NESBYEN FJELLGREND 3540 NESBYEN BELIGGENDE I NESFJELLETS MEST SOLRIKE OMRÅDE
Boligtype: Hytte P-rom / BRA: P-rom: 80m²/123m² Eierform: Selveier BRA: 82 m²/126m² Soverom: fra 4 til 5
Ansvarlig megler: Andreas Høstvik, Tlf: +4748234223, [email protected] / Ola Novak Ødegaard, Tlf: +4797164416, [email protected]
NÆRHET TIL SKITREKKET I NESBYEN ALPINSENTER
Nesbyen- kalles gjerne "Hjertet i Hallingdal". Det er ikke bare fordi skistue med servering, afterski, skibutikk og skiutleie. Alpinsenteret kommunegrensen har form som et hjerte, men også på grunn den er veldrevet og har en av landets beste parker for Jibbing og sentrale plasseringen i dalføret. Nesbyen nåes enkelt med tog via Snowboard. Bergensbanen. VY (Bergensbanen) har 4 daglige avganger til Nesbyen. Togstasjon i Nesbyen sentrum er ca. 15 min med bil opp På andre siden av Trondrudvegen med umiddelbar nærhet til til hyttefeltet fra sentrum. Reisetiden med bil er ca. 2 t & 15 min fra Nesbyen Fjellgrend ligger Nesbyen Golfbane. For øvrig er banen Oslo og fra Drammen. en 9-hullsbane med Driving-range og av høy kvalitet. Vinterstid er det her oppkjørt en 3, og 5 km. langrennsløype, med meget god Det finnes fritidsaktiviteter for en hver smak i Nesbyen, året rundt! standard. Dette er også utgangspunktet for de lengre turene De vakre fjellområdene rundt Nesbyen er som skapt for innover fjellet. Fra Nesbyen Fjellgrend, og område for øvrig, er det langrennsløpere, samt unike muligheter for utallige flotte fjellturer. mange merkede turstier som gjør det enkelt å bevege seg innover i Man finner blant annet alpinsenter, golfbane, sykkeltilbud, fotturer, fjellet. I nærheten finner man også hyggelige fjell- og fiskevann, som ridetilbud, naturpark og friluftsmuseer. Et fritidsparadis! Fra blant annet Lislesettjern og Ålsvatn. I de veltilpassede Nesbyen Fjellgrend er det ca. 900 meter til skitrekket i Nesbyen langrenntraseene, er det på sommerstid et godt sykkeltilbud for Alpinsenter. Her finner du flotte løyper for både nybegynnere og Mountainbiking. de erfarne. I bunnen av alpinsenteret er det en flott og innholdsrik A-modellene har et likt arkitektonisk utgangspunkt. Generelt for A-modellene er takhøyden i stuen på hele 5,5 m (1.etg) og opptil 2,8 m (2.etg), på det høyeste. Alle modellene leveres selvklart med like høy standard. Illustrasjon: A1.
Fritidsboligene vil bli plassbygget på stedet, og oppføres med materialer og utstyr fra velkjente og solide leverandører. Hyttene leveres blant annet med vedlikeholdsfritt tak og fasade. Illustrasjon: A2.
FANTASTISK ROMFØLELSE MED STORE VINDUSFLATER Solrik og attraktiv beliggenhet 700 moh. med Grunneier har planer om å anlegge en ski-out trasé, umiddelbar nærhet til langrennsløyper, alpinsenter, samt en ski-in trasé til/fra område som en del av en golfbane, opparbeidede sykkelstier og turstier. større områdeplan.
Hyttene leveres også med utvendig sportsbod med god lagringsplass ved inngangspartiet. Svært hyggelig romfølelse med nærkontakt til naturomgivelsene med store gulv til tak vinduer. Illustrasjon: A3. B-modellene har et likt arkitektonisk utgangspunkt med primærutsikten fra langsiden av hytta. Generelt for B- modellene er takhøyden i stuen på hele 5,5 m (1.etg) og opptil 2,8 m (2.etg), på det høyeste. Illustrasjon: B1. HYTTENE LEVERES MED FIBER TIL TOMTEGRENSE
Arealeffektive løsninger utgjør en svært hyggelig og luftig romfølelse. B-modellene har en fleksibel planløsning da det store oppholdsrommet/ TV-stuen i 2.etasje alternativt kan brukes som et soverom. Illustrasjon B2.
EN KOMPLETT DESTINASJON TIL ENHVER ÅRSTID NØKKELINFORMASJON PROSJEKTNAVN: PRISER: kr 185.872,- til ca. kr 192.122,-. Nesbyen Fjellgrend Priser fra kr 3.250.000,- til kr 4.600.000,-. Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt Totalpris med omkostninger fra ca. kr PROSJEKTETS FORELØPIGE til å endre prisen på usolgte hytter uten 3.435.872,- til ca. kr 4.792.122,-. ADRESSE: forutgående varsling. Trondrudvegen 395, 3540 NESBYEN - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra KJØPSOMKOSTNINGER: kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas EIERFORM/ORGANISERING: Dok.avgift beregnes av tomteverdi, fra ca. kr forbehold om økning i gebyrer. Nesbyen Fjellgrend vil bli organisert som 21.250,- til ca. kr 27.500,- eiertomter med tilknyttet realsameie for (Beregnes av tomteverdien til salgsobjektet, AREALANGIVELSER: interne veier. beløpet varierer innenfor feltet) BRA: fra ca. 82 kvm til 126 kvm. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr P-areal: fra ca. 80 kvm til 123 kvm. MATRIKKEL: 585,- for skjøte, kr 585,- pr pantobligasjon Eiendommen har i dag matrikkelnummer av som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet og Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er gnr. 56, bnr. 123 i Nes. Fra denne kr 207,- for pantattest. Totalt kun ca. kr angitt i bruksareal (BRA) som er hyttens mål matrikkelen 1.377,-. innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og er det utskilt 17 tomter. Eiendommen har i Anleggsbidrag Trondrudvegen ca. kr 8.500,- vegger, men ikke medregnet yttervegg. I dag ikke fått tildelt gateadresser enda. Anleggsbidrag strøm ca. kr 20.000,- tillegg opplyses P-rom – dette er boligens Adressen vil bli endelig fastsatt av kommunen Oppmåling/fradelingsforretning ca. kr BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og innen overtagelse. 11.000,- veggene til disse. Tilkoblingsavgift avløp ca. kr 62.500,- SELGER/UTBYGGER: Tilkoblingsavgift vann ca. kr 35.000,- INNHOLD: Moderne Hytter AS - org.nr: 917867194 Byggemeldingsgebyr ca. kr. 20.000,- Hyttene har en arealeffektiv planløsning og Fiber til tomtegrense: 6.250,- gjennomgående god standard, bygget etter HJEMMELSHAVER: forskrifter TEK 17. For innhold i den enkelte Moderne Hytter AS - org.nr: 917867194 Omkostningene har en totalsummen fra ca. hytten henvises det til plantegning av den
enkelte hytten. B-modellenehar et likt arkitektonisk møbelleverandør fra Hallingdal utgangspunkt med primærutsikten fra (Fagmøbler-valgfritt). STANDARD: langsiden av hytta, store vinduer ut fra Helårshyttene vil bli levert med en kjøkken og stue + noe utsikt fra gavl. Generelt Hyttene vil bli plassbygget på stedet, og gjennomgående høy standard og en moderne for begge B-modellene er store gulv-til-tak oppføres med materialer og utstyr fra form. Kvaliteten står i fokus da alle vinduer, takhøyde i stuen (1.etg.) på 5,5 meter velkjente og solide leverandører. Standard hyttemodellene leveres med lekre tilvalg, som på det høyeste, samt unik takhøyde i 2. etasje materialvalg med blant annet: standard utgave! med opptil 2,8 meter på det høyeste. Sammen med den arealeffektive og praktiske Utvendig: Vedlikeholdsfritt tak, fasade og A-modellenehar et likt arkitektonisk planløsning utgjør dette en svært hyggelig og terrassegulv. - Concise Collection fra Talgø / utgangspunkt hvor tallet representerer en luftig romfølelse. Fleksibel planløsning da det MøreRoyal. større og mer innholdsrik planløsning. Alle store oppholdsrommet/ TV-stuen i 2.etasje Gulv: Moelv, Kongle Eik Parkett. Flislagte modellene leveres selvsagt med like høy alternativt kan brukes som et soverom. gang- og baderomsgulv. standard. Generelt for A-modellene er Vegger og himling: Moelven: Farge Kongle. takhøyden i stuen (1.etg) på hele 5,5 meter på LEVERANSE/KVALITET: Elektrisk: Elko+ serien, sort. Varmekabler i det høyeste. Dette gir en svært hyggelig Nesbyen Fjellgrend er stolte av å benytte flislagte gulv + hele stuen. romfølelse med nærkontakt til lokale leverandører ved oppføring av Kjøkken: Aubo Kjøkken – Unik Onyx Grå / naturomgivelsene med store gulv til tak presenterte fritidsboliger. Alt som utføres på Sort vinduer. Videre fra stuen er det utgang til hytteområdet Nesbyen Fjellgrend, utvikles av overbygget terrasse. Planløsningen er også lokale aktører i Hallingdal. Lokal For øvrig, se vedlagt leveransebeskrivelse fra familievennlig med 4 eller 5 soverom, Entreprenør, som står for infrastrukturen – Norgeshus i salgsoppgaven. hyggelig lekeplass / TV-stue og lagringsplass i Brødrene Rodegård. Lokal tømmermester 2.etasje. For øvrig er det en unik takhøyde i som står for oppføringen av hyttene – INNHOLD: 2.etasje med opptil 2,8 meter på det høyeste. NorgesHus v/ Heilt Bygg AS – Nesbyen. Det er 5 hyttemodeller som er arkitekttegnet Hyttene leveres også med utvendig sportsbod Lokal elektriker fra Hallingdal. Lokal og spesialtilpasset tomtene. Størrelsen på med god lagringsplass ved inngangspartiet. rørlegger fra Hallingdal. Lokal hyttene varierer fra P-rom/BRA ca. 80/82
