l’immobilier des notaires du Le Cantal, le département naturellement tendance www.notairesducantal.fr

Monts du Cantal et sa riche flore - Randonnée au sommet de l’Elancèze. © Ph. Glaize

84 800 € 361 872 € 159 000 €

p 20 p 25 p 29 journal d’information et d’annonces immobilières - 57 000 exemplaires immobilières et d’annonces journal d’information Consultez votre journal numérique sur www.magazine-des-notaires.com #118 - Septembre 2018 Dans des parts de vignoble en copropriété doté d’un château et d’une image d’exception. Terroir de 6 ha en Pays de la Loire.

Production de qualité exceptionnelle Densité : 9 000 pieds/hectare Élevage en fût neuf Viticulture raisonnée dotée d’un chai gravitaire Tri manuel Conduite au cheval Percheron

€ Pouvant rapporter jusqu’à 13 % Rentabilité assurée de plus de 3 % 4 599 (seulement 500 parts sont offertes à la vente) la part seulement Déjà 65 % de parts vendues

Nous ont déjà rejoints :

Un marin pêcheur Un assureur Un éleveur Une agricultrice fonctionnaire Un maçon retraité Un boulanger artisan Un commerçant Nombreux spécialistes en médecine Un technicien forage petrolier Un docteur en chimie Un technicien en énergie atomique Une responsable directrice de centre d’achat Une documentaliste vétérinaire Un énarque Un militaire retraité Un maraîcher Un ingénieur Un directeur commercial Un hôtelier retraité Un professeur Un juriste gestionnaire foncière Un prêtre Une cadre fonctionnaire Un directeur des ventes Un radiologue Un technicien de maintenance Un promoteur Une modéliste Un artisan maçon entrepreneur retraite Etc. Un biologiste Un entrepreneur en bâtiment

Château de Belmar 07 77 08 94 51 - 02 43 33 23 46 www.chateau-belmar.fr Brochure envoyée sur simple demande par voie postale Édito Immobilier Maîtrisez le sujet ! ette période de rentrée nous amène à nous fixer de beaux objectifs. Pour les uns cela va concerner Cl’apprentissage de nouveaux savoirs, et pour les autres la concrétisation de grands projets. Parmi les domaines qui réclament une attention particu- lière, l’immobilier figure incontestablement au rang des P.6 matières qu’il ne faut surtout pas négliger cette année. Eh oui, vous avez toutes les chances de réaliser un beau parcours immobilier en achetant dans les mois qui viennent. En effet, les prix plutôt assagis, les taux au meilleur niveau et les aides à l’accession toujours en ac- tion constituent autant de « bons points ». Sommaire Reste donc à trouver la bonne méthode pour mener à bien son achat immobilier. En bon « maître », le notaire ne FLASH INFO peut que conseiller de suivre quelques principes, gages P. 4 de réussite : DOSSIER - Règle n°1 : un emplacement de choix qui procure de vrais agréments au bien immobilier et lui assure une bonne Réussissez votre rentrée… avec votre notaire ! P. 6 cote pour l’avenir… - Règle n°2 : une acquisition au prix du marché qui évite HABITAT de mauvaises surprises en cas de revente à court terme ! Contrat de construction : Les ventes 36h immo sur appel d’offres y contribuent sérénité et garanties assurées P. 10 largement. - Règle n°3 : un bon examen des diagnostics immobiliers qui Préparez votre nouvelle cuisine P. 12 indiquent d’éventuels travaux à envisager et renseignent 3 QUESTIONS À MON NOTAIRE sur les performances énergétiques du bâtiment. - Règle n°4 : une transaction en toute sécurité juridique Des servitudes, pour passer votre chemin P. 14 que seul le notaire offre avec son service « négociation ». Pour que ces conseils produisent tous leurs effets, consultez un notaire avant d’acheter. Une belle réussite dans son projet immo- bilier nécessite d’aller vers les bonnes Annonces immobilières « études » ! P. 16 CHRISTOPHE RAFFAILLAC RÉDACTEUR EN CHEF Mauriac P. 20 Saint-Flour P. 21

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES PARTOUT À TOUT MOMENT

Le web Le mobile La tablette Les réseaux sociaux La vidéo Toute l’offre Applications Application Suivez-nous ! immonot.tv immobilière iPhone et Androïd iPad des notaires Sortie du prochain numéro le 4 octobre 2018

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD C. BRAUGE Publicité Denis POUYADOUX - [email protected] Tél. 05 55 73 80 63 Petites annonces Sandrine SAGE - [email protected] Tél. 05 55 73 80 69 - Fax 05 55 73 36 43 Diffusion M-L. REY Tél. 05 55 73 80 58 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression FABRÈGUE - 87500 SAINT-YRIEIX LA PERCHE Distribution ADREXO - DPD Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction. Location et installation électrique Pourcentage des crédits immobiliers souscrits par les primo-accédants Depuis un an, les propriétaires bailleurs doivent fournir pour acheter leur résidence prin- à leurs locataires un diagnostic électrique. Après avoir épluché 5 000 diagnostics électriques, il s’avère que 68 % cipale. Ils empruntent davantage des logements du parc locatif présentent au moins une % et sur des durées plus courtes anomalie électrique. Les problèmes concernent 60 qu’auparavant. En mai, l’emprunt essentiellement la mise à la terre (41 % des moyen des primo-accédants est logements), le matériel vétuste (34 %) de 199 843 euros sur 239 mois et des problèmes de disjoncteurs (27 %). contre 194 887 euros Étude publiée par le Gresel (Groupe de réflexion sur 241 mois en avril. Source Cafpi sur la sécurité électrique dans le logement) FLASH INFO

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS Moins connus mais aussi importants

LE RADON : UNE NOUVELLE INFORMATION LA MÉRULE : Depuis le 1er juillet, le risque d’exposition au radon vient compléter la liste UN CHAMPIGNON DESTRUCTEUR FLASH INFO

des informations à communiquer lors d’une vente ou d’une location. Très connu des habitants de l’ouest de Le radon est un gaz incolore et inodore très nocif et à l’origine de la (Normandie, Bretagne…) et du

nombreux cancers du poumon. Reconnu cancérigène pulmonaire depuis nord, la mérule est un champignon qui 1987 par l’Organisation mondiale pour la santé, le radon serait même la s’attaque aux boiseries et charpentes seconde cause de cancer du poumon, après le tabac. des maisons humides, sombres, mal (ou Ce gaz est particulièrement présent dans certains départements, d’où un pas) aérées. découpage du territoire en trois zones : La mérule est un champignon qui peut - zone 1 à potentiel radon faible se développer extrêmement rapidement. 4 - zone 2 à potentiel radon faible, mais sur laquelle des facteurs géologiques Souvent présentée comme un véritable particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments fléau, la mérule impose de surveiller de - zone 3 à potentiel radon significatif. près son habitation surtout si celle-ci se En raison de la gravité du phénomène, l’acquéreur ou le locataire d’un situe dans une zone « à risque ». logement situé dans une zone « à potentiel radon » doit désormais être La loi ALUR précise qu’en cas de vente FLASH INFO

informé de l’existence de ce risque, lorsque le bien loué ou acheté se situe de tout ou partie d’un immeuble bâti si- dans une commune très exposée à ce gaz (zone de niveau 3). Cette infor- tué dans une zone répertoriée par arrêté mation doit être intégrée à l’état des risques naturels et technologiques préfectoral, consultable en préfecture, fourni lors des ventes et des locations. la présence d’un risque de mérule doit Pour connaître la liste complète des villes à risques pour le radon : être signalée. Lorsqu’il y a détection de Arrêté du 27/06/2018 portant délimitation des zones à potentiel mérule, il est obligatoire de la déclarer radon du territoire français, JO du 30 (diagnostic radon). en mairie. FLASH INFO

