2014. október www.resourceinfo.hu 750 Ft
A -csoport tagja
Property Investment Forum 2014 2014. november 25., Hotel InterContinental, Budapest
Mit akar az Y generáció? What does Generation Y want?
ESEMÉNY ELEMZÉS FÓKUSZ Szakmai partnereink CEE Property Választás 2014: „A” kategóriás iroda- Fo rum 2014: Mi lesz veled há zak, Ingatlan- Len dület ben a régió Budapest? tanácsadók
_B1-REs-1410-E2.indd 1 10/9/14 11:59 AM Határtalan lendület Új kezekben /CI[CTQTU\ȍIXG\GVɯ KTQFCȕUTCMVȍTMGTGUɯRQTVȍNLC
WWW.IRODAHAZ.INFO • WWW.RAKTAR.INFO
6=$.0$,(* _B2-REs-1409.indd 2 10/9/14 10:47 AM REsource VÉLEMÉNYEK A Portfolio és az RICS által közösen szervezett CEE Property Forum 2014 konferencián vezető régiós szakértőket kérdeztünk a magyar piac vonzerejéről, RÖVID HÍREK CONETENT a kelet-közép európai régió jövőjéről és 10 legvonzóbb befektetési helyszíneiről, valamint az orosz-ukrán konfliktus várható hatásáról. A szakértői COVER STORY vélemények azt tükrözik, hogy Budapest számára eljött az idő, noha a politikai Csak néhány éve lépett be az Y generáció a munkaerőpiacra, 2015-ben azonban kockázatotok még mindig érzékelhetőek. a dolgozók fele már az új nemzedékből kerül majd ki még Európában is. Számuk azonban jelentősen elmarad majd a szüleik generációjának létszámától, elképzeléseik és igényeik pedig alapjaiban különböznek a baby boom nemzedékétől. Ezek a változások mind az irodaterületek mennyiségét, mind minőségét érintik, amelyre minden piaci szereplőnek fel kell készülnie. 5–10 Rövid hírek How time fl ies – Th e WestEnd Brief news City Center is 15 years old CÍMLAPSZTORI | COVER STORYY ESEMÉNY | EVENT 26 10–13 Mit akar az Y generáció? 28–29 Kelet-Közép-Európa újra a What does Generation Y want? térképen FÓKUSZ ELEMZÉS | ANALYSIS CEE on the map once again Az önkormányzati választások kapcsán 14–15 Ilyen lesz a jövő Budapestje – 325 ELEMZÉS | ANALYSIS milliárd forintból 30–31 Ki pályázhat a régiós logisztikai egyre többeket foglalkoztat a kérdés: Th is is what Budapest will look verseny első helyére? mi vár Budapestre az elkövetkezendő like in the future – for 325 Where is the logistics market években? A pontos választ nem tudjuk, de billion HUF going in the CEE? azt bemutathatjuk, hogy 2020-ig milyen VÉLEMÉNYEK | OPINIONS LISTA | LIST akciótervekkel van felszerelve a Főváros. A 16–19 Budapest egy jó lokáció 32–42 A kategóriás irodaházak Buda- Tematikus Fejlesztési Programok három Budapest is a good location pesten területen kívánják meghatározni a 2014-től ELEMZÉS | ANALYSIS Category A offi ces in Budapest 2020-ig terjedő időszak területfejlesztéseit, 20–23 Stabilan felfelé 43–47 Ingatlan-tanácsadó cégek és a nyáron nyilvánosságra hozott Back on track ügynökségek fejlesztési tervek között szétnézve INTERJÚ | INTERVIEW Real estate consultancy fi rms pedig képet kaphatunk arról, hogy – a and agencies 24–27 Repül az idő – 15 éves a WestEnd források rendelkezésre állása esetén. 48–50 City Center Ügyvédi irodák Law fi rms www.portfolio.hu/conference y [email protected] y Phone: +36 (1) 327 4086 21 20 conferences, 8000 participants annually, covering 7 branches of industry Domestic and regional economic and financial decision makers, CEOs and professionals ELEMZÉS High-level networking opportunity, unique professional content Fundamentális erősödést láthattunk az elmúlt hónapokban a budapesti irodapiacon: nőtt a kihasználtság, stabilabbá váltak a bérleti díjak és több bérlő jelent meg a piacon. Az elemzői konszenzus szerint megtorpanás nem várható a közeljövőben, mind a bérlők, mind a befektetők részéről növekvő aktivitásra számíthatunk. www.resourceinfo.hu | 2014/10. 05-09-briefs-201410.indd 3 10/9/14 10:09 PM REsource HUNGARY’S LEADING, BILINGUAL Katalin Major REAL ESTATE MAGAZINE Editor-in-chief//[email protected] RÖVID HÍREK EDITORIAL Új kor hajnalán Szeptemberben ismét összegyűltek a régió vezető ingatlanpiaci szakértői és döntéshozói a Portfolio RICS-szel közösen rendezett bécsi konferenciáján. A CEE Property Forum 2014 hangulatát egyértelműen az optimizmus uralta, és ami igazán jó hír, hogy ezúttal nemcsak a régi sztorinak számító Lengyelországról folyt érdemi diskurzus, hanem a régió többi országáról MEMBER OF THE PORTFOLIO GROUP is biztató vélemények láttak napvilágot. A befektetők alapvetően még mindig az alacsonyabb kockázatokat képviselő, core piacokra koncentrálnak, de a régió felzárkózó piacai is tartogatnak lehetőségeket. A mélyen alulárazott, viszonylagosan magasabb hozamokkal kecsegtető IngatlanInfó budapesti piac most megfelelő belépési pontot kínál a befektetők számára, ezzel cseng egybe RE SOURCE a konferencián részt vevők körében történt felmérés is, mely szerint a válaszadók közel 40 For further news and analyses, visit our website! százaléka a régiós fővárosok közül Budapesten fektetne be első körben. Csak bizakodni tudunk, www.resourceinfo.hu hogy egy új, az előzőnél sokkal derűsebb fejezetet nyithatunk végre a hazai ingatlanpiacon is. resourceinfo newsletter READ US DAILY//SUBSCRIBE@//www.resourceinfo.hu Az Y generáció belépése a munka világába az irodapiacon is új korszakot nyit. 2015-ben az európai dolgozók fele már a milleniumi nemzedékből kerül ki, akiket a legkevésbé sem érdekel Editor-in-chief Katalin Major – [email protected] a reggeltől estig robotolás, a fehér falú neonfényes irodák és az unalmas lokációk. Az inspiráló Contributors munkakörnyezet, a rugalmas megoldások, a kreatív közösségi és rekreációs terek annál inkább. Ákos Budai, Gergely Ditróy, David Lawrence, Bálint Nagy, István Palkó, 2028-ban a korábbi baby boom generáció nagyrészt nyugdíjas korúvá válik, és az Y nemzedék Tünde Madurovicz-Tancsics veszi át az uralmat. Számuk viszont jelentősen elmarad a szüleik generációjának létszámától, így Advertising coordinator Krisztina Barta az általuk igényelt irodaterületek nagysága is. Elgondolkodtató, hogy hogyan érintheti ez majd Translator az ingatlanállományt és a fejlesztési potenciált. Ezzel kapcsolatban ellentmondásos nézetek Adrian Bury, András Nagy léteznek, az egészen radikális elképzelésektől a konszolidáltabb, árnyaltabb becslésekig. A Copy editor kihívás mindenesetre izgalmas lesz. McLean és Társa Kft. Photo Th e dawn of a new era Lázár Todoroff , Shutterstock.com, MTI, Profi media.hu Sales In September the leading property market experts and decision makers of the region gathered Attila Bacsa – [email protected] together once again at the Vienna conference organised jointly by Portfolio and RICS. Th e Publisher mood of the CEE Property Forum 2014 was clearly dominated by optimism; Eastern Central Zoltán Bán Europe is once more on the radar for international investors. What is even better news, how- NET Média Zrt 1033 Budapest, Polgár u. 8–10., Hungary ever, is that meaningful discourse was not only about the old story of Poland, but encourag- Tel: (+36-1) 327-4080, fax: (+36-1) 327-4081 ing opinions also saw the light of day about the other countries in the region. Investors are E-mail: [email protected] still essentially concentrating on the core markets representing lower risks, but the peripheral www.resourceinfo.hu markets are also off ering attractive opportunities. Th e Budapest market, profoundly under- HU ISSN 1419-4392 priced and enticing with relatively higher yields, is now off ering a suitable entry point for investors, which is consonant with a survey taken of the conference participants, according to Our paper is regularly reviewed in the revived which close to 40 percent of the respondents would invest fi rst of all in Budapest from among the region’s capital cities. Th e investors’ expectations are more or less clear, but what do ten- ants want? Th e entry of Generation Y onto the job market will also put the property market to All rights reserved in connection with the copying and distribution of any part of REsource IngatlanInfó. the test. In 2015 half of European workers will come from the Millennial generation, who are NET Média PLC. obtains all the data, information and news included in REsource not at all interested in slaving away from morning till night, in white-walled neon-lit offi ces IngatlanInfó from reliable, verifi able sources. The data and information are checked before publication, to the best of our ability. In spite of all this, it is possible that news or in boring locations. Rather, they crave an inspiring working environment, fl exible solutions and information appears in REsource IngatlanInfó, which subsequently turns out to be erroneous. For this very reason we draw the attention of our readers to the fact that, and creative communal and recreational spaces. In 2028 the earlier baby boomer generation should they wish to make economic or fi nancial decisions on the basis of the published news and information, they should fi rst of all check the adequacy and veracity of the information. NET Média PLC. disclaims all responsibility for damage resulting from the will largely be of pensionable age, and Generation Y will take control. Th eir numbers, how- possible falsehood or inaccuracy of the published information. ever, will fall considerably short of the headcount of their parents’ generation, as will the size of the offi ce space they require. It is food for thought how this may aff ect the available prop- erty and the development potential. Th e challenge is by all means exciting, but let our current cover story tell you more. 2014/10. | www.resourceinfo.hu 05-09-briefs-201410.indd 4 10/9/14 10:09 PM REsource Új tulajdonos a vezető Havi tranzakciószám becslés irodakereső portálnál 14,000 13,000 Új tulajdonosnál kap még nagyobb lendü- 12,000 letet Magyarország vezető iroda- és rak- 11,000 10,000 RÖVID HÍREK tárke re ső portálja, az Irodahaz.info és a 9,000 Rak tar.in fo. Az új tulajdonos közleménye 8,000 komoly ter veket vetít előre a tranzakció 7,000 kapcsán. 6,000 5,000 A Mapsolutions Zrt. szeptember végén 4,000 vá sárolta meg a két portált az eddigi tu laj- 2011. 2011. 2011. 2011. 2012. 2012. 2012. 2012. 2013. 2013. 2013. 2013. 2014. 2014. 2014. jan. ápr. júl. okt. jan. ápr. júl. okt. jan. ápr. júl. okt. jan. ápr. júl. donos Website Netsolution Zrt.-től, így FORRÁS: DUNA HOUSE BAROMÉTER, RESOURCE az Irodahaz.info-hoz és a Raktar.info-hoz kapcsolódó összes kiadói jog és domain név a Mapsolutions Zrt. tulajdonába került. azonos időszakkal összehasonlítva. Ez egy- Az október 1-jén startoló Diófa In gat- A Mapsolutions közleménye szerint a részt megerősíti az idei becsült 100 ezres lan ke ze lő Kft.-t azzal a céllal hozta létre szolgáltatások továbbfejlesztése és új terü- adás vé teli előrejelzést, másrészt gyorsuló az Alapkezelő, hogy ingatlan port fó li ó ját le tek re történő kiterjesztése érdekében ütemű erősödést mutat. Ezzel a tempóval – melyben számos ingatlan mel lett meg- az új tulajdonos stratégiai megállapodást nem kizárt, hogy a jövő évben eléri a piac a talál ható az FHB által bérelt Ü48 iro da ház, kötött a Portfolio Médiacsoporttal. Az új 120 ezer körüli tranzakciószámot is, amely a illetve a közelmúltban megvá sárolt Green tulajdonos a közleményben kifejtette, hogy 150-180 ezres optimális adásvételi volumen- House irodaház is ‒ a lehető leg ha té ko- terveik szerint a stratégiai szövetség és a től még elmarad ugyan, de ezzel egyúttal nyabb módon tudja üzemeltetni. A cég az tervezett új fejlesztések eredményeként belátható távolságba kerül az elvárt piaci eddig különböző vállalkozók által üze mel- az Iroda haz.info és a Raktar.info nemcsak szint. tetett ingatlanokat az év hátralévő részé ben meg tartja és tovább erősíti vezető szerepét A Duna House tulajdonosai eközben új folyamatosan veszi kezelésbe. Magyar országon, de középtávon a közép- ingatlanközvetítői háló zat alapításán dol- európai régió vezető online ingatlankereső goznak, amellyel a megélénkülő ingatlan- csoportjává is válik. piaci lehetőségeket igyekez nek kihasználni. Elkelt a Vision Towers A SMART inf ra struk túra szempontjából start ra készen áll, az első irodák októ berben Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Rekordhónappal nyíl hat nak meg. Becsléseik szerint 2015 Alap vásárolta meg a KPMG székházaként kezdődött az ősz végé re az irodák száma elérheti a 30-50-et, szol gáló Vision Towers (North) iro da há zat, de számuk valamelyest emelkedhet is. amelyet a fejlesztő Futureal 2014 augusztu- a lakáspiacon Az egyik jelentős különbség a Duna sában adott át a Váci úti iroda fo lyo só leg- A rendkívül erős szeptemberi számok alap- House és a SMART hálózat között, hogy fi atalabb épületeként. ján 2014 biztosan a válság utáni legerősebb míg a DH-ban elsősorban más szektorokból Az irodaházat már az építkezés kezde- év lesz az ingatlanpiacon. A Duna House érke zett vállalkozók a franchise-partnereik, té től nagy fi gyelem kísérte, hiszen a régi ismét közreadta havi Tranz ak ció szám Becs- addig a SMART-ban többnyire olyan part- Volga szálló helyén, az egyik legismertebb lését (DH-TB), mely szerint az első őszi nerek re számítanak, akik ingatlanos múlttal, és legforgalmasabb budapesti lokációban hónapban országosan 10 059 in gat lan-adás- tapasztalattal rendelkeznek. A két hálózat ál modta meg a Futureal. A 11 125 négy zet - vétel bonyolódott le. együttmű ködik majd egymással a jövőben. méternyi bruttó bérbeadható területtel ren- Ezek szerint a szeptember nemcsak az del kező irodatorony a Vision Towers projekt idei legerősebb, de az elmúlt 5 év má so dik első üteme. legerősebb hónapja is. Egyedül 2012 január- Ingatlankezelési Bár sem az eladó Futurealt, sem a vevő já ban, a végtörlesztés miatt mér het tünk üzletágat indít a Diófa Erstét nem sikerült további részletek eláru lá- magasabb mértéket. Tavaly szeptember sára rábírni, információink szerint az eddig a 2013-as év legerősebb hónapja volt alig Alapkezelő megvásárolt és a KPMG-nek köszönhetően több mint 8000 adásvétellel, amely a mos- A Diófa Alapkezelő elindítja ingat lan ke ze- teljesen feltöltött északi szárnyat a piacon tani adatnál 25%-kal gyengébb érték. lési üzletágát, amely első sorban a jelen legi manapság elfogadott, a Portfolio, az RICS A Duna House becslése alapján így az idei négy ingat lan alap ingat lan port fó lió ját kezeli és az ELTINGA által készített Market Sen- összforgalom megközelíti a 74 ezret, ami majd, de hosszabb távon az új cég akár piaci timent Survey eredményeinek is megfe lelő, immár 17%-os erősödést jelent a 2013-as szerep lőként is megjelenhet. 7,5-8% közötti, de inkább a 8%-hoz közeli www.resourceinfo.hu | 2014/10. 05-09-briefs-201410.indd 5 10/9/14 8:55 PM REsource ként, 26 200 négyzetméteren várja majd bér lőit 7 emeleten, étteremmel és szá- mos szolgáltatással. A parkolásra 3 mély- ga rázs szinten nyílik lehetőség. A bel ső udvar és kert, amely az étterem tera szá - hoz kapcsolódik, pihenésre csábít ja az ott RÖVID HÍREK dol go zókat, míg az épület kö ré ülte tett fák a Váci út zajától védik mind a gyalogo - sokat, mind az épületben dolgo zó kat. Az épületben a Skanska legutóbb átadott iro- daházához, a Green House-hoz hason ló an számos külön le ges zöld megol dást al kal- maznak majd, újra hasz nosítják az esővi- zet, nap kol lek to rok kal készítenek meleg vi zet, és külön par ko lóhelyeket alakítanak ki elektromos autóknak. RUDAS GYÓGYFÜRDŐ A norvég állam hozammal értékesítették. A fejlesztés teljes befejeződött. Ennek keretében a régi ka zá- vásárolja fel az költsége 40,5 millió euró volt a projekt nokat új, korszerű berendezésekre cserélték. oldalán található információk szerint. A projekt másik eleme hőszivattyúk beépí- amerikai ingatlanokat Ez a mostani tranzakció tovább erősíti tése volt, amelynek köszönhetően az eddig A norvég állam az Amerikai Egyesült Ál la- azokat az optimista hangokat, amelyek a Dunába eresztett, 30 fok körüli használt mok ingatlanpiacának második leg nagyobb a Green House és az Eiff el Palace eladása víz helyett a jövőben 10 fokos vizet en ged- befektetőjévé vált, miután 870 milliárd dol- után már fordulatot kezdtek vizionálni a nek a folyóba. láros állami vagyonalapja ‒ a világ legna- hazai ingatlanbefektetési piacon. Ezeknek gyobbja ‒ számos épületet vásárolt New az ügyleteknek köszönhetően talán érdem- York tól San Franciscóig. Norvégia csak eb - ben is elindulhat Magyarországon a leg - 2016-ra készül el a ben az évben több mint 3,2 milliárd dollárt újabb ko ri ingatlanfejlesztési hullám is, ami Skanska új irodaháza (kb. 785 milliárd forint) költött amerikai a minőségre, a fenntarthatóságra és a meg- in gat lanokra, így Kanada után a második levő, nem pedig a vélt igényekre alapoz. 2016 első negyedévében készülhet el a leg nagyobb nemzetközi vásárlóvá vált. Skanska legújabb magyarországi fej lesz - A norvég állami vagyonalap többségében té sének első üteme. A Nordic Light iro- prémi um irodaépületeket vásárol nagyobb Befejeződött a daház a Váci úti irodafolyosó új eleme- amerikai városokban, ahol a piac meg ke- Rudas Gyógyfürdő rekonstrukciója Befejeződött a Rudas Gyógyfürdő déli szár- nyának rekonstrukciója. Az összesen egy- milliárd forintból megvalósult fejlesztés eredményeképpen egy új élményfürdő épült, amely szervesen kapcsolódik a fürdő meg lévő egységéhez. A rekonstrukció elsődleges célja a dé li épületszárnyban működött, egykori palac- kozó üzem fürdőhöz való csatolása, épü- leté nek felújítása és a fürdő profi ljához illő funkciókkal való ellátása volt. E cél megva- ló sításához azonban szükséges volt a für- dőn belüli közlekedés és a vendégek öltö- ző tereinek átszervezése is. A bővítés során egy energiahatékonyságot növelő projekt is NEW YORK 2014/10. | www.resourceinfo.hu 05-09-briefs-201410.indd 6 10/9/14 8:55 PM REsource alap, januárban például 1 milliárd dollár sang haji mun kás sága óta talán ez az első érték ben vásároltak részesedést összesen olyan épített létesít mény Ázsiában, mely- 66 amerikai raktárépületben a Prologis köz- nek terveit ma gyar mér nökcsapat fog ta re mű ködésével. össze ‒ Zoboki Gábor DLA habil. és Deme- A norvég állam olajbevételeinek jelentős ter Nóra DLA épí tészek vol tak a pro jekt ve - része egyenesen a nyugdíjalapba vándorol, zető tervezői. RÖVID HÍREK mely nek ‒ az előirányzat szerint ‒ 60%-át Sencsen Budapest testvérvárosa, így es- rész vé nyekbe, 35%-át kötvényekbe és 5%-át hetett meg az, hogy a többmilliós város kül- ingat lanokba fekteti be. Egyelőre csak a döttsége európai tanulmányútja so rán Bu - biztos menedéknek tartott, fejlett amerikai dapestre is ellátogatott. A Müpa építé sze ti in gat lanpiacon vásárolgatnak, de bízhatunk és technológiai színvonala meggyőzte őket, benne, hogy előbb-utóbb akár a régió ingat- hogy elkezdett projektjüket magyar szak - lan jai is felkerülnek a világ legnagyobb alap- emberek bevonásával folytas sák. jának térképére. Kína egyik legdinamikusabban fejlő dő dé li területén, a Gyöngy folyó tor ko la tá ban, Hong kong és Guangzhou 30 milli ós agg lo - NORDIC LIGHT Magyar építészek merá ciójának tagjaként terül el Sencsen vá- alkottak nagyot rosa, mintegy 16 millió lakos sal. Itt épült rül he tetlen szereplőjévé vál t, miután ala- fel a kínai tőzsde, mely nek épületét Herzog cso nyabb hozamokat is haj lan dó elfo gadni, Kínában de Meuron jegyzi, a repteret Fuksas építi, mint a belföldi befektetők. A leg utób- Magyar építésziroda tervei alapján készült Steven Holl egyik legszebb munkája pedig a bi tranzakció során Norvégia 1,5 milli árd el az új sencseni (shenzheni) kulturális város tenger partján áll. Nanshan városrész dollár értékben vásárolt három to rony- fórum, a Nanshan Kulturális és Sportköz- főterét kulturális és sportlétesítmények öle- házat (egyet Manhattanben, kettőt pedig pont. Ma gyar tervek alapján még soha lik körbe. A Hősök tere léptékű városi tér Bostonban), mindössze 3,8%-os hozam- nem épült kül föl dön méretében és jelen tő- ‒ szabadtéri színházzal, szökőkutakkal ‒ a szinten. Az irodapiac mellett más szeg- ségében ekkora épület, amelyet 2014. szep- gyorsan fejlődő városrész új kulturális és mens ben is aktív a norvég állami vagyon- tember 28-án nyitott meg. Hudec László sza bad időközpontja. HIRDETÉS 0DJ\DU7HOHNRP1\UWHODGrmVEmUHOKHWįLQJDWODQRN ,URGDKg]DNWHOHSKHO\HNxGxOįNODNgVRN www.strabag-pfs.hu Budaörs Budapest, XI. Sopron Budapest XV. Gyár u. 2. Budafoki út 59. Széchenyi tér 7-10. Kert köz 20. )XQNFLr UDNWgUEg]LV )XQNFLr LURGD )XQNFLr LURGDmVWHFKQROrJLD )XQNFLr LURGDmVWHFKQROrJLD cSxOHWWHUxOHW P2 cSxOHWWHUxOHW P2 cSxOHWWHUxOHW P2 cSxOHWWHUxOHW P2 7HOHNWHUxOHW P2 7HOHNWHUxOHW P2 7HOHNWHUxOHW P2 7HOHNWHUxOHW P2 9LVV]DEmUOmV 9LVV]DEmUOmV 9LVV]DEmUOmV P2 9LVV]DEmUOmV P2 05-09-briefs-201410.indd 7 10/9/14 8:55 PM REsource garian experts. Th e city of Shenzhen, with New owner at the some 16 million residents, is located in one leading offi ce search of the most dynamically developing southern portal regions of China, in the Pearl River Delta, as a member of the Hong Kong and Guangzhou With a new owner, Hungary’s leading offi ce agglomeration of 30 million. Th e Chinese BRIEF NEWS and warehouse search portals, Irodahaz.info stock exchange was erected here, designed by and Raktar.info, will gain even more momen- Herzog & de Meuron, the airport was built by tum. Th e new owner’s communication indi- Fuksas, and one of Steven Holl’s fi nest works cates signifi cant plans in connection with the stands on the seashore of the city. transaction. Mapsolutions Zrt. bought the two portals at the end of September from the prior owner Website Netsolution Zrt., thus SHENZHEN The Vision Towers have all the publishing rights and domain names been sold linked with Irodahaz.info and Raktar.info fi rms the forecast of 100 thousand estimated have come into the possession of Mapsolu- sales for this year, and on the other it indi- Th e Erste Open-ended Property Investment tions Zrt. In order to further develop services cates growth at an accelerating pace. Fund has bought the Vision Towers (North) and expand into new areas, the new owner In the meantime the owners of Duna offi ce block, which serves as the headquar- has concluded a strategic agreement with House are working on the foundation of a ters of KPMG. Th e building was transferred the Portfolio Media Group. Th e new owner new estate agency network, with which they in the August of 2014 by the developer Futu- stated in the communication that according will attempt to exploit the opportunities of real as the youngest member of the Váci to their plans, as a result of the strategic alli- the reviving property market. From the point Road offi ce corridor. ance and the proposed new developments, of view of infrastructure, SMART is ready to Th e building of the block was followed Irodahaz.info and Raktar.info would not only start, the fi rst offi ces are set to open in Octo- with great attention from the very beginning maintain and strengthen their leading role ber. According to their estimates the number of the construction, as Futureal had imag- in Hungary, but in the mid-term would also of offi ces may reach 30-50 by the end of 2015, ined it in one of the best-known and busi- become the leading online property search but this number could also rise somewhat. est locations in Budapest on the site of the group in the Central European region. old Volga Hotel. Th e offi ce tower with 11 125 square metres of gross rentable space is the Hungarian architects fi rst phase of the Vision Towers project. Autumn has begun make it big in China Although neither the seller Futureal nor with a record month the buyer Este could be induced to betray Th e new Shenzhen cultural forum, the Nan- further details, according to our informa- Based on the extremely high September fi g- shan Cultural and Sports Centre, has been tion the north wing was purchased with a ures, 2014 is sure to be the strongest year on completed to designs by a Hungarian archi- yield between 7.5 and 8%, but rather closer the property market since the crisis. Duna tectural bureau. A building of such size, in to 8 percent; an acceptable fi gure on the House has once more published its monthly both dimensions and signifi cance, has never market nowadays, which also conforms to Transaction Number Estimate (DH-TB), been built abroad before based on Hungar- the results of the Market Sentiment Survey according to which 10 059 property sales ian designs. Th e complex was opened on 28 produced by Portfolio, RICS and ELTINGA. were made throughout the county in the fi rst September 2014. Since the work of László Th e total cost of the project was 40.5 million autumn month. According to this, Septem- Hudec in Shanghai, this is perhaps the fi rst euros, according to the information accessi- ber is not only the strongest month of this facility constructed in Asia for which the ble on the project website. year, but also the second strongest in the last plans were compiled by a team of Hungar- 5 years. Only in the January of 2012 was a ian engineers – the leading designers for the higher number measured, due to the fi nal project were architects Gábor Zoboki DLA The new Skanska offi ce repayments. Last September was the stron- habil. and Nóra Demeter DLA. Shenzhen is block will be complet- gest month of 2013 with scarcely more than a twin town of Budapest, so it happened that 8000 sales, which is 25% weaker than the a delegation from this district of several mil- ed by 2016 present fi gure. According to the Duna House lion also visited Budapest during a study tour Th e fi rst phase of Skanska’s latest develop- estimates, this year’s total turnover is thus of Europe. Th e architectural and technologi- ment in Hungary may be completed in the approaching 74 thousand, which already sig- cal standard of the Palace of Arts convinced fi rst quarter of 2016. As a new item on the nifi es a 17% rise compared with the same them that the project they had started should Váci Road offi ce corridor, the Nordic Light period of 2013. On the one hand this con- be continued with the involvement of Hun- offi ce block will welcome tenants to its 2014/10. | www.resourceinfo.hu 05-09-briefs-201410.indd 8 10/9/14 8:55 PM REsource 26 200 square metres. Th e offi ce complex the longer term the new company may even American properties, thus becoming the sec- off ers 26 200 square metres of offi ce space appear as a market player itself. ond biggest international buyer after Canada. on 7 fl oors, with a restaurant and numer- Diófa Property Management Kft., starting For the most part, the Norwegian state ous services. Th ere is opportunity for park- up on 1 October, was established by the com- property fund is buying premium offi ce ing on three levels of an underground garage. pany for the purpose of running its portfolio buildings in major American cities, where BRIEF NEWS Th e inner courtyard and garden, which is (which besides many other properties also they have become an unavoidable player on linked with the restaurant terrace, tempts includes the Ü48 offi ce building rented by the market, since they are willing to accept those working here to relax, whilst the trees FHB, as well as the recently purchased Green lower yields than domestic investors. In the planted around the building protect both House offi ce block) in the most effi cient way latest transaction, Norway purchased three pedestrians and workers in the building from possible. Th e fi rm will be continually taking tower blocks (one in Manhattan and two in the noise of Váci Road. In a similar way to over the management of the properties, pre- Boston) at a value of 1.5 billion dollars, with Skanska’s most recently opened offi ce block, viously operated by various entrepreneurs, a yield level totalling 3.8%. Besides the offi ce the Green House, numerous unusual green over the remaining part of the year. market, the Norwegian state property fund is solutions will be used in the building: rain- also active in other segments; in January, for water will be recycled, hot water will be pro- instance, they bought shares to the value of 1 vided using solar collectors and special park- The Norwegian state billion dollars in a total of 66 American ware- ing places will be developed for electric cars. is buying up American house buildings with the assistance of Prolo- gis. A signifi cant proportion of the Norwe- properties gian state’s oil revenue migrates straight to Diófa Asset Manage- Th e Norwegian state has become the sec- the pension fund, which, according to esti- ment is launching a PM ond largest investor on the property mar- mates, invests 60% in shares, 35% in bonds ket of the United States of America, since its and 5% in property. For the time being they branch 870-billion-dollar state property fund (the are just making purchases on the developed Diófa Asset Management is launching its largest in the world) bought numerous build- American property market, held to be a safe property management branch, which in the ings from New York to San Francisco. Just haven, but we can trust that sooner or later fi rst place will manage the property portfo- this year, Norway has spent more than 3.2 property in our region may also be put on lios of its four existing property funds, but in billion dollars (approx. 