m² til ca. 123/126 m². Uavhengig av Planløsningen inneholder følgende: innhold i den enkelte hytten henvises det til hyttetype man velger vil man få et likt uttrykk 1. etg.: Entré/gang med garderobeavdeling, 3 plantegning av den enkelte hytta. og helhet i hytteområdet. Hytteområdet er soverom, bad med dusj, bad/vaskerom med regulert med 7 meter mønehøyde, noe som dusj, kjøkken/stue med utgang til terrasse. PRIMÆRROM: gjør at man får en fantastisk utnyttelse av 2. etg.: Romslig tv-krok, romslig bod, wc, og 2 Se den enkelte plantegning for oversikt. hyttenes 2. etasje. Alle hyttene vil selges med store soverom. tilhørende bod, bygget sammen via BYGGEMÅTE/BEBYGGELSE: inngangspartiet. B1, P-rom/BRA: 105kvm/107kvm. Se leveransebeskrivelsen. Boligene bygges og Planløsning inneholder følgende: ferdigstilles etter gjeldene TEK 17. A1, P-rom/BRA: 80kvm/82kvm. 1. etg.: Entré/gang, 2 soverom, Planløsningen inneholder følgende: bad/vaskerom med dusj, kjøkken/stue med TOMT: 1. etg.: Entré/gang med plass til garderobe, 2 utgang til terrasse. Det er fradelt 17 tomter som har hvert sitt soverom, bad med dusj og opplegg for 2. etg.: tv-krok (alternativt soverom), gang, 2 målebrev. Kan ettersendes ved henvendelse til vaskemaskin, kjøkken/kjøkken med utgang til soverom, wc og bod. megler. Selveiertomtene har en ca. str fra 508 terrasse. kvm til 874 kvm, i naturskjønne omgivelser 2. etg.: Tv-krok, bod og 2 soverom. B2, P-rom/BRA: 123kvm/125kvm. med solrik og attraktiv beliggenhet 700 moh. Planløsningen inneholder følgende: Umiddelbar nærhet til langrennsløyper, A2, P-rom/BRA: 94kvm/95kvm. 1. etg.: Entré/gang, 2 soverom, separat wc alpinsenter, golfbane m.m. Planløsningen inneholder følgende: med dusj, bad/vaskerom, kjøkken/stue med 1. etg.: Entré/gang med garderobeavdeling, utgang til bla. terrasse. Det kan bli foretatt grensejusteringer og bad med dusj, separat wc/vaskerom, 2 2. etg.: Romslig Tv-stue (alternativt soverom), eventuell sammenslåing/deling i forbindelse soverom, kjøkken/stue med utgang til gang, 2 romslige soverom, wc og bod. med utbyggingen av prosjektet. Selger terrasse. forbeholder seg retten til å bestemme endelig 2. etg.: Tv-krok, bod og 2 soverom. Fritidsboligene har areal effektive utforming og materialvalg. planløsninger og gjennomgående god A3, P-rom/BRA: 123kvm/126kvm. standard, bygget etter forskrifter TEK 17. REGULERINGSFORHOLD: For Kommuneplan/kommunedelplan: PLANFORSLAG: Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil Kommunedelplan Natten og Tverrlie. Det må beregnes fremtidig byggeprosjekt på få prioritet etter som blir tinglyst i Bebyggelse og anlegg. Områdenavn: BA1. naboeiendom(er). grunnboken. Servitutter som vil følge Planidentifikasjon: 00201401. eiendommen/tinglyst på eiendommen pt: Nesbyen Fjellgrend er et tomteområde på ca. Tittel: Utskifting. Dokumentnr. 900185, GJELDENDE REGULERINGSPLAN: 163 mål som består av ca. 113 hyttetomter tinglyst 07. jan. 1928, best. om Fritidsbebyggelse. PlanID: 01201703-Einan 3. totalt. Området har også to delområder hvor avløsningsforretning i Rukkedalsskogen. Hytteområdet er regulert med 7 meter det kan tillates opptil ca. 50 leiligheter. Gjelder denne registerenheten med flere. mønehøyde, noe som gjør at man får en Området er planlagt og skal utvikles med Tittel: Utskifting. Dokumentnr. 900203, fantastisk utnyttelse av hyttenes 2. etasje. Alle moderne hytter og leiligheter. tinglyst 06. mars 1929, best. om tiltak innenfor planområdet skal plasseres i overutskiftning og avløsning i balanse mellom skjæring og fylling, og ha en SERVITUTTER/RETTIGHETER/ Rukkedalsskogene. Gjelder denne best HEFTELSER: registerenheten med flere. Tittel: Jordskifte. mulig tilpasning til landskapet. Eksisterende Eiendommene overdras med de rettigheter og Dokumentnr. 1247, tinglyst 07. mars 1994, terreng og vegetasjon skal bevares i størst forpliktelser som grunnboken viser. best. om Tronrudvegen og Bøgasetvegen. mulig grad. Innenfor L1 – L9 skal det Grunnboksutskrift følger som vedlegg til Gjelder denne registerenheten med flere. tilrettelegges for fri ferdsel. Eksisterende denne salgsoppgave. I tillegg kan selger Tittel: Jordskifte. Dokumentnr. 304406, landskap og vegetasjon skal bevares i størst tinglyse bestemmelser vedrørende realsameie, tinglyst 02. april 2007, best. om sak mulig grad. Inngjerding av eiendommene naboforhold eller forhold pålagt av 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett tillates ikke med mindre det er av hensyn til myndighetene. - Tronrudvegen. Gjelder denne sikkerhet. Oppsetting av gjerde skal fremgå av Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og registerenheten med flere. søknad til tillatelse om tiltak. Gjerdetype vil kopi av disse fås av megler. Selger og kjøper avhenge av behov, men gjerdet skal ikke være plikter å samtykke allmenheten tilgang til LIKNINGSVERDI/FORMUESVERDI: visuelt dominerende. Kjøper anmodes å sette privat adkomstvei. Interessenter oppfordres til Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. seg inn i reguleringsplanen med utfyllende å kontakte megler ved spørsmål til Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret bestemmelser. servituttene som er tinglyst på eiendommen. etter beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt «primærbolig» (der for realsameiet. Det er stipulert at utgiftene vil om endringer av kostnadene. boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller inkludere felles drifting av privat vei på «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men hyttefeltet. Etableringskostnader for etableringer/ ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å montering av TV/nettleverandør må sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte Brøyting på egen grunn må skje på eget påregnes. Det vil bli lagt fiberrør langs ansvarlig megler for nærmere informasjon om ansvar evt belastes ved lokal brøyter. vei/tomtegrense. fastsettelse av ligningsverdi. Her finner dere info om vår fiber leverandør Årlig renovasjonsgebyr ca. kr 1.438,- til Nesbyen Fjellgrend: ENERGIMERKING: Årlige kommunale avgifter (avløp) er estimert https://www.bruse.no/ Energi- og oppvarmingskarakter foreligger til ca kr 3.500,- ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av Årlig kostnad for Tverrlia VA-drift AS - TILVALG OG ENDRINGER: selger i samarbeid med utførende entreprenør Vann: 4.375,- Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Årlige kostnader til vei-vel Trondrudvegen kr Leveransen er gjennomtenkt slik at det skal Hyttens energibehov er dimensjonert i 450,- være minimalt behov for evt. tilvalg. henhold til TEK 17. Endringer må på fritt grunnlag vurderes av Det må beregnes årlig kostnad for selger, entreprenør og dennes FASTE LØPENDE KOSTNADER: eiendomsskatt, da det er eiendomsskatt i Nes underleverandører. Det kan ikke påregnes at Det vil bli opprettet realsameie hvor hver kommune. Eiendomsskatten beregnes av et andre endringer kan foretas og de kan uansett eiendom får hver sin ideelle andel av den skattegrunnlag fastsatt ved takst av ikke utføres om de er i strid med private adkomstveien. Det vil bli opp til kommunens skattetakstnemnd. rammetillatelse eller vil kunne medføre hytteeierne å etablere velforening for forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske realsameiet, ved ønske. Det må beregnes Oppgitt kommunal avgift for avløp er hentet endringer som ikke tillates er endring av kostnader til drifting, vedlikehold, fra sammenlignbar salgsobjekt, da det ikke er fasade, vindusform, plassering av vann og snøbrøyting, løypekjøring etc. registrert tidligere kostnad for salgsobjektene. avløp. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til Forbruket og derav kostnadene vil varierer 15 % av kjøpesum i henhold til Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett avhengig av husstanden. Det tas forbehold Bustadoppføringslova § 9.Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med annet avhenge av kommunal behandling og selger. En endringsforespørsel kan involvere byggestart menes fra det tidspunkt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også prosjekterende, arkitekt, entreprenør og byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn forbehold i denne salgsoppgaven). Ved frafall myndigheter. Da alle endringer må faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen av Selgers forbehold, vil siste frist for prosjekteres, vil blant annet fremdriften i er ikke å anse som byggearbeid. Selger tar overtagelse bli meddelt skriftlig. Disse byggeprosessen avgjøre priskonsekvens, og sikte på at Boligen ferdigstilles i løpet 14 bestemmelsene medfører ingen innskrenkning om det er mulig å gjennomføre endringen. måneder etter vedtatt byggestart. Kjøper i Kjøpers rettigheter iht. Det åpnes ikke for endringer som påvirker gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslått bustadoppføringslova § 10 annet og tredje andre boliger eller byggets fasade. Tekniske ferdigstillelsestidspunkt ikke er en avtalt frist ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse installasjoner må beholde sine opprinnelige for overtakelse som utløser dagmulkt, jf. buofl. skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden plasseringer. Endringsforespørsler har en fast § 10. selger meddelte som siste frist. oppstartskostnad for å dekke kostnader til administrasjon og rådgivning. Alle tilvalg Selger skal senest 6 måneder før ferdigstillelse FDV avtalefestes direkte mellom kjøper og av Boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en entreprenør/underleverandør i separat og må en overtakelsesperiode som ikke skal være FDV-perm/hefte som viser hvilke materialer, være kreditert meglers klientkonto senest ved lenger enn 30 dager. Kjøper plikter å ta over produkter og fargevalg som er benyttet i overtagelse. boligen innenfor overtakelsesperioden. hyttene, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig PARKERING: Senest 2 måneder før overtakelse skal Selger for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Parkering i gårdsplass, med plass til minimum skriftlig varsle Kjøper om overtakelsesdato, 2 biler. Gårdsplassen vil bli opparbeidet med som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ subbus. Overtakelsesdato er forpliktende og FERDIGATTEST: dagmulktbelagt. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest OVERTAGELSE/INNFLYTTING: skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers Dersom byggestart er høst 2020 antas første Overtagelsestidspunkt er basert på et plikt å fremskaffe ferdigattest på overtagelse høst 2021. Ved senere byggestart foreløpig estimat, og endelig dato vil blant eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter kontraktsinngåelse om ikke annet er skriftlig har stilt garanti i henhold til overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og avtalt før aksept av bud. For avtaler som Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette inngås med juridisk kjøper, vil avtalen følge beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller ikke skal være til hinder for selgers oppgjør Avhendingslovens bestemmelser. i sin helhet selger under forutsetning av at ved overtagelsestidspunkt. Kjøper har rett til selger har stilt garanti i henhold til å holde tilbake ett beløp tilsvarende det Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik arbeidet som gjenstår for at eiendommen skal navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp få ferdigattest. Megler plikter å utbetale det eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av tilbakeholdte beløpet straks ferdigattest kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal foreligger. administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. innbetales til megler senest en virkedag før mva. som innbetales meglers driftskonto. avtalt overtagelsesdato. Innen samme frist BETALINGSBETINGELSER, Eventuell endring krever selgers samtykke. (siste virkedag før OT) skal kjøper videre OVERSKJØTING OG OPPGJØR: Selger forbeholder seg retten til på fritt besørge at oppgjørsmegler har mottatt Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på grunnlag å godta eller avslå transport av samtlige tinglysningsklare lånedokumenter 10 % av kjøpesummen (det forutsettes at kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje forbundet med transaksjonen. Det anses ikke forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke gjennom megler eller meglers som betalt med befriende virkning for forutsettes pant i hytten som kjøpes) underleverandør. Selger utsteder skjøte til kjøperen før det er kreditert innbetales ved kontraktinngåelse til meglers kjøper, på de andelene kjøper instruerer oppgjørsforetakets klientkonto. klientkonto, Selger kan kreve at Kjøper innen megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for betalingsdyktighet tilsvarende kjøpesummen ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen med tillegg av omkostninger og eventuelle kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler og for andre avtalte innbetalinger, har selger tilvalg i form av finansieringsbevis. må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. overtakelse. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers Er kjøper juridisk person forutsettes at 20 % eventuelle økonomiske tap som følge av av kjøpesummen innbetales ved Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte kunne foreta utbetalingen fra kontoen i Dersom forfall på faktura er forut for delinnbetaling, herunder også for renter og samsvar med rettskraftig dom eller annen overtagelse og beløpet skal utbetales selger, andre omkostninger, som påløper på grunn avgjørelse som har virkning som rettskraftig må selger stille garanti i henhold til av kjøpers mislighold. Hevingsretten gjelder dom. bustadoppføringslova § 47. også etter overtakelse og overskjøting. Hvis Kjøper har flyttet inn i Boligen aksepterer Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 KREDITTVURDERING/ han utkastelse uten søksmål og dom, jf. deponeringsrett for omtvistetbeløp og kan DOKUMENTASJON tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra e). kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. AVFINANSIERINGSEVNE: Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve Selger forbeholder seg retten til å foreta Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger forsinkelsesrente for beløp som eventuelt kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en må hjemmel til boligen være overført kjøper, urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder kjøper som ikke er kredittverdig på jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må ikke dersom partene har avtalt at et bestemt kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om selger stille garanti etter bustadoppføringslova beløp som skal holdes tilbake i påvente av rett til å foreta kontroll av evt. § 47. retting. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av Dersom kjøper ønsker å påberope seg Dersom det ett år etter at hytten er overtatt kjøpers finansiering og evne til å betale mangler ved overtagelse eller noe av fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for fellesutgiftene. kjøpesummen på annen måte er omtvistet utbetaling til selger er oppfylt, gis megler ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake fullmakt til å sette det omstridte beløp på en Selger kan kreve at Kjøper stiller garanti for nøkler eller nekte å overlevere boligen dersom egen konto i norsk bank, hvor utbetaling sine forpliktelser til å betale kjøpesummen og kjøper betaler det omtvistede beløpet til krever begge parters samtykke. Alternativt ev. endrings- eller tilleggsarbeider, jf. buofl. § meglers klientkonto eller til en sperret kan pengene deponeres i Norges bank etter 46 annet ledd. En slik garanti innebærer en bankkonto som bare kan disponeres av kjøper lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar kostnad for kjøper. Selger skal frafalle sine og selger i fellesskap. 1939 nr. 1. rettigheter i henhold til sikkerheten når han har fått kontraktsmessig oppfyllelse. Meglerforetaket eller bank skal imidlertid BETALING FOR TILVALG:
GARANTIER: AVBESTILLING: fritidsformål. Det stilles garantier i henhold til Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes KONSESJON/ODEL/BOPLIKT: etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers Det er ikke odel eller konsesjonsplikt. Det er avtaleinngåelse. Garantien skal være merkostnader og tap som følge av en ikke boplikt i Nes kommune. pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, FORBEHOLD: kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om uansett betales av kjøper. Byggestart er avhengig av at ramme- og selger ønsker utbetalt igangsettelsestillatelse blir gitt fra forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før LOVGRUNNLAG: myndighetene i god tid før byggestart, samt at hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde Boligene selges i henhold til evt. andre offentligrettslige forhold ikke står til endringer av garantier ved eventuelle Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers hinder for dette. videresalg/transporter utføres ikke og (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale bekostes ikke av selger. om oppføring av bolig og kjøp av fast Det tas generelt forbehold om myndighetenes eiendom der bygningen ikke er fullført når saksbehandlingstid og eventuell justering i AVTALEMESSIGE FORHOLD: avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges fremdriften for overtagelse/innflytting, Selger står fritt til å akseptere eller avslå Avhendingslovens bestemmelser til grunn. hjemmelsoverføring med videre som følge av ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om dette. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på de vil akseptere salg til selskaper, samt om de FORSIKRING: at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt vil akseptere salg av flere hytter til samme Frem til overtagelse vil eiendommen være ikke er å anse som en avtalt frist for kjøper. Selger vil benytte egen standard forsikret av selger. Kjøper må selv besørge overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det bygningsforsikring og innboforsikring, samt § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept kommunal behandling, inngåelse av en for av bud fra selger gis under samme ADGANG TIL UTLEIE: selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og forutsetning. Ingen begrensning i adgang til utleie til byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og
