Det følger heller ingen boplikt på :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:8 eiendommen. :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:9 :Knr:5022 Gnr:139 Bnr:11 Boligkjøperforsikring :Knr:5022 Gnr:143 Bnr:22 Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning :Knr:5022 Gnr:143 Bnr:23 til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir :Knr:5022 Gnr:143 Bnr:24 kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all :Knr:5022 Gnr:143 Bnr:25 advokatbistand, skadetakster og utgifter til Gjelder denne registerenheten med flere rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les 2011/121176-1/200 JORDSKIFTE mer om forsikringen i salgsoppgaven. TINGLYST 14.02.2011 Sak 1600-2006-0056 Orkla elv Lov om hvitvasking Gjelder denne registerenheten med flere Eiendomsmeglere underlagt Lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om Nesjan Rennebu, Rennebu 19
Andre opplysninger
mistenkelige transaksjoner. Informasjon om meglerforetaket Koppang Landbruks- og Næringsmegling AS Oppgjør Kalnesveien 5, 1712 Grålum Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til Organisasjonsnummer: 912641066 meglers klientkonto før overtagelse. 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd/ depositum ved underskrift av kjøpekontrakt. Ansvarlig megler Forskuddsbeløpet blir stående på meglers Lasse Sørli klientkonto frem til overtagelse og oppgjør skal Tlf: 47 45 24 44 finne sted. Kjøper opptjener renter på beløpet frem E-post: [email protected] til overtagelsesdato, og selger opptjener renter fra overtagelsesdato. Forskuddsbeløpet kan disponeres av selger sammen med resten av oppgjøret når eiendommen er overskjøtet til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Oppvarming, piper og ildsteder Elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft til luft varmepumpe.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Vederlag og rett til dekning av utlegg Meglerprovisjon 3,8% av kjøpesum Oppdragsetablering og tilrettelegging kr. 6 250,-
Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 17.04.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Bad hovedleilighet
Bad bileilighet Bad hovedleilighet
Gapahuk ved elva
LEIEAVTALE OM FISKE FOR TUNET NESJAN
1) Partene i avtalen
Herværende avtale er inngått mellom
Den til en hver tid eier av gnr. 139, bnr. 1 i Rennebu kommune, heretter kalt utleier, og kjøper/eier (heretter kalt leietager) av det fradelt tunet Nesjan, p.t. under fradeling fra 139/1 i Rennebu kommune.
2) Varighet, leiesum
Avtalens varighet er i.h.t. gjeldende lovverk, med en varighet på 10 år fra signering av avtale. Avtalen kan i avtaletiden ikke sies opp av noen av partene.
I avtalens varighet på 10 år, er leiesum satt til kr 0,- pr. år, uten mulighet for oppjustering av leie.
Dersom fiskeretten fortsatt skal leies ut fra år 11, har den til enhver tid eier(e) av tunet- Nesjan som da enten eier gnr. 139, bnr. 1, eventuelt gnr. 139, bnr. X, fortrinnsrett til å leie fiskeretten, til redusert markedsleie, oppad begrenset til kr 10 000,- pr. år, i minimum 5 nye år. Leiesum forfaller til betaling 1. januar. Tvangsfullbyrdelseslovens regler gjelder for avtalen.
Partene skal skriftlig signere forlengelse av herværende avtale senest 30 dager før herværende avtale går ut.
Ny avtale skal gjelde i minimum 5 år.
3) Framleie
Leietager kan fritt inngå framleie av leieavtale. Leietager skal varsle utleier dersom framleieavtale blir inngått. Utleier har rett til å få opplyst framleietager.
4) Plikter og rettigheter
Leietager og evt. fremleier, skal forholde seg til gjeldende lover/regler/forskrifter/vedtekter grunneierlag for fiske. Det samme gjelder restriksjoner og andre forhold som er gjeldende for vassdraget.
5) Tinglysing
Herværende avtale kan tinglyses som heftelse på gnr. 139, bnr 1 i Rennebu kommune.
Sted/Dato:______
Utleier Leietager
______
Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling
Nesjan, 7393 RENNEBU Gnr 139: Bnr 1 5022 RENNEBU KOMMUNE Grunneiendom
SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAK Tor Gunnar Uv Takst-Forum Trøndelag AS Telefon: 934 29 338 Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU E-post: [email protected] Telefon: 73 82 13 30 Rolle: Uavhengig takstmann Organisasjonsnr: 984 831 528
Dato befaring: 22.03.2018 Utskriftsdato: 06.04.2018 Oppdrag nr: 202077 Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Forutsetninger
TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler.
OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 2 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger
Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring og forventet levealder er oppgitt under levetidsbetraktninger. I mange tilfeller kan levetiden i praksis være både kortere og lengre.
Graden TG 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid. Boligen er ikke isolasjonsvurdert da dette krever avansert teknologi.
Våtrom med flislagte overflater: På generelt grunnlag så gjøres det oppmerksom på at flis og flisfuger i seg selv ikke er tette. Fritt vann på flislagte overflater vil følgelig påvirke fuktsøk med fuktindikator. Eventuelle forhøyede fuktindikasjoner er ikke unormalt da fukt kan ligge i flis og limsjikt uten å være skadelig. Det forutsettes at det er benyttet en bakenforliggende fuktsikring som er påført etter gjeldende leggeanvisninger. Erfaringsmessig så vil et symptom på skade være riss i flisfuger som følger av bevegelser/ nedfukting av bakenforliggende materialer.
Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen. For å opprettholde boligens standard må det forutsettes normalt vedlikehold utover det som nevnes i rapporten.
Takstmannen har også en selvstendig forsikringsordning som vil kunne aktiveres dersom det skulle bli rettskraftig avgjort at hans arbeid er utført på en klanderverdig måte.
Tomt, taktekking og terrasser var delvis snødekt på befaringsdagen og er derfor ikke forsvarlig kontrollert.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 3 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand
Boligen er oppført av normalt solide materialer og bærer preg av jevnlig godt vedlikehold. Det er blant annet foretatt oppgradering av bad og kjøkken. Videre er det i den senere tid lagt nytt tak samt at VVS er utskiftet i tidsrommet 2006-2011 og el.anlegg er utskiftet etter 2006. Det ble på befaringsdagen ikke observert tilstander som tilsier at et er behov for tiltak utover normalt periodisk vedlikehold. Flere av anbefalte tiltak i rapporten kan utføres over tid. Det bemerkes imidlertid stedvis råte i utvendig kledning på nordvegg samt slitte vinduer med koblet glass i nordvegg. Utvendig overflatebehandling av yttervegger og veranda må også påregnes. Kontroll av piper anbefales dersom det ikke foreligger dokumentasjon, da dette er teglstenspiper av eldre dato.
RENNEBU, 06.04.2018
Tor Gunnar Uv Telefon: 934 29 338
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 4 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata Kunde: Ola Ingebrigtson Rokkones Takstmann: Tor Gunnar Uv Befaring/tilstede: Befaringsdato: 22.03.2018. - Tor Gunnar Uv. Takstmann. Tlf. 934 29 338
Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Grunneiendom Byggemåte standard Boligen ligger i i et gardstun med i alt 4 bygninger. Grunnmur er delvis en gråsteinsmur og delvis i støpt betong og leca. Tilbygg er oppført over støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tømmer med utvendig stående trepanel. Veggkonstruksjonen i tilbygg er antatt i bindingsverk med nedre del i betong/leca og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskillet er i tre og vinduene er med 2-lags glass, koblet glass og enkle glass.
Drifstbygningen fra 1961 med et totalt areal på 544m² BTA er oppført med kjellermurer i betong og med støpt dekke og betongspalter som gulv i husdyrrom. Selve fjøskassen er oppført i nopsastein som er utvendig og innvendig pusset. Gavlvegg ved kjørebruer oppført i betong. Himling i husdyrrom er med panel. Veggkonstruksjonen på låve er oppført i uisolert stolpeverk av tre og utvendig kledd med kantpanel. Yttertaket er tekket med bølgeblikkplater.
Badstubygget fra 1900 med et totalt areal på 104m² BTA er oppført i enkelt bindingsverk med utvendig stående panel, fundamentert på gråsteinsmur. Taket er tekket med bølgeblikkplater.
Stabburet fra 1860 med et totalt areal på 50m² BTA er oppført i tømmer og punktfundamentert. Taket har saltaks form og er tekket med bølgeeternit.
Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 5022 Rennebu Gnr: 139 Bnr: 1 Eiet/festet: Eiet Areal: 3 109 536,7 m² Arealkilde: Matrikkel Hjemmelshaver: Mona Sabina Lie Rokkones og Ola Ingebrigtson Rokkones Adresse: Næsje, 7393 Rennebu Kommentar: Det skal fradeles egen tomt for boligen inkl. uthusene før salg finner sted.
Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 27.03.2018 Eiere har ikke bebodd boligen og Innhentet 4 egenerklæringen er derfor ikke utfylt. Tidligere eier 05.07.2017 Muntlige opplysninger gitt av tidligere eier. Tidligere landbrukstakst 05.07.2017 Innhentet 9
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 5 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Bygninger på eiendommen Enebolig
Bygningsdata Byggeår: 1866 Kilde: Tidligere takst Anvendelse: Boligformål Tilbygg: År: 1970 Tilbygg i en etasje Modernisering: År: 1990 Utvendig kledning skiftet bortsett fra Nordvegg. Vinduer ble i hovedsak utskiftet. Modernisering: År: 2006 Kårdel ble totalrenovert inkl. bad og kjøkken. Alt av VVS utskiftet i kårdel. Nytt avløpsanlegg. Modernisering: År: 2011 Bad i hovedleilighet renovert. VVs i forbindelse med bad i hovedleilighet utskiftet. Modernisering: År: 2014 Kjøkken i hovedleilighet renovert. Ny taktekking inkl. taksperrer og undertak.
Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller 41 36 36 1. etasje 177 159 157 2 2. etasje 130 115 115 Sum bygning: 348 310 272 38 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Kommentar areal Deler av kjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Utvendig bod er medtatt i arealet.
Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Bod, uinnredet kjeller 1. etasje Vindfang, gang 1, gang 2, stue 1, stue 2, kjøkken Bod 1, kjøkken 2, bad 1, bad 2, soverom 2. etasje Gang 1, gang 2, gang 3, kontor, 7 soverom
Konstruksjoner Enebolig
Bygning generelt - Enebolig Overflater, generelt Tilstandsvurdering: Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler. Rapporten legger til grunn husets tilstand på befaringsdagen. For å opprettholde boligens standard må det forutsettes normalt vedlikehold utover det som nevnes i rapporten. Ingen tegn til vesentlig skader registrert utover det som er nevnt i rapportens respektive punkter. TG er ikke vurdert
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 6 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Beskrivelse: Byggegrunn er ukjent - ikke nærmere undersøkt. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det ble ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Gulv på grunn Beskrivelse: Tilbygget er oppført over støpt plate på mark. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tilfarergulv på betong er 30 - 50 år. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er liten mulighet for kontroll da innvendige gulv i 1. etasje i hovedsak er oppforet. Kontrollen ble begrenset til en visuell kontroll av innvendige gulv med tanke på skjevheter. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Det foreligger ingen opplysninger om isolasjon under og rundt platen. TG 2 på grunn av alder.
Grunnmur - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Grunnmur under eldste del er i hovedsak en gråsteinsmur. Fremste del av kjelleren har grunnmur i betong og leca. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det registreres stedvis at gråsteinsmuren har skader i kjeller. Vedlikehold må påregnes og eventuell forsterkning med bruk av betong kan vurderes. Ved en visuell kontroll av synlige deler av betongmur ble det ikke registrert tegn til sprekker av konstruksjonsmessig betydning. TG 2 på grunn av alder og stedvis vedlikeholdsbehov.
Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller om drenering er etablert. Det kan stedvis registreres bruk av grunnmursplast ved nordligste del av bygningen. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert vesentlig med fukt i kjellerbod. Resten av kjelleren er i hovedsak som en jordkjeller og fukt må derfor påregnes. Vurderes å ikke ha noen vesentlig konstruksjonsmessig betydning da kjelleren i hovedsak er uinnredet. Det må påses god ventilering i kjelleren. Det bemerkes at grunnmursplast ikke er klemt med topplist til grunnmur, med påfølgende fare for fuktinntrekk. Tiltak anbefales. TG 2 på grunn av indikert fukt i kjelleren.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 7 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Yttervegger er i hovedsak oppført i tømmer, tilbygg er trolig oppført i bindingsverk. Boligen er med unntak av gavlvegg mot nord utvendig kledd med stående panel fra 1990. Det er opplyst at yttervegger med unntak av gavlvegg mot nord er innvendig etterisolert. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Panelet bærer stedvis preg av å være værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det fremtidig påregnes at det vil være behov for hyppigere vedlikeholdsintervall. Ved stikktakninger med kniv ble det registrert råte i kledning på nordvegg og utskiftinger må her påregnes. TG 1 på utvendig kledning generelt TG 3 på kledning nordvegg grunnet stedvis råte.