785 billion HUF) on the map of the biggest fund in the world. ADVERTISEMENT office. green. community. 100% LET CONVERGENCE The award winning, BREEAM certified A+ grade Eiffel Square Office Building - right next to Nyugati Railway station - is a landmark building in the heart of Budapest. The superior services and the stunning, green park with fine restaurants, bars and amenities at the doorstep of the blue-chip tenants make it one of the most successful office buildings around. www.eiffelsquare.com 05-09-briefs-201410.indd 9 10/9/14 8:55 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource Felforgatja az irodapiacot az Y generáció? MADUROVICZTANCSICS TÜNDE Klementz Kata, CÍMLAPSZTORI LOFFICE társalapító Az irodák átalakulása nem most kezdődött, már az 1990-es évek végén megjelentek a mobil munkahelyet támogató design irodabútorok (tologatható tárgyaló boxok, össze- és szétforgatható, gurulós munka- aszta lok és kis szekrények stb.), amik a maguk korában szürreális víziót festettek arról a jö vő ről, amikor nincs egy-egy mun- kavállalónak fi x íróasztala, ne adj isten, távmun kában végzi a teendőit és csak hetente egyszer megy be a csapat tár- sakkal egyeztetni. Még akkor is hitetlen- ked ve csóválta a fejét mindenki, amikor a Te le nor (akkor még Pannon) bemutatta az Csak néhány éve lépett be az Y generáció ol dá sok mellett 8200 négyzetméternyi első ilyen elven működő irodaházát, ahol a munkaerő piacra, 2015-ben azonban iro da terü letre van szüksége, míg az új akti- folya matosan változnak a csapatok és ezért a dolgozók fele már az új nemzedékből vitáson alapuló irodai koncepció szerint a munka állomások, a fi x munkahelyek kerül majd ki még Európában is. Gene- csupán 4600 négyzetméterre, vagyis a elvét telje sen elfelejtve, valamint csocso rá ció vál tások eddig is történtek a csök kenés 44 százalékos lehet.” Ennek asztalt és egyéb, kreatív, közösségi teret történelem során, de miért más ez most? fényében elgondolkodtató, hogy hogyan biztosított a mun ka vállalóknak. Ma mindez érintheti majd ez az ingat lan piacot, az már elterjedt Magyar országon is, nem csak A baby boom generáció (1946-1960) gyer- ingatlanállományt és a fej lesztési potenciált. a coworking terekben, de a klasszikus me kei, az Y vagy Millenium generáció (1980- A Colliers számításai szerint – a népesség irodapiacot is átalakítja. 1995) nem követi a szülei példáját, nem fogyásnak köszönhetően a következő 20 Az Y-generáció belépése a munkaerő- akar reggeltől estig robotolni, rugal mas évben akár 10 százalékkal csökkenhet az piac ra, az irodaépületekkel kapcsolatos kö - beosztásban, kreatív módon sze ret né meg- iroda és ipari ingatlanok iránti kereslet vetel mé nyek ben is változást hoz. Az embe- keres ni a „kenyérre valót”. Fon tos szá muk ra Európában, míg az azt követő 20 évben reknek elegük van abból, hogy hajszoltak, a mun kahelyi légkör, a csa pat munka. A fenti tovább csökkenhet 10 százalékkal a kereslet. űzöttek és hogy folyamatosan erőn felül jellemzők az általuk igényelt mun ka kör- Ezt azonban ellensúlyozhatják az átalakuló kell telje sí teniük, valamint hogy napi 10-12 nyezeten is megmu tatkoznak. igények, melyek nagyobb egy főre jutó órában verse nyez nek, pihenés nélkül. Véle- 2028-ban, vagyis 14 év múlva a korábbi irodaterületet eredményezhetnek. Az ményünk szerint szük ség van arra, hogy ba by boom generáció nagyrészt nyug dí- irodaterületekre vonatkozó igények így a egy olyan munkahelyi kör nyezetet biz- jas ko rú vá válik, s az Y nemzedék, az előző 2030-as évek elejére vélhetően még nem tosítsunk számukra, ahol a mun ka mellett gene rá ció gyermekei teszik majd ki a mun- változnak számottevően. adottak a kikapcsolódás és kapcso lat- ka erő-állomány legnagyobb részét. Számuk 2028-ban, mikor az Y generáció ural ja te rem tés feltételei is. A munka közbeni azon ban jelentősen elmarad majd a szüleik majd a munkaerőpiacot, közülük kerülnek pihenés nem időpocsékolás, hiszen erővel gene ráció jának létszámától. ki a vállalatok vezetői is, akik a kel le me sebb tölti fel az embert és felszabadítja a krea- A generációs változások következtében a irodai környezetért már nemcsak a búto- tivitását. jövőben csökken az igényelt irodaterületek rokat akarják lecserélni, és a sarok iro dá juk- A jövőben az új szemlélettel rendel ke- nagysága. Ezt erősítette meg a bécsi CEE ban üldögélnek, hanem jelentősen meg vál- ző cégóriások még inkább arra töre ked- Property Forumon Jana Vlkova, a Colliers toztatják majd a munkahelyek környe zetét. nek majd, hogy a közösségi iroda alap el- International cseh irodarészlegének vezetője A múltat a maximális helykihasználásra vein működő irodatereket ala kítsanak ki. A által tartott előadás is, melyben egy példával való törekvés jellemezte, vagyis a lehető falak fi zikai lebontása az egyé nek egyen- érzékeltette a csökkenő irodaigényeket: „Egy legkisebb helyre a legnagyobb, még éppen rangúsága irányába tett első lé pés ként most 400 főt foglalkoztató cégnek Amsz- el visel hető mennyiségű asztalt kívánták értelmezhető. terdam ban a hagyományos irodai meg- elhelyezni. Az elvárások azonban változnak. 2014/10. | www.resourceinfo.hu 10-19-pt1-REs-1410.indd 10 10/9/14 10:34 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource Korfa 2015 tás esetén vélhetően a jobb munkahelyi fel- A nők kormegoszlása 2015-ben A férfi ak kormegoszlása 2015-ben tételeket biztosító mellett döntenek. Ennek fé nyében még nagyobb szerep jut majd a 75-79 megfelelő irodakialakításoknak. 65-69 A fejlesztőknek már a tervek készítésekor számolniuk kell az új nemzedék igénye ivel, 55-59 CÍMLAPSZTORI mivel egy irodaház legalább 20 éves élet- 45-49 cik lus sal rendelkezik. A ma meg lé vő iro da- 35-39 házak egy jelentős ré szé nek ter ve zé se kor még a baby boom generá ció igényeit vették 25-29 fi gyelembe, ez a nem ze dék azonban a 2020- 15-19 as évek végén már nem lesz a munka erő- 05-09 piacon, az iroda komp lexu mok nak majd az Y FORRÁS: JANA VLAKOVA PREZENTÁCIÓJA és Z generációk igényeinek kell megfelelniük. A nem megfelelő döntések következtében a rosszul vagy rossz helyen felépített iro da- A fülkeszerű munkaállomások, a falak és zárt mellett a környezettudatossági szempontok házak nagyobb kihasználatlansággal szem- aj tók, kijelölt asztalok eltűnhetnek a jövő- is, így a jövőben még nagyobb hangsúlyt besülhetnek, és gyorsabban avulhatnak ben. Sok kal nyitottabb irodamegoldások- kaphat az irodák zöldítése. Az új generáció el. Az állagjavítás érdekében magasabb nak adják át a helyüket, melyek jobban elő- számára az irodaki ala kí tá son túl kiemelt tőkerá fordítást igényelhetnek, a kiadásuk segí ti a dolgozók közötti interakciókat. Az jelentőségű lesz az iroda el helyezkedése is. A pedig csak alacsonyabb bérleti díjak mel- új nemzedék iroda használatában erőtel- kisebb irodaigényeknek köszön hetően egyre lett képzelhető el. A bevételek így elma rad- jes sze re pet játszanak majd a tele kom mu ni- több cég számára válik elérhetővé a külvárosi hatnak a várttól, ami gyengébb hozamot káci ós eszközök és a ideiglenes munkaál lo- irodabérlés helyett a központi lokáció, ahol eredményezhet. A Google irodái egyelőre má sok. Fontosak a tágas kö zös sé gi terek, a az Y generáció élni szeretne. A központi még túl futurisz tikusnak tűnnek, és rekre á ciós és szórakoztató eszközök. A mai elhelyezkedésű iroda pedig lecsökkenti az vélhetően nem is minden munkahelyen start-up cégek irodái például már teljesen ingázási időt, ami szintén a munkavállalók bizonyulna haté konynak a színes falak máshogy néznek ki, a fi atal, képzett és krea- nagyobb meg elé ge dé sére szolgál. között itt-ott üldögélő, napközben játékkal tív dolgozók számára ugyanis ispriráló kör- A népességfogyás következében a jövőben pihenő munkatársakat kiszolgáló légkör. nye zetet kell teremteni, hogy a 10-14 órát, nagyobb lesz a harc a képzett munkaerőért Talán a 15-20 év múlva a munkaerőpiacra amit az iro dá ban töltenek, kellemessé te gyék. is. Mivel az Y generáció számára fontos a belépő Z generáció igényel majd ehhez Az Y generáció számára fontosak a fentiek munkakörnyezet, két pozíció közötti vá lasz- hasonló, még lazább környezetet. Kreatív irodák a világban A fehér falú, cellaszerű, fehér neonfénnyel berendezett felvonókabinokban tart ják, és a ciatermek mindegyike sem csak munkára szol- megvilágított irodák korszaka leáldozóban közlekedést is meglehetősen alter na tív módon gál, akad közöttük amelyikben például legóz ni van. Az irodakialakításoknak csak a képzelet oldják meg: az alkalmazottak egy sze rűen lehet. szab határt, és a legkreatívabban berendezett lecsúszdázhatnak egyik emeletről a másikra. Az Inventionland alkalmazottai is nagyon munkahelyek inkább valamiféle szabadidő- A sok újdonságot elnézve az ember fejében külön leges körülmények között végezhetik köz pont ra hasonlítanak. A fent már említett megfordul, hogy hogyan tudnak az emberek munkájukat. A Pittsburghben található iro- Google dolgozói elképesz tő körülmények egyáltalán dolgozni a sok játék mellett. dában 15 különbözően berendezett helyszín között töltik munka ide jü ket. A zürichi köz- A Drop Box központja ékes példája a nyi- szolgál munkaállomásként. Köztük például egy pont ban számos sportolási le hetőség közül tott irodakoncepciónak, az ott dolgozó 700 versenypálya vagy egy vízben úszó kalózhajó. Ez választhatnak a munkavállalók a napi „ro- alkal mazott egy hatalmas térben foglal helyet, utóbbi esetében az alkalmazottak a parton ülve bot” megszakítására, de teret enged nek a a terület azonban olyan nagy, hogy a külön- lógathatják lábukat a vízbe. De akad például zenének és egy diszkóhelyiségben táncnak böző helyszínek között rollerrel közle ked nek. kastélyos, robotos helyszín is. De nem csak az is. A kimerült alkalmazottak masszázzsal és Természetesen ügyeltek a megfelelő kikap cso- irodák belső dizájnja lehet különleges. A Selgas kényeztető fürdővel töltődhetnek, vagy beül- ló dási lehetőségekre is, az irodatér közepén Cano Építésziroda cső szerű épülete például egy het nek az épületben található mozi te rem be. De egy hatalmas edzőterem található, ahol az erdőben találha tó Madridban félig a föld alatt, még nincs vége az elképesztő sornak. A mee- alkalmazottak fi tneszórákon vehetnek részt. félig pedig a fölött, ez utóbbi részben hatalmas tin geket például különböző tematika alapján De található itt még zeneterem, s a kon feren- panorámaablakokkal a természetre. www.resourceinfo.hu | 2014/10. 10-19-pt1-REs-1410.indd 11 10/9/14 10:34 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource Is Generation Y disrupting the offi ce market? TÜNDE MADUROVICZTANCSICS Kata Klemencz, COVER STORY COVER LOFFICE Co-founder The transformation of offi ces did not just start – offi ce furniture that supports mobile workplaces already appeared at the end of 1990s (rolling meeting cubicles, foldable and expandable desks and cabinets on wheels, etc.), which at the time depicted a surreal vision of a future when there would be no fi xed desk for each worker or God forbid, workers could telecommute and meet their team mates only once a week. Everyone shook their heads in disbelief even when Tel- enor (at that time called Pannon) introduced its fi rst offi ce building operating this way, where teams were continuously fl uctuating It’s just a couple of years since Generation In consequence of the generational – thus completely forgoing the idea of a fi xed Y entered the job market, but by 2015 half changes, the amount of offi ce space workplace, providing a foosball table and of the workers will be coming from the new required will fall in the future. Th is was con- other creative, community space for their generation, even in Europe. Th ere have been fi rmed at the Vienna CEE Property Forum workers. Nowadays all this is widespread in generation changes before in the course of in a lecture given by Jana Vlkova, head of Hungary, and not only in coworking spaces: history, but why is it diff erent now? the offi ce agency at Colliers International it is transforming the classic offi ce market as Why are people in dread of in the Czech Republic, who illustrated the well. Generation Y entering the labour mar- Generation Y? falling demand for offi ces using an example. ket also brings changes in the requirements According to this, “a company now employ- for offi ce buildings. People have had enough Th e children of the baby boomer genera- ing 400 people in Amsterdam needs 8200 of being harassed, pursued and forced to tion (1946-1960), Millennials or members square metres of offi ce space using tradi- perform beyond their means, competing of Generation Y (1980-1995) do not follow tional offi ce solutions, whereas according to 10-12 hours of work a day without rest. their parents' example, do not want to slave the new active offi ce concept, a mere 4600 In our opinion, it is necessary to provide away from morning till night, but would like square meters are required, i.e. a reduction them with a working environment where to “earn its bread and butter” in a fl exible of 44 percent.” besides work, the conditions for recrea- schedule and in a creative manner. In light of this it is food for thought how tion and making contacts are also present. For this reason the workplace atmosphere the property market, available property Having a break during work is not a waste and teamwork are important to them. Th e and development potential may be aff ected. of time, since it helps people recharge and above characteristics also precipitate on the According to the Colliers calculations – in releases their creativity. working environment they demand: as they connection with the population decline –, In the future, companies following this spend a signifi cant part of their lives at work, the demand for offi ces and industrial prop- new approach will increasingly endeavor they deem it important that it should meet erties in Europe could fall by up to 10 percent to create offi ce spaces based on the prin- their requirements. in the next 10 years, whereas in the following cipals of a community offi ce. Breaking the Are fewer offi ces needed? 20 years demand could fall by a further 10 physical walls can be considered the fi rst percent. However, demands with regard to step towards the equality of individuals. The In 2028, i.e. in 14 years' time the previous offi ce space will not change signifi cantly by hierarchical relationship is replaced with col- baby boomer generation will largely be of the beginning of the 2030s. Primarily, reno- legial relationships are resulting in a more pensionable age and Generation Y, the chil- vations are to be expected in connection with open approach. Thus workers will become dren of the earlier boomers, will make up the the confi guration of offi ces rented by com- more motivated, their performance will majority of the available workforce. Th eir panies: there may be more community space, improve, and employees will become more numbers, however, fall considerably short of and the layout may be airier. Th anks to this, committed to the company. the headcount of their parents’ generation. the offi ce area per capita will increase, which 2014/10. | www.resourceinfo.hu 10-19-pt1-REs-1410.indd 12 10/9/14 10:34 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource may counteract the population decline and spend in the offi ce. Besides the offi ce confi g- the new generation. When a signifi cant num- the eff ects of the advance of fl exible working uration, the location of the offi ce will also be ber of the offi ce buildings in existence today outside the offi ce. important for the new generation. Th anks to were planned, the requirements of the baby What will change? smaller offi ce requirements, instead of sub- boomer generation were taken into account. urban offi ce rental, a central location will At the end of the 2020s, however, this genera- In 2028, when Generation Y is dominat- become attainable for ever more compa- tion will no longer be on the job market, and COVER STORY COVER ing the job market, company directors will offi ce complexes must meet the demands of also arise from them, who for a more pleas- Generations Y and Z. As an offi ce block gen- ant offi ce environment will not only want erally has a lifetime of 20 years, it is in the to replace furniture, and sit around in their interest of the developers, banks and inves- corner offi ces, but will also signifi cantly alter tors to strive to accommodate the chang- the workplace environment. ing demands at the very beginning. Besides Th e past was characterised by maximum the confi guration, an important criterion utilisation of space, or the desire to put the may be the choice of a good location, due to greatest possible yet still tolerable number of the change in preferences described above. tables in the smallest possible space. Expec- In consequence of inappropriate decisions, tations change, however. As the Millennial offi ce blocks which are badly constructed generation is no fan of hierarchy, and greatly or built in the wrong place may face greater prefers teamwork, the cubicles, walls and vacancy raates, and become obsolete more closed doors, assigned desks may disappear quickly. Th ey may require higher capital in the future. Th ese will give way to much nies, where Generation Y would also like to input in order to improve their condition, more open offi ce solutions, which are better live. Th e centrally located offi ce then reduces and leasing them out may only be imagined at promoting interactions between workers. commuting time, which likewise provides for for lower rental fees. Incomings thus fall In the offi ce usage of the new generation, a greater employee satisfaction. behind what is expected, which may result in powerful role will be played by telecommu- As a result of population decline, the fi ght a weaker yield. nication devices, and by temporary worksta- for a qualifi ed workforce will also be greater Th e Google offi ces, however, still seem too tions. Broad community spaces are impor- in the future. As the working environment futuristic for the time being, and presumably tant, as are recreational and entertainment is important for Generation Y, in case of a the atmosphere providing for employees sit- devices. choice between two positions, they will pre- ting around here and there within colour- Th e offi ces in today’s start-up companies, sumably pick the one providing better work- ful walls and relaxing with games during the for instance, look completely diff erent: after place conditions. In light of this, suitable day would not even prove effi cient for every all, an inspiring environment must be created offi ce confi gurations will play an even greater workplace. Perhaps generation Z entering the for young, qualifi ed and creative workers, to role. When producing their plans, develop- job market in 15-20 years will require an even make pleasant the 10-14 hours that they ers must now reckon with the demands of more relaxed environment similar to this. The age of white-walled, cell-like offi ces lit by bath, or go to the cinema located in the build- are just for work – there is even a chance to white neon light is in decline. We can even imag- ing. But this is not the end of the astonishing list. build with Lego in some of them. ine workplaces in a quite diff erent, futuristic way, Meetings, for instance, are held in lift cabins fur- Inventionland employees can also carry out if we just think of the headquarters of the tech nished according to various themes, and getting their work in very unusual conditions. In the giants. Google or Pixar, for instance, have done around is also solved in a rather alternative way, offi ce in Pittsburgh, 15 variously furnished loca- all they can so that their employees can work in as employees can simply slide down from one tions serve as workstations. These include, for the most inspiring environment possible. Imag- fl oor to the next. instance, a racetrack and a pirate ship fl oating ination is the only limit to the offi ce styles, and The Dropbox centre is a fi ne example of the in water. In the latter case, the employees sitting the most creatively equipped workplaces look open offi ce concept: the 700 employees work- on the shore can dangle their feet in the water. almost like leisure centres. ing there occupy places in one huge space, but But there are sites with castles or robots too. The employees of Google spend their work- the area is so big, that they get around the var- But it is not only the interior design of the ing hours in amazing conditions. In the Zürich ious locations on scooters. They have naturally offi ces that can be unusual. The tube-like build- centre, workers can choose from a number of paid attention to suitable opportunities for ing of the Selgas Cano Architectural Offi ce is sporting options to break up the daily “grind”, relaxation too: there is a huge gym in the mid- located in a wood in Madrid, half under the but there is also room for music or even danc- dle of the offi ce space, where employees can ground and half above it, with huge panorama ing in a disco. Exhausted employees can obtain fi tness training. But there is also a music windows in the latter with a view over the natu- recharge with a massage, be pampered with a room here, and none of the conference rooms ral surroundings. www.resourceinfo.hu | 2014/10. 10-19-pt1-REs-1410.indd 13 10/9/14 10:34 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource Az önkormányzati választások kapcsán Czu ba-Durosier kastély, a Kőbányai Sörgyár kerülne, valamint megkezdődne a Felhévíz egyre többeket foglalkoztat a kérdés: egyes épületei, a 17. kerületi Bulyovszky Ház, fürdőnegyed program ki dolgozása. mi vár Budapestre az elkövetkezendő vala mint a zugligeti egykori lóvasúti állomás A Duna-menti TFP egyik legfontosabb ELEMZÉS években? A pontos választ nem tudjuk, épülete is új élettel telhet meg. és az átlag budapesti számára legjobban de azt bemutathatjuk, hogy 2020-ig Budapest ütőere mentén is számos fej- érzé kelhető eleme a belvárosi Duna-par- milyen akciótervekkel van felszerelve a lesztés készülődik, melyek jelentős része – tok 14,5 milliárdos komplex közterületi Főváros. A Tematikus Fejlesztési Prog- több mint 60 milliárd forint értékben – az re habilitációja. A projekt fő célja, hogy ramok három területen kívánják meg- árvízvédelemre fókuszál. Ezen kívül a külön- javítsák a rakpartok gyalogos és ke rék páros ha tározni a 2014-től 2020-ig terjedő böző partszakaszok gyalogos megközelítése megközelítését a közúti forgalom mérsék- időszak területfejlesztéseit, a nyáron nyil- és a közlekedési kapcsolatok ja ví tása élvez lé sével párhuzamosan. Ehhez kapcsolódik vánosságra hozott fejlesztési tervek kö zött prioritást, sok esetben barname zős területek még a Budapest Szíve program folytatása, a szétnézve pedig képet kaphatunk arról, fejlesztésével karöltve. Széchenyi tér régóta várt átépítése, valamint hogy – a források rendelkezésre állása A program egyik legambiciózusabb ele- a budai fonódó villa mos sal karöltve meg- esetén – milyen beruházások valósul- me a Duna Intermodális Logisztikai Köz - va lósulva a Batt hyány tér közterület-ren de- hatnak meg az elkövetkezendő évek ben pont (DILK) kikötőfejlesztés, mely Nagyté- zése is. A bel városról távolabbra eső, jelen leg Budapesten. tényben kapna helyet. A DILK projekt teljes rendkívül nehezen megközelíthető Duna- A projektlista két legköltségesebb tételét partok gya lo gosbaráttá tételével is számol a klas szikus barnamezős területek kár men- stratégia, többek között Újpesten, Budafo- tesíté se adja. Az Óbudai Gázgyár területét kon és So rok sáron épülnének ki új közösségi 15, míg a 18. kerületi Csé ry-te le pet 20 mil- zöld fe lületek a folyó mentén. liárdból élesztenék újra. Óbudán a műem- A meglévő hidak közül a Lánchíd és a léki védettségű gázgyá ri épületek felhasz- Pe tőfi híd felújítását készítenék elő, ezen ná lásával új kul tu rá lis negyed jöhet létre 5 kívül a TFP – kissé túl ambiciózusan – 15 milliárd forint ból, a Duna mentén a Kvassay új Duna-híd felépítésével is számol. Ezek mezőt is megtisztítanák a kör nye zet szeny- közül a Csepelt a Molnár-szigettel, a Mar- nye zéstől, hogy gya lo gos sé tány, spor to lásra gitszige tet a Dráva utcával és az Óbudai-szi- is alkal mas zöldfelület, vala mint hajó kikötő getet a Gázgyárral, valamint az Árpád híd- épül jön ki, a túl par ton lé vő Ko paszi-gáthoz dal összekötő gyalogos-kerékpáros hidak hasonlóan. élveznek prioritást. A régóta ter ve zett kör- Terézváros ön kor mány zata hasznosítani vasút menti körút kiépítéséhez kapcsolód na kívánja a Nyugati pálya udvar melletti terü- kiépítésében egy 3 hajó ál lo másos, nyílt vízi további két híd kiépítése, északon a vasúti híd letet, melyre egykor kormányzati negyedet folyami kikötőt, vasúti rako dó ter minált és melletti Aquincum híd, délen pedig Csepel terveztek. A „grun don” átme ne ti leg zöld- ehhez kap cso lódóan mintegy 150 ezer négy- és a XXII. kerület között az Albertfalvai híd területi fejlesztés vár ha tó, hosszú távon pedig zetméter első osztályú logisz ti kai és könnyű- megépülése javítaná a két oldal kapcsolatát. a terület beépí té sét szorgalmazzák. Budán a ipari telephelyet foglal magába, összesen 18,5 A dunai hajózás is jelentős fejlesztésen Déli pá lya ud var hoz kapcsolódó vasúti terület milliárd forintból. mehet keresztül az elkövetkezendő években, egy részének esetleges funkcióváltására ke- Szintén jelentős elem a Margitsziget 15 a tervek sze rint gyors kikötésű katamaránok rülhet sor, míg a Józsefvárosi pályaudvar milliárd forintos integrált fejlesztése, mely hadai ci káz ná nak a Dunán Nagymarostól és piac egykori területére a kerületi önkor- magában foglal infrastrukturális, szabadidős egészen Száz halombattáig. mányzat sportközpontot és ren dez vény par- és zöldterületi beruházásokat is. A Duna Az itt felsorolt projektek jelentős része kot tervez. A légi közlekedés kihaszná lat lan egy másik szigete, az Óbudai-sziget is „pusztán” a tanulmányok elkészítését, az területeinek is új funkciót adna a Főváros, kaphat egy 2 milliárdos fejlesztés injek ciót opti mális funkció meghatározását, illetve a repülőtér 1-es terminálján kár men te sítés annak érdekében, hogy ne csak a Sziget bar na mezős területek esetében a talaj szeny- után Légiközlekedési Élmény- és Rendez- Fesztivál idején legyen von zó célpont. Kicsit nye zet tség megszüntetését tar tal maz za, vény központ nyílhat. északabbra pedig az egyre népszerűbbé azaz a 325 milliárd forint összértékű pro- Ezeken kívül számtalan kihasználatlan váló Római-part rekre áci ós fejlesztésére jektek megvalósításával sok esetben lát- in gat lan kaphat új funkciót a projektek sike- kerülhet sor. Egy több elemből álló prog- ványos eredményeket nem érhetnénk el. Az res megvalósítása esetén. A Horváth Mihály rampont szerint több gyógyfürdő, így a előkészítési projektek megvalósítása azon- téri volt Matáv székház, a Pollack Mihály Király, a Gellért, a Dagály, a Palatinus és a ban elengedhetetlen a város további fej- téri Magyar Rádió tömbje mellett a budafoki pesterzsébeti Jódos-sós Fürdő is fejlesztésre lődéséhez. 