INVESTEER MEE ibis budget brugge-west Vlak bij Korte voorstelling

Wie zijn we? Missie & visie

Bricks & Leisure Vastgoed, kortweg Bel-Vastgoed, is een dyna- Bricks & Leisure wil zijn klanten kwalitatief beleggingsgeluk mische projectontwikkelaar die hotels en vakantieparken uit- garanderen door met hen te investeren in exploitatievastgoed. bouwt in België. We maken deel uit van een sterke Belgische Het hanteert daarvoor een langetermijnvisie, zodat klanten holding met meer dan veertig jaar vastgoedervaring. Samen uitzicht hebben op een mooi groeipotentieel en met plezier met klanten, overheden, exploitatiepartners en investeer- terugkomen. ders realiseren we toeristische projecten op goed gelegen Vastgoed dat vroeger alleen beschikbaar was voor de rijken, wordt locaties. nu toegankelijk voor iedereen. Bovendien is er de zorgeloosheid van exploitatievastgoed: een professionele uitbater neemt het Historie beheer van het vastgoed over. Beleggers hoeven zich dus geen zorgen te maken over klassieke problemen als wanbetalingen, Veertig jaar geleden begonnen we met de toeristische verhuur huurschade en leegstand. van tweede verblijven aan de Belgische kust. Sindsdien Als ervaren projectontwikkelaar realiseert Bricks & Leisure al zijn bouwden we heel veel expertise op, die we vandaag gebruiken projecten tegen de beste prijzen en werkt het voortdurend aan om onze activiteiten uit te breiden in onder meer Limburg en zijn efficiëntie. de Ardennen. We realiseren er onder andere projecten rond beleggingsvastgoed.

2 Oostende Chateau Beau Regard Zeebrugge Oostende Harbour View

Chateau les Terrasses II Le Breton Oostende

Green Garden Sea View De Haan Oostende

Res. Langelus Koksijde Promenade De Haan Koksijde

Oostduinkerke

Malo Promenade De panne Plaza II

Malo les Bains FR Arcade Villa Bray-Dunes FR Oostduinkerke Wenduine Oostende Bcity Les Hirondelles Villa Blankenberge Chaterau Tuillerie De srtandwandeling Blankenberge

Oostende Chateau Beau Sejour Ostendia Oostende Sea garden Chateau Val Rose I & II Chateau Val Chateau Epernay Oostende Middelkerke Villa Pompidou Chateau Lastours Bray-Dunes FR Blankenberge

Nieuwpoort Promenade I & II Chateau le Paradis II Chateau La Rose Nieuwpoort Nieuwpoort Oostende Oostende Oostende Oostende De Panne Beau Soleil

Westende Villa les Peuplier Res. Harwich Nieuwpoort Res. Melbourn Res. soutaerd Bray-Dunes FR Oostende Villa Normandie Villa Res. Elisabeth Blutsyde Promenade Nieuwpoort Plaza Oostende Bredene Chaterau Belvedere Oostende Zon & Zee Pelikaan Brussel Westende Oostduinkerke Plaza III Crystal Residence Villa Emeline I Beaufort Chateau Les Terrasses I Chateau Les Terrasses Oostduinkerke Oostende Oostduinkerke Oostende

Zoniënwoud Brussel Chateau Grand Jour Oostende De Panne De Panne Rode Kruis Saint James Oostende Conchaa Villa Emeline II Villa Pompidou II Res. Eroica Sea Port Brussel Chateau Beaulieu ??? Oostduinkerke Bray-Dunes FR Zeebrugge Blankenberge

Oosrende Eurogardens Chateau Beau Rivage Res. Du Parc Chateau Maison Oostende Blanche I & II Oostende De Panne Res. Zeehelden Oostende Oostende Oostende Chateau Martinique Blankenberge Oostende Chateau Les Dunes Chateau Juan Les Pint Zonnewende Chateau La Sabliere Zeebrugge Blankenberge Chateau

Festival du soleil III Festival du Soleil Sea Garden Village IV Petit Sable I & II Chatteau Le Paradis I Zeebrugge Blankenberge De Haan Oostende Chateau Pavie Siesta Oostende Seagull Mariakerke

Oostduinkerke Chateau Guadeloupe Mar del Sol

Oostende Chateau Hermitage Oostduinkerke Promenade st. André Villa Chateau Tropezina Oostende Oostende Oostende Oostende Oostende Oostduinkerke Oostduinkerke Oostduinkerke Sea Harbour I & II Chateau du Centre IV Chateau du Centre Oostende De Panne Chateau Bel Air De Panne Plaza