Antatt normal levetid for trepanel 40 - 60 år Antatt normal levetid for trepanel. Reparasjon 20 - 60 år
Vinduer og dører - Enebolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer med 2-lags glass i hovedsak fra 1990 med innslag av vinduer fra 2006. Vinduer med koblet glass av eldre dato i nordende samt i kjeller. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ved en visuell kontroll samt med en enkel funksjonstest kan det registreres slitasje på vinduene med koblet glass og utskiftinger må påregnes ved utskifting av utvendig kledning på nordvegg. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen, på grunn av alder må punkteringer etter hvert også kunne påregnes på vinduer fra 1990. Utvendig vedlikehold inklusive stedvis bedre festing av sprosser må påregnes på vinduer fra 1990. TG 1 på vinduer generelt TG 2 på grunn av alder på vinduer med koblet glass. Ytterdører og porter Beskrivelse: Hovedinngangsdører av nyere dato. Verandadører med 2-lags glass datert 1990. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ved en visuell kontroll samt med en enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige avvik. TG 1 på hovedinngangsdører. TG 2 på grunn av alder på verandadører.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 8 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Innvendige dører Beskrivelse: Innvendige dører er i tre og i pressformet utførelse, i hovedsak av nyere dato. Enkelte tredører av eldre dato. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ved en visuell kontroll samt med en enkel funksjonstest ble det registrert at 2 dører tar i karm terskel og har behov for justering for å fungere friksjonsfritt. En dør i 2. etasje har vindt dørblad. TG 1 på innerdører generelt TG 2 på grunn av alder på resterende dører.
Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Takkonstruksjon i eldste del er med kaldloft og har åser som hovedbæring. Det ble etablert ny sperrekonstruksjon og undertak i forbindelse med ny taktekking i 2014. Det er luftespalter ved raft. Takkonstruksjonen over tilbygg er en lukket konstruksjon og lar seg ikke inspisere uten destruktive åpninger. Det forutsettes at konstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg.Tenker da spesielt på dampsperre i himling og ventilering av konstruksjonen. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etter en visuell besiktigelse på kaldloft ble det ikke registrert vesentlige avvik på befaringsdagen. Takkonstruksjon, vindskier og gesimser vurderes å fungere som tiltenkt. Det bemerkes stedvis muselort på kaldloftet. (TG 2) Lukket konstruksjon i tilbygg lar seg ikke kontrollere uten å foreta destruktive åpninger, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det ble registrert luftespalter i gesimskasse, slik at luftingen synes å være ivaretatt. Kontrollen ble begrenset til en visuell besiktigelse av innvendig himling, uten å registrere synlige tegn til kondensproblemer eller skader på befaringsdagen.
Taktekking - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Taket er tekket med metallplater fra 2014. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av aluminiumsplater er 40 - 60 år. Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taket var snødekt på befaringsdagen og er derfor ikkeforsvarlig kontrollert. Tilstandsgraden er gitt på grunn av alder og forutsetter at det ikke er skader skjult av snø. Det ble ikke registrert tegn til skader ved befaring sommeren 2017.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 9 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Takrenner, nedløp og takbeslag ble utskiftet i forbindelse med ny taktekking i 2014. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av snøfangere, taksikringsutstyr, takstige er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Observert fra bakkenivå ble det ikke registrert noen hull eller skader.
Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Innvendig trapp i hovedleilighet er en tretrapp som er tett mellom trinn. Tretrapp i åpen utførelse i kårdel. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det registreres at barnesikring mangler mellom trinnene på trapp i kårdel. Dette anbefales etablert, slik at avstand mellom trinnene ikke blir mer enn 10 cm. Utover dette vurderes boligens trapper å fungere som tiltenkt. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Det er etablert veranda i 2 etasjer mot sør med tilkomst fra terreng og stue i 1. etasje og fra soverom i 2. etasje. Veranda er i hovedsak oppført av impregnerte materialer og punktfundamentert på betong. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etter en visuell besiktigelse og stikktakninger i treverk, ble det ikke registrert tegn til skader på synlige deler av verandaen på befaringsdagen. Det bemerkes at deler av veranda var snødekt og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Overflatebehandling må påregnes.
Antatt normal levetid / påregnelig reparasjon for balkong / terrasse / veranda i tre er 25 - 50 år. Antatt normal levetid for utvendig tretrapp er 15 - 30 år.
Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Pipene er teglstenspiper av eldre dato med tilkoblet vedovner i stuer samt i gang i hovedleilighet. Sotluker er etablert i kjeller. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Pipa i hovedleilighet er delvis innkledd i 1. og 2. etasje. Teglsteinspiper bør ha alle 4 sider synlig og utbedring må påregnes. Ukjent utførelse av vegg bak brannmur på kontor. Det bemerkes at øverste steiner i brannmuren er løse. Demontering av muren for kontroll anbefales da denne ikke har noen funksjon. Generelt anbefales det utvidet kontroll for pipe og ildsted med det lokale feie og brannvesen. TG 2 på grunn av alder
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 10 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Etasjeskillere består av trebjelkelag. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det opplyses at etasjeskillere og vegger ikke ble målt med instrument for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeår og at et avvik utover dagens normer således må påregnes. Det er likevel ikke tegn til skader eller problemer av praktisk betydning.
Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad 1 Beskrivelse: Badet i hovedleilighet er fra ca 2011 og har flislagt gulv samt flislagte vegger i dusjsone, ellers malt panel. Av utstyr finnes det dusjnisje, servantskap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk og naturlig avtrekk uten tilluft. Arbeidet er utført av tidligere eier som egeneinnsats og dokumentasjon på utførelsen finnes derfor ikke. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på normalt fuktutsatte overflater på befaringsdagen. Ved enkel nivellering ble det målt ca 8mm fall fra gulv ved dør til sluk ved yttervegg og ca 10mm fall frem til nedsenket dusjsone. Vannsikkerheten er ivaretatt da det er flislagt sokkel under dørterskel. Slukene ble kontrollert og funnet i orden. Avtrekksvifte fungerte som tiltenkt ved en enkel test, dt anbefales imidlertid at det etableres spalte for tilluft i dørterskel for raskere luftutskifting i rommet.
Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar 20- 50 år Antatt normal levetid for plastsluk 30 50 år Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på mur/ betong 20 - 40 år Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på lettvegger 10 - 20 år
Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad 2 Beskrivelse: Badet i kårdelen er fra 2006 og har flislagt gulv samt vegger i dusjnisje, ellers beiset panel på vegger. Av utstyr finnes det wc, servantskap og dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin, rommet har mekanisk avtrekk.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 11 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på normalt fuktutsatte overflater på befaringsdagen. Ved enkel nivellering ble det målt ca 10mm fall fra gulv ved dør frem til dusjnisje samt ca 10mm lokalt fall i dusjnisje. Sluket ble kontrollert og funnet i orden.Arbeidet er utført av tidligere eier som egeneinnsats og dokumentasjon på utførelsen finnes derfor ikke. Avtrekksvifte fungerte som tiltenkt ved en enkel test. Det anbefales også her at det etableres spalte for tilluft i dørterskel for raskere luftutskifting i rommet ved dusjing.
Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar 20- 50 år Antatt normal levetid for plastsluk 30 50 år Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på mur/ betong 20 - 40 år Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på lettvegger 10 - 20 år
Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken 1 Beskrivelse: Kjøkkenet i hovedleilighet har trebord på gulv og malte plater på vegger. Innredningen fra 2014 har fronter og benkeplate i laminat og av utstyr finnes det integrert stekeovn, koketopp, microvn samt opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over kokesone. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etter en visuell besiktigelse kombinert med fuktsøk i overflater ble det ikke registrert symptomer på fuktskader eller tegn til tilstandssvekkelse på befaringsdagen. Hvitevarer er ikke vurdert. Avtrekksviften fungerte som tiltenkt ved en enkel test. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken 2 Beskrivelse: Kjøkkenet i kårdelen har trebord på gulv og trepanel på vegger. Innredningen fra 2006 har fronetr og benkeplate i laminat og av utstyr finnes det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap samt mekanisk avtrekksvifte over kokesone. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etter en visuell besiktigelse kombinert med fuktsøk i overflater ble det ikke registrert symptomer på fuktskader eller tegn til tilstandssvekkelse på befaringsdagen. Hvitevarer er ikke vurdert. Avtrekksviften fungerte ikke på befaringsdagen. Nærmere undersøkelser anbefales. TG 1 på kjøkkeninnredningen generelt TG 2 på nærmere undersøkelser vedrørende avtrekksvifte.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Synlige vannrør i plast og kobber, synlige avløpsrør i plast. Med unntak av avløp fra kjøkken i hovedleilighet opplyses anlegget å være utskiftet i tidsrommet 2006-2011. Dette er gjort som egeninnsats av tidligere eier. Rørfordeling og stoppkraner er etablert i kjeller. Det er privat vann og avløpsanlegg med tilkoblet vannpumpe.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 12 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Matrikkel: Gnr 139: Bnr 1 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 5022 RENNEBU KOMMUNE Postmyrveien 19, 7391 RENNEBU Adresse: Nesjan, 7393 RENNEBU Telefon: 73 82 13 30
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Rør- og avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Røranlegget er utover dette ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.
Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. TG 1 på anleggets funksjon på befaringsdagen.
Varmtvannsbereder: Bereder på 300 L fra 2006 er etablert i kjeller. Avrenning fra berederens trykkventil er til fritt eksponert betonggulv. TG er ikke vurdert på bereder.
Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for sluk 30 50 år Antatt normal levetid for kobberrør 25 50 år Antatt normal levetid for plastrør 25 50 år Antatt normal levetid for varmtvannsbereder, elektrisk 10 - 25 år. Varme, generelt Beskrivelse: Det er etablert luft til luft varmepumpe på stue i hovedleilighet i 1. etasje. Tilstandsvurdering: Varmepumpen er ikke videre vurdert da undertegnede ikke har kompetanse på området. TG settes derfor ikke.
Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter , anlegget opplyses i hovedsak å være fra 2006 med enkelte arbeider opplyses å være utført etter denne tid. Tilstandsvurdering: Undertegnede har ikke elektrokompetanse og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. På bakgrunn av overnevnte begrensning er det ikke vurdert tilstandsgrad.
Normalt intervall for utskifting av undersentraler (sikringsskap) er mellom 20 og 40 år.
Dersom el-arbeider er utført etter 1.juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker.
Terrengforhold - Enebolig Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Utendørs, generelt Tilstandsvurdering: På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering. TG er ikke vurdert
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 22.03.2018 Side: 13 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund Nabolagsprofil Næsje
TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Rennebu Grunnkrets Rennebu Kirkesogn Rennebu Berkåk skole/Rennebu ungdomsskole (1-10 kl.)14.9 km Meldal videregående skole 29.3 km Gauldal videregående skole 47.6 km Nerskogen og Voll bhg. - Voll (1-5 år) 1.7 km STEDER I NÆRHETEN Innset og Vonheim bhg. - Vonheim (0-6 år) 14.6 km Stamnan 5.6 km Å barnehage (0-5 år) 15.3 km Tverdal 6.9 km Å 14.6 km Fossmoan 15.1 km
TRANSPORT VARER/TJENESTER Rennebu Nedre Handel 1.9 km Trondheim Værnes 127.1 km Coop Marked Jerpstad 14.5 km
Berkåk stasjon 15.7 km Joker Rennebu 1.7 km Coop Marked Jerpstad 14.4 km Voll 1.6 km Mix Berkåk Veikro & Gjestegård 15.4 km
SPORT Esso Korsen 15 km Voll skolebane 1.7 km Circle K E6-Berkåk 15.1 km Frambanen gras 6.8 km
DEMOGRAFI (Rennebu grunnkrets) BOLIGMASSE (Rennebu grunnkrets)
42% er gift 22% er barnefamilier 19% har høyskoleutdanning 38% har inntekt over 300.000 77% eier sin egen bolig 67% har bolig på over 120 kvm 89% bor i enebolig 67% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Ketil Koppang Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 Landbruks og næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Oversiktskart Næsje
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ketil Koppang Landbruks og næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Boligkjøperforsikring Advokathjelp for boligeiere
Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi håndterer krav mot selger og hans forsikringsselskap.
Boligkjøperforsikringen dekker all nødvendig advokathjelp for å avgjøre om du har et krav mot selger etter avhendingsloven.
Med Boligkjøperforsikring Pluss får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier.
BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp PLUSS Samme dekning som boligkjøper- • Fullverdig advokathjelp ved kjøp forsikring + fullverdig advokathjelp på av ferdig oppført bolig viktige rettsområder i privatlivet • Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig • Samboeravtale/ektepakt • Dekker motpartens omkostninger • Arv forutsatt at HELP utpeker advokaten • Håndverkertjenester og utleie • Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger • Kjøp av kjøretøy og løsøre
• Boligselgerforsikring er selgers forsikring, • Naboforhold boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt • Tomtefeste, veiretter og andre • Ingen egenandel rettigheter over fast eiendom • 5 års varighet • Plan- og bygningsrett
• Følg saken din på Min side • Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt
• Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side
Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 4 100 Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 6 900 Selveierleilighet og rekkehus Kr 7 100 Selveierleilighet og rekkehus Kr 9 900 Ene-/tomannsbolig, Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 11 100 fritidsbolig og tomt Kr 13 900
Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr 3 000 i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se www.help.no EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes boligselgerforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes boligselgerforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig
Det må foreligge Tilstandsrapport Bolig (TB) i følgende tilfeller: - Alle typer frittliggende eneboliger med eget gnr./bnr. og evt. snr. og evt. fnr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL §4-8. Tilstandsrapport skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8.
Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. 139 1 Adresse Postnr. Nesjan Rennebu 7392 Sted Kommune Rennebu Rennebu Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i Har du bodd i boligen de Hvis NEI: Krav til BSR/TB på boligen? siste 12 mnd.? objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også 17.10.2017 Vi har aldri bodd i Nei rekkehus/tomannsbolig, og huset fritidseiendom) I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Eika Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. 5813211 / 5 Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom). Hjemmelshavers navn
SELGER (1) Etternavn Fornavn Rokkones Ola Ingebrigtson Tlf.privat Mobil E-post 97 54 65 78 [email protected] Ny adresse Postnr. Sted Sørgard Rokkones 7392 Rennebu SELGER (2) Etternavn Fornavn Rokkones Mona Sabina Lie Tlf.privat Mobil E-post
Ny adresse Postnr. Sted
Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt
INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): ______Side 1 av 4 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med ”Ja” skal utdypes nærmere i kommentarfeltet.
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller andre steder? Ja Nei Kommentarer Vi har ikkje nytta badet / bodd i huset
1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år? Ja Nei Redegjør for dette Bad sør totalrenovert i 2011
1.2. Er arbeidet utført av faglært? Ja Nei Kommentarer Forrige eigar Morten Kroksjø gjorde alt sjølv bortsett frå det elektriske.
1.3. Foreligger det dokumentasjon på disse arbeidene? Ja Nei Kommentarer
1.4. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja Nei Redegjør for hva Elektriske: Kvikne Rennebu Kraftlag som ble gjort, av hvem, og når Resten Morten Kroksjø
2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer Vi har ikkje bodd i huset
3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer Vi har ikkje bodd i huset
3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja Nei Kommentarer
3.2. Er arbeidet utført av faglært? Ja Nei Kommentarer
3.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja Nei Kommentarer
4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer
5. Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur, insekter eller lignende? Ja Nei Redegjør for dette Takstmann fann muselort på kvisten
6. Kjenner du til om det er/har værtsopp, også svertesopp, råteskader eller fukt i boligen? Ja Nei Kommentarer
7. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja Nei Redegjør for dette Det har vore lekkasje på taket før 2014.
7.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja Nei Redegjør for dette Nye sperrer, tak, beslag, renner og nedløp lagt nytt i 2014.
7.2. Er arbeidet utført av faglært? Ja Nei Redegjør for hva Alt var gjort av Stein Havdal Bygg som ble gjort, av hvem, og når
7.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja Nei Kommentarer
INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): ______Side 2 av 4 8. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget, f.eks. gjentagende sikringsbrudd, svimerker, varmgang eller lignende? Ja Nei Kommentarer
8.1. Kjenner du til om det er utført kontroll på el-anlegg fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller evt. andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja Nei Spesifiser tidspunkt 18. april 2018 av DLE TrønderEnergi Nett AS og firma
8.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen utført av en godkjent elektroinstallatør? Ja Nei Spesifiser firma eller Det meste av det elektriske anlegget er skifta i perioden 2006 - 2014 av andre kjente punkter Kvikne Rennebu Kraftlag Feil/avvik i tilsyn 18.april vart lukka av KRK 25.april 2018
8.3. Kjenner du til om arbeider utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte? Ja Nei Kommentarer
8.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget? Ja Nei Deler Spesifiser Soverom og stue sør har eldre opprinnelse og mangler samsvarserklæringer
9. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer
9.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja Nei Redegjør for dette Alt av rør til bad og kjøkken er lagt nytt 2006-2014
9.2. Er arbeidet utført av faglært? Ja Nei Kommentarer
9.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja Nei Redegjør for hva Alt er gjort av tidlegare eigar Morten Kroksjø som ble gjort, av hvem, og når
10. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer
11. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft, bod, tilbygg/påbygg e.l.? Ja Nei Kommentarer
11.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer
12. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav fra f.eks. kommunen eller andre offentlige instanser vedrørende eiendommen, f.eks. oljetank, sentralfyr, septiktank, avløp e.l.? Ja Nei Kommentarer
13. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e.l.? Ja Nei Redegjør for dette Huset inneheld to leiligheter. Ei hovedleilighet og ei kårleilighet
13.1. Er enheten godkjent for varig opphold? Ja Nei Vet ikke Kommentarer
14. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer
15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Type rapport og dato Tilstandsrapport bolig. Bygningsteknisk gjennomgang med arealmåling frå Takst-Forum Trøndelag AS. Mars 2018
16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer
INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): ______Side 3 av 4 17. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)
ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer 39180008 Firma Avdeling Ketil Koppang Landbruk og Næringsmegling AS Koppang Landbruks- og Næringsmegling AS - Levanger Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Lasse Sørli
TEGNING AV BOLIGSELGERFORSIKRING