2014/10. | www.resourceinfo.hu 10-19-pt1-REs-1410.indd 14 10/9/14 9:11 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource Th is is what Budapest will look like in the future Local elections are around the corner, and lot of unused real estate could be given a new the most tangible for the average Budapest an increasing number of people are con- function. Th e former Matáv headquarters resident is the complex rehabilitation of the cerned about what is going to happen in on Horváth Mihály Square, the block of the downtown banks of the Danube for 14.5 bil- ANALYSIS Budapest in the coming years. We do not Hungarian Radio on Pollack Mihály Square, lion HUF. Th e main goal of the project is to know the exact answer, we can, however, the Czuba-Durosier Castle in Budafok, cer- improve the accessibility of the quays for present the city’s plans of action for the tain buildings belonging to the brewery in pedestrians and cyclists and at the same time 2014-2020 period. Thematic Development Kőbánya, Bulyovszky House in the 17th dis- to reduce vehicle traffi c. Th e related projects Programs focus on three areas of develop- trict and the former horse-drawn tram sta- are the next phase of the Heart of Budapest ment for this period, and looking at the tion in Zugliget are all potential targets of program, the long-awaited redevelopment plans published during the summer we revitalisation. of Széchenyi Square, and the reconstruc- can get an idea of the projects that might A number of developments are planned tion of Batthyányi Square together with the be realised in the coming years in Buda- along the artillery of the city, and the majority realisation of the linked tram lines in Buda. pest – assuming that the necessary funds of the funds, more than 60 billion HUF, will Th e strategy also proposes creating pedes- are made available. be spent on fl ood protection. Easier accessi- trian-friendly Danube banks in the areas that Th e two most expensive items on the list of bility for pedestrians and the improvement are further away from the city centre and projects concern the remediation of classic of transport connections is also a priority are currently very hard to access: new green brownfi eld areas. Th e revitalisation of the on various sections of the river bank, often community spaces are planned to be estab- Óbuda Gas Works and the well-known land- combined with the development of brown- lished along the river in Újpest, Budafok and fi ll in the 18th district, the Cséry-site would fi eld areas. Soroksár among others. cost 15 billion and 20 billion HUF respec- One of the most ambitious elements of As for the bridges, the renovation of the tively. Th ere is also a 5-billion HUF project to the program is a port development called the Chain Bridge and Petőfi Bridge would be pre- create a new cultural district utilising the gas Danube Intermodal Logistics Center (DILC) pared in addition to the perhaps overly ambi- works’ buildings in Óbuda, which are pro- located in Nagytétény. Th e complete DILC tious plan to build 15 new Danube bridges. tected monuments. Th e Kvassay Field, an project features a river terminal serving Priority would be given to the pedestrian- area on the Danube bank would be cleared three barges, a railway loading terminal, and cyclist bridges connecting Csepel with the from pollution to build a promenade, green 150,000 square metres of connecting fi rst- Molnár Island, Margaret Island with Dráva areas for sports and a port, thereby creating class logistics and light industrial sites, with Street and Óbuda Island with the Gas Works an area similar to Kopaszi-gát on the far side. a total budget of 18.5 billion HUF. and Árpád Bridge. In addition to building the Th e Th ematic Development Program Another major element is the integrated ring road along the railway ring which has puts great emphasis on the development of development of Margaret Island (Mar- been planned for quite some time now, two unused railway sites, and Rákosrendező is an gitsziget) for 15 billion HUF, which includes new bridges would improve the connection ideal site for such a development, with the the improvement of infrastructure, leisure between the two sides of the river: Aquincum biggest available space in the city. Th e local facilities and green space. Th e renewal of the Bridge next to the railway bridge in the north, government of Terézváros wants to utilise island’s Palatinus beach and the building of a and Albertfalva Bridge between Csepel and the area next to the Nyugati Railway Station new port are also part of the project. Another the 22nd district in the south. Th e coming which was the planned site of the govern- island on the Danube, the Óbuda Island years could bring signifi cant development in mental district. Green spaces will be devel- (Óbudai-sziget) could receive development river transport on the Danube too: according oped as a temporary solution, but the long- funds of totalling two billion HUF to make it to the plans plenty of fast-docking catama- term plans propose utilisation as a building more attractive beyond the Sziget Festival. A rans would take to the water from Nagyma- area. In Buda parts of the railway area con- bit further north a recreational development ros to Százhalombatta. nected to the Déli Railway Station could be project would be carried out on the increas- Th e majority of the projects listed here given a new function, while in Józsefváros ingly popular Római-part. As part of a proj- include “only” the preparation of studies, the the local government is planning to build a ect consisting of several elements, a number identifi cation of optimal functions, and in sports centre and event park in the former of spas including Király, Gellért, Dagály, Pala- case of the brownfi eld areas the treatment of railway station and market area. Budapest tinus, and the iodine-salt spa in Pesterzsébet soil contamination, so realising the projects wants to give a new function to the unused would be developed, and the plans to estab- – worth a total of 325 billion HUF – would areas of the airport too by opening an Avi- lish the Felhévíz spa district would be drawn not yield especially spectacular results. Th e ation Experience and Event Centre after the up. realisation of the preparatory projects, how- remediation of the airport’s Terminal 1. One of the most important element of ever, is essential for the further development If these projects are realised successfully, a the Danube bank developments, and also of the city. www.resourceinfo.hu | 2014/10. 10-19-pt1-REs-1410.indd 15 10/9/14 9:11 PM REsource Budapest egy jó lokáció A Portfolio és az RICS által közösen szervezett CEE Property Forum 2014 konferencián vezető régiós szakértőket kérdeztünk a magyar piac vonzerejéről, a kelet-közép-európai régió jövőjéről és legvonzóbb VÉLEMÉNYEK befektetési helyszíneiről, valamint az orosz-ukrán konfl iktus várható hatásáról. BUDAI ÁKOS Marcus Cieleback, Többek között ezért is óvatosak a befek- és az, hogy ma több egyetemistát képeznek Kutatási vezető, Patrizia AG tetők Magyarországgal szemben, és ilyen Lengyel or szágban, mint Németországban, szempontból hatása lesz a válságnak a évente több ezer állást és több tízezer négy- Budapesten az alapvető piaci tényezők magyar piacra is. Másrészt felmerül, hogy zetmé ter irodahelyi séget eredményez, nem rend ben vannak. Az építési aktivitás ala- összességében milyenek lesznek a válság csak Varsóban. csony, a kereslet stabil, ezért bátran ki gazdasági következményei. Azt gon do - Budapest is egy jó lokáció, de nem kel- lehet jelenteni, hogy ez egy jó beszállási lom, hogy lesz ugyan ilyen hatása is, de lene túlzottan a bérversenyre fókuszálni. pont. A budapesti árak jelenleg viszonylag nem lesz annyira jelentős, hogy tény le ges Rövid távon azért, mert Budapest olcsóbb, kedvezőek, az intézményi keretek és a veszélyt jelentsen a piacra. mint Berlin, ide fog jönni egy vállalat, de stabilitás hiánya azonban sok érdeklődőt hosszú távon az fogja meghatározni, hogy visszatartanak. Az általunk többségében itt marad-e, hogy mennyire vagyunk inno- képviselt befektetők egyszerűen problé- Polster Tamás MRICS, a DTZ vatívak. Sajnos ebben világ viszony latban másnak látják a magyarországi politikai tanácsadási üzletágának európai nem szerepelünk jól, bár éppenséggel hely zetet. Nem tudjuk, mennyire stabil igazgatója jobban, mint a lengyelek. Az innováció a politikai és jogszabályi környezet, hogy egyik alapfeltétele a magas minőségű kép- vajon a jelenlegi helyzet hat hónap múl- A külföldi vállalati befektetés (Foreign zés mellett az a képesség hogy sok más va nem változik-e meg. A budapesti Direct Investment, FDI) egy erős húzó ága nemze ti ségű munkavállalót vonzzunk befektetéseknél jelenleg nincs meg a az in gat lan befek tetéseknek egész Kö zép- Ma gyar or szág ra, ebben a régióban Prága stabilitás érzése, és nagyjából ez az a Euró pában, hiszen ha nincs igény új mun- és Bu da pest éllovas, de még mindig nagyon tényező, ami sok meghatározó német ka erőre, akkor nincs igény új négy zet mé- messze elmaradunk a nyugat-európai váro- befektetőt távol tart. ter re sem. Az FDI egyik motorja pedig a sok tól. Azt gondolom, hogy a legjobb választás kép zett munkaerő megléte, amiben óriási Amerikában már a munkavállalók 5-6 %-a a régióban hosszabb távon nem Varsó. ki hí vást látok Kelet-Közép-Európában. vált államot évente. Európában ez az arány Most még érdekes lehet, de hosszú távon Meg vagyunk győződve arról, hogy nagyon 1% alatt van, de 10 év alatt ez nagyon sokat talán Prágát választanám. Ha ma befek- jó oktatási rendszerünk van, holott ez fog emelkedni. A fi atal munkavállalói kör tetek 40-50 millió eurót, ki veszi meg az ma már nem igaz sem minőségben, sem már most mobilis, ezáltal nagyon gyorsan épületet 3-4 év múlva, ha ki akarok szállni? volu men ben. Főleg Ázsiában és Nyu- lehet nyerni, de veszíteni is munkaerőt. A Prágában ilyen szempontból biztosabb gat-Európában folyamatosan alakítják át a mi képzett munkaerőnk nyugat felé megy a helyzet. Több olyan kisebb piac is van rendszert, sokkal vállalatbarátabb, gyakor- (például Románia vagy Bulgária), ahol a latia sabb és minőségibb oktatás felé, miköz- piaci alapok jók, de likviditási problémák ben a régióban még mindig erősen elmé- merül nek fel. A külföldi működőtőke beá- le ti képzés folyik, és szegmentálva van nak ram lása alapján Délkelet-Európa ígéretes a fő oktatási intézmények. Mivel szét van- területnek tűnik hosszú távon, de a stabil nak bontva kisebb egységekre, nem tudunk hoza mokat és likviditást kereső befektetők olyan jól szerepelni a nem zetközi fel mé ré- számára még túl korai belépni erre a seken, ami óriási probléma. Lengyel ország piacra. eredményeire érdemes fi gyelni: a PISA- Az Ukrajna és Oroszország közötti konf- felméréseken évről évre jobban teljesítenek, lik tusnak minden bizonnyal lesz pszicho- mert átalakították az oktatási rend szerüket. lógiai hatása, mivel az em be rek látják, Több egyetemistájuk van, egyre jobb hogy mennyire gyorsan megvál toz hatnak egyetemeik vannak, és messze ők viszik a a dolgok ezeken a piacokon, és hogy prímet Közép-Európában. Ez kö zép, rövid és mennyire bizonytalanná válhat a hely zet. hosszú távon óriási befektetésvonzó tényező, SZÁMELY PÉTER 2014/10. | www.resourceinfo.hu 10-19-pt1-REs-1410.indd 16 10/9/14 9:11 PM REsource VÉLEMÉNYEK POLSTER TAMÁS MARCUS CIELEBACK (JOBBRA) és a kiesést nem pótoljuk. A magyar – és alakíta nak át, így nagyon könnyen át Számely Péter MRICS, nagyon sok európai – kormány problémája, lehet őket helyezni. Az innovációra alapo- a Hypo NOE KKE fi nanszírozási vezetője hogy félnek a migrációs hullámoktól. Holott zó befektetéseket és vállalatokat viszont egy szelektív migrációval tudásra, glo- nem. Készítettünk egy felmérést, hogy Annak, hogy Budapest vonzereje nő, töb- bális kapcsolatrendszerre teszünk szert, mi lyen globálisan fontos innovatív vál la la- bek között az az oka, hogy a többi piac a vállalatok azt keresik, hogy tudásköz- tokat lehet megtalálni kelet-közép-európai sokkal telítettebb, és a befektetők új pontjukban legyenek más nézetkörök: az fő vá ro sokban, és ebben Budapest nem áll kihelyezési lehe tőséget keresnek. Ami innováció ebből fakad. rosszul, különösen a hazai gyökerű IT-cé- eddig nem volt annyira vonzó, az most A bérversenyre épülő szolgálta tó köz- geknek köszönhetően. Hosszú távú célként eset leg jobban néz ki, így fordulhattak pon tok nagy kockázatot jelentenek az in - az irodapiaci bázisok közelségét az egye- Ma gyaror szág felé, ami még mindig nem gatlan fej lesztői oldalnak is. Ezek a köz- temekhez erősíteni kell, ez fogja az országot olyan népszerű, mint például Románia. pontok arra alapoznak, hogy informá ciót előre vinni. Meg kü lön böztetném viszont azokat, HIRDETÉS A KÉZBEN TARTOTT INGATLANÜZEMELTETÉS A STRABAG PFS évtizedes üzemeltetési tapasztalatai alapján kifejlesztette a teljes ingatlan szolgáltatási spektrumát támogató szoftverét, a STRABAG Managing Buildings System-et (SMBS), melyet mobil technológiás alkalmazásra is optimalizált. $ V]RIWYHU OHJIĘEE FpOMD KRJ\ J\IHOHLQN UpV]pUH HJ\ N|QQ\HQ iWOiWKDWy pV NH]HOKHWĘ D ;;, V]i]DG N|YHWHOPpQ\HLQHN PHJIHOHOĘ D YLOiJ EiUPHO\ SRQWMiUyO HOpUKHWĘ WHFKQROyJLiW EL]WRVtWVXQN D] ]HPHOWHWpVL V]ROJiOWDWiVDLQN iWWHNLQWKHWĘVpJH pUGHNpEHQ $] ügyfeleink ennek használatával kényelmesen tudják bejelenteni a fellelt hibákat, észrevételeket tehetnek, pontos és naprakész információhoz jutva nyomon N|YHWKHWLN D WHOMHV NDUEDQWDUWiVL pV MDYtWiVL IRO\DPDWRW DGRWWHVHWEHQD]RQQDOLEHDYDWNR]iVLOHKHWĘVpJJHO www.strabag-pfs.hu 10-19-pt1-REs-1410.indd 17 10/9/14 9:11 PM REsource akik hitelt vesznek fel, illetve akik saját tőkéből vásárolnak. Az utóbbiak köny- Budapest is a good location nyebben mozdulnak, és jóval nagyobb We asked leading regional experts at the CEE Property Forum 2014, valószínűséggel vásárolnak, mint azok, akik mindenképpen banki finan szí ro - organised by Portfolio, to share their opinions of the Hungarian zásra szorulnak. A pénzinté ze tek köré- market, the future of Central and Eastern Europe, its most attractive VÉLEMÉNYEK ben ugyanis Magyarország nem annyira investment opportunities and the possible eff ects of the confl ict népszerű. Talán mintha már kifelé mennénk a between Ukraine and Russia. gö dör ből. A piac is megszokta azt a vál- ÁKOS BUDAI lalkozói környezetet, amely Magyar- orszá gon van, és ezzel számolnak. A bizony talansági tényező az, hogy eset- Tamás Polster, MRICS, Head of Con- is below 1%, but in the next 10 years this legesen még mindig jöhetnek jog sza- sulting (EMEA) at DTZ is set to increase a lot. Young employees bá ly változások, amelyek a pro fit kilá tá- Real estate investments will primarily be are now mobile, meaning that it is easy sokat rontják, vagy megnehezítik annak driven by FDI, because without the need to win but also easy to lose workforce. becslését. Ez a bizonytalanság a fi nan- for new labour there is no need for new Our skilled labour goes west and we are szírozás szempontjából is problémás, space either. One of the driving forces not fi lling in the gaps. Th e problem of ezért sokan visszahúzódnak. De nem behind FDI is the existence of skilled the Hungarian government – as well as maradhatunk fehér foltként a térképen, labour which I see as a great challenge many other European governments – is ha nem is kifejezetten kényszeresen, de in CEE. We are convinced that we have that they are afraid of migration waves, lassan fejlődésnek fog indulni a piac. a very good education system, despite the although migration brings knowledge Továbbra is az irodapiacon látom a leg- fact that this is no longer true, neither in and a global network. Companies are több lehetőséget, bár az utóbbi 2-3 évben terms of quality nor volume. In Western looking for new approaches to include in szinte semmi nem épült. Egyre töb- Europe the system is continuously being their knowledge centres: this is the source ben bérelnének pluszterületet, rá adá sul reformed, it is much more company- of innovation. Th is also carries great risk a bérleti díjak annyira ala cso nyan van- friendly and practice-oriented, while our for real estate developers. Th ese service nak, hogy egy költözés esetén még jobb region is still focusing rigidly on theoreti- centres are based on transforming infor- árat is elérhetnek, mint amit most fi zet- cal knowledge. Poland’s results are worth mation, so they are very easy to move. At nek. Ugyanakkor a jelen le gi bérbeadó noting: they are performing better at the the same time investments and compa- is mindent megtesz, hogy maradjanak, PISA surveys year after year because they nies based on innovation cannot be relo- úgy hogy ez nem egyszerű kérdés. A kis- have reformed their education system, cated easily. As a long-term goal the ties ke res kedelmi szek tor ban kevesebb lehe- they are by far the best in Central Europe. between offi ce market bases and univer- tőség van, a logisztikán érdemes lehet Th is factor makes Poland very attractive sities should be strengthened – this is the elgon dol kod ni, főleg a könnyűipar for investors in the short as well as in key to progress in Hungary. területén, ahol a gazdaságpolitika is tá - the middle and long term, moreover, the mo gat beru házásokat. high number of university students cre- A logisztikában talán az meglepő, ates several tens of thousands of square Péter Számely, MRICS, Head of CEE hogy nagyjából a kiskereskedelmi szek- metres of offi ce space per year in Poland, Real Estate Financing at Hypo NOE torral párhuzamosan fejlődik. A lakos- and not exclusively in Warsaw. Buda- One of the reasons behind Budapest ságnak nem nagyon volt elkölthető jöve- pest is also a good location but we should becoming more attractive is that the delme, ezért a kiskereskedelmi szektor not focus too much on being the cheap other markets are much more saturated, sem működött annyira jól, ennek meg- option. In the short term Budapest will and investors are looking for new oppor- fe le lő en nem is volt szükség újabb attract companies, because it is cheaper tunities. Maybe the markets that were logisz ti kai bázisokra. Ugyanakkor annak than Berlin, but the decision about stay- less attractive before look more promis- a részaránya, hogy mennyit adnak el a ing depends on how innovative we are. ing now, which would explain why inves- bevá sár ló központokban, illetve az inter- Unfortunately this is another fi eld where tors are targeting Hungary – which is, ne ten, szintén a logisztika fejlődését we are performing very poorly, although however, still not as popular as Roma- támogatná. still better than the Polish. We could learn nia. Although Hungary is not very popu- Azt hiszem, hogy ha az emberek from Prague as the city attracts a lot of lar among fi nancial institutions, the mar- elkezdenek költeni – ami még nem foreign professionals. In the United ket got used to the business environment igazán látszik –, az lehetőséget nyújt States nowadays 5-6% of employees move that characterises Hungary and they are majd a logisztikának is. state every year. In Europe the same rate taking this into consideration. However, 2014/10. | www.resourceinfo.hu 10-19-pt1-REs-1410.indd 18 10/9/14 9:11 PM REsource the possible changes in legislation pres- eral populace did not have much disposable Hungary. We don’t know how stable the ent an uncertainty which might worsen income, so the retail sector wasn’t perform- political environment and the current legal profi t outlooks or at least make estimation ing too well, and as a result there was no environment are, whether they will change more diffi cult. Th is uncertainty presents a need for additional logistics bases. At the in six months or not. You simply don’t have problem in the case of fi nancing, causing same time the proportion of products sold a feeling of stability when you invest in many investors to retreat. But we cannot in shopping centres compared to what is Budapest right now. I think the best pick OPINIONS remain a white spot on the map – the mar- sold on the internet would support the in the region will not be Warsaw going for- ket will slowly start growing. I still see the development of logistics. I think when peo- ward. Right now it might still be very inter- biggest opportunities in the offi ce market, ple are going to start spending – which we esting, but for the longer run, I would pos- although not much has been built in the can’t see yet at this point –, that will mean sibly go for Prague. A lot of the smaller past 2-3 years. An increasing number of an opportunity for logistics too. markets (such as Romania or Bulgaria) companies is looking to rent bigger spaces, may have good fundamentals, but there is and lease rates are so low that moving a liquidity issue. South Eastern Europe can might even result in lower prices than what Marcus Cieleback, Head of Research, be promising in the long run based on FDI they are paying at the moment. At the same Patrizia AG fl ow, but if you are a core investor look- time the lessors are also doing everything Th e fundamentals of the Budapest mar- ing for a stable yield and also liquidity, it they can to make the companies stay so ket are good. Th ere is low building activ- is too early to go in right now. Th e crisis it is not an easy question. Th ere are fewer ity and there is solid demand, so I think I between Ukraine and Russia will defi nitely opportunities in the retail sector, logistics can happily argue that this is a good point have an impact on the psychological side of might be worth considering, especially in to go in. From the pricing side Budapest is the market, as people see how fast and how light industry where the government’s eco- compartively attractive, but it is the insti- unstable some of these markets still are. nomic policy is also supporting develop- tutional framework and the lack of stability Th erefore, I would say that this is one of the ments. Perhaps the surprising thing about that holds back a lot of interest. Th e inves- reasons a lot of people are wary of Hungary logistics is that it is more or less develop- tors that we represent mostly have a prob- and this will have an impact on the Hun- ing in line with the retail sector. Th e gen- lem with the overall political situation in garian market. ADVERTISEMENT www.resourceinfo.hu | 2014/10. 10-19-pt1-REs-1410.indd 19 10/9/14 9:11 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource felfelé kihasználatlanság további csökkenését Stabilan várják. A kihasználtság növekedésének leg- nagyobb nyertesei az „A” kategóriás iroda- Fundamentális erősödést láthattunk az elmúlt hónapokban a házak lehetnek, melyek nagy valószínű- magyarországi ingatlanpiacon: nőtt a kihasználtság, stabilabbá váltak a ség gel elszívják majd a bérlők egy részét az alacsonyabb kategóriájú épüle tekből. ELEMZÉS TUDÓSÍTÁS bérleti díjak, és több bérlő jelent meg a piacon. Ezt megerősítik a Market Ki hasz náltság szempontjából részpiacok Sentiment Survey adatai is, a felmérés első félévre vonatkozó egyik tekin te tében hosszú idő óta Dél-Buda telje- legfontosabb megállapítása az, hogy az irodapiac felsőbb szegmenseiben sít ménye a legjobb, míg a legmagasabb érzékelhetően nőttek a bérleti díjak. A ciklus változását jelzi az is, hogy a kihasználatlanságot továbbra is az agglo- me rá cióban mérhetjük. tipikus bérleti díjak távolodni kezdtek a minimum bérleti díjaktól, míg az 2014-ben eddig három irodaház áta dá- elmúlt években ennek pont az ellenkezője volt megfi gyelhető. sára került sor Budapesten. Március ban a Horizon Development fej lesz té sé ben BUDAI ÁKOS készült el az Eiff el Palace, 14 500 négy- zetméter bérbeadható területtel. A Baj- z elemzi konszenzus szerint pciót láthattunk (46 150 négy zetméter). csy-Zsilinszky úti prémium kategóriás A meg tor panás nem várható a kö - Az irodapiaci kihasználatlansági mutató ingat lant nyáron, egy sokat vitatott tranz- zel jövőben, mind a bérlők, mind a második negyedév végén 17,6%-on állt, akció során, 45,3 millió euróért meg vásá- a befektetők részéről emelkedő akti vi tá- amely negyedéves viszonylatban 0,9 szá- rol ta a Magyar Nemzeti Bank. Júniusban sra számíthatunk. Óvatosnak kell lenni zalékpontos, éves viszonylatban 2,3 száza - az „A” kategóriás Váci Corner Offi ces nyílt azonban, mivel továbbra sem várható a fej- lékpon tos csökkenést jelent. Ez egyébként meg 21 100 négyzetméteren a HB Reavis lesztési volumen jelentős megugrása, az új egyben egy 5 éves mélypontot jelöl, ami azt Csoport kereskedelmi ingatlanfejlesztő termékek hiánya pedig természetes korlátot jelenti, hogy kihasználatlanság visszatért első magyarországi irodaépületeként a Váci jelent a befektetési volumen növekedésének, a válság kezdete előtti szintre. A piaci úti irodafolyosón. Augusztusban a Váci úti és a bérlői piacon is limitálhatja a mozgást. szempontból talán még relevánsabb bér- Vi sion Towers északi tornya került átadás- Bár a hivatalos harmadik negyedéves iro da-ál lomány kihasználatlansága azon- ra, a Futureal fejlesztésében. A 11 125 adatok még nem ismertek, optimizmusra ban még jelenleg is bőven 20 százalék négyzet mé ter nyi bruttó bérbeadható terü- ad okot, hogy a bruttó bérbeadás 2014 első fö lött (21,9%) áll. Bár ez a legalacsonyabb lettel rendelkező irodatornyot, a pro jekt félévében elérte a 248 900 négyzetmétert, ér ték 2009 óta, a rátát az egészséges piaci első ütemét, alig több mint egy hónap pal ami 71 százalékos keresletnövekedést jelent működés érdekében 8-10 százalék körüli később megvásárolta az Erste Nyílt vé gű 2013 azonos időszakához képest. A nettó értékre lenne jó visszaszorítani, ekkor Ingatlan Befektetési Alap. Az, hogy milyen bérbeadás szintén rekord magas értéket in dul hat nának el ugyanis valószínűleg vételáron teljesült a tranz ak ció, egyelőre mutatott, elérte a 81 210 négyzetmétert, a az újabb spekulatív fejlesztések. A ismeretlen, annyit tudhatunk, hogy a második negyedév erős teljesítményének harmadik negyedévben egyébként az fejlesztés teljes költsége 40,5 millió eu ró köszönhetően pedig magas nettó abszor- ingatlanpiaci sza kér tők egyértelműen a volt. Az idei évben várható még a 6200 négyzetméteres alapterületű Corvin Cor- A kihasználatlansági ráta alakulása a budapesti modern bériroda-piacon ner irodaház átadása, szintén a Futureal fej- lesztésében. 30% A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyez- te tő Fórumának adatai szerint a teljes bu da pesti irodaállomány, beleértve a saját 25% tulaj donú és a spekulatív épületeket 2014 első félévének végén elérte a 3,2 millió 20% négyzetmétert. 2016 végéig nagyjából 80 ezer négyzetméternyi irodaterület áta- 15% dása várható, melynek 40 százalékára már előbérleti szerződést kötöttek, így szá- mít hatunk arra, hogy hamarosan hiány 10% lép fel a magasabb kategóriás irodák pia cán, ami a bérleti díjakat felfelé, a Q4 2000 Q4 2001 Q4 2002 Q4 2003 Q4 2004 Q4 2005 Q4 2006 Q4 2007 Q4 2008 Q4 2009 Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 hozamokat pedig lefelé hajthatja. A JLL SOURCE: BIEF, RESOURCE elem zése szerint miközben a fejlesztők 2014/10. | www.resourceinfo.hu 20-31-pt2-1410.indd 20 10/9/14 10:11 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource 2014 irodapiaci beruházásai Beruházás Alapterület Beruházás Mi történik Beruházó neve (m²) értéke (EUR) 2014-ben? Budapest építési Futureal 70,000 170 000 000 One engedély Corvin ELEMZÉS Futureal 6,200 15 000 000 átadás Corner építési Corvin IV. Futureal 34,000 n.a. engedély Eiff el Palace Horizon 14,500 30,000,000 átadás Graphisoft Graphisoft 7,000 n.a. elindul Park Kft. Nordic Skanska 7,500 n.a. elindul Light V17 Wing 12,300 n.a. elindul Váci Corner HB Reavis 21,100 n.a. átadás Offi ces Vision Futureal 24,000 60 000 000 átadás Towers FORRÁS: IFK, RESOURCE szép lassan visszatérhetnek Budapestre, a év legnagyobb területbővülése is volt. pes ti iroda piac legjelentősebb bérlői jól piaci kondíciók várhatóan inkább a bér- A legnagyobb tranzakciók a második ismert, nemzetközi cégek, és a megjelené- beadóknak kedveznek majd. Az árverseny, negyedév során szerződéshosszabbítások sük óta eltelt 10-15 évben szinte minde- melyet az elmúlt években megfi gyelhettünk, voltak: a Spirál Irodaházban 29 000 négy - gyikük bővítette az általuk bérelt iroda- lassan el fog tűnni, a bérleti díjak pedig zet méte ren, valamint a City Gate-ben 13 terü letet, hosszú távú terveik között sok idővel elérhetik a válság előtt megszokott 000 négyzetméteren. Két nagy volu me- esetben további bővítés szerepel, a szer- szinteket. A JLL arra számít, hogy 2014- nű előbérleti szerződés került lezárás- ződé sek újratár gyalása és meghosz szab - ben a teljes befektetési volumen elérheti a ra a Váci úti folyosón: 8500 négy zet mé te- bí tá sa pedig folyamatos. A kisebb cégek 600 millió eurót, ami mindenképpen nagy ren a V17-ben, valamint a GE Healthcare szerepe sem elhanyagolható, a kis- és mik- ugrás a 2013-ban regisztrált 320 millióhoz 6400 négyzetméterre kötött elő bér letet ro vál lalko zások adják a bu da pes ti iroda- képest, ráadásul szintén kedvező folya- a Váci Greens C-ben. A legna gyobb új piac bérlői aktivitásának 20-25 százalé kát. matnak tekinthető, hogy tavalyhoz képest szerződést egy állami cég kö tötte az M3 A sikeres start-upok (elsősor ban az IT szeg- idén nőtt az intézményi befektetők szere pe. Business Centerben 5900 négyzetmé- mensben) pedig egyre több eset ben pré- A befektetési volumen növekedése pedig teren, a Vodafone pedig 5300 négyzet- mium kategóriás irodaházakba költöz nek a likviditást is növeli a piacon, ami új len- méterrel növelte jelenlegi iroda terü letét be, ami szintén érdekes folya matot indít hat dületet adhat a fejlesztéseknek is. az Aréna Cornerben. 2014-ben eddig el a budapesti piacon. 