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Pourcentage d’augmentation des constructions de rési- 127,77 Indice de référence dences étudiantes. Ce phénomène s’explique par le nombre des loyers (IRL) au deuxième croissant d’étudiants en France à la recherche d’un logement + 33 % (+ 1,15 % par an sur ces dernières années et qui devrait trimestre 2018 (soit 1,25 % dépasser les 2,7 millions d’ici à 2020). D’où l’essor de ce de plus sur 1 an) secteur et l’engouement des investisseurs pour ce type de placement. Source : BNP Paribas Real Estate FLASH INFO

PRÉLÈVEMENT À LA SOURCE EN 2019 PAS POUR TOUT LE MONDE Vous n’ignorez pas que le prélèvement à la source sera la grande nouveauté de 2019. Mais pas pour tout le monde. En effet, les employés à domicile (jardinier, garde d’enfant, aide aux

personnes âgées…) rémunérés via Chèque emploi service universel (Cesu) et Pajeemploi, ne seront

pas soumis au prélèvement à la source sur leurs rémunérations versées en 2019. En pratique, ces FLASH INFO personnes bénéficieront d’un report d’imposition. Elles paieront en 2020 « comme les autres salariés, leur impôt par prélèvement à la source sur les revenus perçus en 2020. Puis, de septembre à novembre 2020, avec un paiement étalé sur trois mois donc, ils paieront aussi leur impôt sur les revenus de 2019 », précise Gérald Darmanin, ministre de l’Action et des Comptes publics. ENVIRONNEMENT 5 LE VERT A LA COTE 1 Français sur 3 se sent concerné par la protection de l’environnement, la nature et l’écologie. D’ailleurs, 29 % PASS CULTURE aimeraient que leur maison soit « un espace en contact En test FLASH INFO direct avec la nature » et 22 % désirent que leur habitat Un Pass culture qui sera, à terme, accessible à soit « un lieu de vie écologique ». tous les jeunes à leur majorité et crédité de 500 Étude de l’Observatoire Promotelec des mutations dans l’habitat euros, est actuellement testé dans le Bas-Rhin, le Finistère, la Guyane, l’Hérault et la Seine-Saint- Denis. LOCATION ET CAUTION Ce dispositif vise à aider les jeunes à fréquenter DES FORMALITÉS MOINS LOURDES les lieux artistiques et à acheter des biens cultu- Le projet de loi Elan (loi portant évolution du logement, de l’aménage- ment et du numérique), prévoit de simplifier les formalités encadrant rels. Il se présente sous la forme d’une application mobile géolocalisée par laquelle on pourra voir

l’acte de cautionnement signé lors d’une location. Le texte prévoit qu’il ne sera plus imposé à la caution d’écrire à la main : toutes les offres culturelles disponibles à proxi- mité (séance de cinéma, concert, cours de théâtre - le montant du loyer et les conditions de sa révision tels qu’ils figurent dans le bail ; ou de danse…). FLASH INFO - la mention exprimant de façon explicite et sans ambiguïté la connaissance que la caution a de la nature et de l’étendue de son obligation ; - la reproduction d’un extrait de l’article 22-1 de la loi du 6 juillet CHANGER DE NOM 1989. POSSIBLE AUSSI EN CAS D’ABANDON Selon le gouvernement, « en supprimant le formalisme de la mention Dans certaines circonstances jugées légitimes, il est manuscrite, la mesure tend à simplifier les démarches administratives pour la caution et le bailleur et à faciliter l’accès au logement du possible d’entreprendre une action pour changer candidat locataire ». de nom de famille. Récemment, le Conseil d’État a admis que cette procédure était aussi acceptable lorsque la personne a été abandonnée par son père et n’a pas eu de ses nouvelles depuis son enfance.

Conseil d’Etat du 16/05/2018, n° 409656 FLASH INFO

ON EN PARLE Le gouvernement envisage de rendre obligatoires les ascenseurs dans tous les immeubles neufs d’au moins 3 étages. Actuellement, seuls les bâtiments de plus de 4 étages doivent en être équipés. À suivre…

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✔ DES TAUX FAIBLES ✔ DES PRIX STABLES ✔ DES AIDES POUR ACHETER

6 Réussissez votre rentrée… …Avec votre notaire !

Pour que cette rentrée vous ouvre Dans ce contexte favorable, les acquéreurs sont invités un maximum de portes, rendez- à suivre les conseils avisés de leur notaire, qui saura bien les accompagner jusqu’au moment de signer. Ils vous chez votre notaire qui vous a apprécieront sa connaissance du marché, ses com- concocté un programme immobilier pétences juridiques et sa vision patrimoniale, qui en feront le « maître préféré » de bien des acheteurs immo- sur mesure. Suivez les 5 leçons qu’il a biliers. Il nous délivre 5 leçons toujours utiles. soigneusement préparées cet été pour faire de vous un acquéreur comblé Leçon n°1 Mener des recherches efficaces avant la fin de l’année ! Les ventes immobilières vont bon train et il est plutôt tentant de faire une rentrée studieuse pour acheter à son tour. Mais pas dans n’importe quelle condition, rospection, négociation, acquisition… puisqu’il faut suivre de précieux conseils pour réaliser autant de sujets à bien maîtriser pour une bonne opération immobilière. réussir votre prochain achat immobilier. Dans ce contexte, le notaire devient le « Maître » de D’autant que les rangs des candidats à la situation pour bien des acquéreurs, car il va trans- l’achat ont vu leur effectif largement gon- mettre des enseignements pour réussir toute acquisi- fler ces derniers mois. En effet, le parcours pour devenir tion. Autant de connaissances qui permettront : Ppropriétaire s’est bien fluidifié sous l’effet conjugué de • d’accéder à une sélection de biens de qualité, pro- la baisse des taux d’intérêt et de la stabilité des prix de venant notamment des successions réglées par le l’immobilier. notaire, offres disponibles dans ce magazine et sur Eh oui, les « bons élèves » peuvent espérer obte- le site immonot ; nir un crédit intéressant (1,50 % sur 20 ans). Et ils • d’acheter à moindres frais puisque le notaire applique ne peineront pas trop pour trouver une maison des honoraires de négociation parmi les plus avan- n’ayant pas subi une trop forte inflation (+ 0,20 % au tageux du marché, compris entre 3 et 6 % du prix 2e trimestre en province selon l’indicateur immonot). d’acquisition du bien ;