byggearbeid. underretning dersom ovennevnte forbehold Interessent oppfordres derfor særskilt til å påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i Kjøper må være innforstått med den Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt forhold terreng og omkringliggende usikkerhet som foreligger med hensyn til dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke bygningsmasse mv.) før budgivning. fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope er igangsatt innen 4 måneder etter seg overskridelser av de her angitte estimerte kjøpekontrakt. Evt. beslutning om Alle opplysninger er gitt med forbehold om overtagelsestidspunkt som avtalt frist for kansellering skal meddeles skriftlig til selger rett til endringer som er hensiktsmessige ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i umiddelbart. Dersom kanselleringsretten og/eller nødvendige, likevel slik at den forhold til disse estimatene vil således ikke benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt generelle standard og utførelse ikke forringes kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten eller annen erstatning. Senest 6 måneder før eventuelle tilleggsarbeider og renter av prisjustering at selger har rett til å foreta slike overtagelse, vil kjøper bli meddelt skriftlig om innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke endringer. Eksempel på slike endringer kan en overtagelsesperiode innenfor en måneds fremme ytterligere eller andre krav mot selger være innkassinger av teknisk anlegg, mindre intervall. Endelig overtagelsesdato meddeles som følge av kanselleringen. endringer av boligens areal og lignende. Det skriftlig senest 2 måneder før overtagelse. kan være avvik mellom de plantegninger og Denne dato gjelder da som partenes avtalte Alle illustrasjoner, skisser, møblerte skisser som er presentert i prospektet, og den overtagelsesdato. Denne bestemmelse plantegninger m.m. er kun ment å danne et endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen medfører ingen innskrenkning i Kjøpers inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 således ikke anses som endelig leveranse. rett til prisavslag eller erstatning. annet og tredje ledd. Selger kan kreve at Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så Vindusplassering kan avvike fra vedlagt overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor plantegning. Ved vesentlige endringer har enn forventet ferdigstillelse ved fremkomme elementer i kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kontraktsinngåelse. presentasjonsmaterialet som ikke inngår i kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke leveransen. Generelle beskrivelser av kreve erstatning ut over dette. Dersom det er Selger må senest innen 4 måneder etter prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell avvik mellom tegninger i signert kjøpekontrakt avklare ved skriftlig vil ikke passe for alle hyttene i prosjektet. prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt. kjøpstidspunktet må kjøper samtykke til med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha deleier av dette, samt til nødvendig forrang og omfanget av leveransen er Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på tinglysning. begrenset til denne. boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes Kjøper kan ikke uten Selgers samtykke Selger står fritt til å bestemme tomtenummer totalareal. Det gjøres oppmerksom på at videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. samt endre antall salgsobjekter i prosjektet. skisser, perspektiver, utomhusplan, Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å plantegninger og bilder i prospektet kun er av Dersom Selger gir samtykke, kan Selger kunne endre priser og betingelser for usolgte illustrativ karakter, og inneholder detaljer som fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen hytter. Det utearealet som hører til de farger, innredninger, møblering, beplantning av videresalget og oppgjøret for dette. Selger respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår krever et honorar stort kr 80 000,- for et evt. grad det er mulig. Gjennomføring av et stort i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner samtykke til videresalg. byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på som viser ulike innredningsløsninger er ment grunn av løpende byggevirksomhet, kunne som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og medføre enkelte ulemper for beboerne inntil løsningene inngår ikke i leveransen. salgsoppgave. ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling. BUD/KJØPESKJEMA: På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert Bud/kjøpeskjema skal innleveres på fastsatt til utomhusarealer avklart, og det kan Selger vil organisere parkering på den måten skjema som er vedlegg til denne salgsoppgave. forekomme endringer av landskapsplanen, som anses mest hensiktsmessig for tomten. Det er viktig å påføre korrekt tomtenummer veier, etc. Utomhusarealer blir levert for det det aktuelle salgsobjektet det gjelder. grovplanert med subbus i gårdsplass. Dette Som deleier av et realsameie, vil kjøper bli blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater sameier i den gjeldende eiendommen. EIENDOMSMEGLER: det. Det vil således kunne være Realsameier får felles bruksrett og Eiendomsmegler Dahl, org.nr. 912 352 331 utomhusarbeider som gjenstår etter at hyttene vedlikeholdsplikt til sameiets fellesareal. Skulle Erik Børresens allé 9, 3015 Drammen er innflyttningsklare. Beplantning og ikke realsameiet være etablert på Telefon 32 21 96 00/ Faks 32 21 96 01
E-post: [email protected] legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en ANSVARLIG MEGLER: straffbar handling, kan megler stanse Ola Novak Ødegaard gjennomføringen av transaksjonen. Eiendomsmegler MNEF Tlf. +47 97 16 44 16 E-post [email protected]
Andreas Høstvik Eiendomsmegler MNEF Tlf. +47 48 23 42 23 E-post [email protected]
Dato for salgsoppgave: 27.11.2020
Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr 40.000,- ink. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til Tomtenr Hyttemodell Tomteareal (ca m²) Antall soverom Bruksareal (m²) Primærrom (m²) Prisantydning Kjøpers omkostninger Pris ink omkostninger F1-7 B2 874 4 125 123 kr 4.250.000 kr 189.627 kr 4.439.627 F1-8 A1 606 4 82 80 kr 3.350.000 kr 188.377 kr 3.538.377 F1-9 A2 616 4 95 94 kr 3.700.000 kr 188.377 kr 3.888.377 F1-10 B2 808 4 125 123 kr 4.200.000 kr 189.627 kr 4.389.627 F1-11 B2 776 4 125 123 kr 4.150.000 kr 189.627 kr 4.339.627 F1-12 A3 763 5 126 123 kr 4.350.000 kr 189.627 kr 4.539.627 F1-13 A2 637 4 95 94 kr 4.050.000 kr 189.627 kr 4.239.627 F1-15 B2 728 4 125 123 kr 4.600.000 kr 192.127 kr 4.792.127 F1-16 B1 724 4 107 105 kr 4.300.000 kr 192.127 kr 4.492.127 F1-17 A3 726 5 126 123 kr 4.350.000 kr 189.627 kr 4.539.627 F1-18 A3 824 5 126 123 kr 4.350.000 kr 192.127 kr 4.542.127 F1-19 B2 729 4 125 123 kr 4.200.000 kr 189.627 kr 4.389.627 F1-20 A1 508 4 82 80 kr 3.250.000 kr 185.877 kr 3.435.877 F1-21 B1 694 4 107 105 SOLGT F1-22 B1 594 4 107 105 kr 3.800.000 kr 187.127 kr 3.987.127 F1-23 A2 536 4 95 94 kr 3.700.000 kr 188.377 kr 3.888.377
Omkostningene består av dokumentavgift av andel tomtekostnad, offentlige gebyrer for tinglysing av skjøte og pantedokumenter, samt anleggsbidrag vei/strøm, fiber, byggemeldingsgebyr, oppmålingsforretning, tilkoblingsavgift vann/avløp. Det tas dog forbehold om endringer som følge av prisendringer i gebyrsatser m.v. Kjøpeskjemaet skal benyttes ved kjøp.
Prisliste - Nesbyen Fjellgrend, datert 19.11.2020 0.4 Bad 4,1 m2
0.3 Sov 8,6 m2
0.5 Stue m. kjøkken 2 EL. SKAP 25,8 m Overdekket Peis terrasse 0.1 12,2 m2 ÅPENT OPP Gang 7,5 m2 VV
0.2 Sov 8,3 m2 Garderobenisje
Overdekket inngang Total arealer 0.6 P-ROM : 80,2 m2 Sportsbod 2 7,0 m BRA : 82,8 m2 BTA : 102,4 m2 (inkl. sportsbod)
TILLUFT 10/10 TILLUFT Prosjektnavn Prosj. Nesbyen Fjellgrend nr. 16028 ARK Havnegata 2, Drammen Skala Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50 BH Oppr. dato 04.11.2020 Tegn. KHS Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 1.etg type A-1 m/bod A-101-S
1.2 1.1 Sov TV-krok 9,2 m2 10,0 m2 P-ROM 5,4 m2 P-ROM 5,9 m2
Høyde uk tak: 1900
ÅPENT NED
Høyde uk tak: 1900
1.3 1.4 Sov Bod 12,8 m2 3,3 m2
P-ROM 7,5 m2
Prosjektnavn Prosj. Nesbyen Fjellgrend nr. 16028 ARK Havnegata 2, Drammen Skala Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50 BH Oppr. dato 04.11.2020 Tegn. KHS Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 2.etg type A-1 m/bod A-102-S 0.7 0.5 Bad WC 0.4 3,8 m2 2,1 m2 Sov 0.6 2 Vask. 8,8 m 2 1,0VV m 0.8 Stue m. kjøkken 30,2 m2
ÅPENT OPP
Overdekket terrasse 12,0 m2 EL. SKAP 0.1 Gang 9,2 m2
0.3 Peis Sov 8,8 m2 0.2 Gard. 2,6 m2
Overdekket inngang
Total arealer 0.9 Sportsbod P-ROM : 94,7 m2 7,2 m2 BRA : 95,9 m2 BTA : 117,4 m2 (inkl. sportsbod)
Prosjektnavn Prosj. Nesbyen Fjellgrend nr. 16028 ARK Havnegata 2, Drammen Skala Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50 BH Oppr. dato 04.11.2020 Tegn. KHS Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 1.etg type A-2 m/bod A-101-S
1.1 1.2 TV-krok Sov 10,6 m2 12,1 m2 2 P-ROM 6,7 m P-ROM 6,6 m2 Høyde uk tak: 1900
ÅPENT
NED
Høyde uk tak: 1900
1.3 Sov 12,1 m2 P-ROM 6,6 m2 1.4 Bod 4,4 m2
Prosjektnavn Prosj. Nesbyen Fjellgrend nr. 16028 ARK Havnegata 2, Drammen Skala Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50 BH Oppr. dato 04.11.2020 Tegn. KHS Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 2.etg type A-2 m/bod A-102-S VV
90x100
0.8 Stue m/ kjøkken 0.7 0.6 Overdekket 2 34,4 m Sov Bad terrasse 7,8 m2 7,0 m2 13,3 m2 0.5
EL. SKAP Sov Peis 2 ÅPENT OPP 11,5 m
0.1 gang 7,7 m2
0.2 gard 2,7 m2 0.3 0.4 90x90 Bad Sov 3,4 m2 6,8 m2
Overdekket inngang P-ROM 1.etg - 87,6 m2 Total arealer BRA 1.etasje - 87,6 m2 P-ROM : 123,1 m2 0.9 BTA 1.etasje - 112,0 m2 Sportsbod BRA : 126,5 m2 9,4 m2 BTA : 152,1 m2 (inkl. sportsbod)
Prosjektnavn Prosj.