2014 első félévében összesen 346 bér- 6200 négyzetméteren történt tranz akció 2014 folyamán változás ment végbe a le ti szerződést regisztrált a BRF. Az át lagos a belvárosi Bank Centerben, melynek legnépszerűbb részpiacok vonatkozásában tranzakcióméret a második negyedév- 55 százaléka vonatkozott új bér leti szer- is. A korábbi negyedévekhez hasonlóan ben 1020 négyzetméter volt, majd nem ződésekre, és összesen 2800 négyzet mé te- a leg erősebb bérlői aktivitást most is há rom szor annyi, mint az első negyed év- ren történt megállapodás hosszab bításról. Dél-Budán, valamint a Váci úti iroda- ben. A kereslet összetételét te kint ve az első Október végén az IMMOFINANZ Group folyosón mérték az első negyedévben, ne gyed év ben az új bérlők (44%) do minál- számos bérleti szer ző dést aláírt, több mint a teljes kereslet több mint egyharma- tak, míg a második negyedévben a bérbe- 8000 négy zet méteren, irodai és logisztikai dát regisztrálták ezen a két részpiacon. adások túlnyomó része (53%) szerződés- ingatlanokra vonatkozóan egyaránt. A Ezzel szemben a második negyedévben hosszabbítás volt. legjelen tősebb tranz akció a Tempus Köz- a legerősebb bérlői aktivitást a pesti Az első negyedévben a leg nagyobb tranz - alapítvány 2000 négyzetméteres iroda- központi részpiacon rögzítették, a bruttó akció a Lufthansa szerződés hosszab bí tá sa bér lése volt a Green point7 iroda házban. bérbeadás 34 százaléka itt rea li zálódott. volt az Infopark E épületében 4500 négy- Egy másik kormányzati szervezet pedig A korábbi piaci trendekkel ellentétesen zet mé teren, míg a legnagyobb új bér be- egy 2500 négyzet méteres irodát bérelt a megnövekedett bérlői aktivitás volt adás a Krisztina Palace-ban történt 3150 felújításra kerülő Central Business Cen- megfi gyelhető a pesti nem központi négyzet méterre. Tovább bővítette iro- terben. részpiacon, amelynek részesedése a teljes dá ját a GE 2900 négyzetméterrel a Váci A JLL befektetőknek készült 2014-es keresletből 21 százalék volt, amit a Váci úti Greens-ben, amely egyúttal a ne gyed- útmu ta tó jában kiemelte, hogy a buda- folyosó követett 16 százalékkal. www.resourceinfo.hu | 2014/10. 20-31-pt2-1410.indd 21 10/9/14 10:11 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource Back on track In recent months, a fundamental rebound was experienced on the Hungarian real estate market: utilisation increased, rental fees stabilised, and more renters appeared on the market. The data of the Market Sentiment ANALYSIS Survey affi rm this; one of the most important statements of the H1 survey is the perceptible increase in the rental fees in the higher segments of the market. ÁKOS BUDAI nother sign of the change in A the cycle is that typical rental fees started to move away from the minimum rental fees, while in the past years the opposite was true. Analysts agree that the trend will con- tinue in the near future, and increasing activity is expected on both the tenants’ and the investors’ part. We must proceed with caution, however, since no signifi - cant increase is due to happen in develop- ment volume, and the lack of new products means a natural barrier for the increase in investment volume – and this may limit movements on the renters’ market too. Although the offi cial Q3 data are not yet ARENA CORNER published, it is cause for optimism that the volume of H1 gross rentals reached 248,900 are most probably category “A” offi ce build- Ended Property Investment Fund, scarcely square metres, a 71% increase in demand ings, which are most likely to entice rent- a month later. Th e transaction price is yet compared to the same period of 2013. Net ers away from the lower category buildings. unknown, but it is known that the full cost rentals reached a record high as well, at From the point of view of vacancies, Dél- of the development was EUR 40.5 million. 81,210 square metres, and thanks to the Buda has been performing best for a long Th e opening of the 6,200-square-metre strong performance in the second quarter, time, while the highest vacancies are still Corvin Corner offi ce building is expected absorption was high (46,150 square metres). measured in the agglomeration. this year, also by Futureal. Vacancy on the offi ce market was at Th ree offi ce buildings have so far been According to the data of the Buda- 17.6% at the end of Q2, which means a 0.9 opened in 2014. Horizon Development’s pet Research Forum, the overall Budapest percentage point decrease quarterly, and Eiff el Palace was fi nished in March, with offi ce stock, including owned and specula- a 2.3 percentage point decrease annually. 14,500 square metres of rentable space. Th e tive buildings, reached 3.2 million square Th is is also a 5-year low, meaning that the premium category building on Bajcsy-Zsil- metres at the end of H1 2014. By the end usage is getting back to the level before the inszky Road was acquired by the National of 2016, another 80,000 square metres of crisis. Vacancy in rented offi ces is still sig- Bank of Hungary in the summer in a much- offi ce space are expected to be opened, 40% nifi cantly above 20% (at 21.9%), however, a debated transaction, for EUR 45.3 million. of which already have pre-rental agree- value perhaps more relevant from a mar- Th e 21,000 square metre category “A” Váci ments signed. We can thus expect a short- ket perspective. Despite this also being Corner Offi ces opened on the Váci Road age on the market of higher category offi ces, the lowest value since 2009, it should ide- corridor in June, as the fi rst offi ce building which could move the prices up and the ally be somewhere around 8-10% for the of the HB Reavis Group commercial real yields down. According to an analysis by healthy functioning of the market, as this estate developer in Hungary. In August, the JLL, while developers are slowly coming would presumably be the level where new northern tower of Futureal’s Vision Towers back to Budapest, market conditions are speculative development would start. Real opened on Váci Road. Th e offi ce tower, the set to favour tenants. Th e price competi- estate experts do expect a further decrease fi rst phase of the Vision Towers project, has tion observed over the past years is slowly in vacancy in Q3, however. Th e biggest gross 11,125 square metres of leasable offi ce disappearing, and rental prices will gradu- benefi ciaries of the increase in utilisation space, and was acquired by the Erste Open- ally reach their pre-crisis levels. JLL expects 2014/10. | www.resourceinfo.hu 20-31-pt2-1410.indd 22 10/9/14 10:11 PM A cikk szponzora a megújult Irodaz.Info REsource the full investment volume in 2014 to reach Vacancy rate on the modern offi ce market in Budapest EUR 600 million, which is a large jump 30% compared to the value of EUR 410 million registered in 2013; furthermore, it can also 25% be considered favourable that the role of ANALYSIS institutional investors has increased com- 20% pared to last year. Th e increase in invest- 15% ment volume in turn increases the liquid- ity on the market, which could give a new 10% boost to developments as well. BRF registered a total of 346 rental agree- Q4 2000 Q4 2001 Q4 2002 Q4 2003 Q4 2004 Q4 2005 Q4 2006 Q4 2007 Q4 2008 Q4 2009 Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 ments in H1 2014. Th e average size of a SOURCE: BRF, RESOURCE transaction was 1020 square metres in Q2, almost the triple of Q1. In Q1, demand came primarily from new renters (44%), its current offi ce space in Aréna Corner by future; the re-negotiations and extensions while in Q2 most of the rentals (53%) were an additional 5,300 square metres. Trans- of their contracts is continuous. Smaller contract extensions. actions were realised concerning 6,200 companies also play a role, however: SMEs In Q1, the greatest transaction was the square metres in the Bank Center so far in make up 20-25% of the rental activity in extension of the Lufthansa contract in the 2014, 55% of which were new rental con- Budapest. Successful start-ups (mostly in premises of the Infopark E building for tracts and contracts were extended for the IT segment) are moving into premium 4,500 square metres, while the largest rental 2,800 square metres. By the end of October, category offi ce buildings in greater num- was in Krisztina Palace, for 3,150 square the IMMOFINANZ Group had signed sev- bers, which may set off an interesting pro- metres. GE extended its offi ce space by eral rental contracts, concerning over 8,000 cess on the Budapest market. another 2,900 square metres in Váci Greens, square metres, for both offi ce and logistics During 2014 there was also a continu- which also became the greatest extension real estate. Th e most signifi cant transaction ous change in the most popular sub-mar- in the quarter. Th e greatest transactions was the rental of 2,000 square metres offi ce kets. As before, Dél-Buda showed the of Q2 were contract extensions: 29,000 space by the Tempus Foundation, in Green- strongest performance, as did the Váci square metres in the Spirál offi ce build- point7. Another governmental organization Road corridor in Q1: over a third of the full ing, and 13,000 square metres in City Gate. rented 2,500 square metres of offi ce space demand was registered in these two sub- Two large-scale pre-rental contracts were in the Central Business Center, which is due markets. Conversely, in Q2 the strongest closed on the Váci Road corridor: 8,500 to be renovated. In its 2014 guide to inves- renting activity was registered in the cen- square metres in V17, and in Váci Greens tors, JLL highlighted that the largest renters tral sub-market of Budapest, realising 34% C, GE Healthcare signed a pre-rental con- on the Budapest real estate market are well- of gross rentals. Contrary to previous mar- tract for 6,400 square metres. Th e largest known international companies, almost all ket trends, increasing renting activity was new contract was signed by a state-owned of which have expanded their rented offi ce observed in the non-central sub-market company for 5,900 square metres in the M3 spaces in the 10-15 years since their arrival, of Pest, at 21%, followed by the Váci Road Business Center, and Vodafone increased and are planning further expansions for the corridor at 17%. ADVERTISEMENT www.portfolio.hu/conference y [email protected] y Phone: +36 (1) 327 4086 20 conferences, 8000 participants annually, covering 7 branches of industry Domestic and regional economic and financial decision makers, CEOs and professionals High-level networking opportunity, unique professional content www.resourceinfo.hu | 2014/10. 20-31-pt2-1410.indd 23 10/9/14 10:11 PM REsource Repül az idő ‒ 15 éves a WestEnd City Center A 15. születésnapját idén ünneplő egyik legfontosabb hazai bevásárlóközpont vezetőjével, Prosits Attilával, a INTERJÚ WestEnd City Center ügyvezető igazgatójával beszélgettünk az üzletközpont múltjáról, jelenéről és jövőjéről, a folyamatos átalakulásról, a megváltozott piaci trendekről, arról, hogy hogyan oldották meg a kaszinókat hátrányosan érintő törvényi rendelkezést – valamint a WestEnd második üteméről. DITRÓY GERGELY ogyan alakult a WestEnd akár több ezer m2-es üz letek re van igény. A Pepe Jeans, a Swarovski, a Pan dora, de új H City Center látogatószáma? kihasználtságunk vál tozat lanul maximális, külsőt kapott a Cinema City WestEnd, a A WestEnd City Center nyitása üresedés javarészt csak akkor adódik, ha Clinique/Estée Lauder vagy legutóbb a óta rendkívül magas látogatószámmal ren- nem hosszabbítunk meg egy szerződést, T.G.I. Friday’s étterem, a Woman’Secret és del kezik. Elsősorban a környező kerü- vagy egy új bérlő érkezésének készítjük elő a Douglas üzlet is. letekből keresnek fel minket a legtöbben, a helyet, akár költöztetések és átmeneti de növekszik a más budapesti kerületekből bezárások által. Mindeközben hogyan reagál a idelátogatók száma is, kiegészülve a Nyu- bevásárlóközpont a bérlői igények gati pályaudvarra érkező vidéki láto ga tók kal. Akkor jó sok tapasztalat gyűlhetett változásával előkerülő kihívásokra, és Általánosságban elmondható, hogy a Házat már össze a bérlői mix frissítésével kap- mit tehet az üzemeltetés, ha előre nem évente átlagosan 20 millió vásárló keresi fel cso lat ban. Mik ezek? látható, nagyobb területű üzletkivonulás a nyitás óta. A 2008-as válság nálunk csak Az üzletközpont ugyan évi 20 millió áll fenn? minimálisan éreztette a hatását, a 2013- vendéget fogad, és több mint 400 üzlettel A retail-szakmától egyre nagyobb rugal- as év pedig nagyon sikeres volt, mivel a rendelkezik, azonban sohasem elégszik masságot vár el a piac, amelyhez keres- látogatószámunk elérte a 20,3 milliót, így a meg az elért sikerekkel, így 2009-ben kedőink alkalmazkodnak, a menedzsment nyitás óta ez volt a 4. legjobb évünk. elhatározta, hogy széles körű szolgáltatásait pedig partner a nehézségek megoldásában. még vonzóbbá teszi. A megújulás kere- Jelenleg a fl exibilitás a kulcsszó, hiszen 15 év nem kevés idő, ez alatt lezajlott té ben vadonatúj nemzetközi márkák nyi- a vásárlók szemében felértékelődött az jó néhány átalakulás is. Az üzletméretek tot tak és nyitnak zászlóshajó-üzleteket, a ár-érték arány, a kiskereskedők pedig és üzletek belső átrendeződése hogyan bérlői mix fejlődik, valamint folytatódik akkor maradhatnak talpon, ha kiszolgálják alakult az évek során? a boltok esztétikai megújítása. Az elmúlt az új igényeket. Annak ellenére, hogy A bevásárlóközpont tervezésekor sok, 6 évben a WestEnd City Centerben jelen 15 éves a WestEnd City Center, mindig kis alapterületű üzletet hoztak létre. A lévő üzletek több mint a fele kicserélődött, sikerült megújulni, a vásárlók elvárasait később épülő bevásárlóközpontok azon- illetve a kiskereskedők a divatos trendeknek maradéktalanul teljesíteni, 2009 óta a ban már a piacra belépni készülő divat már- megfelelően alakították át üzleteiket. bérbe adható terület közel 60 százalékán kákkal számolva több ezer négyzetméteres Mindeközben az sem elhanyagolható, van új bérlő vagy megújult/felújított vagy akár 2 szintes üzletekkel terveztek, hogy a WestEnd Ingatlanhasznosító és üzlet. Ha egy bérlő kivonul a házból, az és a trend is mindinkább ebbe az irányba Üzemeltető Kft.-nek sikerült folyamatosan új lehetőséget jelent. Várólistánk is van, a haladt, hogy a sok kis üzlet helyett nagy csökkentenie az üzemeltetési költségeket. folyamatos telt ház miatt nehéz elhelyezni alapterületű nemzetközi óriásmárkák Az évek során azt tapasztaltuk, hogy a az újonnan jövőket, mindig jellemző volt és kerüljenek be a bérlőmixbe. Természetesen bérlők jellemzően meg szeretnék újítani most is az, hogy nehezebb helyet találni az az igény mind a WestEnd City Center a szerződéseiket, viszont ezt csak a üzlethelyiséget keresőknek, mint megtalálni részéről, mind pedig a márkák részéről legjobb márkákkal tettük meg annak a lehetséges bérlőjelöltet. Nagyobb területű megvolt arra, hogy a WestEnd City érdekében, hogy meg tudjon újulni a üzletkivonulás esetén az üzlethelyiséget Centerben is üzletet nyithassanak, de bevásárlóközpont. A népszerűségünk oka azonnal bérbe adjuk pop up store-nak, hosszú és bonyolult átköltöztetés és akár többek között az, hogy a vezető márkák ezzel párhuzamosan pedig haladéktalanul több hónapig tartó födémbeépítést is többsége nálunk realizálja a legnagyobb megkezdjük a tárgyalásokat a lehetséges magába foglaló átépítés útján tudtuk csak forgalmat. A szerződések megújításának bérlőjelölttel/bérlőjelöltekkel. Sok esetben őket elhelyezni, ily módon megfelelve a piac alapvető feltétele, hogy a bérlők felújítsák nincs is szükség átmeneti hasznosításra, által támasztott új elvárásoknak. A változó üzleteiket a legújabb trendeknek meg fele- mert már előre készülünk a bérlő távozására. keresletnek megfelelően a mai napig a lően, amelynek keretében már megújult A másik út pedig az üzletfeldarabolással 30-40 m2-es üzletek helyett több száz vagy többek között a McDonald’s, a Mango, a való értékesítés, melyre legutóbbi jó példa 2014/10. | www.resourceinfo.hu 20-31-pt2-1410.indd 24 10/9/14 10:11 PM REsource a Jackpot&Cottonfi eld magyar piacról való példa a H&M, akik 2009-ben érkeztek a nagy sikernek örvendenek, még szélesebb kivonulása. Az üzlet helyére két új bérlőt Házba. 2011-ben nyitotta meg üzleteit körű családi és közösségi programokban sikerült behoznunk a Samsung, illetve többek között az Inditex-csoportból a gondolkodunk. Mindemellett 2013 tava- a Marlboro Classic személyében, vagy Bershka és Pull and Bear, 2012 végén pedig szán, a kontinensen elsőként nyitott meg például ott volt a „kaszinó-törvény”, ahol a megnyitott a Stradivarius üzlet is. Szintén nálunk a Cinema City 4DX moziterme. Zara és Vapiano üzletnyitásával sikerült a 2012 sikertörténetének számít a Nike 430 INTERJÚ hátrányt előnyre fordítanunk, továbbá nem m²-es új monobrand-üzlete. Meglévő már- Üzletfrissítés mellett mit kell tennie árt említést tennünk az újonnan megnyitott káink között is van olyan, amely tovább egy 15 éves háznak hogy folyamatosan Adidas üzletünkről. szeretne terjeszkedni, így a Starbucks és a trendi maradjon? Gas is expanzióra törekszik. A nemzetközi Természetesen az új üzletek, illetve a A megújulás létkérdés, de milyen márkák sokszor éveket várnak, hogy meglévők megújítása mellett a West End újdonságok várhatóak az üzletnyitások üzletet nyithassanak a Házban, hiszen City Center is tesz azért, hogy a kom for- és az egyéb szolgáltatások területén? a hazai piacra való belépéskor továbbra tosság és kellemes atmoszféra egy 15 éves A menedzsment folyamatosan fejleszti is a WestEnd City Centert fa vorizál- Házban is megmaradjon. Az elmúlt évek- a bérlői mixet, erre az első jelentősebb ják. Ezt jól jelzi, hogy Magyarországon ben felújításra kerültek liftjeink és mozgó- elsőként nálunk jelent meg a Starbucks, a lépcsőink, idén pedig megújultak mellék- Desigual, a GAP, a H&M Home vagy ép pen helyiségeink. a Parfois, de a bevásárlóközpontok Mozgáskorlátozott vendégeink számára közül szintén a WestEnd City Center kialakítottunk kizárólag a WestEnd által volt az első választása a több mint biztosított mozgáskorlátozottaknak szóló 600 m²-es, 2014 tavaszán meg- bérlettel nyitható, sorompóval elkerített nyíló Massimo Dutti üzletnek is. parkolóhelyeket, amelyeken mindenkor Minde közben azonban bővítjük a tudjuk biztosítani a kellően kényelmes, szolgáltatási portfóliónkat is, tág parkolási lehetőséget. Kialakítottunk és bár a rendezvények és továbbá tágas, családos parkolóhelyeket szabadidős szol gál ta- is, ahol parkolva nem okoz gondot a tások (tetőkert, mozi) nagycsaládok számára sem a babakocsik kivétele a gépkocsiból. Technikai fejlesztéseink között szerepelt a rendszámfelismerő rendszer, amely a kijáratokhoz közelítő gépjárművek rend- száma alapján, a gépjármű megállása, a vendég jegyének-bérletének leolvastatása nél kül nyitja a sorompót. További kényel mi szolgáltatás a mobiltelefonnal megvalósítható fi zetési lehetőség. Rövid távú terveink között szerepel a gyors, érintésmentes PayPass bankkártyás és az új technológiájú NFC fi ze tési technológia bevezetése a fi zetőautomatáknál. A bevásárlóközpontok közül a West- End City Centerben váltották fel első- ként a statikus térképeket a touch info be ren dezések. A WestEnd honlap az elsők között készült el HTML5-ben, amely a legújabb webes tren dek- nek megfelelő szabványú reszponziv felület. A WestEnd City Center ren- del kezett először olyan okos telefo- nos applikációval, amely navi gációs funkciót is magába foglal, ezzel téve könnyebbé az üzletek közti tájéko- zódást. Megújítottuk a 2006-ban www.resourceinfo.huw | 2014/10. 20-31-pt2-1410.indd 25 10/9/14 10:11 PM REsource bevezetett wifi szolgáltatásunkat, így a How time fl ies – Th e WestEnd bevásárlóközpontban szeptember 1-jétől kitűnő minőségben és 100 százalékos City Center is 15 years old lefedettségben ingyenes wifi szolgáltatás érhető el. We interviewed Attila Prosits, Managing isation is still complete, we only have any Director of one of the most important vacancies if we do not extend a contract, or INTERVIEW Az energiatudatosság és a „zöldülés” domestic malls on its 15th birthday, talk- when we are preparing the space for a new ma már nem futurisztikus kifejezések, ing about the past, present and future of renter through temporary closings. hanem alapelvárások. Ez ügyben hogy the mall, as well as about its continuous áll a „nem mai gyerek” WestEnd City transformation, changing market trends, Th en you must have a lot of experi- Center? how they managed to deal with the ences with the changing renter mix. Can A kereskedelmi ingatlanok közül legal changes applying to casinos – and you share some of these? minden bizonnyal a bevá sár ló köz- about the second phase for WestEnd. Our mall is visited by 20 million guests a pontok nak kell megfelelniük a legtöbb year, and has over 400 shops, but we never ember igénye inek – bérlőknek és vásár- How has the number of visitors evolved rest satisfi ed – it was therefore decided in lók nak egyaránt. Mindehhez, a szám- at the WestEnd City Center? 2009 that our wide-ranging services must talan vonzó külsőség mellett, profi léte- Th e WestEnd City Center has had a large be made even more attractive. In the spirit sít mény üze mel tetés re, ezen belül is jól number of visitors ever since its grand of renewal, brand new international brands átgon dolt energiagazdálkodásra van opening. Visitors come mainly from the sur- opened and are still opening their fl agship- szükség, ami természetesen nálunk is rounding districts, but the number of visi- stores, the renter mix is improving, and the megvalósul. Például az újon nan kialakí- tors from other districts is also increasing, aesthetic renovation of the shops continues. tott mosdó ink ban részben vízmen- and there are visitors from the countryside In the past 6 years, more than half the shops tes piszo árok kerültek kia la kí tá sra, a arriving to the Nyugati railway station as have changed in the WestEnd City Center, takarítás területén használt géppark egy well. Generally speaking, since its opening, with retailers updating their shops accord- része képes a vegyszer men tes takarításra. the average yearly visitor number is around ing to the fashionable trends. Meanwhile LED-es logókat évek óta használunk, 20 million. Th e 2008 crisis barely aff ected we must not forget that the WestEnd Ingat- az épületvilágítás technológiai váltása us, while year 2013 was especially success- lanhasznosító és Üzemeltető Kft. (manage- pedig előkészítés alatt van szintén LED ful, with the visitor number reaching 20.3 ment) has been continuously decreasing technológiára, amivel jelentős villa- million, the fourth best year since opening. the operational costs. Over the years, we mos ener gia-meg taka rítást lehet elérni. experienced that our renters usually wish to Kerékpártárolóink kapacitását tovább 15 years is quite a signifi cant period, extend their contracts, but we extend them növeltük. Ingye ne sen használható elek- and there have been several changes. only in case of the best brands, in order to tro mos töl tő állo má saink egyidejűleg 5 How did the size and location of the make it possible for the mall to renew itself. gép kocsi töltését tudják biztosítani, és shops change in the past years? Th e reason of our popularity is that most of még hosszan foly tat hatnám a felsorolást. When planning the mall, there were many the leading brands realise their greatest rev- shops with small fl oor areas. In the shopping enues here. A basic condition for a contract Már csak egy, sokakat érdeklő kér- centres designed later, due to the fashion extension is for the renters to renovate their dés maradt. Tervben van-e még a brands entering the market, larger spaces stores according to the latest trends, and so West End 2 területének fejlesztése? of several thousand square metres or even McDonald’s, Mango, Pepe Jeans, Swarovski, Legutoljára 2008-ban volt említés two-storey shops were created, and this and Pandora were renovated accordingly, a West End 2 területének fejlesztéséről. increasingly became the trend: replacing the but a new design was also given to Cin- Azóta azonban a gazdasági válság mel- several small shops with international fash- ema City WestEnd, Clinique/Estée Lauder lett a piaci igények és lehetőségek is ion brands needing greater fl oor-space. Of or recently the T.G.I. Friday’s restaurant, nagyban változtak, emiatt mind a kon- course both WestEnd City Center and these Women’secret and Douglas too. cep ciót, mind pedig a funkciót is át kell brands wished for such stores to open in the és át is fogjuk gondolni, hiszen ezeknek mall, but they could only be accomodated How does the shopping centre respond fejlesz tési, építészeti vonzatuk van, új after very complicated and time consuming to the challenges arising from the engedélyez tetésekre lesz szükség, ami reconstructions spanning several months, in changes in the renters’ needs, or in the időt vesz igénybe. Egyelőre annyit order to meetthe new requirements on the case when a large store withdraws unex- tudunk mondani, hogy nem vetettük el market. Due to the changing demand, the pectedly? Th e market expects greater and a hasznosítást, és 2-3 éven belül el fog requirement to this day are for several hun- greater fl exibility from the retail business, to indulni valamilyen irányba a projekt. dred or thousand square metre areas instead which our retailers adapt, and the manage- of the 30-40 square metre shops. Our util- ment is their partner in solving their diffi - 2014/10. | www.resourceinfo.hu 20-31-pt2-1410.indd 26 10/9/14 10:11 PM REsource members of the Inditex-group – Bershka, WestEnd City Center was the fi rst shop- Pull and Bear – opened their stores, among ping centre to change static maps to touch others, and by the end of 2012 a Stradi- info equipment. WestEnd was also the fi rst varius store opened, too. Another success to have its website in HTML5, which has a story of 2012 is the new Nike 430-square- proper standard responsive surface in line metre monobrand-store. Among our cur- with the trends. We were the fi rst to intro- INTERVIEW rently renting brands there are some which duce a smartphone application with a nav- would like to expand, like Starbucks and igation function included, making orien- Gas. International brands sometimes wait tation much easier. We have renewed the years to open their stores as they still prefer Wi-Fi service implemented in 2006, thus WestEnd City Center as a location for enter- since 1 September, with 100 % coverage, the ing the market. A great sign of which is that Wi-Fi service is available in excellent quality. we had the fi rst Starbucks, Desigual, GAP, H&M Home or Parfois, but for example Energy awareness and going green are culties. Th e key phrase currently is fl exibil- from among the many shopping malls, Wes- nowadays not futuristic ideas but basic ity, since value-for-money is more and more tEnd City Center was the preferred choice of requirements. How is the „good old” Wes- important to our customers, and the retail- Massimo Dutti, which opened a 600-square- tEnd City Center doing in this? ers can only survive if they respond to these metre store in the spring of 2014. Besides all Among retail properties, it is likely shop- needs. Despite being 15 years old, the West- this, we continue to expand our portfolio of ping centres which have to meet the require- End City Center is always capable of renewal services, and although the event and leisure ments of the most people – renters and cus- and fulfi lling customers’ needs; since 2009, services (roof garden, cinema) are very pop- tomers alike. For this to work, besides an 60% of the rentable space is occupied by new ular, we are thinking about a wider range of attractive appearance, a professional facil- renters. If a renter withdraws, it opens up family and community programs. In spring ity management is necessary, with well-con- new opportunities for us. We have a wait- 2013, we were the fi rst on the continent to sidered energy management; we meet these ing list, since we are at full capacity and it is opena Cinema City 4DX cinema. demands. For example, in the newly built diffi cult to place the newcomers. THis has restrooms, we partly implemented waterless always been the case that it is much more Besides refreshing its stores, what urinals, and some of the machines we do the diffi cult to place the new renters than to should a 15-year-old centre do in order to cleaning with are capable of chemical free fi nd a renter for a vacant spot. In the case of remain trendy? cleaning. We have been using LED logos for a larger-scale withdrawal, we can immedi- Of course, besides opening new stores years, and the building’s lighting system will ately rent the space to a pop-up store, while and renovating the old ones, the West- be switched to LED technology soon, which also starting negotiations with the prospec- End City Center is working on preserving would also mean a signifi cant decrease in tive new renter/renters. On many occa- the comfort and the nice atmosphere even costs. We have increased the capacity for bike sions there is no need for temporary utili- in a 15-year-old building. In the past years, storage. Our free recharging stations can be sation as we know about the withdrawal in we have renovated our elevators, escalators, used simultaneously by 5 cars, and the list advance. Another possibility is to divide the and this year our restrooms. goes on. space up into smaller spaces, a great example We have established several parking spaces of which is the Jackpot&Cottonfi eld with- for the comfort of our handicapped visi- I have one question left, that will inter- drawal from the Hungarian market. When tors, operated by a pass, where we can pro- est many. Are you still planning the devel- replacing them, we got two renters, Sam- vide them with the necessary wide space for opment of WestEnd 2? sung and Marlboro Classic, but there was parking. We have also formed family parking Th e development of the WestEnd 2 area another example following the „casino-law”, spaces, where families have no diffi culty get- last came up in 2008. Since then, besides where we could turn a disadvantage into suc- ting the baby pushchairs out of the car. the economic crisis, the requirements of the cess by opening the Zara and Vapiano stores; Among our technical developments, we market have changed a lot, therefore we have we should also mention the recently opened have installed software which recognises to and will think over not only the concept Adidas store. license plates, and opens the gates with- but also its function. Th is project will have out the need for visitors to stop. A further consequences for development, and archi- Renewal is essential – what can we new service for the comfort of our visitors tecture, we would need to have new per- expect in new shop openings or other ser- is mobile phone payment. Implementing mits made and this all takes time. Right now, vices? a quick, touch free PayPass card system is the only thing I can say about this is that we Th e management is continuously devel- among our short-term objectives, as well have not ruled this option out, and within 2-3 oping the renter mix, a great example being as the new NFC payment technology at the years, we will start moving in some direction the arrival of H&M in 2009. In 2011, several paying stations. with the project. www.resourceinfo.hu | 2014/10. 