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• de visiter des biens correspondant à ses critères de Leçon n°2 recherches, car le négociateur notarial les aura soi- Faire les bons calculs gneusement sélectionnés. Un beau projet immobilier nécessite aussi de s’intéres- => Avantage ? Parmi les bons enseignements à retenir ser aux chiffres… Ce qui conduit à rendre visite à son également, précisons que le notaire négociateur ne banquier ou courtier pour définir son enveloppe bud- borne pas son intervention à l’enregistrement d’une gétaire. Il importe en effet de bien connaître sa surface simple transaction immobilière. Il se différencie en financière et de se poser les questions suivantes pour : donnant des conseils juridiques pour investir en toute • évaluer le montant de son possible apport personnel, sécurité. Ce qui l’amène à faire des préconisations • identifier les aides comme le prêt à taux zéro, les pour préserver les intérêts des acheteurs, pacsés, dispositifs pour l’accession aidée (accordées par les concubins ou mariés. De même, le notaire invite les collectivités locales en lien avec l’État) ; acquéreurs à se projeter pour évaluer les incidences • et négocier les meilleures conditions au niveau de son successorales. Ce qui revient à savoir si cette acqui- assurance emprunteur. sition répond plutôt à un besoin de logement à moyen => Opportunités ! Au contexte bancaire favorable, terme, ou si elle s’inscrit plus dans une logique de s’ajoutent des aides en direction des primo-accédants. développement patrimonial. Le prêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 40 % du coût total du projet dans les zones A, Abis et B1 dites PROFIL DU PARFAIT ACQUÉREUR tendues. Dans les zones B2 et C, en secteur plus ru- Organisé et curieux, le parfait acquéreur s’informe ral, la part atteint seulement 20 %. Ajoutons les aides sur le marché immobilier grâce au magazine des grandes métropoles en faveur de l’accession à la « Notaire - immonot ». Il définit ses critères de propriété, ainsi que le prêt action logement accordé recherche par rapport à son projet de vie et à ses sous conditions aux salariés du secteur privé (de 7 000 objectifs patrimoniaux : projet de revente à court à 25 000 € sur 20 ans) et les conditions semblent réu- terme ou non. nies pour financer son projet à moindre coût. 7

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N’oublions pas les aides en faveur de la rénovation, C’est d’autant plus rassurant de les consulter qu’ils avec le crédit d’impôt pour la transition énergétique, vont : les aides de l’Anah, qui viennent aussi alléger l’addition • proposer des biens à la vente au prix du marché ; pour les personnes qui envisagent des travaux. • faire le lien entre le vendeur et l’acquéreur pour abou- Une fois toutes ces informations réunies, il faut de- tir à une transaction dans le respect des intérêts des mander une offre commerciale à son banquier pour deux parties ; définir plus précisément son budget. • et rester en contact avec l’acquéreur si toutefois les biens en portefeuille ne répondent pas à ses attentes PROFIL DU BON EMPRUNTEUR afin de lui en proposer de nouveaux. Eh oui, dans le Attentif à l’évolution des taux d’intérêt - attractifs cas où les notaires fonctionnent en groupement de actuellement - l’emprunteur mesure aussi le coût négociation, la mise en place d’un fichier commun per- total du crédit qui intègre l’assurance emprunteur, met d’avoir accès à un maximum de biens à la vente. les garanties du prêt et les frais de dossier. => Innovant ! De plus en plus de notaires organisent des ventes interactives « 36h immo ». Réalisées selon Leçon n°3 un principe d’enchères en ligne durant une période de Avoir des notions de prix 36 heures, elles donnent l’occasion de faire des offres Si le marché immobilier nous envoie des signaux posi- d’achat à un prix de départ très attractif, généralement tifs, c’est parce que les prix semblent avoir atteint leur en dessous de la valeur de marché. La confrontation 8 sommet. Y compris dans les grandes agglomérations des différentes propositions des acheteurs permet comme Bordeaux, Nantes, Rennes… où les notaires d’aboutir à un vrai prix de marché, que l’on accepte observent avec satisfaction une stabilisation des prix de payer ou non. au m2. Ajouté au contexte bancaire très favorable, les acqué- PROFIL DU BON INVESTISSEUR reurs doivent en profiter pour acheter. Ils doivent avoir Il se fait assister par le négociateur notarial qui en tête les chiffres clés suivants - issus de l’Indicateur maîtrise les prix sur son secteur géographique, immonot - qui leur permettent : et peut donner un avis d’expert sur les • de se faire une idée du prix médian des maisons en caractéristiques intrinsèques du bien : province = 130 000 € ; qualité du bâti, entretien de la maison, • de posséder quelques notions sur le prix médian des équipements à valeur ajoutée, atouts du quartier… appartements en province = 1 780 €/m2 ; • de savoir qu’un appartement neuf dans un programme Leçon n°5 immobilier se vend environ 3 500 €/m2. Profiter de la sécurité juridique => Le plus ? En s’adressant au notaire, on peut être Voilà une des marques de fabrique du notaire qui réa- assuré de trouver des biens vendus au prix du marché. lise une étude poussée du bien avant de procéder à En effet, il réalise une estimation ou une expertise sa mise en vente. Ce qui permet à l’acquéreur d’être immobilière qui consistent à déterminer la valeur assuré de : de la maison en fonction de la qualité du bâti, de son • disposer de toutes les informations sur le bien en emplacement, de la proximité des services… Tout cela matière de servitudes, droit à construire, état hypo- participe à la fluidité du marché puisqu’il sera aisé de thécaire, fonctionnement de la copropriété… revendre au prix. • avoir en main tous les diagnostics immobiliers attes- tant de l’état du bien ; PROFIL DU BON ANALYSTE • confier toutes ses questions d’ordre patrimonial et Curieux par rapport aux prix pratiqués, successoral au notaire. l’acquéreur demande conseil à son notaire pour => Gains ! L’achat immobilier repose sur un seul et être sûr que le bien repéré se vend au prix du même interlocuteur, le notaire, depuis la recherche marché ! du bien jusqu’à la signature de l’acte. Leçon n°4 PROFIL DE GAGNANT Réaliser une belle négociation Il sait s’entourer des conseils d’un expert juridique C’est un domaine où il convient de se faire aider par des pour acheter en toute confiance et sécurité. Pour pros ! Les notaires se positionnent comme des interlo- cela, il rend visite à son notaire qui le met en cuteurs incontournables. relation avec son service « transaction ». Leurs services négociation possèdent une très bonne expertise en matière de transaction immobilière. Ils ré- CHRISTOPHE RAFFAILLAC alisent régulièrement des transactions pour le compte SOURCES : INDICATEUR IMMONOT des particuliers. MEULLEURAGENTS - MEILLEURTAUX

Retrouvez plus d’infos sur Dossier Immobilier Dossier Immobilier CHIFFRES CLÉS DANS LE CANTAL