Dumonceau

Oostende Brussel Oostende

Res. Belle Iles Etoille des Dunes Oostende Chateau du Centre V Chateau du Centre Bray-Dunes FR Les Mouettes Bray-Dunes FR

Bray-Dunes FR III Chateau du Centre Chateau Bel Rive I-II Res. Silhouet Oostende Da Vinci Miramar Oostduinkerke Villa De Vreugde Villa

Oostende Waregem Blankenberge

Chateau Fontaine Bleau Chateau La Tuillerie II Sablon Wenduine Brussel Bray-Dunes Rietpanne I Brussel Palais Picon Le Cygne Blankenberge De Panne Oostduinkerke Plaza I Eurosquare

Oostduinkerke Blankenberge Chateau Rotessa

Porte Jacqmain Brussel Europark

Oostende Brussel Res. Zon & Zee Brussel Brussel Botanique Woluwe Gardens Woluwe Zeezicht

Villa Moorea Brussel Mariakerke - Oostende

Oostduinkerke Century Gardens

Jubelpark Oostende Brussel Old Madou Chateau du Centre England I & II Chateau D’issan Brussel Jourdan River Side Oostende Brussel Oostende Brussel

3 Wie is wie?

EXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ PARTICULIERE IBIS INVESTEERDERS

EXPLOITATIE VASTGOED DOCHTER

4 Wat is investeren in hotelvastgoed?

Het concept van investeren in hotelkamers wordt steeds populairder. Het onderwerp was onlangs zelfs prominent aanwezig in tal van nationale media. VRT Nieuws, Het Nieuwsblad, Het Laatste Nieuws, De Morgen, Knack, RTBF …: allemaal brachten ze krachtige reportages. De massale aandacht hoeft niet te verbazen, want steeds meer particuliere beleggers zijn gewonnen voor de zorgeloosheid en zien het als een alternatief voor het spaarboekje.

België heeft meer nood aan snelweghotels. Dat besluit projectontwikkelaar Thomas Lecluse in een interview met de nationale zender Kanaal Z. Ons land telt er immers opvallend weinig. Het hotel ibis Budget in Jabbeke wil een antwoord bieden op de bestaande vraag. De doelgroep bestaat uit buitenlandse vrachtwagenchauffeurs, zakenmensen en toeristen die een budgetvriendelijk alternatief zoeken buiten de stad. De nabijheid van Brugge en de Vlaamse kust is bovendien een van de grootste troeven. Investeerders kunnen meestappen in het project door te beleggen in een van de hotelkamers.

5 UK Oorsprong Overzicht kamerprijzen in Europa

Het concept van investeren in hotelvastgoed is in Amerika al bekend Hotel Verta London sinds de jaren 1950. Het wereldberoemde hotelconcern Marriott was € 342 857 / kamer trendsetter. Grote namen als Hilton en InterContinental volgden snel en zo is de formule sinds eind jaren negentig heel populair in de VS. Bricks The Cavendish London & Leisure geeft u de mogelijkheid om een kamer aan te kopen bij ibis € 869 565 / kamer Budget Brugge-West.

ibis Styles Zeebrugge € 165 000 / kamer

Kempinski Brugge € 138 298 / kamer

Marriott Champs-Elysées € 1 119 792 / kamer

SPANJE Hesperia Madrid € 467 836 / kamer

Las Dunas Marbella € 400 000 / kamer

6 BELGIË

DUITSLAND “Een stabiel en goed draaiend hotel focust op meerdere doelgroepen tijdens weekdagen en weekends” - Thomas Montauban

FRANKRIJK

Sofitel Arc Triomphe € 325 926 / kamer

Royal Riviera ST Jean Cap Ferrat € 397 959 / kamer

Hotel Palace Barcelona € 544 000 / kamer

Bron: HVS 7 De voordelen van hotelvastgoed 1 de investering is zorgeloos Wie hotelvastgoed koopt, geeft al het werk uit handen aan een “U hoeft er nooit meer professionele uitbater. Particuliere beleggers hoeven dus niet, zoals bij klassiek vastgoed, panden persoonlijk te beheren. Het naar om te kijken” centraal beheer is in handen van een professioneel management- team.