Nesbyen Fjellgrend nr. 16028
10 / TILLUFT TILLUFT
ARK Havnegata 2, Drammen Skala 10 Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50 BH Oppr. dato 04.11.2020 Tegn. KHS Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 1.etg type A-3 m/bod A-101-S
1.5 1.3 Bod Sov 1.4 9,1 m2 14,9 m2 WC 1,9 m2 P-ROM 8,7 m2
Høyde uk tak: 1900
ÅPENT
NED
Høyde uk tak: 1900
1.1 1.2 TV-krok Sov 19,8 m2 14,9 m2
P-ROM 12,9 m2 P-ROM 8,7 m2
P-ROM 2.etg - 35,5 m2
BRA 2.etasje - 38,9 m2
BTA 2.etasje - 40,1 m2
Prosjektnavn Prosj. Nesbyen Fjellgrend nr. 16028 ARK Havnegata 2, Drammen Skala Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50 BH Oppr. dato 04.11.2020 Tegn. KHS Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 2.etg type A-3 m/bod A-102-S TILLUFT 10/10
Overdekket terrasse 2 0.5 6,5 m Stue m.kjøkken 33,4 m2 OPP ÅPENT
Peis AVTREKK 10/10 TILLUFT 10/10
VV Gard. EL. SKAP
0.2 0.1 0.4 Sov Gang Sov 10,0 m2 11,0 m2 10,0 m2
0.3 Bad 4,8 m2 TILLUFT 10/10
Overdekket inngang Total arealer P-ROM : 105,8 m2
0.6 BRA : 107,8 m2 Sportsbod 7,0 m2 BTA : 130,0 m2 (inkl. sportsbod)
Prosjektnavn Prosj. P-ROM Nesbyen Fjellgrend nr. 16028 ARK Havnegata 2, Drammen Skala Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50
TILLUFT 10/10 TILLUFT BH BRA: Oppr. dato 10.11.2020 Tegn. BTA: 9 KHS Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 1.etg type B-1 m/bod A-101-S
1.3 TV stue 15,8 m2 NED P-ROM 10,1 m2 Høyde uk tak: 1900 ÅPENT TILLUFT 10/10 TILLUFT 10/10
1.1
TILLUFT 10/10 Gang 5,2 m2
1.2 1.6 Sov Sov 9,1 m2 12,4 m2 Høyde uk tak: 1900 P-ROM 6,0 m2 1.5 P-ROM 8,0 m2 WC 1.4 1,7 m2 Bod 7,1 m2
Prosjektnavn Prosj. P-RO Nesbyen Fjellgrend nr. 16028 ARK Havnegata 2, Drammen Skala Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50 BH BRA: Oppr. dato 10.11.2020 Tegn. BTA: 3 KHS Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 2.etg type B-1 m/bod A-102-S TILLUFT 10/10
Overdekket terrasse 0.4 2 Stue m.kjøkken 6,5 m 39,4 m2
ÅPENT OPP
Peis AVTREKK 10/10 TILLUFT 10/10
0.1 0.5a EL. SKAP Gang VV Vask 12,5 m2 1,1 m2
0.3 0.6 Sov Sov 8,8 m2 10,0 m2 0.2 0.5 WC Bad 3,3 m2 4,5 m2 TILLUFT 10/10
Overdekket inngang
Total arealer P-ROM : 123,1 m2
0.7 BRA : 125,6 m2 Sportsbod 9,4 m2 BTA : 151,9 m2 (inkl. sportsbod)
Prosjektnavn Prosj. Nesbyen Fjellgrend nr. 16028 ARK Havnegata 2, Drammen Skala Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50 BH Oppr. dato 12.11.2020
Tegn. KHS TILLUFT 10/10 TILLUFT Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 1.etg type B-2 m/bod A-101-S
1.5 TV stue 16,8 m2 P-ROM 10,7 m2 NED Høyde uk tak: 1900 ÅPENT TILLUFT 10/10 TILLUFT 10/10
1.1
TILLUFT 10/10 Gang 6,2 m2
0.2 WC 2 Høyde uk tak: 1900 1.4 1,2 m 1.2 Sov Sov 13,7 m2 13,2 m2 P-ROM 9,0 m2 P-ROM 8,5 m2 1.3 Bod 8,0 m2
Prosjektnavn Prosj. Nesbyen Fjellgrend nr. 16028 ARK Havnegata 2, Drammen Skala Arkitektkontoret Nils Tveit AS www.nilstveit.no 32 21 09 90 1:50 BH Oppr. dato 12.11.2020 Tegn. KHS Ktr.
Tegning Tegningsnr. Plan 2.etg type B-2 m/bod A-102-S
Generell Material-liste for Einan 3 Dato: 26.11.2020 x Gulv 1 etg: 13x162mm Moelven Kongle, eikeparkett Fliser på bad Fliser i wc og bod/ garderobe x Grunnmur/såle: 45 cm Ringmur inkl armering og betong 8-10 cm Betong gulv K131 Armeringsnett i betonggulv x Etasjeskiller: 20 cm Isolasjon i etasjeskille 25 cm Isolasjon i gulv 13x120mm Slettpanel, børstet, beiset Osmo farge Kongle 5 cm Isolasjon utenfor grunnmur 36x 48mm Nedlekting Radonmembran for tetting av Radon 22mm Fuktbestandig gulvspon/plattformgulv Stripemurer for inngang og terrasse 13x162mm Moelven Kongle, eikeparkett
x Delevegger: Reisverk iht tegning Isolasjon x Yttervegger: 36x148mm Reisverk 13x120mm Slettpanel, børstet, beiset Osmo farge Kongle 13mm Asfalt vindtett plater 11x 36mm/ Sløyfer 23x48mm 36x48mm Vegglekter 22x123mm Dobbelfals rett Møre Royal Concise RG25 Grå x Vindu/ dører: Nordan 2 lags glass med gjennomsnitt u-verdi 1,3W/m2K Steni Colour SN 8900 M Gloss Matt Fasadeplater Malt RAL 9005 Jet Black ute og inne
48x48mm Innlekting Ytterdør type Nordan Horisont Glomma, slett dør 15 + 5 cm Isolasjon Malt RAL 9005 Jet Black ute og inne 0,20mm Plast Terrassedør som vinduer 13x120mm Slettpanel, børstet, beiset Osmo farge Kongle Innvendig dører: Scanflex Trend 1, kompaktdører med Gips på bad, fliser i dusjsone dempelist malt NCS RAL 9005 Sokkelflis
x Listverk: 12x45mm Gulv og taklister beiset i Osmo Kongle farge 12x58mm Karmlister rundt vinduer og dører x Tak: Det monteres takstoler og sperrer som bæring for tak malt NCS RAL 9005 (sort) Nødvendige utforinger i vinduer og dører, 25 cm Blåseisolasjon i tak malt NCS RAL 9005 (sort) 0,20mm Plast 36x48mm Nedlekting i tak 13x120mm Slettpanel, børstet, beiset Osmo farge Kongle x Terrasse: 28x120mm Møreroyal Uno/DuoTerrassegulv RG25 Grå, Diffusjonsåpent undertak ved inngangsparti og utenfor stue med skjult 48x48mm Lufting innfestning 15mm OSB Impregnerte bjelkelag Isokraft Papp 28x148mm Takbord EP Concise RG25 Grå Takrenner i sort stål, med tilhørende nedløp x Diverse: Trapp til hems med glassrekkverk på hems Schiedel Sirius 3 peisovn Stålpipe
1 2
Reguleringsbestemmelser for Einan 3 x Kjøkken: Aubo Unik Onxy Grå Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24 Uten hvitevarer, men med ventilator Vedtatt 07.03.2019
Rørlegger: Varmtvannsbereder Tece Now krom trykkplate 1. Planens hensikt Glow veggskål, Glow toalettsete Fima Next badeservantkraner Hensikten med planen er å tilrettelegge for frittliggende (hytter) og konsentrert fritidsbebyggelse Vikingbad Mie Sort Eik baderomsinnredning. (fritidsleiligheter), med tilhørende infrastruktur, samt friluftsformål for allmenne friluft og Una Speil m/ledlys naturinteresser. Element dusjhjørner, hev-senk glass Fima Capo kjøkkenkran 2. Planens avgrensning Det regulerte området er vist på plankart med PlanID 01201703
Elektriker: Utvendig målerskap i sort farge 3. Fellesbestemmelser Innvendig sikringsskap i sort farge 3.1 Utforming Alt synlig materiell i sort farge Alle tiltak innenfor planområdet skal plasseres i balanse mellom skjæring og fylling, og ha en best Panelovner på alle soverom + evt. WC i 2.etg i sort farge mulig tilpasning til landskapet. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Varmekabler 1.etg i gang, stue/kjøkken, bad/WC.