✔ PRIX DE MISE EN VENTE DES LOGEMENTS PRIX MÉDIAN DES MAISONS

PRIX MÉDIAN DES APPARTEMENTS Aurillac 140 000 €

Aurillac 1 082 €/M2 Mauriac 90 000 € N’oublions pas les aides en faveur de la rénovation, C’est d’autant plus rassurant de les consulter qu’ils avec le crédit d’impôt pour la transition énergétique, vont : Le Lioran 1 783 €/M2 Murat 98 300 € les aides de l’Anah, qui viennent aussi alléger l’addition • proposer des biens à la vente au prix du marché ; pour les personnes qui envisagent des travaux. • faire le lien entre le vendeur et l’acquéreur pour abou- Saint-Flour 1 322 €/M2 Saint-Flour 138 000 € Une fois toutes ces informations réunies, il faut de- tir à une transaction dans le respect des intérêts des mander une offre commerciale à son banquier pour deux parties ; définir plus précisément son budget. • et rester en contact avec l’acquéreur si toutefois les biens en portefeuille ne répondent pas à ses attentes ✔ POUVOIR D’ACHAT POUR 1 APPARTEMENT ✔ POUVOIR D’ACHAT POUR 1 MAISON PROFIL DU BON EMPRUNTEUR afin de lui en proposer de nouveaux. Eh oui, dans le Quelle surface pour un budget de 100 000 euros ? Quelle surface pour un budget de 130 000 euros ? Attentif à l’évolution des taux d’intérêt - attractifs cas où les notaires fonctionnent en groupement de (pour une maison de 110 m2) actuellement - l’emprunteur mesure aussi le coût négociation, la mise en place d’un fichier commun per- total du crédit qui intègre l’assurance emprunteur, met d’avoir accès à un maximum de biens à la vente. les garanties du prêt et les frais de dossier. => Innovant ! De plus en plus de notaires organisent des ventes interactives « 36h immo ». Réalisées selon un principe d’enchères en ligne durant une période de Leçon n°3 2 Avoir des notions de prix 36 heures, elles donnent l’occasion de faire des offres 92 m 95 m2 131 m2 Si le marché immobilier nous envoie des signaux posi- d’achat à un prix de départ très attractif, généralement à Aurillac à Arpajon à Riom-ès-M. tifs, c’est parce que les prix semblent avoir atteint leur en dessous de la valeur de marché. La confrontation -sur-Cère 56 m2 sommet. Y compris dans les grandes agglomérations des différentes propositions des acheteurs permet 2 au Lioran 102 m2 125 m comme Bordeaux, Nantes, Rennes… où les notaires d’aboutir à un vrai prix de marché, que l’on accepte à observent avec satisfaction une stabilisation des prix de payer ou non. à Aurillac 2 au m2. 75 m à Saint-Flour 103 m2 Ajouté au contexte bancaire très favorable, les acqué- 2 PROFIL DU BON INVESTISSEUR 159 m à Saint-Flour reurs doivent en profiter pour acheter. Ils doivent avoir Il se fait assister par le négociateur notarial qui à Mauriac en tête les chiffres clés suivants - issus de l’Indicateur maîtrise les prix sur son secteur géographique, immonot - qui leur permettent : et peut donner un avis d’expert sur les • de se faire une idée du prix médian des maisons en caractéristiques intrinsèques du bien : province = 130 000 € ; qualité du bâti, entretien de la maison, • de posséder quelques notions sur le prix médian des équipements à valeur ajoutée, atouts du quartier… ✔ appartements en province = 1 780 €/m2 ; AIDES À L’ACCESSION • de savoir qu’un appartement neuf dans un programme Leçon n°5 Combien peut-on emprunter avec le prêt à taux zéro ? immobilier se vend environ 3 500 €/m2. Profiter de la sécurité juridique Montant du PTZ en € => Le plus ? En s’adressant au notaire, on peut être Voilà une des marques de fabrique du notaire qui réa- selon la zone d’implantation du bien assuré de trouver des biens vendus au prix du marché. lise une étude poussée du bien avant de procéder à ✔ TAUX DE CRÉDIT En effet, il réalise une estimation ou une expertise sa mise en vente. Ce qui permet à l’acquéreur d’être Quels gains pour un emprunt de 150 000 euros ? Occupant du Zone A Zone Zone Zone logement bis et A B1 B2 C immobilière qui consistent à déterminer la valeur assuré de : Emprunt de la maison en fonction de la qualité du bâti, de son • disposer de toutes les informations sur le bien en de 150 000 euros SEPT 2017 JUILLET 2018 emplacement, de la proximité des services… Tout cela matière de servitudes, droit à construire, état hypo- 2 persones 84 000 75 600 30 800 28 000 participe à la fluidité du marché puisqu’il sera aisé de thécaire, fonctionnement de la copropriété… Taux sur 15 ans 1,54 % 1,40 % revendre au prix. • avoir en main tous les diagnostics immobiliers attes- 120 000 108 000 44 000 40 000 Coût du crédit 4 persones tant de l’état du bien ; 26 187 € 24 488 € PROFIL DU BON ANALYSTE • confier toutes ses questions d’ordre patrimonial et Gain emprunteur 1 699 € Depuis début 2018, dans le neuf, le PTZ peut financer Curieux par rapport aux prix pratiqués, successoral au notaire. jusqu’à 40 % du coût maximal de l’acquisition dans 2 2 l’acquéreur demande conseil à son notaire pour => Gains ! L’achat immobilier repose sur un seul et Gain pour maison de 1 300 euros /m + 1,3 m les zones A et B1 et 20 % dans les communes dites être sûr que le bien repéré se vend au prix du même interlocuteur, le notaire, depuis la recherche moyennes ou rurales en zones B2 et C. marché ! du bien jusqu’à la signature de l’acte. ✔ RÉDUCTION D’IMPÔT ✔ COUP DE POUCE Leçon n°4 PROFIL DE GAGNANT De quelle aide peut-on disposer pour acheter Réaliser une belle négociation Il sait s’entourer des conseils d’un expert juridique Combien peut-on économiser avec le Pinel ? son premier logement à Aurillac ? C’est un domaine où il convient de se faire aider par des pour acheter en toute confiance et sécurité. Pour pros ! Les notaires se positionnent comme des interlo- cela, il rend visite à son notaire qui le met en Réduction sur le prix d’un logement neuf Aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) cuteurs incontournables. relation avec son service « transaction ». 12 ans 9 ans 6 ans Prime Habiter mieux Montant Plafonds Leurs services négociation possèdent une très bonne 21 % 18 % 9 % expertise en matière de transaction immobilière. Ils ré- CHRISTOPHE RAFFAILLAC RÉNOVATION 10 % 1 600 € alisent régulièrement des transactions pour le compte SOURCES : INDICATEUR IMMONOT L’investissement locatif doit être réalisé dans une ÉNERGÉTIQUE DES TRAVAUX des particuliers. MEULLEURAGENTS - MEILLEURTAUX zone dite « tendue » : A, Abis ou B1.

Retrouvez plus d’infos sur Retrouvez plus d’infos sur Habitat Construction Contrat de construction Construire sa maison est souvent le projet d’une vie. Pour éviter que ce qui doit être une belle aventure ne vire au cauchemar, mieux vaut confier votre projet à des professionnels qualifiés et signer un contrat de construction de Sérénité et maison individuelle (CCMI).

La sérénité assurée En signant un contrat de construction, vous mènerez garanties votre projet dans des conditions optimales. Vous n’aurez qu’un seul interlocuteur : le construc- teur. C’est lui qui suivra votre dossier de A à Z, qui 10 coordonnera les interventions des différents artisans et professionnels, s’occupera du dossier de permis de construire... Le constructeur que vous aurez choisi sera assurées à votre écoute pour répondre à vos attentes et étudier avec vous tous les aspects du projet (étude des règles d’urbanisme concernant le terrain, conception d’un plan qui vous sera propre, prise en compte de vos en- vies et de vos besoins (volume et répartition des pièces, choix des matériaux…). Enfin, vous connaissez, dès le départ, le coût total de la construction. Il est inscrit noir sur blanc dans le contrat que vous aurez signé et il n’augmentera pas d’un centime (sauf si vous deman- dez au constructeur d’ajouter un élément non prévu à l’origine par exemple). Différents types de contrat au choix Impérativement signé avant le début des travaux, le CCMI pourra prendre deux formes : • avec fourniture de plans. Le constructeur vous fera choisir votre maison sur catalogue ou fera intervenir un architecte pour votre compte. C’est une formule simple, rapide, peu contraignante et moins onéreuse. Par contre, votre maison ne sera pas personnalisée (à part quelques détails toujours négociables) ; • la seconde formule, sans fourniture de plans, laisse plus de place à votre imagination et à vos goûts personnels. C’est vous qui apporterez les plans au constructeur. Ces plans pourront, là aussi, avoir été réalisés avec l’aide d’un architecte. Très réglementé, le contrat doit comporter des clauses obligatoires (désignation précise du terrain, caractéris- tiques de la maison, prix de la construction avec ses mo- dalités de paiement, délai d’exécution des travaux, date d’ouverture du chantier, pénalités en cas de retard.). Des paiements échelonnés Les paiements s’effectuent au fur et à mesure de l’avan- cée des travaux : Habitat Construction