2 de investering biedt zekerheid en veiligheid Investeerders bekomen inkomsten uit de kamers, de bar, het restaurant, de vergaderzalen ... Via een poolsysteem wordt de “Dankzij het poolsysteem worden winst hierop verdeeld. Negentig procent van de winst komt toe de winsten gelijk verdeeld. aan de investeerder. Daarbij is het van geen belang of uw kamer Ongeacht of een kamer verhuurd of of die ernaast verhuurd wordt: de opbrengsten worden gelijk niet verhuurd werd” verdeeld. - Cedric Boone

8 3 huuropbrengst In hotels gaat veel geld om. Kameromzetten tussen de 15.000 en 40.000 “Een gemiddelde hotelkamer bracht euro zijn geen uitzondering. Dankzij een franchiseovereenkomst maakt Bricks & Leisure gebruik van de professionele sales- en marketingkennis van in 2012 in België € 9.000 op” Accor waardoor het hotel op de best mogelijke manier wordt uitgebaat. Dankzij die efficiënte werkwijze worden de opbrengsten gemaximaliseerd. - Studie Howarth (2012)

4 dezelfde voordelen als bij klassiek vastgoed “Hotelvastgoed heeft dezelfde eigen- Wie eigenaar wordt van een hotelkamer, geniet van dezelfde voordelen als schappen als klassiek vastgoed: u bij klassiek vastgoed: u kan kopen, schenken, erven … U wordt bovendien kan het ook verkopen, schenken, eigenaar via notariële akte en daardoor heeft u iets tastbaars in handen. U erven ...” kan alleen de kamer niet zelf gebruiken.

5 minder belastingen en fiscale optimalisatie Eigenaars van hotelkamers kunnen hun belegging fiscaal optimaliseren, “Onze beleggingsadviseurs nemen zowel als particulier als met een vennootschap. Wie leent om in hotelvast- uw persoonlijke situatie onder de goed te investeren, kan dat aan lage rentevoeten en geniet ook hier van loep en vertellen u hoeveel belastin- aanzienlijke fiscale voordelen. Onze beleggingsadviseurs nemen uw per- gen u kunt optimaliseren” soonlijke situatie onder de loep en helpen u te optimaliseren.

9 Maak kennis met ibis Budget Brugge-West

Het ibis-hotel in Jabbeke bevindt zich op een absolute toplocatie. Centraal gelegen vlak naast de E40 is het vlot bereikbaar vanuit alle uithoeken van het land. Ook commercieel gezien is de ligging uniek: er zijn vier belangrijke bezoekers- en inkomstenstromen.

Vier inkomstenstromen

kameropbrengsten supplement- en parkinginkomsten

Hotels halen stevige bezettingsgraden Alle extra’s die een hotel aanbiedt aan dankzij de verschillende doelgroepen. zijn klanten, leveren u meer opbrengsten Hoe meer overnachtingen, hoe hoger uw op, bijvoorbeeld de shuttlediensten naar opbrengst. de kust en Brugge.

barinkomsten seminarie-inkomsten Per ontbijt dat wordt verkocht, deelt ook Dankzij de unieke locatie langs de E40 u in de opbrengsten. Dat geldt ook voor is er een grote vraag naar recepties, inkomsten uit de bar. trainingen, meetings en andere evene- menten. Bovendien nodigen bedrijven vaak mensen uit die overnachten in het hotel, wat uw opbrengst dubbel ten goede komt.

10 Voorbeeld render van een hotel (niet-bindend)

11 Voorbeeld mogelijke inrichting

12 Voorbeeld mogelijke inrichting

13 “Kent u een betere locatie voor een hotel?”

Twee bezoekersstromen Reizigers E40

Het ibis Budget-hotel in Brugge-West is het eerste hotel langs de weg van het Noord-Franse Calais naar België. Het is gelegen naast de belangrijke autosnelweg E40, vlak bij een groot en populair tankstation dat vaak dienst doet als stopplaats om na een lange en vermoeiende rit even uit te blazen. Dagelijks rijden gemiddeld 60.000 voertuigen over het stukje Belgische asfalt, vlak bij het ibis Budget-hotel.

Toeristen in Brugge

De West-Vlaamse hoofdplaats Brugge ligt op amper een steenworp van Jabbeke. Het historische centrum trekt jaarlijks maar liefst vijf miljoen toeristen. Voor zij die de hoge hoteltarieven in de Brugse binnenstad willen vermijden, is het ibis Budget-hotel in Brugge-West een uitstekend alternatief.