Trekkerør for fremtidig El-billader Synlig grunnmur over gjennomsnittlig ferdig planert terreng: maks 0,7 meter. Grunnmur og pilar til Spotskinner/downlights i tak avhengig av hyttemodell terrasse: maks 1,0 meter. 3 stk Arc 2x3W utv. belysning For områder med større gjennomsnittlig bratthet enn 1:4, må bygg tilpasses spesielt og høyder på grunnmur eller pilarer avklares nærmere i byggesak.
Bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 25 og 40 grader. Uteboder kan ha annen takform. Maks gesimshøyde på bod er 2,8 meter.
Taktekking skal være i naturmaterialer som torv, tre, skifer/stein i fargeskala natur, grå, brun, sort. Takshingel i samme fargeskala tillates.
Fasadekledning skal hovedsakelig være av naturmaterialer. Fasader skal utføres med mørke jordfarger. Platekledning i samme fargeskala tillates.
Inngjerding av eiendommene tillates ikke med mindre det er av hensyn til sikkerhet. Oppsetting av gjerde skal fremgå av søknad til tillatelse om tiltak. Gjerdetype vil avhenge av behov, men gjerdet skal ikke være visuelt dominerende.
Flaggstenger, spir, antennemaster, parabolantenner og lignende over mønet er ikke tillatt.
3.2 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som er angitt på plankartet.
Bygningens avstand til tomtegrense skal være minimum 4 meter.
Utebod tillates minimum 2 meter fra tomtegrense.
3
Bygningens avstand til felles vann- og avløpsledninger skal være minimum 4 meter. For konsentrert fritidsbebyggelse skal maksimum mønehøyde være 8,5 meter fra gjennomsnittlig Bygningens avstand til trafokiosk skal være minimum 5 meter. ferdig planert terreng. Det skal settes av utearealer for felles aktivitet. Størrelse og utforming på utearealene avklares i byggesak. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 3.3 Overvannshåndtering Det skal opparbeides minimum 1,5 parkeringsplasser pr. fritidsleilighet. For felt BFR1 skal utnyttelsen for konsentrert fritidsbebyggelse være maks. BYA = 2 300 m², inkl. Overvann skal håndteres åpent og lokalt. Terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad slik at parkering. overvann kan fordrøyes naturlig. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres hvordan lokal overvannshåndtering er ivaretatt. For felt BFR2 skal utnyttelsen for konsentrert fritidsbebyggelse være maks. BYA = 2 100 m², inkl.
parkering. 3.4 Infrastruktur Traséer for vann, avløp og kabler skal i hovedsak legges langs veier. Traséer for vann, avløp og kabler 4.2.2 Utforming som ikke legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. Det tillates takopplett eller arker på maksimum 40 prosent av takflaten.
3.5 Renovasjon 4.3 Dokumentasjonskrav til byggesak Offentlig renovasjonsanlegg ved Trondrudvegen skal benyttes. Situasjonsplan i målestokk 1:500 skal vise adkomst til tomt og tiltakets plassering. Det skal redegjøres for felles uteoppholdsareal, ny og eksisterende vegetasjon, terrenginngrep, disponering av masser, parkering og materialbruk. 3.6 Kulturminner
Dersom anleggsarbeidet eller annen virksomhet innenfor planområdet avdekker automatiske fredete kulturminner, skal arbeidet stanses og fylkeskommunens kulturvernavdeling varsles, jfr. Lov om 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2) kulturminner § 8. 5.1 Kjøreveg 5.1.1 SKV1 4. Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr.1) Kjøreveg skal være privat og opparbeides etter standard for landbruksvegklasse 2. Vegen skal opparbeides med en vegbredde på 4,5 meter. Kjørebane skal være 3,5 meter og med 4.1. Fritidsbebyggelse - frittliggende (Felt BFF1 – BFF16) breddeutvidelse i kurve etter veinormal som angitt på plankartet. Veien skal tilpasses eksisterende terreng på best mulig måte, og i størst mulig grad balansere mellom skjæring og fylling. 4.1.1 Utnyttelsesgrad Felt BFF1 - BFF15 Utnyttelsen skal være maks. BYA = 171 m² pr. tomt, inkl. 36 m² parkering. 5.1.2 SKV2 – SKV7 Utebod skal være maks BYA 15 m². Maksimum mønehøyde på bebyggelsen skal være 7,0 meter Kjøreveg skal være privat og opparbeides etter standard for landbruksvegklasse 3. Vegene skal utregnet fra gjennomsnittlig terreng. Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser pr. tomt. opparbeides med en vegbredde på 4,5 meter. Kjørebane skal være 3,5 meter og med breddeutvidelse i kurve etter veinormal som angitt på plankartet. Veiene skal tilpasses eksisterende 4.1.2 Utnyttelsesgrad Felt BFF16 terreng på best mulig måte, og i størst mulig grad balansere mellom skjæring og fylling. For tomter fra 801 m² - 1080 m² skal utnyttelsen skal være maks. BYA = 211 m² pr. tomt, inkl. 36 m² parkering. Anneks/utebod skal være maks BYA 40 m² (totalt). Maksimum mønehøyde på 5.1.3 o_SKV8 bebyggelsen skal være 7,0 meter utregnet fra gjennomsnittlig terreng. Det skal opparbeides Vegareal skal opprettholdes som del av Trondrudvegen. minimum 2 parkeringsplasser pr. tomt.
5.1.4 Avkjørsel 4.1.2 Utforming Avkjørsel fra Trondrudvegen til planområdet skal være i henhold til vegnormal for Statens vegvesen. Tverrloft/oppstugu tillates ikke. Avkjørsel fra privat kjøreveg til eiendommene skal skje som vist med piler på plankartet der det er 4.2 Fritidsbebyggelse – frittliggende/konsentrert (Felt BFR1 og BFR2) mulig for atkomst fra flere veier, eller fremgå av søknad om tillatelse til tiltak på eiendommen. Pkt. 4.1 gjelder for frittliggende fritidsbebyggelse. 5.2 Annen veggrunn – tekniske anlegg
Areal som vist skal benyttes til grøft, skjæringer og fyllinger. Skjæringer og fyllinger skal på en best 4.2.1 Utnyttelsesgrad mulig måte tilpasses eksisterende terreng og vegetasjon, og dekkes med matjord/torv og revegeteres Pkt. 4.1 gjelder for frittliggende fritidsbebyggelse. med stedegen vegetasjon så snart årstiden tillater det. Støttemurer skal slutte seg til terrenget på en god måte.
1 2 Planbestemmelser Einan 3 – PlanID 0120173 Planbestemmelser Einan 3 – PlanID 0120173 ved tinglyst dokument eller på annen måte som kommunen godtar som tilfredsstillende. All bebyggelse skal tilkobles offentlig avløpsnett.
6. Friluftsformål (§ 12-5 nr. 3) 10.2 Før brukstillatelse 6.1 Friluftsformål Før det gis brukstillatelse til nybygg, skal nødvendig infrastruktur som veg, vann og avløp være Innenfor L1 – L9 skal det tilrettelegges for fri ferdsel. Eksisterende landskap og vegetasjon skal forskriftsmessig opparbeidet. bevares i størst mulig grad. Tiltak som fremmer friluftsliv tillates. Oppføring av tekniske bygninger som vannforsyningsanlegg og trafokiosk, tillates. 10.3 Trafikkanalyse
Det skal foretas en ny trafikkanalyse når 2900 hytter (eksisterende og nye) benytter kryssene rv. 7 x 7. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (§ 12-5 nr. 6) fv. 214/213 og rv.7 x Alfarvegen sør for Nesbyen sentrum. 7.1 Friluftsområde Det skal foretas en ny trafikkanalyse når det er gitt igangsettingstillatelse til 1000 nye hytter som Områdene VFV1 og VFV2 skal brukes som friluftsområder. benytter krysset fv. 214 ved Grasdokk x Tronrudvegen som sin hovedadkomst til hytta.
8. Hensynssoner (§ 12-6)
8.1 H140_1 og H140_2 Frisikt Innenfor hensynssonene skal vegetasjon som hindrer frisikt fjernes. Oppføring av installasjoner tillates ikke.
8.2 H530 Friluftsliv Innenfor hensynssonen tillates etablering av tursti som skal være allmenn tilgjengelig.
8.3 H560 Bevaring naturmiljø Innenfor hensynssonen skal eksisterende landskap, vegetasjon bevares. Skånsom hogst som ikke vil ha negativ innvirkning på naturmiljø tillates. Det skal tas særskilte hensyn til naturmiljø ved tilrettelegging for friluftsliv.
9. Bestemmelsesområder 9.1 Bestemmelsesområde #1 Det tillates midlertidig deponering av masser innen bestemmelsesområdet. Området skal gjenskapes slik at det fremstår naturlig i forhold til eksisterende og nye omgivelser.