20-31-pt2-1410.indd 27 10/9/14 10:11 PM REsource Kelet-Közép-Európa újra a térképen TUDÓSÍTÁS Több ízben elhangzott, hogy a budapesti gyar or szágon. Egyes szakemberek szerint A Portfolio az RICS-szel közösen 2014. piac mélyen alulárazottnak tekinthető, ami az ország még mindig magas politi kai koc- szep tem ber 25-én Bécsben rendezte meg vonzó befektetési desztinációvá teheti a káza to kat képvisel, a fundamen tumok, a harmadik régiós konferenciáját, a CEE Pro- magyar fővárost. Belgrád is egyre nagyobb végfelhasználói kereslet tekinte tében ugyan- perty Forum 2014-et, ahol Közép- és Kelet- érdeklődésre tart számot, kiváló fejlesztési akkor nem láthatók problémák. Az előbbi Európa vezető ingatlanpiaci döntés hozói lehetőségekkel és kevésbé telített piaccal. A kockázatok azonban még mindig döntőek, gyűltek össze egy helyen. A konferenciára, lengyel régiós városok a lassan „érett piaccá” és sok esetben komolyan távol tart ják a melynek fókuszában a lengyel, a cseh, váló Varsó után a legkeresettebb lokációk befektetőket. a szlovák, a magyar, a román és a szerb közé tartoznak. Ennek ellenére a konferencián részt vevők ingatlanpiac állt, összesen 20 országból Egyes nézetek szerint ugyanakkor Bu ka- között végzett felmérés szerint a válaszadók érkeztek résztvevők. rest alulbecsült piac, több okból is, ezek közel 40 százaléka Budapesten fektetne be Melyik Kelet-Közép-Európa között az egyik legfontosabb, hogy Románia a régiós fővárosok közül. Ez köszönhető legvonzóbb piaca? egyre inkább a német ipar fókuszába kerül, talán annak is, hogy Budapest most kiváló ami további tőkét vonz. A szakértők sze- lehetőséget kínál az ingatlanbefektetők szá- Az európai, és benne a kelet-közép-európai rint a bukaresti piac egyre érettebbnek, sta- mára: alacsony kockázat, alacsony árak, ingatlanpiacokon egyre erősödik az opti- bilabb nak számít, és számos vonzó lehe- növekvő gazdaság jellemzi. mizmus, ám a befektetők alapvetően még tőséget tartogat mind a fejlesztők, mind a Michael Edwards MRICS, a Cushman & mindig az alacsonyabb kockázatokat képvi- befektetők számára. A magasabb kockázati Wakefi eld közép-európai értékelési tanác s- selő, érettebb, core piacokra kon cent rálnak. profi llal rendelkező befektetők értékelik azt adá si szolgáltatások vezetője szerint Buda- A régió legjelentősebb ingatlan be fektetőinek a hozamprémiumot, amelyet a román piac pesten megvan a kereslet a megfelelő iro- vezető szakemberei egyébként egyetértettek kínál. Bár Bukarest egyértelműen vissza- da épületekre (pl. SSC-k által), ezért a abban, hogy a korábban uralkodó nézet már került a befektetők térképére, a gazdaság következő években emelkedniük kell a bér- régóta nem érvényes: a régiós piacok erősen teljesítménye nagyon meggyőző, és magas leti díjaknak. Úgy véli, a válság éveiben a polarizáltak, az egyes országok gazdasági minőségű fejlesztések indultak az elmúlt bankok realistábbá váltak, rájöttek, hogy teljesítménye, mak ro gazdasági mutatói időszakban, sokszor problémát okoz a kény telenek reális áron értékesíteni birto- je len tősen eltérnek, és az egyes piacok az fi nanszírozás hiánya: nemzetközi hátterű kolt ingatlanjaikat, azaz a könyv szerinti és ingat lanpiaci ciklus eltérő pontjain állnak. bankok nem szívesen fi nanszírozzák a a piaci érték egyre több esetben közelít egy- Mégis a régió hellyel-közzel egységesen román ingatlanpiaci befektetéseket. más hoz. szerepel a befektetők térképén, erős kivételt Budapest a legnépszerűbb A magyar piac jelenét és jövőjét bonco ló Len gyelország jelent. Az egyik legfontosabb főváros? panel résztvevői teljes mértékben egyet- különbség a piac likviditása, ami döntő előny értettek azzal kapcsolatban, hogy 2015 az ingatlanbefektetési piac teljesítménye Budapest még mindig a nagyobb kocká za to- jobb lesz, mint 2014. Konkrét projek tek re, szempont jából. A régió többi piaca még kat és hozamokat kereső befektetők te re pe. a befektetői bizalom vissza té ré sére, pozi tí- mindig limitált lehetőségeket kínál a nagyobb A nagyobb volumenű tranzakciókat kereső vabb hozzáállásra, javuló ingat lan piaci ada- volu meneket és biztos kilépési pontokat intézményi befektetők bár szondáz zák a tokra és jobban működő bankokra hivat- kereső intézményi befektetők számára. piacot, még mindig kevéssé aktívak Ma- koztak. Elhangzott egy biztató számadat 2014/10. | www.resourceinfo.hu 20-31-pt2-1410.indd 28 10/9/14 10:11 PM REsource is: Michael Edwards szerint 2014-ben 400 tar tani. Úgy vélik, a sokszor túl gyors dön- túlzott optimizmustól, és nem látnak millió euró körüli ingatlan befektetési volu- téshozatal jogi bonyodalmakat okozhat változást a hazai ingatlanpiacon. Egyesek men várható. (kü lö nösen a bankok esetében), de az in - az igazi növekedés helyett egyelőre csak A panel résztvevői nem értenek egyet a gat lan piacra vonatkozó jogszabályok sta- sikeres eladások sorát látják, mások szerint korábban elhangzottakkal, miszerint Ma - bilak, így aggodalomra nincs ok. Vannak árulkodó jel, hogy a spekulatív fejlesztések gyarországon politikai kockázatoktól kell sza kértők, akik azonban óva in tenek a még nem indultak be újra. REPORT CEE on the map once again to the fact that Budapest now off ers prop- erty investors an excellent opportunity, typ- ifi ed by low risk, low prices and a growing On 25 September 2014 in Vienna, Portfo- increasing interest, with excellent develop- economy. lio and RICS held their third joint regional ment opportunities and a less saturated mar- According to Michael Edwards MRICS, conference, the CEE Property Forum 2014, ket. After Warsaw, which is slowly becoming head of Cushman & Wakefi eld Cen- where the leading property market deci- a “mature market”, Poland’s regional cities tral Europe valuation and advisory ser- sion makers of Central and Eastern Europe are some of the most sought-after locations. vices, there is demand in Budapest for suit- were gathered together in one place. Par- At the same time, according to certain able offi ce buildings (e.g. by SSCs), and so ticipants from a total of 20 countries views Bucharest is an undervalued market rental fees will have to increase in the com- arrived for the conference, where the for several reasons, one of the most impor- ing years. He holds that the banks became Czech, Slovak, Hungarian, Romanian and tant of these being that Romania is com- more realistic during the years of the crisis, Serbian property markets were in focus. ing increasingly into the focus of German realising they would have to sell the prop- industry, which will attract additional capi- erties they owned at a reasonable price, and tal. According to the experts the Bucharest so the book price and the market value are Optimism is gradually increasing on the market rates as increasingly mature and sta- moving closer to one another in ever more European property markets, including those ble, and holds many attractive opportunities cases. of Eastern Central Europe, although inves- for both developers and investors. Inves- Participants on the panel dissecting the tors are still concentrating on more mature tors with a higher risk profi le value the yield present and future of the Hungarian market core markets which represent lower risks. premium which is off ered by the Romanian were in full agreement on the fact that 2015 For that matter, leading experts for the most market. Although Bucharest is clearly back will be better than 2014. Th ey referred to signifi cant property investors in the region on the investors’ map, its economic perfor- specifi c projects, the return of investor con- are agreed on the fact that the previously mance is very convincing and high quality fi dence, a more positive attitude, improving dominant view has not been valid for quite a developments have been launched in recent property market data and better-function- while: the markets of the region are strongly times, problems are often caused by a lack ing banks. An encouraging fi gure was also polarised, the economic performances and of fi nancing: international banks are unwill- mentioned: according to Michael Edwards, a macroeconomic indices of the individual ing to fi nance Romanian property market property investment volume of around 400 countries diff er signifi cantly, and the indi- investments. million euros is to be expected in 2014. vidual markets are at diff erent points in the Budapest is still the fi eld for inves- Participants on the panel do not agree property market cycle. tors looking for greater risks and yields. with what was heard earlier, that we need to Even so, at intervals the region fi gures uni- Although institutional investors seeking be concerned about political risks in Hun- formly on the investors’ map, with Poland larger volume transactions have sounded gary. Th ey hold that the frequently too rapid constituting a strong exception. One of the out the market, they are still less active decision making may cause legal complica- most important diff erences is the liquidity in Hungary. According to certain experts tions (particularly in the case of the banks), of the market, which is a decisive advantage the country still represents a high political but the laws applicable to the property mar- with respect to property investment mar- risk, although the are no problems with the ket are stable, so there is no cause for con- ket performance. Th e other markets in the fundamentals and end-user demand. Th e cern. region are still off ering limited opportunities prior risks are still decisive, however, and Th ere are experts, however, who are warn- for institutional investors looking for larger in many cases these are signifi cant in keep- ing us not to be overly optimistic and they volumes and secure exits. ing investors away. can see no change on the domestic property It was mentioned several times that the Despite this, according to a survey of the market. Some only see a series of success- Budapest market may be regarded as pro- participants at the conference, almost 40 ful sales for the time being, rather than real foundly underpriced, which may make percent of the respondents would invest in growth, and according to others it is a tell- the Hungarian capital an attractive invest- Budapest rather than the other capital cit- tale sign that speculative developments have ment destination. Belgrade is also attracting ies in the region. Th is is perhaps also thanks not yet restarted. www.resourceinfo.hu | 2014/10. 20-31-pt2-1410.indd 29 10/9/14 10:11 PM A cikk szponzora a megújult Raktar.Info REsource Ki pályázhat a régiós logisztikai verseny első helyére? Where is the A régiós logisztikai piacot a kettősség Ebben a tekintetben is Lengyelország áll az logistics mar- jellemzi. Húzóerőnek Lengyelország élen, ahol több mint 1 millió négyzetméter ELEMZÉS és Csehország számít, de Románia és ipari ingatlan területet adtak ki. A lengyel ket going in Magyarország ipariingatlan-piaca is az piacot az aktivitás terén Csehország követte élénkülés jeleit mutatja. 570 ezer négyzetméterrel. Magyarországon the CEE? összesen 121 900 négyzetméter terület The region’s logistics market is char- A logisztikai piac alakulása és jövője esetében került sor bérletiszerződés-kö- acterised by polarisation. Poland and szempont jából fontos szerep jut az egyes tésre, ebből 45 százalékot tettek ki a szer- the Czech Republic signify the pull- országok makrogazdasági növekedési ződés hosszab bítások, 30 százalékot az új ing power, but the industrial property pályájának. Elnézve a jelenlegi GDP-nö- bérbeadások, s további 19 százalékot a bő- markets of Romania and Hungary are veke dési várakozásokat a Kelet-Közép- vülések. also showing signs of recovery. Európai régióban, pozitív kép rajzolódik ki, Az előbbiek tükrében nem meglepő, ami hozzájárulhat az ipari ingatlan szeg- hogy a bérbeadások jelentőset lendítettek a men sének további erősödéséhez. A piac régió kihasználatlansági rátáján, a mutató With regard to the development and már 2014 első felében is az éledezés jeleit átla gosan 10 százalékkal, 9 százalékra future of the logistics market, the mac- mutatta. Az idei év első 6 hónapjában csökkent a Cushman & Wakefi eld adatai roeconomic growth paths of the indi- több mint 500 ezer négyzetméter terület alap ján. A csökkenés Magyarországon vidual countries will play a signifi cant került a piacra a Cushman & Wakefi eld volt a volt a legnagyobb, 3 százalékos. A role. Surveying the present GDP growth adati szerint, szemben a tavalyi év ugyan- kihasználatlanság már jó ide je először expectations in the Central Eastern Euro- ezen időszakában épült 260 ezer négy- esett 20 százalék alá, és 2014 má sodik pean region, a positive picture stands zetméterrel. A szám az éves adatokat negyedévében 19,1 százalékra csök kent. out, which may contribute to the further elnézve is jelentős, tavaly összesen 700 A régió országai közül a legala cso nyabb, 4 strengthening of the industrial property ezer négyzetméternyi ipari ingatlan terület százalékos az üresedési ráta Szlovákiában, segment. került a piacra. míg Csehországban 6,5 százalék. Th e market was already showing signs Az országok között ugyanakkor jelentős A bérleti díjak tekintetében Len gyel- of revival in the fi rst half of 2014. In the különb ségek mutatkoznak. A fejlesztések ország toronymagasan vezet a kért árak fi rst 6 months of the current year, more terén a húzóerőt elsősorban Lengyelország te kin tetében, havi 5,5 euró/négy zet métert than 500 thousand square metres of kép viselte, itt épült fel az összes átadott kell kiad nia a bérlők nek egy négyzetméter space were put on the market accord- területnek több mint a fele. Az ország már logisz tikai terüle tért Varsóban. Legol csób- ing to data from Cushman & Wakefi eld, tíz éve a fejlesztések fő célpontja mind ban – 3,2 eu ró ért – Romániában lehet in contrast to the 260 thousand square régiós, mind európai összehasonlításban logisz tikai területet bérelni, de Magyar or- metres built during the same period of is, ami várhatóan a jövőben sem változik szág is az olcsóbb lokációk közé tartozik. last year. Th is number is still signifi cant majd. Magyarországon ipari ingatlan Az ipariingatlan-piacon befektetni szán- when surveying the annual data: last year beru há zá sok továbbra sem nagyon van- dé kozók elsősorban Lengyelországot ré sze- a total of 700 thousand square metres of nak, az új spekulatív fejlesztés pedig tel- sítik előnyben, ami a hozamokban is meg- industrial property space were put on the je sen hiányzik a mai magyar piacról. De mutatkozik, itt az egyik legalacsonyabb a market. Csehországban, Romániában és Szlová kiá- szintjük. Csehország iránt is erős befektetői At the same time, there are signifi - ban szintén nagyon kevés a spekulatív jel- érdeklődés mutatkozik. Ez utóbbi esetében cant diff erences between the countries. leggel indított beruházás. szám mellett fog – egyedüliként a régióban – csökkentek a In the fi eld of development, the pull- bele majd az építkezésbe. hozamok, 7,75-ről 7,5 százalékra. Ro má- ing power was represented primarily by De nemcsak a fejlesztések döntögetnek niában az ipari ingatlan vásárlói egyelőre Poland, more than half of all the newly rekordokat, a bérbeadások területén is nem nagyon jeleskednek, de ugyanez a opened space being constructed there. javulás tapasztalható. 2014 első felében helyzet Szlovákiával is. Magyar országon Th e country has been the main target for kétmillió négyzetméter logisztikai terület az egyik legmagasabb a hozam a régióban: developments for more than ten years, került bérbeadásra a régióban, szemben Budapest esetében 9,25, míg Debrecen és in comparison with both the region and a tavalyi év ugyanezen időszakát jellemző Győr ese tében 9,75 százalék. Ami vonzó with Europe, and this is not expected to 1,5 millióval. lehet a befektetők szá mára. A régiós change in the future. Th ere are still not A területi különbségek a bérbeadás terén versenyben teát még bőven van tennivaló very many industrial property invest- is megfi gyelhetőek a régiós országok között. a jobb magyar helyezés érdekében. ments in Hungary, and new specula- 2014/10. | www.resourceinfo.hu 20-31-pt2-1410.indd 30 10/9/14 10:11 PM A cikk szponzora a megújult Raktar.Info REsource tive development is completely lacking on the region’s vacancy rate, the index falling by expensive areas exceeds 2 euros/square today’s Hungarian market. But in the Czech 10 percent on average to 9 percent, accord- metre. Republic, Romania and Slovakia, there have ing to data from Cushman & Wakefi eld. Th e Th ose intending to invest in the industrial likewise been very few investments of a spec- drop was most perceptible in Hungary, the property market favour Poland fi rst of all, ulative nature. amount of shrinkage in empty spaces being which is also demonstrated in yields, their But it is not only developments which are 3%. Th e vacancy fell below 20 percent for the level being one of the lowest here. Th ere is ANALYSIS breaking records: improvement is also per- fi rst time in a long time, falling to 19.1 per- also powerful investor interest in the Czech ceptible is the area of letting. In the fi rst half cent in the second half of 2014. Of the coun- Republic. Yields have fallen there, from 7.75% of 2014 two million square metres of logis- tries in the region, the vacancy rate is the to 7.5%, the only such case in the region. For tics space were let in the region, in contrast lowest in Slovakia (4%), whilst it is 6.5% in the time being, Romania is not really sought to the 1.5 million characteristic of the same the Czech Republic. In spite of the signifi cant after by industrial property buyers, but this period of last year. amount of new space on off er, the vacancy is also the situation with Slovakia. In Hun- Th e diff erences between the countries in rate in Poland did not rise and it will presum- gary there is one of the highest yields on the the region are also observable in the fi eld ably not do so in the future either, thanks to industrial property market, 9.25% in the case of letting. Poland is at the forefront in this the very great demand for leases. of Budapest, and 9.75% in the case of Deb- regard too, where more than 1 million square In the countries of Central Eastern Europe, recen and Győr, which may be attractive for metres of industrial property space have been polarisation is likewise typical with regard to investors. Buyer activity may have fallen in let. In this fi eld of activity the Polish market rental fees to be paid for industrial proper- the second three months of the year com- was followed by the Czech Republic with 570 ties. Poland is in the lead with respect to the pared with the fi rst quarter, but there are still thousand square metres. In Hungary lease sky-high rental fees demanded: 5.5 euros/ enquirers on the market. agreements were concluded for a total of square metre must be spent per month by In many ways the countries of the region 121,900 square metres of space, of which 45 tenants on logistics space in Warsaw. Logis- are in competition with one another for the percent were contract extensions, 30% new tics space can be rented the most cheaply in role of logistics centre. At present Poland and leases and a further 19% were expansions. Romania for 3.2 euros, but Hungary is like- the Czech Republic are leading in the race for In light of the above, it is not surprising that wise one of the cheaper locations. Th e dif- the region, so there is plenty to do in order to the letting has led to a signifi cant swing in ference between the cheapest and the most obtain a better position for Hungary ADVERTISEMENT THE NEXT OFFICE OF YOUR COMPANY WITH NEXTRAS! Rent an office now in Terrapark Next A or B and you can get all the possible benefits and extra services. The bigger the rented space and the longer the rental period, the more extra services you get! AZ ÖN CÉGÉNEK KÖVETKEZŐ IRODÁJA NEXTRÁKKAL! Béreljen irodát most a Terrapark Next A vagy B épületben, és azon- nal igénybe veheti kedvezményes szolgáltatásainkat. Minél na- gyobb területet bérel, minél hosszabb időre, annál értékesebbek az igénybe vehető kedvezmények! CONTACT US! / LÉPJEN VELÜNK KAPCSOLATBA! → H-2040 Budaörs, Puskás Tivadar u. 4. → www.terraparknext.com → [email protected] → +36 1 268 1288 CONVERGENCE www.resourceinfo.hu | 2014/10. 20-31-pt2-1410.indd 31 10/9/14 10:11 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj LIST legi Par ko- rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves DTZ Akadémia Business Center 13,200 18.5 +36 1 269 6999 1054 Budapest, Cushman & [email protected], www.dtz.com/hungary 3,000 74 7 143 5 MGYOSZ, Raiff eisen Bank üüüüüüü RREEF Széchenyi rakpart 3., Wakefi eld Cushman&Wakefi eld Kft. Akadémia u. 6. 18,800 5.4 +36 1 268 1288, [email protected] www.cushmanwakefi eld.hu.com CBRE Kft., Varga Judit : +36 1 374 3040 Alkotás Point 20,539 13-13.5 [email protected], www.cbre.com Signal, Bayer, Medicover, Alkotás Offi ce AIG/Lincoln DTZ Hungary Kft. 1123 Budapest 4,475 81 9 395 3+2 üüüüüüü NuSkin, Euronet, Concorde Comlex Kft. Kft. Tel: +36 1 269 6999, +36 1 472 7279 Alkotás út 48–50. 25,700 HUF 1 480 [email protected], [email protected] www.dtz.com Allee Corner FirstClients, Merck, 7,000 N.A. ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft. 1117 Budapest Estée Lauder, H&M, Allee Center 0 100 5 120 3 OMV-Supershop, FGSZ Zrt., üüüüüüü N.A. Tel: +36 1 255 5250 Október huszonharmadika Kft. Whirlpool, Reno, Hori-Zone [email protected] utca 10. 7,000 3.5 Group Kft. IVG Hungary Kft. Andrássy 12 5,638 7 Tel: +36 1 382 7560 STRABAG 1061 Budapest, 335 84 2 N.A. 1 ITDH, Freeway – ü – üüü – HGA Capital offi [email protected] PFS Zrt. Andrássy út 12. N.A. 3.2 www.ivg.hu www.andrassy11-12.hu CPI Hungary Kft. Aréna Corner 24,200 12 Tel: +36 1 225 6600 1087 Budapest Citibank, Vodafone, CPI Property CPI Hungary 1,820 95 12 370 3 üüüüüüü [email protected] Hungária körút Cognizant, Bank of China Group Kft. [email protected] 40–44. 29,500 3.9 www.cpigroup.hu Immofi nanz Services Kft. Árpád Center 5,072 9.5 Tel: +36 1 451 8040, offi ce@immofi nanz.hu Immofi nanz www.immofi nanz.com 1133 Budapest 3,011 N.A. 3 113 3 N.A. üüüüüü– N.A. Services Kft. JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202, [email protected]. Árboc utca 6. N.A. HUF 923 com, www.joneslanglasalle.hu, Ormos-Szilágyi Szilvia KDB Bank, Provident AIG/Lincoln Kft. Atrinova 9,240 13-14 Financial, Agrár- Despa Trust AIG/Lincoln Balogh Boglárka 1054 Budapest 679 93 3 107 5 üüüüüüü Tel: + 36 1 382 5100 Vállalkozási Hitelgarancia Kft. Kft. Bajcsy Zsilinszky út 42–46. [email protected], [email protected] 14,824 HUF 1 434 Alapítvány www.aiglincoln.hu Immofi nanz Services Kft. Átrium Park 32,000 12.5-13.5 Tel: +36 1 451 8040, offi ce@immofi nanz.hu Immofi nanz www.immofi nanz.com 1134 Budapest 1,833 N.A. 24 733 5 N.A. üüüüüüü N.A. Services Kft. JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202, [email protected]. Váci út 45. N.A. HUF 991 com, www.joneslanglasalle.hu, Ormos-Szilágyi Szilvia CPI Hungary Kft. Balance Building 8,254 9.9 Tel: +36 1 225 6600 1139 Budapest, CPI Property CPI Hungary 8,000 5 2 313 3 N.A. üüüüüüü [email protected] Group Kft. Váci út 99. [email protected] 14,453 3.8 www.cpigroup.hu Avestus Real Estate Hungary Kft. Bank Center 32,000 16-22 WEIL, Regus, Citibank, Avestus Allianz, Éles Anett 1054 Budapest 5,700 85 17 475 3 Embassy of Ireland, Hays üüüüüüü Real Estate Tel: +36 1 688 0519, +36 30 588 7384 Generali Szabadság tér 7. Hungary Hungary Kft. [email protected], [email protected] 54,184 HUF 1 393 www.bankcenter.hu CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. Bartók Ház 16,300 12-12.5 CA Immo/First Tel: +36 1 501 2818 1114 Budapest 360 98 5 406 3 HP, Novartis, Lidl üüüüüüü CA Immo Facility offi [email protected] Bartók Béla út 43–47. 17,000 HUF 1 100 www.caimmo.com Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 32 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj legi Par ko- LIST rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves Infogroup Menedzsement Kft. Bartók Udvar Irodaház 6,200 10.5 NESS Hungary Kft., KDB Infogroup 56 Bartók Udvar Tel: +36 1 481 4530 1115 Budapest 0 100 2 3 Bank, Tesco Expressz, ü – üüüüü Menedzsment +280 1 Kft. [email protected] Bartók Béla út 105–113. EUTAF, BKK Közúti Zrt. Kft. 6,450 3.7 www.infogroup.hu, www.bartokudvar.hu DTZ Hungary 3M, Arrow Electronics Deutsche BC 140 15,555 10-11 Tel: +36 1 269 6999 Hungary, OVB Asset & [email protected], www.dtz.com 1138 Budapest 10,126 N.A. 6 241 3 üüüüüüü First Facility Vermögensberatung, Wealth JLL Kft. Váci út 140. 16,270 2.9 Orifl ame Management Tel: +36 1 489 0202, [email protected] www.jll.hu, Ormos-Szilágyi Szilvia Biggeorge’s- Lajos-Projekt Kft. 7,000 9-13 NV Ingat- Bécsi Corner Irodaház NIKE, Audi, LEGO, Dr. Hajnal István ~868 lanfejl. Zrt., Dome Facility Tel: +36 1 225 2525, +36 70 454 3016 1023 Budapest +460 93 5 131 3 Budapest Bank, üüüüüüüLajos-Projekt Services Kft. [email protected] Lajos utca 28–32. Biggeorge’s Holding Ingatlanhszn. 10,650 3.5 www.biggeorges-nv.hu Kft. Daikin McQuay The Guardian ESTON International BFI Irodaház 7,518 7.5-8.5 Magyarország Kft., Dimenzió Csoport, Pannon Lapok New Europe Eston Tel: +36 1 877 1000 1119 Budapest 1,694 77.5 2 81 2 ü – üüüüü Társasága Kft., Addict Emerging International offi [email protected] Fehérvári út 84/a. 14,210 4 Interative, Selecta Hungary Cities Fund www.eston.hu Automataüzemeltető Kft. Bank-garázs 9,587 9.5-10 Baráth Barbara: +36 1 429 5054 Blue Cube Unilever Magyarország Kft. Fábián Zoltán: +36 1 485 1019 1138 Budapest 3,600 63 5 185 2 Kft., EATON Industries, üüü– üüü műszaki Porreal Kft. offi [email protected] offi [email protected] Váci út 182. 