- 15 % à l’ouverture du chantier, incluant l’éventuel dé- chantier n’est pas ouvert à la date convenue ou si vous pôt de garantie ou l’éventuel acompte de 5 % versé exercez votre droit de rétractation, lors de la signature du contrat de construction, si • une garantie de livraison à prix et délais convenus, le constructeur délivre une garantie de rembour- délivrée par un assureur ou un établissement de cré- sement, dit. Elle vous garantit que même en cas de défaillance - 25 % à l’achèvement des fondations, du constructeur en cours de chantier, la maison sera - 40 % à l’achèvement des murs, achevée au prix convenu et dans les délais prévus. - 60 % à la mise hors d’eau (pose de la toiture), - 75 % à l’achèvement des cloisons et de la mise hors Des garanties pour le bâtiment d’air (pose des portes et des fenêtres), La réception des travaux déclenchera : - 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de • la garantie de parfait achèvement. Elle couvre les plomberie, de menuiserie et de chauffage. malfaçons et les désordres apparents relevés lors Les 5 % restants sont consignés dans l’hypothèse où de la réception des travaux et ceux qui sont apparus vous avez émis des réserves lors de la réception des durant l’année qui suit la réception des travaux ; travaux. • la garantie biennale de bon fonctionnement des élé- Cette somme sera alors bloquée tant que les travaux ments d’équipements. Cette garantie de deux ans nécessaires ne seront pas exécutés. concerne les désordres affectant le bon fonction- nement des éléments d’équipement pouvant être Des garanties financières remplacés sans détériorer le logement (chauffe-eau, Le contrat de construction prévoit deux types de garan- poignées de portes, volets, portes et fenêtres) ; ties : • la garantie décennale couvre les vices ou dommages • une garantie de remboursement d’acompte. Si votre de construction qui peuvent affecter la solidité de contrat prévoit des versements avant la date d’ouver- l’ouvrage (affaissement d’une charpente) et ses équi- ture du chantier, votre constructeur doit pouvoir jus- pements indissociables, c’est-à-dire ne pouvant être tifier d’une garantie de remboursement d’acompte. enlevés, démontés ou remplacés sans détériorer l’ou- Elle permet de récupérer les sommes versées si l’une vrage qu’ils équipent, ou qui le rendent inhabitable des conditions suspensives n’est pas réalisée, si le ou impropre à l’usage auquel il est destiné. 11 MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

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12 Préparez votre nouvelle cuisine

La cuisine s'impose de plus en plus comme la "pièce phare" de la maison. Pièce préférée des Français, on aime s'y retrouver pour cuisiner en famille, échanger, faire les devoirs des enfants... Une nouvelle cuisine, ça se mitonne "aux petits oignons" pour que le résultat soit à la hauteur de vos envies.

Quel type de cuisine ? hissent les espaces contigus. Vous hésitez entre cuisine L'heure du choix a sonné ! Alors, cuisine ouverte ou ouverte ou fermée ? Le compromis sera peut-être la cuisine fermée ? Pour certains, la cuisine doit rester cuisine semi-ouverte. Selon vos envies ou besoins du séparée des autres pièces. Les secrets du cuisinier pour moment, vous pourrez séparer ou non les espaces, la réussite de ses plats doivent rester dans la cuisine... grâce à une porte coulissante ou encore une verrière Certaines personnes n'aiment pas, en effet, réaliser qui permet d'être isolé mais pas trop. leurs plats aux yeux de tous. La cuisine est parfois un véritable champ de bataille que l'on préférerait ne pas POURQUOI PAS UN ÎLOT CENTRAL ? montrer. La cuisine fermée permet aussi d'isoler les Il s'agit de l'espace convivial par définition. odeurs de cuisson et les bruits de toutes sortes (robot, On peut s'y poser de manière informelle pour machine à café...). manger sur le pouce ou boire un verre entre amis. La cuisine ouverte est plus tendance car elle offre plus Mais encore faut-il avoir la place afin de circuler autour sans se cogner aux autres meubles. Faites de convivialité, de luminosité et d'espace. La personne réaliser des plans en 3 D par un professionnel qui cuisine n'est pas isolée et peut participer aux pour mieux visualiser la future cuisine. conversations de ses invités. Pour le service, c'est aussi plus pratique et du coup chacun met la main à la pâte. Par contre, qui dit Comment s'adapter à la pièce ? cuisine ouverte, dit odeurs et En U, en L, en G... il existe plusieurs types d'implanta- bruits qui se répandent et enva- tion. Mais là encore, l'usage que vous compterez faire de

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votre cuisine, le volume et la place dont vous disposez Il vous montera la cuisine de vos rêves en un tour de seront des éléments à prendre en compte lors de votre main. C'est le meilleur choix pour avoir une cuisine choix. Le plan de cuisine pourra être : bien posée et qui dure. Si c'est une question de budget, • En I. Adapté aux cuisines étroites et longues (on dit comparez le prix de la pose avec le prix de vos futurs aussi en couloir), la cuisine en I aligne les diffé- meubles de cuisine. Certaines enseignes proposent rents postes de travail et est assez simple des meubles à des prix élevés et une pose abor- à aménager. dable ; pour d'autres, ce sera l'inverse.

• En parallèle. En fait, c'est la même confi- LE TRIANGLE D’ACTIVITÉ guration que la cuisine en I mais avec des Ne perdez pas de vue le fameux « triangle meubles sur 2 murs en face à face, avec d’activité » dont vous entendrez sûrement une porte et une fenêtre à l'extrémité. parler en faisant le tour des cuisinistes. Pour votre confort, un minimum de Il s’agit de l’implantation préconisée des trois 1,20 m doit exister entre les 2 rangées fonctions essentielles dans une cuisine : cuisi- de meubles. Cette disposition en face ner, laver et ranger. Pour schématiser, tout doit à face offre une grande surface de plan s’organiser autour de la plaque de cuisson, de travail et permet aussi de maximiser les de l’évier et du réfrigérateur. rangements. Une grande partie des déplacements que vous effec- tuez dans votre cuisine se déroule de l’un de ces points • En U. Il sera plus adapté aux pièces carrées ou aux à l’autre. Il est donc important que la distance entre ces trois cuisines ouvertes. Côté fonctionnalité, c'est l'idéal, zones soit, autant que possible, réduite au minimum. car vous aurez tout à portée de main et cela limite 13 les déplacements. Seul petit inconvénient, l'aména- gement des angles. Et les petits budgets ? Si vous avez envie d'une cuisine sympa mais que vous • En L. C'est la configuration la plus courante, parfai- avez un budget assez limité : optez plutôt pour une tement adaptée aux cuisines de taille moyenne. Elle cuisine au look basic mais de bonne qualité. n'occupe que deux côtés de votre espace permettant Vous miserez ensuite sur la couleur des murs, un joli une circulation libre et facile. Vous pouvez aménager, carrelage ou un bel éclairage... sans parler de la déco- par exemple, un coin repas avec une table ou un îlot ration. La couleur de vos murs va en effet contribuer au centre de la cuisine. à l'ambiance générale de la pièce et transformer les volumes. Une astuce : pas plus de trois couleurs ! Les tendances de 2018 étaient des matières naturelles En kit ou prêt à poser ? comme le bois pour les meubles et les couleurs douces Tout dépend si vous avez l'âme d'un bricoleur. Si c'est (vieux rose et vert-gris). le cas, vous pouvez éventuellement vous lancer dans À vous de laisser parler votre imagination pour créer la cuisine en kit, à poser vous-même (à vos risques et une cuisine qui donne simplement envie de cuisiner ! périls...). Si vous n'êtes pas du genre manuel, faite appel à un professionnel. STÉPHANIE SWIKLINSKI

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En l’absence d’accès à une propriété par la voie publique, dans quelles conditions peut-on créer une servitude de passage ?