10. Rekkefølgebestemmelser 10.1 Før igangsettingstillatelse Før det kan gis tillatelse til igangsettelse, skal det i nødvendig grad være avklart infrastruktur som veg, vann og avløp på de aktuelle tomtene.
Etablering av brannvannsuttak skal være ferdigstilt før igangsettingstillatelse for nye enheter blir gitt.
Før opprettelse eller endring av eiendom til bebyggelse eller oppføring av bygning blir godkjent, skal bortleding av avløpsvann være sikret og i samsvar med forurensningsloven. Rettighet til å føre avløpsledning over annens grunn, alternativt til å knytte seg til felles ledningsnett, skal være sikret
3 4 Planbestemmelser Einan 3 – PlanID 0120173 Planbestemmelser Einan 3 – PlanID 0120173
Nes kommune Nes
PLANEN ER UTARBEIDET AV: UTARBEIDET ER PLANEN
Kunngjøring av oppstart av planarbeidet av oppstart av Kunngjøring
61.04ne-tobe 06.12.2014 Y 505500 Y 504750 Y 504000 Y 503250 Y 502500 Y 501750 Y 501000 Y 500250 Y 499500 Y 498750 Y 498000
30.05ne-tobe 13.05.2015 9/15 Kommuneplanutvalget 1. gangs behandling gangs 1.
Offentlig ettersyn fra 21.05.2015 til 01.07.2015 til 21.05.2015 fra ettersyn Offentlig
2. gangs behandling gangs 2. 40.06ne-tobe 24.02.2016 5/16 Kommuneplanutvalget
Offentlig ettersyn fra 01.03.2016 til 13.04.2016 til 01.03.2016 fra ettersyn Offentlig
10.06ne-tobe 01.06.2016 11/16 Kommuneplanutvalget behandling gangs 3.
10.06ne-tobe 21.06.2016 43/16 Kommunestyret Planvedtak:
22.06.2016 plankart: av revisjon siste for Dato
øeasrDt Sign Dato Møtesaksnr Behandlingsorgan
Kunngjøringsdato for planvedtak: 09.07.2016 planvedtak: for Kunngjøringsdato
AN- OG BYGNINGSLOVEN OG AN- PL ETTER SAKSBEHANDLING
X 6708750 X
Tegnnr. 6 Tegnnr. Nes kommune Nes
Natten og Tverrlie og Natten
14/01081
Saksnummer:
KOMMUNEDELPLAN
00201401
Plan-ID:
N 2000 N N ag: Høydegrunnl
Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 / 32 sone UTM Koordinatsystem: 300 m 300 200 100 0
1:7500 Kartmålestokk
04.07.2016 Dato for basiskart: for Dato
Ekvidistanse 20 m 20 Ekvidistanse
Kilde for basiskart: Geovekst basiskart: for Kilde
N
Kartopplysninger
Basiskartet er tegnet med svak gråfarge svak med tegnet er Basiskartet
Turveg/turdrag - ikke juridisk bindende juridisk ikke - Turveg/turdrag
Adkomstveg
Samleveg X 6709500 X
Hovedveg
Detaljeringgrense
Båndlegginggrense
Angitthensyngrense
Faresone grense Faresone
Grense for arealformål for Grense
Planens begrensning Planens
Linjesymboler
planid splan skal fortsatt gjelde fortsatt skal splan Detaljeringsone-Regulering
gjelde (PBL2008 §11-8, bokstav f) bokstav §11-8, (PBL2008 gjelde
Soner hvor regulering fortsatt skal fortsatt regulering hvor Soner
Båndlegging etter lov om kulturminner om lov etter Båndlegging
X 6710250 X
Angitthensynsone - Bevaring kulturmiljø Bevaring - Angitthensynsone
Ras- og skredfare og Ras-
(PBL2008 §11-8, bokstav a) bokstav §11-8, (PBL2008
Faresoner
med tilhørende strandsone tilhørende med
Bruk og vern av sjø og vassdrag og sjø av vern og Bruk
(PBL2008 §11-7 NR.6) §11-7 (PBL2008
Bruk og vern av sjø og vassdrag og sjø av vern og Bruk
LNF-areal ,Spredt bolig-,fritids-og næringsbebyggelse bolig-,fritids-og ,Spredt LNF-areal
Landbruks-, natur- og friluftsformål og natur- Landbruks-,
(PBL2008 §11-7 NR.5) §11-7 (PBL2008
Landbruk-,natur- og friluftsformål og Landbruk-,natur-
X 6711000 X
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur teknisk og Samferdselsanlegg
(PBL2008 §11-7 NR.2) §11-7 (PBL2008
teknisk infrastruktur teknisk
Samferdselsanlegg og Samferdselsanlegg
Idrettsanlegg
Næringsbebyggelse
Råstoffutvinning
Fritidsbebyggelse
Bebyggelse og anlegg og Bebyggelse
(PBL2008 §11-7 NR.1) §11-7 (PBL2008
Bebyggelse og anlegg og Bebyggelse
kitrneNytt Eksisterende
TEGNFORKLARING
X 6711750 X
X 6712500 X
X 6713250 X X 6714000 X Saksnummer: Plan-ID: 01201703 17/00461 ne-jeti ne-jeti N 07.03.2019 ne-jeti 11.12.2018 ne-jeti 22.06.201814.08.2017 ne-jeti ne-jeti 40 m
Y 500900 30 Møtesaksnr Dato Sign 20 1:1000 10 Ekvidistanse 1 m Ekvidistanse Kartmålestokk 0 Kommunestyret utvalgTeknisk 9/19 8/19 07.03.2019 ne-jeti Behandlingsorgan Teknisk utvalgTeknisk Administrativt 70/18 17/00461-12 Arkitektkontoret AS Nils Tveit 26.03.2019 Detaljreguleringsplan for Einan 3 Fritidsbebyggelse - frittliggende - Fritidsbebyggelse Kjøreveg anlegg tekniske - Annen veggrunn Tekniske bygg/konstruksjoner Friluftsformål Friluftsområde og vassdrag i sjø Frisikt - Sikringsone friluftsliv Hensyn - Angitthensynsone naturmiljø Bevaring - Angitthensynsone Bestemmelseområde-Anlegg- og riggområde Sikringsonegrense Angitthensyngrense Bestemmelsegrense Planens begrensning Formålsgrense tomtegrense Regulert Eiendomsgrense som skal oppheves Byggegrense Planlagt bebyggelse som i inngår planen Bebyggelse fjernet som forutsettes Bebyggelse senterlinje Regulert Frisiktslinje kjørebane kant Regulert Målelinje/Avstandslinje Avkjørsel Fritidsbebyggelse
Y 500800 Kartopplysninger Geovekst - FKB basiskart: for Kilde Dato for basiskart: Euref89 / 32 sone UTM Koordinatsystem: NN 2000 Høydegrunnlag: Nes kommune Nes Basiskartet er tegnet med svak gråfarge tegnet er Basiskartet TEGNFORKLARING Kunngjøringsdato for planvedtak: 30.03.2019 planvedtak: for Kunngjøringsdato 3. gangs behandling 3. gangs 09.01.2019 fra 14.12.2018 høring til Begrenset Bebyggelse og anlegg (PBL2008 §12-5 NR.1) Bebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 §12-5 NR.2) Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL2008 §12-5 NR.5) Bruk og vern av sjø vassdrag (PBL2008 §12-5 NR.6) (PBL2008 §12-6) Hensynsoner Bestemmelseområder (PBL2008 §12-7) Linjer og punkt OG BYGNINGSLOVEN ETTER PLAN- SAKSBEHANDLING 27.02.2019 plankart: av revisjon siste for Dato Planvedtak: planarbeidet av oppstart av Kunngjøring AV: ER UTARBEIDET PLANEN 2. gangs behandling 2. gangs 31.08.2018 fra 22.06.2018 til ettersyn offentlig og Høring behandling 1. gangs
Y 500700
Y 500600
Y 500500
Y 500400
Y 500300
Y 500200 X 6712300 X 6712200 X 6712100 X 6712000 X 6711900 X 6711800 X 6711700 X 6711600 X 6711500 X 6711400 X 6711300 X 6711200 X ŝĞŶĚŽŵƐƐŬĂƚƚĞŶƌĞŐŶĞƐƵƚǀĞĚĨƆƌƐƚĊďĞƌĞŐŶĞƚĂŬƐƚĞŶĞůůĞƌĨŽƌǀĞŶƚĞƚŽŵƐĞƚŶŝŶŐƐǀĞƌĚŝ͗ ,QIRUPDVMRQRPHLHQGRPVVNDWW dĂŬƐƚсdsн;ZΎ ds͗ dŽŵƚĞǀĞƌĚŝ͕ϮϬϬŬƌͬŵϮ͕ŵĂŬƐ͘ϮϬϬϬŵϮƉĞƌĞŝĞŶĚŽŵ KƌŝĞŶƚĞƌŝŶŐŽŵĞŝĞŶĚŽŵƐƐŬĂƚƚƉĊĨƌŝƚŝĚƐďŽůŝŐĞƌŝEĞƐďLJĞŶŬŽŵŵƵŶĞ Z͗ LJŐŶŝŶŐĞŶƐŽƉƉŵĊůƚĞĂƌĞĂůŬŽƌƌŝŐĞƌƚĨŽƌĞƚĂƐũĞĨĂŬƚŽƌĞƌŝƚĂďĞůůĞƌĂǀƐŶŝƚƚϳĐΎ Ϯ ůůĞĨƌŝƚŝĚƐĞŝĞŶĚŽŵŵĞƌƐŬĂůďĞĨĂƌĞƐ͘<ŽŵŵƵŶĞŶĂŶŶŽŶƐĞƌĞƌďĞĨĂƌŝŶŐŽŐƐĞŶĚĞƌƵƚ^D^ƚŝů Nesbyen kommune eiendomsskattekontoret, Rukkedalsvegen 46, 3540 Nesbyen Tlf: 32 06 83 00 OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. EIENDOMMEN Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende det heller ikke medfølge. fra 1. januar 2020. Generelt 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. eiendom og andeler i borettslag. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og I henhold til avhl. § 3‐4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og med varmekilder i rom som ikke har vegg‐ eller fastmonterte varmekilder utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. på visning. avhl. § 3‐5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV‐antenner og fellesanlegg for TV, «fastmontert eller særskilt tilpasset». herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv‐boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass‐ og håndkleholdere, er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. dette fremkommer av avhl. § 3‐4 og § 3‐5 og denne oversikt. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert garderobehyller og knagger tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger. fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL‐BIL medfølger 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig uavhengig av hvor laderen er montert. solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. munnstykke mm. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen. 14. POSTKASSE medfølger. Velkommen Sammen nansierer vi din neste bolig Ta kontakt i dag Bank, forsikring og eiendomsmegler på ett sted wwwww.sb1modum.no [email protected] (47) 915 02270 Trygghet når du virkelig trenger det Det handler ikke bare om å tilby gode forsikringer, men også om å gi trygghet for at du får den oppfølgingen du trenger. Et raskt og riktig forsikringsoppgjør er det viktigste for folk flest, og vi jobber hele tiden for å gi deg den best mulige kundeopplevelsen. Topp innboforsikring • Du får dekket bygningsmessige endringer dersom noen i husstanden blir avhengig av rullestol som følge av ulykke eller medfødt handikap • Du får erstatning hvis gjenstandene dine blir stjålet fra motorvogn eller fritidsbåt • Den maksimale erstatningen er utvidet i forhold til standard innboforsikring • Dekker skader ved typisk uhell • Tyveri av sykkel dekkes hvor som helst med inntil 30 000 kroner Flytteforsikring inkludert! Vi tilbyr også en standard innboforsikring som dekker det viktigste. Med Topp innboforsikring er Hos Eiendomsmegler Dahl får flyttegodset ditt forsikret mot du 2 måneders gratis transportskade innen Norden. Topp hus‐/fritidshusforsikring forsikring på hus‐/fritidshus Topp hus‐/fritidshusforsikring er blant markedets beste og gir deg blant annet trygghetsgaranti. Alt du gjør av moderniseringer, påbygg og innredning i løpet av året blir automatisk medforsikret frem til og innbo! hovedforfall. • Du får også dekket vannskader som følge av utett yttertak og bygning • Dersom du ønsker egen dekning for insekter, sopp og råte kan denne kjøpes i tillegg Du får også innboforsikring med ubegrenset • Fullverdigaranti, det vil si at ved totalskade bygger vi nytt hus uten å trekke fra for alder og slitasje forsikringssum. Det gir deg trygghet for at du • Rettshjelp inkludert i forsikringen får tilbake det tingene dine er verdt. I tillegg inkluderer innboforsikringen flytteforsikring. Best i test! Norsk kundebarometer kåret i 2018 SpareBank 1 til bransjevinner i kategorien skadeforsikring, og eneste blant de 4 forsikringsselskapene i testen med 5 stjerner. Vi har de mest fornøyde og lojale forsikringskundene, for andre år på rad. Våre kunder er også de mest fornøyde kundene etter skadeoppgjør ifølge EPSI 2016. Ønsker du mer informasjon? Forsikringen blir levert av SpareBank 1 Forsikring. Ønsker du mer informasjon, gå inn på www.sparebank1.no/forsikring Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eien- forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om domsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene rapport med vedlegg. av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. På forespørsel vil megler opplyse om nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp aktuelle bud på eiendommen, herunder bud med forbehold bli akseptert før av det enkelte bud overfor oppdrags av fast eiendom. om relevante forbehold. forbeholdet er avklart. Konferer gjerne giveren, når budet er gitt innenfor med megler før bud avgis. fristene i punkt 4. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, formidlet innholdet i budet til selger (slik at som formidler disse videre til oppdrags- 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig 6. Megleren skal så langt det er nødvendig selger har fått kunnskap om budet), kan budet giver. Kravet til skriftlighet gjelder også avvikling av budrunden. I forbruker og mulig holde budgiverne skriftlig ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budforhøyelser og motbud, aksept eller forhold (dvs. der oppdragsgiver er for- orientert om nye og høyere bud og budgiver frem til akseptfristens utløp, med avslag fra selger. Før formidling av bud bruker) skal megleren ikke formidle bud eventuelle forbehold. Megler skal så mindre budet før denne tid avslås av selger til oppdragsgiver skal megler innhente med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 snart som mulig bekrefte skriftlig overfor eller budgiver får melding om at eiendommen gyldig legitimasjon og signatur fra bud- første virkedag etter siste annonserte budgivere at budene deres er mottatt. er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi giver. Kravet til legitimasjon og signatur visning. Etter denne fristen bør bud- bud på flere eiendommer samtidigdersom man er oppfylt for budgivere som benytter givere ikke sette en kortere akseptfrist 7. Etter at handel har kommet i stand, eller ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). e-signatur, eksempelvis BankID eller enn at megler har mulighet til, så langt dersom en budrunde avsluttes uten at MinID. Med skriftlige bud menes også det er nødvendig, å orientere oppdrags- handel er kommet i stand, kan en 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere elektroniske meldinger som e-post og giver, budgivere og øvrige interessenter budgiver kreve kopi av budjournalen i ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet SMS når informasjonen i disse er om bud og forbehold. Det bør ikke gis anonymisert form. til å akseptere høyeste bud. tilgjengelig også for ettertiden. bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til 3. Et bud bør inneholde eiendommens med en frist som åpenbart er for kort til selger uten ugrunnet opphold etter at budgiver innen akseptfristens utløp er det adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, at megleren kan avvikle budrunden på handel er kommet i stand. Dersom det inngått en bindende avtale. budgivers kontaktinformasjon, finan en forsvarlig måte som sikrer oppdrags er viktig for budgiver å bevare sin sieringsplan, akseptfrist, overtakelses giver og interessenter et tilstrekkelig anonymitet, bør budet fremmes gjennom 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til dato og eventuelle forbehold som for grunnlag for sine handlingsvalg, vil fullmektig. kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et eksempel usikker finansiering, salg av megler fraråde budgiver å stille slik frist. bindende tilbud som medfører at det fore- ligger en avtale om salg av eiendommen der- som budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - [email protected] BUDSKJEMA EIENDOMSMEGLER DAHL Dato for salgsoppgave: 27.11.2020 Oppdragsnummer: 1-19-00227 Bud på eiendommen: Påfør tomtenr: Navn: Fødselsnummer: Navn: Fødselsnummer: Adresse: Telefon arbeid: Mobil: Epost: Telefon privat: Gir herved bindende bud stort Kr.: Kr. (bokstaver): på ovennevnte eiendom, + omkostninger iht. salgsoppgave FINANSIERINGSPLAN Bank: Telefon saksbehandler: Epost saksbehandler: Finansieres kjøpet med egenkapital kryss av her: Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er handel er inngått. Der det er flere budgivere forutsettes det at meglers kommunikasjon i budrunden skjer med én av juridisk bindende for både selger og kjøper dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede bekrefter å budgiverne og at det foreligger tilstrekkelig fullmakt til budforhøyelser etc. mellom budgiverne, med mindre annet være kjent med salgsoppgavens innhold. Undertegnede er kjent med at budet sammen med budgivers navn vil bli er uttrykkelig presisert overfor ansvarlig megler på oppdraget. Den som har fullmakt til å håndtere budgivningen på ført i meglers budjournal, og at megler er forpliktet til å fremlegge komplett budjournal for kjøper og selger etter at vegne av samtlige budgivere bes oppgi sin kontaktinformasjon i budskjemaet. Ønsket overtakelsesdato: Budet er bindende fram til Klokken: dato/år:* Eventuelle forbehold * Med mindre annet fremgår av dette budskjema, er budet bindende til klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Sted/dato: Budgivers underskrift: Budgivers underskrift: Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Skjer ikke dette kort tid etter innlevering av bud, må budgiver kontakte megler direkte. Ansvarlig megler har sett legitimasjon av budgiver(e) : sign. ansvarlig megler BUDSKJEMA SIDE 2 Budgiver må legitimere seg ved innlevering av første bud. Har du ikke gjort dette tidligere er det påkrevet med legitimasjon. Du kan legge førerkort, bankkort, eller annen gyldig legitimasjon i rammen under. Ta bilde av side 1 og 2 i budskjemaet, og send som MMS eller e-post direkte til megler. Erik Børresens Allé 9 • 3015 Drammen • Tlf. 32 21 96 00 • Fax 32 21 96 01 • Org.nr. 912 352 331 MVA