10,200 4 Menta Vendéglő üzemeltető: Porreal Kft. www.simmoag.hu AXA Csoport Horizon Development BSR Center 23,927 10-12 Magyarország, Erste Bank, GLL Real Kerekes István 360 1138 Budapest 3,655 84.7 12 +100 3 Magyar Államkincstár, üüüüüüü Estate AIG/Lincoln Tel: +36 30 396 8040 Váci út 135–139. 25,000 HUF 1 000 Hertz, CMA CGM, First Partners [email protected] Data, Salamander www.bsr-center.hu Buda Business Center 5,540 9-11 CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. AdNovum, Top Soft, CA Immo, Tel: +36 1 501 2818 1027 Budapest 2,500 57 3 173 3-5 – üüüüüü CA Immo Smartfront Bilfi nger offi [email protected], www.caimmo.com Kapás utca 11–15. 6,500 HUF 1 100 ESTON International A:,1,991 CPI Hungary Kft. Budaörs Offi ce Park B:4,903 A:1 386 A:3 9 Tel: +36 1 225 6600 2040 Budaörs, C:6,421 General Motors, Tesa Tape, CPI Property CPI Hungary B:4 664 40 B:8 350 3 üüüüüüü [email protected] Szabadság A:3,850 Kaiser+Kraft Kft. Group Kft. C:3 405 C:6 [email protected] tér 117. B:6,389 4.5 C:7,876 www.cpigroup.hu Vendere Kft. BudaWest Irodaház 12,680 11-12.5 Adidas, Helly Hansen, Tel: +36 1 309 0909 1118 Budapest 535 96.3 6 300 3 üüüüüüüVendere Kft. Vendere Kft. Tarnóczay Szilvia Xapt, Qualysoft, Montana Rétköz utca 5. Tel: +36 70 319 7319 27,500 3.5 [email protected], www.budawest.net CPI Hungary Kft. Business Center 30 13,000 10.5 Tel: +36 1 225 6600 Quaestor, BASF, EOS, CPI Property CPI Hungary 1132 Budapest 4,100 67 4+2 221 3 üüüüüüü [email protected] Samsung Group Kft. Váci út 30. 19,800 HUF 1130 [email protected] www.cpigroup.hu Coty, Danfoss, Mattel, CPI Hungary Kft. Business Center 91 6,600 9.5 Fórum Média, Garzon Tel: +36 1 225 6600 CPI Property CPI Hungary 1139 Budapest 2,430 66 2 75 3 Bútor, Phasekanapé, – üüü – üü [email protected] Group Kft. Váci út 91. 9,000 HUF 1 100 BNM, Medapharma, [email protected] Grenkeleasing-GF Faktor www.cpigroup.hu Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services www.resourceinfo.hu | 2014/10. 32-50-lista-1410.indd 33 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj LIST legi Par ko- rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves CPI Hungary Kft. Business Center 99 5,726 8 Tel: +36 1 225 6600 VIASAT, UniCredit Bank, CPI Property CPI Hungary 1139 Budapest 1,612 60 2 313 3 üüüü– üü [email protected] Fundamenta Group Kft. Váci út 99. 7,156 HUF 1266 [email protected] www.cpigroup.hu Canada Square 4,953 N.A. CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. Kanadai Nagykövetség, CA Immo, Tel: +36 1 501 2818 1027 Budapest 0 100 4 58 N.A. N.A. CA Immo Fővárosi Bíróság Bilfi nger offi [email protected] Ganz utca 16. 4,900 N.A. www.caimmo.com Capital Square 30,200 12.5-13.95 CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. Albemarle, KCI, Ferrero, CA Immo/First Tel: +36 1 501 2818, offi [email protected] 1133 Budapest 7,700 76 18+1 640 5 üüüüüüü CA Immo First Clients Facility www.caimmo.com Váci út 76. 32,500 HUF 1 100 Cushman & Wakefi eld, DTZ Exon Mobil, MAG Zrt., GTC Ingatlanfejlesztő Center Point Irodaház 43,176 12.5-14 Raiff eisen, Lombard GTC Mo. GTC Mo. Gedai Bori: tel: +36 1 412 3680, [email protected] 1139 Budapest 564 99 8 320 3 üüüüüüü Ingatl an fej- Ingat lan fej lesz- Jones Lang LaSalle, tel: +36 1 489 0202 Leasing, GE, Nalco, Váci út 81. lesztő Zrt. tő Zrt. offi [email protected], www.joneslanglasalle.hu 43,176 3.9 Honeywell www.centerpoint.hu DTZ Central Business Center 8,040 10.5 Bázis Offi ce Center, ING, Immofi nanz Tel: +36 1 269 6999 1027 Budapest 1,998 76 4 200 3 üüüüüüü BNP Paribas budapest.offi [email protected], www.dtz.com/hungary Heti Válasz Services Kft. Horvát utca 14–24. Budai Dóra 8,749 HUF 890 Tel: +36 1 472 7285 Egyptair, Sopron S IMMO Hungary Kft. Tel: +36 1 429 5050 City Center 8,163 12 Bank, Jetro, Belga S IMMO First Facility Baráth Barbara: +36 1 429 5054 1051 Budapest 700 86 4 100 1 üüüüüüü Fábián Zoltán: Tel: +36 1 485 1019 Nagykövetség, Tumlare, Hungary Kft. Kft. Bajcsy Zsilinszky út 12. offi [email protected], offi [email protected] 12,400 4 Tunéziai NIH www.simmoag.hu City Gate 22,800 12-13 CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. CA Immo/First Tel: +36 1 501 2818 1092 Budapest 700 98 10 407 3 Nokia, IBM üüüüüüü CA Immo Facility offi [email protected] Köztelek utca 6. 24,000 HUF 1 200 www.caimmo.com 18,000 13.5 Futureal Corvin ONE Molnár Éva: tel: +36 1 266 2181 1082 Budapest 934 99 6 342 5 Futureal, epam, DAS üüüüüüü Futureal TriGranit [email protected] Futó utca 47–53. offi [email protected] 20,000 3.95 www.futureal.hu 5,384 14 Futureal Molnár Éva: tel: +36 1 266 2181 Corvin Corner 6,122 0 3 164 5 N.A. üüüüüüü Futureal N.A. [email protected] offi [email protected] 6,122 3.8 www.futureal.hu 22,000 13.75 Futureal Corvin Towers Molnár Éva: tel: +36 1 266 2181 1082 Budapest 1,300 90 14 194 5 Ringier, P&G, Systemax üüüüüüü Futureal TriGranit [email protected] Kisfaludy u. 32–38. offi [email protected] 24,000 4.19-4.27 www.futureal.hu Danubius Ház I–II–III. 9,600 10 Nuance Recognita, Danubius- Wallis Asset Management Zrt. 1131 Budapest iTligence, Expressz házak STRABAG Vasadi Tamás 990 90 7 262 1 üüüüüüü Ingatlan- Váci út 141–143. – Babér Magyarország Kft., SIXT, hasznosító PFS Zrt. Tel: +36 20 971 4728 u. 1–5. 14,000 HUF 990 Imperial Tobacco Zrt. [email protected] Déli Point Irodaház 6,266 7-10 ShiwaForce, Balcke Dürr Déli Büro AddVal Kft. 1123 Budapest 2,072 66.9 2 60 2 SPX, Telemédia, BOE – üüü – üü AddVal Kft. Tel: +36 1 479 6020 Center Zrt. offi [email protected], www.addvalgroup.com Alkotás utca 17–19. 8,688 3.8 Parking Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 34 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj legi Par ko- LIST rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves Raiff eisen Eston International Dévai Irodaház 9,665 9-11 Bafektetési Tel: +36 1 877 1000 1130 Budapest 1,756 81.8 3 144 3 N.A. – – ü – ü – ü N.A. Alapkezelő offi [email protected] Dévai utca 26–28. 9,715 HUF 750 Zrt. www.eston.hu CBRE Kft. Dorottya 27,205 10.5-12.5 Tel: +36 1 374 3040 Dorottya Udvar Udvar Jones Lang offi [email protected] Holding Ingat- 1113 Budapest 8,584 68 8 540 3-5 N.A. üüüüüüü Cushman & Wakefi eld Kft. lanhasznosító LaSalle Kft Bocskai út 134–146. Tel: +36 1 268 1288 28,888 3.9 Kft. [email protected] Volksbank CE LAND Holding Kft. Duna Offi ce Center 12,234 9-10 Agribrands, Cargill, Real Estate BNP Paribas Balla Zoltán: +36 1 785 4985, +36 30 525 3959 1139 Budapest, 8 700 26.6 4 174 3 Optimal Management, – üüüüü – Services, CE [email protected], [email protected], www.celand.hu Real Estate Váci út 37. Huvita LAND Holding Szirmai Zsuzsanna 12,772 HUF 960 Kft. Tel: +36 30 937 7780, [email protected] CE LAND Holding Kft. Duna Tower 27,516 13-14 IBM, MetLife, Glencore Duna Tower Real Balla Zoltánl: +36 1 785 4985, +36 30 525 3959 Kft., [email protected], [email protected] 1138 Budapest 9,305 67.2 10 395 3 Grain, Tarsago (Reader’s üüüüüü– CE LAND Management www.celand.hu Népfürdő utca 22. A/5 29,718 HUF 1 100 Digest), Huawei, i-GATE Holding Kft. Kft. Szirmai Zsuzsanna: +36 30 937 7780 [email protected] East-West Business Center 23,000 11-13 Sberbank, Hanwha Bank, AN Limited Kft. Peakside Tel: +36 1 430 0850 1088 Budapest 5,778 74.8 7 222 3 Banco Popolare, Cognex, üüüüüüü N.A. Capital www.anlimited.net Rákóczi út 1–3. 23,210 3.8 P.Dussmann [email protected] Eiff el Tér Irodaház 1062 Budapest , Teréz krt. 18,500 20 Cetelem Bank, AXN, ConvergenCE Europa Tel: +36 1 225 0912 55–57. 0 100 10 365 5 Medicover, Mastercard, üüüüüüü ConvergenCE Fund II. offi [email protected] 23,700 3.9 Grundfos, ESAB, Givaudan www.convergen-ce.com EMKE Irodaház 11,700 8.5-10 Cushman & Wakefi eld Regus, Budapest Bank, BNP Paribas Tel: +36 1 268 1288 1072 Budapest 9,300 N.A. 4 136 3 üüüüüüüAEW Europe Fleming, Tellabs Real Estate [email protected] Rákóczi út 42. 13,128 HUF 1 184 www.cushmanwakefi eld.com B&V International Kft. Erzsébet Irodaház 14,000 9.9 Groupama Garancia Tel: +36 1 471 5180 1146 Budapest 1,300 N.A. 4 153 N.A. üü– üüüü Elsbet Kft. B&V FM Kft. Lampértné Havasi Veronika Biztosító Zrt. Erzsébet királyné útja 1/c. offi [email protected], www.bvgroup.hu 15,600 3.8 [email protected] Európa-Center üzleti 20,000 8 és logisztikai park RRC-Hungary, BDI, Terra Invest Terra Invest 10,000 50 N.A. N.A. 1 üü– ü – üü Terra Invest Zrt. 1044 Budapest Husquarna, Flor Zrt. Zrt. Váci út 123. 72,000 1 Europolis Park BUDAPEST AEROZONE 8,700 11-12 CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. Tel: +36 1 501 2818 C Building 1,300 N.A. N.A. 256 2 Liegl&Dachser, BMW ü ––üüüü N.A. Bilfi nger offi [email protected] 2220 Vecsés 16,256 HUF 1 080 www.caimmo.com Lőrinci út 59–61. Budapesti Budapesti 10,310 9.5-11 Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. Flórián Udvar Ingatlan Ingatlan Index.hu, CIG Biztosító, Tel: +36 1 332 2200 – – Hasznosítási Hasznosítási 1033 Budapest 1,574 84.7 6 233 3 üü üüü [email protected] Group 4 és Fejlesztési és Fejlesztési Polgár utca 8–10. www.bif-irodak.hu 12,000 HUF 790 Nyrt. Nyrt. Gateway Offi ce Park 35,900 12 CPI Hungary Kft. 1138 Budapest 4 Magyar Posta, Samsung, CPI Property CPI Hungary Tel: +36 1 225 6600 7,451 77 +3 422 3 üüüüüüü [email protected] Dunavirág +3 AON, Tesco Group Kft. [email protected] utca 2–6. 50,800 HUF 1 150 www.cpigroup.hu Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services www.resourceinfo.hu | 2014/10. 32-50-lista-1410.indd 35 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj LIST legi Par ko- rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves Müller Drogéria Magyarország Bt. 5,470 15 Müller Müller Gerbeaud Irodaház Üzemeltetés Euromedic Cégcsoport, Drogéria Drogéria Cseh Irén 1051 Budapest 0 100 3 N.A. 3 – ü –––üüMagyarország Ügyvédi irodák, IBDA, SPB Magyarország +36 1 411 2500 Dorottya utca 1. Bt. 6,000 HUF 1 600 Bt. offi [email protected] Immofi nanz Services Kft. Tel: +36 1 451 8040 Globe 13 16,600 10.5 offi ce@immofi nanz.hu,www.immofi nanz.com Immofi nanz JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202 1135 Budapest 568 N.A. 6 250 3 N.A. üüüüüüü N.A. Services Kft. [email protected] Teve utca 1. N.A. HUF 1260 www.jll.hu Ormos-Szilágyi Szilvia DTZ Globe 3 5,225 9.5 Immofi nanz Tel: +36 1 269 6999 1036 Budapest 3,229 42 2 100 3 Colas, BNP üüüüüüü BNP Paribas [email protected], www.dtz.com/hungary Services Kft. Kórház utca 6–12. Budai Dóra: +36 1 472 7285 5,500 HUF 990 [email protected] Kocsány János Graphisoft Park 54,000 15.5 Graphisoft Tel: +36 20 661 2401 Microsoft, Graphisoft, SAP, Graphisoft 1031 Budapest 4,300 92 19 1580 1 üüüüüüü Park Services [email protected] Canon, IBS Park SE Záhony utca 7. 64,000 3.15 Kft. www.graphisoftpark.com [email protected] 12.95- ABB, Isys-On, Skanska, Skanska Skanska Magyarország Ingatlan Kft. Green House 16,800 Colliers 13.50 Avis Budget Group, Magyar- Tel: +36 1 382 9100 1134 Budapest 1,280 93 6 252 5 üüüüüü– Magyarország Deichmann, Innovative ország [email protected] Kassák Lajos utca 19–25. Kft. 17,800 855 Dental Care, MSCI Ingatlan Kft. www.skanska.hu CBRE Kft. Greenpoint 7 15,000 11-12 Immofi nanz Tel: 36 1 374 3040 1075 Budapest 1,008 93 6 109 3-5 N.A. üüüüüüü N.A. Services Kft. offi [email protected] Kéthly Anna tér 1. N.A. HUF 950 www.greenpoint7.hu Immofi nanz Services Kft. Tel: +36 1 451 8040 Haller Gardens 32,000 12-13 offi ce@immofi nanz.hu, www.immofi nanz.com Immofi nanz JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202, www.jll.hu 1095 Budapest 14,578 N.A. 15 600 5 N.A. üüüüüüü N.A. Services Kft. [email protected], Ormos-Szilágyi Szilvia Soroksári út 32–34. N.A. HUF 890 Cushman&Wakefi eldl: +36 1 268 1288 www.cushmanwakefi eld.com Hermina Business Netrisk.hu Első Online 14,627 9-11.5 Hermina Hallmark Properties Kft. Tower Irodaház Biztosítási Alkusz Zrt., Hallmark Tel: +36 1 471 8999 19952101 Universal Music Kft., Parexel üüüüüü– Business 1146 Budapest Properties Kft. Mayer Réka: [email protected] Magyarország Kft., Emerson Tower Kft. Hermina út 17. 15,684 6 cégcsoport Kosztya Zsolt: [email protected] WING Zrt. Honvéd Center 5,661, N.A. CBRE, Egon Zehnder, HIPA, TCW Honvéd STRABAG Tel: +36 1 451 4280 1055 Budapest 01004903 üüüüüüü Oktatási Hivatal Irodaház Kft. PFS Zrt. [email protected] Honvéd utca 20. 6,202 N.A. www.wing.hu CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. Infopark A 13,690 11-12 IBM, Panasonic, CA Immo/First Tel: +36 1 501 2818 1117 Budapest 1,700 88 6 375 3 Cambridge Technology üüüüüüü CA Immo offi [email protected] Facility Neumann János utca 1. Partners Hungary Kft. www.caimmo.com 13,600 HUF 1 200 Cushman & Wakefi eld IVG Hungary Kft. Infopark B 8,588 11.5 Tel: +36 1 382 7560 48 Nissan, IT Services STRABAG 1117 Budapest 556 83 3 3 üüüüüü– HGA Capital offi [email protected] +82 Hungary PFS Zrt. Neumann János utca 1. N.A. 3.9 www.ivg.hu www.infopark.hu IVG Hungary Kft. Infopark C 13,236 11.5-12.5 Tel: +36 1 382 7560 163 STRABAG 1117 Budapest 0 100 4 1 IT Services, Kiwi kávézó üüüüüü– HGA Capital offi [email protected] +21 PFS Zrt. Gábor Dénes utca 4. N.A. 3.8 www.ivg.hu www.infopark.hu Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 36 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj legi Par ko- LIST rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves IVG Hungary Kft. Infopark D 5,638 12-12.75 IVG Tel: +36 1 382 7560 Strabag Zrt., Lufthansa, STRABAG 1117 Budapest 895 93 7 350 3 üüüüüü– Institutional offi [email protected] Pannontej PFS Zrt. Gábor Dénes utca 2. N.A. 3.2 Funds www.ivg.hu www.infopark.hu IVG Hungary Kft. Infopark E 17,000 11.9-12.9 Tel: +36 1 382 7560 Lufthansa Systems, Bluehouse STRABAG offi [email protected], www.ivg.hu 1117 Budapest 538 94 8 291 5 üüüüüü– EIT, 3M Capital PFS Zrt. JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202 Neumann János utca 1/E. N.A. 2.9 www.jll.hu, [email protected] Ormos-Szilágyi Szilvia IVG Hungary Kft. Infopark I 8,187 9-11 Tel: +36 1 382 7560 Sense/Net, IDS Sheer STRABAG 1117 Budapest 1,387 84 4 100 1 üü– üüüüHGA Capital offi [email protected] Mazda PFS Zrt. Infopark sétány 1. N.A. 3.9 www.ivg.hu www.infopark.hu CA Immo Real Estate Management IP West I.-V. 26,500 11.75-12.50 Hungary Kft. AIG/Lincoln 1117 Budapest 170 99 15 841 3 BTROC, Transcom, Evosoft ü – üüüüü N.A. Tel: +36 1 501 2818 Kft. Budafoki út 91–93. 30,000 HUF 990 offi [email protected] www.caimmo.com Volksbank CE LAND Holding Kft. Kálvin Center 8,648 14 AEGON Magyarország, Real Estate BNP Paribas Balla Zoltán : +36 1 785 4985, +36 30 525 3959 1085 Budapest 2,660 70.6 4 115 3 Faludi Wolf Theiss Ügyvédi – üüüüüü Services, CE [email protected], [email protected], www.celand.hu Real Estate Kálvin tér 12. Iroda, Apliq Csepel LAND Holding Szirmai Zsuzsanna: +36 30 937 7780 9,167 3.9 Kft. [email protected] KÉSZ Mester Udvarház és 6,600 6-10 MI-BE Alfa KÉSZ Ingatlan Tel: +36 30 237 3224 KÉSZ Mester Irodaház 8,700 Ingatlan- 968 85 2+2 250 2 Praktiker, KÉSZ Csoport – ü – üüüü Üzemeltető és [email protected] 1095 Budapest hasznosító Fejlesztő Kft. www.kesz-ingatlan.hu Mester utca 87. 3.5 Kft. Kinnarps House 7,531 N.A. Kinnarps Hungary Kft., Kinnarps I. Kinnarps 1133 Budapest 0 100 4 110 N.A. üüüüüüü Kinnarps House Kft. Rail Cargo Hungaria Zrt. Falköping AB House Kft. Váci út 92. 9,091 N.A. DTZ Hungary 5,484 10-12 Tekanawa Királyhágó Tel: +36 1 269 6999, +36 30 466 7774 INC Research, BSH, VTG Ingatlan- Budapest XII., 1,331 75 2 74 3 – – [email protected] üü üüü forgalmazási DTZ Hungary Austria Ges.m.b.H [email protected] Királyhágó tér 8–9. Kft. 6,430 HUF 1 070 www.dtz.com Johnson&Johnson, Cushman & Wakefi eld Krisztina Palace 15,745 12.75-14.5 Terra Offi ce Emirates, Mazars, Tel: +36 1 268 1288 1123 Budapest 7,239 65 7 399 5 üüüüüüü Center 100 AIG/Lincoln [email protected] Deutsche Leasing, Granit www.cushmanwakefi eld.com Nagyenyed utca 8–14. 3.59 Kft. 18,331 Agriculture Szántó Tamara: [email protected] Proform Zrt. Óbudai Egészségügyi Lajos u. 74–76. Irodaház 6,490 8-12 Tel: +36 1 250 4288 Központ, G1 1036 Budapest N.A. N.A. 3 157 3 – üüü – üüProform Zrt. Proform Zrt. Sápi Réka Labordiagnosztika Kft., Lajos utca 74–76. [email protected] 10,000 2.5 Pécsi Direkt Kft. www.proform.hu 13,990 10-11 Robertson Hungary Kft. K1A Ingatlan Tel: +36 1 327 2050 Laurus Irodaházak 9447 N.A. 8 240 N.A. BDO, KBSZ, ING üüüüüü– Rustler Kft. offi [email protected] 15125 3.5 www.robertson.hu Lurdy Ház Bevásárló- és 22,000 N.A. AEGON Magyarország Zrt., Lurdy Ház Kft. Irodacentrum RT 5 Taxi Holding Kft., Astra Lurdy Vagyon- +36 1 456 1200 1097 Budapest 10,500 52 8 1,284 N.A. S.A. Biztosító Magyaro-i üüüüüüü Lurdy-Ház Kft. kezelő Kft. [email protected] Könyves Kálmán körút HUF from Fióktelepe, Externet Nyrt., 50,000 www.lurdyhaz.hu 12–14. 9000 Speedfi tness Kft. Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services www.resourceinfo.hu | 2014/10. 32-50-lista-1410.indd 37 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj LIST legi Par ko- rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves M3 Business Center CPI Hungary Kft. „A” fázis 8,700 8 Colas, Groupama, Tel: +36 1 225 6600 121 CPI Property CPI Hungary 1146 Budapest 490 90 2 3 ÖKO-Pannon, Budapest üüüüüüü [email protected] +225 Group Kft. Hungária körút 9980 HUF 1 150 Környéki Törvényszék [email protected] 179–187. www.cpigroup.hu M3 Business Center CPI Hungary Kft. „B” fázis 7,600 8 Tel: +36 1 225 6600 121 Interticket, CreditExpressz, CPI Property CPI Hungary 1146 Budapest 4,690 25 3 3 üüüüüüü [email protected] +225 Fornax ICT Group Kft. Hungária körút 11,200 HUF 1 150 [email protected] 179–187. www.cpigroup.hu Lilly Hungária Kft., Lakatos, MTC Bt. Madách Trade Center 12,000 11.9 Madách Köves és Társai Ügyvédi Tel: +36 1 268 1900 1075 Budapest 1,320 89 4 250 1 Iroda, Morley Allen & Overy üüüüüüüTrade Center Administra Kft. [email protected] Madách Imre út 13–14. Ügyvédi Iroda, Absolut Bt. 14,500 HUF 1 320 Media Kft., Appello Kft. www.madachtrade.hu T1: T1::,17,000 Xerox Magyarország Kft., Proform Zrt. T1:/4 11 Madarász-Úti Madarász Irodapark T2:,17,000 MTG Metro Gratis Kft., Tel: +36 1 250 4288 900/ T1:71, Ingatlanhaszn. Rohde&Schwarz, DunaPro Papp Mónika 1138 Budapest, 6+6 360 3 üüüü– üüProform Zrt. Kft./T2:SZ-13 T2:/5 T2: 67 Business Kft., Netrisk.hu Zrt., [email protected], www.proform.hu Madarász V. u. 47–49. Ingatlanhaszn. 17,000 600 2.5 AB-Inbev Magyarország Kft. [email protected] Kft. Guardian Margit Ház 10,082 7-8.5 Eston International: +36 1 877 1000 Land Asset Eston offi [email protected], www.eston.hu 1027 Budapest 9,251 N.A. 3 60 3 N.A. – – ü – ü – ü Management International Jones Lang LaSalle: +36 1 489 0202 Tölgyfa utca 1–3. 18,543 3.9 Ltd. [email protected], www.joneslanglasalle.hu Cushman & Wakefi eld Margit Palace 17,192 11-13 Getronics, Oberbank, Cushman & Tel: +36 1 268 1288 1027 Budapest 7,800 56 8 260 3 Fővárosi Ítélőtábla, üüüüüüü J.P. Morgan Wakefi eld [email protected] Henger utca 2. Hervis, VTG 19,081 3.8 www.cushmanwakefi eld.com WING, Strabag PFS, WING Zrt. Máriássy Ház 8,774 9-10.5 CG Electric, Maxell, Máriássy STRABAG Tel: +36 1 451 4280 1095 Budapest 920 84 5 149 3 üüüüüüü Geohidroterv, Progadat, Ház Kft. PFS Zrt. [email protected] Máriássy utca 7. 15,926 HUF 1 175 Covidien www.wing.hu Maros utca Maros utca Kft. 6,649 N.A. Erste Bank, Educatio, Business Center Maros utca First Facility Tel: +36 1 429 5050 680 89 4 69 N.A. deepblue, Replise üüü– üüü Baráth Barbara: +36 1 429 5054, 1122 Budapest Kft. Kft. Hungary Kft. Fábián Zoltán: +36 1 485 1019 Maros utca 19–21. 9,240 N.A. offi [email protected], www.simmoag.hu Material Építő Jones Lang LaSalle Material Offi ce Center 5,500 12.5 és Design Tel: +36 1 489 0202 1134 Budapest 2,700 51 3 360 3 N.A. üüüüüüüCenter Ingat- N.A. [email protected] Róbert Károly krt. 54–58. lanhasznosító 5,700 3.7 Kft. www.joneslanglasalle.hu Raiff eisen Eston International MBC Business Center 4,967 10.5-12 KIKSZ, OTP Lakáslízing, Befektetési Tel: +36 1 877 1000 1014 Budapest 154 99 2 88 3 üüü– ü – ü N.A. International House Alapkezelő offi [email protected] Vérmező út 4. 7,000 HUF 875 Zrt. www.eston.hu Millenáris 7,374 12.9-14.9 WING Zrt. Tel: +36 1 451 4280 Irodaház – Classic Millenáris STRABAG [email protected], www.wing.hu 01003403 N.A. – üüüüüü JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202, www.jll.hu 1024 Budapest Irodaház Kft. PFS Zrt. [email protected] Lövőház utca 39. 12,763 HUF 1 200 Ormos-Szilágyi Szilvia I.:17,400,,I TriGranit I:4 040 Cushman & Wakefi eld Millennium Tower I-III. I.:18,400,,I I.:75 I.8 I.:274 12-13.5 Fejlesztési TriGranit II.:20,500 II.:1 Tel: +36 1 268 1288 1095 Budapest II.:91 II.6 II.:284 3-5 N.A. ü – üüüüü Zrt. / Management [email protected] 400 Lechner Ödön fasor III.:100 III.6 III.:285 Heitman Zrt. CBRE Kft. N.A. III.:0 3.9 HEPP IV Tel: +36 1 374 3040, offi [email protected] Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 38 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj legi Par ko- LIST rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves BNP Paribas JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202 MOM Park Irodák 18,500 12.5-14 Real Estate www.jll.hu, [email protected] Ormos-Szilágyi Szilvia 1123 Budapest 2,372 N.A. 2+3 1250 3-5 N.A. üüüüüüüAEW Europe Mo. Tan. és Cushman & Wakefi eld: tel: +36 1 268 1288 Alkotás utca 53. 48,000 HUF 1 350 Ingatlankez. [email protected] Zrt. www.cushmanwakefi eld.com 13,454 15-16.5 JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202 MOM Park Torony www.jll.hu, [email protected] 1123 Budapest, 2,150 N.A. 8 N.A. 3 N.A. ü – üüüüü PREEF N.A. Ormos-Szilágyi Szilvia Csörsz u. 41–45. Cushman & Wakefi eld Tel: +36 1 268 1288 N.A. 4.19 www.cushmanwakefi eld.com DLA Piper Hungary Services Colliers Magyarország Kft. 9,400 14.5-16.5 Kft., Astellas Pharma Kft., MOMentum Irodaház Csörsz utca Csókás Katalin Korean Cultural Center, Magyar Ingatlan fej- Tel: +36 1 336 4243, +36 1 336 4200 1124 Budapest 2,054 71 4 142 5 Olimpiai Bizottság, BAT Pécsi – üüüüü – REM FM Kft. lesztő Kft. [email protected], [email protected] Csörsz utca 49–51. Dohánygyár Kft., Szamos 14,444 HUF 980 www.colliers.hu Marcipán Kft. Proform Zrt. Montevideo u. 9,000 11-12 Tel: +36 1 250 4288 16. Irodaház Sagem Kft., Finite Kft., N.A. N.A. 6 237 3 üüüü– üüProform Zrt. Proform Zrt. Sápi Réka 1037 Budapest MSZKSZ [email protected] Montevideo utca 16. 13,000 2.5 www.proform.hu Proform Zrt. Montevideo u. 5,600 12 Tel: +36 1 250 4288 2/c. Irodaház Equilor Kft., Holcim Zrt., N.A. N.A. 4 170 3 üüüü– üüProform Zrt. Proform Zrt. Sápi Réka 1037 Budapest Mentor Graphics Kft. [email protected] Montevideo utca 2/c. 8,000 2.5 www.proform.hu Proform Zrt. Montevideo u. 3. Irodaház 8,200 10-11 EuroMACC Kft., Agis Kft., Tel: +36 1 250 4288 1037 Budapest N.A. N.A. 5 212 3 Professional Publishing üüüü– üüProform Zrt. Proform Zrt. Sápi Réka Montevideo utca 3. 10,000 2.5 Kft. [email protected] www.proform.hu Proform Zrt. Montevideo u. 9. Irodaház 10,500 11.5-12 Tel: +36 1 250 4288 1037 Budapest N.A. N.A. 6 310 3 Sanoma Budapest Zrt. üüüüüüüProform Zrt. Proform Zrt. Sápi Réka Montevideo utca 9. 15,000 2.5 [email protected] www.proform.hu Horizon Development Ericsson Magyarország, Népliget Center 26,000 8 GLL Real Kerekes István COOP Hungary, Fressnapf, 1097 Budapest 9,800 62 12 450 3 üüüüüüü Estate Avestus Tel: +36 30 396 8040 Papyrus, Hungarocontrol, Könyves Kálmán krt. 11. Partners [email protected] 28,678 HUF 1 100 Actavis, Hessyn www.nepliget-center.com Cushman&Wake fi eld Kft. Tel: +36 1 268 1288 Óbuda Gate 12,900 10-14 Polonia Colliers REMS [email protected] 1023 Budapest 4,141 71 5 247 3 N.A. üüüüüü– Property www.cushmanwakefi eld.com Hungary Árpád fejedelem útja 26–28. Fund Eston International. Tel: +36 1 877 1000 13,942 HUF 1 284 offi [email protected], www.eston.hu Immofi nanz Services Kft. Tel: +36 1 451 8040 Imbea- Offi ce Campus 8,147 9.5 -11.5 offi ce@immofi nanz.hu, www.immofi nanz.com Immoeast Robertson. Tel: +36 1 327 2050 1097 Budapest 4,915 39 6 300 3 N.A. – üüüüüü N.A. AG, MBP offi [email protected], www.robertson.com Gubacsi út 6. N.A. HUF 898 GmbH CBRE Kft. Tel: +36 1 374 3040 [email protected], www.cbre.com Robertson Hungary Kft. Offi ce Garden 1. 15,022 11.5-12.5 Philips, Hewlett- Tel: +36 1 327 2050 1117 Budapest 2,252 N.A. 6 350 5 Packard, Sió-Eckes, PQS ü – üüüü – Heitman N.A. offi [email protected] Alíz utca 1. International 26,000 HUF 1140 www.robertson.hu Robertson Hungary Kft. Offi ce Garden 2. 16,770 12 Syngenta, Tata Tel: +36 1 327 2050 1117 Budapest 845 95 6 311 5 Consultancy, Eurest, Shell, üüüüüüü GRT Group N.A. offi [email protected] Alíz utca 2. Pirelli, Bene 27,000 HUF 960 www.robertson.hu Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services www.resourceinfo.hu | 2014/10. 32-50-lista-1410.indd 39 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj LIST legi Par ko- rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves IVG Hungary Kft. Oktogon Ház 7,280 10-11 Tel: +36 1 382 7560 IND Kft., Millward Brown STRABAG 1062 Budapest 1,412 76 4 339 1 – üüü – üüHGA Capital offi [email protected] Hungary, Kelly Services PFS Zrt. Aradi utca 8–10. N.A. 3.9 www.ivg.hu www.oktogonhaz.hu Immofi nanz Services Kft.: +36 1 451 8040 Optima A 5,460 10.5-11.5 Immofi nanz offi ce@immofi nanz.hu, www.immofi nanz.com 1138 Budapest 1,822 67 2 85 3 N.A. – üüüüüü N.A. Services Kft. Robertson: +36 1 327 2050 Váci út 189–191. N.A. HUF 996 offi [email protected], www.robertson.com Cushman & Wakefi eld Optima B 5,920 10-11 69 Cushman & Tel: +36 1 268 1288 1138 Budapest 2,935 50.4 2 3 Borsodi, Zepter üüüüüüü Tesco +29 Wakefi eld [email protected] Váci út 187. 8,175 3.85 www.cushmanwakefi eld.com Raiff eisen Eston International Parkway Irodaház 22,000 12.5-14 Befektetési Tel: +36 1 877 1000 1087 Budapest 1,518 N.A. 8 554 3 N.A. üüü– ü – ü N.A. Alapkezelő offi [email protected] Könyves Kálmán krt. 54–58. 26,000 3 Zrt. www.eston.hu Nagymező utcai Projektfejlesztési Kft. Pódium Irodaház 5,719 11.5 Nagymező First Facility Tel: +36 1 429 5050 1065 Budapest 5300 6 2 87 3 UniCredit Bank – üü – üüüutcai Projekt- Baráth Barbara: +36 1 429 5054 Kft. Nagymező utca 44. fejlesztési Kft. Fábián Zoltán +36 1 485 1019 6,300 4 offi [email protected], www.simmoag.hu CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. R70 Offi ce Complex 16,132 11-12 Keler, Develor, Allegro CA Immo/First Tel: +36 1 501 2818 1074 Budapest 4,800 74 9 450 3-5 üüüüüüü CA Immo offi [email protected] Group Facility Rákóczi út 70–72. www.caimmo.com 17,261 HUF 1 100 ESTON International 11.5- AEGIS Media, Kirowski, REsidence 1 Irodaház 12,230 BNP Paribas RE project development Kft. 12.5+VAT PR Agent, Unis Group, Site 1027 Budapest 9,000 26 5 177 3 üüüüüü– KAFEX Kft. Real Estate Tel: +36 1 346 6400 Art, Futurmed, GNOCCO Kacsa utca 15–23. Hungary Zrt. www.raiff eisenevolution.com 21,281 3.8 Étterem 11.5- EPAMÉDIA, GNOCCO 4,993 REsidence 2 Irodaház 12.5+VAT Cafe, Platinium Group, BNP Paribas RE project development Kft. 1027 Budapest 1,500 46 2 79 3 Boimedica, RE project üüüüüü– KAFEX Kft. Real Estate Tel: +36 1 346 6400 Ganz utca 16. 9,535 3.8 development, ZEN Studio, Hungary Zrt. www.raiff eisenevolution.com CHEMINOVA CEE Property-Invest Kft. River Estates 19,487 11-12 CEE Citibank, DIGI Kft., First Facility Tel: +36 1 429 5050 1134 Budapest 5,000 76 11 352 3 üüüüüüü Property- Baráth Barbara: +36 1 429 5054 HostLogic Kft. Váci út 35. Invest Kft. Fábián Zoltán: +36 1 485 1019 39,347 4 offi [email protected], www.simmoag.hu Robertson RiverPark 9,865 12-12.95 Lufthansa, Henkel- IVG STRABAG Tel: +36 1 327 2050 1093 Budapest 928 85 3+1 133 3 Schwarzkopf, Sigma, üüüüüüüInstitutional PFS Zrt. offi [email protected] Közraktár utca 30–32. Kudos, MSC Funds N.A. 3.9 www.robertson.com Rumbach Center Bipros Kft., Németh 6,800 11-13 BNP Paribas RE project development Kft. 1075 Budapest Ügyvédi Iroda, IMS Health 0 100 2 110 3 ––üüüüü RBZ Kft. Real Estate Tel: +36 1 346 6400 Rumbach Sebestyén utca Kft., Weco-Travel Kft., Hungary www.raiff eisenevolution.com 19–21. 7,300 3.7 Britrish Airways Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 40 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj legi Par ko- LIST rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves Colliers Magyarország Kft. N.A. 12 Science Park Science Holy Petral: +36 1 336 4200, +36 1 336 4241 Ericsson, TATA, Swietelsky, AIG/Lincoln 1117 Budapest 1,382 95 8+2 388 3 üüüüüü– Offi ce [email protected], [email protected] GEA EGI Kft. www.colliers.hu Irinyi József utca 4–20. 