Peut-on demander un droit de passage ? Selon l'article 637 du Code civil, pour qu'il y ait servitude, il faut deux propriétés appartenant à deux propriétaires différents. Une charge est alors imposée à un fonds dit "servant", Quelles sont les formalités de mise en place 14 pour l'utilité d'un autre fonds dit "dominant". d'une servitude ? Ainsi, le propriétaire qui dispose d'un terrain La formalité de constitution d'une servi- enclavé peut demander un droit de passage tude de passage est un acte notarié (qui se sur l'une des propriétés qui l'entourent. Pour signe chez un notaire). Cela permet ainsi de qu'un terrain soit considéré comme enclavé, il "mettre noir sur blanc" les modalités d'exer- faut qu'il n'y ait aucun accès à la voie publique cice de cette servitude. Cet acte fera l'objet ou aucune issue suffisante pour les besoins d'une publicité foncière ; ce qui permettra de son exploitation. Attention, le seul fait que de rendre la servitude opposable aux tiers l'accès soit difficile ne suffit pas à le qualifier (c'est-à-dire les personnes n'ayant pas signé d'enclavé. Il ne faut pas non plus que le pro- la convention). Celui qui bénéficie du droit de priétaire du terrain ne soit pas directement passage devra indemniser celui qui supporte responsable de son enclavement (par exemple la servitude. Son montant variera en fonction s'il a construit à l'endroit qui permettait l'ac- du dommage causé par la servitude : cès). Ce sont les juges qui ont le pouvoir souve- • dommages causés en raison de son tracé 1rain pour apprécier si un terrain est enclavé ou (si des arbres sont arrachés par exemple), pas. Si c'est le cas, il faudra créer une servitude • dommages résultant de l'utilisation du de passage. Le choix du tracé pour le passage passage (bruit engendré par le passage de se fera là où le chemin est le plus court pour véhicules par exemple), rejoindre la voie publique. 2• dommages résultant de la moins-value, consé- quence de la création de cette servitude. Les frais de l'acte notarié seront également à la charge de celui qui bénéficie du droit de passage. Idem pour les frais d'entretien, mais il est toujours possible de prévoir autre chose de manière conventionnelle.

Un portail peut-il être installé à l'entrée d'une servitude ? L'installation d'un portail rend évidemmment l'accès plus diffi- + D’INFOS cile. Le principe de l'article 701 du Code civil est que le proprié- Abonnez-vous à la taire d'un terrain sur lequel passe une servitude "ne peut rien newsletter « Ques- faire qui tende à en diminuer l'usage, ou à le rendre plus incom- tions à mon notaire » mode." On peut donc toujours clore le passage mais à condition sur le site immonot de donner à son voisin les moyens d'accéder (clé du portail, télé- et recevez tous les mois commande...). les conseils de Stépha- STÉPHANIE SWIKLINSKI nie Swiklinski en vidéo 3Retrouvez plus d’infos sur Retrouvez l'annuaire OÙ TROUVER des notaires sur uestions VOTRE NOTAIRE à mon notaire DANS LE CANTAL L’Immobilier des Notaires du Cantal est à votre disposition en boîtes aux lettres, chez votre notaire et à la Chambre interdépartementale des notaires Des servitudes, pour passer votre chemin ALLANCHE (15160) LE LIORAN (15300) (15230)