14 West - Vlaanderen Brussel N9 1 Total Tankstation 2 Klein Strand

OOSTENDE BRUGGE 10 min 10 min

N367

E40 2 E32 1 E40 CALAIS 50 min

BRUSSEL N368 10 min

15 Zorgeloze & professionele verhuur van uw vastgoed

De kracht van een vertrouwde merknaam wie is accor? ibis: comfort - uniek design - all-inclusive

Met meer dan 460.000 kamers in 3.700 hotels verspreid over 92 ibis, een dochteronderneming van Accor, is een gastvrije keten met landen, mag Accor zich een topspeler noemen binnen de hotelwereld. een brede waaier aan betaalbare hotels. Binnen de ibis-familie bestaan De Franse multinational probeert de behoeften en verwachtingen van drie verschillende concepten: ibis, ibis Styles en ibis Budget. We maken de business- en leisureklanten te rijmen met zijn bestaande concepten. gebruik van franchiseformules, en tegelijk straalt iedere vestiging een Accor is een ruimdenkende en ervaren onderneming die innovatie hoog unieke sfeer uit. Wereldwijd zijn er al meer dan duizend rendabele ibis- in zijn vaandel draagt. hotels en dat aantal blijft stijgen.

Hoe werken we samen? Budget

De combinatie van de bekwame exploitatie van Bricks & Leisure Een ibis Budget-hotel biedt zijn klanten comfortabele bedden en de sterke merknaam van ibis mondt uit in een lucratieve situ- en een onbeperkt ontbijtbuffet tegen een zachte prijs. De atie voor alle partijen. De geoliede marketingmachine achter het frisse kleuren en het nieuwe design van de kamers ademen vertrouwde merk maakt namelijk een wereld van verschil. Dankzij gastvrijheid uit. U geniet er van een goede nachtrust in de mooiste onze vakkundige aanpak wordt ook dit ibis Budget-hotel een steden. succes.

“Bijna iedereen heeft al eens in een ibis-hotel geslapen”

16 De bekende ibis-merken

Optimaal genieten Comfort voor Comfort, design, voor de beste prijs een budgetprijs all-in prijzen

Dag en nacht zijn onze Een slimme keuze voor de Elk ibis Styles-hotel is uniek, teams beschikbaar om aan uw juiste prijs. U bent er immers maar ze delen allemaal wensen te voldoen, en u de voor een goede nachtrust. dezelfde energie, pit en best mogelijke service te persoonlijkheid! bieden.

17 Een snelle en efficiënte doorverkoop

Wie investeert in hotelvastgoed, wil op een bepaald moment misschien zijn hotelkamer verkopen. Dat kan verschillende redenen hebben, en bovenal is zo’n doorverkoop erg eenvoudig. De mogelijkheden:

Bestaande eigenaars Herverkoopservice

De meeste kamers worden intern doorverkocht. Hotelkamers leveren U kan ook gebruikmaken van de herverkoopservice van Bricks op termijn goede rendementen op. De overdracht kan zeer snel & Leisure. Wie zo doorverkoopt, hoeft zich geen zorgen meer te gebeuren en het vastgoed zal telkens aan correcte, marktconforme maken over het verkoopsproces. Bricks & Leisure kan prat gaan prijzen verhandeld worden. op een grondige kennis van de hotelmarkt en werkt daarenboven samen met wereldspelers als Accor, Radisson Blu, Holiday Suites ...

18 19 Neem contact op met ons via onderstaande kanalen: www.hotelinvestering-e40.be [email protected] 0800/11.111

Belangrijk: Merk op, dit is geen aanbod in het kader van de prospectuswet. Investeren in hotelkamers betekent een investering van boven de 100.000 euro. Het huurinkomen hangt af van de bezettingsgraad, noch Accor, ibis, Industrie Hotelière of de bouwheer geven garanties. Er wordt geen garantie verstrekt met betrekking tot minimumbezettingsgraad, exploitatieresultaat noch rendement. De uiteenzetting door de promotor/verkoper en de verbintenis van de exploitant zijn een inspanningsverbintenis, geen resultaatverbintenis. De Europese financiële wetgeving verplicht er ons op te wijzen dat alle voorgestelde gegevens gebaseerd zijn op realistische cijfers uit het verleden met hypothese en prognoses die echter geen garantie zijn voor de toekomst, waarbij in tijden van laagconjunctuur of crisis de opbrengst zelfs kan herleid worden tot nul of negatief.