TIL KJØPER: TIL SELGER: For øvrig oppfordrer selger potensielle Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som kjøpere til å undersøke eiendommen beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom selger etter avhendingsloven, og om grundig, jf. avhendingsloven § 3-10, jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller Protector Forsikring ASA sitt gjerne også sammen med en misvisende opplysninger om eiendommen, boligselgerforsikringstilbud. bygningskyndig. Konferer med selger vil selskapet kunne søke helt eller delvis Jeg er klar over at premietilbudet som er eller eiendomsmegler dersom noen av regress for sine utbetalinger, eller gitt av megler, kun er bindende for opplysningene i egenerklæringsskjemaet selskapets ansvar vil settes ned eller falle Protector Forsikring ASA i 6 - seks er uklare, eller dersom det er ønskelig bort, jf. vilkår for boligselgerforsikring måneder fra signering av dette skjema. med ytterligere informasjon eller punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel Etter 6 måneder må utlevering av rapporter som nevnt i pkt. 4. egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, 16. og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar.
Ja, jeg tegner herved boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2018 og produktark om boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene.
Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre som tilhører eller har tilhørt husstanden, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6
Jeg er kjent med at dersom TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL § 4-8.
Jeg er innforstått med at Protector Forsikring ASA i det tilfellet det er tegnet boligselgerforsikring vil innhente dokumentasjon fra eiendomssalget og ta kontakt med alle nødvendige parter ved en eventuell reklamasjonssak. Formålet med innhentingen er å kunne vurdere dekning ifht forsikringsavtalens vilkår. Vi vil oppbevare disse opplysningene til formålet med behandlingen opphører.
Nei, jeg tegner ikke boligselgerforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne det.
Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring dersom det er avkrysset for «annet» på salgsobjekttype. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre som tilhører eller har tilhørt husstanden, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med
Signert av: Rokkones, Mona Sabina Lie 26.04 2018 14:04 Signert av: Rokkones, Ola I 26.04 2018 14:03
NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: ______
Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2018
INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): ______Side 4 av 4
Løsøre og tilbehør Gjelder fra februar 2012. Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge (tidligere Eiendomsmeglerforetakenes Forening), og Eiendomsadvokatenes servicekontor.
Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE. 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
72 Nesjan Rennebu, Rennebu
Notater Nesjan Rennebu, Rennebu 73
Notater 74 Nesjan Rennebu, Rennebu
BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN
Budskjema Nesjan Rennebu,7392 Rennebu Gnr. 139, bnr 1 i Rennebu Oppdragsnr 39180008 / Lasse Sørli
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
KJØPESUM: Kr.______+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum Kr. Låneinstitusjon, referanse og telefonnr. Kr. Kr. Egenkapital Kr. Totalt Kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
ØNSKET OVERTAKELSESDATO: ______NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN: ______(Budet er bindende til kl. 16.00 ovennevnte dato dersom budgiver ikke har angitt annet klokkeslett)
EVENTUELLE FORBEHOLD (f.eks. finansiering, salg av egen bolig etc.) ______Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger, vedlegg og salgsvilkår som fremkommer i nærværende salgsoppgave. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende når det kommer til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgivning. Undertegnede samtykker i at samtlige forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Navn: Navn: Personnr. Personnr. Adresse: Adresse: Tlf: Tlf: E‐post: E‐post: Dato: Dato: Signatur: Signatur:
IDENTIFIKASJON IDENTIFIKASJON
Legg ID her Legg ID her Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eien- 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde dommen, herunder om relevante forbehold. budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig be- 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse krefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mot- videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også tatt. budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler inn- 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en bud hente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet runde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det også for ettertiden. er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finan- sieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eien- bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne dom. med megler før bud avgis. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet inn- 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av holdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annon- mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgi- serte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette ver får melding om at eiendommen er solgt til en annen en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud- dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som med- bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen fristene i punkt 4. dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - [email protected] Besøks- og postadresse Kalnesveien 5, 1712 Grålum
Mobil 47 45 24 44 / 91 66 15 55 E-post [email protected] www.koppanglandbruk.no