OFFICE GMT, notaires associés OFFICE GMT, notaires associés Mes Christophe DUMONT, Jean-Marie BOYER En l’absence d’accès à une propriété par la voie publique, dans quelles conditions Place des Mercoeurs Résidence Font du Roy - Tél. 04 71 43 81 31 et Marie RIVIERE-LAVERGNE Tél. 04 71 20 40 24 - Fax 04 71 78 51 36 Fax 04 71 73 34 89 - [email protected] 3 rue du Breuil peut-on créer une servitude de passage ? [email protected] www.gmt.notaires.fr Tél. 04 71 23 33 60 - Fax 04 71 23 31 45 www.gmt.notaires.fr [email protected] LE ROUGET-PERS (15290) www.dumont-boyer-rivierelavergne.cantal.notaires.fr ARPAJON SUR CERE (15130) (15700) Mes Christophe DUMONT, Jean-Marie BOYER et Marie RIVIERE-LAVERGNE SELARL Jean-Marie HENRI Mes François FENIES et Bertrand CHAVIGNIER Peut-on demander un droit de passage ? 21 rue des Jardins et Anaïs MANHES-BLONDEAU Rue d’Empeyssines Selon l'article 637 du Code civil, pour qu'il y ait Tél. 04 71 46 11 41 - Fax 04 71 46 92 99 66 avenue Milhaud Tél. 04 71 40 41 15 - Fax 04 71 40 43 82 [email protected] servitude, il faut deux propriétés appartenant Tél. 04 71 64 67 30 - Fax 04 71 64 25 20 [email protected] à deux propriétaires différents. Une charge [email protected] www.dumont-boyer-rivierelavergne.cantal.notaires.fr www.henri-manhesblondeau.notaires.fr RIOM ES MONTAGNES (15400) est alors imposée à un fonds dit "servant", Quelles sont les formalités de mise en place (15500) pour l'utilité d'un autre fonds dit "dominant". d'une servitude ? (15000) AURILLAC Mes Jean-Luc BESSON Ainsi, le propriétaire qui dispose d'un terrain La formalité de constitution d'une servi- Mes Odile VAISSADE-MAZAURIC et Catherine SUBERT-BESSON enclavé peut demander un droit de passage tude de passage est un acte notarié (qui se SCP B&B Notaires et Laurent MAZAURIC Les Gentianes - 22 rue du Lieutenant Basset, BP 10 sur l'une des propriétés qui l'entourent. Pour signe chez un notaire). Cela permet ainsi de 33 avenue des Volontaires 32 Avenue du Général de Gaulle Tél. 04 71 78 06 59 - Fax 04 71 78 16 08 qu'un terrain soit considéré comme enclavé, il "mettre noir sur blanc" les modalités d'exer- Tél. 04 71 48 60 60 - Fax 04 71 48 75 70 Tél. 04 71 23 02 12 - Fax 04 71 23 09 09 [email protected] [email protected] [email protected] faut qu'il n'y ait aucun accès à la voie publique cice de cette servitude. Cet acte fera l'objet www.berthomieux-bretagnol.cantal.notaires.fr SALERS (15140) ou aucune issue suffisante pour les besoins d'une publicité foncière ; ce qui permettra MAURIAC (15200) de son exploitation. Attention, le seul fait que de rendre la servitude opposable aux tiers SCP B&B Notaires Mes François FENIES et Bertrand CHAVIGNIER l'accès soit difficile ne suffit pas à le qualifier (c'est-à-dire les personnes n'ayant pas signé 9 rue des Carmes - Tél. 04 71 43 10 10 Mes François FENIES et Bertrand CHAVIGNIER Route Notre Dame - Tél. 04 71 68 11 90 - Fax 04 71 67 31 77 d'enclavé. Il ne faut pas non plus que le pro- la convention). Celui qui bénéficie du droit de [email protected] 1 rue du 8 Mai [email protected] Tél. 04 71 68 11 90 - Fax 04 71 67 31 77 (15310) priétaire du terrain ne soit pas directement passage devra indemniser celui qui supporte Mes Christophe DUMONT, Jean-Marie BOYER [email protected] ST CERNIN responsable de son enclavement (par exemple la servitude. Son montant variera en fonction et Marie RIVIERE-LAVERGNE s'il a construit à l'endroit qui permettait l'ac- du dommage causé par la servitude : 14 avenue de la République (15600) SCP B&B Notaires cès). Ce sont les juges qui ont le pouvoir souve- • dommages causés en raison de son tracé Tél. 04 71 48 50 00 - Fax 04 71 64 39 78 Le Bourg - Tél. 04 71 47 60 11 - Fax 04 71 47 62 14 [email protected] Mes Christophe DUMONT, Jean-Marie BOYER [email protected] 1rain pour apprécier si un terrain est enclavé ou (si des arbres sont arrachés par exemple), www.dumont-boyer-rivierelavergne.notaires.fr www.berthomieux-bretagnol.cantal.notaires.fr pas. Si c'est le cas, il faudra créer une servitude • dommages résultant de l'utilisation du et Marie RIVIERE-LAVERGNE 6 place de l Europe CHAUDES AIGUES (15110) (15100) de passage. Le choix du tracé pour le passage passage (bruit engendré par le passage de Tél. 04 71 49 01 52 - Fax 04 71 49 76 36 ST FLOUR se fera là où le chemin est le plus court pour véhicules par exemple), [email protected] rejoindre la voie publique. • dommages résultant de la moins-value, consé- Me Sophie SERANDON www.dumont-boyer-rivierelavergne.cantal.notaires.fr Me Christine BESSE-SABATIER 2 1 rue de Cascabel quence de la création de cette servitude. 1 bis rue Etienne MALLET - BP 19 Tél. 04 71 23 51 12 - Fax 04 71 23 57 78 Les frais de l'acte notarié seront également SELARL Jean-Marie HENRI Tél. 04 71 60 13 34 - Fax 04 71 60 44 83 [email protected] et Anaïs MANHES-BLONDEAU [email protected] à la charge de celui qui bénéficie du droit 26 Tour de Ville - Tél. 04 71 49 02 22 - Fax 04 71 64 25 20 www.bessesabatier.cantal.notaires.fr CONDAT (15190) de passage. Idem pour les frais d'entretien, [email protected] mais il est toujours possible de prévoir autre www.henri-manhesblondeau.notaires.fr Mes Odile VAISSADE-MAZAURIC chose de manière conventionnelle. OFFICE GMT, notaires associés et Laurent MAZAURIC 89 Grand’rue - Tél. 04 71 78 52 33 - Fax 04 71 78 51 36 (15120) Résidence Les Remparts - 3 rue des Agials - BP12 [email protected] Tél. 04 71 60 10 42 - Fax 04 71 60 44 65 www.gmt.notaires.fr SELARL Jean-Marie HENRI [email protected] et Anaïs MANHES-BLONDEAU (15270) VIC SUR CERE (15800) Un portail peut-il être installé à l'entrée d'une servitude ? 1 rue Lucie Colomb L'installation d'un portail rend évidemmment l'accès plus diffi- + D’INFOS Tél. 04 71 49 20 15 - Fax 04 71 64 25 20 OFFICE GMT, notaires associés Me Marie LEULIER-MAFFEIS [email protected] cile. Le principe de l'article 701 du Code civil est que le proprié- Abonnez-vous à la 5 rue Coffinhal - BP 12 115 Rue Georges pompidou - Tél. 04 71 68 31 97 www.henri-manhesblondeau.notaires.fr/ taire d'un terrain sur lequel passe une servitude "ne peut rien newsletter « Ques- Tél. 04 71 47 50 12 - Fax 04 71 49 62 88 [email protected] [email protected] faire qui tende à en diminuer l'usage, ou à le rendre plus incom- tions à mon notaire » MURAT (15300) mode." On peut donc toujours clore le passage mais à condition sur le site immonot (15150) (15210) de donner à son voisin les moyens d'accéder (clé du portail, télé- et recevez tous les mois OFFICE GMT, notaires associés commande...). les conseils de Stépha- Mes François FENIES et Bertrand CHAVIGNIER 11 bis Place du Balat - BP 27 Mes Jean-Luc BESSON et Catherine SUBERT-BESSON Place Sabathier Tél. 04 71 20 01 03 - Fax 04 71 73 34 89 Place de la Liberté STÉPHANIE SWIKLINSKI nie Swiklinski en vidéo Tél. 04 71 46 00 31 - Fax 04 71 49 81 07 [email protected] Tél. 04 71 40 50 14 - Fax 04 71 40 60 96 [email protected] www.gmt.notaires.fr [email protected] 3Retrouvez plus d’infos sur Continuez votre recherche sur 15 Annonces immobilières

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Réf. 15060/683. Maison habi- table de suite comprenant grande pièce à vivre avec cui- Réf. FA/1153. Proche square, rue Réf. 648 Y. Pavillon avec au rdc: très passante. Fonds de commerce sine ouverte aménagée, salle entrée qui dessert cuis, séjour Boulangerie-Pâtisserie. Magasin, à manger ouvrant sur terrasse, avec accès sur terrasse, bureau, salon, salle de bains, salle grand laboratoire, partie cuisson en Réf. 15060/706. Maison de ville wc avec lave mains et garage. A d’eau, 4 chambres et buande- excellent état. Pâtisserie a dévelop- à rénover comprenant cuisine, l’étage: 4 ch, bureau, sdb et wc. Réf. 15060/718. CENTRE VILLE - per. Matériel récent. Idéal pour un rie. Garage et terrain attenant. chambre et grenier aménageable Cave. Garage indépendant. Classe Classe énergie : D. Immeuble à rénover comprenant 9 couple, ou premier affaire. sur 3 niveaux. Hors DPE. énergie : E. pièces, combles aménageables. Cour Mes O. GARD, M. FAUCHER- Mes FENIES et CHAVIGNIER Mes FENIES et CHAVIGNIER Mes BESSON et SUBERT-BESSON sur l’arrière. DPE en cours. GARROS-MARTRES et J. TURQUET 04 71 68 26 89 04 71 68 26 89 04 71 40 50 14 Mes FENIES et CHAVIGNIER 04 71 43 81 31 ou 04 71 68 11 90 ou 04 71 68 11 90 ou 06 72 59 35 82 04 71 68 26 89 ou 04 71 68 11 90 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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MAURIAC 63 600 € RUYNES EN 60 000 € + honoraires de négociation : 3 600 € MARGERIDE soit 6 % charge acquéreur 95 000 € 90 000 € + honoraires de négociation : 5 000 € soit 5,56 % charge acquéreur Cantal

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ALLANCHE 53 000 € ALLANCHE 81 090 € CEZENS 58 300 € 50 000 € + honoraires de négociation : 3 000 € 76 500 € + honoraires de négociation : 4 590 € 55 000 € + honoraires de négociation : 3 300 € soit 6 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur

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ALLANCHE 47 900 € CHAUDES AIGUES (honoraires de négociation charge vendeur) Réf. 044/824. Rue Commerçante. 2 32 860 € immeubles comprenant chacun un Réf. 044/829. Maison de 90m2 à 31 000 € + honoraires de négociation : 1 860 € local commercial au rez-de-chaussée rénover comprenant cuisine, séjour, et un logement au-dessus. soit 6 % charge acquéreur Réf. 044/845. AU BOURG - Maison com- 5 chambres, salle d’eau, wc, une Me C. BESSE-SABATIER - 06 76 91 99 96 pièce avec lavabo. Grenier. Garage Rue Sainte-Elisabeth. Maison de prenant cuisine aménagée avec séjour, 2 2 une chambre, salle de bains, wc, gre- [email protected] 35m . Sur terrain de 615m . Classe bourg à restaurer. 2 niveaux. nier. Classe énergie : DPE vierge. énergie : E. ALLANCHE 90 500 € Me C. BESSE-SABATIER Me S. SERANDON Me C. BESSE-SABATIER - 06 76 91 99 96 04 71 23 51 12 [email protected] (honoraires de négociation charge vendeur) 06 76 91 99 96 [email protected] [email protected] ALLANCHE 53 000 € CHAUDES AIGUES 50 000 € + honoraires de négociation : 3 000 € 33 920 € 63 600 € soit 6 % charge acquéreur 32 000 € + honoraires de négociation : 1 920 € 60 000 € + honoraires de négociation : 3 600 € soit 6 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur Fermette à rénover entièrement avec dépendances et terrain 5000m2. Classe énergie : DPE vierge. Me S. SERANDON 04 71 23 51 12 [email protected] CHAUDES AIGUES Réf. 699. Maison d’habitation et 73 000 € anciennement de commerce com- Réf. 044/832. Maison d’habitation com- prenant un rez-de-chaussée d’une posée au rdc: hall d’entrée av placards, Réf. 044/819. Le Bru. Corps de ferme (honoraires de négociation charge vendeur) pièce, cuisine, wc. 1er étage: 2 sàm/salon av chem et accès extérieur Réf. MB/1230. Maison d’habitation à rénover comprenant une grande chambres, salle d’eau, salon. 2ème rénovée avec jardin comprenant pièce de vie, salle de bains/wc en rdc Rue de la Canche. Maison de ville sur l’arrière, cuis en partie équipée et habitable: séjour avec coin cuisine, étage: 3 chambres, cuisine, grenier. aménagée, wc/buand. Au 1er étage: rez-de-chaussée: salon-sàm, cuisine et une grande pièce à l’étage avec Cave. équipée. 1er étage: chambre, salle grenier au-dessus. Étable/grange 4 chambres, 2 salles d’eau avec wc, palier, 3 ch dt une av sd’eau/wc, wc, buanderie, grenier aménageable. sdb. Grenier au-dessus. Terrasse pavée d’eau, wc. 2e étage: 2 ch, dressing. attenante (prévoir travaux sur la toi- Mes O. GARD, M. FAUCHER- Grenier au-dessus. Cave en sous-sol. ture). Cour sans vis à vis au-devant. A Chauffage électrique. Classe énergie au-devant. 2 parcelles en nature de : DPE vierge. GARROS-MARTRES jardin non attenantes. Une parcelle en Mes O. GARD, M. FAUCHER- 10 minutes de l’A75. et J. TURQUET nature de pré non attenante. GARROS-MARTRES et J. TURQUET Me C. BESSE-SABATIER Me S. SERANDON 04 71 43 81 31 Me C. BESSE-SABATIER - 06 76 91 99 96 04 71 43 81 31 06 76 91 99 96 04 71 23 51 12 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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CHEYLADE 86 900 € CLAVIERES 31 800 € CLAVIERES CONDAT 30 000 € (honoraires de (honoraires de négociation charge vendeur) 30 000 € + honoraires de négociation : 1 800 € 49 500 € 74 200 € négociation charge vendeur) soit 6 % charge acquéreur 46 698 € + honoraires de négociation : 2 802 € 70 000 € + honoraires de négociation : 4 200 € soit 6 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur

Réf. 716 R. Maison typique avec Réf. SR/1237. Maison d’habitation au rdc: pièce de vie, sde et wc. Au comprenant: cuis/salle à manger, 3 1er étage: 2 ch. Au 2ème étage: 2 Réf. 044/418. Dans lieudit de la com- chambres, salle d’eau. Grange sur le Réf. 044/298. Maison à usage d’habi- ch, débarras et sdb avec wc. Abri mune, à 15km de l’A75. Ancienne dessus. Etable sur le coté. Jardin ter- de jardin et garage indépendant. tation composée au sous-sol: chauf- rain attenant. école couverte en ardoises composée Réf. 044/844. Ancien corps de Terrain. Classe énergie : E. ferie/buanderie, wc, cave, atelier, pièce avec cuve à fuel, petit garage. d’un séjour avec cheminée (insert), ferme à rénover comprenant Mes O. GARD, M. FAUCHER- Mes BESSON et SUBERT-BESSON Au rdc: entrée/couloir, cuisine, sàm, cuisine aménagée, 2 salles d’eau une maison en pierre couverte GARROS-MARTRES et J. TURQUET 04 71 40 50 14 ou 06 72 59 35 82 2 ch, sd’eau, wc. A l’étage: 5 ch, wc/ avec wc, 2 chambres, cave et grenier 04 71 43 81 31 (isolé). Chauffage bois + électrique. en ardoise et une étable-grange [email protected] lavabo. Grenier au dessus compre- attenante. Classe énergie : DPE [email protected] nant 2 ch aménagées. Garage indé- Fenêtres en double vitrage. Terrain 101 000 € pendant. Cour au devant. Terrain à clôturé avec vue imprenable sur la exempté. (honoraires de Margeride. CONDAT 63 830 € (honoraires de négociation charge vendeur) l’arrière. Classe énergie : F. négociation charge vendeur) Me C. BESSE-SABATIER Me C. BESSE-SABATIER Me C. BESSE-SABATIER 06 76 91 99 96 06 76 91 99 96 06 76 91 99 96 [email protected] [email protected] [email protected]

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Réf. 044/840. Dans village à 3mn de SAINT-FLOUR. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité com- prenant une maison avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur Réf. 046/052. Dans le bourg. séjour, 5 chambres, salle de bains, 3 Maison en pierres comprenant wc. Chaufferie/buanderie. Un appar- Réf. MB/1186. Maison d’habitation pièce de vie cuisine grand tement indépendant comprenant 2 cuisine équipée et aménagée ouverte sur terrain de 1329m . Rez-de- insert, séjour, buanderie, chauf- chaussée: couloir, salle à manger ferie, cave, garage. A l’étage: 5 Réf. 046/047. BOURG - Maison à res- sur séjour avec terrasse, une chambre, salle de bains/wc. Garage double. avec boiseries, grande cuisine avec belles chambres, salle de bains, Réf. 044/834. ROUEYRE - Maison à taurer compr garage, chaufferie, cantou, salle d’eau, wc. Etage: 3 grenier aménageable. Cour au rénover comprenant pièce de vie, entrée. A l’étage: cuis, conduit de Nombreuses dépendances (environ 130m2). Cour fermée au-devant avec chambres, grenier. Garage-atelier devant et terrain à l’arrière. souillarde, 3 chambres, salle de chem, séj, chem, bureau, sdb, au-des- bains, wc. Cave. Grenier. Ancienne 2 portail motorisée. Terrain aménagé avec chaudière. Terrain attenant et Classe énergie : E. sus 2 autres ch, sur terrain de 460m . appentis. étable/grange. Terrain de 980m2. Vue agréable. Classe énergie : G. sur l’arrière avec terrasse. Chauffage fuel + insert bois. Classe énergie : D. Mes O. GARD, M. FAUCHER- Mes VAISSADE-MAZAURIC Garage et appentis. Mes VAISSADE-MAZAURIC Me C. BESSE-SABATIER GARROS-MARTRES et J. TURQUET et MAZAURIC Me C. BESSE-SABATIER et MAZAURIC - 04 71 60 52 43 06 76 91 99 96 04 71 43 81 31 04 71 60 52 43 06 76 91 99 96 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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