29,497 HUF 1 250 Complex Kft. Eston International Zrt. 26,000 11.5-12.5 GTC Ingatlanfejlesztő Spirál Irodaház Gedai Bori : +36 1 412 3680, [email protected] GTC Ingatlan- GTC Ingatlan- 1134 Budapest N.A. 100 15 431 3 NAV Jones Lang LaSalle Tel: +36 1 489 0202 üüüüüüüfejlesztő Zrt. fejlesztő Zrt. Dózsa György út 128–130. [email protected], www.joneslanglasalle.hu 32,000 3.8 www.spiral.hu Colliers Magyarország Kft. Stefánia Park 5,320 13.5 STRABAG Tel: +36 1 336 4200, [email protected] Budapest XIV., 283 95 2 63 3 WTS Klient, bnt. Segafredo üüüüüü– R.I.M.O. www.colliers.hu PFS Zrt. Stefánia út 101–103. Holy Petra: +36 1 336 4241 N.A. 3.3 [email protected] WING Zrt. Studium Irodaház 10,682 9.9.5-14 Universitas, Iron Mountain, Wingprojekt STRABAG Tel: +36 1 451 4280 1093 Budapest 140 99 6 408 3 OTKA, ESSCA, NSN, BAUER üüüüüüü [email protected], www.wing.hu 6 Kft. PFS Zrt. Czuczor utca 2–10. Magyarország Kft. Eston International 36,000 HUF 1 250 www.eston.hu, www.studiumirodahaz.hu Szépvölgyi Business Park 9,300 11.5-12.5 Immofi nanz Services Kft. Immofi nanz Tel: +36 1 451 8040 1037 Budapest 940 90 6 240 3 N.A. üüüüüüü N.A. Services Kft. offi ce@immofi nanz.hu Szépvölgyi út 35–37. N.A. HUF 1145 www.immofi nanz.com 8,867 9-10 Terrapark Kft., Első Üzleti Tanácsadó Kft. Terrapark C tömb Phase I. Szilágyi Éva: +36 23 423 323, GDF Suez, S&T, Partner in „C” Ingatlan- 2040 Budaörs 2,651 70 6 158 3 üüüüüüü Terrapark Kft. +36 20 984 8999 PET Food, Ricoh, Flaga hasznosító Bt. Puskás Tivadar út 14. [email protected], [email protected] N.A. 3 www.terrapark.hu Terrapark Kft., Első Üzleti Tanácsadó Kft. 12,415 6-7 Welt 2000, Bioderma, „Dora-Egy”, Terrapark D tömb Szilágyi Éva: +36 23 423 323, Dexon Systems, Edco, „Dora-Kettő” +36 20 984 8999 2040 Budaörs 5,217 58 7 179 1 ü – üüüüüIngatlanhasz- Terrapark Kft. GoodMills, Trane, Bellinda, [email protected], [email protected] Liget u. 3/2 nosító Bt. N.A. 3 E-Plan, Indesit, Euronics www.terrapark.hu Terrapark Next A&B A:9,174/ A:7.5-9.5 Cushman & Wakefi eld 2040 Budaörs, B:,17,042 B: 9-11 Coca Cola, Roche, A:2 910 A:68 A:5 A:200/ Cushman & Tel: +36 1 268 1288 Puskás Tivadar 1 Continental, Invitel, üüüüüüü J.P. Morgan utca B:3 017 B:82 B:5 B:251 Wakefi eld [email protected] A:,9,907 Carlsberg, Tchibo 4. és 12. B:,20,055 3 www.cushmanwakefi eld.com Phase,I.: Lufthansa Technik, AIG/Lincoln Kft. The Quadrum Offi ce Park 10-12 Nemzeti Közlekedési 5,390 Phase Phase AIG/Lincoln AIG/Lincoln Balogh Boglárka 2220 Vecsés 3,131 47 3 Hatóság Légügyi Hivatala, üüüüüüü Tel: + 36 1 382 5100 Phase,I-IV. I./2 I./459 Kft. Kft. [email protected], [email protected] Lincoln út 1. 4 Nord Consult, Curver, Truck 22,000 Force One www.aiglincoln.hu HUF Komplex Központ Zrt. Újpesti Baross Irodaház 5,102 SHT Kft., CalExpert Kft., 2000+VAT Komplex Komplex Halász Éva 1047 Budapest 2,800 55 2 300 N.A. Postaktív Kft., BOPA Kft., üü– üüüü Tel: +36 20 320 5008 HUF Központ Zrt. Központ Zrt. [email protected], [email protected] Baross utca 79–89. 8,653 CertoNova 500+VAT www.komplex.hu Orco Porperty Group TVO Europe Váci 188 Irodaház 13,291 6.3-10.5 Vojnár Zinaida Euronet Zrt., Drávanet Zrt., Orco Property Property & 1138 Budapest 11,714 12 7 258 3 üüüüüüü Tel: +36 20 586 7288 LMGL Invest Pénzügyi Zrt. Group Facility Man. Váci út 188. [email protected] 14,889 3.9 Services Kft. www.vaci188.hu Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services www.resourceinfo.hu | 2014/10. 32-50-lista-1410.indd 41 10/9/14 7:49 PM REsource „A” kategóriás irodaházak Budapesten A-category offi ces in Budapest Nettó Havi Szolgáltatások Jelen- irodate- Bérbe- Mini- bérleti díj LIST legi Par ko- rület adott- mális (€/m²) Irodaházat Ingatlanügynökség/fejlesztő, ki ad- Liftek lóhe- Irodaház neve, címe sági bérleti Havi Jelenlegi főbb bérlők Tulajdonos üzemeltető telefon, Épület ható száma lyek arány idő szolgál ta- cég neve honlap, e-mail összte rü- terü let száma (%) (év) tási díj lete (m²) (m²) (€/m²) Étterem 24 órás portaszolgálat garázs Mély Helyi üzemeltetés Kártyás beléptetés Rugalmas válaszfalazás fan–coil 4 csöves Celanese Magyarország Eston International Váci 33 Irodaház 15,100 12.75-13.5 Kaiser & Kft., American Express IG- Tel: +36 1 877 1000 1138 Budapest 2,235 85 5 382 3 üüüüüüü Schmidt Magyarország Zrt., OTP Immobilien offi [email protected] Váci út 33. REIWAG Kft. 17,381 HUF 900 Alapkezelő Zrt. www.eston.hu BNP Paribas Cushman & Wakefi eld Kft. N.A. 12-13 GE Electrics, GE Real estate Tel: +36 1 268 1288 Váci Greens A 775.72 98 6 266 3 Healthcare, Sykes, üüüüüüü Atenor Magyarország [email protected] Enterprise Communication Zrt./ 16,035 3 www.cushmanwakefi eld.com Honeywell N.A. 12.5-13 Cushman & Wakefi eld Kft. Tel: +36 1 268 1288 Váci Greens B 23,000 N.A. 9 392 3 N.A. üüüüüüü Atenor N.A. [email protected] 23,000 3 www.cushmanwakefi eld.com N.A. 12-13 Cushman & Wakefi eld Kft. GE - előbérlet Tel: +36 1 268 1288 Váci Greens C 12,084 33 6 289 3 üüüüüüü Atenor N.A. pre-tenancy [email protected] 18,000 3 www.cushmanwakefi eld.com Váci utca Center Kft. Váci Utca Center 9,600 11-12 Acnielsen, Porr, ITL Group, Váci utca Tel: +36 1 411 0442 1056 Budapest 4,298 55 7 166 3 üüüüüüü N.A. Etalon-Informatika Center Kft. [email protected] Váci utca 81. 21,000 4.3 www.vaciutcacenter.hu Futureal Vision Towers 8,053 14.55 Molnár Éva: +36 1 266 2181 (South Tower) 2,457 72 5 112 5 TEVA üüüüüüü Futureal N.A. [email protected] 8,667 3.8 offi [email protected] www.futureal.hu CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. Viziváros Offi ce Center II. 12,745 12.5-13 Cemex, Litner, Swedish, CA Immo, Tel: +36 1 501 2818 1027 Budapest 1,200 91 6 233 3-5 üüüüüüü CA Immo offi [email protected] Embassy Bilfi nger Kapás utca 6–12. www.caimmo.com 13,368 HUF 1 200 ESTON International BNP Paribas JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202 West End Business 28,000 13-13.95 Real Estate www.jll.hu, [email protected] Center Irodaház Ormos-Szilágyi Szilvia 52 N.A. 3+1 390 3 N.A. – üüüüüüAEW Europe Mo. Tan. és 1132 Budapest Cushman & Wakefi eld Tel: +36 1 268 1288 Ingatlankez. Váci út 22–24. 43,500 HUF 1240 [email protected] Zrt. www.cushmanwakefi eld.com TriGranit Fejlesztési Zrt. Westend Irodaház 16,400 13-14 Unisys, Avaya, Oberbank, TriGranit Pallagi Ágnes 1062 Budapest 1,071 93 9 500 3 üüüüüüü TriGranit EMC, Salans Management Tel: +36 20 369 8998 Váci út 1–3. N.A. 4.5 [email protected] Immofi nanz Services Kft Tel: +36 1 451 8040 Xenter 13 7,100 11.5 Immofi nanz offi ce@immofi nanz.hu, www.immofi nanz.com 1139 Budapest 2,146 N.A. 3 150 3 N.A. üüüüüüü N.A. JLL Kft. Tel: +36 1 489 0202 Services Kft. Pap Károly utca 4–6. www.jll.hu, [email protected] N.A. HUF 1170 Ormos-Szilágyi Szilvia CMS Cameron McKenna Y.B.L. Lindner Kft. YBL Palota Irodaház 8,009 160 8-22 LLP, Oppenheim Ügyvédi Tel: +36 1 411 0434Vass Szilvia Y.B.L. Lindner B+N 1053 Budapest +365 764563 Iroda, Grafton Recruitment üüüüüü– Tel: +36 1 411 0437 Kft. Referencia Zrt. Károlyi utca 12. 12,000 +290 4.2 Kft., Statlogics Zrt., [email protected] Interchange www.yblpalota.hu Net offi ce Cur- Monthly Services space rently No. of rent Name of (sqm) Mini- (€/sqm) leas- Space No. of park- company Name, address mum Current major Owner- Leasing agent/developer, Total able rented eleva- ing lease Monthly operating of the offi ce center gross size tenants Restaurant ship phone, website, email offi ce (%) tors spac- term service 4 tube fancoil the offi ce of the (years) building space es charge entry operated Card building (sqm) (€/sqm) parking Underground (sqm) placement wall Flexible On–site operations staff staff On–site operations 24 hour porter services A 4,970 m²-nél kisebb nettó irodaterülettel rendelkező irodaházakat hely hiányában nem állt módunkban megjelentetni. Az információkat a REsource gyűjtötte össze, a teljesség igénye nélkül. Az adatok a 2014. október 7-i állapotnak felelnek meg, és az ingatlanfejlesztőktől és -tanácsadóktól származnak. Due to limited space, we are unable to present offi ce buildings with less than 4,970 sqm of net offi ce space. The list was compiled by REsource. No claim is made as to the completeness of the information. The data-base is compiled from information by real estate developers and agencies as October 7, 2014. 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 42 10/9/14 7:49 PM REsource Vonzó-e a távhő? Ezt a kérdést tette fel 2014. május 14-én, a Portfolio nem volt arra kényszerítve, hogy éles piaci ver- által szervezett Faciltiy Management Konferencián senyben mérettesse meg magát. A 2000-es évek a FŐTÁV előadója az egybegyűlteknek. Az igaz- óta tartó épületenergetikai korszerűsítések, egy- HIRDETÉS gató az előadáson bemutatta azokat az OKOS meg- re tudatosabb lakossági energiafogyasztás és ta ka- oldásokat (távfelügyeleti rendszer, smart metering, rékosság miatt kiesett hődíjbevétel arra ösztö- kiértesítési rendszer, hibaelhárítás), melyeknek nöz te a FŐTÁV-ot, hogy a vesz te sé gek pótlására, köszönhetően a FŐTÁV éves elégedettségi felmé ré- versenyhelyzetének javítására, vala mint a fo gyasz- séből az látszik, hogy a távhőszolgáltató lakossági tói terhek csökkentése érdekében komoly fejlesz- fogyasztói elégedettek a FŐTÁV-val, vonzónak tésekbe fogjon. tartják a szolgáltatását. A műszaki, energetikai részletekbe nem be le- A jó példa pedig ragadós volt: A FŐTÁV OKOS- menve, az egyik ilyen fejlesztés volt, hogy a FŐTÁV FŐVÁROSI HULLADÉKHASZNOSÍTÓ MŰ ház pályázatának, majd a későbbi Legtakarékosabb 2014-re elkészült hőközpontjai egyharmadának – A FŐTÁV LEGOLCSÓBB HŐFORRÁSA táv felügyeletbe kötésével, és hamarosan indul az újabb harmadra vonatkozó beruházás, amelynek csök kentő beruházások lehetősége is megnyílt, a legfontosabb előnye az ügyfél szempontjából, amivel a FŐTÁV élni is szeretne a közeljövőben. hogy a hibák észlelése és elhárítása akár előbb Szerencsére a FŐTÁV törekvéseit sokan segítik és is megtörténhet, minthogy az ügyfél ebből bár- elismerik. Ezt bizonyítja egyrészről, hogy valameny- mit is érzékeljen. Egy másik fontos előny, hogy nyi fent felsorolt beruházáshoz támogatást nyert el egy re több információt, egyre gyorsabban tud az Új Széchenyi Terv keretében, mintegy 2 milliárd a szolgáltató átadni a fogyasztóinak. Egy 2012- Ft összértékben. 2013-as beruházásnak köszönhetően a társaság Másrészről a társaság így nyerhette el az Ener- rá kos keresztúri fűtőművében kié pí tés re került giahatékony Vállalat címet a Virtuális Erőmű Prog- egy füstgázhő-hasznosító rendszer, továbbá egy ram ban, ahol az olyan vállalatokat ismerik el, ame- szinte tikus gázbekeverő. Előbbi a kazánok által lyek saját energiatudatosságuk megteremtésén túl kibocsátott, egyébként a ké mé nyen át távozó olyan energiahatékonysági beruházásokat valósí ta- füstgáz hő ener giáját hasznosítja, utób binak nak meg, amely igazolhatóan nagymértékben hoz - köszön he tően pedig a vásárolt földgáz meny- zájárul energiafogyasztásuk csökkenéséhez. Ezekből nyiségét lehetett csökken teni. Mindkét beru- a megtakarításokból épül a „Virtuális Erő mű”. há zás célja a szén-dioxid-ki bo csátás mér sék- Sok évvel ezelőtt a távhőszolgáltatás egyfajta lé se mellett a FŐTÁV működési költ ségeinek kény sze rű adottság volt ingatlanvásárláskor, ma - csökkentése volt. Az épületszintű önálló mérés nap ság pedig szitokszóként szerepel az ingat lan- és szabályozhatóság kialakítása valamennyi hő- hirdetésekben. Ezzel szembemenve a FŐTÁV a fent köz pontban, egy másik beruházás részeként, részletezett OKOS megoldásokat és fejlesztő be ru- szintén kevesebb tüzelőanyag-felhasz nálást és házásokat azon céljának rendeli alá, hogy a táv- épület pályázatának egyik nyertese például a két üveg ház ha tású gáz-kibocsátást ered mé nye zett. fűtés az ingatlanok értéknövelő tényezője legyen a pályázaton nyert, összesen 3 kW teljesítményű Ezeket a megtakarításokat pedig a FŐTÁV nem köztudatban is. napelem mellé annyit vásárolt, hogy mára az egész tartotta magánál, 2012 óta 10 szá za lé kos alap- épület tetejét napelemerdő borítja. Itt valósult meg díjkedvezmény formájában visszaadja a fogyasz- továbbá először az online költségosztás is, ahol a tóknak a rezsicsökkentés mellett is. lakók egy internetes felületen akár napi szinten Jelenleg is zajlik a FŐTÁV életének eddigi egyik nyomon követhetik a hőfogyasztásukat. leg nagyobb fejlesztése, melynek részeként a Fő vá- Az üzleti fogyasztói oldalon pedig magáért rosi Hulladékhasznosító Műben elégetett sze- be szél az a tény, hogy a fővárosi in gat lan be ru há- métből a korábbinál jóval több hőenergiát tud zások jelentős többségében a távhő szol gáltatást rendszerébe táplálni a távhőszolgáltató. Ennek válasz tották az épületgépész tervezők és a beru há- köszön hetően nemcsak a környezet CO2-terhelését zók (Vision Towers, Árkád I-II., Atenor stb.). tudja csökkenteni, hanem a hődíját is, hiszen a A fent említett májusi előadásra biztosított idő- HuHa jelenleg a FŐTÁV legolcsóbb hőforrása. A keret azonban nem lehetett arra elegendő, hogy hul la dék hasznosítót üzemeltető FKF Nonprofi t az is kiderüljön, hogyan jutott el idáig egy több Zrt.-vel kötött hosszú távú együttműködési meg- FÜSTGÁZ HŐHASZNOSÍTÓ RENDSZER – mint 50 éves távhőszolgáltató, amely korábban ál lapodásnak köszönhetően pedig további hő ár- HŐCSERÉLŐ BERENDEZÉS www.resourceinfo.hu | 2014/10. 32-50-lista-1410.indd 43 10/9/14 7:49 PM REsource Ingatlan-tanácsadó cégek és ügynökségek Real estate consultancy fi rms and agencies Ingatlanügynökség Egyéb kínált szolgáltatások Ma- szakterülete LIST Főál- gyar- Tulajdo- lású or- Cégvezető nosok (%) alkal- Telefon, Cég neve és címe szági Főbb ügyfelek neve, magyar/ ma- honlap, e-mail ala- beosztása külföldi zottak pítás száma éve Ingatlan-tanácsadók száma Ingatlan-tanácsadók magyar/külföldi Magyarországon iroda üzlethelyiség ingatlanok ipari, raktár lakás értékbecslés megvalósíthatósági tanulmányok ingatlanfejlesztési, tanácsadás befektetési ingatlankezelés épületgazdálkodás piacelemzés ügyintézése banki hitel AREX fm 100% Kovács Endre Tel: +36 1 325 2640 Ingatlanhasznosító Kft. 1999 magyar/ 50 N.A. üüüüüüüüüü – N.A. ügyvezető igazgató/ www.arexfm.hu 1027 Budapest, Hungarian managing director [email protected] Csalogány u. 23. Tel: +36 1 240 2767, At Home Budapest 100% Mező Zoltán +36 1 202 1360, Network Kft. 2005 magyar/ 106 –––ü ––––––– N.A. ügyvezető igazgató/ +36 20 262 7864 Budapest XII., Hungarian managing director www. Városmajor u. 33. athome-network.com/hu BH Property Group Kft. 100% Tóth András Tel: +36 20 9698 000 1026 Budapest, 2012 magyar/ 2 N.A. – – – ü – üü ––ü – N.A. ügyvezető igazgató/ www.bhpropertygroup.com Gárdonyi G. út 22. Hungarian managing director [email protected] B&V FM Kft. 100% Szijártó Péter MRICS Tel: +36 1 471 5174 Warimpex Kft., Immo Contact Zrt., B&V 1146 Budapest, 2003 magyar/ 5 N.A. ü –––––üüüü – ügyvezető igazgató/ www.bvgroup.hu Hanels-und Immobilien GmbH Hungária krt. 140–144. Hungarian managing director offi [email protected] Tel: +36 20 381 3917 Buda Gold Group 100% Magyar Tamás www.budagold.hu 1119 Budapest, 2003 magyar/ 43üüüüü –––––ü N.A. ügyvezető igazgató/ www.irodainfo.com Andor u. 21. Hungarian managing director www.raktarinfo.com CBRE Kft. 100% Kibédi Varga Lóránt Tel: +36 1 374 3040 AXA REIM, CBRE Global Investors, Europa 1055 Budapest, 1994 külföldi/ 60 20 üüü – üüüüüü – ügyvezető igazgató/ www.cbre.hu Capital, Heitman, Immofi nanz Honvéd u. 20/A Foreign managing director offi [email protected] diplomáciai testületek, nagykövetségek, CD Hungary Zrt. 100% rezidenciák, külföldi és belföldi cégek, Szigeti Zsolt Tel: +36 1 325 7177 1023 Budapest, 1992 magyar/ N.A. N.A. – ––intézmények, üzletemberek, magánszemélyek/ üüüü üüüü diplomatic corps, embassies, residences, vezérigazgató/ www.cdhungary.com Vérhalom u. 12–16. Hungarian foreign and domestic companies, institutions, CEO [email protected] businesspeople, private individuals Colliers 100% Tim Hulzebos Tel: +36 1 336 4200 Magyarország Kft. REM, Raiff eisen Bank Zrt., Citibank, 1992 külföldi/ N.A. N.A. ü – ü – üüüüüü – ügyvezető igazgató/ www.colliers.hu 1124 Budapest, Heitman, IT Services/T-Systems Foreign managing director [email protected] Csörsz u. 41. Cushman & Wakefi eld Tel: +36 1 268 1288 Nemzetközi Ingatlan 100% Pados Gergely www.cushmanwakefi eld.com Tanácsadó Kft. 1993 külföldi/ 52 13/2 üüü – üüüü – ü – N.A. ügyvezető igazgató/ [email protected]. 1052 Budapest, Foreign managing partner com Deák Ferenc u. 15. DTZ Hungary Kft. 100% Czifra Balázs Tel: +36 1 269 6999 1054 Budapest, 1991 külföldi/ N.A. N.A. üüü – üüüüüü – N.A. ügyvezető igazgató/ www.dtz.com Teréz körút 55–57. B/1 Foreign country head [email protected] Year of ce retail No. of offi es- Ownership full- appraisal tab- residential Name and address of (%) time development, Top local Phone, lish- Major clients market research market company Hungarian/ em- feasibility studies executive, title website, e-mail industrial, logistics industrial, ment Hungarian/Foreign loan administration facility management Foreign ploy- consulting investment in property management ees of agents in Hungary No. Hun- Property agency Other professional services gary specialty 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 44 10/9/14 7:49 PM REsource Ingatlan-tanácsadó cégek és ügynökségek Real estate consultancy fi rms and agencies Ingatlanügynökség Egyéb kínált szolgáltatások Ma- szakterülete Főál- LIST gyar- Tulajdo- lású or- Cégvezető nosok (%) alkal- Telefon, Cég neve és címe szági Főbb ügyfelek neve, magyar/ ma- honlap, e-mail ala- beosztása külföldi zottak pítás száma éve Ingatlan-tanácsadók száma Ingatlan-tanácsadók magyar/külföldi Magyarországon iroda üzlethelyiség ingatlanok ipari, raktár lakás értékbecslés megvalósíthatósági tanulmányok ingatlanfejlesztési, tanácsadás befektetési ingatlankezelés épületgazdálkodás piacelemzés ügyintézése banki hitel nagykövetségek, magyar és külföldi cégek, ELITE Ingatlan Kft. 100% Aczél Endréné Tel: +36 1 200 2168 magánszemélyek/ 1121 Budapest, 1993 magyar/ 22üü – üü – ü ––üü ügyvezető igazgató/ www.eliteingatlan.hu embassies, Hungarian and foreign Zugligeti út 38. Hungarian managing director [email protected] companies, individuals ESTON International 100% Salamon Adorján Tel: +36 1 877 1000 Ingatlantanácsadó Zrt. Erste Ingatlanalap, OTP Bank, AIG, Heitman, 1993 magyar/ 21 13 üüü – üüüü – ü – elnök-vezérigazgató/ www.eston.hu 1024 Budapest, TriGranit Hungarian president - CEO [email protected] Lövőház u. 39. Gestate Mediátor Kft. Tel: +36 30 480 0206 100% Gulyás Gergely Happy Tenant Budapest közigazgatási területén belül www.happytenant.hu 2007 magyar/ 1 1/0 ü –––––––––– ügyvezető igazgató/ 1162 Budapest, bármely irodaház-tulajdonos gulyas.gergely@ Hungarian managing director Fahéj u. 13. happytenant.hu Grandest Tel: +36 30 990 2780 In gat lan forgalma zási és 100% BIF Nyrt., CBA Kereskedelmi Kft., CIB Bank Mátrai Zsuzsanna Be fek te tési Ta nács adó +36 1 214 3105 1999 magyar/ 11üüü –––ü ––––Zrt., hotel, irodaház-, bevásárlóközpont- és ügyvezető igazgató/ Kft. [email protected] Hungarian lakóparki fejlesztő cégek managing director 1125 Budapest www.grandest.hu György Aladár u. 48. Grifton Property Kft. 100% Toronyi Ferenc Tel: +36 1 270 9086 CIB Bank Zrt., UniCredit Lesing Hungary Zrt., 1139 Budapest, 2010 magyar/ 22üüü – üüü ––ü – ügyvezető igazgató/ www.grifton.hu HRP Hungary Kft., Panzi-Pet Kft. Váci út 95. Hungarian managing director [email protected] H1 Investment Kft. 100% spanyol és kolumbiai ingatlanfejlesztők/ Rózsa László Tel: +36 1 235 0963 1054 Budapest, 2010 magyar/ 6 0/2 üü – ü – üüüü –– Spanish and Colombian real estate ügyvezető igazgató/ www.h1investment.com Tüköry u. 3. II. Hungarian developers managing director [email protected] Jones Lang LaSalle Kft. 100% Furulyás Ferenc Tel: +36 1 489 0202 1054 Budapest, 1992 külföldi/ 40 11/1 üüü – üüüüüü – Aviva, TriGranit, Immofi nanz, Prologis, Wing ügyvezető igazgató/ www.jll.hu Szabadság tér 14. Foreign managing director [email protected] Robert Stöllinger 5% magyar/ KPMG Hungária Kft. vezérigazgató/CEO Tel: +36 1 887 7100 Hungarian Andrea Sartoripartner/ 1139 Budapest, 1989 650 12/8 üüüüüüü ––üü N.A. www.kpmg.hu 95% külföldi/ partner Váci út 31. [email protected] Foreign Dánosi Pál igazgató/director Mareco Ingatlan Kft. 100% Borics Zoltán Tel: +36 1 260 0858 1101 Budapest, 1996 magyar/ 3 15–––üü – ü ––üü N.A. ügyvezető igazgató/ www.mareco.hu Kőbányai út 43/A. V/5. Hungarian managing director [email protected] Metropolitan 70% külföldi/ Christopher S. Ford, Tel: +36 1 483 1547, Homes Budapest Kft. Foreign magánszemélyek/ Stáhl Norbert +36 30 242 6726 2011 2 1/1 – – – üü – üü ––– 1054 Budapest, 30% magyar/ privat individuals ügyvezető igazgatók/ www.mhomes.hu Zoltán u. 13. Hungarian managing dirsectors [email protected] Year of ce retail No. of offi es- Ownership full- appraisal tab- residential Name and address of (%) time development, Top local Phone, lish- Major clients market research market company Hungarian/ em- feasibility studies executive, title website, e-mail industrial, logistics industrial, ment Hungarian/Foreign loan administration facility management Foreign ploy- consulting investment in property management ees of agents in Hungary No. Hun- Property agency Other professional services gary specialty www.resourceinfo.hu | 2014/10. 32-50-lista-1410.indd 45 10/9/14 7:49 PM REsource Ingatlan-tanácsadó cégek és ügynökségek Real estate consultancy fi rms and agencies Ingatlanügynökség Egyéb kínált szolgáltatások Ma- szakterülete LIST Főál- gyar- Tulajdo- lású or- Cégvezető nosok (%) alkal- Telefon, Cég neve és címe szági Főbb ügyfelek neve, magyar/ ma- honlap, e-mail ala- beosztása külföldi zottak pítás száma éve Ingatlan-tanácsadók száma Ingatlan-tanácsadók magyar/külföldi Magyarországon iroda üzlethelyiség ingatlanok ipari, raktár lakás értékbecslés megvalósíthatósági tanulmányok ingatlanfejlesztési, tanácsadás befektetési ingatlankezelés épületgazdálkodás piacelemzés ügyintézése banki hitel Tel: +36 1 335 5965, Piramis Ingatlan 100% Horváth Gábor +36 1 335 5962 City Kft. 1990 magyar/ 412üüüü ––––––– N.A. tulajdonos/ www.piramisingatlan.hu 1025 Budapest, Hungarian owner www.ingatlanonki.hu Verecke út 8. [email protected] PricewaterhouseCoopers Erste Bank Hungary Zrt., FHB Jelzálogbank Nyrt., 100% Dr. Flaskay Károly Magyarország Kft. UniCredit Jelzálogbank, Raiff eisen Bank, Cargill Tel: +36 1 461 9100 1990 külföldi/ 10 N.A. ––––üüü ––ü – International Luxemburg, MNV Zrt., MVM Zrt., ügyvezető igazgató/ 1055 Budapest, karoly.fl [email protected] Foreign Magyar Posta Zrt., Nemzeti Sportszövetség, managing director Bajcsy-Zsilinszky út 78. Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Real Home Agency multinacionális cégek, diplomáciai Tel: +36 1 335 8000, 100% Ollé Zsolt 1096 Budapest, testületek, bankok/ +36 70 335 8000 2000 magyar/ 76üüüü ––üü ––ü ügyvezető igazgató/ Lechner Ödön fasor multinational companies, diplomatic www.realhome.hu Hungarian managing director 2 B.715 corps, banks [email protected] Real Management Kft. 100% Csillagh András Tel: +36 1 439 2777 1138 Budapest, Duna Tower, Erste Group, Magnum 1999 magyar/ 19 7 üüüüüüüüüü – ügyvezető igazgató/ www.rm.hu Népfürdő u. 22. Hungária, Spar, Tesco, Penny Market, Aldi Hungarian managing director offi [email protected] Tel: +36 1 327 2050 Robertson 100% Tilki Róbert www.robertson.com Hungary Kft. IVG, GRT Group, Heitman, Erste Group offi [email protected] 2001 magyar/ 9 N.A. üüü – üüü ––ü – ügyvezető igazgató/ 1061 Budapest, Immorent, LogMeIn, Ustream [email protected] Hungarian managing director Andrássy út 23. [email protected] [email protected] Tel: +36 1 501 4387 Royal Property 100% Erste Ingatlan Kft., Hum-Tex Kft., Nagy Attila +36 70 436 5611 1061 Budapest, 2009 magyar/ 53üüüüüüüü – üü Komondor Holding Zrt., CIB Bank, OTP ügyvezető igazgató/ www.royalproperty.hu Andrássy út 5. Hungarian Ingatlanbefektetési Alap managing director [email protected] SERATUS Ingatlan Erste Bank Hungary Zrt., CIB Bank Zrt., Budapest Tel: +36 1 267 4694 Tanácsadó Igazságügyi 100% Bank Nyrt., Sberbank Magyarország Zrt, OTP Máté Miklós +36 1 483 1071 Szakértő Kft. 2001 magyar/ 24 5 üüüüüüüü – ü – Ingatlan Alapkezelő Zrt., Erste Ingatlan Kft., ügyvezető igazgató/ www.seratus.hu 1095 Budapest, Hungarian Gránit Bank, Széchenyi Bank, EXIM Bank, managing director [email protected] Mester u. 54. Magyar Fejlesztési Bank Zrt. [email protected] 25% magyar/ SIGMA Kft. Győrff y Erzsébet Tel: +36 1 487 3720 Hungarian 1126 Budapest, 2001 65üüü ––––––ü – N.A. ügyvezető / www.sigma-property.com 75% külföldi/ Nagy Jenő u. 12. managing director [email protected] Foreign Szinkron 87’ Kft. 100% Pryma Attila Tel: +36 96 417 460 1077 Budapest, 1987 magyar/ 8 5/3 üüü – üüüüüüü N.A. ügyvezető igazgató/ www.szinkron87.com Baross tér 19. Hungarian managing director [email protected] Triarco Kft. 100% hazai és nemzetközi ingatlanhasznosító Bender Gábor Tel: 06 30 500 5352 1138 Budapest, 2002 magyar/ 64üüüüü ––üüü – vállalkozások/ ügyvezető igazgató/ www.triarco.hu Dagály u. 1. Hungarian foreign and domestic property companies managing director [email protected] Year of ce retail No. of offi es- Ownership full- appraisal tab- residential Name and address of (%) time development, Top local Phone, lish- Major clients market research market company Hungarian/ em- feasibility studies executive, title website, e-mail industrial, logistics industrial, ment Hungarian/Foreign loan administration facility management Foreign ploy- consulting investment in property management ees of agents in Hungary No. Hun- Property agency Other professional services gary specialty Az információkat a REsource gyűjtötte össze a teljesség igénye nélkül. Az adatok a 2014. október 7-i állapotnak felelnek meg, és az ingatlan-tanácsadó cégektől és -ügynökségektől, valamint az ingatlaniroda-hálózatoktól származnak. The list was compiled by REsource. No claim is made as to the accuracy of the information. The database was compiled based on information by real estate consultation fi rms and agencies, real estate franchise networks as of October 7, 2014. 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 46 10/9/14 7:49 PM REsource Ügyvédi irodák Law fi rms Főál- Ala- Tulaj- lású Ügy- Cégvezető Ügyvédi iroda LIST pítás donos alkal- védek Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatások Főbb ügyfelek neve, Elérhetőségek neve és címe éve neve ma- száma beosztása zottak Dr. Lengyel Allen&Overy jogi szolgáltatás: vállalatfelvásárlások, ingatlan-adásvétel, bérleti szerződések, Zoltán, Tel: +36 1 429 60000 1075 Budapest, irodaház-fejlesztés, szálloda megvásárlás/ Regus, Investec Bank, MSCI, Unibail Rodamco, HB 1993 N.A. 30 15 Hugh Owen www.allenovery.com/hu Madách Imre út legal services: company acquisitions, real estate sales and acquisitions, lease Reavis, Ascott, Citadines partner/ [email protected] 13–14. A/3 contracts, offi ce building development, hotel acquisitions partner kiskereskedelmi, ipari és lakóingatlan-projektek megvásárlása és ügyintézése; ingatlantranzakciók fi nanszírozása, ingatlan vegyesvállalatok, eladás és visszlízing, fejlesztés és építés, tervezés és építési övezeti besorolás, építkezésekkel kapcsolatos Andrékó Kinstellar jogi eljárások, beszerzés infrastrukturális projektekhez, ingatlanalap felállítása és Dr. Andrékó Csilla Ügyvédi Iroda Dr. kialakítása, szállodakezelési szerződések; kiskereskedelmi, iroda- és ipari lízing, Challenger Group, Goodman Group, Eximbank, irodavezető Tel: +36 1 428 4400 1054 Budapest, 2008 Andrékó 50 30 adóoptimalizálás és adótanácsadás/ Mars, Clairvue Capital Partners, MKB, Deutsche partner/ www.kinstellar.com Széchenyi Csilla acquisition and management of retail, offi ce, industrial and housing projects, fi nancing Genossenschafts-Hypothekenbank managing [email protected] rakpart 3. of real estate transactions, property joint ventures, sale and leasebacks, development partner and construction, planning and zoning, construction litigation, procurement aspects of infrastructure projects, real estate fund establishment and structuring, hotel manage- ment contracts, leasing of retail, offi ce and industrial space, tax structuring and advice Tel: +36 1 302 5697, BALÁZS & építési szerződések készítése, FIDIC-szerződések összehangolása a magyar Dr. Balázs +36 1 302 7938, KOVÁTSITS joggal, ingatlanokkal kapcoslatos szerződések készítése, építési projektek Dr. Balázs Tamás Tamás, Dr. +36 1 312 1103 Ügyvédi Társulás 1995 10 2 szerződéseinek elkészítése/ N.A. vezető ügyvéd/ Kovátsits www.bakolegal.com 1055 Budapest, Preparing building contracts, harmonizing FIDIC contracts with Hungarian law, chief lawyer László offi [email protected] Honvéd u. 40. preparing contracts related to real estates and construction projects [email protected] európai és tengerentúli befektető társaság, banki és mezőgazdasági ingatlanok értékesítése és haszonbérbe adása, lakóingatlan-, befektetői tulajdonú vegyesvállalat, külföldi tulajdonú bank valamint ipari és kereskedelmi célú ingatlanberuházásokhoz nyújtott jogi tanácsadás részére banki ingatlanfi nanszírozások restruktúrálásával Dr. Benisch Tel: +36 1 336 1075 Benisch Mészáros Dr. (átminősítés, engedélyeztetés, fejlesztés, üzemeltetés, hasznosítás, bérbeadás), kapcsolatos jogi tanácsadás, work-out management, Gabriella www.spechtboehm.com Specht Böhm Benisch ingatlanberuházásokkal kapcsolatos cégjogi átstrukturálás, válságmenedzsment, banki mezőgazdasági projektekbe fektető pénzügyi befektetők/ irodavezető gabriella.benisch@ Ügyvédi Iroda 2004 Gabriella, 44 ingatlanfi nanszírozások restrukturálása/ European and overseas investment company, joint venture selling and leasing agricultural real estate, legal counseling for industrial and com- partner/ spechtboehm.hu 1122 Budapest, Mészáros with bank and investor ownership, legal counseling for a mercial real estate developments (reclassifi cation, permits, development, operation, managing laszlo.meszaros@ Csaba u. 15. László bank in foreign ownership concerning the restructuring utilization, leasing), legal restructuring of companies for real estate investments, crisis partner spechtboehm.hu of real estate bank fi nancing, work-out management, managgement, restructuring of real estate bank fi nancing fi nancial investors of agricultural projects jogi tanácsadás ingatlanfelvásárlás, fi nanszírozás, kereskedelmi lízing, tanácsadásunk kiterjed hazai és nemzetközi befektető kivitelezés/fejlesztés, társasházi ügyek, környezetvédelmi kérdések és fi nanszírozó cégcsoportok jogi támogatására eladói Dr. Jádi Németh és földhasználat, valamint ingatlanberuházások és beruházási alapok és vevői oldalon egyaránt/ bpv Jádi Németh Dr. Jádi Andrea strukturálása (REIT) kapcsán/ we regularly provide real estate legal services for Tel: +36 1 429 4000 Ügyvédi Iroda Németh ügyvezető 2000 14 7 legal counseling for real estate development projects; preparation of real Hungarian subsidiaries of international company www.bpv-jadi.com 1051 Budapest, Andrea, partner/ estate sales contracts, commercial leasing contracts, land use contracts, lease groups as well as various foreign and domestic [email protected] Vörösmarty tér 4. LL.M. managing constructions, assistance in obtaining permits; due diligence of real estate companies, including the development and legal partner utilization companies, representation of our clients in real estate related legal aff airs of offi ces, factories, shopping centers, retail and proceedings and any litigation concerning the above other commercial buildings and residential buildings CMS Cameron Teljes körű szolgáltatások nyújtása az ingatlanjog, építési jog, zöld- és McKenna LLP barnamezős beruházások, környezetvédelem, adózás, bank- és pénzügyek, Dr. Ormai Magyarországi CMS csőd-és felszámolási eljárások, hotel menedzsment szerződések, bérleti Apollo Tyres, Atenor Group, Bluehouse, CA IMMO, Gabriella Tel: +36 1 483 4800 Fióktelepe Cameron szerződések, vitarendezés, peres eljárások területén/ ERSTE, Futureal, GE, GTC, Lidl, Prologis, Pramerica Real 1989 100 60 vezető partner/ www.cms-cmck.com 1053 Budapest, McKenna Full service provided on the following: real estate law, construction law, Estate International, Rockspring, REI Investment, Shell, managing [email protected] Károlyi u. 12. LLP green- and brownfi eld investments, environmental protection, taxes, banking TriGránit, Union Invest, Wing partner and fi nances, bankruptcy proceeding and compulsory liquiditation, leasing Law . Tax contracts, mediation, legal proceedings projektfi nanszírozás, ingatlan-felvásárlási konstrukciók kidolgozása, adásvételi, bérleti, nemzetközi és magyar ingatlanalapok, biztosítók, üzemeltetési szerződések készítése, véleményezése, nyugdíjbiztosító, innovációs és logisztikai parkok, zöldmezős és barnamezős beruházások, logisztikai és ipari parkok, üzletközpontok Cseri ás Társai kereskedelmi ingatlan-fejlesztők, irodaházak, jelentős Dr. Cseri fejlesztése, ingatlanfejlesztés, -kezelés, peres képviselet, Tel: +36 1 489 2020 Ügyvédi Iroda Dr. Cseri hazai és külföldi ingatlan-fejlesztők/ Zsuzsanna 1987 77 kintlévőségek kezelése, csőd- és felszámolási eljárások, energia jog/ www.parallellaw.hu 1013 Budapest, Zsuzsanna project fi nancing; preparing real estate acquisition schemes; preparing and reviewing international and Hungarian real estate funds, vezető partner/ [email protected] Krisztina krt. 39/b sales contracts, lease contracts, operating contracts; green fi eld and brown fi eld insurance companies, pension insurance, innovation head partner developments; logistic, industrial park and shopping center developments; real estate development and management; representation in legal proceedings; receivables and logistic parks, commercial real estate developers, management, energy law major domestic and foreign real estate developers Number Num- Name and Year Manager’s of full- ber of address of law found- Owner time Real estate market services Major clients name and Contact information attor- fi r m ed employ- position ees neys www.resourceinfo.hu | 2014/10. 32-50-lista-1410.indd 47 10/9/14 7:49 PM REsource Ügyvédi irodák Law fi rms Főál- Ala- Tulaj- lású Ügy- Cégvezető LIST Ügyvédi iroda pítás donos alkal- védek Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatások Főbb ügyfelek neve, Elérhetőségek neve és címe éve neve ma- száma beosztása zottak ingatlan- és vállalat-adásvétel; irodaház- és lakóingatlan-fejlesztés; zöld- és Dessewff y és barnamezős beruházás; jogi és adótanácsadási szolgáltatás ingatlantranzakció Dávid valamint Dr. fi nanszírozásával kapcsolatban; bérleti szerződés; ingatlannal kapcsolatos Dr. Dessewff y Tel: +36 1 413 3340 Társaik Ügyvédi Dessewff y peres eljárás/ 1992 N.A. N.A. N.A. Alice, Dr. Dávid www.dessewff y.com Iroda Alice, Dr. real estate and company sale and purchase; offi ce and residential building Alíz offi ce@dessewff y.com 1061 Budapest, Dávid Alíz development; green- and brownfi eld investment; legal and tax advisory Andrássy út 43. service in connection with fi nancing real estate transaction; lease contract; litigation in connection with real estate Tanácsadás az alábbi területeken: ingatlanfejlesztés, ingatlanbefektetés, Dr. Posztl András DLA Piper ingatlanfi nanszírozás, ingatlannal kapcsolatos adózás, tervezés és kivitelezés, irodavazető Tel: +36 1 510 1100 Horváth és Társai közbeszerzés és PPP, ingatlan-bérbeadás, üzemeltetés, ingatlanokkal Stena Realty, Magna Steyr, CERP, Jabil, Bloomberg, partner/ www.dlapiper.com/hu/ Ügyvédi Iroda 1988 N.A. 60 37 kapcsolatos jogvitarendezés/ Pfi zer, Grainger, Blackstone, Immorent country hungary 1124 Budapest, Advising on: real estate development, real estate investment, real estate managing [email protected] Csörsz u. 49-51. fi nance, real estate tax, design and construction, public procurement and PPP, partner property leasing and management, real estate dispute resolution ingatlan-adásvétellel kapcsolatos komplett jogi asszisztencia, ingatlanfejlesztéssel Apollo Real Estate, Berwin Ruhagyár Rt, Central Dr. Eördögh kapcsolatos jogi asszisztencia (engedélyek, kivitelezési, építési és egyéb kapcsolódó Eördögh Bird & European Retail Property Fund, Commodore Asset Richárd Dr. szerződések és azok letárgyalása), ingatlankezeléssel kapcsolatos jogi asszisztencia Tel: +36 1 799 2000 Bird Ügyvédi Iroda (bérleti, szolgáltatási szerződések és azok letárgyalása)/ Management, GE Capital Real Estate and Heitman irodavezető 2008 Eördögh 66 www.twobirds.com 1054 Budapest, complete legal assistance for real estate transactions, legal assistance for real estate International, Hungarian-American Enterprise Fund, ügyvéd/ Richárd [email protected] Szabadság tér 14. development (permits, installation, construction and other related contracts and their OSI, PRICOA (Rockspring), West Paces Hotel Group and fi rm manager, negotiation), legal assistance for real estate management (lease and service contracts and their negotioation BH Estate s.r.o. attorney Erős Ügyvédi ingatlanokkal kapcsolatos szerződések készítése, tranzakciók teljes körű külföldi tulajdonú ingatlanfejlesztő cégek, befektetési Dr. Erős Ákos Iroda/Squire jogi lebonyolítása, tanácsadás ingatlanfejlesztőknek és befektetőknek, alapok, multinacionális gyártó és szolgáltató irodavezető / Patton Boggs Squire fi nanszírozási tranzakciók, építéssel és kivitelezéssel kapcsolatos szerződések, vállalatok, építőipari cégek, ingatlanszektorban offi ce manager Tel: +36 1 428 7111 (US) LLP Patton peres és választottbírósági képviselet/ érdekelt magánbefektetők és tanácsadó cégek/ Dr. Mester Ákos www. 1051 Budapest, 1991 24 15 Széchenyi István Boggs preparation of real estate contracts, full legal execution of transactions, international real estate developers, investment funds, ingatlanjogi squirepattonboggs.com tér 7–8. (US) LLP consulting services for real estate developers and investors, fi nancing multinational companies active in manufacturing praxis vezetője/ [email protected] transactions, building and contractor contracts, legal representation in and various services, construction companies, private head of real litigation and arbitration investors and advisors interested in real estate estate division projektfejlesztés, ingatlanfi nanszírozás, ingatlan adásvétel, Dr. Faludi Zoltán Faludi Wolf Theiss ingatlanüzemeltetéssel Flextronics, Trenkwalder, Intersport Pilz, H&M, W.P. irodavezető Tel: +36 1 484 8800 Ügyvédi Iroda Dr. Faludi 2007 11 22 kapcsolatos tanácsadás, restrukturálás, vitarendezés/ Carey, UBS,Vienna Insurance partner/ www.wolftheiss.com 1085 Budapest, Zoltán project development, real estate fi nancing, real estate transactions, consulting Group, Hexagon Metrology managing [email protected] Kálvin tér 12–13. for real estate operation, restructuring, mediation partner Gide Loyrette ingatlan fejlesztés fi nanszírozás és refi nanszírozás jogi hátterének kidolgozása, Dr. Francois Nouel - d’Ornano Gide bankok, ingatlanfejlesztők, gyógyszergyárak, adóstrukturálás, due diligence/jogi átvilágítás, peres és nemperes képviselet/ d’Ornano Tel: +36 1 411 7400 Iroda Loyrette lízingcégek, ipari beruházók/ 1993 N.A. 15 preparing the legal background of real estate development, fi nancing and Dr. Kovách Ákos www.gide.com 1051 Budapest, Nouel banks, real estate developers, pharmaceutical refi nancing, tax structuring, due diligence, legal representation in litigation Partner/ [email protected] Széchenyi István A.A.R.P.I. companies, industrial investors and other legal cases Partner tér 7-8. ingatlanok jogi átvilágítása, státuszuk földhivatali rendezése, ingatlanok holland tulajdonosi körrel rendelkező cégcsoport hasznosításával és értékesítésével összefüggő jogi tanácsadás, ingatlan adás- kapcsán ingatlanösszevonási eljárások, belga Dr. Holló Dóra Tel: +36 1 319 1201 Holló & Társai vételi szerződések elkészítése, véleményezése, vagyonkezelési szerződések tulajdonú cég barnamezős beruházása, francia irodavezető www.hplaw.hu Ügyvédi Iroda Dr. Holló készítése, ingatlan-átminősítések intézése/ tulajdonú cég földátminősítése/ ügyvéd, partner/ 1995 52 [email protected] 1124 Budapest Dóra legal screening of properties, settlement of their status at the land registry, property merger proceedings related to a Dutch- managing [email protected] Jagelló út 14. legal assistance related to property management and sale, preparation and owned group of companies, brownfi eld investment of partner, attorney offi [email protected] review of sale & purchase agreements, preparation of asset management a Belgian-owned company, land reclassifi cation of a at law agreements, administration of property reclassifi cation French-owned company tanácsadás ingatlanfejlesztésekkel, befektetésekkel és kivitelezésekkel külföldi és magyar ingatlanfejlesztők, ingatlan- Kajtár Takács Dr. Kajtár kapcsolatban, irodák, raktárbázisok és kereskedelmi funkciójú épületek bérleti befektetők és kivitelező társaságok, ingatlanalapok, Dr. Hegymegi- Hegymegi- Géza, Dr. és üzemeltetési szerződéseinek előkészítése és tárgyalása, joint venture piacvezető multinacionális cégek, pénzügyi Barakonyi Zoltán Barakonyi Takács P. projektekben jogi tanácsadás, ingatlanprojektek fi nanszírozása/ intézmények és bankok/ irodavezető Tel: +36 1 302 3330 Baker&McKenzie 1987 Pál, Dr. 25 36 legal advice on real estate developments, investments and constructions, Hungarian and foreign real estate developers, real partner/ www.bakermckenzie.com Ügyvédi Iroda Hegymegi- drafting and negotiation of lease agreements and operation agreements estate investors and contractors, real estate funds, managing 1062 Budapest, Barakonyi Zoltán for offi ce buildings, logistic centres and commercial buildings, joint venture market leader multinational companies, fi nancial partner Andrássy út 102. projects, advice on real estate project fi nancing institutions and banks Number Num- Name and Year Manager’s of full- ber of address of law found- Owner time Real estate market services Major clients name and Contact information attor- fi r m ed employ- position ees neys 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 48 10/9/14 7:49 PM REsource Ügyvédi irodák Law fi rms Főál- Ala- Tulaj- lású Ügy- Cégvezető Ügyvédi iroda LIST pítás donos alkal- védek Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatások Főbb ügyfelek neve, Elérhetőségek neve és címe éve neve ma- száma beosztása zottak kiskereskedelmi, iroda- és ipari, valamint nagyobb lakó ingatlanokhoz Kapolyi Ügyvédi kapcsolódó tranzakciók teljes körű lebonyolítása, ingatlantranzakciók Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt., InfoGroup Dr. Kapolyi Iroda fi nanszírozásához kapcsolódó jogi tanácsadás, ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos Menedzsement Kft., Access Ingatlan Befektetési Tel: +36 1 267 3975 Dr. Kapolyi József/ 1051 Budapest, 1999 65 jogi támogatás/ Alap, Diófa TM-1 Ingatlan Befektetési Alap, Magyar [email protected] József irodavezető/ József Nándor end-to-end administration of transactions related to retail, offi ce, industrial Posta Ingatlan Befektetési Alap, Bradley, Edwards & www.keknet.hu offi ce manager tér 5–6. and large residential real estate, legal assistance related to real estate fi nancing, Associates Ltd. legal support related to real estate development Kapusi és Társai ingatlanjog, beruházással kapcsolatos joganyag, pénzügy, képviselet és perek/ Dr. Kapusi Miklós Tel: +36 1 473 1473 Ügyvédi Iroda 2000 N.A. 4 6 real estate law, legal counseling for developments, fi nance, representation and N.A. vezető partner/ www.kapusi-co.hu 1061 Budapest, legal proceedings senior partner [email protected] Andrássy út 44. I/1. adásvételi szerződések, kereskedelmi-, ipari ingatlanokhoz, zöldmezős VGP Csoport – Győri Ipari Park üzemeltetője, Pest Dr. Kovács beruházásokhoz kapcsolódó összetett jogi feladatok, pénzügyi technikákkal, Megyei Ipari Park üzemeltetője, Malompark I. és II. Kovács Réti Dr. Kovács Attila Attila, struktúrákkal kapcsolatos gyakorlati, modell jellegű megoldások kínálása, bevásárlóközpont üzemeltetője, Holland-osztrák befektetői Szegheő ügyvéd, Tel: +36 1 275 2785 Dr. Réti határon átnyúló ingatlanügyletek/ csoport – határon átnyúló ingatlanbefektetések, Novomatic Ügyvédi Iroda 1992 812 Csoport/ irodavezető/ www.krs.hu András, Dr. sale and purchase contracts, complex legal tasks regarding commercial and 1121 Budapest, VGP Group - operator of the Győri Industrial Park, attorney, offi ce [email protected] Szegheő industrial properties, greenfi eld investments, off ering model-like, practical Zugligeti út 41. operator of Malompark shopping center I and II, manager Miklós solutions related to fi nancial techniques and structures, cross-border real Dutch-Austrianinvestment group, cross-border real estate estate deals investments, Novomatic Group Kővári Tercsák Jogi képviselet és tanácsadás az alábbi típusú ügyekben: ingatlanfejlesztés, Dr. Kővári Judit Salans FMC SNR kivitelezési szerződések, településfejlesztési szerződések, szabályozási tervek, irodavezető Denton Europe Salans bérleti szerződések, ingatlanprojektek átruházása, joint venture megállapodás, Skanska, ING, Codic, Heitman, UniCredit Bank Austria, partner/offi ce Ügyvédi Iroda FMC SNR Tel: +36 1 880 6100 ingatlankezelés, ingatlanprojektek fi naszírozása/ Atrium, PBW Real Estate Fund, GLL Real Estate managing partner 1055 Budapest, 2006 Denton 20 20 Dr. Tercsák Tamás, www.dentons.com Bajcsy-Zsilinszky Legal representation and counseling in the following case types: real estate Partners, Peakside Capital Advisors, Amstar Global Europe PhD [email protected] út 78., Eiff el Palace development, construction contracts, urban development contracts, layout Partners LLP irodavezető 6. em plans, lease contracts, transfer of real estate projects, joint venture agreement, partner/offi ce real estate management, real estate project fi nancing managing partner Dr. Lakatos 24 teljes körű jogi szolgáltatás az ingatlanjog minden területén, beleértve ingatlanalapok, kockázati tőkealapok, ingatlankezelő cégek, Lakatos, Köves Péter, Dr. Dr. Ungár Attila ingatlanüzemeltető cégek, ingatlanfejlesztők, ingatlant és Társai Köves Péter, (ügyvé- a tranzakciós ügyleteket, ingaltanfejlesztést, ingatlanüzemeltetést, partner/ tulajdonló projektcégek, iroda- és kereskedelmi helyiség Tel: +36 1 429 1300 Richard dek eszközkezelést, bérbeadást, ingatlanfi nanszírozást, követelésérvényesítést, partner Ügyvédi Iroda bérlők, hotelüzemeltetők, pénzintézetek/ www.lakatoskoves.hu Lock, Dr. wcomplete legal service in all fi elds of real estate law including transactions, Dr. Lakatos Péter 1075 Budapest, 1991 45 nélkül/ real estate funds, private equity funds, property management Ungár LL.M. attila.ungar@ Madách Imre út 14. without real estate development, real estate operation, asset management, leases, companies, real estate developers, project companies owning Attila, Dr. irodavezető ügyvéd/ lakatoskoves.hu law- real estate fi nancing, debt enforcement, environmental protection and tax real estates, tenants of offi ces and commercial real estates, Mestyán managing partner hotel operators, fi nancial institutions Szabolcs yers) consulting ingatlanvásárlás és -eladás teljes körű jogi támogatása, kivitelezés és fi nanszírozás Lendvai és Társai teljes körű jogi támogatása, nagyszámú ingatlanértékesítés, -bérbeadás komplex Dr. Lendvai Balázs jogi támogatása és menedzsmentje, strukturálási folyamatok teljes körű jogi Tel: +36 1 353 1165 Ügyvédi Iroda Dr. Lendvai irodavezető 1998 4+4 4 támogatása/ Shikun & Binui cégcsoport, OTP Ingatlan Zrt. ügyvéd/ www.lendvaipartners.com 1025 Budapest, Balázs complete legal support for real estate sales and acquisitions, constructions and offi ce manager, offi [email protected] Pusztaszeri út 33/A fi nancing, complex legal support and management of sales and leases involving attorney multiple real estates, complete legal support for structuring procedures ingatlanvásárlás és értékesítés, cégadásvétel formájában megvalósuló 40 Oppenheim ingatlan tranzakciók, “sale & leaseback” ügyletek, jogi átvilágítás és jogcím Tel: +36 1 486 2200 +6 ellenőrzés, helyiségbérlet, ingatlanalap létrehozása és strukturálása, építési Dr. Ulrike Rein Ügyvédi Iroda www.oppenheim.hu 1989 N.A. 22 ügy véd- szerződések és ingatlanfejlesztés/ N.A. irodavezető/ 1053 Budapest, mark.pinter@oppenheim. jelölt/ acquisition and disposal of real estate, corporate real estate transactions, sale & offi ce manager Károlyi u. 12. hu interns leasebacks, legal due diligence and title investigation, commercial leases, real estate fund set up and structuring, construction and development átfogó ingatlanjogi szolgáltatások többek között a következő területeken: ingatlanok ingatlanfejlesztők, ingatlankezelő cégek, ingatlanalapok, ingatlanüzemeltető és tanácsadó cégek, iroda- és Dr. Réczicza 30 felvásárlása, értékesítése, üzemeltetése és bérbeadása (vonatkozó szerződések Réczicza kereskedelmi helyiség bérlők, pénzintézetek, kockázati István Tel: +36 1 488 5200 +5 elkészítése, áttekintése és tárgyalása); ingatlanfejlesztési projektek; ingatlanfi nan- White&Case LLP White & szírozás (beleértve a pénzügyi restrukturálást); / tőkealapok, multinacionális cégek/ irodavezető www.whitecase.com/ 1991 N.A. ügy véd- real estate developers, property management companies, 1061 Budapest, Case LLP comprehensive legal services in the fi eld of real estate, incl. acquisition, sale, partner/ ipalfi -takacs@whitecase. jelölt/ real estate funds, real estate operating and consulting Andrássy út 11. operation and lease of real estates (preparation, review and negotiation of related managing com trainees companies, tenants of offi ces and commercial real estates, contracts); real estate development projects; real estate fi nancing (incl. fi nancial fi nancial institutions, private equity funds, multinational partner restructuring) companies Number Num- Name and Year Manager’s of full- ber of address of law found- Owner time Real estate market services Major clients name and Contact information attor- fi r m ed employ- position ees neys www.resourceinfo.hu | 2014/10. 32-50-lista-1410.indd 49 10/9/14 7:49 PM REsource Ügyvédi irodák Law fi rms Főál- Ala- Tulaj- lású Ügy- Cégvezető LIST Ügyvédi iroda pítás donos alkal- védek Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatások Főbb ügyfelek neve, Elérhetőségek neve és címe éve neve ma- száma beosztása zottak dr. Réti László, kereskedelmi, mezőgazdasági célú és más gazdasági tevékenység folytatására alkalmas dr. Antall ingatlanok adásvételének lebonyolítása, ingatlanfejlesztési projektek átvilágítása, Réti, Antall és György, dr. közreműködés ingatlanfejlesztési projektek megvalósításában, ingatlanüzemeltetéshez Társai Ügyvédi Várszegi kapcsolódó jogi szolgáltatások, ingatlanfi nanszírozáshoz kapcsolódó szolgáltatások, AHI Roofi ng, AFL Hungary, Egri Ipari Park Kft., ZF Tel: +36 1 461 9888 Zoltán, dr. peres képviselet ingatlanokat érintő jogvitákban/ Dr. István Illés Iroda 2000 45 26 Hungária Kft., ZF Lenksysteme GmbH, ELSO Elbe [email protected]. Horváth managing the sales and acquisition of real estates for commercial, agricultural LL.M. 1077 Budapest, Dóra, dr. and other economic purposes, due diligence of real estate development projects, GmbH, Leki Kft., HWB IRS Zrt., PanEuropean Kft. com Wesselényi u. 16. Szűcs collaboration in the realization of real estate development projects, legal services for László, real estate operation, services related to real estate fi nancing, representation in legal dr. Szabó proceedings concerning real estate Tibor teljes körű jogi tanácsadás ingatlanbefektetők és ingatlanfejlesztők részére, ingatlan Dr. Habóczky M&A és due diligence, refi nanszírozási és biztosítéki struktúrák átdolgozása, iroda és Sándor Schönherr Hetényi Dr. Hetényi Tel: +36 1 345 8778 retail akvizíciók és ingatlanfejlesztések jogi támogatása, bérleti feltételek tárgyalása és partner, ingatlan Ügyvédi Iroda Kinga, Dr. szerződések készítése, bérbeadói képviselet ellátása/ UNIQA Real Estate AG, Praktiker AG, SEB Investment, www.schoenherr.eu 2010 17 12 csoport vezetője/ 1024 Budapest, Habóczky comprehensive legal counseling for real estate investors and developers, real estate Revetas Capital Recovery Fund offi ce.hungary@ partner, head Buday László u. 12. Sándor M&A and due diligence, refi nancing and security structure amendments, legal support schoenherr.eu for offi ce and retail acquisitions and developments, lease negotiation and lease of real estate contract drafting, landlord representation group hazai és nemzetközi befektetők, hitelezők, ingatlanfejlesztők jogi képviselete Adriatic Marinas, Apollo Real Estate, CBS Property Zrt., Siegler Ügyvédi nagyszabású ingatlanprojektek, kereskedelmi és lakóingatlanok felvásárlásával, DeBenedetti Group, Danubius Hotels, Europa Capital, David Dederick Iroda/Weil, értékesítésével, fi nanszírozásával, fejlesztésével, építésével és üzemeltetésével GE Real Estate, Globe Trade Centre, Gucci, Heitman Tel: +36 1 301 8900 Weil, ügyvezető Gotshal&Manges Gotshal & kapcsolatban/ International, ING Group, Iron Mountain, Mammut, www.weil.com 1991 24 23 partner/ LLP Manges representation of domestic and international investors, creditors, real estate Market Építő, Montport Capital, Nike, Oberoi Hotels, [email protected] managing 1054 Budapest, LLP developers concerning the acquisition, sales, fi nancing, development, Portico Investments, Rockspring Property Investment [email protected] partner Szabadság tér 7. construction and operation of large-scale real estate projects as well as Managers, Starcliff Ltd., Starwood Hotels, TriGranit, commercial and residential real estates Wing Zrt. jogi szolgáltatás nyújtása többek között az alább részletezett gazdasági eseményekkel Dr. Squarra Squarra&Partners kapcsolatosan: központi raktárak, logisztikai központok, lakóparkok és társasházak nemzetközi food retailer láncok ingatlanfejlesztő és -kezelő A. Thomas, társaságai, nemzetközi ingatlan portfolió befektetők, illetve Dr. Squarra A. Ügyvédi Iroda a létesítése, építése, beruházások akár teljes körű megvalósítása, gazdasági és ipari Dr. célú ingatlanok eladása, vétele, és fejlesztése, ezek jogi átvilágítása (due diligence), ingatlanfejlesztők, üzemeltetők, ipari és kereskedelmi cégek Thomas Warwick Legal Tel: +36 1 474 2080 Várhegyi bevásárlóközpontok és különféle üzlethelyiségek bérleti szerződéseinek elkészítése/ (ingatlan vásárlási és -fejlesztési kérdésekben)/ ügyvezető International 1997 8 4+2 real estate development and management companies of www.squarra.hu Kornélia, legal services related to the following economic activities: establishment and partner/ Network tagja international food retailer chains, international real estate [email protected] Dr. construction of central warehouses, logistic centers, residential parks and managing 1016 Budapest, portfolio investors and real estate developers, operating Reinhardt condominiums, complete realization of developments, sales, acquisition and companies, industrial and commercial companies (in real partner Avar u. 8. András development of commercial and industrial real estates, due diligence, preparing the estate acquisition and development cases) lease contracts of shopping centers and various stores Number Num- Name and Year Manager’s of full- ber of address of law found- Owner time Real estate market services Major clients name and Contact information attor- fi r m ed employ- position ees neys Az információkat a REsource gyűjtötte össze a teljesség igénye nélkül. Az adatok a 2014. október 7-i állapotnak felelnek meg, és az ügyvédi irodáktól származnak. The list was compiled by REsource. No claim is made as to the accuracy of the information. The database was compiled based on information by law fi rms as of October 7, 2014. HIRDETÉS Őszi irodaakció a Váci úti Reno Udvarban, karnyújtásnyira a belvárostól! Alacsony bérleti díjak, kedvező fenntartási költségek, bérlői igény szerinti kialakítás és felújítás, testre szabott irodák 87 nm-től 600 nm-ig, az Ön igényeinek megfelelő méretben. Metró- Liftek Felújítás Méret Ár/ m²/hó Parkoló Légkondi Emelet Épült Érdeklődni közeli száma éve felszíni: 87 5 € Tel: +36 30 601-1000, 50 € + ✓✓ 5 ✓ 1970 1999 nm-től +áfa [email protected] áfa / hó Price/sqm/ Parking Metro Year refur- Size Air cond’ng Floor level Elevators Year built Information month places close bished RENO UDVAR 1138 Budapest, Rent an offi ce at a very valuable, autumn time price in Reno Udvar, Váci Road, just a few feet away from the city center. Low rent, fair running expenses, offi ces from 87 nm up to 600 nm made and decorated according to your expectations. Váci út 168/T. 2014/10. | www.resourceinfo.hu 32-50-lista-1410.indd 50 10/9/14 7:49 PM PROPERTY Save the date 25th November 2014 Hotel InterContinental, Budapest MORE INFORMATION AND REGISTRATION: PARTNERS: www.propertyforum.hu y www.portfolio.hu/conference SPONSORS: [email protected] y [email protected] SECTIONS: IN ASSOCIATION WITH: _B3-REs-1409.indd 3 10/8/14 6:56 PM Töltsük együtt a születésnapot! Köszönjük az elmúlt 15 évet! Milliónyi közös élmény, megannyi felejthetetlen pillanat. Most se maradj ki a jóból! Tölts fel egy fényképet magadról a WestEnd facebook oldalán található SzülinAPP alkalmazásba, és nyerd meg az 5 db 100 000 Ft értékȾ WestEnd Vásárlási Utalvány egyikét! KELTSD ÉLETRE A HIRDETÉST! INTERACTIVE PRINT Töltsd le ingyenesen a LAYAR-t Szkenneld be az oldalt Nézd meg a tartalmát WestEnd 1515_Resource Resource hirdetéshirdetés_200x287 200x287 mmmm.indd indd 1 07/10/14 17:10 _B4-REs-1409.indd 4 10/8/14 4:41 PM